Квартиры с эркером ремонт: Дизайн эркера на кухне и в гостиной

Содержание

Квартиры с эркером ремонт. Айсель, 8(925)991-0-199

« Назад

Квартиры с эркером: ремонт нестандартного помещения  

Тот, кому досталась квартира с эркером, может считать, что ему повезло! Слово «эркер» имеет немецкое происхождение и используется для обозначения выступающей части здания. Эркер – замечательное архитектурное решение, позволяющее увеличить внутренне пространство помещения, да еще и придать ему дополнительную оригинальность. Вместо строгого прямоугольника, мы получаем комнату интересной формы, благодаря которой удается реализовать весьма интересные дизайнерские решения. Эксклюзивность и неповторимость – это самое малое, на что могут рассчитывать обладатели квартиры с эркером. Ремонт желательно производить после тщательного продумывания дизайна.

Гостиная, спальня, кухня – вот помещения, в которых обычно располагаются эркеры. Очень редко эркер встречается в ванных. Но где бы он ни разместился, его всегда можно использовать с пользой для интерьера и функциональности помещения.

Максимальное остекление выступающей части – это то, что в первую очередь стоит сделать владельцам квартиры с эркером. Ремонт таких нестандартных помещений следует проводить с учетом выгод и перспектив, раскрывающихся перед дизайнерами. Эркерная ниша – круглая, прямоугольная или многогранная, становится прекрасным полем для проявления дизайнерской фантазии и воплощения конструктивных предложений, направленных на практическое использование выступа.

Разработке дизайнерского проекта должно предшествовать решение, которое должны принимать владельцы квартиры с эркером. Ремонт производится с учетом размера выступа и желаний хозяев – они должны определиться, что именно будет расположено в этой части комнаты. Здесь много зависит от формы эркера. К примеру, трапециевидная форма требует размещения окон на каждой грани, а, значит комната будет щедро заполнена светом, который не только будет выполнять свои прямые обязанности, но и визуально расширит помещение. Иногда форма эркера излишне сложна, иногда – никак не гармонирует с задуманным дизайном.
Тогда приходится тщательно поразмышлять над дизайнерским решением – возможно, эркер будет фрагментом общей планировки, а может из него выйдет неплохое замкнутое пространство внутри помещения.

Высокие потолки – традиционная деталь всех квартир с эркером. Ремонт желательно провести так, чтобы, используя разную отделку, сделать зонирование помещения. Оптимальное решение – напольный подиум, который делает эркер центральным местом комнаты. Исключение – создание в зоне эркера игровой. Выступы всегда нежелательны там, где присутствуют дети. В детской игровой не стоит делать травмоопасных выступов, лучше постелить мягкое экологичное покрытие. Окна – еще один важный нюанс, о котором необходимо позаботиться владельцам квартиры с эркером. Ремонт такого помещения должен предусматривать установку прочных и красивых рам. Крепления должны быть безопасными, а фурнитура – надежная. 


Никогда не знаешь, чем руководствуются архитекторы, создавая проект здания. Это и соответствие архитектурному стилю, и экономическая целесообразность, и собственное видение гармонии. Случается, что выступающая часть помещения достаточно большая. Это позволяет получить дополнительное отдельное пространство в квартире с эркером. Ремонт в таком случае заключается в установке гипсокартонной перегородки и потолочного плинтуса по периметру отгораживаемой зоны. Ну, а компания Айсель, выполняя ремонт, руководствуется, прежде всего, строительными нормами, дизайнерским проектом и пожеланиями заказчика.

Ремонт коридора в маленькой квартире: как обустроить темное и тесное помещение <<<|

|>>> Ремонт, отделка и дизайн квартир: как сделать ремонт в тесной хрущевке?

Дизайн дома с эркером — Ремонт и отделка

Эркером называют застекленную часть жилого помещения, которая выступает из фасада здания или дома и предназначена для увеличения общей площади жилья. Увеличение достигается за счет большого количества окон, благодаря которым комната дома становится значительно более освещенной и ее пространство визуально становится в несколько раз больше, нежели при обычной планировке. Однако речь пойдет не об архитектурно-технических преимуществах эркера, а о его не последней роли в декоре интерьера квартиры –  его дизайн.

Поскольку эркер представляет собой нишу с окнами, это дает возможность оборудовать в этой нише дополнительное тематическое пространство. Эркер в гостиной можно легко превратить в миниатюрную столовую при помощи круглого столика и плетеных кресел небольших размеров. Точно так же можно спланировать дизайн кухни с эркером или даже целый проект собственного дома или коттеджа. Сегодня чаще всего заказывают элитные деревянные дома.

Пространство с эркером, выходящее за границы стандартной прямоугольной планировки, можно отвести под уголок отдыха, обустроив в нем зону для просмотра фильмов, прослушивания музыки или чтения – благодаря великолепному естественному освещению, вам не придется напрягать зрение при чтении. При наличии достаточной площади можно устроить в эркере рабочее место с компьютерным столом – широкий угол обзора даст отдых глазам в процессе работы.

К сожалению, дом с эркером имеет и свои недостатки. Недостатком эркера, как ни парадоксально, является его застекленность, так как большое количество окон не в состоянии сохранить тепло дома в холодное время года, что, впрочем, легко решается с помощью утепления стеклопакетов или установки дополнительного теплового оборудования.

Чем еще можно дополнить дизайн дома с эркером

Дизайн интерьера квартиры с эркером может быть спроектирован под прекрасный зимний сад или домашнюю оранжереею. Достаточная инсоляция (проникновение солнечных лучей) обеспечит растениям хорошее освещение и рост. А сами красивые растения, в свою очередь, сделают помещение еще уютнее и привлекательнее, дополнив дизайн оригинальностью.

Проект эркера можно дополнить декоративными вещицами и аксессуарами для дома – это могут быть шторы, вазы с цветами и статуэтки. Фотографии в рамках превратят дизайн эркера в стильный и обжитой интерьер квартиры.

 

Посмотрите видео: как обустроен дом с эркером. Дизайн выполнен своими руками.

{youtube}XAZ4I_swQUI{/youtube}

 

Необычный интерьер гостиной с эркером

Эркер в гостиной – что это, наказание или неожиданный подарок? Как его обустроить максимально эффективно и привлекательно? Решим эти вопросы.

Особенности эркера

Слово «эркер» немецкого происхождения, и в буквальном переводе обозначает «крытый балкончик» или «фонарь». В архитектуре под эркером понимают выступ за линию фасада. Он может быть полукруглым, квадратным или представлять многогранник. Традиционно эркер застекляют полностью, от пола до потолка. Такую планировку гостиной многие считают необычайно привлекательной, поэтому стоимость квартир с эркером, как правило, выше, чем у аналогичного жилья без него. Завышенная цена оправдана, ведь остекленный выступ за линию фасада дает следующие преимущества:

— Заполняет комнату солнечным светом. Гостиная с эркером визуально и физически выглядит просторной, светлой, высокой.

— Позволяет создать в гостиной дополнительную зону, которую можно оборудовать по собственному усмотрению.

— Открывает отличные панорамные виды за окном.

