Определение высоты здания: Правила определения высоты зданий
Правила определения высоты зданий
Заключение
1. В соответствии с требованиями 5.4 рекомендаций Р 50.1.075-2011 «Разработка стандартов на термины и определения»:
5.4 Термин и выражаемое им понятие в пределах терминосистемы данной области науки и техники должны однозначно соотноситься между собой, т. е. термин должен выражать только одно понятие, и, наоборот, одно понятие должно выражаться только одним термином. Нарушением такого соответствия являются многозначность (омонимия) и синонимия. [Р 50.1.075-2011, 5.4 (первый абзац)] |
В строительной отрасли отсутствует стандартизация терминов и их определений. Стандарты на термины и определения не разрабатываются. Поэтому допускаются подобные нарушения терминосистемы, когда один и тот же термин имеет несколько разных определений, что недопустимо.
2. Для зданий необходим единый термин «строительная высота здания», которая бы определялась разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж.
3. Для ряда случаев так же необходимо стандартизовать термин «архитектурная высота зданий» в соответствии с СП 118.13330.2012.
4. В своде правил СП 1.13130.2009 термин «высота здания», который лишь частично связан с реальной высотой здания, следует заменить на термин «пожарно-техническая высота здания».
5. Для специальных целей определения высоты здания, например от подошвы фундамента, необходимо всегда оговаривать способ вычисления высоты.
6. Из описания термина «высотное здание» необходимо убрать термин «высота здания», так как использование этого термина вызывает противоречия. Высотные здания следует характеризовать следующим образом:
Высотное общественное здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 55 м;
Высотное жилое здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 75 м.
Высотное многофункциональное здание: здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа или низа верхнего перекрытия расположенного над ним технического этажа, более 55 м для общественных помещений, и/или более 75 м для жилых помещений.
7. Следует иметь ввиду, что в отношении одного и того же здания (жилое, административное, общественное) могут действовать требования разных сводов правил, в которых термин «высота здания» определен по разному. В то же время многие требования к инженерным системам зданий поставлены в зависимость от высоты здания. Поэтому необходимо отслеживать все противоречия и неоднозначности и пытаться их решить.
8. В некоторых сводах правил способ определения высоты зданий взят из СП 1.13130.2009 до внесения в него Изменения N1. При внесении изменения было изменено определение термина «высота здания», что так же увеличило количество противоречий. В ряде случаев целесообразно в разрабатываемых сводах правил не копировать определения терминов, а давать ссылку на определение термина.
Или, как минимум, указывать первоисточник определения.
9. Во всех случаях при определении высоты здания необходимо указывать, в соответствии с каким нормативным документом эта высота определена.
10. В настоящее время проектировщик, способный разработать проектную документацию, удовлетворяющую всем требованиям стандартов и сводов правил, должен иметь квалификацию, существенно более высокую, чем разработчики стандартов и сводов правил. Так как именно на проектировщика ложится весь груз по выработке конкретных требований к объектам стандартизации, которые бы в приемлемой форме удовлетворяли бы всем противоречивым требованиям, содержащимся в нормативных документах.
К ОГЛАВЛЕНИЮ (Все статьи сайта)
Виктор Чернов
01 июля 2017 г.
Добавление к статье:
3 июля 2017 г. было направлено обращение в Минстрой РФ (номер обращения №42757), в котором содержится просьба пояснить возникшую ситуацию.
В ответе Минстроя от 12 июля 2017 г. в частности сказано (Письмо Минстроя РФ №31211-ОГ/08 от 12.07.2017 г.):
«Предложения по внесению изменений в своды правил направлены в Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» для рассмотрения возможности их учета при дальнейшей работе по актуализации сводов правил».
Статьи об ошибках, противоречиях и неоднозначностях
в нормативных документах:
Противоречия в стандартах
Неоднозначности в стандартах
ГОСТ 30331.1-2013 содержит грубые терминологические ошибки
ГОСТ IEC 61140-2012 содержит грубые терминологические ошибки
ГОСТ IEC 60050-442-2015 содержит терминологические ошибки
ГОСТ IEC 60050-441-2015 содержит терминологические ошибки
Здания с массовым пребыванием людей
высота здания — это… Что такое высота здания?
3.1 высота здания : Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.
При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.».
4) Пункты 4.1.1 — 4.1.4 изложить в следующей редакции:
«4.1.1 Требования настоящего СП направлены на:
обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей;
обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара;
защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.
4.1.2 Спасение представляет собой вынужденное перемещение людей наружу при воздействии на них опасных факторов пожара или при возникновении непосредственной угрозы этого воздействия. Спасение осуществляется самостоятельно, с помощью пожарных подразделений или специально обученного персонала, в том числе с использованием спасательных средств, через эвакуационные и аварийные выходы.
Спасение людей при пожаре должны обеспечивать конструктивные, объемно-планировочные, инженерно-технические и организационные мероприятия. К ним относятся:
устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных;
устройство наружных пожарных лестниц и других способов подъема персонала пожарных подразделений и пожарной техники на этажи и на кровлю зданий, в том числе устройство лифтов, имеющих режим «перевозки пожарных подразделений;».
противодымная защита путей следования пожарных подразделений внутри здания, зон безопасности;
оборудование здания в необходимых случаях индивидуальными и коллективными средствами спасения людей;
размещение на территории поселения или объекта подразделений пожарной охраны с необходимой численностью личного состава и оснащенных пожарной техникой, соответствующей условиям тушения пожаров на объектах, расположенных в радиусе их действия.
Реализация перечисленных мероприятий зависит от степени огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности здания.
4.1.3 Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и противодымной защиты.
Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и индивидуальных средств защиты от опасных факторов пожара.
Пожарная опасность строительных материалов поверхностных слоев конструкций (отделок и облицовок) в помещениях и на путях эвакуации за пределами помещений должна ограничиваться в зависимости от функциональной пожарной опасности помещения и здания с учетом других мероприятий по защите путей эвакуации, а также функционирования систем противопожарной защиты.
4.1.4 Мероприятия и средства, предназначенные для спасения людей, а также выходы, не соответствующие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, при проектировании путей эвакуации из помещений и зданий не учитываются.».
5) Пункт 4.1.5 исключить.
6) Главу 4.1 дополнить пунктом 4.1.7 следующего содержания:
«4.1.7 Размеры эвакуационных путей и выходов (ширина и высота), приведенные в настоящем СП, за исключением специально оговоренных случаев, указываются в свету.».
7) В абзаце втором пункта 4.2.1 слова «и не выше 5 метров» исключить.
8) В пункте 4.2.4 слова «(за исключением выходов из коридоров в незадымляемые лестничные клетки)» исключить.
9) Пункт 4.2.5 изложить в следующей редакции:
«4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету — не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.
Ширина выходов из лестничных клеток наружу, а также выходов из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее требуемой или ширины марша лестницы, за исключением специально оговоренных случаев.
Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.».
10) В пункте 4.2.6:
подпункт б) изложить в следующей редакции:
«б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел. (кроме помещений категорий А и Б) и путей эвакуации, предназначенных не более чем для 15 чел»;
дополнить подпунктом ж) следующего содержания:
«ж) дверей, установленных в противопожарных перегородках, разделяющих коридоры здания длиной более 60 м.».
11) Пункт 4.2.7 дополнить абзацем следующего содержания:
«Характеристики устройств самозакрывания дверей, расположенных на путях эвакуации, должны соответствовать усилию для беспрепятственного открывания дверей человеком, относящимся к основному контингенту, находящемуся в здании (ребенок, инвалид и т.п.).».
12) Абзац второй пункта 4.2.9 изложить в следующей редакции:
«Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75´1,5 м, а также через люки размерами не менее 0,6´0,8 м без устройства эвакуационных выходов.
».
13) Пункт 4.3.1 изложить в следующей редакции:
«4.3.1 В зданиях и сооружениях на путях эвакуации следует предусматривать аварийное освещение в соответствии с требованиями [1].».
14) Абзац шестой пункта 4.3.4 изложить в следующей редакции:
«При высоте лестниц более 45 см следует предусматривать ограждения высотой не менее 1,2 м с перилами.».
15) Главу 4.3 дополнить пунктом 4.3.5 следующего содержания:
«4.3.5 При устройстве прохода к лестничным клеткам или наружным лестницам через плоские кровли (в том числе и неэксплуатируемые) или наружные открытые галереи несущие конструкции покрытий и галерей следует проектировать с пределом огнестойкости не менее R(EI) 30 и классом пожарной опасности К0. Проходы должны быть предусмотрены по участкам, выполненным из негорючих материалов. Ширина проходов должна быть увеличена вдвое по отношению к нормативной.».
16) В пункте 4.4.1 слова «как правило» исключить.
17) Абзац четвертый пункта 4.4.2 изложить в следующей редакции:
«Лестницы 3-го типа следует выполнять из негорючих материалов и размещать у глухих (без световых проемов) частей стен класса пожарной опасности не ниже К1 с пределом огнестойкости не ниже REI(EI)30.
Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой не менее 1,2 м и располагаться на расстоянии не менее 1 м от плоскости оконных проемов.».
18) В пункте 4.4.3 слово «расчетную» заменить словом «требуемую».
19) В пункте 4.4.4:
в абзаце первом после закрывающей скобки исключить запятую;
абзац пятый изложить в следующей редакции:
«Внутри незадымляемых лестничных клеток допускается предусматривать только приборы отопления, трубопроводы (стояки) (из негорючих материалов) систем водоснабжения, канализации, водяного отопления, размещенные во встроенных шкафах из негорючих материалов. Пустоты при пересечении трубопроводами строительных конструкций лестничных клеток должны быть заполнены негорючими материалами, не снижающими пожарно-технических характеристик конструкций.».
20) Абзац первый пункта 4.4.6 изложить в следующей редакции:
«4.4.6 Лестничные клетки должны иметь выход наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями, за исключением случаев, специально оговоренных в нормативных документах по пожарной безопасности.
При устройстве эвакуационных выходов из двух лестничных клеток через общий вестибюль одна из них, кроме выхода в вестибюль, должна иметь выход непосредственно наружу.».
21) Абзац первый пункта 4.4.7 изложить в следующей редакции:
«4.4.7 Лестничные клетки, за исключением типа Л2 и лестничных клеток подвалов, должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже.».
22) Абзац второй пункта 4.4.8 изложить в следующей редакции:
«Стены лестничных клеток с подпором воздуха не должны иметь иных проемов, кроме оконных в наружных стенах и дверных, ведущих в поэтажные коридоры, вестибюли или наружу, а также отверстий для подачи воздуха с целью создания избыточного давления.».
23) Пункт 4.4.13 исключить.
24) Главу 4.4 дополнить пунктами 4.4.16, 4.4.17 следующего содержания:
«4.4.16 При переходе нескольких маршей эвакуационной лестничной клетки в общий лестничный марш его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяемых маршей.
4.4.17 При наличии в здании двух и более подземных этажей эвакуацию с них следует предусматривать по незадымляемым лестничным клеткам типа Н3.».
25) Пункт 5.2.6 изложить в следующей редакции:
«5.2.6 В зданиях лечебных учреждений допускается предусматривать лестничные марши, ведущие на этаж (в помещения), не предназначенный для пребывания или посещения больных, шириной не менее 1,2 м. При этом, если данный этаж (помещения) не рассчитан для одновременного пребывания более 5 чел., лестничный марш допускается выполнять шириной не менее 0,9 м.».
26) Пункт 5.2.12 дополнить абзацем следующего содержания:
«При проектировании эвакуационных выходов из помещений в зданиях детских дошкольных учреждений групповую ячейку допускается считать единым помещением».
27) Пункт 5.2.14 изложить в следующей редакции:
«5.2.14 Ширина эвакуационных выходов из помещений должна быть не менее 1,2 м при числе эвакуирующихся более 15 чел.».
28) В пунктах 5.2.16, 5.
3.17, 6.1.16, 7.1.18 и 8.1.14 слова «В качестве второго эвакуационного выхода» заменить словами «В качестве второго, третьего и последующих эвакуационных выходов.».
29) В пунктах 5.2.16, 5.3.17, 6.1.16, 7.1.18 и 8.1.14 последние абзацы исключить.
30) Пункт 5.2.17 изложить в следующей редакции:
«5.2.17 В не более чем 50 % лестничных клеток 2-этажных зданий I и II степеней огнестойкости, а также 3-этажных зданий при устройстве просвета между маршами лестниц, равного не менее 1,5 м, может быть предусмотрено только верхнее освещение.
