Перепланировка 1 квартиры: Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

• объединять кухню и комнату в студию;
• переносить кухню на жилую комнату;
• переносить комнату в кухню;
• размещать жилую комнату на площади санузлов;
• передвигать перегородку между кухней и комнатой;
• организовывать жилую комнату без естественного освещения;
• устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
• увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
• выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т. к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.

м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?

Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире

Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты, идеи и фото

Квартирный вопрос на сегодняшний день стоит, пожалуй, острее, чем когда-либо. Приобрести квартиру в крупном городе могут лишь весьма состоятельные люди. Речь о том, чтобы сменить квартиру на более просторную вообще ведется довольно редко. Но как же быть, если вы располагаете только однокомнатной квартирой и не имеете денег на то, чтобы сменить её на двухкомнатную?

Многие люди в такой ситуации решают, что лучшим решением будет перепланировка однокомнатной квартиры. И действительно, такое решение нередко позволяет избавиться от проблемы с минимальными финансовыми затратами. Конечно, принимать окончательное решение следует только тогда, когда вы тщательно продумали всё, взвесили все «за» и «против». К тому же, варианты перепланировки могут быть довольно разными. Стоит изучить их, прежде чем переходить к активной фазе строительства. А для начала будет полезно узнать какие вообще варианты существуют в такой ситуации.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Получаем две комнаты из одной
• 2 Превращаем квартиру в студию
• 3 Основные проблемы, возникающие при перепланировке квартиры в студию
• 4 Как получить из одной комнаты две
• 5 Разделяем комнату с помощью гипсокартона
• 6 Устанавливаем шкаф-купе
• 7 Стеллаж решит проблему

Получаем две комнаты из одной

Разумеется, самым желанным для большинства людей вариантом является превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой вариант подойдет для любого случая. Например, если в молодой семье появляется ребёнок, и родители решают выделить ему пусть и небольшую, но отдельную комнату.

Или же, если в квартире живет один человек, который принимает решение разбить единственную комнату на спальную (она же будет выступать в роли гостиной) и кабинет, где он будет работать. Увы, этот вариант осуществим далеко не всегда. Потому что для разбивки одной комнаты на две, желательно чтобы изначально её площадь составляла не менее 18 квадратных метров. В противном случае вместо двух комнат получится две крохотные каморки, в которых просто некомфортно находиться.

Чаще всего перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру проводится в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в них имеют площадь от 36 кв. м. до 40 кв. м., а площадь жилой комнаты – не менее 19 квадратных метров. При разделении столь просторной комнаты на две, можно получить небольшие, но уютные и комфортные жилые помещения.

Пример интерьера однокомнатной квартиры

Вернуться к оглавлению

Превращаем квартиру в студию

Другой довольно популярный вариант – перепланировка обычной однокомнатной квартиры в студию. Да, получить две комнаты вместо одной в таком случае не получится. А вот выиграть несколько квадратных метров (что при площади квартиры в 30-33 кв. м. довольно неплохо) вполне возможно. Но для начала разберемся в том, что же представляет собой студия.

Чаще всего этим термином называют помещение, получаемое в результате сноса стены между жилой комнатой и кухней.

В результате получается одно довольно просторное помещение. Оно в свою очередь зонируется (обычно цветами или различными материалами), после чего используется и в качестве кухни, и в качестве гостиной, и в качестве спальни.

пример перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Студия – прекрасное решение для одного жильца или молодой семьи, которые любят приглашать к себе большое количество гостей, и постоянно мучаются от слишком маленькой площади квартиры.

Эксклюзивный дизайн двухэтажной квартиры студии, если высота потолка позволит это сделать.

Так что, преобразование квартиры в студию прекрасный вариант, если из-за малых размеров или личных предпочтений не проводится перепланировка в двухкомнатную квартиру. Увы, в домах серии II-68 зачастую невозможно принять иное решение – общая площадь квартир колеблется от 30,5 до 34,5 квадратных метров, а жилая площадь обычно составляет около 14,7 квадратных метров. Обычно под эту серию попадают почти все «брежневки».

