Новостройки питера самых лучших районов: где купить квартиру в Питере

ТОП районы Санкт-Петербурга для жизни в 2022 году

Какие районы Санкт-Петербурга считаются лучшими для жизни? Этот вопрос часто задают себе покупатели. И прежде чем ответить на него, нужно понять – какую квартиру и для кого вы покупаете.

Основное деление: 

• квартиры семейные;
• квартиры, где живут 1-2 человека;
• квартиры представительские.

Для каждого из этих трёх типов жилья есть свои лучшие районы, и поэтому сначала нужно понять, какую квартиру из перечисленных типов вы хотите купить. А потом уже говорить о критериях, о желаемом районе – с точки зрения инфраструктуры, экологии или численности населения, цен на жильё, количества предложений, безопасности.

Представительские квартиры 

 И рейтинг районов будет зависеть именно от того, для какой квартиры вы его оцениваете. Несомненно, представительская квартира – это квартира не столько для жизни с семьёй, с детьми, хождением в магазины, отводом детей в садики, школы, сколько квартира, чтобы ею владеть, наслаждаться, приглашать знакомых, которые будут восторгаться с вами видами, местом, ремонтом.  

И эти квартиры расположены ближе к Невскому проспекту, в самых видовых местах Санкт-Петербурга, в Золотом треугольнике – потому что это самый центр города, здесь кипит жизнь. И представительская квартира именно здесь будет стоить максимально дорого, и максимально много удовольствия приносить своему владельцу. 

В каких районах Санкт-Петербурга мы можем купить представительские квартиры? Это Центральный и Адмиралтейский районы. Но районы очень большие. Уточняя, ещё раз повторю: это Золотой треугольник, кварталы, прилегающие к Эрмитажу. А в Адмиралтейском районе – кварталы вокруг Исаакиевской площади.

Новый интересный район, который у нас на глазах образуется в городе, – это улицы недалеко от острова Новая Голландия. Он преображается и становится всё лучше и лучше. Это недалеко от Исаакиевского Собора, Исаакиевской площади. Район становится одним из самых интересных в городе. 

Районы для семейных квартир

Говоря о семейных квартирах, имеем в виду те, где живут взрослые и дети. И главное в них – удобство проживания. Что нужно семье – чтобы рядом были магазины, детские сады, школы, недалеко находилось метро, чтобы нянечки, бабушки и другие связанные с семьями люди быстро добирались до всего нужного. Метро вообще удобно, когда оно есть. Не в самой близи, когда шумно и грязно, а поодаль, но не так далеко. То есть для семейной квартиры метро чрезвычайно важно.

Какие районы подходят с точки зрения семейных квартир. Несомненно, это острова. Крестовский остров – самый популярный, самый удобный. В нём масса инфраструктуры и спортклубы. И он расположен в парке. К тому же рядом есть вода – это Невка. Хорошие жилые комплексы и самые достойные гимназии, детские сады. Они открыли свои филиалы здесь. Поэтому с точки зрения семейных квартир это место наиболее удобно.

Также семейные квартиры покупаются рядом с Таврическим садом в Центральном районе города. Если посмотреть на рейтинг Санкт-Петербурга ”любимые районы для семейных квартир”, то на первом месте будет Крестовский остров, а на втором – район около Таврического сада.

Крестовский остров часто заменяет собой загородное жильё – потому что находится в некотором отдалении от центра, там очень хорошая экология. Питерцы, предпочитающие жить в коттеджных посёлках, часто покупают именно Крестовский остров взамен загородного жилья или в дополнение к основному загородному жилью. Это место для людей предпочитающих жить в тихом зелёном месте.

Элитные районы подразделяются в зависимости от того, какая квартира будет приобретаться. Повторю, что самый элитный – это Крестовский остров. Каменный остров (небольшой приватный, очень закрытый район) – не дешевле Крестовского, но там совсем нет инфраструктуры. Это остров, где расположены самые статусные и закрытые резиденции, но не очень удобен для проживания. Потому что ни магазинов, ни метро – ничего в пешей доступности.

