Что лучше брежневка или хрущевка: Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки
«Сталинки», «хрущевки», «брежневки» — что лучше?
Все когда-то слышали про эти понятия «сталинка», «хрущевка», «брежневка», но знаете ли Вы об их особенностях? Это типы домов, построенные во времена СССР, сейчас же – рынок вторичного жилья. Огромное количество граждан нашей страны живет в таких домах. В каждом городе России их можно найти в огромном количестве.
У каждого типа домов разные планировки, наличие или отсутствие определенных коммуникаций. Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и знаете особенности типа постройки, можно снизить цену у продавца, проверить, нет ли скрытых дефектов. Давайте разберемся в отличиях, найдем плюсы и минусы каждого типа домов.
Что такое «хрущевка»
Панельные или кирпичные дома из белого силикатного кирпича массовой однотипной постройки – вот что такое «хрущёвка», знакомая каждому. Названа она в честь Никиты Хрущева, который на тот момент начала строительства возглавлял правительство страны с 1956 по 1985 годы. Панельные дома с 1-2 комнатными квартирами стали отличным решением после Второй мировой войны, когда восстанавливались разрушенные города. Со временем они превратились в унылые, серые и однотипные кварталы.
Можно выделить следующие особенности «хрущевок»:
— никаких архитектурных излишеств,
— скатная крыша,
— железобетонные перекрытия,
— большие окна на лестничных площадках,
— «хрущевский холодильник» под окном кухни (толщина наружной стены в этом месте пол кирпича),
— совмещенный санузел,
— наличие кладовки в квартире,
— минимальная высота потолков 2,5 м,
— квартиры обеспечены основными коммунальными удобствами,
— срок эксплуатации панельных домов сносимых серий 25-30 лет, несносимых серий – 50-60 лет, кирпичных «хрущевок» — 100-150 лет.
Это интересно! Для чего окно в ванной в «хрущевке»? Вариант 1. При частых перебоях с электричеством позволяло пользоваться санузлом. Вариант 2. При наличии газовой колонки, в случае взрыва газовоздушной смеси, окно выбивается без причинения большого вреда стенам.
Главной целью построения «хрущёвок» было обеспечение населения доступным жильём. Учитывая количество построенных домов и количество семей, живущих в них до сих пор, можно сказать, что с этой задачей строители и архитекторы справились. Разберём подробнее, какие преимущества есть у квартир такого типа.
Чем хороши «хрущевки»
Дешевизна – вот чем хороши «хрущевки», это одно из главных преимуществ данного типа построек. Если Ваш бюджет на покупку квартиры сильно ограничен, выбирать не приходится. В таком случае подыщите не самые старые варианты застройки, ведь срок эксплуатации у них очень маленький. Ранние проекты «сталинских» домов сильно отличались между собой по обеспеченности коммунальными удобствами. В «хрущевках» же есть все необходимые коммуникации и они достаточно просты в ремонте. Перекрытия выполнены из негорючих железобетонных плит, что обеспечивает снижение опасности возгорания стен и потолков.
Обязательным атрибутом этих домов, в отличие от предшественников, стала ванна, хоть и совмещенная с туалетом. Если Вы заранее позаботитесь об утеплении квартиры, например, с помощью герметизации швов, она станет ещё удобнее и комфортнее. В «хрущёвках» есть большая кладовка в межкомнатном пространстве, поэтому вопрос с хранением одежды и крупных предметов частично решён. Так же у жителей была возможность улучшать свою квартиру для комфортного проживания.
Что такое «сталинка»
Перейдём к другим типам построек и подробнее разберём, что такое «сталинка» и где встречаются эти дома. Они были построены, главным образом, в то время, когда у власти был Иосиф Сталин. Если быть точнее, это происходило, начиная с конца 1930-х годов по конец 1950-х годов. Прекратили их застройку после решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В довоенное время дома строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного. В некоторых домах предусматривались бомбоубежища. Многие «сталинки» дополнительно оборудовались балконами.
