Мой сарай стоит на меже что мне делать: ✅ Мой сарай стоит на меже что мне делать
Высота забора между соседями по закону 2022, 2021
Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021, 2022 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.
Содержание:
- Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница
- Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону
- Что делать если Вы хотите установить высокий забор
- Что делать если высокий забор установил сосед
- Высота забора для ИЖС и ЛПХ по закону
- Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
- Заключение
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:
Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.
07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.
ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.
Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.
Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.
Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по законуСанитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:
СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.
1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).
1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке
Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:
Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Дословно:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.
Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.
Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.
Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:- Отмежевать участок, сохранить все документы;
- Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
- По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
- Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
- Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.
При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
Все фиксируйте на фото.Мнение эксперта
Сергей Иванович Садовский
Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников
Задать вопрос эксперту
Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права.
В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.
Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.
Что делать если сосед установил высокий забор
В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.
13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.
Мнение эксперта
Филлипова Елизавета Матвеевна
Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия
Задать вопрос эксперту
Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно.
Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по законуСтроительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок.
МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ.
Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань
Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.
Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревнеНормируется аналогично ИЖС:
Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.
Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.
ЗаключениеМнение эксперта
Илья Викторович Балобанов
Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли
Задать вопрос эксперту
При выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:
- Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
- Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
- С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.
В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):
Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону
Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.
Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂
Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: zakaz@shtaketniki.
ru
Опубликовано в Советы про заборы из штакетника, рекомендации производителя с метками Как выбрать штакетник металлический для забора.
При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
Koldunova_Anna/Depositphotos
Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.
Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке.
За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.
В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!
При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.
Как получить информацию из межевого дела?
Как изменился порядок регистрации участков?
Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.
Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.
Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка.
К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.
Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.
Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.
Какие права и обязанности у собственников земли?
Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа.
Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.
Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.
В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.
Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.
Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?
Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?
Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.
В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как купить дачу с землей?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом, баню, туалет и другие постройки
Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.
Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.
Вернуться к оглавлениюСодержание
- 1 Требования к самому забору
- 2 Расстояние от забора до дома
- 2.1 Забор на стороне проезжей части
- 2.2 Забор, смежный с соседним участком
- 3 На каком расстоянии от ограждения строить баню
- 3. 1 Дополнительные нюансы при строительстве бани
- 3.
- 4 Расположение гаража — к изгороди
- 5 Расположение туалета и выгребной ямы
- 6 Прочие постройки
1 Дополнительные нюансы при строительстве баниТребования к самому забору
При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:
- Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.
Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек
Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м. - Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим.
В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:
- Деревянная изгородь;
- Забор из кованого металла;
- Изгородь из сетки рабица;
- Штакетник из металлопрофиля.
О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.
В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.
Вернуться к оглавлениюРасстояние от забора до дома
Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.
Забор на стороне проезжей части
Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.
Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.
Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части
Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.
Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:
- Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
- Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
- Деревянный дом — 12–15 м.
Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:
- Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
- Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
- Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.
Забор, смежный с соседним участком
Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.
Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:
- Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
- Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
- Дерево и каркасные конструкции — 10 м.
Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа.
Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.
В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.
Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.
Вернуться к оглавлениюНа каком расстоянии от ограждения строить баню
Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.
Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок.
Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).
Дополнительные нюансы при строительстве бани
- Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
- Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
- Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
- Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.
При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.
Вернуться к оглавлениюРасположение гаража — к изгороди
- Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
- Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
- Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.
Расстояние между гаражом и постройками на участке
В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.Расположение туалета и выгребной ямы
По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.
При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.
Прочие постройки
- Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
- Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
- Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
- Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.
Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Ввоз сельскохозяйственной продукции в Соединенные Штаты
Если инспектор в международном аэропорту, пограничном пункте или морском порту забрал у вас продукты питания, растения или сувениры, мы хотим, чтобы вы поняли причины.
Ввоз некоторых товаров в Соединенные Штаты из-за рубежа ограничен в соответствии с правилами Министерства сельского хозяйства США (USDA). Запрещенные сельскохозяйственные продукты могут содержать вредителей растений и чужеродные болезни животных, которые могут нанести серьезный ущерб посевам, животноводству и окружающей среде Америки, а также большому сектору экономики нашей страны.
