Как сделать зонирование в однокомнатной квартире: 10 лучших способов — INMYROOM

10 лучших способов — INMYROOM

Малогабаритная квартира

Вы живете в небольшой квартире, и вам хочется обустроить в ней и спальню, и гостиную, и кухню, и рабочее место? Мы расскажем, как уместить различные зоны в одном помещении

В маленьких квартирах имеет значение каждый сантиметр площади, а значит, возможность разделять различные функциональные зоны стеной есть не всегда. А как важно бывает уединиться, чтобы почитать или немного поработать; или отделить спальную зону в детской от игровой, закрыть от внимания гостей личное пространство квартиры… 

Мы собрали 10 простых и быстрых способов зонирования однокомнатной квартиры. Конечно, у любых дизайн-идей есть свои подводные камни, поэтому прежде чем приступать к решительным действиям, узнайте о главных плюсах и минусах зонирования: предупрежден – значит вооружен! 

Способ №1: ширма

В сложенном виде ширма не занимает много места, да и в рабочем состоянии по размерам не сравнится со стеной. Кстати, есть ширмы на роликах, удобные в перемещении по комнате.

Способ №2: обои

Четко провести невидимую границу между зонами можно и декорировав часть стены обоями. Для реализации этой идеи может быть вполне достаточно остатков обоев от прошлого ремонта, что позволяет существенно сэкономить бюджет.

Способ №3: стеллаж

В данном случае польза от разделения налицо: и помещение зонировано, и не нужно искать дополнительное место для хранения – оно уже есть. Посмотрите варианты стеллажей здесь. 

Способ №4: подиум

Иногда хозяева любят открытое пространство и не готовы перегораживать его, или комната настолько маленькая, что перегородку поставить просто негде. В таком случае можно разделить комнату с помощью полов различной высоты и, например, разместить на подиуме спальное место. Дополнительный плюс такого решения: в самом подиуме образуются дополнительные места для хранения.

Способ №5: ниша

В нише удобно разместить спальное место или уголок для чтения, или рабочее место. Отделить нишу от остальной части квартиры можно шторами. Если ниша неглубокая, то полки или шкаф для хранения идеально впишутся в небольшое пространство. 

Способ №6: шторы

Визуально шторы разделяют комнату ничуть не хуже стеллажей или ширм. Основное их преимущество в том, что в случае необходимости совмещения зон, шторы можно легко сдвинуть и объединить пространство. 

Способ №7: крупноформатное зеркало

Зеркала дают дополнительный свет и визуально расширяют помещение. Нужно лишь выбрать подходящий размер и место, где закрепить зеркало. Большой выбор зеркал можно увидеть здесь. 

Способ №8: мини-перегородка

Великолепно разделяет помещение, и, в то же время сохраняет ощущение открытого пространства, пропускает свет и воздух. 

Способ №9: изголовье кровати

Фактически это то же самое, что и мини-перегородка, единственное различие – она монтируется не посередине помещения, а становится частью изголовья кровати. Очень удобное и функциональное решение.  

Способ №10: комнатные растения

Уверены, этот способ зонирования помещения придется по душе женщинам: создайте живую изгородь из комнатных цветов и превратите ваш дом в райский сад.

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком: разделение студии, реальные фото

В кино любят показывать семьи, даже небогатые, которые, тем не менее, живут в просторном жилище, где есть большая отдельная кухня, гостиная, а у каждого члена семьи – своя спальня. Увы, в нашей стране и в нашей реальности все совсем мне так. К счастью, сегодня многие простые семьи способны купить себе недорогое жилье, но проблема одна: в таком жилье мало места. А со временем у молодоженов появляются дети…

При грамотном зонировании и в однокомнатной квартире найдется место для всего необходимого

Стоит не унывать, а подумать о разделении квартиры на зоны. Зонирование однокомнатной квартиры или студии – отличное решение жилищных проблем, если в доме живет школьник, если просто некомфортно совмещать спальню с гостиной, или хочется отделить зону отдыха от зоны работы. Делается это просто, а способы самые разные: от мебели до штор, от перегородок до шкафа, от гипсокартонной стены до легкой ширмы. Разберем все доступные способы зонирования и узнаем их плюсы, минусы и особенности.

