Объединение санузла согласование: Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом) – Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Объединение санузла

Во многих квартирах при типовой планировке туалет и ванная расположены раздельно. Одних это устраивает, других — нет. Собственники решаются на перепланировку с объединением туалета и ванной комнаты в целях увеличения площади помещения, удобного размещения приборов сантехники, да и, в общем, для большего удобства.

Но многие собственники задаются вопросом: «Нужно ли согласовывать объединение санузла?». Как ни странно, но перепланировка с объединением санузла — это та же полноценная и не менее серьезная перепланировка, требующая согласования и ответственного подхода. Согласование должно проходить в законном порядке.

Пример объединенного санузла:

Что разрешено и запрещено при перепланировке с объединением санузла?

Во-первых, давайте обозначим, что объединение санузла (ванной и туалета) возможно несколькими способами:

• снос ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой;
• демонтаж сантехнической кабины, если такая имеется;
• также возможно совмещение с дальнейшем расширением на нежилое помещение, например, коридор.

Следует помнить, что снос перегородки между ванной и туалетом должно осуществляться после инженерной экспертизы и разработки ТЗ, так как, например, в домах со смешанными перекрытиями данная перегородка может играть роль «разгрузочной», тем самым принимая часть нагрузки на себя.

При перепланировке объединение санузла (ванной и туалета) должно сопровождаться гидроизоляцией полов. Если вы собираетесь расширить площадь санузла на иное помещение, помните, что разрешается только объединение санузла с частью коридора, кухни или какого-либо другого нежилого помещения. Расширение на площадь жилых комнат запрещено, если под вами находится соседская жилая комната. В тех случаях, если вы проживаете на 1 этаже или под вами нет жилых помещений (соответственно, под зоной вашего санузла нет жилой комнаты), вы можете согласовать объединение санузла, где предусматривается его расширение на жилое помещение.

Как проходит процесс согласования объединения санузла при перепланировке?

Перепланировка с объединением санузла (ванной и туалета) согласуется так же, как и другие виды перепланировки. Сперва, как мы ответили выше, вам нужно ознакомиться с допустимыми работами во время ремонта и организовать инженерный осмотр с дальнейшей разработкой технического заключения, если это необходимо. Потом нужно будет посетить организацию, занимающуюся разработкой проекта перепланировки. Сотрудники проектной организации имеют право заниматься разработкой вашего проекта перепланировки только в том случае, если организация имеет допуск СРО. Этот проект и комплект дополнительных документов, о которых мы писали во многих статьях, вы подаете в мосжилинспекцию.

Пример проекта перепланировки с объединением санузла:

Обратитесь к нам за проектом перепланировки. Мы разрабатываем подобные проекты для разных типов домов и для разных типов ремонта: перепланировки с объединением санузла в панельном доме (П-44, П-46 и т. д.), перепланировка с расширением санузла на нежилое помещение и прочее.

Проект перепланировки с совмещением санузла в панельном доме серии П-44:

МЖИ проведет рассмотрение ваших документов и даст разрешение на проведение перепланировки с объединением санузла (при условии, что проведение данных работ, опираясь на документы, допустимо). Начинается сама перепланировка.

При перепланировке с объединением санузла (ванной комнаты и туалета) производятся работы по гидроизоляции полов. Эти работы называются «скрытыми». Следовательно, в ходе ремонта должен быть составлен документ по данным работам — акт скрытых работ по гидроизоляции полов.

Образец заполненного акта скрытых работ по гидроизоляции полов:

    

Завершение ремонта и его проверка

После того, как ваша перепланировка с объединением санузла будет завершена, следует ее проверка. Проверка осуществляется инспектором МЖИ, который проверит то, насколько точно и правильно вы провели ремонт (опираясь на проект). После данной проверки вам будет выдан акт о завершенной перепланировке и обновленные технические документы БТИ, составленные на последнем этапе сотрудником инвентаризационного бюро после обмера новой планировки.

Вы можете обратиться к нам не только за разработкой проекта планируемой перепланировки, но и в том случае, если вам необходимо узаконить объединение санузла, если эти работы были проведены ранее без согласования.

Заключение

Надеемся, что мы предоставили более-менее понятную информацию о том, где согласовать объединение санузла (ванной и туалета), какие работы нельзя делать при таком ремонте и о том, как провести такую перепланировку правильно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нам. Воспользуйтесь удобным для вас способом связи с нами, указанном в контактах.

