Хрущевка квартира ремонт: Как отремонтировать хрущевку и превратить ее в современное жилье

Houzz тур: Дизайнерский ремонт в старой хрущевке

Дизайнеру Валентине Савескул предстояло спроектировать новый интерьер в типичной малогабаритной хрущевке с проходной гостиной, совмещенным санузлом, крохотной кухней и спальней. Заказчики жили в этой квартире около 30 лет, вырастили здесь двух сыновей, привыкли к району, дому и соседям. Теперь один из сыновей живет самостоятельно. Когда встал вопрос об обновлении жилья, хозяева не захотели покупать с доплатой более просторное, а решили сделать основательный ремонт в своей родной квартире. Перед дизайнером стояла задача «сохранить дух дома с богатой историей, но при этом сделать квартиру более удобной, функциональной и соответствующей статусу хозяев». Валентина Савескул любит создавать интерьеры с ощущением истории: «Когда вы заходите в дом, то уже в прихожей начинаете читать его жизнь». Эта квартира — история дома, в котором выросли сыновья, история дружной семьи.

Валентина Савескул

О проекте
Место: Волоколамский проезд, Москва
Год: 2016
Размер: Квартира 60 кв. м на 5-м этаже в хрущевке
Кто здесь живет: Семья из трех человек (муж и жена 50-ти лет с сыном)
Автор проекта: Дизайнер-декоратор Валентина Савескул
Фото: Дмитрий Лившиц

Хозяева долгое время увлекались коллекционированием: бабочек, раковин, монет, гжели. В доме накопилось множество разных предметов: посуда, купленные на блошиных рынках или подаренные друзьями сувениры и всевозможные вещицы, которые перед началом ремонта увезли на дачу. По его окончании коллекцию подвергли тщательной сортировке, оставляя для нового интерьера только ту вещь, если на вопрос «Любите ли вы ее, повышает ли она вам настроение?» — хозяева уверенно отвечали: «Да, любим». Только те картины, которые были им по-настоящему дороги, отправляли в багетную мастерскую.

Дизайнер определила стиль интерьера как современную классику с добавлением легких акцентов: английского и французского стилей, ар-деко и настроения 1960-х годов. Классический обеденный стол поставили посередине гостиной. «За ним всегда ужинает муж, когда приходит с работы», — рассказывает Валентина. Современные стулья Calligaris выбрали голубого и жизнерадостного горчичного, второго после синего акцентного цвета.

Валентина Савескул

Обои: Harlequin, «О-Дизайн»; стулья: SAMI, Calligaris

Стену над комодом украшает зеркало в деревянной резной раме, покрашенной под золото. «Рама, предназначенная для телевизора в другом проекте, не подошла по размеру, зато хорошо вписалась в интерьер этой квартиры», — объясняет дизайнер.

Расположение зеркала сбоку от окна делает длинную комнату визуально шире. Лучи света, падая на зеркало из окна, отражаются и попадают в темную часть комнаты, делая ее светлее. Ар-деко угадывается в рисунке английских графичных обоев с серовато-бежевым фоном и геометричным рисунком темно-серого оттенка и античного золота.

Валентина Савескул

По просьбе заказчицы для нее организовали рабочее место. Французский антикварный секретер конца ХIХ века приобрели в Мастерской Кати Гердт. Он сделан из красного дерева со вставками, тонированными в темный цвет. Его пришлось лишь чуть-чуть отреставрировать, починив замок и крышку. Стену над секретером украшает графика с изображением храмов. А вот английское металлическое мусорное ведро — современное, его нашли в English Interiors.

Валентина Савескул

План квартиры до реконструкции

В комнате сына, с противоположной от окна стороны, стоял шкаф-купе, выполнявший роль кладовки. И чтобы попасть в кладовку, приходилось проходить через всю комнату.

Валентина Савескул

План квартиры после перепланировки

Умные системы хранения — достоинство обновленной квартиры. На месте темного шкафа-кладовки сейчас находится гардеробная, только вход в нее сделали из гостиной, чтобы комната сына стала полностью изолированной.

