Из однокомнатной квартиры в двухкомнатную перепланировка фото: Как сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной?

Содержание

Как сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной?

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – оптимальный вариант, когда нельзя сразу же, с места в карьер, продать «однушку», чтобы купить «двушку».

Необходимость перепланировки

Распространённый вариант – когда будущие молодожёны съехались, а финансовые вливания каждого из супругов не позволяют осуществить покупку дома или квартиры своей мечты. Необходимость перепланировки может быть связана и с рождением ребенка, которому впоследствии понадобится детская. Идея перепланировать однокомнатное жильё в двухкомнатное применима и к частному домику общей (не только жилой) площадью в 25-40 квадратных метров.

Перепланировка квартиры в многоэтажном доме, если вы живёте не на последнем этаже, влечёт за собой сбор разрешительных справок. Даже когда стена, планируемая к сносу – перегородка, а не часть несущего остова, согласование с вашей жилконторой и иными службами всё равно потребуется. В своём же частном доме, если это не двух- или трёхэтажный, вы вправе менять план так, как посчитаете нужным.

Общее сходство – трогать несущие стены без заключения стройэкспертов нельзя.

Основная мотивация – когда два человека, живущие в однокомнатной квартире, имеют разные взгляды на режим дня.

Когда парень хочет, например, поиграть в очередную сетевую игру, так как он никуда не спешит и у него «удалёнка», а девушке завтра в 7: 30 ехать на работу. Или, наоборот, у семьи есть желание отделить спальное ложе от угла с компьютерным столом. Особенно это касается квартир-студий, где прихожая, кухня, спальня и гостиная – единое целое. Легче, когда кухня отдельно – в данном случае ноутбук переносят на кухню и закрывают дверь в спальню.

Нередкая причина – избежать воздействия малого пространства однокомнатной квартиры на психику. Наконец, проект малогабаритной квартиры можно переделать из чисто дизайнерских мотивов, чтобы приблизиться к квартире своей мечты.

Способы изменения пространства

Если изначально в квартире не было внутренних глухих стен, то пытаться их воссоздать не следует. Они отнимут до нескольких квадратных метров.

Но альтернативные решения всё же есть.

  • Гипсокартон – возможно возведение с нишами, например, под одежду, книги, какие-либо личные вещи. Форма и подсветка зависят от изобретательности и вкуса хозяина.

Одно из креативных решений – перегородка с окошками. Их обрамление контрастирует с остальной частью перегородки.

  • Стеклянная перегородка. Используется специальное небьющееся оргстекло. Оно не должно быть прозрачным – вспомните, как раньше застекляли окна и двери бань и душевых. Если использовать прозрачное стекло – отгородиться от излишнего шума можно, но приватности не будет никакой.

Стеклопакет почти не уменьшает жилое пространство.

  • Переносная ширма. Если речь идёт о спальне – днём прозрачная для света ширма будет пропускать солнечный свет в отгороженное пространство. Отдалённо напоминает раздвижные (автоматические) двери в гипермаркете или рольставни (конструкция может быть на роликах). Другой вариант – деревянные или композитные панели, отдалённо напоминающие ряды плотно подогнанного пазла-черепицы.
  • Фальшокно – это, по сути, окно, напоминающее то, что выходит из жилой комнаты или кухни на застеклённый балкон или лоджию.
  • Ниша со шторой. Подойдёт для прямоугольной комнаты с единственным окном.
  • Поворачивающийся стеллаж. Это перегородка-ниша с полками, вращающаяся вокруг своей оси. Обычный стеллаж – ещё она разновидность полочной перегородки – не отодвигается и не поворачивается. Стеллаж для книг может не иметь задней стенки – это, по сути, прозрачная для обзора ячеистая конструкция.
  • Планочная перегородка. Чаще всего выполняется из натурального дерева. Основная конструкция сработана из одинаковых досок, выстроенных поперечно в ряд.

Существуют и другие перегородочные конструкции, не похожие ни на одну из перечисленных.

Перегородкой

Перегородка – не обязательно сплошная стена. Это может быть ячеистая конструкция любой разновидности.

Многие стремятся сделать её по возможности непрозрачной и звуконепроницаемой – особенно в случаях, когда семейная пара обзавелась уже детьми, а уединиться всё же хочется.

Шторой

Чтобы штора смотрелась изысканно и законченно, потолок в отгораживаемом пространстве должен быть выше. Это даст возможность спрятать карниз от посторонних глаз. Нижний край шторы может быть скрыт аналогично – пол образует в этом месте ступеньку, уходящую вниз на 10 см. Чтобы скрыть боковые края, стена также отводится вбок – с каждой из обеих сторон. Если штора распрямлена, то посетитель может и не заметить сразу, что это ткань, а не стена.

Допустимо сооружение небольшого подиума, огороженного шторой с двух или трёх сторон. Конструкция легко убирается при необходимости. Таким способом удаётся за минуту либо отгородить спальное пространство, либо вернуть комнате прежнюю квадратуру.

Вторым этажом

Спальня на втором этаже – атрибут не только полутораэтажных частных домов. Там бы она и вправду смотрелась идеально. Достоинство «второго этажа» в комнате – отсутствие необходимости выпрямляться во весь рост. Главное – беспроблемно забраться и улечься на такую кровать. Такая спальня надёжно изолирует вас от постороннего наблюдения со стороны. Прообраз такой конструкции – «двухэтажная» кровать. Используется это решение в квартирах старой (советской) планировки (например, в «сталинках») с трёх- и более метровыми потолками.

Неприменима в общежитиях и многоквартирных домах, где стоя, рукой можно достать до потолка, – в так называемых хрущёвках и брежневках.

Лучшие идеи дизайна

Выбор варианта из предложенных ниже позволит вместить в имеющиеся 33, 35, 38, 40 или 45 кв.

м. полноценную кухню-гостиную и спальню.

Так, кровать в пенальном отсеке – путь получить отгороженную, изолированную спальню практически в любой однокомнатной квартире. Отчаянные обладатели комнат в общежитии воплощали такую идею даже в комнате с метражом всего в 15-20 квадратов. В этом случае кровать отгораживается довольно тонким зеркальным оргстеклом. Полученный вариант напоминает нечто, похожее на зеркальный шкаф-купе. Зеркальное покрытие придаст оставшейся площади, не захваченной таким ограждением, визуальный простор, а зеркало отразит искусственный и естественный свет, сделав комнату предельно светлой. Приватность из-за непрозрачности замкнутого пространства обеспечится на высшем уровне.

Обладатели квартиры в кирпичном малоэтажном строении, с длинным коридором и очень большим окном в жилой комнате, предпочтут лофт-оформление. Перегородки состоят при этом из полупрозрачного, матового стекла. Можно также использовать раму для стекла из чёрного дерева или алюминия, обклеенного декорирующей лентой с деревянной текстурой. Отличным дополнением станут переплёты.

Уменьшение размеров прихожей и санузла, перенос кухни позволит создать не самую тесную спальню. Возле окна пространство играет роль гостиной, где можно расположить диван. Отделка светлых тонов позволит квартире приобрести визуальный объём.

При обустройстве просторной спальни можно вместить два шкафа-купе для одежды. В спальне будет сосредоточена большая часть пространства, а кухня и гостиная потеснятся. Яркость дизайна при этом обеспечится броской палитрой, в которой и оформлена квартира.

Выдвижная мебель – западный писк моды. В специальной нише обустраиваются выдвижные кровать, стол, даже диван. Это позволяет обустроить просторное жилое пространство, не загромождённое лишними вещами.

Спальня, расположенная на антресолях, удобна, когда сами антресоли достаточно надёжны.

Это не должна быть не вполне прочная мебель из ДСП – рекомендуется найти предметы, которые, кроме веса сложенных в шкафы вещей, выдержат ещё и 200 кг дополнительной массы – двух человек, спящих наверху (их вес с некоторым запасом).

Без стен – вариант, предусматривающий естественные стены по проекту. Отгорожен лишь санузел. По сути, это и есть квартира-студия.

«Двушка» с детской комнатой предусматривает создание небольшого, всего несколько квадратных метров, помещения, в котором размещается подростково-детская кровать, а перегородки при этом являются полупрозрачными и несколько затемнёнными. Ребёнку, да и подростку, важен доступ к естественному дневному свету – остеклив и хорошо утеплив лоджию или балкон, вы можете перенести жизненное пространство для ребёнка именно в него. Большой подоконник нередко применяется в качестве небольшого стола – можно его доработать, прикрепив к нему небольшую столешницу из прочного и неломкого пластика. Получится отличный заменитель полноценного журнального столика или даже маленькой парты.

«Холостяцкий» вариант – расширение зоны санузла, перенос входа в спальню, вынос дивана на лоджию либо обустройство зоны отдыха на балконе.

Последний необходимо остеклить и утеплить, чтобы он был пригоден для зимнего использования.

Вариант для молодожёнов – примерно то же самое, только гардеробная становится больше, в санузле размещается стиральная машина и организуется большее пространство для дополнительных полок и шкафчиков. Кухня-гостиная предполагает использование угловой мебели, а для прихода гостей должен быть предусмотрен раскладной стол. На лоджии или балконе организовывается домашний мини-офис.

Если у семейной пары родился ребёнок – ему вскоре потребуется отдельный благоустроенный «отсек» для учёбы и отдыха.

Рекомендации

Не располагайте диван, столы, стулья, кровать вплотную к отопительным батареям. Они могут ухудшить свободную циркуляцию нагреваемого воздуха к потолку.

Не разрешается переносить отопительные батареи на балкон или лоджию, если они изначально не размещались там по плану.

Не рекомендуется перепланировать квартиру – если это не студия – таким образом, чтобы прихожая располагалась в спальне. Прихожая – «буферное» место, этакий квартирный «пятачок»: пыль и грязь, возможно, заносимые в небольшом количестве с улицы и подъезда на подошвах обуви, не должны попадать в чистое помещение, которым и является спальня. Исключение составляют лишь малометражные комнаты в общежитии, где из общего коридора вы сразу попадаете к себе в комнату.

Душевая должна располагаться в совмещённом или раздельном санузле. Сама кабина не должна находиться в прихожей, на кухне или в гостиной – на виду у остальных обитателей и гостей квартиры. Недопустимо устанавливать душевую вплотную к унитазу или рукомойнику – между ними должно быть хотя бы небольшое, в метр, расстояние. Желательно спрятать кабинку в отдельный отсек.

Примеры

Так, большинство стандартных «хрущёвок», обладающих раздельной кухней и жилой комнатой, легко перепланировать в квартиры-студии. Пошагово этот процесс выглядит следующим образом. Для этого кухня соединяется с жилой комнатой. Возле прихожей обустраивается отдельный отсек, играющий роль гардеробной, – в него переносится большинство шкафов из гостиной. Это позволяет высвободить значительное количество жилого пространства, отправив «вещевое хранилище» в отгороженный «загон».

Некоторые однокомнатные квартиры «брежневок» также переделываются «пополам». Жилую комнату легко превратить в две примерно равные части, так как окна в неугловых квартирах располагаются лишь с одной стороны.

Но единственное жилое пространство после перепланировки не может похвастаться значительно большим количеством освободившегося места.

Как сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной?

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – оптимальный вариант, когда нельзя сразу же, с места в карьер, продать «однушку», чтобы купить «двушку».

Необходимость перепланировки

Распространённый вариант – когда будущие молодожёны съехались, а финансовые вливания каждого из супругов не позволяют осуществить покупку дома или квартиры своей мечты. Необходимость перепланировки может быть связана и с рождением ребенка, которому впоследствии понадобится детская. Идея перепланировать однокомнатное жильё в двухкомнатное применима и к частному домику общей (не только жилой) площадью в 25-40 квадратных метров.

Перепланировка квартиры в многоэтажном доме, если вы живёте не на последнем этаже, влечёт за собой сбор разрешительных справок. Даже когда стена, планируемая к сносу – перегородка, а не часть несущего остова, согласование с вашей жилконторой и иными службами всё равно потребуется. В своём же частном доме, если это не двух- или трёхэтажный, вы вправе менять план так, как посчитаете нужным.

Общее сходство – трогать несущие стены без заключения стройэкспертов нельзя.

Основная мотивация – когда два человека, живущие в однокомнатной квартире, имеют разные взгляды на режим дня. Когда парень хочет, например, поиграть в очередную сетевую игру, так как он никуда не спешит и у него «удалёнка», а девушке завтра в 7: 30 ехать на работу. Или, наоборот, у семьи есть желание отделить спальное ложе от угла с компьютерным столом. Особенно это касается квартир-студий, где прихожая, кухня, спальня и гостиная – единое целое. Легче, когда кухня отдельно – в данном случае ноутбук переносят на кухню и закрывают дверь в спальню.

Нередкая причина – избежать воздействия малого пространства однокомнатной квартиры на психику. Наконец, проект малогабаритной квартиры можно переделать из чисто дизайнерских мотивов, чтобы приблизиться к квартире своей мечты.

Способы изменения пространства

Если изначально в квартире не было внутренних глухих стен, то пытаться их воссоздать не следует. Они отнимут до нескольких квадратных метров. Но альтернативные решения всё же есть.

  • Гипсокартон – возможно возведение с нишами, например, под одежду, книги, какие-либо личные вещи. Форма и подсветка зависят от изобретательности и вкуса хозяина.

Одно из креативных решений – перегородка с окошками. Их обрамление контрастирует с остальной частью перегородки.

  • Стеклянная перегородка. Используется специальное небьющееся оргстекло. Оно не должно быть прозрачным – вспомните, как раньше застекляли окна и двери бань и душевых. Если использовать прозрачное стекло – отгородиться от излишнего шума можно, но приватности не будет никакой.

Стеклопакет почти не уменьшает жилое пространство.

  • Переносная ширма. Если речь идёт о спальне – днём прозрачная для света ширма будет пропускать солнечный свет в отгороженное пространство. Отдалённо напоминает раздвижные (автоматические) двери в гипермаркете или рольставни (конструкция может быть на роликах). Другой вариант – деревянные или композитные панели, отдалённо напоминающие ряды плотно подогнанного пазла-черепицы.
  • Фальшокно – это, по сути, окно, напоминающее то, что выходит из жилой комнаты или кухни на застеклённый балкон или лоджию.
  • Ниша со шторой. Подойдёт для прямоугольной комнаты с единственным окном.
  • Поворачивающийся стеллаж. Это перегородка-ниша с полками, вращающаяся вокруг своей оси. Обычный стеллаж – ещё она разновидность полочной перегородки – не отодвигается и не поворачивается. Стеллаж для книг может не иметь задней стенки – это, по сути, прозрачная для обзора ячеистая конструкция.
  • Планочная перегородка. Чаще всего выполняется из натурального дерева. Основная конструкция сработана из одинаковых досок, выстроенных поперечно в ряд.

