Отопительные трубы в квартире: Трубы отопления: какие лучше и из какого материала выбрать | Статьи
Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать?
Ставший классикой звонок в дверь, крик: «Вы нас заливаете!» или фонтан воды прямо в подъезде — неприятные, но часто неизбежные особенности российского домовладения. Ничего хорошего в воде по щиколотку нет. Но дальнейшие последствия прорыва труб отопления могут куда серьезней подпортить вам настроение и ударить по бюджету.
Однако предупрежден — значит вооружен! Давайте разберемся, что делать, кто виноват и «куда бежать» в случае потопа.
Причины прорыва трубы
Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.
• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома
• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры
• Неправильная установка и подключение отопительных приборов, отсутствие профессионального герметика
• Брак в оборудовании, трубах
• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления
Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.
— Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.
— Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина прорыва трубы — некорректное проведение гидравлических испытаний. Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора. В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.
МЕСТО ПРОРЫВА ТРУБЫ
Локализация аварии — вопрос принципиальный. Это понятно даже без изучения нормативной и законодательной базы. Варианта тут может быть два:
— Авария внутридомовая.
— Авария внутриквартирная.
Разница понятна даже интуитивно. Подающие и обратные трубы, задвижки, арматура, насос, датчики давления — все это относится к общедомовому имуществу.
То есть к зоне непосредственной ответственности управляющей компании. Если прорыв случился в подвале или подъезде — разбираться с этим исключительно вашей УК.
Но вот если потоп происходит непосредственно в квартире, жильцу стоит действовать быстро и четко.
Ваши действия
1. Определить место прорыва. Проблема может быть в ваших соседях, причем живущих несколькими этажами выше. Если «виновники торжества» окажутся на связи или вовсе дома — можно сильно снизить потери и грядущие проблемы.
2. Параллельно сообщите о прорыве трубы в управляющую компанию. И сразу же — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы (с потолка) льет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.
В Москве вы можете воспользоваться сервисом «Дома Москвы», который содержит актуальную информацию об обслуживании многоквартирных домов — https://dom.mos.ru. Там есть рубрикация по районам ответственности ГБУ, телефоны круглосуточной диспетчерской и прочая полезная информация.
Но лучше, повторимся, «нагуглить» контакты заранее и записать их.
3. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва трубы, действия специалистов, в целом все, что происходит.
4. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.
5. Когда бригада устранит аварию, тщательно зафиксируйте нанесенный вред имуществу. От этого зависит компенсация при заливе квартиры.
Сначала вы фиксируете потери самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.
Кто виноват?
Согласно статье 15 Гражданского кодекса, пострадавший имеет право на возмещение убытков (и даже недополученной выгоды).
А вот определить лицо, по вине которого оные убытки случились — это самый сложный этап.
Разобраться нам поможет Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с правками от 23 ноября 2019 года.
Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.
То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.
Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.
Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.
Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК. Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, без использования уплотнительных нитей и паст, то вина ложится на собственника квартиры. Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.
Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.
Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.
Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1.
В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.
Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.
Что делать дальше?
К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб. Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям. В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.
Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:
• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление
• Экспертную оценку нанесенного ущерба
• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия
Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.
В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке.
Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.
Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.
Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.
Ремонт труб отопления своими руками в квартире и частном доме
2017-01-04 15:14:38 0 4523
Сегодня в Ульяновске и области практически не встретишь жилых помещений без труб отопления. Даже в частных домах все чаще владельцы проводят отопление по трубам, не надеясь на одну печку. А раз есть трубы – значит, придет время, когда с ними возникнут проблемы, самой частой из который является течь воды. В данной статье рассматриваются вопросы устранения течи в отоплении квартиры или частного дома.
Пропускать система отопления может в двух случаях: нарушено резьбовое соединение, или повреждена сама труба (трещина, сквозная ржавчина). Устранить такую неприятность можно несколькими способами: заварить трещину, заклеить поврежденное место или наложить хомут.
Самым надежным вариантом считается сварка. Правда, это дорого, громоздко и грязно. К тому же, к такому методу выдвигаются высокие требования пожарной безопасности. Да и самостоятельно воспользоваться сваркой в домашних условиях смогут не многие. Все же, такой проект имеет место существования. Для его реализации сливается вода из труб, подсушивается проблемное место и заваривается отверстие или трещина. Когда трубы прохудились насквозь, то чаще всего это происходит по всей длине. В таком случае вырезается поврежденное место, а взамен вваривается новая труба.
Для самостоятельной работы, конечно же, сварка не приемлема для многих владельцев жилых помещений Ульяновска. А вот отремонтировать трубу клеевым способом по силам практически любому. Один из таких методов – так называемая «кукла», когда труба обматывается каким-либо материалом, который пропитывается герметиком.
