Начинаю ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире своими руками? Этапы работ

Содержание

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом. Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 


Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

  • Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
  • Выделенный бюджет;
  • Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.
После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций. Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

  • Классический;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Кантри;
  • Хай-тек;
  • Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений.  Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 


С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах. Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями.  

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

  • Демонтаж имеющихся покрытий;
  • Перепланировка;
  • Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
  • Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
  • Выравнивание и подготовка поверхностей;
  • Декорирование по дизайн-проекту;
  • Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 


Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.  Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

  • Косметический;
  • Капитальный.
Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т. п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире

. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ».  Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

С чего начинать ремонт квартиры в новостройке? — Полезные статьи

27 ноября 2019 г. Полезные статьи

При выборе жилья в новостройке перед покупателями обычно стоит вопрос – проголосовать своими деньгами за квартиры с чистовой отделкой или отдать предпочтение черновому варианту? Тут каждый решает сам: везде есть свои плюсы и минусы. Но в данной статье мы поговорим только о жилье с черновой отделкой.

Конечно, покупка квартиры в новостройке приносит много положительных эмоций. Но у людей, которые становятся обладателями жилья с черновой отделкой, на повестке дня сразу же возникает следующая разумная проблема — с чего и когда начинать ремонт в новостройке? Подробные ответы – далее.

Когда рекомендуется начинать ремонт в новой квартире?

При принятии решения, когда начинать ремонт, стоит учитывать множество самых разных факторов. Однако если опустить главный вариант ответа — «когда будут деньги» — другим важным моментом является скорость начала ремонта.

Если позволяют средства, то начинать ремонт рекомендуется как можно быстрее, сразу после начала эксплуатации квартиры. Основных причин здесь три:

  1. Будет большая вероятность, что при нахождении определенных «косяков» строительная компания их исправит. Срок исправления недочетов со стороны застройщика должен быть указан в соответствующем договоре. А как показывает практика, чем меньше времени прошло с момента сдачи дома в строй, тем быстрее строители выполняют свои обязательства.
  2. Если начать делать ремонт в тот момент, когда соседи еще тоже только получают документы и начинают делать ремонт в своих квартирах, то не придется беспокоиться о «часах тишины», которые сейчас строго определены в современном законодательстве. В противном случае вы сможете сверлить и стучать только с 9 утра до 7 часов вечера с перерывом в 2 часа по середине дня.
  3. Чем быстрее вы начнете ремонт в новой квартире, тем, по логике, вы быстрее его закончите. И, соответственно, начнете быстрее пользоваться своим жильем и радоваться жизни.

Также при выяснении, когда нужно начинать ремонт, следует уточнить в управляющей компании, когда будут подключены все коммуникации и заработает лифт. В большинстве случаев это очень актуально.

Что нужно учитывать при планировании ремонта?

А теперь давайте разберем, что нужно учитывать при планировании ремонта в квартире с черновой отделкой. Специалисты рекомендуют обратить внимание на три ключевых момента:

  1. Усадка дома. Усадка нового дома происходит в первые один-два года. Поэтому дорогостоящий ремонт в этот период лучше не затевать. На стенах могут появляться небольшие трещины, а водопроводные трубы из-за смещения могут давать протечки.
  2. Ремонт у соседей. Из-за длительного и повсеместного ремонта у соседей также может пострадать и ваш «ценный» ремонт. Так что с капитальной отделкой и здесь лучше подождать пару лет. Ведь вибрации от перфоратора, пыль из вентиляционного канала или опять-таки протечки воды отрицательно скажутся на дорогостоящей отделке.
  3. Закупка материалов. Строительные материалы лучше закупать не все сразу, а постепенно – в соответствии с графиком работы. Так строителям не придется перемещать мешки и коробки с одного места на другое. Да и в ходе ремонта, как показывает опыт, часто первоначальные запросы меняются, и требуется замена одних материалов на другие.

Какую лучше выбрать последовательность работ?

Как ни странно это звучит, но точной последовательности работ, признанной всеми строителями, не существует. У каждого свое мнение. Но есть общие принципы выбора алгоритма действия в данной ситуации:

  1. Сначала в квартире выполняются самые необходимые действия. К примеру, устанавливаются унитаз и раковины. И если сразу планируется проживание в одной комнате, то ремонт начинается именно с нее.
  2. В первую очередь осуществляется самая шумная и грязная работа. Это называется предчистовой отделкой. А затем уже переходят к более тонкой обработке поверхностей и производят электромонтажные и сантехнические действия.

А теперь после прочтения этой статьи вы знаете, когда начинать ремонт и что нужно учитывать при планировании ремонта. Остается применить полученную информацию на практике. И пусть покупка квартиры с черновой отделкой принесет вам только одни положительные эмоции!

Читайте также:

Делаем ремонт в квартире: зачем нужен проект — Рынок жилья

Обновление квартиры все начинают по-разному, и часто – с покупки приглянувшихся обоев. Но это верный шанс увидеть в финале «не то». Дизайн-проект, даже с минимальной степенью детализации, позволит оценить результат и спрогнозировать затраты.

Идея освежить интерьеры может прийти в голову после покупки на распродаже приглянувшихся обоев или паркетной доски, просмотра журналов или посещения шоу-румов строительных компаний.

Но попытка заимствовать дизайнерские решения и применить их к собственному жилищу – будь то сталинка, типовая брежневка или недавно приобретенное жилище от застройщика в стадии готовности к чистовой отделке – часто приводит к тому, что картинка не сходится. Мебель не вписывается в интерьер, шторы не гармонируют с обоями, а светильники, дверные ручки и прочие аксессуары выглядят как заплатки.

Ремонт даже в типовой квартире имеет смысл начинать с разработки дизайн-проекта, пусть и в упрощенном виде (см. справку БН). Мы расскажем, как это нужно делать. 