Другая система хранения организована под его кроватью. Для этого кровать поставили на подиум высотой 80 см. Пространство под кроватью разделили пополам: на два шкафа глубиной 60 см. Распашные дверцы одного шкафа открываются со стороны комнаты сына, другого — со стороны кладовой.

Валентина Савескул

Зонирование в гостиной выполнили с помощью светильников на потолке, не утяжеляющих интерьер. Так, обеденную зону украшает изящная стеклянная люстра, а в диванной части повесили три легких кубика из дымчатого стекла. Шкафы из ИКЕА стояли здесь и до ремонта. В них разместили часть книг, ценные коллекции бабочек и монет.

Валентина Савескул

Валентина Савескул

В гардеробную сделали скрытую дверь, оклеив ее обоями, как и стены комнаты.

Во всей квартире, кроме ванной, на пол постелили дубовую массивную доску, покрыв ее матовым лаком. Чтобы придать дубу более яркий оттенок, его тонировали под тик.

Переход из помещения в помещение, где нет дверей, задекорировали шторами. Красивые портьеры цвета старинного золота функционально отделяют коридор от гостиной.

Валентина Савескул

Столик: ЛЁВБАККЕН, ИКЕА

В гостиной оформили уютный уголок для отдыха. Столик в стиле 1960-х годов, кресло в духе знаменитой модели Вarcelona Л. Миса ван дер Роэ, понравившееся заказчице, теплый свет торшера, золотистая штора, фотографии с изображением семьи в рамке со словом Family, подаренные невесткой и для которых нашли здесь правильное место, — все это, вкупе с бумажными обоями и дубовым полом теплого насыщенного цвета, создает ощущение уюта в доме с историей одной дружной семьи.

Валентина Савескул

Спальня — всего 6 кв.м — оформлена как шкатулка, погружающая в расслабленную и спокойную атмосферу.

Окна спальни смотрят на юг, что сделало возможным использование здесь темных обоев и холодной цветовой гаммы — различные оттенки синего и голубого — любимые цвета дизайнера. Английские бумажные обои создают впечатление глубины и объема, где на чернильно-синий, почти черный фон лег светлый рисунок с изображением птиц, веток и гроздьев. Люстру из белого матового стекла заказчица называет «льдинкой». Окна, помимо обычных штор, задекорировали ролл-шторами.

Картина на торцевой стене шкафа справа — память о любимых питомцах хозяев.

Валентина Савескул

«Когда большая кровать в маленьком помещении оформлена в одном цвете, возникает ощущение, что она очень большая. По этой причине мы не стали закрывать ее полностью покрывалом и решили, что цвет на кровати лучше разделить. К тому же большое покрывало просто негде складывать в этой спальне. Поэтому небольшой плед закрывает кровать лишь частично — как принято в европейских спальнях», — объясняет Валентина.

Царга кровати обтянута тканью с ромбовидным рисунком, перекликающимся с рисунком золотой диагональной клетки на обоях в прихожей и стеганой фактурой обеденных стульев.

Валентина Савескул

Одна из несущих балок проходит над кроватью и образует нишу. Чтобы не делить стену и визуально не уменьшать и без того маленькую комнату, стеганое изголовье кровати из серо-голубой алькантары сделали во всю стену. Бра имеют подсветку для чтения — светодиодные светильники направленного света, не мешающие спящему рядом.

Даже в маленькой спальне устроены места хранения: бельевой ящик под кроватью (кровать оборудована подъемным механизмом) и шкаф-купе глубиной всего 40 см. Шкаф-купе из МДФ, окрашенный в серо-голубой цвет и цвет межкомнатной двери, разделили на две части: мужскую и женскую. Глубины шкафа достаточно, чтобы вешать рубашки параллельно стене.

Вся мебель — шкаф, кровать и прикроватная тумбочка — стоит на ножках, что придает ей легкости. А поскольку под ножками виден пол, она зрительно занимает меньше места. «Этот прием, визуально расширяющий пространство, необходимо использовать в небольших помещениях», — говорит дизайнер.

