Крыша соседа свисает на мой участок – Сосед сделал скат крыши сарая на мою сторону вопреки моим возражениям и бросает снег на мой участок

Нарушение прав собственника земельного участка, если соседская крыша нависает над границей

Ваш сосед нарушает следующие положения законодательства, требуйте устранения таких нарушений через суд, если не удастся урегулировать вопрос в досудебном порядке.

При застройке участка следует соблюдать правила, установленные в СНиПах и ГОСТах, а также в местных актах. К строительным и санитарным нормам и правилам, которые регулируют порядок застройки земельного участка, относятся строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года N 18-51). В силу п. 6.8 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: от жилого строения (или дома) до бани (сауны) — 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Кроме того, следует учесть, что согласно п. 8.8. СНиП 30-02-97 сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка. Согласно п. 1 примечания п. 2.12 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849, устанавливает, что минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках (п. 6.8). Согласно п. 10 Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. В соответствии с указной таблицей противопожарные расстояния колеблются на расстоянии с 6 до 15 метров в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости здания. Поскольку баня и дом являются деревянными постройками, они имеют самой высокий класс пожарной опасности и степени огнестойкости, расстояние колеблется от 10 до 15 метров.

Проанализируйте Нормативы градостроительного проектирования Вашей области, обычно до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть от других построек (бани, автостоянки и др.) не менее 1 м.

Если над дачей нависла соседская крыша

Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

НАД ДАЧЕЙ НАВИСЛА СОСЕДСКАЯ КРЫША

Мои соседи по даче построили дом, и его крыша выступает на наш участок на 30 см. Нарушение ли это? Как мне отстоять свои права?

Олег

- Все сараи, гаражи, беседки и прочие вспомогательные постройки должны быть расположены на расстоянии не менее 1 м от забора. А жилой дом — не менее 3 м от забора. Если у вас спор с соседями, то все вопросы нужно решать через суд.

Причем, имейте в виду, что на практике посчитать расстояния не так-то просто. При обращении в суд, скорее всего, понадобится строительная экспертиза, которая ответит на вопросы: на каком расстоянии от забора расположен фундамент, под прямым углом стоит стена или нет, и прочее.

И главный критерий, который нас учит применять Верховный суд: докажите, как именно ваши права нарушены. В данном случае можно сказать: поскольку крыша на 30 см заехала на мой участок, с нее льется вода, у меня на земле сырость, гибнут посадки и т.п. Если докажете это, то высоки шансы выиграть судебный процесс.

КАК ДОБИТЬСЯ ВОЗВРАТА ДОЛГА

Мой должник не платит уже 3 года — подскажите, что делать?

Марина

- Если у вас были устные договоренности — это вообще ничто, шансов практически никаких. Если есть расписка — обращаемся в суд. Затем, с судебным решением о взыскании долга — к судебным приставам. Но будьте готовы, очень часто приставы говорят: у должника нет ни машины, ни квартиры — все записано на детей-бабушек-теть, и мы ничего сделать не можем.

Поэтому мой совет на будущее: старайтесь никогда никому не давать денег в долг. Риск отказа вернуть есть всегда, а добиваться возврата через суд может оказаться очень трудоемко.

«ПОМОГИТЕ ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО»

После смерти матери наследниками квартиры стали я, сын и дети ранее скончавшегося брата мамы, которые устно отказались от наследства. Я обратился к нотариусу для принятия наследства, но он мне отказал, объяснив, что нужен письменный отказ остальных наследников. Но один из них сейчас в розыске, другого сами найти не можем. Прошло более трех лет. Могу ли я сейчас наконец-то вступить в наследство, не привлекая остальных наследников?

Константин

- Да. Это можно сделать через суд. Вам нужно будет доказывать, что вы фактически вступили в наследство — жили в доме, оплачивали коммунальные услуги, поливали цветы и т.д.

Как можно разрешить ситуацию с соседом по даче, если он построил крышу и она свисает на мой участок?

