Новостройки от застройщика на этапе котлована: Новостройки на стадии (этапе) котлована в Москве и Подмосковье от застройщика — купить квартиру на стадии котлована в Москве и Подмосковье

28.07.197914.10.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Новостройки на стадии котлована в Москве, жилые комплексы (ЖК) на этапе котлована в Москве. В базе ЦИАН 367 жилых комплексов.

ЖК «Mod (Мод)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Mod — жилой комплекс премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трёх разноэтажных башен (44-55 этажей). Продажа квартир в ЖК «Mod (Мод)» на уровне котлована

Студии от 28,88 м²

14,09 млн ₽

1-комн. от 39,85 м²

17,49–27,8 млн ₽

2-комн. от 63,73 м²

23,04–43,75 млн ₽

3-комн. от 82,97 м²

28,49–44,77 млн ₽

4-комн. от 111,77 м²

42,4–42,84 млн ₽

341 квартира от застройщика

76 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Famous (Феймос)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Famous — ультрасовременный 58-этажный премиальный небоскреб в закрытом квартале «Фили Сити», окруженном зеленым ореолом из аллей и скверов, с инфраструктурой для жизни и отдыха самых взыскательных горожан.

Футуристическая архитектура и современные инженерные решения. Резидентов Famous ждет особая привилегия – открывающиеся из окон бескрайние панорамы, с видами на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и Москва-Сити. Квартиры от застройщиков в ЖК «Famous (Феймос)» на этапе котлована

1-комн. от 37,25 м²

20,12–31,3 млн ₽

2-комн. от 57,97 м²

29,53–43,83 млн ₽

3-комн. от 83,33 м²

46,13–60,25 млн ₽

112 квартир от застройщика

13 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Hide («Хайд»)»

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Комплекс Hide — уникальный проект, объединяющий все необходимое для нового уровня жизни. Модный и динамичный снаружи и потрясающе удобный внутри комплекс охраняет покой и уединенность своих жителей. Квартиры в новых домах — ЖК «Hide («Хайд»)» — строящиеся новостройки

Студии от 32,10 м²

20,32–22,31 млн ₽

1-комн. от 34,30 м²

22,62–41,75 млн ₽

2-комн. от 60,30 м²

35,48–48,2 млн ₽

3-комн. от 94,30 м²

57,92–64,93 млн ₽

168 квартир от застройщика

78 от агентов

MR Group

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Остров»

Проверено ЦИАН

Лидер продаж

Сдача в 2023—2025 · монолитный

ОСТРОВ от Донстрой — жилой комплекс на западе Москвы, в Мневниковской пойме. Уникальное преимущество комплекса — в том, что он обособлен от города рекой и природным парком (650 га). Благодаря природному окружению эта территория имеет лучший экологический рейтинг в столице. Продажа квартир в ЖК «Остров» на уровне котлована

Студии от 27,32 м²

17,49–19,95 млн ₽

1-комн. от 36,42 м²

20,04–65,61 млн ₽

2-комн. от 56,42 м²

28,7–75,08 млн ₽

3-комн. от 70,12 м²

32,73–102,26 млн ₽

4-комн. от 90,52 м²

45,56–166,08 млн ₽

5-комн. от 109,42 м²

63–213,41 млн ₽

737 квартир от застройщика

70 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Aquatoria (Акватория)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

2-комн. от 48,37 м²

23,75–28,25 млн ₽

3-комн. от 67,34 м²

33,5–59,15 млн ₽

4-комн. от 115,55 м²

50,55–96,15 млн ₽

5-комн. от 152,16 м²

68–145,85 млн ₽

34 квартиры от застройщика

65 от агентов

Wainbridge

Застройщик

ЖК «Victory Park Residences (Виктори Парк Резиденсез)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.

2-комн. от 64,75 м²

67,6–138,8 млн ₽

3-комн. от 99,52 м²

93,02–171,99 млн ₽

4-комн. от 134,78 м²

150,09–268,4 млн ₽

40 квартир от застройщика

30 от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «SYMPHONY 34 (Симфони 34)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025

· монолитный · Открыт новый корпус

ЖК Symphony 34 будет расположен на севере Москвы, в 6 минутах от станции метро «Дмитровская».

Студии от 25,81 м²

13,27–15,73 млн ₽

1-комн. от 27,58 м²

14,48–21,32 млн ₽

2-комн. от 52,99 м²

20,98–32,05 млн ₽

3-комн. от 79,84 м²

28,65–84,44 млн ₽

4-комн. от 116,85 м²

49,48–82,53 млн ₽

871 квартира от застройщика

58 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Селигер Сити»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

Мультиформатный жилой комплекс, расположенный всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Небоскрёбы и среднеэтажные корпуса, большой двор-парк и полноценная инфраструктура на территории делают «Селигер Сити» одним из самых востребованных предложений Москвы. «Селигер Сити» объединит 8 монолитных домов разной этажности (от 6 до 38 этажей), выполненных по проекту голландского архитектурного бюро MLA+. Жилые корпуса названы в честь голландских и русских художников и путешественников.

Студии от 32,85 м²

12,88–18 млн ₽

1-комн. от 38,63 м²

14,62–21,23 млн ₽

2-комн. от 58,55 м²

21,24–31,3 млн ₽

3-комн. от 83,04 м²

33,58–43,41 млн ₽

92 квартиры от застройщика

122 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2026—2027 · монолитно-кирпичный

Премиальный жилой комплекс River Park Towers Кутузовский строится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово, на берегу Москвы-реки.

Яркий проект в стиле эко-футуризма станет самым масштабным и самым высотным ЖК в локации Кутузовского проспекта. В проекте будет впервые воплощена концепция Family Premium. Расположение и Транспортная доступность:

Студии от 31,80 м²

19,87–29,15 млн ₽

1-комн. от 40,70 м²

21,27–32,36 млн ₽

2-комн. от 57 м²

29,28–56,16 млн ₽

3-комн. от 84 м²

39,73–72,76 млн ₽

4-комн. от 134,40 м²

75,46–106,32 млн ₽

220 квартир от застройщика

7 от агентов

Аеон Девелопмент

Застройщик

ЖК «Прокшино»

Проверено ЦИАН

Лидер продаж

Сдача в 2022—2024, есть сданные · монолитный

Жилой район «Прокшино» находится в 7,6 км от МКАД в юго-западном направлении на территории Новомосковского округа Москвы. Жилой район носит название населённого пункта Прокшино, который существует в этой локации уже более 400 лет – в память об истории места. Общее название район имеет также со станцией метро, которая открылась здесь в 2019 году. Высокую транспортную доступность обеспечивают близко расположенная станция красной линии метро и два крупных шоссе, до которых легко доехать за 5 минут по новой скоростной автотрассе Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе (СБВ).

Студии от 19,10 м²

6,9–14,86 млн ₽

1-комн. от 32,50 м²

9,68–12,49 млн ₽

2-комн. от 36,80 м²

10,01–20,58 млн ₽

3-комн. от 52,40 м²

13,41–26,62 млн ₽

4-комн. от 61,60 м²

14,12–31,98 млн ₽

5-комн. от 128,70 м²

29,34–36,54 млн ₽

2923 квартиры от застройщика

239 от агентов

А101

Застройщик

ЖК «Глоракс Аура Белорусская (GloraX Aura Белорусская)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитный

Glorax Aura Белорусская — представительский проект премиум-класса в районе Ленинградского проспекта от федерального девелопера GloraX. Клубный формат дома обеспечивает резидентам эксклюзивное качество жизни и все преимущества единой успешной социальной среды.

Студии от 31,43 м²

18,09–22,6 млн ₽

1-комн. от 52,75 м²

25,97–35,95 млн ₽

2-комн. от 65,41 м²

31,54–50,74 млн ₽

3-комн. от 90,33 м²

38,48–60,51 млн ₽

4-комн. от 122,73 м²

73,87 млн ₽

121 квартира от застройщика

GloraX

Застройщик

ЖК «Жилой район ÁLIA (АЛИА)»

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Жилой район ALIA – это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Жилой район возводится на территории общей площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево непосредственно на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью масштабного проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.