Планировка квартир и конструкция зданий в «сталинках» отличалась, в зависимости от того, для каких слоев населения были построены дома. Различают номенклатурное (элитное) жилье, директорские и рядовые дома. Номенклатурные дома предназначались для высших слоев общества и отличались просторными кухнями, раздельными санузлами, наличием подсобных помещений, богатым декором. Директорское жилье украшалось небогатым декором. Рядовые дома отличались уменьшенной площадью, в домах, предназначенных для общежитий, отсутствует ванная комната, на фасаде — упрощенный декор.
Чем хороша «сталинка»
Прекрасная шумо-, теплоизоляция за счет толстых стен, вот чем, в первую очередь, хороша «сталинка» до сих пор. Это просторные квартиры с большими окнами, высокими потолками для воплощения различных дизайнерских мыслей. Есть возможность перепланировки, соединения нескольких квартир, т.к. многие стены внутри квартиры не несущие.
«Сталинки» расположены в основном в центре города, с хорошей транспортной доступностью. При строительстве домов архитекторы предусматривали и просторную дворовую территорию с хорошим озеленением. В большинстве случаев, «сталинки» отличаются большой площадью, поэтому отлично подойдут для семей, ценящих свободное пространство. Перейдём к последнему виду построек и квартир, встречающихся в России и в странах постсоветского пространства.
Что такое «брежневка»
Разберём подробнее, что такое «брежневка» и где можно встретить такие постройки. Начнём с того, что это панельные и кирпичные дома, построенные в период с 1964 по 1982 года, во время нахождения у власти Леонида Брежнева. В «брежневках» можно отметить большее количество типовых решений домов, проектов, улучшенных планировок квартир. Архитекторы пытались исправить недочеты, которые были в «хрущевках». Строились и «малосемейки» — однокомнатные квартиры с кухней, совмещенным санузлом, которые на одном этаже вытянуты в линейку по 5 квартир в одну и другую сторону.
Это интересно! Зеленоград — особый проект. Город, который построен с нормами гражданской обороны. Например, проект подразумевал планировку домов так, чтобы рухнувшие дома не могли повредить другие, а пожар не перешел на другие дома.
Особенностями «брежневок» можно считать: квартиры с комнатами на обе стороны дома, плоскую крышу, раздельный санузел, увеличеннуюплощадь. В остальном, это те же «хрущевки», но с доработками, способствующими улучшению жилищных условий людей. Возможность дополнительного утепления снаружи может быть полезно жителям всех домов этого типа. Давайте рассмотрим основные отличия каждого из типов построек, о которых мы говорили выше.
Чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки
Ответить на вопрос чем отличается «сталинка» от «брежневки» и «хрущевки» не сложно. Рассмотрев каждое из них, можно проследить эволюцию строительства домов в СССР, начиная со времён наших прабабушек в 1930-х годах до момента распада союза. В каждое из этих зданий заложена эпоха и потребности людей, живших в это время.
Для сравнения этих квартир можно вспомнить особенности «сталинских» домов:
— у каждого дома/ряда домов есть свой архитектор,
— несущие кирпичные стены, деревянные перекрытия,
— большая площадь квартир,
— электрические счетчики расположены внутри квартир,
— коммунальные удобства присутствуют не в полном объеме (где-то нет горячего водоснабжения, ванной комнаты),
— толщина наружных стен в 2,5 кирпича (65 см),
— высокие потолки (в основном не ниже 3 м),
— срок эксплуатации 125 – 150 лет.
У хрущевок и брежневок размеры и квартир в целом и отдельных комнат скромнее. Так же в большинстве случаев, срок эксплуатации не превышает 50 лет. Стены обоих типов домов тоньше и поэтому хуже справляются с сохранением тепла. При этом во всех квартирах предусмотрены удобства.
Как мы рассматривали ранее, «брежневки» являются улучшенной версией «хрущёвок». За счёт расширения площади квартир, удовлетворялись не только потребности людей в жилье, но в комфорте. Они просты в ремонте и позволяют обустраивать жилье в зависимости от потребностей семьи. Однако у всех этих квартир есть и недостатки, с которыми стоит познакомиться поближе.
