Новостройки на стадии котлована в москве: Все! Новостройки в Подмосковье от Застройщиков — Полная база!

Содержание

Жилья на стадии котлована в Москве стало меньше

Год назад удельный вес новостроек на стадии котлована составлял почти половину от суммарного объема предложения на массовом рынке / А. Гордеев / Ведомости

О том, что предложение новостроек на стадии котлована сокращается отнюдь не из-за роста спроса со стороны покупателей, желающих сэкономить, говорит и руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. «На фоне непрерывного выхода новых проектов скорость поглощения рынком объемов текущего предложения снижается. Ожидаем, что в 2017-2018 г. эта тенденция станет главным лейтмотивом рынка недвижимости. Поскольку вывод объемов в масштабах более 3 млн «квадратов» с учетом среднего поглощения не более 1,5 млн «квадратов» явно приведет к концу следующего года к дальнейшему накоплению объемов на экспозиции», — говорит Цаплина.

В Москве в прошлом году снизилось число новостроек в продаже на уровне котлована. По подсчетам аналитиков «Метриум групп», по итогам года доля квартир в новостройках массового сегмента Москвы на уровне котлована уменьшилась с 48,4% до 31,7% от общего объема первичного предложения.

При этом выросло предложение жилья, в котором ведется монтаж этажей и отделочные работы. Так, если в начале года доля квартир в продаже на стадии монтажа составляла 23,2% то к концу года этот показатель вырос до 36,3%. В жилых комплексах, где ведутся отделочные работы, доля предлагаемых квартир выросла с 10,8% в декабре 2015 г. до 16,9% в декабре 2016 г.

Таким образом, по данным «Метриум групп», наибольшая доля квартир массового сегмента сегодня представлена в новостройках более высокой стадии строительной готовности, чем год назад. Однако аналитики компании объясняют такую динамику отнюдь не увеличением спроса на жилье на ранней стадии строительства, которое традиционно на порядок дешевле квартир на финальной стадии готовности. Причина роста предложения готовых квартир — в снижении активности самих застройщиков массового жилья, считает директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум групп» Анна Соколова.

«После рекордного количества проектов, выведенных на рынок в 2015 г. , девелоперская активность в массовом сегменте постепенно корректируется в сторону понижения. Если в 2015 г. началось строительство 19 ЖК эконом- и комфорт-класса, то в 2016 г. на рынок вышло 14 проектов в массовом сегменте. Иными словами, если бы активность застройщиков сохранилась на уровне двух предыдущих лет, то доля новостроек на уровне котлована, как минимум, не снизилась бы», – комментирует Соколова.

О торможении активности застройщиков жилья в прошлом году свидетельствуют и данные по вводу в столице. Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин рассказывал «Ведомостям», что в 2016 г. в Москве было сдано в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья, что почти на 14% меньше, чем годом ранее, когда ввели 3,87 млн кв. м.

Рост предложения в готовых новостройках отмечают и другие участники рынка. «Такая тенденция есть. За год в Москве по объему площадей рост составил 15%, а по количеству квартир — 12%», — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Наибольший рост числа готовых новостроек в прошлом году наблюдался в премиум-классе, говорит директор по маркетингу компании MR-Group Евгения Старкова. По ее оценкам, предложение готового жилья премиум-класса в Москве выросло на 10%. «Сейчас уже более половины новостроек находятся на стадии отделочных работ», — говорит Старкова. Покупатели, особенно дорогого жилья, сейчас никуда не торопятся, они готовы ждать, пока дом будет возведен. «В прошлом году мы отметили рост числа предложений элитного жилья с отделкой. Пока этот рост составил 7,8%, но тенденция набирает силу», — говорит генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

«Дестабилизация экономической обстановки привела к перераспределению сделок в зависимости от стадии строительной готовности, – подводит итоги Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп». – Покупатель стал куда более требовательным. Прежде чем сделать окончательный выбор, клиенты еще раз хотят убедиться в том, что застройщик не просто обещает, но и делает. Даже инвесторы, которые традиционно входят в проект в первые дни и недели продаж, берут паузу и ждут, когда дом «вырастет» хотя бы до уровня 1-2 этажа». По ее словам, роль в перераспределении покупательской активности сыграло и ужесточение требований к аккредитации ведущими банками страны, которые в большинстве случаев готовы предоставлять ипотеку при готовности объекта как минимум в 20%. Тогда как еще в 2013-2014 гг. положительное решение получали жилые комплексы на этапе котлована.