Основные принципы зонирования квартиры однокомнатной квартиры

Содержание

• Основные принципы зонирования квартиры однокомнатной квартиры
• Преимущества и недостатки зонирования однокомнатной квартиры
• Основные способы зонирования однокомнатной квартиры
  • Цветовое зонирование
  • С помощью штор
  • С помощью ширм и перегородок
  • С помощью мебели
  • С помощью освещения
  • Разными уровнями (подиумы)
  • Балконы и лоджии
• Варианты зонирования для квартиры-студии
• Варианты зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребенком
• Варианты зонирования квартир в зависимости от площади
  • 18 кв м
  • 25 кв м
  • 40 кв м
• Советы дизайнеров по зонированию квартир
• Видео: Особенности зонирования комнаты перегородками
• Фото-идеи разделения квартиры на функциональные зоны

Для чего нужно зонирование? Задачи у каждой семьи могут быть разными. Например, так можно выделить основную зону гостиной и спрятать рабочее пространство, либо же разделить одну комнату на две, чтобы всем жильцам было уютно.

При желании даже в небольших апартаментах можно выделить место для спальной зоны или рабочего кабинета

Главные принцип – сохранить уют и комфорт в каждом пространстве. Когда вы делите комнату на две, стоит осознавать, что места станет меньше, будет теснее. Следует продумать разные варианты дизайна и решить заранее, как обставить комнаты, чтобы сэкономить место и грамотно оформить интерьер.

Владельцам однушек приходится находить эффективные способы разделения комнаты на зоны

Дизайн квартиры 40 кв м с зонированием или жилища других габаритов может быть самым разным: сегодня фантазия дизайнеров не знает границ и пределов. Тут все ограничивается лишь вашими желаниями и возможностями, «играть» с пространством можно как угодно. Чтобы продумать грамотное зонирование однокомнатной квартиры или студии для семьи с ребенком или без следует посмотреть в Сети реальные фото: на них видно, как можно разделить квартиру с помощью недорогого гипсокартона или использовать в этих целях мебель.

Не спешите! Попробуйте зонировать временно с помощью легкой мобильной перегородки, ширмы, занавесок или мебели. Поживите так, возможно вам будет некомфортно – вы сможете легко и без затрат все поменять. И когда вы найдете идеальный вариант, то можете делать более капитальное зонирование, например – строить гипсокартонную стену, уже на долгие годы.

Преимущества и недостатки зонирования однокомнатной квартиры

Если вы посмотрите на зонирование студии 25 кв м реальные фото, то обратите внимание на то, как это выглядит красиво и уютно. Но в реальности зонирование однокомнатной квартиры или маленькой студии скрывает в себе немало подводных камней.

Вариантов зонирования пространства достаточно много и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки

Преимущества, конечно, очевидны:

1. Две комнаты вместо одной.
2. Возможность организовать как себе, так и ребенку личное пространство, а это так важно.
3. Спокойный сон в закрытой спальне.
4. Возможность оформить каждую жилую комнату в своем стиле.
5. Ощущение уюта, а не «проходного двора», как в открытой студии.
6. Изоляция от света, звуков и запахов из соседних зон.
7. Это отличная идея чтобы оформить детскую комнату или отделить спальное место от основной жилой зоны.

Но есть и некоторые недостатки:

1. В новой двухкомнатной квартире будет тесновато и непривычно после жизни в открытой, просторной студии или однокомнатном жилище. Придется привыкать.
2. Перегородка, стенка или мебель «украдет» часть пространства, так что жилой площади станет немного меньше, чем было изначально.
3. Если построить перегородку или стенку, то назад вернуть уже не получится. Так что это очень ответственное решение, которое надо взвесить основательно.

Но в целом, зонирование – это отличная идея. Попробуйте и сами убедитесь!

Основные способы зонирования однокомнатной квартиры

Итак, зонирование однушки: вы решились на этот шаг и уже готовы продумать новый интерьер своих комнат. Прежде чем приступить, четко определитесь со способом и взвесьте все за и против.

Разделить пространство на функциональные зоны можно визуально либо с помощью какого-либо объекта

Цветовое зонирование

Использование цвета не превратит однокомнатную квартиру в двухкомнатную, но поможет отделить одну зону от другой и создать приятное ощущение многоплановости, объемности пространства. Плюс очевиден: вы не «рвете» пространство на куски, не «воруете» драгоценные квадратные сантиметры и метры, сохраняете пространство воздушным и просторным, освещенным и объемным. Но за счет цветовых разделений будет казаться, что зоны изолированы друг от друга.

