Что лучше новостройка или хрущевка: Что лучше выбрать: новостройку или хрущевку?
Что лучше выбрать: новостройку или хрущевку?
Хрущевка – специфический и очень узнаваемый тип квартир советской эпохи – давно стала нарицательным названием для небольшого по площади и не совсем удобного жилья. Несмотря на целый ряд недостатков, такая недвижимость до сих пор считается одной из самых востребованных.
Среди наиболее популярных объектов, которыми интересуются покупатели, практически наравне лидируют хрущевки и новостройки. Первое объяснение этому – сравнительно невысокая цена, если речь идет о квартирах средней или бюджетной категории. В остальном же советская и новая недвижимость сильно отличается.
Основные характеристики советского и нового жилья
Иногда можно услышать утверждение, что хрущевки лучше новостроек, или наоборот. Единого объективного мнения по этому поводу быть не может, ведь и старые, и новые квартиры имеют всем известные плюсы и минусы. Кому-то из покупателей будет приятно осознавать, что он является самым первым владельцем заветных квадратных метров, а для кого-то решающим фактором выступит обжитость дома и полная готовность квартиры к проживанию.
Принимая решение, что выбрать: новостройку или хрущевку, следует сравнить их главные характеристики, прямо влияющие на комфортность проживания в покупаемой квартире.
Инфраструктура
Хрущевки
Хрущевские дома в свое время были призваны решить проблему обеспечения жильем растущего населения городов. Это значит, что они строились одновременно с расширением из административных границ. Поскольку основная масса таких зданий была возведена давно, районы, в которых они расположены, сегодня находятся в центральных частях населенных пунктов.
Таким образом, районы, в которых преобладают хрущевки, давно обеспечены необходимыми инфраструктурой и транспортным сообщением. В первую очередь квартиры хрущевской эпохи предоставлялись семьям с детьми, поэтому во дворах домов изначально проектировались детские площадки и другие места для семейного отдыха. Конечно, сегодня далеко не все из них остались в первозданном виде или сохранились вообще, но площадь придомовой территории хрущевок все же заметно больше, чем в современных зданиях.
Новостройки
Новостройки же, в свою очередь, нередко лишены такого преимущества, как сложившаяся и развитая инфраструктура. Большой процент новых кварталов возводится на окраинах городов, где осталось больше свободных земельных участков. Если же новостройки вырастают на месте снесенных строений в центральных районах, то это, как правило, жилье более дорогой и престижной категории, для которого проводить сравнение с хрущевками вообще не имеет смысла.
Если же брать новостройки примерно одной ценовой категории с хрущевскими квартирами, то почти наверняка они будут расположены в отдалении от центра города, сообщаться с ними транспортом будет трудно и долго, при этом рассчитывать на хорошую дорожную развязку не приходится. Когда речь идет о параллельном со строительством создании инфраструктуры, то в основном оно касается торговых единиц – объектов, от которых застройщик получает дополнительную прибыль. Социальное инфраструктурное обеспечение жителей района, например, медицинскими и образовательными учреждениями, – задача муниципальных властей.
Последние не всегда располагают возможностями и бюджетными средствами для своевременного устранения дефицита инфраструктуры.
Технологии
Хрущевки
Хрущевки представляют собой компактные дома чаще всего с четырьмя или пятью этажами. Основные технологии, которые использовались для их возведения, – это панельная или кирпичная. Первое поколение хрущевок возводилось именно по принципу конструктора, но затем были разработаны разные проекты таких многоквартирных зданий, которые отразились во многих сериях хрущевок.
Одна из отличительных особенностей этого строго функционального жилья – плохая звукоизоляция. Хотя такое явление встречается также в некоторых современных зданиях, для хрущевок оно стало почти легендарным. Все дело в том, что стены хрущевок довольно тонкие и очень сильно уступают своим предшественникам – сталинкам – по тепло- и звукоизоляционным свойствам.
Кроме этого, конструкция крыши в хрущевских домах такова, что жильцы верхних этажей нередко жалуются на зной летом и прохладу зимой.
