Как обновить интерьер комнаты без ремонта фото: Как обновить интерьер без ремонта

Арендатору на заметку. Как обновить интерьер без ремонта: несколько лайфхаков

Всем нравится жить в уютной квартире или доме с хорошим дизайном, но арендаторы жилья, за редким исключением, не могут позволить себе сделать ремонт. При этом обновлений время от времени хочется всем. Валентин Лобзенко, руководитель категории «Декор» «Леруа Мерлен», предлагает три способа обновить дом так, чтобы не пришлось согласовывать изменения с хозяевами.

Помещение с обилием света зрительно увеличивает комнату. Фото: Леруа Мерлен

Работаем с пространством

Среди предложений недвижимости в аренду все чаще встречаются квартиры и дома без мебели. Такое жилье предпочитают те, кто снимает квартиру или дом на долгий срок и хочет создать свою обстановку, не полагаясь на выбор и вкус хозяев.

Если вы относитесь к категории людей, отдающих предпочтение собственному выбору мебели, но не имеете возможности воспользоваться новой, то обновить интерьер можно путем преобразования всего нескольких предметов. Есть два отличных способа это сделать — с помощью новой фурнитуры и аэрозольной краски.

Установив новые ручки на корпусную мебель и кухонный гарнитур, вы освежите внешний вид фасадов, создав ощущение смены атмосферы. Перед тем как отправиться в магазин товаров для ремонта и обустройства дома, отвинтите несколько ручек с разных предметов мебели. Это даст вам возможность использовать фурнитуру как образец при общении с продавцом-консультантом, чтобы он подобрал что-нибудь более современное, но с тем же типом крепления.

А чтобы зрительно придать пространству ощущение объема, можно перекрасить некоторые предметы мебели вроде шкафов и стеллажей (или, допустим, ножки стульев) в цвет стен. За счет этого они станут как будто невидимыми, “прозрачными”, и добавят комнате легкости.

Лучше (и проще) всего с этой задачей справятся краски в аэрозольных баллончиках. Для их использования не нужно приобретать никакое дополнительное оборудование, вроде краскопульта, кистей и валиков. При этом краска ложится более равномерно, а шанс испачкать поверхности, которые вы не хотите менять, очень мал — нужно всего лишь покрыть их пленкой и/или малярным скотчем.

В ассортименте производителей красок для интерьерных работ можно найти аэрозольные краски для самых разных поверхностей: дерева, металла, бетона и пластика. Но стоит помнить, что некоторые материалы и краски требуют дополнительного нанесения грунта или лака.

Если владельцы квартиры открыты к изменениям и не против более радикальных обновок, строительные гипермаркеты предлагают даже разноцветные эмали для ванн и душевых, керамики и поверхностей бытовой техники.

Еще один предмет интерьера, визуально увеличивающий пространство, — это зеркала. Украсив зеркалами стену напротив окна, вы наполните комнату отраженным светом, сделав ее визуально больше.

Меняем освещение

Изображение, которое мы видим, складывается из света и теней. Поэтому сложно представить себе что-либо более эффективное для изменения атмосферы, чем дополнения к существующей схеме освещения.

Комната с недостаточным освещением визуально кажется меньше и теснее, чем она есть на самом деле. И наоборот – помещение с обилием света зрительно увеличивается и больше располагает к комфортному времяпрепровождению. Есть множество способов украсить дом новыми источниками света, не меняя проводку.

Наиболее простой путь — докупить в комнату несколько осветительных приборов, которые подключаются к сети при помощи вилки. В темных углах комнаты и/или около кресел можно расположить высокие напольные торшеры, на тумбочках и комодах – поставить лампы. Если вы хотите еще больше изменить восприятие комнаты, попробуйте установить в люстру (и другие светильники) лампочки с отличной от предыдущих температурой света.

Температура отвечает за цветовые характеристики света. 2000K — это теплое и уютное освещение, в таком будет комфортнее отдыхать или готовиться ко сну. А 5000К — более холодное, синеватое свечение. Оно повышает четкость зрительного восприятия и больше походит на яркий утренний свет.