Студии от 24,52 м²

11,86–15,05 млн ₽

1-комн. от 32,64 м²

14,71–28,82 млн ₽

2-комн. от 51,47 м²

17,78–42,02 млн ₽

3-комн. от 83,03 м²

26,62–48,25 млн ₽

4-комн. от 119,80 м²

51,94–55,67 млн ₽

Своб. план. от 39,50 м²

16,49–23,13 млн ₽

220 квартир от застройщика

76 от агентов

СК Резиденс

Застройщик

ЖК «FORST (Форст)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Проект «FORST» расположен в живописном месте Москвы вблизи Симоновской набережной.

Студии от 24,93 м²

13,25–16,71 млн ₽

1-комн. от 38,43 м²

15,92–27,39 млн ₽

2-комн. от 42,44 м²

17,99–36,05 млн ₽

3-комн. от 68,80 м²

28,17–48,81 млн ₽

4-комн. от 136,47 м²

67,95 млн ₽

172 квартиры от застройщика

29 от агентов

Forma

Застройщик

ЖК «KAZAKOV Grand Loft (Казакова, 7)»

Сдан · кирпичный

Kazakov Grand Loft расположен на улице Матвея Казакова — первого главного архитектора Москвы, работавшего в европейском классическом стиле с учетом национальных особенностей. Его почерк продуман до мелочей, содержания и безупречной формы, тонкое отношение к традициям и космополитический образ.

2-комн. от 55,30 м²

38,76–51,94 млн ₽

3-комн. от 160,40 м²

135,39–145,6 млн ₽

7 квартир от застройщика

28 от агентов

Колди (Coldy)

Застройщик

ЖК «Событие»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

СОБЫТИЕ от Донстрой – это престижный квартал в Раменках. Его отличают по-настоящему уникальные дома, такие как первый в Москве небоскреб с «парящими» мостами или премиальный корпус в стиле ар-деко.

Студии от 22,51 м²

13,36–19,13 млн ₽

1-комн. от 40,01 м²

19,46–28,54 млн ₽

2-комн. от 60,61 м²

26,47–47,37 млн ₽

3-комн. от 82,31 м²

37,89–79,75 млн ₽

4-комн. от 107,91 м²

50,39–98,55 млн ₽

5-комн. от 137,31 м²

66,65–95,61 млн ₽

670 квартир от застройщика

195 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Скандинавия»

Проверено ЦИАН

Лидер продаж

Сдача в 2022—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Скандинавия» строится в юго-западной части Москвы в поселении Сосенское, у границы с поселком Коммунарка (территория Новой Москвы). Транспортную доступность нового квартала можно оценить как хорошую. Добраться до Москвы и обратно без особых затруднений смогут как владельцы личных автомобилей, так и те, кто пользуется общественным транспортом.

Студии от 19 м²

7,17–10,24 млн ₽

1-комн. от 27,90 м²

8,75–12,48 млн ₽

2-комн. от 35,40 м²

9,21–17,92 млн ₽

3-комн. от 55,10 м²

12,81–23,15 млн ₽

4-комн. от 62 м²

15,08–39,2 млн ₽

5-комн. от 125,30 м²

25,61–31,33 млн ₽

2280 квартир от застройщика

462 от агентов

А101

Застройщик

ЖК «Capital Towers (Капитал Тауэрс)»

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитный

В трёхмерном мире создано четвёртое измерение — высокий стиль жизни, где технологии организуют пространство именно так, как этого хочет современный интеллектуал. Где башни такие тонкие, что большинство квартир выходят на две стороны и открывают лучшие виды на город. Где можно управлять не температурой воздуха, а самим воздухом. Где можно добраться к себе в офис, даже не надев пальто.В мире Capital Towers нет ограничений и компромиссов. Но есть 360 градусов московской панорамы, туманы над рекой, утренняя йога в парке. Есть развлечения, шопинг и всё, что нужно, чтобы почувствовать себя жив

1-комн. от 49,02 м²

42–55,94 млн ₽

2-комн. от 67,32 м²

53,51–174,68 млн ₽

3-комн. от 82,52 м²

97,26–99,02 млн ₽

4-комн. от 126,55 м²

128,54–146,87 млн ₽

5-комн. от 151,36 м²

130,94–355,74 млн ₽

25 квартир от застройщика

45 от агентов

Застройщик

Capital Group, Мегаполис Груп

ЖК «Noble (Нобл)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Премиальный клубный дом Noble в закрытом квартале «Фили Сити». Это элегантная архитектура, ультрасовременные инженерные решения и клубный малоквартирный формат. Расположен недалеко от набережной, в окружении Филёвского парка и Парка Победы. Прекрасная транспортная доступность — 1,5 километра от Кутузовского пр., 5 мин. пешком до м. «Фили». Здесь вся инфраструктура для жизни и отдыха, даже свой бульвар и площадь с фонтаном.

2-комн. от 75,79 м²

42,71–43,92 млн ₽

3-комн. от 97,14 м²

54,39–54,63 млн ₽

8 квартир от застройщика

4 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Russian Design District (Рашен Дизайн Дистрикт)»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Культурно-образовательный кластер Russian Design District – проект девелоперской компании Группа Родина. Строится как центр притяжения Новой Москвы. В жилом кластере созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Особое внимание уделяется детскому развитию.

Студии от 25,03 м²

8,28–10,52 млн ₽

1-комн. от 30,27 м²

9,43–12,69 млн ₽

2-комн. от 47,88 м²

13,12–21,29 млн ₽

3-комн. от 58,86 м²

14,38–42,49 млн ₽

4-комн. от 86,18 м²

19,84–48,41 млн ₽

132 квартиры от застройщика

41 от агентов

Группа Родина

Застройщик

ЖК «Врубеля, 4»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный

«Врубеля, 4» — новый знаковый авторский дом премиум-класса. Проектом предусмотрен один корпус малой этажности (8 — 12 в зависимости от секции) на 196 квартир. Этот проект создан как фрагмент классики, созвучный с требованиями современности. Он является единственной новостройкой в уникальном месте «старой» Москвы, в одном из престижных районов Москвы — Сокол, напротив Поселка художников, хорошо известном своими традициями.

1-комн. от 53,50 м²

37,71–44,36 млн ₽

2-комн. от 85,91 м²

51,6–64,87 млн ₽

3-комн. от 81,39 м²

48,43–90,82 млн ₽

4-комн. от 106,57 м²

71,53–159,37 млн ₽

5-комн. от 137,31 м²

101,71–150,37 млн ₽

45 квартир от застройщика

21 от агентов

ИНТЕКО

Застройщик

ЖК «ONEST (ОНЭСТ)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитный

ONEST — квартал премиум-класса в самом растущем по цене районе ЦАО.

2-комн. от 53,10 м²

39,12–69,26 млн ₽

3-комн. от 104,10 м²

75,47–95,19 млн ₽

4-комн. от 143,80 м²

99,63–136,72 млн ₽

57 квартир от застройщика

2 от агентов

СЗ Сергея Макеева

Застройщик

ЖК «СОЮЗ»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2024—2026 · монолитно-кирпичный

Первый жилой спортивно–оздоровительный квартал с рекордным количеством олимпийских видов спорта, доступных жителям 24/7.

1-комн. от 43,40 м²

19,99–34,75 млн ₽

2-комн. от 60,10 м²

26,52–34,25 млн ₽

3-комн. от 77,90 м²

34,78–48,38 млн ₽

4-комн. от 127,60 м²

55,32–109,5 млн ₽

89 квартир от застройщика

Группа Родина

Застройщик

ЖК «Павелецкая сити»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Студии от 23,60 м²

13,89–15,11 млн ₽

1-комн. от 37,80 м²

19,67–26,45 млн ₽

2-комн. от 55,60 м²

26,33–35,63 млн ₽

3-комн. от 78,40 м²

35,31–62,7 млн ₽

4-комн. от 99,70 м²

51,35–70,13 млн ₽

222 квартиры от застройщика

78 от агентов

Застройщик

MR Group, Level Group

ЖК «Поклонная 9»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Поклонная 9» – 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах 5-звездочного отеля международного уровня.