Все путешественники, въезжающие в Соединенные Штаты, имеют ТРЕБУЕТСЯ от до ЗАЯВЛЯЮТ мясо, фрукты, овощи, растения, семена, почву, животных, а также продукты растительного и животного происхождения (включая суп или суповые продукты), которые они могут иметь при себе. Декларация должна охватывать все предметы, перевозимые в зарегистрированном багаже, ручной клади или в транспортном средстве.
После осмотра растений, продуктов животного происхождения и связанных с ними предметов сельскохозяйственные специалисты Таможенной и пограничной службы США (CBP) в портах въезда определят, соответствуют ли эти предметы требованиям въезда в Соединенные Штаты.
Всегда ЗАЯВИТЕ единиц сельскохозяйственной продукции, отметив «Да» в вопросе 11 формы декларации CBP 6059B. Также отметьте «Да», если вы были на ферме или в непосредственной близости от домашнего скота, так как специалисту по сельскому хозяйству может потребоваться проверить вашу обувь или багаж на наличие следов почвы, которая может содержать чужеродные болезни животных, такие как ящур.
Избегайте штрафов и задержек
Запрещенные предметы, не задекларированные пассажирами, конфискуются и утилизируются сельскохозяйственными специалистами CBP. Что еще более важно, за недекларирование запрещенной сельскохозяйственной продукции могут быть наложены гражданско-правовые санкции, которые могут составлять до 1000 долларов США за первое нарушение в отношении некоммерческих количеств. Если определено, что предметы предназначены для коммерческого использования, нарушения будут оцениваться по гораздо более высокой ставке. Такие же штрафы применяются к запрещенной сельскохозяйственной продукции, пересылаемой международными почтовыми отправлениями.
Общие рекомендации:
Фрукты, овощи и растения
В зависимости от страны происхождения некоторые фрукты, овощи и растения могут быть ввезены в Соединенные Штаты без предварительного разрешения при условии, что они декларированы, проверены и найдено свободным от вредителей. Тем не менее, некоторые растения и ЛЮБЫЕ части растений, предназначенные для выращивания (размножения), требуют иностранного фитосанитарного сертификата заранее. За информацией о сертификатах обращайтесь в отдел выдачи разрешений на карантин и защиту растений Министерства сельского хозяйства США/APHIS по телефону 9.0007 (301) 851-2046 или (877) 770-5990 Кроме того, для получения подробной информации см. раздел «Информационные ресурсы» в конце этого уведомления.
Мясо, продукты животного происхождения и субпродукты
Многие виды свежего, вяленого и некоторых мясных консервов и мясных субпродуктов запрещены к ввозу в Соединенные Штаты из-за рубежа из-за сохраняющейся угрозы ящура (ящура), губчатая энцефалопатия крупного рогатого скота (ГЭКРС или коровье бешенство) и другие болезни животных.
Если мясо из стран с ограничениями включено в качестве ингредиента в продукт (например, говяжий бульон), продукт обычно запрещен.
Поскольку правила, касающиеся мяса и мясных субпродуктов, часто меняются, путешественникам следует обращаться в консульство или местное сельскохозяйственное управление в стране происхождения для получения актуальной информации о статусе болезни в этой стране.
Охотничьи трофеи, туши диких животных и шкуры строго ограничены. Чтобы узнать подробности и как организовать их ввоз в Соединенные Штаты, свяжитесь с ветеринарной службой Министерства сельского хозяйства США/APHIS, Национальным центром импорта и экспорта (NCIE) по телефону 9.0007 (301) 851-3300 , по электронной почте: [email protected] или [email protected] или в Интернете по адресу Ветеринарные службы — Защита здоровья животных (импорт/ Экспорт). Ввоз и вывоз диких (и находящихся под угрозой исчезновения) животных регулируется Министерством внутренних дел США, Службой рыболовства и дикой природы (FWS).