Петровский остров становится популярным, но пока ещё рано говорить о нём как элитном, там мало инфраструктуры и мало построено жилья.

Несом, п. Повторюсь, это для представительских квартир Таврические районы около Таврического сада – самое приятное и замечательное место для проживания с семьёй.

Малосемейные квартиры

Ещё я упоминал квартиры, небольшие (или большие, где живут 1-2 человека) – что-то среднее между представительскими и семейными квартирами, потому что, если человек живёт один, ему редко нужно много магазинов, детских садов. Но всё-таки метро, инфраструктура бывают полезны, когда ты спустился, и ты в центре жизни, всё рядышком. 

Если мы говорим о таких небольших квартирах (для одного-двух человек), то их также можно отнести к представительским. Особенно если это квартира с каким-то сумасшедшим видом, хорошим местоположением, с симпатичной террасой, где можно встречать друзей и прекрасно проводить время.

О рейтинге районов

Таким образом, если посмотреть на карту районов Санкт-Петербурга, то наверху, ближе к северу – это Петроградский район с островами, а в центре, ближе к Эрмитажу – Золотой треугольник и Таврический сад.

Топ-районом однозначно считается Крестовский остров, хотя он уже перенаселён, хотя там есть стадион (но никто на него сильно не жалуется), и цены  перегреты, но всё равно он является самым топовым районом среди всех.

Если говорить о рейтинге перечисленных мною районов, то дальше идёт район Таврического сада и следующий за ним район Золотого треугольника. 

Почему так, а не наоборот? Потому что сегодня практически 22-й год, время покупки более прагматичных квартир. Когда мы будем на самом пике развития нашей экономики и страны, то наступит время приобретения представительских квартир. И тогда Золотой треугольник, близость к Эрмитажу выйдут на второе или на первое место. Будут покупаться бриллианты, будет много денег и покупки для удовольствия – сейчас несколько другое время.

Спальные районы

Если говорить о спальных районах, то это, несомненно, Выборгский район рядом с метро Озерки, где много зелени, где есть озёра. И Приморский район рядом с заливом – одни из самых лучших фаворитных спальных мест Санкт-Петербурга. Лучшие застройщики выбирают эти районы. Они могут получить в этих местах максимальную стоимость жилья, поэтому их выбор понятен.

Где лучше жить – в каждом случае (смотря в какой квартире вы живёте – семейной или представительской) вам нужно сделать выбор самому.  

Что такое Девяткино? 

Девяткино – район с последней станцией метро. Там проходит граница между Санкт-Петербургом и областью. Как раз на прилегающей территории области построен огромный город с не очень высокими ценами. Там много студий, огромное количество людей. Оттуда сложно выехать, но это доступное жильё, вы можете сесть в метро и оказаться через 20-30 минут в центре. Но этот район никакого отношения к элитному сегменту не имеет)

Заглядывая в будущее

Квартира в центре – вожделенная мечта многих, потому что здесь удобно жить. Если ты хочешь почувствовать дух Питера, несомненно, тебе нужно жить в центре.

Цены на квартиры растут, началась инфляция. В 22-м году они будут повышаться. Недвижимость называют также золотым бетоном. Это вложение, которое никогда не подведёт вас, никогда не станет дешевле. Если чуть-чуть подешевеет, то в ближайшие несколько месяцев или лет восстановится и подорожает. 

Несомненно, сейчас плотность населения в центре города достаточно высокая, но она будет уменьшаться с каждым годом, потому что расселяются коммунальные квартиры и недвижимость становится всё более и более дорогой.

Если говорить про экологию, то Крестовский остров, Петровский, Каменный – это лучшие варианты для приобретения квартиры. Если говорить про спальные районы, то экологическая обстановка там разная. Считается, что на севере она лучше, чем на юге города. А если мы говорим о жилье в Красносельском районе, то это, по сути, полупригородный район Санкт-Петербурга.

