Что лучше брежневка или хрущевка: Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

«Сталинки», «хрущевки», «брежневки» — что лучше?

    Все когда-то слышали про эти понятия «сталинка», «хрущевка», «брежневка», но знаете ли Вы об их особенностях? Это типы домов, построенные во времена СССР, сейчас же – рынок вторичного жилья. Огромное количество граждан нашей страны живет в таких домах. В каждом городе России их можно найти в огромном количестве.

    У каждого типа домов разные планировки, наличие или отсутствие определенных коммуникаций. Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и знаете особенности типа постройки, можно снизить цену у продавца, проверить, нет ли скрытых дефектов. Давайте разберемся в отличиях, найдем плюсы и минусы каждого типа домов.

   Что такое «хрущевка»

    Панельные или кирпичные дома из белого силикатного кирпича массовой однотипной постройки – вот что такое «хрущёвка», знакомая каждому. Названа она в честь Никиты Хрущева, который на тот момент начала строительства возглавлял правительство страны с 1956 по 1985 годы. Панельные дома с 1-2 комнатными квартирами стали отличным решением после Второй мировой войны, когда восстанавливались разрушенные города. Со временем они превратились в унылые, серые и однотипные кварталы.

    Можно выделить следующие особенности «хрущевок»:

— никаких архитектурных излишеств,

— скатная крыша,

— железобетонные перекрытия,

— большие окна на лестничных площадках,

— «хрущевский холодильник» под окном кухни (толщина наружной стены в этом месте пол кирпича),

— совмещенный санузел,

— наличие кладовки в квартире,

— минимальная высота потолков 2,5 м,

— квартиры обеспечены основными коммунальными удобствами,

— срок эксплуатации панельных домов сносимых серий 25-30 лет, несносимых серий – 50-60 лет, кирпичных «хрущевок» — 100-150 лет.

    Это интересно! Для чего окно в ванной в «хрущевке»? Вариант 1. При частых перебоях с электричеством позволяло пользоваться санузлом. Вариант 2. При наличии газовой колонки, в случае взрыва газовоздушной смеси, окно выбивается без причинения большого вреда стенам.

    Главной целью построения «хрущёвок» было обеспечение населения доступным жильём. Учитывая количество построенных домов и количество семей, живущих в них до сих пор, можно сказать, что с этой задачей строители и архитекторы справились. Разберём подробнее, какие преимущества есть у квартир такого типа.

Чем хороши «хрущевки»

    Дешевизна – вот чем хороши «хрущевки», это одно из главных преимуществ данного типа построек. Если Ваш бюджет на покупку квартиры сильно ограничен, выбирать не приходится. В таком случае подыщите не самые старые варианты застройки, ведь срок эксплуатации у них очень маленький. Ранние проекты «сталинских» домов сильно отличались между собой по обеспеченности коммунальными удобствами. В «хрущевках» же есть все необходимые коммуникации и они достаточно просты в ремонте. Перекрытия выполнены из негорючих железобетонных плит, что обеспечивает снижение опасности возгорания стен и потолков.

    Обязательным атрибутом этих домов, в отличие от предшественников, стала ванна, хоть и совмещенная с туалетом. Если Вы заранее позаботитесь об утеплении квартиры, например, с помощью герметизации швов, она станет ещё удобнее и комфортнее. В «хрущёвках» есть большая кладовка в межкомнатном пространстве, поэтому вопрос с хранением одежды и крупных предметов частично решён. Так же у жителей была возможность улучшать свою квартиру для комфортного проживания.

Что такое «сталинка»

    Перейдём к другим типам построек и подробнее разберём, что такое «сталинка» и где встречаются эти дома. Они были построены, главным образом, в то время, когда у власти был Иосиф Сталин. Если быть точнее, это происходило, начиная с конца 1930-х годов по конец 1950-х годов. Прекратили их застройку после решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В довоенное время дома строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного. В некоторых домах предусматривались бомбоубежища. Многие «сталинки» дополнительно оборудовались балконами.

