Какие есть ремонты квартир: Типы ремонта квартир: эконом, капитальный, люкс

Типы ремонта квартир: эконом, капитальный, люкс

Начиная ремонт квартиры, мы задумываемся о его масштабах. Чтобы не получился совершенно неподъемный вариант, нужно понимать, что мы хотим получить в итоге и можем ли осилить самостоятельно объем предстоящих работ. Для этого полезно предварительно ознакомиться с категориями существующих видов ремонта.

Какие типы ремонта квартир существуют

В целом выделяют три основные группы:

• Косметический или, как его еще называют, эконом ремонт
• Капитальный (ремонт среднего класса)
• Ремонт люкс (евро)

На практике редко можно встретить какой-то тип в чистом виде:

• Например, косметический ремонт квартир может включать в себя и элементы капитального
• Капитальный – класса люкс

Косметический ремонт квартиры

 

Что представляет из себя стандартный косметический ремонт?

• Цель его – освежение интерьера без затрагивания фундаментальных основ (внутренних черновых покрытий, перепланировки и т. д.)
• Достижение цели – замена внешних отделочных покрытий:
  • Покраски или побелки потолка
  • Обоев на стене
  • Линолеума или ламината на полу
  • Кафеля в помещении ванной и туалета
• По мере необходимости:
  • Выравниваются отдельные участки стен и потолка
  • Заделываются щели и неровности
• Производится замена розеток и выключателей
• Стоимость такого ремонта относительно небольшая:
  (в профессиональном сервисе цена – 2000 руб за м ² и выше)
• Он достаточно прост и под силу даже людям без особой подготовки

Впрочем, даже и в таком простом деле, как оклейка обоев, могут возникнуть свои трудности:

• Как, например, быстро снять старые обои
• Как рассчитать количество рулонов и т.д.

Даже косметическая отделка помещения может быть разного класса:

• Можно выбрать самые дешевые обои и краски и сделать самый что ни на есть эконом ремонт, по типу того, который социальные службы проводят для пенсионеров и ветеранов, не трогая при этом напольные покрытия
• Обои подороже, например, виниловые, красивый ламинат или паркет придадут квартире респектабельный вид даже при косметических стандартах

Но здесь тоже надо не перестараться и учесть, что, например, обои с шелкографией требуют идеально ровной поверхности стен и вряд ли будут сочетаться с бугристым потолком и старой покосившейся мебелью.

Стандартный капитальный ремонт среднего класса

1. Начинается со снятия всех старых покрытий до основания (голого бетона)
2. На этом этапе делается перепланировка квартиры, если она задумана:
   Предварительно берется разрешение главного проектировщика здания
3. Обязательно проводится замена всех старых коммуникаций
   • Электропровода помещаются в гофрированную защиту и прокладываются внутри напольной стяжки и в предварительно сделанных в стенах штробах (канавках)
   • Электрощиты также меняются
   • Производится замена старых канализационных и водопроводных труб на новые, которые скрываются за перегородками
   • Устанавливается вытяжная вентиляция
4. Делается стяжка полов с их гидроизоляцией в сантехнических помещениях
5. Производится замена оконных и балконных рам
6. Выравниваются потолки, стены, дверные и оконные откосы:
   Идеальные поверхности позволят установить качественно настенные и напольные покрытия, выбрав декоративную штукатурку, обои на тканевой основе, окраску на стеклохолсте и т. д.
7. Устанавливается новая качественная сантехника
8. Покупаются новые светильники и люстры
9. Устанавливаются новые межкомнатные двери

Стоимость капитальных работ высока и оценивается в прайс-листах, начиная от 3000 р за кв. метр

Капитальный ремонт своими силами на всех этапах выполнить сложно, хотя и возможно:

• Очень много черновых работ, в том числе может понадобиться и рубка стен
• Требуется электрик и, скорее всего, сантехник

Ремонт люкс или евроремонт

Здесь менее всего подходит слово «стандартный».

Фишка ремонта – оригинальный дизайн («не так как у всех»)

Общая основа для всех подобных типов:

Полный комплекс всех работ, что и при капитальном ремонте

Добавляется:

1. Обязательная перепланировка с делением на зоны, объединением отдельных помещением в одно либо наоборот – разделением
2. Выдерживание дизайна
   • в одном стиле (допускается эклектика – смешение 2-3 стилей)
   • с соблюдением требований колористики (сочетание цветов, цвета одного спектра, контрастность и т. д.)

   Если вы не уверены в собственных вкусах и далеки от мира дизайна, то лучше, раз уж затеяли ремонт люкс, обратиться к настоящему дизайнеру

3. Элементы винтажа в интерьере квартиры:
   колонны, арки, лепнина, камины и т.д.
4. Современные дорогие покрытия:
   • многоуровневые подвесные и натяжные потолки
   • заливные 3 D полы
   • настенные 3 D панели
5. Оригинальная подсветка (точечные светильники, светодиодные ленты, картины с подсветкой и т.д.)
6. Элементы декора и украшений

Стоимость – от 4500 руб за м ²

Так же, как и при капитальном, некоторые этапы евроремонта, например, установка натяжных потолков могут потребовать вмешательства профессионалов.

Но нашим изобретательным домашним мастерам почти все сегодня под силу. Они научились делать не хуже профессиональных строителей практически все виды ремонта.

Так что будем учиться!

Видео: Типы ремонта квартир

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

• переклейка обоев;
• покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
• шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

• замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
• окраска, набрызговые покрытия стен;
• перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
• замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Любой тип ремонта – это всегда временные и денежные затраты. Владельцы имущества вполне оправданно не хотят заниматься ремонтом слишком часто, ведь обновление отделки или капитальное восстановление жилья всегда связано с определенными неудобствами. Потребуется вытащить мебель, обновить коммуникации, подобрать необходимую краску, материалы и прочее. По факту ремонт квартир даже при грамотном подходе может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет. Обновление инженерных систем, монтаж новых полов в здании и строительство перегородок занимают очень много времени.

Ремонт квартир проходит в несколько этапов. Все зависит от состояния жилья и намерений владельца имущества. Иногда требуется лишь частичное восстановление, но чаще всего ремонт подразумевает разработку дизайнерского проекта, черновые и чистовые работы, установку мебели и сантехники. Если здание совсем старое, требуется обновление инженерных коммуникаций или подвод таковых. Современное жилье невозможно представить без водоснабжения, электроэнергии, канализации.

Зачастую принято делить ремонт на типы. Существует капитальный, текущий и косметический ремонт квартир и домов. Команда нашего портала подготовила небольшую статью о ремонте и отличии одного типа от другого. Сегодня все еще можно встретить разгоряченные дискуссии о том, что представляет собой тот или иной вид ремонта. Попытаемся разобраться в ситуации вместе.

Косметический ремонт квартир

Косметический ремонт является самым простым и самым дешевым типом работы. Главная особенность такого восстановления жилья – это улучшение внешнего вида. Коммуникации в данном случае не затрагиваются, строители лишь снимают старую отделку и используют абсолютно новые материалы. Обычно достаточно простого окрашивания стен или оклейки обоев. В некоторых случаях косметический ремонт подразумевает установку межкомнатных дверей и сантехники, а также подготовку плитки на полу. Выполнять косметический ремонт требуется не слишком часто. Жильцы самостоятельно решают, когда именно необходимо провести косметику. Обычно ремонтом занимаются 1 раз в 5 лет или по мере необходимости. Очень часто косметический ремонт позволяет повысить стоимость жилья. Это бывает необходимо во время продажи квартиры или дома, а также в процессе поиска арендодателя. Внешней вид квартиры становится более свежим и даже маленький вариант кажется уютнее.

Капитальный ремонт в квартире

Чаще всего именно капитальный ремонт связан с большими временными и денежными затратами. Владелец жилья вместе со строительной организацией осуществляет перепланировку, сносит стены, убирает старые инженерные коммуникации, проводит новые коммуникации. В ряде случаев следует закладывать стены или готовить новые проемы под двери между комнатами. Очень часто капитальный ремонт называют ремонтом под ключ, ведь большинство компаний берут и ведут проект от начала до конца. То есть строители начинают с голых стен, разрабатывают собственный проект, разводят инженерные коммуникации, устанавливают сантехнику и мебель.

Если жилье очень дорогое или требуется реализовать какой-то интересный проект, владельцы недвижимости заказывают дизайнерский проект. Специалист разрабатывает визуализацию и дизайн помещений, а также готовит специальный план разводки освещения и расположения основных коммуникаций. В данном случае план позволяет сэкономить время и деньги. Строительные организации следуя плану могут быстро закончить капитальный ремонт даже в больших апартаментах.

Основные этапы капитального ремонта:

• Разработка дизайнерского проекта;
• Перепланировка;
• Снятие старой отделки и вывоз мусора;
• Черновая отделка;
• Монтаж окон и дверей;
• Обновления инженерных коммуникаций;
• Установка светильников и выключателей;
• Чистовая отделка;
• Монтаж потолков;
• Финальное украшение помещений;
• Расстановка мебели.

Капитальный ремонт необходим в новом жилье, если девелоперы или застройщики не предлагают чистовую отделку. Также капитальный ремонт потребуется в старом жилом фонде, например, при обустройстве хрущевки или сталинки. Любые коммуникации старше 30-40 лет требуют обновления. В противном случае безопасность таких квадратных метров вызывает много вопросов. Капитальный ремонт увеличивает долговечность жилых комнат.

Текущий ремонт квартиры

Текущий ремонт занимает позицию между капитальным и косметическим. Главная особенность – это более трепетное отношение к коммуникациям. Текущий ремонт потребуется выполнить в том случае, когда инженерные сети еще не вышли из строя, но уже частично износились. Такой ремонт исправит проблемы и зачастую выполняется как профилактическая мера. Если вовремя выполнить текущий ремонт, капитальный ремонт не потребуется еще долго.

 

Вас также может заинтересовать:

Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке с готовой отделкой

Недорогой ремонт: возможно или нет

Трендовые интерьеры квартир в новостройках в 2019 году

Как узаконить перепланировку в квартире

Как пережить ремонт у соседей?

Стили ремонта квартир.

Фото и список 17.08.2017 Прочтёте за 9 мин.