Объединение санузла

К расположенному в квартире санузлу отношение у владельцев двоякое. Некоторые предпочитают, чтобы туалет с ванной были раздельными. Но многие владельцы жилья считают совмещенный санузел более предпочтительным вариантом. И на это имеются определенные основания.

Во-первых, будет проще разместить сантехнику, мебельные атрибуты и всевозможные аксессуары. 

Во-вторых, при объединении санузла и ванной высвобождается дополнительная площадь.

В-третьих, появляется большая свобода в реализации дизайнерских идей и фантазий.

Объединение санузла в П 44

Однако, решаясь на объединение санузла, следует знать, что подобное мероприятие относится к перепланировке и требует обязательного согласования.

Почему требуется согласование объединения санузла? 

Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. При объединении санузла с ванной придется проводить работы по сносу перегородки между помещениями. Это значит, что после такого ремонта реальная планировка квартиры не будет соответствовать той, что отмечена на поэтажном плане БТИ. Другими словами, у бюро технической инвентаризации будут не верные сведения о вашей квартире, а такого быть не должно.

Поэтому объединение санузла нужно согласовывать, чтобы при проведении работ не допустить нарушения санитарно-строительных норм и не ухудшить условия проживания свои и соседей.

Где согласовать объединение санузла и ванной?

В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция. Этот контрольный орган выдает разрешение на перепланировку и переустройство жилья, а после принимает выполненные работы и оформляет акт об их завершении.

Объединение санузла и ванной согласуется только по проекту перепланировки.

У кого заказать проект перепланировки по объединению санузла?

На территории Москвы и области работают частные проектные организации, которые оказывают подобные услуги. При выборе такой организации стоит обращать внимание на опыт ее работы, количество и качество выпускаемой проектной документации, а также наличие допуска СРО – специальной лицензии, которая дает законное право выполнять такие работы.

Подробнее об этом читайте в нашей статье проект перепланировки и СРО.

► Обращаем ваше внимание, что перепланировка с объединением санузла и ванной довольно частое явление, и на нашем счету сотни таких проектов – подготовленных и согласованных с Мосжилинспекцией. Многие из них можно посмотреть в этом разделе. Поэтому, если вы решились на объединение санузла, то будем рады вам помочь с разработкой проектной документации. Все разрешительные документы у нашей компании в порядке.

Объединение санузла в панельном доме серии 1-515

Как узаконить объединение санузла?

Нужно собрать комплект документов (заявление, техпаспорт квартиры, паспорт заявителя, свидетельство о собственности и проектную документацию) и передать его в Московскую жилищную инспекцию через службу «единого окна» МФЦ.

Итогом рассмотрения предоставленных бумаг будет один из двух документов:

1. Отказ в перепланировке с объединением санузла.
2. Разрешение на перепланировку.

С разрешением можно приступать к работам по объединению санузла. Но согласование перепланировки на этом не заканчивается. Оно будет продолжено уже после ремонта, когда на объект выйдет инспектор, чтобы проверить правильность ремонта, и его соответствие согласованному с инспекцией проекту и подписать акт о завершении перепланировки.

После подписания акта в БТИ исправляют план квартиры и выдают новые технические документы на квартиру с новой планировкой. На этом завершается узаконивание перепланировки с объединением санузла.

Объединение санузла с частью коридора

Это также достаточно распространенный вариант перепланировки, при котором происходит расширение площади санузла за счет коридора. При этом возможно, как объединение санузла с ванной, так и оставление его в качестве отдельного помещения.

Порядок согласования такой перепланировки идентичен тому, что мы описали выше.

Мы можем не только подготовить проектную документацию, но и помочь согласовать объединение санузла в вашей квартире. Работаем в Москве и Подмосковье. Все консультации бесплатны. Наши контакты легко найти на сайте.

Объединение санузла в Санкт-Петербурге — цены на услуги, проект и узаконивание под ключ, документы и сроки

Наша компания занимается согласованием перепланировки по объединению санузла, подготавливает и оформляет все необходимые документы.

Чаще всего в квартирах санитарный узел состоит из ванной комнаты и уборной. Зачастую это небольшие и не функциональные помещения. Для создания комфортного использования этих помещений прибегают к объединению ванной комнаты и уборной, с целью образования совмещенного санузла. Кроме того, если рядом имеются коридоры или подсобные нежилые помещения, можно увеличить санузел за счет них, получив еще больше площади санитарной комнаты.