В чем минусы «хрущевки»
О том, в чём заключается основной минус «хрущевок», мы упоминали, обсуждая их преимущества. Напомним, что стоит уделить особое внимание при выборе квартиры тому, насколько хорошо утеплена квартира, ведь самый главный промах строений в плохой теплоизоляции. Если квартира, которую Вы покупаете, находится далеко от элеватора или же она угловая, заранее позаботьтесь об её утеплении.
Небольшая по площади квартира с маленькой кухней и совмещенным санузлом подойдет, если у Вас небольшая семья, иначе места будет катастрофически не хватать. Кроме того, учтите плохую шумоизоляцию квартир из-за тонких железобетонных перекрытий. Решить эту проблему можно с помощью наращивания толщины стен, что может послужить хорошим вариантом снизить цену при покупке.
Плюсы и минусы «брежневок»
При покупке квартиры сопоставьте все плюсы и минусы «брежневок» и «хрущевок», чтобы решить, квартиру какого из типа домов Вам лучше купить. Так же, как и «хрущевки», они достаточно просты в ремонте, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.Улучшенные планировки с раздельным санузлом, недорогой ценой являются несомненными плюсами «брежневки».
Главный минус «брежневок» в плохой шумо-, теплоизоляции. Покупая квартиру без дополнительной теплоизоляции, можно поторговаться с продавцом, сославшись на то, что работы по улучшению квартиры Вы будете производить сами. Не стоит забывать и о «сталинках», поэтому разберём, в чём их минусы ниже.
Чем плохи «сталинки»
Высокая стоимость отремонтированной квартиры – это, пожалуй, главное, чем плохи «сталинки» разных годов. При покупке квартиры обратите внимание на изношенность коммуникаций: систем отопления, водоснабжения, канализации. В скрытых местах может быть плесень, а она очень плохо влияет на здоровье человека и взрослых, и детей в равной степени. Состояние деревянных перекрытий, пола, возможно, содержит гнилые, требующие замены доски.
Интересный факт! Здание МГУ в Москве по затратам на строительство обошлось в сумму, на которую можно было бы построить маленький город из 5-ти этажных панельных домов.
Даже если они не требуют замены, старые деревянные перекрытия деформируются со временем. Пол становится не ровным, а значит, отремонтировать его будет сложнее и дороже. Не забудьте, что деревянные перекрытия имеют высокий пожароопасный уровень! Отсутствие подсобных помещений (колясочных, подвала), вынуждают покупать рядом с домом гараж или же хранить все в квартире.
Итак, мы разобрали, чем отличаются «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Без сомнения, каждое из этих строений обладает и преимуществами, и недостатками. При выборе квартиры стоит учесть внешнее и внутренне состояние дома, утепленность квартир и состояние коммуникаций. Выбирайте вариант, максимально отвечающий потребностям для Вас и семьи. Рассмотрите разные варианты и выберите наиболее оптимальный для покупки.
что такое хрущевка,
чем хороши хрущевки,
что такое сталинка,
что такое брежневка,
типы домов сталинки хрущевки брежневки,
чем хороша сталинка,
чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки,
в чем минусы хрущевки,
плюсы и минусы брежневок,
чем плохи сталинки
Поделиться
в чем различия и что лучше
При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства.
Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Сталинки
- 1.1 Разновидности
- 1.2 Плюсы и минусы сталинок
- 1.3 Способы перепланировки
- 2 Хрущёвки
- 2.1 Как отличить блочный дом от панельного
- 2.2 Преимущества хрущёвок
- 2.3 Минусы хрущёвок
- 2.4 Особенности планировки
- 2.5 Перепланировка
- 3 Брежневки
- 3.1 Различия между брежневками и хрущёвками
- 4 Итог
Сталинки
Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.
Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.
У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовымиВнутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м2. В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.
Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохиОдна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:
- для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м2;
- для двухкомнатной от 44 до 66 м2;
- для трёхкомнатной от 57 до 85 м2.
В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.
Разновидности
Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.
Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостинойЧаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м2.
Единственное преимущество среди других сталинок – более низкая цена.
Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клеткеДвухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.
Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.
Дворовой фасад сталинки серии 1-255В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м2. В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.
На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.