Что может быть проще, чем наклеить разные обои в каждой зоне

Вы можете выделить небольшую угловую или квадратную зону для гостиной, а небольшой угол, выделенный другим цветом – для спального места, например, оклеить ее контрастными обоями или покрасить стены. Это отличное решение для стиля лофт, для современного интерьера, модерна и хай-тека.

С помощью штор

Занавески и шторы помогут идеально решить задачу зонирования. Во-первых, это очень легко реализовать. Во-вторых, шторы реально создают эффект полной изоляции, не хуже капитальных стен, а плотная ткань даже обеспечивает эффект шумоизоляции и полностью закрывает зону от света из соседнего помещения.

С помощью штор получается пропорционально разграничить комнату, при этом зрительно не утяжеляя пространство

Шторами можно закрыть спальную зону, а правильно выбранная ткань поможет еще и создать дополнительный уют.

С помощью ширм и перегородок

Современные легкие перегородки и ширмы бывают изумительно красивыми, могут изготавливаться из дерева, стекла, зеркал, пластика, металла и других, самых разных материалов. Быть высокими и низкими, создавать эффект целостного стильного интерьера и идеально подчеркивать стиль комнаты.

Декоративные перегородки не только правильно разделяют пространство, но и придают комнате более комфортный и уютный вид

Использование ширм – это отличный вариант для однокомнатной квартиры, чтобы отделить спальню от гостиной или рабочую зону от зоны отдыха. Главное – подобрать ширмы и перегородки, которые удачно впишутся в интерьер и станут одним целым с пространством.

Мобильная ширма не занимает много места, к тому же её легко убрать пи необходимости

С помощью мебели

Мебель – самый популярный (после штор) способ легко своими руками зонировать квартиру. Возьмите диван и поставьте его не к стене, как это принято, а посреди комнаты. Вот и все: вы отделили зону отдыха от спальни, причем сделали это легко и рационально.

Угловой диван отлично справится с ролью разделителя пространства комнаты

Точно так же можно использовать комод или книжный шкаф, стеллаж или столик, напольный декор, растения. Главное – делать со вкусом, чтобы не было эффекта нагромождения.

С помощью освещения

Освещение поможет разделить помещение на разные зоны. Например, в спальной зоне может быть мягкое интимное освещение от ночников, а в гостиной – более яркое. Стоит учитывать не только искусственный свет, но и окна: от них тоже зависит, какой участок квартиры как будет освещен.

Используя освещение, можно не только разграничить пространство, но и весьма эффектно украсить интерьер квартиры

Кстати! Если две зоны будут освещены по-разному, уже будет ощущение, что это разные комнаты.

Разными уровнями (подиумы)

Интересное и современное решение, которое требует строительства, но при этом создает очень необычный эффект. Например, кровать может стоять в отдельной нише на подиуме: уже возникнет эффект отдельной комнаты. А если совместить подиум с занавесками и освещением, то будет потрясающий результат!

Подиум может быть абсолютно разной высоты и формы. Если конструкция будет высокой, следует предусмотреть ступеньки для удобства перемещения

Балконы и лоджии

Не стоит забывать про них, продумывая зонирование квартиры. Балкон или лоджия может обеспечить очень серьезную экономию ценного пространства даже в самой маленькой квартире, если использовать это место грамотно. Например, можно убрать стенку, разделяющую комнату и лоджию – пространства станет больше. А часть комнаты отделить любым удобным способом, сделав отдельную жилую зону. Используйте пространство грамотно и выжимайте из него все возможности!

На присоединенным к комнате балконе можно организовать зону отдыха, спальное место или рабочий кабинет

Варианты зонирования для квартиры-студии

Другой вопрос – как грамотно зонировать открытую студию, которая совмещает в себе и кухню, и гостиную, и зону для сна… Такой тип жилья очень популярен сегодня, так как отличается низкой ценой и удобством. Но для семейной жизни студия не является удобной, так как все – словно в общежитии, и ни у кого нет личного «угла», чтобы там почувствовать свое пространство. Да и спать буквально на кухне – не очень приятно.

Проблему решить легко, стоит сделать зонирование. Способы, по сути, те же самые, что и в однокомнатной квартире. Но совет – совмещать их.

