Обшивка балконов снаружи: Обшивка балкона снаружи – лучшие цены, качество от производителя

19.04.202317.02.2023 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Внутренняя и внешняя обшивка балкона в Уфе

Количество заказов по акции ограничено

осталось

из

оставить заявку

ПредыдущийСледующий

12345

Производственная компания «БашБалкон» выполнит внешнюю и внутреннюю обшивку балкона и остекление быстро, доступно, надежно!

ВИДЫ ОБШИВКИ


ВАГОНКА (деревянная отделка)	СЭНДВИЧ ПАНЕЛИ (сплошные белые панели)

ВИДЫ ОСТЕКЛЕНИЯ


ПЛАСТИКОВОЕ (теплое остекление)	АЛЮМИНИЕВОЕ (холодное остекление)

Гарантия
закреплена договором

ВСЕГДА
низкая цена

Подарки
для клиентов

Уборка мусора
после монтажа

ПредыдущийСледующий

12345

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД, ЗАМЕР И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Согласен (-на) на обработку персональных данных

Хотите заказать обшивку балкона?

Что для вас важно при выборе специалистов?

Цена?

Качество услуг и материалов?

Гарантии?

Каждому клиенту мы предлагаем действительно оптимальное сочетание цены и качества, официально в договоре гарантируем полное выполнение всех услуг в установленный срок.

Доступные цены и отличное качество

ВОЗМОЖНЫ, БЛАГОДАРЯ ЭТИМ ФАКТАМ О НАС:

Оптовые закупки материала у проверенных поставщиков позволяют нам исключить из цепочки всяких посредников и экономить на поставках.

Свой автопарк грузовой техники позволяет нам заранее планировать поездки, оптимизировать все перемещения и экономить на бензине.

Современные технологии производства, импортное оборудование и отлаженный рабочий процесс позволяют быстро выполнять любые задачи.

Бесплатный выезд специалиста к каждому клиенту позволяет нам рассказать вам о всех видах отделки и остекления, а также помочь вам сделать лучший выбор.

Компания БАШБАЛКОН это:

20 лет
успешной работы

Более 15000
довольных клиентов

Профессиональный монтаж
любой сложности

Экологически чистые
материалы

Наши работы

Посмотреть все

Отзывы

Задумались о балконе? Конечно Башбалкон!

Предыдущий Следующий

Пенсионерам цены ниже

Узнайте прямо сейчас!

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬЦЕНУ СО СКИДКОЙ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ

Согласен (-на) на обработку персональных данных

ПредыдущийСледующий

12345

Внутренняя и внешняя обшивка балкона в Уфе

Материал для отделки подбирается в зависимости от его размещения. Внешняя обшивка балкона в Уфе выполняется из проверенных, надежных стройматериалов, окончательная цена на которые составляется исходя из ваших требований. Наиболее популярным считается белый профнастил, он позволяет быстро и недорого создать красивый и аккуратный вид балкона снаружи.
Прежде чем монтировать облицовку, проверяем текущее состояние балконной решётки, укрепляем её, очищаем от ржавчины и покрываем защитными средствами. Проводим осмотр бетонной плиты, выполняем её гидроизоляцию. Обшивка балкона снаружи закрепляется на установленную обрешётку, защищённую от влаги и появления грибка. Сложность монтажа облицовки зависит от выбранного материала и конструкционных особенностей дома. Ошибки, допущенные на этом этапе, приводят к искривлению облицовки, появлению щелей и попаданию влаги в утеплитель. Обращайтесь в нашу компанию, вы избавите себя от таких ситуаций.

С чего начинается внутренняя обшивка балкона?

Прежде чем мы приступаем к монтажу обшивки внутренней части балкона, определяется проект и материалы, подходящие под ваши требования. Просто защитить балконное пространство от ветра и дождя, закрыть бетонные стены моющейся облицовкой – задача, не отнимающая много времени и средств. Больше расходов потребует обшивка балкона внутри с целью постоянного использования этого помещения:

создание интерьера, соответствующего общему дизайну квартиры;
выбор качественных утепляющих материалов;
установка шумопоглащающих стеклопакетов, откосов, отливов и подоконников.