Планировка сталинок серии 1-255Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.
В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.
Плюсы и минусы сталинок
Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.
просторная общая площадь и высокие потолки;
отличные показатели звуко- и теплоизоляции помещений;
большие оконные проёмы;
изолированные комнаты;
просторные помещения общего пользования и небольшое количество (2-3) квартир на лестничной клетке;
есть дома большой этажности.
выгодное расположение, часто это центральная часть города;
удобная планировка, большие оконные проёмы;
cтены и потолки в сталинках ровные;
микроклимат сухой и тёплый.
изношенность коммуникаций;
отсутствие удобных парковок, подземных кемпингов;
в квартирах на первом этаже нет балконов;
в домах высотой менее 5 этажей нет лифтов;
маленькая площадь санузла.
Еще один минус сталинских домов — это возраст строений и их изношенность, что влечёт частые и сложные ремонтные работы.
Поэтому бывает сложно получить разрешение на внесение изменений в планировочное решение.
Сталинский ампирПри выборе квартиры в таком доме необходимо осмотреть на места общего пользования, состояние кровли и подвальных помещений.
Способы перепланировки
В квартирах удачные планировочные решения. Но с учётом новых требований к жилым помещениям и моды многие собственники желают выполнить перепланировку.
Ригель на потолке при перепланировке становится элементом зонированияЧасто хозяев сталинок не устраивает слишком длинный коридор. Укоротив его, оставшиеся метры добавляют к жилой комнате.
Когда перепланировка невозможна из-за состояния межкомнатных перегородок, увеличить жилое пространство и придать помещению современный вид позволяет большая высота комнат.
С помощью деревянных конструкций в комнате строят импровизированный второй этаж со спальным местом. Внизу устраивают зону гостиной или рабочего кабинета. Такое решение не надо согласовывать.
Интерьер с кроватью-чердакомЕсли конструктивные элементы здания допускают выполнение перепланировки, то часто собственники вносят следующие коррективы:
- Уменьшают длину коридора. Часть площади отводят под просторную гардеробную или используют визуальные приёмы уменьшения пространства: с помощью освещения, правильной гаммы, декоративных элементов или комбинирования отделочных материалов.
- Часто комнаты объединяют, чтобы сделать их более просторными и светлыми. Усилить эффект большой площади позволяет устройство бельэтажа.
- Кухню объединяют с гостиной. Главное преимущество такого решения – быстрый доступ к кухонному пространству. При этом стену между помещениями можно сносить не полностью. Достаточно оформить широкий арочный проём.
- Раздельный санузел совмещают, делая помещение просторнее. Высокие потолки позволяют использовать многоуровневые потолочные и подиумные конструкции.
Благодаря большой толщине стен в сталинках подоконники достаточно глубокие, чтобы их можно было использовать как зону отдыха или продолжения рабочей столешницы.
Несколько удачных вариантов оформления:
Вернуться к оглавлению
Хрущёвки
Хрущёвки начали строить в 1959-ом году и закончили в 80-х. Первые дома были блочными, с 63-го года строительство ускорилось из-за развития панельного домостроения. Высота потолков – 2,5 м, домов – от 3 до 5 этажей.
Быстровозводимые панельные дома не представляли архитектурную ценность, но позволили оперативно решить вопрос с недостатком жилья. Фасады домов невзрачные.
Низкая звукоизоляция, проходные комнаты, малая общая площадь, крошечная кухня и санузел – всё это о хрущёвках. Лестничная клетка не очень просторная. В пятиэтажных домах нет лифтов.
Интерьер хрущёвки советских временОбщая площадь хрущёвок:
- для однокомнатной квартиры от 28 до 33 м2;
- для двухкомнатной от 38 до 46 м2;
- для трехкомнатной от 48 до 58 м2.
Есть совсем маленькие квартиры без санузла площадью от 24 до 26 м2.
Современный подход к дизайну позволяет даже крошечную кухню хрущёвки сделать уютной и удобнойСанузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция.