Рейтинг районов для покупки квартиры, ВСЯ ПН

Какие районы выбирают чаще других для покупки квартиры? Мы составили топ районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основе данных по спросу за первый квартал 2020 года.

Топ-5 районов

1. Приморский район
2. Всеволожский район (Ленинградская область)
3. Московский район
4. Выборгский район
5. Красносельский район

Как использовать рейтинг

Если вы в поисках квартиры и только начинаете изучать районы, рейтинг может сориентироваться в популярных локациях и сразу понимать, где представлен наибольший выбор.

Почему выбирают

Приморский район. Локация – Каменка

Как и в прошлом году, Приморский остается лидером продаж. Каждый пятый покупатель выбрал квартиру здесь – это 20% всего спроса по Петербургу и ближайших пригородов.

Каменка – одна из самых развивающихся локаций Приморского. Это микрорайон недалеко от метро «Комендантский проспект» и рядом с Юнтоловским заказником. Здесь совпадает несколько факторов. В Каменке много сданных домов, то есть кварталы уже сформировались. Например, ЖК «Чистое небо» (Setl Group) реализуется с 2014 года. Несколько очередей в квартале уже заселены, открылись детские сады, магазины и другая инфраструктура шаговой доступности. При этом цены на квартиры доступны: еще реализуется большой объем новых домов и выводятся в продажу новые корпуса и секции.

Квартал «Чистое небо» , Setl Group. Многие дома уже сданы, другие – только вышли в продажу

Всеволожский район Ленинградской области. Локация – Мурино

На квартиры во Всеволожском районе по-прежнему приходится значительный спрос (16%), хотя в локации уже завершены наиболее крупные проекты квартальной застройки. Дело, конечно, в стоимости: цены на квартиры ниже, чем в Петербурге. При этом район развит с точки зрения инфраструктуры.

Московский район. Локация – зоны редевелопмента

Московский район на третьем месте по спросу – объем 11% в первом квартале 2020 года. Здесь представлены жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса. Есть локации, относящиеся к редевелопменту. Наиболее популярный микрорайон – Средняя Рогатка, между метро «Звёздная» и Пулковским шоссе. Здесь много сданных домов, хорошая транспортная доступность и близко Пулковский парк. Еще одна востребованная часть района – от станции метро «Фрунзенская» до «Московских ворот».

Выборгский район. Локация – парк Сосновка

Выборгский район – новый участник рейтинга, и сразу на четвертом месте по спросу: 10%. Причина – новое предложение: в прошлом году здесь начался редевелопмент участка между проспектом Энгельса, Светлановским проспектом и Манчестерской улицы. Это уникальная локация между парками Сосновка и Удельным, в шаговой доступности от метро. Благодаря историческому статусу и близости к центру города (от Сосновки около 15 минут езды от Заячьего острова) в районе возводится жилье и бизнес-, и комфорт-класса. Это роднит его с Московским.

Ваша новая жизнь – в 15 минутах от центра Петербурга. Рассказываем о ЖК «Панорама парк Сосновка»

Читать статью

Красносельский район. Локация – Ново-Сергиево

На Красносельский район пришлось 8% покупательского спроса. При этом в первом квартале стала популярнее локация Ново-Сергиево, что связано с ценовой доступностью и развитием предложения. В локации появляются новые очереди уже строящихся объектов, а в этом году здесь началось строительство малоэтажного жилого квартала с домами по 4 этажа. Такая концепция – редкость для проектов в черте Петербурга.

Жилой квартал «Солнечный город. Резиденции», Setl Group

В статье использованы данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Петербургская Недвижимость

8 лучших районов Санкт-Петербурга FL| (2022) Где жить в Петербурге

Какие районы Петербурга самые лучшие?