По желанию заказчику организуем места для хранения, полки, закрытые шкафы, лари и сундуки. Вы предпочитаете экологичный материал? Тогда воспользуйтесь нашим предложением по обшивке лоджии и балконного пространства евровагонкой. Чтобы внутренняя обшивка балкона была полностью защищена от атмосферных осадков, уделяем внимание качеству крыши и наличию выноса. При необходимости проводим демонтаж существующей облицовки и устанавливаем новую. Выполняя работы, учитываем текущее состояние несущих конструкций и усиливаем их при существенных повреждениях.

Внешняя обшивка балкона по выгодной цене

Стоимость облицовки балкона зависит от используемого материала, необходимости дополнительных работ по укреплению основания и сложности проекта. Наиболее недорогим вариантом является сплошная защита до уровня металлических перилл с дополнительной боковой защитой от дождя. Алюминиевые раздвижные или распашные окна защищают внутренне пространство даже от сильных осадков, а небольшой вес конструкции не потребует дополнительного усиления несущих элементов. Богатая цветовая гамма материалов для внешней обшивки балкона позволяет выбрать в Уфе вариант, подходящий по качеству, стилю и цене. На сайте вы можете посмотреть выполненные проекты и убедиться в опыте сотрудников компании БашБалкон. Проводим остекление и отделку помещений нестандартных размеров и форм. Устанавливаем крыши для балконов, расположенных на последних этажах. Хотите узнать, сколько стоит обшивка балкона в хрущёвке? Позвоните прямо сейчас и воспользуйтесь услугой по бесплатному замеру и расчёту стоимости.

Контакты

WhatsApp:
8 (960) 800-4-002

Адрес:
Уфа, Уфимское шоссе 3/1

Часы работы:
9:00 — 18:00

Схема проезда

Scroll to top

Обшивка балконов снаружи в Днепре: вагонка, пластик, сайдинг цена

Довольно часто, интересуясь остеклением балконов, клиенты спрашивают про обшивку балконов снаружи в Днепре. Благодаря внешней обшивке балкон становится привлекательным и дополнительно утепляется. Чаще всего для внешней отделки балконов используются материалы, которые устойчивы к перепадам температуры и хорошо противостоят погодным условиям, с большим сроком эксплуатации. В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные материалы, такие как сайдинг и пластик, а так же, пластиковую вагонку.

Обшивка балкона снаружи сайдингом

Самый популярный вариант для внешней отделки балкона. Главным его плюсом становится прочность. Сайдинг состоит из ПВХ, он очень прочный и устойчивый к воздействию различных условий, ультрафиолетовых лучей и механическому влиянию. Срок эксплуатации этого материала составляет не менее 50 лет. Легко и надежно устанавливается. Сайдинг чрезвычайно прост в уходе и легко моется. Из имеющихся недостатков этого материала можно озвучить разве что цену, которая является выше бюджетных вариантов. В цену обшивки сайдингом будет так же включена сложность его установки на верхних этажах.

Преимуществом обшивки балкона сайдингом становится:

— профилеподобная форма придает сайдингу прочность;

— дополнительные составляющие препятствуют порче материала и выгоранию цвета;

— характеризуется повышенной износостойкостью и устойчивостью к ударам;

— простота и легкость установки.

Обшивка балкона снаружи пластиком

Наружная обивка балкона пластиком является наиболее дешевым вариантом. Цена на обшивку балкона пластиком будет зависеть от качества и производителя выбранного Вами материала. К преимуществам такой обшивки можно отнести широкую цветовую гамму.

Минусом становится низкая устойчивость к выгоранию и плохая сопротивляемость механическим повреждениям, что категорически не пригодно для установки на первых этажах. Отличной альтернативой простого пластика стала пластиковая вагонка.

Внешний вид напоминает простую гладкую доску с крепежными пазами по бокам. Но это только вид снаружи. Внутри вагонка разделена сотами, что придает ей отличную звуко — и теплоизоляцию.