При этом в зданиях стационаров лечебных учреждений должно быть предусмотрено автоматическое открывание фонарей лестничных клеток при пожаре.».
31) В пунктах 5.2.20, 5.3.18, 6.1.17, 7.1.19 и 8.1.18 второе предложение исключить.
32) Пункты 5.2.29, 5.2.31 исключить.
33) Главу 5.2 дополнить пунктом 5.2.34 следующего содержания:
«5.2.34 Трехэтажные здания детских дошкольных учреждений допускается проектировать в городах и других поселениях, обслуживаемых пожарной охраной, при соблюдении следующих требований:
степень огнестойкости здания должна быть не ниже II;
на третьем этаже допускается размещать только помещения для старших групп, залы для музыкальных и физкультурных занятий, а также служебно-бытовые помещения и прогулочные веранды;
из помещений второго и третьего этажа, предназначенных для одновременного пребывания более 10 чел.
, должны быть предусмотрены рассредоточенные выходы на две лестничные клетки;
коридоры, соединяющие лестничные клетки, необходимо разделять противопожарными перегородками не ниже 2-го типа из условия обеспечения выхода из каждой групповой ячейки в разные отсеки коридора;
входные двери групповых ячеек должны быть выполнены с уплотнением в притворах».
34) В главе 5.3 пункт 4.1.35 исключить.
35) Пункт 5.3.12 изложить в следующей редакции:
«5.3.12 При высоте расположения этажа не более 15 м допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажа (или с части этажа, отделенной от других частей этажа противопожарными стенами не ниже 2-го типа или противопожарными перегородками 1-го типа) площадью не более 300 м2 с численностью не более 20 чел. и при оборудовании выхода на лестничную клетку дверями 2-го типа.».
36) В пунктах 5.3.13, 6.1.11, 7.1.13, 8.1.12, 9.1.3 слова «в свету» заменить словами «из помещений и зданий.».
37) Пункты 5.
3.29, 5.3.33 и 5.3.34 исключить.
38) Абзац второй пункта 5.3.31 исключить.
39) Абзац четвертый пункта 5.3.32 изложить в следующей редакции:
«Остальные лестничные клетки следует проектировать незадымляемыми типа Н2 или Н3.».
40) Пункт 5.3.36 изложить в следующей редакции:
«5.3.36 В зданиях высотой 28 м и более внутренние стены и перегородки (в том числе из светопрозрачных материалов), отделяющие пути эвакуации, следует предусматривать из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее (R)EI 45.».
41) Главу 5.4 дополнить пунктами 5.4.18, 5.4.19, 5.4.20 следующего содержания соответственно:
«5.4.18 При наличии в здании только одного эвакуационного выхода с каждого этажа допускается устройство одного эвакуационного выхода с технического этажа, размещенного в надземной части здания.
5.4.19 Минимальную ширину и максимальный уклон лестничных маршей следует принимать согласно таблице 8.1
Таблица 8.1
Наименование лестничных маршей | Минимальная ширина, м | Максимальный уклон |
Марши лестниц, ведущие на жилые этажи зданий: | ||
а) секционных: | ||
— двухэтажных | 1,05 | 1:1,5 |
— трехэтажных и более | 1,05 | 1:1,75 |
б) коридорных | 1,2 | 1:1,75 |
Марши лестниц, ведущие в подвальные и цокольные этажи, а также марши внутриквартирных лестниц | 0,9 | 1:1,25 |
Пожарно-техническая высота здания — консультации по пожарной безопасности
В соответствии сп.
4.4 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (ред. от 23.10.2013) высота и этажность зданий, кроме специально оговоренных случаев, определяются согласноСП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (в редакции от 09.12.2010).
В соответствии сп.3.1 СП 1.13130.2009 высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.
В соответствии сп.8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.
Соответственно, возможно сделать вывод о том, что для здания класса Ф1.3 (многоквартирный жилой дом) высотой более 28 м высота здания (пожарно-техническая высота здания) определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проездов для пожарных машин с двух продольных сторон здания и нижней границы открывающихся проемов (окон) в наружных продольных стенах здания, именно со стороны соответствующих пожарных подъездов.
При этом, при отсутствии открывающихся окон со стороны пожарного подъезда высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа.
Высота здания — Про-Инфо
Вопрос:
Проектируем 25-этажное монолитное здание. В СП 22.13330.2011, приложение А, дано определение «высотное здание — здание высотой более 75 м». Не понятно, до какой отметки мерить высоту здания — это может быть крыша, парапет — в нашем случае 77,7 м, в пожарных нормах высотой здания является расстояние от земли до подоконника последнего этажа, в нашем случае она — 73,5 м. Является ли проектируемое здание высотным?
Ответ:
Правила определения высоты зданий приведены в СНиП 31-01-2003 , СП 54.13330.2011 , СП 1.13130.2009 .
В соответствии с ними указанное здание не является высотным при отсутствии эксплуатируемого покрытия.
Обоснование:
Примечание к пункту 1.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» : «Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного.
Примечание к пункту 1.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» : «Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается».
Пункт 3.1 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1): «Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия».
Груша Г.А.,
эксперт Линии профессиональной поддержки
Измерение высоты объекта по изображению—ArcGIS Pro
Измерения высот можно получить при наличии модели сенсора. Информация о угле вектора на Солнце необходима для проведения измерений с использованием теней.
Подсказка:
Единицы для этих измерений можно изменить в окне Результаты измерений.
Лучше всего получать измерения высот из пространства изображения, использующего систему координат изображения (ICS), поскольку такое изображение не искажено каким-либо образом. Система координат изображения поддерживается в дополнительном модуле ArcGIS Image Analyst, в приложении Анализ пространства изображения.
Измерение высоты наземного объекта
Инструмент Высота от основания до верха рассчитывает высоту конструкции путем измерения от основания конструкции до ее вершины. Измерения выполняются перпендикулярно основанию объекта; поэтому предполагается, что это здание не коническое и построено без наклона.
Измеряемая линия идет вдоль здания и её конечная точка должна находиться непосредственно над исходной точкой на основании.
В примере ниже есть несколько местоположений вдоль каждого из этих зданий, по которым можно легко определить основание здания и местоположение вершины.
- Щелкните на слое на панели Содержание.
- Щелкните вкладку Изображения.
- В группе Измерение щелкните стрелку ниспадающего списка с раскрывающейся галереей измерений и выберите инструмент Высота от основания до верха.
- Щёлкните точку в основании конструкции.
- Щёлкните соответствующую точку на вершине конструкции.
Измерения высоты здания отображаются на панели Результаты измерения, в единицах, заданных пользователем.
Измерение высоты конструкции только по тени
Инструмент Высота от основания до верхней точки тени рассчитывает высоту конструкции путем измерения от основания конструкции до верхней точки ее тени.
Точка на тени должна представлять точку на конструкции, перпендикулярную основанию.
Вычисление будет уточнено топографией, если задать набор данных Высот на панели Опции измерения.
В данном примере изображение было улучшено, чтобы сделать тень более видимой. Используя инструмент Высота от основания до верхней точки тени, можно вычислить высоту опоры уличного освещения, измерив длину тени от основания опоры лампы до верхней точки ее тени. Лучше использовать именно этот инструмент, а не инструмент Высота от основания до верха, поскольку в этом примере затруднительно различить верхнюю точку лампы.
- Щелкните на слое на панели Содержание.
- Щелкните вкладку Изображения.
- В группе Измерение щелкните стрелку ниспадающего списка с раскрывающейся галереей измерений и выберите инструмент Высота от основания до верха.
- Щёлкните точку в основании конструкции.
- Щёлкните точку, соответствующую верхней точке тени конструкции.
Измерение высоты конструкции по конструкции и тени
Инструмент Высота от вершины до верхней точки тени рассчитывает высоту конструкции путем измерения от вершины конструкции до верхней точки ее тени. Точки на конструкции и ее тени должны быть представлены одной точкой.
Вычисление будет передано в учетную запись для топографии, когда набор данных Высот будет определен на панели Опции замера.
В представленном ниже примере точка, в которой тень пересекается со зданием (основание тени) загорожена деревом и, следовательно, использоваться не может. Чтобы правильно рассчитать высоту этого здания, необходимо определить точку на вершине здания, которую можно определить в верхней части тени, в нашем случае она отмечена синей стрелкой.
Этот инструмент можно использовать при расчете высоты части конструкции или конструкции, не являющейся прямоугольником. В следующем примере высоту остроконечной крыши можно измерить только от вершины крыши до верхней точки тени, так как нет возможности установить точку основания, которая должна находиться непосредственно под вершиной крыши.
Данный инструмент также оптимален для расчета высоты объекта на вершине конструкции. Например, чтобы измерить подсобное помещение на крыше здания, вы можете определить верхнюю точку этого объекта на изображении, а затем определить ту же точку в тени.
- Щелкните на слое на панели Содержание.
- Щелкните вкладку Изображения.
- В группе Измерение щелкните стрелку ниспадающего списка с раскрывающейся галереей Измерение и выберите инструмент Высота от вершины до верхней точки тени.
- Щёлкните на точке на вершине конструкции.
- Щёлкните точку, соответствующую верхней точке тени конструкции.
Ограничения измерений
Инструменты измерения обеспечивают интерактивные методы для измерения высоты объектов на снимках. Отметьте опцию Ограничить направление движения курсора для инструментов измерения высоты в диалоговом окне Опции измерения, чтобы ограничить движения курсора и упростить процесс измерения высоты.
Эти три инструмента измерения высоты работают таким образом, что начальная точка измерения становится конечной точкой линии для данного ограничения. Курсор будет перемещаться только по линии, предназначенной для данного измерения. Например, при выборе инструмента измерения Высота от основания до верха первой точкой должна быть точка на основании объекта. Затем движение курсора ограничивается вертикальным направлением. Это важно при измерении объектов, когда местоположение основания трудно отличить от верхней части объекта. Например, вы можете легко найти ребро основания объекта пирамидального типа, но затрудняетесь при определении центра этого основания. Бывают случаи, когда трудно увидеть другие конечные точки измерений, а ограничение может помочь пользователю определить эти точки.
Измерение от основания до верха с ограничением направления движения курсора с использованием инфракрасного изображения с целью отличить детали башни от растений. Изображение Quickbird-2 представлено DigitalGlobe.
Для инструмента Высота от основания до верха тени начальной точкой должно служить основание объекта. Затем курсор будет вынужден двигаться по пути тени на поверхности земли.
Для инструмента Высота тени от вершины до вершины начальной точкой должна быть вершина объекта. Этот инструмент заставляет курсор перемещаться по пути солнечных лучей, которые образуют верхний край тени от вершины объекта.
Ограничения измерений — это удобный способ использования инструментов измерения высоты, который помогает делать корректные измерения, используя метаданные изображений.
Связанные разделы
Отзыв по этому разделу?
Обновленные «Яндекс.Карты» показывают высоту зданий
Целью развития большинства онлайн-сервисов является стремление виртуализировать реальность, то есть отобразить её, попутно сделав более яркой и привлекательной.
Интересное и практичное обновление произошло в популярном геолокационном сервисе «Яндекс.
Карты». Здания, которые прежде были отображены плоскими значками, стали в некоторой мере объемными. Фактически, вид карт в навигаторе автомобиля или на экране планшета теперь значительно приблизился к той картине, которую можно увидеть «с высоты птичьего полета».
Параметры этой объемности зависят от высоты здания, а это очень полезная информация для ориентации на местности с помощью «Яндекс.Карт» и для планирования маршрутов передвижения. В настоящее время, новшество касается только карт, на которых отображены Россия, Белоруссия и Казахстан, а также крупнейшие города этих трех стран.
Пользователю, имеющему представление о высоте здания, проще ориентироваться в чужом городе, отмечая, взглядом, например, высотки. Или определить для себя необходимость повернуть направо возле одноэтажного дома.
Для зданий и сооружений, которые являются знаковыми, сделаны более точные рисунки. Например, на онлайн-карте Москвы несложно узнать Кремль или же Большой театр. Таких изображений сделано уже более тысячи, и их количество будет постоянно увеличиваться.
Для ускорения работы по определению высоты зданий есть функция под названием «Народные карты». Она позволяет пользователям ввести на карту высоту знакомых им зданий, и те сразу приобретут соответствующие объемные очертания.
