Наружное утепление квартир: Наружное утепление квартир, цены и примеры работ

Наружное утепление стен | ПромАльп-НН

Одним из наиболее частых заказов для нас является наружное утепление стен. В этой статье мы решили рассказать об утеплении с практической точки зрения рабочих, которые выполняют такие заказы.

Почему в квартире холодно?

Чаще всего к нам обращаются жители панельных домов. Причинами проникновения холода здесь являются плохо утепленные межпанельные стыки (русты) и сами панели, слишком тонкие, чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию.

Кроме панельных домов советской постройки, часто холодными оказываются и современные монолитные дома. Жилье в них может быть очень дорогим, дома прекрасно выглядят и часто расположены в респектабельных районах города, но всё это не спасаетквартиры от холода. Вначале мы сильно удивлялись, когда оказывалось, что при строительстве «дорогого» дома в стену не был заложен утеплитель, предусмотренный проектировщиками. Получается, что в теории на бумаге дом обладает превосходными эксплуатационными характеристиками, но на деле всё оказывается по-другому.

Кроме отсутствия утеплителя в стенах, в квартирах может быть холодно из-за промерзания межэтажной плиты. Это частая «болезнь» таких зданий. Несмотря на прогресс в науке и технике, современные дома строятся с огромным количеством ошибок и недочетов, иногда курьезных. Например, однажды, в одном из «элитных» домов мы утепляли металлический швеллер, проходящий насквозь стену и, по сути, соединяющий улицу и комнату. Зимой со стороны комнаты на нём образовывался толстый слой льда.

Какой способ утепления выбрать: снаружи или изнутри?

После того, как причина холода установлена , можно выбирать технологию утепления. Оно бывает двух видов – внутреннее и наружное. По большому счету, отличаются они только тем, с какой стороны стены крепится утеплитель. Хотя от перестановки слагаемых сумма не меняется, здесь это правило не работает.

Если представить себе поперечный разрез стены дома, то изменение температуры от комнатной до уличной можно схематично изобразить так, как это показано на рисунках 1 и 2.

Теплопроводность пенопласта, обычно используемого в качестве утеплителя, в 15-30 раз меньше, чем теплопроводность кирпича или бетона. Поэтому наибольшее изменение температуры будет происходить как раз в слое утеплителя.

Хотя точка росы это определенное значение при заданной температуре и влажности и оно должно отображаться на таком графике единственной точкой, лучше представлять его в виде интервала. Это связано с тем, что при изменении температуры и влажности на улице положение точки росы будет перемещаться внутри слоя стена — утеплитель. К тому же, слой утеплителя не всегда обеспечивает однородную теплоизоляцию, поэтому на отдельных участках фасада точка росы имеет различное местоположение.

	“Плюсы”	“Минусы”
Утепление изнутри	более низкая стоимость по сравнению с утеплением стены снаружи всесезонность выравнивание стен сохранение изначального вида фасада	высокая вероятность образования конденсата на стене меньшая эффективность по теплоизоляции уменьшение объема комнаты нарушение внутренней отделки помещения необходимость «переезда» из комнаты на время работ
Наружное утепление	отличная теплоизоляция помещения вывод точки росы наружу сохранение объема утепляемого помещения сохранение привычного ритма жизни жильцов квартиры	более высокая стоимость по сравнению с внутренним утеплением изменение внешнего вида фасада наружное утепление предпочтительнее делать в теплое время года

Выбор конкретного способа остается за Вами. Мы же продолжим свой рассказ о наружном утеплении стен.

Какова технология наружного утепления стен сегодня в Нижнем Новгороде?

В современном строительстве при теплоизоляции фасадов в качестве утеплителя применяются, в основном, 2 типа материалов — пенополистирол или пенопласт (это разные названия одного и того же материала) и волокнистые утеплители (минеральная вата). Пенопласт и минеральная вата принципиально отличаются друг от друга, и выбор того или иного вида утеплителя зависит от технологии работ.

Для «гражданского» утепления стен снаружи в Нижнем Новгороде чаще используется пенопласт. Он различается по плотности (прочности) и экструзионным и неэкструзионным способом производства. Экструзионный пенополистирол (очень плотный вспененный материал) значительно превосходит неэкструзионный (белый ячеистый, распадающийся на шарики) по всем эксплуатационным характеристикам. Но его главный, хотя и не единственный минус – высокая цена.