2-комн. от 49,40 м²

45,41–55,91 млн ₽

3-комн. от 83,60 м²

90,8–147,62 млн ₽

4-комн. от 133,90 м²

124,79–183,71 млн ₽

36 квартир от застройщика

24 от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «Ильинка 3/8»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2024

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

«Ильинка, 3/8» – белокаменный комплекс эксклюзивных малоэтажных клубных особняков в 300 метрах от Кремля на одной из старейших деловых улиц столицы. Три из семи особняков – трехэтажные исторические здания XIX века, которые будут тщательно восстановлены.

1-комн. от 48,88 м²

108,5 млн ₽

2-комн. от 69,92 м²

154,57–195,68 млн ₽

3-комн. от 86,87 м²

183,99–262,73 млн ₽

4-комн. от 186,14 м²

502,91 млн ₽

8 квартир от застройщика

ИНТЕКО

Застройщик

…

Новостройки на стадии котлована в Нижнем Новгороде, жилые комплексы (ЖК) на этапе котлована в Нижнем Новгороде. В базе ЦИАН 69 жилых комплексов.

ЖК «Корица»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Проект комфорт-класса от компании «ННДК», расположен в десяти минутах от центра города. ЖК «Корица» уникален тем, что каждая квартира оснащена системой «умный дом», комплектацию которого вы можете выбрать сами. Квартиры от застройщиков в ЖК «Корица» на этапе котлована

1-комн. от 40,50 м²

6,3–9,75 млн ₽

2-комн. от 58,95 м²

8,25–11,15 млн ₽

3-комн. от 79,50 м²

12,2–13,65 млн ₽

4-комн. от 125,85 м²

18,8–18,95 млн ₽

5-комн. от 131,50 м²

20,95–21,05 млн ₽

169 квартир от застройщика

8 от агентов

ННДК

Застройщик

ЖК «Бекетов Парк»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—2 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

«Бекетов парк» — новый концептуальный проект от группы компаний «ННДК», в основе которого лежит идея сочетания комфортной городской жизни и природного окружения. Современный и комфортный жилой комплекс, состоящий из 3 домов по 17 этажей, возводится в Советском районе в границах улиц Пушкина, Светлогорская и Косогорная. Продажа квартир в ЖК «Бекетов Парк» на уровне котлована

1-комн. от 43,85 м²

6,4–21 млн ₽

2-комн. от 51,90 м²

6,8–9,15 млн ₽

3-комн. от 72,10 м²

8,85–10,3 млн ₽

277 квартир от застройщика

1 от агентов

ННДК

Застройщик

ЖК «Новая Кузнечиха»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Новая Кузнечиха» располагается в Советском районе Нижнего Новгорода, рядом с улицами Академика Сахарова, Ванеева, Малиновского, Ивлиева. Продаются квартиры в ЖК «Новая Кузнечиха» — новостройка на стадии котлована

Студии от 23,20 м²

3,6–4,83 млн ₽

1-комн. от 25,10 м²

4,22–7,3 млн ₽

2-комн. от 41,60 м²

5,48–9,67 млн ₽

3-комн. от 49,40 м²

6,38–10,59 млн ₽

4-комн. от 82 м²

9,2–11,44 млн ₽

573 квартиры от застройщика

255 от агентов

Девелопер Столица Нижний

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Цветы 2»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Цветы 2» — это продолжение существующей застройки ЖК «Цветы» по улице Академика Сахарова в Советском районе Нижнего Новгорода. Квартиры в новых домах — ЖК «Цветы 2» — строящиеся новостройки

Студии от 27 м²

4,97–5,4 млн ₽

1-комн. от 34 м²

5,41–6,48 млн ₽

2-комн. от 52 м²

6,49–10,34 млн ₽

3-комн. от 72 м²

8,38–11,56 млн ₽

4-комн. от 94 м²

9,44–11,62 млн ₽

242 квартиры от застройщика

16 от агентов

Девелопер Столица Нижний

Застройщик

ЖК «Дельвиг»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

ЖК «Дельвиг» располагается в 300 метрах от пл. Сенной и включает в себя пять жилых разновысотных секций, в которых представлена уникальная коллекция квартир: потолки высотой до 3,3 метров, квартиры с террасами, патио, теплыми лоджиями, мастер-спальнями, эркерами и панорамным остеклением. Квартиры в жилом комплексе будут сдаваться без чистовой отделки и со свободной планировкой. Благодаря удачному расположению жилого комплекса из квартир будут открываться впечатляющие виды на исторический центр города и Волгу.

Студии от 91,70 м²

16,28–20,53 млн ₽

1-комн. от 37,20 м²

7,85–12,53 млн ₽

2-комн. от 56,30 м²

10,18–21,55 млн ₽

3-комн. от 87,80 м²

14,49–27,84 млн ₽

4-комн. от 110,80 м²

16,88–24,57 млн ₽

151 квартира от застройщика

Девелопер Столица Нижний

Застройщик

ЖК «Дома на Культуре»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитный

Нет отзывов

ЖК «Дома на Культуре» расположен в Сормовском районе. В шаговой доступности — скверы им. Рыбакова и Рязанова, бул. Юбилейный, стадион «Труд», Сормовский парк, зоопарк, а также школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры.

Студии от 29 м²

4,94–5,02 млн ₽

1-комн. от 33,50 м²

4,87–6,31 млн ₽

2-комн. от 51,50 м²

6,68–8,74 млн ₽

3-комн. от 69,80 м²

9,78–11,25 млн ₽

90 квартир от застройщика

15 от агентов

Девелопер Столица Нижний

Застройщик

ЖК «Панин»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

4 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский, Высоково, ул. Бориса Панина, 3

Жилой комплекс «Панин» – это девятиэтажный дом бизнес-класса с подземным паркингом в центре Нижнего Новгорода, в Советском районе на улице Бориса Панина. На первом этаже будут располагаться объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Двор жилого комплекса совместит в себе как зону для тихого отдыха и воркаут, так и 2 детские площадки для детей разных возрастов.

Студии от 35,73 м²

11,2 млн ₽

1-комн. от 41,14 м²

6,69–14 млн ₽

2-комн. от 69,72 м²

9,09–20 млн ₽

3-комн. от 89,36 м²

11,99–14,5 млн ₽

44 квартиры от застройщика

СЗ Андор

Застройщик

ЖК «Дом на Тюленина»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Парк культуры

4 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Автозаводский, Автозавод, ул. Сергея Тюленина, 20А

Дом на Тюленина — современный комфортный десятиэтажный жилой дом в центре Автозавода. Стильное и лаконичное архитектурное решение в британском стиле делает дом заметным и узнаваемым.

1-комн. от 38,80 м²

5,15–6,22 млн ₽

2-комн. от 55 м²

6,9–8,94 млн ₽

3-комн. от 78,90 м²

9,64–10,8 млн ₽

41 квартира от застройщика

АГРОСПЕЦТЕХ

Застройщик

ЖК «Квартет»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Горьковская

4 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский, проспект Гагарина, Артельная ул., 15

ЖК Квартет — это уютный тихий уголок вблизи от центра города, включающий в себя четыре дома бизнес-класса переменной этажности.

1-комн. от 45,70 м²

6,48–8,37 млн ₽

2-комн. от 74,20 м²

8,13–8,8 млн ₽

3-комн. от 89,70 м²

9,86–10,83 млн ₽

36 квартир от застройщика

7 от агентов

НИКИЩЕ

Застройщик

ЖК «Парус»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

25-этажный жилой дом расположен по адресу: Нижний Новгород, Большая Печёрская улица.

2-комн. от 84,49 м²

13,09–14,66 млн ₽

3-комн. от 123,18 м²

19,09–20,54 млн ₽

7 квартир от застройщика

СЗ Добрострой

Застройщик

ЖК «Город времени»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

«Город времени» — это комфортный современный жилой комплекс в Московском районе Нижнего Новгорода, возле станции Варя. Он вобрал в себя самое лучшее от опытного и надёжного застройщика с многолетним опытом.