Новости СМИ2

Отвлекает реклама?  Подпишитесь,  чтобы скрыть её

ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости бизнес-класса в России

Площадь квартиры, м2

Стоимость жилья, млн

Количество комнат

C

1

2

3

4

5+

Готовность до

Регион

Скоро на Снежной

The LAKE
Ботанический сад

Скидки до 7% Юго-Запад Москвы

От 5,35 млн ₽

Движение.
Говорово Говорово

ФСК Outlet: Скидки до 25% Ипотека 0,1%

От 11,55 млн ₽

Rotterdam
Нагатинская

ФСК Outlet: Скидки до 25% Купите сейчас, верните потом

От 17,89 млн ₽

Sydney City
Звенигородская(2024)

ФСК Outlet: Скидки до 25% Бизнес-класс

От 16,87 млн ₽

Архитектор
Калужская

ФСК Outlet: Скидки до 22% Купите сейчас, верните потом

От 9,45 млн ₽

Sky Garden
Тушинская

Подборщик квартир

Подберите квартиру мечты по удобным вам параметрам

Подобрать

ФСК Outlet: Скидки до 20% Ипотека 0,01%

От 5,7 млн ₽

Римский
Домодедовская

ФСК Outlet: Скидки до 14% Купите сейчас, верните потом

От 19,86 млн ₽

Режиссер
ВДНХ

Ипотека от 0.

01%

Тип ипотеки

Первоначальный взнос

Стоимость жилья

АО «АБ «РОССИЯ » Ставка 6% 28 353 ₽/месяц

ДОМ РФ Ставка 6.5% 29 269 ₽/месяц

ПАО «Совкомбанк» Ставка 6.6% 29 454 ₽/месяц

Сбербанк России ПАО Ставка 6.7% 29 639 ₽/месяц

МКБ Ставка 0.99% 29 854 ₽/месяц

Выберите подходящий ЖК на сайте группы компаний ФСК Посмотреть еще 3 ЖК

Cтатьи

Все статьи

Мобилизация и ипотека: ответы на частые вопросы

Воспользоваться кредитными каникулами для мобилизованных и участников СВО могут заёмщики, которые относятся к следующим категориям граждан: мобилизованные в Вооружённые силы Российской Федерации; военнослужащие, проходящие службу в Вооружённых силах.

..

Читать статью

В ГК ФСК рассказали, как повышают эффективность бизнес-процессов

Вице-президент по стратегии и управлению персоналом ГК ФСК Юлия Итаева рассказала в материале изданию Forbes о том, как девелопер повышает эффективность бизнес-процессов. «Весной 2022 года мы столкнулись с существенными препятствиями в вопросах поставки…

Читать статью

Как оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке: порядок регистрации

Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру – доступная и достаточно простая процедура.  Но…

Читать статью

Получение семейной ипотеки в 2022 году

Льготная Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года. Ссуды в рамках программы выдаются по пониженной процентной ставке, что обеспечивается государственным субсидированием.

Семейная ипотека…

Читать статью

13 крутых инженерных решений, которые сделают вашу жизнь в новом ЖК в СЗАО удобнее и безопаснее

Расположение жилого комплекса, его инфраструктура и внешний вид — это, конечно, важно. Но кроме этого, есть еще десятки инженерных решений. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше удобство, безопасность и даже здоровье. Именно…

Читать статью +7 (495) 106-46-07 © 2015 — 2022. ФСК [email protected] Политика конфиденциальности

Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

выбирал между «дешево» и «надежно». Новостройки Московской области на стадии земляных работ Стоит ли покупать новостройки на стадии земляных работ

Новостройки Москвы на стадии земляных работ — выгодное предложение для инвестиций. На старте продаж стоимость квартир ниже по сравнению с жильем в построенных домах. По мере готовности объекта ценник растет вверх и может увеличиться на 30-50% от первоначального уровня.