Выбирая лампы, обратите внимание на гамму ретромоделей. Они подходят не ко всем светильникам и будут смотреться странно, например, в классической люстре. Но создают прекрасный ансамбль с дизайнерскими конструкциями в духе минимализма, поскольку выглядят так, словно лампу только изобрели. При этом созданы ретролампы на основе современных и экономичных светодиодных технологий.

Если в ванной установлены встраиваемые светильники, то можно выбрать новые. Заменить их легко, так как для удаления старых достаточно отсоединить разъем, доступный через отверстие в навесном потолке.

Уделяем внимание ванной комнате

Ванная комната — очень удобное пространство для быстрого и недорогого обновления. Все дело в большом количестве аксессуаров, собранных на небольшой площади. В каждой ванной есть душевая занавеска, коврики, сиденье для унитаза, набор из мыльницы, дозатора, ершика и корзинки для мусора.

Сюда можно добавить аксессуаров — полочки, дозаторы. Фото: Мир Квартир

Все это легко заменить аксессуарами с новым дизайном. Например, вместо душевой занавески можно установить экран из прозрачного стекла с раздвижной дверцей, создав гибрид ванны и душевого уголка.

Если вы любите время от времени делать что-то красивое своими руками, можно порекомендовать проект с украшением столешницы под раковиной мозаикой. Для этого понадобятся ножницы, клей и сама мозаика. Все это можно приобрести в одном из больших сетевых гипермаркетов, предлагающих товары для ремонта и обустройства. В отделе покрытий для стен мозаика продается в удобном для проектов DIY формате: плитки в несколько рядов ровно наклеены на сетку из стеклоткани.

Измерив столешницу, вы сможете вычислить, сколько мозаики понадобится. Если уложить на столешницу целые блоки не получается, необходимо отрезать нужное количество с помощью ножниц.

Приклеивание мозаики к столешнице — больше удовольствие, чем работа. Необходимо только заблаговременно обезжирить поверхность с помощью жидкости, которая так и называется — обезжириватель. Затем на поверхность нужно нанести водостойкий клей, а поверх разложить заранее подготовленные блоки мозаики. Чтобы избежать ошибок при наклеивании, рекомендуем заранее провести пробную выкладку.

Меняем декор

Декор и аксессуары стали одним из самых заметных трендов в оформлении интерьеров. Менять аксессуары проще, чем что-либо другое в интерьере, и мало что сравнится с ними в передаче индивидуальности жильцов.

Сегодня при оформлении интерьера квартиры под сдачу стены часто окрашивают в нейтральные цвета. Так делают, чтобы атмосфера в помещении соответствовала любым вкусам арендаторов и сочеталась с различными элементами декора.

Перед тем как отправиться за покупками, стоит выбрать стиль обновленного интерьера, чтобы подобрать аксессуары.

Нейтральный цвет стен подходит для дома в скандинавском стиле. Эстетика Швеции и Норвегии — это природные текстуры и цвета, равномерно распределенные по всему дому в качестве акцентов. Линии прямые, формы простые. Гамма скандинавского интерьера — это оттенки земли, травы, воды, неба. Например, это могут быть шторы глубокого темно-синего цвета, напоминающего ночное небо, на фоне светло-серых стен. Помимо новых штор, можно приобрести пледы, подушки, покрывала, коврики и ковры.

Характерные для скандинавских интерьеров текстуры — натуральная темная или светлая древесина, поверхность под камень, окрашенный в темные цвета металл.

Узнав особенности выбранного стиля, можно отправляться в магазин, чтобы подобрать аксессуары. Среди них пуфы и журнальные столы, декоративные зеркала, часы в самых разных стилях. Все это можно дополнить мелким декором для создания деталей интерьера – искусственными растениями, вазами, картинами, рамками для фото и десятками других товаров.

Завершить подбор декора можно покупкой новых цветочных горшков и кашпо для комнатных растений. После пересадки растения будут выглядеть по-новому и станут еще одним интересным аксессуаром в преображенном интерьере.