Преимущества ПВХ вагонки:

— простота монтажа;

— длительный срок эксплуатации;

— отличная влагостойкость;

— пожарная безопасность;

— хорошие звукоизоляционные свойства;

— морозостойкость;

— устойчивость к выгоранию.

Наружная обшивка балконов в Днепре

Компания Открытые окна предлагает не только услуги по остеклению балконов и лоджий, но и их обустройство. Не рекомендуем Вам проводить работы по внешней обшивке балкона самостоятельно по нескольким причинам. Во-первых — это не безопасно, особенно если балкон находится на верхних этажах, а во-вторых – будет обидно, если прекрасно проведенный монтаж балконной рамы будет испорчен не профессиональной работой по внешней отделке.

Отправьте заявку на расчет стоимости

обшивки балкона и получите ориентировочную цену уже сегодня

Менеджеры компании Открытые окна свяжутся с Вами в ближайшие время!

Город Окленд | Обязательные осмотры балконов, террас и…

В Окленде произошел сбой сети. Несколько неаварийных систем, включая голосовую почту в городе Окленд, в настоящее время повреждены или отключены. Благодарим вас за терпение, пока мы работаем над восстановлением сервисов.

К 2025 году все надземные конструктивные элементы, выступающие из жилых зданий, должны быть проверены лицензированным архитектором или инженером, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном и хорошем рабочем состоянии.

Какие здания подлежат осмотру?

Что делать, если обнаружены опасности?
Что делать, если собственники не соблюдают требования?
Требуется ли разрешение на строительство?
Дополнительные ресурсы

В соответствии с законопроектом Сената № 721 (2018 г.) и законопроектом Сената № 326 (2019 г.)), к 2025 году потребуются проверки всех наружных надземных элементов (EEE). Проверки EEE, а также любое необходимое техническое обслуживание или ремонт, выявленные в результате проверки, являются обязанностью владельца частной собственности.

⇒ Подробнее о Законе штата Калифорния об инспекции балконов

Какие здания подлежат инспекции?

Здания с 3 или более единицами, которые имеют:

Балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы и входные конструкции, которые выходят за пределы наружных стен здания и полностью или частично опираются на дерево или дерево- продукты на основе для структурной поддержки или стабильности; и
Поверхность для ходьбы, возвышающаяся более чем на 6 футов над уровнем земли; и
Балконы, предназначенные для проживания или использования людьми.

Что делать, если обнаружена опасность?

Если в ходе инспекции выявляются условия, представляющие угрозу безопасности жильцов, отчет об инспекции должен быть доставлен владельцу здания в течение 15 дней, и должен быть проведен аварийный ремонт, как указано, с уведомлением местных правоохранительных органов. агентство по разрешению. Эти законопроекты также требуют, чтобы местный правоохранительный орган направлял владельцу здания уведомление об исправлении за 30 дней, если ремонт не будет завершен вовремя, и предусматривал бы определенные гражданско-правовые санкции и залоговые права в отношении имущества для владельца здания, который не выполняет свои обязательства. соблюдать эти положения.

Что делать, если владельцы не соблюдают требования?

Кодекс Исполнительное производство в соответствии с Муниципальным кодексом Окленда будет возбуждено в отношении владельцев собственности, которые не завершат корректирующие работы или если работы не будут завершены вовремя.

Требуется ли разрешение на строительство?

Для ремонта большинства частей типичного деревянного настила, ограждения или внешней лестницы требуется разрешение на строительство.

Пожалуйста, напишите по адресу [email protected] для получения дополнительной информации.

