Мой сарай стоит на меже что мне делать – Могут ли соседи требовать снести сарай, который стоит на их меже, если строил его предыдущий хозяин?
Сосед построил сарай по границе участка
Здравствуйте, Александр.
Согласно примечаниям к п. 2.12, 2.19 Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.В соответствии с п.2.19* настоящих норм — Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м; а расстояние до сарая для скота и птицы
1. Подскажите пожалуйста, можно ли будет в суде выйграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора?
Александр
Если расстояние не соответсвует — то можно. Можете заказать независимую экспертизу для замера расстояний. Суд во всяком случае, такую экспертизу назначит сам, для изучения обстоятельств.
2. Надо ли и в какой форме оформить досудебную претензию?
Александр
Можете оформить и отправить по почте заказным письмом. но не обязательтно. Как юрист скажу, что лишняя бумага не помешает — наоборот, покажет, что вы всеми силами пытались предотвратить спор.
3. А также законна ли их притензия к тому что забор слишком сплошной и слишком высокий?
Александр
Если у вас дачное объединение — то да.
В соответствии с п. 6.2 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849* (далее — Свод правил СП 53.13330.2011),
по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki
Вопрос: Сосед строит впритык к общему забору сарай высотой более 2,5 м. Разрешения у нас (соседей) не спрашивал. Для чего постройка не сообщал. А с нашей стороны, в этом месте, колодец и плодовые кустарники. Какие нормативы соседу в этом случае разрешены? И каким образом нам отстаивать свои права.
Ответ: Ваш сосед нарушает все требования строительных норм и правил по соблюдению минимальных расстояний между постройками на соседних земельных участках изложенные в СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Так сарай , если он не предназначен для содержания в нем птицы или мелкого скота, может быть построен на расстоянии не менее одного метра от границы вашего участка, а если там планируется содержать указанную выше живность то его надо располагать на расстоянии от границы участка не менее 4 метра.
Касаемо вашего колодца, в соответствии с требованием пункта 7.3 данного Свода Правил расстояние от сараев с мелкими животными и птицей до шахтного колодца устанавливается не менее 20 метров.
Если сарай не предназначен для содержания живности ,то расстояние до колодца должно быть не менее 15 метров, и главное чтобы сарай был построен не на границе вашего участка, а на расстоянии не менее один метр от межи и крыша должна быть обустроена так, что бы вода, снег и другие осадки стекали на территорию соседнего участка, а не к вам во двор.
Конечно ,если вы письменно даете соседу согласие на размещение его сарая на меже вашего участка то такое строительными нормами разрешается, НО! Вот тут уже вступает в действие Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». А он имеет главенство над строительными нормами, и требования его следующие, в зависимости от степени огнестойкости сооружений устанавливаются и противопожарные разрывы между ними.
Так если у вас дом или подсобные постройки из дерева и соседский сарай из дерева будет строиться , то между ними должно быть расстояние не менее 15 метров, если ваш дом или сараи каменные а сарай все таки деревянный, то расстояние должно быть не менее 10 метров. Вот тут вам смогут помочь пожарные службы. Пишите заявление в пожарную службу о том, что сосед нарушает Федеральный закон №123 и просите их втолковать соседу его обязанности по соблюдению противопожарных норм. Думаю, что на соседа это повлияет положительно. Удачи.
Добавлено: 17.01.2014 01:12
Могут ли соседи заставить снести сарай, который я построил на меже?
здравствуйте Андрей. Рекомендую изучить нижеприведенную статью. Там указаны все отступы от границ.
Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих «6 соток»
Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятсяполем постоянного боя с соседями.
По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).
Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).
Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).
Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.
Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области»).
Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/actual/dacha/#ixzz4m21VOSb1
Как заставить соседа не трогать мой сарай который стоит по границе, задняя стенка как часть забора.
Все хозяйственные постройки не ближе чем 1 м от границы участка. Так что заставить соседа не трогать ваш сарай нельзя. А вот заставить вас его снести- запросто.
Делайте межевание и определяйте границы земельных участков с соседом, только после составления межевого плана можно будет сказать, на чьей земле стоит ваш сарай и соседский забор. Для сведения сообщаю, что по СНиПУ сарай должен отстоять от межи не менее, чем на 1 метр.
