Что значит хрущевка квартира: Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья — Недвижимость

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья — Недвижимость

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР». 

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Особенности «хрущевок»

1

Обычно в доме от трех до пяти этажей.

2

Стилистика оформления зданий лаконичная, строгая и функциональная.

2

Примерная площадь хрущевок: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м, 2-х комнатная квартира — 38-46 кв.м, 3-х комнатная квартира — 48-58 кв.м.

Также есть маломерки площадью 24-26 кв. м без санузла.

3

Если в доме «хрущевского» типа на этаже 4 квартиры, то санузел в них совмещенный, если 3 — раздельный.

4

Чаще всего в квартире не больше двух комнат.

5

Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный «хрущёвский холодильник». 

Плюсы «хрущевок»

✓

Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах)

✓

Расположены в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Уединенность: на одной лестничной клетке обычно не больше четырех квартир

✓

Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам

✓

Относительно низкие коммунальные платежи

Минусы «хрущевок»

✘

Очень маленькая площадь — первая и основная претензия к «хрущевкам». Помимо банального неудобства и нехватки пространства для такой квартиры сложно подобрать мебель. Также в таких квартирах непросто реализовать какие-либо смелые и необычные дизайнерские идеи. Шанс «вписаться» в подобный тип квартиры есть только у скандинавского стиля и минимализма. Также могут быть уместны некоторые элементы классики и лофта

✘

Мало места для хранения вещей

✘

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м)

✘

Слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров

✘

Узкие коридоры и маленькие лестничные клетки

✘

Крошечные кухни (4-6 кв.м) и маленькие жилые комнаты (6-16 кв.м). Большой семье от уютных совместных ужинов, возможно, придется отказаться. Приготовьтесь к тому, что есть вообще придется по очереди

✘

Смежные или проходные комнаты

✘

Отсутствие лифта и мусоропровода

✘

Маленький срок эксплуатации дома — в среднем до 25 лет

✘

Большая вероятность возникновения трещин и грибка

✘

Холод зимой и жара летом (особенно на верхних этажах)

✘

Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных и блочных домах запрещено. Оптимальный вариант — пробить проемы в некоторых стенах. Но перед этим придется провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (нужно заказывать в конструкторском бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Покупать «хрущевку» или нет — вопрос индивидуальный. В таком типе жилья есть и свои недостатки, и очевидные преимущества. Решение зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

---

С этой статьей читают

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка»

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 

Ремонт квартиры в хрущевке. Ремонт малогабаритных квартир 30 кв м —

4 ноября 1955 года ЦК КПСС издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Этот день можно считать началом эпохи хрущевок и советского функционализма в целом.Самыми распространенными в Омске являются дома 335 серии. Компания «Профремонт» уже десять лет производит ремонт хрущевок в Омске, и мы можем предложить Вам варианты которые сделают проживание в этих квартирах максимально комфортным, а так-же повысят привлекательность квартиры на рынке жилья.

Давайте рассмотрим ремонт 1 комнатной хрущевки. В худшем варианте это будет квартира со скрипучими деревянным полами, окрашенным санузлом, стенами, которые выравнивались исключительно новыми слоями обоев.

Пол

Начнем снизу. В идеале пол на лагах следует демонтировать и сделать стяжку по всей квартире. Это трудоемкий и дорогой вариант, но он того стоит. Плюс уровень пола в квартире опустится на несколько сантиметров, это будет важно при выборе решения по потолку, но про это ниже. Стяжка выполняется по всей квартире по маякам. Если в дальнейшем планируется укладывать кафель или керамогранит, например на кухне и в коридоре, то финишный слой самонивелира не нужен.

В жилой комнате, в которой планируется линолеум или ламинат не лишним будет тоненький слой самонивелирующейся стяжки. Как вариант быстрее и дешевле можно рассмотерть укладку на пол листов фанеры толщиной 8-10 мм и стягивание её саморезами в пакет с существующим полом. Из минусов — это менее долговечно, и украдет сантиметр высоты помещения.

Стены

Как мы уже говорили стены в хрущевках не самые ровные. При подготовке нужно снять все старые покрытия, оставив голые бетонные стены. Если обои были наклеены на краску, то нужно будет сделать частую насечку, для улучшения адгезии штукатурки. Перед штукатуркой стены необходимо загрунтовать, желательно «Бетонконтактом». Это дороже как по материалу так и по работе, но исключит сюрпризы в процессе эксплуатации квартиры. В бюджетном варианте исполнения можно обойтись так называемой визуальной штукатуркой и протягиванием углов. Однако экономия при этом сомнительная. Да, несколько ниже цена на работу, ниже расход материалов, но: стены не будут идеально ровными, не будут устранены завалы.

После штукатурки стены шпаклюются и ошкуриваются под обои или под покраску. Последний вариант более трудоемкий, так-же под покраску рекомендуют клеить стеклохолст, он выравнивает поверхность и одновременно армирует её, что не позволяет раскрыться трещинкам, если штукатурка даст усадку.

Грамотно выполненые черновые работы по стенам существенно упрощают косметический ремонт квартиры в будущем. Флезелиновые обои снимаются легко и не повреждают при этом шпаклевку. Можно тут-же клеить новые. Окрашивание же вообще не требует никаких предварительных работ. Прямо по старому слою краски наносится несколько слоев свежей.

Потолок

Вот и дошли до потолка. Наверняка, многие замечали, что со временем, на потолке появляются параллельные трещины — это швы между перекрытиями. Практика показывает, что победить эту болезнь невозможно. Даже если проклеить швы армирующей лентой — серпянкой, использовать специальные дорогостоящие смеси, то не через 5, так через 10 лет трещины неизбежно раскроются снова. Именно поэтому штукатурить потолок не рекомендуется. Помимо того, что это дорогостоящий вид работ сам по себе, он приведет еще и к удорожанию электромонтажных работ, так как всю новую проводку придется укладывать в штробы по стенам. Сейчас разводку электрики выполняют по потолку. Иначе говоря остаётся 2 рациональных варианта: гипсокартон и натяжной потолок. Оба эти варианта крадут по высоте примерно 5 см, однако если деревянный пол был заменен на стяжкку, то эти потери будут скорее всего полностью компенсированы. ГКЛ дороже, но, как многие считают, прочнее и экологичнее. Однако применяемые нами материалы для натяжных потолков соответствуют всем требованиям по безопасности и не выделяют вредных веществ. По срока монтажа натяжные потолки вне конкуренции — на 1 комнатную квартиры нужен всего день работы монтажной бригады.

Электрика

Если вы планируете капитальный ремонт хрущевки, то полная замена электрики — это обязательное уловие. Проводка в старых домах аллюминиевая, и не рассчитана на современные потребители. В те годы проектировщики не думали, что мы будем повсеместно использовать электрочайники, стиральные машины, которые будут сами греть воду, водонагреватили и кондейционеры. При капитальном ремонте хрущевки старая проводка просто остается в стенах и потолке. Выполнять демонтаж смысла не имеет. Электромонтёры выполняют новую разводку из современных материалов в соответсвии с расчетными нагрузками. Например ток на потребителей в ванной, а это стиральная машинка и водонагреватель, пойдет через отдельный дифавтомат.

Сантехника

С большой долей вероятности стояки водоснабжения в хрущевки будут уже заменены на современные пластиковые. Это существенно удешевляет сантехнические работы. Чугунные радиаторы отопления хотя и считаются самыми надежными и могли бы прослужить еще несколько десятков лет, имеют непригялдный вид и предпочтительней будет заменить их на современные биметаллические.

Что это — хрущевка, стоит ли её покупать?

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? Многоэтажные дома, возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной программы доступного жилья для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

Дома (квартиры) — Хрущёвки — и — Ленинградки — чем отличаются?

Дома (квартиры) «Хрущёвки» и «Ленинградки» — чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии.

Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки – в лидерах
Квартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического .

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них.

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество «новостроек», с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые «брежневки», «хрущёвки» и «сталинки».

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки — это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них — также отличительная.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.

Что собой представляет типичная архитектура Украины? Ко Дню Архитектуры рассмотрим это подробнее.

Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.

Квартиры ленинградки фото
Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.)
Балкон. состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник
. источник
. источник
. источник
. источник
Для просмотра следующей, Щёлкните. 1/9 эт, 50 м. 2-к квартира источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
В Челябинске Планировки квартир — в Челябинске Планировки квартир. источник
Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира. ленинградка источник
Сухая. Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник
. источник
Продам 3-х комнатную ленинградку. источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
Засте. лоджия 3м, «ленинградка&amp, 27/51 кв.м. 5/5п, д.11, Октябрьский источник.

http://apelsin-rielt.ru

Хрущёвка — пять этажей счастья

В дни, когда на самых разных уровнях — от правительственных трибун до дворовых лавочек — обсуждают судьбу хрущевок, обреченных на снос, «Родина» решила вспомнить, чем были и остаются эти неказистые по нынешним меркам дома для миллионов наших соотечественников.