Исторический парк Розер – неповторимо очаровательный и многообещающий

Исторический парк Розер – один из лучших районов Санкт-Петербурга, которые только можно найти. На самом деле, многие люди проходят через этот район только для того, чтобы увидеть его в качестве туристов. Уникальный с обсаженными деревьями кирпичными улицами, большинство людей никогда не видели такого района. Хотя невероятно близко к океану , вы почувствуете, что попали в другой мир. Есть много зеленых насаждений, воды, проходящей через районы, и большое разнообразие домов, которые варьируются от классической американской архитектуры до ремесленного стиля.

Большинство людей, живущих здесь, это пожилые специалисты с семьями. Средняя цена дома составляет 489 000 долларов, и бывает трудно найти дом для продажи, потому что они раскупаются очень быстро.

Исторический Кенвуд – Вычурная атмосфера и кирпичные улицы Санкт-Петербурга

Когда-то исторический Кенвуд был разваливающимся пригородом Санкт-Петербурга. Никто не хотел там жить. Но сейчас это одно из самых модных мест для жизни. Кенвуд, известный своими кирпичными улицами без ценника, который часто бывает в Roser Park, является отличной альтернативой для молодых семей и профессионалов. Дома немного меньше, , и там также живет много художников. Это более разнообразный район, который невероятно безопасен.

Рядом много ресторанов и клубов, а Кенвуд — один из лучших гей-дружественных районов Санкт-Петербурга. Этот пригород идеально подходит для пар, которые хотят жить в разнообразном районе, близком ко многим направлениям. Кроме того, Центр приветствия ЛГБТ тоже рядом!

Центральный район — гей-френдли

Центральный район в основном населен геями, поэтому, если вы хотите жить в художественном центре города, этот район для вас. Над местными предприятиями есть квартиры и кондоминиумы, поэтому найти вакансии может быть немного сложно. Однако, если вы это сделаете, это сплоченное сообщество, которое всегда готово приветствовать вас. Чем хорош этот пригород Санкт-Петербурга, так это менее занят и переполнен, чем Даунтаун. Финансовых предприятий и компаний в этом роде не так уж и много, зато есть множество семейных и поп-магазинов, художественных галерей и вкусных ресторанов.

Это не лучшее место для детей и семей. Здесь много молодых модных людей, которым от двадцати до тридцати лет хочется повеселиться. Вы также не найдете здесь много профессионалов старшего возраста. Это определенно один из самых модных районов Санкт-Петербурга, и большинство людей, живущих здесь, впервые в городе.

Бока-Сьега — жилой район на пляже в Санкт-Петербурге

В заливе Бока-Сьега находится несколько разных районов Санкт-Петербурга, а также находится Фонтаны в заливе Бока-Сьега, который является поселением для пенсионеров. Это безопасный и благополучный район, куда многие люди приезжают жить прямо на воду. Большинство людей, живущих здесь, снимают квартиры и квартиры, но в этом районе также есть несколько домов. Вы обнаружите, что этот район немного старше, , вероятно, из-за того, что поблизости находится поселок пенсионеров.

Есть также несколько различных курортов, на которые приезжает много туристов, так что это определенно пляжный город. Вы обнаружите, что люди ведут более медленный образ жизни, и, по правде говоря, многие люди не выходят за продуктами чаще, чем раз в неделю. Если вы хотите чувствовать себя в отпуске круглый год, Бока-Сьега — это то, что вам нужно.

Bayou Shores – доступная жизнь у воды

Bayou Shores – доступная жизнь у воды. Он граничит с озером Маджоре и Большим Байю, и люди, которые жили в этом великолепном Санкт-Петербурге, говорят, что часто видят великолепных дельфинов и других морских животных, плавающих за окном. Большинство объектов на набережной очень дорогие, но это один из самых недорогих прибрежных районов Санкт-Петербурга. Вы можете ожидать, в основном, кондоминиумы и квартиры в диапазоне около 200 000 долларов.