Студии от 24,44 м²

3,89–4,57 млн ₽

1-комн. от 36,62 м²

5,25–5,9 млн ₽

2-комн. от 56,10 м²

6,84–8,46 млн ₽

3-комн. от 83,07 м²

8,75–9,99 млн ₽

79 квартир от застройщика

9 от агентов

СЗ Андор

Застройщик

ЖК «Звезда»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

5 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский, Лапшиха, Проломная ул., 40

Новый дом повышенной комфортности займёт своё место возле Советской площади, по адресу Проломная, 40. Престижное расположение в центре нагорной части города, стильный внешний облик и высококлассный комфорт «Звезды» подарят возможность не только получить статусное жилье, но и воплотить заветное желание — обрести дом!

1-комн. от 42,39 м²

5,87–6,67 млн ₽

2-комн. от 65,39 м²

8,42 млн ₽

6 квартир от застройщика

СЗ Андор

Застройщик

ЖК «Авангард»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · кирпичный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Авангард» представляет собой шестиэтажный двухподъездный дом комфорт-класса. В подвальном этаже будут расположены кладовые, в которых удобно хранить крупные и сезонные вещи. Во дворе дома будет проведено комплексное озеленение, размещены общественные рекреационные пространства для взрослых, детские площадки и спортивная зона.

Студии от 26,07 м²

4,4–5 млн ₽

1-комн. от 40,43 м²

5,74–7,3 млн ₽

2-комн. от 61,01 м²

7,1–9,4 млн ₽

3-комн. от 81,64 м²

8,9–10,8 млн ₽

49 квартир от застройщика

СЗ АНДЭКО

Застройщик

1/2

ЖК «Дом на Краснодонцев»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Парк культуры

3 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Автозаводский, Соцгород, ул. Краснодонцев, 25

Жилой дом в Автозаводском районе Нижнего Новгорода на пересечении ул. Краснодонцев и Советской Армии.

1-комн. от 38,45 м²

5,47–5,67 млн ₽

2-комн. от 56,21 м²

7,07–8,17 млн ₽

3-комн. от 80,05 м²

8,97–9,57 млн ₽

18 квартир от застройщика

Новый город (Дзержинск)

Застройщик

ЖК «Дом на Набережной»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс бизнес-класса с уникальной архитектурой и ландшафтным дизайном, расположен в шаговой доступности от центра города.

1-комн. от 36,71 м²

7,15–8,83 млн ₽

2-комн. от 50,71 м²

9,38–13,72 млн ₽

3-комн. от 80,36 м²

12,92–17,58 млн ₽

4-комн. от 105,17 м²

19,77 млн ₽

45 квартир от застройщика

12 от агентов

СЗ ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ

Застройщик

1/2

ЖК «Дом на Маковского»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Дом на Маковского — это ультрасовременный высотный жилой дом, который станет архитектурной доминантой центральной части Автозаводского района.

1-комн. от 41,70 м²

5,09–6,15 млн ₽

2-комн. от 54,50 м²

6,64–8,75 млн ₽

3-комн. от 77,80 м²

8,83–11,53 млн ₽

97 квартир от застройщика

АГРОСПЕЦТЕХ

Застройщик

ЖК «Лайнер на Барминской»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

ЖК «Лайнер на Барминской» — это жилой комплекс комфорт-класса в историческом центре Нижнего Новгорода. Проект представляет собой пятисекционный жилой дом переменной этажности (от 8 до 11 этажей) с коммерческими помещениями, расположенными на 1 этаже.

4-комн. от 129,30 м²

15,54 млн ₽

1 квартира от застройщика

8 от агентов

Девелопер Столица Нижний

Застройщик

ЖК «Дом на Краснозвездной»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

6 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Советский, Тобольские казармы, Краснозвездная ул., 10

Дом бизнес-класса, расположен на улице Краснозвездной, в центре Советского района. Дом находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта «Дворец Спорта» и «Аквапарк». До центра города и площади Горького на автомобиле можно добраться за 9 минут.

2-комн. от 60,20 м²

8,78–22,58 млн ₽

3-комн. от 86,50 м²

11,85–28,06 млн ₽

4-комн. от 204,60 м²

30,02 млн ₽

65 квартир от застройщика

АГРОСПЕЦТЕХ

Застройщик

ЖК «Клубный дом на Ярославской»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Дом имеет уникальную архитектуру, в квартирах возможна свободная планировка, вокруг дома предусмотрена охраняемая закрытая территория, рядом — собственный сквер. Из большинства квартир открываются панорамные виды на реку Оку и заречную часть.

1-комн. от 48,40 м²

11,37 млн ₽

2-комн. от 88,50 м²

17,7 млн ₽

3-комн. от 113,80 м²

22,76 млн ₽

4-комн. от 109,40 м²

25,16–25,73 млн ₽

5 квартир от застройщика

4 от агентов

АГРОСПЕЦТЕХ

Застройщик

ЖК «Подкова на Цветочной»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—4 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

«Подкова на Цветочной» – новый концептуальный проект, в основу которого положена идея комфортной городской среды. Архитектурный ансамбль комплекса представляет собой композицию из трех корпусов. Высокие 19-ти этажные башни эффектно скользят мимо друг друга, открывая виды не на квартиры в соседних домах, а на захватывающие окружающие пейзажи, создавая пространство, полное света и воздуха.

1-комн. от 35,80 м²

4,85–5,61 млн ₽

2-комн. от 54,80 м²

6,09–8,01 млн ₽

3-комн. от 73,80 м²

7,58–9,97 млн ₽

123 квартиры от застройщика

22 от агентов

ГК Подкова

Застройщик

ЖК «Заречье»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Заречье» — это современный жилой квартал, который сочетает в себе все преимущества: удобное расположение, тихий район с парком и обилием зелени, транспортную доступность, стильную архитектуру. ЖК «Заречье» отвечает основным потребностям современных людей – семейных, при этом активных и деловых.

1-комн. от 37,36 м²

5,27–6,71 млн ₽

2-комн. от 51,81 м²

7,03–9,88 млн ₽

3-комн. от 71,40 м²

8,7–12,28 млн ₽

111 квартир от застройщика

7 от агентов

АГРОСПЕЦТЕХ

Застройщик

1/2

ЖК «С видом на небо!»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

8 мин. пешком

Нижегородская область, Нижний Новгород, Нижегородский, Центр, ул. Крупской, 16

Жилой дом «С видом на небо!» на пересечение улиц Большая Покровская и Крупская в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — это современное и комфортабельное жилье XXI века, которое удовлетворит даже самые высокие требования.Жилой дом со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой расположен в границах исторической территории «Старый Нижний Новгород», в непосредственной близости площади Лядова, главной улицы города – Большая Покровская, что обеспечивает приближенность объектов деловой и культурной жизни города. Этот район обладает развит

3-комн. от 85,99 м²

9,45 млн ₽

1 квартира от застройщика

5 от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Каскад на Автозаводе»

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

ГК Каскад представляет новый жилой комплекс Каскад на Автозаводе. Проект будет состоять из двух 25-ти этажных домов, объединенных общей концепцией «Дом с традициями».

1-комн. от 37,50 м²

5,14–6,55 млн ₽

2-комн. от 56,08 м²

6,98–8,56 млн ₽

3-комн. от 69,60 м²

8,17–12,83 млн ₽

126 квартир от застройщика

4 от агентов

Каскад

Застройщик

ЖК «Георгиевский»

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Горьковская

4 мин. на транспорте

Нижегородская область, Нижний Новгород, Нижегородский, Центр, ул. Минина, 6

Новый уникальный жилой комплекс «Георгиевский» возводится в центре Нижнего Новгорода в границах Верхне-Волжской набережной и улицы Минина, недалеко от Кремля, вдоль набережной Волги, на месте широко известной гостиницы «Россия».

Студии от 65,82 м²

19,97–20,4 млн ₽

Своб. план. от 63,40 м²

16,28–45,84 млн ₽

9 квартир от застройщика

1 от агентов

Сервис-Отель

Застройщик

ЖК «Каскад на Менделеева»

Сдан · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

ЖК «Каскад на Менделеева» — новый формат недвижимости в условиях крупного мегаполиса. Проект выводит культуру совместного проживания и взаимоуважения соседей на новый уровень.