Существуют и другие перегородочные конструкции, не похожие ни на одну из перечисленных.

Перегородкой

Перегородка – не обязательно сплошная стена. Это может быть ячеистая конструкция любой разновидности.

Многие стремятся сделать её по возможности непрозрачной и звуконепроницаемой – особенно в случаях, когда семейная пара обзавелась уже детьми, а уединиться всё же хочется.

Шторой

Чтобы штора смотрелась изысканно и законченно, потолок в отгораживаемом пространстве должен быть выше. Это даст возможность спрятать карниз от посторонних глаз. Нижний край шторы может быть скрыт аналогично – пол образует в этом месте ступеньку, уходящую вниз на 10 см. Чтобы скрыть боковые края, стена также отводится вбок – с каждой из обеих сторон. Если штора распрямлена, то посетитель может и не заметить сразу, что это ткань, а не стена.

Допустимо сооружение небольшого подиума, огороженного шторой с двух или трёх сторон. Конструкция легко убирается при необходимости. Таким способом удаётся за минуту либо отгородить спальное пространство, либо вернуть комнате прежнюю квадратуру.

Вторым этажом

Спальня на втором этаже – атрибут не только полутораэтажных частных домов. Там бы она и вправду смотрелась идеально. Достоинство «второго этажа» в комнате – отсутствие необходимости выпрямляться во весь рост. Главное – беспроблемно забраться и улечься на такую кровать. Такая спальня надёжно изолирует вас от постороннего наблюдения со стороны. Прообраз такой конструкции – «двухэтажная» кровать. Используется это решение в квартирах старой (советской) планировки (например, в «сталинках») с трёх- и более метровыми потолками.

Неприменима в общежитиях и многоквартирных домах, где стоя, рукой можно достать до потолка, – в так называемых хрущёвках и брежневках.

Лучшие идеи дизайна

Выбор варианта из предложенных ниже позволит вместить в имеющиеся 33, 35, 38, 40 или 45 кв. м. полноценную кухню-гостиную и спальню.

Так, кровать в пенальном отсеке – путь получить отгороженную, изолированную спальню практически в любой однокомнатной квартире. Отчаянные обладатели комнат в общежитии воплощали такую идею даже в комнате с метражом всего в 15-20 квадратов. В этом случае кровать отгораживается довольно тонким зеркальным оргстеклом. Полученный вариант напоминает нечто, похожее на зеркальный шкаф-купе. Зеркальное покрытие придаст оставшейся площади, не захваченной таким ограждением, визуальный простор, а зеркало отразит искусственный и естественный свет, сделав комнату предельно светлой. Приватность из-за непрозрачности замкнутого пространства обеспечится на высшем уровне.

Обладатели квартиры в кирпичном малоэтажном строении, с длинным коридором и очень большим окном в жилой комнате, предпочтут лофт-оформление. Перегородки состоят при этом из полупрозрачного, матового стекла. Можно также использовать раму для стекла из чёрного дерева или алюминия, обклеенного декорирующей лентой с деревянной текстурой. Отличным дополнением станут переплёты.

Уменьшение размеров прихожей и санузла, перенос кухни позволит создать не самую тесную спальню. Возле окна пространство играет роль гостиной, где можно расположить диван. Отделка светлых тонов позволит квартире приобрести визуальный объём.

При обустройстве просторной спальни можно вместить два шкафа-купе для одежды. В спальне будет сосредоточена большая часть пространства, а кухня и гостиная потеснятся. Яркость дизайна при этом обеспечится броской палитрой, в которой и оформлена квартира.

Выдвижная мебель – западный писк моды. В специальной нише обустраиваются выдвижные кровать, стол, даже диван. Это позволяет обустроить просторное жилое пространство, не загромождённое лишними вещами.

Спальня, расположенная на антресолях, удобна, когда сами антресоли достаточно надёжны.

Это не должна быть не вполне прочная мебель из ДСП – рекомендуется найти предметы, которые, кроме веса сложенных в шкафы вещей, выдержат ещё и 200 кг дополнительной массы – двух человек, спящих наверху (их вес с некоторым запасом).

Без стен – вариант, предусматривающий естественные стены по проекту. Отгорожен лишь санузел. По сути, это и есть квартира-студия.

«Двушка» с детской комнатой предусматривает создание небольшого, всего несколько квадратных метров, помещения, в котором размещается подростково-детская кровать, а перегородки при этом являются полупрозрачными и несколько затемнёнными. Ребёнку, да и подростку, важен доступ к естественному дневному свету – остеклив и хорошо утеплив лоджию или балкон, вы можете перенести жизненное пространство для ребёнка именно в него. Большой подоконник нередко применяется в качестве небольшого стола – можно его доработать, прикрепив к нему небольшую столешницу из прочного и неломкого пластика. Получится отличный заменитель полноценного журнального столика или даже маленькой парты.

«Холостяцкий» вариант – расширение зоны санузла, перенос входа в спальню, вынос дивана на лоджию либо обустройство зоны отдыха на балконе.

Последний необходимо остеклить и утеплить, чтобы он был пригоден для зимнего использования.

Вариант для молодожёнов – примерно то же самое, только гардеробная становится больше, в санузле размещается стиральная машина и организуется большее пространство для дополнительных полок и шкафчиков. Кухня-гостиная предполагает использование угловой мебели, а для прихода гостей должен быть предусмотрен раскладной стол. На лоджии или балконе организовывается домашний мини-офис.

Если у семейной пары родился ребёнок – ему вскоре потребуется отдельный благоустроенный «отсек» для учёбы и отдыха.

Рекомендации

Не располагайте диван, столы, стулья, кровать вплотную к отопительным батареям. Они могут ухудшить свободную циркуляцию нагреваемого воздуха к потолку.

Не разрешается переносить отопительные батареи на балкон или лоджию, если они изначально не размещались там по плану.

Не рекомендуется перепланировать квартиру – если это не студия – таким образом, чтобы прихожая располагалась в спальне. Прихожая – «буферное» место, этакий квартирный «пятачок»: пыль и грязь, возможно, заносимые в небольшом количестве с улицы и подъезда на подошвах обуви, не должны попадать в чистое помещение, которым и является спальня. Исключение составляют лишь малометражные комнаты в общежитии, где из общего коридора вы сразу попадаете к себе в комнату.

Душевая должна располагаться в совмещённом или раздельном санузле. Сама кабина не должна находиться в прихожей, на кухне или в гостиной – на виду у остальных обитателей и гостей квартиры. Недопустимо устанавливать душевую вплотную к унитазу или рукомойнику – между ними должно быть хотя бы небольшое, в метр, расстояние. Желательно спрятать кабинку в отдельный отсек.

Примеры

Так, большинство стандартных «хрущёвок», обладающих раздельной кухней и жилой комнатой, легко перепланировать в квартиры-студии. Пошагово этот процесс выглядит следующим образом. Для этого кухня соединяется с жилой комнатой. Возле прихожей обустраивается отдельный отсек, играющий роль гардеробной, – в него переносится большинство шкафов из гостиной. Это позволяет высвободить значительное количество жилого пространства, отправив «вещевое хранилище» в отгороженный «загон».

Некоторые однокомнатные квартиры «брежневок» также переделываются «пополам». Жилую комнату легко превратить в две примерно равные части, так как окна в неугловых квартирах располагаются лишь с одной стороны.

Но единственное жилое пространство после перепланировки не может похвастаться значительно большим количеством освободившегося места.

Как сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной?

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – оптимальный вариант, когда нельзя сразу же, с места в карьер, продать «однушку», чтобы купить «двушку».

Необходимость перепланировки

Распространённый вариант – когда будущие молодожёны съехались, а финансовые вливания каждого из супругов не позволяют осуществить покупку дома или квартиры своей мечты. Необходимость перепланировки может быть связана и с рождением ребенка, которому впоследствии понадобится детская. Идея перепланировать однокомнатное жильё в двухкомнатное применима и к частному домику общей (не только жилой) площадью в 25-40 квадратных метров.

Перепланировка квартиры в многоэтажном доме, если вы живёте не на последнем этаже, влечёт за собой сбор разрешительных справок. Даже когда стена, планируемая к сносу – перегородка, а не часть несущего остова, согласование с вашей жилконторой и иными службами всё равно потребуется. В своём же частном доме, если это не двух- или трёхэтажный, вы вправе менять план так, как посчитаете нужным.

Общее сходство – трогать несущие стены без заключения стройэкспертов нельзя.

Основная мотивация – когда два человека, живущие в однокомнатной квартире, имеют разные взгляды на режим дня. Когда парень хочет, например, поиграть в очередную сетевую игру, так как он никуда не спешит и у него «удалёнка», а девушке завтра в 7: 30 ехать на работу. Или, наоборот, у семьи есть желание отделить спальное ложе от угла с компьютерным столом. Особенно это касается квартир-студий, где прихожая, кухня, спальня и гостиная – единое целое. Легче, когда кухня отдельно – в данном случае ноутбук переносят на кухню и закрывают дверь в спальню.

Нередкая причина – избежать воздействия малого пространства однокомнатной квартиры на психику. Наконец, проект малогабаритной квартиры можно переделать из чисто дизайнерских мотивов, чтобы приблизиться к квартире своей мечты.

Способы изменения пространства

Если изначально в квартире не было внутренних глухих стен, то пытаться их воссоздать не следует. Они отнимут до нескольких квадратных метров. Но альтернативные решения всё же есть.

  • Гипсокартон – возможно возведение с нишами, например, под одежду, книги, какие-либо личные вещи. Форма и подсветка зависят от изобретательности и вкуса хозяина.

Одно из креативных решений – перегородка с окошками. Их обрамление контрастирует с остальной частью перегородки.

  • Стеклянная перегородка. Используется специальное небьющееся оргстекло. Оно не должно быть прозрачным – вспомните, как раньше застекляли окна и двери бань и душевых. Если использовать прозрачное стекло – отгородиться от излишнего шума можно, но приватности не будет никакой.

Стеклопакет почти не уменьшает жилое пространство.

  • Переносная ширма. Если речь идёт о спальне – днём прозрачная для света ширма будет пропускать солнечный свет в отгороженное пространство. Отдалённо напоминает раздвижные (автоматические) двери в гипермаркете или рольставни (конструкция может быть на роликах). Другой вариант – деревянные или композитные панели, отдалённо напоминающие ряды плотно подогнанного пазла-черепицы.
  • Фальшокно – это, по сути, окно, напоминающее то, что выходит из жилой комнаты или кухни на застеклённый балкон или лоджию.
  • Ниша со шторой. Подойдёт для прямоугольной комнаты с единственным окном.
  • Поворачивающийся стеллаж. Это перегородка-ниша с полками, вращающаяся вокруг своей оси. Обычный стеллаж – ещё она разновидность полочной перегородки – не отодвигается и не поворачивается. Стеллаж для книг может не иметь задней стенки – это, по сути, прозрачная для обзора ячеистая конструкция.
  • Планочная перегородка. Чаще всего выполняется из натурального дерева. Основная конструкция сработана из одинаковых досок, выстроенных поперечно в ряд.

Существуют и другие перегородочные конструкции, не похожие ни на одну из перечисленных.

Перегородкой

Перегородка – не обязательно сплошная стена. Это может быть ячеистая конструкция любой разновидности.

Многие стремятся сделать её по возможности непрозрачной и звуконепроницаемой – особенно в случаях, когда семейная пара обзавелась уже детьми, а уединиться всё же хочется.

Шторой

Чтобы штора смотрелась изысканно и законченно, потолок в отгораживаемом пространстве должен быть выше. Это даст возможность спрятать карниз от посторонних глаз. Нижний край шторы может быть скрыт аналогично – пол образует в этом месте ступеньку, уходящую вниз на 10 см. Чтобы скрыть боковые края, стена также отводится вбок – с каждой из обеих сторон. Если штора распрямлена, то посетитель может и не заметить сразу, что это ткань, а не стена.

Допустимо сооружение небольшого подиума, огороженного шторой с двух или трёх сторон. Конструкция легко убирается при необходимости. Таким способом удаётся за минуту либо отгородить спальное пространство, либо вернуть комнате прежнюю квадратуру.

Вторым этажом

Спальня на втором этаже – атрибут не только полутораэтажных частных домов. Там бы она и вправду смотрелась идеально. Достоинство «второго этажа» в комнате – отсутствие необходимости выпрямляться во весь рост. Главное – беспроблемно забраться и улечься на такую кровать. Такая спальня надёжно изолирует вас от постороннего наблюдения со стороны. Прообраз такой конструкции – «двухэтажная» кровать. Используется это решение в квартирах старой (советской) планировки (например, в «сталинках») с трёх- и более метровыми потолками.

Неприменима в общежитиях и многоквартирных домах, где стоя, рукой можно достать до потолка, – в так называемых хрущёвках и брежневках.

Лучшие идеи дизайна

Выбор варианта из предложенных ниже позволит вместить в имеющиеся 33, 35, 38, 40 или 45 кв. м. полноценную кухню-гостиную и спальню.

Так, кровать в пенальном отсеке – путь получить отгороженную, изолированную спальню практически в любой однокомнатной квартире. Отчаянные обладатели комнат в общежитии воплощали такую идею даже в комнате с метражом всего в 15-20 квадратов. В этом случае кровать отгораживается довольно тонким зеркальным оргстеклом. Полученный вариант напоминает нечто, похожее на зеркальный шкаф-купе. Зеркальное покрытие придаст оставшейся площади, не захваченной таким ограждением, визуальный простор, а зеркало отразит искусственный и естественный свет, сделав комнату предельно светлой. Приватность из-за непрозрачности замкнутого пространства обеспечится на высшем уровне.

Обладатели квартиры в кирпичном малоэтажном строении, с длинным коридором и очень большим окном в жилой комнате, предпочтут лофт-оформление. Перегородки состоят при этом из полупрозрачного, матового стекла. Можно также использовать раму для стекла из чёрного дерева или алюминия, обклеенного декорирующей лентой с деревянной текстурой. Отличным дополнением станут переплёты.

Уменьшение размеров прихожей и санузла, перенос кухни позволит создать не самую тесную спальню. Возле окна пространство играет роль гостиной, где можно расположить диван. Отделка светлых тонов позволит квартире приобрести визуальный объём.

При обустройстве просторной спальни можно вместить два шкафа-купе для одежды. В спальне будет сосредоточена большая часть пространства, а кухня и гостиная потеснятся. Яркость дизайна при этом обеспечится броской палитрой, в которой и оформлена квартира.

