Как сделать в гараже баню: Баня в гараже своими руками, как сделать сауну, как построить баню из железного гаража

как построить баню или гараж и не нарушить закон

29 октября 2019 09:16

Инструкции

 

«Согласие соседей на возведение таких объектов не требуется. Однако их права и интересы, во избежание конфликтной ситуации, включая судебное разбирательство, лучше стоит учитывать.» Советует Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.

  

О юридических тонкостях частного строительства на собственной земле ДОМОСТРОЙРФ рассказал юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.

Нужно ли предварительно подавать какие-то заявки и куда?

• Если гараж, баня или сарай не являются недвижимостью, то есть не имеют прочной связи с землей, то есть не стоят на фундаменте, и их перенос с одного места на другое не причинит несоразмерного ущерба их назначению, то получать разрешение на их строительство не потребуется, — говорит эксперт.
• А если такие объекты обладают признаками недвижимости?
• Ответ на этот вопрос можно найти в письме Министерства экономического развития РФ от 7ноября 2018 года № 32363-ВА/Д23и.

— Однако такие объекты необходимо ставить на кадастровый учет в Росреестре, а также регистрировать через этот орган права на них. Эти процедуры осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающих документов на участок, на котором располагаются такие объекты, — пояснил Артем Морозов.

Нужно ли согласие соседей по участку?

Согласие соседей на возведение таких объектов не требуется. Однако их права и интересы, во избежание конфликтной ситуации, включая судебное разбирательство, лучше стоит учитывать. К примеру, не следует возводить сарай так, чтобы он затенял огород соседа.

Есть ли ограничения по постройке рядом с другими объектами?

Если эти объекты возводятся на территории садоводческого (дачного) объединения, то применяются правила СП 53. 13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Если же они возводятся на участке, предназначенном для ИЖС, то применяются СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

При этом и те, и другие строительные правила устанавливают единые расстояния (п. 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99).

Минимальное расстояние до границ соседского участка по этим правилам должно быть от:

• дома – 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птиц – 4 м;
• других построек – 1 м;
• ствола высокорослого дерева – 4 м, а среднерослого – 2 м;
• кустарников – 1 м.

Как изменится налогообложение, если появятся новые постройки?

Если сарай, баня или гараж будут являться объектами недвижимости, то в отношении них собственник будет обязан уплатить налог на имущество физических лиц (глава 32 Налогового кодекса РФ).

Если допущены нарушения — кто и как может наказать?

Если при возведении этих объектов допущены строительные и противопожарные нормы и правила, то такие объекты в судебном порядке возможно признать самовольными постройками и обязать их владельца осуществить снос.

— В качестве примера можно привести решение Онежского городского суда Архангельской области от 19.02.2019 года, добавляет эксперт. — В рамках этого дела суд обязал владельца бани снести ее из-за нарушения правил пожарной безопасности (в частности, не был соблюден минимальный противопожарный разрыв от хозяйственных построек).

Строительный сезон в этом году подходит к концу, но если у вас возникнет желание начать строительство таких объектов по весне, надеемся, наша инструкция вам пригодится.

Вопросы юристам Единого центра защиты можно задать на сайте.

Материал подготовила Татьяна Кузнецова
Фото: Наталия Атьянова / DomostroyNN.ru

При использовании материалов ссылка на Domostroynn. ru обязательна.

Поделиться:

тепловая изоляция и обустройство отопления

Гараж можно использовать по-новому

Нередко бывают ситуации, когда в доме хочется обустроить баню, но для этого не имеется свободной площади. При большом желании человек может переоборудовать любое из помещений, которое имеет небольшую значимость. Таким помещением выступает склад, подвал или даже гараж. Чаще всего останавливаются на третьем варианте. Именно по этой причине найти готовый проект гаража с баней нетрудно.

На первый взгляд может показаться, что гараж — не совсем подходящее место, но на сегодняшний день достаточно много людей обустроило баню в гараже своими руками. Проект бани с гаражом продуман опытными банщиками со всех сторон и не раз модернизировался с учетом отзывов экспертов. Существует 2 варианта превращения гаража в парную. В первом случае можно полностью переоборудовать помещение под баню, а во втором — сделать зонирование, разграничив гараж и парилку. Какой бы вариант вы ни выбрали, для начала нужно подготовить помещение к переделке.

Общие подготовительные работы

Сейчас многие предпочитают делать все своими руками, вплоть до проектирования определенных построек. Таким образом, каждый умелец при желании сможет создать проект гаража под баню, но для этого ему необходимо руководство и определенная точка опоры.

