Какой ремонт в квартире: Новости дня в России и мире — РБК
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
ЕС сделал два исключения из потолка цен на российские нефтепродукты
Минобороны разработало новую форму для участвующих в спецоперации военных
Аналитики предупредили о риске хранения рекордного урожая зерна
Крупнейшее за десятки лет землетрясение в Турции и Сирии.
Главное
«Никогда не спорь с ФРС»: почему инвесторы снова ошибаются
Число пострадавших после землетрясения в Турции превысило 14 тыс. человек
Арестович допустил «сценарий двух Корей»
Вучич описал возможность признания Косово Сербией словом «мечтайте»
Клишас назвал идею о смертной казни для предателей «потоком сознания»
Чиновникам запретили летать на вертолетах после катастрофы под Киевом
В Латвии начали изучать основания для лишения Авена гражданства
Под завалами отеля в Турции оказались русскоговорящие гиды
Эрдоган на неделю объявил в Турции национальный траур
Военная операция на Украине.
Онлайн
€100 млн с неба: как инвестор хочет заработать на авиакатастрофе-загадке
Спирулина, авокадо, кокосовое масло: стоит ли тратить деньги на суперфуды
Вернуться на главную
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
ЕС сделал два исключения из потолка цен на российские нефтепродукты
Минобороны разработало новую форму для участвующих в спецоперации военных
Аналитики предупредили о риске хранения рекордного урожая зерна
Крупнейшее за десятки лет землетрясение в Турции и Сирии.
Главное
«Никогда не спорь с ФРС»: почему инвесторы снова ошибаются
Число пострадавших после землетрясения в Турции превысило 14 тыс. человек
Арестович допустил «сценарий двух Корей»
Вучич описал возможность признания Косово Сербией словом «мечтайте»
Клишас назвал идею о смертной казни для предателей «потоком сознания»
Чиновникам запретили летать на вертолетах после катастрофы под Киевом
В Латвии начали изучать основания для лишения Авена гражданства
Под завалами отеля в Турции оказались русскоговорящие гиды
Эрдоган на неделю объявил в Турции национальный траур
Военная операция на Украине.
Онлайн
€100 млн с неба: как инвестор хочет заработать на авиакатастрофе-загадке
Спирулина, авокадо, кокосовое масло: стоит ли тратить деньги на суперфуды
Вернуться на главную
Что значит квартира с ремонтом?
Квартиры с ремонтом предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, сантехникой и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы.
Ремонт также, как правило, приводит к более высокой арендной плате, сокращению вакансий, более высокой стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.
Но что же представляют собой отремонтированные квартиры и что арендаторы могут ожидать от таких объектов? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы недвижимости и арендаторы одинаково рассматривают ремонт недвижимости как отличный способ найти баланс между функциями, местоположением и стоимостью.
Ремонт, переделка или восстановление
Возможен ремонт, переделка или восстановление жилого дома. Каковы различия? Zillow делает следующие различия:
- Ремонт : Обновить жилое пространство без изменения его использования
- Реконструкция : Изменение использования жилой площади
- Восстановить : Вернуть жилому пространству его первоначальный вид
Ремонт преображает жилые помещения, часто за счет новой сантехники, отделки стен и напольных покрытий.
Иногда ремонт также включает в себя новую бытовую технику или энергосберегающие окна. Ремоделирование описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление или перемещение стен может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом обеспечивает жителей важными современными удобствами.
Характеристики отремонтированных объектов
Владельцы недвижимости должны тщательно учитывать особенности, которые ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой района. Проекты часто начинаются с тщательной очистки и нанесения свежих слоев краски как внутри, так и снаружи.
Удобства в квартирах
Востребованная отреставрированная недвижимость предлагает роскошные функции высокого спроса. Вы часто найдете более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянные полы, плюшевые ковры и керамическая плитка.
Приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.
Коммунальные удобства
Реконструкция в масштабах всего сообщества часто включает обновленный вестибюль или здание клуба. Многочисленные новые услуги также привлекают арендаторов, в том числе курортные бассейны, спа-салоны, парки коры, прокат автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.
Ремонт — это беспроигрышный вариант
На востребованных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в списке своих приоритетов. Для владельца/застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте. В этом случае успешный ремонт является беспроигрышным как для владельцев, так и для арендаторов.
Успешный ремонт часто делает помещение более чистым и роскошным. Правильная отделка и фурнитура сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим.
Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому и просторному ощущению, а также к удобствам, обычно недоступным в старом жилье, таким как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной доступ в Интернет и модернизированные места общего пользования. Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за готовкой и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории способствуют активному образу жизни.
Сроки проведения ремонтных работ
Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно планировать свои ремонтные работы. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Существует также практическая проблема роста стоимости ремонта.
При ремонте важно избегать ошибок. Например, столешницы из кварца могут быть идеальным обновлением в одной обстановке и неуместным в другой.
Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.
Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.Потенциальные арендаторы проницательны и могут отличить профессиональный ремонт от дешевого. Последнее может обеспечить краткосрочную экономию, но со временем увеличит текучесть кадров и количество вакансий. С другой стороны, успешный ремонт оставляет арендаторов довольными.
Элитная отремонтированная недвижимость
Различные элитные объекты Draper и Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.
1130 С. Мичиган
С самого начала 1130 Южный Мичиган открывал впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы улучшают жилое пространство.
Общественная инфраструктура оправдывает ожидания жителей.
В 1130 S. Michigan восстановить разум, тело и душу можно разными способами. Здесь есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и солнечная терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку электромобилей, Zipcars на территории и бесплатное помещение для хранения велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной площадки для собак.
1350 Норт-Лейк-Шор
1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер. Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, достойным дополнением к городскому «Золотому побережью». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте застройщики построили 22-этажный жилой дом.
Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро в Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля.
Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса. В отремонтированных апартаментах есть современная кухня с техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат с имитацией дерева, керамическую плитку и плюшевые ковры. Популярными удобствами также являются круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и парк для домашних животных.
Лейк-Медоуз
Лейк-Медоуз — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Прекрасные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, стильным и современным». В отремонтированных квартирах есть обновленные кухни, ванные комнаты, сантехника и отделка. Общественные удобства включают теннисные корты, здание клуба и парк коры. Значительная модернизация фитнес-центра, жилого вестибюля и общественной комнаты говорит о предпочтениях современного образа жизни. Есть здания, в которых разрешено проживание с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей.
На территории работает Zipcar, а поблизости работает пункт проката велосипедов Divvy.
Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Дрейпера и Крамера. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите draperandkramer.com.
Различные объекты элитной недвижимости Draper and Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.
Как отремонтировать сдаваемую внаем квартиру
Посмотреть полный пост на Celtra
Арендовать дом намного проще и доступнее, чем купить его, но это может означать компромиссы с эстетикой (привет, отслаивающийся ламинат и дубовые шкафы с оранжевым оттенком!) . Тем не менее, при некотором стратегическом мышлении и тщательно рассчитанных затратах времени и денег, вы можете сделать почечную квартиру самостоятельно. Не соглашайтесь на вкус арендодателя в декоре или апатичный подход к обслуживанию: пришло время «отремонтировать» вашу съемную квартиру.
На самом деле мы не советуем вам ремонтировать вашу арендуемую квартиру — ваш арендодатель, вероятно, не одобрит, если вы вгрызетесь в стену. Скорее, если вы планируете остаться здесь более чем на пару лет, обновите пространство таким образом, чтобы использовать преимущества каждого съемного (и, следовательно, заменяемого) приспособления, набор временной отделки от краски до обоев, которые можно снять и приклеить. находятся на рынке. «Каждая минута в вашем доме на счету», — говорит Яйза Армбрустер, основатель Atelier Armbruster в Нью-Йорке. «Люди говорят: «Прошло всего два года», но это два года, когда ваш дом не кажется вам родным». И два года могут быстро превратиться в три, четыре или даже больше, если вам действительно нравится, где вы живете.
Мы поговорили с профессионалами в области дизайна, имеющими опыт обновления арендованного жилья; они предложили свой инсайдерский совет о том, как обновить, не нарушая условия аренды. От простых замен, таких как новые светильники, до упущенных деталей, таких как новые крышки розеток, эти обновления сделают вашу аренду как дома.
У вас может возникнуть соблазн взяться за кисть, как только вы получите ключи, но Мэтью Каулз, дизайнер интерьеров из Нью-Йорка, предостерегает вас: «Когда вы сдаете квартиру в аренду, вы наследуете чужую собственность». плохая уборка». Тщательная предварительная очистка обязательна перед началом любой работы, особенно покраски, которая будет более гладкой на очень чистых (и отшлифованных) поверхностях. День перед переездом — это также время заняться забытыми уголками, такими как внутренняя часть шкафов и верхние части кухонных шкафов.