Для получения списка исчезающих видов проверьте следующее: http://www.cites.org.
Живые животные и птицы
Живые животные и птицы могут ввозиться в Соединенные Штаты при условии сертификации, определенных разрешений, проверок и правил карантина, которые сильно различаются в зависимости от вида животного и его происхождения, а также могут подлежать ограничениям со стороны некоторые государственные департаменты сельского хозяйства.
Для получения общей информации и получения разрешения обращайтесь в APHIS/NCIE по телефону (301) 851-3300 . Свяжитесь с CDC по электронной почте [email protected]. Вы также можете получить доступ к Национальному центру инфекционных заболеваний в Интернете — Traveler’s Health.
Прочие биологические материалы
Для большинства организмов, клеток и культур, антител, вакцин и родственных веществ растительного или животного происхождения действует строгий разрешительный процесс.
Биологические образцы вредителей растений, консервированные или высушенные, могут быть импортированы без ограничений, но подлежат проверке по прибытии в Соединенные Штаты. Это делается для того, чтобы подтвердить природу материала и убедиться, что в нем нет «автостопом» вредителей или болезней растений. Эти предметы ВСЕ должны быть задекларированы и предъявлены для проверки при въезде в Соединенные Штаты. Для получения информации и заявки на получение разрешения обращайтесь в NCIE: [email protected] или [email protected] или в Интернете по адресу Veterinary Services — Safeguarding Animal Health (Import/Export).
Почва, песок и минералы
Почвенные организмы угрожают как растениям, так и животным. Если вы посетили ферму или ранчо в другой стране, сельскохозяйственным специалистам, возможно, придется осмотреть и продезинфицировать вашу обувь или одежду. Транспортные средства также должны быть очищены от любой грязи.
Никакая почва или земля любого вида не допускаются в Соединенные Штаты без разрешения, выданного заранее Отделом разрешений по защите растений и карантину Министерства сельского хозяйства США. Чистый песок, такой как небольшой контейнер с декоративным пляжным песком, обычно допускается. Всегда уточняйте подробности в отделе разрешений заранее.
Пожалуйста, внесите свой вклад в защиту американского сельского хозяйства
Планируя поездку, имейте в виду, что правила часто меняются по всему миру в зависимости от вспышек болезней растений и животных. Таким образом, независимо от того, кажется ли рассматриваемый предмет разрешенным, путешественники по-прежнему несут ответственность за декларирование этих предметов и предоставление их для проверки по возвращении в Соединенные Штаты.
ДЕКЛАРИРУЙТЕ все продукты, связанные с сельским хозяйством, при ввозе в США. Общий список разрешенных продуктов питания и растительных продуктов
Продукты из Канады и Мексики
Многие продукты, выращенные в Канаде или Мексике, разрешены для ввоза в Соединенные Штаты.
Сюда входят многие овощи и фрукты; однако в настоящее время для семенного картофеля из Канады требуется разрешение, а ввоз свежих помидоров и болгарского перца в Канаду запрещен. Кроме того, разрешение требуется для косточковых фруктов, яблок, манго, апельсинов, гуавы, сопоте, черимойи и сладких лаймов из Мексики. Авокадо из Мексики, которые очищены от кожуры, разделены пополам и у которых удалены косточки, можно ввозить, если они находятся в жидкости или в вакуумной упаковке, но подлежат проверке.
Информационные ресурсы для путешественников
Таможенно-пограничная служба США (CBP) в настоящее время взимает ввозные пошлины, проводит иммиграционный досмотр и таможенное оформление пассажиров, а также осуществляет досмотр и таможенное оформление сельскохозяйственных товаров (в коммерческих и пассажирских зонах) в портах въезда в США . Этот веб-сайт содержит обширную информацию об импортных и экспортных правилах и требованиях для многих товаров и товаров. На главной странице сайта нажмите «Вопросы» и найдите в базе данных ответы по определенной теме или нажмите на раздел «Импорт», «Экспорт» или «Путешествия» для получения подробной информации.