Создать проект бани или сауны в гараже можно, если машину удобнее ставить возле дома или на стоянку. Не всем нужен гараж и для ремонта, многие предпочитают отвозить автомобиль для обслуживания в автосервис. Таким образом, просторный гараж остается пустовать либо используется как склад для хранения старых и ненужных вещей. Поэтому возникает мысль создать проект гаража, совмещенного с баней или полностью переоборудованного под нее своими руками.

Необходимо адаптировать проект гаража с сауной или баней под имеющееся строение, для чего могут потребоваться немалые финансовые вложения.

Гаражное строение обычно бывает двух типов:

• капитальное;
• металлическое.

Сауна или баня может быть создана в любом из них. Необходимо лишь позаботиться о теплоизоляции помещения. Разумеется, сделать теплоизоляцию внутри капитальной постройки гораздо проще. К тому же такое помещение обычно имеет большую площадь, благодаря чему баню можно будет разделить на несколько отдельных комнат.

https://www.youtube.com/watch?v=I4n5yiDpW1A

Теплоизоляция гаража

Утеплять стены гаража необходимо как внутри, так и снаружи. Самый простой метод наружной теплоизоляции — использование обычного пенопласта. Но при этом нужно соблюдать некоторые условия.

1. Толщина пенопласта должна составлять минимум 5 см.
2. Плиты необходимо закреплять в шахматном порядке, так как стык швов пенопласта не должен иметь схождения.
3. Плиты потребуется оклеить армировочной сетью.
4. Поверх сети наносится раствор из цемента и песка (пропорции: 1 кг цемента на 3 кг песка).
5. После завершения теплоизоляции стены гаража снаружи можно будет покрасить водоэмульсионной краской, предназначенной для фасадных работ.

Внутреннюю часть гаража необходимо изолировать не только пенопластом, но и минеральной ватой, которая используется при теплоизоляции обычной парной. Стоит обратить внимание на то, что сауна или баня, обустраиваемая в металлическом гараже, потребует гораздо более плотной теплоизоляции. Желательно утеплять стены в 2 слоя.

Крайне важно качественно утеплить потолок, при необходимости уделив ему больше времени. Проект гаража не подразумевал наличия чердака, поэтому крыша здорово пропускает тепло, но в парной так быть не должно.

Потолок и крышу также нужно изолировать в 2 слоя. Начните с утепления пенопластом толщиной 5-10 см. После этого перейдите к изоляции минеральной ватой плотностью 10-15 см. Между каждым слоем необходимо оставить промежуток в 2-5 см для хорошего воздухообмена.

Тщательное утепление коробки гаража

Дверному проему потребуется уделить особое внимание, так как зачастую ворота гаража сделаны из железа. Утепляя ворота, выполните следующие действия:

• оклейте двери плитами пенопласта в шахматном порядке;
• особенно большие щели, зазоры и проемы необходимо заполнить минеральной ватой и закрыть эти места при помощи фольги;
• прикрепите к воротам рейки толщиной 2-2,5 см, сделав своего рода обрешетку;
• прибейте к рейкам плотную фанеру или вагонку, используемую для утепления бань;
• по окончании теплоизоляционных работ можно покрыть готовую обшивку краской или морилкой.

Стоит обратить внимание: обустройство у дверей небольшого тамбура позволит максимально сохранить тепло внутри помещения.

Проект бани в железном гараже подразумевает теплоизоляцию по тем же принципам. Важно следить за тем, чтобы не образовывались холодные мосты, которые чаще всего появляются в углах помещения. Баня или сауна в металлическом гараже потребует такого каркаса, который не позволит проникать воздуху внутрь металлических стен. Нужно создать качественную герметизацию.

Обустройство водостока и парилки

Сооружение водостока будет одной из самых важных задач, так как в гараж никогда не проводится канализация.

Обустройство водостока

Эту проблему можно решить, выкопав септик с дренажем в грунт или разместив под землей определенную емкость. Но во втором случае будет много трудностей во время выкачивания воды.

Рекомендуется найти наиболее близко расположенные канализационные коммуникации и провести туда сливную трубу. Если такой возможности нет, постарайтесь обустроить сливную траншею с наружной стороны гаража.

Идеальным местом для парильного помещения будет отдельная пристройка, так как в ней сразу же удастся создать хорошо изолированные стены и водосток. Но пристроить помещение получится далеко не в каждом гараже.

Проект бани легко сделать таким, чтобы парилка была внутри гаражного помещения. Для этого потребуется просто отделить часть территории и создать ширму из тепловой изоляции. В итоге появится дополнительная комната, которая и станет парильным помещением.