В это же время кровля сооружена таким образом, чтобы минимизировать риск протечки во время сильных осадков.
Новостройки
На сегодняшний день наиболее распространенными технологиями строительства домов являются панельная и монолитная. Объемы кирпичных зданий в последние годы значительно уменьшились из-за финансовых затрат на их возведение, поэтому такой материал сейчас используется в основном в зданиях элитной категории.
С момента своего возникновения панельная технология значительно изменилась. Такая распространенная проблема, как недостаточная звуко- и теплоизоляция, сейчас решается еще на этапе строительства путем прокладывания дополнительного изоляционного слоя или использования специальных утепленных панелей.
Монолитный дом нередко сравнивают с огромным камертоном – по его сплошной конструкции звуки и вибрация распространяются очень хорошо. При выборе квартиры в таком здании следует уделить внимание тому, позаботился ли застройщик о звукоизоляции.
Если такие работы не были проведены, жильцам придется делать это самостоятельно, ведь иначе жизнь в квартире будет не очень комфортной.
Планировка
Хрущевки
Одно из самых слабых мест хрущевок – это их планировка. Независимо от того, сколько комнат насчитывает квартира, как минимум одна из них всегда будет проходной. В это же время конструкция этажей подразумевает, что окна одной квартиры будут выходить на разные стороны здания. В этом есть свои плюсы, поскольку так жилье не будет ни слишком холодным, ни чересчур душным.
Что касается не предназначенных для жилья помещений в квартире, то они также оставляют желать лучшего. Кухни и санузлы, как разделенные, так и совмещенные, в хрущевках очень маленькие по площади, а встроенные антресоли совершенно не решают вопрос размещения вещей современных жильцов.
Несомненное преимущество хрущевок состоит в том, что во многих случаях их внутренние перегородки не являются несущими. Большинство хрущевских квартир, которые покупаются в наше время, впоследствии переоборудуются в более или менее просторные студии.
Так как сама по себе хрущевка не очень подходит для больших семей, то, став студией, не теряет изначальной функциональности, а только обретает более современный вид.
Новостройки
Варианты планировок современных квартир поражают своим многообразием. Почти в каждом доме есть и студии разной площади, и квартиры с одной или несколькими комнатами. Этим новостройки обязаны тому, что почти каждое строение сейчас возводится по индивидуальному проекту – такое понятие, как типовые серии, на данный момент уже в прошлом.
Нередко в новостройках можно встретить такое явление, как свободная планировка. Это значит, что квартиры продаются или сдаются совсем без внутренних перегородок, за исключением стен, отделяющих санузел. Покупатели вправе сами распоряжаться, как именно будет зонирована квартира, сколько отдельных комнат в ней предстоит сделать. Чаще всего свободная планировка присутствует в том жилье, которое позиционируется в качестве апартаментов.
Обычные квартиры с уже установленными перегородками в новостройках имеют гораздо более просторные, по сравнению с хрущевками, кухни, удобные санузлы.
В большинстве современных монолитных или панельных домов перепланировка также возможна, нельзя только объединять соседние квартиры.
Юридический порядок покупки
Хрущевки
Хрущевки относятся к вторичному сегменту рынка. С большой долей вероятности при покупке окажется, что такая квартира ранее имела не одного, а нескольких собственников. Приобрести ее можно только по договору купли-продажи.
Проверка на юридическую чистоту – обязательное действие при сделках относительно вторичных объектов, тем более, сменивших многих владельцев. Возможные проблемы могут касаться как имущественных прав, так и разного рода обременений на недвижимости.
Отдельно следует рассмотреть и вероятное привлечение к покупке кредитных средств. Банки не совсем охотно одобряют ипотеку на приобретение вторичного жилья, а если и одобряют, то под менее выгодные условия. Это значит, что недорогую хрущевку лучше брать без использования заемных средств, поскольку в противном случае итоговые затраты окажутся больше.
Новостройки
Покупка первичного жилья осуществляется по договору долевого участия. Деньги покупателя хранятся на специальном эскроу-счете и надежно защищены на случай остановки строительства. Застройщик, выступающий продавцом, не считается собственником отдельной квартиры, но может стать им после ввода здания в эксплуатацию.