Отдел разрешений APHIS-PPQ Министерства сельского хозяйства США может предоставить информацию о требованиях и разрешениях на импорт растений, частей растений, фруктов, овощей и других сельскохозяйственных товаров. Позвоните в отделение в (301) 851-2046 или (877) 770-5990 или посетите веб-сайт Службы инспекции здоровья животных и растений.
Вы также можете написать:
USDA, APHIS
Защита и карантин растений
4700 River Road, Unit 136
Riverdale, MD 20737-1236, Внимание: Отдел разрешений
Ветеринарная служба APHIS, Национальный центр импорта и экспорта (NCIE) может предоставить информацию об импорте живых животных и продуктов животного происхождения. Позвоните по телефону (301) 851-3300, , отправьте электронное письмо по адресу: [email protected] или [email protected] или посетите веб-сайт по телефону 9.0095 Ветеринарные услуги – охрана здоровья животных (импорт/экспорт).
Служба рыболовства и дикой природы США регулирует импорт и экспорт диких и находящихся под угрозой исчезновения растений и животных и сопутствующих товаров. Для получения информации посетите веб-сайт USFWS Службы рыболовства и дикой природы США.
Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) регулируют ввоз определенных видов животных и устанавливают особые правила для нечеловеческих приматов и домашних животных. Свяжитесь с CDC в Атланте по телефону (404) 639.-3311 или (800) 231-4636. Вы также можете получить доступ к Национальному центру инфекционных заболеваний в Интернете — Traveler’s Health.
Ваш старый амбар: наем подрядчика
Энн Д. Кристи, доцент
Трент А. Бауэр, дипломированный специалист по административным вопросам, пищевой, сельскохозяйственной и биологической инженерии проблемы могут заключаться в том, чтобы убедиться, что вы наняли правильных людей для выполнения работы. Хотя выбрать подходящего подрядчика может быть не так просто, как листать «Желтые страницы™», это не должно быть сложно.
В этом информационном бюллетене будет рассмотрен процесс выбора подрядчика, обладающего необходимыми навыками для работы, проверки того, что ваш проект не выходит за рамки бюджета, и, наконец, надлежащего документирования всего, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами. налоговые льготы обсуждаются в фактологическом бюллетене AEX 642. Следующий десятиэтапный процесс был разработан специально для амбаров Огайо путем изменения и расширения публикации Фонда исторических достопримечательностей Индианы, Наем подрядчика .
Шаг 1: Получите бесплатную информацию и совет
Хотя реабилитация вашего коровника не будет бесплатной, если вы будете искать в нужных местах, вы можете найти много бесплатной информации, которая поможет вам спланировать свой проект. Например, многие местные природоохранные организации, корпорации общественного развития и ассоциации строителей ведут списки подрядчиков и специалистов, с которых можно начать поиск подрядчика. Более того, эти организации могут знать, какие кредитные учреждения наиболее лояльны к реабилитационным или сельскохозяйственным проектам, и давать другие советы, основанные на их исследованиях или личном опыте.