Вернуться к оглавлению

Основные проблемы, возникающие при перепланировке квартиры в студию

Итак, вы решили преобразовать свою однокомнатную квартиру в панельном доме в просторную и светлую студию. С чем же вам придется столкнуться?

удачный дизайн-проект получившейся квартиры-студии

В некоторых случаях практически всю работу можно сделать своими руками. Единственное дело, которое стоит доверить профессионалу, это разработка дизайна. Многие люди, живущие в самодельной студии, отмечают, что возникает легкое чувство дискомфорта из-за того, что и жить, и питаться приходится в одной комнате. Однако, если правильно зонировать помещение, чувство дискомфорта исчезает. Именно работу по разработке зонирования и просто внешнего вида помещения стоит доверить специалистам.

Пример ремонта с перепланировкой в однокомнатной квартире.

Можете быть уверены, что они выполнят все не только быстро, но и качественно. Иногда это ещё и может стоить сравнительно недорого: в последние годы к дизайнерам всё чаще обращаются за такой помощью. Поэтому, если вам не обязательно иметь уникальный дизайн и вы согласны на стандартный, то сможете сэкономить таким образом немало времени и средств.

Перегородка между кухней и комнатой просто сносится, в результате чего вы получаете довольно большое помещение, один из углов в котором отводится под кухню.

Другими словами, теперь вся квартира состоит из санузла, коридора и универсальной студии. Зонировать помещение, отделяя жилую площадь от кухни, лучше всего с использованием отделочных материалов различного цвета. Как вариант, можно использовать разные виды напольных покрытий. Если есть возможность потратить лишние деньги, то можно чуть приподнять зону кухни, создав при этом небольшой подиум. Вы потеряете всего 5-7 сантиметров от высоты помещения, зато эффективно разделите помещение по зонам использования.

Удачным решением можно назвать и эргономичное размещение мебели. Но здесь следует быть умеренным, ведь хоть помещение и увеличилось по площади, но все равно оно не составляет 45-50 кв. м. Поэтому мебель должна быть не только компактной, но и функциональной. Удачным выбором станет стол-трансформер и другие дизайнерские решения, позволяющие экономить место и жить с максимальным комфортом.

Однако, выше описан только самый благополучный вариант перепланировки квартиры в студию.

Гораздо хуже, если жилую комнату и кухню разделяет несущая стена. А многие хрущевки имеют именно такое строительное решение. Укорачивание, а тем более снос несущей стены нередко приводит к тому, что здание просто разваливается на части.

Поэтому, прежде чем приступить к работе, необходимо получить разрешение из БТИ на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Конечно, если вы сносите несущую стену между комнатой и кухней, придется усилить проём металлопрофилем (чаще всего швеллером или балкой), которые примут на себя всю нагрузку.

Обычно, чем выше находится квартира в доме, тем легче бывает получить соответствующее разрешение – нагрузка на конструкцию снижается с каждым этажом.

Так что, составляйте план своей новой квартиры-студии, разработайте дизайн (самостоятельно или при помощи специалиста) и приготовьтесь к тому, что ваша жизнь стремительно изменится.

Вернуться к оглавлению

Как получить из одной комнаты две

С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

Ведь в результате вы получите два очень длинных и очень узких помещения, жить в которых будет просто невозможно.

Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

Очень серьезный вопрос, который возникает, когда вы составляете чертежи будущей квартиры, это: «Как же разделить комнату на две?» Для этого существует несколько вариантов. И все они достойны того, чтобы их внимательно изучили.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Вернуться к оглавлению

Разделяем комнату с помощью гипсокартона

Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.

Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.

Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.

Очень серьезно стоит подходить и к установке дверей. В такой ситуации приходится экономить каждый свободный квадратный метр, поэтому лучшим решением будет отказ от классической распашной двери в пользу раздвижной. Так вы получите почти целый квадратный метр полезной площади, который сможете использовать по своему усмотрению.

Вернуться к оглавлению

Устанавливаем шкаф-купе

Ещё один популярный способ, позволяющий легко и изящно разделить одно помещение на два, это установка подходящего шкафа-купе. На сегодняшний день в любом крупном городе можно найти десятки, а то и сотни компаний, занимающихся изготовлением корпусной мебели. Поэтому можно без труда найти специалистов, которые изготовят шкаф-купе, имеющий незначительные отличия от стандартного.