Валентина Савескул

Двери: по эскизам дизайнера, New Design Porte

В коридоре проходит три больших балки. До ремонта он был темным и мрачным, даже двери были темными. Благодаря своему новому оформлению: белым дверям, светло-голубым обоям в тонкую золотистую клеточку, трем светильникам на потолке между балками, бра, белой консоли, зеркалам — коридор стал очень светлым. Под классической консолью в симпатичных плетеных коробочках хранятся тапочки для гостей. А ключи и необходимая в прихожей мелочь — в двух закрытых шкатулках.

Красивые двери с окошками из матового стекла и бронзовыми перекрестными накладками выглядят, по словам дизайнера, по-английски; они добавляют света и воздуха. К сожалению, фирма, которая их изготавливала, разорилась, поэтому двери делались по индивидуальному заказу на другой фабрике. На дверях есть красивая и интересная деталь — наличники, выполненные немного под углом. Это сложно заметить на фото, но в живом интерьере красота такой детали не ускользает от взгляда. «Это отмечает подсознание, оно считывает такие интересные детали», — считает Валентина.

Валентина Савескул

Антресоли в коридоре сделали заново. Кроме того, в нише, расположенной в широком проеме перед входом в гостиную, сделали шкафчик для хранения обуви. Дверки антресоли и шкафчика выполнены из МДФ, крашенной в цвет межкомнатных дверей. Используя все возможности, дизайнер прекрасно решила задачу хранения всех имеющихся в квартире вещей.

Зеркало с гравировкой выполнено в венецианском стиле. С помощью акварелей, нарисованных подругой хозяйки, добавили красно-розовых акцентов и убрали монохромность.

Антикварные бронзовые бра первой трети ХХ века, привезенные из Франции, вносят свою лепту в историю интерьера. Бра понравились дизайнеру, а заказчица сочла их слишком большими. «Они же весь коридор займут», — удивилась она. Но когда работа подошла к концу и стали выбирать светильники над консолью, Валентина принесла отвергнутые бра, чтобы оценить их уже в готовом интерьере. В результате они стали украшением коридора. Бра решили оставить без плафонов, поскольку родные стеклянные плафоны не сохранились.

Валентина Савескул

По просьбе заказчиков во всей квартире сделали натяжные потолки. Валентина не любит понижать потолки и предпочитает покраску, но в этой квартире слишком неровными были содинения между плитами перекрытия.

Во всей квартире стыки между потолком и стенами закрыли любимым потолочным карнизом дизайнера — широким и гладким, матовым в цвет потолка. А напольный плинтус Валентина всегда старается красить в цвет стен. В этой квартире его покрасили в цвет обоев.

Валентина Савескул

Кухня совсем крохотная — 5 кв. м. В маленькой кухне нет места для двери, и, чтобы красиво обозначить переход из коридора, здесь повесили золотистую штору. Она закрывает проем и не мешает проходу.

Золотой цвет можно заметить в интерьере в различных деталях: на обоях, раме зеркала, рамках для фотографий, в текстиле. Стулья на кухню подобрали в стиле прованс.

Валентина Савескул

Кухня, по словам Валентины, выполнена в английском стиле. Мебель выбрали в трех цветах: нежно-голубом, белом и чуть выбеленного дуба. Валентина поделилась, что «одного только белого и голубого было недостаточно, для уюта хотелось дерева. В однотонном варианте маленькая кухня была бы похожа на узкий вагончик. Разноцветная кухня для того и нужна, чтобы избежать этого ощущения». Верхние шкафы сделали под потолок, а консольный карниз на фасаде кухни делает плавным переход к потолку и визуально его повышает.

Столешница оформлена под бетон. Плитка фартука собрала все цвета, которые есть на кухне. Люстра продолжает «керамическую» тему. На полу — дубовая массивная доска, покрытая матовым лаком, поскольку заказчица не любит напольную плитку. В маленькой кухне уместились все кухонные мелочи и бытовые приборы.

Валентина Савескул

Часть кухонной столешницы служит столом для завтраков. Кухню спроектировали, учитывая большое количество сувениров и мелочей. Здесь повесили открытые белые полки, а стену оформили деревянной панелью, где разместили расписные фарфоровые доски, картинки, английскую керамику и гжель.