Вот снова этот двор,
Мой добрый старый дом.
Я с тех счастливых пор
Три года не был в нем.
На милом этаже
Квадратики огня,
Теперь они уже
Горят не для меня.

Лев Ошанин

---

Улица Гримау*, дом 16

Удивительно, но в московских Черемушках сохранился дух деревенского добрососедства. Я бродил вокруг дома N 16 по улице Гримау и искал способ познакомиться с его жильцами. Ведь этот дом — одна первых хрущевок столицы, построенная в 1957 году.

Женщина средних лет, заметив чужака, окликнула меня. Пришлось раскрыться: ищу самого-самого старожила.

— Я вам помогу, — сходу включилась незнакомка, оказавшаяся почтальоном Татьяной Ильиничной Музанковой. И тут же принялась нажимать кнопки домофонов и расспрашивать хозяев. Выяснилось, что Виктор Павлович живет в доме с 1974-го, Зинаида Максимовна из 49-й квартиры — с конца 70-х, и, пожалуй, старше Татьяны Сергеевны Беляевой из 55-й квартиры никого нет. Попутно корреспондент «Родины» узнал, что «капремонт за все время делался лишь раз», а вот образцово-показательный фонтан во дворе чистят и подкрашивают регулярно. И что на открытие микрорайона (первого подобного в столице) приезжал сам Никита Хрущев, а потом сюда часто водили иностранные делегации…

По пути в гости к Татьяне Сергеевне есть время вспомнить историю старейшего дома-ветерана и его четырех-пятиэтажных современников.

---

Дешевле, проще, быстрее!

— Послевоенная Москва была огромным деревянным городом, ветхим и пожароопасным. К тому же в 50х годах резко возросла рождаемость, поэтому правительственное постановление о строительстве массового жилья было как нельзя кстати, — напутствовал меня накануне визита на улицу Гримау историк архитектуры, старший научный сотрудник Музея современной истории России Денис Ромодин: — Нужно было срочно строить жилье простое и доступное народу. Первый панельный 5этажный дом, похожий на тот, что потом назовут хрущевкой, спроектировали и построили в ленинградском микрорайоне Щемиловка под руководством архитектора А. Васильева и инженера З. Каплунова еще в 1955 году. Тогда вовсю шла борьба с излишествами в архитектуре, поэтому ленинградцы существенно сократили метраж комнат, высоту потолков, оставив внешнюю облицовку панелей керамической плиткой.

Но в массовое производство их дом не пошел. Решили, что метраж можно еще убавить, а отделывать плиткой — дорого.

В Москве начали развивать то, что придумали в Ленинграде. Команда инженеров и архитекторов во главе с В. Лагутенко (дедом известного музыканта Ильи Лагутенко) сначала спланировала четырехэтажку, но потом остановилась на пяти. Выше было нельзя: по мнению врачей, высота в пять этажей предельно допустима для здоровья, если не строить лифт. А отсутствие лифта — большая экономия, как и отсутствие мусоропровода. Отказались и от цельных железобетонных панелей в пользу металлических рам из крепкой стали. Дорогую облицовочную плитку заменили простой кафельной. Позднее в некоторых сериях (а их в общей сложности было около десятка) отказались и от балконов.

— Все было подчинено одной цели: дешевле и быстрее, — продолжает рассказ Денис Ромодин. — В итоге дом оказался очень успешным — он собирался за две недели, еще две недели уходило на отделку и — новоселы, вперед! В Москве первые дома построили на улице Гримау.

Прервем ненадолго эксперта. Ведь ваш корреспондент уже звонит в квартиру N 55.

---

«Мы обнимались со стенами…»

Татьяна Сергеевна Беляева усаживает гостя в кресло в гостиной:

— Я и в самом деле, наверное, дольше всех здесь живу. Мне 88 лет, поселилась в этой квартире в 1968 году. До нас в ней жила сотрудница проектного института связи, где и я работала, но она подала заявление на улучшение условий и квартира по великому везению досталась моей семье. Почему по везению? А мы до этого жили в трехкомнатной коммунальной квартире на Ленинском проспекте, в нашей 23-метровой комнате помещались впятером: мама, дальняя родственница, я, мой муж и сын. И еще шесть человек жили в двух смежных комнатах. По тогдашним нормам новое жилье давали только тем, у кого выходило меньше трех квадратных метров на человека, а у нас получалось — делите 23 на пятерых — больше четырех. Невероятно повезло!

— То-то было у вас радости при въезде…

— Это словами не описать. Когда мы сюда с узелками да чемоданами вошли, то от радости все стенки руками прогладили — вроде как обнимались с квартирой. Счастливы были безмерно: своя ванная (настоящая — не сидячая!), своя кухня, немыслимый метраж…

— Давайте о метраже поподробнее.

— Общая площадь 44,4 квадратных метра, жилая — 29,9. Довольно просторный коридор, а то у некоторых и раздеться невозможно. Не удивляйтесь: в нашем доме не все квартиры одинаковые, расположение дверей, окон отличается. Идем дальше: кухня 5 метров, вторая комната, где сын занимался, — 10 метров и при ней еще маленькая кладовочка. Санузел, как и везде, совмещенный. И главное достоинство нашей квартиры — балкон, он не всем хрущевкам был положен.

— Хрущевки обычно ругают за холод и плохую звукоизоляцию…

— У нас квартира угловая, поэтому поначалу стояли панельная и дополнительно две чугунные батареи, было более-менее тепло. Но после капремонта в 1985-м почему-то поставили только две батареи-гармошки и больше 21 градуса не бывает. А насчет шума — терпимо. Как соседи разговаривают — не слышно, а когда праздники… Так на то они и праздники! У нас ведь в молодости, помню, по двадцать человек на Новый год собиралось. Стол огромный в середину комнаты поставим и — пир горой!

НОУ-ХАУ 60-х

Во многих хрущевках между кухней и санузлом врезалось маленькое, около 40 см, оконце. Обычно оно располагалось под потолком напротив уличного окна. Дело в том, что тогда не редкостью были перебои в электроснабжении. И свет, попадавший в санузел через окно, позволял пользоваться туалетом и умывальником.

РЕКЛАМА 60-х

Преимущества крохотных 4-метровых кухонек обосновывались в документальном фильме того времени: к чему делать кухню просторнее, если «несколько шагов за водой, несколько шагов за солью… складываются в километры — для того чтобы приготовить борщ, оказывается, надо пройти 500 шагов».

---

АНЕКДОТ 60-х

Армянское радио спрашивают, можно ли использовать в спальнях домов-хрущевок ночные горшки. «Конечно, если ручка будет внутрь!»

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Хрущевки выполнили свою историческую миссию

— Знаменитый девятый квартал на улице Гримау, где вы побывали, был показательным, — прокомментировал репортаж «Родины» историк архитектуры Денис Ромодин. — В благоустройстве участвовали архитекторы, они продумывали расположение и мощение дорожек, посадку деревьев, спроектировали симпатичный фонтан во дворе. Но когда строительство было поставлено на поток, о творческом подходе, конечно, забыли. От строительных трестов требовали скорейшего ввода жилья, поэтому за дороги, тротуары, магазины, школы, кинотеатры часто брались уже после въезда новоселов. Нередко забывали про телефонную станцию и тогда одну квартиру на первом этаже временно выделяли под АТС.

Была проблема и с мебелировкой квартир. Не всякие шкафы и кровати из частных домов влезали в маленькие комнаты. Потому и журналы того времени наперебой рекламировали мебель нового типа, которую проектировали в Прибалтике и Москве: откидные кровати, разборные столы-книжки, двери-гармошки…

А строительная мысль шла дальше, вскоре придумали поставлять на стройку не панели, а целые комнаты. Их собирали прямо на заводе, часто уже с оклеенными обоями, набранными полами, с ваннами. Оставалось поставить этот «кубик» на место и подключить коммуникации. На Кунцевском комбинате был запущен экспериментальный цех, начали производить козловые краны — обычные с такой тяжестью не справлялись. Но восстали директора других комбинатов: они только-только наладили конвейерный выпуск панелей. И в Москве новая серия не пошла. Но в других городах, например, Краснодарского края, где панельные дома только начинали строить, этот вариант успешно осуществлялся.

Хрущевки выполнили свою историческую миссию: миллионы советских людей ушли из коммуналок, подвалов, бараков. 90 (девяносто!) процентов населения, жившего в аварийных условиях, были переселены в хрущевки с 1958 по 1968 год. Всего за десять лет!

Недавно в квартиру N 55 пришел ответственный по подъезду, попросил высказаться о судьбе дома. Татьяна Сергеевна подписалась на снос.

— Жалко, конечно, даже сердце щемит. Мы ведь с этим домом сроднились. Но куда мне деваться, у нас в подъезде молодых много, им-то хочется в хороших квартирах жить. Что ж я буду тормозить? — объясняет хозяйка. — Правда, уже лет десять ходят слухи, что наш дом под музей оставят. Может, даже без выселения жильцов…

---

* Хулиан Гримау — испанский коммунист, казненный франкистским режимом в 1963 году.