Иногда случается так, что не все квартиры удается реализовать на стадии строительства. Если они выставляются на продажу уже после принятия дома комиссией и выдачи ею разрешения на его эксплуатацию, то автоматически переходят в категорию вторичного жилья. Проверять на чистоту такую недвижимость нет необходимости, ведь риск нарушения чьих-то прав в этом случае стремится к нулю.
Целесообразность инвестиций
Хрущевки
В инвестиционных целях хрущевки преимущественно приобретаются для последующей сдачи в аренду. Поскольку большинство подобных квартир имеют небольшую площадь, они пользуются повышенным спросом со стороны арендаторов.
Принести больше всего прибыли имеют шансы те хрущевки, которые подверглись перепланировке, например, в студию, и современному ремонту. Кроме этого, люди более охотно снимают жилье в благоустроенных, развитых и хорошо обеспеченных инфраструктурой районах. Как раз в таких и находится большая часть хрущевских домов.
Новостройки
Инвесторы, приобретающие первичное жилье, обычно действуют по одной схеме. Купленная на этапе котлована квартира стоит значительно меньше, чем готовая аналогичная. По мере продвижения строительства стоимость квадратных метров в доме растет и достигает наивысших показателей после ввода объекта в эксплуатацию.
Нетрудно заметить, что значительная часть квартир в строящихся домах буквально сразу становится недоступной. Это жилье, выкупленное инвесторами, может быть выставлено на продаже как сразу после сдачи дома, так и позже, когда цены на квартиры поднимутся еще больше. Иногда первичную квартиру становится выгоднее продать через несколько лет, когда улучшающаяся инфраструктура автоматически повысит стоимость недвижимости.
Таким образом, даже если не дожидаться сдачи дома, а переуступить свои права на квартиру, можно получить прибыль. Такая схема встречается гораздо реже, поскольку сопряжена с некоторыми трудностями оформления соглашения. Кроме этого, нередки случаи, когда инвесторы делают скидки на свои объекты, чтобы продать их в кратчайшие сроки. Следовательно, покупателям все же стоит присмотреться к новым квартирам со статусом вторичных – далеко не факт, что их стоимость будет сильно завышена.
Новостройка или хрущевка: главные преимущества квартир
Поскольку преимущества и недостатки есть как у хрущевок, так и новостроек, то, делая выбор в пользу конкретного вида квартиры, лучше всего остановиться на положительных их сторонах.
В хрущевках это:
1
Невысокая цена. Даже если старый хрущевский дом находится в самом центре мегаполиса, стоимость квартир в нем все равно будет ниже, чем, например, в тех же брежневках или тем более сталинках.
По сравнению с новостройками, сооруженными в центре, выгода хрущевок тем более очевидна.2
Развитая инфраструктура. Сегодня крайне редко можно встретить кварталы с хрущевками, плохо обеспеченные транспортом и инфраструктурой. В мегаполисах основные станции метро строились как раз в точках с преобладанием таких кварталов.
3
Готовый ремонт. Почти половина новостроек сегодня сдается с черновой отделкой, а ремонт ложится на плечи собственников. В этом смысле хрущевки намного удобнее. Каким бы устаревшим ни был ремонт, квартира все равно готова к немедленному заселению. В некоторых ситуациях это может стать решающим фактором.
По сравнению с новостройками, сооруженными в центре, выгода хрущевок тем более очевидна.В новостройках стоит выделить такие плюсы:
1
Отсутствие собственников. Первичные квартиры, если застройщик соблюдает все правила заключения договора долевого участия, полностью чисты в юридическом смысле.
В сделках с ними практически исключены разные спорные ситуации относительно права собственности.2
Удобная планировка. Новые квартиры проектируются с учетом современных представлений о комфорте. Они позволяют разместить больше мебели и личных вещей жильцов, новейшую сантехнику и кухонные принадлежности. Многие варианты квартир дают возможность самостоятельно решить, как в конечном итоге она будет выглядеть.