Выдвижная мебель – западный писк моды. В специальной нише обустраиваются выдвижные кровать, стол, даже диван. Это позволяет обустроить просторное жилое пространство, не загромождённое лишними вещами.

Спальня, расположенная на антресолях, удобна, когда сами антресоли достаточно надёжны.

Это не должна быть не вполне прочная мебель из ДСП – рекомендуется найти предметы, которые, кроме веса сложенных в шкафы вещей, выдержат ещё и 200 кг дополнительной массы – двух человек, спящих наверху (их вес с некоторым запасом).

Без стен – вариант, предусматривающий естественные стены по проекту. Отгорожен лишь санузел. По сути, это и есть квартира-студия.

«Двушка» с детской комнатой предусматривает создание небольшого, всего несколько квадратных метров, помещения, в котором размещается подростково-детская кровать, а перегородки при этом являются полупрозрачными и несколько затемнёнными. Ребёнку, да и подростку, важен доступ к естественному дневному свету – остеклив и хорошо утеплив лоджию или балкон, вы можете перенести жизненное пространство для ребёнка именно в него. Большой подоконник нередко применяется в качестве небольшого стола – можно его доработать, прикрепив к нему небольшую столешницу из прочного и неломкого пластика. Получится отличный заменитель полноценного журнального столика или даже маленькой парты.

«Холостяцкий» вариант – расширение зоны санузла, перенос входа в спальню, вынос дивана на лоджию либо обустройство зоны отдыха на балконе.

Последний необходимо остеклить и утеплить, чтобы он был пригоден для зимнего использования.

Вариант для молодожёнов – примерно то же самое, только гардеробная становится больше, в санузле размещается стиральная машина и организуется большее пространство для дополнительных полок и шкафчиков. Кухня-гостиная предполагает использование угловой мебели, а для прихода гостей должен быть предусмотрен раскладной стол. На лоджии или балконе организовывается домашний мини-офис.

Если у семейной пары родился ребёнок – ему вскоре потребуется отдельный благоустроенный «отсек» для учёбы и отдыха.

Рекомендации

Не располагайте диван, столы, стулья, кровать вплотную к отопительным батареям. Они могут ухудшить свободную циркуляцию нагреваемого воздуха к потолку.

Не разрешается переносить отопительные батареи на балкон или лоджию, если они изначально не размещались там по плану.

Не рекомендуется перепланировать квартиру – если это не студия – таким образом, чтобы прихожая располагалась в спальне. Прихожая – «буферное» место, этакий квартирный «пятачок»: пыль и грязь, возможно, заносимые в небольшом количестве с улицы и подъезда на подошвах обуви, не должны попадать в чистое помещение, которым и является спальня. Исключение составляют лишь малометражные комнаты в общежитии, где из общего коридора вы сразу попадаете к себе в комнату.

Душевая должна располагаться в совмещённом или раздельном санузле. Сама кабина не должна находиться в прихожей, на кухне или в гостиной – на виду у остальных обитателей и гостей квартиры. Недопустимо устанавливать душевую вплотную к унитазу или рукомойнику – между ними должно быть хотя бы небольшое, в метр, расстояние. Желательно спрятать кабинку в отдельный отсек.

Примеры

Так, большинство стандартных «хрущёвок», обладающих раздельной кухней и жилой комнатой, легко перепланировать в квартиры-студии. Пошагово этот процесс выглядит следующим образом. Для этого кухня соединяется с жилой комнатой. Возле прихожей обустраивается отдельный отсек, играющий роль гардеробной, – в него переносится большинство шкафов из гостиной. Это позволяет высвободить значительное количество жилого пространства, отправив «вещевое хранилище» в отгороженный «загон».

Некоторые однокомнатные квартиры «брежневок» также переделываются «пополам». Жилую комнату легко превратить в две примерно равные части, так как окна в неугловых квартирах располагаются лишь с одной стороны.

Но единственное жилое пространство после перепланировки не может похвастаться значительно большим количеством освободившегося места.

Как сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной?

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – оптимальный вариант, когда нельзя сразу же, с места в карьер, продать «однушку», чтобы купить «двушку».

Необходимость перепланировки

Распространённый вариант – когда будущие молодожёны съехались, а финансовые вливания каждого из супругов не позволяют осуществить покупку дома или квартиры своей мечты. Необходимость перепланировки может быть связана и с рождением ребенка, которому впоследствии понадобится детская. Идея перепланировать однокомнатное жильё в двухкомнатное применима и к частному домику общей (не только жилой) площадью в 25-40 квадратных метров.

Перепланировка квартиры в многоэтажном доме, если вы живёте не на последнем этаже, влечёт за собой сбор разрешительных справок. Даже когда стена, планируемая к сносу – перегородка, а не часть несущего остова, согласование с вашей жилконторой и иными службами всё равно потребуется. В своём же частном доме, если это не двух- или трёхэтажный, вы вправе менять план так, как посчитаете нужным.

Общее сходство – трогать несущие стены без заключения стройэкспертов нельзя.

Основная мотивация – когда два человека, живущие в однокомнатной квартире, имеют разные взгляды на режим дня. Когда парень хочет, например, поиграть в очередную сетевую игру, так как он никуда не спешит и у него «удалёнка», а девушке завтра в 7: 30 ехать на работу. Или, наоборот, у семьи есть желание отделить спальное ложе от угла с компьютерным столом. Особенно это касается квартир-студий, где прихожая, кухня, спальня и гостиная – единое целое. Легче, когда кухня отдельно – в данном случае ноутбук переносят на кухню и закрывают дверь в спальню.

Нередкая причина – избежать воздействия малого пространства однокомнатной квартиры на психику. Наконец, проект малогабаритной квартиры можно переделать из чисто дизайнерских мотивов, чтобы приблизиться к квартире своей мечты.

Способы изменения пространства

Если изначально в квартире не было внутренних глухих стен, то пытаться их воссоздать не следует. Они отнимут до нескольких квадратных метров. Но альтернативные решения всё же есть.

  • Гипсокартон – возможно возведение с нишами, например, под одежду, книги, какие-либо личные вещи. Форма и подсветка зависят от изобретательности и вкуса хозяина.

Одно из креативных решений – перегородка с окошками. Их обрамление контрастирует с остальной частью перегородки.

  • Стеклянная перегородка. Используется специальное небьющееся оргстекло. Оно не должно быть прозрачным – вспомните, как раньше застекляли окна и двери бань и душевых. Если использовать прозрачное стекло – отгородиться от излишнего шума можно, но приватности не будет никакой.

Стеклопакет почти не уменьшает жилое пространство.

  • Переносная ширма. Если речь идёт о спальне – днём прозрачная для света ширма будет пропускать солнечный свет в отгороженное пространство. Отдалённо напоминает раздвижные (автоматические) двери в гипермаркете или рольставни (конструкция может быть на роликах). Другой вариант – деревянные или композитные панели, отдалённо напоминающие ряды плотно подогнанного пазла-черепицы.
  • Фальшокно – это, по сути, окно, напоминающее то, что выходит из жилой комнаты или кухни на застеклённый балкон или лоджию.
  • Ниша со шторой. Подойдёт для прямоугольной комнаты с единственным окном.
  • Поворачивающийся стеллаж. Это перегородка-ниша с полками, вращающаяся вокруг своей оси. Обычный стеллаж – ещё она разновидность полочной перегородки – не отодвигается и не поворачивается. Стеллаж для книг может не иметь задней стенки – это, по сути, прозрачная для обзора ячеистая конструкция.
  • Планочная перегородка. Чаще всего выполняется из натурального дерева. Основная конструкция сработана из одинаковых досок, выстроенных поперечно в ряд.

Существуют и другие перегородочные конструкции, не похожие ни на одну из перечисленных.

Перегородкой

Перегородка – не обязательно сплошная стена. Это может быть ячеистая конструкция любой разновидности.

Многие стремятся сделать её по возможности непрозрачной и звуконепроницаемой – особенно в случаях, когда семейная пара обзавелась уже детьми, а уединиться всё же хочется.

Шторой

Чтобы штора смотрелась изысканно и законченно, потолок в отгораживаемом пространстве должен быть выше. Это даст возможность спрятать карниз от посторонних глаз. Нижний край шторы может быть скрыт аналогично – пол образует в этом месте ступеньку, уходящую вниз на 10 см. Чтобы скрыть боковые края, стена также отводится вбок – с каждой из обеих сторон. Если штора распрямлена, то посетитель может и не заметить сразу, что это ткань, а не стена.

Допустимо сооружение небольшого подиума, огороженного шторой с двух или трёх сторон. Конструкция легко убирается при необходимости. Таким способом удаётся за минуту либо отгородить спальное пространство, либо вернуть комнате прежнюю квадратуру.

Вторым этажом

Спальня на втором этаже – атрибут не только полутораэтажных частных домов. Там бы она и вправду смотрелась идеально. Достоинство «второго этажа» в комнате – отсутствие необходимости выпрямляться во весь рост. Главное – беспроблемно забраться и улечься на такую кровать. Такая спальня надёжно изолирует вас от постороннего наблюдения со стороны. Прообраз такой конструкции – «двухэтажная» кровать. Используется это решение в квартирах старой (советской) планировки (например, в «сталинках») с трёх- и более метровыми потолками.

Неприменима в общежитиях и многоквартирных домах, где стоя, рукой можно достать до потолка, – в так называемых хрущёвках и брежневках.

Лучшие идеи дизайна

Выбор варианта из предложенных ниже позволит вместить в имеющиеся 33, 35, 38, 40 или 45 кв. м. полноценную кухню-гостиную и спальню.

Так, кровать в пенальном отсеке – путь получить отгороженную, изолированную спальню практически в любой однокомнатной квартире. Отчаянные обладатели комнат в общежитии воплощали такую идею даже в комнате с метражом всего в 15-20 квадратов. В этом случае кровать отгораживается довольно тонким зеркальным оргстеклом. Полученный вариант напоминает нечто, похожее на зеркальный шкаф-купе. Зеркальное покрытие придаст оставшейся площади, не захваченной таким ограждением, визуальный простор, а зеркало отразит искусственный и естественный свет, сделав комнату предельно светлой. Приватность из-за непрозрачности замкнутого пространства обеспечится на высшем уровне.

Обладатели квартиры в кирпичном малоэтажном строении, с длинным коридором и очень большим окном в жилой комнате, предпочтут лофт-оформление. Перегородки состоят при этом из полупрозрачного, матового стекла. Можно также использовать раму для стекла из чёрного дерева или алюминия, обклеенного декорирующей лентой с деревянной текстурой. Отличным дополнением станут переплёты.

Уменьшение размеров прихожей и санузла, перенос кухни позволит создать не самую тесную спальню. Возле окна пространство играет роль гостиной, где можно расположить диван. Отделка светлых тонов позволит квартире приобрести визуальный объём.

При обустройстве просторной спальни можно вместить два шкафа-купе для одежды. В спальне будет сосредоточена большая часть пространства, а кухня и гостиная потеснятся. Яркость дизайна при этом обеспечится броской палитрой, в которой и оформлена квартира.

Выдвижная мебель – западный писк моды. В специальной нише обустраиваются выдвижные кровать, стол, даже диван. Это позволяет обустроить просторное жилое пространство, не загромождённое лишними вещами.

Спальня, расположенная на антресолях, удобна, когда сами антресоли достаточно надёжны.

Это не должна быть не вполне прочная мебель из ДСП – рекомендуется найти предметы, которые, кроме веса сложенных в шкафы вещей, выдержат ещё и 200 кг дополнительной массы – двух человек, спящих наверху (их вес с некоторым запасом).

Без стен – вариант, предусматривающий естественные стены по проекту. Отгорожен лишь санузел. По сути, это и есть квартира-студия.

«Двушка» с детской комнатой предусматривает создание небольшого, всего несколько квадратных метров, помещения, в котором размещается подростково-детская кровать, а перегородки при этом являются полупрозрачными и несколько затемнёнными. Ребёнку, да и подростку, важен доступ к естественному дневному свету – остеклив и хорошо утеплив лоджию или балкон, вы можете перенести жизненное пространство для ребёнка именно в него. Большой подоконник нередко применяется в качестве небольшого стола – можно его доработать, прикрепив к нему небольшую столешницу из прочного и неломкого пластика. Получится отличный заменитель полноценного журнального столика или даже маленькой парты.

«Холостяцкий» вариант – расширение зоны санузла, перенос входа в спальню, вынос дивана на лоджию либо обустройство зоны отдыха на балконе.

Последний необходимо остеклить и утеплить, чтобы он был пригоден для зимнего использования.

Вариант для молодожёнов – примерно то же самое, только гардеробная становится больше, в санузле размещается стиральная машина и организуется большее пространство для дополнительных полок и шкафчиков. Кухня-гостиная предполагает использование угловой мебели, а для прихода гостей должен быть предусмотрен раскладной стол. На лоджии или балконе организовывается домашний мини-офис.

Если у семейной пары родился ребёнок – ему вскоре потребуется отдельный благоустроенный «отсек» для учёбы и отдыха.

Рекомендации

Не располагайте диван, столы, стулья, кровать вплотную к отопительным батареям. Они могут ухудшить свободную циркуляцию нагреваемого воздуха к потолку.

Не разрешается переносить отопительные батареи на балкон или лоджию, если они изначально не размещались там по плану.

Не рекомендуется перепланировать квартиру – если это не студия – таким образом, чтобы прихожая располагалась в спальне. Прихожая – «буферное» место, этакий квартирный «пятачок»: пыль и грязь, возможно, заносимые в небольшом количестве с улицы и подъезда на подошвах обуви, не должны попадать в чистое помещение, которым и является спальня. Исключение составляют лишь малометражные комнаты в общежитии, где из общего коридора вы сразу попадаете к себе в комнату.

Душевая должна располагаться в совмещённом или раздельном санузле. Сама кабина не должна находиться в прихожей, на кухне или в гостиной – на виду у остальных обитателей и гостей квартиры. Недопустимо устанавливать душевую вплотную к унитазу или рукомойнику – между ними должно быть хотя бы небольшое, в метр, расстояние. Желательно спрятать кабинку в отдельный отсек.

Примеры

Так, большинство стандартных «хрущёвок», обладающих раздельной кухней и жилой комнатой, легко перепланировать в квартиры-студии. Пошагово этот процесс выглядит следующим образом. Для этого кухня соединяется с жилой комнатой. Возле прихожей обустраивается отдельный отсек, играющий роль гардеробной, – в него переносится большинство шкафов из гостиной. Это позволяет высвободить значительное количество жилого пространства, отправив «вещевое хранилище» в отгороженный «загон».

Некоторые однокомнатные квартиры «брежневок» также переделываются «пополам». Жилую комнату легко превратить в две примерно равные части, так как окна в неугловых квартирах располагаются лишь с одной стороны.