Предпроектные предложения

Работа с дизайнером начинается с предпроектных предложений. Это совместный поиск решения, которое учитывает дизайнерский потенциал квартиры (архитектурное окружение, тип дома, виды из окон), а также привычки, вкусовые пристрастия и пожелания ее владельца.

Как правило, представители строительных компаний предлагают своим клиентам несколько базовых вариантов отделки

На основании этих пожеланий разрабатывается предварительный план помещения с расстановкой мебели, а также набор эскизов и ключевые детали интерьера.

Как правило, на данном этапе дизайнер предлагает клиенту на выбор несколько набросков, предполагающих разные пространственные и цветовые решения.

Эскизный проект

После утверждения выбранной заказчиком концепции создается уточненный план и набор картинок с более глубокой проработкой деталей. Это, собственно, и есть эскизный проект. Такие проектные решения нередко создаются дистанционно – дизайнерами-любителями, работающими с заказчиками через интернет. Чтобы получить результат, вам придется выслать визуализатору план квартиры и подробные данные замеров.

Семь раз отмерь. Несмотря на то что в проектной документации имеется план квартиры, перед разработкой дизайн-проекта стоит уточнить все размеры

Если в дальнейшем вы намерены заниматься ремонтом самостоятельно, предложенное решение станет для вас руководством к действию. Но при дистанционной работе может случиться, что, заплатив гонорар за красивую картинку и отправившись по магазинам, вы не найдете в продаже нужных аксессуаров и материалов предложенных разработчиком расцветок и фактур. Придется заменять их другими, похожими. Тем не менее при самостоятельных закупках эскизный проект будет той самой точкой опоры, которая не позволит найденному цельному решению распасться на части.

Рабочий проект

Рабочий проект создается в соответствии со стандартами на проектную документацию. Это своего рода подробная пошаговая инструкция по ремонту, в которой должны разобраться строители-отделочники. Полноценный рабочий проект для любого помещения, будь то квартира-студия, типовая «двушка» или просторные апартаменты, представляет собой альбом, состоящий из десятков листов.

Нюансов здесь множество. Например, если речь идет о квартире в старом фонде, в которой производится перепланировка, рабочий проект в обязательном порядке должен делаться профессиональными проектировщиками и в соответствии со стандартами на оформление проектной документации. Но ремонт с перепланировкой требует отдельных публикаций.

Все подробности – в приложениях

Основной лист проекта, который всегда будет в поле вашего внимания, – это план расстановки мебели и оборудования. Он разрабатывается еще на стадии эскизного проектирования. Но теперь, когда уже известно, где будут располагаться диваны, телевизоры, рабочие столы и прочие необходимые вещи, на его основании выполняется план разводки и установки электрооборудования: выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники.

В случае если проект предусматривает неоднородные по фактуре и цветовой гамме полы (например, комбинации напольной плитки или наборный паркет) или потолок с лепным декором, их планы должны быть на отдельных листах. Кабельные теплые полы обозначают на отдельных листах-приложениях.

На вкус и цвет товарища нет. Светлые стены, мебель и шторы неброских расцветок открывают перед владельцем квартиры широкий выбор интерьерных аксессуаров

Если предполагается, что отделка вертикальных поверхностей также не будет однородной, необходимы развертки стен с указанием расположения и размеров конструктивных и декоративных элементов (например, фрагментов обоев, карнизов и т. п.), а также размещения светильников, розеток и выключателей.

Наконец, если речь идет о ремонте, предполагающем модернизацию кухни и санузла, рабочий проект должен содержать приложение с разводкой инженерных коммуникаций.

Спецификации: огласите весь список

Важная часть любого проекта – перечень рекомендуемых материалов, аксессуаров и оборудования. Но это должен быть не просто список, в котором указано, что кафель – желтый, обои синие, а дверные ручки – с медным покрытием (а так бывает, когда за дело берется «вольный художник»). Требуйте от дизайнеров подробную ведомость, в которых приведены товарные артикулы рекомендуемых изделий, а желательно – и ссылки на поставщиков.

Лаконичный вариант зонирования для небольшой кухни. В таком помещении легко поддерживать порядок

Проект, подготовленный строительной компанией, осуществляющей весь комплекс работ от проекта до ремонта под ключ, должен содержать подробную спецификацию с указанием строительных объемов всех материалов. Если вы намерены делать ремонт по широко распространенному методу «сам себе прораб», подробная спецификация существенно облегчит вам закупку материалов и аксессуаров в строительных гипермаркетах, мебельных салонах, а также компаниях, специализирующихся на поставках облицовочной плитки и напольных покрытий.

Сами проектируем – сами ремонтируем

Как снизить издержки на проектирование при желании сделать экономичный, но качественный ремонт? Если вы умеете рисовать, обладаете развитым пространственным воображением и владеете программами проектирования, то, конечно, можете попытаться выполнить проект самостоятельно.

Представители некоторых фирм, специализирующихся на квартирных ремонтах, могут помочь реализовать ваши задумки, сделав на их основании рабочие чертежи. А в магазинах и салонах кухонной мебели и материалов для отделки также работают дизайнеры-консультанты, которые готовы сделать эскизы, планы и развертки с рекомендациями по установке и монтажу своих изделий. Но это будут только фрагменты – общую картину вам нужно иметь в голове, а еще лучше на бумаге.

Тот случай, когда комната с мебелью кажется просторнее, чем пустое помещение

Поэтому, чтобы проект получился цельным и не распадался на части, имеет смысл обращаться к дизайнеру-визуализатору еще до начала ремонта. Следует отметить, что среди представителей этой востребованной нынче профессии есть не только профи, работающие за гонорары, исчисляющиеся шестизначными суммами, но и немало любителей, готовых по сходной (договорной) цене предложить услуги по визуализации интерьерных задумок даже владельцам типовых квартир. В последнем случае вам разработают решение даже для хрущевки. Заказав такой «любительский» эскиз, вы сможете самостоятельно подбирать под него материалы и предметы обстановки – а это увлекательное занятие.