Основные виды хрущевок и брежневок

Градостроительный спринт

Настоящий обзор посвящен зданиям эпохи индустриального домостроения в Ленинграде, крупнопанельным домам периода постройки с 1955-го – до начала 1980-х годов.

Ленинградские ДСК выпускали разные серии хрущевок, каждая чем-либо отличается, но не значительно. Объединяющих черт гораздо больше. Они заложены в СНиПах 1957 года. По хрущевским нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв.м. на одного человека, 8 кв.м. на двоих), общая комната (не меньше 14 кв.м.), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню.

Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв.м., двухкомнатной – 22 кв.м., трехкомнатной – 30 кв.м., четырехкомнатной – 40 кв.м.

Характерная особенность подавляющего большинства пятиэтажек рассматриваемого периода – совмещенный санузел и небольшая высота потолков – 2,5 м. Этот тип домов характеризуется большими потерями тепла, отсутствием лифта, мусоропровода и чердака (потолок последнего этажа с утеплением и кровлей является, по сути, крышей здания).

Хрущевский сериал

Самые большие массивы домов категории «старая панель» в основном расположены в Кировском, Красносельском, Московском, Калининском (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейском (Охта) районах. Цены на жилье в них самые низкие в городе, хотя различные серии хрущевок имеют разный потребительский спрос.

Серия 1-507, Кузнецовский ДСК, Невский ДСК

На Кузнецовском и Невском комбинатах производился первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории) – 1-507, на жаргоне риэлторов «пятьсот седьмой». Первые дома серии появились в 1956 году. Строились до 1972 года. Материал стен – газобетонные панели.

Кухни от 5,5 кв.м. (в одно-, двухкомнатных квартирах) до 7 кв.м. (в 3-, 4-комнатных). Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах – смежные комнаты. Зато имеется балкон. В наличии просторная кладовка.

Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1956 году в районе Щемиловки. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 расположен в одном из наиболее дорогих с точки зрения цен на жилье районов – Московском (вдоль Витебской железной дороги).

Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Здесь добротная оконная «столярка», паркет в комнатах. Внутренние инженерные сети, разумеется, устарели, но они поддаются ремонту или могут быть полностью заменены.

Серия 1-335, Полюстровский ДСК

Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.

Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка.

Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке.

«Базовые» планировки квартир в домах серии 1-335 (четыре односторонние квартиры на этаже) очень похожи на те, что применены в 507-й серии. Здесь также есть балконы и довольно большие кладовки. Однако в 1-335 санузлы во всех квартирах смежные, а внутриквартирные перегородки толщиной в несколько сантиметров не позволяют повесить ни тяжелые книжные полки, ни кухонные шкафы.

Серия ОД, Обуховский ДСК

До 1963 года этот комбинат производил панельные пятиэтажки серии ОД. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основные потребители продукции Обуховского ДСК – Невский и Фрунзенский районы.

По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им.

Здесь тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв.м., пятиметровые кухни. Причем толщина перегородок в них всего четыре сантиметра. О сколько-нибудь ощутимой звукоизоляции внутри квартиры (между кухней и комнатами) говорить не приходится.

Серия ГИ, Автовский ДСК

Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно- и двухкомнатных квартир.

Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв.м.), гостиная (15 кв.м.), совмещенный санузел – 2,2 кв.м., прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв.м.), общая площадь около 43 кв. м. Вход на кухню из общей комнаты – гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.

Большая часть таких домов находится в Кировском, Московском и Красносельском районах.

Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Характерный пример – дома № 34, 36 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.

Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста.

Панель идет в рост

С начала 70-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Панельные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9-, 12-, 15-этажных домов. Эти здания, по принадлежности к очередной исторической эпохе, сегодня называют брежневками. Но, в отличие от хрущевок, жилье постройки 70-х – начала 80-х годов гораздо более «разношерстное». Одни серии брежневок сегодня считаются добротным и комфортным жильем, другие не котируются совершенно. Так, например, квартира в «корабле» зачастую оценивается ниже, чем квартира в пятиэтажке серии ГИ.

Технологии сборки, материалы стен, планировки многих серий брежневок можно считать морально устаревшими. Поэтому риэлторы относят их к категории «старая панель», так же, как и хрущевки. Среди них серия 1-ЛГ-600 (упомянутый «корабль»), серия 1-ЛГ-504 и ряд их модификаций.

Сдержанная гуманность

В отличие от хрущевок, жилая застройка 1970-х – начала 1980-х годов гораздо более разнообразная. Жилье в домах некоторых серий тех лет сегодня считается добротным и комфортным. Однако значительная часть брежневок – это, всего-навсего, улучшенные хрущевки. До рубежа 1960–70-х домостроительные комбинаты (ДСК) были вынуждены четко следовать постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Однако позднее власти сжалились над гражданами. В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».

Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений.

Однако конвейер, запущенный десять лет назад, было непросто сбить с налаженного ритма. «Ранние» брежневки выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, но количество, разумеется, вредило качеству.

Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м., расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв.м. (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв.м.). В этих домах также появились недоступные для обитателей хрущевок составляющие комфортного проживания – лифты и мусоропроводы.

Брежневский сериал

Исторический 1966-й – Совет министров СССР утвердил Генеральный план развития Ленинграда. План определял перспективы жилищно-гражданского строительства, развития транспорта и инженерных коммуникаций города на 20 лет вперед. Именно этот план установил приоритеты застройки, в результате чего постепенно на карте города появились новые районы, без которых уже невозможно представить себе нынешний Петербург: Гражданка, Севернее Муринского ручья, Шувалово-Озерки, Ульянка, Сосновая Поляна, Юго-Запад, Купчино, бывший Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые.

Эти территории стали основными «потребителями» продукции ленинградских ДСК второго этапа индустриального домостроения. На смену первым хрущевским сериям в конце 1960-х годов пришли серии девятиэтажек.

Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-504Д – мечта хозяйки

Выпускались на ДСК-4 – ранее Кузнецовский ДСК.

Когда речь идет о какой-то конкретной серии, то географическое расположение массивов зданий легко угадать по названию ДСК. Но только не в случае с серией 504. Эти панельные девятиэтажки в Петербурге строились почти во всех районах.

Сначала ДСК-4 провел модернизацию и перешел с производства пятиэтажек серии 507 на девятиэтажки 504-й. Затем начал выпускать модификацию этого здания – 1ЛГ-504Д.

Квартиры в 504-й – самые маленькие среди всех ранних брежневок. Площадь 3-х комнатного жилища составляет всего 58 кв.м., что ненамного больше, чем в хрущевке.

От своего предшественника, хрущевки серии 507, девятиэтажка унаследовала паркетные полы, что является явным достоинством, так как в это время ДСК переходили на дешевый искусственный линолеум. Если в домах 507-й двух- и трехкомнатные квартиры имели балконы, то в девятиэтажке «кузнецовского» производства двушки и трешки снабжены полноценной лоджией, а также встроенным шкафом. Некоторые однушки имеют балконы, некоторые – нет (здесь как повезет). Как в хрущевках, так и в ранних брежневках большая редкость – раздельный санузел.

Серия 504Д – модификация первой «кузнецовской» девятиэтажки, в которой строители действительно учли наказ Совета министров – несколько повысили эстетические и эксплуатационные качества здания.

По крайней мере, проектировщики создали планировку, которая в фольклоре того времени осталась как «мечта хозяйки». Однокомнатные квартиры усовершенствованной 504-й обрели кухни площадью 13,2–13,5 кв.м. Несколько увеличились и размеры прихожей. Кроме того, в ванной имеется небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5–11,8 кв.м.), зато в наличии две лоджии.

В отличие от стандартной серии, ее «очеловеченную» версию строили только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в районе Каменки.

Серия 1-ЛГ-602. Без самодеятельности

За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Хрущевки серии ОД, ранее производимые этим комбинатом, не вызвали аплодисментов у высшего руководства Ленинграда. Уже в 1963-м комбинат получил статус опытно-показательного предприятия. В результате ДСК-2 (Обуховский был объединен с Полюстровским) открыл линию производства девятиэтажек 602-й серии.

После ряда экспериментов комбинат запустил новую серию высотных по тем временам зданий. В 1966-м конвейер ДСК-2 начал штамповать 602-ю. Основные зоны застройки – Купчино и Невский район.

Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом.

Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок и неудобные кухни. Они (7 кв.м.) зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому обитатель не имеет возможности «играть» площадями помещений – перепланировка исключена. Зато санузлы – раздельные во всех квартирах (во всех видах 504-й это еще рассматривалось как излишество).

Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках. При этом качество заметно выше. Хотя бы потому, что стены и перекрытия массивнее.

Серия 1-ЛГ-606. Операция «Кооперация»

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.

Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Они самые теплые и комфортные из всех новых зданий «первой волны» брежневской эпохи.

Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков.

Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро «Озерки», в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением.

Серия ЛГ-600: не каждому кораблю

Комбинат ДСК-3 (ранее – Автовский ДСК) умудрился выжить в период банкротств начала 1990-х и в какой-то мере сохраняет свои позиции на юге Петербурга до сегодняшнего дня. Благо, комбинат больше не строит «корабли».

Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли» являются поздними брежневками, при этом проигрывают ранним, а иногда предшественникам – хрущевкам.

Строились такие дома в 1970-х годах. В номенклатуру входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). Основные районы застройки – Красносельский и Кировский.

ДСК-3 многократно экспериментировал. На юге Петербурга представлены все разновидности серии 1-ЛГ-600. В том числе реализовано смелое решение соединять девяти- и двенадцатиэтажные здания кирпичными домами-вставками с аркой.

В «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв.м. А из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв.м. Приметы домов этой серии: кухня 6,1–6,3 кв.м. с узким окном, и такое же окно – в отдельной комнате, пол – линолеум.

Недостаток 600-й в том, что очень сложно подобрать мебель, подходящую по своим габаритам к подобным архитектурным «изыскам». Также квартиры практически недоступны для серьезных перепланировок, поскольку все внутренние стены в помещениях капитальные.

Срок годности хрущёвок вышел. Опасно ли в них жить?

Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которые давно должны пойти под снос. Привычные пятиэтажки не выглядят убитыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно вышел. Как долго они простоят, не может сказать никто, несмотря на предварительные расчеты государственных аналитиков.

При этом рынок вторичного жилья сделан как «под копирку», и не просто так. Все дома построены по государственным стандартам и имеют серийные градостроительные номера. Рассказываем как не прогадать и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке.

Маленькие по площади и не самые удобные для проживания, они даже между собой имеют различия. От года ввода в эксплуатацию здания и серии зависит сразу несколько факторов. Это внешний вид дома, планировка, метраж всего здания, а также технология возведения стен. От этого зависит тепло ли в доме и не разрушится он.

В Новосибирске расположено более 1500 «хрущевских» домов, которые делятся на две категории сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет). Срок эксплуатации последних удивительным образом увеличился до 150 лет с учетом капитальных ремонтов. А все ли люди в этих домах доживут до ремонта — открытый вопрос, так как, согласно порталу «Фонд ЖКХ», планирование растянуто на десятилетия. 

Всего в Новосибирске реализовано 7 серий «хрущевок». Дома могут быть панельные, кирпичные, или блочные. В них расположены 1-2-3-х комнатные квартиры.

В Новосибирске построено целых 459 дома серии I-464. Несущие стены панельные, а межэтажные перекрытия из железобетона. Уже привычно нет чердака и крыша невентилируемая. Отличительная черта серии — балконы во всех квартирах и расположение окон на межэтажной площадке в подъездах, идентичное 2-створчатым окнам в квартирах.

Дома этой серии: ул. Адриена Лежена, д.8/1, ул. Авиастроителей, д.3, Пархоменко, д.24

В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464 занимает 3.1 из 10 баллов

I-447 (595) самая дорогая серия включает 11 проектов в Новосибирске, а по всей стране целых 54 проекта (и даже в 9 этажей с лифтом). Состоит из внешних кирпичных стен и внутренних поперечных из бетона. Отличительной черта серии — отсутствие балконов с торцов дома. Дома теплые, а вот с крышей, если капремонт не сделан, будут проблемы: по проекту она прямая, и осадках возможны протечки.

Дома этой серии: ул. Пархоменко, д.14, Гоголя, д.27а, Советская, д.58

В рейтинге RussianRealty.ru серия I-447 занимает 5,0 из 10 баллов

I-335 (44) серия включает 6 проектов и является самой скромной по вложениям в строительство. Этажность варьируется от 3 до 5. Стены однослойные, из газозолобетона, шлакобетона, неавтоклавного бетона М10. Панели здесь примыкают плохо, швы быстро разгерметизируются: туда попадает вода и возникает коррозия.

Стяжку в таких домах лучше не делать. Межэтажное перекрытие по проекту настолько тонкое, что может не выдержать нагрузки. Отличительной чертой таких «хрущевок» являются окна в торце по два в крайних панелях, а в более поздних проектах окна расположены рядом. Поэтому угловые квартиры в них светлые.

Дома этой серии: ул. Вокзальная магистраль, д.17, ул. Героев Труда, д.37, ул. Сызранская, д.10

В рейтинге RussianRealty.ru серия I-335 занимает 2,9 из 10 баллов

Серия I-468 (482) состоит из 5 проектов, которые отличаются по количеству квартир — 45, 60 или 75 на дом. Все наружные стены здесь выполнены из газобетона или керамзитобетона и включают разные внутренние панели. Перекрытия в I-468 утолщенное, а значит более прочное и не боится перевеса.

Дома этой серии: ул. Новосибирская, д.26, ул. Телевизионная, д.7, ул. Танкистов, д.7

В рейтинге RussianRealty.ru серия I-468 занимает 4,4 из 10 баллов

Серия 1-464А (29), не сильно отличается визуально от других, разве что тонкими несущими стенами (21-35 см). Из-за этого перепланировка в них невозможна.

Дома этой серии: ул. Перевозчикова, д.10, ул. Вертковская, д.12/3, ул. Челюскинцев, д.40

В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464А занимает 2,6 из 10 баллов

Несмотря на все минусы хрущевок, они доступны, а потому пользуются спросом. Ниже представлена таблица спроса на продажу квартир по районам (в процентном соотношении домов):

• Ленинский – 20%, купить квартиру от 1,5 млн.р. до 4,5 млн.р.

• Кировский – 14%, купить квартиру от 1,23 млн.р. до 4,5 млн.р.

• Центральный – 5%, купить квартиру от 2,10 млн. р. до 4,4 млн.р.

• Железнодорожный – 7,5%, купить квартиру от 2,5 млн.р. до 5,5 млн.р.

• Октябрьский – 9%, купить квартиру от 1,6 млн.р. до 4,8 млн.р.

• Дзержинский – 6%, купить квартиру от 2,2 млн.р. до 4,5 млн.р.

• Калининский – 13%, купить квартиру от 1,5 млн.р. до 3,5 млн.р.

• Заельцовский – 13%, купить квартиру от 1,5 млн.р. до 4,5 млн.р.

• Первомайский – 16%, купить квартиру от 1,4 млн.р. до 3,3 млн.р.

Средняя стоимость – 2800 р/м²

Эксперты Центрального агентства недвижимости рекомендуют обратить внимание на серию I-447 — она надежна и распространена в Новосибирске. Не зная серию «хрущевки», можно попасть в ситуацию, когда мечты о перепланировке и тёплом жилье после покупки могут превратиться в тыкву.

Хрущевские трущобы – семнадцать моментов советской истории

Тексты     Изображения     Визуальные эссе     Видео     Музыка

 

Тематическое эссе: Льюис Сигельбаум

При том, что было описано как экономика «запланированного дефицита», Советский Союз никогда не был в состоянии адекватно — не говоря уже о комфорте — разместить свое городское население. Тем не менее, несмотря на несколько волн урбанизации, средняя городская жилая площадь на душу населения в долгосрочной перспективе действительно увеличилась.Если в 1926 г. на каждого горожанина приходилось всего 5,8 кв. м жилой площади, то в 1961 г. (год, когда впервые была зафиксирована половина всего населения, проживающего в городах) она составляла 8,8 кв. К 1980 году она должна была увеличиться до 13,0 квадратных метров. Были значительные различия от одной республики к другой. Например, в 1961 году жилая площадь на душу населения варьировалась от 7,8 кв. м в Узбекистане до 12,2 кв. м в Латвии. По типу размещения, по состоянию на 1965 год, 31.В частных индивидуальных домах проживало 6% городских жителей РСФСР, в квартирах — 55,6%, в субаренде — 6,4%, в общежитиях — 6,4%. Из всех квартирников Ленинграда в 1965 г. 55,6 % проживали в так называемых «коммунальных квартирах» (обычно сокращенно называемых «коммуналками» и известных в народе по инициалам «кака», что в русском, как и в английском, наводит на размышления). дефекации), то есть жилье, в котором целых четыре семьи пользуются общей кухней и ванной комнатой.Соответствующий показатель для Горького составлял 30 процентов, а в более новых городах, таких как Тольятти и Набережные Челны, он был значительно ниже.

Жилищное строительство получило большой подъем в пятой пятилетке (1951—1955 гг.), когда капиталовложения почти в два раза превысили объем предшествующего планового периода. В следующую пятилетку (1956–1960) она снова увеличилась более чем вдвое, когда достигла рекордно высокого уровня в 23,5% всех капиталовложений. Качество строительства и благоустройство были принесены в жертву уменьшению дефицита жилья.Многие из квартир, построенных в 1950-х годах, представляли собой сборные четырех- и пятиэтажные дома, известные в народе как хрущебы, игра слова трущебы, что означает трущобы. В своих мемуарах Хрущев утверждал, что «всю свою карьеру я занимался проблемой обеспечения жильем наших граждан», и взял на себя инициативу строительства многоэтажек на окраинах Москвы. «Говоря словами Джона Рида, — писал он, — мы «потрясли мир» нашей масштабной программой по строительству жилья для наших людей.

