Что лучше хрущевка или брежневка: Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Брежневка, хрущевка, сталинка: что выбрать?

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

— высокие потолки;

— просторные изолированные комнаты;

— большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

— солидный возраст домов;

— старые коммуникации;

— сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

— наличие деревянных перекрытий;

— дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

— скромный метраж;

— довольно низкие потолки 2,5 м;

— смежные комнаты;

— отсутствие лифта и мусоропровода;

— совмещённый санузел;

— маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

— оптимальная цена на рынке «вторички»

— хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

— удобную планировку;

— раздельный санузел;

— изолированные комнаты;

— сравнительно молодой возраст домов;

— ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.  

Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки — Недвижимость

ХХ век оставил нам в наследство три кита советского градостроительства — сталинки, хрущевки и брежневки. Названные так по фамилиям руководителей страны, на чье время пришелся их расцвет, эти дома до сих пор составляют большую часть вторичного рынка недвижимости российских городов.

Разбираемся, в чем между ними разница, какие есть преимущества и какие недостатки.

Сталинки

Эпоха строительства сталинок — с 1930-х по конец 1950-х годов прошлого века. Несмотря на то, что большинство из них могут скоро отметить свой столетний юбилей, сталинки до сих пор удерживают элитный статус и пользуются большой популярностью на рынке вторичного жилья.

Условно сталинки можно разделить на два типа: те, что строили для советских высших партийных работников — они отличаются размахом архитектуры здания, просторными подъездами, внушительными метражами и индивидуальным планировками; второй тип — сталинки скромного ранга для советских рабочих: там архитектура проще, комнаты компактнее и цены, соответственно, ниже.

Плюсы сталинок

Отличное качество. Эти дома строились по высоким технологическим стандартам, из качественных стройматериалов, по индивидуальным проектам — на века и на зависть всему миру. Дома проектировались с запасом прочности на 125-150 лет, так что даже самые «почтенные» сталинки  еще не отслужили свой положенный срок.

Много простора. Проектируя сталинки архитекторы не скупились на квадратные метры — много пространства, воздуха и света, высокие потолки, широкие окна, большие ванные комнаты. В такихквартирах возможна перепланировка, так что сталинки дают безграничный простор для дизайнерских фантазий и их воплощений.

Хорошая тепло- и шумоизоляция. Она достигается за счет толстых стен. В таких квартирах тихо, нет жары летом и тепло зимой.

Большие дворы и хороший вид из окна. Обычно при проектировании сталинок между группами из 5-10 домов выделялось место для зеленых парков и больших детских площадок.

Расположение в историческом центре города. В основном сталинкам отводилось место в центре города — они были визитной карточкой советского градостроительства. До сих пор стройные ряды сталинок красуются на главных улицах, бульварах и проспектах российских городов. Один из самых известных примеров такой нарядной застройки — Кутузовский проспект в Москве с образцами монументального сталинского ампира.

Минусы сталинок

Устаревшие инженерные коммуникации. Это слабое место почти в любых домах сталинской застройки. Трубы и электропроводка могут нуждаться в замене и даже быть в аварийном состоянии. При этом капитальный ремонт в квартире не решит проблему целого дома. Также в некоторых сталинках могут быть деревянные перекрытия между этажами, а это пожароопасно. Поэтому перед покупкой квартиры в таком доме лучше проконсультироваться с инженером или архитектором.

Отсутствие лифта и мусоропровода. Эти привычные для современного человека удобства в то время еще были в диковинку.

Стоимость ремонта. Ремонт в сталинке может обойтись дороже, чем в типовом жилье примерно на 10-15%. То, что считается преимуществом, в перерасчете на затраты ремонта может стать проблемой — большой метраж, высокие потолки, нестандартные оконные и дверные проемы.

Подробнее о сталинках

Хрущевки

Быстро, дешево и тесно — так в трех словах можно описать хрущевскую застройку. День рождения хрущевок — 31 июля 1957 года, именно тогда советское правительство объявило о массовой застройке российских городов.