Оборудование для отопления бани

Баня или сауна в гараже оборудуется отопительной печью, которая может быть создана своими руками. Если же вы решили купить печку, важно правильно ее подобрать. Рекомендуется приобретать печь, отапливаемую древесиной. При выборе нужно ориентироваться на то, какие условия в парной вы хотите получить. К примеру, сауна может быть оборудована мощной печью, которая разогревает воздух до 110-120°C и уменьшает уровень влажности. Баня же требует более высокой влажности, получаемой при температуре в 90-100°C.

Печь нужно размещать таким образом, чтобы она отапливала и парильное помещение, и саму баню.

Электрическую печь не рекомендуется использовать а банях, так как в условиях чрезмерной влажности она будет создавать повышенную опасность. В то же время такая печь подойдет для сауны. Но если вы все же желаете обустроить баню в гараже, попытайтесь разместить провода печи снаружи парильного помещения и позаботьтесь об их защите от влаги.

Размещать печи нужно с особой осторожностью, так как вы имеете дело с огнем и электричеством. В первую очередь берегите руки и помните, что здоровье превыше всего.

Обустроить полок для бани будет проблематично, только если помещение совмещено с гаражом, ведь для автомобиля должно оставаться достаточное количество площади. В этом случае стоит рассмотреть вариант, при котором полок будет собираться в стену.

Комнату отдыха можно оборудовать в близлежащем помещении. Отличным вариантом будет комната над гаражом. В ней можно поставить необходимую мебель и электротехнику.

Помните, что оборудование гаража под баню — действия незаконные, поэтому необходимо понимать, какую ответственность придется нести за переделку помещения. Если вы уверены, что у вас не возникнет проблем после создания бани в гараже, можно приступать к строительным работам.

Garage renos — добавить/преобразовать/построить ванную комнату, туалет, душ

Гараж можно превратить в ванную, потому что во многих домах в Сиднее есть большие гаражи, предназначенные только для парковки автомобилей или хранения вещей. Некоторые гаражи полностью обнесены стеной с запираемой дверью, а другие имеют боковой или задний вход.

Нет никакой разницы, примыкает ли гараж к основному зданию или является отдельной структурой, когда речь идет о ремонте любого типа конструкции для ванной комнаты.

Nu-Trend может предоставить расценки на ремонт ванной комнаты, чтобы добавить ее в ваш гараж, которая может включать новую сантехнику, гидроизоляцию, установку новых приспособлений, таких как раковина, унитаз, зеркало или душ. У нас есть опыт, чтобы также перемещать трубы или другие услуги, даже если гараж находится на существующей бетонной плите.

Пять основных причин, по которым люди хотят добавить ванную комнату в гараж, включают:

• Добавление ванной комнаты к дому, которую можно использовать для приема гостей или проведения вечеринок на заднем дворе.

 

• Создание дополнительной жилой площади в собственности, которую можно арендовать на Airbnb или сдать в краткосрочную аренду.

 

• Строительство офиса или кабинета на открытом воздухе в гараже, в котором есть письменный стол и ванная комната.

 

• Обеспечьте душ на открытом воздухе, которым можно пользоваться после посещения бассейна, чтобы людям не приходилось заходить внутрь, чтобы помыться.

 

• Создайте больше практичных пространств в доме, сохранив при этом все комнаты, которые уже есть в доме.

Стоимость добавления ванной к гаражу в Сиднее?

Самое сложное при обустройстве ванной комнаты в гараже — это наличие подходящей сантехники для подачи воды и удаления отходов из раковины, туалета или душа.

В некоторых случаях гараж может быть надстроен над некоторыми из существующих коммуникаций, что означает возможность доступа к ним. Мы можем оценить это и сообщить, может ли потребоваться резка бетона.

В других ситуациях может потребоваться установка новой сантехники для создания необходимых коммуникаций в новой комнате, что можно сделать путем рытья новых траншей и установки новой сантехники.

В любом случае это по-прежнему позволяет разместить ванную комнату в гараже, это просто означает, что необходимые шаги будут варьироваться в зависимости от существующих условий на месте.

Nu-Trend может предоставить бесплатное предложение по установке сантехники в вашем гараже, выполнив осмотр места и изучив доступные варианты

Можете ли вы построить ванную комнату в своем гараже?

Возможна установка санузла в вашем гараже, но стоимость и сложность такого проекта реконструкции зависит от существующих условий.

Некоторые гаражи были построены под домом и уже имеют водопровод, который проходит по крыше, что может сделать задачу относительно легкой. Многое также будет зависеть от того, что именно вы хотите в ванной, то есть только раковину и душ или вам нужен еще и туалет.

Можно ли установить туалет или душ в гараже?

Nu-Trend может предоставить вам бесплатное предложение по установке туалета, душа или даже прачечной в вашем гараже в Сиднее.