В Подмосковье целые деревни и сельхозугодья, возделываемые веками, были распаханы под новые жилые дома. Образцом такой застройки стали Новые Черемушки, расположенные к югу от центра города. Позднее этому же процессу подверглись юго-западный район, Медведково и другие окраины. Тем не менее новая программа партии 1961 г., обещавшая, что «в течение первого десятилетия строительства коммунизма (1961—1970 гг.) будет ликвидирована нехватка жилья…», была далека от реализации.

Знаки советского послевоенного строительного бума наконец-то умирают

Татьяна Чайникова, 68 лет, стоит в своей квартире в хрущевке Беляевского района Москвы. (Макс Авдеев/для The Washington Post)

МОСКВА — Советы построили пятиэтажный многоквартирный дом Маргариты Смуровой — и еще десятки тысяч таких же — с давно просроченным сроком годности.

Она считает, что здание все еще в хорошем состоянии и может простоять еще несколько лет, но у Москвы другие планы.

Выгляните в ее окно, и вы увидите, что это такое: два одинаковых многоквартирных дома снесены, гора обломков разбросана, как после урагана или взрыва бомбы.

Почти все соседи Смуровой уехали, а она держится, недовольная предложенной ей государством заменой квартиры (мать в инвалидной коляске), и борется с городом в суде. Между тем, газ к зданию отключен. Воры грабят пустующие квартиры.

«Я действительно думаю, что город пытается убить своих собственных людей, выселив их таким образом», — сказала она, ведя репортера вверх по лестнице в заброшенную квартиру на пятом этаже с балконом, выходящим на обломки.

Для родителей Смуровой, переехавших в этот дом из коммуналки в 1965 году, это был шанс на новую жизнь с уединением дома и зелеными общественными пространствами снаружи. Сегодня «хрущевка», названная в честь бывшего советского лидера, который заказал ее первый проект, более известна россиянам как символ устаревающей инфраструктуры советской эпохи.

«Я люблю свой пятиэтажный дом; это практически патология», — пошутила 68-летняя Татьяна Чайникова, соседка Смуровой, назойливая жилетка снесенного дома. «После смерти мужа я вложила в эту квартиру все, что у меня было. А теперь, когда меня выселяют, что мне останется?»

Малоэтажное жилье в Полежаевском районе г. Москвы. (Макс Авдеев/для The Washington Post)

В 1954 году Советский Союз под руководством Никиты Хрущева начал, возможно, крупнейший в истории проект городского развития.Столкнувшись с острой нехваткой жилья и послевоенным ростом населения, коммунистический лидер заказал сборный жилой дом, который преобразит страну. К тому времени, когда он был отстранен от власти в 1964 году, 54 миллиона советских граждан — четверть населения — переселились в новые квартиры, а в последующие пять лет их число выросло до более чем 127 миллионов. В 1961 году впервые городское население Советского Союза превысило сельское.

Передовые для своего времени, потому что их можно было быстро и дешево построить, а также из-за усилий по созданию вокруг них зеленых насаждений, квартиры не были известны своей эстетической привлекательностью.Некоторые ранние версии были построены из более дешевых материалов, рассчитанных на срок службы всего 25 лет или до тех пор, пока Советский Союз успешно не построит коммунизм и не заменит их чем-то лучшим.

«Мы не против красоты; мы против излишеств», — сказал Хрущев, приказав государственным архитекторам постараться сделать их как можно более приятными, учитывая их ограничения.

Сейчас в Москве их время вышло. Мэр Сергей Собянин в феврале объявил о том, что может стать крупнейшим в истории городским проектом по сносу, в рамках которого будет ликвидировано почти 8 000 зданий, в основном пятиэтажных зданий, включая постройки, построенные при Хрущеве, в рамках проекта переселения , который в конечном итоге приведет к пересадке 1. 6 миллионов человек.

Многоквартирный дом Смуровой, который только что был намечен к сносу по проекту, утвержденному в 1999 году, показывает, насколько запутанными могут стать жилищные споры в России.

Недавно снесенная хрущевка в Беляевском районе Москвы. (Макс Авдеев/для The Washington Post)

Этот проект является частью радикальных, хотя и спорных, перемен для многих москвичей, чей город становится богаче, даже несмотря на то, что им управляет администрация, которая редко ищет общественное согласие, прежде чем запускать крупные проекты по благоустройству, такие как как парки и дорожные работы.

Критики говорят, что это подачка российским застройщикам.

«Я знаю настроение и ожидания москвичей», — сказал Собянину президент России Владимир Путин во время телевизионной встречи в феврале, дав проекту зеленый свет. «Они ожидают, что эти здания будут снесены, а на их месте будет построено новое жилье».

Некоторые с радостью прощаются со старыми квартирами, известными своими низкими потолками, тонкими стенами и неисправной сантехникой.

Но хрущевки были важным шагом вперед в городском планировании, сказал Куба Снопек, польский архитектор, который провел исследование в России и написал книгу под названием «Беляево навсегда» о важности автономных советских жилых комплексов середины века, называемых «микрорайонами». или микрорайоны, которые регулировали рост города, обеспечивая доступ к зеленым насаждениям, общественному транспорту и муниципальным зданиям.

«Очень легко сообщить о недостатках этой архитектуры», — сказал Снопек, который добивался включения Беляево, района Москвы, в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. «Он уязвим, потому что уродлив и не выглядит драгоценным. Но трудно передать его ценности, потому что они невидимы».

Когда они впервые появились, многоквартирные дома были провозглашены откровением. В музыкальном фильме 1962 года «Черемушки» по оперетте Дмитрия Шостаковича молодая пара буквально воспевает новые квартиры.«Вся квартира наша, наша. Кухня тоже наша, наша. Окна наши, двери наши. Я не верю своим глазам», — поют они.

Но в последующие годы отношение россиян к сборному жилью стало мрачнее, особенно по мере роста многоквартирных домов и ветхости инфраструктуры. В фильме 1988 года «Осень, Чертаново» о московском микрорайоне, служившем полигоном экспериментальной архитектуры, фаталистическое граффити, нарисованное на стене во время фильма, гласит: «Здесь я родился, в Чертаново и умру.

Маргарита Смурова, 55 лет, стоит на балконе, за ней только что снесенная «хрущевка». (Макс Авдеев/для The Washington Post)

В наши дни эти советские здания стали условностью для рабочих кварталов. Мини-сериал 2012 года «Принцесса из хрущевки» — это история о молодой женщине с окраины Москвы, которая живет со своим отцом-сантехником и устраивается домработницей к богатому редактору журнала.

Любите вы их или ненавидите, жители беспокоятся о том, чтобы получить приличные новые квартиры, если их старые снесут.Некоторые организуют юридическую и политическую битву.

«Мы, владельцы, не собираемся просто так отдавать свои квартиры за то, что они нам дают», — сказала Кари Гуггенбергер, ИТ-разработчик, которая также ведет группу в Facebook под названием «Москвичи против сноса».

«Через два месяца будут списки домов на снос. Так что через два месяца будет шторм».

Подробнее:

«Не отводите от меня взгляда!»: как тирада российского дипломата сломала У.N. традиция

Когда фотография невиновного человека распространяется как фотография подозреваемого во взрыве, это переворачивает его жизнь с ног на голову

В переосмысленной Москве здания советской эпохи — и апатия — исчезнут

Сегодняшнее сообщение корреспондентов Post со всего мира

Нравится Washington Post World на Facebook и будьте в курсе зарубежных новостей

До свидания, Хрущев! Москва прощается с послевоенными многоквартирными домами

«Мы не против красоты, мы против излишеств», — сказал Никита Хрущев советским архитекторам в 1954 году.

Выступая через год после смерти Сталина, когда Советский Союз пострадал от войн и репрессий, Хрущев поручил общенациональным усилиям строить жилье дешево и быстро. Этот самый амбициозный советский жилой проект породил хрущевку — характерное пятиэтажное здание, названное в честь советского лидера. В них и сегодня продолжают жить миллионы россиян.

Однако спустя 60 лет московские власти решили, что хрущевок с них достаточно. На встрече с президентом Владимиром Путиным 1 марта мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах снести около восьми тысяч послевоенных зданий.

Это соответствует 25 миллионам квадратных метров жилой площади и предполагает переселение 1,6 миллиона человек – населения небольшой европейской столицы.

Решение застало москвичей врасплох. Ведь планы по сносу значительной части города не обсуждались ни в одной публичной сфере, не говоря уже о парламенте.

«Опять все решили за нас», — сказал The Moscow Times известный архитектор Евгений Асс, добавив, что впервые услышал о планах по телевидению.

Социализм с человеческим лицом

С момента своего объявления план Собянина вызвал панику и волнение в городе. Он также раскрыл отношения любви и ненависти России к крошечным квартирам советской эпохи.

«Очевидно, что эти здания не произведения искусства», — говорит Ассе. Но с другой стороны, говорит он, они разрешили жилищный кризис и улучшили уровень жизни для многих: «Это было самое положительное наследие Хрущева.

Хрущевка представляла собой время политической оттепели после черных дней сталинизма. «Впервые в планировании и строительстве своего жилья участвовали простые горожане, — говорит Константин Михайлов, один из ведущих российских экологов.