3
Выгодное капиталовложение. При стабильном состоянии рынка недвижимости любая новая квартира со временем возрастает в цене. Даже если приобрести небольшую студию в качестве промежуточного варианта, через несколько лет за нее можно будет выручить средства, которых уже хватит на покупку полноценной квартиры без необходимости обращаться за получением кредита.
В сделках с ними практически исключены разные спорные ситуации относительно права собственности.Сталинка, хрущевка или новостройка — что лучше
Личный опыт
От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.
Екатерина Табатчикова
любит тишину
Профиль автора
Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.
Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.
Брежневка 1971 года постройки
Цена: 66 000 Р/м².
Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.
Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.
Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.
Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.
Как подготовить квартиру к продаже
Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг.
Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.
Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.
Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.
Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесьСталинка 1953 года постройки
Цена: 58 000 Р/м².
В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии.
За порядком следили комендант и вахтер.
Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.
Квартира от государства
Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.
Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.
Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру.
В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.
Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.
Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц.
С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.
Ощущения.
Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.
Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.
Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.
А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.
Панельный дом 1978 года постройки
Цена: 78 000 Р/м².
Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.
Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.
Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?
Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.
Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.
Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.
В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.
Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.
Обратились в управляющую компанию.
Пришел инженер и сказал:
«Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».
Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.
Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.
Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.
Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседей Наше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодноНовостройка 2008 года
Цена: 92 000 Р/м².
Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.
Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича.
Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.
Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.
Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.
Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.
Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.
Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть.
Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.
Блочная хрущевка 1959 года постройки
Цена: 77 000 Р/м².
Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.
Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.
Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.
Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную.
Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.
Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.
Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.
Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.
Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду.
Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.
Сравнение домов, в которых я жила
| Тип дома | Брежневка, панель | Сталинка, блоки | УП, панель | Новостройка, монолит | Хрущевка, блоки |
|---|---|---|---|---|---|
| Цена | 💸💸 | 💸 | 💸💸 | 💸💸💸 | 💸💸 |
| Теплоизоляция | 👎 | 👍👍👍 | 👎 | 👍👍👍 | 👍👍👍 |
| Шумоизоляция | 👎 | 👍👍 | 👎 | 👎 | 👍👍👍 |
| Планировка | 👍 | 👍👍👍 | 👍👍 | 👍👍👍 | 👎 |
| Надежность крыши | 👎 | 👍 | 👎 | 👍 | 👍 |
| Перекрытия | 👍 | 👎 | 👍 | 👍 | 👍 |
| Высота потолков | 👎 | 👍👍👍 | 👎 | 👍👍 | 👍👍 |
Брежневка, панель
💸💸
Сталинка, блоки
💸
УП, панель
💸💸
Новостройка, монолит
💸💸💸
Хрущевка, блоки
💸💸
Теплоизоляция
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍👍
УП, панель
👎
Новостройка, монолит
👍👍👍
Хрущевка, блоки
👍👍👍
Шумоизоляция
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍
УП, панель
👎
Новостройка, монолит
👎
Хрущевка, блоки
👍👍👍
Планировка
Брежневка, панель
👍
Сталинка, блоки
👍👍👍
УП, панель
👍👍
Новостройка, монолит
👍👍👍
Хрущевка, блоки
👎
Надежность крыши
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍
УП, панель
👎
Новостройка, монолит
👍
Хрущевка, блоки
👍
Перекрытия
Брежневка, панель
👍
Сталинка, блоки
👎
УП, панель
👍
Новостройка, монолит
👍
Хрущевка, блоки
👍
Высота потолков
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍👍
УП, панель
👎
Новостройка, монолит
👍👍
Хрущевка, блоки
👍👍
На что обратить внимание при покупке квартиры
Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:
- Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
- Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
- Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
- Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
- Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
- Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
- Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.
Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.Как отремонтировать Киев: начните с замены всех советских трущоб
КИЕВ — Клопы обедают в «хрущевках», тесном и мрачном недорогом многоквартирном доме имени Первого секретаря ЦК КПСС Союз Никита Хрущев.
Это просто еще одно достижение советской цели устранения всего лишнего в проектировании и строительстве. Эти трех-пятиэтажные здания собирались быстро и дешево: требовалось лишь, чтобы размеры лестницы и радиус поворота на ступенях позволяли перевозить гроб. Все остальное пространство было спроектировано так, чтобы быть как можно более ограниченным.