Грамотная планировка позволит создать в студии практичный и компактный интерьер, не только для одного человека, но и для большой семьи

Отделите зону кухни барной или кухонной стойкой, либо диваном, стоящим «лицом» к гостиной. А спальное место разместите в противоположной, дальней стороне от кухни, и оградите плотными шторами. Так с кухни не будет доноситься запах еды, а с гостиной – шум.

При зонировании студии часто используют комбинацию барной стойки с диваном

Можно оставить кухню с гостиной одним пространством, это вполне удобно и даже модно. Будет ощущение свободного пространства, простора и воздуха. А вот зону отдыха в таком случае можно спрятать за высокой ширмой или перегородкой.

Можно разделить студию на две части при помощи перегородок-стеллажей. Это такие небольшие стенки из гипсокартона, которые могут не доходить до потолка, и вмещать в себя окошки, удобные полочки для книг и декора, и таким образом еще и украшать интерьер.

Спальную зону можно спрятать в углублении, образованном стеллажами или шкафами

Кухню от жилой зоны в студии можно отделить большим напольным растением или даже стеллажом с комнатными цветами. Будет и функционально, и уютно!

В общем, проявите фантазию. Подумайте о всех возможностях, которые открывает перед вами ваша квартира. Мыслите нестандартно и «подглядывайте» идеи на фотографиях. И все получится!

Варианты зонирования однокомнатной квартиры для семьи с ребенком

Когда в семье есть школьник или тем более подросток, жить в одной комнате – преступление. Это не только неудобно, но и неправильно с точки зрения психологии воспитания ребенка: ему жизненно необходимо личное пространство и право закрыться в своей комнате. Так что каждый родитель обязан обеспечить ребенку его «уголок», пусть даже небольшой, но закрытый и уютный.

На фото вариант обустройства детской зоны на подиуме с выдвижной кроватью

На фото комфортная детская зона, размещенная на невысоком одиуме

Самый правильный вариант – это отделить прямоугольный или квадратный участок квартиры и построить стены из гипсокартона, установить дверь. Пусть там будет только кровать и рабочий стол, обязательно возле окна: этого достаточно! Но для малогабаритной квартиры это не вариант – нет места. Тогда можно отделить детскую шторами. Главное – чтобы была полная изоляция и закрытое пространство.

Кровать-чердак позволяет удобно организовать детское пространство и одновременно сэкономить место

Варианты зонирования квартир в зависимости от площади

Чтобы зонирование было удобным и функциональным, следует использовать площадь квартиры грамотно. Помните, что даже самая маленькая «хрущевка» может стать уютной и комфортной, если правильно ее зонировать!

18 кв м

Если вам досталась хрущевка с жилой площадью в 18 квадратных метров, не стоит унывать. Лучше всего выбрать угол для спального места и сделать там подиум, а сверху закрепить карнизы и повесить занавески. Вы почти не «украдете» пространство, но сделаете его более уютным и комфортным, а спальня будет изолирована.

Внутри подиума стоит предусмотреть систему хранения вещей и постельных принадлежностей

25 кв м

Тут вы уже можете оформить детскую комнатку или свою спальню, построить небольшую стенку или перегородку из гипсокартона. Если же есть лоджия, то вы получаете возможность еще расширить пространство!

Тонкая перегородка из гипсокартона не займет много места, а простота конструкции позволяет сделать её своими руками

40 кв м

Здесь есть, где разгуляться! Вы можете отделить спальню шторами, а рабочее пространство – ширмой или мебелью. Либо сделать детскую, построив простенки из гипсокартона, а свое спальное место отделить занавеской. Комната будет уютной, красивой и у каждого будет свое место.

Можно проявить фантазию и придумать оригинальные способы разделения пространства. Например, установить поворотную перегородку в комбинации с красивыми шторами

Советы дизайнеров по зонированию квартир

Главный совет – не торопиться строить стены, меняя планировку квартиры. Это вы всегда успеете сделать. То же самое касается и оклейки стен обоями или покраски их в разные места, установки освещения. Попробуйте для начала просто расставить мебель так, как вы видите, по зонам. Если мебель вы еще не купили – возьмите мел или яркую ленту и «расчертите» на полу зоны, и попробуйте в них пожить. Вы сразу поймете, комфортно ли это!

Во многих случаях проблему зонирования квартиры можно решить продуманной расстановкой мебели

На первом месте при зонировании – комфорт и функциональность. Нигде не должно быть нагромождений и ощущения захламленности. Помните, что в однокомнатной квартире или студии нет места лишней мебели и декору, который не нужен: только самое необходимое.