— Позволяет реализовать любые дизайнерские фантазии по оформлению помещения.

Недостатков у эркера немного. К ним можно отнести необходимость дополнительно утеплять пространство под окном, устанавливать надежные, устойчивые к механическим воздействиям стеклопакеты, если предполагается остекленную нишу использовать как игровую зону для детей. Эркер потребует дополнительных финансовых вложений, ведь придется тщательно продумывать дизайн помещения, подбирать и заказывать занавеси и мебель для обустройства ниши.

Варианты обустройства эркера

Есть два основных способа обустройства эркера в гостиной – сделать его органичным продолжением комнаты или выделить отдельную функциональную зону для остекленной ниши. В первом случае выступ нужно оформлять в основном стиле помещения, используя ту же цветовую гамму и материалы, что и для основной комнаты. Если гостиная обустроена в духе романтики или классицизма, то в эркере будут естественно смотреться пилястры, лепнина, барельефы. Можно оборудовать нишу тяжелыми роскошными многослойными драпировками с ламбрекенами, подхватами и бантами. Такой способ обустройства пространства имеет свои преимущества – гостиная становится больше, светлее и торжественнее за счет присоединения к общему жилому пространству остекленного выступа.

Если же хочется использовать эркер более функционально, то можно оборудовать его под одну из следующих зон:

— обеденную;

— рабочую;

— предназначенную для отдыха или чаепитий;

— игровую;

— оранжерейную.

Разберемся в нюансах дизайна гостиной с эркером, которому отводится роль той или иной зоны.

Использование эркера в качестве столовой

Не в каждой квартире есть возможность собираться всей семьей за большим обеденным столом, делиться новостями и планами. Совместный ужин или обед сплачивают домочадцев, помогают ощутить себя частью одного большого целого. Эркер в гостиной предоставляет прекрасную возможность собраться всем вместе. В нише можно поставить большой обеденный стол с креслами или стульями со стороны комнаты, и мягким радиусным диванчиком со стороны окна. Уютные посиделки с детьми или романтический ужин в свете огней большого города – эркер предоставляет возможность воплотить любые мечты.

Единственным недостатком такого оформления помещения является большая вероятность загрязнения мягкой мебели едой или напитками. Дизайнеры рекомендуют отказаться от простых аскетичных табуретов и стульев, раз обеденная зона находится в гостиной. Выйти из положения помогут прозрачные стулья из пластика или ротанга. Они почти невидимы, не занимают много места, зато помогут удобно устроиться за столом. Их можно оборудовать мягкими подушками.

Рабочая зона в эркере

Нестандартный подход к обустройству эркера – использование его в качестве рабочей зоны. Такой вариант оформления ниши подойдет, если одному из членов семьи приходится много работать на дому. Придется заказывать рабочий стол, контурами повторяющий изгиб эркера. Внизу можно оборудоватьоткрывные или раздвижные шкафчики или открытые полки, в которых поместятся рабочие бумаги, оргтехника, другие необходимые для работы предметы. Вместо стола можно использовать подоконник, только придется его немного расширить.

Рабочая зона в эркере отлично освещена, это повышает работоспособность человека, настраивает его на «трудовые подвиги». Но избыток света может мешать – солнечные блики отражаются на поверхности стен и предметов и слепят глаза. Придется предусмотреть занавеси. Обычные жалюзи в эркере превратят гостиную в рабочий офис, поэтому лучше повесить на окна римские шторы или рольставни, с ненавязчивым узором или в однотонном исполнении. Они помогут регулировать освещение за рабочим столом.

Эркер как зона отдыха или чаепитий

Самый простой метод обустройства эркера в качестве зоны отдыха – разместить там диван, повторяющий контуры выступа, и оборудовать его небольшим столиком со стульями или креслами. Но можно пойти другим путем и сделать из эркера небольшую укромную уютную комнатку, в которой так приятно посидеть за чашкой чая с друзьямиили просто уединиться с любимой книжкой. Эркер можно огородитьполуперегородками изгипсокартона или плотными занавесями, в центре повесить красивую люстру, вместо стандартного стола и кресел использовать мягкий теплый ковер с длинным ворсом, подушки и чайный столик на низких ножках. Чтобы подчеркнуть оформление эркера как отдельной зоны для отдыха, можно «приподнять» нишу над гостиной и соорудить подиум. В него можно прятать громоздкие вещи, которые не помещаются в квартире.

Игровая зона в эркере

Один из самых необычных способов оформления интерьера гостиной с эркером – использование ниши как игрового пространства для детей. Малыши любят быть со взрослыми, слушать их беседы, крутиться под ногами. Чтобы никто никому не мешал, в гостиной можно обустроить зону отдыха с мягкой мебелью, книжными и журнальными столиками, телевизором и аудиотехникой, а эркер «отдать» детям. Придется оборудовать теплые полы, чтобы детям было комфортно играть, а также поставить стойкие и надежные стеклопакеты, устойчивые к механическим воздействиям и защищенные от открывания детьми.

Игровую зону можно подчеркнуть цветом. Если гостиная оформлена в сдержанных тонах, то стены и полы в нише можно сделать яркими и красочными. Железная дорога, паззлы, несколько развивающих игр наверняка понравятся ребенку, и он будет все время на виду у взрослых за своими занятиями.

Эркер как оранжерея

Растения смягчают любые интерьеры, даже лаконичные хай-тек, минимализм и лофт. В гостиной, оформленной в современном стиле, обязательно найдется место для кадок или горшков с цветами или зеленью. Эркер как будто предназначен для обустройства зимнего сада – большое пространство, залитое солнечными лучами, как нельзя лучше способствует росту растений.

Если ниша не выделена в обособленную комнату с закрывающимися дверьми, то влажность воздуха и температуру придется регулировать во всей гостиной. Очень необычно будет выглядеть фонтан, установленный посередине помещения. А статуи в углах комнаты сделают гостиную с эркером похожей на античный дворец. Подчеркнуть впечатление поможет зеленый однотонный ковер с длинным ворсом. Если площадь гостиной позволяет, то можно органично вписать в оранжерею маленький стол для чаепитий и 1 – 2 мягких стула с подлокотниками.

Дизайн кухни с эркером от 300 р./кв.м.