Мы живем в эпоху, когда не время и мода диктуют свои условия, а есть большая свобода выбора стиля интерьера для своего жилья. И даже для тех, кто желает идти в ногу со временем, и при этом сохранить привычные традиции, можно найти множество подходящих вариантов, смешав современные стили с элементами классического дизайна. Некоторые современные стили, подчиняясь духу времени, впитали в себя противоположные друг другу тенденции и превратились в самостоятельное направление. Например, неоклассика подойдет для тех, кто не хочет в угоду меняющейся моде жертвовать классическими представлениями о прекрасном. Черты «осовремененного» ар-деко отлично впишутся в модный дизайн в духе минимализма и конструктивизма.

В этом обзоре рассмотрим примеры реализованных проектов из портфолио Группы компаний «Фундамент», а также разберем популярные сегодня интерьерные решения и стили дизайна квартир.

Квартиры в разных стилях из фотогалереи реализованных проектов ГК «Фундамент»

В портфолио квартир после ремонта от ГК «Фундамент» представлены фото интерьеров в разных стилях: от современного минимализма и хай-тека до прованса, роскошного ар-деко и помпезной классики.

Ремонт квартиры на Мытной в классическом стиле

Благородную классику выбирают люди, ценящие семейные традиции, желающие подчеркнуть свой статус и тонкий вкус. В современной квартире такие запросы можно реализовать с помощью элементов легкой классики, или неоклассического стиля.

Благородные золотистые оттенки в гостиной

Золото и оттенок слоновой кости создает по-настоящему респектабельную обстановку в гостиной пятикомнатной квартиры на Мытной. Неоклассический стиль, взятый за основу дизайна интерьера, дополнен стильными элементами в стиле ар-деко.

На фото: Ремонт гостиной в неклассическом стиле

Люстры с хрустальными подвесами помогают создать торжественную и праздничную обстановку в гостиной. Вместо гипсовой лепнины и колонн с пилястрами – весьма лаконичные молдинги, а светильники в стилистике ар-деко придают особый шарм и изысканность.

Раздвижные стеклянные двери

На фото: Интерьер кухни в стиле современная классика

Кухня с кремовыми фасадами и золотистыми молдингами отделена от холла раздвижными дверями, которые являются не только незаменимым решением в дизайне маленьких квартир, но и выгодно подчеркнут достоинства просторных апартаментов.

Золото в отделке ванной комнаты

На фото: Ремонт ванной комнаты в квартире в стиле современная классика

Золотистые элементы в >интерьере ванной комнаты выгодно оттеняют достоинства мраморной плитки и элитной сантехники. Кроме того, такое помещение выглядит более светлым и просторным.

Ремонт квартиры на ул. Пудовкина в стиле минимализм

Минимализм – это решение для энергичных современных людей, у которых нет времени на лишние «сантименты». Просто – не значит пусто или скучно. Напротив, остается больше простора для воображения и новых идей.

Монохромная гостиная

На фото: Ремонт квартиры в стиле минимализм на ул. Пудовкина

Белый угловой диван в гостиной и ТВ-зона – вот и вся обстановка гостиной комнаты. Дизайнеры, работавшие над этим проектом, руководствовались принципами эргономики и конструктивизма.

Кухня, «вторящая» гостиной 

На фото: Ремонт кухни в стиле минимализм в черно-белом монохроме

Кухня, отделенная от гостиной небольшой перегородкой, выполнена в той же монохромной гамме. Этот прием визуально объединяет пространство, подчеркивает отсутствие лишних деталей, лаконичность и чистоту линий. 

Детская комната в стиле минимализм

На фото: Интерьер детской комнаты в стиле минимализм

Оттенок цвета ясного летнего неба в сочетании с молочными и кремовыми тонами создадут в детской комнате по-летнему легкий, воздушный интерьер. Такая цветовая гамма будет положительно влиять на настроение ребенка.

Квартира в современном стиле в ЖК «Грюнвальд» в Сколково

Под «современным» стилем обычно имеют в виду решения в стиле минимализм или конструктивизм, дополненные элементами еще одного-двух стилей. Аккуратное вкрапление этих элементов не делает интерьер эклектичным, но добавляет особую «изюминку» и уникальность, не разрушая общей современной концепции.

Современная кухня-гостиная

На фото: Ремонт квартиры в современном стиле в ЖК «Грюнвальд»

Очень часто владельцы современных апартаментов решаются на перепланировку и переносят зону для приготовления еды в гостиную, при этом освободившуюся площадь кухни можно использовать для дополнительной спальни, детской или гостевой комнаты – в зависимости от потребностей семьи.

Спальня с элементами неоклассики

На фото: Ремонт спальни в светлых тонах в современном стиле

Предельно лаконичный интерьер хозяйской спальни дополнен элементами неоклассики и японского стиля. Изголовье, выполненное «каретной» стяжкой вносит в атмосферу спальной комнаты нотки романтики и уюта, а шкаф с дверцами, напоминающими японские седзи, органично дополняет обстановку.

Комната для молодой девушки с элементами неоклассики и лофта 

На фото: Интерьер спальни для девушки в светлых тонах после ремонта

Сложно придумать более подходящий для дизайна комнаты молодой девушки стиль, чем неоклассика. И все же ничто не мешает даже в интерьер в выбранном стиле внести коррективы, которые подчеркнут индивидуальность и будут соответствовать особенностям характера хозяйки.

«Осовремененное ар-деко» в дизайне гостиной-столовой в квартире на ул. Нижегородская

Элементы ар-деко отлично подойдут для создания торжественной и роскошной обстановки в гостиной в современной квартире. Достаточно использовать люстры, светильники и некоторые предметы мебели (например, стулья) в стиле ар-деко, чтобы создать современный интерьер с уникальным и ярким колоритом.

Столовая зона с подсвечниками и роскошными люстрами 

На фото: Интерьер кухни-гостиной-столовой в квартире в стиле ар-деко

Столовая зона с элементами ар-деко поможет создать романтическую и торжественную обстановку. Белые подсвечники и темные люстры с подвесами создают эффектное контрастное сочетание.

Монохром – одно из современных колористических решений

На фото: Интерьер столовой зоны в квартире в стиле ар-деко

Монохромное сочетание уместно не только в интерьерах в стиле минимализм или хай-тек. Напротив, чем больше деталей, элементов декора в обстановке, тем эффектнее простая цветовая гамма сможет оттенить и подчеркнуть эти «украшения», не нарушая стильного дизайна.

Кухня и ванная комната в стиле прованс в квартире на ул. Кастанаевская

Стиль прованс, отражающий теплоту и солнечное настроение средиземноморского пейзажа, широко используется для создания уютного интерьера современной квартиры.

Кухня с фасадами цвета весенней травы

На фото: Интерьер кухни в стиле прованс в квартире на Кастанаевской

Особенно выигрышно смотрятся кухни в прованском стиле, с деревянной мебелью, большим количеством различных ящичков, полочек, баночек для хранения трав и специй.

Колонна с кирпичной кладкой

На фото: Интерьер кухни в стиле прованс в квартире

Любой объект инженерии или конструктивную особенность квартиры можно превратить в модный арт-объект и стильный дизайнерский прием. Колонна, выполняющая роль несущей части стены, отделана кирпичной кладкой, благодаря чему органично вписывается в интерьер в стиле прованс.

Зеленые оттенки и мозаика в ванной комнате 

На фото: Интерьер ванной комнаты с мозаикой

Дыхание средиземноморского утра чувствуется и в дизайне ванной комнаты: мозаика в зеленых оттенках выступает рефреном колористическому решению кухни, а светлые бежевые оттенки служат теплым и гармоничным «фоном».

Смешение стилей в интерьере квартиры на ул. Столетова

И все же одним из наиболее популярных дизайнерских направлений остается эклектика, или смешение стилей. Элементы ар-деко, классики или модерна придадут интерьеру квартиры в современном стиле особый колорит и уникальность.

Гостиная-столовая с элементами ар-деко и модерна 

На фото: Кухня-гостиная в современном стиле с элементами ар-деко и модерна

Современный интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Столетова решен в сочетании минимализма, ар-деко и модерна. Люстры в разных стилях украшают единое пространство кухни-гостиной.

Люстра в стиле ар-деко в столовой зоне 

На фото: Кухня-гостиная в современном стиле с элементами ар-деко и модерна

Стильная люстра с подвесами в стилистике ар-деко эффектно подчеркивает зону столовой, создавая особое настроение. Ей «противопоставлена» минималистичная кухонная зона с лаконичными фасадами. Две области объединены общей – монохромным – колористическим решением.

Экодизайн: деревянная мебель и зеленые растения

На фото: Ванная комната в современном стиле в квартире

Угловая гидромассажная ванная позволит сделать эту комнату любимым местом для релаксации. Деревянная мебель и зеленые растения создают атмосферу в популярном сегодня экостиле.

Интерьерные решения и стили ремонта квартир, популярные в 2017 году

В 2017 году сохраняется стремление к простым, но эффективным решениям, к лаконичности и универсальности. При этом каждый может добавить штрихи «по своему усмотрению» – интерьер от этого только выиграет.

Минимализм и функциональность интерьера 

На фото: Кухня-гостиная в современном стиле

Функциональность в современном дизайне интерьеров стоит на первом месте – с этим утверждением никто не станет спорить. Однако эта функциональность не просто не должна быть в ущерб эстетике, а напротив, подчеркивать эстетические достоинства интерьера.

Элементы лофта в современной гостиной 

На фото: Гостиная с биокамином и элементами лофта

Например, элементы лофта в дизайне гостиной придадут обстановке налет демократичности, брутальности и современности. Стену с кирпичной кладкой можно дополнить современными панно и черно-белыми фото в ретро- или современном стиле.

«Ничего лишнего» в спальне 

На фото: Дизайн-проект спальни с элементами лофта и минимализма

Кровать, пара прикроватных столиков и светильников – в спальне не должно быть ничего лишнего. Панорамные окна стали особым украшением интерьера, для которого выбран органичный стиль лофт c элементами минимализма.

Экомотивы и единое пространство 

На фото: Гостиная в стиле минимализм с экомотивами

С развитием технологий все больше людей стали задумываться о здоровом образе жизни и о том, как сделать окружающее пространство более чистым и экологичным. Поэтому в тренде сегодня всевозможные экомотивы, или экодизайн: благодаря зеленым растениям и использованию натуральных материалов (дерево, камень) в отделке, интерьер выглядит не только уютно, но и стильно.