    Планировка квартир и конструкция зданий в «сталинках» отличалась, в зависимости от того, для каких слоев населения были построены дома. Различают номенклатурное (элитное) жилье, директорские и рядовые дома. Номенклатурные дома предназначались для высших слоев общества и отличались просторными кухнями, раздельными санузлами, наличием подсобных помещений, богатым декором. Директорское жилье украшалось небогатым декором. Рядовые дома отличались уменьшенной площадью, в домах, предназначенных для общежитий, отсутствует ванная комната, на фасаде — упрощенный декор.

Чем хороша «сталинка»

    Прекрасная шумо-, теплоизоляция за счет толстых стен, вот чем, в первую очередь, хороша «сталинка» до сих пор. Это просторные квартиры с большими окнами, высокими потолками для воплощения различных дизайнерских мыслей. Есть возможность перепланировки, соединения нескольких квартир, т.к. многие стены внутри квартиры не несущие.

    «Сталинки» расположены в основном в центре города, с хорошей транспортной доступностью. При строительстве домов архитекторы предусматривали и просторную дворовую территорию с хорошим озеленением. В большинстве случаев, «сталинки» отличаются большой площадью, поэтому отлично подойдут для семей, ценящих свободное пространство. Перейдём к последнему виду построек и квартир, встречающихся в России и в странах постсоветского пространства.

Что такое «брежневка»

    Разберём подробнее, что такое «брежневка» и где можно встретить такие постройки. Начнём с того, что это панельные и кирпичные дома, построенные в период с 1964 по 1982 года, во время нахождения у власти Леонида Брежнева. В «брежневках» можно отметить большее количество типовых решений домов, проектов, улучшенных планировок квартир. Архитекторы пытались исправить недочеты, которые были в «хрущевках».  Строились и «малосемейки» — однокомнатные квартиры с кухней, совмещенным санузлом, которые на одном этаже вытянуты в линейку по 5 квартир в одну и другую сторону.

    Это интересно! Зеленоград — особый проект. Город, который построен с нормами гражданской обороны. Например, проект подразумевал планировку домов так, чтобы рухнувшие дома не могли повредить другие, а пожар не перешел на другие дома.

    Особенностями «брежневок» можно считать: квартиры с комнатами на обе стороны дома, плоскую крышу, раздельный санузел, увеличеннуюплощадь. В остальном, это те же «хрущевки», но с доработками, способствующими улучшению жилищных условий людей. Возможность дополнительного утепления снаружи может быть полезно жителям всех домов этого типа. Давайте рассмотрим основные отличия каждого из типов построек, о которых мы говорили выше.

Чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки

    Ответить на вопрос чем отличается «сталинка» от «брежневки» и «хрущевки» не сложно. Рассмотрев каждое из них, можно проследить эволюцию строительства домов в СССР, начиная со времён наших прабабушек в 1930-х годах до момента распада союза. В каждое из этих зданий заложена эпоха и потребности людей, живших в это время.

    Для сравнения этих квартир можно вспомнить особенности «сталинских» домов:

— у каждого дома/ряда домов есть свой архитектор,

— несущие кирпичные стены, деревянные перекрытия,

— большая площадь  квартир,

— электрические счетчики расположены внутри квартир,

— коммунальные удобства присутствуют не в полном объеме (где-то нет горячего водоснабжения, ванной комнаты),

— толщина наружных стен в 2,5 кирпича (65 см),

— высокие потолки (в основном не ниже 3 м),

— срок эксплуатации 125 – 150 лет.

    У хрущевок и брежневок размеры и квартир в целом и отдельных комнат скромнее. Так же в большинстве случаев, срок эксплуатации не превышает 50 лет. Стены обоих типов домов тоньше и поэтому хуже справляются с сохранением тепла. При этом во всех квартирах предусмотрены удобства.

    Как мы рассматривали ранее, «брежневки» являются улучшенной версией «хрущёвок». За счёт расширения площади квартир, удовлетворялись не только потребности людей в жилье, но в комфорте. Они просты в ремонте и позволяют обустраивать жилье в зависимости от потребностей семьи. Однако у всех этих квартир есть и недостатки, с которыми стоит познакомиться поближе.