В квартире с высокими потолками стоит задуматься об устройстве второго яруса

На втором ярусе можно разместить спальное место, гардеробную или рабочий кабинет

И еще один совет дизайнеров: каждая зона должна быть светлой и обязательно включать в себя окно. Зоны будут маленькими, так что если они будут еще и темными – будет мрачно и неуютно. Соблюдайте в комнатах чистоту и не захламляйте лишним, старайтесь покупать многофункциональную мебель: например, кровать со встроенными шкафчиками внизу, а полки размещать повыше на стенах, чтобы они не занимали пространство.

Подойдите к вопросу зонирования однокомнатной квартиры с творчеством и вдохновением, и у вас все получится!

Видео: Особенности зонирования комнаты перегородками

Фото-идеи разделения квартиры на функциональные зоны

Что делает юридическую квартиру в подвале?

Квартиры на цокольном этаже представляют собой доступные варианты жилья в многолюдных городских центрах, таких как Нью-Йорк, где средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене составляет 4140 долларов, согласно данным RENTCafé. Но слишком много нерегулируемых единиц создают опасные условия жизни.

Недавний отчет, составленный Центром общественного развития Пратта, обнаружил более 30 000 «пропавших без вести» квартир в Нью-Йорке. Это означает, что Департамент строительства не выдал ни одному из них свидетельство о вводе в эксплуатацию, в котором говорится, что жилье соответствует строительным нормам и, следовательно, пригодно для проживания. Тот факт, что подавляющее большинство этих незаконных квартир было обнаружено в цветных сообществах с низким доходом, является еще одним свидетельством жилищного неравенства, от которого страдают многие города.

Когда жилая недвижимость оказывается вне поля зрения, это может привести к трагическим последствиям. Во время прошлогоднего урагана «Ида» затопление подвала в Нью-Йорке привело к гибели 11 жителей, которые оказались в ловушке в своих незаконных подвальных квартирах.

Источник изображения: Getty Images.

Требования к законным подвальным квартирам 

Если вы владеете жилым помещением с подвалом или хотите приобрести его в качестве инвестиционной недвижимости, вы должны знать, что даже самые безупречно отделанные подземные помещения не всегда подходят для законного проживания. Хотя местные строительные нормы и законы о зонировании различаются, вот некоторые из основных требований, которым должен соответствовать ваш подвал, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду:

Отдельный вход. Ваша цокольная квартира должна иметь отдельный выход на улицу или во двор. Речь идет не только о конфиденциальности для вас и вашего арендатора, но и о безопасном выходе в чрезвычайной ситуации.

Выходное окно в каждой комнате. Окна подвальных квартир пропускают естественный свет и вентиляцию в темном и душном помещении, но они также должны быть достаточно большими и доступными для выхода. Международный жилищный кодекс (IRC) имеет строгие требования к окнам цокольных квартир, в том числе:

• Нижняя часть окна не может быть выше 44 дюймов от чистого пола.
• Окно должно открываться не менее чем на 24 дюйма в высоту и на 20 дюймов в ширину.
• Чистый проем окна должен составлять не менее 5,7 квадратных футов (5 футов для проемов на уровне пола или ниже уровня пола).
• Площадь остекления должна составлять не менее 8% от общей площади помещения, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света.
• Окно должно иметь проем не менее 4% от общей площади помещения для надлежащей вентиляции.

Если ваша цокольная квартира разделена на отдельные комнаты, в каждой спальне должно быть свое окно, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Это мало чем отличается от комнат на первом этаже и выше — вы не можете считать комнату спальней, если в ней нет надлежащего выхода.

Минимальный размер помещения. IRC говорит, что все жилые комнаты (за исключением кухни) должны быть не менее 70 квадратных футов. Но имейте в виду, что жилищные кодексы различаются в зависимости от региона и что стандарты IRC являются абсолютным минимумом для каждого отдельного человека.0039 комнат

, а не однокомнатная квартира-студия.

Минимальная высота потолка. Потолки в подвале, как правило, уже ниже, чем в остальной части дома; однако в вашем подвале не может быть ни одного ниже 7 футов, если вы хотите сдать его в аренду как квартиру. По данным IRC, в ванных комнатах на цокольном этаже высота потолков может достигать 6 футов 8 дюймов.

