Что таунхаус: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Категории термина: Типы жилой недвижимости

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Жилой комплекс

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Каркасный дом

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Кирпичный дом

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Коммунальная квартира

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Лофт

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Звоните с 8:00 до 22:00

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

• У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
• В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус.  
• Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
• Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
• Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
• Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
4. Экология района 
5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки.

Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Все старое снова становится новым… и это относится к таунхаусам. Эта почтенная форма жилья, восходящая к Европе 17-го века, возникла в городах, но теперь ее можно найти в пригородах и пригородах.

И хотя на протяжении десятилетий их популярность падала и падала, есть признаки того, что таунхаусы обретают новую жизнь. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году на долю таунхаусов приходилось 11 процентов нового строительства на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году. Затем, в 2021 году, количество новых таунхаусов увеличилось более чем на 28 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Они могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом с соседями или которые жаждут компромисса между отдельным домом и квартирой. Вот подноготная по таунхаусам.

Что такое таунхаус?

Технически, таунхаус может быть любым городским жилищем, но это название обычно относится к стилю многоэтажного дома, который разделяет одну или две стены с соседними домами. У каждого есть свой вход, а также небольшая лужайка перед домом и задний двор. Как следует из названия, таунхаусы предназначены для городской среды с высокой плотностью застройки, с высоким и узким силуэтом.

Они возникли в Лондоне и Париже в 1600-х годах и эмигрировали в растущие колониальные города Северной Америки — Бостон, Филадельфию и Нью-Йорк — в следующем столетии. На рубеже 20-го века в Нью-Йорке они превратились в более утилитарную форму — рядные дома, построенные наборами из четырех, шести или восьми, идентичных, за исключением случайных деталей.

Сегодня таунхаусы существуют в небольших городах, на окраинах городов и даже в пригородных районах. В последнем случае к ним часто присоединяются единые жилые дома, принадлежащие отдельному сообществу, имеющему собственную ассоциацию домовладельцев.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Технически, таунхаус относится к стилю проживания, главной характеристикой которого является его физическая связь с соседями (в отличие от полностью обособленного жилища). Таким образом, его структура собственности может принимать несколько форм.

Исторические традиционные таунхаусы в городах обычно представляют собой жилые дома, находящиеся в независимой собственности, как и отдельный дом. Но технически таунхаус может быть квартирой, если он является частью кондоминиума с соответствующими правами или плановой застройкой (PUD). Кондоминиумы могут быть разных стилей, от многоэтажных таунхаусов до одноэтажных квартир в большом многоквартирном доме.

Квартиры относятся к отдельным жилым единицам в пределах более крупного здания или комплекса. Как правило, это одноэтажные комнаты. Квартиры могут быть в собственности (если это квартира или кооператив) или в аренде. Как правило, когда люди говорят о квартирах, они имеют в виду аренду.

Таунхаусы могут быть домами на одну или несколько семей. В последнем случае отдельные этажи разбиваются на отдельные квартиры и сдаются в аренду. Многие исторические таунхаусы, которые были построены для проживания одной семьи, были разделены таким образом.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

• Стоимость: Купить таунхаус может быть дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L. Scott. Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите». Страхование домовладельцев тоже может быть дешевле.
• Техническое обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания, особенно с точки зрения работы во дворе (почти совсем немного, чтобы косить). Если есть ТСЖ, оно может также позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства:
  Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать в себя общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или клуб.
• Открытое пространство: По сравнению с квартирами, таунхаусы часто имеют доступ к небольшому количеству частных открытых площадей (патио или лужайке) и, возможно, к частному гаражу.

