Что значит квартира хрущевка: Что такое хрущевка, ее плюсы и минусы, стоит ли покупать такое жилье
брать или не брать? – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ
Тяжкое наследие прошлого или спасательный круг нашего времени. Непригодные для жилья тесные клетушки или последняя надежда ипотечника. Разбираемся так ли плохи хрущёвки и стоит ли связываться с подобным форматом жилья.
Когда и зачем начали строить хрущёвки
В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.
В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками.
Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.
Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:
- совмещённый санузел;
- кухня не более шести квадратных метров;
- кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
- высота потолков не менее двух с половиной метров.
Мусоропровод и лифт из проекта исключили.
В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.
Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.
Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране.
Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.
| Средняя площадь | 28-46 м² |
| Возведено квадратных метров жилья | ~200 млн м² |
| Процент от жилищного фонда | 10% |
| Возможный срок эксплуатации | 60-150 лет |
| Год начала постройки | 1956 |
Отличительные черты хрущёвки
Хрущёвка это материальное воплощение устойчивого выражения «дёшево и сердито». Такие дома отличаются:
- лаконичными формами без архитектурных излишеств;
- скромной площадью от 38 до 58 м² в зависимости от количества комнат.
Очень редко можно встретить трёхкомнатную хрущёвку. В большинстве случаев строили одно- и двухкомнатные квартиры. Санузел в них, преимущественно, совмещённый, но есть исключения. Например, если на лестничной клетке всего три квартиры, санузлы в них раздельные.
Если квартиры четыре, то совмещённые.
В старых хрущёвках без перепланировки всё ещё можно встретить на кухне шкаф для хранения продуктов. Он встроен прямо под окном. Сейчас, когда у всех есть холодильники, он больше мешает и многие, во время капитального ремонта квартиры, демонтируют его.
Про окно между кухней и санузлом можно прочитать выше.
Несколько интересных фактов о хрущёвках
Не все знают, но изначально проект хрущёвок был разработан французскими архитекторами. Советские коллеги взяли готовый проект, изменили его под свои нужды и запустили в массовое производство.
Дома подозрительно похожие на хрущёвки можно встретить во Франции и Японии. Это дешёвое социальное жильё, которое возводили для малообеспеченных граждан в пятидесятые и шестидесятые года прошлого века. Они до сих пор обитаемы.
В среднем, на возведение блочной хрущёвки уходило до пятнадцати суток. Дома серии К-7 возводили за двенадцать дней. Рекорд строительства хрущёвки принадлежит одной из ленинградских строительных бригад.
Они смонтировали здание за пять суток.
По состоянию на 2021 год, хрущёвки составляли десять процентов от всей площади жилья в России.
В интернете можно встретить информацию о том, что хрущёвки были временным вариантом рассчитанным на двадцать пять лет эксплуатации. На самом деле, срок эксплуатации хрущёвок, в зависимости от серии, лежит в диапазоне от 60 до 150 лет для панельных и блочных домов соответственно.
Недостатки хрущёвок
Главный недостаток хрущёвки — её возраст. И речь в большей степени даже не про износ конструкций, а про устаревшие коммуникационные сети и строительные нормы. То, что подходило для шестидесятых годов XX века не годится для второго десятилетия XXI века.
Например, электрические сети хрущёвок рассчитаны на малую нагрузку. Всё потому, что раньше у населения было меньше электроприборов и они требовали меньшей мощности сети. Современные электрочайники, стиральные и посудомоечные машины — настоящее испытание для дряхлой проводки хрущёвки.
Планировка хрущёвки также считается устаревшей. Смежные и проходные комнаты маленькой площади, тесные кухни, узкие коридоры. Всё это требует отдельных дизайнерских решений, специальной компактной мебели и небольших бытовых электроприборов. Известны случаи, когда в санузле хрущёвки приходилось демонтировать раковину только для того, чтобы поставить на её место стиральную машинку. Обставить же кухню хрущёвки по современным стандартам — неимоверно сложная дизайнерская задача.
Ещё одна проблема — низкие потолки. Это усложняет сборку и установку высокой корпусной мебели, например больших шкафов.
Здесь нет лифтов, а лестничные клетки чрезвычайно узкие. Это доставляет множество проблем при выносе и заносе мебели и крупногабаритной бытовой техники.