Никита Хрущев лично протестировал туалет в такой квартире и вынес вердикт: «Смогу я, смогут все!» В ответ про хрущевские квартиры ходил анекдот: Он сумел совместить туалет и ванную, но никак не мог сообразить, как совместить пол с потолком…
С 1957 года в г.
Киев, при нынешнем жилом фонде украинской столицы на уровне 15% хрущевок. Уже не новость, что эти старые некачественные здания требуют капитального ремонта. По предварительному генплану предстоит снести около 3055 хрущевок, в которых проживает 200 тысяч семей.
Хрущевка на Большой аллее в Киеве — Фото: Marjan Blan
Задача непростая, но и дает возможность переосмыслить инфраструктуру и жилые пространства города, как это десятилетиями делается в городских районах США, Япония, Китай, Гонконг, Великобритания и даже Россия. Городские власти либо выкупают квартиры по рыночной цене, либо предоставляют новое жилье. В европейских странах и Израиле принято ремонтировать и обновлять здания, добавляя площади, меняя коммуникации, повышая энергоэффективность, добавляя современный дизайн фасадов. Иногда такие работы можно проводить даже без переселения жильцов.
Что касается финансирования, то массовые ремонты зданий в Германии, Франции, Швеции, Дании, Финляндии, Польше, Чехии и Словакии были проведены в последние годы при государственной поддержке, наряду с программами субсидий и льгот для пострадавших .
Конечно, получить стопроцентную поддержку ремонта среди жителей старых домов практически невозможно. Таким образом, власти должны придумать меры, чтобы как-то «вытолкнуть» людей. В Великобритании вводится «выплата за снос» для компенсации жителям ветхих зданий. Во Франции, если жители настаивают на том, чтобы остаться, им придется платить за содержание всего здания.
Правительство должно обеспечить безопасность.
Но самый простой и надежный алгоритм ремонта применяется в Стамбуле. Людей уведомляют о датах, в которые они должны покинуть свои квартиры. Собственники недвижимости сами выбирают застройщика. Дома строятся за счет застройщиков, которые могут продать свободные квартиры в новом доме. Строительство ведется полтора года, за это время государство выплачивает арендную плату временно выселенным людям. Также возможна оплата наличными в размере 20 000 долларов США. По окончании строительства люди заселяются в новые дома по тому же адресу.
Хрущевка в Киеве. — Фото: Marjan Blan
Строительство в Стамбуле ведется в соответствии с самыми строгими правилами. При сдаче объектов тщательно проверяются все технические характеристики. Особое внимание уделяется защите конструкции от сейсмических рисков. Современные дома иногда оснащены бассейнами, прекрасной инфраструктурой и прочими удобствами.
В Москве жителям старых хрущевок предлагается квартира с ремонтом в новом доме в том же районе. При этом количество комнат не может быть меньше, чем в старой квартире, а общая площадь больше за счет более просторных мест общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет). Если житель не готов переехать в равноценную квартиру, он может получить денежную компенсацию.
На каждом этапе правительство должно обеспечить безопасность. А для Украины это самое уязвимое место. Людей пугают юридические парадоксы и сложные взаимоотношения между мэрией, застройщиками и гражданами. Жилищные аферы последних лет также подпортили репутацию строительных компаний, и люди боятся остаться на улице.
Нужна система, чтобы решить, как и куда переселить всех, кто живет в устаревших советских кварталах, и украинцам нужно сильное законодательство. И начать его следует с внесения в парламент законопроекта «Комплексная реконструкция микрорайонов ветхого жилья».
*Сергей Фотиев — предприниматель и владелец строительной компании в Украине.
«Кухонные дебаты» Никсона и Хрущева (1959)
В июле 1959 года вице-президент США Ричард Никсон посетил Москву и осмотрел там американскую выставку. Во время своего турне Никсон встретил советского лидера Никиту Хрущева, и между ними завязался спонтанный, а иногда и горячий разговор. Их перепалку впоследствии назвали «кухонными дебатами»:
Никсон : «Я хочу показать вам эту кухню. Это как в наших домах в Калифорнии».