3-комн. от 85,64 м²

13,9–14,9 млн ₽

2 квартиры от застройщика

4 от агентов

Каскад

Застройщик

риски, нюансы покупки и оформления.

Приобретение жилья в строящемся доме для многих семей единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке.
Расскажем в статье, какие риски таит в себе покупка квартиры в стадии котлована и на что обратить внимание при оформлении сделки.

Содержание статьи

○ Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована.

○ Минусы покупки недвижимости на стадии котлована.

○ Как найти информацию о застройщиках?

○ Документы, которые должны быть у застройщика.

○ Договор с застройщиком.

○ Участие в долевом строительстве.

○ Переуступка права требования.

○ Договор страхования.

○ Нюансы, которые необходимо учесть при приемке квартиры.

○ Способы мошенничества.

○ Советы юриста:

✔ Какую опасность таит в себе предварительный договор купли-продажи?
✔ Как быть, если застройщик не выполняет свои обязательства?

○ Видео.

○ Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована.

Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ:

Цена таких квартир ниже. Иногда разница в цене с аналогичным объектом на вторичном рынке может составлять 30-40 %.
Возможность выбора желаемого этажа и планировки квартиры.
Застройщики предоставляют вариант оплаты в рассрочку.
При строительстве будут использованы современные материалы и технологии, а, значит, что проблем с капитальным ремонтом дома не будет.
Единственным владельцем квартиры за всю историю ее существования будете вы. Это значит, что можно не опасаться притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Приобретение квартиры в строящемся доме исключает вероятность судебных тяжб, тогда как вторичное жилье часто становится предметом споров.

Вернуться к содержанию ↑

○ Минусы покупки недвижимости на стадии котлована.

Покупая квартиру на стадии котлована, есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. Тогда можно столкнуться с такими неприятностями, как:

Потеря денег.
Задержка окончания строительства.
Несоответствие качества жилья заявленному.

Утрата денег, выплаченных за квартиру, может произойти в результате мошеннических действий (к примеру, умышленное банкротство), так и по причине халатности застройщика и форс-мажора. Строительство жилого дома ведется на протяжении нескольких лет, поэтому строительная компания может стать банкротом и в результате кризисной экономической ситуации в стране.
Распространенная ситуация – затягивание сроков сдачи объекта. Несмотря на то, что в договоре с застройщиком четко прописывается дата окончания строительства, покупатели часто не могут въехать в собственное жилье на протяжении длительного времени.
Строительство может быть приостановлено. Такое происходит, когда строительная компания начинает деятельность, не имея необходимых разрешительных документов. Чтобы снизить риски нужно тщательно проверить застройщика прежде чем заключать с ним какую-либо сделку.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как найти информацию о застройщиках?

Данные о застройщике можно получить на его официальном сайте, на форумах, через знакомых. Рекомендуется также посетить уже сданные объекты и пообщаться с собственниками квартир.
Кроме того, региональные власти обычно размещают информацию о строительных компаниях, которые ведут деятельность недобросовестно в свободном доступе. К примеру, в Московской области такой реестр ведется на сайте Министерства строительства. Существует также Единый реестр застройщиков по РФ.
При изучении сведений о застройщике следует обращать внимание на:

Опыт в сфере жилищного строительства.
Количество сданных объектов.
Переносы сроков сдачи.
Репутацию компании – были ли жалобы, судебные споры.

Изучите список партнеров строительной компании. Если среди них есть крупные банки и страховые организации, то вероятно, застройщику можно доверять.
Узнайте, где находится офис застройщика, кто занимается продажей квартир и по каким контактным данным можно связаться со строительной компанией при возникновении вопросов. Если оперативной связи с застройщиком нет, стоит задуматься, нужно ли с ним иметь дело.

Вернуться к содержанию ↑

○ Документы, которые должны быть у застройщика.

Не менее важна юридическая проверка. Застройщик обязан предоставить следующие документы:

Учредительные документы.
Инвестиционный контракт.
Проектную документацию.
Проектная декларация.
Разрешение на строительство.
Правоустанавливающие документы на землю под строительство.
Бухгалтерскую документацию за три последних года.
Технико-экономическое обоснование проекта.
Страховой договор или договор поручительства.
Допуск СРО, лицензии.

Всю необходимую информацию застройщик должен размещать на своем официальном сайте. Это предусмотрено законодательно.

Пункт 1 ст. 3.1 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г:
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

Все данные о будущем строении содержатся в проектной декларации. Здесь прописываются кадастровые сведения, сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию, финансовое состояние застройщика, информация о правоустанавливающих документах.
Правоустанавливающими документами на землю могут быть договор долгосрочной аренды, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земля в собственности застройщика. Не стоит покупать квартиру, если строительная компания пользуется участком на праве краткосрочной аренды или безвозмездного пользования.
В инвестиционном контракте нужно обратить внимание на условия, после выполнения которых дом будет введен в эксплуатацию. В документе местная администрация прописывает обязательства застройщика. К примеру, его могут обязать построить детские площадки, дорогу и прочие объекты инфраструктуры района. Без выполнения этих условий дом не будет передан собственникам.
Обязательно проверьте наличие всех требуемых разрешений и заключений государственной экспертизы. Если таких документов нет, значит, строительство не согласовано. В этих бумагах нужно сверить все сведения о застройщике с учредительными документами.

Вернуться к содержанию ↑

○ Договор с застройщиком.

Как правило, застройщики предлагают потенциальным покупателям уже готовую форму договора. Существует три варианта, по которым возможна покупка квартиры в стадии котлована:

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Жилищный сертификат.
Участие в жилищно-строительном кооперативе.

Покупатель жилья наиболее защищен при оформлении ДДУ. Этот вид отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если застройщик предлагает оформить предварительный ДДУ или соглашение по иной форме, вероятно, что перед вами мошенник или у компании не все в порядке с документами.

Вернуться к содержанию ↑

○ Участие в долевом строительстве.

Суть заключается в том, что застройщик осуществляет строительство на средства дольщиков. Привлекать участников может только строительная компания, имеющая необходимые разрешительные документы. По этой причине участие в долевом строительстве наиболее привлекательный способ приобретения квартиры.

Пункт 1 ст. 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г:
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

ДДУ должен включать в себя:

Описание объекта.
Срок сдачи объекта и дату передачи объекта участникам долевого строительства;
Цена договора.
Порядок выплаты установленной цены и сроки.
Гарантийный срок на объект.
Способы обеспечения исполнения обязательств застройщиком.

ДДУ вступает в законную силу только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре. До этого момента перечисление денег на счет застройщика не допускается.
Если в процессе строительства сторонам потребуется внести изменения в ДДУ, это оформляется дополнительным соглашением. Оно также регистрируется.

Вернуться к содержанию ↑

○ Переуступка права требования.

Договор переуступки или цессии – это сделка по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного лица к другому. Он заключается письменно и вступает в силу после государственной регистрации.
В договоре цессии указывается:

Содержание переуступки.
Цена сделки.
Сроки.
Иные условия, если они отличаются от основного договора.
Перечень документов, передаваемых покупателю.

В ДДУ может содержаться условие, по которому переуступка невозможна без согласия застройщика. В этом случае сделка будет недействительной, если такое согласие не получено. Если продавец состоит в браке, то потребуется также и согласие мужа/жены на проведение сделки.
По договору цессии все обязанности дольщика переходят к покупателю, в том числе, и долг по выплате, если он есть. Претензии, если они возникнут, предъявляются продавцу, а не застройщику.

Вернуться к содержанию ↑

○ Договор страхования.

Регистрации ДДУ не произойдет, если ответственность застройщика не будет застрахована. Договор страхования может быть заключен с банком, страховой компанией или обществом взаимного страхования.
Договор страхования заключается на весь период строительства и два года после его завершения. Страховым случаем будет неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком, если это подтвердится решением суда. Выгодоприобретатели по договору – участники долевого строительства.

Вернуться к содержанию ↑

○ Нюансы, которые необходимо учесть при приемке квартиры.