В чем минусы «хрущевки»

    О том, в чём заключается основной минус «хрущевок», мы упоминали, обсуждая их преимущества. Напомним, что стоит уделить особое внимание при выборе квартиры тому, насколько хорошо утеплена квартира, ведь самый главный промах строений в плохой теплоизоляции. Если квартира, которую Вы покупаете, находится далеко от элеватора или же она угловая, заранее позаботьтесь об её утеплении.

    Небольшая по площади квартира с маленькой кухней и совмещенным санузлом подойдет, если у Вас небольшая семья, иначе места будет катастрофически не хватать. Кроме того, учтите плохую шумоизоляцию квартир из-за тонких железобетонных перекрытий. Решить эту проблему можно с помощью наращивания толщины стен, что может послужить хорошим вариантом снизить цену при покупке.

Плюсы и минусы «брежневок»

    При покупке квартиры сопоставьте все плюсы и минусы «брежневок» и «хрущевок», чтобы решить, квартиру какого из типа домов Вам лучше купить. Так же, как и «хрущевки», они достаточно просты в ремонте, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.Улучшенные планировки с раздельным санузлом, недорогой ценой являются несомненными плюсами «брежневки».

    Главный минус «брежневок» в плохой шумо-, теплоизоляции. Покупая квартиру без дополнительной теплоизоляции, можно поторговаться с продавцом, сославшись на то, что работы по улучшению квартиры Вы будете производить сами. Не стоит забывать и о «сталинках», поэтому разберём, в чём их минусы ниже.

Чем плохи «сталинки»

    Высокая стоимость отремонтированной квартиры – это, пожалуй, главное, чем плохи «сталинки» разных годов. При покупке квартиры обратите внимание на изношенность коммуникаций: систем отопления, водоснабжения, канализации. В скрытых местах может быть плесень, а она очень плохо влияет на здоровье человека и взрослых, и детей в равной степени. Состояние деревянных перекрытий, пола, возможно, содержит гнилые, требующие замены доски.

    Интересный факт! Здание МГУ в Москве по затратам на строительство обошлось в сумму, на которую можно было бы построить маленький город из 5-ти этажных панельных домов.

    Даже если они не требуют замены, старые деревянные перекрытия деформируются со временем. Пол становится не ровным, а значит, отремонтировать его будет сложнее и дороже. Не забудьте, что деревянные перекрытия имеют высокий пожароопасный уровень! Отсутствие подсобных помещений (колясочных, подвала), вынуждают покупать рядом с домом гараж или же хранить все в квартире.

    Итак, мы разобрали, чем отличаются «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Без сомнения, каждое из этих строений обладает и преимуществами, и недостатками. При выборе квартиры стоит учесть внешнее и внутренне состояние дома, утепленность квартир и состояние коммуникаций. Выбирайте вариант, максимально отвечающий потребностям для Вас и семьи. Рассмотрите разные варианты и выберите наиболее оптимальный для покупки.

что такое хрущевка,

чем хороши хрущевки,

что такое сталинка,

что такое брежневка,

типы домов сталинки хрущевки брежневки,

чем хороша сталинка,

чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки,

в чем минусы хрущевки,

плюсы и минусы брежневок,

чем плохи сталинки

Поделиться

в чем различия и что лучше

При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства.

У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Сталинки
  • 1.1 Разновидности
  • 1.2 Плюсы и минусы сталинок
  • 1.3 Способы перепланировки
• 2 Хрущёвки
  • 2.1 Как отличить блочный дом от панельного
  • 2.2 Преимущества хрущёвок
  • 2.3 Минусы хрущёвок
  • 2.4 Особенности планировки
  • 2.5 Перепланировка
• 3 Брежневки
  • 3.1 Различия между брежневками и хрущёвками
• 4 Итог

Сталинки

Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м². В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи

Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

• для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м²;
• для двухкомнатной от 44 до 66 м²;
• для трёхкомнатной от 57 до 85 м².

В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

Разновидности

Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м².

Единственное преимущество среди других сталинок – более низкая цена.

Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

Дворовой фасад сталинки серии 1-255

В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м². В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

Планировка сталинок серии 1-255

Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

Плюсы и минусы сталинок

Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

просторная общая площадь и высокие потолки;

отличные показатели звуко- и теплоизоляции помещений;

большие оконные проёмы;

изолированные комнаты;

просторные помещения общего пользования и небольшое количество (2-3) квартир на лестничной клетке;

есть дома большой этажности.

выгодное расположение, часто это центральная часть города;

удобная планировка, большие оконные проёмы;

cтены и потолки в сталинках ровные;

микроклимат сухой и тёплый.

изношенность коммуникаций;

отсутствие удобных парковок, подземных кемпингов;

в квартирах на первом этаже нет балконов;

в домах высотой менее 5 этажей нет лифтов;

маленькая площадь санузла.

Еще один минус сталинских домов — это возраст строений и их изношенность, что влечёт частые и сложные ремонтные работы.

Поэтому бывает сложно получить разрешение на внесение изменений в планировочное решение.

Сталинский ампир

При выборе квартиры в таком доме необходимо осмотреть на места общего пользования, состояние кровли и подвальных помещений.

Способы перепланировки

В квартирах удачные планировочные решения. Но с учётом новых требований к жилым помещениям и моды многие собственники желают выполнить перепланировку.

Ригель на потолке при перепланировке становится элементом зонирования

Часто хозяев сталинок не устраивает слишком длинный коридор. Укоротив его, оставшиеся метры добавляют к жилой комнате.

Когда перепланировка невозможна из-за состояния межкомнатных перегородок, увеличить жилое пространство и придать помещению современный вид позволяет большая высота комнат.

С помощью деревянных конструкций в комнате строят импровизированный второй этаж со спальным местом. Внизу устраивают зону гостиной или рабочего кабинета. Такое решение не надо согласовывать.

Интерьер с кроватью-чердаком

Если конструктивные элементы здания допускают выполнение перепланировки, то часто собственники вносят следующие коррективы:

1. Уменьшают длину коридора. Часть площади отводят под просторную гардеробную или используют визуальные приёмы уменьшения пространства: с помощью освещения, правильной гаммы, декоративных элементов или комбинирования отделочных материалов.
2. Часто комнаты объединяют, чтобы сделать их более просторными и светлыми. Усилить эффект большой площади позволяет устройство бельэтажа.
3. Кухню объединяют с гостиной. Главное преимущество такого решения – быстрый доступ к кухонному пространству. При этом стену между помещениями можно сносить не полностью. Достаточно оформить широкий арочный проём.
4. Раздельный санузел совмещают, делая помещение просторнее. Высокие потолки позволяют использовать многоуровневые потолочные и подиумные конструкции.

Благодаря большой толщине стен в сталинках подоконники достаточно глубокие, чтобы их можно было использовать как зону отдыха или продолжения рабочей столешницы.

Несколько удачных вариантов оформления:

Вернуться к оглавлению

Хрущёвки

Хрущёвки начали строить в 1959-ом году и закончили в 80-х. Первые дома были блочными, с 63-го года строительство ускорилось из-за развития панельного домостроения. Высота потолков – 2,5 м, домов – от 3 до 5 этажей.

Хрущёвские дома встречаются в центральной части большинства городов нашей страны

Быстровозводимые панельные дома не представляли архитектурную ценность, но позволили оперативно решить вопрос с недостатком жилья. Фасады домов невзрачные.

Низкая звукоизоляция, проходные комнаты, малая общая площадь, крошечная кухня и санузел – всё это о хрущёвках. Лестничная клетка не очень просторная. В пятиэтажных домах нет лифтов.

Интерьер хрущёвки советских времен

Общая площадь хрущёвок:

• для однокомнатной квартиры от 28 до 33 м²;
• для двухкомнатной от 38 до 46 м²;
• для трехкомнатной от 48 до 58 м².

Есть совсем маленькие квартиры без санузла площадью от 24 до 26 м².

Современный подход к дизайну позволяет даже крошечную кухню хрущёвки сделать уютной и удобной

Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция.

Единственный их плюс – низкая цена.

Как отличить блочный дом от панельного

Хрущёвка, независимо от того, панельная она или блочная, – большой конструктор. Блочные дома состоят из массивных бетонных прямоугольных блоков. Швы на лицевом фасаде и на торцах строения указывают на материал стен.