Дополнительные ресурсы

Законопроект Сената 721 (2018 г.): Строительные стандарты: террасы и балконы: проверка
California Balcony & Deck Inspection FAQs
Принятие и подписание законопроекта Сената № 721 в 2018 г. и законопроекта Сената № 326 в 2019 г. вводит новые требования к инспекции для арендодателей жилых помещений, менеджеров по аренде недвижимости и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов. Есть еще много вопросов, связанных с новыми законами, поскольку они вводят новые термины в сфере строительства и недвижимости, такие как внешние надземные элементы (EEE).
Ниже приведены общие вопросы, которые нам регулярно задают владельцы квартир/квартир и управляющие недвижимостью, касающиеся наших услуг по осмотру балконов и террас.
Что такое внешние приподнятые элементы?
Наружный приподнятый элемент (EEE) является конструктивной частью здания (включая опоры, соответствующие системы гидроизоляции и перила), обладающей следующими свойствами:
– Он выходит за пределы наружных стен здания
– предназначен для использования человеком
– Поверхность для ходьбы находится на высоте более 6 футов над уровнем земли.
– Несущие элементы изготовлены из дерева или изделий из древесины.
Откуда появилось определение EEE?
Определения внешних приподнятых элементов в законе Калифорнии были основаны на определении города Беркли в их Программе инспекции E3, которая была принята Постановлением о срочности в 2015 году. системы, пешеходные дорожки, ограждения, поручни или любые детали, которые подвергаются воздействию погодных условий и с поверхностью для ходьбы на высоте более 6 футов над землей».
Кодекс охраны труда и техники безопасности Калифорнии §17973, который был создан SB 721, уточнил определение EEE с дополнительным свойством: элемент опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки.
Гражданский кодекс Калифорнии §5551, добавленный SB 326, также определяет EEE, но по-другому:
Гражданского кодекса Калифорнии §5551(a)(2) «Внешние приподнятые элементы означают несущие компоненты вместе со связанными с ними система гидроизоляции».
Это звучит более расплывчато и запутанно, пока вы не прочитаете §5551(a)(1) и §5551(a)(3), в которых дополнительно определяются вложенные термины:
– «Сопутствующие гидроизоляционные системы» включают гидроизоляцию, мембраны, покрытия и герметики, которые защищают несущие элементы наружных возвышенных элементов от воздействия воды.
— «Несущие компоненты» означают те компоненты, которые выходят за пределы наружных стен здания для передачи конструкционных нагрузок зданию от палуб, балконов, лестниц, проходов и их перил, поверхность которых находится на высоте более шести футов. над уровнем земли, которые предназначены для проживания или использования людьми и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями из древесины.
Короче говоря, определение SB 326 расширяет определение SB 721 и включает «сопутствующие гидроизоляционные системы».
Почему нам нужно проводить осмотр наружных приподнятых элементов?
Короткий ответ: это повышает безопасность здания.
Развитие строительных норм и законов в прошлом веке помогло сделать безопасные здания почти повсеместными в Соединенных Штатах. Большинство населения считает, что здания безопасны. Это предположение вряд ли можно оспорить, если только не произошло крупное событие (например, землетрясение) или нет явных признаков того, что часть здания находится в упадке или ветхом состоянии.
Тем не менее, в некоторых частях здания по-прежнему регулярно регистрируются отказы, приводящие к травмам жильцов: балконы, террасы, веранды и лестницы. Согласно статистике, собранной Комиссией по безопасности потребительских товаров, поломки таких конструкций, как балконы и террасы, ежегодно приводят к тысячам травм (зафиксировано посещений отделений неотложной помощи).
В Калифорнии обрушение балкона Беркли в 2015 году сделало эту проблему слишком серьезной, чтобы ее игнорировать. Эта трагедия, в результате которой шесть человек погибли и семь получили ранения, побудила город и штат принять меры. Судебно-медицинское расследование причин выявило неотъемлемые риски консольных балконов с деревянным каркасом, которые применимы к другим аналогичным приподнятым несущим конструкциям.