Также хрущёвки не могут похвастать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Конечно, всегда можно установить дополнительную изоляцию самостоятельно, но это съест драгоценные квадратные метры полезного пространства.
Крыши у хрущёвок плоские.
Летом они сильно нагреваются, осенью часто протекают. Для обитателей последних этажей это настоящая проблема.
В хрущёвке крайне сложно согласовать серьёзную перепланировку. Тут нет стен, которые можно снести без последствий для всей конструкции. Даже в согласовании обычного арочного проёма БТИ, с большой степенью вероятности, откажет.
Преимущества хрущёвок
Вокруг хрущёвок всегда развитая богатая инфраструктура. Старые кварталы изначально проектировали с оглядкой на потребности населения. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, отделения почты, остановки общественного транспорта. В отличие от современного микрорайона только что построенного в чистом поле, вокруг хрущёвок уже есть всё необходимое для нормальной жизни.
С одной стороны, малая площадь негативно влияет на качество жизни проживающих в ней людей. С другой, это автоматически снижает затраты на ремонт и размер налога на недвижимость.
Однокомнатная хрущёвка не на много дороже современной студии.
Однако она просторнее и планировка у неё гораздо функциональнее.
В панельных и блочных хрущёвках обычно ровные стены и перекрытия. Это значительно облегчает косметический ремонт квартиры.
В народе у хрущёвок дурная слава. Но если отбросить предубеждения, выяснится, что это не самый плохой формат жилья. И если хрущёвку в хорошем состоянии отдают за вменяемую цену, есть повод задуматься о приобретении.
Как обустроить хрущёвку
Рассмотрим все помещения типичной хрущёвки. Попытаемся понять, насколько они далеки от современных стандартов строительства и каким образом можно улучшить морально устаревшую планировку.
Коридор
Первое, что мы видим, зайдя в помещение — прихожую или коридор. В типичной хрущёвке узкие коридоры и маленькие прихожие. Здесь с трудом могут разойтись два взрослых человека. Поэтому для обустройства коридора или прихожей, приходится очень тщательно выбирать мебель. От гардеробной или массивного шкафа в прихожей хрущёвки однозначно придётся отказаться.
Предпочтение стоит отдать высокой, длинной, но узкой стойке для обуви и настенной вешалке для верхней одежды.
Узкое пространство можно расширить визуально. Для этого используют большие зеркала на стенах и яркую схему освещения.
Санузел
В зависимости от проекта, санузел в хрущёвке может быть общим или раздельным. Второй вариант наиболее характерен для двух- и трёхкомнатных квартир. При этом сами помещения маленькие. Однако дизайнеры умеют выжимать всё возможное из скудной квадратуры. Например, в пространстве за унитазом, от бачка и до потолка, можно обустроить полки для инструментов или мелкой туалетной утвари. Часто, небольшие хранилища обустраивают под ванной, прикрывая их самодельным раздвижным ревизионным люком. Некоторые жильцы даже умудряют поставить стиральную машинку в ванной в хрущёвке. К сожалению, для этого приходится демонтировать раковину. Если же ванная в хрущёвке совмещена с туалетом, то разумнее расположить стиральную машину на кухне.
Некоторые проекты хрущёвок с совмещённым санузлом предусматривают наличие окна на кухню.
Такие окна позволяли экономить электричество в светлое время суток.
Кухня
Площадь кухни хрущёвки лежит в диапазоне от 4.6 до 10 м². Метраж крайне скромен, но если распорядиться им с умом, то здесь поместится всё необходимое для приготовления пищи. Высота потолков позволяет повесить над рабочими поверхностями подвесные настенные шкафы или полки для хранения кухонной утвари и непортящихся продуктов, таких как сахар, крупы, мука, кофе и чай.
Это позволяет пожертвовать встроенными в стол ящиками и отделениями на месте которых можно установить стиральную и посудомоечную машину, оборудовать пространство под сифон раковины и фильтра питьевой воды.
К сожалению, тесная кухня хрущёвки не позволит установить новейшие многокамерные холодильники. Обычный двухкамерный поместится без особых проблем, но съест солидную часть свободного пространства. Некоторые проекты хрущёвок предусматривают кухни со встроенными зимними холодильниками — небольшими ящиками, которые располагались под окнами.
В холодное время года их использовали для хранения скоропортящихся продуктов. Если в вашей квартире есть такой ящик, его можно использовать, например, для хранения крупной посуды, которой хозяйка пользуется не каждый день: казанов, скороварок, утятниц.