Единственный их плюс – низкая цена.Как отличить блочный дом от панельного
Хрущёвка, независимо от того, панельная она или блочная, – большой конструктор. Блочные дома состоят из массивных бетонных прямоугольных блоков. Швы на лицевом фасаде и на торцах строения указывают на материал стен.
Небольшие швы под оконными проёмами говорят о том, что они образуются вертикально установленными блоками и одним маленьким внизу. Толщина стен в блочном доме 400 мм.
Блочная хрущёвкаТолщина стен панельных хрущёвок меньше, чем у блочных и составляет около 300 мм. Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.
В большей части хрущёвок 4-5 этажей, в небольших городах встречаются 2- и 3-этажные строения. На трёхкомнатные квартиры приходится только 15%, чаще в таких домах встречаются одно- и двухкомнатные квартиры.
Высота помещений обычно 2,48 м. Кухня в хрущевках очень маленькая. Даже в трёхкомнатных квартирах её площадь 4,9-6 м2. А санузел не превышает 3,2 м2.
Панельная хрущёвкаПлощадь гостиной – от 16 до 18 м2, спальни – от 10 до 13 м2. В коридоре может быть кладовая или шкаф-ниша. Одна комната проходная. В перегородке между санузлом и кухней окно.
Преимущества хрущёвок
Как ни странно, они есть:
Хрущёвки возводили целыми микрорайонам, в которых сразу предусматривали объекты социального и общественного назначения. В каждом было необходимое количество школ, детских садов, магазинов, поликлиник и предприятий бытового обслуживания населения. Не менее 25% территории отводили под скверы, парки, детские площадки.
С тех пор, как строили хрущёвки, города существенно разрослись. Старый жилой фонд оказался по большей части в центральной части. Между микрорайонами проектировали удобную транспортную связь.
Хрущёвки, особенно панельные, были и остаются бюджетным вариантом по сравнению с другими домами вторичного рынка. Но из-за расположения в центре города цена увеличивается.
На лестничной клетке, в отличие от более новых домов, не более трёх-четырёх квартир.
Хрущёвки выгодны в плане коммунальных платежей, обслуживания и ремонта из-за стандартных оконных и дверных проемов, невысоких потолков и малого метража.
Хрущёвки моложе сталинок. Их износ в среднем по стране не превышает 20%, так как срок эксплуатации таких домов рассчитан на 100-150 лет.
После перепланировки квартиры в таких домах преображаются и становятся более удобными в проживании.
Минусы хрущёвок
Их много:
Низкая звукоизоляция внутренних перегородок из-за их малой толщины. В такой квартире слышно разговоры соседей, не говоря уже о работающем телевизоре. В блочных домах ситуация немного лучше.
Сквозное отверстие под розетку между двумя смежными квартирами.
Из-за недостаточной теплоизоляции в хрущёвке некомфортно и зимой, и летом.
При выравнивании полов стяжку необходимо делать минимальной, используя звукоизоляционные материалы. Это снижает нагрузку на несущие конструкции дома и защищает помещения от шума.
Обычно в разрешении на перепланировку в хрущёвке комиссия отказывает. Максимум, что можно сделать, это перенести проёмы. Но предварительно необходимо провести исследование помещения, обратившись в конструкторское бюро.
Даже трёхкомнатная квартира кажется тесной и неуютной из-за низких потолков. Надо очень постараться, чтобы она казалась просторнее. Человеку с ростом больше среднего в такой квартире будет некомфортно.
В хрущёвке практически негде хранить сезонные вещи. Балконов в одно- и двухкомнатных квартирах нет.
Окна выходят на одну сторону, поэтому солнечного света либо не хватает, либо его очень много.
Коридоры и лестничные марши узкие, что создает сложности при переносе массивных предметов.
Особенности планировки
В каждой малометражке серии 1-464 есть балкон и небольшая кладовая. Мусоропровода и лифта в доме нет. Строили их с 1958 года в течение 6 лет. В квартирах 1, 2 и 3 комнаты. На лестничной клетке 4 двери.
Планировки двухкомнатных квартир для домов серии 1-464Общая площадь квартир в домах серии 1-464:
- в однокомнатной квартире от 30 до 31 м2;
- в двухкомнатной от 32 до 46 м2;
- в трёхкомнатной от 55 до 58 м2.