Но единственное жилое пространство после перепланировки не может похвастаться значительно большим количеством освободившегося места.

Из однушки в двушку (90+ Фото) 🚩 Перепланировка однокомнатной квартиры


Однушка может казаться уютным гнёздышком только до поры, до времени. Уже ощутили нехватку пространства? Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную станет выходом из положения. Подтолкнуть к переменам может рождение ребёнка, которому потребуется собственная территория, или просто желание разделить места для работы и отдыха.

Конечно, хотелось бы просто переехать в жильё попросторнее, но средства и возможности есть не всегда. К счастью, превратить однокомнатную квартиру в двушку не так сложно, как кажется. В статье мы разберём варианты перепланировки, и научимся создавать проекты в программе для дизайна интерьера.


Общий вид программы

Особенности задачи

Сделать из однокомнатной — двушку мечтают многие обладатели квартир 40 кв.м. Серьезно настроились на предстоящие изменения? Обязательно перед началом работы ознакомьтесь с особенностями процесса.


Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Сделайте перепланировку правильно!
Превратите однушку в двушку сегодня:


СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:98 МБ

  • ✔ При перепланировке запрещается демонтировать несущие стены без полученного разрешения. Также нельзя огораживать или пытаться присоединять к квартире чердак, подвал и технические помещения. В многоквартирных домах они принадлежат всем жителям, а не владельцам конкретных квартир.

  • ✔ Являетесь хозяином квартиры, в жилой части которой присутствуют два окна? Постарайтесь разделить помещение так, чтобы естественный источник света находился в каждой комнате.

  • ✔ Чаще всего в жилой зоне предусмотрено только одно окно, поэтому задача сделать дизайн проект однокомнатной квартиры выглядит обманчиво сложной. В таком случае светлую часть помещения стоит выделить под кабинет или гостиную, а темную превратить в спальню.

  • ✔ Если в квартире есть балкон, то его можно сделать второй комнатой. В интернете представлено много фото и видео таких интерьеров. Достаточно часто лоджию используют в качестве мини-кабинета, комнаты отдыха. Единственное условие: балкон должен быть застеклен.

  • ✔ Перед перепланировкой обязательно позаботьтесь о системе хранения. Тщательно продумайте места, в которые будете складывать вещи. Затем убедитесь, что все требуемые шкафы, комоды и стенки удачно вписываются в локации.

Идеи организации пространства

Не все готовы к таким радикальным мерам, как снос и возведение новых стен в квартире. Во-первых, потребуется затяжной капитальный ремонт, во-вторых, предстоят муторные процессы согласования в соответствующих органах. Если же стена несущая, то трогать её попросту не разрешат. Однако можно обойтись малой кровью – воспользуйтесь идеями зонирования пространства. Так как же из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

1. Волшебные шкафы. Нет, речь не про двери в сказочную Нарнию, и правда способную решить любые проблемы со свободным местом. Шкаф можно использовать для отделения одной части комнаты от другой – например, отгородить спальную зону с комодом и кроватью от рабочей.

Лёгкие сквозные полки, как на фото ниже, помогут сохранить ощущение простора и воздушности, а массивный шкаф станет основательной заменой межкомнатной стены, полностью изолировав часть комнаты.

Зонирование помещения с помощью шкафа

Закажите мебель по индивидуальному проекту, чтобы вместо некрасивой фанеры с противоположной стороны оказались полочки и ящики. Или же поступите проще, купив два неглубоких шкафа и поставив их спина к спине.

2. Изящные ширмы. Если комната и без того маленькая, ставить посредине крупный высокий предмет – не всегда удачное решение. Как насчёт ширмы? Она удобна тем, что при отсутствии необходимости может стоять в сложенном состоянии, практически не занимая места. Но вот пришли гости, и вы решили скрыть от их глаз кровать – пожалуйста, место для отдыха исчезло за оригинальным декоративным элементом! Выбрать ширму, подходящую под обстановку будет совсем несложно.

3. Шторы и занавески. Считаете, их место только на окнах? Будем рады вас разубедить! Плотные шторы, отделяющие зону работы от зоны отдыха помогут уединиться даже в однокомнатной квартире. Главное, убрать эту деталь интерьера, если она надоела или утратила актуальность, проще простого.

Зонирование шторами

4. Креативные перегородки. Наиболее основательный вариант, который заменит обычную стену. Перегородки разного вида и формы изготавливаются из дерева, гипсокартона, стекла, специальных блоков. С их помощью не только осуществляется перепланировка однокомнатной в двухкомнатную, но и добавляется необычная деталь интерьера, придающая индивидуальности помещению.

Обожаете перемены и готовы хоть каждый день колдовать над внешним видом комнаты? Оцените современные стены из блоков, напоминающих конструктор LEGO. С их помощью легко выстроить перегородку произвольных формы и размера, а потом в любой момент переделать.

Перегородки из блоков

Чтобы в результате зонирования помещения комната не превратилась в две крошечные клетушки, прибегнем к ряду простых маленьких хитростей. Они позволят визуально расширить пространство, хотя площадь остаётся прежней.

  • ✔ Выбирайте светлые, холодные оттенки отделочных материалов. Хорошо, если тон обоев приблизится к цвету потолка. Так комната будет казаться просторнее.

  • ✔ Активно используйте зеркала в интерьере. Они создают дополнительную глубину и иллюзию большого помещения.

  • ✔ Выбирайте лёгкую многофункциональную мебель, тонкие полочки и шкафы, не загромождающие комнату.

  • ✔ Расставляйте предметы интерьера по периметру, оставляя центр свободным. Заполняйте вертикальное пространство.

Учесть все рекомендации непросто. Отличных советов много, а использовать все сразу не получится. Не делать же ремонт каждый месяц? «Дизайн Интерьера 3D» позволит по наглядным макетам оценить, как будут смотреться те или иные решения именно в вашей квартире. Смотрите и сравнивайте, чтобы выбрать подходящий.


Наглядный проект комнаты в программе «Дизайн Интерьера 3D»

Какие могут возникнуть сложности при перепланировке

Самая главная проблема при самостоятельных попытках однокомнатную квартиру переделать в двухкомнатную — это составление правильного плана предстоящих работ. Особенно часто от этого страдают владельцы жилищ, которые хотят затронуть несущие стены. Им приходится официально согласовывать все предполагаемые изменения с вышестоящими инспекциями. Если в плане будут неточности, то придется его переделывать и вновь тратить время на утверждение. Разрешение получать не надо в том случае, если хочется:

  • ✔ освежить ремонт: поменять покрытие стен, пола или потолка;
  • ✔ застеклить балкон;
  • ✔ передвинуть газовую плиту в пределах кухни.

Обязательно нужно согласовать изменения из «однушки» в «двушку» 33 кв.м. и любой другой квартиры при:

  • ✔ желании объединить лоджию с жилой комнатой;
  • ✔ расширении ванной или туалетной комнаты;
  • ✔ устранении или возведении перегородок;
  • ✔ переносе дверных проемов или полной ликвидации существующих.

Если вы не согласуете изменения, то можете получить штраф при выявлении нарушений. Также из-за повреждения несущих стен может пострадать сам дом и жильцы других квартир.

Сэкономьте время! Сделать проект можно в бесплатной версии программы на русском «Дизайн Интерьера 3D». В результате вы сможете оценить вид, который приобретет квартира после внесения изменений. Вооружитесь предложенными инструментами и подберите оптимальное решение! Тут же посмотрите результат. Выберите лучший вариант и сохраните его в подходящем формате.

Создание проекта

В голове уже скопилась не одна тысяча идей? Замечательно! Тогда пора приступить к работе, чтобы реализовать их в удобной программе.

  • Шаг 1. Запускаем софт. Сначала следует бесплатно скачать дистрибутив с сайта и установить на компьютер. Кликните по ярлыку для запуска «Дизайна Интерьера 3D».

  • Шаг 2. Создаём помещение. Выберите кнопку «Нарисовать комнату». С помощью предложенного инструмента начертите стены нужной длины.

  • Создание комнаты в программе

    Если однушка располагается в одном из типовых домов, то «Шаг 2» спокойно пропускаем. В программе предусмотрены типовые планировки «Хрущёвок» и «Брежневок». В соответствующем каталоге найдётся уже готовый вариант вашей квартиры с точными размерами.
  • Шаг 3. Выполняем отделочные работы. Подберите обои, напольное покрытие, установите цвет и фактуру потолка. Это осуществляется через вкладку «Свойства» в правой части программы. Помним – хорошим решением станет светлая отделка, способная зрительно расширить пространство.

  • Многообразие отделочных материалов


  • Шаг 4. Выбираем мебель. Здесь пригодятся советы, которые мы давали по поводу организации пространства. В каталоге, открывающемся после нажатия кнопки «Добавить мебель», выберите необходимые предметы и расставьте по комнате.

  • Расстановка мебели


  • Шаг 5. Завершение работы. После того, как закончите создание проекта, сохраните его, нажав на кнопку с изображением дискеты.

Удобная расстановка мебели в программе

Воплощать идеи дизайна квартиры из однокомнатной в двухкомнатную с софтом на русском языке очень легко. В вашем распоряжении будет огромный каталог мебели, где непременно найдётся то, что нужно. При этом все параметры от размеров до расцветки можно менять через «Свойства».

Каталог мебели

Расположите мебель, где считаете нужным. При необходимости вращайте её, делайте выше, шире или глубже. Чтобы отделить одну часть помещения от другой, используйте шкафы, шторы или постройте перегородку с помощью соответствующего инструмента в программе.


Зонирование перегородкой

Сохранение и печать документа

Все важные этапы проекта следует сохранять. Кликните по изображению дискеты вверху и выберите нужный формат. Теперь ваши труды никуда не пропадут.

При необходимости можно вывести получившийся макет на бумагу. Для этого нажмите на кнопку с принтером. Выбирайте, какой вид хотите напечатать, чтобы получить нужное изображение на листе.

Печать проекта

Экспериментируйте, меняйте, ищите совершенство! Для этого наш удобный софт предлагает все возможности. Найдите свой идеальный вариант перепланировки вместе с программой «Дизайн Интерьера 3D»!


Понравилась статья? Расскажите друзьям:

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.
  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

  • Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.
  • Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.


Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Фото и планировки: Никита Зуб

Планировка жилета однокомнатной квартиры. Перепланировка двухкомнатной квартиры в распашонке в трехкомнатную квартиру

Жилетка двухкомнатная квартира — как перепланировать? «data-essbishovercontainer =» «>

В новых домах проблема перепланировки не становится катастрофическим явлением, ведь современные архитекторы стараются заложить такую ​​возможность еще при строительстве. А вот двухкомнатная квартира — распашонка, ее переделка вызывает трудности

Если речь идет о квартирах-жилетках, то еще одна важная задача — как сделать так, чтобы комнаты ощущались как две отдельные и независимые комнаты.Вопрос в том, можно ли из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную площадь или добавить свободного места? Может. Есть несколько способов перепланировать такое помещение.


Делаем две маленькие из большой комнаты. С одной стороны, все очень просто — достаточно поставить перегородку. С другой стороны, нужно учитывать, что перегородку можно установить, если в комнате есть хотя бы одно окно.


Есть хоть два? Отлично.Установите перегородку из кирпича или гипсокартона и вы получите два новых места. Можно разделить комнаты широкими раздвижными дверями — такой вариант будет удобен, если у вас часто бывают гости или вы регулярно проводите дома семейные торжества.


Достаточно открыть двери, и комната снова станет большой. Для тех, кто не хочет кардинально разделять большую комнату, можно установить арку. Он послужит «бордюром», и вам будет удобнее использовать помещение функционально.Например, в одной можно сделать кабинет или мастерскую, а другую часть можно использовать как холл или гостиную.


№2 метод перепланировки самый сложный

Перенести кухню в другую комнату. Сложно, но возможно. В двухкомнатном жилете всегда можно найти неиспользуемое пространство. Например, в коридоре или коридоре. Главное помнить, что плита должна располагаться в пяти метрах от подступенка.


И, конечно же, для такой перепланировки нужно будет получить разрешительную документацию.Также можно совместить кухню с гостиной зоной — такой вариант подойдет тем, кто хочет обзавестись просторной столовой, где можно будет принимать гостей.


№3 — наиболее практичный вариант перепланировки

Использовать пространство балкона или лоджии. Такая комната может стать продолжением комнаты или функциональным дополнением. Вместо балкона можно сделать кабинет — поставить удобное кресло и стол с компьютером, гардеробную — установить полки или мобильную вешалку, игровую — просто положить теплый ковер и избавиться от острых углов.


Конечно, вы получите еще одну соседнюю комнату, но вы можете добавить своей квартире практичности и обзавестись еще одним личным пространством.


Перепланировка без кардинальных изменений

Создать привлекательный и практичный дизайн двухкомнатной квартиры-майки можно без гипсокартонных стен или «передислокации» помещения. Чтобы ваша квартира была максимально комфортной, вот несколько практичных дизайнерских решений:


  • Объедините ванную комнату с ванной — вы получите дополнительное пространство, где станет удобно Стиральная машина и полочки для мелких банных принадлежностей.Для экономии места можно установить вместо ванной душевую кабину
  • Подключить кухню к коридору — для этого не нужно менять расположение плиты и получать разрешение, но площадь немного увеличится
  • Поставить шкаф-купе в спальне, где можно хранить сезонную одежду (особенно полезно, если ваша кухня совмещена с прихожей, ведь хранить вещи вам будет негде)
  • Сэкономить место помогут раздвижные двери, которые стоит поставить вместо обычных .Есть, правда, у этого варианта небольшой минус — плохая шумоизоляция
  • .


Такая простая перестановка позволит немного расширить пространство. А вариант с соединением кухни и еще одной комнаты позволит поставить раскладной диван, который пригодится гостям или близким.


Стильный дизайн двухкомнатной квартиры Майки

Двухкомнатная жилетная квартира, как и все маленькие комнаты, требует визуального увеличения пространства и правильной расстановки акцентов.Если вы хотите совместить кухню с коридором или перенести ее в соседнюю комнату, лучше всего в новом помещении создать дизайн в стиле хай-тек или современный.