За последние несколько лет мы видели много реконструкций, в которых владельцы домов устанавливали туалеты, душевые кабины, раковины и даже создавали прачечную или комнаты для развлечений на открытом воздухе в своем гараже.

Во многих старых домах Сиднея есть прачечная или даже туалет. Они могут быть преобразованы в единую ванную комнату с большим количеством мест для хранения и могут повысить ценность дома.

В зависимости от плана этажа может быть возможно предоставить доступ внутрь этой комнаты, а существующую внутреннюю прачечную можно использовать для чего-то другого.

Можно ли добавить полы и стены при переоборудовании гаражей в Сиднее?

В вашем гараже может потребоваться подготовка пола для установки ванной комнаты, особенно если к зданию необходимо провести водопровод. Стены, двери или окна, возможно, также потребуется добавить для доступа и вентиляции. Это может быть построено, подготовлено, гидроизолировано, а затем покрыто плиткой от пола до потолка.

В случае типичного гаража на две машины длину можно сократить, добавив новую стену, чтобы затем создать новую комнату для установки ванной комнаты. Все это можно определить на этапах планирования проекта реконструкции.

Можно ли добавить ванную комнату в отдельный гараж?

Если у вас есть отдельный гараж, который находится в конце подъездной дорожки или в задней части дома на заднем дворе, вы все равно можете добавить ванную комнату.

В таких случаях некоторые владельцы недвижимости считают, что нужно добавить навес для машины на подъездной дорожке рядом с домом или во дворе перед домом.

Затем существующий гараж можно переоборудовать под ванную комнату, а также превратить в открытую студию, офис или развлекательную зону. Это может создать больше жилой площади, дополнительный доход от аренды или приспособить работу на дому.

Можете ли вы поставить туалет или душ в сарае?

Некоторые домовладельцы могут иметь сарай или мастерскую на участке, где есть электричество и вода. В сарай можно добавить туалет, душ или даже прачечную в зависимости от его размера и расположения существующих коммуникаций.

Так же, как и при переоборудовании гаража, установка нового туалета в вашем сарае будет зависеть от участка и сложности подключения сантехники.

Сколько стоит установка сантехники при переоборудовании гаража в Сиднее?

Стоимость добавления сантехники к вашему переоборудованному гаражу в Сиднее будет зависеть от вашей собственности и участка. Стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности доступа к месту, расстояния, которое необходимо преодолеть, и метода, который необходимо использовать для установки сантехники.

Возможно, вам повезло, и существующие коммуникации проходят под гаражом, поэтому необходимые работы сосредоточены на обеспечении доступа к ним через существующий пол.

В других случаях нам может понадобиться вырыть траншеи для подключения водопровода гаража к существующим коммуникациям. Очевидно, что каждая недвижимость будет отличаться, поэтому стоимость может варьироваться от 1000 до 30 000 долларов, поскольку для этого типа сантехнических услуг нет установленной цены или платы. Требуемое время добавит к стоимости рабочей силы, необходимой для выполнения этого типа работы.

Nu-Trend может рассчитать стоимость установки водопровода в вашем гараже, а также добавления в него новой ванной комнаты.

Сборные ванные комнаты по сравнению с изготовленными на заказ

Одним из доступных вариантов переоборудования гаража является использование сборной ванной комнаты, которая обычно представляет собой набор из стекловолокна или акрила, который создается на заводе, а затем доставляется к вам для установки. Обычно вы можете выбирать между цельными или составными конструкциями, которые подходят для различных ситуаций.

Недостатки использования готовых ванных комнат:

• Ограниченные варианты дизайна и выбор.
• Невозможность отрегулировать или изменить размер сборной единицы, чтобы она соответствовала доступному пространству.
• Потенциальная долгосрочная надежность и долговечность пластиковых трещин или разрывов.
• Воспринимаемая ценность – т. е. ощущение стояния или использования пластика в ванной по сравнению с прочной высококачественной плиткой.
• Трудности с доступом к месту установки, т. е. отдельный элемент может не пройти через дверной проем или проем, подлежащий установке.
• Сложность подбора текстиля, цвета и стиля интерьера.
• Сложнее ремонтировать в случае протечки трубы или воды.

Варианты напольных покрытий для переоборудования гаража

Современные переоборудование или ремонт гаража в Сиднее также могут включать в себя выбор отделки пола, чтобы пространство казалось связанным с домом, а не холодным, голым пространством. Для некоторых владельцев собственности это может стать отличным местом для коллекции транспортных средств или «мужской пещеры», чтобы не занимать место в доме. Три наиболее распространенных варианта пола в гараже могут включать в себя:

• Керамогранит ; чаще всего люди связывают этот тип плитки с кухнями или ванными комнатами. Хотя эту износостойкую плитку можно использовать в качестве напольного покрытия для гаража. Он может добавить цвет в комнату и придать ей ощущение премиум-класса. Их можно сочетать с ванной, чтобы придать всему гаражу ощущение единства.