Источник фото: https://vk.com/provincially

Цель проекта — обеспечить жильем как можно больше людей в минимальные сроки. Поэтому в отличие от сталинок, архитектурные изыски — это не про хрущевки.

Строительство хрущевок в московских Черемушках

Основным материалом для постройки стали панельные блоки. Квартиры были в основном одно- и двухкомнатными.

Источник: https://vk.com/provincially

Плюсы хрущевок

Невысокая стоимость. По сравнению с брежневками и сталинками, стоимость хрущевки вполне себе скромная.

Низкие цены на коммуналку. Казалось бы, небольшой метраж и низкие потолки преимуществом не назовешь. Но благодаря им, коммунальные счета в хрущевках существенно ниже по сравнению со сталинками, брежневками и новостройками.

Источник фото: https://vk.com/hrushchyovka

Развитая инфраструктура. Застройка хрущевками велась сразу районами — вместе с домами строились поликлиники, магазины, детские сады и школы под боком. По этой же причине транспортная доступность в районах хрущевок тоже на высоком уроне.

Источник фото: https://vk.com/club130045019

Ощущение уединенности. Обычно хрущевки не вырастают выше пяти этажей, а на лестничной площадке не больше четырех квартир. Благодаря этому в хрущевках есть некоторая атмосфера камерности и уединенности.

Минусы хрущевок

Маленькая площадь квартир. Жить большой семье в хрущевке — задача не из легких. Метраж даже просторных квартир довольно скромный, комнаты и кухни маленькие, санузлы совмещенные.

Высокий процент износа. Средний эксплуатационный срок хрущевки — 25 лет. Они строились не на совесть, а на скорость, поэтому на сегодняшний день состояние многих оставляет желать лучшего, а некоторая часть уже попала под программу реновации.

Источник фото: https://vk.com/public83359839

Ограничения в перепланировке. В блочных и панельных домах нельзя сносить стены. В некоторых случаях можно только пробить проемы. Но даже это потребует долгого и дорогого согласования с инстанциями.

Плохая шумо- и теплоизоляция. Стены в хрущевках тонкие. Поэтому скорее всего вам будет слышен каждый чих соседей, зимой в квартирах может быть холодно, а летом жарко.

Подробнее о хрущевках

Брежневки

Брежневки стали заключительной стадией советского градостроительства. Пик застройки пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Ичточник фото:https://vk.com/plattenbauten

По сути брежневки — это улучшенные хрущевки, в народе так и прозванные «улучшенки». Брежневки выросли вверх на несколько этажей, квартиры стали просторнее, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы — изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.

Плюсы брежневок

Планировки — лучше, метраж — больше.

Хорошая инфраструктура. Как и хрущевки, районы брежневок застраивались сразу со всеми инфраструктурными благами.

Минусы брежневок

Плохая теплоизоляция. Это особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены.

Подробнее о брежневках

Моя хрущевка лучше твоей брежневки — ДЭВИД Х. МОЛД

Открытки из Стэнленда: Путешествия по Центральной Азии опубликовано издательством Университета Огайо (Swallow) Press в марте 2016 года

 

Сдается: Трехкомнатная, вторая этаж хрущевка  в центре города, недалеко от ТРЦ Silkway City, рынка и автобусных маршрутов. Кухня и санузел в европейском стиле. Большой балкон для хранения вещей.

            Это, конечно, не настоящая реклама, но она точно описывает квартиру, которую я снял на месяц в Алматы в 1999, на зеленой улице Виноградова. Ключевые слова (кроме локации) — «европейская», что означает, что советская техника и столешницы заменены, водопроводные трубы не текут, и хрущевка , что указывает на место квартиры в советском рейтинге. Иерархия недвижимости.

