1 комнатная сталинка планировка: Сталинка планировка, год, серия, высота полоков, план, перекрытия

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Как появились сталинки
• 2 Как выглядит сталинка
• 3 Возможна ли перепланировка сталинки

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

   сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

   дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Вернуться к оглавлению

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров.

Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Вернуться к оглавлению

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

фото новинок дизайнаВарианты планировки и дизайна

Автор обзора: Архитектурное бюро «Атлант»

Сталинками называют дома возведенные в период с 30-х по 50-е годы 20-го века. К ним не относятся бараки и общежития. Это престижное жилье, находящееся в центре любого города. Но с течением времени каждому хочется внести какие-либо корректировки в планировку квартиры, сделать капитальный ремонт.

• Отличия квартир сталинской постройки

• Для чего нужна перепланировка сталинки

• Возможность перепланировки

• Предложения от дизайнеров

• Фото планировки сталинки

Отличия квартир сталинской постройки

Существенное различие между домами внесла война. Различие сказывается не только в фасаде зданий, но и в типовой планировке сталинки.

Довоенные постройки неограниченные во времени и ресурсах возводились тщательно. Особое внимание уделялось удобству планировки, архитектурному изяществу, внешнему и внутреннему размаху. Однокомнатные квартиры не предусматривались. Но в те года отсутствовал централизованный газопровод, дома были оснащены дровяными плитами с дымоходами и титанами для подогрева воды. На сегодняшний день это играет большую роль при возможной перепланировке.

Послевоенные дома возводились значительно быстрее. Людям негде было жить, было принято решение строить коммуналки, однокомнатные квартиры, изменить планировку двухкомнатной сталинки. Но наряду с бюджетными зданиями возводилось элитное, номенклатурное жилье.

Отличительной чертой построек данной эпохи является высокий, более 3-х метров, потолок. Чтобы не нарушать соразмерность, минимальная площадь комнаты составляет 15м2. Толщина внешних стен до 1м с большими оконными проемами и широкими подоконниками надежно защищает помещение от внешнего шума и холода.

Для чего нужна перепланировка сталинки

При строительстве «рабочих» сталинок, в проекте не предусматривалась ванная комната.

Впоследствии жители сами стали обустраивать душевые и ванны в коридоре, либо занимать часть кухни. Это не совсем комфортно и делалось абсолютно не правильно. За счет переделки уменьшалась площадь кухни, либо сужался коридор.

Коридорного типа квартиры имеют изолированные комнаты большого размера и узкие длинные коридоры. В настоящее время большинство бывших коммуналок стали полноценными квартирами. Наличие длинного тоннеля придает дискомфорт и угнетает.

Планировка угловой сталинки зачастую имеет проходную большую комнату и выходящие в нее две спальни. Это не очень удобно в плане эксплуатации квартиры.

На сегодняшний день дизайнеры-архитекторы предлагают владельцам квартир сталинской эпохи многочисленные варианты изменения в расположении комнат. Наличие внутренних опорных колонн и ригелей позволяет без проблем вносить изменения внутри помещения. При согласовании такие проекты практически не получают возражений.

Возможность перепланировки

Основной отличительной чертой построек времен сталинской эпохи является отсутствие капитальных стен внутри здания. С целью облегчения и укрепления конструкции при возведении жилого дома использовались внутренние колонны и ригеля. На них возлагалась вся несущая нагрузка. Поэтому, в архитектурном понимании, такие квартиры легко поддаются перепланировке.

Хотя комнаты имеют большую площадь, многих владельцев квартир угнетают длинные узкие коридоры. Они обращаются к дизайнерам с просьбой разработать варианты и по возможности показать фото планировки сталинки с похожим расположением помещений.

Специалисты с удовольствием берутся за данные предложения, так как высокие потолки и возможность беспроблемного сноса перегородок встретишь не часто.

Предложения от дизайнеров

Сталинки обладают колоссальными возможностями для внесения кардинальных изменений в планировку. Минимум капитальных стен позволяет легко реконструировать помещение.

В первую очередь под перепланировку попадает коридор. За счет него можно изменить площадь любой комнаты и конфигурацию прихожей. В планировке трехкомнатной сталинки есть возможность сделать большую гостиную за счет объединения коридора и наибольшей комнаты.

Некоторые владельцы квартир не видят смысла в большом количестве небольших комнат. Они предпочитают масштабные размеры с объемной меблировкой. Для них вполне комфортно переделать 3-х комнатную квартиру в двушку.

Объединить смежные комнаты в одну и сделать просторную спальню, соединить кухню и гостиную, превратив их в столовую.

Для сталинки не проблема увеличить жилую площадь. В послевоенное время началось строительство однокомнатных квартир. Площадь такого помещения согласно планировке сталинки 50 кв. м. и полное отсутствие спальни не совсем комфортно.