Штора в проеме выполняет еще одну важную функцию — прикрывает полки, чтобы они не выглядывали из кухни в коридор.

Валентина Савескул

Керамическая плитка: Kerama Marazzi

Планировка ванной комнаты не претерпела изменений, но в помещении обновили всю сантехнику. По пожеланию заказчицы ванную сделали яркой.

Валентина Савескул

Дизайнер-декоратор Валентина Савескул

Хозяйка квартиры Надежда поделилась, как сложились их отношения с дизайнером: «Валентина очень деликатно и внимательно относится к пожеланиям клиентов. Она умеет не настаивать, а корректно направлять и принимать то, что клиентам важно. У нее безупречный вкус в подборе материалов, мебели, аксессуаров, а также умение находить и соединять дорогую и недорогую мебель, аксессуары. Она трудоголик в самом хорошем смысле: в работе с клиентом, со строителями, в выполнении проекта. Мы получили квартиру, которую, как оказалось, я и создавала в уме, о которой мечтала. Еще одно достоинство — создан интерьер, который не вызвал никаких нареканий у мужа, которого несколько расстроил бюджет, одобренный мной».

ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ПУБЛИКАЦИИ…
Загрузите фотосъемку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку и краткое описание проекта на RuEditors@houzz. com. Мы обязательно свяжемся с вами, если примем решение о публикации.

Ремонт квартиры в хрущевке. Ремонт малогабаритных квартир 30 кв м —

4 ноября 1955 года ЦК КПСС издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Этот день можно считать началом эпохи хрущевок и советского функционализма в целом.Самыми распространенными в Омске являются дома 335 серии. Компания «Профремонт» уже десять лет производит ремонт хрущевок в Омске, и мы можем предложить Вам варианты которые сделают проживание в этих квартирах максимально комфортным, а так-же повысят привлекательность квартиры на рынке жилья.

Давайте рассмотрим ремонт 1 комнатной хрущевки. В худшем варианте это будет квартира со скрипучими деревянным полами, окрашенным санузлом, стенами, которые выравнивались исключительно новыми слоями обоев.

Пол

Начнем снизу. В идеале пол на лагах следует демонтировать и сделать стяжку по всей квартире. Это трудоемкий и дорогой вариант, но он того стоит. Плюс уровень пола в квартире опустится на несколько сантиметров, это будет важно при выборе решения по потолку, но про это ниже. Стяжка выполняется по всей квартире по маякам. Если в дальнейшем планируется укладывать кафель или керамогранит, например на кухне и в коридоре, то финишный слой самонивелира не нужен. В жилой комнате, в которой планируется линолеум или ламинат не лишним будет тоненький слой самонивелирующейся стяжки. Как вариант быстрее и дешевле можно рассмотерть укладку на пол листов фанеры толщиной 8-10 мм и стягивание её саморезами в пакет с существующим полом. Из минусов — это менее долговечно, и украдет сантиметр высоты помещения.

Стены

Как мы уже говорили стены в хрущевках не самые ровные. При подготовке нужно снять все старые покрытия, оставив голые бетонные стены. Если обои были наклеены на краску, то нужно будет сделать частую насечку, для улучшения адгезии штукатурки. Перед штукатуркой стены необходимо загрунтовать, желательно «Бетонконтактом». Это дороже как по материалу так и по работе, но исключит сюрпризы в процессе эксплуатации квартиры. В бюджетном варианте исполнения можно обойтись так называемой визуальной штукатуркой и протягиванием углов. Однако экономия при этом сомнительная. Да, несколько ниже цена на работу, ниже расход материалов, но: стены не будут идеально ровными, не будут устранены завалы.

После штукатурки стены шпаклюются и ошкуриваются под обои или под покраску. Последний вариант более трудоемкий, так-же под покраску рекомендуют клеить стеклохолст, он выравнивает поверхность и одновременно армирует её, что не позволяет раскрыться трещинкам, если штукатурка даст усадку.

Грамотно выполненые черновые работы по стенам существенно упрощают косметический ремонт квартиры в будущем. Флезелиновые обои снимаются легко и не повреждают при этом шпаклевку. Можно тут-же клеить новые. Окрашивание же вообще не требует никаких предварительных работ. Прямо по старому слою краски наносится несколько слоев свежей.