Алла Петровна возможно нарушены нормы строительства, а именно отступ от забора. Вы можете через суд требовать сноса дома либо понудить заключить соглашение о сервитуте, то есть сосед за неудобства Вам будет ежемесячно платить некую сумму.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и прекращения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силе требований ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ). Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что собственник земельного участка вправе заявить требования об устранении препятствий созданных ему в пользовании земельным участком, в том числе, и в случае нарушения его прав не соответствующим обязательным нормам и правилам расположением объектов недвижимости на смежном земельном участке, однако по смыслу закона избираемый истцом способ устранения препятствий, в пользовании земельным участком, должен быть соразмерным объему нарушенных прав истца и не должен приводить к чрезмерным и необоснованным убыткам ответчика, иное толкование указанных норм права противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ.

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki

     Вопрос №112: Соседи вплотную к общему забору от их жилого дома соорудили навес, скат крыши и часть навеса (около 20 см) выступает на мой участок. все мои требования убрать навес игнорируют ссылаясь на то , что это их территория и что хотим , то и делаем. хотелось бы узнать нормы таких построек, расстояние и что делать, куда обращаться. Наталья, Хабаровск(наталья 
      Ответ: Навес сосед установил незаконно, согласно требованию Свода  Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» он должен устанавливать навес не ближе одного метра от вашего забора(от границы участка, от межи),  а он фактически построил  навес по меже. Такое строительство допускается лишь  в случае получения у вас письменного согласия на строительство навеса по меже.

При возведении  любого строения на частном земельном участке застройщик обязан соблюдать противопожарные правила и поэтому расстояния до окон вашего дома от его навеса не должно быть меньше чем 6 метров(Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») , а сброс воды с кровли навеса должен быть обязательно организован на свой земельный участок.
Вывод, правда на вашей стороне, сначала пригласите участкового полицейского и письменно сообщите ему о тех нарушениях ,что вы выявили в деяниях соседа. Просите дать вам письменный ответ на ваше обращение . Если участковый ничего не решит тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением , прилагайте копию заявления участковому со ссылкой на те документы что я вам подсказал и своими требованиями: отодвинуть от границы участка навес на положенное расстояние как того требует Федеральный Закон №123 и СП42.13330.2011. Неплохо было бы и в пожарную инспекцию написать жалобу на соседа.
В любом случае закон на вашей стороне, так что смело пишите обращение в контролирующие органы.

Добавлено: 24.06.2014 15:56

Соседям не нравится наша двухскатная крыша

Здравствуйте Алексей!

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

В соответствии с п.7.1  СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4СП 30-102-99 "

 расстояния
между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными
зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в
соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами
освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с
противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода
правил.

В районах
усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,

кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных
на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая
для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние
от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до
хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации
расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12
м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

То есть, расстояние  от Вашего дома до забора, стены дома, построек соседей Должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением .

Согласно п. 7.5 СНиПа 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не допускается организация стока дождевых вод и схода с крыш на соседний участок. Если сход снежных масс с Вашей крыши, при фактическом расстоянии до забора 1 метр,  является недостаточным для обеспечения безопасности эксплуатации и пользования строения, то это может повлиять на повреждение забора, разделяющего смежные земельные участки.

 ИСходя из п. 6.7 СНиП 30-02-97 следует, что скат крыши вновь возведенного строения (крыши), расположенного на границе с земельным участком соседа необходимо ориентировать на свой участок.

То есть, организация стока дождевых вод и схода с крыш на соседний участок НЕ допускается.
При таких обстоятельствах суд  имеет все основания удовлетворить требования соседа  о возложении на Вас  обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, принадлежащими ему на праве собственности, путем переоборудования крыши строения со скатом на земельный участок, принадлежащий Вам.

Ссылки на решения суда по аналогичным  делем: Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 24.04.2012 по делу N 33-3468/2012

http://rospravosudie.com/court-nizhegorodskij-oblastnoj-sud-nizhegorodskaya-oblast-s/act-103787255/

Таким образом, при подаче обоснованного иска с вышеуказанным требованием Ваш сосед имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу.

Однако Вы вправе просить Вашего соседа предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультировать     по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу

С уважением Ф. Т.