Просторную комнату можно разделить на два, а можно обустроить бельэтаж. Высоту потолка 3м разделить на 2 и 1 таким образом получиться небольшая спальня. Такая перестройка не потребует дополнительного согласования и оплаты за появившиеся квадратные метры.

Другой вариант перепланировки однокомнатной квартиры, это преобразование в студию. Демонтаж всех перегородок. Отделка колонн и ригелей, обустройство спального места на бельэтаже и комфортная квартира для одинокого человека или молодой семьи готова.

Кроме перепланировки квартиры сталинской эпохи, для жителей первых и последних этажей есть возможность обустроить дополнительные помещения.

Сталинские дома строились без подвалов. Все инженерные сети располагаются под первым этажом. И, чтобы произвести ремонтные работы, приходится обращаться к жителям квартир и вскрывать полы.

Чтобы избежать подобного неудобства можно спроектировать и обустроить подвальное помещение. Хранить там заготовки на зиму и другой скарб. В то же время откроется доступ к коммуникациям.

Сталинки, как правило, имеют двускатную кровлю и владельцы квартир, расположенных на последнем этаже, могут обустроить мансардную комнату. Для этого надо грамотно составить проект, обосновать свое желание, согласовать его в соответствующих органах и только после этого приступить к реконструкции. Безусловно трудоемкий длительный процесс, но он оправдает себя.

Фото планировки сталинки

Пожалуйста, сделайте репост;)

Scroll UpAdblock
detector

Сталинка в архитектуре — HiSoUR История культуры — Hi So You Are , преимущественно в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).

«Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2-х этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление. Стволами не считаются другие виды жилых домов, возведенных в период правления И. В. Сталина: казармы, кирпичные дома без хозяйственных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и варианты
Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинский дом» и (реже) «сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, во время правления которого были построены эти дома. Название «сталинский дом» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», реже употребляется выражение «сталинская квартира». Кроме того, используются наименования «полноразмерная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здания делятся на довоенные и послевоенные. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструктивизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 гг. Строились здания переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с почти полным отсутствием какого-либо декора. Такие полусталинки-полухрущевки («рваные сталинки») в большом количестве можно встретить в Москве и других городах страны. В частности, домами такого типа застроена северная часть улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «потрёпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам, изложенным в СНиП от 1954.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве вводятся типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, происходит отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, возводятся сталины по типовым проектам.

Резко сократилось строительство сталинских домов в 1958 году, когда были сокращены ориентиры промышленного массового домостроения и удешевления строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых» хрущевок “. Индивидуальные сталинские дома строились по инерции до 19 века.60.

Планы
Обычно квартира Сталина имеет значительное количество комнат – обычно три-четыре, редко две и более четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как отдельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинах обычно объединяют две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная – 32-50 м²;
2-комнатная – 44-70 м²;
3-комнатная – 57-85 м²;
4-комнатная – 80-110 м².
Поздние сталинки, возведенные в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, были спроектированы в соответствии со СНиП от 1954. В соответствии со СНиП все жилые дома делились на 3 класса – I (высший), II, III – в зависимости от их долговечности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинках должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, хозяйственную кладовую площадью не менее 0,6 м 2 или встроенные шкафы . Высота потолков в жилых комнатах устанавливалась не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Здания низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть спроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации – с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурное (элитное) жилье
Номенклатурные дома (также «ведомственное жилье» («ведомственное») строились для высших слоев советского общества. В них, в основном, жили партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые чины, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя-четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные санузлы, первоначально большие, обычно изолированные комнаты площадью от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах с 3-4 комнатами и более, при односемейном проживании их владельцы могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. д. На нижних этажах таких домов располагались квартиры с таким же количеством комнат и аналогичная планировка может быть выделена под коммунальный поселок, в том числе под зону обслуживания сотрудников охраны, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и бедный декор, сами здания большие, с высокой антресолью. При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытия – железобетонные или комбинированные. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто есть индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания данного типа возводились в центре города, с устройством проспектов и центральных улиц, вблизи площадей. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Рядовые дома
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто для коммуналки) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры – изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в номенклатурных домах (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты. Архитектура утилитарная, украшений нет, фасады почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурили, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинских нет мусорки и лифта — это из-за их нижних этажей.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенным типом рядовой стали малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако строились более внушительные трехэтажные доходные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухместные коттеджи.

Малоэтажные сталинки строились в послевоенный период до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее разработанной типовой серии, которая включала несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехподъездные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство применялось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало применения дефицитной строительной техники, могло вестись малоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, и строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвища таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Петербурге распространено название «немецкие дачи» из-за их малой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годов, в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных зданий: стены из кирпича с пустотелой кладкой или шлакоблоками, деревянные перекрытия, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах отсутствовало центральное водоснабжение и канализация – в качестве туалетных комнат использовались лофты-клозеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «капитальными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажная застройка строилась блоками с расположением 10-30 двухэтажных однотипных домов по периметру и в глубине. Однотипное строительство стало предвестником хрущевского массового строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типовых малоэтажных сталинок имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955.