Вот все наши лучшие советы и рекомендации по генеральной уборке: от чистки открытой кирпичной стены до избавления от нежелательных вредителей.
Коулз предлагает пройтись по вашему новому дому оценивающим взглядом: каковы его лучшие черты? Что самое худшее? «Рассмотрите бельмо на глазу, скажем, радиатор или плохой угол», — говорит Коулз.
«Вы можете немного театрально их спрятать: ширма в углу или стол перед батареей и кусок мрамора сверху». Когда дело доходит до недостатков дома с точки зрения отделки, Коулз признает, что некоторые из них невозможно скрыть. В таких случаях он говорит: «Возможно, это не то, что вы бы выбрали, но попробуйте с этим поработать». Используйте недостатки, скажем, синюю ванну или бежевый гранит, в качестве поискового запроса, и вы можете найти способы работы со своими недостатками.
Тщательно продуманная мебель идеально вписалась в эту гостиную от Тары Макколи.
MJ Kroeger Прежде чем заказать грузчиков, набросайте план этажа, говорит Тара Макколи, дизайнер интерьеров из Нью-Йорка. «Я всегда начинаю с макета, потому что даже если вы хотите сделать каждую деталь своей собственной работой, иногда это невозможно». Макколи говорит, что подробный план поможет вам понять, какую мебель вы можете использовать повторно, а что вам нужно купить. Она предупреждает, что особенно важно измерить дверные проемы, чтобы убедиться, что все подходит.
«Это действительно случилось со мной: перед переездом я поняла, что шкаф не повернет лестницу в мою новую квартиру», — говорит она.
Совет профессионала: Спросите у риэлтора план этажа. Это может быть не на 100% точно, но, измеряя во время тура, вы сможете заполнить пробелы.
Создание плана этажа с помощью…
Лучшие приложения для дизайна интерьера
Советы дизайнеров по расстановке мебели
Лучшие идеи планировки гостиной
вся комната.
М.Дж. Крюгер «Боязнь красить стены делает дом временным», — говорит Макколи. «Я хочу, чтобы арендованная квартира чувствовала себя как дома, а краска — это просто краска — ее всегда можно закрасить». Кейана Боуэн, ведущая программы Rental Redo от Magnolia Network, соглашается, говоря: «Покраска — отличный способ обновить кухню или ванную комнату: она дает ощущение свежести, и вы можете сделать это самостоятельно».
При перекрашивании не забывайте об отделке, которую Эрин Бойл, блогер и автор книги Simple Matters , отмечает, что домовладельцы часто пропускают. «Возможно, вы этого не заметите, но общее влияние грязной отделки салона может быть значительным», — говорит она. «Свежая краска на отделке меняет ощущение комнаты». Интерьер шкафа — еще одно место, которым часто пренебрегают, и оно выглядит намного лучше со свежим пальто.
Вот как рисовать…
Шкафы
Стены
Комната
Обновленные осветительные приборы придают кухне и гостиной Кианны Боуэн свежий вид.
Кианна БоуэнКианна Боуэн
Дизайнеры быстро предлагают модернизацию освещения, потому что, как отмечает Боуэн, «при аренде у вас остаются самые простые светильники строительного уровня». Имея некоторые электрические ноу-хау, вы можете заменить осветительные приборы самостоятельно, но вызвать электрика не так уж и дорого, если вы чувствуете себя неловко.
(Совет: присмотритесь к нескольким предложениям и попросите одного и того же техника установить все новые светильники сразу.) «Освещение действительно добавляет визуального интереса к пространству и делает его более возвышенным», — говорит Боуэн. Просто спрячьте оригиналы где-нибудь, чтобы вы могли взять с собой свои изящные новые приспособления, когда уходите. В качестве дополнительного слоя полировки Боуэн также предлагает установить потолочный медальон.
Бойл говорит, что часто слышит от читателей, которые недоумевают, зачем ей утруждать себя небольшими улучшениями в своей аренде, например, , обновлением ручек кухонного крана . «Небольшие косметические улучшения повышают ценность жизни в пространстве», — объясняет она. Среди мелких деталей, которые, по ее словам, нельзя упускать из виду, — замазка, в любых щелях вокруг окон перед покраской и в ванных комнатах, а также соскребание отставшей краски с окон и плитки скребком с лезвием бритвы.
Боуэн также выступает за микроулучшения, такие как замена всех заржавевших выпускных крышек и покупка новых обраток для принудительных дефлекторов.