Ижевчане могут лишиться дома из-за того, что с их крыши падает снег на участок соседки

Семья из Ижевска пытается отстоять собственное жилье - по решению Верховного суда Удмуртии дом, в котором живет беременная женщина с 6-летней дочкой и мужем могут снести.

«Просили разобрать дом. А потом подали в суд»

В 2009 году Эльвира Фарзатовна выкупила небольшой участок с очень старым домом по улице Минской, 23б для семьи своей дочери, Айгуль. Они с супругом растят 6-летнюю дочку, и в сентябре ждут второго малыша.

Когда участок был куплен, старый дом стал совсем непригоден для жилья и больше напоминал кучу мусора. По словам соседей, в нем нередко «гостили» бомжи.

- Айгуль с супругом взяли кредит и поставили небольшую постройку. Пока решили пожить в ней. А когда бы построили дом, использовали бы ее, как гараж, - рассказывает мама Эльвира Хасанова. – А я тем временем взялась за оформление документов. В 2012 году я сделала межевой план, пригласила специалистов. Мы оставили от соседского забора необходимый интервал до нашей хозпостройки, залили под нее фундамент, 4х6 метров. А через год соседка подала на нас в суд!

Соседка - Ольга Николаева (имя изменено, - прим.ред.) заявила, что постройка стоит слишком близко к ее участку: зимой с мансардной крыши на участок падает снег, а летом – тень.

- Мы получили заявление от Ольги в 2014 году. В Ленинский районный суд решил, что постройку надо снести! – рассказывает Эльфира Фарзатовна. – Мы подали апелляцию в Верховный суд Удмуртии. Но суд высшей инстанции оставил решение без изменений.

Замкнутый круг

Сейчас дочка Эльвиры Фарзатовны живет, как на пороховой бочке. Если постройку, в котором семья разместилась временно, снесут, беременной Айгуль, вместе с мужем и 6-летней дочкой, придется искать новое жилье.

- Сложность еще и в том, что суд признал нашу постройку домом, - продолжает Эльвира Фарзатовна. – И теперь нам не дают разрешения на постройку нового, поскольку двух домов на одном участке быть не может. А старый дом, который был на том участке, мы снесли.

Ижевчанка намерена помочь дочери отстоять жилье. Недавно они подали кассационную жалобу в президиум Верховного суда. Но пока ее рассматривают, дом может быть просто снесен. На прошлой неделе, по словам Эльвиры Фарзатовны, Айгуль пришло письмо от службы судебных приставов с требованием снести незаконную постройку.

- Мы готовы переделать скат кровли строения, чтобы снег на ее сторону не падал, устранить затенение участка соседей… Даже судья спрашивали, не может ли истец пойти на мировую. Она признавала, что санкции очень серьезные. Но Ольга настаивала именно на сносе, - продолжает ижевчанка. – Мы до сих пор кредит выплачиваем за этот «гараж», платить теперь будем за пустоту?

По словам Эльвиры Фарзатовны, по большей части, Ольга сама виновата в своих бедах: соседка передвинула забор, захватив соседскую землю и сократив расстояние до постройки, где живет семья Айгуль.

- На суде Ольга показывала, что стена нашего гаража расположена всего в 70 сантиметрах от их забора. Но она сама передвинула его на нашу территорию. Сделала она это тогда, когда у нас уже был залит фундамент под гараж, - продолжает Эльвира Фарзатовна. - Я лично видела, как оба соседа переделали заборы, захватив наши земли. И даже документы есть, план участка. Межевой план мы сделали в 2012-м году ( тогда старые заборы были), по нему, одна сторона нашего участка должна быть 24 метра. Сейчас осталось 22 метра с небольшим.

«На слушания приходила без адвокатов»

В том, что постройку не снесут, были уверены все адвокаты, у которых консультировалась Эльвира Фарзатовна. Первое время женщина даже приходила на слушания без них: специалисты не видели смысла тратить деньги на заведомо беспроигрышное дело.