Абстрактные панно, элементы авангардного дизайна

На фото: Гостиная в современном стиле с элементами авангарда

Не только элементы лофта или экостиля смогут внести «свежую струю» в интерьер в современном стиле. Например, авангардистские тенденции будут уместны в дизайне квартиры для творческих личностей, которые открыты экспериментам и новым нестандартным решениям.

Светлые тона в отделке квартиры

На фото: Гостиная в современном стиле в светлых тонах

Много света и воздуха – эти принципы никогда не выйдут из моды. Светлые тона в отделке стен, потолка и пола, а также белая мебель создают основу, на которой, как на чистом листе бумаге, можно расставить нужные акценты.

Современная спальня в темных оттенках

На фото: Интерьер спальни в современном стиле в темных оттенках

Не менее эффектно может выглядеть интерьер, выдержанный полностью в темных оттенках. Например, интерьер спальни с панно с изображением ночного мегаполиса, выполненный в темных тонах с добавлением контрастного белого тона – стильный вариант дизайна комнаты для молодого человека или семейной пары.

Неоклассика: решение для ценителей традиций 

На фото: Неоклассический стиль в интерьере однокомнатной квартиры

Неоклассика – это сочетание классического дизайна с современным решениями и стремлением к лаконичному дизайнерскому высказыванию. Бежевые оттенки – беспроигрышное колористическое решение, подчеркивающее благородство форм, изысканность декора и изящество линий.

Спальня в неоклассическом стиле с панорамными окнами 

На фото: Неоклассический стиль в интерьере спальни

Главным украшением спальни, помимо больших парижских окон, стали кровать с большим изголовьем, выполненным «каретной» стяжкой, обои с дамасским узором, люстра с хрустальными подвесами. Особую легкость интерьеру придают пастельные оттенки, выбранные для дизайна спальной комнаты.

Стиль ар-деко в современной студии 

На фото: Стиль ар-деко в интерьере квартиры-студии

Диван в форме полумесяца ненавячиво зонирует студийное пространство кухни-гостиной, разделяя столовую и гостиную зоны. Мотив круга повторяется в настенном зеркале, являющемся одним из эффектных элементов декора в стилистике ар-деко.

Проект кухни в стиле прованс 

На фото: Кухня в квартире в стиле прованс

Стиль прованс прекрасно подходит для дизайна кухни в современной квартире, На кухне в стиле прованс можно создать особую, душевную и уютную атмосферу, пронизанную теплом средиземноморья.

Современная эклектика

На фото: Дизайн квартиры в стиле эклектика (с элементами ар-деко, неоклассики, японского минимализма)

В дизайне этих апартаментов особенно ярко проявились тенденции к «полифоническому звучанию», или эклектике: камин с лаконичным порталом в духе неоклассики, кресла и светильники в стилистике ар-деко, яркие диванные подушки в японском стиле создают совершенно особую, неповторимую атмосферу в гостиной.

Современные стили дизайна квартир отличаются разнообразием, а особое внимание уделяется функциональности, которая должна подчеркивать эстетические достоинства интерьера. Дизайнеры и специалисты по ремонту квартир ГК «Фундамент» обладают квалификацией, опытом и талантом, чтобы создать неповторимый интерьер ваших апартаментов, а затем воплотить проект в жизнь.

Текст: Наталья Савушкина

Ремонт и отделка квартир в Санкт-Петербурге под ключ

Отделка квартир в Санкт-Петербурге с «Прораб НЕВА»

«Прораб НЕВА» предлагает ремонт квартир в Санкт-Петербурге по честным ценам. Мы – коллектив специалистов с 18-летним опытом работы, большим количеством положительных отзывов. Нами сдано более 2 тысяч объектов на территории северной столицы. Обратившись к нам, вы получите бесплатную консультацию, точную смету, расписанную по пунктам, и включающую цены каждой услуги.  

Закажите ремонт квартиры под ключ, мы оценим стоимость работ по каждому помещению жилья, а также составим полный план-проект, включающий дизайн помещений (по предварительному согласованию с заказчиком). В дизайне учитываются даже мелкие детали, вроде светильников и фурнитуры, чтобы каждый элемент соответствовал общему стилю. 

Почему стоит заказать ремонт у нас

Предлагая качественный ремонт квартир, сотрудники «Прораб НЕВА» гарантируют соблюдение строительных нормативов, действующих на территории нашей страны, требований ГОСТ. По завершении мы уберем строительный мусор, организуем профессиональный клининг по запросу заказчика. Когда владельцы вернутся, им нужно будет ввезти и расставить мебель. На работы действует гарантия сроком 24 месяцев.

Что можно сделать в процессе?

• Выровнять стены (только новые технологии, например, машинная штукатурка), потолки, углы, сделать стяжку полов;
• Установить перегородки и выполнить перепланировку;
• Поменять сантехнику, трубы, краны;
• Установить новые входные и межкомнатные двери, современные стеклопакеты. 

По желанию возможно усовершенствование отопительной системы, включающее монтаж радиаторов, систем «тёплый пол» и другого оборудования. Можно использовать дополнительные утеплители. 

Честная смета — профессиональный ремонт квартир под ключ!

Специалисты оценят точные затраты на материалы, услуги по ремонту квартир под ключ, оплату времени рабочих, услуги дизайнера (по запросу). Вы получите точные цифры. Смета согласовывается, готовится договор. Закупаются материалы (если нужно, подбираются недорогие или наоборот премиальные). После начинается поэтапное выполнение оговорённых ранее задач. Как только мастера завершают их, клиент проверяет точность соблюдения всех условий. У нас есть отдел контроля качества, который урегулирует все спорные вопросы.

Наши услуги по ремонту и отделке квартир

Для отделки квартир используются современные материалы, выбор которых оговаривается с клиентом. Мы полностью берем на себя процесс закупки материалов, предварительно согласовывая каждый момент с вами. Как только все требования обсуждены, стройматериалы закупаются, и специалисты приступают к выполнению заказа.

Мы делаем профессиональный ремонт не только всей квартиры под ключ, но и отдельных комнат:

• Спальни;
• Гостиной;
• Детской;
• Прихожей;
• Ванных и санузлов.

Вы ограничены в финансах? Предлагаем сделать бюджетный ремонт в квартире с минимальными затратами – изучите наши пакетные предложения для новостроек. Мы делаем ремонт квартир недорого, не снижая качество ремонта. Первый этап – планирование и подготовка. Мы обсуждаем, каким вы видите результат, какие материалы для строительно-отделочных работ вы хотели бы видеть в своей квартире. На основании этих данных составляется подробная смета.

Нет идей? Нужен совет эксперта в строительно-монтажных или отделочных вопросах? Позвоните нам. Мастер приедет на объект, выполнит замеры, изучит состояние, порекомендует несколько интересных и доступных по цене вариантов. Вы недавно вселились, и необходимо изменить облик жилья по своему усмотрению? Состояние отделки оставляет желать лучшего? В комнатах кривые стены, а стяжка пола пошла трещинами? Хотите положить плитку на кухне или в ванной? Это только несколько вариантов того, что может потребоваться клиенту. В течение многих лет специалисты «Прораб НЕВА» занимаются техническими задачами разной сложности. От побелки и покраски, до превращения обычной «хрущёвки» в элитную студию.

Бригада выполняет отделку и капитальный ремонт квартир под ключ, офисов, любых жилых и технических помещений. Площадь и сложность значения не имеют. Мы ремонтируем жилье в новостройках, восстанавливаем его после затопления, пожара, устраняем аварийные и предаварийные состояния, создаём комфорт для вас и вашей семьи, неважно, бюджетный ремонт квартиры или элитный. Сделать ремонт в квартире руками компании «Прораб НЕВА» — получить качественную работу от опытных работников по хорошей цене.

Ремонт квартир

Ремонт квартир

Квартира далеко не самый легкий процесс. Это отнимет много физических и моральных сил. И конечно, уйдет много времени на ремонт квартиры. Конечно, можно ремонтировать квартиру самостоятельно, но для этого нужны знания в разных сферах строительства. Кроме знаний в строительстве, юридические знания вам тоже не помешают. Если Вы задумали серьезный ремонт квартир, то все же стоит нанять бригаду.
Что я должет знать о ремонте?

Для начала стоит определиться с ремонтом для квартиры. Если вы выбрали косметический ремонт, то это можно сделать и самостоятельно. Косметический ремонт не включает в себя серьезных работ. Обычно он состоит из покраски обоев, поклейки обоев, покраски плинтусов и остальных мелочей.

Виды ремонта.

Есть большое количество видов ремонта и предела задумок нового вида ремонта не существует. Однако, есть основные виды ремонта, такие как: ремонт потолка, ремонт стен, ремонт пола, ремонт ванной или туалета, балкона, окон, дверей, сантехники, освещения, канализации и тд. Как вы видите, перед вами есть огромный выбор ремонтов. Какие-то из них стоит делать при необходимости только. Например, ремонт канализации или сантехники. А вот ремонт стен или потолка, можно сделать и чаще.

Дизайн квартиры

Если вам вдруг захотелось добавить изысканости в ваш стиль, то вы можете попробывать построить свою квартиру в азиатском, средиземноморском или тропическом стиле. Если же вы не любите резких перемен, то скорее всего вам подаидет минимализм или лофт стиль. Кроме выше перечисленых стилей, есть еще такие стили как рустикальный, кантри, колониальный, эклектичный и многие другие. Безусловно, вы можете быть оригинальным и смешать несколько стилей, но будьте внимательны при таком выборе, ведь вы бы не хотели квартиру — музей. Определившись со стилем, вы сможете легко подобрать мебель к этому стилю. Однако, возможно будет проще для вас купить более нейтральную мебель, которая подайдет к разному дизайну. А добиться нужного дизайна вы сможете при помощи декорирования.

Декор для квартиры

Декор для вашей квартиры поможет достичь целостной картины дизайна. Есть огромный выбор декора. Одни из самых оригинальных: абажуры с фигурной перфорацией, свечи в декорированном камине, узоры на стене, дизайнерские полки и многое другое. Выбор за вами!

Освещение

Освещение — важный параметр для любого дома или квартиры. Неверное освещение приводит ко многим проблемам. Например, одна из самых весомых проблем — это ухудшение зрения. Не стоит экономить на правильном освещение, так как в худшем случае, придется долго за это расплачиваться. Конечно, не стоит делать яркий свет во всей квартире, вель после рабочего дня глаза должны и отдохнуть, как следует! Вторая проблема не верного освещения- это искажение цвета стен и поверхностей. Задумывая дизайн квартиры и дома, подбирая нужные цвета, убедитесь, что вы выбрали верное освещение для каждой комнаты.