В этом районе также много людей, которые снимают жилье. В основном это молодые специалисты, которые хотят жить в отпуске. Он находится недалеко от центра города и других офисов, поэтому он также отлично подходит для поездок на работу. Вы не найдете столько детей и семей в этом районе, но отлично подходит для одиноких взрослых.

Если вы хотите стать частью любого из этих сообществ, вам следует ознакомиться с последними объявлениями о продаже домов в Ларго, штат Флорида, или позвольте нам познакомить вас с местным агентом в этом районе.

Coquina Key – Богатая жизнь на берегу моря в Санкт-Петербурге

Что интересно в Санкт-Петербурге, так это то, что юго-восточная часть иногда может быть пронизана преступностью. Тем не менее, Coquina Key является убежищем от всего этого. Хотя вам придется проехать через некоторые районы с высоким уровнем преступности, чтобы добраться до этого пригорода Санкт-Петербурга, вы вообще не увидите большого количества преступлений в этом районе. На самом деле, он известен как безопасное место, где многие люди снимают жилье. Здесь много кондоминиумов и квартир для отдыха, но есть и люди, которые живут там постоянно. Средняя цена дома составляет 200 000 долларов.

Этот район расположен прямо у воды, и большая часть недвижимости довольно дорогая. Из-за этого здесь живет много пенсионеров, и это немного старый район. Однако во время напряженного туристического сезона вы обнаружите, что многие семьи арендуют недвижимость для отдыха.

Центр города Сент-Питерс – Легкие поездки на работу и жизнь в городе

Если вы хотите жить в настоящем городе, центр города – это район Санкт-Петербурга для вас. Есть чем заняться, есть на что посмотреть, и всегда очень многолюдно! Одним из недостатков жизни в центре города является то, что по городу перемещается много людей. Между утренними и вечерними поездками на работу очень много пробок. Добавьте к этому еще и туристов, и вам может потребоваться несколько часов, чтобы добраться туда, куда вам нужно. Однако, если вы живете там и работаете в городе, вам будет очень легко добираться до работы!

Не самый безопасный район Санкт-Петербурга, но все равно очень популярный. Вы обнаружите, что большинство людей, живущих здесь, очень молоды. В этом районе не слишком много пар, семей или детей. Хотя у вас есть несколько домов тут и там, большинство людей, живущих здесь, живут в квартирах.

Тропикал Шорс – обеспеченная и безопасная жизнь в Санкт-Петербурге

Тропикал Шорс – небольшой пригород Санкт-Петербурга, который очень популярен среди семей и детей. В этом районе всего несколько улиц, и большинство домов примыкают к воде . У большинства людей есть доступ к лодочным причалам, поэтому это идеальное место для людей, которые любят приключения и природу, а также имеют доступ к хорошим школам. Дома не очень часто продаются, но когда они это делают, вы можете ожидать, что они будут стоить в диапазоне 400 000 долларов.

Самое замечательное в этом районе Санкт-Петербурга то, что здесь очень безопасно. Преступность низкая, и вы можете чувствовать себя в безопасности, имея детей и семью в этом районе.

Санкт -Петербургский район карты

• Исторический парк Розера
• Исторический Кенвуд
• Гранд Центральный район
• BOCA CIEGA
• SHORE
• COQUIN множество удивительных районов для жизни, и эти пригороды Санкт-Петербурга — одни из лучших. Если вы смотрите на эти области, потому что планируете переезд, позвоните 2 College Brothers по номеру . Мы ваша местная транспортная компания в Санкт-Петербурге, которая может помочь вам перевезти все, что вам нужно!

  Новостная информация о строительстве новейших высотных комплексов Санкт-Петербурга — St. Pete Rising

  02 марта 2022 г. 02 марта 2022 г. / Энтони Клоуз

  В последнем выпуске Aerial St. Pete показан ход строительства нескольких высотных зданий в центре города. Aerial St. Pete — это колонка St. Pete Rising, в которой представлены эксклюзивные аэрофотоснимки строящихся объектов в Санкт-Петербурге, Флорида. Для этого мы объединились с Энтони Бове из AB3 Visuals.