Хотите купить недвижимость и сэкономить? Купить квартиру на котловане в Москве от застройщика. Строительство жилого комплекса происходит вблизи социальных объектов, в экологически чистых районах с развитой транспортной инфраструктурой. Предложения востребованы у станций метро или у парков в Западном, Северном и Северо-Западном автономных округах.

Жилье в Москве на стадии земляных работ

Предложения эконом- и комфорт-класса в Юго-Западном и Южном округе привлекают людей, не располагающих достаточным бюджетом, но желающих иметь московскую прописку. Студии, «однушки» и «двушки» разной площади — это популярное жилье в Москве на начальном этапе строительства. Многокомнатные участки выбирают многодетные семьи.

Новостройки нулевого цикла строительства — выгодные инвестиции в квартиры Москвы

Строительство жилых домов осуществляется с применением современных технологий. Используются качественные строительные материалы. Здания оснащены необходимыми коммуникациями. Вы можете инвестировать в строительство квартиры в Москве на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи, что поможет вам заработать и приумножить капитал.

Считается, что с момента закладки фундамента новостройки до сдачи дома цены на квартиры могут вырасти на треть, и большинство покупателей рассматривают покупку жилья на ранних стадиях строительства. Однако суровая реальность и печальный опыт долгостроя заставляют учитывать высокий риск такой покупки.

Кому нужны ямы?

С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии раскопок представляют наибольший интерес из-за относительно невысокой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик Группы Е3. Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних стадиях строительства. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных этапах.

На этапе выхода на рынок проекты отличаются минимальной ценой входа для покупателя и максимальным набором доступных планировок и типов квартир, — говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому недвижимость на стадии раскопок представляет интерес как для клиентов, которые ищут жилье по максимально выгодным ценам непосредственно для себя, так и для инвесторов, приобретающих его для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Участие в долевом строительстве дома с самого старта продаж, когда объект находится на стадии земляных работ, пользуется спросом у петербургских покупателей, говорит Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Недвижимость Санкт-Петербурга» . На сегодняшний день это самый доступный способ приобретения квартиры. Так как в цикле строительства — от забивки первых свай до сдачи дома — стоимость жилья может увеличиваться до 30%.

Корпорация Mirland Development выставляет на продажу 5-ю очередь жилого комплекса «Триумф Парк». Цены за квадратный метр начинаются от 91000 руб. Почти готова четвертая очередь строительства, а стоимость квадратного метра за несколько месяцев до сдачи уже составляет 110 000 рублей.

Что брать?

Традиционно наиболее ликвидные и востребованные лоты дорожают быстрее остальных, считает Алексей Бушуев. Речь идет о малогабаритных квартирах – студиях, однокомнатных единицах и объектах формата Евро-2. При этом квартиры с уникальными параметрами, связанными, в том числе, с видовыми характеристиками, расположением или расположением на высоких этажах, также демонстрируют более быстрый рост стоимости.

« Студии и однокомнатные квартиры дорожают быстрее из-за высокой ликвидности. Если мы говорим о классах, то бизнес-класс будет дорожать быстрее, чем эконом и комфорт»

Анастасия Александрова, ведущий аналитик Группы Е3

Рост цен наиболее заметен в наиболее ликвидных квартирах — для Петербурга это однокомнатные квартиры и студии. Это своего рода индикатор ценовой политики, считает Наталья Кукушкина.

В то время как квартиры-студии и однокомнатные квартиры демонстрируют наибольший рост цен в относительном выражении, недаром инвесторы часто приобретают именно эти типы квартир. Но если доля трехкомнатных квартир в общем предложении новостроек продолжит снижаться и возникнет дефицит такого предложения, то ситуация может измениться, комментирует Арсений Васильев. Сравнивать цены в разных проектах или строениях не совсем корректно, так как цена в каждом доме складывается из многих факторов, считает эксперт. А вот приобретая квартиру на момент выставления проекта на продажу, можно сэкономить от 300 000 рублей (это пример маленькой студии).