Фотосъемка производилась в жилом районе «Ванино» (застройщик – ООО «Тареал»)

 

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Как вылечить простуду: народные рецепты и меры профилактики — Советы

Простуда может настигнуть в любое время года, особенно в демисезонье – весной и осенью. К заболеванию может привести даже сквозняк, а также промоченные во время дождя ноги или одежда не по погоде. К счастью, справиться с простудой довольно просто, причем не только при помощи лекарств. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, какие существуют народные методы борьбы с этим сезонным недугом, а также как можно предупредить его.

Как защититься от гриппа и ОРВИ>>

Симптомы простуды

Признаки простуды схожи с симптомами гриппа и ОРВИ, но их главное отличие заключается в отсутствии слишком высокой температуры и резкого ухудшения самочувствия. Вся симптоматическая картина протекает не в такой острой форме, как при заболеваниях вирусного происхождения.

Простудное заболевание часто связано с тем, что человек сильно замерз или промочил ноги. Первым признаком является озноб: больной не может согреться, дрожит, его лихорадит и «морозит». С другой стороны, он может ощущать, что внутри тела как будто стало очень горячо.

Следующий симптом простуды – насморк. Это следствие замерзания, атаки болезнетворных микробов и воспалительного процесса в организме. При этом больной часто ощущает в носу характерное неприятное покалывание.

Кроме того, при простуде у больного в горле сначала может появиться дискомфорт, затем першение, а потом и сильная боль, которая сопровождается болью при глотании. Также во всей носоглотке может быть ощущение легкого жжения, особенно при выдохе.

При простудном заболевании у больного иногда наблюдается повышение температуры, но, как правило, не выше 37,5 градусов.

Как получить справку от фтизиатра в Подольске>>

Профилактика простуды

Чтобы не простудиться, в первую очередь нужно беречься от холода, сырости и сквозняков. Необходимо одеваться по погоде, а в случае замерзания стараться пить горячий чай с добавлением меда или варенья. Также в межсезонье желательно употреблять в пищу продукты с высоким содержанием углеводов, белков и витаминов.

Во время эпидемии гриппа и ОРВИ нужно стараться меньше пользоваться общественным транспортом, так как там легко подхватить вирус. При этом заразиться гриппом и ОРЗ на свежем воздухе практически невозможно.

Врачи рекомендуют проветривать помещения и проводить их дезинфекцию – не только спецсредствами, но и уксусом. Для этого следует налить в небольшую кастрюлю 0,5 литра столового уксуса или 1 десертную ложку уксусной эссенции и поставить на огонь. Когда раствор закипит, нужно убавить огонь. Уксус должен испаряться в квартире в течение 20 минут. Процедуру повторять 3-4 дня в неделю в течение всего эпидемического периода.

Народные рецепты для профилактики простуды

Народная медицина предлагает множество защитных средств, которые предохраняют организм от простудных заболеваний и не дают распространиться острым респираторным инфекциям и гриппу.

Делать ли прививки детям: все за и против>>

Клюквенный морс

Самым известным рецептом для лечения простуды является морс из клюквы с медом. Этот ягодный напиток богат своими витаминами и идеально проходит для профилактики заболеваний во время эпидемии.

Для приготовления в домашних условиях вкусного и полезного клюквенного морса необходимо растолочь ягоды, а полученную кашицу закинуть в кипяток, предварительно отжав сок в отдельную емкость. Напиток необходимо кипятить около 10 минут, затем остудить до 50 градусов, долить в него оставшийся сок и добавить мед по вкусу. Природный аскорбиновый коктейль готов.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Лимонное масло

Во время эпидемий каждому члену семьи следует употреблять в пищу лимонное масло, которое готовится следующим образом: один лимон необходимо положить на минуту в кипящую воду, а затем пропустить через мелкую сеточку мясорубки. Массу смешать со 100 граммами сливочного масла и 2 ложками меда. Хранить в холодильнике. Использовать с чаем, какао, топленым молоком, отварами, а также как обычное масло. Можно добавить мед.

Как ухаживать за одеждой и обувью в дождливую погоду>>

Настой сосновых почек

Хорошие результаты дает и прием настоя сосновых почек. Для этого нужно измельчить 2 столовые ложки сосновых почек, положить в эмалированную кастрюлю и залить 0,5 литрами кипятка. Нагревать при закрытой крышке на водяной бане в течение 40-45 минут. Настоять 30 минут и процедить. На стакан отвара добавлять 1 столовую ложку меда. Принимать по стакану 3-4 раза в день после еды.

Как сделать заготовки на зиму: сушка и заморозка>>

Отвар цветков липы и плодов малины

Также при эпидемии для профилактики заболевания очень полезно принимать отвар цветков липы и плодов малины. Для его приготовления необходимо взять по 1 столовой ложке цветков липы и плодов малины, залить 0,5 литрами воды. Кипятить 5 минут, дать настояться 30-40 минут, процедить, добавить 2 столовые ложки меда. Пить по стакану 4-5 раз в день. Этот вкусный и полезный отвар можно давать для профилактики детям, которые, как правило, пьют его с удовольствием.

Что нужно есть, чтобы сердце было здоровым>>

Лечение простуды народными методами

Общеукрепляющий настой

При лечении простудных заболеваний можно сделать общеукрепляющий настой: взять по 1 столовой ложке цветков липы, бузины красной, листьев мать-и-мачехи, травы душицы, ягод малины. Положить ингредиенты в термос и залить литром крутого кипятка. Дать настояться 3 часа, процедить и добавить 2 столовые ложки меда. Все содержимое термоса выпить за день, принимать по стакану за раз.