            Самые солидные (а теперь и дорогие) квартиры относятся к сталинским временам, за что и получили название сталинки . Они были построены на месте из кирпича или блоков, а иногда даже имели неоклассические детали. После Второй мировой войны, столкнувшись с острой нехваткой жилья, советское правительство поощряло технологии для создания недорогого и легко собираемого жилья. Сборные железобетонные панели 9Хрущевки 0003 , названные в честь советского премьера Никиты Хрущева, производились серийно и доставлялись грузовиками. Строительство лифтов считалось слишком дорогостоящим и трудоемким, поэтому почти все хрущевки были пятиэтажными — максимальная высота здания без лифта по советским стандартам охраны труда и техники безопасности.

            Кварталы хрущевок  , выстроившиеся вдоль улиц многих городов бывшего Советского Союза, могут выглядеть унылыми снаружи, но я арендовал или останавливался в достаточном количестве, чтобы знать, что внутри они обычно теплые и удобные (если они простые). . я возьму хрущевка над более ветхой постройкой брежневка  в любой день. Но они все выглядят одинаково.

          Универсальная архитектура была высмеяна в советской романтической комедии 1975 года « Ирония судьбы».   После празднования Нового года в Москве Женя должен ехать домой встречать свою невесту, а его друг Павлик летит домой в Ленинград. Но все пьяные, а Жениные друзья посадили его в самолет вместо него. Он просыпается в ленинградском аэропорту, думая, что все еще в Москве. Все еще пьяный, он садится в такси и сообщает водителю свою улицу и адрес дома. Он подходит к хрущевке, которая выглядит точно так же, как его дом в Москве, и, шатаясь, поднимается наверх, в квартиру с таким же номером. Неудивительно, что его ключ подходит к замку. Внутри даже мебель почти такая же, как в его квартире. Позже настоящая жилица Надя приходит домой и обнаруживает, что в ее постели спит незнакомый мужчина. Что еще хуже, жених Нади прибывает до того, как Надя успевает убедить Женю уйти. Женя пытается вернуться в Москву, но из-за отсутствия рейсов продолжает возвращаться в квартиру Нади. В конце концов они проводят Новый год вместе, их враждебность сменяется взаимной привязанностью. Когда Женя в конце концов уезжает, Надя решает следовать своему сердцу и лететь в Москву. Она без труда находит Женю, потому что у них точно такой же адрес.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  (Ohio University Press, 2016) можно приобрести в Amazon, Barnes & Noble, Books-a-Million и других интернет-магазинах или в местном книжном магазине. Прочтите выдержки на сайте www.davidhmould.com (блоги и статьи о путешествиях) или Facebook/PostcardsFromStanland/ или просмотрите материалы и интервью на YouTube, http://bit.ly/davidhmould

 

Как лидеры украинского происхождения доминировали в Советском Союзе

Украина — маленькая страна по сравнению с Россией, но она добилась большего, когда дело дошло до политического влияния в Советском Союзе.

Когда военные возможности Украины сравниваются с военными возможностями России, очевидна огромная разница и почти невозможность того, что Киев сможет противостоять полномасштабному вторжению превосходящих вооруженных сил Москвы.

Но с точки зрения политического влияния украинцы продемонстрировали свое коварство, доминируя в политической жизни государства-предшественника России Советского Союза. Советский Союз правил с 1922 по 1991 год, и лидеры украинского происхождения руководили страной более половины этого времени.

Даже Владимир Путин, русский националист, признавал мощное влияние украинцев на Советы.

«Кстати, в советский период уроженцы Украины занимали крупные, в том числе высшие, посты в руководстве единого государства», — писал Путин в статье «Об историческом единстве русских и украинцев» в прошлом году, имея в виду Советский Союз.

«Достаточно сказать, что Никита Хрущев и Леонид Брежнев, чья партийная биография была самым тесным образом связана с Украиной, почти 30 лет возглавляли Коммунистическую партию Советского Союза (КПСС), — заметил Путин.

Помимо советского руководства, историческое влияние Украины на Россию является неприкосновенным в силу того факта, что Киев был столицей первого русского государства в истории, восходящего к 9 веку.

Украинские писатели, такие как герой Николая Гоголя Тарас Бульба, рассказ о знаменитых украинских казаках, на протяжении веков также вдохновляли многие поколения россиян.