- Адвокаты решению о сносе очень удивились. Все по-разному говорили: и что доказать надо, что эта постройка – дом, и что потери наши, как ответчиков, несоразмерны вреду. А вот как получилось, - продолжает Эльвира Фарзатовна. – У нас весь Ленинский район застроен такими постройками. И, в отличие от нас, мало кто выдерживает интервал в метр для хозяйственной постройки. А до суда, да еще с таким решением, дошли только мы.

Эльвира Фарзатовна полагает, что такой ситуации есть и другое объяснение, далекое от затемнения участка или схода снега. Поговаривают, что у соседки, которую не устраивает постройка на участке Айгуль, родственники работают в Верховном суде.

- Мы надеемся, что нам еще дадут возможность выступить в суде. Но будут ли нас слушать? – сокрушается женщина. – Мы куда только ни обращались, писали Главе Удмуртии, Александру Соловьеву, дочка отправляла вопрос на прямую линию к Владимиру Путину… Сложность еще и в том, что с соседями ссориться тоже не хочется, хочется пойти на мировую. Мы готовы! А соседка - нет.

В течение этой недели Эльвира Фарзатовна ждет ответа от своего адвоката с надеждой, что им будет дан еще один шанс выступить на суде.

«Комсомольская правда» следит за развитием событий

Чтобы быть первым в курсе событий, вступайте в нашу группу «ВКонтакте»

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki

     Вопрос №96: Здравствуйте, у нас частный дом (в собственности) и соседи с обеих сторон (по бокам мы в середине)строятся, ко всем они подходили за подписью а к нам нет. И в итоге у одного из соседей когда снег с крыши падает все летит к нам на участок, уже и забор ломался дважды(один раз починили, второй раз уже не стали) , просили его сделать на крыше снегозадержатели(или что то что бы снег постепенно падал, а не лавиной)последний раз когда падал он был сырой и родителей чуть им не придавило, хорошо что обошлось, и починить забор, но он не в какую, не верит что у него мог снег упасть, а у нас фотографии имеются. Что нам делать. И скажется ли как то в дальнейшем то ,что у них нашей подписи нету(Марина      Ответ:
Давайте начнем с самого начала, дом у вас в собственности, а земля оформлена в собственность, проведено межевание с соседом слева и справа, получен кадастровый паспорт? Если все у вас в порядке с документами на землю, тогда переходим к документам способным защитить вас от «деятельности» ваших соседей. Есть два нормативных  документа регламентирующих вопросы строительства и размещения строений  на  земельных участках ,предназначенных для ИЖС, это Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Свод  Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» .
Согласно ФЗ №123 размещение строений на соседнем участке, а вас сосед строил свой дом позже вашего из ваших слов, должно соответствовать расстояниям, указанным в таблице 11:

Минимальное расстояние между домами вашим и соседским должно быть не менее 6 метров и максимальное 15 метров в зависимости от материалов, из которых строил дом сосед. Это требование предьявляемое  к строениям со стороны пожарной службы.
Минимальное расстояние от межи(границы участка ) до соседского дома согласно Своду  Правил СП 42.13330.2011(строительным нормам и правилам) должно быть не менее  3 метров. Если ваш сосед построил свой дом ближе чем 3 метра к вашей меже и вы как собственник участка и жилого дома не давали на это письменное согласие , то вам прямой путь с начала в пожарную службу а потом в суд.

Я вам указал  документы,  на основании которых вы пишете сначала обращение в пожарную службу о том, что ваш сосед не выдержал противопожарный разрыв в соответствии с требованиями ФЗ №123 между вашим домом и своим. Получаете письменный ответ от этой службы, и если он вас не будет устраивать, обращаетесь с таким же письмом в суд, только добавляете ссылку на Свод  Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» о том, что сосед не выдержал расстояние в три метра от границы участка и без вашего согласия построил забор ближе к забору. Как следствие , осадки с крыши падают на вашу территорию и разрушают ограждение участка. Фото прилагаете обязательно. А в Своде Правил СП 42.13330.2011 четко сказано, что «застройщик должен предпринять все меры, что бы осадки с крыши строения в виде дождя и снега направлялись  на его территорию, а не на соседскую».
Так что у вас есть все законные основания урезонить вашего соседа.

Добавлено: 02.06.2014 17:03

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о