Считается, что компромиссный и «правильный» вариант, подходящий для утепления стен снаружи, это неэкструзионный пенопласт марок ПСБ-С 25 и ПСБ Ф. Это довольно плотный, прочный и удобный при работе пенопласт, который при правильно выполненном утеплении прослужит достаточно долго.

Пенопласт крепится при помощи специальных монтажных дюбелей («грибов» или «зонтиков») к стене. Если есть необходимость, то кроме дюбелей для фиксации плиты используется специальный клей для пенополистирольных плит. При утеплении стен панельных домов до установки пенопласта следует вскрыть и обследовать русты.

Затем прикрепленный к стене пенопласт армируется все тем же клеевым составом (не штукатуркой!), чтобы придать системе прочность. После того, как клей просохнет, поверхность окрашивают.

Мы часто видим, что верхняя кромка плиты утеплителя ничем не защищена, или просто покрыта «горкой» штукатурки. Наше мнение таково, что вдоль верхнего края утеплителя обязательно должен быть установлен отлив, а швы загерметизированы. Это значительно продлит срок службы системы утепления. Стоимость отлива сравнительно невелика, и подрядчики скорее ленятся, чем экономят, когда не устанавливают его.

Насколько принципиально использование пенопласта марки ПСБ-С 25?

Зачастую, особенно при выполнении работ небольшого объема, подрядчики используют обычный пенопласт марки ПСБ-С 15, который продается практически в любом хозяйственном магазине или на строительном рынке. Да и стоит он в 2 раза дешевле.

Сложно сказать, насколько применение ПСБ-С 15 сокращает срок службы системы утепления. С одной стороны, ПСБ-С 25 более устойчив к механическим воздействиям и повреждениям в результате циклов размораживания — замораживания. С другой стороны, при правильно выполненном утеплении пенопласт практически не испытывает никаких воздействий, поскольку защищается слоем штукатурки и краски.

Сам по себе неэкструзионный пенопласт постепенно начинает разрушаться под воздействием солнечного света и воды. Поэтому очень важно обеспечить его максимальную защиту. Если армирующий клеевой слой сделан качественно, сверху установлен отлив и используется фасадная краска (она позволяет стене «дышать» и проветриваться), то в этом случае воздействие влаги и ультрафиолета на пенопласт сведено к минимуму.

В качестве резюме скажем, что применение марок ПСБ-С 25 или ПСБ-С Ф предпочтительнее, чем распространенной марки ПСБ-С 15. Однако, на наш взгляд, не стоит относиться к этому критично – качественно выполненный армирующий слой и установленный сверху отлив гораздо важнее.

Можно ли проводить работы промышленными альпинистами по наружному утеплению стен зимой?

Проведение фасадных работ в холодное время года возможно, но связано с некоторыми трудностями, сказывающимися на качестве выполнения.

• Во-первых, все штукатурно-клеевые смеси, используемые при утеплении стен снаружи, рассчитаны на применение при температурах выше +5 С. Для того, чтобы понизить этот предел, в смеси добавляют различные солесодержащие присадки. В теории, такие добавки ускоряют процесс твердения бетона, улучшают его пластичность, повышают морозостойкость. Насколько это соответствует действительности, остается на совести производителей. Мы же заметили, что очень часто приходится превышать указанную дозировку в несколько раз, иначе смесь в прямом смысле замерзает в ведре.
• Во-вторых, окраска поверхности должна производиться по высохшей штукатурке. Зимой для того, чтобы армирующий пенопласт штукатурный слой просох, может уйти до нескольких недель.
• В-третьих, при температурах ниже +5 С появляется необходимость применения фасадных морозостойких полиакриловых красок на органических растворителях. Такие краски практически не встречаются в магазинах и требуют заказа в специализированных компаниях. К тому же, они намного дороже, чем обычные фасадные водорастворимые. А использование обычной «летней» краски с добавлением различных спиртосодержащих жидкостей, как правило, приводит к ее отслоению через 2-3 сезона.

Неудобство проведения работ и использование «зимних» материалов приводит к удорожанию наружного утепления в холодное время года. На наш взгляд, страдает и качество исполнения заказа.

Если утеплять стену нужно, а погода уже установилась холодная, иногда мы предлагаем заказчику зимой смонтировать пенопласт, установить отливы и промазать все стыки и примыкания герметиком. В таком «законсервированном» состоянии система остается до наступления теплой погоды весной, и тогда мы выполняем штукатурные и окрасочные работы. В выборе этого варианта есть два положительных момента: тепло уже сейчас, и оплата работ производится в два этапа.