Чтобы герметик хорошо соединился с трубой, проводятся подготовительные работы. Сливается вода из трубопроводов, зачищается место повреждения и высушивается. Для обмотки берется мешковина или обычный медицинский бинт. Материал пропитывается строительным герметиком на основе силикона, жидким стеклом, и т.д. На трубу наносится герметик, а затем плотно обматывается пропитанной тканью. «Кукла» делается немного шире выявленного дефекта и оставляется до полного высыхания. Затем система заполняется водой и включается отопление. Только под давлением горячей воды будет видно качество выполненных работ.
Сегодня на рынке продается «холодная сварка» – специальный двухкомпонентный герметик, похожий по внешнему виду на детский пластилин. Вода также сливается с труб, а место повреждения тщательно зачищается.
Если течь воды обнаружена в резьбовом соединении, то никаких дополнительных сварок и смесей не применяется. Соединение раскручивается, зачищается и собирается заново. Для уплотнения используется пакля, герметик для резьбы или фум-лента. При желании, а вернее при нежелании раскручивать соединение, а также в тех случаях, когда резьба находится в труднодоступных местах, используют описанные выше методы с «куклой» или «холодной сваркой».
Иногда невозможно слить воду полностью из системы, или течет нижняя труба, с которой вода не уходит полностью. В таких случаях применяют специальный герметик, способный схватиться даже на влажной поверхности. Он продается в строительных магазинах, но стоит немного дороже обычного.
Труба зачищается, вытирается от влаги, насколько это возможно, и наносится клеящий состав, который также обматывается тканевым материалом. Но, к сожалению, такой метод спасает только от небольшого протекания жидкости. Если течь сильная – как временный бандаж используют обычную резину (от старых велокамер или медицинскую бинт-резину). Вырезанной полоской резины плотно обматывается труба в районе протекания и закрепляется любым подходящим способом: хомутом для патрубков или просто проволокой. Хоть и временно, но это спасает от большого количества воды, а соответственно от потопа в помещении.
На строительном рынке предоставлены ремонтные комплекты, предназначенные для устранения течи в трубопроводах. Представляют они собой резиновый хомут с вмонтированным вентилем. При его установке открывается вентиль, и вода сливается через шланг в емкость, а хомут зажимается на трубе без сопротивления и избыточного давления. После установки приспособления вентиль перекрывается, и вся конструкция надежно сдерживает течь воды. Такое устройство оказывается более практичным и надежным при большом давлении, где другие способы оказываются не рабочими.
Если нельзя слить воду, существует способ осушить место течи для использования методов заклейки или холодной сварки. Для этого применяются средства заморозки, которые позволяют приостановить течь. Труба замораживается до и после места повреждения, что позволяет зачистить трещину, заварить ее или намотать защитный материал.
Подытоживая, необходимо сказать, что если причина протекания кроется во внутренней ржавчине или трещине, то все описанные методы будут эффективными временно. Проржавевшая труба даст о себе знать в другом месте, а трещина расползется дальше, где нет бандажа. С таким временным решением можно дотянуть до лета, когда выключается отопление, и есть возможность удалить полностью воду из трубопроводов. После этого заменяется весь поврежденный кусок трубы, что обеспечит бесперебойную эксплуатацию всей конструкции следующей зимой.
Как сделать открытые трубы шикарными: 11 блестящих решений
Стиль
Декорирование
Идеи и вдохновение
Кэти Холдефер
опубликовано 7 июня 2016 г.
, мы можем заработать комиссию. Все цены актуальны на момент публикации.
SavePin ItБольше изображений
Открытые трубы и радиаторы — проклятие квартир, чердаков и обитателей отремонтированных заводов повсюду. Как будто недостаточно того, что они мешают вам придвинуть кровать прямо к стене, они нарушают внешний вид пространства, проходя по стене или потолку. Вот некоторые идеи, которые помогут вам помириться со своими трубками, покрасив их, обернув их и даже связав вручную красочное уютное платье.
Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте
(выше) Попробуйте сопоставить свой радиатор с трубами в высококонтрастном цвете, который выделяется на фоне стены. Желтый цвет Day-Glo привлекает внимание на фоне темно-сине-зеленой обшивки, отмеченной в Blueprint.
SavePin ItПросмотреть больше изображений
Обвяжите легкие подвесные светильники вокруг потолочных труб, шнуры разной длины, как показано здесь от Skona Hem.
Просмотреть больше изображений
Когда Джоанна Годдард из Cup of Jo решила преобразить свою ванную комнату в морском стиле, она обмотала открытую водопроводную трубу веревкой. Бонус: изоляция трубы сделает ее более безопасной, если вы случайно заденете ее, когда она горячая. Следуйте нашему руководству здесь.
SavePin ItБольше изображений
Блеск ярко-красной краски на открытой трубе бросается в глаза в этой минималистичной квартире в Нью-Йорке от Loftenberg.
SavePin ItПросмотреть больше изображений
Покраска труб под раковиной салатовым цветом добавляет цвет в наименее вероятных местах. Найдите более смелые цветовые решения в доме Кристен «Синяя птица счастья».