В связи с реализацией новых возможностей сервиса интересной является информация о количестве высоток в российских городах. В лидерах тут столица. В Москве есть более четырех с половиной тысяч домов, высота которых превышает полсотни метров. В Петербурге таких домов около восьмисот. В Екатеринбурге и в Новосибирске, 270 и 240 высоток соответственно.
Кроме того, девять десятков московских зданий имеют высоту выше ста метров, а рекордсменом тут, конечно же, является Останкинская телебашня, высота которой значительно превышает полкилометра.
Как определить высоту объекта вблизи или на расстоянии? Основные 5 способов! | Строю для себя
Иллюстрация — Как узнать высоту?Иллюстрация — Как узнать высоту?
Приветствую Вас, уважаемый читатель!
Как-то в юности я занимался альпинизмом и ориентированием на местности, и не знаю как сейчас, но в то время нужно было обязательно знать раздел «Выживание в экстремальных условиях», чтобы сдать экзамен и получить какой-либо разряд!
Собственно, решил поделиться с Вами и написать вкратце данную статью, полагая, что это будет очень познавательно и интересно! На самом деле способов еще гораздо больше, чем описано здесь, но они практически схожи, и вы в процессе чтения, вникнув в суть — сможете сами моделировать ситуации, и понять, что всё не так уж и сложно.
Ну что же, поехали…
Конечно не часто, но бывают в нашей жизни ситуации и обстоятельства, когда нужно знать высоту или расстояние до какого-либо объекта, например дома, дерева, да или похвастаться перед подругой))). Возможно придется строить траекторию для установки спутниковой тарелки, чтобы сигнал «стрелял» обходя высотки и не мешали кроны деревьев… ))) А мало ли, что еще…
Как ни парадоксально, но не забираясь с рулеткой на объект — расчет сделать не сложно, при том, что каждый метод может дать довольно точный результат. Конечно, с точностью до миллиметров не вычислить искомое значение, но погрешность будет точно уж небольшой.
Высота по отбрасываемой тени
Если погода солнечная и четко прослеживается тень, выбираем на объекте нижнюю контрольную точку от которой берет начало отбрасываемая тень будь-то дома, дерева, столба и пр.
Далее, ищем конец тени и производим замер длины тени.
После чего фиксируем в вертикальном положении любой предмет (на фото ниже — это обычный колышек) и аналогично замеряем длину его тени, а потом еще и высоту от точки начала тени до верхушки предмета.
Надеюсь, что у вас нет сомнения, что на фотографии треугольники с катетами Х1, Y1 и X2, Y2 подобны? Расчет строится на геометрическом свойстве подобных треугольников в которых отношения сторон равны и искомая высота объекта Y1 находится так:
Y1 (Высота столба) = (Y2*X1) / X2
Авторское фото — Вычисление высоты столбаАвторское фото — Вычисление высоты столба
Подручный предметЗдесь требуется отойти от объекта и с помощью подручного предмета на вытянутой руке (ручки, карандаша, палки) замерить высоту. Конец предмета должен совпасть с верхней точкой объекта, а нижнюю точку требуется зафиксировать большим пальцем руки.
Иллюстрация — замер высотыИллюстрация — замер высоты
Разверните предмет горизонтально так, чтобы низ его по-прежнему оставался у основания объекта, а кончик касался земли и указывал на определенную точку. Важно запомнить эту точку или, если есть помощник, попросить встать на эту точку. Как раз эта точка будет являться точкой проекции верхушки на землю и теперь остается только замерить расстояние.
Угол падения и угол отражения
А если солнца нет и идет дождь, тоже не беда!
Согласно закону преломления из физики, о том что угол падения равен углу отражения — в зеркальном отражении любой лужи вы можете найти верхушку объекта и зная свой рост и расстояния соответственно, — получить искомую высоту (см.рисунок ниже).
Иллюстрация — ОтражениеИллюстрация — Отражение
Зафиксируйте точку О любым предметом, брошенным в лужу. Таким образом вы сможете измерить расстояния ОА, ОА1.
Зная все необходимые величины и основываясь на свойствах подобных треугольников, получите высоту, которая будет равна:
АВ = (А1В1 * ОА) / ОА1
Барометр и немного юмораНам понадобится немного знаний физики. Из школьного курса известно, что атмосферное давление зависит от высоты над уровнем моря и измерив давление у основания объекта и на вершине — можно вычислить расстояние подъема.
Средняя величина уменьшения атмосферного давления составляет 1 мм.
2;
t — время по секундомеру, с.
Определяем высоту объекта на расстоянии от вас
Для определения высоты нам в любом случае требуется расстояние до объекта, но основание его нам не доступно, — по-этому измерение нельзя произвести непосредственно.
Чтобы вычислить расстояние, нам нужно:
- Остановиться напротив объекта и зафиксировать эту точку (На рисунке точка А).
- Повернуться под прямым углом (на 90 град.) и сделать несколько шагов. Эта точка будет являться точкой О (здесь нужно воткнуть длинный предмет, например палку).
- Пройти то же расстояние, что и от А к О, и в том же направлении. Отметить каким-либо предметом (точка В).
- Повернуться под прямым углом (на 90 град.) и удаляться от объекта (в сторону точки Y) до тех пор, пока установленный ваш предмет в точке О не будет совмещен с объектом.
- Расстояние от вас (Y) до точки В — это и есть расстояние от точки А до объекта (Х).
Иллюстрация — вычисление расстояния до объекта
Теперь, зная расстояние до объекта, переходим к вычислению его высоты.
Иллюстрация — вычисление высоты объекта
Для простоты построения опять же подобных треугольников — берется шест с подвижной планкой (две доски сбиваются гвоздем). Устройство фиксируется в точке А, планка настраивается (при помощи врожденного глазомера в каждого из нас) на верхнюю точку объекта (Х1) — как показано на иллюстрации, после чего фиксируется.
Далее, отмечается на земле точка С.
В итоге мы получаем два треугольника СХХ1 и САА1, которые подобны между собой. Зная расстояние ХС, АС и АА1 находим искомую высоту Н объекта!
Высота Н = (АА1 * ХС) / АС.
____________________
Если Вам было интересно, ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал!
1. Если диагонали равны, то это не значит, что у вас ровный дом. Почему? Рассказываю историю!
2. Почему основной типоразмер изделий металлопроката составляет в длину 11,7 м.
?
3. Варианты построения прямых углов при строительстве дома и проверка углов при уже возведенном сооружении.
Глава 17.42 ВЫСОТА ЗДАНИЯ И РАЗМЕР
Глава 17.42
ВЫСОТА ЗДАНИЯ И ОБЪЕМЫ
Ячейки:
17.42.010 Назначение.
17.42.020 Высота здания.
17.42.030 Измерение высоты.
17.42.040 Исключения из предела высоты для основных конструкций.
17.42.010 Назначение.
В этой главе описаны необходимые методы измерения высоты конструкций в соответствии с пределами высоты и исключениями, установленными настоящим кодексом зонирования.(Приказ 582 § 1 (Исх. A) (часть), 2009 г.)
17.42.020 Высота здания.
A. Если иное не предусмотрено в разделе 17.42.040 (Исключения из предела высоты для основных сооружений), высота сооружений не должна превышать предельную высоту для применимого района зонирования, установленного разделом II.
B. Дополнительные положения по высоте заборов и стен перечислены в главе 17.46 (Заборы и стены).
C. Дополнительные положения по высоте для вспомогательных зданий и сооружений перечислены в главе 17.40 (Вспомогательные здания и сооружения). (Приказ 582 § 1 (Исх. A) (часть), 2009 г.)
17.42.030 Измерение высоты.
A. Измерение высоты в целом. Допустимая высота должна измеряться как расстояние по вертикали в любой точке от среднего естественного уклона в пределах площади строительной площадки до самой верхней части здания или сооружения, включая конструкционный каркас и материал покрытия крыши. Сплошные декоративные элементы крыши, включая, помимо прочего, дорожки и перила, должны быть включены в максимальную высоту здания.Измерение высоты не должно запрещать использование любой части здания высотой пятнадцать футов или менее, измеренной от готовой поверхности земли, примыкающей к стене (называемой разницей в высоте).
Естественный уклон должен означать первоначальное состояние поверхности грунта, которое существовало до механического профилирования или нарушения. Если исходное состояние поверхности земли не может быть определено, градостроитель может утвердить топографическое обследование собственности, подготовленное зарегистрированным инженером-строителем или лицензированным геодезистом, с указанием приблизительного первоначального состояния поверхности земли, которое может быть определено наилучшим образом. из записей и данных опроса.Средний естественный уклон должен означать среднюю отметку естественного уклона, основанную на двенадцати точках измерения по периметру здания до любых выемок и насыпей. Каждая точка измерения должна быть расположена (первая) в каждом углу здания и (вторая) через каждые тридцать футов вдоль непрерывных стен длиной более пятидесяти футов. «Угол» означает изменение плоскости стены на тридцать и более градусов. Однако, если у здания более двенадцати углов, то каждый угол должен быть точкой измерения независимо от требования о двенадцати точках.
Точки должны определяться, начиная с самого северного угла здания или сооружения, определяемого магнитным севером, затем перемещаясь по часовой стрелке вокруг здания или сооружения. Расчет среднего значения производится по следующей формуле:
Высота точки A + Высота точки B… ÷ количество баллов = Средняя естественная оценка
См. Рисунок 17.42.030-1 (Точки отметки на участке), где показаны точки отметки, расположенные на участке, и рисунок 17.42.030-2 (Измерения высоты основных конструкций).
Рисунок 17.42.030-1
точек на участке
Рисунок 17.42.030-2
Измерения высоты основных конструкций
1. Набор планов разрешения на строительство должен включать расчеты, определяющие средний естественный уклон для собственности, включая расположение и высоту точек естественного уклона по периметру следа здания.
2. Подтверждение инженером-строителем (или лицензированным геодезистом) заявителя о том, что на топографической карте существующих условий, прилагаемой к набору планов разрешения на строительство, указан естественный уклон, как определено в этом разделе.
3. Свидетельство инженера-строителя (или лицензированного землеустроителя) заявителя о том, что во время осмотра каркаса крыши высота здания не превышает допустимую высоту, указанную в этом заголовке. Это свидетельство должно сопровождаться записями об освидетельствовании или другими подобными данными, позволяющими проверить расчеты третьей стороной.Кроме того, «несъемный контрольный указатель отметки» должен быть размещен на участке и отмечен на всех представленных планах.
4. После представления отчета инженера-строителя, который обнаруживает, что значительная часть пригодной для застройки площади участка подвергается затоплению, строительная площадка может быть поднята на один фут выше уровня инженерного затопления. Высота любого здания или сооружения, помещенного на эту приподнятую подушку, должна рассчитываться на основе нового уровня подушки, а не предыдущего существующего уровня.Добавление насыпи на участок не должно отрицательно влиять на потенциально допустимую высоту любого здания или сооружения.
B. Измерения высоты подвалов. Если в здании есть подвал, как определено в этом заголовке, высота здания должна измеряться, как описано в подразделе (A) этого раздела. Если дом с подвалом включает в себя осветительный колодец, лестничную клетку, подъездную дорожку или другое сооружение, вырытое из грунта, высота должна измеряться от той точки здания, где будет естественный уклон, если бы не был разработан осветительный колодец или другое сооружение, вырытое из грунта.См. Рисунок 17.42.030-3 (Измерение высоты подвала).
Рисунок 17.42.030-3
Измерение высоты подвала
C. Измерение высоты боковин. Высота боковин измеряется от среднего естественного уклона до основания кровельной плиты непосредственно над ними. (Приказ 582 § 1 (Исх. A) (часть), 2009 г.)
17.42.040 Исключения из предела высоты для основных конструкций.
Исключения из ограничений по высоте основных конструкций включают:
А.
Дымоходы, расположенные в основном жилом здании, при условии, что они не превышают шести футов в высоту над линией крыши здания.
B. Солнечные панели могут выходить за пределы высоты, установленной для района зонирования, в соответствии со стандартами и правилами, которые гарантируют, что панели не будут оказывать определенного неблагоприятного воздействия на здоровье или безопасность населения, как это определено законодательством штата.
C. В основных зданиях архитектурные выступы (например, башни, купола), индивидуально занимающие площадь не более четырехсот квадратных футов, могут простираться от главного здания на максимум двадцать восемь футов до боковой стены и тридцать футов до боковой стены. на крыше.См. Рисунок 14.42.040-1 (Допустимая высота башни / лестничной клетки).