Самые популярные квартиры дорожают, говорит Елена Валуева. Это могут быть как однокомнатные квартиры с хорошими планировками, так и трехкомнатные, если их немного и они пользуются спросом.

Есть ли риски?

При покупке квартиры на стадии земляных работ необходимо изначально проверить наличие всей необходимой разрешительной и проектной документации, свидетельства о праве собственности на земельный участок. Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ, — говорит Алексей Бушуев. Надежность застройщика можно оценить на примере его последних проектов, обратив внимание на наличие очередей недавно сданных жилых комплексов, возможные переносы сроков их ввода. Расширение земельного банка и запуск новых проектов, происходящие одновременно с завершением уже начатых, также говорит о долгосрочных планах компании на местный рынок. Косвенным подтверждением надежности проекта можно считать его аккредитацию крупными банками, которые всегда детально просчитывают возможные риски.

В первую очередь необходимо определиться с целью приобретения этой квартиры – инвестиция или выгодная покупка для себя, считает Анастасия Александрова. В любом случае нужно ответственно подойти к вопросу выбора застройщика (его корзина сданных объектов, соблюдение сроков строительства, качество домов). Убедитесь, что у вас есть все соответствующие разрешения на строительство и другая необходимая документация. Далее, учтите следующее: для удачного вложения, чтобы получить прибыль от продажи после сдачи дома в эксплуатацию, нужно обратить внимание на то, насколько эта квартира будет пользоваться спросом, а с целью собственного проживания исходить из ваши личные предпочтения.

Безусловно, покупка квартиры на начальном этапе связана с определенными рисками. На данном этапе сложно оценить, в каком темпе будут вестись работы, вовремя ли застройщик сдаст дом, — комментирует Петр Буслов. Поэтому перед заключением сделки покупатель должен выбрать не только жилой комплекс, но и надежного застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя.

«Необходимо обратить внимание на то, что застройщик надежный, реализует квартиры по 214-ФЗ и имеет успешный опыт работы на рынке недвижимости»

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation

При покупке квартиры в новостройке, которая находится на стадии земляных работ, в первую очередь нужно обращать внимание на репутацию застройщика, соглашается Олег Пашин. Соблюдались ли компанией сроки ввода объектов в эксплуатацию, были ли задержки. Чтобы избежать рисков, перед покупкой квартиры необходимо посетить строительную площадку. Хорошо, если на стройке каждый день ведутся активные работы, начинается забивка свай или возводятся первые этажи дома. Плохим сигналом будет частое отсутствие рабочих и спецтехники. Показателем для покупателя будет то, как вел себя застройщик в кризисный период 2008-2009 гг., — считает спикер. Если застройщик «заморозил» строительство домов, но продолжил привлекать средства дольщиков, это должно насторожить. Дополнительной гарантией для клиента является аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки. Это означает, что кредитные организации уже проверили деятельность застройщика, оценили стоимость и ликвидность строящегося жилья, а также все связанные с этим риски.

В то же время, выбирая квартиру в проекте незнакомого застройщика, можно купить «кота в мешке» даже при соблюдении всех вышеперечисленных мер предосторожности. В этом случае специалисты рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут оценить надежность компании по многим параметрам и порекомендовать наиболее безопасный проект.

Дата публикации 01 июня 2017 г.

Купить новостройки на стадии земляных работ в 2016 году в Санкт-Петербурге вам поможет профессиональное агентство недвижимости «Невский Простор». Нам уже 20 лет доверяют покупатели жилья и сотрудничают только надежные застройщики. Звоните по нашим петербургским контактам, и риэлторы с профильным образованием и высокой профессиональной ответственностью подберут для вас оптимальный вариант «котлованной» новостройки с гарантией безопасности и интересной ценой.

Сколько стоят новостройки на стадии раскопок в Петербурге?