В 2016 году штат принял закон, предписывающий Калифорнийской комиссии по строительным стандартам (CBSC) провести исследование и представить отчет о результатах и рекомендациях. В отчете подкомитета CBSC по внешним надземным элементам среди прочего определено, что необходимо проводить периодические проверки после ввода в эксплуатацию, чтобы предотвратить отказы существующих EEE.
SB 721 (2018 г.) и SB 326 (2019 г.) — это итоговый закон, требующий проведения таких проверок для предотвращения обрушения существующих зданий в будущем.
В каких зданиях требуется проверка балконов?
Все здания в Калифорнии, в которых есть три или более многоквартирных жилых дома , должны пройти осмотр внешних приподнятых элементов.
Квартиры и многоквартирные дома, включая триплексы, четырех- или четырехквартирные дома, а также объекты смешанного назначения подпадают под действие SB 721.
Многоквартирные дома и другие комплексы, которые классифицируются как объекты с общими интересами, подпадают под действие SB 326. Вы можете прочитать больше о том, какие здания классифицируются как застройки с общими интересами в соответствии с §4100 Гражданского кодекса Калифорнии.
Когда должны пройти проверки SB 721?
Для существующих многоквартирных домов первая проверка EEE должна быть завершена до 1 января 2025 года.
Последующие проверки также должны быть завершены до 1 января каждые шесть лет после этого (2031, 2037 и т. д.).
Для недавно построенных квартир, заявление на получение разрешения на строительство которых было подано после 1 января 2019 года, срок первой проверки для новостроек составляет в течение шести лет после выдачи Свидетельства о праве собственности . Последующие проверки имеют тот же цикл, что и существующие здания.
Когда должны пройти проверки SB326?
Первая проверка наружных надземных элементов должна быть завершена до 1 января 2025 г. .
Последующие проверки необходимо проводить раз в девять лет по согласованию с инспекцией по изучению запасов.
Для ассоциаций новых кондоминиумов, подавших заявку на получение разрешения на строительство после 1 января 2020 г., крайний срок первой инспекции вновь построенных кондоминиумов – 9. 0003 в течение шести лет после получения Свидетельства о праве собственности .
Последующие проверки имеют тот же цикл, что и существующие здания (раз в 9 лет).
Кто может провести осмотр балкона в Калифорнии?
Для квартир, подпадающих под действие SB 721, есть четыре профессии, которые могут проверять EEE:
– Лицензированные архитекторы
– Лицензированные инженеры-строители или инженеры-строители
– Лицензированный подрядчик (A, B или C-5) с опытом работы не менее 5 лет строительство многоэтажных деревянно-каркасных домов
— Сертифицированный инспектор по строительству*
* Местная юрисдикция собственности (город, округ и т. д.) определяет сертификаты, соответствующие этому требованию. Например, квалифицированной сертификацией может быть сертифицированный ICC инспектор жилого дома в Калифорнии.
Для многоквартирных домов, подпадающих под действие SB326, есть только две профессии, которые могут проводить осмотр наружных надземных элементов многоквартирных домов:
– Лицензированный архитектор
– Лицензированный инженер-строитель
Причина, по которой подрядчики/сертифицированные инспекторы не включены в SB 326, заключается в том, что инспектор должен поставить печать на отчете об инспекции (это означает, что он берет на себя юридическую ответственность как лицензированный специалист за то, что отчет является правильным, насколько это возможно, в соответствии с соответствующими коды).
Что необходимо проверить на внешнем приподнятом элементе?
Калифорнийский кодекс требует, чтобы инспекция EEE определяла каждый тип внешнего надземного элемента. После их выявления минимальный осмотр включает:
– Состояние несущих компонентов
– Состояние соответствующих гидроизоляционных элементов
– Оценка ожидаемых будущих характеристик и прогнозируемого срока службы
Что представляют собой связанные гидроизоляционные элементы на EEE?
Сопутствующие гидроизоляционные элементы – это компоненты, устанавливаемые во время строительства для защиты несущих конструкций от воздействия воды и других элементов. На балконе это обычно включает в себя обшивку по краям, мембрану или покрытие на поверхности настила, а также герметики в углах и других местах, куда может просачиваться вода.
Нужна ли проверка надземных конструкций со стальным каркасом?