  В этой статье мы рассмотрим пять проектов в центре Санкт-Петербурга, которые находятся на разных стадиях строительства. Некоторые из них находятся на стадии сноса, в то время как другие завершены и близки к завершению. Эти проекты включают в себя: 334 квартиры, резиденции по адресу 400 Central, Ascent St. Petersburg, Saltaire и Orange Station. Мы с нетерпением ждем возможности следить за этими проектами по мере их приближения к завершению.

   334 St. Pete Residences — это 24-этажный многоквартирный дом, построенный компанией American Land Ventures из Майами по адресу 334 2nd Avenue South. Высота здания составляет 250 футов, в нем будет 220 высококлассных квартир и более 14 000 квадратных футов торговых площадей. Парковка для собственности будет обеспечена прилегающим семиэтажным гаражом с 295 пробелов.

  Проект был запущен в марте 2021 года, а строительство ожидается в конце 2022 года. Coastal Construction выступает в качестве генерального подрядчика проекта, а башенный кран все еще находится на объекте, облегчая строительство. American Land Ventures ранее строила апартаменты AER, теперь известные как Camden Pier District, строительство которых было завершено в 2016 году.

  The Residences at 400 Central — это 46-этажное здание кондоминиума, строящееся на 400 Central Avenue. Проект разрабатывается нью-йоркской Red Apple Group и будет включать 301 единицу кондоминиума площадью от 1277 до 5600 квадратных футов.

  515-футовая башня также будет содержать более 60 000 квадратных футов торговых и офисных площадей, а также структурированный гараж. В здании также будет эксклюзивная обсерватория Sky Lounge на 46-м этаже, откуда открывается панорамный вид на залив Тампа и Мексиканский залив.

   В конце 2021 года состоялась торжественная церемония закладки фундамента, земляные работы продолжаются. Завершение ожидается в 2024 году.  

  Ascent St. Petersburg — это многофункциональный проект, который разрабатывается компанией Greystar Real Estate Partners по адресу 225 1st Avenue North. Проект стоимостью 170 миллионов долларов будет иметь высоту 357 футов и будет включать 354 арендных единицы по рыночной цене, а также 172-местный отель AC Hotel by Marriott.

  В 36-этажном здании также будет 8 200 квадратных футов торговых площадей на первом этаже. Кроме того, в отеле будет бар на крыше на восьмом этаже, а в жилом доме будет крышная площадка на 36-м этаже.

  Проект стартовал в начале 2021 года и, как ожидается, достигнет своего пика в ближайшие несколько месяцев. Greystar также является генеральным подрядчиком проекта. Ожидается, что AC Hotel by Marriott будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года, а арендуемые помещения будут сданы в начале 2023 года9.0003

  Saltaire — это 35-этажное здание кондоминиума, строящееся по адресу 300 1st Street South. Проект разрабатывается компанией Kolter Urban, которая также разработала ONE St. Petersburg и продает Art House, 42-этажный многоквартирный дом, который планируется разместить на Центральном проспекте, 200.

  Saltaire открылся в апреле 2020 года и будет включать 192 единицы и 10 000 квадратных футов торговых площадей, выходящих на 1-ю и 2-ю улицы.

  Продажи проекта в основном завершены, открытие которого ожидается в конце 2022 года. KAST Construction выступает генеральным подрядчиком проекта.

  Orange Station — долгожданный многофункциональный проект по адресу 1300 1st Avenue North, на месте бывшего штаб-квартиры полицейского управления Сент-Питерсберга, в районе EDGE Сент-Питерсберга. Проект представляет собой амбициозное, но продуманное сочетание офисных, торговых и жилых помещений.

  Жилые компоненты включают 42-квартирный жилой дом для рабочих под названием The WYE, отдающий дань уважения треугольному перекрестку, часто встречающемуся на железных дорогах, и роскошный кондоминиум с 61-квартирным домом под названием The Residences at Orange Station.