Такой дизайн понравится всем любителям техники и современного подхода к ремонту. Но самое главное даже не в этом, а в том, что этот стиль требует минимума мебели и декоративной отделки … Это позволит вам освободить пространство и сделать квартиру стильной и максимально комфортной. Принцип стиля хай-тек — функциональность и рациональность, но вот некоторые его особенности:


Дизайн двухкомнатной квартиры майки

  • Используйте прямые и геометрические фигуры
  • Выбирайте практичную мебель из искусственных материалов — пластик, стекло, металл
  • Шкафы можно использовать с открытыми секциями
  • Светильник лучше всего подходит для потолочного освещения с холодным освещением.
  • Для стен подойдет обычная краска холодного оттенка
  • Основная цветовая гамма в мебели и отделке — светлая и светлая. Подойдут классические бежевые, светло-желтые, нежно-голубые, кремовые оттенки
  • Одна или две детали интерьера, например, ваза, могут стать ярким пятном. синего цвета или подушки вишневого или алого цвета

Такой фасон подойдет «Жилету», а за счет того, что он не терпит беспорядка и большого количества мелких деталей — все должно быть просто, практично, удобно и функционально.Здесь можно использовать в качестве украшений современную технику — телевизор, ноутбук и другие образцы «новейшей техники».


Вторая комната , может быть выполнен в аналогичном дизайне, например, в стиле «минимализм», что отлично впишется в спальню. Здесь главная задача — использовать как можно больше света и не загромождать аксессуары и другие детали.


Основным украшением спальни должны быть стены, пол и потолок. Их цветовое решение может быть разнообразным — например, стены могут быть окрашены в светло-кремовый цвет, пол — в темно-коричневый оттенок, а потолок — в ослепительно-белый цвет.Сочетание светлого потолка и стен зрительно увеличит пространство и добавит «воздуха» комнате.

Многих интересует, как правильно спроектировать дизайн двухкомнатной квартиры майки … Не удивляйтесь, большинство семей живут в квартирах такого типа и никуда уезжать не собираются.

Как показывает практика, в двух комнатах может разместиться даже три человека. Поэтому таким семьям нет смысла обменивать такое помещение, например, на новую студию.И у людей часто не хватает средств на покупку двухкомнатной квартиры в новом доме.

Какой именно будет дизайн квартиры, решается в зависимости от того, сколько в ней проживает человек. Обычно одинокие люди и молодые пары в одной комнате обустраивают спальню, а в другой — гостиную. Но когда в семье есть дети, возникают трудности. Ведь одну комнату нужно отдать детям, а во второй родителям нужно организовать сразу две зоны: спальню и гостиную.Поэтому все более популярной становится кардинальная перепланировка жилета. Однако перед его проведением необходимо определиться со всеми плюсами и минусами имеющейся площади. Тогда станет понятно, что нужно менять.

Плюсы и минусы АПАРТАМЕНТА
Майки отличаются необычной планировкой, поэтому и получили такое название. Комнаты, как и рукава рубашек, не имеют общих стен, а располагаются одна за другой. Их обычно разделяет коридор или кухня.Но иногда одна комната бывает проходной.

Самый главный плюс планировки квартиры майки можно считать, что окна выходят на противоположные стороны дома. В результате в комнатах остается мало темных углов. Такое расположение позволяет одновременно иметь теневую и солнечную сторону … Это создает комфортную температуру в доме даже летом.

Из минусов можно отметить сквозняки. Но они ощущаются только в том случае, если неправильно вставлены окна, либо балкон недостаточно утеплен.

ВАРИАНТЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ
Так как в квартире две жилые комнаты плюс коридор, кухня и туалет с ванной, есть несколько вариантов перепланировки. Причем стены не всегда сносят, иногда устанавливают дополнительные перегородки:
Если в комнате живет семья с ребенком, и хозяева не хотят совмещать спальню и гостиную, то большую комнату делят на две маленькие. Для этого устанавливается дополнительная перегородка.Получившиеся комнаты оборудуют гостиной и детской, но лучше установить дополнительные ограничения по площади, когда в комнате два окна. Если так случилось, что в детской или гостиной окна не будет, то стену из кирпича или гипсокартона лучше не строить, а просто установить раздвижные двери. Также можно отделить детскую зону от гостиной аркой или стеллажом.

Если кухня кажется слишком маленькой, ее можно объединить с гостиной.Это делают семьи, которые любят принимать гостей. В этом случае снесенная стена освобождает место для обеденного стола или дополнительного мягкого уголка.

Если человек живет один, можно совместить кухню с коридором и гостиной. Стены остались только в ванной, туалете и спальне.

Если в доме есть большой балкон или лоджия, их также можно объединить с одной из комнат. Там можно получить еще несколько метров и установить шкаф для хранения всех вещей, оборудовать кабинет или уголок для занятий спортом.В случае такой перепланировки балкон необходимо утеплить. В этой зоне также можно сделать теплый пол.

Если в коридоре достаточно места, то можно «расширить» пространство ванной комнаты или кухни. Также можно изменить дверные проемы на арки, либо снять двери и поставить рамы. Это придаст квартире ощущение простора. Такой вариант подходит, если в квартире проживает всего один человек.

Перед перепланировкой собственник должен будет получить на это разрешение и связаться со специалистами, которые подскажут, какие стены можно сносить, а какие нельзя.

РАЗРАБОТКА ИНТЕРЬЕРА В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ КВАРТИРЕ
Когда собственники решат, будет ли перепланировка проводиться, можно переходить к разработке Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры .
Лучше распечатать несколько копий плана жилища и раздать каждому члену семьи, чтобы каждый в итоге нарисовал то, что хочет увидеть. Это позволит легче определиться с оформлением всех зон в комнате.

Как видно на фотографиях, размещенных в Интернете, дизайн двухкомнатной квартиры создается по тем же принципам.Специалисты часто комбинируют разные текстуры и фактуры. Таким образом, они создают эффект расширения пространства, ведь в старых домах не такие большие площади.

В межкомнатных дверях часто используются зеркальные панели, витражи и стекло … Также ощущение простора создается за счет использования арок и раздвижных перегородок … Еще дизайнеры любят использовать подиумы и стенные ниши.

При разработке дизайна майки двухкомнатной квартиры стоит учесть, какое освещение будет в комнатах. Именно свет позволяет создать в комнате уют.

ОТДЕЛКА ИНТЕРЬЕРА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ КВАРТИРЫ
Спроектировать интерьер однокомнатной квартиры проще, чем двухкомнатного дома. Если в первом случае всю комнату, включая ванную и туалет, можно оформить в едином стиле, то в двухкомнатной квартире вариантов очень много.

Там, где жилое пространство разделено коридором, дизайнеры рекомендуют использовать два разных стиля, но одну цветовую гамму… Самым светлым помещением в этом случае может быть кухня.

Если в квартире есть проходная комната, то лучше использовать один стиль, но другую цветовую гамму. Например, гостиная может быть оформлена в светлых тонах, а спальня — в спокойных тонах.
Если проведена перепланировка, а отделена только спальня, то можно использовать абсолютно разные стили, не пересекающиеся между собой.
Интерьер «студии», входящей в квартиру с жилетом, может быть современным и вызывающим, и в этом случае спальню следует оформить «по-домашнему», в самых спокойных тонах, чтобы можно было расслабиться ночью.

РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА КОМНАТЫ БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Не все решаются на глобальную реструктуризацию жилета. У кого-то на это не хватает средств, у кого-то некогда идти в разные инстанции и собирать необходимые бумаги … В этом случае при разработке дизайна нужно будет сразу определить, какие функции будут выполнять комнаты.
Например, в большом помещении хозяева могут не только принимать гостей, но и работать, поэтому его придется разделить на две зоны.Часто гостиная представляет собой столовую, а иногда, если во второй комнате живут дети, это еще и спальня.

Но сколько бы зон ни было, их легко разграничить без построения перегородок.

Вот несколько способов:

Отделить обеденную зону от зоны отдыха можно с помощью напольного покрытия … Там, где стоит обеденный стол, можно положить плитку, а во второй зоне — ламинат или ковровое покрытие … Вам Также можно сделать разные уровни пола или поставить стол на небольшой подиум.

Отделить рабочую зону можно с помощью низкого потолка, который будет отличаться по цвету от основного. Лучше в этом случае выбирать покрытие с глянцевым эффектом.

Еще можно разделить пространство с помощью света. В рабочей или обеденной зоне должно быть светло, а в зоне отдыха — тепло и интимно.

Разделить зоны можно диваном, комодом, барной стойкой или другой мебелью. В зависимости от выбранного стиля интерьера можно разграничить пространство с помощью больших ваз, горшечных растений или маленьких ширм.

Дизайн майки двухкомнатной квартиры следует разрабатывать с учетом основного правила оформления маленьких комнат: как можно меньше мебели и как можно больше светлых тонов.

Многие владельцы квартир живут в двухкомнатной жилетке, что уже не так практично. Современные технологии, которые используют специалисты по ремонту и дизайну, позволяют не только избавиться от свай, но и получить в результате перепланировки еще одно, дополнительное помещение.Опытные профессионалы сделают все возможное, чтобы не только зрительно расширить пространство, но, как видно на фото, зрительно увеличить высоту потолков.



Существует множество способов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, мы подробно расскажем о каждом из них.

В большом помещении устанавливают перегородку из гипсокартона или кирпича … Некоторые хозяева ограничиваются аркой. Но этот способ можно использовать только в том случае, если в стене два окна.Действующими стандартами запрещается полное отсутствие дневного света в гостиной. При этом площадь каждой комнаты должна быть не менее 9 м². Вы также можете разделить пространство с помощью раздвижных пространств — вам нужно всего несколько простых движений, чтобы две маленькие комнаты превратились в одно просторное пространство. Это очень удобно для семейных посиделок.

Второй путь

Переместите кухню в другую комнату. Такой вариант обустройства квартирной майки хоть и менее популярен, но не менее эффективен.Проблема в том, что для правильного проведения ремонта нужно придерживаться ряда норм.

В двухкомнатных квартирах практически всегда остается неиспользуемое пространство, на котором можно организовать свою кухню. Появившаяся площадь — отличный повод превратить вашу двухкомнатную квартиру в трехкомнатную жилетку.

Однако следует помнить, что перемещать кухню можно только в строго предназначенные для этого места. В первую очередь, речь идет о коридорах и холлах. Но если ваша квартира находится в новостройке, то вполне возможно, что гидроизоляция здесь затоплена по всей комнате, а значит, вы сможете воплотить практически любые свои дизайнерские фантазии.

Есть даже постройки, в которых зоны кухни и санузла не обозначены строительной компанией. Не забывайте, что плитку нельзя класть дальше пяти метров от подступенка. Но на фото вы можете увидеть, как выглядят квартиры с перепланировкой, которая проводилась по такому проекту.

Прибегать к совмещению кухни с жилым помещением можно только в том случае, если в вашем доме установлена ​​электроплита.

Если вы решили, что хотите внести такие изменения в свою двухкомнатную квартиру в жилетку, вам необходимо будет обратиться в соответствующие органы для получения разрешительных документов… Пакет документов, который вам нужно будет подать, должен содержать подробный план предстоящих работ.

Третий путь

Для получения трехкомнатной квартиры можно использовать дополнительную площадь балкона или лоджии. С одной стороны, вы получаете комнату, которая станет логическим продолжением основной комнаты, а с другой — ее логическим функциональным дополнением.

Помимо кабинета или гардеробной здесь можно оборудовать зону отдыха или детскую. Единственное неудобство в том, что у вас останутся соседние комнаты.

Четвертый путь

Такой проект подойдет многим семьям. Например, рекомендуется тем, у кого двое и более детей. Также это очень удобно в тех случаях, когда есть желание создать в квартире кухню, которая будет совмещена со столовой. Хорошо, если большая часть ваших стен не будет несущей. Тогда поменять форму и размер помещения намного проще, это очень удобно, если вы задумали переделывать двухкомнатную квартиру с жилеткой в ​​трехкомнатную.

Не забывайте о важном

Как видно на фото, проекты перепланировки могут быть самыми разными — со смежными детскими или с отдельным входом для каждого ребенка. Помните, что в каждой из комнат должен быть выход к окну. А вот для кабинета, не относящегося к типу жилых помещений, дневной свет не понадобится. Однако в этом случае в комнате потребуется установить несколько источников света. Некоторые из них рекомендуется располагать на разных уровнях подвесного потолка.

Рисуем идеи





Перед тем, как составить проект, можно изучить фото такого ремонта. Ваша задача — создать не просто уютную трехкомнатную квартиру, а жилье, где каждое их помещение будет функциональным и практичным. Когда все детали прояснены, пора переходить к созданию детальной перепланировки проекта, и, конечно же, согласовывать все детали в органах местного самоуправления. Так что комментариев по проекту нет. И переделывать до бесконечности мне не пришлось, лучше всего обратиться в строительную компанию, где работают опытные дизайнеры.

В контакте с

215+ Фото улучшенной конструкции способы трансформации

Создание неповторимого интерьера начинается с планировки 2-х комнатной квартиры или жилья других размеров. Вы все еще думаете, что, живя в многоэтажном панельном доме, можно сделать свой интерьер непохожим на другие с помощью привычных приемов? В этом вы сильно ошибаетесь.В этот раз мы подойдем к созданию особого стиля вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. И мы возьмем, пожалуй, самое популярное жилье — двухкомнатные квартиры.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли ли вы решение оформить свою квартиру стилистически практически с нуля? Это значит, что нужно уделять время и внимание не только выбору стиля, но и архитектурному проекту. Почему это сделано?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшить комфортные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону, имеют массу недостатков. Мы рассмотрим их с вами чуть позже, я просто их перечислю. Это может быть слишком длинный коридор или крайне узкий коридор, совмещенный санузел, малая площадь кухни, низкие потолки, малая жилая площадь.

Мы будем стремиться использовать жилую площадь эффективно и экономно.. В стандартной квартире всегда есть сложный участок, который нужно правильно сыграть в будущем проекте. . Помочь в этом может перепланировка, для чего предварительно составляется план с учетом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, малогабаритная квартира

Начнем с изучения документов

Совет Для начала внимательно изучаем документ с планом квартиры, чтобы выявить возможные недостатки, нерациональное использование пространства и в дальнейшем исправить эти недостатки.

Обычно перепланировку начинают, когда необходимо выделить индивидуальное пространство для каждого жильца квартиры. Если жилую зону нельзя разделить перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и другие предметы декора.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, санузлам определяются количеством жильцов в квартире. Перед тем как приступить ко всем работам, нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет Вы можете сэкономить на отделке, используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Планировка в зависимости от типа дома

На территории постсоветского пространства много многоэтажных домов, построенных очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартиры. Условно им давно дали неофициальные названия:

  • сталинка;
  • брежневка;
  • Хрущевка;
  • новостроек.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа построек, чтобы знать, в каком направлении проводить дальнейшие работы.

Сталинисты

Для этих квартир характерны большие комнаты и высокие потолки .. Их особенность — отсутствие несущих стен. . Это можно с пользой использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя такие жильцы изначально имеют удобное расположение комнат и зачастую полностью устраивают владельцев своей типовой планировкой..