Основные типы освещения

Для создания правильного и верного освещения в своем дома стоит знать три типа освещения — рассеянное, точечное и рабочего. Рабочее освещение идеально подойдет для учебного или рабочего места. Такой свет не позволит ухудшить ваше зрение и сделает учебный процесс намного более приятным. Также рабочее освещение будет полезно на кухни. При приготовление блюд стоит иметь верное освещение, чтобы избежать каких либо травм. Точечное освещение является одним из самых интересных. Именно при помощи точечного освещения вы сможете воплотить свою идею дизайна. Точечное освещение сделает определенные участки помещения более заметными. Это добавит правильный акцент в ваш дизайн. Точечное освещение может быть не только стандартного цвета, но и других цветов. Все зависит от вашего вкуса и и выбора. Рассеянное освещение придаст вашей квартире уютную атмосферу и поможет расслабиться после рабочего дня.

Как освещение может помочь сэкономить?

Освещение — это один из самых дешевых инструменты для смены дизайна. Иногда мы устаем от расположения мебели и цвета стен своей квартиры и начинаем задумываться о ремонте. Сравнивая цены на новую мебель и ремонта, мы часто откладываем идею ремонта, и зря так делаем. Иногда просто необходимо расположить направление свет в комнате по другому. Можно также изменить тип и вид света. И все сразу заиграет по другому!

Виды подсветок

Мы привыкли, что люстра и есть конечный этап при создании освещения, но это совсем не так. Есть много новых идей и тенденций, где люстра нам совсем не понадобиться. Подсветка светодиодами — платок свежего воздуха. Подсветку светодиодами можно достичь при помощи специальных светодиодных лент и панелей. Преимущество светодиодов в том, что именно они могут создать красивое точечное освещение, которое придаст новый окрас вашей квартиры. Светодиоды используют в разных местах квартиры. Одно из популярных мест использования светодиодов — это подсветка ступенек и лестницы. Ведь это и красиво, и лишняя безопасность.

Плюсы светодиодов

Этот список пополнят одни из лучших пунктов. Во-первых, это экономия, и это не может не радовать. Во-вторых, долговечность светодиодов. И конечно, красивый дизайн! Где я могу найти всю нужную информацию? Где я могу найти всю нужную информацию? Поиск информации может показаться легким делом, ведь сейчас все можно найти в интернете. Разнообразное множество источников возможно предоставит Вам нужный ответ. Однако, все это может занять у Вас много времени и все же не всегда привезти к верному ответу. Homify портал поможет ответить на ваши вопросы и найти решение к поставленным задачам. Здесь вы найдете множество предложений и идей, которые помогут вам сделать верный выбор. Homify предоставляет базу специалистов и профессионалов, к ому вы можете обратиться за советом. Вы сможете найти мастера, дизайнера, архитектора и многих других у нас. Благодаря различным функциям нашего вебсайта, вы легко и просто найдете специалиста в своем регионе. Оценить свой выбор вы сможете просмотреров работы конкретного мастера и комментарии к этим работам. А также,вам будет предоставлена контактная информация этого специалиста. Эта возможность ускорит ваш поиск и поможет реализовать ваши планы в нужные вам сроки. Если же вы решили уделить поиску немного больше времени, то вам наверняка пригодится функция «Книга Идей». Вы можете создать свою «Книгу Идей» у нас. В ней вы сможете сохранять понравившиеся идеи, предоставленные нашем вебсайтом. Заходя в следующий раз на наш вебсайт, Вы сможете вернутся к ранее понравившимся идеям и дополнить дальше свою «Книгу Идей». При помощи жтой функции, Вы сократите время поиска и найдете оптимальный вариант для себя.  

Как минимизировать расходы и осуществить задуманную идею?

Реализация идеи – креативный процесс, во время которого будет появляется множество вопросов, а с ними, возможно, и много дополнительных затрат. Конечно, многие детали своего задуманного проекта можно отложить в дальний угол и при этом сохранить определенную сумму. Однако, такой подход к делу может привезти в нулевым результатам и огорчить вас в итоге. Для избежания таких неприятных ситуаций, стоит обдумать все заранее и взвесить все «за» и «против». Для начала, стоит оценить сможете ли вы самостоятельно реализовать задуманную цель. Если да, то вам уже удалось минимизировать свои расходы. Но все же, стоит запастись нужными полезными источниками, чтобы сделать работу максимально профессионально самостоятельно. Homify предоставляет множество советов и идей в рубрике «журнал». Там вы сможете просмотреть мнение специалистов и результаты их работ. Если же вы предполагаете, что ваших знаний и навыков не хватит для реализации задуманного проекта, то стоит обратится за помощью к специалистам. Иногда стоит потратить немного больше средств в начале пути реализации своего плана, нежели потом расплачиваться в двойне, чтобы исправить ошибки. Вы сможете сравнить и качество, и цены многих профессионалов, чтобы найти свою «золотую середину».

Как Homify поможет ответить на мои вопросы? Homify портал предоставляет множество функций. В рубрике «журнал» вы увидите много статей с советами, которые наверняка ответят на ваши вопрос. Статьи написаны специалистами, которые работают в своей области на профессиональном уровне. Просмотрев изображения и прочитав статью, вы сможете оставить комментарии, чтобы дать нужную оценку предоставленному вам совету. Однако, иногда мы ищем просто вдохновение, а не ответ на конкретный вопрос. Для этого Homify предоставляет множество фотографий и полезной информации в разделе «комнаты». Мы надеемся, что вы сможете найти нужную вам идею на нашем портале.

Цены на ремонт квартир и домов

На вопрос «сколько стоит ремонт?» мы можем дать следующую вилку цен исходя из статистики:

Стоимость наших работ по ремонту находится в диапазоне 15. 000 — 85.000 за м2.

То есть ремонт квартиры в 100 метров вам обойдется от 1,5 млн до 8,5 млн только за работы

Вы, наверное, интересуетесь: «А почему такой большой разброс цен?». Ответ прост:

мы пока не знаем какой ремонт будет именно у Вас

Тут хочется привести примеры со следующими вопросами:

Вопрос: Сколько стоит кольцо?

Ответ: Какое кольцо? Простое, золотое, с бриллиантами, эксклюзивное?

Вопрос: Сколько стоит автомобиль?

Ответ: Какой автомобиль? У «Жигулей» одна цена, у «Бентли» — совершенно другая

Чтобы ответить на эти вопросы нужны подробности.

От чего зависит цена?

Цена ремонта зависит от комбинации нескольких составляющих:

1. Тип ремонта;

2. Уровень сложности и количества задач;

3. Категории мастеров;

4. Площадь помещений;

5. Управление и сервис.

Рассмотрим каждый из этих пунктов подробнее.

Тип ремонта

1. Косметический.

Означает освежить помещение поверхностно без серьезных изменений. Например: покрасить, переклеить обои, обновить пол.

2. Комбинированный.

Поверхностное обновление + часть помещений могут быть подвергнуты капитальному ремонту. Например: Часть помещений под косметический ремонт, а ванная капитально

3. Капитальный. Это полный комплекс работ по монтажу стен, полов, потолков, электрики, сантехники и т.п.

Пример 1: Ремонт в голой новостройке — всегда капитальный.

Пример 2: Ремонт во вторичном жилье с полной заменой коммуникаций, полов, окон, стен — капитальный ремонт

Уровень сложности и количества задач

Мы работаем по дизайн проектам, а их огромное многообразие. Есть простые, сложные и сверхсложные

Я буду приводить банальные примеры, чтоб было доступнее.

1. Простой уровень

Ремонт по дизайн проекту с несложными задачами. Советую посмотреть Проект Оптима

Пример «на пальцах»: Собрать надежный автомобиль с самыми необходимыми опциями

2. Сложный уровень

Как правило это дизайнерский ремонт с большим количеством операций

Пример: Собрать автомобиль улучшенного комфорта, со специальной отделкой, индивидуальными решениями под себя

3. Сверхсложный уровень

Это дизайнерский ремонт, осложненный уникальными конструктивными, инженерными, эксклюзивными решениями

Пример: Собрать Бентли.

Посмотрите наш Проект Трибека

К слову, в ЖК «Трибека» мастера Форс Монтаж сделали уникальную сантехническую нишу. Такого больше нет нигде в России, а, может быть, и в мире.

Все наши ремонты — это работа по дизайн проектам, то есть по ТЗ. Сделать хороший ремонт можно по хорошему проекту, а не по картинкам.

Аналогия с автомобилем:

Построить хороший автомобиль можно только по полноценному проекту, а не только по красивой картинке.

Мы можем сделать Ваш ремонт качественно и аккуратно, воплотить любой дизайн проект на лучшем уровне. В качестве подтверждения этих слов посмотрите короткое видео, в котором показан результат работы команды «Форс Монтаж». Обратите внимание на детали ремонта именно они показывают высокий уровень мастерства.

Кстати, если у Вас нет дизайн проекта, то мы можем Вам в этом помочь. Заказывайте дизайн проект по телефону + 7 495 135 49 77 А также посетите нашу страницу посвященную дизайну

Категория мастеров

Ни для кого не секрет, что результат работы руками зависит от качеств мастера.

Если вы девушка, то скорее всего стараетесь найти хорошего мастера по маникюру или по покраске волос. Не так ли?

Если вы мужчина, то вы, вероятно, хотите, чтобы ваш авто делал хороший мастер, а не тот, что похуже. Что скажете?

Именно мастерство дает результат ручного труда: превосходный, хороший, рациональный, удовлетворительный либо плохой

В строительной сфере 5 категорий мастерства существуют давно

1. Превосходно

2. Хорошо

3. Рационально

4. Удовлетворительно

5. Плохо

В Форс Монтаж трудятся мастера 1-ой и 2-ой категории. Мы гордимся их работами. Мало кто может показать свои ремонты вблизи, в деталях. Мы можем!

Если Клиентам дороги наши услуги, тогда мы рекомендуем им команды-партнеры, в которых трудятся мастера 2-ой или 3-ей категории

Мало кто может себе позволить 1 — 2 категории мастеров. Почему? Потому что кто-то не привык к лучшему, а кто-то просто еще не попробовал 4 и 5 категорию, чтобы понять: «А надо ли оно?»