Хрущев : «У нас есть такие вещи».
Никсон : «Это наша новейшая модель. Это тип, который выпускается тысячами единиц для непосредственной установки в домах.
Хрущев : «Ваше капиталистическое отношение к женщинам не встречается при коммунизме».
Никсон : «Я думаю, что такое отношение к женщинам универсально. Что мы хотим сделать, так это облегчить жизнь нашим домохозяйкам… Этот дом можно купить за 14 000 долларов, а большинство американцев [ветеранов Второй мировой войны] могут купить дом по цене от 10 000 до 15 000 долларов. Позвольте мне привести вам пример, который вы можете оценить. Наши сталевары, как вы знаете, сейчас бастуют. Но купить этот дом мог любой сталевар. Они зарабатывают 3 доллара в час. Этот дом стоит около 100 долларов в месяц, чтобы купить его по контракту на 25-30 лет».
Хрущев : «У нас есть металлурги и крестьяне, которые могут позволить себе потратить 14 000 долларов на дом. Ваши американские дома строятся только на 20 лет, чтобы в конце концов строители могли продать новые дома. Строим прочно.
Никсон : «Американские дома стоят более 20 лет, но даже в этом случае через 20 лет многие американцы хотят новый дом или новую кухню. Их кухня к тому времени устарела… Американская система рассчитана на использование новых изобретений и новых технологий».
Хрущев : «Эта теория не выдерживает никакой критики. Некоторые вещи никогда не устаревают — например, дома и мебель, может быть, обстановка, — но не дома. Я много читал об Америке и американских домах, и я не думаю, что это экспонат, и то, что вы говорите, является строго точным».
Никсон : «Ну, ммм…»
Хрущев : «Надеюсь, я вас не оскорбил».
Никсон : «Эксперты оскорбили меня. Все, что мы говорим [с другой стороны], в хорошем настроении. Всегда говорите откровенно».
Хрущев : «Американцы создали свой образ советского человека. Но он не такой, как вы думаете.
Никсон : «Я ценю вашу красноречивость и энергичность…»
Хрущев : «Энергичный — не то же самое, что мудрый».
Никсон : «Если бы вы были в Сенате, мы бы назвали вас флибустьером! Вы говорите все и никому не даете говорить. Эта выставка была создана не для того, чтобы удивлять, а для того, чтобы заинтересовать. Разнообразие, право выбора, тот факт, что у нас 1000 строителей строят 1000 разных домов – это самое главное. У нас нет ни одного решения, принятого наверху одним государственным чиновником. В этом разница».
Хрущев : «В политике мы с вами никогда не согласимся.
Никсон : «Вы можете учиться у нас, а мы можем учиться у вас. Должен быть свободный обмен. Пусть люди сами выбирают, какой дом, какой суп, какие идеи им нужны…»
Русский интервьюер : «Расскажите, пожалуйста, каковы ваши общие впечатления от выставки?»
Хрущев : «Мне ясно, что строители не успели закончить свою работу и выставка до сих пор не приведена в порядок… Вот на что способна Америка, и как долго она существует? Триста лет? Сто пятьдесят лет независимости и это ее уровень. Мы еще не дошли до 42 лет, а еще через семь лет будем на уровне Америки, а после этого пойдем дальше.
Американский журналист : «Господин вице-президент, исходя из того, что вы видели на нашей выставке, как вы думаете, какое впечатление она произведет на жителей Советского Союза?»
Никсон : «Это очень эффектная выставка, которая вызовет большой интерес. Могу сказать, что этим утром я, очень рано утром, пошел на рынок, куда фермеры с разных окраин города привозят свои товары на продажу. Я могу только сказать, что среди этих людей, рабочих и фермеров, был большой интерес… Я полагаю, что выставка с этой точки зрения имела бы значительный успех».
Никсон : «Что касается комментариев г-на Хрущева только что, то они соответствуют традиции, которую мы научились ожидать от него, чтобы он говорил импровизировано и откровенно всякий раз, когда у него есть возможность.