При выборе новостройки на стадии земляных работ зачастую решающим является вопрос цены. Такие объекты иногда стоят вдвое дешевле уже сданных в эксплуатацию вариантов. В то же время возможные риски от вложения денег в долгострой или незавершенное строительство сходят на нет, если вы сотрудничаете с сертифицированным агентством недвижимости, таким как «Невский простор». Наши клиенты, покупающие новостройки на начальном этапе, защищены от рисков. Мы предлагаем им жилье только от надежных застройщиков региона, которые неоднократно подтверждали свою ответственность и соблюдали сроки завершения строительства.

Звоните в Невский Простор и успевайте покупать строящиеся дома на «стадии карьера» по интересной цене.

В начале этого века приобретение новостройки на стадии земляных работ было достаточно востребовано. Но после 2008 года, когда из-за финансового кризиса многие строительные компании стали осторожнее вкладывать средства в несуществующее здание.

Ситуация с новостройками на стадии раскопок

В настоящее время ситуация в строительстве стабилизировалась и вновь возрос спрос на покупку квартир, строительство которых находится только в процессе планирования. Это связано с тем, что стоимость новостройки на нулевом цикле существенно ниже. Иногда разница в цене с квартирами уже построенного дома составляет до 30%. Это преимущество делает такое жилье привлекательным как для рядовых потребителей, так и для инвесторов.

Закон ФЗ-214 и его положительные стороны

Благодаря принятию в 2004 году Федерального закона № 214 потребители, желающие принять участие в строительстве новостройки, стали более защищенными. Нельзя сказать, что этот закон совершенен, но на данный момент это самая безопасная процедура приобретения квартиры в новостройке.

В этом случае между потребителем и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ), в котором четко прописываются сведения об объекте строительства, стоимости жилья, условиях и способах оплаты, а также о сроках дом и гарантийные обязательства на возводимый объект.

Возможно заключение ДДУ с застройщиком еще на стадии нулевого цикла, что позволяет реально сэкономить. В среднем, по статистике, при условии строительства в соответствии с требованиями ФЗ-214 продается около 20-25% квартир на уровне котлована. После сдачи дома в эксплуатацию или на завершающей стадии строительства продается только 20-25% квартир. Большая часть продаж, около 50%, приходится на этап строительства.

Новостройки классов квартир на начальном этапе строительства

Следует отметить, что на начальных этапах строительства реализуется жилье разных классов. При этом 40% от общего объема приходится на проекты элит и бизнес-класса, 14,8% реализуется на жилье комфорт-класса. Наименее востребована покупка домов эконом-класса на нулевом цикле строительства — всего 3,7%.

Риски долевого участия в новостройках на нулевой стадии

Конечно, есть риски приобретения новостройки на этапе раскопок. Они связаны с тем, что застройщик может затянуть сроки строительства или вообще не достроить объект. Чтобы избежать проблем и купить квартиру в Киеве, важно очень серьезно подойти к выбору застройщика.

Необходимо проверить репутацию строительной компании. Идеальный вариант – организации, которые уже имеют на своем счету реализованные проекты, и которые аккредитованы системообразующими банками. Также стоит проверить застройщика, есть ли у компании исходно-разрешительная документация и продается ли жилье напрямую по ФЗ-214. Заключение договора акций с акционером является обязательным. Только при таких условиях можно смело рассматривать приобретение новостройки на начальном этапе строительства.

В качестве примера можно привести одну из самых известных новостроек Московской области, находящуюся на стадии раскопок, — комплекс индивидуальной застройки Олимп. На данный момент решается вопрос с поиском нового застройщика, который сможет продолжить строительство.

Хотя чаще всего дома достраиваются за счет средств дольщиков, которые организуют жилищные кооперативы или объединяются в некоммерческие партнерства. Так поступили будущие жильцы дома в Москве по ул. Металлурги и в подмосковном Подольске, чьи разработчики обанкротились.