Потолок

Вот и дошли до потолка. Наверняка, многие замечали, что со временем, на потолке появляются параллельные трещины — это швы между перекрытиями. Практика показывает, что победить эту болезнь невозможно. Даже если проклеить швы армирующей лентой — серпянкой, использовать специальные дорогостоящие смеси, то не через 5, так через 10 лет трещины неизбежно раскроются снова. Именно поэтому штукатурить потолок не рекомендуется. Помимо того, что это дорогостоящий вид работ сам по себе, он приведет еще и к удорожанию электромонтажных работ, так как всю новую проводку придется укладывать в штробы по стенам. Сейчас разводку электрики выполняют по потолку. Иначе говоря остаётся 2 рациональных варианта: гипсокартон и натяжной потолок. Оба эти варианта крадут по высоте примерно 5 см, однако если деревянный пол был заменен на стяжкку, то эти потери будут скорее всего полностью компенсированы. ГКЛ дороже, но, как многие считают, прочнее и экологичнее. Однако применяемые нами материалы для натяжных потолков соответствуют всем требованиям по безопасности и не выделяют вредных веществ. По срока монтажа натяжные потолки вне конкуренции — на 1 комнатную квартиры нужен всего день работы монтажной бригады.

Электрика

Если вы планируете капитальный ремонт хрущевки, то полная замена электрики — это обязательное уловие. Проводка в старых домах аллюминиевая, и не рассчитана на современные потребители. В те годы проектировщики не думали, что мы будем повсеместно использовать электрочайники, стиральные машины, которые будут сами греть воду, водонагреватили и кондейционеры. При капитальном ремонте хрущевки старая проводка просто остается в стенах и потолке. Выполнять демонтаж смысла не имеет. Электромонтёры выполняют новую разводку из современных материалов в соответсвии с расчетными нагрузками. Например ток на потребителей в ванной, а это стиральная машинка и водонагреватель, пойдет через отдельный дифавтомат.

Сантехника

С большой долей вероятности стояки водоснабжения в хрущевки будут уже заменены на современные пластиковые. Это существенно удешевляет сантехнические работы. Чугунные радиаторы отопления хотя и считаются самыми надежными и могли бы прослужить еще несколько десятков лет, имеют непригялдный вид и предпочтительней будет заменить их на современные биметаллические.

Снос

или ремонт «по-немецки» в киевских хрущевках?

Что делать Украине с унаследованными страной некачественными жилыми домами, построенными в середине ХХ века?

В Киеве тысячи хрущевских жилых домов все еще используются, несмотря на то, что изначально они были построены как временное решение проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны.

В Киеве возобновилось быстрое строительство нового жилья по мере восстановления экономики страны. Несмотря на то, что в украинской столице появляется большое количество новых жилых домов, значительная часть населения города продолжает проживать в тысячах многоквартирных «хрущевках» советской эпохи, срок эксплуатации которых истек на много лет. Как правило, это пятиэтажные фотороботы, построенные как краткосрочное решение советской нехватки жилья во времена правления Никиты Хрущева более полувека назад.

Уже более десяти лет украинские политики обсуждают возможные пути выхода из сложившейся ситуации. До сих пор было предпринято мало конкретных действий. Большинство обсуждений включало различные планы по переселению жителей в новые многоэтажки, сносу целых блоков старых квартир и замене их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций девелоперских компаний.

Противники такого подхода указывают на его очевидные недостатки и восклицают: «Почему бы нам просто не отремонтировать наши хрущевки, как это сделали в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни/плотности города и других факторов. Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на структуру киевского рынка недвижимости и облик киевских кварталов на долгие годы вперед.