Мало кто может поспорить с городскими властями, что многие хрущевки находятся в плачевном состоянии. Они были построены быстро и дешево во времена большой потребности в жилье. Некоторые из них не должны были прослужить дольше 25 лет.

Но состояние зданий сильно разнится. Большинство из них были построены из железобетона и сборных панелей, но другие были построены из более прочных материалов, таких как кирпич. Некоторые из них были отремонтированы в 1980-х годах во время масштабной реконструкции.

Хрущевки не обязательно должны быть ужасными домами. За 60 лет вокруг зданий выросли высокие деревья, что сделало их одними из самых зеленых мест в городе. Рядом были специально построены детские сады и поликлиники. Они известны своими квадратными комнатами и отсутствием лифта, но, по словам Ассе, многие квартиры в новостройках в Подмосковье еще меньше.

«[Снос] не в интересах людей, а в интересах застройщиков», — говорит Ассе.

Грузовик перевозит части хрущевки во время массового жилищного строительства в 1960 году, Москва, Советский Союз. ТАСС

Политическая и экономическая кампания

В прошлом Москва прошла через волны сноса жилых домов советской эпохи, но масштабы этого плана беспрецедентны. Многие видят в этом грандиозном проекте план политических амбиций мэрии — желание осуществить уникальное преобразование города.

Источник, близкий к мэру, сообщил газете «Ведомости», что Собянин хочет «оставить свой след» в городе. Сообщается, что он рассматривает эту программу как «историческую миссию».

Политолог Екатерина Шульман считает, что Собянин не случайно объявил об этих планах в преддверии президентских выборов и выборов мэра Москвы в 2018 году.«Десять процентов российского электората проживает в Москве. Они хотят, чтобы город сиял», — говорит она.

Но грандиозные планы Собянина — это не просто проект политического тщеславия. В условиях продолжающегося экономического кризиса долгосрочная программа направлена ​​на создание рабочих мест и поддержку российской строительной отрасли и стагнирующего рынка жилья.

Московские агенты по недвижимости и застройщики уже присматриваются к земельным участкам, которые будут расчищены, надеясь принять участие в более поздних этапах программы. Ожидается, что в первую очередь будут снесены многоквартирные дома в центре Москвы — ближайшие к станциям метро. Это приведет к тому, что некоторые из самых ценных земель российской столицы будут разграблены.

Большинство сомневается, что город сможет найти деньги для финансирования всего проекта, и что он будет каким-то образом сокращен. По данным «Ведомостей», общая стоимость проекта может превысить 3 триллиона рублей (51 миллиард долларов США).

Елена Кочанова, директор по развитию недвижимости ГК «Инсигма», говорит, что инвесторы ждут официального списка на снос, который должен быть опубликован к сентябрю.Она говорит, что они ожидают, что процесс будет долгим, особенно после того, как Собянин объявил, что перед программой будут внесены изменения в федеральный закон о планировании.

Следующая остановка Выселение

Неясность планов на данный момент, отсутствие официального списка сноса и внесенные в последнюю минуту изменения в закон вызывают беспокойство у владельцев и жителей хрущевок.

В настоящее время российское законодательство запрещает властям насильственно выселять людей из их домов, если только дом не считается слишком опасным для проживания.Во всех остальных случаях собственники имеют право решать судьбу здания. Кроме того, если власти выселяют жителей, они обязаны переселить их в тот же район города.

Но планы Собянина резко изменить законодательство вызвали опасения, что жителей могут выселить насильно и, возможно, переселить дальше в Подмосковье.

«Программы нет, есть только слухи и заявления», — говорит оппозиционный политик из Москвы Елена Русакова.Она призывает владельцев недвижимости в ее районе зарегистрировать землю под своим домом в качестве своей собственности. Они имеют право по закону, но плотная бюрократия процесса означает, что у большинства владельцев нет. Русакова говорит, что это даст владельцам юридическое преимущество перед застройщиком, который должен будет купить у них землю.

Русакова говорит, что власти уже создали прецедент, в котором права собственности не имеют значения. В преддверии Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу 2018 власти по всей России нарушили законы о собственности, выселив жителей из жилья, чтобы освободить место для стадионов и других объектов.

Активисты и депутаты призывают жителей к самоорганизации. В большинстве зданий нет организованных жилищных товариществ, и жильцы не участвуют в принятии решений в отношении собственности, которой они владеют.

Никто не знает, что придет на смену хрущевке. Но такие критики, как Русакова, предполагают, что грядущая городская революция в Москве будет следовать тем же «характерно недемократическим» схемам, которые ранее продемонстрировал Собянин.

Мнения жителей, опасается она, не будут иметь значения: «Люди, разработавшие эту программу, рассматривают город как свою собственность, с которой они могут делать все, что захотят.

Хрущев в китайской квартире – Иначе Архив

Самое прочное наследие Никиты Хрущева может быть не в России, а в Китае.

Любой, кто провел какое-то время в Китае, наверняка сталкивался с определенным стилем жилой архитектуры, большая часть которого относится к концу прошлого века и первому десятилетию 21-го. Это длинные тонкие многоквартирные дома, высотой в пять-шесть этажей, построенные из бетона.В отличие от зданий смешанного назначения, найденных в некоторых городах в других местах с магазином на первом этаже, это чисто жилые здания сверху донизу, и они разделены на так называемые danyuan (单元), каждое со своим собственным входом, который ведет прямо в голую бетонную лестницу. На каждой лестничной площадке находятся две, а иногда и три квартиры, в идеале каждая квартира простирается по всей ширине здания, так что у нее есть выходы на обе стороны.

Типичный шестиэтажный многоквартирный дом, Пекин, 2019 г.

В этой архитектуре нет изюминки хутонгов и привлекательности более современных высотных многоквартирных домов.Расположенный между ними, он читается как решительно немодный. Но это, несомненно, обычная, отличительная и определяющая черта китайских городов второй половины 20-го века. Но изначально он не китайский.

Эта конструкция жилья по-русски называется хрущевкой, в честь самого Хрущева, который их популяризировал. В 1960-х годах и после нескольких лет пренебрежения жилищной политикой при Сталине Советский Союз столкнулся с острой нехваткой жилья, и хрущевка была максимально экономичной конструкцией для быстрого строительства.Построенный из бетонных панелей, он был почти, если не совсем, бруталистским по стилю, сочетая спартанскую внешность с такими же скромными квартирами, площадь которых обычно не превышала 100 квадратных метров. Их высота не превышала пяти этажей на том основании, что, несмотря на этот предел высоты, они могут быть построены без лифтов, что позволит сэкономить на затратах.

В Советском Союзе этот дизайн был быстро вытеснен более высокими разработками, что ограничило его влияние. Но примерно в то же время он был принят в Китае и там сохранялся гораздо дольше. В Цзясяне, уездном городе, где я впервые провел свои полевые исследования, новые китайские хрущевки строились еще в 2010 году. Сегодня их обгоняют многоэтажки, как и в Советском Союзе. Но их продолжительная жизнь в Китае означает, что они гораздо глубже укоренились в ткани китайского урбанизма.

Снаружи многоквартирного дома в Цзясяне, 2007 г., два даньюаня наполовину видны, наполовину скрыты оконными нишами.

В Китае эта форма видоизменялась на протяжении десятилетий, приобретая локальные адаптации.В китайском варианте хрущевок обычно располагают с востока на запад, так что, в соответствии с фэн-шуй, бытовой практикой и простой практичностью, каждая квартира будет иметь северную и южную сторону, при этом спальни обычно выходят на юг для освещения, а кухни расположены на северной стороне, помогая сохранять прохладу летом. Входные лестничные клетки также размещают с северной стороны, сохраняя их в постоянной тени. Большинство из них имеют закрытые балконы на южной стороне, которые используются как места для сушки белья. И, в отличие от Советского Союза, некоторые из них были построены до семи этажей, что превышало предел высоты пешеходного дома.

Сегодня в Китае, по-видимому, мало или совсем не признается советское происхождение этого строительного стиля, или даже что-то настолько особенное, что требует собственного названия. Китайские хрущевки, кажется, настолько прочно вписались в китайский городской ландшафт, что давно перестали привлекать к себе особое внимание.

На самом деле, они так глубоко проникли в народное воображение, что их влияние просочилось в новые формы жилья.За последние два десятилетия хрущевки исчезли, так как новые постройки более высоких жилых башен (8-20 этажей и более) вытеснили их, но новый стиль строительства несет в себе наследие старого, с сегментацией на даньюаней и просто по две-три квартиры на каждом этаже.

Многоэтажки в Шанхае, слева затмевающие хрущевки

Когда я еще жил в Пекине, однажды вечером я встретился с другом за ужином в Цзюсяньцяо на северо-востоке города, и, прогуливаясь мимо квартала китайских хрущевок, он заметил, что в них есть что-то «уютное», говоря, что идея жить в одном казалась какой-то привлекательной. Несмотря на их тусклые дизайнерские решения или ветхое состояние ремонта, в котором многие сейчас существуют, китайские хрущевки имеют преимущество давно приобретенного знакомства, ощущение причудливости, которое только усилилось, когда они были вытеснены более новыми высотками.