Известны также случаи достройки замороженных строек за счет самого города. Чаще всего это практикуется в крупных городах, в области практически не практикуется. Нередки случаи достройки на стадии раскопок в Москве. Например, дома на улицах Яблочкова и Байкальской здесь достраиваются за счет государства. Для обманутых дольщиков Народной милиции и Южного Тушина на казенные средства возводятся здания на Люберецких полях и в Куркино.

С 2014 года обманутых дольщиков больше не будет, так как вводится обязательное страхование ответственности всех строительных организаций. Те организации, которые откажутся от таких страховых услуг, не смогут осуществлять свою деятельность.

Выгодное приобретение новостройки на начальной стадии строительства

Помимо того, что стоимость на стадии строительства обойдется до 30% дешевле, чем покупка дома уже в полностью готовом к эксплуатации дом, есть также преимущество наличия выбора. В этот период потребитель имеет возможность выбрать планировку квартиры и ее площадь именно по своему усмотрению. Не менее важен выбор пола.

Такие привилегии выбора и экономия средств возможны только с . Покупка жилья на вторичном рынке или в новом доме, который уже сдан в эксплуатацию, не сможет принести такой существенной выгоды.

Ипотечный кредит и его опасности

Еще несколько лет назад и потребители, и банки избегали сделок с приобретением квартир в новостройках на начальном этапе строительства. Банки были готовы выдавать ипотечные кредиты на квартиры в уже построенных домах минимум наполовину, ну, в крайнем случае, до 40%.

Сейчас ситуация изменилась и банки, учитывая такой спрос со стороны населения, уже сформировали свои подходы к подобным операциям. Они начали кредитовать строительство на самых ранних стадиях, но под более высокий процент.

Для тех, кто все-таки решил взять ипотеку на покупку первичного жилья и тем самым получить скидки на новостройки, важно понимать, что выгода от долевого участия в строительстве на ранней стадии вряд ли покроет все переплаты по кредиту . Также необходимо очень хорошо проверить строительную компанию и убедиться, что она строит в связи с ФЗ-214.

Хотя это не сможет защитить дольщика от того, что, например, из-за таких коммерческих рисков, как удорожание кредитов, рыночный кризис или экономические просчеты, строительство будет заморожено на неопределенный срок . Может оказаться, что потребитель остался с кредитом и без жилья.

Возможность выкупа по нулевому циклу

В связи с тем, что не все застройщики хотят работать в соответствии с ФЗ-214, многие крупнейшие строительные компании считают более выгодным строить дома полностью за свой счет, а только потом продавайте в них квартиры по договорам купли-продажи. Так они не теряют в цене и не имеют проблем с определением стоимости кв.м, договоров ПДУ и недовольных дольщиков.

А строительные компании, не имеющие средств для самостоятельного инвестирования в свои проекты, чаще всего предпочитают работать по каким-то «серым» схемам, что может быть очень рискованным для потребителей, желающих купить жилье дешевле на начальном этапе строительства.

Стоит ли покупать новостройки на стадии раскопок?

Подводя итоги, можно сделать вывод, что если вы хотите сэкономить на покупке квартиры в новостройке до 30% от ее общей стоимости на момент сдачи дома, необходимо заключить ДВУ с застройщиком по адресу стадии нулевого цикла или, по крайней мере, в процессе самого строительства. Большинство квартир в новостройках (до 50-60%) продаются еще до завершения строительства. Важным моментом является проверка репутации разработчика и наличия у него хотя бы нескольких реализованных проектов. Если компания не готова работать по ФЗ-214, то стоит задуматься, нужно ли вам рисковать своими деньгами, начав сотрудничать с таким застройщиком, ведь ФЗ-214 все же в какой-то мере защищает дольщиков и гарантирует возврат средств. при определенных обстоятельствах. Если говорить о Ростове-на-Дону, то таким примером является жилой комплекс «Сельмаш».

Дополнительная информация.

Строительство Сколково как вызов как инновация

Летом 2014 года Инновационный центр Сколково на западной окраине Москвы должен принять восемь мировых лидеров и тысячи других гостей на саммит G8 в этом году.