Проводить работы по наружному утеплению стен зимой или потерпеть и дождаться весны, решать Вам. Когда нас спрашивают об этом, мы говорим, что утепление фасадов можно выполнять и в холодное время, но если есть возможность и достаточно терпения, то лучше дождаться весны.

Каков срок службы системы утепления стен пенопластом?

Мы убеждены, что ключевым фактором, определяющим долговечность системы утепления, является качество её установки. Несомненно, на срок службы влияют марки используемых материалов, но даже самый плотный пенопласт легко разрушится под воздействием воды и солнечного света и самый прочный армирующий слой осыплется, если под него будет попадать вода.

Есть много мнений по поводу того, сколько лет составляет эксплуатационный срок системы наружного утепления стены с применением пенопласта в качестве утеплителя. Самые оптимистичные источники называют срок службы в 20 лет и более. Вполне может быть, что это и так. Лет через 13 проверим 🙂

Мы надеемся, что эта статья оказалась для Вас полезной. Если Вы не нашли какую-то информацию в ней, то позвоните или напишите нам, и мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы.

За чей счет наружное утепление стен панельного дома — Юридическая консультация

О. Ивченкова (Брянск) 04.07.2017 Рубрика: ЖКХ

Я проживаю на последнем этаже пятиэтажного дома в угловой квартире. В одной из комнат квартиры холодно зимой. Есть акт о промерзании стен, составленный представителем управляющей компании. В настоящее время управляющая компания пытается навязать платное утепление внешнего фасада стены квартиры. Услуги будет оказывать нанятый ею подрядчик. План работ и смету не показывают. Правомерны ли действия управляющей компании? Можно ли заставить управляющую компанию утеплить фасад стены не за мой счет?

Управляющая компания

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В п. 9 Минимального перечня работ и услуг , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов. В том числе (помимо прочего) предусмоотрено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов, установлен также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27. 09.2003 N 170, и включает в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Как правило, решение о формировании плана текущего ремонта формируется с учетом предложений управляющей компании по итогам проведения осенних и весенних осмотров общего имущества и его фактического состояния и потребностей. Соразмерно такому плану формируется и плата за текущий ремонт.

Иной вариант – это определение затрат на конкретные виды текущего ремонта по мере выявления потребности в его проведении. При этом вы вправе требовать предоставления сметной документации, подтверждающей обоснованность заявленной стоимости работ. Как правило, такую подготовительную работу проводит совет многоквартирного дома.

Однако стоит обратить внимание на объем обязательств, оплата за выполнение которых производится в пользу управляющей компании ежемесячно собственниками. Если такой объем включает в себя текущий ремонт помимо работ по содержанию общего имущества, то ремонт фасада, направленный на исключение местного промерзания стены, должен быть произведен управляющей компанией без взимания с собственников дополнительной платы.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?

Как могут собственники контролировать исполнение договора управления многоквартирным домом?

Возмещение УК за ремонт квартиры после протечки крыши

Не является ли согласование с инстанциями установки шлагбаума на основе решения общего собрания дома обязанностью управляющей компании?

Читайте также

Воспользуйтесь преимуществами современной изоляции – The Irish Times

Q  У меня есть квартира с двумя спальнями, построенная в 1980 году. Она очень прочная, но при этом очень холодная, особенно наружные стены и полы (ламинат, уложенный прямо на бетон). , кажется) . Я рассматриваю возможность внутренней отделки наружных стен. Я тоже хочу уложить полумассивную доску. Не могли бы вы посоветовать лучший тип изоляции для стен и можно ли укладывать какую-либо изоляцию под пол? Рейтинг BER низкий, и я хочу улучшить его, если решу сдать в аренду или продать , но и снизить расходы на отопление.

A Как вы предполагаете, квартиры, построенные в 1980-х годах, в целом были прочными, но мало уделяли внимания энергоэффективности; часто использовались стены из «полых блоков», которые фактически представляют собой единую оболочку, поэтому энергия проходит непосредственно через них за счет проводимости.

Влажность в таких конструкциях присутствует даже если ее не увидеть. Причиной обычно является не проникновение влаги снаружи, а конденсат изнутри. Это усугубляется современным повышенным уровнем комфортного отопления и ослабленной вентиляцией, которые затем усиливают ощущение холода. Это означает, что абсолютно необходимо тщательное рассмотрение того, как изолировать без ухудшения конденсации.

Обычно все объекты в многоквартирном доме имеют одни и те же проблемы, поэтому, если можно согласовать совместный подход к утеплению всего здания, наиболее эффективным будет утепление снаружи.