5 способов уменьшить содержание нитратов в сезонных овощах>>

При боли в горле

Самым проверенным и эффективным способом лечения боли в горле является употребление большого количества теплого питья. При этом в напиток желательно добавлять малиновое или смородинное варенье, которые богаты витамином С. Главное – соблюдать частоту приема, для быстрого эффекта рекомендуется пить теплую жидкость каждые 30 минут.

Для снятия боли подойдет полоскание отваром трав – ромашки, подорожника, календулы, а также водным раствором эвкалипта, свежевыжатым соком свеклы, солевым раствором соды.

Как защититься от укуса клеща>>

При насморке

Одним из самых неприятных и распространенных симптомов простудного заболевания является насморк. Вылечить его можно эвкалиптовым маслом. Для его приготовления нужно взять 15 листьев эвкалипта и измельчить в кофемолке. Затем засыпать их в небольшую банку и залить оливковым или другим постным маслом. Далее в кастрюлю налить воды, на дно положить тряпку и поставить баночку с маслом, плотно закрыв крышкой. Кипятить на медленном огне 30 минут. Дать настояться еще 30-40 минут, процедить через 3-4 слоя марли. Закапывать в нос по 3-5 капель через каждые 2 часа.

При сильном насморке и обострении хронического гайморита помогает прогревание сваренными вкрутую яйцами, которые нужно осторожно прикладывать к носу с обеих сторон и держать до полного остывания.

Также при насморке быстро помогает сок чистотела, который необходимо закапывать в нос – по 1-2 капли в каждую ноздрю. Через 2-3 минуты пощипывание прекратится, после чего процедуру стоит повторить. В общей сложности нужно закапать по одной пипетке в каждую ноздрю. Это следует делать 2-3 раза в день. Сок благотворно влияет на ткани носоглотки и гайморовы пазухи, а также гланды. Он хорошо помогает от заложенности носа – после закапывания дыхание быстро восстанавливается.

5 способов хранить зимние вещи>>

При кашле

Еще один неприятный симптом простуды – кашель. Лечение важно начать сразу при проявлении первых признаков – при першении в горле.

Одним из самых известных народных средств для лечения кашля является прогревание картофелем, которое помогает при появлении влажного кашля. Для прогревания необходимо отварить в мундире 4-5 крупных картофелин так, чтобы они не разварились. После этого нужно лечь, положить на грудь или спину листы бумаги или газету, а картофелины разрезать вдоль на половинки и положить на бумагу. Убрать, когда картофель остынет. После прогревания больного нужно обмотать шерстяной тканью и дать ему полежать еще несколько минут. Процедуру желательно делать на ночь.

Хорошим средством при остром простудном кашле издревле считается сок черной редьки с медом или сахаром. Для его приготовления следует взять черную редьку средней величины и хорошо вымыть, нарезать ее тонкими ломтиками или натереть на терке соломкой. Сложить в стеклянную банку, залить медом или засыпать сахаром и хорошо помешать. Закрыть капроновой крышкой и поставить в теплое место на несколько часов. Образовавшийся сок слить и принимать по 1 столовой ложке 3-5 раз в день, при сильном кашле – через каждый час. В оставшуюся массу редьки повторно залить мед или засыпать сахар и оставить настаиваться, увеличив время вдвое. Затем сцедить сок, оставшуюся массу выбросить. Сок черной редьки помогает вылечить кашель за короткое время.

При сухом кашле можно использовать раствор из жженого сахара. Для его приготовления 2 столовые ложки сахарного песка расплавить на сковороде до светло-коричневого цвета, а потом сразу же растворить его в стакане кипятка. Больному нужно пить по 1 столовой ложке во время приступа кашля и перед сном. Это средство поможет как взрослым, так и детям, но малышам стоит давать его не более 5 раз в день.

Также достаточно эффективным средством против кашля считается употребление смеси, состоящей из 2 столовых ложек сливочного масла, 2 желтков свежих яиц, 2 столовых ложек меда (желательно липового) и 1 чайной ложки пшеничной муки. Все ингредиенты необходимо хорошо перемешать. Применять при кашле по 1 чайной ложке три раза в день.

Как потребителю защитить свои права>>

Паровые ингаляции

При простуде могут помочь паровые ингаляции. Лечение осуществляется теплым или даже горячим паром, насыщенным легко испаряющимися лекарственными веществами. Особенно полезны ингаляции из растворов измельченной хвои сосны, пихты, кедра, можжевельника, высушенных листьев эвкалипта, дуба, березы, цветков липы, ромашки, а также мяты, лаванды, полыни, шалфея, листьев черной смородины.

Эти лекарственные растения обладают обеззараживающим, противовоспалительным и ранозаживляющим действием. Наибольший эффект наблюдается при использовании для ингаляции сбора из нескольких растений. Их можно заваривать в кастрюле, а затем, накрывшись полотенцем, дышать испарениями. Если не хочется распаривать лицо, то можно сделать воронку из плотного картона и накрыть ею кастрюлю. Удобно делать ингаляции при помощи небольшого чайника или кофейника, а также специального ингалятора, который можно купить в аптеке.

Длительность ингаляции составляет 10-15 минут. За день рекомендуется делать от 5 до 15 процедур. При насморке нужно вдыхать пары лекарственных растений носом, а при боли в горле и кашле – ртом.

Адреса аптек в Подольске

Купить все необходимые ингредиенты для приготовления морсов, настоев, отваров и ингаляций можно на рынках и в аптеках.