Тесная кухня имеет несколько условных преимуществ. Во-первых, здесь всегда всё под рукой. Во-вторых, системы принудительной вентиляции на маленьких площадях работают эффективнее. Однако, человека привыкшего к простору эти преимущества вряд ли вдохновят. Также следует учесть, что стены между кухней и санузлом в хрущёвке обычно тонкие. Поэтому подвесные шкафы необходимо сажать на короткий дюбель. Если планируете держать в подвесных шкафах тяжёлые предметы, толщину стены придётся увеличить с помощью хорошей штукатурки и армировочной сетки.
Отдельно стоит упомянуть газовые колонки. В некоторых хрущевках они были установлены изначально. Однако сейчас самостоятельно установить газовую колонку в хрущёвке по закону нельзя. Газовое хозяйство требует, чтобы в квартире был выход предназначенный для отвода дымовых газов.
В общую вентиляцию хрущёвки отводить их нельзя. Пробивать новое отверстие для вывода газов тоже не разрешат. Таким образом, поставить газовую колонку можно лишь в тех хрущёвках, где проектом предусмотрен дымоход. В остальных случаях придётся обойтись электрическим бойлером.
Комнаты
В зависимости от проекта, комнат в хрущёвке может быть одна, две, три или четыре. Они могут быть как проходными, так и смежными. В наши дни планировки хрущёвок кажутся устаревшими и неудобными, но для своего времени это был настоящий строительный прорыв.
Хрущёвки двушки — наиболее распространённый вариант. Площадь спальни здесь обычно составляет 10-13 м², площадь гостиной — 16-18 м². Для такого метража хорошо подойдут следующие стили интерьера: минимализм, хюгге, скандинавский стиль. Людям тоскующим по безвозвратно ушедшему прошлому стоит обратить внимание на советский ретро-стиль с коврами на стенах и отреставрированной мебелью из восьмидесятых.
Иногда в хрущёвках можно встретить кривые полы, стены и потолки.
Это осложняет ремонт. Стены приходится выравнивать, полы поднимать, заливать новую стяжку и стелить по новой, потолок же проще сделать натяжной. Встречаются проблемы с трубами и батареями отопления. Как правило, они некрасивые, старые, грязные и находятся на видном месте. И если чугунные или стальные батареи в хрущёвке находятся под окнами и их можно спрятать за деревянным экраном или шторами, то со стояками дела обстоят хуже. Они расположены в углах комнат и пролегают через весь дом от чердака до подвала. Обычно стояки красят под цвет стен — это быстро, дёшево и сердито. Как вариант, можно спрятать трубы в небольшие коробы из гипсокартона. Однако если такую трубу прорвёт, хозяева, во-первых, не сразу узнают об утечке, во-вторых будут вынуждены сносить всю конструкцию и после ремонта трубы восстанавливать её заново.
В старых хрущёвках, где давно не делали ремонт, можно встретить тяжёлые межкомнатные двери на массивных дверных коробках. Рама здесь выполнена из деревянного бруса, а филёнки из дерева или ДВП.
Выглядят они непривлекательно. Такие двери обычно меняют на современные. В некоторых случаях старую коробку оставляют и монтируют на неё новую, так как запаса прочности здесь хватает с избытком.
У жителей последних этажей могут возникнуть проблемы с текущими крышами, особенно, весной, когда снег начинает таять. Если крыша у хрущёвки двускатная, талая вода свободно стекает в водосток. Если же крыша плоская и её давно не ремонтировали, просочившаяся влага сначала затопит чердак, потом квартиры расположенные на последних этажах.
Балкон
Самая распространённая серия хрущёвок — 1-464. Дома этого типа активно строили в период с 1958 по 1964 г.г. На первом этаже проекта балконы не предусмотрены, но они есть на остальных этажах. Также встречают проекты хрущёвок, где балконов нет вообще.
В зависимости от проекта, площадь балкона хрущёвки составляет от 1.4 до 5.7 м². Балконная плита в норме должна выдерживать нагрузку до 400 кг/м². Но по факту эта цифра зависит от состояния плиты и качества строительства.
В среднем балкон хрущёвки может выдержать нагрузку в 600 кг при условии, что вес распределён равномерно. Если планируете хранить на балконе тяжёлые вещи, нагрузить его мебелью или превратить в склад для гирь и штанг, то для остекления следует выбрать лёгкие рамы.