 

• Пена или напольная плитка AVA ; они действительно просты в установке и могут быть удалены, если вам нужно. Обычно они бывают квадратными и соединяются друг с другом, создавая мягкую поверхность. Подобно тому, что гоночные команды будут использовать в автоспорте, и простой способ обновить свой гараж.

 

• Эпоксидные напольные покрытия ; это химическое вещество представляет собой семейство основных компонентов или отвержденных конечных продуктов эпоксидных смол. Эпоксидные смолы, также известные как полиэпоксиды, представляют собой класс реакционноспособных форполимеров и полимеров, содержащих эпоксидные группы. Эпоксидная функциональная группа также называется эпоксидной смолой и обычно используется для обработки бетонных полов, чтобы придать им более мягкую, прочную и прочную поверхность.

 

• Полированный бетон ; почти во всех гаражах есть бетонный пол, и, как правило, они остаются в сыром состоянии. Со временем поверхность становится шероховатой, на ней скапливается бетонная пыль, а любые пролитые жидкости трудно удалить. Полировка пола может помочь защитить бетонную поверхность и придать пространству превосходный вид. Такую же обработку можно провести и в ванной.

 

Другие напольные покрытия могут включать в себя, например, пол с подогревом. Если ванная комната, устанавливаемая в гараже, не снабжена изоляцией крыши или стен, это может затруднить ее использование в зимние месяцы. Теплый пол может решить эту проблему, нагревая пол и воздух в помещении.

Сколько стоит добавить ванную комнату к существующему гаражу?

 

Добавление ванной комнаты к гаражу зависит от объема требуемых работ. Если в гараже есть существующая сантехника, которую можно использовать, и стены на месте, то это может стоить от 10 000 до 25 000 долларов в зависимости от плитки и продуктов, выбранных для комнаты.

Если необходимо установить новую сантехнику, новые стены, проверить конструкцию или другие варианты ремонтных работ, то стоимость может составлять от 10 000 до 80 000 долларов США в зависимости от участка, типа здания и объема необходимых работ.

Многие объекты недвижимости в Сиднее оцениваются в 800 000 долларов США и более, поэтому расходы на ремонт менее 10% от стоимости объекта могут быть оправданы, если он повышает долгосрочную ценность дома и увеличивает жилую площадь.

Nu-Trend предоставляет бесплатные расценки на добавление ванных комнат в гаражи

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы добавить ванную комнату в гараж?

Если вы планируете пристроить ванную комнату к гаражу, вам может потребоваться разрешение на планировку в зависимости от типа здания, замены стен или структурных элементов или проживания в районе, внесенном в список объектов культурного наследия.

Каждый сценарий будет отличаться, например, ваш дом может быть объектом, включенным в список наследия, и вам может потребоваться отчет о воздействии на наследие от консультанта. соответствии с местными законами и правилами.

 

Национальный строительный кодекс

Вам необходимо проверить последнюю информацию в Национальном строительном кодексе (NCC), гараж обычно относится к классу 10а, а это означает, что для превращения его в жилое помещение может потребоваться разрешение на застройку. космос. В зависимости от того, где находится гараж и высоты потолка над уровнем чистового пола, он может не соответствовать минимальной высоте для жилой площади. В отдельно стоящем или пристроенном снаружи гараже можно поднять крышу, чтобы достичь минимальной высоты. Это включает в себя удаление существующей кровли и каркаса, повышение высоты стен, а затем восстановление крыши.

Обращение за помощью к опытному архитектору или проектировщику зданий, знакомому с NCC, поможет вам получить правильный совет относительно требований, характерных для вашего региона.

 

Гидроизоляция

Требования к гидроизоляции жилых построек более строгие, чем к обычной гаражной плите. Самым простым решением может быть нанесение подходящего эпоксидного покрытия, но в некоторых случаях потребуется добавить мембрану и залить сверху новую плиту. Плиту также необходимо будет проверить на устойчивость к термитам, и в большинстве случаев необходимо будет добавить барьер от термитов в соответствии с требованиями вашего штата.

 

Стены

Если стена расположена близко к границе участка или рядом с основным жилым помещением расположено дополнительное жилое помещение, возможно, оно должно быть огнестойким. Это может означать, среди прочего, что у вас не может быть окна или двери в этой стене, которые могут изменить ваши дизайнерские идеи. Стены необходимо гидроизолировать с помощью мембраны, а также утеплить стены и потолок и обшить их гипсокартоном. В Новом Южном Уэльсе, если вы превращаете гараж в квартиру для бабушки, вам потребуется сертификат Building Sustainability Index (BASIX) для энергоэффективности.