Центральный городской рынок

Адрес: г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 3

Телефон: 8 (496) 763-42-44

Время работы: ежедневно с 9:00 до 18:00

Аптека «36,6»

Адрес: г. Подольск, ул. Советская, д. 33/44

Телефон: 8 (496) 752-52-06

Сайт: http://www.366.ru

Время работы: понедельник-пятница с 9:00 до 21:00, суббота с 10:00 до 20:00, воскресенье с 10:00 до 18:00

Аптека «Ригла»

Адрес: г. Подольск, ул. Февральская, д. 54/150

Телефон: 8 (496) 763-63-80

Сайт: http://www.rigla.ru

Время работы: понедельник-пятница с 8:00 до 21:00, суббота-воскресенье с 9:00 до 21:00

Аптека «Неофарм»

Адрес: г. Подольск, ул. Ленинградская, д. 7, ТЦ «Остров сокровищ»

Телефон: 8 (496) 764-28-28

Сайт: http://neopharm.ru

Время работы: ежедневно с 9:00 до 21:00

Аптека «Старый лекарь»

Адрес: г. Подольск, мкр. Климовск, пр-т 50-летия Октября, д. 14/6

Телефон: 8 (496) 762-66-83

Сайт: http://www.oldlekar.ru

Время работы: понедельник-пятница с 8:00 до 21:00, суббота-воскресенье с 9:00 до 21:00

Жаворонок с Кубани…: nickfw.ru — LiveJournal

Эту мелкую пташку я заснял во время своей сентябрьской командировки…

1. Хохлатый Жаворонок © NickFW.ru — 06. 09.2021г.

На одном из многочисленных полей, между городом Славянск-на-Кубани и станицей Троицкая, встретил я вот такую пташку!

2. Хохлатый Жаворонок © NickFW.ru — 06.09.2021г.

Хохлатый жаворонок:
— вид воробьиных птиц из семейства жаворонковых…

Птица длиной 18 см и весом примерно 45 г. Имеет малозаметную окраску, сильный, согнутый клюв, лапы средней длины, большие, широкие крылья и хохолок на голове. Окраска оперения тёмно-серого цвета с полосками, нижняя сторона белая, в области крыльев красноватая. Хвост имеет красновато-бурую внешнюю кромку.

Призывный крик хохлатого жаворонка звучит как «трюдритрие», он же составляет основной мотив пения. Поёт обычно сидя на земле, камне или заборе, иногда в полёте. Пение очень мелодично, птица имитирует даже голоса других птиц.

Питается семенами дикорастущих трав и других растений, зимой частично питается мелкими животными, в основном в ней нуждаются молодые птицы. Это дождевые черви, мелкие жуки, мухи, маленькие бабочки, гусеницы и изредка маленькие улитки и пауки.

Предпочитает открытые сухие луга, но может встречатяся по окраинам полей и дорог, в промышленных районах, портах и городах. Идеальны сухие и тёплые территории с низкорослой растительностью, преимущественно на глинистых песчаных грунтах.

3. Хохлатый Жаворонок © NickFW.ru — 06.09.2021г.

Жаворонок настоящий мастер маскировки! Почти как пищуха…

Но я его всё же заметил!

И даже снял небольшое видео…

Было довольно-таки ветрено, но даже через шум ветра, в ролике, можно услышать его пение…

4. Хохлатый Жаворонок © NickFW.ru — 06.09.2021г.

Близко птица к себе не подпускала, и при попытке подойти чуть ближе, чтобы снять покрупнее, сразу улетала в поле, где её очень сложно разглядеть…

5. Хохлатый Жаворонок © NickFW.ru — 06.09.2021г.

За несколько дней командировки на Кубань, я отснял некоторое количество птиц, их я показывал в сообществе ru_birds в публикации:

Там я задавал специалистам вопросы, на тему «кого же я заснял», а сейчас начинаю постепенно публиковать посты с фотографиями (и видео, как в этом случае), о каждой птичке в отдельности!

Жмите ❤️ делитесь с друзьями 😃 подписывайтесь!
telegram | fb | insta | youtube | ЖЖ | vk | twitter | ok | яндекс.zen
PPS:
#10постовпроекта — №7 — #птицыпочетвергам

Часто задаваемые вопросы по ремонту

| Tenants Union

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья.Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Прочтите RCW 59.18.060 для ознакомления с полным списком обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед выездом.В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но по прошествии значительного времени проблему так и не устранили.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт? В

RCW 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запрашивать эти вещи у домовладельца и вести переговоры, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить протекающую трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов».Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

В общем, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорится, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.

У меня регулярно засоряется унитаз.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги.

Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой.Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны жильцом.

Я получил травму, потому что арендодатель не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении. Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.


Как заставить арендодателя сделать ремонт

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно — особенно если вы снимаете квартиру в Нью-Йорке на длительный срок — вы обнаружите, что просите арендодателя сделать ремонт . К счастью, существуют законы и нормативные акты, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломано, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно ваша управляющая компания или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько заинтересован ваш домовладелец в том, чтобы оставить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, существует процедура обращения в городские власти.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 г. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 г.]


Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных приемов, которые помогут ускорить процесс.

1) Пишите

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны излагать свои просьбы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупного ремонта. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом. ) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд.У него также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он указывает, что написание письма руководителю или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.

Районд ЮАРХАТАНБРОНКБРУКЛИНКЕНДЕНССТАТЕН ЛЮСТРОКВЕСТЧАСТРЕЗИНЕЙНЕЙНЕЙСКИЙ ЦАРОБОК

Права до 2,000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до 6 000 упадок до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US Максимум

Спальня Спальня на минимум 1 спальня как минимум 2 спальни, как минимум 3 спальни. спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.

2) Чаевые супер

Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он делает свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его тронули. в начале очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.

Чаевые также могут сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.