Осмотр квартиры нужно проводить в светлое время суток. Приемка квартиры осуществляется по смотровому листу. Если выявляются какие-либо дефекты, их обязательно нужно отразить в акте приема-передачи.
Дольщику потребуется обосновать свои претензии. Застройщик, в свою очередь, обязан устранить дефекты в срок, определенный ДДУ. К моменту приема дом должен быть принят государственной комиссией.
Обязательно нужно обратить внимание на основные коммуникации – электричество, водопровод, канализация. Проверьте угол отклонения стен, стыки. Удостоверьтесь, что отсутствуют протечки. На стяжке не должно быть бугров, ям, трещин и пустот. Проверьте, что площадь квартиры, высота потолков, ширина проемов, качество материалов отвечают заявленным в документации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Способы мошенничества.

Наиболее популярный вид мошенничества – предложение заключить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ. Так как оплата по такому соглашению не переводится, аферисты требуют заключения договора на покупку векселя, стоимость которого равна стоимости квартиры. В этом случае никаких прав на жилье у покупателя не возникает.
Застройщик может также продавать квартиры от своего лица, но по факту в договоре фигурирует другая организация. Подобные действия незаконны. Во всех документах должно быть обозначено одно и то же юридическое лицо.
Помните, что договор с застройщиком вступает в силу только после регистрации. До этого момента никаких средств с вас требовать не могут. Если застройщик просит перевести деньги до регистрации договора, то вероятнее всего он мошенник. Нередко по такой схеме одна и та же квартира продавалась несколько раз.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Какую опасность таит в себе предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи не подразумевает возникновения прав и обязанностей у сторон. Это лишь соглашение о том, что основная сделка будет заключена сторонами в будущем. Он не регистрируется в Росреестре. Если застройщик предлагает заключить предварительный договор, скорее всего у него не все в порядке с документами или он планирует вас обмануть. В любом случае, оформляя этот документ, обязательно пропишите дату заключения основной сделки.

✔ Как быть, если застройщик не выполняет свои обязательства?

Если строительная компания не выполняет своих обязательств, то для начала следует попытаться договориться и уладить вопрос мирным путем. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Оформляйте все претензии письменно. Если застройщик игнорирует ваши требования или отказывается решать проблему, обращайтесь в суд.

Вернуться к содержанию ↑

Видео

Руководитель консалтингового центра недвижимости Санкт-Петербурга Ольга Трошива расскажет существуют ли риски при покупки квартиры на стадии котлована.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Этапы строительства: от начала до конца

20 декабря 20.12.2020

Вы когда-нибудь задумывались, как появляется новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, связаны с моментом, когда строение, наконец, будет считаться «готовым к заселению».

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует различных
виды средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от получения разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще нет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что эта временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот краткий обзор того, как выглядит процесс строительства совершенно нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена строительству жилых домов. Однако принципы, найденные здесь, распространяются на все аспекты строительства.

Этап подготовки к строительству

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план предоставляет наглядную карту для всех действий, которые будут происходить. И строительные проекты ничем не отличаются. Этап подготовки к строительству включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск места

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеперечисленным строительным проектам требуется огромное количество ресурсов. Без надлежащего начального планирования увязка этих материалов со сроками может стать сложной задачей. Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед началом строительства как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждую конкретную задачу на этом этапе можно будет отметить после завершения.

Начало строительства

Каков процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, чтобы получить ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс и что влечет за собой общая временная шкала. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены на одних и тех же необходимых шагах. Вот несколько различных сроков строительства, с которыми мы столкнулись:

М. Х. Уильямс
Новый домашний источник
Дома Перри
План дома

При строительстве новой структуры обычно следует определенный порядок. Начнем с выделения этих этапов.

Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте строительства конструкции существует много движущихся частей. Планирование строительства может быть сложной задачей, и может показаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор места, получение расценок и принятие решения об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Будьте уверены, однако, что процесс имеет логическую последовательность, и окончательный результат стоит ожидания. Ниже приведен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы более подробно разберем некоторые конкретные шаги.

Как мы уже упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковую временную шкалу и последовательность этапов. В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Этап 1 – земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, нужно подготовить участок к началу строительства дома. Первым шагом на этом этапе является удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто для выполнения этого шага они обращаются к субподрядчику по земляным работам. После того, как площадка подготовлена для земляных работ, экскаватор выравнивает территорию и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки места обычно занимает около одной недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются ориентировочными и зависят от множества факторов, включая размер здания. Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на временную шкалу.

Этап 2. Три этапа: фундамент, фундамент и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость очищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех частей: закладка фундамента, закладка фундамента, а затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Фундаменты и фундаменты

Фундамент – это то, на чем будет стоять ваш фундамент. Традиционно сделанные из бетона и армированной арматуры, их размещение и проверка очень важны, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как фундамент установлен и прошел проверку, подрядчик зальет бетоном общий фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения и полного подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсуждаем ниже, что, по сути, лежит на нем.

Традиционно для завершения этой фазы требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить временную шкалу. Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

Каркас и кровля

После того, как фундамент установлен и полностью высох, наступает время для подрядчиков по возведению каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала возводятся наружные стены, затем системы перекрытий и стропила крыши. Затем укладывается обшивка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер. В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Обычно оформление занимает от одного до двух месяцев.

Этап 3: Вы делаете успехи!

На этом этапе строители начинают работу над внутренностями дома. Это фаза, на которой появляются все механические элементы, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электричество и сантехнику.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Установка электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования

Прежде чем вы начнете добавлять изоляцию, необходимо установить внутренние компоненты. Часто называемый этапом грубой механики, этот этап относится к установке внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводных линий и вентиляционные отверстия для блоков HVAC.

Этот этап занимает от двух до четырех недель. После завершения механические системы обычно проверяются, и после их прохождения можно начинать установку изоляции.

Установка изоляции

Изоляция размещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шумные телевизоры, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

Внутренние стены – установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на полпути! После того, как механические системы прошли проверку и была установлена изоляция, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает примерно один-два месяца.

Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции должен проверяться на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они обязательны. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными руководящими принципами.

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Внешний вид конструкции начинает выглядеть так, как предполагалось изначально, теперь пришло время привести интерьер в соответствие. На этом этапе строители устанавливают шкафы, полы, отделку и молдинги. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также устанавливается сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Установка шкафов

На данный момент интерьер дома может показаться полным беспорядком, но был достигнут значительный прогресс. Теперь пришло время приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве The Home Depot по установке шкафов. Это монументальная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Этот этап многие называют внутренней отделкой. Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет какая-либо внутренняя отделка, например плинтусы и оконные наличники. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке внутренней отделки.

Предварительная покраска и покраска

Столярные изделия и шкафы грунтуются перед покраской. Затем грунтуют и красят части дома, в том числе и стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем переходят к потолку и стенам.

Укладка полов

Будь то винил, плитка или твердая древесина, пришло время отделки напольного покрытия. Это должно быть одним из последних завершенных шагов. Все остальные операции должны производиться до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть в результате других действий, таких как покраска. Кроме того, вы не хотите, чтобы на вашем новом полу двигалось больше вещей, чем необходимо, так как они могут вызвать царапины.

Работа Этапа 4 занимает от одного до двух месяцев.

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат экстерьер, залив подъездную дорожку и тротуары, а также завершат ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Наружная отделка

Чтобы завершить наружную отделку, каменщики приезжают на место и начинают укладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома. Мы освещаем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе производится покраска фасада дома. Угадай, что? У нас есть специальная образовательная страница для художников!

Этот этап внешней отделки займет от двух до четырех недель.

Отделка Механическая

На этом этапе компоненты подключаются к ранее установленным исходным механическим системам. Примеры включают подключение раковин, унитазов и смесителей путем присоединения их к системе трубопроводов. Светильники, розетки и выключатели подключаются к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

Плоские работы: Подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе бетонные оттяжки возвращаются. На этот раз они заботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, внутренние дворики и подъездную дорожку. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

Этот этап плоской работы займет около недели.

Ландшафтный дизайн

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда ландшафт добавляется к новой структуре. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что выделяет дом и повышает ценность всего имущества. Кроме того, хорошо спроектированный ландшафт предотвращает затопление новой постройки.