Типичные сталинки
В первой половине 1950-х годов в целях ускорения обеспечения населения жильем началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, типовые сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типовые сталинки довольно многочисленны в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталинки серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, МГ-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08 были построены в Москве. В Ленинграде строились дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельных технологий. Знаменитыми «панельными сталинками» являются дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Строительство
Основным строительным материалом, используемым при строительстве сталинских домов, является кирпич. В довоенных постройках использовался в основном красный керамический кирпич, в более поздних – белый силикатный. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие – 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в столбиках с деревянными перекрытиями был менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонными.

Помимо традиционной для жилых домов конструкции стен, в сталинках применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничных клеток были выполнены из кирпича. Междуквартирных и межквартирных несущих стен не было – вместо них строились колонны из кирпича, иногда – из железобетона. На колонны и наружные несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки – шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с обратной засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х – начале 1950-х годов первые крупнопанельные дома строились по каркасно-панельной, а позже и по бескаркасной схеме.

Сталинские высотки строятся на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальными конструкциями.

Снаружи сталинские дома покрывали штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовывать камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «излишествами» и до начала массового строительства хрущевок обветшалые сталинские дома строились без литья и часто без штукатурки. Пропали и штукатурки домов, которые находились в стадии строительства и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно выполняются из деревянных щитов, обшитых сеткой из гонта и оштукатуренных. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позднее – свайная. Для больших домов фундаменты сооружали из железобетона, для кирпичных и цокольных использовали бетонные фундаменты для малоэтажных домов.

Перекрытия в сталинских домах чаще всего деревянные или комбинированные – в местах санузлов используется бетон. Деревянные полы клали по деревянным балкам в виде бревна или бруса, иногда по стальным балкам. В домах выше 2-х этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов сделаны лестницы и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлическими конструкциями с последующей монолитной заливкой.

В самых крупных «номенклатурных» сталинских домах также применялись железобетонные перекрытия — преимущественно монолитные. В послевоенных сталинках с начала 1950-х годов уже применялись сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двух- или многоскатная, образующая большой чердак; стропила и обрешетка – деревянные. В качестве кровельного материала использовали шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Большие дома имеют внушительные подвалы. Некоторые сталинки (в том числе и послевоенные) имеют бомбоубежища для военных случаев.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух или более стальных балках, которая отливалась по месту. В домах 50-х годов постройки уже применялись плиты перекрытий.

Высота потолков в сталинках, как правило, не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммуналку – нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха. Первый этаж здания часто надстраивали выше – в нем располагались магазины, почта и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках – централизованные, санузел – раздельный при наличии ванны, смежный при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть санузла – санузел состоял только из умывальника и унитаза. При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые устанавливали на кухнях или перепланировали для увеличения площади санузла. В некоторых проектах двухэтажных домов водопровод с канализацией отсутствовал, а туалет выполнялся в виде люфта-клозета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление – водяное, преимущественно центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой. Есть также дома со встроенными котельными – дома, позднее большинство этих зданий все же были подключены к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах – с центральным отоплением и с печкой. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже были подключены к центральному отоплению или в них были установлены газовые котлы.

При строительстве стали в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году). Для приготовления пищи на кухнях ставились дровяные печи. Для их работы в конструкции дымоходов были предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным – для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвалах или дровяных сараях, которые устраивались во дворах. При газификации городов в сталинках были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены газовыми колонками, некоторые дома были подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в сталинках естественная вытяжная, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней было небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной комнате было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства. Когда электричество было отключено, окно позволяло пользоваться ванной комнатой. Позже окно между кухней и ванной отошло к хрущевкам и ранним галифе.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент строительства проводка была проложена с большим запасом мощности, а сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно располагались в кухнях. Также на кухнях часто имелся зимний холодильник – чулан под окном, вынесенный на улицу. Так как во время строительства домов электрический холодильник не был доступен большинству населения, зимой такой холодильник пригодился для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070. Срок службы послевоенных стволов – 150 лет, нормативный срок сноса – 2095-2105 гг.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем – дополнительно 40-50 лет. В случае проведения капитального ремонта с заменой кровли и процентом износа по оценке БТИ и в соответствии с техническим паспортом менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60-60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — достаточно престижное жилье. В первую очередь это связано с высокой надежностью зданий: прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокую теплоизоляцию сталинских домов обеспечивают толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или (предпочтительно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многоскатная жесткая крыша сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет – против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинках нет подвала – этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-погреб.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оборудованных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет получать качественную и недорогую горячую воду круглый год. Предусмотренный конструкцией дома мощный «топочный» дымоход имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На подъезде сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, в сталинских домах рабочего класса и в районных городах — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир, дом не создает впечатления «муравейника» и позволяет узнать в лицо всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурной поддержкой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые участки с густым озеленением.