Ремонт квартиры в новостройке: во что он может обойтись и на чем можно сэкономить

Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью

Превращаем кладовку в гардеробную за 7 шагов

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

11 легких способов обновить интерьер

1. Избавиться от тяжелых штор

Фото

Loaf

Надоели душные и тяжелые портьеры? — Замените их на римскую штору из какого-нибудь легкого светлого материала, свободно пропускающего солнечные лучи, комната сразу станет светлее и просторнее. Кроме того, если у вас эркер или красивые рамы, вы сможете их открыть и акцентировать. За плотной шторой их сложно разглядеть. Ткань с необычной фактурой будет смотреться более выразительно. Выбирая принт, продумайте, как он будет сочетаться с обивкой мебели.

2. Повесить в столовой новую люстру из меди

Фото

Nedgis

Яркой деталью, которая заставит по-новому взглянуть на уже привычный интерьер, может стать новая люстра. Имеет смысл обратить внимание на современные модели из меди — металл сейчас очень популярен.

3. Пусть одна стена в прихожей будет акцентная

Фото

Harlequin

Холл — это часто очень темное и тесное помещение. Спасти ситуацию помогут обои с каким-нибудь эффектным орнаментом, которыми предлагается оклеить одну из стен. Абстрактный геометрический рисунок сразу привлечет к себе внимание и, если это необходимо, поможет визуально расширить узкую комнату.

4. Повесить на кухне открытую полку для посуды

Фото

Rowen & Wren

Большинство из нас хранит посуду в глухих сервантах или кухонных шкафах. Но самые любимые фарфоровые тарелки и чашки, которыми с удовольствием пользуетесь каждый день, можно выставить в открытой витрине или на полке. В ящиках освободится место для более крупных мисок и кастрюль.

5. Визуально приподнять низкий потолок при помощи покраски

Фото

Little Greene

В помещениях с низкими потолоками можно покрасить стены в несколько цветов: внизу сделайте полоску самого темного, насыщенного оттенка, выше — используйте тон посветлее, еще выше, ближе к потолку — самый светлый. Эта хитрость поможет визуально приподнять потолок. Можно изменить тактитку и использовать плавный цветовой переход: от темного к светлому.

6. Поставить в cпальне напольное зеркало размера XXL

Фото

Brissi

Не забывайте о преимуществах зеркал! В спальне не будет лишним напольное зеркало в красивой массивной раме. Достаточно просто прислонить его к стене. Сориентируйте его таким образом, чтобы оно отражало естественный свет, который льется из окна, и подсвечивало темные уголки комнаты.

7. Покрасить стены в тон потолка

Фото

Benjamin Moore

В небольших комнатах нестандартной конфигурации — например, в спальне под скосом кровли, рекомендуется выкрасить стены под цвет потолка. Этот прием добавит воздуха, и нависающие объемы не будут беспокоить и угнетать.

8. Использовать плитку с эффектным орнаментом

Фото

Bert & May

При помощи керамической плитки легко преобразить любое пространство. Контрастный графический принт заставит помещение казаться шире. Вариант для самых смелых — облицевать плиткой с одним и тем же рисунком стены и пол. Получится обволакивающий эффект кокона. Решение подойдет как для современной ванной комнаты, так и для кухни. Если вы пока не готовы к таким экспериментам, начните с того, что просто обновите напольную плитку в ванной. Не сомневайтесь: интерьер изменится до неузнаваемости.

9. Поставить на кухне светлый сервант

Фото

The Dormy House

Компактный шкаф для посуды из выбеленного дерева или покрашенный белой краской может заменить ряды старых надоевших кухонных ящиков. Нижние полки могут быть закрытыми — для хранения крупной посуды и хозяйственных вещей, а верхние — открытыми, для кулинарных книг, стекла, фарфора и сувениров.

10. Перекрасить стены в насыщенный и глубокий цвет

Фото

Farrow & Ball

Когда в комнате достаточно естественного освещения, не бойтесь красить стены в яркие, насыщенные цвета. Это легкий способ придать интерьеру характер и выразительность. Например, если ваши окна смотрят на парк или выходят в сад, то выбирайте глубокий зеленый оттенок. В качестве контрастного цвета подойдет ярко-желтый, который можно добавить сочными пятнами.