Если до сегодняшнего дня не сделано межевание, то кто первый построит капитальный забор по меже …плюс — минус метр, то так и будет проведено межевание. Свой участок я так и сделал, построил 3 -х метровый кирпичный забор с высоким фундаментом по одну сторону залез к соседу и оттяпал пол метра по всей длине, а у другого соседа забрал сантиметров сорок, тоже по всей длине .Когда вызвали специалистов по межеванию, то они согласились, кто первый сделал забор, тот и прав.Соседский дом, баня и сарай стоят стоит на меже
По действующим СНиП, расстояние от нежилых строений (гаража) до границы участков может быть не менее 1 метра
Шанс что-то изменить, крайне мал и очень затратен, зато отношения с соседом испортите окончательно — готовы постоянно злиться в своем доме? — Покажите ему ГОСТы, СНиП — попробуйте по-соседски найти компромисс, намекните, что готовы идти в суд (и учтите, что это не законы, а рекомендованные нормы) . И судиться можно годами, и выполнять решение суда еще столько же. Короче : изучить вопрос и переговоры.от соседского дома до вашего гаража должно быть не менее 4м Это пожарная безопасность. Прежде, чем в суд идти, посмотрите сами существующие требования.
основное требование это правила пожарной безопасности если не хотите все сгореть. Между строениями на соседних уча тках не менее 6 метров.
Сосед не прав сам в первую очередь! Но.. . перенести дом нереально!
Про правильное размещение бани на участке и соседство с другими постройками можете почитать тут в статье. А вообще вам все верно написали.
В судах все чаще стали рассматриваться гражданские дела по исковым заявлениям об устранении нарушений в пользовании земельными участками. Подобные иски предъявляются, если собственнику чинят препятствия в пользовании земельным участком. Случаи и различные примеры из жизненной ситуации встречаются разные, но чаще всего это самовольное занятие земельного участка ответчиком. Если добровольно решить вопросы не получается, граждане вынуждены обращаться в суд. Безусловно, успех такого обращения во много зависит от обоснованности иска и представления соответствующей доказательственной базы, поэтому предпочтительнее в данном вопросе как минимум обратиться к земельному юристу за юридической консультацией. Богатая судебная практика по вопросам защиты земельных прав юристами «Бастион» позволяет в общих чертах изложить и охарактеризовать основные спорные моменты. Как правило, истцы в суде обосновывают свои требования тем, что сосед (или соседи) возвел постройку, заняв часть чужой земли, посадил кусты и деревья, не соблюдая санитарные нормы и правила, складывают строительный мусор на чужом участке, либо построил забор, захватив часть земли и др.). Такой «захват» земли еще часто именуют так называемым «запользованием» земельного участка. Необходимо учесть, что предъявлять иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком может собственник или иное лицо, владеющее земельным участком на законном основании. При этом границы земельного участка должны быть определены со смежными землепользователями. В случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке. Итак, что же должны знать собственники земельных участков, чьи права нарушены? Во-первых, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Восстановление нарушенного права производится судом на основании вступившего в силу акта (решения или определения суда). При вынесении решения суды руководствуются ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом данное право принадлежит лицу, который может не являться собственником земельного участка, но владеет им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Во-вторых, одного лишь предъявления искового заявления на указанном основании в суд еще не достаточно. Необходимо представить в суд доказательства. Помимо представления документов, свидетельствующих о праве собственности на земельный участок, в судебном заседании необходимо доказать факты нарушения ответчиком права пользоваться земельным участком. Это подтверждается любыми документами свидетельскими показаниями, фотографиями, однако на практике обычно у граждан возникают проблемы в оформлении указанных документов и порядке их представления в суд. Все это и много другое гораздо легче и проще получится у профильных юристов, имеющих соответствующую судебную практику и опыт. Поэтому если у вас возникли подобные проблемы, доверьте их профессиональным юристам по земельному праву в Москве и Московской области. Кроме того, в некоторых категориях дел в Московском регионе устоялась некоторая правоприменительная практика и остаются различные правовые нюансы, не зря в профессиональной среде адвокатов земельно-правовые споры считаются одними из самых сложных категорий дел (актуальным проблемам земельного права посвящена публикация адвоката по земельным делам Емельян