Минусы

• ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, установленными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать на входной двери или какие типы окон вам разрешено устанавливать. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Шумовое загрязнение: Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей — этих общих стен — вам, возможно, придется иметь дело с большим количеством шума и движения, чем в отдельном доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье: Подъем по лестнице не всем подходит. «Обычно они довольно вертикальны, — говорит Пол Горни, риелтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

7 советов по покупке таунхауса

1. Подумайте о своем бюджете

Как и при покупке любого дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем начать его покупать. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи по ТСЖ, если это применимо. Имейте в виду, что таунхаусы подвержены влиянию приливов и отливов на более широком рынке недвижимости, а это означает, что цены резко выросли за последние несколько лет. Если вы хотите построить новый таунхаус, работая с генеральным подрядчиком, средняя стоимость в Соединенных Штатах составляет от 115 500 до 237 500 долларов США (в зависимости от региона и настройки) на конец 2022 года, по данным Fixr. com

2. Составьте список необходимого для сообщества

Возможно, вы уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать, что вы хотели бы видеть в сообществе: хорошую безопасность? Менее строгий набор правил? Возможности для общения?

3. Напрягите слух

Общие стены означают, что вы можете слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете таунхаусы, внимательно слушайте, чтобы увидеть, сколько звука распространяется из соседнего дома. Если вы можете приобрести оконечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума, но в этих желанных домах обычно больше окон, и в результате они могут стоить дороже.

4. Посетите места общего пользования

Если вы планируете пользоваться такими удобствами, как общественный тренажерный зал, лаундж или корт для сквоша, осмотрите их. Обратите внимание, насколько хорошо они обслуживаются и насколько они переполнены.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, что им нравится в этом районе и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ

Ассоциации домовладельцев могут ограничивать все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от вашего гаража). Убедитесь, что вас устраивают правила ТСЖ и финансовые обязательства, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторым людям нужны дополнительные ограничения и более единообразный внешний вид для всего сообщества, — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, так что вы сможете найти подходящий именно вам».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь смысл для вас сейчас, многоэтажное проживание может не подходить для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план того, сможете ли вы остаться в собственности.

Кому лучше всего подходит жизнь в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но это особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких или бездетных пар. Многие миллениалы с ограниченным бюджетом выбирают недавно построенные таунхаусы в черте города, поэтому им не нужно жертвовать местоположением при покупке нового дома.

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между отдельным домом и квартирой. Многие в больших городах часто расположены в исторических кварталах, поэтому они могут быть хитрым способом попасть в желаемый или красочный почтовый индекс, особенно если вы не можете позволить себе дом для одной семьи или совершенно новую квартиру.

Другие типы жилья:

Квартиры Дома ранчо

Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов являются отличным вариантом для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио	Как правило, полутораэтажные дома, являющиеся частью более крупной ассоциации, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или ремонтом.>
Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Таунхаус или квартира: в чем разница

0 мин чтения

Обновлено 1 августа 2022 г.

Опубликовано 20 сентября 2017 г.

Таунхаусы и кондоминиумы, несомненно, являются одними из самых востребованных объектов недвижимости среди покупателей жилья. Тот факт, что вы можете найти таунхаусы и квартиры в городских районах, сельской местности и пригородах, делает их привлекательными для самых разных покупателей, которые ищут практичные жилищные решения, отвечающие их потребностям.

Хотя таунхаусы и кондоминиумы имеют много общего, у них есть тонкие, но уникальные различия, которые могут иметь большое значение. Выбор между двумя домами сводится к вашим собственным уникальным предпочтениям, образу жизни, бюджету и размеру семьи, среди многих других вещей. В этой части мы обсудим сходства и различия между квартирой и таунхаусом, сравнение характеристик, а также плюсы и минусы каждого дома.

Начнем прямо сейчас. Хорошо?

• В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

• Таунхаус и кондоминиум: основные отличия в характеристиках

• Плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев

• Кто что должен покупать?

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в праве собственности и оплате. Несомненно, существует значительная разница между тем, чем вы владеете, вашими обязанностями по обслуживанию и жилой площадью, которую вы должны делить.