«Небольшие косметические улучшения повышают ценность жизни в помещении», — Эрин Бойл
Бет Дайана Смит, дизайнер из Нью-Джерси, говорит, что ей нравятся поверхности, которые можно сдавать в аренду. потому что они оказывают большое влияние, но их можно легко установить и удалить, когда срок аренды истек (Tempaper и Chasing Paper — ее любимые источники съемных обоев). Узоры, цвета и текстуры», — говорит Боуэн. Они даже доступны не только для стен: Смит использовал самоклеящуюся плитку, чтобы скрыть некрасивый фартук, а Боуэн использовал напольную плитку, которую можно снять и приклеить.0003
Наилучшие варианты для…
Стены
Плитка
Пол
Вы не можете изменить все , когда дело доходит до сантехники.
По словам Армбрустера, чтобы заменить смеситель для душа или смеситель , вам придется вскрыть стену. Но насадку для душа на стержне можно легко заменить самостоятельно, и Бойл рекомендует это (не только из эстетических соображений, но и потому, что это сделает ваш душ намного более приятным)! Со смесителями немного сложнее, так как вам нужно будет найти тот, который подходит для арендованной раковины, а это значит, что он может не работать в будущем. Но если вы готовы инвестировать, обновление может творить чудеса с устаревшим тщеславием.
Большой ковер покрывает большую часть пола на крыльце от Кианны Боуэн.
Keyanna Bowen Скажем, вам не нравятся пятна на деревянном полу в вашей гостиной, но плитка, которую можно снять и приклеить, тоже не подходит. Вы можете покрыть особенно непривлекательный пол ковриком: Коулз рекомендует купить самый большой простой ковер из морских водорослей или сизаля, который может вместить комната, а у Ballard Designs нет отличных бюджетных вариантов.
Боуэн любит стелить коврики прямо поверх коврового покрытия. (И не экономьте на коврике! Высококачественный коврик мгновенно сделает вашу аренду более роскошной.) В ванных комнатах Боуэн с большим успехом использовал плитку, которую можно приклеить, на кафельных полах, но для еще более быстрого результата. исправить, она предлагает Ручка для затирки: «Это как White Out для затирки», — говорит она.
Уэст-Элм
В чем согласны все эти эксперты? Подберите оконные шторы, адаптированные к вашей аренде, при необходимости на заказ. Если вы не решаетесь инвестировать в нестандартные шторы, Коулз отмечает, что во многих арендных квартирах будут окна стандартного размера, поэтому готовые варианты обычно работают. Для доступных нестандартных вариантов Коулз рекомендует Blindsgalore, а Боуэн предлагает Everhem. Панели для штор более доступны по цене, чем жалюзи, и их можно подшить позже, но что бы вы ни делали, «не делайте штор с высоким уровнем воды», — говорит Смит.
«Пожалуйста, повесьте их как можно ближе к потолку, и они должны упасть на пол».
В спальне Кианны Боуэн шторы согревают запасные окна и касаются пола.
Кианна БоуэнМэтью Каулз попросил своего клиента инвестировать в классические вещи, которые они могли бы использовать в новом пространстве.
Патрик Клайн Семейная реликвия, отличный матрас, высококачественное постельное белье: при планировании ремонта аренды профессионалы говорят, что нужно тратиться на портативные вещи и экономить на всем, что вам придется оставить. «Самое замечательное в мебели то, что она двигается, — говорит Каулз. Смит указывает на то, что висит на стенах: «Я всегда инвестирую в искусство; вы всегда можете переставить его в своем следующем доме». Совет профессионала: если у вас сложное пространство, требующее определенного предмета, вы можете рассмотреть возможность аренды мебели, особенно если вы не планируете оставаться на своем месте надолго.
Если вы решили отремонтировать квартиру, вам следует тщательно поговорить с арендодателем. Не забывайте: улучшения, которые вы хотите сделать, в долгосрочной перспективе могут оказаться полезными для их инвестиций! Вот как это сделать:
- Проведите детективную работу. Если вы находитесь в квартире, выясните, какую работу другие жильцы в здании — или даже сами домовладельцы — проделали со своими квартирами. Макколи осмелилась попросить покрасить ее кухонные шкафы, увидев белые шкафы в соседних квартирах.
- Четко изложите свой запрос. Боуэн составляет таблицу со сметной стоимостью, а также схему дизайна с вдохновляющими изображениями, чтобы убедить своего домовладельца согласиться на работу и оплатить счет за материалы. (Это особенно важно, если вы надеетесь установить функции, которые не возьмете с собой, например, новую посудомоечную машину.