11. Если сомневаетесь и не знаете, с чего начать, просто переклейте обои

Фото

B&Q

Обратите внимание на комбинацию: обои + деревянные панели. Палитру можно выбрать в актуальной розовой гамме: оттенка кварца, пудрового или цвета румянца. Подходящим компаньоном станет серый.

Большой ремонт, кухня, бордюр

В течение многих лет вы жили с причудами своего дома: ручка унитаза, которую нужно покачивать после каждого смыва. Электрические розетки, которые не работали десять лет. Эта красная акцентная стена в гостиной выглядит скорее устаревшей, чем драматичной. Теперь, когда вы продаете свой дом, вы видите эти недостатки глазами потенциальных покупателей. И вы задаетесь вопросом, что они пропустят — и что может нарушить сделку, если вы их проигнорируете. Давайте посмотрим, что нужно исправить перед продажей дома, и не менее важный вопрос, что , а не , чтобы исправить, чтобы не переборщить.

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

К счастью, вам не нужно разбираться в этом самостоятельно. Начните с того, что спросите мнение местного агента по недвижимости. Позволив им сделать быстрое прохождение, вы сэкономите кучу денег.

«Необходим совет профессионального риелтора®, — говорит Мария Хоффман, высокоэффективный агент в Тампе, штат Флорида. — Иногда люди берутся за дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже».

Например, у нее был клиент, который собирался подписать контракт на установку солнечных батарей в своем доме за 30 000 долларов. В то время как солнечные батареи — это фантастический способ сократить расходы на электроэнергию, ее клиент планировал продать дом через несколько месяцев. Хоффман посоветовал ему пропустить панели.

«Он не сможет вернуть эти 30 000 долларов сверх своей продажной цены», — объясняет она. «Это вещь, которая окупается в долгосрочной перспективе. Агенты знают, что ищут покупатели, и могут помочь вам провести анализ затрат и выгод для возможного ремонта и модернизации».

Свяжитесь с лучшим агентом

Лучшие агенты имеют опыт, чтобы помочь клиентам определить, какой ремонт и модернизация должны быть приоритетными при продаже дома. Наша платформа подбора агентов связывает клиентов с наиболее эффективными агентами в их районе, которые с большей вероятностью продадут дома быстрее и за большие деньги.

Найти агента

Общий капитальный ремонт перед продажей дома

Нет двух одинаковых домов, а это значит, что в вашем доме будет свой уникальный набор ремонтных работ. Инвестируйте в предпродажную инспекцию, чтобы выявить серьезные проблемы в вашем доме, которые могут отпугнуть покупателей или привести к снижению оценки, если они не будут решены. Ваш агент по недвижимости может просмотреть отчет об инспекции вместе с вами и помочь вам определить приоритеты основного ремонта.

«Если мы вернемся на рынок, потому что у нас есть эти проблемы с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет решить эти проблемы», — говорит Натан Дарт, ведущий агент по недвижимости в Гейтерсберге, штат Мэриленд.

Ниже приведены некоторые распространенные проблемы, возникающие во время проверок:

Проблемы с сантехникой

Повреждение водой, вызванное проблемами с сантехникой, серьезно, так как это может привести к плесени и сухой гнили. Стоимость ремонта зависит от множества факторов, таких как источник воды, размер поврежденного участка и продолжительность его существования. Проблемы, которые легко исправить, включают замену протекающих шайб крана или воскового кольца унитаза.

Датированный электрический

Проблемы с электричеством не повод для шуток — из-за них ежегодно происходит 51 000 пожаров. Они выполняют широкий спектр работ: от недорогих простых исправлений для таких вещей, как замена отсутствующих гаек, изношенной проводки и неисправных выключателей света, до крупных работ, таких как замена электропроводки во всем доме или замена устаревшего автоматического выключателя.

Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционером

Установка нового блока HVAC может стоить от 7 000 до 12 000 долларов, поэтому покупатели захотят избежать этих расходов. К счастью, только потому, что ваша система не работает или работает неэффективно, не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может его отремонтировать.