Рисунок 17.42.040-1
Допустимая высота башни / лестничной клетки
D. Исключение для вертикальных проекций.
Вертикальные архитектурные выступы на вспомогательных зданиях и сооружениях (например, купола, шпили, башни) могут превышать максимальную высоту на два фута до максимум семнадцати футов; при условии, что площадь проекции составляет не более пяти процентов от общей площади здания.(Приказ 582 § 1 (Исх. A) (часть), 2009 г.)
.doc
% PDF-1.6 % 1 0 obj > эндобдж 2 0 obj > поток application / pdf
СЕК.
12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЙ. SEC. 12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЙ. Никакие здания или сооружения не могут быть возведены или расширены, превышающие общую площадь этажа, количество этажей или пределы высоты, указанные ниже для района, в котором находится здание или сооружение. Однако при условии, что в отношении высоты здания и сооружения, расположенные в границах конкретных планов Сенчури-Сити Север и Сенчури-Сити Юг, должны соответствовать исключительно требованиям соответствующего конкретного плана и требованиям Раздела 12.21.2 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные на территориях планов благоустройства сообщества, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.3 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные в Зонах предприятий, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.4 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные на территории исследовательских центров центров, обозначенных на картах с номерами от 1 до 29, упомянутых в разделе 12.
21.5 настоящего Кодекса, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.5 настоящего Кодекса; и что здания и сооружения, расположенные в вариациях односемейных зон R1V, R1F и R1R, должны соответствовать требованиям Раздела 12.21.6 настоящего Кодекса. Такие обозначения соответствуют целям, намерениям и положениям Генерального плана. (Изменено Постановлением № 184,802, Эффект 3/17/17.) В зонах A1, A2, RZ, RMP и RW2, а также в тех частях зон RD и R3, которые также находятся в Высотном районе № .1 ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS, R1 и R2 в высотном районе № 1, расположенном в прибрежной зоне, ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RU и RW1 ни одно здание или сооружение не должно превышать 30 футов в высоту.В зонах RA, RE, RS и R1 в Высотном районе № 1, расположенном на склоне холма, как это определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, ни одно здание или сооружение не должно превышать пределы высоты, установленные в параграфе (d) Подразделения.
10. подпункта С. статьи 12.21 настоящего Кодекса. (Изменено Постановлением № 181 624, Эффект 5/9/11.)Невзирая на предыдущий параграф, следующие правила высоты должны применяться к Участку, который не расположен в районе холма или прибрежной зоны: в зоне R2, ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 футов в высоту.В Зонах R1, RS или RE9 ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 футов в высоту; за исключением того, что когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или части здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 28 футов. В зонах RE11, RE15, RE20, RE 40 или RA ни одно здание или сооружение не должно превышать 36 футов в высоту; за исключением случаев, когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или части здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 30 футов.(С поправками, внесенными Постановлением № 181,624, Эффект 5/9/11.)
Невзирая на вышесказанное, когда 40 или более процентов существующих одноквартирных домов с фасадом по обе стороны квартала имеют высоту застройки, превышающую эти пределы, максимальная высота любого Здания в этом блоке может быть средней высотой Жилищ, превышающей эти пределы.
Ограничения по высоте в конкретных планах, исторических охраняемых зонах наложения или в утверждениях подразделений имеют приоритет над требованиями настоящего Раздела 12.21.1. Этот раздел применяется, когда нет ограничений по высоте, налагаемых на Участки конкретным планом или исторической зоной перекрытия или созданных на основании утверждения подразделения. (Добавлен приказом № 181 624, след. 09.05.2011.)В зоне CR и тех частях зон RD, R3 и RAS3, которые находятся в высотных округах №№ 2, 3 или 4, нет здание или сооружение не должны превышать шести этажей и не должны превышать 75 футов в высоту. Однако здание, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или жилое здание в зоне RAS3, имеющее коммерческое использование на первом этаже, должно быть ограничено только количеством футов в высоту.(Изменено Постановлением № 174,999, Эфф. 1/15/03.)
В Зоне PB ни одно парковочное здание не должно превышать высоту двух этажей в Высотном Районе № 1; при условии, однако, что парковка автомобилей разрешена на крыше здания стоянки, если предусмотрена и поддерживается прочная ограждающая стена или парапет высотой не менее трех футов шести дюймов вокруг всех тех частей крыши, которые расположены и используется для стоянки автомобилей.
Ни одно парковочное здание в зоне PB не должно превышать высоту шести этажей в Высотном районе No.2, десять этажей в Высотном районе № 3 или 13 этажей в Высотном районе № 4. Подвальные этажи, расположенные полностью ниже естественного или готового уровня участка, в зависимости от того, что ниже, не должны учитываться при расчете разрешенной высоты парковки. здания в зоне PB. (Изменено Постановлением № 122,569, Эффект 02.09.62.)
A. Ограничения.
1. (Изменено Постановлением № 181,624, Эффект 5/9/11.) Общая площадь всех основных зданий на участке в коммерческой или промышленной зоне в Высотном районе No.1 не должен превышать в полтора раза Строительную площадь Лота; для Участка во всех других зонах, кроме Зон RA, RE, RS и R1, общая площадь этажа всех основных зданий на Участке в Высотном Районе № 1 не должна превышать трехкратную Строительную площадь Участка. .
Для зонированных участков RA, RE, RS и R1, не расположенных на склоне холма или в прибрежной зоне, общая жилая площадь должна соответствовать ограничениям площади этажа для каждой зоны.
Для зонированных участков RA, RE, RS и R1, расположенных на склоне холма, как определено в Разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая Жилая площадь должна соответствовать лимитам, установленным подпунктом «б» подпункта 10 раздела «С» статьи 12.21 настоящего Кодекса. Для зонированных участков RA, RE, RS и R1 в прибрежной зоне, не расположенной на склоне холма, как определено в Разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая площадь всех основных зданий на Участке не должна превышать трехкратную Застроенная площадь участка. Части Высотного Района № 1 могут быть обозначены как относящиеся к Району с Ограниченной Высотой «L», и никакие здания или Строения в Высотном Районе No.1-L должен превышать шесть этажей и не должен превышать 75 футов в высоту. Части Высотного Района № 1 могут быть обозначены как находящиеся в «VL» Районе с очень ограниченной высотой, и ни одно здание или Строение в Высотном районе № 1-VL не должно превышать трех этажей и не должно превышать 45 футов в высоту. Несмотря на это ограничение, части Высотного Района № 1-VL, которые также находятся в Зонах RAS3 или RAS4, не должны превышать 50 футов в высоту.
Части Высотного Района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в Экстра ограниченной по высоте «XL», а не здания или Строения в Высотном Районе №1-XL не должен превышать двух этажей, а самая высокая точка крыши любого здания или сооружения, расположенного в этом районе, не может превышать 30 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS и R1 части Высотного района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в одноэтажном высотном районе «SS», и никакие здания или сооружения в Высотном районе № 1-SS не должны превышает один этаж, а самая высокая точка крыши любого здания или сооружения, расположенного в этом районе, не может превышать 18 футов в высоту. Для целей Высотного округа No.1-SS, Подвал не считается Историей, если Отметка верхней поверхности пола или крыши над Подвалом не превышает двух футов в высоту в любой точке над готовым или естественным Уровнем, в зависимости от того, что ниже.
ИСКЛЮЧЕНИЕ: Здание в высотных районах №№ 1-XL, 1-VL, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или Здание в зонах RAS3 или RAS4 должно быть ограничено по высоте в футах, но не что касается количества историй.
2.Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 2 не должна превышать в шесть раз площадь застройки указанного участка. (С поправками, внесенными Постановлением № 161,684, Eff. 03.11.86.)
3. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 3 не должна превышать десятикратную площадь застройки указанной много. (Изменено Постановлением № 161,684, Эфф. 03.11.86.)
4. Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе No.4 не должна превышать в тринадцать раз строительную площадь указанного лота. (С поправками, внесенными Постановлением № 161,684, Eff. 11/3/86.)
5. При вычислении общей площади этажа в здании общая площадь, ограниченная внешними стенами внутри здания, должна рассматриваться как площадь этажа. этого здания, за исключением места, отведенного под велосипедную стоянку, лестницы, лифтовые шахты, световые площадки, помещения, в которых размещается механическое оборудование, связанное с эксплуатацией зданий, и открытые обеденные зоны ресторанов на первом этаже.
(С поправками, внесенными Постановлением № 182,386, Эфф. 3/13/13.)
6. Если возникает какая-либо необычная ситуация или проект здания, так что трудно определить точное применение этих положений, Департамент строительства и Служба безопасности должна принимать такие определения таким образом, чтобы выполнить указанную цель и намерение настоящего документа.
8. При определении этажности любой подвал, содержащий жилые помещения, считается этажным. (Добавил Ord. No. 131,309, Eff.24/4/66.)
9. (Изменено Постановлением № 173,492, Эфф. 10/10/00.) Могут потребоваться дополнительные ограничения, как указано в Разделе 12.32 G.3. 10. (Добавлено Постановлением № 161,684, Eff. 03.11.86.) Невзирая на любые другие положения этого раздела, части зданий на зонированных участках C или M, регулируемых положениями этого раздела, не должны превышать пределы высоты, указанные ниже, при нахождении в пределах расстояний, указанных от партии, классифицированной в зоне RW1 или более ограниченной зоне.
Расстояние | Высота | |||
0 до 49 футов | 25 футов | |||
От 100 до 199 футов | 61 фут |
Когда самая высокая существующая высота соседнего участка в зоне RW1 или более ограниченной зоне превышает класс зонированного объекта недвижимости C или M более чем на пять футов здание или строение на участке C или M может превышать указанную выше высоту на количество футов, представленное разницей в уровне.
Здания, высота которых превышает указанную в данном подразделе, могут быть разрешены Администратором зонирования в соответствии с Разделом 12.24 X.22. (Пункт изменен Постановлением № 173 492, Эффект 10/10/00.)B. Исключения.
1. В Высотном районе № 1 сцены киностудии, сцены или небоскребы, временные башни и т.
на каждые четыре фута такое здание или сооружение превышает три этажа или 45 футов в высоту.Указанные ярды должны быть добавлены к любым другим ярдам или откатам, требуемым другими положениями настоящей статьи.
21 A.17. настоящего Кодекса. (Изменено Постановлением № 168,159, Эффект 14.09.92.)3. Конструкции и оборудование крыши. (С поправками, внесенными Приказом № 182,110, Eff. 5/29/12.)
(a) Цистерны или аналогичное оборудование, необходимое для эксплуатации и обслуживания здания, световые люки, башни, шпили, флагштоки, дымовые трубы, беспроводные мачты, резервуары для воды , силосы или аналогичные конструкции могут быть возведены выше предельной высоты здания на расстояние до пяти футов, если конструкция отстоит от периметра крыши на пять футов.
Дымоход, вытяжные каналы, солнечные водонагреватели или любая конструкция крыши, на которой расположены лестницы, лифты или вентиляторы, также могут превышать предельную высоту здания до пяти футов, но не обязаны обеспечивать отступление от периметра крыши. Если высота ограничена семьюдесятью пятью (75) футами, конструкции крыши для размещения лифтов и лестниц могут превышать предельную высоту здания до двадцати (20) футов в высоту, а где высота ограничена тридцатью (30) футами.
или сорок пять (45) футов, конструкции крыши для размещения лифтов и лестниц могут превышать предел высоты здания на десять (10) футов в высоту.
Запрещается использовать такие конструкции или любое другое пространство, превышающее установленный предел высоты, с целью обеспечения дополнительной площади пола.
(b) Во всех зонах, кроме «A», «R», «CR», «C1» и «C1.5», знак на крыше также может быть установлен выше установленного предела высоты.
(c) Конструкции и панели в сборе, поддерживающие исключительно солнечные энергетические системы («Солнечные конструкции»).
(1) Во всех зонах солнечные конструкции могут превышать поверхность крыши на 3 фута, даже если поверхность крыши находится на допустимой высоте здания или превышает ее.Высота должна измеряться до самой высокой точки конструкции и панели в сборе. Эти конструкции не обязаны обеспечивать отступление, как описано в параграфе (а) данного Подраздела.
(2) За исключением R1 и более ограничительных зон, солнечные конструкции, построенные на плоской крыше, могут превышать поверхность крыши на расстояние до 15 футов, даже если поверхность крыши находится на допустимой высоте здания или превышает ее.