В Огайо есть несколько таких организаций, например:
- Программа OSU Extension’s Barn Again в Огайо: fabe.osu.edu/extension-outreach/barnagain
- Государственное управление по сохранению исторических памятников (SHPO): ohiohistory.org/preserve/state-historic-preservation-office
- Friends of Ohio Barns (FOB): friendsofohiobarns.org/
Если вы живете недалеко от границы с другим штатом, возможно, вы захотите поискать организации и в этом штате, например:
- Сеть охраны амбаров штата Мичиган (Северный Огайо): mibarn.net/
- Фонд исторических достопримечательностей Индианы (Западный Огайо): indianalandmarks.org/Pages/default.aspx
- Заповедник Кентукки (Южный Огайо): предохранение кентукки.org/home.php
- Фонд исторических амбаров и ферм в Пенсильвании (Восточный Огайо): pahistoricbarns.org
Кроме того, эти национальные ресурсы могут быть очень полезными:
- National Barn Alliance: barnalliance. org/
- The Barn Journal: thebarnjournal.org
- Гильдия производителей деревянных конструкций: tfguild.org
- Торговая сеть по консервации: iptw.org
org/Статьи и книги по ремонту также могут дать много полезных советов по выявлению проблем, предложению возможных причин и описанию способов устранения. Понимание процесса помогает определить объем работ и ваш бюджет. Вероятно, лучшими документами для начала будут:
- Снова сарай! Руководство по восстановлению старых сельскохозяйственных построек , доступное по адресу: сохранение нации. -Здания.pdf
- The Preservation of Historic Barns Майкла Дж. Ауэра, доступный по адресу nps.gov/tps/how-to-preserve/briefs/20-barns.htm был бы особенно хорошим выбором для тех, кто интересуется не только восстановление своего сарая, но и сохранение его первоначального вида.
Шаг 2: Определите объем работ
Объем работ достаточно подробно описывает, что вы хотите, чтобы подрядчик сделал.
Он может быть написан как в виде повествования, так и в виде списка. Вы должны попытаться получить предложения, основанные на этом письменном объеме, от нескольких подрядчиков. Если объем работ четко прописан, это позволяет каждому подрядчику подать заявку на основе одной и той же информации. Неясная цель может привести к расхождению в оценках, либо вынуждая подрядчиков делать высокие ставки, чтобы защитить себя, либо позволяя им делать низкие ставки из-за чего-то, что прямо не указано в описании проекта. Если у вас возникли проблемы с определением или формулировкой вашего проекта, попробуйте вырезать из журналов изображения макетов и материалов, которые вам нравятся, или набросайте свои идеи. Кроме того, если вы ожидаете, что подрядчик получит все необходимые разрешения на строительство и займется вывозом мусора, обязательно включите это в свой объем работ.
Шаг 3: Определите временные рамки
Решите, в какие даты вы хотите начать и закончить работу, и обязательно учтите все, что требует особых временных соображений..jpg)
Если ваш проект очень большой, возможно, вы захотите разбить проект на более мелкие этапы. Кроме того, помните, что подрядчики могут предложить более выгодную цену за работы в помещении, запланированные на более медленный зимний сезон.
Шаг 4: Определите бюджет
Будьте реалистичны в отношении суммы денег, которую вы можете потратить, и вы должны увеличить свой бюджет на 5-10% на случай непредвиденных обстоятельств. Кроме того, при составлении бюджета подумайте, как вы могли бы сократить проект, если возникнут проблемы, которые увеличат стоимость; например, есть ли какая-то часть проекта, которая не является абсолютно необходимой, или может быть достаточно более дешевого материала, или вы можете даже отложить часть проекта?
Шаг 5: Поиск подрядчиков
Проведите исследование, чтобы составить список подрядчиков, с которыми можно связаться по поводу вашего проекта. SHPO предоставляет список подрядчиков, утверждающих, что у них есть опыт восстановления старых амбаров или их адаптивного использования, для загрузки по адресу ohiohistory.
org/OHC/media/OHC-Media/Documents/BarnContratorList.pdf. Аналогичным образом, The Barn Journal содержит небольшой список подрядчиков, а также ссылки на списки, составленные другими. Он доступен на сайте thebarnjournal.org/resource/contractors.html. Обратите внимание, что присутствие подрядчика в этих списках не является одобрением, а просто заявлением о способностях или специализации. Также хорошей идеей будет перепроверить положение подрядчиков в Better Business Bureau на bbb.org. Как и в случае с любым другим проектом, вы также должны попросить рекомендации у друзей и соседей, которые занимались подобными проектами. Поговорите с другими владельцами амбаров, посетите местные или национальные семинары по амбарам и поговорите с ведущими семинаров.