ПОДРОБНЕЕ

Если нет, то внутренняя изоляция повлечет за собой некоторые штрафы, такие как потеря пространства или модификации дверей и стационарной мебели. Термин «сухая облицовка» является неправильным, поскольку он относится к используемому методу сухого строительства, а не к его способности уменьшать влажность. Если использование этого метода является единственным вариантом, важно, чтобы пароизоляционный слой располагался по направлению к теплу внутри; рассмотрите возможность использования системы, имеющей сертификат «Agrément» или NSAI, и настаивайте на точном соблюдении деталей сертификата, особенно стыков и краев.

Если предположить, что вы находитесь на первом этаже, потолок также следует рассмотреть для изоляции, так как именно здесь большая часть вашего тепла пойдет на пользу вашему соседу сверху.

Если ваши консультанты по BER не будут оценены в деталях предлагаемых обновлений, ваш BER останется прежним, поскольку в программном обеспечении DEAP, используемом для его расчета, в противном случае будут использоваться низкие значения по умолчанию для даты сборки. Система отопления и метод вентиляции также являются основными факторами, влияющими на определение BER. Вам следует обратиться в SEAI за информацией о доступных грантах, а также за советом к местному дипломированному инспектору по строительству.

Фергус Мерриман является дипломированным инспектором по строительству и членом Ирландского общества дипломированных геодезистов (SCSI) Building Surveying Professional Group

. Сырость на чердаке

Q После Рождества на потолке нашей спальни появились три влажных пятна. При обследовании на чердаке я заметил много конденсата на кровельном покрытии (дом был построен в 1972 году, поэтому я предполагаю, что это битумное войлок), который, как я , является причиной сырых пятен.

Есть около 12 см изоляции на чердаке. Так как возможна утечка тепла на чердак, может ли это быть причиной образования конденсата ? Еще я заметил, что верхняя часть бруса стропильных ферм была мокрой прямо под войлоком, в основном в передней половине чердака . Означает ли это, что имеет место утечка воды через войлок, предположительно через войлочные гвозди на фермах? Я обеспокоен тем, что существует опасность того, что со временем древесина в фермах крыши может ухудшиться, что приведет к замене ферм крыши. Я мог нанести консервант на боковые стороны ферм крыши, но не на верхнюю часть ферм под войлоком. Есть ли решение, кроме 9?0004 от снятия черепицы и замены войлока?

A Ваша проблема распространена во многих домах. Потолок, покрытый утеплителем, будет выполнять роль барьера, препятствующего утечке тепла на чердак. Это должно быть непрерывным, но часто нарушается пробелами, такими как люки доступа, встроенные светильники и проникающие коммуникации.

Также имеется водяной пар из резервуаров для воды и воздуховодов, выводящих воздух из душевых на чердак. Когда теплый воздух встречается с более холодным рубероидом, он конденсируется и образует капли.

Битумный войлок был широко распространен в 1972 году, но он значительно уменьшает движение воздуха. Как следствие, это уменьшает количество испарения в подкровельном пространстве. Мокрая древесина, вероятно, представляет собой конденсат, капающий с войлока.

Большинство современных войлоков представляют собой воздухопроницаемые мембраны. Они обеспечивают движение водяного пара через них, а некоторые производители даже заявляют, что вентиляция не требуется. Тем не менее, я предпочитаю видеть вентиляцию, поскольку эти мембраны не тестировались в течение какого-либо значительного периода времени.

Замена рубероида и черепицы является дорогостоящим решением. Улучшение вентиляции, равномерно распределенной, является обязательным и должно решить вашу проблему. Форма вашей скатной крыши будет определять воздушный путь, где необходима перекрестная вентиляция.

Я бы посоветовал вам убедиться, что вся изоляция свободна от карниза. Если на карнизе есть вентиляционные отверстия, проверьте количество вентиляционных отверстий и расстояние между ними. Сравните это с непрерывным воздушным зазором в 10 мм вокруг здания, что является рекомендуемым требованием строительных норм.

Другие методы включают установку шиферных вентиляционных отверстий на более высоком уровне, чем карниз, но не слишком далеко друг от друга.

Существуют также запатентованные непрерывные карнизные вентиляторы, которые размещаются под передним рядом шифера на уровне карниза. Для этого требуется монтаж кровельным подрядчиком.

Прежде чем предпринимать такие меры, я хотел бы обратиться за советом к вашему местному дипломированному инспектору по строительству, чтобы осмотреть чердачное помещение.