Вам просто нужно заложить в бюджет вызов службы поддержки и любые дополнительные расходы на ремонт и запчасти. Тем не менее, старый HVAC в конце предполагаемого срока службы может также снизить оценочную стоимость вашего дома, если в других домах в этом районе есть более новые блоки.

Проблемы с крышей

Стареющая крыша может снизить стоимость вашей собственности и вызвать множество других побочных эффектов, включая протечки чердака, плохую вентиляцию (что может привести к вздутию краски и плесени внутри дома) и высокие счета за электроэнергию.

Замена крыши стоит в среднем 12 000 долларов, но окупается в 9 раз.4% от этой стоимости при перепродаже, согласно опросу HomeLight, в котором приняли участие почти 500 агентов по недвижимости по всей стране. Возможно, стоит вложиться в установку новой крыши перед продажей, если ваша крыша находится в аварийном состоянии или намного старше, чем у ваших соседей.

Дефекты фундамента

Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего вашего дома, что может затруднить его продажу. В худшем случае капитальный ремонт фундамента может стоить 10 000 долларов и более. Даже основные исправления могут быть дорогими. Например, по данным Foundation Repair Network, заделка одной трещины стоит от 800 до 1500 долларов. И это не включает плату за дополнительные услуги, такие как подъем плиты или наем инженера-строителя для оценки ущерба.

Отсутствие современных средств безопасности

Одна из первых вещей, которую ищут домашние инспекторы или оценщики, это детекторы дыма и угарного газа.

В каждом штате требуются датчики дыма в доме; детекторы угарного газа требуются во всех, кроме нескольких. Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы, или проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, когда речь идет о том, как и где должны быть установлены детекторы. Розетки и розетки GFCI также необходимы для помещений с источником воды, таких как кухни и ванные комнаты.

Помимо капитального ремонта: что еще нужно починить?

После того, как ваш критический ремонт завершен, переходите к дополнительным исправлениям и обновлениям, которые привлекут внимание покупателей. И получите максимальную отдачу от затраченных средств.

1. Кухни

Если в вашем доме есть одна комната, которая должна произвести впечатление на покупателей, то это кухня. Здесь люди готовят и едят еду. А для многих это сердце дома.

Ваша кухня не обязательно должна быть ультрасовременной. Но он должен быть чистым, функциональным, а не бельмом на глазу. Если ваша кухня просит немного заботы и заботы, за пару сотен долларов или меньше вы можете усилить ее привлекательность с помощью нескольких стратегических ремонтов и косметических обновлений.

«Не имеет смысла начинать капитальный ремонт кухни, когда вы продаете, поэтому я бы придерживался быстрых и доступных обновлений, таких как осветление и осветление нейтральной краской и замена оборудования», — советует Хоффман.

Она также предлагает заменить темные, тяжелые окна на жалюзи, пропускающие больше света. Покраска шкафов мгновенно оживит любую кухню. И не забывайте о простых обновлениях, таких как замена старых выключателей и светильников на новые.

«Установка нового светильника над кухонным столом не очень дорогая, но она действительно может обновить пространство и добавить немного вау-фактора», — говорит Хоффман.

2. Ванные комнаты

Покупатели домов также внимательно изучают ванные комнаты, поэтому убедитесь, что ваша ванная безупречна. Замените сколотые плитки в душе или ванне и тщательно очистите затирку, чтобы удалить плесень. Если ваш герметик выглядит напуганным, замените его. И обязательно устраните надоедливые проблемы, такие как капающие краны, забитые стоки или туалет, работающий круглосуточно и без выходных.

Для недорогого мини-преображения начните с нанесения слоя нейтральной краски. Затем сосредоточьтесь на освещении и зеркалах.

«Самое дешевое, что можно сделать в ванной, — это обновить светильники», — отмечает Хоффман. «Если над туалетным столиком стоят оригинальные светильники строительного класса, заменить их несложно. Замена листового зеркала на красивое в раме также стоит недорого, но действительно может изменить внешний вид комнаты.

3. Внешний вид дома и двор

Теперь, когда интерьер вашего дома обновлен, выходите на улицу. Первые впечатления огромны, так что не позволяйте бельму на глазу вроде поврежденного карниза крыши, заросшего сорняками двора или облупившейся краски встречать покупателей, когда они подъезжают к вашему дому.