Конечно, изготовление шкафа-купе обойдется значительно дороже, чем закупка и установка нескольких листов гипсокартона. Зато вы сможете выиграть несколько дополнительных квадратных метров полезного пространства для каждой комнаты.

Для этого шкаф-купе должен открываться как с одной комнаты, так и с другой. После этого достаточно решить, какие полки занимают обитатели одной комнаты, а какие достанутся обитателям другой. И не нужно будет ставить по шкафу в каждой из комнат – одного будет вполне достаточно.

Также шкаф-купе должен иметь сквозную дверь (желательно раздвижную), позволяющую свободно заходить и выходить. Если вы предусмотрите ещё и застекленный проем, то естественный свет сможет освещать обе комнаты, что будет весьма приятно.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж решит проблему

А вот если в однокомнатной квартире живет всего один человек, который хочет разделить комнату на два помещения, например, на кабинет и спальню, то не стоит ломать голову над установкой гипсокартонной перегородки или дорогого и громоздкого шкафа-купе. Гораздо лучше будет просто установить стеллаж. Желательно выбрать стеллаж с открытой конструкцией, ведь такое решение имеет множество плюсов.

С одной стороны, – стеллаж прекрасно разделяет два помещения, не создавая при этом чувства громоздкости и излишества. С другой, – открытый стеллаж прекрасно пропускает солнечный свет, что наверняка понравится обитателю квартиры. И, наконец, стеллаж выполняет ещё и функциональную обязанность: позволяет хранить большое количество книг или других предметов, которые всегда хотелось бы иметь под рукой.

Дополнив стеллаж дверцами из витражного стекла, вы сделаете свое жильё куда более изысканным и изящным. Ну а несколько горшков с цветами, установленные на полках стеллажа, придадут помещению уют и превратят его в великолепное место для работы и отдыха.

Защита существующих кварталов от воздействия новой застройки

Поделись этим:

1 марта 2012 г. по Джон Оуэн и Рэйчел Миллер
Категория: Советник по планированию

Эта колонка Advisor была первоначально опубликована в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования, направленные на решение двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жизни точечной застройки. В этой статье основное внимание уделяется достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего масштаба. Во второй статье описываются концепции обеспечения открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных центров смешанного использования в транспортных узлах или других стратегических местах. Следуя этому направлению, многие общины превращают старые центры города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя 3-6-этажные здания, которые добавляют постоянное население и активность, необходимые для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания.

И такая стратегия оказалась успешной во многих населенных пунктах, таких как Рентон, Киркланд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Девелоперы, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить условия для пешеходов, справиться с парковкой и транспортным потоком, а также создать пригодные для жизни — и даже оживленные — городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в прилегающих районах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечному свету и характера соседних жилых домов. Поддержание пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних районов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей. Задача планировщиков и проектировщиков состоит в том, как обустроить новую многоэтажную застройку таким образом, чтобы приватность, доступ к солнечным лучам и общие условия жизни в соседних жилых домах не оказывали существенного влияния.

Иногда недвижимость, прилегающая к новой застройке, уже занята или планируется построить под многоквартирные дома с соответствующими ограничениями и мерами по смягчению последствий. При этом новое развитие часто совместимо с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль коммерческих полос, коммерческие/многофункциональные зоны непосредственно примыкают к устоявшимся жилым кварталам. В большинстве кодексов городского зонирования есть требования к отступам, отступам, экранам и буферам для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В этой статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство в отношении таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование на уровне земли

Физическое воздействие новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникает из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействие на верхних этажах, влияющее на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества. Удары на уровне земли обычно устраняются путем экранирования прочной, предпочтительно каменной, стеной и деревьями, которые растут не менее 20–25 футов в высоту. Деревья такой высоты примерно с двухэтажное здание и будут заслонять вид как в, так и из окон второго этажа резиденции. Отступов здания должно быть достаточно, чтобы оставить место для кроны дерева, а количество необходимого пространства должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для колонновидных деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно простирался над двором соседнего дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов заключается в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы участка, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без проемов. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые участки, используемые для станций отходов, обслуживания и неприглядного долгосрочного хранения. (Рис. 8.) Каменная стена обеспечивает уединение и границу собственности, вдоль которой соседний житель может разнообразить ландшафт. Кроме того, парковка и служебные помещения закрыты, а в новой застройке меньше ограничений по территории. Допуск зданий к границе участка может быть не таким выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующая резиденция расположена менее чем в 10 футах от границы участка.