Джим Дрю — дипломированный инспектор по строительству и председатель западного региона Общества сертифицированных геодезистов Ирландии

Правила расширения

Q Я планирую расширение , которое будет 37 кв. м, чтобы не подпадать под действие правил BC(A)R. В 1982 году я построил пристройку 22 кв. м , у которой было разрешение , и мне сказали, что теперь это нужно учитывать . Это правильно?

A Интерпретация, подтвержденная Департаментом окружающей среды, заключается в том, что расширение 37 кв. м требует от вас соблюдения всех требований правил BC(A)R, поскольку с предыдущим расширением 22 кв. м общая площадь теперь превышает порог 40 кв м.

Следует отметить, что, за исключением освобожденных работ, все пристройки, изменения материалов и изменения использования материалов, независимо от площади пола, должны соответствовать строительным нормам. Они касаются того, как построено здание, тогда как правила строительного контроля касаются процесса назначения, уведомления, проверки и сертификации в отношении соответствия.

Поправки к правилам строительного контроля были введены в общественных интересах и предназначены для обеспечения качества и системы контроля качества для решения многих дефектов и унаследованных проблем, которые возникали в прошлом в соответствии с ранее принятыми правилами строительного контроля.

Правила требуют, чтобы только компетентные дипломированные инженеры, зарегистрированные инспекторы по строительству или зарегистрированные архитекторы могли выполнять установленные законом функции в отношении проектирования, инспекции и сертификации в сочетании с кодексом практики для инспекции. В настоящее время требуются более полные доказательства соответствия, чем существовало в соответствии с правилами 1991 года.

Требуются установленные законом назначения и уведомления о начале работ в сочетании с установленными законом обязательствами и заявлениями клиентов, проектировщиков, уполномоченных органов по сертификации и строителей. Они должны быть представлены местным органам власти с самого начала вместе с соответствующими проектами и сопроводительной документацией, включая планы проверок ключевых этапов, чтобы показать, что здание соответствует требованиям. По завершении работа должна быть подписана строителем, назначенным сертифицированным специалистом и проектировщиком и сопровождаться дополнительными сертификатами от других ключевых профессий и торговых представителей.

Старая система несоразмерно полагалась на мнения о соответствии, предоставленные профессионалами в области строительства клиентам от имени адвокатов и кредиторов. Часто они основывались лишь на поверхностных осмотрах завершенных сооружений, и на них нельзя было полностью полагаться как на свидетельство соответствия.

В заключение, несмотря на то, что эта система связана с дополнительными затратами, она должна обеспечивать не только административную эффективность. Стоимость также должна быть минимальной в течение всего жизненного цикла здания.

При правильном выполнении это должно обеспечить душевное спокойствие, поскольку старая система полагалась на самоподчинение при отсутствии надлежащих сдержек и противовесов.

Правила должны обеспечить большее удобство заявителю и будущим покупателям.

Кевин Шеридан является президентом Европейской ассоциации строительных инспекторов и экспертов по строительству, дипломированным инспектором и бывшим президентом Ирландского института контроля за строительством. 24-28 Тара-стрит, Дублин 2. Эта колонка предназначена для читателей. Рекомендации носят общий характер, и всегда следует обращаться за индивидуальным советом

Ассоциация европейских строительных инспекторов и экспертов по строительствуОтдел окружающей средыИрландский институт контроля за строительствомОбщество сертифицированных геодезистов Ирландииклиника

Внешняя изоляция дома. Насколько это помогает?

Наружное утепление дома. Насколько это помогает? Нужна помощь?

Наши последние предложения

• Специальная концепция — Двухуровневый пентхаус на продажу в Сибиу — Кристиан

  130,81 кв.м

  5

  148.267 евро

• Специальная концепция — Пентхаус на 2 уровнях — 3 комнаты и 2 балкона

  83,36 кв. м

  3

  101.320 евро

• Смежная квартира на 2 уровнях на продажу в Сибиу — Cristian

  55,75 кв.м

  2

  67.075 евро

• Специальная концепция — Пентхаус на 2 уровнях — 3 комнаты и 2 балкона

  82,19 кв.м

  3

  99. 945 евро

• Дом на продажу в Алба-Юлия — дуплекс — 194 кв.м. — район Мичешты

  194 кв.м

  4

  185.000 евро

• Квартира на продажу в Сибиу — 3 комнаты, балкон и подвал — Valea Auri

  60 кв.м

  3

  118.000 евро

• 0774.