 

Освещение

Жилая постройка должна иметь окна площадью не менее 10 % площади пола. В большинстве случаев планировка гаража предопределяется первоначальным проемом двери, поэтому самое дешевое и простое преобразование может включать удаление двери гаража и замену ее окном или раздвижной дверью, но это может иметь инженерные последствия для исходного фундамента. Существующий фундамент может выдерживать нагрузки, но для уверенности вам потребуются оригинальные инженерные чертежи дома или их должен проверить строитель.

 

Электричество

Лицензированному электрику может потребоваться модернизировать источник питания, чтобы вы могли работать с кондиционером, электрическим оборудованием для приготовления пищи и т. д. хорошо.

Стоит ли делать ванную комнату в гараже?

Добавление ванной комнаты к гаражу может иметь смысл, если это означает, что вы повышаете общую практичность собственности. У вас может быть дом с четырьмя спальнями, в котором есть только одна ванная комната, поэтому добавление ванной становится чрезвычайно ценным.

Дополнительный санузел делает помещение более пригодным для жизни и может увеличить стоимость, когда придет время продавать.

В некоторых домах есть старый гараж, который не используется ни для чего, кроме хранения. Добавление ванной комнаты и гостиной может превратить это в сдаваемое в аренду помещение для получения дохода.

Можно ли пристроить ванную комнату к гаражу?

Технически к гаражу можно пристроить ванную комнату – все зависит от времени, работы и бюджета. Во многих случаях вы можете быть ограничены из-за расположения водопровода и канализации.

Необходимо учитывать водопровод, электричество и расположение существующих коммуникаций, особенно если они находятся под бетонной плитой.

Можно ли превратить гараж и прачечную в ванную комнату?

Безусловно, Nu-Trend  специализируется на помощи людям в Сиднее, чтобы превратить их прачечную или гараж в ванную комнату.

Преобразование прачечной в ванную иногда может быть очень простым, потому что комната уже рассматривается как «влажная зона» в собственности. Многие люди будут использовать это пространство, чтобы создать более функциональную комнату и совместить туалет и прачечную.

См. некоторые из наших руководств

• Прачечная переехала в большую ванную комнату
• Как разместить туалет в прачечной
• Преимущества совмещения прачечной и ванной комнаты

Можно ли превратить кладовую в гараже в ванную комнату?

Во многих домах есть отдельно стоящий гараж или кладовая в гараже, примыкающая к дому. Во многих домах водопровод может проходить под этой частью дома, что позволяет превратить часть гаража в ванную комнату.

Это отличный способ добавить в дом ванную комнату, которой могут пользоваться гости, если вы развлекаетесь на заднем дворе или после работы в саду.

Для некоторых гаражных комнат, если вы затем добавите изоляцию и фальшстену, вы также можете создать простые жилые помещения.

Увеличивают ли гаражные преобразования стоимость дома?

Если переоборудование вашего гаража сделано правильно, это должно повысить ценность вашего дома. Добавление еще одной жилой площади, имеющей повседневное практическое назначение, сделает ее более привлекательной для потенциальных покупателей. Пространство можно превратить во что-то, что подходит для многократного использования, даже в вариант размещения на открытом воздухе.

Пять основных причин, по которым люди хотят добавить ванную комнату в гараж, включают:

• Добавление ванной комнаты к дому, которую можно использовать для приема гостей или проведения вечеринок на заднем дворе.

 

• Создание дополнительной жилой площади в собственности, которую можно арендовать на Airbnb или сдать в краткосрочную аренду.

 

• Строительство офиса или кабинета на открытом воздухе в гараже, в котором есть письменный стол и ванная комната.

 

• Обеспечьте душ на открытом воздухе, которым можно пользоваться после посещения бассейна, чтобы людям не приходилось заходить внутрь, чтобы помыться.

 

• Создайте более практичные пространства в доме, сохранив при этом все комнаты, которые уже есть в доме.

Обесценит ли снос гаража ваш дом?

Если вы полностью снесли свой гараж, это может обесценить вашу собственность, но это зависит от контекста, по которому он сносится. Если удаление отдельного гаража создает больше жилой площади на заднем дворе или позволяет пристройке дома переместить гараж — тогда это отличное решение для рассмотрения.

Если вы убираете гараж, потому что переделываете недвижимость для жизни в центре города, то это может сработать. Если есть доступные варианты местного транспорта, а переезд создает больше жилого пространства, например, домашнего офиса, это может повысить ценность.