Демонтажные работы Ед. измер. Цена*
полы Демонтаж плинтуса м/п 58
полы Демонтаж ламината, паркетной доски м2 80
полы Демонтаж фанеры, ДВП м2 69
полы Демонтаж деревянных полов м2 178
полы Демонтаж лаг м2 91
полы Демонтаж стяжки до 3 см м2 281
стены Снятие обоев м2 71
стены Снятие побелки м2 138
стены Очистка краски со стен м2 138
стены Очистка стен от шпаклевки м2 138
стены Ошкуривание поверхности м2 100
стены Отбивка штукатурки со стен м2 223
стены Демонтаж стен (перегородок) из кирпича м2 566
стены Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ м2 338
потолки Демонтаж натяжного потолка м2 69
потолки Демонтаж подвесных потолков ГКЛ м2 166
потолки Очистка побелки м2 183
потолки Очистка краски ВЭ м2 149
потолки Снятие обоев м2 71
двери Демонтаж деревянной двери м2 366
окна Демонтаж оконного блока м2 452
окна Демонтаж подоконников м/п 263
прочие Демонтаж вент решеток шт 69
прочие Демонтаж воздуховодов м 138
прочие Очистка радиатора от краски шт 1133
сантех Демонтаж смесителя шт 279
сантех Демонтаж душевой кабины шт 749
сантех Демонтаж ванны шт 869
сантех Демонтаж раковины шт 434
сантех Демонтаж унитаза шт 566
сантех Демонтаж полотенцесушителя шт 543
сантех Демонтаж труб в/с м/п 208
сантех Демонтаж труб канализации м/п 263
Электрика Ед. измер. Цена*
электр Демонтаж розеток и выключателей шт 98
электр Демонта люстры шт 246
электр Демонтаж электрокабеля м 23
Черновые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Грунтовка пола м2 52
полы Устройство наливных полов м2 304
полы Устройство стяжки по маякам м2 434
полы Устройство тепло/звукоизоляции м2 160
полы Укладка фанеры м2 270
стены Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью м2 511
стены Штукатурка стен (под правило) м2 396
стены Грунтовка стен м2 52
стены Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) м2 331
стены Устройство перегородок из ГКЛ м2 652
откосы Грунтовка откосов, углов м/п 50
откосы Штукатурка откосов м/п 350
откосы Утепление откосов м/п 98
потолки Штукатурка потолка по маякам м2 592
потолки Грунтовка потолков м2 73
потолки Шпатлевка потолков под покраску м2 565
Чистовые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Укладка ламината м2 378
полы Укладка паркетной доски м2 459
полы Настил линолеума бытового, ковролина м2 258
полы Монтаж плинтусов м/п 143
стены Оклейка стен обоями м2 290
стены Облицовка плиткой стен м2 876
стены Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) м2 515
стены Окраска стен в 2 слоя м2 223
откосы Окраска откосов, углов м/п 173
потолки Окраска потолков м2 258
потолки Устройство натяжных потолков м2 330
двери Установка двери деревянной шт 3850
двери Установка двери металлической шт 5940
окна Окраска окна м2 572
окна Установка подоконников м/п 686
электр Установка розеток шт 258
электр Прокладка кабеля м/п 66
электр Установка люстры шт 824
электр Установка звонка шт 361
сантех Установка ванны шт 3587
сантех Установка раковины шт 1304
сантех Установка унитаза шт 2174
сантех Установка душа шт 626
сантех Прокладка труб водоснабжения м/п 326
сантех Прокладка труб канализации м/п 486
Подготовительные работы Ед. измер. Цена*
подг Укрытие пленкой м2 18
груз Разгрузка материала т 1716

Заказать дизайн-проект двухкомнатной квартиры | СК Новая Москва

Дизайн интерьера двухкомнатных квартир дает возможность проявить себя. Есть немало способов, как с комфортом разместиться в «двушке» в зависимости от состава семьи и предпочтений каждого обитателя квартиры. Важно понимать, насколько необходима перепланировка или лучше оставить комнаты в границах застройщика, оборудовав их соответственно предназначению. На дизайн двухкомнатной квартиры влияет расположение комнат: есть варианты линейной планировки (в основном во вторичном жилом фонде) либо «распашонки», которые предлагают современные проектировщики ЖК. О том, как обустроить внутрисекционную двухкомнатную распашную квартиру с эркером на кухне, пойдет речь. Меньше всего проблем, когда жилище предназначено для семейной пары с ребенком-школьником или студентом. Здесь обустраивают две приватные комнаты, меньшую отдают ребенку, в зале устраивают спальню для родителей и организуют систему хранения (шкаф либо гардеробную), формируют рабочую зону. Кухня берет на себя также роль гостиной — ее используют как место для семейных сборов и приема гостей. Эркер идеально подойдет для обеденного стола. Для семьи с двумя детьми комнату большего метража логично отвести под детскую, а в меньшей родителям устроить спальню. Так можно для двоих детей поставить две кровати, большой шкаф и два рабочих места. Если дети разных возрастов, то старшему кровать лучше заменить раскладным диваном. Так у детей днем будет гостиная зона для удобного просмотра ТВ.

Другие идеи интерьера в двухкомнатной квартире:

  • Если в семье один маленький ребенок (дошкольник), лучше спланировать его комнату «на вырост». Дети взрослеют очень быстро, и вы столкнетесь с тем, что «детский» антураж перестанет соответствовать хозяину комнаты.
  • Для пары без детей маленькая комната станет многофункциональной: это и кабинет, и гостевая спальня. Возможно, со временем она станет детской комнатой. Лучше оформить ее максимально нейтрально.
  • Если членов семьи больше двух, то не стоит объединять ванную и туалет, иначе по утрам будет очередь в санузел.

Компания НОВАЯ МОСКВА проработала немало интерьеров двухкомнатных квартир. С примерами можно ознакомиться в разделе ПОРТФОЛИО. Узнать больше информации, начать работу по созданию дизайн-проекта поможет звонок по телефону +7(495)120-99-10

3 варианта планировки квартиры с эркером + мнение эксперта по перепланировкам

Эркер в квартире, на первый взгляд кажется источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная пара метров пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44К, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-44К

Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т наличием только одно- и двухкомнатных квартир. Благодаря большей компактности новостройки серии П-44К лучше вписываются в кварталы с плотной застройкой. Также есть изменения в конфигурации лоджий и эркеров. В Москве панельные дома серии П-44К построены на месте снесенных пятиэтажек в Северном Измайлово, Кузьминках, Ховрино, Зеленограде (микрорайон 6), Свиблово, Медведково, Бескудниково и Солнцево. В Московской области новостройки серии П-44К построены или строятся в новых районах в городах Московский, Люберцы, Балашиха, Лобня, Железнодорожный. 

Достоинство планировки – интересная конфигурация комнат с эркерами, относительно большая площадь кухни. Основной недостаток: все стены, кроме стен ванны и туалета, несущие – это в значительной степени затрудняет перепланировку.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, обустроить большую ванную комнату. Предусмотреть место для приема гостей, организовать рабочий кабинет. 

Решение: площадь и планировка квартиры позволяет создать интерьер, отвечающий всем потребностям семейной пары без детей. Первым делом демонтировали перегородки между ванной комнатой и санузлом, присоединили к ним площадь коридора. Таким образом, получилось поставить большую угловую ванну, шкаф для стиральной машины и бытовой химии. Для хранения одежды и обуви предусмотрели вместительный шкаф в прихожей и спальне. 

Вход в кухню сделали из гостиной – для этого демонтировали часть несущей стены. Это изменение обязательно требует создания инженерного проекта по усилению проема и проекта перепланировки. Большая часть площади кухни занята обеденным столом – его разместили в эркере. Небольшой кухонный гарнитур компенсировали устройством вместительного встроенного шкафа для хранения продуктов и техники в нише. 

В гостиной можно оборудовать домашний кинотеатр или просто уютную диванную зону, в которой будет приятно проводить время с друзьями за разговорами и просмотром фильмов. Вторую зонировали с помощью шкафа: получилась небольшая спальня и удобный рабочий кабинет в эркере. 