Что необходимо, чтобы узаконить санузел

Его необходимо гидроизолировать, т.к. при демонтаже перегородок нарушается старый гидроизоляционный слой. Допускается устройство инсталляций для сантехприборов и дополнительных коробов трубной разводки. Объединение санузла не должно повлиять на работоспособность вентиляции в целом. Устройство электрических теплых полов возможно по проекту, с обязательным согласованием. Не допускается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.

Правила согласования

Объединение санузла относится к перепланировке в квартире, оформляется и согласовывается по Проекту. Перед началом необходимо получить разрешение на право проведения ремонтно-строительных работ. Работы по устройству гидроизоляции пола санузла должна выполнять организация, имеющая свидетельство СРО, с обязательным оформлением Акта на скрытые работы.

Если перепланировка по объединению совмещенного санузла выполнялась ранее и ремонт уже в квартире был сделан, в этом случае проводится обследование (выборочное вскрытие) конфигурации пола, в правильности выполнения работ по гидроизоляции, что подтверждается Техническим Заключением.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла и ванной – наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью – как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их. 

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

1. Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
2. Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Небольшое уточнение

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла – это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.  

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения – кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило – размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы – строительные и санитарные.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок. 

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений. 

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются. 

Перенос санузла. 

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Пример перепланировки санузла (3) в хрущевке

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню. 

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.   

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату. 

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

• Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
• Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
• Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

► Любая перепланировка санузла изменяет конфигурацию квартиры. Поэтому для проведения такой перепланировки требуется проектная документация и ее согласование с жилищной инспекцией.

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.

Заказать проект перепланировки санузла можно в любой специализированной организации с допуском СРО. Мы также имеем соответствующую лицензию на работы. И по вашему желанию подготовим качественный проект перепланировки в сжатые сроки и по доступной стоимости, который будет обязательно утвержден контрольно-надзорными органами.

Минимальный пакет документов для согласования перепланировки санузла включает:

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла – дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений – коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

• Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
• Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности, получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
• Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
• Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
• Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

Перепланировка санузла | ГСПС.РУ

Жизнь современного жителя большого города протекает в довольно насыщенном графике. Времени на бытовые хлопоты остается все меньше, а необходимость в полноценном отдыхе только увеличивается. Соответственно возрастают и требования к комфорту, эргономичности, удобству и касается это как планировки помещений, так и требований к интерьеру, оборудованию помещений современной бытовой техникой, удобной и комфортной мебелью. 

Но к несчастью владельцев типовых квартир, рост потребности в комфорте не способен повлиять на увеличение площади жилья и единственным способом улучшить свои жилищные условия часто оказывается проведение перепланировки. А поскольку больше всего недостаток площади ощущается в функционально нагруженных помещениях – кухне, санузле и ванной комнате — то и перепланировка чаще всего затрагивает именно эти помещения. 

Перепланировка санузла пользуется спросом не только у собственников живущих в хрущевках или в панельном доме — часто с таким запросом обращаются и собственники живущие в квартире монолитного дома, построенного по индивидуальному проекту. Кстати, о перепланировках санузла и не только, в хрущевке, можно подробно узнать в соответствующей статье нашего сайта.

Перепланировка совмещенного санузла в многоквартирном доме, фото:

  

Варианты перепланирования санузла 

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла — соединение уборной и ванной комнаты в единое помещение. 
При проведении перепланировки совмещенного санузла, снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики, позволит решить проблему нехватки площади во многих случаях. Это позволит не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить стиральную машину или бойлер в получившемся помещении. 

  
Проект перепланировки санузла с соединением туалета и ванной комнаты, фото: 

  

• Перепланировка санузла с расширением на смежные помещения

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты). 

При проведении перепланировки совмещенного санузла нередко для более рациональной планировки можно дополнительно перенести дверной проем, поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволяет порой приблизить даже стандартные ванную и санузел в типовом доме к проектам, которые представлены на страницах интерьерных журналов и в интернете. 

• Перепланировка санузла с устройством новой уборной или переносом. 

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала. 

Перепланировка санузла: устройство новой уборной, фото:

  

Запреты при перепланировке санузла

Но в тоже время, увидев проект перепланировки санузла, который как вам кажется можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены. 

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована, а во-вторых, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то, проект можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной. 

Ограничения при расширении санузла: 

• Запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения).
• Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла при которой выходы из туалета и ванной комнаты ведут в жилые помещения.
• К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений «мокрых зон», если в результате подобных изменений ванна, туалет, или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей*. Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

*Примечание: В настоящее время в силу вступили изменения жилищного законодательства, согласно которым собственник может располагать свою кухню или жилую комнату под санузлом соседей сверху при подписании нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. 