Небольшие швы под оконными проёмами говорят о том, что они образуются вертикально установленными блоками и одним маленьким внизу. Толщина стен в блочном доме 400 мм.

Блочная хрущёвка

Толщина стен панельных хрущёвок меньше, чем у блочных и составляет около 300 мм. Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.

В большей части хрущёвок 4-5 этажей, в небольших городах встречаются 2- и 3-этажные строения. На трёхкомнатные квартиры приходится только 15%, чаще в таких домах встречаются одно- и двухкомнатные квартиры.

Высота помещений обычно 2,48 м. Кухня в хрущевках очень маленькая. Даже в трёхкомнатных квартирах её площадь 4,9-6 м². А санузел не превышает 3,2 м².

Панельная хрущёвка

Площадь гостиной – от 16 до 18 м², спальни – от 10 до 13 м². В коридоре может быть кладовая или шкаф-ниша. Одна комната проходная. В перегородке между санузлом и кухней окно.

Преимущества хрущёвок

Как ни странно, они есть:

Хрущёвки возводили целыми микрорайонам, в которых сразу предусматривали объекты социального и общественного назначения. В каждом было необходимое количество школ, детских садов, магазинов, поликлиник и предприятий бытового обслуживания населения. Не менее 25% территории отводили под скверы, парки, детские площадки.

С тех пор, как строили хрущёвки, города существенно разрослись. Старый жилой фонд оказался по большей части в центральной части. Между микрорайонами проектировали удобную транспортную связь.

Хрущёвки, особенно панельные, были и остаются бюджетным вариантом по сравнению с другими домами вторичного рынка. Но из-за расположения в центре города цена увеличивается.

На лестничной клетке, в отличие от более новых домов, не более трёх-четырёх квартир.

Хрущёвки выгодны в плане коммунальных платежей, обслуживания и ремонта из-за стандартных оконных и дверных проемов, невысоких потолков и малого метража.

Хрущёвки моложе сталинок. Их износ в среднем по стране не превышает 20%, так как срок эксплуатации таких домов рассчитан на 100-150 лет.

После перепланировки квартиры в таких домах преображаются и становятся более удобными в проживании.

Минусы хрущёвок

Их много:

Низкая звукоизоляция внутренних перегородок из-за их малой толщины. В такой квартире слышно разговоры соседей, не говоря уже о работающем телевизоре. В блочных домах ситуация немного лучше.

Сквозное отверстие под розетку между двумя смежными квартирами.

Из-за недостаточной теплоизоляции в хрущёвке некомфортно и зимой, и летом.

При выравнивании полов стяжку необходимо делать минимальной, используя звукоизоляционные материалы. Это снижает нагрузку на несущие конструкции дома и защищает помещения от шума.

Обычно в разрешении на перепланировку в хрущёвке комиссия отказывает. Максимум, что можно сделать, это перенести проёмы. Но предварительно необходимо провести исследование помещения, обратившись в конструкторское бюро.

Даже трёхкомнатная квартира кажется тесной и неуютной из-за низких потолков. Надо очень постараться, чтобы она казалась просторнее. Человеку с ростом больше среднего в такой квартире будет некомфортно.

В хрущёвке практически негде хранить сезонные вещи. Балконов в одно- и двухкомнатных квартирах нет.

Окна выходят на одну сторону, поэтому солнечного света либо не хватает, либо его очень много.

Коридоры и лестничные марши узкие, что создает сложности при переносе массивных предметов.

Особенности планировки

В каждой малометражке серии 1-464 есть балкон и небольшая кладовая. Мусоропровода и лифта в доме нет. Строили их с 1958 года в течение 6 лет. В квартирах 1, 2 и 3 комнаты. На лестничной клетке 4 двери.

Планировки двухкомнатных квартир для домов серии 1-464

Общая площадь квартир в домах серии 1-464:

• в однокомнатной квартире от 30 до 31 м²;
• в двухкомнатной от 32 до 46 м²;
• в трёхкомнатной от 55 до 58 м².