Невозможно получить превосходного мастера по цене пятой категории

Площадь помещений

Чем меньше помещение, тем дороже в пересчете на м2 оно обходится.

Пример 1: Стоимость ремонта в санузле 300 тысяч, его площадь 3 м2. Делим 300 на 3 получаем 100 тысяч за м2.

Пример 2: Стоимость ремонта коттеджа, который мы закончили весной 2021 года составила 12 млн, а его площадь 520 м.

Делим 12 млн на 520 получаем 23 тысячи за м2.

Разница в стоимости на м2 очевидна

Управление и сервис

Мы умеем делать сверхсложные проекты, выполнять аккуратнейшие работы, которые хочется целовать, но теперь взяли курс на сервис.

Экономия времени Заказчика — вот что является следующей ценностью, которую мы хотим нести

Высокая скорость ремонта

Проекты, где для Заказчика важна скорость стоят дороже, так как требуют больше управленческих и людских ресурсов

Закупка черновых материалов.

Экономит минимум 50 часов времени Клиента и снимает головную боль «Разбираться в том, в чем не разбираешься»

Вы знаете разницу между виброподвесом и обычным подвесом?

Полная комплектация объекта чистовыми материалами и мебелью.

Тут экономится минимум 100 часов Клиента. Ему не надо ездить по множеству магазинов и чувствовать себя измотанным, не нужно пропадать в интернете, чтобы понять разницу между фабричным производством и мелкой мастерской. Не нужно состыковывать разнопрофильных специалистов

Бережное отношение к имуществу Заказчика.

Защита материалов от повреждений. Форс Монтаж задал высокий уровень в бережном отношении к имуществу Клиентов, упаковывая входную группу, двери, чистовые материалы. Мы показывали это на Youtube и несли культуру в массы, Подробнее о защите можно почитать тут

Планирование:

Графики работ, поставки материалов, и мебели. Клиенту удобнее работать с менеджером проекта, который планирует, строит графики — таким образом сроки ремонта сокращаются минимум на 1 месяц

Резюмируем

Если Вы желаете узнать стоимость конкретно своего проекта, то нам нужно с ним ознакомиться, чтобы более точно сориентировать Вас исходя из всех вводных

Обязательно звоните и консультируйтесь по стоимости Вашего ремонта по телефону + 7 495 135 49 77 или переходите на страницу обратной связи

Если Вам нравятся качественные вещи, Вы обращаете внимание на мелочи, то не допускайте ошибки: Капитальный ремонт + Сложный + 4 или 5 категория мастеров.

Результат Вас крайне разочарует. Подробнее в статье Ошибки Заказчиков

От чего еще зависит цена?

Цена зависит от политики и стратегии, которую выбрала компания.

Компания с высоким качеством работы состоит из специалистов с высоким уровнем компетенций, что в свою очередь требует достойной оплаты работ

Честно и порядочно

Форс Монтаж старается максимально сориентировать Заказчика по цене. Вполне возможно, что это отталкивает некоторых клиентов на фоне сказочных объявлений в интернете.

К чему могут привести сладкие обещания низких цен и коротких сроков и как на самом деле дурят Клиентов, мы рассказали в отдельной статье. Здесь вы можете узнать шокирующую правду о черном маркетинге в сфере ремонтов.

Берегите свои деньги!

Делайте ремонт качественно и с первого раза вместе с компанией Форс Монтаж!

____________________________

• Дизайн-проект

• Реализация

• Комплектация объекта под ключ

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!

Оставьте заявку на ремонт или дизайн проект без переделок здесь!

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

Целый век сдаваемые в аренду квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом для сна и еды, а не столько теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 привел к более быстрым изменениям. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных районах и зданиях уехали в более крупные дома на одну семью в поисках безопасности и простора.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие идеи дизайна квартир, позволяющие максимально увеличить пространство, осветить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова увеличить заполняемость и обеспечить арендную плату, и их целью должно быть удовлетворение арендаторов. У нас есть 20 идей рено ниже, чтобы все были довольны.

Большой оборот ведет к квартире Ренос

Арендодатели продают квартиры, и новые арендодатели должны рассмотреть вопрос об улучшении квартиры.Это поднимает вопрос о ремонте или обновлении модели.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов, сделают рекламу вашей квартиры более эффективной и помогут вашим объявлениям об аренде выделиться. Это поможет вам получить лучших претендентов на аренду и новых арендаторов. Это солидные преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники, возможно, не изменит настроения в 2020 году о жизни в квартире.Поэтому, когда сами владельцы квартир и арендодатели говорят об изменениях, они используют такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, recovery или redesign .

Каждое слово может описывать поставленную задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и удобными. Опросы показывают, что арендаторы квартир хотят простора и таких удобств, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Домашние животные и зеленые насаждения являются большими достопримечательностями.Возможно, ваш ремонт может обеспечить функциональные и психологические преимущества, которые ищут ваши жильцы.

Чего хотят арендаторы? Квартиры в прошлом считались жильем второго класса по сравнению с домами. И даже арендаторы были отмечены статусом второго сорта из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее и чувствовать больше комфорта и уважения к своим квартирам. Есть много преимуществ для них и их арендодателей.

Креативные дизайнеры квартир могут сделать практически все возможное.

Сегодняшние арендаторы обеспокоены своим опытом проживания в арендованных квартирах. Стиль жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И они ищут лучшую квартиру.

В качестве менеджера по аренде жилья или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта для квартир могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Изменились ожидания арендаторов

Опытные арендаторы часто имеют более утонченные вкусы и ожидают лучшего образа жизни при аренде. Слово «стиль жизни» на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы, чтобы место отражало их личность .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не выходя за рамки. А потенциальные арендаторы любят все, что выглядит новым, полезным и чем-то, чего нет в других сдаваемых в аренду объектах.

20 способов повысить качество жизни арендатора

Условия аренды многое говорят о ваших намерениях, поэтому найдите способ произвести на них впечатление.

1. стильная интерьерная краска – вместо белого цвета для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных зон? Покраска — доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление у жильца.
2. съемные обои для акцентных стен – « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обои, чтобы улучшить спальню или ванную комнату.
3. модернизация светильников и использование светодиодов – избавьтесь от стареющих светильников и замените их чем-то современным. Новые светодиодные лампы заменяют тусклый желтый свет более ярким, белым и четким светом, который устраняет тусклость многих квартир.
4. демонтаж стены — если и есть способ сделать вашу старую квартиру более просторной, сняв стены, то это доступный способ создать воздушное пространство, которое так любят современные жильцы. Просто избавившись от чувства «запертости», вы получите более высокие арендные ставки.
5. новое напольное покрытие – это новые материалы для напольных покрытий, доступные по цене и простые в укладке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам взимать более высокую арендную плату.
6. новые окна – если возможно, там, где это разрешено, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света. .
7. новые раковины и сантехника – лучший способ создать высококлассный пентхаус. Новые смесители, управляемые прикосновением, представляют собой элегантную и удобную функцию.
8. новая душевая кабина – добавление тропического душа или массажного настенного дисплея – это необычное удобство, которого почти наверняка никогда не будет в большинстве других квартир.
9. Настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно расположить в наиболее удобном и удобном месте, чтобы жильцы не мешали телевизору и не поднимали его с пола.
10. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами – поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и квартир, кухня с барным уголком и высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
11. большая рамка для картин на стене – при наличии рамки и нескольких вставок ваш арендатор может выбрать и напечатать свое собственное изображение для размещения на стене. Это их выбор искусства, но, что важно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
12. замените выключатель света диммером — диммеры — продуманная функция, позволяющая регулировать уровень освещения в соответствии с настроением и временем дня/вечера.
13. при необходимости создайте больше места для шкафов в спальнях – увеличение места для шкафов обязательно понравится женщинам-квартиросъемщикам, особенно тем, кто работает в дороге.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
14. Новая дверца кухонного шкафа и ручки ящиков – новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие направляющие ящиков, которые плавно останавливаются, что обязательно произведет впечатление на новых жильцов.
15. используйте более качественные панели для выключателей света – возможно, это самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный и современный вид, а также новые сенсорные выключатели и диммеры.
16. стильные держатели для туалетной бумаги – множество современных держателей для туалетной бумаги говорят об элегантности и изысканном вкусе.
17. новые дверные ручки вместо ручек старого образца – дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более высококлассно.
18. беспроводные устройства умного дома — беспроводные системы умного дома Nest или Wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
19. плитка для фартука кухонной столешницы – современная плитка для фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы хотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет, пока цены высокие, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или так считают покупатели, они будут охотнее покупать именно вашу. У вас будет больше рычагов влияния в переговорах.

После того, как вы расширили свою квартиру , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления о сдаче квартир в аренду. Все дело в привлечении лучших арендаторов через правильные источники.

Готовы ли вы перейти на упрощенное, но мощное программное обеспечение «все в одном»? Вы обнаружите, что в ManageCasa есть функции, на которые вы надеялись. Отпустите прошлое ради доступной платформы, предназначенной для современных домовладельцев.

ManageCasa — элегантное, упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев малого бизнеса. См. полный список функций.

 

Дополнительные статьи о программном обеспечении для арендодателей: Реклама по аренде | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Рынок жилья |Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Плата за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир

Адам Фриш  Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как многолетний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я участвовал в ремонте многочисленных квартир. Хотя я никоим образом не архитектор и не подрядчик, тем не менее, я активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно иметь в виду, что косметический ремонт — это только часть бюджета на ремонт, поскольку ремонт осыпающихся стен или облупившаяся краска являются необходимым ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их выполнение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в сроке окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составили 60 000 долларов, а косметический ремонт — 30 000 долларов, то время окупаемости в виде увеличения арендной платы рассчитывается на основе 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезвычайно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут увеличить арендную плату. В Нью-Йорке стабильная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это те, которые окупаются в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодных вариантов ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не стоит заморачиваться косметическим ремонтом, который окупится более чем за шесть лет. По большей части бюджеты на ремонт должны соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет косметического ремонта не более 10 000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. Для ежемесячного увеличения арендной платы на 200 долларов тратьте не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов должно означать, что вы тратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальную прибавку к арендной плате за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцы должны установить на кухнях посудомоечные машины. Кроме того, гранитные столешницы выглядят намного лучше, чем столешницы из формики, и служат намного дольше. Когда дело доходит до кухонных приборов, приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно могут принести владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятное прикосновение и, как правило, не очень дорогое удовольствие. Владельцы часто тратят слишком много денег на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо полезнее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, настенная плитка является самым дорогим элементом для замены. Я часто советую своим владельцам просто залить и почистить существующие. Напольная плитка, с другой стороны, дешевле, и ее полная замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой напольной плитки или укладка мраморного пола также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для обновления ванных комнат. Замена туалетных столиков, аптечек и туалетов — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумная инвестиция в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать здоровую прибыль. Важным моментом, о котором следует помнить, является разница между капитальным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и вычислят цифры, чтобы заработать себе своевременную окупаемость, они будут на пути к успеху в реконструкции многоквартирного дома!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Владельцы Хоторна завершают планы по ремонту квартир

Майк Женет [email protected] | The Examiner

Hawthorne Place Квартиры на северо-востоке Индепенденса могут начать ремонт стоимостью 30 миллионов долларов – всего 745 квартир – уже на этой неделе.