Площадь кухни 5,8 м2. Другие комнаты были уменьшены. Материал строительства – кирпич.
Кирпичная хрущёвкаИз бетонных блоков начали строить дома серии 1-467. Это позволило увеличить площадь кухни до 7,7 м
Но в такой квартире можно сделать перепланировку.
Крупноблочная хрущёвка серии 1-467С 1963 по 1967 год строят дома серии 1-335. В них потолки на 4 см выше. Кухня увеличилась до 6,9 м2. Во всех квартирах, даже однокомнатных, есть балкон. Звуко- и теплоизоляция хорошие. Но санузел совмещённый даже в трёшках.
Дом серии 1-335В таких хрущёвках кровля была плоской. Срок её службы не превышает 15 лет, и верхние этажи часто страдают от протечек.
Площади квартир в домах серии 1-335:
- в однокомнатной квартире от 30 до 31 м2;
- в двухкомнатной от 41 до 45 м2;
- в трёхкомнатной от 55 до 58 м2.
Жилая площадь однушек 18 м2
, двушек от 26 до 35м2, трёшек от 42 до 48м2Перепланировка
Порой единственный способ сделать планировку хрущёвки более комфортной и просторной – это перепланировка. Чаще всего объединяют кухню с гостиной, а остальные комнаты оставляют приватными.
При такой перепланировке однокомнатная квартира превращается в студию. Коридор уменьшают, оборудуя там небольшую гардеробную.
Узнайте из статьи на нашем сайте: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Перепланировка 2-комнатной квартиры с проходной комнатой позволила создать 3 комнатыПреимуществ у такого решения несколько:
квартира визуально становится просторнее;
рабочая зона кухни становится функциональной;
помещение становится светлее за счет двух оконных проёмов.
можно сделать кухню больше за счёт гостиной.
Если в квартире санузел раздельный, то его объединяют, чтобы установить стиральную машину.
Вернуться к оглавлению
Брежневки
Это улучшенные панельные хрущёвки, которые строили с 1960 по 1990 год из керамзитобетона. Кроме пятиэтажных домов были 9- и 16-этажные.
Московская брежневкаВ брежневке появились лифт и мусоропровод. Общая площадь квартир стала больше, а высота потолков достигла 2,7 м. Размер кухни составил от 6 до 8 м2. Санузел раздельный. Одна из разновидностей квартир этой эпохи – гостинки. Качество наружных стен у брежневок лучше, чем у хрущёвок.
Несколько способов оформления и планировки квартир в брежневских домах:
Различия между брежневками и хрущёвками
Различия между брежневками и хрущёвками стали особенно заметны между домами, построенными после 70-х годов.
Сталинка | Хрущёвка | Брежневка | |
Этажность | 2-7 | 3-5 | 5, 9, 12,16 |
Количество комнат в квартире | 1-7 | 1-3 | 1-4 |
Площадь кухни | 3,5-14 м2 | до 4,5 м2 | до 9 м2 |
Общая площадь | 32-85 м2 | 28-58 м2 | 27-76 м2 |
Высота потолка | 2,9-3,2 м | до 2,5 м | до 2,5 м |
Раздельные помещения | + | – | + |
Лифт | + | – | + |
Мусоропровод | + | – | + |
Со временем количество трёшек и 4-комнатных квартир в брежневках стало нормой.
Вернуться к оглавлению
Итог
При покупке квартиры следует учитывать минусы:
- На первых этажах сталинок нет балконов. Перекрытия во многих домах деревянные. Цены на квартиры, как и на ремонт в них, высокие. Коммуникации и конструкции изношенные. Лифтов, мусоропроводов, парковок в сталинках нет.
- Хрущёвки существенно проигрывают сталинкам из-за маленькой площади всех помещений, проходных комнат, плохой тепло- и звукоизоляции. Места общего пользования тоже тесные и неудобные.
- Минусы «хрущёвок» характерны и для «брежневок»: общий износ строений, маленький санузел, отсутствие лифта.