Этот этап благоустройства займет около недели.

Этап 6: Последний круг!

Теперь пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению. Ваша строительная бригада уберет всю пыль и мусор с площадки, прежде чем пройтись по дому, чтобы создать и заполнить окончательный список недостатков. После того, как список недостатков будет готов, необходимо провести еще одну окончательную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.

Краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Строительство и уборка дома

Пришло время начать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот этап очистки займет около недели.

Список недочетов и окончательная проверка

Выше мы упоминали о контроле качества. На этом этапе выполняется окончательный обход, и все проверяется. Это последний шанс призвать подрядчиков переделать или закончить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Заполнение списка недостатков и окончательная проверка займут около недели.

Этап завершения строительства

Этап завершения строительства, по сути, начался на последнем этапе. Уборка и списки недостатков рассматриваются многими как отдельные части этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и направляются в местные органы власти, подтверждая, что здание проверено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о праве собственности покажет, что здание готово, со всеми разрешениями на месте.

Общие вопросы

Кто участвует в послестроительной стадии строительства?

Помимо клиента, который въезжает в здание, в этом участвуют многочисленные лица. Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены жесткости?

Стены жесткости усилены, так как стойки связаны друг с другом. Установка этих стен обычно происходит на этапе каркаса, указанном выше на этапе 2 выше и отдельно от трех Fs.

MCR Безопасность всегда с вами!

Хотя может показаться, что строительство займет целую вечность, помните, что для создания нового здания необходим каждый шаг. Для всех, кто участвует в выполнении каждого этапа, MCR Safety обеспечивает строителей надлежащей защитой, чтобы они оставались целыми и невредимыми
Мы понимаем, что для каждой профессии в сфере строительства требуются разные СИЗ, поэтому мы разбили каждую отрасль на отдельной странице отрасли. Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми сталкиваются работники в этой отрасли. Нажмите на следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурса MCR Safety, посвященная строительной отрасли.

Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как мы можем наилучшим образом защитить людей на работе.
За более чем 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы предлагаем решения для устранения опасностей на рабочем месте. Все это является частью нашего обязательства защищать людей.
Независимо от вашей отрасли, у нас есть средства индивидуальной защиты, которые вам нужны.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наш последний видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.
Об авторе
Энтони Уэбб
«Маркетинговый аналитик»
Энтони работает в MCR Safety более десяти лет, занимая различные должности: продажи, закупки, разработка новых продуктов, обучение и маркетинг.
Сертификат QSSP / 30 часов Сертификат OSHA.
Как мы должны называть вас?
На кого ты работаешь?
Какой у тебя номер телефона?
Какой у тебя адрес электронной почты?
Вопросы/комментарии
Отправляя эту форму, я даю согласие на то, чтобы MCR Safety связывалась со мной в деловых и маркетинговых целях по телефону и/или электронной почте, которые я предоставил физическим и/или автоматическим способом. Я понимаю, что у меня есть возможность отказаться в любое время. Посетите www.mcrsafety.com/privacy, чтобы ознакомиться с политикой конфиденциальности MCR Safety
Процесс разработки строительной площадки
Завершение коммерческого строительного проекта никогда не бывает легким делом. Из-за большого количества этапов и линейного выполнения множества задач даже самый опытный застройщик или владелец проекта может чувствовать себя перегруженным.
Тем не менее, этот процесс зачастую намного проще, если хорошо в нем разбираться. Вот почему эта статья предлагает обзор процесса разработки коммерческого сайта, чтобы вы могли знать, на что подписываетесь, если планируете инвестировать в коммерческое здание.
Что такое строительная деятельность?
Строительная деятельность – это любая операция, выполняемая отдельным лицом или бригадой на большой или небольшой строительной площадке. Такие операции включают, но не ограничиваются:
Расчистка земель
Раскопки
Профилирование
Земляные работы
Что такое обустройство строительной площадки?
Обустройство строительной площадки относится к улучшениям, проводимым для подготовки площадки к строительству. Это первый и самый важный шаг на пути к успешному коммерческому строительному проекту. Почему? Начало строительного проекта без надлежащей застройки участка может помешать реализации плана проекта на полпути, помешать утверждению разрешений на строительство и создать значительные финансовые и даже юридические риски для застройщика или инвестора проекта.
Процесс разработки строительной площадки
Теперь, когда вы знаете, почему разработка строительной площадки имеет решающее значение, вот описание шагов, которые необходимо предпринять до начала коммерческого строительного проекта;
1.    Обследование участка
Если геодезист не разметит ваш участок, строительство не может быть начато. Необходимо провести обследование, чтобы определить правильное место и линию, где должен быть построен проект. Обследование также позволяет подрядчикам проверить правильность горизонтального и вертикального расположения предлагаемой конструкции.
2.    Испытание грунта
Испытание грунта — один из наиболее важных этапов в процессе разработки строительной площадки. Он предполагает оценку состава и состояния почвы на участке. Тест проводится для оценки структурной целостности грунта и определения того, сможет ли он выдержать вес предлагаемого здания, его способность отводить воду и насколько хорошо он сможет противостоять суровым климатическим условиям в будущем. Тестирование почвы является законным и неизбежным шагом в развитии участка.
К сожалению, если почва помечена как непригодная, нет другого выбора, кроме как искать другое место. По результатам испытаний почва участка может относиться к одной из следующих категорий:
Класс A: Этот тип почвы участка состоит из песка и камня и обычно не подвержен воздействию влаги. Почва класса А приемлема, что означает, что процесс развития участка может продолжаться.
Класс S: Состоит из слабореактивной почвы и в некоторой степени подвержен влиянию изменений влажности. Строительство также может продолжаться, но необходимо соблюдать меры предосторожности.
Класс M: состоит из умеренно реактивной почвы и подвержен умеренному смещению грунта из-за изменений влажности
Классы h2 и h3: будет испытывать высокие движения грунта из-за влаги.
Класс E: Это исключительно реактивная почва, которая будет подвергаться экстремальным движениям грунта. Не подходит для строительства.
Класс P: преимущественно мягкая почва, такая как глина и рыхлый песок. Он также чрезвычайно реактивен и подвержен аномальному уровню влажности. Не подходит для строительства.
3.    Расчистка участка
Перед началом строительства необходимо очистить и полностью выровнять землю. Это означает расчистку любых деревьев, которые могут быть на нем, и любых подземных коммуникаций, которые могут помешать процессу строительства. Иногда на участке могут быть даже постройки в хорошем состоянии. Их необходимо снести и убрать с участка.
4.    Исследование участка
Исследование участка аналогично испытанию грунта, только на этот раз геотехнические исследователи проводят его для оценки состава горных пород и состояния грунтовых вод на участке, чтобы определить, как должен быть построен фундамент предлагаемого проекта.
5.    Проект плана участка
После обследования, анализа почвы, расчистки участка и исследования участка подрядчики проекта и архитекторы должны создать план участка. Также известный как план участка или чертеж, план участка представляет собой чертеж, показывающий, где что будет. Он показывает, что есть на сайте и что будет на нем после того, как предложенный проект будет завершен. Например, на плане показано, где на участке будет стоять здание, где будет построена подъездная дорога и где будут установлены все подземные коммуникации, такие как септики.
План участка имеет решающее значение, поскольку он доказывает правительственным чиновникам, что при строительстве предполагаемого здания соблюдались как государственные, так и местные строительные нормы и правила. Он также служит картой в будущем, если вам нужно будет внести какие-либо дополнения или изменения в предлагаемое здание.
Что показано на плане участка?
Хотя информация на плане участка варьируется от одного проекта к другому, большинство планов участка часто включают:
Ваша контактная информация
Основные размеры
Границы участка
Детали местоположения
Основные материалы
Существующие и предлагаемые конструкции
Как читать план участка?
Поскольку он показывает все предлагаемые улучшения на строительной площадке, план строительной площадки позволяет вам быть в курсе того, что происходит на протяжении всего процесса. Поэтому каждая вовлеченная сторона, от генерального подрядчика до строителей, должна понимать, как это читается для беспроблемного процесса строительства. Тем не менее, ключом к пониманию плана сайта является знание того, что он включает. Типичный план участка обычно имеет:
A Обложка: здесь вы найдете чертеж предлагаемого проекта.
Основная надпись: Обычно появляется в начале плана. Основная надпись содержит важную информацию о проекте. Например, он сообщает вам название проекта и справочный номер, кто нарисовал план участка, когда он был нарисован, его масштаб и даже кто его утвердил. Основная надпись также содержит контактную информацию архитектора.
Блок ревизии: В этом разделе вы найдете информацию о любых изменениях, которые могли произойти, и о том, когда они произошли.
Масштаб чертежа: План участка представляет собой уменьшенную версию предлагаемого проекта. Масштаб чертежа говорит вам о разнице между размером печати и фактическим проектом.
Основные примечания: Архитекторы и инженеры-строители часто записывают любую информацию, которую, по их мнению, нельзя интерпретировать из чертежа и масштабов, чтобы помочь неспециалистам лучше понять ее в качестве основных примечаний. Они могут написать их прямо на плане или приложить отдельный документ. Обязательно просмотрите и эти заметки.
Общие примечания: В этом разделе представлена любая техническая информация, относящаяся к чертежу.
Легенда: Если вы не строительный гуру, понимание символов чертежа может быть несколько сложным. К счастью, все символы, используемые в чертеже, обычно определяются в этом разделе.
Начало разработки строительной площадки
Каждый коммерческий строительный проект включает в себя ряд задач, принятие большого количества решений и участие многих людей. Разработка сайта — это только первый, а также один из самых важных шагов, который может быть довольно сложным. Наличие на вашей стороне хорошо зарекомендовавшего себя, уважаемого и лицензированного подрядчика с полным спектром услуг, такого как Stovall Construction, — это секретный рецепт взлома.
Сколько времени уходит на земляные работы на строительной площадке?
Когда дело доходит до строительства, за кулисами выполняется много работы, прежде чем вы сможете приступить к строительству.
Одним из обязательных этапов строительного процесса и самым первым шагом являются земляные работы.
Раскопки не всегда просты и не особенно дешевы, но жизненно важны.
Земляные работы необходимы для закладки фундамента, на котором будет построено строение. Вот почему важны строительные работы, возможно, самый важный этап в процессе строительства.
В статье ниже мы рассмотрим процесс раскопок и сколько времени занимает раскопки строительной площадки.
Продолжайте читать, чтобы узнать, что входит в этот процесс и что вам следует знать о стоимости, сроках и о том, как все это разворачивается.