Плюсы и минусы: наличие большой ванной, полноценного рабочего места – несомненный плюс. Есть гостиная и вместительный обеденный стол для приема гостей. Среди минусов можно отменить компактный кухонный гарнитур и необходимость согласования перепланировки. 

Вариант №2: для семьи с одним ребенком

Задача: организовать функциональное пространство для проживания семьи с ребенком, обустроить родительскую спальню и детскую комнату. Предусмотреть зону гостиной – то есть из двушки сделать полноценную трехкомнатную квартиру.

Решение: наличие эркеров позволяет создать пространство, отвечающее всем требованиям семьи, с минимальными изменениями планировки. Большую комнату зонировали шкафом с доступом со стороны спальни. На оставшейся площади расположили зону гостиной с диваном и телевизором. В кухне поставили угловой кухонный гарнитур и круглый обеденный стол – сюда идеально впишется небольшой диванчик в эркере. 

Дверь в ванную комнату перенесли в середину простенка – это позволило удобно разместить здесь раковину и стиральную машинку. Комнату с большим балконом оставили под детскую: в ней поместилось спальное место, рабочий стол, вместительный шкаф и спортивный комплекс.

Плюсы и минусы: отдельная спальня для родителей и детская комната – это именно то, что нужно для семьи с ребенком. Изменения в планировке минимальные, поэтому проблем с согласованием быть не должно. Основной недостаток – небольшая проходная гостиная. 

Вариант №3: для семьи с двумя детьми

Задача: использовать площадь квартиры максимально функционально, обойтись без перепланировки. Нужно обустроить детскую, полноценную спальню и не забыть про уютную зону, где может собираться вся семья.  

Решение: так как детей двое, то под детскую отвели самую большую по площади комнату. Таким образом, у каждого ребенка есть свое спальное и рабочее место, системы хранения. Несущие колонны уже делят комнату на две части. Зону ближе к балкону отвели под размещение двухъярусной кровати и шкафов. Там, где эркер, обустроили рабочую и игровую зону. Во второй комнате обустроили спальню родителей с гарнитуром, большим шкафом-купе и макияжным или рабочим столом.

Кухню можно поделить на две части: рабочую зону и гостиную с диваном и столом. Кухонный гарнитур разместили в эркере – мойка теперь находится напротив окна. Здесь семья может собираться не только для приема пищи, но и для просмотра кино. 

Плюсы и минусы: отдельная детская и спальня для родителей – несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур придется по душе хозяйкам. Недостаток планировки в том, что кухонный гарнитур придется делать на заказ, а стиральную машину придется разместить под раковиной в ванной. Нет изолированной гостиной. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии П-44К почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем.

Что касается первого варианта, то согласование зависит от нескольких факторов. В квартирах этой серии проемы в несущих стенах можно делать в домах до 2007 года постройки. Также надо будет узнать, есть ли проем в этой стене у соседей выше и ниже и где он расположен. По правилам, если у соседей уже есть проем, то вам придется делать его в том же месте. Также имейте в виду, что такие изменения практически невозможно узаконить в помещениях ниже 4 этажа. Чтобы согласовать перепланировку, в первую очередь надо вызвать инженера от автора проекта дома (в этом случае – ОАО МНИИТЭП) и получить техническое заключение о допустимости проема в несущей стене.

Второй вариант перепланировки можно согласовать по проекту. Однако и здесь возможны сложности – если квартира находится не в собственности, а в социальном найме. Такую перепланировку нельзя будет согласовать, потому что нарушены требования по квадратуре жилых комнат: в двушке одна из комнат должна быть не менее 14 квадратных метров, а вторая – не менее 9. Это ограничение относится и к первому варианту перепланировки. Чтобы согласовать изменения, нужно заменить встроенный шкаф, разделяющий спальню, на отдельно стоящий. 

Третий вариант – практически никаких изменений нет, поэтому такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке по эскизу.

Дизайн типовых квартир П-44Т. Готовые проекты.

  Надоел скучный, неинтересный интерьер собственной квартиры? Хочется что-то изменить — сделать уникальной гостиную, стилизовать спальню?

Компания «ARSTELLE DESIGN» предлагает вам на выбор один из типовых дизайнов. Никаких сумасшедших переплат за услуги дизайнера. Небольшие доработки с учетом Ваших желаний, особенностей комнат – и уникальное решение воплощается в жизнь!

В чем состоит наша работа

На этапе подготовки наши высокопрофессиональные специалисты:

  • изучат и проанализируют характеристики помещения;

  • выработают несколько оптимальных для существующих условий решений;

  • предложат их на выбор заказчику.

После того, как клиент выберет один из предложенных типовых дизайнов, мы детализируем условия контракта, проведем технические, а также финансовые расчеты. Далее происходит подписание соглашения и мы приступаем к ремонту.

Если же клиент потребует модернизации предложенного дизайна, то мы вносим необходимые поправки. Работы начинаются только после одобрения клиентом получившегося решения.

Для «ARSTELLE DESIGN» важен не количественный показатель работ, а их результативность. Мы щепетильно относимся к своей репутации, учитываем все малейшие требования заказчика и качественно реализуем их при создании дизайна интерьера. Наши цены демократичны, а ассортимент готовых решений применим к любому типовому строению.

Наше портфолио – это кладезь готовых дизайнерских решений. Многие из них можно изучить на нашем сайте. Если же у вас появляются какие-либо вопросы или вы хотите уточнить цены, объём работ, сроки – свяжитесь с нами любым способом (контакты указаны наверху). Мы с радостью ответим на все вопросы!

Лучшие эркеры, которые вдохновят вас на ремонт дома.

Расслабляющее место, где можно посидеть и почитать или просто полюбоваться видом на улицу, эркеры перенесут вас в путешествие по закоулкам памяти и навевают воспоминания об ушедших временах.

Пойдемте с нами, пока мы совершим экскурсию по самым красивым домам Австралии, в которых есть эркеры. Возможно, они вдохновят вас на будущие планы ремонта…

Кью, Виктория


Такой эркер, как этот в Кью, обеспечит пространство и скрытое дополнительное место для хранения в ваших жилых помещениях.

Мосман, Новый Южный Уэльс


В то время как окна являются наиболее распространенным примером эркерной формы, квартира может иметь эркерный балкон, с которого открывается вид со всех сторон. Это, безусловно, важно, когда у вас есть такой вид, как эта квартира в Мосмане.

Белвью-Хилл, Новый Южный Уэльс,


Эркеры не должны автоматически становиться фокусом комнаты. Возьмем, к примеру, этот в Белвью-Хилл, который представляет собой витрину для окон со светодиодным освещением.

Дипден, ВИК


Эта красота Deepdene — отличный пример того, как эркеры могут улучшить фасад, что отлично подходит для вашей уличной привлекательности.

Куджи, Новый Южный Уэльс


Эркеры

также не всегда должны быть окружены традиционной мебелью.

Этот дом Coogee был спроектирован так, чтобы отразить современный вкус владельца, сохранив при этом оригинальные черты дома.