Поэтому прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности проведения понравившихся вам изменений. Повторим, что любая перепланировка санузла по закону подлежит предварительному согласованию в соответствующих государственных органах. 

Перепланировка санузла: согласование, краткая инструкция 

Допустим, вы решили согласовать перепланировку санузла с соединением уборной и ванной комнаты в квартире жилого дома. Первым документом, который потребуется вам на этом пути станет техпаспорт квартиры. Заказать его нужно в БТИ. Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки (если согласование происходит не в уведомительном порядке — что является редкостью при перепланировке санузла). Далее необходимо собрать пакет документов для передачи в Мои Документы (ранее МФЦ), эта организация отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение о начале ремонтных работ, либо отказ в этом. 

Документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:

1. Заявление (ознакомиться с образцом вы можете здесь)
2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)
3. Согласие всех членов семьи заявителя 
4. Технический паспорт квартиры (получить его можно в БТИ)
5. Проект перепланировки
6. Договор на авторский надзор
7. В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге), договор соцнайма (если квартира в муниципальном имуществе) и т.д.

Документы для согласования перепланировки санузла, фото: 

 

Итак, получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок годности, который можно продлить на месяц), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и «авторских допущений» со стороны строителей — в будущем это может неприятно аукнуться. 

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная инспекция, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений — у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ. 

Сразу стоит сказать, что непосвященному человеку лучше не браться за самостоятельное согласование сложных перепланировок, так как процесс может затянуться «в горизонт». Велика вероятность получить не один отказ, но если вы располагаете достаточным количеством свободного времени — дерзайте. 

Пути согласования перепланировки санузла 

Упрощенный порядок, он же уведомительный, в недалеком прошлом — «по эскизу». 

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади, такие как: перестановку сантехнических приборов, их замену на сходные по техническим параметрам – то такая перепланировка подлежит согласованию «по эскизу». 

Для ее подготовки вам потребуется собрать все необходимые документы: эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана, технический паспорт БТИ, и заявление. далее нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит — не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе, он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт. 

Перепланировка санузла по проекту 

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки совмещенного санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования или увеличение нагрузки на перекрытия в квартире. 

Кроме того, при демонтаже перегородок между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию полов на участке, который раньше находился под простенком. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобные помещения. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены и может быть как оклеечного, так и обмазочного типа. 

Также стоит добавить, что при ее устройстве должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представитель строительной организации и представитель проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ. 

Изменение конструкций пола в обязательном порядке должно проходить согласование с разработкой проекта. 

Для того, чтобы разработать подобный проект для панельного (до 2007 года постройки) или блочного дома достаточно обратиться в проектную организацию с допуском СРО, которая изготовит техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки и проект. несколько сложнее ситуация с монолитными домами, а так же домами старого фонда — со смешанными или деревянными перекрытиями, но об этом поговорим ниже. 

Проект перепланировки санузла, фото: 

  

Перепланировка санузла с техническим заключением от автора проекта дома 

В том случае, если при расширении санузла будут затронуты несущие конструкции здания, потребуется техническое заключение от автора проекта дома — ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект или других институтов о допустимости таких мероприятий в квартире. 

Как правило, услуги по разработке проектной документации от таких организаций стоят дороже, а потому существует возможность заказать ТЗ у автора проекта, а проект — в частной фирме. 

После того как проект перепланировки разработан, можно приступать к ремонтным работам. В дальнейшем, согласование проекта происходит также как и в случае согласования по проекту без технического заключения от автора проекта. 

Техническое заключение автора проекта дома, фото: 

  

Стоит ли обращаться за помощью при согласовании перепланировки?

За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции. 

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразнейших ситуаций.  К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени. 

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно — в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного дома — мы сможем помочь не разработкой проекта и согласованием. Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив письмо на нашу электронную почту. Контакты указаны в верхней правой части страницы. 

Согласование объединения ванной и туалета

Проблема увеличения туалета и ванной комнаты остро стоит пред собственниками практически всех типовых квартир. Причина кроется в непозволительно скромных размерах этих помещений в серийных жилых домах, которые не позволяют порой установить ванну большего размера и стиральную машину, не говоря уже о сушилке.

Добавить к имеющейся площади санузла пару квадратных метров помогает перепланировка квартиры. При этом многие решают не только расширить помещения, но и объединить их в одно для большего простора.