Содержание
Что такое раскопки?
Как работает процесс раскопок?
Начало раскопок
Сколько времени это займет?
Как выбрать команду для раскопок?
Связаться со Стивенсом

Что такое раскопки?
Земляные работы — это процесс перемещения таких вещей, как земля, камень или другие материалы, с помощью инструментов, оборудования или взрывчатых веществ.
Включает земляные работы, рытье траншей, стеновые шахты, туннелирование и подземные работы.
Раскопки имеют несколько важнейших целей, включая разведку, восстановление окружающей среды, добычу полезных ископаемых и строительство.
Строительство – одно из наиболее распространенных применений земляных работ.
В строительстве земляные работы используются для создания фундаментов зданий, резервуаров и дорог.
При земляных работах используется несколько различных процессов, включая рытье траншей, копание, дноуглубительные работы и разработку участка.
Эти процессы потребуют уникальных технологий, инструментов и оборудования для правильного выполнения работы.
Процесс, который вы используете, будет зависеть от вашего проекта и того, что вам нужно построить.
-вернуться к началу
Как работает процесс раскопок?
Прежде чем приступить к раскопкам, необходимо тщательно изучить место проведения работ, чтобы убедиться, что в ходе раскопок сохраняется окружающая естественная среда обитания.
Затем вы составите план размера и глубины участка, а подрядчики по раскопкам сделают чертежи, чтобы отметить границы участка раскопок.
Когда эти два важных шага выполнены, можно начинать раскопки.
Процесс земляных работ включает:
установку угловых реперных отметок
обследование земли и верхних этажей
земляные работы на утвержденную глубину
обработка рыхлой почвы
разметка уровня отсечки
Строительство дренажных колодцев и соединительных траншей
обозначение границ здания
сооружение защитных водостоков

-наверх
Начало раскопок
Когда есть чертежи и утвержденный план, начинаются раскопки.
Экскаватор будет использовать ваш утвержденный план и чертежи, чтобы знать, где копать.
Глубина копания зависит от нескольких факторов, таких как тип фундамента и наличие подвала или подвала.
Независимо от того, какой тип фундамента вы выберете, его, скорее всего, нужно будет разместить на цементных фундаментах.
Тип фундамента, который вы выберете, определит глубину ваших нижних колонтитулов.
Ниже мы кратко рассмотрим несколько типов фундаментов и то, как они влияют на выемку грунта и глубину нижнего колонтитула.
-вернуться к началу
Плита
Плита является самым основным типом фундамента, как следует из названия.
При строительстве с плитным фундаментом вам будет доступен широкий набор опций и переменных.
Вы должны быть уверены, что плитный фундамент выдержит воздействие местных условий, например, соответствует требованиям защиты от замерзания.
Подобные требования могут увеличить стоимость до такой степени, что для вас будет более целесообразно строить на подвале или в подвальном помещении.
-вернуться к началу
Подпольное пространство
Подпольное пространство в последнее время стало одним из самых популярных вариантов.
Для вашего подполья потребуется выкопать не менее 30 дюймов грунта, чтобы защитить фундамент от мороза.
Если вы строите в горах, минимальное требование — от 36 до 40 дюймов.
Если вы строите дом, часто считается, что подполье значительно сэкономит средства.
Это не тот случай, потому что основная часть затрат на раскопки приходится на доставку оборудования на площадку и его запуск, а затем на вывоз всего.
Если вам придется копать еще от 4 до 6 футов, это не повлияет на общую стоимость.
-вернуться к началу
Фундамент
Фундамент на сегодняшний день является самым популярным типом фундамента.
Подвалы представляют собой превосходную систему фундамента с дополнительным преимуществом в виде дополнительного места для хранения.
Существует три основных типа подвалов, в том числе полноценные подвалы, садовые уровни и проходы.
Выкопать полноценный подвал стоит дороже, чем фундаменты других типов.
Однако, если сравнить стоимость с другими вариантами, оказывается, что подвал дает домовладельцам лучшую отдачу от вложенных средств.
-вернуться к началу
Сколько времени это займет?
Имейте в виду, что несколько факторов будут влиять на то, сколько времени займет земляная работа на вашем участке, и время может значительно различаться.
Однако земляные работы для фундамента могут занимать от 3-4 дней до 3-х недель.
Как правило, наихудший сценарий предполагает перекопку на 10 футов. Это обычно происходит в местах, где есть большие валуны, или вы можете застрять в глине.
-вернуться к началу
Как выбрать команду для раскопок?
Строительные земляные работы требуют опыта, навыков и внимания к деталям при работе с крупными конструкциями, поскольку они создают основу для всего проекта.
Подрядчики тяжелой промышленности, такие как STEVENS, используют передовые методы, инструменты и тяжелую технику, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена правильно.
Когда вы нанимаете подрядчика тяжелой промышленности для выполнения крупных земляных работ, вы настраиваете свой проект так, чтобы он давал наилучшие результаты.
Если вы готовы начать свой проект, начните искать подрядчиков тяжелой промышленности в вашем районе.
Обратите внимание на их репутацию и то, как они ценят безопасность, когда вы сужаете список до лучших вариантов.
Эту информацию можно найти, выполнив быстрый поиск в Google, поинтересовавшись в строительной отрасли и просмотрев веб-сайты компаний.
Выбор подрядчика тяжелой промышленности, который ценит безопасность, известен качеством работ и имеет опыт земляных работ, гарантирует, что вы достигнете наилучших результатов в своем проекте земляных работ.
-вернуться к началу
Связаться со Стивенсом
Благодаря более чем 75-летнему опыту, приверженности делу и качеству, группа компаний STEVENS стремится быть предпочтительным промышленным инженером и конструктором.