Аскот, QLD


Этот дом в Аскоте доказывает, что эркеры увеличивают количество зон в вашем доме, где вы можете сбежать от повседневной рутины, не добавляя суеты или дополнительных мест для уборки.

Брайтон, Виктория


Эркер в этом потрясающем отеле в мельбурнском Брайтоне предоставляет посетителям лучшее место в доме, откуда открывается вид на воду, обрамленный до совершенства.

Аделаида, ЮАР

В этом особняке в Аделаиде нет ничего более величественного, чем эркер, который отражает стиль окружающей комнаты, смягчая пространство подушками и занавесками.


I Love A Box Эркер – Urbaneer

Сегодня я поделюсь с вами несколькими вдохновляющими фотографиями переднего фасада моего специально построенного дуплекса в Ривердейле 1960-х годов. Если вы новичок в моем блоге, это рассказ о моем новом путешествии, где я превращаю 55-летнюю собственность в мой будущий Дом, Милый Дом.После работы над Rejuvenating The Button Factory (моя первая переделка лофта), Tales Of Upper Hillsborough (старинный триплекс в Шарлоттауне, PEI) и Renovating The Movie House Loft (моя третья переделка лофта), вот ссылка на Tales From Tennis Crescent. которую я начал год назад – начиная с реконструкции ‘Garden Suite’ на первом этаже. Далее следует гораздо более важное начинание, в котором я поделюсь испытаниями и невзгодами добавления двухэтажной пристройки сзади плюс третьего этажа, что почти удвоит размер дома.

Вот фотография моей двухквартирной собственности, как она выглядит сейчас.

Ага, мерзко.

 

А вот концептуальный рисунок того, как будет выглядеть экстерьер, хотя в конечном итоге он не будет выглядеть так, как только я закончу, за исключением согласования эркеров. По правде говоря, я нахожу это слишком ‘Dwell’.

Понимаешь, о чем я?

 

 

 

Я люблю коробчатый эркер.Идея войти в консольный стеклянный куб с коктейлем, чтобы осмотреть городской пейзаж, — один из неожиданных способов, которыми я пришел к определению понятия «шик». Я понятия не имею, откуда берется это принуждение — может быть, все эти нью-йоркские фильмы о богатых людях, потягивающих мартини в своих пентхаусах с их панорамными видами — но я должен сказать, что вид из моей будущей гостиной довольно впечатляющий. Он смотрит прямо на фасад — и вестибюль с красной дверью — очаровательного винтажного 4-этажного многоквартирного дома, расположенного прямо через дорогу от моего дома.

Вот снимок в суровую зиму и крупный план ночью:

 

Чтобы перейти на мгновение, как это на случай интуиции? Когда я примирился с тем, что, учитывая тот факт, что капитальный ремонт потребует, чтобы весь дуплекс был пуст в течение нескольких месяцев, и мне нужно где-то жить на это время, я понял, что жить через дорогу от дома в этом многоквартирном доме было бы разумно. . В конце концов, что может быть лучше, чтобы не отставать от ремонта? Когда эта идея укоренилась в разговоре с приятелем, я указал на квартиру на верхнем этаже прямо напротив дома и сказал: «Как насчет того, чтобы жить там, где я могу прикрепить камеру с интервальной съемкой и записать трансформацию?».На следующий день я позвонил в управление недвижимостью и спросил об аренде, в частности, о квартире на верхнем этаже с видом на мой дом. Менеджер рассмеялся, поделившись со мной тем, что апартаменты с двумя спальнями редко бывают доступны, а тот, который мне особенно понравился, не сдавался в аренду уже много лет. Я оставил свой номер и, о чудо, через несколько недель мне позвонил менеджер и сказал: «Это странно, но жильцы этой квартиры только что уведомили об освобождении. Сначала мы собираемся отремонтировать его, поэтому, если вы хотите арендовать его с владением через 2 месяца, он доступен.

Ага. Вселенная обеспечивает.

Я только что переехал в эту квартиру. Вот вид на мой дом из окна гостиной, сделанный при первом выезде из квартиры:

 

Назад к эркерным коробкам, вот изображения, которые я нашел в Google, которые захватили мое воображение и послужили источником вдохновения для обработки моего будущего эркера.

Проверьте их!

 

Извините, я не могу найти источник этого дополнения на английском языке, чтобы отдать должное.

Contemporary Exterior (и фото предоставлено) Reverse Architecture

Фото с сайта freshome.com

Фото предоставлено Architects Jack deLashmet and Associates
 

Разве они не великолепны?

Все это, вероятно, стоит миллионы долларов, но они служат руководством к тому, как, я надеюсь, может появиться мой собственный эркер.

Будет ли? Прямо сейчас идут строительные чертежи, так как команда помогает мне создать мое «видение бюджета».

Посмотрим, что получится, но скрестим пальцы!

 

~ Стивен и команда горожан

 

Нравится то, что вы прочитали? Подпишитесь в поле ниже, чтобы получать БЕСПЛАТНУЮ ежемесячную электронную рассылку о жилье, культуре и дизайне, включая нашу любовь к уникальным городским домам и другой недвижимости в Торонто!

Любите ли вы жилье так же сильно, как Стив? Посетите его новейший сайт Houseporn.ca, который поддерживает студентов в области канадской архитектуры, ландшафта, дизайна, продуктов и недвижимости!

Байки теннисного полумесяца

Стоимость замены окон [Квартиры, кондоминиумы и дома] — Квартирные гики

Вы думаете о замене старых окон в своей квартире?

Новые окна не только добавят больше эстетической привлекательности вашему пространству, но и помогут лучше изолировать ваш дом от колебаний температуры снаружи.

Это означает повышенный комфорт, улучшенную энергоэффективность и сотни долларов экономии на отоплении и охлаждении в вашем кармане.

Стоимость новых окон сильно варьируется и зависит от множества факторов.

Чтобы помочь вам в составлении бюджета, мы собрали актуальную стоимость замены для самых популярных типов окон и материалов.

Сколько стоит установка новых окон?

В среднем вы можете потратить от $300 до 800 на каждое окно.Если вы ищете створку из высококачественного материала, такого как дерево, особый стиль (эркер) и другие дополнительные функции, вы можете потратить до 2000 долларов США + на каждую единицу. Эти цены указаны для сменных окон, размещенных в существующих и структурно неповрежденных оконных рамах. Смета включает в себя стоимость нового блока, установки и демонтажа/утилизации старого окна.

Большинство людей устанавливают стандартные двустворчатые окна с двойным остеклением (энергоэффективные) из ПВХ и платят 500-750 долларов США за каждую единицу. Для сравнения, такое же окно из дерева будет стоить вам от до 850-1000 долларов США

Если существующая рама прогнила/сильно повреждена и нуждается в полной перестройке, они становятся новыми строительными окнами. В этом случае рассчитывайте заплатить за единицу на 50-100% больше, чем за замену окна.

Имейте в виду, что новые окна обеспечивают большую отдачу от инвестиций. Если вы решите перепродать свою квартиру, вы можете рассчитывать на возмещение 70-78% стоимости вашего проекта при перепродаже.