Площадь кухни 5,8 м². Другие комнаты были уменьшены. Материал строительства – кирпич.

Кирпичная хрущёвка

Из бетонных блоков начали строить дома серии 1-467. Это позволило увеличить площадь кухни до 7,7 м

2. Санузлы стали совмещённым. Основной недостаток этой серии – проходная комнаты в двушке.

Но в такой квартире можно сделать перепланировку.

Крупноблочная хрущёвка серии 1-467

С 1963 по 1967 год строят дома серии 1-335. В них потолки на 4 см выше. Кухня увеличилась до 6,9 м². Во всех квартирах, даже однокомнатных, есть балкон. Звуко- и теплоизоляция хорошие. Но санузел совмещённый даже в трёшках.

Дом серии 1-335

В таких хрущёвках кровля была плоской. Срок её службы не превышает 15 лет, и верхние этажи часто страдают от протечек.

Площади квартир в домах серии 1-335:

• в однокомнатной квартире от 30 до 31 м²;
• в двухкомнатной от 41 до 45 м²;
• в трёхкомнатной от 55 до 58 м².

Жилая площадь однушек 18 м²

, двушек от 26 до 35м², трёшек от 42 до 48м²

Перепланировка

Порой единственный способ сделать планировку хрущёвки более комфортной и просторной – это перепланировка. Чаще всего объединяют кухню с гостиной, а остальные комнаты оставляют приватными.

При такой перепланировке однокомнатная квартира превращается в студию. Коридор уменьшают, оборудуя там небольшую гардеробную.

Узнайте из статьи на нашем сайте: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.  

Перепланировка 2-комнатной квартиры с проходной комнатой позволила создать 3 комнаты

Преимуществ у такого решения несколько:

квартира визуально становится просторнее;

рабочая зона кухни становится функциональной;

помещение становится светлее за счет двух оконных проёмов.

можно сделать кухню больше за счёт гостиной.

Если в квартире санузел раздельный, то его объединяют, чтобы установить стиральную машину.

Вернуться к оглавлению

Брежневки

Это улучшенные панельные хрущёвки, которые строили с 1960 по 1990 год из керамзитобетона. Кроме пятиэтажных домов были 9- и 16-этажные.

Московская брежневка

В брежневке появились лифт и мусоропровод. Общая площадь квартир стала больше, а высота потолков достигла 2,7 м. Размер кухни составил от 6 до 8 м². Санузел раздельный. Одна из разновидностей квартир этой эпохи – гостинки. Качество наружных стен у брежневок лучше, чем у хрущёвок.

Несколько способов оформления и планировки квартир в брежневских домах:

Различия между брежневками и хрущёвками

Различия между брежневками и хрущёвками стали особенно заметны между домами, построенными после 70-х годов.

	Сталинка	Хрущёвка	Брежневка
Этажность	2-7	3-5	5, 9, 12,16
Количество комнат в квартире	1-7	1-3	1-4
Площадь кухни	3,5-14 м2	до 4,5 м2	до 9 м2
Общая площадь	32-85 м2	28-58 м2	27-76 м2
Высота потолка	2,9-3,2 м	до 2,5 м	до 2,5 м
Раздельные помещения	+	–	+
Лифт	+	–	+
Мусоропровод	+	–	+

Со временем количество трёшек и 4-комнатных квартир в брежневках стало нормой.

Проходных комнат стало меньше, появились просторные прихожие и лоджии.

Вернуться к оглавлению

Итог

При покупке квартиры следует учитывать минусы:

1. На первых этажах сталинок нет балконов. Перекрытия во многих домах деревянные. Цены на квартиры, как и на ремонт в них, высокие. Коммуникации и конструкции изношенные. Лифтов, мусоропроводов, парковок в сталинках нет.
2. Хрущёвки существенно проигрывают сталинкам из-за маленькой площади всех помещений, проходных комнат, плохой тепло- и звукоизоляции. Места общего пользования тоже тесные и неудобные.
3. Минусы «хрущёвок» характерны и для «брежневок»: общий износ строений, маленький санузел, отсутствие лифта.