Разрешение на перепланировку:

К такому решению пришли и собственники небольшой трехкомнатной квартиры (51,1 кв. м) в панельном доме типовой серии II-49Д. Объединение ванной комнаты и туалета и их расширение на всю ширину прилегающего коридора им показалось оптимальным решением проблемы малогабаритной мокрой зоны.

Примечание: до перепланировки площадь туалета в квартире составляла 0,8 кв. м, а площадь ванной – 2 кв. м.

Но задуманному ремонту могло помешать то обстоятельство, что дом панельный, и некоторые внутренние стены квартиры несущие. В частности, при расширении совмещенного санузла перекрытым окажется вход на кухню, а новый «прорубить» можно только из соседней жилой комнаты, которая отделена от кухонного помещения как раз несущей стеной.

Акт приемки перепланировки:

Чтобы понять перспективы устройства в несущей стене дверного проема, пришлось обратиться к автору проекта дома. Разработчиком домов серии II-49Д является АО МНИИТЭП. Инженеры проектного института провели техническое обследование квартиры и выяснили, что все несущие конструкции находятся в проектном положении, а стеновые панели в квартирах этажами выше и ниже не имеют непроектных проемов.

Вывод инженерного обследования квартиры был однозначен – устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой технически возможно, с учетом разработки проекта по усилению проема металлоконструкциями в зоне полученного проема. 

Эти выводы были отображены в техническом заключении о возможности перепланировки. С учетом данных техзаключения наша компания по заявке заказчика разработала проект по перепланировке данной квартиры. 

Кроме того, нам было поручено на основе доверенности от собственников представлять их интересы во всех инстанциях, от которых зависит согласование ремонта.

Поэтажный план квартиры с новой планировкой:

Мы сформировали комплект документов и передали их вместе с проектными бумагами в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр. В регламентные сроки заявка на перепланировку была рассмотрена, и собственникам выдали разрешение на переустройство квартиры.

Вот какие мероприятия проводились в квартире по утвержденному согласующим органом проекту.

Ненесущие стенные перегородки, служащие границами ванной (6) и туалета (5), снесли. Два помещения объединили в одно и расширили на зону коридора (7). Вход на кухню (4) заложили, возвели ненесущую стену, отделяющую санузел от коридора, смонтировали дверной блок. После сделали гидроизоляцию пола с актированием проведенных мероприятий, установили новые сантехнические приборы.

В итоге площадь совмещенного санузла составила 4,7 кв. м.

Техническое заключение на перепланировку:

Далее начались работы по устройству дверного проема в несущей стене, чтобы соединить кухонное и жилое помещения (2).

Проем вырезала и усилила специализирующаяся на алмазной резке квалифицированная строительная бригада с лицензией.

Усиление, как и было рекомендовано автором проекта дома, выполнили в виде П-образной рамы из перемычки и стоек с опиранием на стальные пластины. Раму и «пятки» закрепили к стеновой панели и межэтажному перекрытию арматурными стержнями.

Однако монтаж стальной рамы оказался не единственным мероприятием по усилению несущей стены, в которой устроили проем. Дополнительно капитальную конструкцию усилили, заинъектировав цементно-полимерным раствором межпанельный шов по всей его длине, кроме того участка, где был сделан проем.

Подобные меры связаны с износом жилого фонда, ведь многие жилые здания, построенные в 60-70-е годы, постепенно вырабатывают свой ресурс, а нагрузки и различные деформации приводят к появлению трещин и пустот в бетоне. Поэтому и прибегают к такому рода дополнительным усилениям.

Проект перепланировки квартиры:

Но продолжим разговор о перепланировке, ведь помимо объединения ванной и туалета, а также устройства проема в несущей стене, были проведены и другие ремонтно-строительные мероприятия.

Во-первых, проем в несущей стене снабдили дверным блоком с дверью. А в кухне переставили мойку и электрическую плиту.

Во-вторых, две комнаты (1 и 2) объединили в одну, демонтировав между ними перегородку ненесущего типа. Также перегородку, но с проемом, убрали между объединенной комнатой и коридором, оставив полученное пространство свободным.

В-третьих, на части площади комнаты и коридора устроили гардеробную (5), а существовавший встроенный шкаф (7а) демонтировали.

После того, как ремонт завершился, согласование объединения ванной и туалета с другими мероприятиями по перепланировке продолжилось. Квартиру посетил жилищный инспектор, который осмотрел обновленные помещения и, не обнаружив никаких нарушений, подписал акт приемки работ.

Далее с нашей стороны последовало обращение в БТИ, которое провело в квартире обмеры и внесло новую планировку в технические документы.