Preservation of Affordable Housing, которой принадлежит комплекс, завершила сделку по финансированию в начале этого месяца. Планирование велось почти два года.

Хоторн насчитывает более 1700 жителей в 29 зданиях.

Президент и генеральный директор POAH Аарон Горнштейн заявил, что проект будет завершен к концу 2022 года.

Финансовые партнеры POAH приобретут федеральные облигации, не облагаемые налогом, для финансирования проекта, а город Индепенденс не несет ответственности.

«Последний год был более интенсивным; требуется время, чтобы согласовать финансирование», — сказал Горнштейн на прошлой неделе. «Сейчас мы мобилизуемся на объекте и планируем начать работу над вакантными помещениями на следующей неделе.

«В доме не было капитального ремонта уже много-много лет.Мы инвестировали и поддерживали их».

В некоторых квартирах будут модернизированы кухни и ванные комнаты, а в некоторых будут установлены новые более энергоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что в идеале сэкономит жильцам деньги. Все квартиры получат новые входные двери и двери шкафов, а 13 квартир будут полностью соответствовать требованиям ADA. Все подразделения Хоторна к северу от США 24 получат новый сайдинг и окна.

Также в контрольном списке: Общественный центр Стэнли, где находится филиал Лиги общественных услуг в Хоторне, также будет расширен. Ландшафтный дизайн, детские площадки и пешеходные дорожки будут благоустроены или заменены.

«Все это будет иметь огромное значение для жителей, и это здорово для окружающей среды», — сказал Горнштейн. «Мы просто очень рады начать, и это был обширный процесс планирования. Это будет отличный результат».

В некоторых случаях жильцу может потребоваться переехать на пару дней, например, с новым полом, но в таких случаях POAH планирует помочь с упаковкой вещей. Однако в большинстве случаев рабочие будут приходить и уходить в течение дня или двух.

POAH владеет примерно 12 000 единиц доступного жилья среди 120 объектов недвижимости по всей стране, и Горнштейн сказал, что компания и ее подрядчики хорошо разбираются в ремонте занятых квартир.

«Мы много занимались реабилитацией, как мы это называем», — сказал он. «Жильцы уезжают на день, а рабочие выходят из квартиры, когда приходят домой. Мы работаем с арендаторами и подбираем лучшее время для этого, а также удовлетворяем все их потребности, работая с командой по управлению недвижимостью.

«Мы проделали эту работу по всей стране и стараемся быть максимально эффективными и наименее разрушительными».

Хоторн и город только что заключили соглашение о полицейских услугах, согласно которому комплекс оплачивает одного из двух офицеров IPD, находящихся на территории в течение недели. Хоторн также платит двум дежурным офицерам, которые следят за территорией. Горнштейн сказал, что город был полезен, применяя превентивный подход к преступности.

«Это одно из самых крепких партнерских отношений в стране, — сказал он.«Я бы даже сказал, что это образцовое партнерство».

«Город Независимости гордится тем, что работает с POAH как частью нашего сообщества, и надеется на положительный эффект, который окажут эти обновления», — заявила мэр Независимости Эйлин Вейр в пресс-релизе. «Местное, государственное и федеральное сотрудничество, которое занимается этим ремонтом, также предоставляет различные вспомогательные услуги, чтобы жители и семьи Хоторна имели инструменты, необходимые им для достижения успеха, такие как программа сбережений в колледже, финансовое образование и многое другое.

Домовладелец сделал квартиру непригодной для проживания

В: Я живу в своей квартире 11 месяцев и подписал еще один договор аренды. В прошлом месяце арендодатель уведомил нас о проведении ремонта в нашей квартире в течение четырех дней. Ремонт не был чрезвычайным или необходимым; они заменили ковер деревянным полом и установили новые кухонные шкафы и столешницы. Они заставили нас собрать все вещи и сказали, что мы можем остаться в квартире на время ремонта. Я решил снять отель на эти четыре дня, но потом нас уведомили, что ремонт откладывается. Короче говоря, они несколько раз откладывали его после того, как мы уже упаковали нашу квартиру, и в итоге мы остановились в отеле за 80 долларов за ночь на 14 ночей.Я сказал им, что, похоже, квартира не будет жилой во время ремонта. Я также не хотел быть рядом с рабочими, потому что я человек с высоким риском заражения коронавирусом. Когда мы вернулись в квартиру, было очень пыльно. В какой-то момент во время ремонта мы заселились, и никак не могли жить в своей квартире в это время. Я попросил нашего арендодателя снизить арендную плату, но я не уверен, что они согласятся на это. До сих пор я не заплатил задолженность по аренде.Они хотят 1900 долларов, но я потратил более 1000 долларов на отели. Я думаю, что тот факт, что они сделали мою квартиру непригодной для жилья, означает, что они должны существенно снизить мою арендную плату. Каковы мои варианты?

 

A: Закон штата Миннесота гласит, что при каждой аренде арендодатель обещает содержать помещение в пригодном для предполагаемого использования состоянии, в разумных пределах и в соответствии с местными законами об охране труда и технике безопасности. Как правило, когда необходимо сделать ремонт, арендодатель договаривается с арендаторами до начала строительства, либо перемещая их в сопоставимую квартиру в здании, либо перемещая их и покрывая расходы. Похоже, ваш арендодатель не ожидал масштабов ремонта и что вам придется переехать. В вашем описании не звучит так, что вы могли оставаться в своей квартире во время выполнения работ, поэтому ваша квартира не подходила для предполагаемого использования.Вам следует обратиться к своему арендодателю и попросить его отменить месячную арендную плату, поскольку ваша квартира была непригодна для проживания, и вы испытывали неудобства, связанные с необходимостью съехать и заплатить за гостиницу. Вы можете столкнуться с проблемой, связанной с тем, что вы не получили сначала разрешения от своего арендодателя на переезд в отель и на то, чтобы он покрыл эти расходы. Если ваш арендодатель не согласен с отсрочкой арендной платы на один месяц, вам следует подать иск об условном депонировании арендной платы в округе, где находится ваша квартира. Вам нужно будет передать арендную плату в суд, если таковая имеется, вместе с квитанциями об отеле и любыми другими доказательствами, которые могут у вас быть.Если вы заключаете соглашение с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменном виде и подписано обеими сторонами.

 

Коммунальные расходы

В: Я живу в арендованной квартире, срок аренды истекает в конце месяца. Мой телефон, кабельное телевидение и интернет включены в мою арендную плату, но в день продления они будут удалены, и мне придется получить свои собственные. Моя проблема в том, что они не снижают мою арендную плату на 150 долларов, которые, по их словам, потребуются для замены этих предметов. Они подняли арендную плату на 2%. Я чувствую, что они используют людей в этом здании. Они хотят оставить себе 150 долларов в месяц, ничего не давая взамен, а потом мне приходится платить еще 150 долларов, чтобы получить необходимые мне услуги. Это законно?

 

A: Арендодатели могут поднять арендную плату до любой суммы по своему выбору после окончания срока аренды их арендаторов. Арендодатели не могут повышать арендную плату в течение срока аренды. Многие арендодатели предпочитают повышать арендную плату лишь на небольшую сумму, чтобы их арендаторы не переезжали в другое место. Однако не существует максимальной суммы, до которой арендодатели могут поднять арендную плату, за некоторыми исключениями, такими как жилье, субсидируемое государством. Ваш арендодатель имеет законное право прекратить покрывать расходы на ваш телефон, кабельное телевидение и Интернет после истечения срока аренды. Ваш арендодатель не обязан давать вам что-то взамен. Ваш арендодатель также может повысить вашу арендную плату в дополнение к неоплате коммунальных услуг, покрываемых в прошлом.Арендодатель рискует потерять некоторых арендаторов из-за увеличения расходов, но они могут пойти на такой риск, если здание станет популярным. У вас есть варианты, например, сказать своему арендодателю, что вы хотите остаться в квартире, но вам нужно снизить арендную плату на 150 долларов в месяц. Не помешает попытаться договориться. Другой вариант — переехать в менее дорогую квартиру. Если ваш арендодатель соглашается снизить вашу арендную плату или пойти на какую-либо другую уступку, убедитесь, что соглашение заключено в письменной форме и подписано как вами, так и вашим арендодателем.

 

Келли Кляйн — адвокат Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношения адвоката/клиента с Кляйном. Не полагайтесь на советы в этой колонке для получения юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по вашим конкретным вопросам. Вопросы по аренде направляйте по электронной почте [email protected] или пишите Келли Кляйн c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

4 вещи, которые владельцы многоквартирных домов должны учитывать перед началом капитального ремонта

Предоставлено Эллер Капитал Партнерс В прошлом году Eller Capital Partners приобрела три многоквартирных дома в Чапел-Хилл, штат Северная Каролина. C., нуждавшийся в капитальном ремонте, в том числе Midtown 501 (вверху, после ремонта).

Реконструкция создает более красивые дома, лучшие общественные удобства и более комфортные жилые помещения для ваших жильцов — и все это без необходимости терпеть дорогостоящий и длительный процесс получения прав или строительный проект с нуля — но дорога к этому не всегда бесплатна. препятствий.

Предоставлено Эллер Капитал Партнерс Мидтаун 501 до ремонта. Хотя во многих случаях условия спроса и предложения на субрынке могут означать, что реконструкция является очень надежной инвестиционной стратегией для владельцев многоквартирных домов, ваши жители могут не разделять вашего позитивного взгляда.В то время как вы цените то, как такие улучшения помогают повысить позицию вашего района на рынке аренды, привлечь новых жителей и увеличить доход от собственности, ваши нынешние арендаторы заботятся о том, как реконструкция повлияет на них каждый день, пока они живут в период ремонта.