Если вы планируете жить в своей квартире долгое время, возможно, стоит вложить деньги в энергосберегающие стеклопакеты. Исследования показывают, что вы можете сэкономить до 24% в холодном климате зимой и до 18% в жарком климате летом.

Дополнительные сборы

В дополнение к затратам на установку и материалы следует учитывать следующие возможные дополнительные расходы.

РАБОТА СТОИМОСТЬ
Удалить старое окно 45 – 90 долларов за штуку
Нанесение герметика вокруг окна $15 – 50 шт.
Защитное окно 60–95 долл. США за штуку
Заделать или переделать оконный проем 40–60 долл. США/час

Факторы, влияющие на общую стоимость замены окон

Существует ряд ключевых факторов, влияющих на общую стоимость ваших новых окон.

Материал оконной створки

То, из чего сделаны ваши окна, оказывает огромное влияние на цену. Наиболее экономичными являются алюминиевые и пластиковые окна. Композит и стекловолокно занимают промежуточное положение, а дерево — самый дорогой материал. Важно выяснить, какой материал лучше всего соответствует вашим потребностям, поскольку все они обладают различной долговечностью, устойчивостью к атмосферным воздействиям и характеристиками обслуживания.

Если у вас ограниченный бюджет, не бойтесь пластиковых окон.За прошедшие годы производители значительно улучшили долговечность и эстетическую привлекательность этого материала. Теперь вы можете получить очень прочные виниловые окна в широком ассортименте устойчивых к выцветанию цветов и с искусственной зернистостью, имитирующей внешний вид дерева.

Стиль окна

Windows доступны в следующих популярных стилях, показанных выше. Каждый стиль предлагает свои особенности и атрибуты, предназначенные для самых разных пространств, от легкодоступных до труднодоступных. Поскольку окна оцениваются индивидуально, вы можете выбрать разные стили окон для разных комнат в вашей квартире в зависимости от ваших потребностей в этом конкретном пространстве.

Двустворчатые окна очень универсальны и экономичны, что делает их самыми популярными устанавливаемыми окнами. Картинные и створчатые окна также недороги, в то время как эркеры и арочные окна являются одними из самых дорогих.

Размер и вес окна

Окна доступны в различных размерах. Установка меньшего или стандартного размера обойдется дешевле, чем установка большего размера. Большие окна более сложны и трудоемки в установке, особенно если есть разные части, которые необходимо собрать вместе.Кроме того, вес каждой единицы повлияет на цену, поскольку более тяжелые окна сложнее установить и, следовательно, они будут стоить дороже. Например, виниловые окна намного легче окон с рамой из цельного дерева.

Общее количество установленных Windows

Если вам нужно заменить только одно окно, это будет стоить вам больше за единицу, чем если бы вы меняли несколько окон. Например, замена 7-10 окон за один раз может обойтись вам в на 50-100 долларов дешевле за единицу по сравнению с заменой 1-2 окон.Если вы решите заменить сразу несколько окон, возможно, вы сможете найти компанию, которая предложит вам специальное предложение, основанное на большом объеме работ.

Расположение окна/удобство доступа

Если ваша квартира расположена на цокольном или втором этаже и к ней легко добраться, установщик не будет взимать с вас дополнительную плату за установку. Однако, если вы живете на втором этаже или выше, замена окон будет более сложной задачей, для которой также потребуется специальное оборудование.Если вы живете на верхних этажах, вам может потребоваться замена окон с крыши или изнутри квартиры (зависит от размеров окон). Часто установка окон в труднодоступных местах и ​​на верхних этажах может стоить до 100% дороже, чем обычная установка.

Тип стекла

Если ваш бюджет позволяет, вы можете изучить различные типы усиленного стекла для ваших окон. Например, вы можете получить двойное или тройное стекло с герметичным пространством, заполненным аргоном.Хотя они стоят намного дороже, чем одиночные стеклопакеты, эти окна обеспечивают улучшенную изоляцию и климат-контроль, а также приводят к увеличению энергосбережения. Вы также можете изучить высококачественные ударопрочные окна или блоки с жалюзи, встроенными между стеклами.

Бренд окон/компания-установщик

Как только вы начнете ходить по магазинам и получать предложения, вы обнаружите, что разные производители окон и установщики будут иметь разные цены на один и тот же продукт и объем работы. Например, окна Andersen, которые считаются брендом высшего качества и высокого класса, будут брать за свою продукцию намного больше, чем менее известный бренд.Крупные магазины товаров для дома, такие как Home Depot и Lowe’s, обычно предлагают хорошие цены на сами окна, а также отличные страховые полисы, но, как правило, берут очень высокие цены за установку. Лучше всего получить как минимум 3-4 предложения от местных установщиков окон среднего размера.

Эркер в доме и в квартире

В современной архитектуре типовых городских домов обычно без усложнений используются прямоугольные формы; больше простора для фантазии реализуется в индивидуальном жилищном строительстве, где многие собственники часто строят индивидуальный дом с эркером.

Не все знают, что такое эркер в квартире (доме), хотя он является одним из самых популярных архитектурных фрагментов здания в коммерческом и частном строительстве, придавая его фасаду интересный декоративный вид. Комната, в которой расположен эркер, имеет своеобразный нестандартный интерьер, требующий оригинальных дизайнерских решений по оформлению.

Но не стоит прибегать к помощи дизайнеров, желая эстетично оформить комнату и выбирая эркер vs эркер, в сети представлено множество вариантов размещения мебели и других предметов быта в эркере, дающих пищу для самостоятельной реализации твоих фантазий

Что такое эркер, его разновидности?

Эркер против эркера

Появление термина и определение эркера связано со старофранцузским языком и происходит от слова «arquier» — лучник, защитник; в средние века на крепостных стенах устраивали эркеры для отражения атак наступающих врагов.В оборонительных уступах размещались стрельцы, еще одним вариантом их использования было устройство уборных, в которых биоотходы и нечистоты отправлялись за пределы крепостных стен.

Эркером в архитектуре называется часть интерьера, выступающая за плоскость здания, частично или полностью застекленная и увеличивающая его освещенность и инсоляцию (воздействие солнечных лучей).

Существующий эркер и эркер отличаются следующими особенностями:

Форма наружной поверхности фасада, чаще всего:

  • прямоугольный;
  • овальный;
  • треугольный;
  • трапециевидный;
  • сложная форма

Расположение по высоте на фасаде здания:

  • расположены на отдельных этажах;
  • устанавливается по всей высоте здания.

По расположению на стенах:

Вы уже знаете, что такое эркер, поэтому при установке эркерной пристройки используются два варианта остекления: в первом случае оконная рама опирается на бордюр стандартной высоты в соответствии со строительными нормами, при другом способе – остекление делается до пола по периметру уступа.

Плюсы и минусы

Отличие эркера от эркера в индивидуальном жилищном строительстве широко используется в проектах загородных домов коттеджного типа, особняков, дач, малоэтажных многоквартирных домов на несколько семей. Дома с применением эркерного карниза возводят из любых строительных материалов, они могут быть кирпичными, блочными (газобетон, газосиликат, шлакобетон), деревянными из оцилиндрованного бревна или бруса, каркасными из щитов, СИП-панелей. Можно построить одноэтажный дом с эркером или разместить уступ на всех этажах многоэтажного дома, сделав отдельную крышу или соединив ее с кровлей мансардного дома в единое покрытие. В случае, когда чердачное помещение планируют использовать для проживания и других хозяйственных целей (мастерская, кабинет), возводят дом с эркером и мансардой, позволяющей увеличить освещенность и площадь чердака.