По словам Хоффмана, ценность первоклассной привлекательности невозможно переоценить.

«Я думаю, что одно из ключевых решений, которое люди могут упустить из виду, — это уход за своим ландшафтом», — делится она. «Очень важно просто следить за тем, чтобы вещи были чистыми и презентабельными».

Косите газон, убирайте заросшие клумбы, подрезайте деревья и мойте тротуары, советует она. Затем внимательно осмотрите входную дверь.

«Это первое, что видят покупатели, поэтому убедитесь, что он красиво окрашен и при необходимости оснащен новым оборудованием», — говорит Хоффман. «Это простые вещи для обновления и одни из самых дешевых вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость вашего дома».

4. Дополнительные обновления

Все еще есть деньги в вашем бюджете на ремонт? Рассмотрите эти дополнительные улучшения, чтобы придать вашему заведению дополнительную привлекательность:

Покраска там, где это необходимо
Среди простых и доступных обновлений краска преобладает. Независимо от того, требует ли этого весь ваш дом, или только комната или коридор, свежая краска мгновенно сделает любое пространство свежим и чистым.

Осветление темных областей
Наряду с краской новое освещение занимает первое место в списке быстрых решений, которые не стоят целое состояние. Одним щелчком выключателя стильные светильники или лампы могут превратить мрачную, тесную комнату в яркое, уютное место с более просторным ощущением.

Замена старых кухонных столешниц
Установка новых столешниц стоит недешево. По данным HomeAdvisor, стоимость установки новых столешниц колеблется от 1856 до 4325 долларов.

Но если вы сможете это сделать, эта инвестиция может превратить вашу кухню из заурядной в блестящую. «Замена столешницы стоит немного дороже, но я определенно видел, как она окупается», — отмечает Хоффман.

Ремонт деревянных полов
Красивые полы из твердой древесины являются одними из самых желанных особенностей покупателей жилья. Если ваши потускнели или потерлись, стоит потратиться на их повторную отделку. Средняя стоимость найма профессионала составляет от 1000 до 2500 долларов. Тем не менее, вы вернете всю сумму или даже больше, когда будете продавать.

Инвестируйте в новую блестящую бытовую технику
Покупатели ожидают, что бытовая техника вашего дома будет работать должным образом, и если она совершенно новая, тем лучше. Если у вас есть средства на замену этого шумного холодильника или старой посудомоечной машины, вы, скорее всего, получите более выгодные предложения на свой дом — и даже больше. Если ваши приборы устарели, но все еще работают хорошо, вы можете не заменять их. По словам Анги, минимальная оценка нового холодильника, плиты и посудомоечной машины составляет около 2200 долларов.

Подойдите к своему списку дел с умом

Возьмем случай с вымышленной парой Дианой и Ричем. После решения серьезных проблем, обнаруженных во время осмотра дома, у них было около 5000 долларов на косметический ремонт.

Сначала хотели обновить кухню новыми столешницами и шкафчиками, что сожрало бы весь их бюджет. Их агент по недвижимости убедил их, что имеет смысл распространять любовь на ряд небольших, но высокоэффективных проектов по всему дому.

Кухня
Они наняли профессионала, чтобы покрасить их устаревшие коричневые кухонные шкафы в белоснежный цвет (1200 долларов США), заменить все оборудование (100 долларов США) и добавить три шикарных подвесных светильника (600 долларов США, включая установку) над столом в ранее темном зале для завтрака. уголок.

Гостиная
Наведя порядок в своей гостиной, они провели субботу, покрасив ее в мягкий, теплый бисквитный цвет, чтобы еще больше подчеркнуть ее привлекательный новый вид (200 долларов). Если убрать тяжелые шторы, обрамлявшие большое панорамное окно, в комнате стало еще светлее. А установка большого потолочного вентилятора (600 долларов с установкой) обеспечила сброс тепла и поразительную декоративную деталь.

Основная ванна
Перейдя к собственной ванной комнате, они заменили листовое зеркало резным деревянным эффектом (220 долларов США), заменили уродливое строительное освещение парой современных бра (500 долларов США, включая установку) и покрасили ванную комнату. стены успокаивающего зеленого шалфея для безмятежной спа-атмосферы (150 долларов).