Чаевые персоналу здания в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и она стала более важной, чем когда-либо с момента начала пандемии, поэтому не удивляйтесь, если ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните по номеру 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, с паразитами, опасными электрическими проводами, чрезмерным шумом, протечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город направит инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае ваш арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было устранено».

Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет у арендодателя симпатии к вам, что может стать проблемой, когда придет время пересматривать договор об аренде квартиры по рыночной ставке (квартиросъемщики квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительные меры защиты). и они могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или регулируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального ремонта, говорит Сэм Химмельштейн, партнер Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет отопления — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно она возвращается к тому состоянию, которое было до самого последнего увеличения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги», — говорит он.

Если вы пойдете по этому пути, вы, вероятно, исчерпали все другие варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен из-за пандемии, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько квартира нежилая, суд ускорит рассмотрение дела.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет. Класс В — опасное нарушение, например отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже вынес решение о нарушении, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.

Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.) 

«Процесс HP — это судебный процесс, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер в отношении разбирательства в HP.Суд пришлет инспектора, но он проверит только то, что указано в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

вас и заставить арендодателя сделать ремонт, который, как подтверждает инспектор, является нарушением.

«Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья слушает дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец сделал ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.”

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.

«Суд наложит штраф не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город вынес арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении иска о гарантии пригодности для проживания, который является защитой неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».

Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы. Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является беспроигрышным.

«Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт и договорился о дате доступа сторон в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша. Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жилья, иначе вы можете пожалеть, что выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы с ремонтом в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.»

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как к единой группе. Если все здание выдвигает требование и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш арендодатель, скорее всего, сядет и заплатит внимание

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: Получите смету на устранение неисправности, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. и вычтите его из следующего чека за аренду.

Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.

Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, вы не имеете законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.

Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенными почту, сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, какие-либо структурные работы или связанные с газопроводом.«Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Айрольди.

 

Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества

Независимо от любого пункта договора аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на жилой дом и на то, чтобы арендодатель поддерживал его в таком состоянии в течение срока аренды.Если арендодатель нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать, удержав арендную плату, съехав или приняв другие решительные меры. Это верно даже в том случае, если квартира не была пригодной для проживания, когда вы начали ее арендовать.

Строительные нормы и решения суда определяют, что означает «жилой», но обычно это включает в себя сохранение целостности конструктивных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что системы отопления, кондиционирования воздуха, вентиляции, водопровода, электроснабжения и канализации работают эффективно и безопасно.Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Штаты обычно требуют, чтобы арендодатели содержали квартиры в пригодном для жилья состоянии, но обычно местное постановление оказывает более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно, чем местные законы, предусматривать средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов.

В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности квартир. Часто местное постановление прямо требует от арендодателя содержания мест общего пользования и других частей собственности, находящихся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неприятности».Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или морально оскорбительно. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещении.

Даже если ваш арендодатель технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может постановить, что квартира не подходит для проживания людей в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, вы можете ознакомиться с судебными решениями, чтобы определить, какие факторы будут учитываться.Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за содержание квартиры в пригодном для проживания состоянии ложится на арендодателя, арендаторы также несут определенные обязательства. Например, они должны ответственно заботиться о своем мусоре, содержать сантехнику в чистоте, пользоваться коммунальными услугами безопасным и осторожным образом, а также устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение.Если они не выполняют эти обязательства, арендодатель может вычесть из их залога для покрытия этих расходов.

В некоторых случаях арендодатель заключает соглашение с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако это чаще относится к мелкому ремонту, чем к крупным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключать договор с арендатором об отказе от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезный вопрос, связанный с ремонтом, вам следует связаться с вашим арендодателем в письменной форме, чтобы создать запись о запросе и времени, в течение которого вы попросили выполнить работу. Вы имеете право потребовать немедленных действий, если проблема угрожает вашему здоровью или безопасности. Важно проверить доставку запроса арендодателю, а также вести учет ответа арендодателя (или отсутствия ответа) на проблему. Если арендодатель заключает соглашение о ремонте, постарайтесь оформить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ арендодателю, спросив, согласны ли они.Если арендодатель не отвечает, их согласие предполагается по закону.

Варианты, которые следует учитывать, если арендодатель не выполняет ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком арендодателя, и меры по его устранению столь же серьезны. Перед тем, как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и что она не была вызвана вами. Вы также должны убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для устранения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы рассматриваете возможность использования этого подхода, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению. Вы также можете съехать, досрочно разорвав договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, показав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель фактически («конструктивно») выселил вас, не сумев сохранить квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают в себя выполнение ремонта или покрытие его стоимости самостоятельно, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченном объеме и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена. Вы должны убедиться, что вы не используете процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете платить арендную плату как обычно, а затем предъявить иск арендодателю в суде мелких тяжб за уменьшение стоимости имущества, вызванное опасностью.Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности расторжения договора аренды арендодателем. (Арендодатель обычно не может отомстить арендатору, но иногда он это делает.) В иске будет запрошена разница между уплаченной вами арендной платой и фактической стоимостью квартиры, умноженная на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность. Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от арендодателя исправить это.

Наконец, вы можете сообщить жилищной инспекции о неспособности арендодателя произвести ремонт, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать арендодателю исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают требования, им грозят штрафы и уголовная ответственность.

Как арендатор использует ремонт и вычет?

Во многих штатах тактика «ремонт и вычет» — это тактика, которую арендаторы могут использовать, чтобы заставить арендодателя произвести необходимый ремонт.Если необходимо произвести какой-либо ремонт сдаваемой в аренду квартиры, а арендодатель не делает этого сам, арендатор может нанять кого-то для ремонта квартиры и вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Однако арендатор должен быть очень осторожен, прежде чем использовать эту стратегию, поскольку удержание арендной платы является серьезным действием, которое может привести к выселению.