Вот список украинцев, которые в прошлом возглавляли Советы с русским большинством.

Никита Хрущев

Хрущев родился в русской деревне недалеко от границы с Украиной, но вырос на востоке Украины, которой сейчас де-факто правят пророссийские повстанцы, поддерживаемые Москвой.

Со временем Хрущев стал главой Украинской ССР. После смерти Иосифа Сталина он укрепил власть и руководил Советским государством с 1953 по 1964 год. 

Премьер-министр СССР Никита Хрущев гуляет с президентом США Джоном Ф. Кеннеди в Вене, Австрия. Любовь Хрущева к Украине не находит отклика в нынешнем Кремле. (Архив АП)

Хотя Хрущев был этнически русским, он полюбил Украину. Однозначным доказательством тому является передача регионального управления Крымским полуостровом из Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (РСФСР) в состав Украинской ССР, произошедшая при Хрущеве.

«Это было в чем-то символично, в чем-то попытка перетасовать централизованную систему, а еще, откровенно говоря, Никита Хрущев очень любил Украину, так что я думаю, что в какой-то степени это был и личный жест в сторону его любимой республики. Он был этнически русским. , но он действительно чувствовал большую близость к Украине», — сказала Нина Хрущева, правнучка бывшего советского лидера. 

Передача Крыма Украине была спорным шагом, разозлившим многих, включая Путина, в российском истеблишменте. «В 1954 году Крымская область РСФСР была передана Украинской ССР с грубым нарушением правовых норм, действовавших в то время», — сказал Путин о поступке Хрущева, который последний назвал «символическим жестом».

Хрущев также был известен своей политикой десталинизации Советов. В рамках десталинизации он также выступал против сталинской политики русификации, допуская ее критику в коммунистических кругах власти. В 1953, Коммунистическая партия Украины открыто критиковала сталинскую политику русификации. Сталин, грузин, не был этническим русским.

Леонид Брежнев

Брежнев родился и вырос в центральной Украине. В некоторых официальных советских документах, таких как его паспорт, также указано, что он украинец по национальности, но другие считают, что он был русским по происхождению. Брежнев был одним из протеже Хрущева и правил советским государством с 1964 по 1982 год, вторым по продолжительности правления коммунистическим лидером государства после Сталина.

Лидер Коммунистической партии СССР Леонид Брежнев (справа) в разговоре с президентом Ричардом Никсоном во время приема в Кремле в Москве, 27 июня 1974 года. (АП)

Под его руководством несколько украинцев занимали высокие посты от Минобороны до КГБ. За время его правления Советы достигли равного с США уровня ядерной мощи, а Москва также получила большое влияние на Центральную и Восточную Европу.

В то время как прагматичный подход Брежнева помог Советам улучшить свое международное положение, его антиреформаторская программа в конечном итоге привела к упадку, эпохе, известной как брежневский застой. После 1975 года он в основном отошел от активной политики из-за ухудшения здоровья.

Константин Черненко

Черненко был еще одним украинцем, который также достиг высших эшелонов советской власти. Он возглавлял коммунистическое государство в течение короткого периода с 1984 по 1985 год. 

Он поднялся в рядах коммунистической партии благодаря помощи другого украинца, Брежнева.

Михаил Горбачев

Горбачев, чья материнская семья имела украинское происхождение и мигрировал из Чернигова, города на севере Украины, сменил Черненко на посту следующего генерального секретаря правящей Коммунистической партии СССР.

Горбачев учредил пост президента Советского Союза в 1990 году. Он был первым и последним президентом Советов, руководившим роспуском мировой коммунистической сверхдержавы. Всего он правил Советами с 1985 по 1991 год. 

Реформистский лидер Советского Союза Михаил Горбачев, который также имел украинское происхождение, был последним лидером страны, руководившим ее распадом. (Лю Хын Шинг / AP Archive)

В то время как Горбачева любят и хвалят многие на Западе и в некоторых бывших советских республиках за его

гласность (открытость) и перестройку (реконструкция), он и сегодня остается неоднозначной фигурой в России.