Стены с гидроизоляцией. Затопление подвала является проблемой, даже если пространство используется только для хранения. Но когда подземный уровень будет служить чьим-то домом, необходимо позаботиться о защите от влаги. Например, нью-йоркские домовладельцы должны обеспечить гидроизоляцию своих стен до уровня земли, если этого требует проверка состояния грунта.

Так оно того стоит?

Приведение подвала в соответствие с нормами может оказаться дорогостоящим мероприятием, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить. По данным HomeAdvisor, принадлежащего Angi , владельцы недвижимости будут платить в среднем 61 000 долларов за переоборудование подвала в квартиру-студию с мини-кухней, ванной комнатой и прачечной; это будет стоить около 63 000 долларов, чтобы сделать из него квартиру с одной спальней. Добавление одной только мини-кухни стоит в среднем 45 600 долларов, хотя вы можете сократить ее, если уже установлена ​​сантехника и проводка. Если вам нужно добавить отдельную запись и выбрать высококачественную технику и отделку, цена может подняться до более чем 100 000 долларов.

Преимущество преобразования подвала в квартиру заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о поиске нового дома или строительстве пристройки. В зависимости от того, какая арендная плата в вашем районе, деньги могут быть потрачены не зря. Но это также и деньги, которые должны быть потрачены , поскольку при сдаче в аренду нелегальной квартиры в подвале существует гораздо больше риска, чем ваша прибыль.

Минимальный размер дома по штатам 2023 г.

Варьируется

Минимальный размер дома по штатам 2023 г.

Сообщества по всей стране быстро растут и развиваются. Особенно это касается пригородов, окружающих крупные и быстрорастущие города. К сожалению, люди хотят жить в непосредственной близости от центра города без чрезмерных затрат на жилье.

Учитывая это, общины все чаще предъявляют более высокие минимальные размеры участков и требования к площади, особенно в жилых районах. В этих районах вводятся постановления о зонировании, строительные и жилищные кодексы, а также правила подразделения, чтобы сохранить атрибуты полусельской жизни, такие как разбросанные дома, достаточное пространство и застройка с низкой плотностью застройки. Мотивы для этого могут включать сохранение здоровья и безопасности сообщества, в том числе опасения по поводу пожаров, шума, циркуляции воздуха и загрязнения. Некоторые считают, что такие правила вводятся, потому что богатые хотят исключить менее богатые группы из своих сообществ.

Сообщества имеют право косвенно регулировать плотность своих районов с помощью таких положений, как минимальная площадь участка на семью; размеры участка, фасад, глубина и дворы; и тип конструкции.

Большинство штатов приняли строительные нормы и правила зонирования из Международного жилищного кодекса (IRC). Кодексы IRC требуют, чтобы все дома были построены на площади не менее 320 квадратных футов. Минимальная площадь дома составляет 120 квадратных футов, и по крайней мере одна комната должна быть жилой. Жилые комнаты соответствуют другим правилам, например, в них должен быть шкаф и хотя бы одно окно. Другие комнаты, не предназначенные для сна, должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Ванные комнаты и кухни не имеют минимальной площади; однако все комнаты должны иметь высоту потолка не менее семи-восьми футов. Однако минимальные размеры дома сильно различаются между штатами, городами и округами. В некоторых районах требуется, чтобы новые дома имели площадь не менее 1000 квадратных футов.

Помимо растущих сообществ, «крошечные дома» становятся все более популярными, и их трудно построить и постоянно проживать в них из-за требований местных властей к строительству и зонированию. Существует два типа крошечных домов: крошечные дома на колесах, которые считаются автофургонами (автомобилями для отдыха), и крошечные дома на фундаменте, которые считаются дополнительными жилыми единицами (ADU). Крошечные дома, зарегистрированные как RV, не должны иметь дело с проблемами зонирования или строительных норм и правил, и им нужно будет только место для законной парковки.

Из-за того, что эти дома чрезвычайно малы и минималистичны, многим штатам приходится корректировать правила, чтобы учесть новую тенденцию.

Во всех крошечных домах необходимо учитывать два важных фактора: строительные нормы и правила зонирования. Строительные нормы и правила включают минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов для мест общего пользования (6 футов 4 дюйма в ванных комнатах), одну отдельную ванную комнату, достаточное количество окон, чтобы соответствовать требованиям к аварийному выходу, а также лестницу или лестницу для доступа на чердак.