В 1990-е годы спрос на сталинки был чрезвычайно высок – это было лучшее жилье постройки советского периода. Позже, с началом строительства делового и элитного жилья, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и в меньшей степени водопровод и канализация в большинстве стильнелей сохранились со времен постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не рассчитаны на современные электроприборы (стиральные машины и др.). В ряде свай крыша также давно не ремонтировалась и течет. Деревянные потолки пожароопасны и склонны к гниению при регулярном намокании. Как правило, фасады домов изнашиваются, отваливается штукатурка и лепнина. Водосточные трубы у сталинских домов наружные, при их повреждении происходит намокание стен, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажных сталинках нет подвала. Разводка воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо въезд в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы ускоряют ветхость.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещений, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих высотных 6-этажных стали, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных домов до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домовую сеть.

В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, проекта бани нет. В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормального» санузла нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

В многоквартирных сталинках (3 и более комнат), в том числе «номенклатурных», одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общего помещения (гостиной, столовой, домашнего кинотеатра и т.д.) это не доставляет проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого. К тому же во многих сталинках относительно маленькие кухни. Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура – ​​в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жилье
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах. Шлакоблочные «сталинки» в значительном количестве присутствуют в районе улицы Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтайской, станции метро «Автово». Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже тех, что расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Типовые планировки квартир

За последние десять лет представления о хорошем жилье претерпели сильные изменения. Если раньше все планировки были стандартными, то сегодня все больше людей предпочитают покупать жилье с так называемыми свободными планировками. В таких квартирах есть только несущие стены, которые делят квартиры между собой. Все остальное покупатель жилья делает самостоятельно и за свой счет.

Для того, чтобы создать свою планировку, совсем не обязательно строить капитальные стены. Если вы покупаете квартиру в старом жилом фонде, то часть стен можно наоборот снести. Но для этого следует предварительно ознакомиться с видами раскладок.

Дореволюционные постройки

Обычно это красивые здания, расположенные в историческом центре любого города. ранее это были частные особняки, их высота не превышала четырех этажей. После реконструкции особняк превратился в доходный дом. Здания похожи друг на друга, в них проведено несколько ремонтов, в том числе капитальных.

Такие квартиры нельзя отнести к ветхому жилью, несмотря на дореволюционную постройку. Предлагаемые в них квартиры имеют несколько просторных комнат. Планировки квартир совершенно разные, так как каждый особняк строился по индивидуальному проекту. Здесь часто делают перепланировку, есть возможность обустроить двухуровневые квартиры. Кстати, такие дома очень ценятся в Европе. Купить квартиру в них можно только на аукционе. И жители также обязуются поддерживать внешний вид здания.

Советские квартиры «сталинки»

С 1930-х годов стали строиться дома в стиле «советский ампир». Это стандартные квартирные «коробки» высотой от 3 до 5 этажей. Квартиры здесь чаще всего коммунальные, то есть внутрикомнатные двери ведут в комнаты вдоль длинного коридора. В конце есть кухня и ванная комната. Потолки высокие. Сегодня «Сталинка» ценится тем, что такую ​​коммуналку легко превратить в собственные особняки. Только вот стоимость ремонта будет очень высока.

Эпоха «хрущевок»

После 1960-х стали строить многоквартирные дома по проекту Хрущева. Квартиры в них небольшие – кухня размером не более 6 квадратных метров, комнаты проходные или смежные, крохотный коридор, санузел обычно совмещен. Дома – панельные, реже – кирпичные. Строить из панелей намного быстрее, но качество строительства намного хуже. В таких домах холодно, между панелями образуются швы, потолки и полы кривые. Делать ремонт в таком доме – сомнительное удовольствие, так как все эти проблемы обязательно вылезут наружу. И да, свободные макеты в «хрущевке» — это из разряда фантастики. Почти все стены здесь несущие.

Советская «улучшенная»

Были в то время и квартиры улучшенной планировки. Но по своим параметрам они недалеко ушли от «хрущевки». За счет того, что дома построены из кирпича, в квартире намного теплее. Но размеры кухни все же не превышают 8 кв. метров. комнат может быть много, но они проходные, что очень неудобно. Площадь квартир небольшая.

Ленинград и «новая» планировка

В 1970-е годы в Ленинграде появились квартиры, которые можно назвать переходным вариантом от улучшенной планировки к новой. Санузел раздельный, кухня площадью 8 квадратных метров, лифт и мусоропровод в доме – вот отличительные черты ленинградской планировки.

«Новая» раскладка выглядит еще лучше.