Использование коробчатого балкона на фасаде здания имеет следующие преимущества:

  1. Увеличена площадь жилого помещения — мебель и другие предметы быта размещаются в нише, дополнительные помещения сложной формы позволяют выделить в гостиной отдельную зону для отдыха и приема пищи.
  2. Дом снаружи приобретает оригинальный вид, выглядит гораздо интереснее и эстетичнее с точки зрения дизайна, чем прямоугольная коробка с гладкими стенками.
  3. Эркер в колониальном стиле имеет большую площадь по сравнению с обычными прямоугольными рамами, расположенными в одной плоскости – такая компоновка способствует увеличению освещенности в примыкающей комнате.
  4. Карниз удобен с точки зрения безопасности и функциональнее обычного окна — находясь в эркере удобно наблюдать за боковыми стенами собственного дома и территорией участка гораздо большей площади чем через прямоугольное отверстие.
  5. Ниша необычной формы дает огромный простор для дизайнерской фантазии и позволяет реализовать множество интересных решений по ее обустройству, повышая функциональность и декоративность помещения.
  6. Эркер в доме частично снижает затраты на наружную отделку здания — для облицовки и дальнейшего ремонта фасада используется меньше штукатурки, краски, наружных строительных и отделочных материалов (сайдинг, клинкер, камень, кирпич).

Как можно использовать эркер?

Устройство расширенного окна — один из основных архитектурных приемов, который применяется в индивидуальном жилищном строительстве для придания коттеджу, особняку, загородному дому неповторимого и запоминающегося вида. Разработано множество вариантов использования и оформления интерьера помещений с эркерами, расположенных в частных домах, одно-, двух- и трехкомнатных квартирах, вот некоторые из них:

Гостиная

Один из популярных вариантов имеет стандартную конструкцию, когда по периметру рамы остекления расставляется полукруглый диван, а перед ним в центре ставится журнальный столик. Часто дизайн интерьера дополняют креслами, комнатными напольными растениями, фальш-колоннами, проход к окнам загораживают мебелью или делают его свободным, отодвинув диван от оконной рамы.Для окон берутся легкие прозрачные шторы; плотные шторы используются для защиты от солнечного излучения.

Этюд

Если остекление эркера не доходит до пола, в нише устраивают рабочий кабинет, устанавливая подоконник по всей его длине и используя его как рабочий стол. Красивый панорамный пейзаж за окном будет способствовать эмоциональной разрядке и снятию стресса, во избежание отвлекающей обстановки в комнате установите раздвижные ширмы, повесьте шторы или сделайте легкую перегородку с дверьми. От раздражающего воздействия солнечных лучей, отвлекающих от работы, их защищают любые виды жалюзи, рулонные или римские шторы.

Детская комната

В эркере размещают детскую площадку, постелив на пол зала мягкий ковер и установив ящик для хранения игрушек. В нише отличная освещенность, поэтому для школьников ставят обычный или компьютерный стол, за которым они делают уроки.

Спальня

Если из окна открывается красивый вид на природу, в нише устраивают зону отдыха, спальню, разместив там диван или кровать подходящего размера.Любуясь красивой природой теплым летним днем ​​и вдыхая свежий воздух через открытое окно, можно приятно отдохнуть с большей пользой для здоровья.

Теплица

Эркер – отличное место для комнатных растений, которые получают в нем максимальное количество света. Любители домашних растений могут устроить в доме небольшой зимний сад, разместив крупные насаждения на полу в горшках, стены по бокам можно украсить вьющимися лианами.

Кухня

Если эркер находится в комнате с кухней, то в нем лучше поставить обеденный стол, вид из окна и свежий воздух будут способствовать хорошему аппетиту и поднятию настроения во время еды.Еще один популярный вариант – установка кухонного гарнитура в нише эркера, где можно обрабатывать продукты.

Лучшие винтажные апартаменты в аренду в Чикаго

Как найти винтажные апартаменты

Арендаторов постоянно привлекает изысканный стиль и качество винтажных квартир. В таких квартирах можно найти классические арочные входы, карнизы и теплые паркетные полы. Некоторые строители применили находчивый подход, перепрофилировав старые здания, которые больше не выполняют свою первоначальную функцию, и превратив их в квартиры, например, школьные здания, которые были построены в конце 1800-х годов в таких районах Чикаго, как Линкольн-парк, и теперь служат красивыми квартирами с индивидуальными особенностями. осталось от первых дней здания в качестве школы. Это относится ко многим другим зданиям, которые могут похвастаться красивым архитектурным дизайном, но больше не соответствуют своему первоначальному назначению, например, фабрики и склады, в которых теперь расположены великолепные лофты. Популярные районы для этих перепрофилированных заводских и складских зданий включают Ривер-Норт, Бактаун и Саут-Луп.

Многие бывшие отели теперь переживают новую жизнь в Чикаго в виде многоквартирных домов. Они могут быть особенно распространены в районах вдоль озера, таких как Эджуотер, Гайд-парк, Южный берег, Роджерс-парк и Голд-Кост.Арендаторы квартир могут оценить масштаб и очарование старого мира, унаследованные от предыдущей жизни здания в качестве роскошного отеля, если они снимут одну из этих старинных квартир.

Винтажные апартаменты рядом со мной

Винтажные квартиры можно найти почти в каждом районе Чикаго, за исключением районов в центре Чикаго, таких как Лейкшор-Ист, Стритервиль, Луп и Вест-Луп. За пределами этих основных районов в центре города есть множество классических квартир, некоторые из которых тщательно обновлены, чтобы включить такие функции, как встроенные стиральная машина / сушилка и центральный кондиционер, чтобы привлечь арендаторов, которые хотят неподвластный времени стиль с современным комфортом. Тот факт, что старинные квартиры существуют на некоторое время дольше, чем новый жилой фонд, не означает, что они непозволительны для современных арендаторов, и они часто подходят для проживания с домашними животными для арендаторов, которые ищут место, где разрешено проживание с домашними животными.

Green Bay Press-Gazette

Hibernia House открыт для новых арендаторов

После десяти лет пустующего Hibernia House на Северном Бродвее был полностью отремонтирован и сдан в аренду новым арендаторам.

Wochit/USA TODAY NETWORK-Wisconsin

GREEN BAY — это самая новая старая вещь в районе.

Дом Hibernia House, расположенный по адресу: 409 N. Broadway, в центре района Грин-Бей, состоит из 20 недавно отремонтированных микроквартир с одной спальней.

Историческое здание из красного кирпича, построенное в 1875 году, на протяжении большей части своей истории служило ночлежным домом.

Последнее десятилетие он пустовал.

В четверг владелец здания Джеффри Кнутсон сообщил, что все строительные и ремонтные работы завершены, и квартиры готовы к приему арендаторов.