Высота должна измеряться до самой высокой точки конструкции и панели в сборе.
Исключение: В R1 и более ограниченных зонах солнечная конструкция может превышать поверхность крыши на расстояние до 15 футов на плоской крыше, только если конструкция также используется для затенения жилой террасы на крыше или парковки на крыше. Однако конструкция (я) не может превышать предельную высоту. Этот абзац не требует отступлений.
4. Во всех высотных районах должна быть предусмотрена парковка с необходимыми внутренними подъездными путями и пандусами к ней, пространство внутри конструкции крыши или пентхауса для размещения рабочего оборудования или механизмов здания, место для посадки и хранения вертолетов и кладовая в подвале. не учитываются при определении общей площади дома.(С поправками, внесенными Постановлением № 146,704, Эффект 12/9/74.)
5. Несмотря на ограничения по высоте района, в котором они расположены, муниципальные здания, находящиеся под контролем, эксплуатацией или управлением городских департаментов или агентств.
может быть построена на максимальной высоте 35 футов. Кроме того, стандарты освещения спортивных площадок в парках, находящихся под контролем, эксплуатации или управлением Совета по отдыху и комиссарам парков и используемых для целей отдыха, как это определено этим агентством, могут быть построены на максимальной высоте 75 футов и должны быть оборудованы соответствующими управление лучом для направления света на поле и предотвращения попадания бликов и рассеянного света на соседние объекты и должно включать автоматическое управление таймером с системой планирования включения / выключения.(Добавлен приказом № 174,788, след. 10/05/02.)
a. (С поправками, внесенными Постановлением № 173,492, Eff. 10/10/00.) Если одно или несколько из следующих дискреционных разрешений, инициированных заявлением владельцев собственности или их представителей, были предоставлены 1 января 1983 г.
или после этой даты, в частности учитывалась высота для одного или нескольких зданий: изменение зоны, изменение высоты района, исключение из определенного плана, условное использование, отклонение, карта участков, карта участков или разрешение на прибрежную застройку.Если в утверждении предусмотрена конкретная высота, то ограничение распространяется на здания и сооружения на участке; или
б. Если архитектурные и структурные планы, достаточные для полной проверки плана для получения разрешения на строительство здания или сооружения, были приняты Департаментом строительства и безопасности и для которых плата за проверку плана была собрана в дату или до даты вступления в силу этого подразделения, а также для которые не вносят никаких последующих изменений в те планы, которые увеличивают высоту.]] 4VM_i5}] ސ a / zM =? V7zv8: & UIu_
ᰭA: an & iA «Z ({M) #, Q9CGA!» «» «» # «@ L»! HF5X.qEф] GEtGDt] E: #: # :. 莈 莈 莈 莈 莋:. 莈 莈 莈 莈. 菑莈 莈 8tGDtGDtG; ## GGp6Jd # RE] GaEф} QtaGфGDt]: ## 莈 # 菑 tGDtGDtGDtGDtGd | # :.
莈 菑 #> GD |; #: # 8GB8Z: #
# `- (8 #] 54aFh Dx # 莈 莈 莋: #tGDtGEdxGDvGDtGDx 莈 ##) t] EtaF # | 菑 ̎! G28R8 # 8) #; #: #> GDvG2; #q: #
D | 莋: #> mtGDtGE # .6. # # 6 «# 8 &] Fh # h # ..:.: #: #: #: #: #; #: # VGDtGDtGDtG ##: # 8r86 ᜏ8 R8R: #tGDtGDtG 莈 #tG 莋: #: #: # :. 莈莈 #tGDtGDta #: / Et] Fta 萄 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDFM4G #
> GDtGDtGDt] Ȏ 莈 «» «» «» «» «» «» «» «» «» «»} «» «» «» «» «» «» # 5Òr0E9C99C9C (sS ) PT9CC @@ # 9C9C9CPPPP9CsSPAPUr + D9 r ((r ܡ (rr) (sPPS9C9C9C9CS9NT (2 ~ B «» «» «» «» «» «» «» «» «» «» «» «» «» «» # lGGe jWS «P & 9CtZ (! t :.* m-CrDFGFsk] * IP & TDWt ﴞ mF «* D ؼ qDtRt] Dt}: #? tr6 #
8aHXd
Оценка высоты зданий. Предлагаем вам экскурсию по нашей… | от Алексея Трекина | Geoalert platform
Давайте возьмем вас в экскурсии по нашему долгому путешествию по городскому мониторингу…
- Что мы пытаемся сделать? Представьте, что вы хотите оценить численность населения в неизвестной области…
Если мы посмотрим на карту, мы, очевидно, сможем вычислить площадь зданий, но картографам приходится тратить много времени на измерение высоты зданий по тени и «просмотру улиц».
А если мы хотим узнать больше о том, сколько людей проживает в этом районе — нам нужно знать все: площадь зданий, назначение и этажность.
Мы предложили автоматизированный инструмент с питанием от нейронной сети для оценки всех параметров . Сегментация и классификация зданий — это тема отдельного разговора, поэтому здесь мы постараемся объяснить, как мы измеряем высоту.
Существует множество вариантов, которые давно доступны для спутниковых данных — радиолокационные изображения могут напрямую отображать высоту объекта, а стереопары (пары изображений, снятых под разными углами в известных условиях) могут отображать достаточно, чтобы увидеть здание как объект. 3D-модель, как и в 3D-фильме.
Это называется фотограмметрия, и да, вы должны использовать 3D-очки.Однако мы всегда ставим перед собой задачу выполнить ту же задачу с меньшим (или более дешевым) объемом данных. Возникает вопрос: можем ли мы определить высоту здания на одном спутниковом снимке?
Конечно, как было сказано по поводу работы картографов.
И есть ряд статей, описывающих такие методы. Общий алгоритм прост: учитывая расположение контура здания, мы очерчиваем тень, которую здание отбрасывает на землю, и выполняем простые вычисления:
H = S * tan (h)
, где S — длина тени. и h — угол наклона солнца, который известен на основе времени захвата изображения.
Тогда проблема решена? Еще нет. Помимо того, что некоторые участки вообще не наносятся на карту, оказывается, что не все спутниковые снимки сделаны прямо сверху (в надире), но многие из них сделаны на склоне (вне надира). Часто это необходимо для захвата интересующего объекта, но это затрудняет обнаружение объектов и их положения. В соревновании 4 раунда Spacenet участники столкнулись с такими проблемами и изо всех сил пытались достичь высокой точности сегментации зоны покрытия [3].
- В этом случае можно обновить геометрию сцены:
К счастью, в большинстве случаев углы — высоту и азимут солнца, а также высоту и азимут спутника — можно получить у поставщиков изображений.
И самое приятное то, что если мы получим крышу, стену и тень здания, мы сможем восстановить все 3D-параметры, включая высоту и площадь основания.
Это важно, потому что след на изображении не виден, а его прямая сегментация — сложная задача.Мы сформулировали задачу так, что нашим нейронным сетям для сегментации не нужно угадывать невидимые части, а только очертить видимую крышу, тень и стену.
Сегментация изображения крыши, тени и контура, а также сегментация зданий — тема другой статьи. Фактически, этот подход в целом широко описан как в науке, так и в средствах массовой информации (см. [1, 2], и мы также поделимся своим опытом.
Хорошо, теперь нам нужно измерить размеры тени и стены.Но как? — прямое измерение даст много выбросов, потому что некоторые тени соединяются друг с другом, и стена часто частично закрывается. Давайте смоделируем здание в 3D! Это также естественным образом решает все геометрические проблемы. Моделирование также не является нашим изобретением, но мы включили в установку часть вне надира.
Мы начинаем с положения крыши, а затем пытаемся угадать: если здание имеет заданную высоту, насколько хорошо ему подходят тень и стена? Под «подгонкой» мы подразумеваем, что мы вычисляем IoU между результатами сегментации и результатами моделирования и берем высоту, которая дает лучший результат (усредненный для стены и тени).
Давайте попробуем наш метод. Нам удалось получить тестовый набор данных с помощью людей-картографов, которые нанесли на карту данные изображения (WorldView-2) и проверили высоту здания с помощью режима просмотра улиц.
В конце концов, средняя абсолютная погрешность для нашего метода чуть больше 3 метров, что означает погрешность + — 1 этаж в обычных многоквартирных домах. Результаты кажутся хорошими, но их очень сложно сравнивать с другими, так как наборы данных разные. Поэтому мы поделимся своим, как только научная статья будет опубликована! Итак, используйте его, надстройте его и сравните результаты.Чем больше мы знаем — тем легче должна быть жизнь.
Набор данных для проверки высоты зданий можно найти среди наших открытых наборов данных: https://github.com/aeronetlab/open-datasets — подписывайтесь на нас на Github.
Ссылки
- https://medium.com/picterra/how-to-make-a-building-footprint-detector-768045a15bcc
- https://medium.com/the-downlinq/2nd- spacenet-Competition-winners-code-release-c7473eea7c11
- https: // todatascience.com / to-Accelerating-Disaster-response-with-automatic-analysis-of-overhead-images-18c65731eaaf
Регулирование высоты в жилых районах
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отпраздновать эту историю, каждый месяц мы Представляем новый отчет из архивов.
Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37 | |
Информационный отчет No. 237 | август 1968 г. |
Регулировка высоты в жилых кварталах
Скачать исходный отчет (pdf)
Подготовил Фредерик Х. Бэр-младший
Иллюстрации в этом отчете впервые появились в выпусках журнала Florida Planning and Development за май и июль-август (1965 г.).
В этом отчете предлагается система регулирования высоты, более тесно связанная с общественными целями, чем многие существующие ограничения.Особенно полезным может быть применение этой системы на склонах холмов, к которым все больше склоняется городское развитие. Упор делается на использование в жилых помещениях, но элементы подхода можно использовать и в других местах.
Каждое постановление о зонировании регулирует высоту. Многие делают это очень просто и очень плохо. Обычная практика начинается с такого определения:
Высота здания . Расстояние по вертикали до плоской крыши или, в случае скатной крыши, до среднего уровня между карнизом и самой высокой точкой крыши, измеренное от среднего уровня земли со всех сторон здания.
Исходя из этого определения, которое приводит к проблемам на склонах, как будет показано позже, ограничения обычно охватывают высоту и количество этажей.
Почему количество историй? Высота устанавливает относительно небольшой предел для этого. Почему позолота лилиями с вышивкой определений рассказа, полуэтажа, чердака, подвала, погреба и так далее? Законодательство о разрешении обычно разрешает регулирование количества этажей, но это не является обязательным требованием. В жилых районах иногда предполагают, что ограничение количества этажей является способом регулирования плотности населения.Но есть гораздо более эффективные средства.
В односемейных районах максимальное потенциальное количество семей определяется количеством участков, а не количеством этажей в жилых домах. В многосемейных районах требования к площади участка на одну жилую единицу или контроль соотношения площади этажа устанавливают максимальный потенциал для каждого участка, который можно перевести в общий потенциал округа, если кто-то захочет участвовать в этом относительно бессмысленном упражнении.
(Даже в односемейных районах население редко приближается к максимальным пределам, допустимым при зонировании, а в многоквартирных районах, обычно обильно заселенных одно- и двухквартирными домами, ни существующее, ни вероятное будущее население вряд ли составит половину общей разрешается.)
Если не удается найти какую-то полезную цель для контроля, почему бы не отказаться от регулирования количества историй и всех связанных с ним определений?
Затем подумайте, какие нормы высоты как таковые действуют (или не действуют), как обычно написано сейчас. Обычная практика — установить потолок высотой 35 футов над обширными помещениями отдельно стоящего дома на одну семью. Конверт высотой представляет собой прямоугольную коробку высотой 35 футов, подходящую для застройки участка. Его максимальный вертикальный размер был установлен (по-видимому) особняками, которые все еще довольно широко существовали, когда зонирование зародилось, и в значительном количестве постановлений это пренатальное влияние все еще проявляется, независимо от размера участка или требований бокового двора.
Ограничение по высоте такое же, как на участке площадью 50 футов с боковыми ярдами 5 футов, так и на участках площадью два акра с боковыми ярдами 25 футов, очевидно, исходя из теории, что состоятельным людям требуется больше света и воздуха, чем остальным. населения.
Ящик высотой 35 футов вызывает небольшие административные трудности, потому что сейчас практически никто не хочет строить дом на одну или две семьи выше этого. Но он не выполняет то, что предписано правилами на небольших участках, и становится смешным на больших участках в холмистой местности.