Неудачи на верхнем этаже

Воздействие верхнего этажа на конфиденциальность, солнечный свет и вид представляет собой другую проблему. Размеры неудачи и шага назад должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании. При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос: на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, кто смотрит извне? Другими словами, на каком расстоянии должно быть окно или балкон верхнего этажа, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте Site Planning (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов — это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и воспринять его настроение и чувства. Восемьдесят футов — это типичная ширина полосы отчуждения на магистралях, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. 80-футовая дуга от центра двора, где может происходить деятельность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 37-футового отступа будет достаточно для этажей выше 35 футов, если будет обеспечен экран из массивных деревьев. Без завесы из деревьев все истории должны были бы быть отодвинуты не менее чем на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности. Экранирование взрослыми деревьями, несмотря на то, что оно стоит больше, чем стандартное озеленение периметра, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить задержку, необходимую для обеспечения большего разделения.

Решение брандмауэра, показанное на рис. 3, требует большей задержки для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы на одну семью, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими открытыми жилыми помещениями и новыми жилыми единицами остается актуальной. Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование неудачи. Например, код может допускать меньшую неудачу при условии, что заявитель может показать, что между жилыми единицами и существующими или потенциальными открытыми жилыми помещениями есть расстояние не менее 80 футов.

Другим средством уменьшения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы балконные перила обеспечивали как минимум 50-процентную визуальную защиту; то есть область под поручнем состоит как минимум из сплошного материала, закрывающего обзор (рис. 6). Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на происходящее внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время деятельность и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. д.), не будут так видны снизу, что придаст новым жилым единицам более аккуратный вид и уединение.

Солнечный свет

Необходимо также принять меры для предотвращения существенного затенения существующих жилых домов, связанных с землей. Здесь снова важно учитывать контекст разработки. Высокое здание, построенное к северу от жилого дома, не будет затенять этот дом. Точно так же новые постройки, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему пропускают солнечный свет большую часть дня. Таким образом, положения по защите собственности от затенения не должны применяться, если непосредственно на севере нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а деятельность на открытом воздухе является наиболее распространенной.

Как правило, большинство людей проводят время на открытом воздухе в период между равноденствиями. О Дне памяти и Дне труда часто говорят как о начале и конце летнего сезона, и все помидоры, кроме очень поздних, были собраны к середине сентября. Таким образом, если новое здание будет отодвинуто или отодвинуто на достаточное расстояние, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствий, воздействие на соседний жилой дом будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов обеспечит доступ к солнцу в наиболее критические периоды. Отступ не обязательно должен быть проецирован от границы участка, так как может быть нереалистичным, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от границы участка, также будет отбрасывать длинную тень на соседний участок. Города должны решить для себя, каковы разумные ожидания от доступа к солнечной энергии. Рисунки 4 и 5 иллюстрируют отступы для доступа к солнечной энергии.

Другие факторы

Когда переулки отделяют новую застройку от жилых зон, проблемы, рассмотренные выше, решить гораздо проще. Очевидно, что переулки уменьшают препятствия, необходимые для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечному свету, поэтому стандарты развития должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без необходимости новые разработки. Иногда коммерческая недвижимость / недвижимость смешанного использования простирается через квартал, так что их участки выходят через улицу от жилых домов на одну семью. В этом случае наиболее важными соображениями являются то, что парковки и зоны обслуживания должны быть полностью экранированы от жилых домов на противоположной стороне улицы, а въезды транспортных средств должны быть расположены так, чтобы уменьшить воздействие дорожного движения. Крупные уличные деревья — хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многофункциональной застройки на жилые улицы.