• Кондоминиум : Кондоминиум — это тип жилья, являющегося частью более крупной собственности. Это похоже на квартиру в комплексе, где домовладелец владеет домом в частном порядке, а жители кондоминиума владеют всеми другими смежными областями совместно. Они различаются по размеру и стилю и могут варьироваться от отдельных домов до многоэтажек, но все они обычно имеют общие стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, каждый житель владеет интерьером своего дома и содержит его. Ассоциация кондоминиумов поддерживает внешний вид дома и всех других общих помещений.
• Таунхаус : Таунхаус — это многоэтажный дом, который имеет одну или две стены с соседними домами, но с собственными входами. Есть несколько категорий таунхаусов, некоторые из которых работают как кондоминиумы. Другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома, в которых жилец владеет внутренней и внешней частью квартиры, а здание принадлежит кондоминиумной корпорации и обслуживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В такой ситуации жильцу принадлежит как внутренняя, так и внешняя часть квартиры, крыша и земля. Жители также несут ответственность за страхование и техническое обслуживание дома и имущества, на котором он расположен.

Таунхаус и кондоминиум: основные различия в характеристиках

Право собственности

Право собственности на кондо : В кондоминиуме вы лично владеете своей отдельной единицей, разделяя совместную собственность на здание с другими жильцами. Совместная собственность включает в себя структуру здания, воздушное пространство и общие зоны, такие как бассейн, тренажерный зал и территорию.

Владение таунхаусом : Владение таунхаусом больше ориентировано на отдельный дом на одну семью. Покупатель владеет строением и землей, на которой оно расположено, включая любые передние и задние дворы, которые относятся к резиденции. Они также владеют экстерьером заточки.

Товарищества собственников жилья

Одним из важнейших элементов, отличающих эти два объекта, являются товарищества собственников жилья (ТСЖ). Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны быть членом ТСЖ и ежемесячно платить взносы в ассоциацию. ТСЖ обычно управляется избранным советом ТСЖ, который занимается повседневным обслуживанием общих пространств. ТСЖ создают правила для всех арендаторов и контролируют содержание общей собственности.

• ТСЖ в многоквартирных домах:  В многоквартирных домах ТСЖ управляет зданием, его территорией и общими внутренними помещениями.
• ТСЖ в таунхаусах : ТСЖ управляет зонами общего пользования, в том числе общими территориями, крышами и внешним видом строений.

При выборе между квартирами и таунхаусами важно ознакомиться с правилами и сборами ТСЖ, поскольку эти переменные сильно различаются от одного объекта к другому.

Стоимость

Кондоминиумы и таунхаусы — отличный вариант для любого человека с ограниченным бюджетом. Как правило, владение квартирой или таунхаусом намного доступнее, чем дом на одну семью, даже с учетом ежемесячных сборов ТСЖ. Тем не менее, есть также разница в ценах покупки кондоминиума и таунхауса.

• Кондоминиумы:  Кондоминиумы обычно дешевле покупать, чем таунхаусы, потому что вы не инвестируете в землю. Тем не менее, сборы за кондоминиумы обычно выше из-за большого количества мест, находящихся в совместной собственности. Другие переменные, которые могут увеличить общие цены на квартиры, включают налоги на недвижимость, страхование жилья и расходы на осмотр дома.
• Таунхаусы : Судя по площади, таунхаусы будут дороже, но фактическая цена покупки часто зависит от местоположения и других сопутствующих факторов.

Что касается местоположения, то в элитных центрах есть небольшие кондоминиумы, которые могут быть столь же дорогими или даже дороже, чем таунхаусы. При сравнении двух товаров на основе покупной цены может быть целесообразно сначала начать с местоположения, прежде чем сравнивать и сопоставлять их цены.

Стоимость при перепродаже

Кондоминиумы и таунхаусы имеют одинаковую стоимость при перепродаже в зависимости от того, насколько хорошо обслуживается квартира. Однако, когда дело доходит до квартир, покупатель дома несет ответственность только за внутреннее содержание и содержание своего пространства. Владельцы таунхаусов имеют больше контроля, поскольку они могут поддерживать внешнее и внутреннее пространство своей собственности. Например, владелец таунхауса имеет больший контроль над поддержанием привлекательности своей собственности, в то время как владелец квартиры зависит исключительно от своего ТСЖ.