И я понял, что он имел в виду. За эти годы я жил в нескольких хрущевках, как в Пекине, так и в Шаньдуне, и побывал во многих других. И в их скупо-утилитарном дизайне, возможно, еще можно найти какое-то очарование.Возможно, их фасады и интерьеры общего пространства унылы и нуждаются в ремонте, возможно, они могли бы быть немного экологичнее или умнее в своей конструкции. Но их размеры более человечны, чем у более новых многоквартирных домов, баланс их высоты с пролегающими между ними переулками часто обеспечивает более спокойную и приятную обстановку. Города Китая вряд ли когда-либо вернутся к строительству хрущевок сейчас, и это немного стыдно, но их присутствие ощущается достаточно давно и достаточно глубоко, чтобы оставить неизгладимый след в облике китайской жилой архитектуры.

Цзясян, Шаньдун, 2009 г .; объекты на крыше на переднем плане — солнечные водонагреватели

Дней Баку: архитектурное наследие Хрущева

Пятиэтажка советской постройки в Баку

Куда бы вы ни отправились в бывшем советском мире, вы всегда натыкаетесь на одни и те же пятиэтажные многоквартирные дома. Приземистые и уродливые, они обычно располагаются вокруг пыльного квадрата или сомкнутыми рядами. Белье висит на веревках от окна к окну или на маленьких балконах.Штукатурка, вероятно, облупилась, лестница сломана, а места общего пользования не красились десятилетиями. Откуда они все взялись и почему они в таком плачевном состоянии? Я поставил себе задачу выяснить.

Я видел их в России, Болгарии, Казахстане, Узбекистане, а теперь и здесь, в Азербайджане. Все более ветшающие, именно в них продолжает жить большинство городских азербайджанских семей спустя почти двадцать лет после обретения независимости.

День мокрой стирки

В 1920 году Азербайджан стал частью Советского Союза и сразу же вся собственность в городах перешла в собственность государства. Большие и средние частные дома были разбиты на многоквартирные дома вместе с некоторыми общественными зданиями, такими как церкви. Это было сделано в рамках  коммунистической философии, а также для облегчения жилищного кризиса, который преследовал Баку с начала первого нефтяного бума в 19 веке.

В период с 1898 по 1930 год население города удвоилось со 150 до 310 000 человек, поскольку увеличение добычи нефти привлекло в этот район больше рабочих. Однако строительство домов для рабочих не было приоритетом для советского руководства до 1950-х годов, поэтому целые семьи часто были вынуждены занимать одну комнату.Только после смерти Сталина первоочередное внимание было уделено жилищным нуждам рабочих.

Дом Советов, Баку, дизайн Михаила Усейнова. Построен между 1934 и 1952 годами

С 1920-х до начала 1950-х годов большинство советских архитектурных начинаний в Баку состояло из строительства знаковых и престижных проектов, таких как Дворец Советов Азербайджана (1934 г. ), Азербайджанская государственная музыкальная академия (1936 г.), Музей Низами (1940 г.) и Публичная библиотека имени Ахундова. (1947). Все эти здания спроектированы бакинским архитектором Михаилом Усейновым.[см.: http://azer.com/aiweb/categories/magazine/64_folder/64_articles/64_useynov.html].

  В 1934 году Коммунистическая партия издала декрет о возвращении к «национальному» стилю архитектуры. С тех пор и до середины 1950-х годов здания включали в себя архитектурные элементы, найденные, например, во дворце Ширван-шаха в старом городе Баку. Это включало арки, колонны, внутренние дворики и фонтаны. Однако когда в 1955 году к власти пришел Никита Хрущев, он мудро сказал: «Архитектору нужен красивый силуэт, а народу нужны квартиры.Он постановил, что впредь архитектурные «излишества» противоречат политике партии и от них следует отказаться.

Вывешивание белья

Начиная с конца 1950-х гг. за пределами исторического центра Баку строились новые «микрорайоны», состоящие из сотен хрущевских утилитарных квартир-«спичечных коробков». Большинство из них были построены из сборных блоков, которые можно было быстро и дешево собрать. В шутку люди называли их «хрущевками» (или «хрущебами», что рифмуется с русским словом «трущобы», что означает трущобы).Тем не менее, они предоставили многим семьям их первые настоящие дома. Тем не менее, некоторым семьям, проживающим всего в одной комнате, может быть отказано в доступе к спискам очередников на жилье, если их нынешняя площадь превышает установленную законом норму в пять квадратных метров на человека.

Типовой вход на лестничную клетку

Обычно дома строились из восьмидесяти отдельных квартир, литые бетонные панели изготавливались за пределами площадки и доставлялись готовыми к сборке. Они были построены без лифтов, установка которых считалась слишком дорогой и трудоемкой.В квартирах были компактные «сидячие ванны» длиной всего 1,2 метра. Сами ванные комнаты были построены за пределами площадки и доставлены как единое целое, все, что нужно было сделать, это подключить трубы. Кухни тоже были крохотными, всего 6 квадратных метров. В общей сложности «большая» трехкомнатная квартира может быть всего 60 квадратных метров, а однокомнатная — всего 30 квадратных метров. Коридоры были сведены к минимуму, а в более поздних примерах их вообще не было, так что вам приходилось входить в спальню через гостиную.Для получения дополнительной информации о Хрущевке: http://en.wikipedia.org/wiki/Хрущевка

За прошедшие годы люди внесли множество изменений, в том числе закрыли балкон, чтобы создать еще одну спальню, или установили газовую «печку», горелку на сыром газе, заключенную в стальной корпус, который действует как радиатор. У меня есть несколько знакомых, которые живут в таких квартирах. Они замерзают зимой и кипятят летом, им не хватает надлежащей вентиляции или какой-либо формы теплоизоляции. Часто они страдают от проникновения влаги и проблем с дренажем.Тем не менее, эти квартиры, несмотря на все их недостатки, давали людям собственную входную дверь, которую они могли закрыть от всего мира.

В советское время рабочие очень мало платили за проживание в этих квартирах. Стоимость коммунальных услуг, таких как вода, газ и электричество, в значительной степени субсидируется государством, при этом ремонт здания выполняется бесплатно.

После обретения независимости многие семьи, занимавшие свои квартиры, стали домовладельцами, но государство сохранило ответственность за содержание крыш и мест общего пользования, таких как лестничные клетки.Тарифы, уплачиваемые этим новым классом домовладельцев за содержание этих территорий, были установлены на доступном для семей уровне, но намного ниже необходимого для обеспечения хорошего уровня обслуживания. Еще одной проблемой была оплата коммунальных услуг.

В советское время не было необходимости в раздельном учете воды, газа или электричества, а во многих кварталах до сих пор нет системы учета. В таких условиях неуплата счетов одной семьей становится проблемой для всего квартала. Даже при наличии отдельного измерения это может быть проблематично. Моя подруга должна еженедельно оплачивать счет за воду. Если ее не будет рядом, когда придет водяной, она может быть отрезана на следующий день.

Согласно опросу 2006 года, «пятая часть опрошенных домохозяйств в многоквартирных домах не платила за обслуживание. Платежные и биллинговые системы слабы. Большинство опрошенных домохозяйств (56 процентов) не получили бумажный счет». См. отчет Всемирного банка «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ЮЖНОМ КАВКАЗЕ – Многоквартирное жилье в Азербайджане: Департамент инфраструктуры Европы и Центральной Азии».

При таких обстоятельствах неудивительно, что не сделан мелкий ремонт, не покрашены лестничные клетки и места общего пользования, а разбитые окна остались разбитыми.

Пока я пишу этот блог, Баку претерпевает огромные изменения. По всему городу вырастают блестящие новые многоквартирные дома, и, как следствие, многие старые [в основном досоветские] здания сносят. Еще неизвестно, принесет ли новое поколение многоквартирных домов пользу большинству людей, поскольку ежемесячная арендная плата в этих новых домах часто в несколько раз превышает заработную плату обычных жителей Баувии.

Я надеюсь, что в среднесрочной перспективе разрыв между тем, что требуется для обслуживания многоквартирных домов хрущевской эпохи, и тем, что доступно в настоящее время, будет сокращен, и можно будет в срочном порядке решить огромное количество незавершенных работ по обслуживанию зданий.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Родственные

Новости Небоскребы вместо хрущевок — Готова ли Украина избавиться от хрущевок?

Многие города Украины сталкиваются с проблемой того, что мест для строительства новостроек становится все меньше, поэтому все больше внимания уделяется кварталам с хрущевками, панельными пятиэтажками, которые можно снести и заменить на новые небоскребы.Дело не только в деньгах, но и в законодательном механизме, который бы не требовал согласия 100% жильцов на снос

По данным Государственной службы статистики, общий жилищный фонд Украины по состоянию на 2017 год составил 985 млн квадратных метров, при том, что за последние годы построено (включая самовольную постройку) около 10 млн квадратных метров. Очередь на получение жилья в 2014 году составила 657 тысяч семей и физических лиц. Но государство не сможет обеспечить всех жильем, как это было в советское время.