Шаг 6: Собеседование с подрядчиками
Из вашего предварительного списка кандидатов выберите двух или трех для собеседования. Дайте копию вашего объема работ и предпочтительного графика каждому подрядчику, чтобы все участники торгов имели одинаковую информацию.
Подрядчики не должны взимать с вас плату за это предварительное совещание и обзор вашего проекта.
Подход подрядчика к первоначальному собеседованию должен многое рассказать вам о нем. Во время первых телефонных звонков и встреч обратите внимание на профессиональные привычки подрядчика — пунктуален ли он, организован и оперативен в ответах на звонки? Эти факторы предсказывают подход подрядчика к вашему проекту и внимательность фирмы к деталям и графику. Прежде всего, доверяйте своей интуиции на первую встречу. Если вас не устраивает подрядчик, продолжайте искать.
На собеседовании задавайте вопросы об истории проекта подрядчика, подходе к управлению заданиями и, в частности, о вашем проекте. Обсудите свои ожидания, особенно в отношении стоимости и графика проекта, чтобы получить первоначальную реакцию подрядчика. Обязательно спросите у подрядчиков, как они обрабатывают заказы на изменение, документы, которые изменяют время и/или материалы, указанные в исходной заявке. Вот несколько вопросов, которые вы можете задать каждому подрядчику:
- Каковы ваши текущие проекты?
- Вы делали проекты, подобные моему проекту сарая?
- Как долго вы занимаетесь бизнесом?
- Сколько человек будет работать?
- Можно ли выполнить задание в рамках расписания?
- Будете ли вы проводить еженедельные встречи со своими клиентами?
- Будет ли супервайзер на месте?
- Организуете ли вы получение разрешений на строительство и вывоз мусора?
- Какие гарантии на работы и материалы вы предлагаете?
- Каковы ваши условия оплаты?
- Поделитесь ли вы ссылками на проекты коровников, завершенных за последние три года, включая имя контактного лица, его контактную информацию, адрес проекта и дату завершения?
Шаг 7: Запрос предложений
В письменном виде запросите предложение, которое должно быть выполнено к определенной дате.
Подрядчики подают заявки в виде единовременной суммы, суммы «затраты плюс», суммы, основанной на времени и материалах, или комбинации этих типов заявок. Если проект четко определен и прост с небольшой вероятностью непредвиденных проблем, должна быть возможна простая единовременная заявка. Однако, если проект требует одного из других типов предложений, согласитесь на наценку не более чем от 10% до 15% для материалов до торгов.
Большинство подрядчиков требуют предоплату в размере от 25% до 30% от общей суммы контракта. После существенного завершения, 90% вознаграждения должны быть оплачены, а оставшиеся 10% процентов должны быть оплачены при полном завершении. Заранее убедитесь, что вы понимаете и согласны с определением подрядчика «существенное завершение». Попросите подрядчика предоставить копию страхового свидетельства фирмы. Передайте сертификат вместе с вашим страховым агентом для заключения о достаточности покрытия.
Шаг 8. Проверка ссылок
Проверьте рекомендации подрядчиков по телефону и лично, чтобы оценить степень удовлетворенности клиентов и определить, соответствуют ли детали работы вашим собственным стандартам.
Вы также можете позвонить в офис государственного секретаря штата Огайо и в Better Business Bureau, чтобы убедиться, что против фирм не было подано никаких жалоб. Вопросы, которые вы можете задать владельцу, включают:
- Были ли вы удовлетворены работой?
- Вы бы снова наняли подрядчика?
- Был ли экипаж своевременным и профессиональным?
- Экипаж соблюдал технику безопасности?
- Как подрядчик справился с проблемами?
- Была ли работа выполнена вовремя и в рамках бюджета?
- Были ли оперативно обработаны заказы на изменение?