Различия в конфиденциальности

И квартиры, и таунхаусы имеют некоторые факторы конфиденциальности из-за того, что и те, и другие имеют общую стену с соседом. Тем не менее, между ними есть небольшие различия в отношении конфиденциальности:

• Таунхаусы : таунхаусы обычно обеспечивают большую конфиденциальность, поскольку они очень напоминают отдельный дом. Таунхаусы обычно делят одну или две стены с соседями, но никогда не ниже или выше их. Кроме того, в них есть и частные предприятия.
• Квартиры : Квартиры по своей конструкции принадлежат зданию или более крупному комплексу. Владельцы кондоминиумов обычно делят с соседями большие объемы, чем таунхаусы. Владелец квартиры может делить стены с соседями во всех направлениях, в том числе наверху и внизу. Это означает, что кондоминиумы не идеальны для тех, кто ищет большей конфиденциальности.

Правовой статус

В США и Канаде многоквартирные дома регулируются особым федеральным и местным законодательством. Что касается таунхаусов, то они обычно регулируются теми же законами, что и отдельные дома, в том числе дома на одну семью.

Ограничения

Тип и количество правил, которые необходимо соблюдать, в первую очередь определяются ТСЖ сообщества. По своей природе кондоминиумы имеют более жесткие ограничения, потому что в них больше общих площадей с большим количеством арендаторов. В конечном итоге это требует большего контроля, чтобы свести к минимуму конфликты, ущерб и неудобства.

Удобства

Таунхаусы обычно имеют определенные удобства в пределах сообщества, включая бассейны и клубы. Тем не менее, большинство удобств находится в кондоминиумах. В элитных многоквартирных домах есть роскошные удобства, такие как торговые площади, тренажерные залы, кафе, услуги консьержа и террасы на крыше. Имейте в виду, что чем больше количество и чем лучше качество удобств, тем выше стоимость ваших сборов за ТСЖ.

Разница в страховании домовладельцев

Страховка домовладельца распространяется только на внутреннюю часть квартиры. Например, если вам нужен ремонт крыши после сильного шторма, страховка вашего ТСЖ покроет его. Что делать, если вы случайно устроили пожар на кухне в своей квартире? Вам лучше иметь страховое покрытие домовладельцев на месте.

Для таунхаусов страхование домовладельцев покрывает как внешнюю, так и внутреннюю часть дома, а также землю, на которой он расположен. Страхование домовладельцев для таунхаусов дороже, поскольку они требуют большего покрытия по сравнению с кондоминиумами.

Плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев

Теперь, когда вы можете отличить квартиру от таунхауса, мы рассмотрим плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев:

Покупка таунхауса

Плюсы

• Стоимость: Таунхаус, стены которого соседствуют с другими таунхаусами, может быть дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же месте, даже если они имеют одинаковую площадь. Это может быть экономически эффективным способом получить много места недалеко от городов, избегая при этом затрат на площадь двора дома на одну семью.
• Обслуживание : Таунхаус требует меньше обслуживания из-за его меньшего размера. Если есть ТСЖ, они могут также позаботиться о внешнем обслуживании имущества.
• Удобства : Таунхаусы, спроектированные и построенные в рамках развития, могут иметь определенные удобства, такие как клуб или бассейн.
• Открытое пространство : Таунхаусы обычно предлагают доступ к некоторому количеству открытого пространства, например, патио или частному гаражу.

Минусы

• Ограничения ТСЖ : ТСЖ установило несколько ограничений, включая правила выбора цветов для окраски вашей квартиры и типы окон, которые вам разрешено устанавливать. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, что может увеличить ваш бюджет.
• Шумовое загрязнение : Возможно, вам придется иметь дело с шумовым загрязнением, так как вы, вероятно, будете жить рядом с другими соседями. Вы также, вероятно, столкнетесь с более высоким трафиком, чем в отдельном доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье : Многоэтажное жилье может не подходить для пожилых домовладельцев. Обычно они сильно вертикальны.