Хрущев : «Нет, в ракетах мы вас обогнали, а в технике…»
Никсон : «Видишь ли, ты никогда ни в чем не уступаешь».
Хрущев : «Мы всегда знали, что американцы умные люди. Глупые люди не смогли бы подняться до того экономического уровня, которого они достигли. Но, как известно, мы мух ноздрями не бьем! За 42 года мы добились прогресса».
Никсон : «Вы не должны бояться идей».
Хрущев : «Мы говорим, что это вы не должны бояться идей. Мы ничего не боимся».
Никсон : «Ну тогда давайте ещё обменяться ими. Мы все согласны с этим, верно?
Хрущев : «Хорошо. [Переводчику] Итак, о чем я только что договорился?»
Хрущев : «Да, согласен. Но сначала я хочу уточнить, с чем я согласен. Я не имею на это права? Я знаю, что имею дело с очень хорошим адвокатом. Поэтому я хочу быть непоколебимой в своей шахтерской обхвате, чтобы наши шахтеры сказали: «Он наш и не поддается!»
Никсон : «Это не вопрос».
Хрущев : «Вы адвокат капитализма, я адвокат коммунизма. Давай поцелуемся.»
Никсон : «Все, что я могу сказать, судя по тому, как ты говоришь и как доминируешь в разговоре, ты сам мог бы стать хорошим адвокатом. Я имею в виду вот что: здесь вы можете увидеть тип ленты, которая будет немедленно передавать этот самый разговор, и это указывает на возможности увеличения связи.
Хрущев : «Если я не знаю всего, то и вы о коммунизме абсолютно ничего не знаете, кроме страха! Но теперь спор будет на неравных началах. Аппарат ваш, и вы говорите по-английски, а я по-русски. Ваши слова записаны на пленку и будут показаны и услышаны. То, что я говорю вам о науке, не будет переведено, и поэтому ваши люди этого не услышат. Это не равные условия».
Никсон : «В Соединенных Штатах не проходит и дня, чтобы мы не смогли прочитать все, что вы говорите в Советском Союзе… И, уверяю вас, никогда не делайте здесь заявления, что вы не Не думаю, что мы читаем в Соединенных Штатах».
Хрущев : «Если так, то я вас задержу. Дайте мне слово… Я хочу, чтобы вы, вице-президент, дали мне слово, что моя речь будет также записана на английском языке. Это случится?»
Никсон : «Конечно будет.
В Америке любят облегчать жизнь женщинам…»
Мы строим для наших детей и внуков».
Вы думаете, русские люди будут ошарашены, увидев эти вещи, но дело в том, что в новопостроенных русских домах есть все это оборудование прямо сейчас… В России все, что вам нужно сделать, чтобы получить дом, это родиться в Советском Союзе. Вы имеете право на жилье. В Америке, если у вас нет доллара, у вас есть право выбирать, спать в доме или на тротуаре. А вы говорите, что мы рабы коммунизма».
Например, Микоян любит очень острый суп. Я не делаю. Но это не значит, что мы не ладим».
Когда мы будем проходить мимо вас, мы помашем вам «привет», а затем, если вы хотите, мы остановимся и скажем: «Пожалуйста, идите за нами». …Хотите жить при капитализме, пожалуйста, это ваш вопрос, внутреннее дело, нас это не касается. Нам может быть жаль вас, но на самом деле вы не поймете. Мы уже видели, как вы понимаете вещи.
Я могу только сказать, что если эта конкуренция, которую вы так эффектно описали, в которой вы планируете опередить нас, особенно в производстве товаров народного потребления… Если эта конкуренция должна принести пользу как нашим народам, так и людям во всем мире, должен быть свободный обмен идеями. Есть случаи, когда вы можете опередить нас, например, в развитии тяги ваших ракет для исследования космического пространства. В некоторых случаях, например, в цветном телевидении, мы можем вас опередить. Но для того, чтобы нам обоим было выгодно…»
И это расширение общения научит нас кое-чему, и вас кое-чему тоже. Потому что, в конце концов, ты не знаешь всего».