Объединение и перенос санузла, согласование переноса и объединения туалета и ванной

Типовая квартира – это традиционно тесный санузел, узкие коридоры и неудобная кухня. Ванная комната часто настолько мала, что не позволяет поставить ни гарнитур, ни стиральную машину, ни биде. Объединение помещения туалета с ванной дает несколько лишних сантиметров, которые позволяют вместить перечисленное оборудование.

Существует три пути, по которым может пойти владелец неудобной квартиры:

• объединение туалета с ванной;
• перенос санузла;
• расширение санузла за счет жилого помещения;
• расширение за счет кухни;
• увеличение санузла за счет коридора, кладовки, подсобки.

Перенос ванной или санузла доступен только владельцам собственных домов, перенос санузла в квартире в какое бы то ни было другое место запрещен. То же касается расширения санузла за счет жилого помещения или за счет кухни (перенос санузла в кухню), запрещающими документами в данном случае являются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003.

Однако из этого правила все же есть исключения – вы можете расширить санузел за счет кухни или жилого помещения, если под вами находится нежилое помещение (соответственно, вы живете на 1 или 2 этаже) либо вы собираетесь производить перепланировку на 2 этаже двухэтажной квартиры.

Перенос санузла в коридор, а вернее расширение санузла за счет коридора, кладовки, подсобки возможно и является наиболее приемлемым вариантом, однако следует помнить, что устраивать выход из туалета в комнату или кухню запрещено.

Ну и самый популярный вариант – объединение ванной и санузла, именно он чаще всего применяется в квартирах многоэтажек.

Объединение санузла

Чтобы согласовать объединение санузла в панельном доме, кирпичном строении или хрущевке необходимо подготовить проект будущей перепланировки. Наверняка, в процессе придется еще и переносить сантехнические приборы или добавлять новые.

Этапы согласования перепланировки:

• получение технического паспорта в БТИ;
• получение единого жилищного документа в ИЕРЦ;
• выполнение на поэтажном плане эскиза будущей перепланировки и гидроизоляции, либо заказ в проектной организации проекта перепланировки;*
• предоставление необходимого пакета документов в Жилинспекцию города Москва. Решение принимается 1,5-2 месяца.

__________

* если перегородка между туалетом и ванной не является несущей, и если вы хотите поменять расположение приборов – перепланировку можно выполнить по эскизу или по типовому проекту. Если работы затрагивают несущие стены, вы хотите добавить сантехнические приборы (например, биде) – необходимо заказать индивидуальный проект. Если в результате сноса перегородки меняется гидроизоляция пола, необходимо подготовить специальный проект полов.

Раз мы заговорили про проекты, следует отметить, что перенос санузла в квартире, а вернее его расширение за счет коридора или кладовки, также требует составления проекта, даже если не затрагивает несущих стен (поскольку происходит вмешательство в конструкцию полов).

Расширение кухни за счет санузла

Рассмотрим вариант, когда необходимо получить разрешение на расширение кухни за счет ванной комнаты или санузла.

Пункт 2.6 раздела 2 СНиПа 2.08.01-89* гласит: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». В данном случае мы, наоборот, хотим расположить часть кухни под чужим санузлом. Прямого запрета на подобную перепланировку в законе нет. Ранее Мосжилинспекция давала разрешение на перенос, поскольку хозяин квартиры ухудшал жилищные условия только себе. В данном случае наряду с остальными документами в Мосжилинспекцию нужно было предоставить нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий.

Сегодня Мосжилинспекции не дают разрешение на перепланировку, аргументируя свою позицию следующим: согласно Постановлению Правительства №73 пункту 3.1 «Не допускается переустройство помещений, при котором «Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан».

Идеальный вариант – если ваша квартира находится на последнем этаже, вы не ухудшаете жилищные условия ни себе, ни соседям. Разрешение на такие перепланировки дается с большей вероятностью.

Затеяв перенос ванной комнаты, объединение санузла или другие перепланировки, обращайтесь за юридическими услугами в нашу компанию. Мы не только дадим вам совет, как лучше осуществить перепланировку и проконсультируем по всем вопросам, касающимся согласования, но и подготовим эскиз, проект, получим все необходимые разрешения и выполним согласование. Ваша недвижимость находится в надежных руках, когда работой занимается «МВК-Сервис».

Вы можете получить бесплатную консультацию прямо сейчас, позвонив по телефонам, указанным в контактах. Наш специалист ответит на любые ваши вопросы, касающиеся согласования перепланировок.