Мусорные баки и зоны обслуживания также являются источниками раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение — потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней границы участка и экранированы. Рядом с жилыми районами должны быть установлены крытые мусорные контейнеры. (Рис. 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но его можно решить, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой застройки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, примыкающего к зоне проживания одной (или многоквартирной) семьи. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования указывают рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеивание шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействия на существующие районы является изменение зон собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, чтобы стимулировать их перепланировку в соответствии с более совместимыми видами использования и типами зданий.

Одним из простых способов решения рассмотренных выше проблем является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим зонам или зонам смешанного использования, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и что имеется парковка. Это позволяет размещать небольшие профессиональные офисы в существующих домах. Офисное использование не требует таких же условий конфиденциальности и пригодности для жизни, как жилое помещение, и обеспечит эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса/собственности, скорее всего, обеспечат лучший уход за недвижимостью, чем в случае с арендованным домом в менее чем желательных условиях. (Рис. 10.)

Другая стратегия заключается в том, чтобы разрешить пристроенное жилье для одной семьи рядом с объектами смешанного использования. В то время как соображения, описанные выше, должны быть рассмотрены, перепланировка свойств дает возможность рассмотреть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых единиц.

Наконец, города могут перепланировать участки, примыкающие к коммерческим зонам/зонам смешанного использования или рядом с ними, чтобы обеспечить многоквартирное строительство. Хотя это распространенная стратегия, у нее есть и недостатки. Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться в течение ряда лет. Владельцы недвижимости часто позволяют существующим домам разрушаться в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «слить» их стоимость с собственности. И расширение крупномасштабной застройки на существующие односемейные зоны часто просто распространяет те же воздействия дальше на соседние районы. Даже если эти последствия можно будет адекватно устранить, соседи, вероятно, окажут активное сопротивление. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и вероятность воздействия дорожного движения.

Выводы

Целью этой краткой статьи является предоставление практических советов по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих замечания, которые имеют значение для более широкой практики формирования нового развития с помощью мер регулирования. Во-первых, цели любой программы регулирования должны быть четко определены. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, в какой степени следует обеспечивать доступ к солнечному свету и почему. Во-вторых, для успешного решения сложных вопросов, таких как совместимость между типами зданий разного масштаба, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина отступа, планировщики должны учитывать исследования в области поведенческих наук и наук об окружающей среде, применимые к ситуации. Продумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного обоснования. Тематическое исследование или исследование воздействия соседних высотных зданий после строительства значительно расширит знания специалистов по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и небольшими жилыми районами. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами недвижимости и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.

---

MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон. Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут воспользоваться нашей бесплатной услугой «Спросите MRSC один на один», чтобы получить ответы на юридические, политические или финансовые вопросы.

О Джоне Оуэне и Рэйчел Миллер

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СООБЩЕНИЯ ОТ Джона Оуэна и Рэйчел Миллер

Проектов Редевелопмента | Downtown Hackensack, NJ

Новости с Main Street

В центре Hackensack дела идут быстро! Возводятся новые здания и реконструируются старые районы, но все это формирует наш специальный район благоустройства.

Проект: The Brick, 150 Main Street

Enburg Group предлагает вам лучший выбор роскошных квартир в аренду в Хакенсаке. Наши апартаменты в Хакенсаке, штат Нью-Джерси, расположены в центре города и имеют особенности, которые подходят вам и вашему городскому образу жизни. Эти апартаменты создают основу для более современной и изысканной жизни. The Brick находится в пределах досягаемости динамичной и разнообразной городской культуры. Близость к изысканным ресторанам, торговым центрам и местам отдыха делает Brick лучшим из всех миров. Если вы ищете роскошные апартаменты в аренду в Хакенсаке, штат Нью-Джерси, выберите Brick для элегантных люксов и продуманных удобств. Мы стремимся сделать ваше путешествие по поиску квартиры удобным и безопасным.

От личных встреч до виртуальных туров наша опытная команда поможет вам найти именно то, что вы ищете.

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для проживания.