Когда арендатор может использовать ремонт и вычет

Во-первых, как правило, арендатор может использовать ремонт и вычет только в том случае, если арендодатель по закону обязан произвести ремонт.Юридическая обязанность может исходить из двух мест: либо обязанность арендодателя по ремонту указана в договоре аренды, либо поврежденная часть сдаваемой внаем квартиры делает ее непригодной для проживания.

Каждая сдаваемая в аренду единица имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. То, что именно делает квартиру пригодной для проживания, зависит от штата, но обычно это означает, что квартира должна быть структурно прочной, иметь горячую и холодную воду, отопление и, как правило, не иметь вредителей.

Если ремонт не влияет на пригодность квартиры для проживания и не предусмотрен договором аренды, то арендодателю не нужно его исправлять. Арендатор может попросить своего арендодателя сделать этот ремонт, но если арендодатель откажется, он мало что сможет сделать, кроме как выехать (как это разрешено договором аренды).

Как использовать ремонт и вычет

Как только вы убедитесь, что арендодатель обязан исправить дефект, сообщите арендодателю, что ремонт необходимо произвести. Большинство арендодателей указывают, как сообщить им об этих дефектах. Нет необходимости начинать эти обсуждения с угроз удержать арендную плату. Большинство арендодателей не заинтересованы в том, чтобы отложить серьезный ремонт, поскольку они знают, что промедление с ремонтом может привести к еще большему беспорядку в будущем.

Однако, если арендодатель не согласен произвести ремонт, вы начинаете процесс ремонта и удержания. В большинстве случаев это делается путем отправки арендодателю письма с описанием дефекта в квартире, что необходимо сделать для ее ремонта и сметой расходов. Дайте арендодателю крайний срок для ответа. Убедитесь, что крайний срок не слишком короткий — арендодателю должно хватить времени, чтобы получить сообщение и отправить ответ. Затем укажите в своем письме, что, если вы не получите известие от арендодателя к установленному сроку, вы сделаете ремонт самостоятельно и вычтете стоимость из вашей арендной платы.Не забудьте сохранить копии всей корреспонденции, а также все ваши квитанции, чтобы вы могли доказать, сколько вы потратили.

Дополнительную информацию см. в разделе FindLaw, посвященном ремонту и техническому обслуживанию, а также правам арендатора в арендуемых помещениях.

Есть вопросы о том, как арендатор может использовать ремонт и вычет? Получить юридическую помощь

Хотя арендатор может оплатить необходимый, но запущенный ремонт и вычесть его из арендной платы, необходимо следовать надлежащей процедуре. Например, если вы не отправите письмо арендодателю, это означает, что у вас нет доказательств вашего запроса.Рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, чтобы убедиться, что вы правильно используете концепцию «ремонт и вычет».

Выполнение ремонта

Большинству сдаваемых внаем жилых помещений рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб.Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы.Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт.В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней.В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав.Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда и технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине».Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Законы о ремонте и вычетах в Колорадо

Если арендодатель не будет делать капитальный ремонт, ряд штатов США позволяет арендаторам самостоятельно устранять проблему и вычитать стоимость из своей арендной платы — юридическая тактика, известная как «ремонт и вычет».”

Ремонт и вычет разрешены в Колорадо. Тем не менее, закон штата очень конкретен в отношении процесса, которому необходимо следовать: арендаторы должны отправить два отдельных письменных уведомления и разрешить два периода ожидания до четырех дней каждый, прежде чем производить ремонт.

Ремонту и вычету подлежат только определенные неисправности.

Не каждая отдельная неисправность в арендованной квартире подлежит ремонту и вычету. Проблема должна заключаться в нарушении подразумеваемой Колорадо гарантии пригодности для проживания, что означает, что все, что сломано, каким-то образом влияет на здоровье или безопасность арендатора и делает квартиру непригодной для проживания. Как правило, это серьезные проблемы, такие как отсутствие проточной воды, разбитое окно или заражение тараканами.

Если проблема возникла по вине арендатора или его гостей, ремонт и вычет не допускаются. То же самое верно, если домашнее животное причинило ущерб.

Чтобы отремонтировать и вычесть, арендаторы должны начать с отправки письменного уведомления

Если проблема арендатора заключается в нарушении гарантии, закон Колорадо устанавливает очень конкретную процедуру, которую они могут использовать для обеспечения ремонта устройства. Во-первых, арендатор должен проинформировать своего арендодателя о проблеме в письменной форме по почте или в электронном виде.Арендатор также должен сообщить арендодателю, когда он сможет получить доступ к арендуемому помещению, чтобы решить проблему.

Закон штата Колорадо устанавливает очень конкретные сроки проведения ремонтных работ.

После того, как арендатор проинформировал своего арендодателя о проблеме, у арендодателя есть от одного до четырех дней на ремонт, в зависимости от серьезности проблемы. Арендодатель имеет:

  • 24 часа, если состояние угрожает жизни, здоровью или безопасности арендатора
  • 96 часов, если это любое другое состояние, указанное в гарантии жилого помещения

Если арендатор конкретно жалуется на сырость, вызывающую плесень , у арендодателя есть 96 часов, чтобы установить систему, которая останавливает источник воды, вызывающий плесень, и систему воздушного фильтра, чтобы уменьшить воздействие плесени.