Кампус Сколково, расположенный в одноименном городе, является будущим домом российской версии Силиконовой долины, проекта, начатого тогдашним президентом Дмитрием Медведевым. Весной этого года помощник Медведева Владимир Кожин заявил, что кампус станет местом проведения конференции G8, которую Россия будет принимать через два года.

Сегодня посетителей сайта встречает одно крепкое офисное здание, участок асфальтированной дороги и сторожка с видом на бесконечные поля трав и белых маргариток.

Статус Сколково

Хотя физическая площадка Сколково находится на начальной стадии, научная и предпринимательская стороны Сколково быстро развиваются: сотни российских стартапов получают финансирование и консультации от Фонда Сколково.

Это важный шаг на пути к цели фонда по созданию высокотехнологичного инвестиционного центра и модернизации экономики и деловой культуры страны.

С декабря 2010 года, когда фонд отобрал первые технологические фирмы для участия в Сколково, было отобрано более 500 стартапов, которым было выделено в общей сложности более 2,9 млрд рублей (90 млн долларов США). Обещано как минимум еще 5,1 млрд рублей грантов.

Кроме того, около 20 крупных мировых компаний, в том числе Nokia, Microsoft и Siemens, пообещали создать центры исследований и разработок в Сколково, как и несколько российских корпораций.

Стартапы будут иметь право стать резидентами Технопарка, главного исследовательского центра, если их продукция не будет коммерциализирована к моменту открытия объекта в 2014 году, сообщил The Moscow Times Василий Белов, руководитель отдела энергетики Сколково.

SkTech, совместное предприятие аспирантов и Массачусетского технологического института, также набирает обороты. На прошлой неделе он начал свой первый учебный год со своими первыми студентами, которые будут посещать занятия в Массачусетском технологическом институте или в Лондоне, Гонконге или Цюрихе.

— Рэйчел Нильсен

Перед руководством Сколково стоит непростая задача сделать центр подходящим местом для проведения конференции G8, говорят эксперты по недвижимости.

«За два года сделать это действительно сложно, но возможно», — говорит Ирина Анисимова, работающая коммерческим менеджером в отечественном строительном бизнесе с середины 19 года. 90-х и сейчас работает менеджером проектов в ВТБ Девелопмент.

У строителей есть 17 месяцев на нормальную работу и 6 месяцев зимних условий до июля 2014 года, наиболее вероятного времени проведения форума, хотя некоторые саммиты G8 созывались уже в мае. Сложные архитектурные решения Сколково, которые избегают крупномасштабных коробчатых конструкций для групп зданий со стеклянными фасадами и креативными крышами, также могут повлиять на темпы строительства.

По словам Анисимовой, окончание запланированного к середине 2014 года только главного научно-исследовательского комплекса «Сколково» предполагает, что вся проектная документация уже готова, что строительство ведется круглосуточно и продолжается всю зиму, а во время строительства работает не менее 3000 человек. пиковый период строительства.

«Смогут ли достроить? Есть сомнения», — сказал Алексей Филимонов, руководитель консалтинговой компании по инвестициям в недвижимость Astera Group. Он будет завершен вовремя «по политическим причинам», добавил он.

Фонд «Сколково» — финансируемый государством административный орган, отвечающий за отбор стартапов для участия и организацию строительства площадки — пока не обнародовал сроки строительства отдельных зданий. «Некоторые аспекты все еще находятся в стадии принятия решений», — сообщил в электронном письме представитель Фонда «Сколково» Роман Щербаков, добавив, что к сентябрю будет больше ясности по планам строительства. В архитектурном обзоре, предоставленном Фондом «Сколково», говорится, что закладка фундамента наиболее существенных частей «Сколково» — главной исследовательской зоны и аспирантуры технологий — начнется не ранее ноября этого года.

Грязь и ромашки

Пока что сотни российских стартапов, уже получивших статус «резидента» Сколково, фактически находятся в Московской области и других местах и ​​физически не присутствуют на площадке.