 

Советская классика

«Хрущевками» называют квартиры советской эпохи, построенные в 1950-х и 1960-х годах, когда у власти находился Никита Хрущев. Построенные из бетонных панелей или кирпича, эти невысокие недорогие здания изначально предназначались для «временного» жилья и предназначались для решения острой нехватки жилья. Стандартные хрущевки имеют 60 квартир с тремя подъездами и пять этажей, отсюда и другое их прозвище — «пытиеташки» («пятиэтажные» дома). Максимальный срок полезного использования таких зданий обычно оценивается в 50 лет. Сегодня в Киеве насчитывается более 3000 устаревших 5-этажных домов советских времен, большая часть которых расположена в Перчерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левобережье. Подавляющее большинство этих зданий остро нуждается в капитальном ремонте.

 

Переселение и снос

Время от времени Киевская городская власть объявляла о планах запуска пилотных проектов по переселению жителей хрущевок в новое жилье, а затем сносу их старых многоквартирных домов и замене их многоэтажными домами. Тем не менее, многие нерешенные препятствия стоят на пути продвижения таких проектов. Правительство не определило, какое качество и размер жилья должны получить жители хрущевок. Городские власти Киева хотели бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажек для переселения жителей хрущевок до сноса старых домов потребует значительных денежных затрат, а у городской власти нет средств, чтобы помочь уже потянувшим застройщикам с финансированием. . Есть и технические соображения. Не так-то просто снести одну хрущевку, не потревожив соседние дома, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир.

До сих пор законодательство Украины требовало согласия всех жителей хрущевки на снос здания. Изменение этого закона на что-то около 70% одобрения позволило бы властям вынудить противников сноса переселиться, но такой подход может вызвать массовые протесты. Чтобы убедиться в связанных с этим рисках, мы можем взглянуть на растущую оппозицию недавнему решению Москвы снести здания советской эпохи. Многие протестующие в Москве заявляют, что вся программа — это захват земли для обогащения жадных застройщиков. Они говорят, что это заставит переселенных жителей переехать из относительно тихих районов в многоэтажки. Не все хотят жить в высотном доме.

Даже если все эти первоначальные и значительные препятствия окажутся разрешимыми, процесс сноса хрущевок и замены их многоэтажками, как это предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные затраты, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир на том же месте, где когда-то стояла хрущевка, могло быть 150-200 семей. У Киева просто нет денег на надлежащую модернизацию и расширение пропускной способности дорог, школ, больниц и других коммунальных служб для обслуживания микрорайонов с потенциальной плотностью застройки в 2-3 раза выше существующей. При плохой реализации вариант сноса может привести к эффекту бетонных джунглей. Это могло создать непривлекательные районы с плохой пригодностью для жизни, жители которых в конечном итоге бежали бы. Это приведет к быстрому обесцениванию стоимости недвижимости.

 

Немецкий опыт

Население бывшей Восточной Германии составляло 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, подобных киевским хрущевкам. После воссоединения Германии сотни немецких компаний выполнили ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при тесном сотрудничестве между государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упрощало организацию ремонта. В случаях, когда существовала частная собственность, владельцы, как правило, могли прийти к консенсусу в отношении необходимости утверждения и реализации предложенных ремонтных работ.

Важно отметить, что жители не были вынуждены переселяться. Вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они продолжали жить в своих домах. Тщательный процесс планирования, включающий четыре-пять уровней анализа, сыграл ключевую роль в этом подходе к реконструкции. Каждое здание отличается от других и имеет свою «историю», которая включает в себя исходное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и ряд других факторов, которые следует учитывать. принято во внимание.

Эти немецкие ремонтные работы обеспечили серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок службы этих зданий, но также значительно улучшила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали замену крыш, утепление технического этажа, утепление фасадов с декоративными улучшениями экстерьера здания, замену окон, ремонт цокольных этажей, балконов и входных площадей, замену труб и электрических систем, установку новых радиаторы с термостатами, замена вертикальных систем отопления на горизонтальные, реабилитация прилегающей к зданию территории. В некоторых случаях количество этажей было уменьшено, и архитекторы создали очень инновационные и эстетически привлекательные здания. В других случаях основные ремонтные работы были выполнены очень быстро. Эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы включали в себя высокую степень предварительного планирования и управления проектом, полагаясь на установку и подключение сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.