Оба закона гласят, что элементы, конструктивно основанные на древесине или древесных материалах, требуют проверки. Согласно этому определению, стальные конструкции не нуждаются в проверке в соответствии с законодательством Калифорнии. Однако местные юрисдикции могут быть более строгими. Ниже приведены некоторые из наиболее заметных из них:
Беркли, Калифорния: Раздел 601.4 Жилищного кодекса Беркли включает в себя как «приподнятые деревянные, так и металлические настилы», требующие осмотра. Дополнительную информацию можно прочитать на странице Программы инспекции E3 города Беркли. Другие юрисдикции, вероятно, будут иметь аналогичные веб-страницы, если у них есть другие требования.
Сан-Франциско, Калифорния: Раздел 604 Жилищного кодекса Сан-Франциско требует письменных показаний, подписанных лицензированным инспектором (генеральным подрядчиком, структурным дезинсектором, архитектором, инженером), который проинспектировал все из следующего списка «зон, подверженных воздействию погодных условий». » многоквартирных домов и гостиниц. Аффидевит необходимо подавать в Департамент строительной инспекции каждые 5 лет. В список направлений входят как деревянные, так и металлические элементы экстерьера. Вы можете увидеть таблицу сравнения SFHC 604 и SB 721 в нашей статье, История о двух законах об инспекции балконов .
Сколько EEE в квартирах требуют проверки?
Минимальное требование проверки в соответствии с §17973 Кодекса по охране труда и технике безопасности – это выборка 15 процентов каждого типа внешнего элемента.
Код не определяет, что отличает каждый EEE от другого (помимо балкона, лестницы и т. д.). В некоторых юрисдикциях это может быть разъяснено или оставлено на усмотрение инспектора. Чтобы быть в безопасности при соблюдении SB 721, мы рекомендуем владельцам рассматривать каждую конфигурацию как отдельный тип.
Например, если в здании есть две лестницы, четыре балкона размером 8 футов на 6 футов и шесть балконов размером 16 футов на 6 футов, было бы безопаснее классифицировать три типа внешних приподнятых элементов вместо двух. В этом примере минимальная проверка будет состоять из трех мест (одна лестница, один балкон 8×6, один балкон 16×6).
Сколько EEE необходимо проверить на соответствие SB 326?
Вместо заданного процента SB 326 требует случайных статистически значимых выборок (9достоверность 5 %, погрешность ± 5 %) внешних элементов, за техническое обслуживание или ремонт которых несет ответственность ассоциация.
Для тех, кто плохо разбирается в статистике, это означает, что для небольших комплексов и зданий почти все EEE должны быть проверены , в то время как для более крупных ассоциаций все еще будет рассматриваться значительный процент. Вы можете прочитать о вероятных причинах, по которым проверки квартир являются более полными, в нашей недавней статье о SB 326.
Есть ли наказание за непроведение проверок EEE?
Как в SB 721, так и в SB 326 написано, что местные правоохранительные органы (города и округа) имеют возможность возместить расходы на принудительное исполнение.
SB 721 (Квартиры) не содержит конкретных денежных штрафов или принудительных мер в отношении владельцев, которые не проходят проверки до истечения установленного срока. Тем не менее, местные юрисдикции в Калифорнии имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры гражданской ответственности для многоквартирных домов, которые не соответствуют требованиям проверки их EEE. Если владелец не пройдет проверки EEE и попытается продать свою собственность, он столкнется с проблемой, связанной с раскрытием отчетов EEE.
SB 326 также не содержит никаких наказаний. Однако из-за того, что отчет об инспекции включается в исследование запасов, он, скорее всего, подпадет под аналогичные санкции за несоблюдение закона Дэвиса-Стирлинга.
Сколько времени занимает осмотр внешних балконов, террас и лестниц?
Время, необходимое для оценки каждого элемента экстерьера, зависит от ряда факторов, общее время осмотра здания будет разным. По нашему опыту проведения проверок, доступ к каждому элементу , как правило, является фактором, который увеличивает время проверки.
Сюда входят:
– Открыты ли структурные компоненты или покрыты отделкой, такой как софит
– Как высоко EEE находится от земли или поверхности, на которой можно ходить
– Нужно ли инспектору входить в жилые помещения для проведения инспекций
– Если на балконе/террасе нет препятствий, таких как садовая мебель