Подведя итог, можно утверждать, что сталинки самые невостребованные на рынке вторичного жилья. При этом цены на них неоправданно высокие. Более доступные хрущёвки и брежневки продаются быстрее.

Светильник «Брежневка» Светильник в форме многоквартирного дома «Рождество»

Выбрано редакторами стиля и трендов Etsy.

• Загрузка

Нажмите, чтобы увеличить

В 5 тележках

Цена: €138,77

Загрузка

Доступен только 1

Включая НДС (где применимо), плюс стоимость доставки

Звездный продавец

Star Sellers имеют выдающийся послужной список в обеспечении отличного обслуживания клиентов — они постоянно получали 5-звездочные отзывы, вовремя отправляли заказы и быстро отвечали на любые полученные сообщения.

| 538 продаж |

5 из 5 звезд

Продавец звезд. Этот продавец неизменно получал 5-звездочные отзывы, вовремя отправлял товары и быстро отвечал на все полученные сообщения.

Внесен в список 3 марта 2023 г.

230 избранных

Информация о продавце

Сообщить об этом элементе в Etsy

Выберите причину… С моим заказом возникла проблемаОн использует мою интеллектуальную собственность без разрешенияЯ не думаю, что это соответствует политике EtsyВыберите причину…

Первое, что вы должны сделать, это связаться с продавцом напрямую.

Если вы уже это сделали, ваш товар не прибыл или не соответствует описанию, вы можете сообщить об этом Etsy, открыв кейс.

Сообщить о проблеме с заказом

Мы очень серьезно относимся к вопросам интеллектуальной собственности, но многие из этих проблем могут быть решены непосредственно заинтересованными сторонами. Мы рекомендуем связаться с продавцом напрямую, чтобы уважительно поделиться своими проблемами.

Если вы хотите подать заявление о нарушении авторских прав, вам необходимо выполнить процедуру, описанную в нашей Политике в отношении авторских прав и интеллектуальной собственности.

Посмотрите, как мы определяем ручную работу, винтаж и расходные материалы

Посмотреть список запрещенных предметов и материалов

Ознакомьтесь с нашей политикой в ​​отношении контента для взрослых

Товар на продажу…

не ручной работы

не винтаж (20+ лет)

не ремесленные принадлежности

запрещены или используют запрещенные материалы

неправильно помечен как содержимое для взрослых

Пожалуйста, выберите причину

Расскажите нам больше о том, как этот элемент нарушает наши правила. Расскажите нам больше о том, как этот элемент нарушает наши правила.

Украинский многоквартирный дом Свет Хрущевка/Брежневка

• Загрузка

Нажмите, чтобы увеличить

Звездный продавец

Звездные продавцы имеют выдающийся послужной список в обеспечении отличного обслуживания клиентов – они постоянно получали 5-звездочные отзывы, вовремя отправляли заказы и быстро отвечали на любые полученные сообщения.

| 538 продаж |

5 из 5 звезд

Выбрано редакторами стиля и трендов Etsy.

Цена: €156,69

Загрузка

Доступен только 1

НДС включен (где применимо), плюс почтовые расходы

Этого хотят другие люди. 3 человека держат это в своих корзинах прямо сейчас.

Продавец звезд. Этот продавец неизменно получал 5-звездочные отзывы, вовремя отправлял заказы и быстро отвечал на все полученные сообщения.

Исследуйте другие похожие поисковые запросы

Внесен в список 22 февраля 2023 г.

336 избранных

Информация о продавце

Сообщить об этом элементе в Etsy

Выберите причину… С моим заказом возникла проблемаОн использует мою интеллектуальную собственность без разрешенияЯ не думаю, что это соответствует политике EtsyВыберите причину…

Первое, что вы должны сделать, это связаться с продавцом напрямую.

Если вы уже это сделали, ваш товар не прибыл или не соответствует описанию, вы можете сообщить об этом Etsy, открыв кейс.

Сообщить о проблеме с заказом

Мы очень серьезно относимся к вопросам интеллектуальной собственности, но многие из этих проблем могут быть решены непосредственно заинтересованными сторонами. Мы рекомендуем связаться с продавцом напрямую, чтобы уважительно поделиться своими проблемами.