 

Ремонт в немецком стиле в Украине

В Германии этот ремонт часто финансировался городскими администрациями, которые, в свою очередь, требовали повышения арендной платы. Это имело смысл, поскольку рассматриваемые здания обычно принадлежали государству, а большинство жителей были арендаторами, которые выиграли от оплаты счетов за коммунальные услуги по более низкой цене благодаря повышению энергоэффективности после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жильцов многоквартирных домов владеют своей собственностью, ключевой частью этапа предварительного планирования реконструкции будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, сможет ли он выдержать надстройку 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие. за привлечение частных инвесторов для финансирования ремонта украинской хрущевки.

Поскольку немецкие компании выполнили тысячи ремонтных работ, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен для реконструкции хрущевок в Киеве. Например, процесс глубокого планирования строительства может быть выполнен одним из нескольких проектных институтов, базирующихся в Веймаре. Однако это будет оплачиваемая работа. В Украине может быть особенно трудно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на этапе разработки/технико-экономического обоснования проекта. Одним из возможных решений может быть получение гранта типа ЕС или другого многостороннего кредитного финансирования. Потенциально это можно было бы сделать под эгидой программы повышения энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование было бы получено, то немецкие институты также могли бы помочь с комплексной проверкой и надзором за строительством, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.

Как профинансировать ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одной из возможных идей может быть создание многостороннего консорциума при финансировании Киевской городской власти, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний (ЭСКО). ЭСКО могли бы проводить энергоаудит реконструируемых зданий, а затем реализовывать энергосберегающие решения, такие как теплоизоляция стен, замена окон и дверей и другие решения. Плата будет осуществляться в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить свои капитальные затраты с прибылью.

Правовая база для аспектов этого подхода уже существует. В 2015-2016 годах были приняты законы, открывающие возможности для реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах. Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми. По некоторым оценкам, стоимость отопления квадратного метра в украинских квартирах советских времен в настоящее время в три раза выше, чем в Польше. В дополнение к очевидным экономическим преимуществам, успешная реализация проектов энергоэффективности в Украине будет иметь дополнительное преимущество в виде снижения стратегически нежелательной энергетической зависимости страны от импорта.

Другой вариант финансирования — налогообложение. Хотя это не будет популярным шагом, киевское правительство может использовать эту возможность для введения эффективного налога на недвижимость. Рано или поздно такой налог понадобится, чтобы навести порядок на городском рынке недвижимости и подкрепить государственные финансы на услуги. Это может быть хорошим поводом для начала.

 

Что будет делать Киев?

Будет ли Киев смотреть с запада на Европу и следовать примеру Германии, или он будет смотреть на восток и брать пример с Москвы? Ничегонеделание до сих пор было выбором по умолчанию, но этот вариант может быть недоступен, поскольку земельные участки под новостройки быстро исчезают. Хотя оба варианта содержат множество веских аргументов, немецкий вариант более экономичен и социально прогрессивен. Тем не менее, это также более сложно сделать правильно и имеет гораздо меньший потенциал для взяточничества. Поэтому сегодняшним украинским политикам он, вероятно, будет гораздо менее интересен. Несмотря на препятствия на пути к варианту сноса, тесные связи киевского городского правительства с застройщиками в сочетании с возможностью личного обогащения делают этот вариант привлекательным для политиков и более вероятным исходом. Как киевская местная власть и жители города ответят на этот масштабный гражданский вызов? Можно ожидать, что советский жилищный вопрос останется актуальной темой муниципальной повестки дня в ближайшие несколько лет.

 

Особая благодарность консультанту по выходу на рынки Украины и России доктору Маркусу Лимиху за его вклад в эту статью.

 

Об авторе: Тим Лузонис (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен Javascript для его просмотра.) является соучредителем AIM Realty Kiev, агентства недвижимости, которое специализируется в сфере недвижимости для иностранных эмигрантов. Тим — давний эмигрант с украинскими корнями; он впервые приехал в Украину в качестве студента по обмену в 1993 и возвращен в 2008 г.