С точки зрения жителя ремонт часто означает громкий шум, строительный мусор, временную потерю доступа к удобствам и другие нежелательные или неожиданные неудобства. Конечно, несмотря на то, что капитальный ремонт является разрушительным и приводит к более высоким арендным ставкам, в конечном итоге он приносит пользу жителям, предоставляя им более качественный дом, сообщество и качество жизни.Однако во время часто хаотичного переходного периода общение с арендаторами имеет решающее значение.

В прошлом году Eller Capital Partners приобрела три многоквартирных дома в Чапел-Хилл, Северная Каролина, которые остро нуждались в капитальном ремонте. Из-за устаревающих интерьеров, отсроченного капитального ремонта экстерьера, неадекватных удобств и отсутствия услуг для жителей эти застройки не соответствовали потребностям и ожиданиям современных жителей.

Сегодня эти три актива были преобразованы в высококачественные роскошные многоквартирные дома, но на этом пути было много проблем роста. Постоянная коммуникация между управлением недвижимостью и жителями оказалась важной частью этих крупных проектов реконструкции.

Чтобы ваша жилая недвижимость работала бесперебойно во время капитального ремонта, вот четыре вещи, которые вы должны сделать для своих жильцов до того, как будет поднят первый молот:

1. Оправдайте ожидания. Будьте откровенны с жителями в отношении того, чего они могут ожидать в процессе ремонта. Объясните, что временами ремонт будет разрушительным, но, в конечном счете, цель состоит в том, чтобы сделать сообщество более приятным и комфортным местом для жизни.

Сообщите арендаторам, что реконструкция часто выполняется частично для устранения значительного отсроченного обслуживания и потенциальных угроз безопасности, а также для того, чтобы сделать квартиры более энергоэффективными и более подходящими для удовлетворения желаний всех жильцов.

2. Слушай. Легко понять, почему некоторые жители поначалу могут не согласиться с планами капитального ремонта. Таким образом, управляющие недвижимостью должны проводить политику открытых дверей и быть доступными для жителей, у которых есть вопросы и жалобы.Может не быть решения для каждой жалобы жителей, но все же очень важно, чтобы жители чувствовали, что их слышат. Найдите время, чтобы лично признать каждое беспокойство.

3. Держите жителей в курсе на протяжении всего процесса ремонта. Если сроки ремонта изменились, как можно быстрее обновите информацию о жильцах. Ремонт редко идет точно по плану, но не оставляет жильцов в полном неведении. Если общественный бассейн должен был открыться к жарким летним месяцам, но будет отложен, информируйте жильцов о том, когда он откроется, и постарайтесь сделать другие приспособления, чтобы заменить бассейн или любые другие удобства, которые временно не работают.

4. Активно освещайте события в СМИ. Активная кампания в средствах массовой информации может помочь создать положительную информацию о многоквартирном доме, претерпевающем серьезные изменения.

Как благоустроенное сообщество влияет на местный рынок жилья? Наши ремонтные работы в трех стареющих многоквартирных домах в Чапел-Хилл, Северная Каролина, создали совершенно новый продукт на местном рынке жилья.

Реконструкция существующих, хорошо расположенных поселков вместо того, чтобы сносить их и строить заново с нуля, позволила нам предлагать элитные роскошные квартиры по цене, которую местные арендаторы — в основном молодые специалисты и аспиранты — могли себе позволить.

Определите, как ремонт сделал ваш район лучшим в городе, и расскажите свою историю.

10 ошибок, которых следует избегать при ремонте квартиры в Бостоне

Планирование ремонта квартиры в Бостоне может быть невероятно напряженным для большинства арендодателей и владельцев недвижимости. От выбора правильных проектов до принятия решения о последних штрихах — многое может пойти не так. Вы должны убедиться, что деньги, которые вы тратите, будут стоить того, чтобы увеличить арендную плату, которую вы получите. Вы также должны убедиться, что проект не займет слишком много времени. Чем больше времени занимает ремонт квартиры в Бостоне, тем больше теряется доход от аренды. Суть в том, что вам нужно планировать и быть должным образом подготовленными ко всему, что может произойти на вашем пути. В противном случае проект может легко выйти за рамки бюджета и превысить первоначальные сроки. Следующая информация предоставит вам десять (10) основных ошибок, которых следует избегать при ремонте квартиры в Бостоне.

Отсутствие четкого видения

Основой успешного ремонта квартиры в Бостоне является четкое видение проекта.Вы должны заранее знать, как вы хотите, чтобы ваша общая планировка и комнаты выглядели после ремонта. Изменение вашего мнения во время ремонта требует больших затрат и времени. Создание подробного плана вашего видения будет иметь большое значение для того, чтобы все было в порядке. Также разумной идеей будет заранее предоставить вашему подрядчику / компании, занимающейся ремонтом, полный объем работ. Так они смогут дать вам гораздо более точную оценку. У вас также должен быть план экстренного излишка на 10 процентов на случай, если вы столкнетесь с задержками или увидите вещи, которые вы не могли предвидеть.С годами развития вы начнете замечать, что на этом пути происходят неожиданные находки или открытия, которые заставляют вас развивать недвижимость по-другому. Иногда эти открытия действительно делают квартиру значительно лучше. Недвижимость в Бостоне невероятно конкурентоспособна, поэтому каждое преимущество, которое вы найдете, даже если вы потратите немного больше, может принести большую прибыль в долгосрочной перспективе. Поэтому важно, чтобы у вас было четкое видение, но также нужно было позволить себе некоторую свободу маневра в своем бюджете, особенно если вы можете повысить арендную плату или сделать квартиру в Бостоне гораздо более привлекательной.

На этапе проектирования

Большинство домовладельцев/собственников недвижимости, решивших заняться ремонтом квартир в Бостоне, очень хотят, чтобы проект начался. Они знают, что улучшения приведут к более высокому уровню дохода от аренды. Они также знают, что чем раньше они начнут проект, тем быстрее он будет завершен. Тем не менее, никогда не стоит торопиться с этапом проектирования, чтобы начать этап ремонта. Это означает, что вам не следует принимать поспешных решений относительно планировки или функциональности пространства.Тщательно продумайте аспекты дизайна, которые оценят ваши арендаторы. Дело не в том, чего вы хотите или в вашем личном вкусе. Помните, что ремонт основан на бизнес-решении, а не на личном. Выберите стильный дизайн и начните искать функции, которые люди жаждут, поскольку мы приближаемся к 2022 году. Много раз, если вы полностью ремонтируете весь многоквартирный дом на три семьи, вам может потребоваться 6 месяцев или больше, чтобы получить полное разрешение и получить сертификат. занятость.Если вы видите новое трендовое освещение или новейшие технологии с точки зрения термостатов или других факторов, вероятно, стоит потратить время на их установку, если у вас есть бюджет.

Выбор модного дизайна

Ремонт квартиры в Бостоне — это идеальный способ обновить внешний вид и функциональность сдаваемой квартиры. Тем не менее, важно убедиться, что вы выбираете вневременной вид, а не модный дизайн. Таким образом, он выдержит испытание временем. Потенциальные арендаторы захотят сдать квартиру на долгие годы.Вот почему вы должны придерживаться нейтральной цветовой гаммы. Благодаря классическому дизайну ваша квартира дольше будет выглядеть актуальной. Крайне важно, чтобы вневременной дизайн сочетался с новейшими технологиями, которые часто дают вашей квартире в Бостоне то преимущество, которое позволяет арендовать вашу квартиру в первую очередь или по более высокой ежемесячной цене.

Наем самого дешевого подрядчика/компании по ремонту

Когда дело доходит до найма подрядчика/компании по ремонту для ремонта вашей квартиры в Бостоне, вам необходимо помнить следующее….

Как и большинство вещей в жизни, вы обычно получаете то, за что платите. Таким образом, если вы наймете подрядчика с самой низкой ценой, вы можете обнаружить, что он делает работу хуже всех. Например, они могут пойти на многое, чтобы получить более низкую цену, чем их конкуренты. Вы рискуете потратить много денег только для того, чтобы работа закончилась плохо. Неаккуратная работа и срезанные углы отражаются на конечном результате. Целью ремонтных работ является модернизация сдаваемой в аренду квартиры. Таким образом, вы можете взимать более высокую ежемесячную арендную плату.Наем качественного подрядчика, который сделает большую работу, должен быть частью инвестиций. Качественные подрядчики обычно не самые дешевые. Тем не менее, они сделают свою работу лучше и избавят вас от тонны стресса. Ищите подрядчиков с большим опытом успешной работы. Лучшие подрядчики будут рады предоставить вам три рекомендации от местных домовладельцев в Бостоне, которые могут рассказать о сроках, бюджете и качестве работы. С подозрением относитесь к любому подрядчику из государственной корпорации с небольшим количеством рекомендаций.

Неподача заявки на получение необходимых разрешений на строительство

Многие арендодатели/собственники совершают ошибку, полагая, что подрядчик подаст заявку на получение разрешений на строительство.Хотя некоторые включают эту задачу в смету/заявку, не все подрядчики делают это. На самом деле не все подрядчики готовы обращаться за разрешением на строительство. Вы должны спросить подрядчиков на этапе интервью. Вы также должны быть готовы вытащить разрешения на строительство самостоятельно, если подрядчик не будет этого делать. Любой владелец недвижимости может подать заявку на получение необходимых разрешений на строительство ремонта квартир в Бостоне в мэрию.

Установка минимального бюджета

Когда вы планируете ремонт квартиры в Бостоне, важно установить реалистичный бюджет.Таким образом, у вас будет гораздо больше шансов на самом деле придерживаться его. Не занижайте бюджет, чтобы попытаться сэкономить деньги. Это может легко привести к использованию материалов более низкого качества. В большинстве случаев эти материалы более низкого качества должны быть отремонтированы или заменены раньше, чем позже. Они также удешевят конечный результат. Установите реалистичные ожидания и придерживайтесь их. В основном это сводится к балансу между вашим первоначальным планом и вашим фактическим бюджетом. Когда у вас будет реалистичный бюджет на ремонт, добавьте 10-15% сверху, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы/перерасходы.