- Поддерживала ли бригада опрятность и чистоту на рабочем месте?
Шаг 9: Выберите подрядчика
После того, как предложения будут возвращены, сравните их с вашим объемом работ и первоначальным бюджетом. Если все ставки превышают ваш бюджет, уменьшите их. Если нет, основывайте свой выбор на полученных вами предложениях и на результатах проверки рекомендаций. Если предложение неясно или кажется, что оно не включает все элементы вашего объема работ, попросите подрядчика дать письменные разъяснения.
После того, как вы сделаете свой выбор, попросите подрядчика составить график, который позволит вам оценить ход выполнения проекта. Убедитесь, что вы получили копии страхового сертификата подрядчика, где ваше имя указано в качестве дополнительного застрахованного лица. И убедитесь, что вы понимаете и согласны с условиями оплаты и подходом к изменению заказов.
Шаг 10. Задокументируйте проект
Ежедневно делайте фотографии или видеосъемку проекта, чтобы фиксировать прогресс. Документируйте все телефонные разговоры с подрядчиком. Если вы принимаете важное решение по телефону, подтвердите свое решение, направив исполнителю письмо или электронное письмо с указанием достигнутой договоренности. Назначайте еженедельные встречи с подрядчиком для обзора прогресса и обсуждения любых проблем или опасений, которые могли возникнуть. Регулярное общение лицом к лицу обеспечивает взаимопонимание проекта и отношения сотрудничества между подрядчиком и заказчиком.
Заключение
Процесс найма подрядчика по сараю нельзя недооценивать.
Если все сделано аккуратно, это может означать разницу между успешным восстановлением коровника и предостережением для других о том, чего не следует делать. Старая поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» применима не только к самой конструкции. Дополнительное время, которое может потребоваться, чтобы удостовериться, что правильный человек для работы нанят с первого раза, не является одним из углов вашего проекта, который можно сократить. Однако, если подрядчик выбран тщательно и проект хорошо управляется, тогда ваш проект восстановления должен пройти относительно гладко, и вскоре ваш старый сарай станет вашим «новым» старым сараем.
Другие полезные публикации
Формы контрактов Американского института архитектуры (AIA) Формы AIA часто используются в профессиональной практике для определения соглашений между владельцем, архитектором и подрядчиком. Ознакомление со следующими документами даст вам представление о стандартных практиках и обязанностях каждой стороны.
Формы доступны за небольшую плату в любом из региональных офисов AIA: aia.org/groups/aia/documents/pdf/aias076340.pdf . Forms you might consider are:
A101—Standard form of agreement between owner & contractor
A201—General conditions of the contract for construction
A501—Recommended guide for competitive bidding procedures
A701 — Инструкции для участников торгов
N Служба национальных парков (NPS) Сводка по консервации
Служба национальных парков публикует брошюры по широкому кругу тем, от фундамента и раствора до ремонта шиферной крыши. Весь каталог трусов доступен на их сайте по адресу nps.gov/tps/how-to-preserve/briefs.htm .
Проверено доктором Чарльзом Лоу и доктором К. Викторией Чен.
Хроника Лошади
Автор: Ali Ingellis 26 ноября 2019 г. Распечатать Мы все это сделали. Вещь. Текст. Несвоевременный вопрос. Язвительное замечание. Единственный момент времени, который щелкнет переключателем в мозгу нашего владельца амбара при оценке нас: переключатель PIA. Вы являетесь участником программы PIA. Худший. Если вас назовут таким образом, это навсегда изменит ваши отношения с владельцем амбара, управляющим и другими жильцами. Эта статья, надеюсь, поможет спасти вас от этой участи. Дополнительное примечание: в этой статье мы предполагаем, что ваша лошадь содержится в чистой, хорошо управляемой, счастливой атмосфере, где удовлетворяются все ее потребности. Мы также предполагаем, что вы образцовый постоялец, кто-то, кто отлично заботится о своей лошади, соблюдает правила поведения в конюшне, имеет превосходный этикет в конюшне и на манеже и всегда доставляет чеки за день до назначенного срока. Звучит идеально, правда? Даже самые лучшие сараи для содержания животных по-прежнему функционируют как сельскохозяйственные машины, работающие изо дня в день с миллионами переменных, которые меняются каждый день. 1. Не предполагайте. Спросить. 2. Будьте полегче с персоналом на выходных. 3. Пожалуйста, пусть наш день будет завершен. 4. Следите за Пушистиком. 5. Не надо. Добавлять. Постельные принадлежности. Всегда. 6. Расписание загонов/явок не является обязательным. 7. Будьте добры, серьезно! 8. Не работайте с мыслью, что вас невозможно заменить. 9. Доверьтесь нам. Доверься нам. Доверься нам.