В таких квартирах удобно трансформировать пространство двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, дополнив дизайн детской комнатой или кабинетом при необходимости. Площадь квартиры отлично позволяет это сделать.

Брежневка

Не самый плохой вариант среди старых построек, хотя по сравнению со стариками размер этих квартир значительно уменьшился. Номера нельзя назвать огромными, но они все же просторные с раздельными санузлом и кухней в пределах 8 м².

В Брежневке несущие стены расположены внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничены.

Если проектная организация допускает снос несущих стен, то такая перепланировка будет отличаться только объемом работ по сносу несущих стен. В остальном обычные перегородки переносить несложно ..

хрущевка

Изначально эта квартира строилась как временное жилье.Однако сейчас это самый распространенный вид среди существующих. Характеристики квартиры :

  • малые габариты;
  • низкие потолки;
  • очень маленьких кухонь;
  • совмещенных санузлов.

Не слишком хорошо продумана и хрущевка проходимость, что часто доставляет неудобства жителям. Если честно и откровенно, в хрущевке можно найти бесконечное количество минусов и очень мало достоинств.Но выход из этой ситуации есть, например, использование одного из проектов дизайнерской перепланировки. Можно рассмотреть такие варианты :

  • Соединение коридорной зоны с гостиной;
  • совмещающий кухню и прилегающую комнату;
  • часть площади зала отведена под разделение ванной и туалета.

Чуть позже мы более подробно рассмотрим варианты перепланировки под хрущевку.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных.Его отличает довольно большие кухни, отдельные большие комнаты, раздельный санузел, туалет и большой коридор .. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату просторнее. . Новостройки — это еще и вариант квартир, который особо не нуждается в перепланировке, поскольку для удобства жителей все продумано заранее. Чаще всего такие квартиры превращают в современные студии.

Недостатки планировки

Чтобы жилое пространство квартиры было комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных этапах планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные недостатки. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, а другие становятся заметными только после окончания работы. Но я сообщу вам о них сразу, что, возможно, облегчит ваши дальнейшие усилия:

one Ванная — странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Идея разделить ванную на ванную и туалет кажется наиболее целесообразной. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратном направлении.Это решение удобно? Однозначно ответить невозможно. Все рассматривается в зависимости от каждой конкретной ситуации. Для большой семьи совмещенный санузел явно будет неудобным решением, но для двоих — вполне приемлемым вариантом.

Санузел совмещенный

2 Кухня — самый большой недостаток этой комнаты — ее размеры. Особенно остро этот вопрос стоит у хрущевок. Размеры кухни могут достигать 4-6 м². Здесь никакие дизайнерские приемы расширения пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не подойдут. Функционального пространства просто не хватит. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению макета ..

Особое внимание уделяем цвету и оформлению.

Вариант маленькой кухни

3 Коридор Еще одно популярное место, где есть недостатки в планировке. Часто проблема слишком длинна или коридор узок. Для некоторых главный недостаток коридора — его полное отсутствие. Решить вопрос с коридором можно только на этапе первоначальной планировки с учетом возможностей его рационального размещения в квартире при наличии такой необходимости.

Идея для маленького коридора

4 Нарушение симметрии и пропорций . Хорошо, когда дом и квартиры в нем имеют четкие ровные формы. В помещениях с прямыми стенами проще сделать ремонт, стыковать одинаковые орнаменты на обоях. Но не всем везет с таким жильем. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а значит, скошенные углы в комнатах. Решить такую ​​проблему не так радикально, как другие, и начать перепланировку из-за этого. Здесь будут уместны различные дизайнерские приемы. Например, строительство ниши, зонирование пространства, установка дополнительного освещения.

Дизайнерские решения — отличный способ решить проблему.

Гостиная с полукруглой конструкцией стен

пять Высота потолка — недостаток, который часто встречается и не нравится многим, который, к сожалению, принципиально изменить нельзя. Здесь тоже можно применить дизайнерские визуальные эффекты, которые визуально растянут комнату.6 Малогабаритный корпус — когда двухкомнатная квартира очень мала, в ней невозможно расширить кухню, сделать дополнительную комнату или разделить ванную комнату с туалетом. Если в нем проживает небольшое количество жителей, то снос всех существующих перегородок будет подходящим способом расширения границ такого жилья.

Зрительно растягиваем и расширяем комнату с потолком и перегородками.

Возможность экономии места

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая однокомнатная квартира. Но перед его созданием возможность проведения всех строительных работ должна быть согласована со специалистами, наделенными законностью в соответствующем строении.

Совет Перепланировку нужно рассматривать не только как архитектурное преобразование помещения. Намного рациональнее будет совместить перемещение перегородок с дизайнерскими приемами.

Просмотры

Однокомнатные квартиры всегда были самой востребованной недвижимостью на первичном и вторичном рынках.Самыми популярными типами являются квартиры в панельных домах типовой планировки ..

Интересная планировка квартиры

Совет Перед планированием проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, включая расположение несущих стен, дверей и окон, дату постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено прибавление общей площади квартиры за счет кладовых, подсобных помещений, лоджий. Жители часто используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость перепланировки квартир во всех типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в личных целях создают квартиры с большим количеством неудобств и лишений ..

Самыми популярными среди двухкомнатных вариантов являются квартиры в домах П-44 площадью 50-58 м². Есть 2 гостиные и кухня среднего размера от 8 до 10 м².

Размещение в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 и КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, относящихся к бизнес-классу, можно встретить самые разные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно сделать перепланировку по собственному проекту.

Первоначально у них была идея объединить кухню с комнатой или увеличить площадь кухни. Дома бизнес-класса более основательно подходят к повышению уровня комфорта проживания в квартирах.Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга достаточно удобное.

Кухня совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно изначально представлены без перегородок. Это просто свободное пространство, позволяющее новым хозяевам полностью воплотить в интерьере все свои идеи и дизайнерские проекты.

При умелом подходе можно создать поистине уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений.Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделена от гостиной

Дома, расположенные в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности коренной перепланировки . Определенная часть стен в таких квартирах несущая, то есть они несут основную нагрузку конструкции всего дома . .

Планировка в таких квартирах продумывается еще до строительства самого дома.Смещать можно только некоторые перегородки, предварительно утвердив это решение в БТИ.

Возможные варианты хрущевки

Я не зря обратил внимание на этот тип квартир. Именно в них возникает острая необходимость в перепланировке. Рассмотрим ситуации и способы их решения ..

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно мала. Если в нем живет один человек, особенно холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой.А для семейных пар, особенно с детьми, расположение на такой территории будет очень неудобным.

Поэтому наиболее оптимальным и лучшим способом расширения площади будет объединение кухни и прилегающей комнаты. Новое пространство, полученное в результате сноса, по-разному делится между двумя помещениями. Иногда за зону кухни берут всю получившуюся площадь и разделяют на функциональные зоны столовой или гостиной с помощью элементов декора. Но чаще всего это просто перевод стены..

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущевке семье с детьми неудобно жить не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отводится отдельная комната, а родительская спальня одновременно выполняет роль холла или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната является проходной, уединение в ней не предусмотрено, она совмещает в себе функции двух комнат.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

Совет В этом случае стоит поэкспериментировать с перегородками, их можно переложить или установить новые дополнительные.Иногда вариант сдвига дверей решает проблему.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвай», который является самым нелюбимым из существующих среди многих. Но его очень легко превратить в дом с отдельной планировкой и дополнительным местом для хранения вещей.

Некоторые хрущевки буквально оборудованы кладовыми в изобилии. Часто между собой жильцы снимают перегородки, расширяя полезную площадь жилой площади.

Трамвайная квартира в современном стиле

Иногда можно встретить вариант с довольно большой площадью.В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную: проходную оставить нетронутой или превратить в гостиную, а подсобное помещение разделить на две небольшие спальни.

Разделить и изолировать комнату

Самой удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная — когда в каждую комнату можно попасть из коридора. В такой квартире комфортнее жить семьям. Родители и дети имеют собственное изолированное пространство.

Что можно поменять в такой квартире? Здесь обеспечено наличие уюта и удобства, поэтому вы можете следить за модными тенденциями и совмещать кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подходит для пар без детей или одиноких проживающих . .

Предлагаю еще один вариант расширения полезной площади квартиры.Он не самый новый, но, возможно, вам удалось о нем забыть .. Состоит в совмещении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно оконную и дверную коробку снимают, а остальную часть стены переделывают под арку, закругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставить ту часть стены, которая раньше служила подоконником.

Вам будет интересно:

Улучшенная планировка 3-комнатной квартиры в панельных домах: 160 + Фото рассматриваемого помещения

Варианты оформления комнат в квартире (150+ фото): только топ-тренды

Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры от (210+ фото) «А» до «Я» все стили

Для сталинки

В большинстве случаев оригинальная типовая планировка сталинки устраивает всех жителей. Но есть и те, кто хочет что-то изменить по-своему, сделать свой дом неповторимым и особенным ..

Один из видов перепланировки в сталинке — изменение формы или размера коридора . Да, в таких квартирах есть слишком длинный коридор, площадь которого, по мнению жильцов, можно было бы использовать с пользой. А сэкономленные метры можно добавить в гостиную, кухню или ванную комнату.

Редевелопмент в сталинке

В принципе габариты комнат уже довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают.При перепланировке коридора проблем и сложностей возникнуть не должно. Но все же нужно сначала проконсультироваться со специалистами, чтобы провести точные расчеты и подтвердить безопасность сноса деревянных перегородок без повреждения конструкции здания.

Некоторые креативные арендаторы, которым необходимо увеличить пространство даже в сталинке, подходят к этому вопросу с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат и не объединяют его, а используют высоту потолков. .

На заметке Как это происходит? Высота потолка от 3-х метров позволяет создавать в некоторых помещениях дополнительные перекрытия с использованием балок или досок. Преимущество такой конструкции в том, что для нее не нужно получать разрешение на строительство, так как нет изменений в несущей конструкции.

Вновь построенное двухэтажное помещение обычно имеет высоту около 2 м в нижней части и 1 м в верхней части. Да, это нельзя назвать полноценным полом.Но с другой стороны, можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двух человек, а под ним удачно расположить, например, офис.

Как можно улучшить брежневку?

Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², чего очень не хватает хозяйкам. К вопросам планирования лучше подходить основательно с привлечением специалистов. Специалисты изучат план вашего дома и составят перечень работ, которые не повредят несущие конструкции жилого дома и не поставят под угрозу жизнь людей.

Проблема с брежневками в том, что почти все стены в них несущие . При ремонте использовать их очень нежелательно. Поэтому хочу предложить вашему вниманию несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.

Возможные варианты:
  • Исключение встроенного шкафа. Часто между кухней и гостиной в брежневке можно встретить встроенный шкаф, который занимает площадь 1 к 1.5 м². Стены шкафа деревянные; они легко снимаются, не повреждая несущую конструкцию. При ее снятии можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным счетчиком уходят перегородки и углы, которые также освобождают место ..
  • Объединение комнаты с балконом. В брежневках балкон чаще всего располагается на кухне. При проведении определенных работ можно объединить эти два пространства, чтобы получить для кухни еще 2-3 метра.
  • Часто в квартире нет дополнительного места для увеличения площади кухни. Можно добиться хотя бы эффекта визуального расширения. Для этого в стене соседнего помещения делается проем. Таким образом можно зрительно увеличить площадь обеих комнат.

    Если квартира находится на верхних этажах, то специалисты соответствующей службы могут согласовать полный снос стен между комнатами. Таким образом можно превратить брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее.Такой подход позволяет оставить кухню на одном месте, гостиную тоже, а на их стыке устроить столовую с обеденной зоной.

  • Еще одна проблема двушки — небольшие размеры ванной. Часто это отдельные помещения для ванной и туалета, но с очень небольшой площадью, что зачастую не позволяет разместить в них даже стиральную машину.

Гостиная в бежевых тонах в Брежневке

Единственное решение для увеличения площади — объединить комнаты.. Но проводить такой ремонт желательно, если в квартире проживает не более 2-х человек. В остальных случаях полная перепланировка ванной комнаты со смещением унитаза, раковины и ванны поможет рационально использовать получившееся пространство.

В зависимости от стиля интерьера

Думаю, было бы вполне уместно рассмотреть планировку двухкомнатной квартиры с точки зрения дизайна. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся вам стилей, актуальных сегодня, который мы вместе с вами рассмотрим ниже.Среди них я выделил:

  • минимализм;
  • высокие технологии;
  • Ар-деко;
  • техно;
  • лофт;
  • прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них — воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и невысокой стоимости отделки одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие различных излишеств в жилом пространстве, где гармония во всем:

  • в отделке;
  • основных деталей;
  • предметов интерьера;
  • цветовых оттенков;
  • Функциональность
  • .

Следовательно нужно выбрать:

  • серый;
  • белый;
  • черный;
  • красных цветов.

Стиль минимализм в гостиной

Фон макета может быть белым, а черный и серый могут контрастировать с ним в виде отдельных элементов. . Чтобы подчеркнуть определенные предметы или участки, нужно использовать яркие цвета — красный, синий.

Эксперименты с игрой цветов не допускаются, при этом необходимо соблюдать четкость линий и форм.

Минимализм на кухне

В макете используется:
  • специальные панели;
  • штукатурка;
  • жидкие обои для отделки стен.

Потолок обшивают гипсокартоном или выбирают натяжной тип. Пол можно застелить паркетом или ковролином. При этом исходный паркет выполняется в нейтральных тонах, поэтому выбрать можно любой. Но при выборе ковра можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом. .

Совет Не забывайте о минимализме и всегда придерживайтесь этого стиля во всем .. Мебель для квартиры с планировкой в ​​стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Он должен иметь простые формы и линии, но при этом отличаться функциональностью.

Стиль минимализм для спальни

В декоре не нужен минимализм. Гармония достигается за счет сочетания оттенков и правильного освещения. В качестве дополнительных аксессуаров можно разместить стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Дизайн помещения в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклом и железными предметами пространство с однотонной окраской стен и потолка.

Стиль Хай-тек в гостиной

Для отделки стен применяют краску или жидкие обои, потолок оформляют глянцевым натяжным полотном .Пол также можно сделать глянцевым. Здесь паркет и ковровые покрытия будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветовой гамме лучше остановить свой выбор на светло-серых и черно-белых тонах. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Стиль Хай-тек для спальни

Хай-тек предполагает размещение большого количества ламп для создания хорошего освещения, но при этом украшение должно оставаться нежным.Идеально подходит для использования в соседних квартирах-студиях ..