В идеальных условиях консультант может провести осмотр внешнего приподнятого элемента за считанные минуты. В некоторых случаях при проверках потребуется использовать подъемное оборудование и/или убрать материал, что увеличит время и затраты.
Каковы результаты проверки EEE?
Возможны три сценария, когда инспектор завершит осмотр и передаст отчет домовладельцу/ТСЖ (или управляющему недвижимостью, действующему от их агента):
1. Инспектор считает, что ремонт не требуется и все в рабочем порядке.
2. Выявлены элементы, требующие корректирующего ремонта, но не вызывающие немедленных проблем с безопасностью.
3. Выявлены элементы, которые, по мнению инспектора, представляют непосредственную угрозу безопасности жильцов или считают, что необходим аварийный ремонт (включая укрепление).
Сколько времени есть у владельцев квартир на ремонт?
Владелец здания или управляющий недвижимостью должен подать заявку на получение разрешения на ремонт в течение 120 дней после получения отчета о проверке. После утверждения разрешения у них есть 120 дней на выполнение работ. Несоблюдение сроков ремонта влечет за собой штрафные санкции. Строительный отдел города или округа может предоставлять расширения.
В худшем случае (когда необходим срочный ремонт) SB 721 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об инспекции в местный правоохранительный орган в течение 9 0003 15 дней . Оттуда агентство примет меры. Вполне вероятно, что они объявят здание (здания), в котором имеются серьезные проблемы с EEE, не отвечающими стандартам, а затем отправят владельцу уведомление об устранении проблем с безопасностью, в котором будут указаны временные рамки.
Сколько времени есть у ТСЖ на ремонт EEE?
В случае необходимости некритического ремонта у ассоциации нет сроков подачи заявки на получение разрешения на ремонт. ТСЖ полностью контролирует сроки проведения ремонтных работ. Поскольку отчет об инспекции включен в исследование запасов, затраты на ремонт будут включены в сборы ТСЖ.
В случае необходимости экстренного ремонта (сценарий 3) SB 326 также требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об инспекции в местный правоохранительный орган в течение 15 дней . Ассоциация должна немедленно принять превентивные меры, чтобы предотвратить доступ к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, проверен и одобрен правоохранительным органом.
Какие штрафы полагается собственнику квартиры за невыполнение ремонта ЭЭО?
Если инспектор дает окончательный отчет SB 721, в котором говорится, что есть EEE, которые нуждаются в корректирующем ремонте, владелец несет ответственность за выполнение ремонта. Если владелец не начнет процесс ремонта в течение 180 дней , в соответствии с §17973 инспектор должен уведомить орган по обеспечению соблюдения строительных норм и правил города/округа и владельца здания.
В этом уведомлении у владельца есть 30-дневный график для завершения ремонта. Если местный правоохранительный орган не предоставляет продление, через 30 дней владелец получает гражданский штраф в размере от 100 до 500 долларов в день до завершения ремонта . Этот штраф может быть в виде залога безопасности здания на имущество.
Может ли инспектор EEE также выполнить ремонт?
Первоначальный закон SB 721 запрещал лицензированным подрядчикам, выполнявшим функции инспектора, также выполнять ремонт. Это изменилось в SB 607 (2021), где это ограничение было снято.
Владельцы квартир должны проявлять особую осторожность при найме подрядчика, который рекламирует как осмотр, так и ремонт. Это дает подрядчикам финансовый стимул «найти» большой объем ремонта, включая ремонт, в котором изначально не было необходимости.
SB 326 не имеет никаких ограничений, поскольку лицензированные подрядчики не указаны в списке профессий, которые могут проводить проверки EEE квартир (только лицензированные архитекторы или инженеры-строители).
Каковы требования к ведению учета отчетов EEE?
Для SB 721 арендодатели должны хранить копии по крайней мере двух циклов проверки на сумму отчетов о проверке в своих постоянных записях.
Владелец также обязан раскрывать и предоставлять отчеты покупателю во время продажи здания. Если здание еще не проходило проверку EEE (поскольку первым крайним сроком является 2025 год), продавцы калифорнийских квартир должны сообщать покупателям, что здание не проходило проверку EEE, чтобы они могли избежать риска нераскрытия претензий.