Человек с двумя акрами на холмах может пройти на одну часть своего участка и построить дом высотой 35 футов, «измеренный от среднего уровня земли со всех сторон здания», который может быть вне поля зрения окружающих. соседи. Или он может выйти на гребень или холм на том же участке и сделать так, чтобы тот же дом нависал над соседями, с его фундаментом выше максимальной высоты, разрешенной для крыши, если дом построен в нижней части того же участка.
.
В многосемейных средствах контроля высоты мы продемонстрировали такую же некомпетентность регулирования, используя произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью.Но там, где ограничение по высоте для одной и двух семей не вызывает особых проблем, потому что потолок был настолько высоким, что никто не хотел бы его преодолевать, в многоквартирных домах ситуация иная. Растущий интерес к высотным зданиям означает, что ограничения по высоте, не зависящие от цели, могут быть оспорены.
Возьмем эту ситуацию. Правила округа разрешают максимальную высоту 100 футов. Претенденту 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли — процентом участка, который может быть занят зданиями.Урочище, шириной 435 футов, спускается с шоссе на высоте примерно один фут из четырех к реке на расстоянии 1000 футов. Рядом с шоссе должен быть предусмотрен необходимый 50-футовый двор.
Заявитель хочет построить сооружение высотой 100 футов «от среднего уровня земли со всех сторон здания» и шириной 60 футов, с длинной осью, параллельной шоссе, на расстоянии 50 футов от нее.
На этом нет проблем. Но он также хочет построить намного более высокое здание у реки.Это отрицается, и после того, как совет по корректировке обнаруживает, что нет возможности разрешить отклонение, он обращается в суд, утверждая, что применительно к его земле это постановление является произвольным и необоснованным. В поддержку он заявляет, что то, что он предлагает сделать, соответствует общественным целям зонирования, и что положения постановления, запрещающие то, что он предлагает сделать, противоречат этим целям.
Его основные причины стремиться к большей высоте на участке реки заключаются в том, чтобы уменьшить покрытие земли, чтобы сохранить укоренившийся лес, улучшить обзор жителей здания и избежать затруднения обзора из других построек, как его собственных, так и прилегающих участков, сделав здание скорее стройные и высокие, чем массивные.
Не обращая внимания на другие его убедительные причины, рассмотрим только рост. Используя 0 в качестве отметки на границе застройки у реки, верхняя граница застроенной зоны составляет 225 футов.
На верхней границе крыша самого высокого разрешенного здания будет на отметке 325, основание на 125 футов выше крыши самого высокого здания, разрешенного на границе реки.
Как суд может принять решение по его просьбе о том, чтобы нижнему зданию было разрешено подняться на высоту 175 футов (все еще на 50 футов ниже основания верхнего здания)?
С учетом этого, что можно сделать, чтобы сделать регулирование высоты более значимым?
Некоторые основные предположения
Нормы высоты имеют следующие основные цели:
(1) Защита от пожара .Высота, превышающая возможности обычного противопожарного оборудования, должна требовать подтверждения от сотрудников пожарной службы, что специализированная конструкция и сооружения в здании будут адекватным дополнением.
(2) Защита от авиационных происшествий . Предлагаемые здания, расположение или высота которых представляют потенциальную опасность для авиации, должны контролироваться посредством специального зонирования или разрешаться FAA.
(3) Защита зрения . Это сложная проблема, отчасти потому, что это вопрос степени.Общественный интерес не рассматривается, если невысокое здание закрывает большую часть обзора для соседей. Какая часть какого вида должна быть заблокирована для скольких людей, прежде чем общественные действия будут оправданы? Некоторые специальные техники будут предложены позже. (Также см. Правила защиты взглядов , Отчет PAS № 213, август 1966 г.)
(4) Охрана персонажа микрорайона . Этот субъективный вопрос, скорее всего, связан с горячими эмоциями и обширными нелогичными рассуждениями.В одном случае обособленные типы, состоящие из больших участков, из области в трех милях отсюда поднялись в боевые ряды, чтобы бороться с предполагаемым высотным зданием, которого никто из них не мог бы увидеть, потому что это было бы нехарактерно для их района, или , чтобы копнуть глубже, ведь люди, которые живут в многоэтажках, могут быть разными. Забудьте о логике — аргумент возобладал.
«Характер района», вероятно, будет важным вопросом, когда высокие здания предлагаются в местах, окруженных невысокими зданиями, а регулирование требует очень осторожного обращения.
(5) Защита света и воздуха земля знакомая. Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда. Только если к этой комбинации добавить характер района, можно будет сказать, что для высоты 35 футов требуется боковой двор длиной 15 футов в одном районе, но только пять футов в другом.
Начиная с лота
Начиная с лота, наибольшую озабоченность общественности вызывают части жилых домов, наиболее близкие к находящимся на прилегающих участках.Обычно это происходит на внутренних краях боковых дворов, что становится одной из критических точек в обеспечении света и воздуха между зданиями. Высота здесь должна быть низкой.
Если будет использоваться подход, который сейчас получает широкое распространение, размер заднего двора будет таким же, как и у бокового двора, и с теми же ограничениями, что и для конструкций.
Это дает большую площадь застройки, обеспечивая гибкость при проектировании. Ограничения покрытия участка предотвращают чрезмерное строительство. Таким образом, внутренний край заднего двора также может быть критической областью для обеспечения света и воздуха, и опять же, высота должна быть низкой.
Спереди свет и воздух для относительно невысоких зданий в достаточной степени обеспечивают парадный двор и улица. За исключением случаев, когда на это влияют ограничения по бокам, кажется логичным, что полная высота должна быть разрешена на границе застройки, прилегающей к переднему двору. Для очень высоких зданий, поскольку размеры улицы и переднего двора становятся недостаточными для обеспечения достаточного количества света и воздуха на нижних этажах, могут потребоваться дополнительные корректировки.
Из него вытекает конверт высоты, отличающийся по форме от широко используемого прямоугольного ящика и лучше приспособленный для общественных целей.Предлагаемый подход включает в себя три переменные: высоту на внешних краях участка застройки, плоскости ограничения высоты, наклоненные внутрь над участком от верхних краев плоскостей участка застройки, и максимальную высоту (если задана) над частями участка, не ограниченными иным образом.
На ровных участках можно использовать самолеты, наклоненные внутрь от границ участков, но поскольку во многих местах желательно иметь правила, адаптируемые как к ровной, так и к наклонной земле, пределы застройки предпочтительнее, по причинам, которые появятся позже.
На боковых и задних краях зоны застройки пределы высоты в зонах с низко отдельно стоящими жилыми постройками, вероятно, должны быть значительно ниже общих ограничений, используемых в настоящее время, и должны быть напрямую связаны с минимальным размером боковых и задних дворов. Используя вдвое большую требуемую минимальную ширину этих ярдов (в качестве примера) и допуская это для высоты по внутренним краям ярдов (внешние края границы застраиваемой площади), результатом будет плоскость, ограничивающая высоту, или легкая плоскость, под углом 45 градусов.Если это имеет смысл с точки зрения света и воздуха, его можно использовать для движения внутрь по строительной области. Таким образом, учитывая требование 5-футового ярда, первым элементом в контроле будет 10-футовый предел на границах пригодной для строительства площади вблизи боковых и задних линий участка.
Вторым элементом будет плоскость под 45 градусов, наклоненная внутрь от установленной таким образом высоты 10 футов. И если для района установлен абсолютный потолок, он вступит в силу, когда он пересекает световые плоскости, когда они наклоняются внутрь над участком.
На приведенных выше диаграммах сравниваются обычные ограничения по высоте и их влияние с предлагаемым методом. Следует отметить, что указанные контуры представляют собой просто оболочки, в которых могут быть возведены части зданий, и не являются предлагаемыми формами зданий.
Для изменения рисунка можно изменить высоту по краям строительных площадок, световую плоскость или максимальную высоту над любой частью участка. В качестве дополнительного уточнения длина здания может быть учтена при установлении требований к боковому двору.Это метод, используемый FHA для контроля требований к ширине двора для многоквартирных домов. Если здание очень длинное, влияние света и воздуха в соседних дворах таково, что FHA предлагает прибавлять один фут на каждые 15 футов длины стены.
Участки не уровня
После установления определенных принципов регулирования высоты на ровных участках следующая проблема состоит в том, чтобы адаптировать их к участкам, которые не являются горизонтальными. В холмистой местности участки могут иметь поразительное разнообразие поперечных сечений, особенно когда требуются большие участки.Чем больше лот, тем больше разница между его верхней и нижней точками и тем выше вероятность того, что это не будет просто наклонная плоскость.
На холмах применение правил, предназначенных для ровных участков, приводит к осложнениям, как показано в примерах, приведенных ранее. Склоны, возвышенности и низкие точки слепо накладывают штрафы и присуждают бонусы при полном игнорировании общественных целей, а большие участки в суровой стране умножают возможности для слишком большого или слишком малого ограничения.Возможности естественного рельефа могут быть увеличены или уменьшены, если нормы высоты основаны на «среднем уровне земли со всех сторон здания». Среднее значение может быть трудно определить для зданий неправильной формы или нерегулярно распределенных участков, и в любом случае оно не имеет фиксированной или определяемой связи с тем, что может быть построено на соседних участках.
Проблема состоит в том, чтобы как можно ближе подойти к приравниванию правил для лотов, которые не совпадают, с правилами для лотов, которые соответствуют требованиям.
На ровной местности световой самолет кажется центральным элементом в правилах высоты, применяемых в большинстве жилых районов.Не существует практического способа защитить многие удаленные виды на равнинах — одно- или двухэтажные строительные блоки за пределами вида на расстояние от других одно- и двухэтажных зданий или с уровня земли так же эффективно, как 10-этажное здание. .
В холмистой местности, в дополнение к защите света и воздуха, можно обеспечить некоторую защиту для обзора и в то же время добавить гибкости в форму здания, что может быть полезно при преодолении проблем местности. В местах, где затраты на разработку высоки (поскольку они, вероятно, находятся на пересеченной местности), этот побочный продукт, вероятно, будет иметь большое значение.Используются те же регулирующие устройства, что и на ровных участках, и могут использоваться те же конкретные высоты и углы, но они применяются способом, адаптированным к холмистым местам.
Спереди или сзади , схемы на следующей странице показывают элементы регулирования и то, как они применяются на наклонных участках. На иллюстрации с пометкой «Деталь» плоскость I — это уровень земли, который здесь показан как обычный обычный. Что делать с неровным грунтом, мы обсудим позже. Чтобы установить принципы, это ровная плоскость с уклоном 15%.По краям строительной площадки линии D – F и E – G обозначают высоту 20 футов, что в два раза больше ширины необходимого бокового двора.
Плоскость II, пунктирная линия, идущая от D – E, не является элементом ограничения высоты, но используется для построения световых плоскостей 1 и 2 под углом 45 градусов. На ровной поверхности плоскость II будет горизонтальной. Здесь он параллелен склону.
Плоскость III, устанавливающая высоту потолка над частью участка между B и C (где плоскость потолка пересекает световые плоскости), строится как горизонтальная линия от точки A на высоте 35 футов над F.«Линия обзора», проходящая через A – G, — это уровень, на котором здание, построенное на плоскости III, будет препятствовать горизонтальному обзору из здания, расположенного в гору.
Зачем устанавливать плато высотой 35 футов на основе самой высокой границы пригодной для строительства площади? С указанным наклоном это означает, что фактическая высота над землей в точке B составляет около 38 футов, а в точке C — 44 фута. На ровном участке потолок составляет 35 футов. Разве большие высоты не несправедливы? В некоторой степени да, но не так, как можно было бы ожидать.Ограничение высоты — это средство соотнесения высот на прилегающих участках, а также для контроля высоты на одном участке. Чтобы быть «справедливым» в смысле разрешения одинаковых абсолютных высот на прилегающих участках, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть увеличен, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть понижен.
Как показывают диаграммы взаимосвязей, высота потолка при спуске всегда будет ниже, чем при подъеме. Это важно для сохранения, по крайней мере, остаточных видов, поскольку основные виды со склонов холмов, как правило, идут вниз, и большая высота строений вверх по склону не оказывает существенного отрицательного влияния.
Предложение подтверждается как разумное в другом смысле. При подходе «средний уровень земли со всех сторон здания» не будет ничего, что могло бы помешать террасированию, чтобы обеспечить по крайней мере такую большую высоту, как здесь разрешено. Если бы таким способом была найдена высота (как это могло бы быть там, где задействован обзор), это привело бы к серьезному нарушению ландшафта, которого следует избегать, а не поощрять.