Покупка квартиры

Плюсы

• Меньше обслуживания : Одним из самых больших преимуществ жизни в квартире является то, что другие люди будут делать обслуживание за вас, включая стрижку травы и уход за территорией.
• Охрана:  Большинство кондоминиумов имеют закрытые или закрытые входы, что повышает безопасность жильцов. В некоторых также есть привратники и специалисты по безопасности для повышения безопасности жителей. Если вы живете один или нуждаетесь в гарантии безопасности, жизнь в кондоминиуме может быть более обнадеживающей, чем в отдельно стоящем семейном доме.
• Удобства:  Большинство кондоминиумов предлагают жителям лучшие в своем классе удобства, которые обычно недоступны для среднего домовладельца. Такие удобства, как бассейн или фитнес-центр, позволяют легко познакомиться с соседями и пообщаться.
• Доступность: Кондоминиумы обычно дешевле, чем дома на одну семью или таунхаусы. Если у вас ограниченный бюджет, квартира может стать отличным вариантом.
• Чувство общности : Владельцы квартир являются частью большого сообщества. Находясь ближе к соседям, вы можете поддерживать значимые отношения с соседями и стать друзьями на всю жизнь.
• Оценка : В прошлом кондоминиумы дорожали медленнее, чем дома на одну семью, из-за того, что при покупке дома вы получали землю. Однако в недавнем прошлом это изменилось. В отчете о недвижимости рыночная стоимость квартир выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, а стоимость домов на одну семью выросла на 27,9%.
• Акции : квартиры могут быть идеальным вариантом для тех, кто хочет построить финансовое будущее. Это связано с тем, что владельцы квартир могут зарабатывать на своих домах. Выплачивая ежемесячные ипотечные требования, вы увеличиваете стоимость своей недвижимости.
• Близость к городской жизни : в отличие от домов на одну семью, большинство квартир расположены недалеко от оживленных районов города. Жизнь недалеко от центра города позволяет легко добраться до работы, посетить рестораны, пройтись по магазинам и сделать многое другое.

Минусы

• Плата за ТСЖ : Удобства в кондоминиуме, такие как бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающий персонал — все это стоит денег, что в конечном итоге увеличивает ежемесячную плату за ТСЖ.
• Отсутствие конфиденциальности : Кондоминиумы по своей структуре больше похожи на квартиры с соседями, окружающими вас со всех сторон. Квартира может быть не идеальным вариантом, если вы ищете тишину и покой или больше уединения.
• Проблемы перепродажи : Продажа вашей многоквартирного дома может быть проблемой из-за узкого круга покупателей, заинтересованных в такой недвижимости. Семьи с детьми или домашними животными часто предпочитают дома с дворами. Кроме того, некоторым потенциальным покупателям жилья может не нравиться идея жить по чужим правилам.
• Просрочка: Сообщества в многоквартирных домах финансируют свою деятельность за счет финансовых взносов своих жителей. К сожалению, некоторые домовладельцы могут не успевать вносить свои взносы в ассоциацию. Это вынуждает остальных жильцов покрывать дополнительное финансовое бремя.

Кому что покупать?

Вы, наверное, слышали вопрос: «Вы тип квартиры?». У всех нас есть разные ответы на этот вопрос, но в конечном итоге решение о покупке квартиры или таунхауса сводится к образу жизни, удобству и стоимости. На ваше решение также, вероятно, повлияет размер вашей семьи и планы на будущее.

По существу, квартиры и таунхаусы имеют несколько общих черт и несколько отличий. Тонкие различия могут быть отличительным фактором при выборе между двумя вариантами. Покупатели-миллениалы с ограниченным опытом владения жильем и практически без времени на обслуживание получат больше преимуществ, начав с кондоминиума.