Подведя итог, можно утверждать, что сталинки самые невостребованные на рынке вторичного жилья. При этом цены на них неоправданно высокие. Более доступные хрущёвки и брежневки продаются быстрее.
Светильник «Брежневка» Светильник в форме многоквартирного дома «Рождество»
Выбрано редакторами стиля и трендов Etsy.
Загрузка
Нажмите, чтобы увеличить
В 5 тележках
Цена: €138,77
Загрузка
Доступен только 1
Включая НДС (где применимо), плюс стоимость доставки
Звездный продавец
Star Sellers имеют выдающийся послужной список в обеспечении отличного обслуживания клиентов — они постоянно получали 5-звездочные отзывы, вовремя отправляли заказы и быстро отвечали на любые полученные сообщения.
| 538 продаж |
5 из 5 звездПродавец звезд. Этот продавец неизменно получал 5-звездочные отзывы, вовремя отправлял товары и быстро отвечал на все полученные сообщения.
Внесен в список 3 марта 2023 г.
230 избранных
Информация о продавце
Сообщить об этом элементе в Etsy
Выберите причину… С моим заказом возникла проблемаОн использует мою интеллектуальную собственность без разрешенияЯ не думаю, что это соответствует политике EtsyВыберите причину…
Первое, что вы должны сделать, это связаться с продавцом напрямую.
Если вы уже это сделали, ваш товар не прибыл или не соответствует описанию, вы можете сообщить об этом Etsy, открыв кейс.
Сообщить о проблеме с заказом
Мы очень серьезно относимся к вопросам интеллектуальной собственности, но многие из этих проблем могут быть решены непосредственно заинтересованными сторонами. Мы рекомендуем связаться с продавцом напрямую, чтобы уважительно поделиться своими проблемами.
Если вы хотите подать заявление о нарушении авторских прав, вам необходимо выполнить процедуру, описанную в нашей Политике в отношении авторских прав и интеллектуальной собственности.
Посмотрите, как мы определяем ручную работу, винтаж и расходные материалы
Посмотреть список запрещенных предметов и материалов
Ознакомьтесь с нашей политикой в отношении контента для взрослых
Товар на продажу…не ручной работы
не винтаж (20+ лет)
не ремесленные принадлежности
запрещены или используют запрещенные материалы
неправильно помечен как содержимое для взрослых
Пожалуйста, выберите причину
Расскажите нам больше о том, как этот элемент нарушает наши правила. Расскажите нам больше о том, как этот элемент нарушает наши правила.
Украинский многоквартирный дом Свет Хрущевка/Брежневка
Загрузка
Нажмите, чтобы увеличить
Звездный продавец
Звездные продавцы имеют выдающийся послужной список в обеспечении отличного обслуживания клиентов – они постоянно получали 5-звездочные отзывы, вовремя отправляли заказы и быстро отвечали на любые полученные сообщения.
| 538 продаж |
5 из 5 звездВыбрано редакторами стиля и трендов Etsy.
Цена: €156,69
Загрузка
Доступен только 1
НДС включен (где применимо), плюс почтовые расходы
Этого хотят другие люди. 3 человека держат это в своих корзинах прямо сейчас.
Продавец звезд. Этот продавец неизменно получал 5-звездочные отзывы, вовремя отправлял заказы и быстро отвечал на все полученные сообщения.
Исследуйте другие похожие поисковые запросы
Внесен в список 22 февраля 2023 г.
336 избранных
Информация о продавце
Сообщить об этом элементе в Etsy
Выберите причину… С моим заказом возникла проблемаОн использует мою интеллектуальную собственность без разрешенияЯ не думаю, что это соответствует политике EtsyВыберите причину…
Первое, что вы должны сделать, это связаться с продавцом напрямую.
Если вы уже это сделали, ваш товар не прибыл или не соответствует описанию, вы можете сообщить об этом Etsy, открыв кейс.
Сообщить о проблеме с заказом
Мы очень серьезно относимся к вопросам интеллектуальной собственности, но многие из этих проблем могут быть решены непосредственно заинтересованными сторонами. Мы рекомендуем связаться с продавцом напрямую, чтобы уважительно поделиться своими проблемами.