Отсутствие достаточного количества электрических розеток

Многие арендодатели/владельцы собственности забывают, что жильцы привязаны к своим электронным устройствам. Людям нужно больше электрических розеток, чем даже десять лет назад. Если вы планируете ремонт квартиры в Бостоне, важно предусмотреть множество мест, где ваши жильцы смогут подключиться. Не забудьте установить несколько электрических розеток для домашних офисов. Также нужно не забыть установить электрические розетки на высоте столешницы на кухне для кухонной техники. Хотя вам может показаться, что вы перебарщиваете, ни один арендатор никогда не говорил, что в квартире слишком много электрических розеток. Вы также хотите установить большие коробки выключателя, чтобы предвидеть будущие требования. Каждый год мы видим все больше и больше телевизоров и все больше электронного оборудования почти во всех бостонских квартирах, и мы замечаем больше арендаторов, чем когда-либо, которые ходят и считают торговые точки. В общем, не экономьте на электрических розетках и зарядных станциях.

Без энергосберегающих функций

Если вы планируете ремонт квартиры в Бостоне, важно включить некоторые энергоэффективные функции.Однако многие арендодатели/собственники либо забывают об этом, либо вообще пропускают. Часть вашего бюджета должна быть направлена ​​на предметы, которые помогут вам сэкономить на ежемесячном счете за электроэнергию. Это особенно верно, если вы включаете отопление и горячую воду в ежемесячную арендную плату. Вы можете экономить сотни долларов каждый год, утепляя пенопластом стены и вокруг водопроводных труб. Вы можете сэкономить еще больше денег, заменив старые, прохудившиеся окна. В условиях роста цен на энергоносители эффективность и снижение счетов имеют большое значение для того, чтобы ваши арендаторы дольше оставались в вашей бостонской квартире.

Перерасход на кухню

Многие арендодатели/собственники, планирующие ремонт бостонских квартир, ремонтируют кухню. Это связано с тем, что кухня – одно из первых мест, на которое смотрят потенциальные жильцы. По сути, кухня может задать тон всей квартире. Хотя вы должны планировать потратить большую часть своего бюджета на ремонт кухни, важно не перерасходовать. Например, вам не нужно покупать самую дорогую технику, шкафы и столешницы, чтобы все выглядело великолепно.Вы действительно можете купить красивую и качественную бытовую технику, шкафы и столешницы на распродаже. Оставаться на среднем уровне отделки и отделки — самый разумный долгосрочный маршрут, помните, в конце концов, что это аренда квартиры в Бостоне. Вы увидите износ, привыкните к этому, так что тратьте, но не перерасходуйте. Это лучшая математическая формула: просто заменять холодильники и посудомоечные машины среднего класса каждые семь-десять лет, чем тратить намного больше и надеяться на 10-12 лет.

Делаем дизайн кухни важнее функциональности

Кухни настолько важны, что мы поговорим о них дважды.Инвестируя в ремонт квартиры в Бостоне, вы должны убедиться, что функция важнее дизайна. Например, блок мясника, сделанный из экстравагантных материалов, может быть привлекательным фокусом. Однако это просто не стоит того, если эта функция занимает слишком много места. Вы также должны использовать материалы, которые выдержат испытание временем. Хотя деревянные полы могут отлично смотреться на кухне, красивые полы из керамической плитки, безусловно, прослужат дольше. Нет никаких сомнений в том, что эстетика кухни невероятно важна.Тем не менее, реконструированная кухня в арендуемой квартире должна служить долго. Вы также должны быть реалистами и никогда не забывать, что это аренда квартиры, а не ваша личная собственность, поэтому просто будет больше износа, чем если бы это был ваш собственный дом. Как только вы освоитесь с этим фактом, вы станете более эффективным домовладельцем в Бостоне, потому что вы будете продолжать строить больше пуленепробиваемых объектов и со временем будете предвидеть и видеть проблемы заранее.

Свяжитесь с нами сегодня!

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь в поиске арендатора для вашей бостонской квартиры, свяжитесь с Boston Pads Today.Мы ваши специалисты по недвижимости в Бостоне. С нетерпением ждем сотрудничества с вами.

Деметриос Салпоглу Дата публикации: 25 мая 2021 г.

Деметриос Салпоглу является генеральным директором bostonpads.com, компании, предоставляющей информационные и технологические услуги, которая предоставляет передовые ресурсы компаниям, занимающимся недвижимостью. Деметриос разработал более 90 веб-сайтов, связанных с недвижимостью, и владеет сотнями доменных имен. Деметриос также владеет и управляет шестью ведущими агентствами недвижимости с более чем 140 агентами.

Деметриос собрал крупнейшую команду по аренде квартир в районе Большого Бостона и отвечает за аренду квартир больше, чем кто-либо в Новой Англии — более 100 тысяч человек нашли свое жилье с помощью его услуг. Деметриос — заядлый застройщик, тренер по повышению эффективности, педагог, приглашенный лектор и мотивационный спикер.

Политика ремонта квартир старшего преподавательского состава

Введение

Эта политика описывает процесс, посредством которого Университет определяет работы, которые должны быть выполнены за счет Университета в квартирах, сдаваемых в аренду старшим преподавателям, и описывает процесс утверждения дополнительных работ в квартире, которые выполняются за счет арендатора.

Политика Университета заключается в приведении свободных квартир в состояние хорошего ремонта и функциональности до их заселения новым арендатором. Из-за изменчивости темпов оборачиваемости квартир и состояния жилищного портфеля Колумбии объем работ, необходимых для достижения этих целей, может значительно различаться. Настоящая политика служит руководством для руководителей проектов и производственного и производственного персонала Колумбийского университета при определении объема работ (базовых работ), необходимых для приведения квартиры в соответствие со стандартами университета.

Если преподаватели желают внести изменения или модернизацию (работа на заказ) в квартиру, они должны получить одобрение Университета на эти изменения и взять на себя ответственность за связанные с этим расходы.

Оценка состояния и стандартный объем работ (базовые работы)

При освобождении квартиры ее состояние оценивает руководитель проекта, имеющий опыт подготовки и ремонта квартир. Оценка охватывает состояние электропроводки, системы отопления, сантехники, кухонь и ванных комнат, полов, стен и потолков, окон и дверей.Руководитель проекта также рассматривает целесообразность планировки для использования современными семьями (например, ее функциональность). По завершении этой оценки Руководитель проекта устанавливает объем работ, которые потребуются для приведения устройства в состояние хорошего ремонта и функциональности (далее именуемые «Базовые работы»).

Когда квартира передается старшему преподавателю, руководитель проекта назначается для обсуждения ее подготовки с новым арендатором до заселения.Менеджер проекта рассмотрит базовую работу с преподавателем и обсудит любые изменения, которые он хотел бы внести. Насколько это возможно, и если предпочтения не требуют затрат, Менеджер проекта попытается включить эти предпочтения в Базовую работу. Любая другая работа, запрошенная старшим преподавателем, будет считаться заказной работой и подчиняться условиям и графикам оплаты, изложенным далее в этой политике.

Индивидуальная работа

Если старший преподаватель желает расширить объем работ за пределы Базовой работы, Менеджер проекта рассмотрит возможность изменения объема работ при условии разумности изменений и при условии возмещения преподавателем дополнительных расходов (упомянутых в далее как Индивидуальная работа).Когда Индивидуальная работа будет одобрена, преподаватель должен возместить Университету дополнительные расходы на эту работу, включая любые связанные с этим сборы за проектирование, проектирование и/или регистрацию. Преподаватели берут на себя полную ответственность за надлежащий ремонт и техническое обслуживание всех нестандартных работ.

Университет не одобряет запросы, требующие внесения изменений в основные системы здания; это создаст будущие проблемы с техническим обслуживанием или эксплуатацией, ответственность за которые будет лежать на Университете; это изменило бы любой публично видимый фасад; или изменения планировки, которые потребуют отмены, прежде чем квартира может быть сдана в аренду будущему арендатору.

Университет не одобряет запросы, которые сокращают объем Базовых работ (например, если Университет сочтет целесообразным провести повторную проводку в какой-либо квартире, он не одобрит запрос на отказ от повторной проводки в квартире).

Использование архитекторов, инженеров, дизайнеров и подрядчиков

Все архитекторы, инженеры, дизайнеры и подрядчики должны быть одобрены Университетом до начала любой работы. Университет ведет списки предварительно утвержденных архитекторов, инженеров, дизайнеров и подрядчиков.

Преподаватель может запросить помощь утвержденного специалиста по дизайну (если работа по проектированию Базовой работы уже началась, то, как правило, ожидается, что преподаватель будет использовать консультанта, выбранного университетом). Все расходы, связанные с работой, выполненной консультантом, считаются частью Заказной работы и являются обязанностью преподавателя.

Как правило, через конкурсные торги университет по своему усмотрению выбирает подрядчиков, которые будут работать над конкретной квартирой.Все работы по индивидуальному заказу, которые выполняются до того, как арендатор возьмет на себя ответственность за квартиру, должны быть выполнены одним из выбранных подрядчиков или, в случае, если требуется дополнительная сделка, другим подрядчиком из утвержденного списка. Все расходы, связанные с выполнением Заказной работы, несет преподаватель.

Если в утвержденный список Университета не входит фирма, которая, по единоличному мнению Университета, способна адекватно выполнить все или некоторую часть предполагаемых Заказных работ, то преподаватель может потребовать, чтобы фирма, не включенная в список, была привлечены для выполнения всех или части Специальных работ. Использование этой фирмы подлежит одобрению Университета до начала работы.

График работы и начало арендных платежей

Преподаватель несет ответственность за оплату арендной платы за квартиру, за исключением случаев, указанных ниже, после завершения всех работ, начала заселения квартиры или через шестьдесят дней после принятия назначения квартиры, если это происходит позже, чем завершение всей работы.

После определения Базовых работ устанавливается график выполнения всех необходимых работ, включая все необходимые проектные и правительственные документы (далее именуемый Ожидаемой датой завершения).Если преподаватель запросил какие-либо изменения в Базовой работе, независимо от того, считается ли она заказной работой или нет, арендные платежи должны начаться с Ожидаемой даты завершения, начала заселения квартиры или через шестьдесят дней после принятия назначения квартиры, если это позже ожидаемой даты завершения.

Плата за заказную работу

Если преподаватель запросил Индивидуальную работу, которая была одобрена, и затраты на эту работу считаются существенными, преподаватель должен будет заключить «Контракт на строительство» и подписать Договор аренды квартиры.