Ар-деко

Art Deco — идеальное воплощение современности и вневременной классики. Это позволяет проводить множество различных экспериментов по планированию. Вы можете выбрать:

  • Красный;
  • зеленый;
  • сапфир;
  • изумруд;
  • черный;
  • синий;
  • золота.

Здесь уместно обилие декоративных элементов, аксессуаров, орнаментов. . Это могут быть товары от:

  • дерево;
  • змеиной кожи;
  • фарфор;
  • зеркал;
  • скульптур;
  • этнических изделий;
  • различных подушек.

Гостиная в стиле арт-деко

Техно

Считаю этот стиль относительно новым, недавно появившимся, но не слишком широко используемым. Техно — это воплощение использования новейших современных технологий. Думаю, что в тех квартирах, где все существующие перегородки полностью заменены или созданы с нуля, этот стиль пригодится..

Его особенности:
  • темных цветов — можно выбрать бордовый, кирпичный, серый, хаки;
  • В качестве фона выбрано
  • темных оттенков, их можно смягчить теплыми тонами;
  • мебель и бытовая техника, а также предметы декора следует выбирать из стекла или металла;
  • В качестве отделки потолка используется краска
  • или натяжная ткань, можно использовать гипсокартон и вмонтировать в него осветительные приборы;
  • для стен также используется краска или штукатурка, с помощью которой можно создавать на стенах различные объемные фактуры;
  • Пол можно покрыть паркетом, ламинатом или наливным.

Техно в гостиной

В этом стиле уместно будет отделать стену камнем и кирпичной кладкой .. Это еще один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом будут все быть объединенными единым стилем ..

Техно стиль — еще одно направление дизайна, в котором должны быть применены последние изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт — уникальная находка для квартиры, в которой арендаторы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию .В стиле лофт любая студия обязательно заиграет новыми красками и перевернет представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как :

.
  • Белый;
  • серый;
  • металл;
  • оттенков черного;
  • коричневый;
  • Красный.

Красивая мебель — залог успеха

Главный атрибут этого стиля — мебель. Все свободное пространство она разделит на функциональные зоны..

Отделка стен должна напоминать отделку, сделанную много лет назад.

Это может быть:
  • кирпич кладочный состаренный;
  • небрежная штукатурка;
  • Жилье обоев в винтажном стиле.

В отделке потолка следует отдавать предпочтение покраске, а еще лучше — размещению на нем деревянных или металлических балок. На полу настелен паркет.

Вариант для комнаты с множеством окон

Что касается стиля мебели, то здесь все зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры.Вы можете выбрать классический, современный дизайн или даже комбинировать их друг с другом — все на ваше усмотрение.

Отличительной чертой стиля лофт является отображение всех возможных увлечений владельцев жилого помещения.

Здесь можно одновременно разместить на стенах:
  • картин;
  • книг на полках;
  • скульптур;
  • различных винтажных предметов;
  • растений.

Он легко может оказаться на стене с велосипедом или плакатом с изображением любимого актера..

Спальня в стиле лофт

Стиль поощряет непринужденность — книги можно класть прямо на пол. Обязательно установите правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру расставлены массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, нежели бра.

Прованс

Стиль Прованс, пришедший из Франции, выглядит элегантно, празднично, уютно и гостеприимно. Прекрасно смотрится при оформлении небольших комнат.Поэтому можно использовать его при обустройстве хрущевки.

Совет Цветовая палитра здесь достаточно богатая и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение следует отдавать пастельным тонам:

  • синий;
  • бирюзовый;
  • мята;
  • сиреневый;
  • розовый;
  • молочный;
  • морской.

Светлая гостиная в стиле прованс

Как по мне, цвета стиля прованс — это оттенки, слегка выжженные на солнце.Они прекрасно передают стиль. Оформленные номера светлые, живые и естественные.

Обычно на стены клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственно. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые используются уже много лет. Это характерная черта Прованса ..

Красивая спальня прованс

Вы можете украсить интерьер комнаты старинными предметами антиквариата, например:
  • сундуков;
  • комодов;
  • керамических изделий;
  • деревянных аксессуаров.

Окна украшены легкими занавесками. На потолок нанесена краска. Подвесные варианты, как признак современности, использовать нельзя.

Полезные советы специалиста

Двухкомнатное жилье не только самое популярное на рынке недвижимости, но и наиболее удачное с точки зрения использования различных дизайнерских планировок. Перед тем, как погрузиться в эту работу, рекомендую прочитать несколько советов опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты позволяет сэкономить место для малогабаритной квартиры

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном стиле.Но не менее популярен метод сочетания контрастных дизайнов. Однако если в квартире есть проходные комнаты или коридор, то второй вариант лучше не выбирать.

Совет Один определенный стиль для квартиры — это не обязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а использование различных характеристик, присущих стилю.

Вариант, который можно сделать с балконом для расширения пространства

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол — это место отдыха, а левый — место работы.Все функциональные зоны пространства должны быть логично и правильно совмещены.

Рассмотрите возможность использования более глобальных примеров:

Объединение «гостиная-кухня» — в одном пространстве умещается зона приготовления и отдыха, а обеденная зона обычно располагается в центре. В свободном уголке можно ненавязчиво разместить личный кабинет;

Комфортная гостиная-кухня

  • Объединение гостиной и личного кабинета — если в квартире есть отдельная гостиная, независимая от столовой, то в нее удачно вписывается личный кабинет.Сделать это довольно просто, разделив рабочее пространство офиса обычным стильным экраном;
  • спальня и рабочий кабинет — такое решение чаще всего используется для совмещения. Для небольшого пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие в нужный момент превратится в гардероб, освободив место в спальне для рабочей зоны. Здесь вы также можете использовать обычный экран для разграничения пространства;
  • совмещение спальни и гостиной — самым простым, удобным и интересным вариантом будет разделение пространства при помощи шкафа-купе.Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделено от остальной зоны шкафом.

Выбор цветовой гаммы дизайна новой планировки выбирается каждым владельцем или арендаторами квартиры индивидуально. Он может быть основан на личных вкусах или следовать выбранному вами стилю. Маленькие комнаты помогут зрительно увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если небольшую квартиру превратить в студию, то здесь можно поэкспериментировать с темными цветами..

Концепция идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет свое значение. Кто-то предпочитает снести стены и построить новые, а кто-то меняет цветовую гамму или перемещает мебель на новое место. Но всегда, выбирая жилище, важно учитывать функциональность при размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного света ..

Ветхая квартира с одной спальней на Манхэттене превращается в две спальни, полные скрытых кладовых

Поиск «нелюбимого» места не обязательно является нормой в поисках дома, но это было просто своего рода пространство. это могло вдохновить определенную дизайнерскую пару.Для дизайнера интерьеров Кэролайн Маккеу и ее мужа Тима Маккеу, журналиста-дизайнера и автора New York Times , найти дом, из которого они не будут чувствовать себя плохо, вырвав все, было именно тем, что они искали.

«Я недавно основала свою фирму, и мне нравится заходить в забытое пространство и смотреть, как оно может трансформироваться», — говорит Кэролайн. К тому же, как и многим жителям Нью-Йорка, им не хватало места, поскольку их семья расширялась, и они привыкли с оптимизмом смотреть на отсутствие удобств.«Мы сняли квартиру на первом этаже в Челси, и там не было естественного света», — говорит Тим. «В определенные моменты могла быть одна полоска света, поэтому я звал Кэролайн, чтобы посмотреть на нее».

«Мой отец — торговец антиквариатом, и он всегда подбирал для нас вещи, если бы думал, что мы этого захотим», — говорит Кэролайн. Обеденный стол из розового дерева, который стоял под дождем в сельской местности Канады, был одной из тех любовно отреставрированных находок.

АЛЕКСАНДРА Роули

Как назло, буквально за углом от своей предыдущей квартиры — в том же квартале в Мидтаун-Ист — они наткнулись на свою нелюбимую жемчужину.«Это не понравилось бы очень многим», — говорит Тим, называя оранжевые полы из линолеума и низкие потолки лишь некоторыми из неприятных особенностей. Тем не менее, они увидели потенциал в захудалой квартире площадью 1050 квадратных футов с одной спальней.

Продуманный редизайн Кэролайн потребовал полной реконструкции кишечника. Они снесли почти все внутренние стены и отстроили квартиру заново. Кьяран Стронг, один из главных подрядчиков каролины Кэролайн, был идеальным кандидатом на эту должность.«На площадке всегда есть условия, поэтому в нашем парне мне нравится то, что он умеет решать проблемы», — говорит она. «Это была спальня с угловой столовой, и мы знали, что много стен загораживают восточный свет. Итак, мы взяли угловое пространство и превратили его в [основную] спальню ».

Идеи и фото 2-комнатных квартир

Этот отремонтированный кирпичный дом в районе Саут-Энд Бостона предлагает современную эстетику в исторической структуре, творческое использование пространства, исключительный тепловой комфорт, снижение выбросов углекислого газа и пассивный источник дохода.ПРИОРИТЕТЫ ДИЗАЙНА. Цели проекта были ясны: спроектировать основной дом с учетом современного образа жизни семьи, переработать планировку, чтобы создать желаемый объект для сдачи в аренду, улучшить тепловой комфорт и привнести современную эстетику. Мы спроектировали вход со стороны улицы как общий вход как для основной квартиры, так и для арендуемой квартиры. Семья использует его в качестве повседневного входа — мы запланировали хранение велосипедов и открытую прихожую со скамейкой и местом для хранения обуви, чтобы облегчить переход с обуви на тапочки или босиком, когда они входят в свой дом.На основном уровне мы расширили кухню до столовой, чтобы создать пространство для приема пищи с большой столешницей и местом для хранения вещей, а также удобное соединение с жилым пространством. Второй этаж служит главной спальней для пары — спальней с гардеробной и отдельной ванной комнатой, а также прилегающим кабинетом с полами из оригинальной тыквенной сосны. Верхний этаж, помимо гостевой спальни, является детской областью с взаимосвязанными пространствами для сна, работы и игр. В игровое пространство, которое можно отделить от рабочего пространства с помощью новых полупрозрачных раздвижных дверей, по просьбе их сына мы включили развлекательные элементы, вдохновленные приключенческими и соревновательными телешоу. СОВРЕМЕННОЕ СООТВЕТСТВУЕТ ТРАДИЦИОННЫМ. Мы оставили исторический фасад здания практически неизменным — с окон были сняты защитные решетки, а окна с одинарным стеклом были заменены более производительными историческими копиями. Мы спроектировали интерьер и задний фасад в духе теплого модернизма, вплетенного в примечательные черты того времени. Каждый элемент был либо отреставрирован, либо переработан, чтобы гармонировать с современной эстетикой. Детализированный потолок в жилом помещении, например, получил новую матовую монохромную отделку, а деревянные ступени покрыты темно-серой краской для пола, а двери из красного дерева были просто перекрашены.Новые широкие деревянные полы с нейтральной отделкой, корпуса от пола до потолка и яркие цветные пятна в краске стен и кафеле, а также большие окна с высокими характеристиками (на заднем фасаде) завершают современную эстетику. РЕНТНЫЙ ДОХОД. Существующий рядный дом был зонирован под жилье на 2 семьи, но включал нежелательную одноэтажную квартиру-студию на уровне сада с низкими потолками и сомнительным аварийным выходом. Чтобы повысить качество и количество места в арендуемой единице, мы переосмыслили ее как двухэтажную квартиру с 1 или 2 спальнями, 2 ванными комнатами с современной эстетикой, увеличенной высотой потолка на самом нижнем уровне и предоставили единый блок. Стиральная машина и сушилка.Квартира была зарегистрирована Джеки О’Коннор в сфере недвижимости и немедленно сдана в аренду, что обеспечило владельцам источник пассивного дохода. КОРПУС С ПРЕИМУЩЕСТВАМИ. Домовладельцы стремились к минимальному выбросу углекислого газа, чему способствовало их городское расположение и решения, связанные с образом жизни, в сочетании с преимуществами высокопроизводительного дома. Объем реконструкции позволил нам провести глубокую модернизацию энергоснабжения (DER), чтобы решить проблему герметичности, изоляции и высокоэффективных окон. Исторический передний фасад изолирован от интерьера, а задний фасад изолирован снаружи.Вместе с этими улучшениями ограждающих конструкций здания мы разработали систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из непрерывной вентиляции свежим воздухом и эффективной полностью электрической системы отопления и охлаждения для отделения дома от природного газа. Эта стратегия обеспечивает оптимальный тепловой комфорт и качество воздуха в помещении, улучшенную акустическую изоляцию от уличного шума и соседей, а также дальнейшее снижение выбросов углекислого газа. Мы также приняли меры по подготовке крыши для будущих солнечных панелей на тот случай, когда стареющая электрическая инфраструктура района Саут-Энд будет модернизирована, чтобы это было возможно.ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ. Желательное расположение в районе позволяет как домовладельцам, так и арендаторам ходить, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до города, в то время как каждый заряжает свои соответствующие подключаемые электромобили позади здания, чтобы путешествовать на большие расстояния. ОБЩИЙ. Скромный таунхаус теперь готов к новому веку городской жизни, предлагая владельцам комфорт и удобство, поскольку они живут как выражение своих ценностей. Эрик Рот Photo

100 лучших квартир в Нью-Йорке, NY (с фотографиями)!

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты. Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас. Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, ‘Empire State of Mind’)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко.

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты. Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас.Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, ‘Empire State of Mind’)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко. Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы изложили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что войдите в свое имперское состояние разума, берите карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой Сколько это будет стоить? Независимо от того, куда вы ведете поиски квартиры, есть несколько вещей, которые мы рекомендуем вам иметь под рукой. Из них самым важным должно быть немного холодных, твердых, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата по крайней мере в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам понадобится как минимум арендная плата за первый месяц и гарантийный залог в виде кассового или банковского чека. (Нью-Йоркер не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредит.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но полученные самостоятельно не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового помещения? Добираться? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и в то время как брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от арендной платы за год. аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, не указанной в других списках, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой ареной, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем брать на себя обязательства.

Оставляя ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с приманкой и подменой, которое можно найти на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.

Манхэттен

Многие люди переезжают в Большое Яблоко с изображениями блокнотов Кэрри, Шарлотты, Миранды и Саманты «Секс в большом городе», плавающих в их головах.Манхэттен вполне осуществим, если вы посмотрите на северные районы Гарлема, Вашингтон-Хайтс и Инвуд. Эти районы более экономичны. Единственным недостатком жизни в этих местах может быть ваша поездка в центр города (при условии, что именно там вы будете выигрывать свой хлеб). Тридцать минут до метро — стандартная плата за проезд, так что вам лучше взять с собой удобную обувь для ходьбы. Кто бы ни сказал, что небольшие упражнения — это плохо?