Если заставить легкий самолет двигаться под углом 45 градусов от плоскости II вместо 45 градусов от горизонтали, то верхние части здания перемещаются дальше от линии подъема, ближе к спуску, и не оказывает существенного отрицательного воздействия на свет на уровне земли.Учитывая вероятное расположение наиболее важных видов, эффект перспективы и трудности в достижении недостижимого, это кажется лучшим способом обработки деталей. Чем дальше высокая точка находится от наблюдателя, тем меньше горизонта она закрывает; следовательно, желательно переместить точку B подальше от линии застройки в гору. Понижение высоты в точке C или перемещение точки C обратно к центру участка не улучшит вид на гору, который останется видом на здание, а не на ландшафт, даже если высота здания всего 20 футов.
Как показано на верхней диаграмме взаимосвязей, световая плоскость нижнего здания пересекает стену верхнего здания на небольшом расстоянии над его основанием, но недостаточно высоко, чтобы влиять на свет на уровне окна. Кажется, что усиление защиты зрения компенсирует незначительную разницу в освещении.
Нижний рисунок на схеме показывает профили огибающей высоты спереди или сзади на различных склонах (без обозначения улиц с указанными уклонами). Даже несмотря на небольшие размеры участков, здания на большинстве могут иметь такую форму, чтобы с некоторых участков открывался вид.Поскольку здания не будут занимать всю обозначенную территорию, реальные виды будут лучше, чем указанные здесь.
Со стороны . При продольной экспозиции участков, когда улицы и передние дворы делают световую плоскость ненужной перед зданиями, задняя часть применяет плоскость, потому что отношение к прилегающим участкам потенциально такое же, как и по бокам. Из-за протяженности участка разница между высотой на верхней и нижней границах зоны застройки значительно больше, когда склон проходит вниз по участку, чем когда склон проходит по нему.
На схеме боковых высотных огибающих профилей подробный рисунок вверху показывает разницу в 20 футов между предельной высотой 35 футов при A над F и высотой 55 футов, которая допустима при C. Профили высоты могут меняться. уклоны, показанные на диаграмме, указывают на некоторые возможности для сохранения обзора. Восходящий конец профиля спереди или сзади представляет собой усеченную пирамиду на относительно невысоком основании. Расстояние между зданиями определяется требованиями двора. Немногие здания могут заполнить весь диапазон высот.При правильном планировании участка, связанном с важными видами и предлагаемым типом регулирования высоты, должно быть возможно проектирование для просмотра.
Интересный эффект от применения предложенной техники проявляется на вершине холма. Здания на вершинах холмов держатся низко, чтобы они не выступали на фоне линии горизонта.
Применение в районах со смешанным типом жилья
Эти методы хорошо адаптированы для районов, допускающих смешанные типы жилых домов, как при традиционном посемейном зонировании, так и при планируемой застройке.В соответствии с потенциалом местности, формами и размерами участков найдутся участки, подходящие для строительства особняков на одну семью, таунхаусов, садов и других квартир, даже если высота верхнего края пригодной для строительства площади будет составлять 35 футов. На длинных участках максимальная разрешенная высота на нижнем конце может достигать 55–60 футов или более из-за конструкции конверта. При проектировании квартир на склоне холма можно было бы использовать квартиры с проходом, без прохода или без входа в многоэтажные дома без входов на разных уровнях.
Если будет разрешено строительство высотных зданий, которые не могут быть построены в этих пределах, потребуются особые правила, предусматривающие обмен дополнительной высоты на уменьшение площади земли и усиление контроля препятствий для основных видов. Это может быть очень выгодной сделкой для публики. Добавленный отступ от границ владений уменьшает общую закрытость обзора, а дополнительное открытое пространство является бонусом, если оно правильно озеленено и защищено от появления моря автомобилей.
Нормативный язык
Переходя от теории к практике, вот некоторые нормативные формулировки в соответствии с положениями, указанными в предыдущем обсуждении, взятые из постановления о зонировании, предложенного для города и округа Гонолулу:
410. Высота зданий и других построек.
410,1. Намерение . Эти правила высоты предназначены для обеспечения безопасности, обеспечения достаточного количества света и воздуха, а также для защиты характера районов и интересов широкой публики на важных обзорах. Для достижения этих целей:
410,2. Требования пожарной безопасности и безопасности .
410.2.1. Противопожарная защита. Ни одно здание, превышающее 40 футов в высоту над уровнем земли, не может быть возведено без свидетельства начальника пожарной охраны о том, что такое здание, которое предлагается расположить, построить и оборудовать, и особенно обитатели верхних этажей, могут быть надлежащим образом защищены в случае пожара.В случае конструкций, отличных от зданий, превышающих 40 футов в высоту, Директор по планированию может потребовать такую сертификацию, если он обнаружит, что существует значительная пожарная опасность для окружающей собственности.
410.2.2. Авиационные опасности . Никакие здания или другие сооружения не должны располагаться или возводиться на высоте, представляющей опасность для воздушной навигации. Если конструкция предлагается в месте или должна быть построена на высоте, которая, по мнению директора по планированию, может быть опасной для воздушного движения, такая конструкция не может быть возведена без сертификации Федерального авиационного агентства, которая, как предлагается, будет расположена, построена и оборудована. , это не будет представлять опасности для воздушного движения.
Эти положения относятся непосредственно к рассматриваемым элементам. 40-футовая цифра в разделе противопожарной защиты ниже, чем могла бы использоваться во многих юрисдикциях. «Высота над уровнем земли» здесь уместна, поскольку относится к использованию пожарного оборудования. Что касается пожарных и авиационных подробностей, то директор по планированию (который также является административным должностным лицом, отвечающим за зонирование) отвечает за направление к соответствующим экспертам в указанных обстоятельствах.
410.3. Пределы высоты для зданий и других сооружений. настоящим устанавливаются, как правило, с помощью огибающих высот, для которых формулы в графике районных правил предписывают максимальную высоту на внешних границах пригодных для застройки площадей, наклон световых плоскостей, наклоненных внутрь над участком, и в некоторые районы максимальная высота над центральной частью участка. Никакая часть любого здания или другой конструкции не должна проходить через любую часть такой высоты, за исключением жилых дымоходов, жилых радио или телевизионных антенн, шпилей, флагштоков или памятников, иным образом разрешенных для возведения, при условии, однако, что дымовые трубы, резервуары для воды, радио- и телевизионные передачи башни, ретрансляционные башни и т. лиц.
Следующее положение включает метод расчета базовой плоскости для измерения высоты. Базовая плоскость может быть легко определена и применена после небольшой практики, и она одинаково работает на ровной поверхности и на небольших или крутых склонах с неровностями или без них. Он поощряет использование естественного ландшафта без чрезмерного выравнивания, позволяя увеличивать высоту на низких участках и удерживать высоту на естественных высоких точках в пределах застройки. Таким образом, если разрешенная высота в определенной точке составляет 45 футов над базовой плоскостью, а фактический уровень земли на пять футов ниже нее, фактическая разрешенная высота части здания в этой точке будет 50 футов.
На больших участках применение техники иногда не дает результатов, как можно было бы надеяться. Следовательно, здесь предусматривается строительство конвертов на участках площадью один акр или меньше, а на участке 410,5 — для разбивки больших участков на пригодные для работы компоненты.
410,4. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих один акр или менее , должна быть следующей:
410.4.1. Базовая плоскость . Установите базовую плоскость (плоскость I) для строительной площадки.Если поверхность земли представляет собой обычную плоскость, она считается базовой плоскостью. Если поверхность земли неровная, основание должно быть сконструировано следующим образом:
(a) Проведите прямую базовую линию от самой высокой существующей точки до самой низкой существующей точки на границах пригодной для застройки территории. Если такие точки представляют собой резкие неровности, такие как острые гребни или овраги, должны использоваться средние отметки вдоль границ зоны застройки в пределах 50 футов от фактических максимумов или минимумов, а Директор по планированию должен выбрать точку начала или окончания базовой линии на участке границы зоны застройки, используемой для усреднения.
(b) Чтобы определить возвышения базовой плоскости в любой точке в пределах границ застраиваемой области , вытяните горизонтальные линии под прямым углом к базовой линии (при необходимости проецируйте их за пределы застраиваемой площади, чтобы разрешить вычисления для всей застраиваемой площади).
Вычисление на этапе (b) является простым вопросом пропорции. Если базовая линия имеет длину 400 футов и опускается на 40 футов от самой высокой до самой низкой точки, прямая линия, пересекающая ее в 100 футах от вершины, будет считаться пересекающей точки на 10 футов ниже начальной точки подъема на верхнем строящемся объекте. граница области, или 30 футов выше нижней точки начала.
410.4.2. Установите вторую плоскость (плоскость II) , параллельную плоскости I, и на таком расстоянии над ней (измеренном 900 от горизонтали), как указано в таблице правил округа для максимальной высоты на внешних линиях пригодных для застройки территорий. Для некоторых районов эта высота указывается как высота Plane II. В других случаях высота связана с шириной прилегающей улицы.
410.4.3. Легкие самолеты . Установите легкие плоскости с наклоном внутрь над строительной площадкой под углами, указанными в приложении правил округа, начиная с линий, установленных вертикальной проекцией границ застраиваемой территории, до пересечения с плоскостью II.Базовые линии, от которых должны быть вычислены углы таких плоскостей, должны лежать в пределах плоскости II и проходить под прямым углом к вертикальной проекции границ застраиваемой площади. Такие световые плоскости должны проходить внутрь только от границ застраиваемой зоны, как указано ниже:
(a) В районах P-1, AG, R, A и H, от Плоскости II над боковыми и задними границами зоны застройки, кроме тех, которые прилегают к улицам или постоянному открытому пространству шириной 50 футов или более.
(b) В районах B-1 не устанавливаются световые самолеты, и разрешается полная высота над всей застроенной площадью.
(c) В районах B-2, B-3, B-4 и I световая плоскость устанавливается для участков участков, прилегающих к улицам под углами, установленными от осевых линий прилегающих улиц.
(d) Во всех округах B или I на участки на краях таких районов действуют легкие самолеты, установленные для определенных прилегающих районов, как указано в списке правил округов.
Требуемые световые плоскости должны проходить внутрь участка до тех пор, пока они не встретятся на участке, не будут проходить через вертикальные проекции границ застраиваемых участков, не затрагивая их собственные световые плоскости, или достигать Плоскости III, описанной ниже, с высотой в пределах оболочки, контролируемой самая низкая из высот, ограниченных такими плоскостями.
Подробные положения выше указывают на широкий диапазон возможностей. В заповедных, сельскохозяйственных, жилых, квартирных и гостиничных районах легкие самолеты стартуют сверху сбоку и сзади границ застройки, в районах B-1 нет ограничения на легкие самолеты, в B-2, B-3 и B-4. единственный задействованный световой самолет начинается от центральной линии улицы, а в районах B и I сочетание положения здесь и других положений расписания предусматривает переходный контроль высоты вдоль границ определенных районов.В качестве еще одной переменной, которая может остаться незамеченной без комментариев, в некоторых районах нет ограничения максимальной высоты, за исключением того, что устанавливается световыми плоскостями, когда они пересекаются над площадью застройки, что позволяет связывать высоту с размерами участка.
410.4.4. Установите плоскость III (в районах, в которых установлен предел максимальной высоты), проходящую горизонтально над участком и начинающуюся с такой отметки над верхней точкой, используемой при установлении базовой линии, как указано в графике правил округа для плоскости III или для максимальная высота в районе.
410,5. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих более одного акра , должна быть такой, как указано выше, при условии, однако, что в тех случаях, когда из-за протяженности или местности невозможно применить вышеупомянутые правила к участку или участку в целом, Директор по планированию в административных целях может разделить общую площадь участка или участка на части, адаптированные к приведенным выше правилам. При этом линии, отличные от линий собственности, ограничивающие части, на которые административно разделен участок или участок, должны рассматриваться как границы пригодных для строительства участков при установлении Плоскостей I и III для каждой из таких частей участка или участка, но Плоскость II и наклонная часть диапазона высот не должна устанавливаться по отношению к административным границам, если только Директор по планированию не обнаружит, что общественные цели, подобные тем, которые преобладают на границах пригодных для застройки территорий по периметру участка или участка, и особенно поддержание основных видов, требуют применение таких ограничений по высоте.