Читайте также: Красный Крест отправил на оккупированный Донбасс 160 тонн стройматериалов

Отсутствие у государства возможности обеспечить жильем всех нуждающихся не снимает проблемы морального и физического старения жилищного фонда. И с каждым годом эта проблема становится все более серьезной. Изначально хрущевки строились с ориентировочным сроком эксплуатации 25 лет, но потом его продлили до 60 лет, которые уже истекают.

Украина уже реализовала отдельные проекты реновации хрущевок (модернизация, позволившая продлить их «жизнь» и улучшить качество такого жилья), однако эти «пилотные проекты» не стали комплексной программой.Одни убеждены, что лучше провести ремонт хрущевок, другие считают, что лучше строить новое жилье взамен старых кварталов. Первый способ менее затратный, а второй способ позволяет значительно увеличить размер нового жилого фонда, создать больше жилья на небольшой площади, улучшить качество социальной инфраструктуры.

Однако принятие программ комплексной реконструкции жилья упирается в закон «О комплексной реконструкции кварталов ветхого жилищного фонда» от 2006 г., который предусматривает 100% согласие нанимателей на переселение; общий метраж квартиры должен быть на 50% больше старой, на время нового строительства «переселенцы» должны быть обеспечены временным жильем.Были конкретные планы по сносу целых кварталов и строительству на их месте многоэтажек, но по разным причинам все застопорилось.

Читайте также: Перрон скоростной железной дороги «Аэропорт Киев-Борисполь» реконструируют

В настоящее время Министерство регионального развития Украины завершает работу над новым законопроектом, который призван запустить комплексную реконструкцию кварталов устаревшего жилого фонда. В частности, порог согласия жильцов на снос хрущевок предлагается снизить до 75%.

Почему это проблематично? Получить согласие всех жильцов нереально, даже с перспективой получить большую квартиру, многие сделали дорогостоящий ремонт квартир, пожилые одинокие люди привыкли к своему окружению, у них нет средств на переезд и не хотите что-то изменить.

По теме: ЕБРР выделит средства на реконструкцию Кропивницкого троллейбусного маршрута

Также уплотнение встречает большое сопротивление со стороны местных жителей, которые не всегда хотят видеть возле своего дома новый небоскреб, жители которого займут свои места в близлежащей школе и детском саду, превратят микрорайон в огромную парковку и т.д. .Строительство нового дома рядом со старым может привести к трещинам на стенах.

Надо отметить, что региональные власти пытаются что-то сделать в рамках своих возможностей. В конце октября власти Чернигова утвердили «Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет» и согласились на участие в программе двух крупнейших местных застройщиков. 25-40% объема строительства нового жилья будет финансироваться из городского бюджета. Часть квартир (30-40%) будет передана жильцам сносимых домов, а оставшаяся часть пойдет на продажу застройщику.Однако даже успешный запуск программы не решит проблему: ежегодно планируется строить по 5 новых домов, при этом не менее 200 жилых домов нуждаются в реконструкции или сносе.

Капитал Перспективы

Киевские власти до конца года планируют разработать схему реновации хрущевок. После этого Киевсовет предоставит потенциальным инвесторам список предложений, чтобы они могли выбрать интересные. Большая часть киевских хрущевок находится в районах Нивки, Дарницы, Соломенки и Печерска.

По теме: Началось строительство новой секции международного терминала аэропорта Жуляны

С учетом новых норм застройки (с 1 сентября 2018 г. введены предельные значения плотности населения 150–450 чел/га, в крупных городах она может превышать 20%), что значительно снизило возможность возникновения очагов приоритетным становится строительство, развитие неиспользуемых промышленных зон и реновация ветхого жилья. Ряд крупных предприятий, в настоящее время не функционирующих или работающих не на полную мощность, занимают большие (10-100 га) территории, которые могут быть использованы для строительства жилых массивов.

«По нашим оценкам, при использовании промзон возможно создание до 5 млн кв. м жилья. А на месте 2,8 млн кв. м «устаревшей» застройки до 4 млн кв. Возможно, будут построены новые современные квартиры, то есть у киевского рынка большие перспективы развития», — полагает руководитель отдела продаж ЖК «Свитло Парк» Александр Панфилов.

По словам Константина Олейника, руководителя отдела стратегического консалтинга UTG, примеров такого сценария несколько – ЖК «Рыбальский» (построен на месте завода «Ленинская кузница»), ЖК «Комфорт Таун» (бывший завод «Вулкан»), Файна Город (сельхозполигон и теплицы овощекомбината) и др.В перспективе территории промзон Позняки, Березняки, Петровка, Куреневка и других промышленных районов Киева могут стать жилыми массивами.

По теме: Антонов будет строить восемь самолетов в год

Новое строительство на территории промзон обходится дороже, чем уплотнение жилых массивов. «Гораздо дешевле построить 20 домов в разных районах города внутри уже существующих жилых массивов, чем строить эти самые 20 домов на свободном участке и обеспечивать его будущих жильцов детскими садами, школой, спортивной инфраструктурой, парковочными местами, — поясняет Олег Приходько, генеральный директор девелоперской компании GREENOL.

Интересы разработчиков

В вопросе о перспективах такого рода комплексных программ есть много нюансов. Первый из них – принятие законодательства, которое широко учитывало бы интересы как застройщиков, так и жильцов старых домов.

«Основные проблемы здесь — процесс переселения, компенсация как деньгами, так и жилплощадью, площадь предполагаемого отселения, наличие жилья в маневренном фонде.Также остаются неясными механизмы расселения людей… Этих механизмов просто пока нет, их нужно прорабатывать», — подчеркивает Панфилов.

По теме: Восстановление Украины: оценка помощи ЕС

Константин Олийник отмечает, что основная сложность проектов реконструкции дореволюционных домов и жилья хрущевок — это низкая защищенность застройщиков и жильцов существующих домов. Жильцов старых домов, безусловно, интересует получение жилья в новых благоустроенных комплексах в обмен на свои аварийные квартиры, но, с другой стороны, их пугает перспектива остаться вообще без жилья.

Помимо принятия законодательства остро стоит вопрос заинтересованности самих застройщиков. Выгодное расположение привлечет беспрецедентное количество желающих. А вот районы, удаленные от исторического центра, будут малоинтересны.

«Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости не мотивирует действующих застройщиков или потенциально новых игроков рынка самостоятельно ставить вопрос о сносе ветхого и ветхого жилья», — отмечает Олег Приходько.

Читайте также: Горит здание завода «Маяк» в Киеве

Появление жизнеспособной модели (как показал пример Чернигова) и принятие нового закона может привести к тому, что через какие-то 2-3 года этот положительный опыт распространится по всей Украине. Для достижения этой цели необходимо быстрое положительное решение украинского парламента. Однако надеяться на это в этом предвыборном году не приходится.

Читайте оригинальный текст на 112.ua.

что означают для Москвы грядущие сносы хрущевок? — Журнал Калверта

Есть и ностальгический аспект. Для любого, кто провел какое-то время в хрущевке , образ блоков, которые мы видели в детстве в 90-х, противоречит тому, как мы видим их сейчас. Слегка унылые здания, которых мы сегодня стараемся избегать при поиске жилья, также являются символическими игровыми площадками нашего детства. Дворы и настоящие игровые площадки были заброшены, но все равно было весело; Комнаты в квартирах были маленькими, но в детстве вам не нужно много места, если у вас есть консоль Dendy и несколько пазлов из 1000 деталей.О лестничных клетках ходили легенды: несмотря на слегка заплесневелый запах, в них почему-то всегда была идеальная температура, тепло зимой и прохладно летом, а первый шаг внутрь после игры в июльскую жару или декабрьский снег всегда был кратким мгновением. чистого блаженства. Преимущество незнания чего-то лучшего в сочетании со способностью ребенка принимать вещи за чистую монету хорошо сработало для кубиков. Но в какой-то момент, взрослея, узнаешь, что это не просто «дом»: это хрущевка .

Немного унылые здания, которых мы сегодня стараемся избегать при поиске жилья, также являются символическими игровыми площадками нашего детства

Наконец, -я хрущевка является окончательным физическим воплощением несостоявшейся коммунистической утопии и символом разочарования во всем, что пошло не так за последние 40 лет или около того: застой, многочисленные кризисы, экономические, социальные и другие трудности Советский и постсоветский периоды. Но изменит ли уничтожение физического проявления всех этих вещей то, как мы видим нашу историю? Будут ли люди, переезжающие из ветхих советских домов, относиться к своей жизни по-другому? Это зависит от того, как спланирован проект и насколько гладко он будет проходить — бюрократические препоны, коррупция и равнодушие к мнению и личным обстоятельствам пострадавших вызовут только дальнейшее разочарование и послужат напоминанием о советских временах.Действие проекта происходит в то время, когда на национальном уровне многие говорят о тревожных признаках возвращения старого режима; на местном уровне уровень доверия москвичей к своему правительству низок.