Еще один район, который стоит посетить, — это «новый» Верхний Ист-Сайд, в 80-х, недалеко от Йорк-авеню.Имеет множество штанг для дайвинга.

Ваши возможности в Нью-Йорке поистине безграничны! Мы предлагаем вам направиться в сторону Ист-Виллидж, где вас ждет удивительная ночная жизнь, Западная деревня, где вас ждет очаровательная мощеная улица и очаровательные закусочные на тротуарах, Мидтаун, где можно легко добраться до лучшего театра в мире, Верхний Ист-Сайд с бесконечными музеями или Верхний Запад Сторона для прогулок по Центральному парку с собакой.

Куинс

Если вы в душе гурман, Квинс может стать для вас районом.Часто говорят: «Я объездил весь мир и никогда не покидал Квинс!» Главное, о чем следует помнить, если вы решите поехать в один из отдаленных районов, — это время в пути. Очевидно, что чем ближе вы к Манхэттену, тем короче будет ваша поездка на работу. И если вы окажетесь на окраине далекого района, убедитесь, что вы находитесь рядом с остановками общественного транспорта.

Бруклин

В Бруклине их просторные апартаменты. Чем дальше вы идете на восток или юг, тем дальше тянется ваш доллар.Просто держите ту поездку, о которой мы вас предупреждали, в памяти.

Бронкс

Ах, буги-вуги в Бронксе! Южный Бронкс является домом для стадиона «Янки», поэтому этот район претерпевает значительные изменения. Удивительные предложения и образ жизни также можно найти в северо-восточном Бронксе, в окрестностях Пелхэм-Паркуэй и Ко-Коп-Сити. Квартиры станут более просторными, и вы, в конечном итоге, получите больше за свои деньги . .. не только в аренде, но и в винных погребах, продуктовых магазинах и ресторанах.Когда дело доходит до наличия и размещения автомобиля, Бронкс — самый удобный район. Нередко можно найти парковку на улице, а стоимость парковки в гараже составляет лишь небольшую часть того, что вы заплатите в других районах.

Статен-Айленд

Если вы хотите остаться в пригороде, но при этом называете себя «жителем Нью-Йорка», мы рекомендуем жить на Статен-Айленде. Добраться до него можно только по мосту из Бруклина (то есть на машине обязательно) или за 20 минут на пароме, который доставит вас в нижнюю часть Манхэттена.Северный берег является домом для районов Сент-Джордж, Томпкинсвилл, Клифтон и Стэплтон и является самым городским районом острова.

Жизнь в большом городе

По прибытии в Нью-Йорк вам следует знать несколько вещей, которые помогут вам выглядеть менее похожим на пересадку.

Для передвижения по городу:

  • Бросьте машину. В Нью-Йорке вы можете добраться практически куда угодно на общественном транспорте и самостоятельно. Владение автомобилем в Нью-Йорке — это скорее ответственность, чем удобство: с ограниченной парковкой (до 400 долларов в месяц), постоянным бампером на пробку, страховкой, бензином и всеми потенциальными билетами из экстремальных законов Нью-Йорка о парковке вы Лучше продать машину, чтобы заплатить за аренду.
  • Изучите систему метро. Знай свою линию. Знай свой вагон. Знай свой график. Метро работает круглосуточно и без выходных.
  • Левая сторона эскалатора метро предназначена для тех, кто спешит. Оставайтесь с правой стороны, если хотите прогуляться.
  • Купите хорошую пару обуви для прогулок. Вы будете много этого делать.
  • Носите с собой качественный складной зонт. В Нью-Йорке идет сильный дождь, и, чтобы не врезаться в землю, вам придется много гулять.

Теперь, когда ваша неограниченная карта MetroCard нашла хорошее применение, давайте снова соберемся! В 5 районах Нью-Йорка проживает более 8 миллионов человек, говорящих на более чем 800 языках. И независимо от того, какой район вы решите назвать своим домом, мы уверены, что вы принесете что-то уникальное и удивительное. Купите себе в квартире шашлык для фондю.

98 Эссекс

98 Essex — это реконструкция исторического здания Ассоциации производителей обуви и кожи в 62 жилых дома; одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с коммерческими помещениями на первом этаже.98 Essex обладает собственной яркостью; современные элементы хорошо сочетаются с оригинальным мастерством мастеров старины. Это выгодное расположение находится всего в нескольких минутах от пригородных поездов и автобусных остановок, на которых можно добраться до Бостона или через Амтрак до Портленда, штат Мэн. Это историческое место в центре города, недалеко от Вашингтон-стрит, предлагает множество восхитительных ресторанов. Вы также находитесь рядом с магазинами, медицинскими центрами и местами отдыха, которые помогут вам сосредоточиться на важных вещах в жизни — времени с семьей и друзьями.

Посетите наш веб-сайт www.98essex.com для получения дополнительной информации или позвоните нам сегодня.

Размер квартиры Количество ванн кв. Футы ** Аренда *
1 спальня 1 695 +/- звоните
2 спальни 1 895 +/- звоните
3 спальни 1.5 1075 +/- звоните

* Могут применяться рекомендации по доходу. Цены и доступность могут быть изменены.
** Квадратные метры являются приблизительными и могут незначительно отличаться. Фотографии и изображения могут отличаться от реальных апартаментов. Информация, содержащаяся в данном документе, может быть изменена без предварительного уведомления.

Удобства в интерьере

  • Тепло и горячая вода включены
  • Центральное отопление и охлаждение
  • Кухни с элегантной серой мебелью и бытовой техникой Energy Star
  • Контролируемый доступ с камерой на входной двери и домофоном
  • Большие окна с хорошим естественным освещением
  • Виниловая доска для пола
  • Мягкое нейтральное ковровое покрытие в спальнях
  • Светодиодное освещение
  • Просторные шкафы-купе
  • Высокоскоростной интернет и кабельное соединение

Функции сообщества

  • Яркое место для собраний
  • Кабинет прачечной
  • Есть парковка на территории
  • Допускается размещение с домашними животными (существуют ограничения)
  • Детская игровая
  • Фитнес-центр
  • Хранение велосипедов
  • Доступно дополнительное место для хранения
  • Профессионально управляемый с круглосуточным аварийным обслуживанием
  • Животные-поводыри приветствуются

Примечание: пожалуйста, узнайте заранее о разумном приспособлении. Животные-поводыри приветствуются.

Фото недвижимости

Щелкните изображение, чтобы увеличить его.

Прикосновение новых корней: 1500 перемещено, чтобы освободить место для проекта

Обветшавшая двухкомнатная квартира, в которой раньше жила Лаура Кальдерон, была тесна и кишела крысами и тараканами, но в течение 10 лет на Райт-стрит была для нее и трое ее детей. Ей там понравилось. Рынок был рядом, и между соседями было родство.

Райт-стрит находится далеко от того места, где сейчас живет 32-летний Кальдерон. Ее новая трехкомнатная квартира в 4000-м квартале на Саут-Гувер-стрит — одна из 24 чистых, свежеокрашенных квартир с красивыми кухнями. Раз в неделю к этому бежевому лепному дому приходит садовник и занимается благоустройством. На каждую квартиру выделено два парковочных места. И, как было обещано более двух лет назад, ее ежемесячная арендная плата действительно дешевая — 168 долларов.

«Старый район меня устраивал. Мне понравились соседи, но не само здание », — сказал Кальдерон.Прибытие членов банды, употребляющих наркотики, к ее старой квартире только ухудшило условия. «Потом я узнал, что мне нужно переехать. Я волновался. Потом я увидел это место. Мне нравится здесь.»

1,500 Переселение

Кальдерон — один из примерно 1,500 человек, переселившихся из бедного пыльного района в центре города, чтобы освободить место для крупного расширения конференц-центра Лос-Анджелеса. Как и она, большинство арендаторов, в основном латиноамериканцев, выражают комбинацию беспокойства, признательности и сожаления по поводу того, что их вырвали из ветхих многоквартирных домов, которые многие называли «моим домом» уже более десяти лет.

В течение примерно двух лет 408 семей и 60 предприятий медленно покидали этот район, уступая место расширению конференц-центра стоимостью 390 миллионов долларов. К следующему месяцу последние из этих жителей уедут, а здания, оставшиеся на участке площадью 40 акров к югу от бульвара Пико, будут снесены.

Масштабный проект перемещает больше людей, чем застройка Банкер-Хилл 1960-х годов, сказала Барбара Кайзер, руководитель отдела реконструкции центра города Агентства по перепланировке сообщества.Другие проекты агентства затрагивали сразу несколько кварталов, «но прежде мы никогда не брали 40 акров и не сносили их», — сказал Кайзер.

Тем не менее, массовый исход жителей проходит с удивительной гладкостью благодаря законам штата о переселении, упорной работе Агентства по благоустройству сообщества и вмешательству Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, который боролся за арендаторов.

В результате семьи, которые когда-то жили в убогих условиях, получили возможность жить в более новом, просторном и дешевом жилье.Проект переезда обошелся агентству в сумму от 3 до 4 миллионов долларов.

«Так или иначе, кто-то пострадает. Наибольшее общественное благо при наименьшем общественном вреде — это проникнуть в эту область », — сказал Дональд Спивак, операционный директор Агентства по восстановлению местного сообщества.

Эстела Коваррубиас и ее 18-летняя дочь жили в одном ветхом доме 13 лет. «Я волновалась», — призналась Коваррубиас, когда она услышала, что ей пришлось переехать из своей однокомнатной квартиры.Когда Агентство по благоустройству общины сказало ей, что она будет жить в более пригодном для жилья месте, она сказала, что это вызывает подозрения.

Раньше арендная плата составляла 180 долларов. Она сказала, что платит меньше 100 долларов за новую двухкомнатную квартиру на втором этаже на Гувер-стрит. «Мне здесь нравится сейчас, — сказал Коваррубиас с легким сарказмом, — но я не знаю, что будет позже».

Большинство из 60 полуразрушенных зданий в этом районе датируются 1920-ми годами и ранее. Между снесенными бульдозерами участками все еще стоит выцветший викторианский жилой дом, несколько ветхих домов, ветхие офисные здания, автомастерские, мебельные склады и старый полицейский участок на улице Джорджия.

Район редевелопмента граничит с бульваром Пико на севере, бульваром Венеции на юге, улицей Норт Фигероа на востоке и автострадой Харбор на западе.

Переезжаемые коммерческие арендаторы имеют право на оплату переезда, складских расходов и до 500 долларов на поиск нового жилья. Другие льготы включают расходы на упаковку, страховку, лицензии и разрешения. Однако для некоторых эти преимущества не могут покрыть всех истинных затрат.

«Очень и очень грустно, что его приходится убирать.«Это достопримечательность», — сказал Петер Тайхманн, владелец огромного ресторана и паба Hofbrauhaus на 15-й Западной улице.

Созданное по образцу пивного зала 700-летней давности в Германии, 32-летнее заведение обслуживает около 3000 человек в неделю, в основном, на обед и у деловых людей в центре города, а по выходным — «людей, которые ценят хорошую баварскую атмосферу», — сказал он. .

«Это непросто»

Тейхманн сказал, что до окончания срока вакансии осталось несколько недель, и он не уверен, куда он пойдет. «Нелегко найти место для этого ресторана, — сказал он.«Люди знают, что мы здесь много лет».

Семейная компания Holtzman по производству канцелярских товаров находится в том же месте на 7-й улице с 1969 года. Стивен Силберт, президент, сказал, что ему сообщили о переезде два года назад.

«Мы были не в восторге от переезда. . . но они (Агентство по развитию сообщества) были очень честны с нами », — сказал Силберт, нашедший новое место — в четыре раза больше — всего в нескольких милях от нас.

Агентство по благоустройству населения отвечает за приобретение собственности, переселение жителей и снос.Но официальные лица заявили, что у них есть еще одно требование, которое, по их словам, они предприняли кропотливые шаги для выполнения: убедиться, что переселение проходит с минимальными трудностями.

Расширение конференц-центра, которое будет включать выставочный зал, 40 новых конференц-залов, рестораны и парковку, является одним из примерно десятка проектов реконструкции центра города. Для каждой единицы жилья, которую разрушит Агентство по перепланировке сообщества, оно построит новый дом. Агентство завершает строительство почти 5000 квартир и домов по всему городу.

У перемещенных жителей есть выбор: переехать в жилищный проект агентства по перепланировке или выбрать собственное жилье, и они имеют право на несколько видов пособий при переезде. Например, агентство выплатит пособие до 500 долларов тем, кто желает переехать самостоятельно. И несколько семей смогли приобрести собственное жилье, используя план помощи при первоначальном взносе.

«Это была одна из наиболее информированных программ в истории агентства», — сказал старший специалист по жилищным вопросам Дель Рамирес.«Мы рассказывали об этом жителям, когда это еще даже не было проектом. Мы распространяли листовки, ходили по домам и проводили общественные собрания. Мы сделали много простых вещей, чтобы сообщить им, что происходит ».

Встречи на испанском, английском

Встречи проводились на английском и испанском языках. Офис на территории проекта был открыт в начале 1987 года, чтобы предоставить арендаторам доступ к персоналу агентства.

Рамирес работает в офисе, 60-футовом трейлере, который стоит на одной из улиц, которые скоро будут снесены.«Я стараюсь не носить галстук или костюм», — сказал он. «Таким образом, они видят во мне не истеблишмент, а скорее кого-то, кто здесь, чтобы помочь».

Но Ким Сэвидж, адвокат по оказанию юридической помощи, сказала, что большинство арендаторов будут жить в лучших условиях в результате помощи группы, а не только из-за намерений Агентства по благоустройству сообщества.

«Закон штата минимален, — сказал Сэвидж. «При этом не учитывается стоимость или размер нового места».

После угрозы иска в 1986 году Юридическая помощь и Агентство по благоустройству населения пришли к соглашению о том, что агентство предоставит более просторное и менее дорогое жилье для перемещенных семей.

«Соглашение, безусловно, положительное, но нам пришлось заткнуть его CRA в глотку. Со стороны CRA потребовалось много времени и усилий, потому что мы должны были это решить », — сказал Сэвидж. «Сейчас дела идут хорошо».

Впервые в жизни 15-летняя Клаудия Валенсия имеет собственную комнату. Как и у многих девочек ее возраста, стены спальни украшают плакаты с изображениями сердцеедов-подростков.

В сентябре ее семья переехала в отремонтированное трехэтажное викторианское здание в квартале 1000 на Саут-Бонни-Брей-авеню из своей грязной квартиры на ДеЛонг-стрит.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.