Покрытие участка по отношению к уклону
В качестве дополнительной детали, связанной с контролем высоты на склонах холмов — и полезной для других целей — постановление Гонолулу связывает процент участка, который может быть покрыт зданиями, с уклоном базовой линии. Таким образом, в сельскохозяйственных районах с очень низкой плотностью заселения максимальное покрытие участков на склонах менее 20% составляет 20%, а на участках с уклоном от 40% и более масштаб уменьшается до 2%.Диапазоны для жилых и гостиничных районов составляют от 30% до 50% покрытия участка на базовых склонах менее 20% с покрытием на склонах от 40% и более до 5% в любом таком районе.
Эффект здесь состоит в том, чтобы подтолкнуть к сокращению занимаемой земли (и нарушения естественного ландшафта и растительности) на крутых склонах. Ограничение совпадает с регулировкой высоты, позволяя строить более высокие здания на участках с крутыми склонами.
(В заключение, с правилами, подобными предлагаемым здесь, заявитель, который хотел построить 17-метровое здание в прибрежной части своего наклонного участка, мог бы сделать это, не обращаясь в суд по этому поводу.)
Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1968 г.
История измерения высотных зданий
CTBUH — признанный арбитр по высоте высотных зданий и орган, определяющий титул «Самое высокое здание в мире (или стране, или городе)».
Он поддерживает три определения для измерения высоты высотных зданий вместе с многочисленными определениями, относящимися к высоте высотных зданий, функциям, материальности и т. Д.Официальный комитет по высоте был сформирован в 1993 году, но функция определения высоты, данных и «самых высоких» названий появилась раньше этого, с созданием первого официального списка «100 самых высоких зданий в мире CTBUH», впервые появившегося в 80-х гг. который в настоящее время ежегодно публикуется в многочисленных справочниках и периодических изданиях.
Конечно, небоскребы существовали почти 80 лет до того, как в 1969 году был сформирован Объединенный комитет по высотным зданиям (так впервые был назван Совет).Первым небоскребом (признанным из-за использования конструкции навесной стены на стальном каркасе) принято считать Дом страхования жилья 1885 года по проекту архитектора Уильяма Ле Барона Дженни в Чикаго. Будучи первым небоскребом, он также первым претендовал на звание «Самого высокого здания в мире» на высоте 55 метров (180 футов). Следующим, кто претендовал на титул, был World Building в Нью-Йорке в 1890 году, за ним последовало Manhattan Life Insurance Building в Нью-Йорке в 1894 году. Большинство ранних проектов небоскребов имели плоские крыши или купола наверху их конструкций и измерялись от бордюра. на верхнюю часть здания, без флагштоков.Итак, когда дело дошло до присвоения титула «Самый высокий в мире», споров было не так уж и много. Даже в 1905 году, когда здание New York Times Building в Нью-Йорке было завершено на высоте 111 м (363 фута) до крыши со 128 м (420 футами), включая флагшток, оно не считалось выше, чем 119-метровое (391 футовое) здание Park Row Building (также расположен в Нью-Йорке), который с 1899 года считался самым высоким титулом в мире.
После Park Row Building здание Singer Building в Нью-Йорке в 1908 году претендовало на звание «самого высокого в мире».В следующем году его превзошла башня Metropolitan Life Insurance Company в Нью-Йорке в 1909 году. В 1913 году здание Woolworth Building было завершено и будет претендовать на титул в течение следующих 17 лет.
Все стало интересно в 1929 году, когда два здания в Нью-Йорке конкурировали друг с другом, чтобы превзойти Вулворт — Банк Манхэттена и Крайслер-билдинг. Банк Манхэттена достиг 282,5 м (927 футов), а окончательная высота Крайслер-билдинг была запланирована на уровне 281,9 м (925 футов).Но всего через несколько месяцев после завершения строительства Банка Манхэттена в куполе Крайслер-билдинг был тайно установлен шпиль и установлен на место, в результате чего общая высота составила 319 м (1046 футов). Шпиль считался архитектурным элементом здания, что дало ему титул самого высокого в мире над Банком Манхэттена. Крайслер-билдинг удерживал титул самого высокого в мире только менее года, когда Эмпайр-стейт-билдинг достиг высоты 381 м (1250 футов).
Крайслер
После Великой депрессии и Второй мировой войны в большинстве новых небоскребов использовался «международный стиль», который обычно имел ортогональную форму с плоскими крышами и без шпилей.На верхушках многих новых зданий были добавлены радио и телевизионные антенны, но они не были включены в официальную высоту зданий.
Эмпайр-стейт-билдинг удерживал титул самого высокого в мире в течение 41 года, пока 1-й Всемирный торговый центр в Нью-Йорке не занял высоту 417 м (1368 футов) в 1972 году. Но его титул был недолгим, когда в 1974 году было завершено строительство Сирс-Тауэр в Чикаго на высоте 442 м (1451 м). футов). В то время велись споры о том, что 540-метровую Останкинскую башню в Москве (1967) и 553-метровую (1815 футов) башню CN в Торонто (1976) следует считать самым высоким зданием в мире, но поскольку они в основном были башнями связи Со смотровыми площадками, а не зданиями в традиционном понимании, CTBUH не считал их претендентами на звание «Самое высокое здание в мире».Вместо этого каждая была названа «самой высокой самонесущей башней в мире».
Определение критериев
Итак, какое на самом деле самое высокое здание в мире по критериям? Ответ на этот вопрос, возможно, не так прост, как может показаться на первый взгляд. Прежде всего, необходимо решить вопрос о том, что представляет собой «здание» и как его измерять? Первые дискуссии между основателями CTBUH, такими как Линн Бидл, Фазлур Кан и Лесли Робертсон в начале 70-х годов после завершения строительства Сирс-Тауэр в Чикаго, привели к появлению некоторых основных критериев роста.Вот пара отрывков из более поздней публикации CTBUH 1986 года «Высокие здания мира», основанных на этих ранних обсуждениях:
«Здание» — это строение, предназначенное для жилых, деловых или производственных целей. Важной характеристикой здания является наличие этажей. Высота измеряется от тротуара главного входа до верхней части здания, включая пентхаус и башню. Телевизионные башни, радиоантенны и флагштоки не включены.С другой стороны, башня включается, если она является неотъемлемой частью конструкции, например, Крайслер-билдинг. Количество этажей начинается на уровне улицы, у главного входа.
Инцидент, который действительно привлек внимание к проблеме высоты — и Совету по высотным зданиям и Комитету по высоте городской среды обитания — стал дебатом в 1996 году между Petronas Towers Malaysia и Sears Tower Chicago. Благодаря своим декоративным шпилям, считающимся частью архитектурной высоты (по аналогии с Крайслер-билдинг около 70 лет назад), 452-метровые (1483 фута) башни Петронас на 9 баллов уступили титулу самого высокого здания в мире тогдашнему владельцу Sears Tower.7 м (32 фута), поскольку антенны Sears на высоте 519 м (1704 фута) не были включены в его измерение высоты.
Однако башни-близнецы Петронас были всего 379 м (1242 фута) без шпилей, что было намного короче, чем самый высокий жилой этаж и крыша Sears. Таким образом, рассматривая башни Петронас и Сирс рядом (или видя их в виде диаграммы), казалось, что Сирс Тауэр намного выше, поскольку две 77-метровые (253 фута) телевизионные антенны увеличили общую высоту до 519 м (1704 фута).На заседании комитета CTBUH в апреле 1996 года было решено, что шпили должны считаться официальной высотой башен Петронас, что дало им титул самого высокого в мире, но с этим решением многие (особенно жители Чикаго!) Не согласились.
Частично в ответ на эту ситуацию Совет создал еще три новые категории высоты: самый высокий занимаемый этаж, самая высокая крыша и самый высокий конец антенны, но это не обязательно решало проблему, поскольку архитектурная высота (включая шпили, но не антенны) был тем, что определило самый высокий титул в мире.Это решение по делу Petronas и Sears привлекло международное внимание средств массовой информации, поскольку впервые в стране за пределами США было самое высокое здание в мире.
Сирс Тауэр по-прежнему обладал титулами самого высокого этажа (436 м / 1431 фут) и самой высокой крыши (442 м / 1451 фут), в то время как 1 Всемирный торговый центр в Нью-Йорке имел на тот момент титул самой высокой антенны (527 м / 1728 футов). .
Пост-Петронас
Ситуация снова изменилась в 2004 году с завершением строительства небоскреба Taipei 101, Тайвань, которое стало самым высоким зданием в мире на высоте 509 метров (1670 футов), обогнав башни Петронас на 57 метров (187 футов).Заседание комитета CTBUH по высоте, созванное в марте того же года, признало Taipei 101 самым высоким титулом в мире, наряду с самым высоким занимаемым этажом (438 м / 1440 футов) и самой высокой крышей (448 м / 1473 футов). Однако в США все еще было некоторое недовольство, поскольку антенны Sears Tower все еще были выше шпилей Petronas и Taipei 101 на высоте (527 м / 1730 футов — западная антенна была расширена в июне 2000 г. на 8 м / 26 футов). Sears добился титула «самого высокого из людей» в результате дефолта в 2001 году, после террористических актов 11 сентября и разрушения башен Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.
24 мая 2007 года CTBUH провел заседание Комитета по высоте в Технологическом институте Иллинойса в Чикаго с международным участием для дальнейшего обсуждения надежности существующих критериев высоты, особенно в свете таких проектов, как New York Times Building, Нью-Йорк. , который должен был быть завершен вскоре после этого с архитектурным шпилем, который во всех смыслах выглядел как антенна (и в свете нескольких других проектов, в которых были архитектурные шпили с антеннами).Однако сложность и эмоциональная субъективность вопросов были очевидны в том, что после целого дня напряженных дебатов не было согласовано никаких изменений критериев. На собрании наибольшее предпочтение было отдано следующим пунктам:
- Существующие официальные критерии высоты архитектурной вершины должны оставаться в силе.
- Что самый высокий занимаемый этаж должен быть кондиционированным этажом, где люди постоянно работают или живут, включая смотровые площадки, но исключая механические этажи.
- Парапеты и экраны должны быть включены в высоту.
- Вывески и надписи не должны учитываться в высоте.
- Эти 50% или более высоты здания (т. Е. Большая часть) должны занимать занимаемое пространство, чтобы его можно было считать зданием, и, таким образом, такие сооружения, как Си-Эн Тауэр, не должны считаться зданиями.
- Что здание должно быть добавлено в официальный список самых высоких зданий только в том случае, если оно (i) структурно и архитектурно перекрыто, (ii) полностью облицовано и (iii) открыто для бизнеса или хотя бы частично открыто.Это стало официальным определением CTBUH для здания.
15 сентября 2009 года подгруппа комитета CTBUH по высоте провела встречу в Чикаго, специально для обсуждения недостатков существующих критериев в ответ на грунтовые условия как в Trump International Hotel & Tower в Чикаго, так и в Burj Dubai. Все четыре категории высоты CTBUH в настоящее время были сформулированы: «Высота измеряется от уровня тротуара за пределами главного входа в…», но это проблематично, поскольку мир высоких зданий становится все более очевидным (как в случае с Burj Dubai и Трампом), несколько важных пешеходных входов на разных уровнях.
В результате этой встречи комитет полного роста принял изменения в формулировке: «Высота измеряется от уровня самого низкого открытого пешеходного входа в…». Комитет по высоте посчитал, что это обеспечивает защиту от зданий, включая цокольные подвалы, автомобильные стоянки и т. Д., С учетом их высоты, в то же время позволяя не наказывать такие здания, как Бурдж Дубай, за вход ниже уровня, но выше уровня, который не может считаться «основным», но тем не менее позволяет людям входить и выходить из здания в этой точке.
Это изменение привело к тому, что небоскреб Бурдж Дубай измерялся от входа в офис, который является самым нижним из трех входов (жилой, отель, офис), а также привело к тому, что башня Трампа измерялась от общественной набережной, откуда жители могли войти прямо здание, и публика может войти в элементы розничной торговли, которые находятся в пределах опорной поверхности башни. Интересно, что он также поднял Башню Трампа на одно место в рейтинге на 423 м (1389 футов), с 7-го на 6-е место на момент завершения строительства, превзойдя Башню Цзинь Мао на 421 м (1381 фут).Также в ответ на изменение конструкции и формы высотных зданий Комитет по высоте решил отказаться от своей предыдущей категории «Высота до крыши».