Вот некоторые из наших последних ремонтных работ в ванной комнате в Сиднее, которые завершила Nu-Trend. Большинство проектов, на которые мы заключаем контракты, представляют собой полный ремонт ванной комнаты, когда комната полностью очищается, так что пол, стены, плитка и гидроизоляция устанавливаются совершенно новыми.

Превратить прачечную в ванную

Мы можем превратить вашу существующую прачечную или туалетную комнату в полноценную ванную комнату. Посмотрите, сколько это стоит и что требуется для проведения ремонтных работ.

ПОДРОБНЕЕ >

Можно ли поставить туалет в прачечной?

Вы можете добавить туалет в существующую прачечную, чтобы сделать ее более функциональной. Рассказываем, сколько это стоит и что входит.

ПОДРОБНЕЕ >

Что такое капитальный ремонт ванной комнаты?

Капитальный ремонт ванной комнаты в Сиднее означает, что старая ванная полностью снесена, чтобы построить новую.

ПОДРОБНЕЕ >

Рик Карагианнис — лицензированный сантехник и специалист по ремонту ванных комнат

Рик Карагианнис — лицензированный сантехник, специалист по ремонту зданий и директор Nu-Trend, подрядчика по ремонту сантехники и ванных комнат в Сиднее. Nu-Trend работает с 2009 года как независимый индивидуальный предприниматель в Сиднее. Рик предоставляет все виды услуг по ремонту небольших ванных комнат, ремонту протекающих кранов, струйной очистке горячей водой под высоким давлением и т. д.

Как мы превратили наш гараж в спальню и ванную комнату

Прошло два года с тех пор, как мы закончили переделывать наш гараж в спальню и ванную комнату. Я помню, когда мы купили дом, Крейг одним из первых сказал, что мы должны превратить гараж в жилое помещение. Я как бы отмахнулся от него, потому что это казалось действительно большой работой. И у нас было так много других проектов, которыми нужно было заняться. Урок усвоен, не сомневайтесь в Крейге, когда он что-то задумал. Как только я узнала, что беременна и что в нашем доме с двумя спальнями будет тесно, у меня возникла идея переоборудовать гараж, который мы все равно использовали только для хранения вещей.

Как только я оказался на борту, он приступил к работе. То, что начиналось как рисунок на обратной стороне салфетки, превратилось в красивое пространство, которое мы построили с нуля. Сегодня я собираюсь поделиться подробностями преобразования нашего гаража в спальню и ванную комнату, а также до и после процесса ремонта.

Процесс преобразования нашего гаража в спальню и ванную комнату был большой задачей. И Крейг был довольно методичен, что действительно помогло в долгосрочной перспективе. Тем более, что мы работали с подрядчиками по электропроводке и сантехнике. Весь проект занял 9месяцев от начала до конца, принимая во внимание, что он начал, когда я была беременна и ОЧЕНЬ больна. И закончилось, когда у нас родился новорожденный, и Covid только что ударил. Возможно, это можно было бы сделать быстрее, если бы не эти вещи.

Подготовка гаража

Первым шагом была подготовка гаража к превращению в жилое помещение. Мы купили сарай, чтобы поставить его во дворе, который мы теперь используем для хранения. Многие спрашивали, как мы избавились от нашего гаража. Но правда в том, что у нас не так много вещей. Все, что было в гараже, мы могли поставить в сарае или в нашем подвале. Вот процесс подготовки гаража:

• Пустой гараж
• Заделайте все щели и изолируйте фундамент спреем и жесткой пеной
• Снимите дверь гаража и соорудите стену, чтобы отгородить пространство (левая верхняя часть двери гаража – на этой стене нет окон)
• Снимите боковое окно и добавлены 3 створчатых окна (окна за нашей кроватью)
• Замена черепицы снаружи и облицовка новой передней части снаружи

Построить черновой пол

Следующим шагом было создание чернового пола, что было крайне важно, потому что это было основой для всего остального. Мы определили, что пол является структурно прочным, чтобы построить черный пол поверх него. Крейг построил черный пол из бруса 2×10 и основной балки по центру с помощью анкерных болтов, привинченных к земле на стене колена (согласно местным строительным нормам). Цель состояла в том, чтобы согласовать новую высоту этажа с существующим этажом в доме. Крейг использовал лазерный уровень, провел линию и измерил, вычитая толщину фанеры и напольного покрытия, которое мы планировали использовать. Ему удалось идеально согласовать уровень нового и существующего этажей, как вы можете видеть ниже . Перед установкой 3/4-дюймовой шпунтованной фанеры Крейг изолировал черный пол изоляцией из стекловолокна. Крейг также приклеил фанеру к каркасу пола.