Обуздание
Затем они обратили свое внимание на улицу. Тщательно вычистив крыльцо, Рич покрасил входную дверь в веселый красный цвет и поставил по бокам пару керамических горшков с геранью (120 долларов). Он также арендовал мойку высокого давления (85 долларов) для глубокой очистки подъездной дорожки и наружных стен. И Дайан наняла бригаду ландшафтных дизайнеров, чтобы косить, подстригать и пропалывать (500 долларов) передний и задний дворы.

Супруги были в восторге от результатов, и у них осталось достаточно денег, чтобы побаловать себя отдыхом на выходных. Кроме того, они получили несколько предложений по цене выше запрашиваемой на свой дом.

Источник изображения заголовка: (Pxhere)

Ремонт и переделка: 6 больших различий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «переделка» часто используются как синонимы, но если вы планируете капитальный ремонт дома, лучше правильно подобрать терминологию прежде чем говорить с подрядчиком. В то время как ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам правильно говорить — ремонт и переделка — и выбрать проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции, не меняя ее предназначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но делается ремонт и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, укладка нового пола и замена таких предметов, как ручки шкафов и смесители. Ремонт также включает в себя структурную перестройку. Например, если будут обнаружены прогнившие деревянные элементы, они будут удалены, а область (стена, черный пол или крыша) будет восстановлена ​​с использованием новых пиломатериалов.

 

Фото: istockphoto.com

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна помещения. Это может включать в себя снос стены для расширения ванной комнаты и изменение планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и плита находились в разных местах. Строительство пристройки к дому также будет считаться реконструкцией. Однако реконструкция не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если назначение области было изменено, она была реконструирована.

Реконструкция зачастую обходится дороже ремонта.

Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто необходимо изменить конфигурацию проводки, сантехники и воздуховодов, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкции обычно задействован более профессиональный труд, и стоимость материалов также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают в себя создание новых дополнений. Хотя окончательное сравнение стоимости зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт обычно менее сложен, он также легче с точки зрения бюджета.

СВЯЗАННЫЕ: 10 Скрытые затраты на реконструкцию дома

Для реконструкции может потребоваться получение разрешения, но реконструкция почти всегда требует.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм и правил. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местное строительное управление обычно требует разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, в том числе пристройка к дому или снос и перестройка внутренних стен. Простые ремонтные работы, такие как покраска и укладка нового коврового покрытия, не требуют разрешений, но замена крыши (проект реконструкции, поскольку дизайн и функции не меняются) обычно требуется. Замена кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протекать, а структура дома может быть повреждена, поэтому в большинстве сообществ требуется разрешение на замену кровли.

 

Фото: istockphoto.com

Ремонт лучше делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание заняться благоустройством дома самостоятельно, подумайте о ремонте, а не о переделке. Большинство сообществ не разрешают домовладельцам, не имеющим лицензии, прокладывать электропроводку или устанавливать сантехнику, но разрешается покраска, поклейка обоев, установка новых дверей и установка отделки. Даже если сообщество разрешает домовладельцам делать собственный ремонт, у среднего мастера может не хватить сил для выполнения проекта, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает более высокую рентабельность инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно обходится дешевле и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных элементов дома, домовладельцы часто видят более высокую рентабельность инвестиций в проекты ремонта, чем в проекты реконструкции при продаже своего дома.

Вы могли бы потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату в задней части вашего дома (переделка), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для обычных проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты реконструкции, такие как замена входной двери или двери гаража или перепланировка дома, принесут домовладельцу примерно 75% прибыли9.8 процентов и 76 процентов ROI соответственно при продаже дома. Тем не менее, капитальный ремонт кухни принесет только около 60% ROI, а добавление основного люкса к дому принесет около 50% ROI.

СВЯЗАННЫЕ: 8 ремонтов, которые окупятся

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если линии подачи воды к вашей кухонной раковине установлены во внешней стене и замерзают почти каждый зима, ремонт не решит проблемы.