Российская политика Том 3 Выпуск 4 (2018)

Отправить этот контент по электронной почте

Поделитесь ссылкой с коллегой или библиотекарем

---

Вы можете отправить ссылку на эту страницу коллеге или библиотекарю по электронной почте:

Отправить этот контент по электронной почте

или скопируйте ссылку напрямую:

https://brill.com/view/journals/rupo/3/4/article-p548_548.xml

Ссылка не скопирована. Ваш текущий браузер может не поддерживать копирование с помощью этой кнопки.

Ссылка успешно скопирована

---

Блог Humanities Matter	Серия подкастов
Интервью	Через радугу
Подкасты	В цепях
Видео	Миграция
Гостевые сообщения	Качественное образование
	Выживание по степеням
Пожертвовать	Война и мир

• Получайте уведомления о новых проблемах
• Получайте предварительные уведомления о статьях
• Получайте оповещения о цитировании

Сохранять

Отправить этот контент по электронной почте

Поделитесь ссылкой с коллегой или библиотекарем

---

Вы можете отправить ссылку на эту страницу коллеге или библиотекарю по электронной почте:

Отправить этот контент по электронной почте

или скопируйте ссылку напрямую:

https://brill. com/view/journals/rupo/3/4/article-p548_548.xml

Ссылка не скопирована. Ваш текущий браузер может не поддерживать копирование с помощью этой кнопки.

Ссылка успешно скопирована

---

Блог Humanities Matter	Серия подкастов
Интервью	Через радугу
Подкасты	В цепях
Видео	Миграция
Гостевые сообщения	Качественное образование
	Выживание по степеням
Пожертвовать	Война и мир

• Получайте уведомления о новых проблемах
• Получайте предварительные уведомления о статьях
• Получайте оповещения о цитировании

Сохранять

Большинство протестов в России последних лет не требовали смены политического режима в этой стране.

Вместо этого большинство этих протестов были сосредоточены на конкретных политических целях, отражающих нарушения в повседневной жизни групп граждан. В 2017 году разгорелись острые дебаты, когда мэр Москвы Сергей Собянин объявил о плане сноса и замены сотен тысяч старых квартир в этом городе. В то время как многие жители этих квартир приветствовали этот план, многие другие утверждали, что он угрожает нарушением их права собственности на частную собственность. План подвергся резкой критике как на низовом уровне, так и на уровне элиты. Национальное руководство и правительство Москвы занялись пересмотром законодательства, чтобы утвердить план Собянина, который был внесен в национальный законодательный орган. Перед тем, как закон был принят, лидеры пошли на ряд уступок его критикам.

Заголовок:

Собственность и протесты: борьба за реновацию жилья в Москве

Тип статьи:

научная статья

DOI:

https://doi. org/10.1163/2451-8921-00304005

Язык:

Английский

Страницы:

548–576

Ключевые слова:

гражданское общество; Россия; Москва; Корпус; протест

В:

Российская политика

В:

Том 3: Выпуск 4

Издатель:

Брилл | Шёнинг

E-ISSN:

2451-8921

Распечатать ISSN:

2451-8913

Предметы:

регионоведение, славяноведение и евразийство

	Все время	Прошлый год	Последние 30 дней
Абстрактные просмотры	509	129	16
Полнотекстовые просмотры	83	11	2
Просмотры и загрузки PDF	90	29	8

Большинство протестов в России последних лет не требовали смены политического режима в этой стране. Вместо этого большинство этих протестов были сосредоточены на конкретных политических целях, отражающих нарушения в повседневной жизни групп граждан. В 2017 году разгорелись острые дебаты, когда мэр Москвы Сергей Собянин объявил о плане сноса и замены сотен тысяч старых квартир в этом городе. В то время как многие жители этих квартир приветствовали этот план, многие другие утверждали, что он угрожает нарушением их права собственности на частную собственность. План подвергся резкой критике как на низовом уровне, так и на уровне элиты. Национальное руководство и правительство Москвы занялись пересмотром законодательства, чтобы утвердить план Собянина, который был внесен в национальный законодательный орган. Перед тем, как закон был принят, лидеры пошли на ряд уступок его критикам.

Заголовок:

Собственность и протесты: борьба за реновацию жилья в Москве

Тип статьи:

научная статья

DOI:

https://doi.