Арендаторы должны направить арендодателю второе уведомление перед началом ремонта

Если арендодатель не устранит проблему в установленный законом срок, арендатор должен отправить второе уведомление. Следует отметить, что арендатор планирует выполнить ремонт самостоятельно и будет вычитать стоимость из своей арендной платы. Это уведомление может быть как электронным, так и письменным и должно быть отправлено не менее чем за 10 дней до того, как арендатор вычтет стоимость из арендной платы. Уведомление арендодателю должно включать:

  • Дату
  • Имя арендодателя или управляющего недвижимостью
  • Адрес сдаваемого в аренду имущества
  • Условие, которое необходимо исправить
  • уведомление
  • Копия как минимум одной достоверной сметы расходов на ремонт*

*Эта смета должна быть составлена ​​специалистом, который а) не связан с арендатором, б) обучен выполнению необходимых ремонтных работ, и в ) соответствующим образом лицензированы или сертифицированы штатом Колорадо.

У арендодателей есть четыре дня после получения второго уведомления, чтобы ответить.

После того, как арендодатель получит второе уведомление, у него есть четыре рабочих дня, чтобы получить собственную оценку стоимости ремонта. Если арендодатель предпочитает использовать своего профессионала (а не того, кто предоставил смету арендатору), он должен сообщить об этом арендатору и начать необходимые работы «как можно скорее».

Если арендодатель не ответит арендатору в течение четырех рабочих дней, арендатор может нанять собственного ремонтника и вычесть стоимость ремонта из следующего арендного платежа.Важно отметить: арендатору не разрешается самостоятельно выполнять ремонт и получать компенсацию за этот ремонт. Они должны нанять профессионала, который не связан с ними.

Нет ограничений на сумму, которую арендатор может потратить на ремонт.

Закон штата Колорадо не ограничивает сумму, которую можно вычесть из арендной платы на покрытие расходов на ремонт. Тем не менее, ремонт и вычет обычно предназначены для более мелкого ремонта — во многих штатах расходы на ремонт ограничиваются примерно месячной арендной платой.

Бытовую технику можно заменить, а не отремонтировать

Если проблема с арендой связана с неисправной техникой, арендатору не обязательно ее ремонтировать.Они могут приобрести замену и вычесть ее стоимость (в соответствии с вышеуказанными правилами), если замена «по крайней мере в значительной степени сравнима по качеству и имеет практически те же характеристики, что и исходный прибор».

Если арендатор недобросовестно удерживает арендную плату, он может быть выселен квартира. Поэтому арендаторам нужно всегда действовать осторожно и добросовестно.

Следующие шаги

Если необходимый ремонт слишком дорог, арендаторы могут использовать другую тактику: удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель, наконец, не сделает ремонт. Узнайте больше о вариантах, доступных для арендаторов в Колорадо.


Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Жилищный суд Нью-Йорка

Если у вас дома есть условия или нарушения, которые необходимо быть отремонтированы, в том числе при отсутствии тепла и горячей воды или других услуги или у вас есть другие неотложные состояния, вы можете начать судебное разбирательство против арендодателя, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт и исправить строительные нарушения.Это называется разбирательством HP.

Прежде чем сделать это, вы должны связаться с арендодателем и сообщить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы пойдете в суд, если ремонт не будет сделан, если вы написать арендодателю, сохранить копию письма, чтобы вы могли довести до суда.

После того, как вы связались с арендодателем и если условия до сих пор не отремонтирован, вы можете обратиться в суд в округе, в котором находится ваша квартира, чтобы начать судебный процесс HP против вашего домовладелец. Чтобы узнать, куда пойти в вашем округе, нажмите «Местоположения». Придя в суд, обязательно укажите имя и адрес арендодатель, или управляющий агент, или оба. Клерк даст формы для заполнения под названием «Приказ о представлении причин, направляющих Исправление нарушений (Действие HP)» и «Проверенное Ходатайство в поддержку приказа о представлении причины, направляющей исправление нарушения.В своей петиции вы должны перечислить все условия требуют ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования. Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте сохранения и развития жилья, заполнив Анкету Запрос на проверку. Вы можете нажать на Инспекция Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете срочный ремонт, вы не сможете пройти осмотр до до даты слушания.

Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP вместе с оплатой судебного сбора. Плата должна быть оплачена наличными, заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Личные чеки будут не быть принятым. Вы можете нажать Судебные сборы узнать стоимость госпошлины. Если вы не можете позволить себе оплатить судебный сбор, чтобы начать это дело, вы можете подать заявление на рассмотрение дела в качестве бедного человек.Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо». Облегчение человека. После оплаты комиссии кассиру в кабинете клерка вам дадут индекс номер. Если судья HP утвердил вашу заявку на продолжение как бедный человек, вам будет предоставлен бесплатный порядковый номер.

Секретарь нотариально заверит вашу петицию и ваше заявление в действовать как бедный человек, если также представлены. Клерк также будет назначьте дату проверки, если вы ее запросили.Ваши документы будут будет передан судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, если уместно. Секретарь части HP затем назначит слушание дату и дату, до которой вы должны служить эти бумаги.

После получения подписанного приказа о представлении причины и петиции от клерка, вы должны вручить документы ответчику и Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) (и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы ведут себя как бедняки).Проверьте порядок, чтобы показать причину для указаний относительно того, как и когда документы должны быть вручены. Он может распорядиться, чтобы документы были вручены заказным письмом, возвращены квитанция запрошена. Клерк HP даст вам конверты для обслуживания этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить из аффидевита службы. Вы можете получить эту форму в клерком, или вы можете нажать на Аффидевит Услуга чтобы скачать соответствующую форму сейчас. Доказательство о вручении может быть подано клерку HP в суде дата, или с секретарем в зале суда в день слушания. Секретарь HP подаст оригинал петиции в суда и дать вам копию документов. Чтобы получить больше информации относительно того, как вручить Приказ о представлении оснований и подтвержденной петиции, перейти к Инструкции.

Возьмите с собой копию документов в суд на слушание дату, а также любые другие записи, которые, по вашему мнению, важны для вашего кейс.

Чтобы просмотреть обучающее видео о процедурах HP, перейдите на страницу Получение Ремонт и услуги.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.