Проект: 22 Sussex

Добро пожаловать в 22 Sussex в центре города Хакенсак, небольшой жилой комплекс из 88 просторных многоквартирных домов с множеством удобств.

Работайте в своем хорошо оборудованном мезонине для совместной работы, предназначенном для повышения концентрации внимания и творчества. Это пространство уравновешивает частные небольшие пространства и укромные уголки, чтобы максимизировать уровень комфорта вашей рабочей среды. Момент стресса? Перегруппируйтесь в своем ультрасовременном массажном кресле Osaki с невесомостью. Отдохните от рутины с нашей бесплатной кофейной станцией свежемолотого по запросу с четырьмя резервами.

Тренируйтесь в любое время в своем ультрасовременном фитнес-центре, открытом 24 часа в сутки. Протектор Peloton и несколько велосипедов Peloton, кардиотренировки, силовые тренировки с отягощениями и много открытого пространства для тренировок на свободном выгуле с кожаным боксом старой школы. Расширьте свои возможности или отдохните от долгого дня в нашем виртуальном тренировочном зале, где проводятся занятия в прямом эфире и по запросу, начиная от йоги и буткемпа и заканчивая веселыми танцевальными занятиями на платформе The Mirror. Привет, эндорфины! Здравствуй, внутренний мир.

Текущий статус: Объект полностью сдан в аренду.

Проект: Crossroads 389, 389 Main Street

Crossroads 389 представляет собой шестиэтажный жилой комплекс смешанного использования из 82 квартир, расположенный на углу Main Street и Ward Street. Проект включает в себя 3500 кв. футов торговых площадей, выходящих на главную улицу, и поможет закрепить северную часть центра города.

Текущий статус: Принимаются заявки.

Проект: Типография, 150 Ривер Стрит (бывшая Рекордная площадка)

Откройте для себя совершенно новый уровень роскоши в центре города Хакенсак. Коллекция изысканных резиденций. Типография сочетает в себе яркий, но неподвластный времени дизайн, эстетику и качество изготовления с максимальным набором услуг и удобств.

Текущий статус: В настоящее время в аренде.

Проект: MIDTOWN BRIDGE APPROACH (БЫВШИЙ ГОРОД ХАКЕНСАК, Участок C)

Hornrock Properties был одобрен для разработки проекта смешанного использования, расположенного на бывшем участке C площадью 4,3 акра, принадлежащем городу. включает около 372 жилых единиц в два этапа с 3000 квадратных футов торговых площадей, общественных садов и удобств для жителей, а также 200 общественных парковочных мест, которые будут обслуживать предприятия в центре города, парк Фоскини и Ледяной дом.

Текущее состояние: В настоящее время на стадии планирования.

Проект: Woolworth Residences, 149 Main Street

В районе, наполненном удобствами и возможностями, Woolworth Residences предлагает в аренду роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями. Развлекайтесь в наших тщательно продуманных жилых помещениях с современными кухнями, приборами из нержавеющей стали и кварцевыми столешницами. Живите без усилий с такими удобствами, как ультрасовременный фитнес-центр и лаундж-зона. Мы удобно расположены на шоссе 4, шоссе 80, мосту Джорджа Вашингтона и всего в нескольких шагах от экспресс-транспорта до Нью-Йорка. Woolworth — это легкая и роскошная жизнь!

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.

ПРОЕКТ: The Current on River, 18 East Camden Street

The Current on River приносит «жизнь по своему усмотрению» в центр города Хакенсак. Этот 254-квартирный жилой комплекс с роскошными квартирами включает в себя студии, планировки этажей с 1 и 2 спальнями, 7 уровней парковки во дворе и множество элитных удобств. К таким удобствам относятся: услуги консьержа, клубная комната, фитнес-центр, открытый бассейн, Wi-Fi рабочая зона с отдельными конференц-залами, внутренний двор с местами для гриля, место для отдыха у камина, складские помещения для арендаторов, спа-салон для ухода за домашними животными и многое другое!