Не каждый балкон хрущёвки можно остеклить по закону. Например, если дом находится в центре города или является частью исторической застройки, остекление балкона придётся согласовать с местными органами самоуправления. Известен случай, когда в Санкт-Петербурге власти заставили владельцев снять остекление с балконов хрущёвок по жалобе одного из жильцов. Ему удалось доказать, что соседи застеклили свои балконы незаконно, так как их действия имеют все признаки незаконной перепланировки.
Кладовая
В некоторых хрущёвках можно встретить кладовки. Это ниши в стене на стыках комнат площадью до трёх квадратных метров. Внутри ниши можно установить полки и хранить инструменты, бельё или неподходящую по сезону обувь.
Вместо полок можно повесить штангу, на штангу вешалки и таким образом превратить кладовку в гардеробную. Чаще всего такие ниши можно встретить в двухкомнатных хрущёвках. Они расположены в зале и находятся возле межкомнатной двери.
Перепланировка хрущёвки
Приблизить хрущёвку к современным стандартам строительства и обустройства можно. Но для этого потребуется перепланировка. Самостоятельно перепланировку сделать нельзя — она будет считаться незаконной. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать подарить или передать по наследству. Если БТИ узнает, что собственник совершил незаконную перепланировку, оно обратится в суд. Суд наложит на собственника штраф и обяжет за свой счёт привести квартиру в первоначальное состояние.
Для грамотной перепланировки хрущёвки следует обратиться к специалистам: дизайнерам или архитекторам. Выслушав ваши пожелания, они составят проект, который будет соответствовать всем нормам закона и не вызовет претензий у заинтересованных государственных организаций.
Дальнейшая судьба хрущёвок
В 2017 году правительство Москвы инициировало программу реновации и расселения. Согласно планам, в течение пятнадцати лет с начала программы, все хрущёвки столицы должны быть снесены, а вместо них построены новые дома соответствующие всем современным строительным нормам. В 2022 году о реновации заговорили и власти Санкт-Петербурга. Здесь планируют снести хрущёвки расположенные на 23 территориях города и заменить их новыми домами. Оба проекта — и московский, и питерский — относятся к долгосрочным. Когда программа реновации дойдёт до остальных регионов — неизвестно. С уверенностью можно сказать, что последнюю хрущёвку в России снесут не скоро. Несмотря на устаревшие характеристики, недостатки, тесноту и слабые электросети, хрущёвки всё ещё остаются неплохим вариантом для проживания. Особенно на фоне шестнадцатиметровых студий и страдающих от дефицита инфраструктуры новостроек.
Часто задаваемые вопросы о хрущёвках
org/FAQPage»>Ищите дом после капитального ремонта. Перепланировку хрущёвки БТИ, скорее всего, не одобрит, поэтому выбирайте квартиру с изначально удобным для вас расположением помещений.
Государство немного экономило на материалах и позволило жильцам немного экономить на электричестве. Благодаря окну, в светлое время суток, не было нужды включать свет в санузле.
Пол в хрущёвке выравнивают также как и в других квартирах.
Его перестилают заново. Если хотите подойти к вопросу радикально, то можно перезалить стяжку.
У каждого типа жилья и формата жилья есть достоинства и недостатки. Как правило, хрущёвки расположены в обжитых районах и стоят немного дешевле эквивалентной новостройки. Однако они не соответствуют современным строительным нормам и стандартам комфорта.
Технологии возведения были разными. Обычно на площадку привозили уже готовые блочные и панельные конструкции и из них, как из конструктора, собирали дом в короткий срок.
org/Answer»>
В больших городах вокруг хрущёвок обычно есть все необходимые объекты инфраструктуры. По остальным параметрам она уступает современному жилью.Начните с составления дизайн-проекта и сметы. Если собираетесь делать перепланировку, сначала убедитесь, что БТИ её разрешит. Подробнее о ремонте разных помещений хрущёвки читайте выше.
По сравнению со сталинкой, хрущёвка аскетична и проста. Потолки здесь ниже, площадь квартир меньше, фасады лишены архитектурных излишеств.
org/Answer»>
Сначала потолок освобождают от старых слоёв побелки и штукатурки. Желательно снять всё до бетонного перекрытия. Затем на перекрытие наносят грунтующий раствор глубокого проникновения. Если потолок неровный, его выравнивают шпатлёвкой или штукатуркой и белят заново. Также потолок можно оклеить декоративными панелями или спрятать за натяжными или подвесными конструкциями. Проектируя хрущёвки, инженеры рассчитывали какое пространство необходимо жильцу для совершения разных повседневных действий. Они посчитали, что большая кухня не нужна. Во-первых, в маленькой кухне всё всегда под рукой, во вторых, скромный размер кухни позволит сэкономить на строительстве дома.
org/Answer»>
Совмещение санузла в хрущёвке относится к перепланировке. Без разрешения БТИ сносить перегородку нельзя. Для начала необходимо составить проект перепланировки, предоставить его в БТИ и, уже получив разрешение, можно совместить санузел.Это народное название. Дома так назвали в честь Никиты Сергеевича Хрущёва — политического лидера СССР при котором началось строительство хрущёвок.
Трубы в хрущёвке можно замаскировать выкрасив их в один цвет со стенами или спрятать за коробами из гипсокартона. Чтобы спрятать батареи можно купить длинные шторы или экраны для батарей.
org/Question»>
Из чего сделаны стены и перегородки?Стены и перегородки в хрущёвки обычно сделаны из железобетона. Иногда можно встретить кирпичные и деревянные перегородки. Это зависит от проекта и года постройки.
Утепление хрущёвки изнутри «съест» полезную площадь помещений. Если есть возможность, утеплите квартиру со стороны фасада.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
отличия, особенности и условия жизни
Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.
Сталинка и хрущевка отличия
При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации.
Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.
Содержание:
- Старый фонд
- Сталинки
- Хрущевки
- Брежневки
Старый фонд
Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).
Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.
Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.
Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.
Сталинки
Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.
Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².
Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки.
Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.
Хрущевки
Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).
Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее.
Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.
Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.
Брежневки
Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.
Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье.
О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.
Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru
Добавить в избранное3
- Теги
- планировка
- ремонт
планировка, ремонт
Проект MUSE — Собственность коммунистов: Программа городского жилищного строительства от Сталина до Хрущева Марк Б. Смит (обзор) собственные дома из коммуналок, коммуналок, подземных домов и руб. В то время как многие горожане стали критиковать многоквартирные дома за низкое качество строительства и отделки, отсутствие таких удобств, как лифты, не говоря уже о близлежащих магазинах и школах, большинство других наконец-то были в восторге от того, что у них есть собственное жилье. Жилищная программа превзошла практически все другие в мире по объему и скорости. В этом серийном жилье до сих пор живут миллионы россиян. Хрущев обнародовал жилищную программу с 19 июля.
57 указ. Как показывает Марк Смит в этой тщательно проработанной книге, программа строительства — и промышленное жилищное строительство — уходят корнями в сталинский период. Смит исследует этот момент, чтобы указать на преемственность между сталинским и хрущевским периодами. Жилищная кампания берет свое начало в усилиях по восстановлению десятков городов после войны. К сожалению, власти часто в первую очередь сосредоточивались на восстановлении дворцов, оперы, балета и промышленности, и преобладала помпезная и триумфальная архитектура. Война разрушила и без того неблагоустроенное жилье. Существующие казармы и бараки были переполнены, антисанитарны и ветшали. Люди жили в нищете. Они обращались к властям за помощью в связи с их службой во время войны или потерей близкого человека. Многие люди признавали, что государство им не служит, и они также остро осознавали пропасть между элитами и массами. Смит пишет, что чиновники и граждане были вынуждены заниматься жильем через ряд бюрократических аппаратов, которые были совершенно неадекватны задачам строительства новых домов и квартир; он описывает сталинскую жилищную политику как разрозненную и непоследовательную.
К 1951 году руководители знали, насколько плачевно обстояло дело с восстановлением жилья — повсюду лежали груды щебня, а новое строительство значительно отставало. Начался постепенный переход к типовому строительству, даже если чиновники не могли договориться о том, как на самом деле должны выглядеть типовые квартиры. Это были направления жилищной политики, а не жилищной политики. Диапазон вариантов стал меньше, когда Хрущев осудил излишества в архитектуре. Промышленные подходы были единственным способом наверстать упущенное время. Это привело к преобладанию индустриальной эстетики по всей стране в пятиэтажных стандартизированных хрущевках, которые затем, как грибы, распространились по микрорайонам и городам по всему СССР. Смит дает дополнительное представление о природе массового городского пейзажа, упоминая серию послевоенных фильмов.