|
— 15:01
И даже самый лучший пансионер может оказаться занозой в осле.
Выходные в субботу и в воскресенье были бы мечтой для большинства из нас. Когда нам удастся выделить одно или два воскресенья в месяц, чтобы повидаться с семьей, принять утренний душ и надеть одежду, которая не пахнет сеном и потом, пожалуйста, не мучайте людей, желающих работать на нас в это воскресенье. Помощи на выходных трудно, если вообще возможно, найти. Нам часто приходится нанимать от двух до четырех человек только для того, чтобы взять выходной на целый день. Так что извините, если они не знают, что вы любите кататься рано по воскресеньям, поэтому они должны сначала покормить вашу лошадь. Не делайте особых просьб, не вносите изменения в кормление, не говорите им на ухо и не пишите им по 100 раз о расклешенных ботинках. Люди, которые готовы работать по воскресеньям, сделаны из золота, но им платят копейки. Позвольте сказать: возиться с персоналом выходного дня — опасная территория.
Эмпирическое правило таково: если уже достаточно поздно, чтобы выпить бокал вина, и в голову приходит мысль: «О, мне нужно сказать владельцу амбара…» Не делайте этого. Пожалуйста. Не. Разумно общаться, пока амбар открыт, а в нерабочее время есть нерабочее время. Большинство из нас работают эти 6,5 дней в неделю от восхода до заката. К концу дня мы заканчиваем работу с вилкой и не моргаем дважды по поводу красного недоуздка, который вы заменили зеленым. Если у вас есть что-то, что никак не может дождаться открытия на следующий день, то ставьте будильник пораньше и отправляйте SMS перед открытием. Мы уже встали и думаем о нашем дне. Вы не пишете ночью своему бариста, что переходите на обезжиренное молоко в своем утреннем латте, так что не пишите владельцу амбара.
Может быть очень сложно получить звонок от директора по поводу вашего бешеного поведения, но поверьте мне, когда я говорю, что это необходимо. Если владелица вашего амбара вежливо отказывается нести службу, потому что Пушистик поставил ей синяк под глазом, не имейте наглости жаловаться на потерянный ботинок. Легко приспособиться к идиосинкразии наших любимых лошадей, но вы должны помнить, что человек, пытающийся кормить, одевать и вести вашу лошадь, должен делать это за 20 других. Так что, если Пушистик считает забавным убегать от недоуздков при явке, то Пушистик будет носить недоуздки все время. Никаких аргументов.
Если вы возьмете на себя вмешательство в эту систему без разрешения, только вы проиграете. Свет на постельном белье во вторник? Вероятно, зачистит вашу палатку в среду. Ведро с водой наполовину пусто во время кормления? Вероятно, готовится к свалке и чистке.
Лошадей, которые убегают, если соседа выгоняют, окружают лошади, на которых ездят ночью. Вы понимаете мою точку зрения? Не берите на себя ответственность вносить серьезные изменения в местонахождение или расписание вашей лошади. Вы нарушите баланс всех.
Если ты иногда будешь приносить вино, мы можем даже найти для тебя потерянный ботинок. Просто говорю!