Сохранить в виде булавкиПросмотреть больше изображений
Эти изящные медные трубки, которые волнообразно изгибаются вдоль стены, гораздо элегантнее, чем стандартные водопроводные трубы, но они по-прежнему являются вдохновляющим примером того, насколько красивыми могут быть открытые трубы. Имитируйте внешний вид, показанный здесь из фильма «Головоломка», покрыв трубы металлической краской.
Посмотреть больше изображений
Эта трубка, покрытая бамбуком, была замечена в ванной комнате Роберта, маленького крутого участника. Кажется, это стильное решение для арендаторов. Чтобы убедиться, что это безопасно, сначала подумайте о том, чтобы обернуть трубу пенопластовой изоляционной трубкой.
SavePin ItПросмотреть больше изображений
Покраска трубы в цвет, который сочетается с оттенком стен — как показано здесь в бирюзовом и румянном от House of C. — обыгрывает красивую палитру.
СохранитьPin ItБольше изображений
Превратите металлическую трубу в лиану, которая растет на стене. Добавьте листья, вырезанные из тонких металлических листов из магазина товаров для рукоделия, воспроизведя тот, что выше, от Эдвина Пелсера.
СохранитьPin ItПросмотреть больше изображений
Будьте смелыми и подберите свой радиатор к молдингу. Красочно окрашенная комната наверху принадлежит Марианне Коттерилл.
Просмотреть больше изображений
Кто сказал, что пряжа-бомбардировка предназначена только для общественных мест? Свяжите некрасивые дудочки с персонализированными чехлами, как это сделала блогер Таня из Tiffies, выше.
Вы и ваша семья в опасности?
Всего за несколько секунд контакт голой кожи с очень горячей неизолированной трубой отопления может вызвать ожоги второй и даже третьей степени. Травмы могут быть тяжелыми, а лечение длительным, иногда требующим госпитализации. Жители нью-йоркских квартир, особенно в государственном жилье, должны знать об опасностях, связанных с обвариванием горячих труб, не защищенных изоляцией. Зимой, когда радиаторы и системы отопления работают с перегрузкой, опасности становится еще больше.
Расположение имеет решающее значение
Неизолированные трубы отопления, которые подвергаются частому непреднамеренному контакту с телом, представляют наибольшую опасность. В ванной комнате горячие трубы, расположенные очень близко к туалету или ванне, увеличивают риск того, что жильцы коснутся их, заденут или упадут на них. В спальне неизолированные горизонтальные или вертикальные паровые трубы и открытые радиаторы часто располагаются возле детской кроватки или детской кроватки. Зимой, когда трубы и радиаторы наиболее горячие, дети и младенцы могут получить ожоги при контакте с ними. Арендодатели могут снизить вероятность случайных ожогов, установив барьеры, такие как проволочная сетка, вокруг труб или радиаторов. Арендодатели также могут изолировать те участки трубы, о которые жители, скорее всего, заденут или упадут.
Ответственность арендодателя
Как правило, арендодатели обязаны поддерживать помещения в достаточно безопасном состоянии. Арендодатель, который не принимает меры для защиты жильцов от горячих труб, может утверждать, что изоляция помешает максимальному функционированию системы отопления, и поэтому пытается оправдать свое бездействие. Или арендодатель может заявить, что по закону жидкость или пар в трубе недостаточно горячи, чтобы требовать изоляции. В судебном процессе адвокаты могут нанять экспертов для измерения температуры пара или жидкости в трубе, чтобы определить, не является ли она необоснованно высокой и не помешает ли изоляция функциональной полезности системы.
Если вы живете в государственном жилье
Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) несет ответственность за содержание многочисленных многоквартирных домов и жилых единиц в пяти районах. В последние годы послужной список NYCHA по ремонту некачественных и небезопасных жилищных условий был довольно плохим. В период с 2010 по 2011 год количество арендаторов, подавших иски против NYCHA за невыполнение необходимого ремонта, выросло на 40 процентов и удвоилось за последнее десятилетие. В одном случае жилец, чей сын дважды серьезно пострадал в результате контакта с горячей неизолированной трубой, ждал решения NYCHA более двух лет, даже после подачи нескольких жалоб и подачи иска. Из-за устаревающего жилого фонда и огромного количества незавершенных ремонтных работ NYCHA продолжает привлекать постоянный поток жалоб и судебных исков со стороны жильцов, предъявляющих обвинения в некачественных и опасных жилищных условиях.
Зачем нужен знающий юрист
Если вы или ваш близкий получили травму от горячего неизолированного пара или водопроводной трубы, крайне важно проконсультироваться с опытным в этих вопросах адвокатом. Эти случаи могут быть довольно сложными, и не всегда легко доказать, что арендодатель действовал небрежно. Расследование, проведенное вашим юристом, определит, находились ли трубы в особо опасном месте и была ли температура пара или жидкости в них неоправданно высокой. Кроме того, как NYCHA, так и частные многоквартирные дома в пяти районах были построены в разные годы, десятилетия и века. Дата постройки здания, скорее всего, определит, какие законы и правила будут применяться, а также будет ли арендодатель обязан по закону установить изоляцию отопительных труб в конкретном здании.