Мы предлагаем 2 варианта цвета современной отделки, как с техникой из нержавеющей стали, так и со встроенной прачечной. Площадь просторных открытых этажей варьируется от 579 до 1224 кв. фута — ВСЕ с отдельными балконами. Комплекс имеет удобный доступ к общественному транспорту, находится в полуквартале от торгового района Мейн-стрит и всего в нескольких минутах езды на автобусе-экспрессе от Манхэттена.

Текущий статус: Этот проект завершен и в настоящее время сдается в аренду.

Проект: The Phoenix, 76 Main Street

Группа компаний Alexander Anderson Real Estate занимается строительством многофункционального комплекса из 24 квартир. Запланированное шестиэтажное здание под названием «Феникс» будет иметь площадь 4 207 квадратных футов. торговых площадей на первом и втором этажах, а также шесть квартир с одной спальней площадью от 621 до 801 кв. по размеру будут располагаться на этажах со второго по пятый. Шестой этаж будет состоять из гостиной с баром и террасы на крыше для арендаторов. Другие удобства включают стиральную машину с сушкой в ​​номерах и близость к Центру правосудия округа Берген.

Текущее состояние: Городские власти встретились с застройщиком, и застройщик составляет окончательный график проекта/строительства.

Проект: The Walcott Hackensack, 435 Main Street

Добро пожаловать в The Walcott Hackensack , элитный многоквартирный комплекс с изысканными резиденциями, оригинальным дизайном и пятизвездочными удобствами. Все это расположено в центре многообещающего центра города Хакенсак. Мы приглашаем вас погрузиться в бурлящую энергию этого развивающегося городского района и прибрежного оазиса с общественными парками и небольшими предприятиями, предлагающими приятную атмосферу для прогулок. Walcott Hackensack также предлагает множество планировок, уникальных для сообщества, от студий, квартир с одной и двумя спальнями и лофтов до таунхаусов. Это эксклюзивный и всеобъемлющий образ жизни с яркими внутренними и внешними удобствами и искусными современными функциями повсюду.

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.

Проект: 210 Main, 210-214 Main Street

210 Main – это больше, чем просто очередной жилой комплекс. Это центр, пункт назначения и дань уважения истории. Место, где комфортная жизнь становится стандартом, а возможности встречаются на каждом шагу. Где классический стиль встречается с современной роскошью и где чувствуешь себя как дома.

Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для проживания.

Проект: ул. Мерсер, 17

Великолепное здание в стиле лофт 1880-х годов в отличном состоянии, отличное расположение в зоне реконструкции Хакенсак. Продается с планами, имеются все разрешения на 31 роскошную квартиру.

Действует 10-летняя налоговая льгота. В продажу включены: 4-этажное каменно-стальное здание по адресу Mercer 17 с утвержденными планами и налоговыми льготами, а также соседний одноэтажный бывший ресторан Mercer 21 с новой крышей и существующей коммерческой кухней.

Текущее состояние: В настоящее время на стадии планирования.

Проект: 50 Main

Вернитесь домой в 50 Main в Хакенсаке, Нью-Джерси. Расположенный по адресу 50 Main St. в Хакенсаке, этот район может многое предложить своим жителям. Персонал по аренде поможет вам найти новое жилье, начиная от ценообразования и заканчивая функциями. Испытайте новый стандарт в 50 Main.

Текущий статус: Строится.

Проект: 430 Main Street

Расположенный в самом сердце Хакенсака, 430 Main Street представляет собой шестиэтажный многофункциональный комплекс, состоящий из 36 квартир с 1 спальней и 4 студий с общей рабочей площадью 2700 квадратных футов. , и 1276 квадратных футов торговых площадей на первом этаже.

430 Мейн-стрит идеально расположен для молодых специалистов, которым нужна живая рабочая среда с легким доступом к Манхэттену, так как железнодорожная станция Андерсон-стрит находится в двух кварталах от отеля, а автобус-экспресс до Манхэттена останавливается прямо за углом. Для тех, кто не пользуется общественным транспортом, 430 Main Street предлагает легкий доступ к основным автомагистралям.

Текущий статус: Полностью утвержден.