установка опорных балок

В потолке гаража не было гипсокартона, а мы хотели сделать потолок с мансардой, поэтому Крейг удалил существующие потолочные балки и стяжки, а на их место установил опорные балки. Он использовал три 2×10, чтобы создать три луча (позже он закончил их, чтобы три 2×10 выглядели как один луч).

обрамление внутренних стен и дверей и входной двери

Крейгу пришлось построить несколько внутренних стен и дверей, чтобы разделить спальню и ванную, создать коридор и оградить отдельную лестницу в подвал.

• Каркасная стена и дверной проем для ванной комнаты, включая раздвижную дверь для ванной комнаты
• Каркасная стена между лестницей в подвал и спальней
• Каркасная дверь и стена для создания входа и коридора в спальню из существующего дома.

установка электропроводки и черновая сантехника

После того, как каркас и черновой пол были готовы, мы запланировали вызов электрика и сантехника. Мы поговорили с ними в начале проекта, чтобы определить, когда им лучше всего приехать и выполнить черновую работу. Приехали электрики и установили проводку для потолочных светильников и коробки для розеток и выключателей, чтобы Крейг мог обрезать вокруг них при работе с гипсокартоном. Сантехники установили грубую сантехнику для слива душа, умывальников и унитаза. Который мы соединили через отверстие в стене под черновым полом из гаража в подвал. Электрик и сантехник запланировали осмотр для черновых работ.

установить гипсокартон и утеплить стены и потолок

К нам обратилась компания, чтобы утеплить потолок спальни распыляемой пеной, потому что это сэкономило массу времени и труда с нашей стороны. Крейг установил гипсокартон на все внутренние стены, утеплив их стекловолоконной изоляцией. Затем проклеил все швы и облицевал венецианской штукатуркой. Что делает его более прочным и помогает с запахами. Потом отшлифовал все стены.

установить потолок

Нам очень хотелось сделать в новом помещении сводчатый потолок. Изначально мы планировали использовать 1×10, но у поставщика пиломатериалов не хватило для нашего проекта, поэтому Крейг решил чередовать грунтованную сосну 1×8 и 1×10, которую затем покрасил потолочной краской. Крейг также установил световой люк в ванной, прежде чем заняться потолком.

установка ванной

В ванной Крейг начал с душа. Это был один из самых сложных аспектов проекта, поэтому он занял немного больше времени. Пространство для душа в ванной было немного больше для основания, которое мы купили, поэтому он построил стены, чтобы вместить поддон для душа (ниже вы можете видеть, что они слегка выпуклые). Он использовал цементную плиту для внутренней части душа, а затем сделал слой штукатурки, а затем гидроизоляционную краску для душа. Затем он нанес несколько слоев венецианской штукатурки и герметик поверх финишного покрытия.

напольная плитка для ванной комнаты

В ванной комнате Крейг уложил слой цементной плиты поверх фанеры. К сожалению, я не могу найти фото или видео установки плитки, но я надеюсь, что смогу отследить их, чтобы показать этот процесс. Мы выбрали шамотную плитку с ручной росписью и использовали белую затирку.

грунтовка и покраска

Крейг загрунтовал и покрасил потолок перед установкой деревянных полов. Затем мы покрасили и загрунтовали все стены, отделку и двери.

Укладка деревянного пола и отделка

После покраски Крейг уложил пол. Мы использовали Сойера Мэйсона в Oak Bluffs. Это феноменальный продукт, который мы снова использовали в Вермонте. Напольное покрытие поставляется уже готовым, и есть несколько вариантов укладки, о которых вы можете прочитать здесь. После укладки напольного покрытия Крейг установил плинтус (1х6) и оконную раму из загрунтованной сосны 1х4.

установка умывальника, унитаза, светильников и душевой двери

Крейг установил туалетный столик (вместе со столешницей), раковины, унитаз, сантехнику и дверь душа после того, как плитка и покраска были завершены. Над тщеславием определенно работали два человека, но это было в начале Covid, и Крейг решил сделать это сам. Каким-то образом ему это удалось, но это было сложно, и я бы не рекомендовал. Крейг сам установил сантехнику в умывальнике, а мы попросили сантехника установить душ и туалет. Электрики также вернулись в конце, чтобы установить розетки и освещение.

установка шкафов ИКЕА Пакс

Установка шкафов ИКЕА была последним шагом перед тем, как мы перевезли всю нашу мебель. Крейг установил накладки на торец, чтобы он выглядел немного более нестандартно. Весь процесс изготовления шкафов ИКЕА можно посмотреть здесь.

последние мысли о проекте

Преобразование гаража в спальню и ванную комнату было самым большим проектом, который мы взяли на сегодняшний день. Это был первый проект, в котором мы создавали собственное пространство с нуля и должны были планировать, координировать, выполнять и учиться делать много вещей, которых раньше не делали.