Еще одна тема книги Смита — владение собственностью. Хотя частная собственность была упразднена после русской революции 1917 года, формы индивидуальной собственности сохранились и развивались, особенно в отношении жилья.
Люди, имевшие жилье, в послевоенные годы с большей решимостью занимались его содержанием. В хрущевскую эпоху заселение казенных квартир стало, по сути, разновидностью собственности. Важно отметить, что Смит указывает, как граждане действовали автономно даже в рамках политики сталинской эпохи.
Объемы городского строительства продолжали расти до начала 1970-х годов, а к середине 1980-х годовой объем производства стабилизировался на уровне семидесяти пяти миллионов квадратных метров. В жилищной программе особое внимание уделялось жилью, поэтому строительство других важных аспектов нового жилья, например, местной инфраструктуры, значительно отставало. За двадцать пять лет архивной работы я еще не нашел в СССР ни одного нового города или городской застройки, где бы жилищное строительство не отставало в первую очередь от промышленного строительства или чтобы инфраструктура не отставала от жилищного строительства.
Я нашел меньшую преемственность, чем Смит, между сталинской и хрущевской эпохами.
Только при Хрущеве удалось осознать, что жить по-старому, т. е. в бараках или на улице, невозможно, что «коммунизм» требует достойного жилья для всех. Руководство хрущевской эпохи публично решило заняться массовым производством жилья для всех советских граждан и установило стандарты для будущих лидеров. Как отмечает Смит, программа массового жилищного строительства…
хрущевка — определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры
Ей уже не хватало скудных удобств их крохотной квартирки в хрущевке .
ЛитератураОпустевшие пятиэтажки советской постройки начала 1960-х — Хрущевки — символ упадка и запустения региона.
gv2019Панельные дома под названием « Хрущевка » в большом количестве встречаются по всему бывшему Советскому Союзу.
WikiMatrix В 1961 году институт Лагутенко выпустил проект К-7 быстровозводимого 5-этажного дома, который стал типичным для 9-го0007 Хрущевка .
Те хрущевок , в которых еще живет одна-две семьи, отмечены бельем, сохнущим на их балконах.
gv2019Эти постройки были построены в три раза быстрее, чем строительство московского жилья в 1946–1950 годах, не имели лифтов и балконов и были прозваны общественностью Хрущевкой , но из-за их некачественного изготовления иногда пренебрежительно называли Хрущобой как портмоне, сочетающее в себе хрущевские название с русским словом трущоба, что означает «трущобы».
WikiMatrixПозже Леонид Брежнев обещал каждой семье квартиру «с отдельной комнатой на человека плюс одна дополнительная комната», но многие продолжают жить в хрущевках и сегодня.
WikiMatrixСегодня архитектуру того периода можно увидеть в каждом уезде: центральные здания бывших сельскохозяйственных крупных предприятий, дома культуры, так называемые хрущевки и др.
ParaCrawl Corpus Новый архитектурный стиль привел к изменился и породил стиль, который доминирует сегодня, с большими многоквартирными домами, расположенными в значительных поселках.
[Править] Эти хрущевские дома часто неофициально называют Хрущевка .
Однако Раймонд поясняет, что целью проекта не может быть просто ремонт нескольких десятков домов: «Мы хотим показать, что даже так называемые хрущевки , то есть старые многоквартирные дома с очень высоким уровнем энергопотребления, могут быть перестроены в здания с почти нулевым потреблением энергии.
ParaCrawl CorpusОпустевшие пятиэтажки советской постройки начала 1960-х годов — Хрущевки — символ упадка и запустения региона.
СаманантарСоздание мер поддержки для частичного софинансирования реконструкции т.н. хрущевок (жилые дома из силикатного кирпича или крупных бетонных блоков 1950-1960 гг.), расположенных в пилотной зоне центрального района города .
ParaCrawl Corpus Дэн Сяопин уже в конце 1970-х годов, за десятилетие до краха того, что к тому времени было просто советской хрущевкой изношенных карт, которые общество или страна не могут заимствовать на будущее, что производительный творческий труд это то, что должно быть разрешено, и эта привилегия без заслуг ведет к застою в советском стиле.