Завершенные проекты

Проект: 240 Main Street

Перестаньте искать и начните жить городскими приключениями с отдыхом в пригороде по адресу Meridia On Main . Наши удобства для жизни гарантируют, что вы сможете наслаждаться каждым днем ​​между современными удобствами и роскошными удобствами. Наше совершенно новое сообщество обещает роскошную жизнь в лучшем виде! Посетите наш ультрасовременный фитнес-центр с широким выбором кардиотренажеров и силовых тренажеров. Наша близость к Нью-Йорку и пешеходная доступность нашего сообщества дают вам лучшее из обоих миров. Расслабьтесь после долгого дня в социальной комнате с друзьями. Проведите выходные за чтением в нашей библиотеке с обеденным залом, где соседи могут собраться и пообедать вместе. Или насладитесь вкусными и идеальными блюдами, приготовленными для вас внизу, в нашем собственном CapDiner. Каждая единица оснащена собственной стиральной машиной и сушилкой, гранитными столешницами и паркетными полами.

Завершить и открыть.

Проект: Мэйн Стрит, 161

Этот проект предусматривает преобразование ранее существовавшего трехэтажного офисного здания в многофункциональное здание с двумя торговыми единицами на первом этаже и 12 квартирами на втором и третий этажи, а также соответствующие улучшения парковки на территории. Красивый дизайн и функциональность восходят к Hackensack 19-го века, но со всеми современными удобствами.

Текущее состояние: Этот проект недавно завершен.

Проект: 480 Main Street

Этот проект расположен на месте бывшего магазина бытовой техники Sears и перестраивается в супермаркет Aldi. Расположенный на главной улице, отель площадью 17 000 кв. футов. здание включает в себя новый городской пейзаж, освещение и скамейки по периметру. Парковка будет расположена сбоку и сзади объекта с новым освещением, ландшафтом и дренажными улучшениями, а здание будет закреплено на северной оконечности зоны реабилитации. Строительные материалы включают стекло, кирпич и камень.

Текущее состояние: магазин Aldi открыт.

Грант в размере 1 млн. долларов

Хакенсак получил грант в размере 1 млн. долларов от Управления транспортного планирования Северного Джерси в рамках Программы транспортных альтернатив, финансируемой Федеральным управлением автомобильных дорог. Эти средства позволят городу украсить зону реконструкции Мейн-стрит между Сассекс-стрит и Мерсер-стрит. Ожидается, что эта инициатива добавит городу стоимости недвижимости почти на 1 миллиард долларов.

Покраска служебных ящиков

В сотрудничестве с Фондом сообщества Северного Нью-Джерси Бизнес-альянс Хакенсак на главной улице помогает внедрить искусство и культуру в центр города Хакенсак посредством «Креативного создания мест». Специально для этого проекта служебные помещения на улицах Мейн, Пассаик и Юнион в центре города Хакенсак были превращены в произведения искусства. В марте открытый конкурс для художников по росписи бытовых ящиков привлек большое внимание, и художники, выбранные для участия, получили по 500 долларов за свою работу. Каждая коробка была посвящена экологической теме и содержала логотип Clean Communities. Проект завершился 19 июля., 2017.

Проект: Центр юстиции округа Берген

Здание правительства округа стоимостью 140 миллионов долларов в центре города Хакенсак завершено. RSC Architects, фирма из Хакенсака, работала с округом Берген над созданием шестиэтажного здания площадью 130 000 кв. футов в качестве центрального элемента шестилетнего плана модернизации и модернизации комплекса окружного центра правосудия. В настоящее время здание служит новым домом для прокуратуры округа Берген, департамента шерифа, суррогатного офиса и налогового совета. Это первое современное дополнение к комплексу, в который также входят историческая окружная тюрьма и здание суда. (Фотографии предоставлены RSC Architects и Robert Faulkner Photography.)

Текущий статус: Завершено и открыто.

Проект: 100 State Street

Перестаньте искать и начните жить городскими приключениями с отдыхом в пригороде в метро Meridia. Наши удобства для жизни гарантируют, что вы сможете наслаждаться каждым днем. Устройтесь поудобнее и расслабьтесь после долгого дня у камина в нашем роскошном лаундже с телевизором. Посетите наш ультрасовременный фитнес-центр с широким выбором кардиотренажеров и силовых тренажеров.