Как упоминалось ранее, некоторые штаты приняли код IRC; однако некоторые округа, города и районы приняли свои собственные правила. При строительстве дома всегда следует обращаться в местную юрисдикцию, чтобы определить минимальные требования. В некоторых местах нет ограничений по минимальному размеру.

Минимальный размер дома в зависимости от штата

Ниже указан минимальный размер дома, разрешенный в каждом штате. Некоторые минимальные размеры дома применяются к крошечным домам в качестве вспомогательных жилых единиц (ADU). Правила для крошечных домов могут быть не указаны ниже, но все крошечные дома должны соответствовать минимальным правилам, указанным ранее.

Alabama

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Аляска

• Минимальная разрешенная площадь жилья составляет 100 квадратных футов.
• Все, что меньше 400 квадратных футов, считается «крошечным домом».

Аризона

• Любой дом, построенный на фундаменте, должен иметь площадь не менее 200 квадратных футов
• Любой дом площадью менее 400 квадратных футов считается «крохотным домом» и должен соответствовать соответствующим строительным нормам
.

Арканзас

• Кодексы IRC применяются в большинстве муниципалитетов Арканзаса.
• Округ Лоуренс и Уолнат-Ридж требуют минимум 600 футов.

Калифорния

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Колорадо

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Коннектикут

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Делавэр

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Флорида

• В каждом жилище должна быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов, а площадь других жилых комнат должна быть не менее 70 квадратных футов.

Грузия

• В каждой жилой единице должна быть как минимум одна жилая комната площадью не менее 70 квадратных футов. Другие помещения должны быть не менее 70 квадратных футов и не менее 7 футов по горизонтали.

Гавайи

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Айдахо

• Площадь дома должна быть не менее 150 квадратных футов.

Иллинойс

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Индиана

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Айова

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Канзас

• (Если не указано иное) по крайней мере одна жилая комната площадью 120 квадратных футов и любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Kentucky

• (Если не указано иное) как минимум одна жилая комната площадью 120 квадратных футов и любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Местные постановления должны быть проверены.

Луизиана

• Код IRC одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов

Мэн

• Местные юрисдикции, которые разрешают крошечные дома, по-прежнему требуют, чтобы одна комната была не менее 120 квадратных футов, а другие жилые комнаты были не менее 70 квадратных футов.
• Города, поселки и округа имеют право отказаться от крошечных домов на основании ранее установленных кодексов. Местные постановления должны быть проверены на предмет требований к площади в квадратных футах.

Мэриленд

• Применяется IRC, но каждой юрисдикции разрешено изменять код. Местные постановления должны быть проверены.

Массачусетс

• Каждая жилая единица должна иметь площадь не менее 150 квадратных футов для первого жильца и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Мичиган

• Минимальная площадь жилья в штате составляет 120 квадратных футов.
• Округа, города и поселки могут иметь разные правила. Местные постановления должны быть проверены.

Миннесота

• Минимальные размеры варьируются от 500 до 2000 квадратных футов.
• Требования зависят от муниципалитета. Местные постановления должны быть проверены.

Миссисипи

• Определенного минимального размера дома нет.
• Крошечные дома могут быть всего 100 футов.
• Необходимо проверить местные постановления.

Миссури

• Код IRC одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Монтана

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Небраска

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Невада

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

New Hampshire

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Нью-Джерси

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Нью-Мексико

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Нью-Йорк

• Во всех жилых единицах (и квартирах) должна быть хотя бы одна комната площадью не менее 150 квадратных футов.

Северная Каролина

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Северная Дакота

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Огайо

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.
• Во многих муниципалитетах минимальная площадь составляет 1000 квадратных футов.

Оклахома

• Код IRC одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.
• Необходимо проверить местные постановления.

Орегон

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Pennsylvania

• Дома должны иметь одну комнату площадью не менее 120 квадратных футов. Другие жилые помещения должны быть не менее 70 квадратных футов

Род-Айленд

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Южная Каролина

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Южная Дакота

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Теннесси

• В каждом жилище должна быть как минимум одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов. Каждая дополнительная жилая комната должна быть не менее 70 квадратных футов.

Texas

• Минимальная возможная площадь 150 квадратных футов, одна жилая площадь не менее 120 квадратных футов и дополнительное пространство, необходимое для ванной комнаты.

Юта

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города.