СВЯЗАННЫЕ: Девелопер приносит небольшие квартиры на Бродвей

СВЯЗАННЫЕ:  Успех на Бродвее начинается с планирования

Кнутсон купил здание в 2013 году и начал его ремонт в сентябре.Он сказал, что его цель – предоставить другое пространство по разумной цене для тех, кто хочет жить среди растущей культуры в центре города.

«Вот где действие», сказал он. «Вы можете пройти квартал до фермерского рынка или пройти квартал до продуктового магазина… Здесь все прямо».

Площадь квартир варьируется от 400 до 520 квадратных футов, что немного больше, чем 14 квартир с одной спальней в соседнем многоквартирном доме — Доме Хоффмана — по адресу 401 N. Broadway, которым также владеет Натсон.

Между двумя зданиями арендная плата варьируется от 550 до 1100 долларов в месяц, включая интернет со скоростью 60 Мбит/с, базовое кабельное телевидение и все коммунальные услуги. В дополнение к различным размерам, каждая квартира имеет свои уникальные особенности, такие как разные столешницы в каждой квартире.

«Это не ваш обычный многоквартирный дом», — сказал Натсон. «Нет двух одинаковых квартир».

Пять из 20 квартир в доме уже сданы.

В то время как здание и его содержимое выглядят блестящими и новыми, сохранение исторической целостности Hibernia House и создание максимально «зеленого» проекта были приоритетами, сказал Натсон.Конструкция и фундамент оригинальные. Так же как и оконные проемы и вентиляторы. Старые двери, которые были заменены, теперь используются как полки внутри шкафов.

Брайан Джонсон, исполнительный директор On Broadway Inc., сказал, что реконструкция соответствует цели организации по развитию доступного городского жилья рядом с предприятиями в центре города для привлечения и удержания молодых специалистов.

«Есть действительно интересные данные, согласно которым люди проводят 90 процентов своего времени в пределах 5 миль от своего дома», — сказал он.«Поэтому добавление этого дома рядом с местом, где строятся железнодорожная станция и верфь, например, где важна плотность населения, очень хорошо дополняет нашу кампанию« живи здесь, люби здесь »».

В исторических квартирах будет проведен ремонт стоимостью 7 миллионов долларов

Застройщик из другого штата планирует купить и отремонтировать два исторических многоквартирных дома на ближней западной стороне, что является еще одним положительным сигналом для рынка жилья в центре города, который продолжает процветать после десятилетий застоя.

Foremost Development имеет соглашение о покупке проблемных апартаментов Washington-Colfax с планами по полной реконструкции почти столетней собственности между Вест-Вашингтон-стрит и Колфакс-авеню.

«Когда я впервые увидел эту собственность, я был в восторге от нее», — сказал Терри Бейли, соучредитель компании из Бирмингема, штат Мичиган, которая разрабатывает, строит многоквартирные дома и управляет ими на Среднем Западе.

«А потом я поехал в центр города и увидел, что все улицы строятся, и я очень, очень обрадовался», — сказал Бейли. «Можно сказать, что там был некоторый прогресс».

Участок площадью почти 1 акр состоит из двух одинаковых зданий из кирпича и камня, одно с видом на Вашингтон, а другое с видом на Колфакс, а также мощеная парковка на Колфакс.

Здания высотой 3,5 этажа с выступающими эркерами построены в начале 1900-х годов и состоят из 62 квартир площадью от 500 до более 1000 квадратных футов.

Foremost планирует инвестировать в проект около 7 миллионов долларов, сказал Бейли, при этом работы должны начаться в начале следующего года в ожидании финансирования и одобрения на местном и государственном уровне

«Этот дом будет полностью отремонтирован», — сказал он. «Я не собираюсь называть это капитальным ремонтом, потому что некоторые вещи внутри зданий все еще целы и находятся в хорошем состоянии, но это будет масштабный ремонт всех блоков.

План, по словам Бэйли, состоит в том, чтобы переселить жильцов из одной половины дома в другую, отремонтировать пустую половину, а затем предоставить отремонтированные квартиры подходящим жильцам.

Затем последуют работы на другой половине участка.

По крайней мере, некоторые из единиц будут доступны по цене, сказал Бэйли, хотя большинство из них будут продаваться по рыночной цене. Арендная плата не установлена.

Несмотря на прочную конструкцию, некоторые части здания находятся в грубом состоянии, с облупившейся краской, разбитыми или заколоченными окнами и порванными экранами.

Как минимум одна секция южного корпуса свободна. Наружная дверь заколочена и не запирается. Внутренние двери не запираются.

Foremost ищет возможность переделать ветхую парковку на 50 мест вместо необходимых 124 или по два на единицу. Слушание назначено на среду.

Записи Tribune показывают, что в 2011 году в доме произошел пожар, а в 2015 году произошла стрельба. В конце 2009 года в северном доме жильцы не отапливались более месяца.

С начала 2015 года полиция 27 раз обращалась к объекту недвижимости по различным вопросам, от нападения до воровства и грабежа.

Records показывают, что компания South Bend Investments LLC из Рочестера, штат Мичиган, купила недвижимость у Элизабет Джонс из Сиэтла за 580 000 долларов в декабре.

The Tribune запросила информацию о количестве нарушений правил, связанных с собственностью, за последние два года.

Норин Дин-Моран, президент соседской организации Ближнего Вестсайда, живет через три двери от северного многоквартирного дома на Колфакс.

«Мы просто в восторге», — сказал Дин-Моран о запланированном ремонте.

Соседи уже давно жалуются на состояние собственности, сказал Дин-Моран, обвиняя в этом череду отсутствующих домовладельцев.

«Каждый раз, когда возникает пожар и я держу ребенка на стоянке, пока мать пытается все уладить, я все больше и больше осознаю, насколько это ужасно», — сказала она.

Собственность, датируемая 1895, 1917 или 1923 годом, в зависимости от источника, не является местной достопримечательностью, сказала Элисия Физел, исполнительный директор Комиссии по сохранению исторического наследия Саут-Бенда и Сент-Луиса.округ Джозеф.

Однако он является частью исторического района Национального реестра Западного Вашингтона, в который, среди прочего, входят особняки Студебеккер и Оливер.

«Они единственные в своем роде, — сказал Физел о многоквартирных домах. «Я действительно с нетерпением жду, когда с ними что-то случится, что-то хорошее произойдет с ними».

Бейли сказал, что он ведет переговоры с городскими властями о содействии проекту за счет налоговых льгот, прямых инвестиций в виде налоговых поступлений или и того, и другого.

Имущество также может претендовать на налоговые льготы по сохранению исторического наследия.

Выступая от имени города, Брайан Павловски, исполняющий обязанности директора по общественным инвестициям, сказал: «Мы еще не приняли никаких окончательных решений, но это отличная недвижимость, которая существует уже давно и заслуживает внимания. Хорошо иметь заинтересованного частного разработчика и ресурсы для улучшения».

Бейли, со своей стороны, полон решимости заставить проект работать.

«Когда вы видите это и смотрите на все вокруг, это здание должно быть отремонтировано», — сказал он.

Источник: South Bend Tribune

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.