2 августа российский конгломерат «Ренова» провел церемонию закладки фундамента своего центра исследований и разработок в Сколково. На площадке простирались вдаль грязные поля, усеянные примерно 20 грузовиками и землеройными машинами и почти таким же количеством рабочих. На некоторых участках ведутся раскопки, а на других посажены метровые полевые цветы и травы.

Согласно документу, предоставленному Фондом «Сколково», сердце иннограда будет включать в себя основной исследовательский комплекс площадью 150 000 кв. м, дополнительные исследовательские и офисные помещения площадью 140 000 кв. 200 000 квадратных метров академических площадей. Каждый из этих проектов по общей площади равен или превышает типичный московский мегамолл.

На сегодняшний день на участке есть только одно здание, готовое и пригодное для использования в бизнесе. Объект площадью 6 000 квадратных метров, получивший название «Куб», будет служить общим пространством для встреч и домом для Фонда «Сколково».

Строительство лаборатории «Реновы» начнется к сентябрю, говорится в сообщении Сколково. Также в этом месяце начнется строительство офисов для 15 транснациональных компаний, подписавших партнерские соглашения со «Сколково», сообщил РИА-Новости сити-менеджер центра Виктор Маслаков.

Не под одной крышей

Десятки отдельных зданий должны быть построены, чтобы завершить две основные зоны с исследовательским комплексом и аспирантурой, а более 100 зданий будут охватывать финальную площадку Сколково, говорится в пресс-китах из Сколково.

Большое количество отдельных корпусов усложнит строительство, сказала Анисимова.

Технопарк — главный исследовательский центр — яркий тому пример. В Сколково пять научно-исследовательских подразделений: информационных технологий, энергоэффективности, биомедицинских, космических и ядерных технологий. В технопарке будет длинное прямоугольное здание для каждого подразделения, каждое со своей крышей.

Всего будет около 20 зданий, составляющих Технопарк и близлежащие офисы, которые должны быть завершены к апрелю 2014 года, как показывают карты.

Аспирантура — Сколковский институт науки и технологий или Сколтех, который является совместным предприятием Массачусетского технологического института и Сколково, — также будет состоять из множества структур.

Кампус школы общей площадью 200 000 квадратных метров будет состоять из двух колец учебных корпусов, сообщил Джастин Варилек, представитель SkTech. По словам Варилека, в большем кольце будет около 15 крытых секций, говорится в презентации, а общая площадь составит 130 000 квадратных метров.

Другое кольцо будет иметь площадь 30 000 квадратных метров и будет состоять примерно из семи секций.

Ни одна из архитектурных фирм, проектирующих две основные зоны — французская Valode & Pistre и гарвардский архитектор Мохсен Мостафави для зоны технопарка или швейцарская Herzog & de Meuron для SkTech — не ответила на запросы о комментариях.

Деньги и погода

Ожидается, что строительный проект и инновационные программы проекта Сколково будут стоить 120 миллиардов рублей (3,8 миллиарда долларов США), половина этой суммы будет получена от государства, а половина — от инвесторов, привлеченных к программе, представитель Сколково Об этом весной сообщила Дарья Манаенкова.

Однако деньги на транспортную инфраструктуру, связывающую инноград с остальной Москвой, а также на коммунальные услуги Сколково могут оказаться под угрозой.

Около 4,5 млрд рублей (140 млн долларов) федеральных средств, предназначенных для инфраструктуры Сколково, направляются на ликвидацию последствий наводнения в Крымске на юге России, сообщает РИА-Новости со ссылкой на анонимный источник в правительстве Москвы.

Теперь город должен будет работать с Министерством финансов, чтобы обеспечить альтернативное финансирование, сказал источник.

Продолжение крупных наружных работ зимой, что, вероятно, необходимо для соблюдения сроков G8, также приведет к увеличению затрат. По словам Филимонова, минусовые температуры января, февраля и марта создают особенно сложные условия для строительства.

В диапазоне от минус 15 градусов до плюс 5 градусов по Цельсию еще можно заливать бетон, что позволяет делать фундаменты, стены и другие детали, сказала Анисимова.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *