Перепланировка 1 квартиры в 2 комнатную: проект обустройства 1-комнатной студии в двухкомнатную, примеры и варианты переделки квартиры маленькой площади

схемы, фото, лучшие решения 2022 года

Удачная планировка квартиры во многом определяет личный комфорт. При желании даже небольшая площадь может быть многофункциональной. Например, двухкомнатная квартира с функциональным разделением зон – отличное решение как для молодой пары, так и для семьи с ребенком. Главное – подобрать правильную планировку квадратных метров.

Особенности двухкомнатных квартир

В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служить гостиной и спальным местом.

Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний шкаф.

Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.

Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.

Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.

Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов. Отличительной особенностью является площадь кухни и

Существующие типы планировки

Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:

1. И-155 — средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни — до 12 квадратов;
2. П-44 — средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
3. Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;

4. Бизнес-класс – планировка от застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат с коридором;
5. Чешка – невысокие потолки, размер кухни – не больше 8 квадратных метров;
6. Сталинки – просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;

7. Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;

8. Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;

9. Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.

Общие рекомендации к перепланировке

Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан. По этой причине эксперты разработали серию рекомендаций в отношении перепланировки:

• Кухня, санузел и коридор после перепланировки должны быть соразмерными и обладать комфортной площадью для проживания. Рекомендованная площадь кухни – 10-12 квадратов;
• Форма всех помещений должна быть приближена к квадрату, а не прямоугольнику;
• По возможности, стоит разделять общий санузел.

Возможны варианты перепланировки

В зависимости от типа постройки возможны различные варианты перепланировки. Остановимся обобщенно на возможных изменениях:

Решение для сталинки

Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.

Решение для хрущевки

Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.

Решение для брежневки

Кухня и коридор подобных квартир могут потребовать расширения. Стены брежневок следует дополнительно укреплять балками. Также в ходе перепланировки возможно визуальное поднятие потолков.

Новостройки

Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.

Дополнительные возможности работы с пространством

Помимо перепланировки и удаления стен, есть и другие способы работы с пространством. Если необходимо визуально увеличить пространство, можно решить задачу при помощи интерьерного оформления. Эксперты рекомендуют использовать в небольшом пространстве не больше трех цветов, в качестве базы стоит выступать нейтральные оттенки.

Массивные шторы, крупногабаритная мебель и предметы интерьера недопустимы в маленьких пространствах. Для декора лучше использовать минималистичные детали. Крупную технику по вохможности стоит прятать в ниши, провода можно фиксировать за стенным покрытием.

Для удобства и функциональности важно исправлять скошенные углы квартиры. Это упростит установку мебели в помещениях. Проблема небольшой комнаты может решаться расширением оконных проемов. Поднятие потолков может осуществляться гянцевыми натяжными потолками, цветными вставками и встроенным световым оформлением.

Разделение пространства комнат может быть реализовано при помощи гипсокартонных конструкций, и расположения крупной мебели. Также сегодня можно приобрести специальные ширмы, предназначенные для зонирования. К минусам подобного решения стоит отнести отсутствие звукоизоляции. Однако это хорошо работает на перепланировку, позволяя отделить спальную зону от гостиной или кабинета.

Больше решений по внутреннему зонированию можно подсмотреть в нашей подборке.

Выводы

Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.

Однако далеко не в каждой двухкомнатной квартире возможно радикально изменить пространство. Хрущевки изначально обладают небольшой площадью. Делить комнаты в этом случае – необоснованное решение. Не всегда также имеется возможность разделить санузел, увеличить коридор или кухню.

При перепланировке важно отталкиваться от исходных данных пространства. Стремится к идеальным пропорциям комнат, оставлять хозяйственные помещения и при этом не урезать площадь комнат в ущерб их функциональности.

Ремонт и работа с внутренними стенами – не единственная возможная схема работы с пространством. Вы также можете визуально изменять облик комнат при помощи продуманных дизайнерсих решений или искусственного зонирования. Для этого достаточно добавить декоративные перегородки и дополнительные источники искусственного освещения. К глобальной перестройке комнат стоит приступать только в том случае, если вы уверены в правильности решения. Следует планировать изменение площади комнат и заранее учитывать факторы, определяющие планировку. В этом случае ремонт прослужит вам долго, а квартира при этом станет максимально удобной для жизни.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы.

Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Жильё моё: перепланировка своими руками

Конкурс «Жильё моё» продолжается. Сегодняшняя история несколько отличается от предыдущих. Ее автор, житель города Гомеля, затеял не только ремонт своей новой квартиры, но и перепланировку. Причем многие работы выполнял собственноручно, то и дело прибегая к помощи интернет-форумов. В результате вместо 1-комнатной квартиры площадью 50 кв. м вышла 2-комнатная. Предлагаем оценить результат.

Я навсегда запомнил те ощущения, когда впервые переступил порог своей новенькой квартиры: однотонные, серые стены, пол и потолок, стойкий запах еще сырого бетона и волнующее радостное чувство, что теперь ты обладатель Своей квартиры. И пусть ты еще какое-то время будешь возвращать кредит банку, долги родственникам, но это уже по-настоящему твое жилище и только тебе решать, каким оно будет через пару месяцев предстоящего ремонта.

Что мы имеем: 1-комнатная квартира общей площадью 50,6 кв. м на 18-м этаже новенькой монолитки. Признаюсь честно, мне повезло с этажом. Вышло, как и хотел, — на самом верху. Ну, не очень комфортно я себя ощущаю, когда над головой еще есть соседи. Да и вид на город с высоты 50 метров — то, что надо!

На момент начала строительства стоимость квадратного метра в эквиваленте составляла $950, с учетом того, что это не Минск, а Гомель. Да, дорого, но взвесив все за и против, мы решили, что оно того стоит. На сегодняшний день эта сумма сократилась в четыре раза, что не может не радовать.

Так выглядела изначальная планировка квартиры.

Учитывая, что человек я семейный, да еще и с ребенком, естественно, встал вопрос, как бы покомфортнее спланировать свою весьма скромную жилплощадь.

Перебрав кучу вариантов, накропав с десяток эскизов на компьютере, остановились на таком решении.

Немного поясню: наверное, очень даже неплохо, что проектировщики предусмотрели в 1-комнатной квартире кухню в 12 «квадратов», но я посчитал, что для такой площади найду более полезное применение.

Знаю семьи, где «центром» жилища является именно кухня. Там проходит основная часть семейной жизни, посиделки с друзьями и т. п. Но это не мой случай. Для меня кухня — это оснащенная современной техникой зона приготовления пищи и не более того. Плюс ко всему — хоть сейчас это многие принимают за моветон — мы с женой очень хотели иметь в квартире барную стойку. В итоге, обсудив с супругой все за и против, решили кухню переделать под детскую комнату, а саму кухню устроить в торце гостиной, разделив при этом зоны барной стойкой. Ах да, самое главное — ремонт решил делать своими силами: во-первых, безумно интересно (ну так мне казалось поначалу), а во-вторых, свободных финансов оставалась весьма скромная сумма.

Вот так угрюмо выглядело жилище в самом начале.

Итак, ремонт начался. Сначала купил и установил с отцом металлическую дверь. Теперь было надежнее оставлять в квартире инструмент и стройматериалы. Заранее прошу прощения за качество фотографий, большинство снималось на мобильный телефон, исключительно для себя. И в мыслях не было, что эти фотографии попадут однажды в сеть.

Дальнейшим шагом была разводка дополнительных розеток, выключателей и опускание их на нужную высоту. Эх, зря не послушался умных людей и не решился на прокладку проводки по всей квартире с нуля, а стоило бы. Хоть дом и новый, но проводка в нем была вся алюминиевая. Теперь этот «жучок» грызет меня изнутри.

Следующим этапом стал перенос кухни и сооружение барной стойки. Основу последней сложил из перегородочных силикатных блоков и оштукатурил.

Гофру для вытяжки пришлось прятать в подвесном потолке, а так как вентиляционная шахта находилась в коридоре, то и потолок в нем принял тоже причудливую форму и опустился по периметру на 15 см.

Электропроводку для плиты пустил в стяжке, там же проложил и металлопласт Wavin для воды, а вот с канализацией возник вопрос. Штроба в стяжке не позволяла уложить 50-миллиметровую трубу так, чтобы она обеспечивала естественный уклон. Пробороздив просторы интернета и «покурив» строительные форумы, нашел решение своей проблемы — автономная канализационная установка Sololift от датской фирмы Grundfos. На финише ремонта, после монтажа кухни, пришлось отказаться от этой идеи, так как слив, к моему удивлению, и так превосходно справлялся со своей задачей.

Итак, вода на кухне есть, канализация есть, вентиляция есть, с электричеством тоже порядок, на этом работы здесь я приостановил. Решил взяться за пол.

Стяжка, оставленная строителями, представляла собой жалкое зрелище — множественные трещины и перепады, доходившие до 3 см на 2 м длины. Пришлось заливать стяжку сверху, предварительно выставив маяки. На все полы ушло примерно 30 мешков смеси (ох, как я был рад работающему лифту).

Санузел. Пожалуй, самый трудоемкий объект во всем ремонте. За весьма нескромное денежное вознаграждение сантехник перепаял полипропиленовые трубы и спрятал их в стену, развернул на боковую стену полотенцесушитель. Знакомый «зодчий» под маячки идеально отштукатурил стены, за все остальное пришлось браться самому. Залил стяжку на полу, через пару недель прошел гидроизоляцией на цементной основе (Сeresit CR-65). Кстати, ей же обработал и всю кухонную зону.

Коробами из влагостойкого гипсокартона пришлось закрыть стояк, примыкающую к ванной стену (выпирал 5-сантиметровый угол колонны, спасибо строителям) и сделать экран под ванну. После гипсокартон обработал бетонконтактом для последующей укладки плитки.

Плитку выбрал нашу, кераминовскую, коллекция «Пальмира». Очень понравился ее однотонный песочный цвет и крупный размер 60х30 см. Дизайн укладки нарисовал в программе ViSoft Premium (да простят меня правообладатели). Клей использовал Lux Plus и Сeresit СМ16 для гипсокартона. Плитку укладывал после работы по вечерам и в выходные. Это первый мой опыт по работе с плиткой, поэтому возился целую неделю. Что получилось, судить вам, но я и мое семейство остались довольны.

Ванну и унитаз оставил те, что установили при строительстве квартиры, благо ванна чугунная, да и кераминовский унитаз тоже оказался неплохим.

Дабы окончательно «завязать» с плиточными работами, оставалось положить фартук на кухне. Для фартука выбрал 5 белых керамогранитных полированных плиток испанской фирмы Roca. Керамогранит ректифицированный, поэтому положил его без швов, торцы отделал декоративным алюминиевым профилем.

Потолок. Здесь мне сказать особо и нечего, так как работа ответственная, а опыта у меня ноль. Пришлось снова обратиться к знакомому мастеру. Потолок был оштукатурен ротбандом, зашпатлеван и зачищен. Грунтовал и красил уже сам.

Пол. Укладка ламината пришлась по душе. Во-первых, помещение сразу преображается, от чего получаешь огромное моральное удовлетворение, а во-вторых, ремонтные работы переходят на новый уровень, когда грязную обувь надо оставлять за дверью, а по квартире перемещаешься исключительно в носках. Действительно, после укладки ламината строительной пыли стало гораздо меньше.

Ламинат выбрали узкий (12 см) с 4-сторонней фаской, немецкий Kronoflooring Kronostep Narrow, цвет «Дуб Маранелло». Подложка — листы из полистирола 4 мм толщиной. Учитывая небольшую площадь квартиры, ламинат уложил без разрывов, на работу понадобилось два выходных дня.

Через месяц прибыли заказанные двери. Выбор пал на отечественного производителя шпонированных дверей — витебский «Древпром». Двери выбрал серии «К», шпон венге, с белым матовым стеклом. Две двери обошлись примерно в $600, еще сотню потянула фурнитура.

Стены в прихожей изначально планировали отделать покрытием из натуральной пробки, но в целях экономии и ввиду наличия в доме кошки от этой идеи пришлось отказаться. В итоге за пару часов прихожая была просто окрашена моющейся водоэмульсионной краской в цвет оникс.

На этом этапе с наиболее трудоемкими работами было покончено, можно было немного передохнуть. Дальше предстояло собрать шкаф-купе и приобрести кухню. Шкаф решил сделать сам, благо в Гомеле хватает фирм, занимающихся распилом ДСП и продажей сопутствующей фурнитуры.

В итоге шкаф шириной 1,4 м с двумя зеркальными дверями обошелся мне в $300 и один выходной день на сборку. Так как к этому моменту у меня появились и сверло Форстнера, и сверло для конфирматов, решил рискнуть и собрать кухню своими руками. Чертежи сделал в программе «Базис-мебельщик» (да простят меня снова правообладатели), заказал распил ДСП, купил столешницу. На фасадах и фурнитуре решил не экономить, ведь для любимой жены старался. Фасады заказал из акрила, а фурнитуру — австрийского производителя Blum. Через месяц кухня была собрана и установлена на свое место. С обустройством барной стойки и без учета бытовой техники затраты на изготовление кухни составили $1000. К слову, вытяжка, индукционная варочная панель, духовой шкаф и холодильник потянули еще на $1500.

Оставалась мелочь — поклеить обои, прикрутить плинтусы и повесить люстры. Обои выбрали светлых тонов, флизелиновые, немецкого производителя. Работы по оклейке заняли два дня. Для гостиной-кухни использовал обои пастельных тонов с неброским цветочным декором, детская получилась полосатой.

В детскую комнату временно пришлось поставить старую мебель, поэтому она не совсем вписывается в интерьер. Но так как опыт работы с корпусной мебелью уже появился — это дело поправимое 😉

Итак, уже можно подвести черту и подсчитать, сколько средств ушло на ремонт:

• сухие смеси (штукатурка, шпатлевка, стяжка) — 420 у. е.
• плитка и клей — 800 у. е.
• гипсокартон и металлический профиль — 170 у. е.
• электрика и освещение — 315 у. е.
• сантехника и канализация — 200 у. е.
• грунтовки и краски — 165 у. е.
• напольное покрытие и плинтус — 700 у. е.
• двери — 920 у. е.
• обои и клей — 260 у. е.
• кухня с барной стойкой (без техники) — 1000 у. е.
• шкаф-купе — 300 у. е.
• инструмент, расходный материал — 500 у. е.
• оплата услуг профессиональных строителей — 1200 у. е.

В итоге затраты составили 6950 у. е., округлим до 7000. Может я что и пропустил, но на общую картину это несильно повлияет. Возможно, вы скажете, что где-то перебор и можно было сэкономить, а где-то, наоборот, можно было выбрать решение подороже, но как есть, так есть.

Пока это все, что успел сделать. На ближайшую перспективу намечено приобретение штор в комнаты и жалюзи на лоджию, установка натяжного потолка в ванной, декорация барной стойки. Но это уже мелочи. Отдельная тема — утепление и обустройство лоджии, это я оставлю на десерт.

Наша семья уже переехала в новое жилище. Какое все же удовольствие жить в собственной квартире, осознавая, что все окружение сделано твоими руками и для твоей семьи.

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected]. С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.

варианты и проекты перепланировки 1, 2 и 3-х комнатных хрущевок

Как сами здания, так и квартиры в хрущевках едва ли кто-то назовет удачным архитектурным решением. Они строились с целью обеспечить граждан достаточным количеством жилья, а об удобстве и эстетике никто не думал. И поэтому очень часто при ремонте владельцы решаются на перепланировку. Но как ее организовать? Это ведь не просто перекраска стен или замена паркета, это вмешательство в «скелет» здания. Такие работы требуют согласования, грамотно составленного плана и подготовки целого ряда документов. Так что же нужно для перепланировки квартиры в хрущевке?

Какие работы согласуют в рамках перепланировки

Под перепланировкой подразумевается перенос или снос стен, перегородок или дверей. Иначе говоря, речь идет о вмешательстве в конфигурацию помещения: объединение ванной и туалета, увеличение кухни и так далее. Сложность перепланировки заключается в том, что некоторые стены в квартире являются несущими, на них держится все здание. Поэтому проведение подобных работ без предварительного соблюдения всех бюрократических правил является незаконным.

Сразу стоит оговориться, что не всегда ремонт, затрагивающий периметр помещения, является перепланировкой и требует согласования. Например, можно заделывать дверные проемы, добавлять новые в ненесущих перегородках, достраивать разделительные перегородки (если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия) или убирать их (как правило те, что были добавлены уже после строительства), застеклять балконы и лоджии по типовым проектам и многое другое. Все эти виды работ объединяет то, что они не вносятся в план БТИ (бюро технической инвентаризации). Однако, чтобы определить, что вы точно имеете дело с несущественным вмешательством, не требующим согласования, нужно проконсультироваться со специалистом.

У данного вопроса есть и обратная сторона медали. Если одни работы можно проводить не согласовывая, то другие по закону недопустимы в любом случае. При перепланировке запрещается, например:

• Увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилого помещения.
• Размещать двери в ванную и туалет из комнаты или кухни (допускается дверь из спальни, если это «запасная» ванная).
• Убирать окна из жилых помещений и кухни.
• Убирать дверь в кухню с газовой плитой.
• Перекрывать доступ к техническим шкафам, счетчикам, стояку.

Теперь перейдем к золотой середине. Если вы убедились, что запланированное вами дело не относится ни к первому, ни ко второму случаю, необходимо по всем правилам согласовать будущие работы. Для этого потребуется следующее: заявление о перепланировке, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект перепланировки, технический паспорт помещения и техническое заключение о возможности перепланировки. В особых случаях список может немного отличаться. Так, если у квартиры несколько владельцев, нужно письменно согласие всех собственников. Если же квартира занята по договору социального найма, предоставляется письменное согласие всех членов семьи. А если речь идет о старом доме, признанном историческим памятником, понадобится заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, разрешающее проводить работы. Рассмотрим подробнее основной перечень документов.

Заявление о перепланировке подается через портал mos.ru. И сделать это может только собственник квартиры. Если их несколько, то потребуется согласие и подпись каждого владельца. Также подать заявление может компания-проектировщик по нотариально заверенной доверенности — в случае если заявитель предпочтет передать весь процесс согласования в руки профессионалов.

Технический паспорт на квартиру разрабатывается и выдается в БТИ. Именно ту планировку, которая указана в паспорте, считают исходной и, отталкиваясь от нее, вносят изменения.

Проект перепланировки не может быть «нарисован» самостоятельно или обычным дизайнером. Это официальный документ, имеющий юридическую силу, и его разработка выполняется инженером специализированной организации в соответствии с действующими нормативами и требованиями жилищного законодательства. Такая организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) — только в этом случае она имеет право проводить соответствующие работы. Проект перепланировки требуется в случаях, когда план не является типовым.

Техническое заключение о возможности перепланировки составляется вместе с проектом. Если несущие конструкции при этом не затрагиваются и в доме нет деревянных перекрытий, то данное заключение может выдать любая организация с членством в СРО. Если же планируется вмешательство в несущие конструкции, то разработать техническое заключение может только автор проекта дома (обычно это один из государственных проектных институтов).

Если право на квартиру в хрущевке не зарегистрировано в Росреестре, потребуется также документ, подтверждающий право собственности. В ином случае МЖИ самостоятельно запрашивает эти данные.

Варианты для однокомнатной квартиры

Теперь перейдем непосредственно к примерам перепланировок. В первом варианте перепланировки 1-комнатной хрущевки владельцы захотели расширить санузел за счет коридора, добавить гардеробную и перенести дверь в кухню (см. рис. 1).

Рис. 1. Перепланировка однокомнатной квартиры[1].

Для этого был осуществлен демонтаж нескольких ненесущих перегородок, заложена одна дверь и добавлено три новых проема с раздвижными дверьми. Из всех работ самой простой является заделывание двери. В этом случае также был использован единственный способ убрать перегородку между кухней с газовой плитой и жилым помещением с целью расширить пространство — были установлены плотно-закрывающиеся раздвижные перегородки. Размер остается прежним, но за счет большого проема образуется дополнительное пространство, если оставить перегородки открытыми.

В следующем варианте перепланировки однокомнатной хрущевки (см. рис. 2) было задумано объединить санузел, закруглить стену для более удобного прохода, переместить двери и сделать встроенный шкаф в комнате, застеклить балкон и добавить декоративную нишу возле раковины (заодно обустроить место для короба со стояками).

Рис. 2. Перепланировка однокомнатной квартиры[2].

Для этого потребовалось убрать несколько перегородок, демонтировать дверной проход и возвести перегородки облегченной конструкции. Остекление балкона согласования не требует, как и создание стенного шкафа в том виде, как на плане (без тяжелых конструкций). Как и в предыдущем случае между кухней и жилой комнатой вместо перегородки установлены раздвижные плотно закрывающиеся двери.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: рабочие варианты

На следующем изображении показана перепланировка 2-комнатной хрущевки (см. рис. 3). В данном случае владелец из одной комнаты решил сделать кабинет, объединить и расширить санузел за счет коридора и убрать стенной шкаф.

Рис. 3. Перепланировка двухкомнатной квартиры[3].

Было демонтировано несколько ненесущих перегородок, заложен и перенесен в другое место дверной проем, демонтирован встроенный шкаф и добавлены перегородки из облегченных материалов. Все работы в этом случае необходимо было согласовать.

В следующем примере (см. рис. 4) перепланировка двухкомнатной хрущевки была задумана с целью объединить коридор с гостиной, перенести вход на кухню, вместо двух гардеробных сделать одну и убрать лишнюю дверь.

Рис. 4. Перепланировка двухкомнатной квартиры[4].

Все предпринятые изменения, в том числе демонтаж нескольких ненесущих перегородок и устройство плотно закрывающихся дверей между кухней и жилым пространством, требуют согласования перепланировки.

Как можно перепланировать трехкомнатную квартиру

Владельцы трехкомнатных квартир нередко превращают одно из жилых помещений в гостевое пространство. Это касается и планов ниже. В первом варианте перепланировки 3-комнатной хрущевки также изолировали проходную комнату, добавив небольшой коридор, и перенесли вход на кухню (см. рис. 5).

Рис. 5. Перепланировка трехкомнатной квартиры[5].

Для перевоплощения жилой комнаты в общее пространство были демонтированы ненесущие перегородки и два встроенных шкафа. Для разделения комнат возвели перегородку из облегченных материалов, а при переносе входа между кухней и жилым помещением, согласно законодательству, установили плотно закрывающиеся раздвижные двери. Все эти изменения требуют согласования.

Последний план отличается обилием внесенных изменений (см. рис. 6). В данной перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке не только превратили жилую комнату в гостиную, но и объединили санузел, установили второй вместо кладовки, добавили встроенный шкаф и установили декоративную конструкцию.

Рис. 6. Перепланировка (переустройство) трехкомнатной квартиры[6].

Для такого амбициозного замысла потребовалось убрать несколько ненесущих перегородок, перенести дверной проем, предварительно возведя пару перегородок из облегченных материалов, и переоборудовать одно помещение под санузел, что уже относится не к перепланировке, а к переустройству, но тоже требует обязательного согласования, как и все остальное.

Большинство работ, не являющихся обычным косметическим ремонтом и меняющих конфигурацию помещения, требуют согласования. Даже если владелец квартиры уверен, что его замысел не нанесет никакого вреда зданию, проконсультироваться со специалистом и позаботиться обо всей необходимой документации крайне важно, ведь речь идет не только о возможных штрафах, но и о безопасности для жизни.

Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты и фото проектов

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.  

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 250
Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

• присоединение балкона;
• перенесение кухни;
• разделение перегородкой комнаты;
• в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 940
Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/odnokomnatnye-kvartiry

Перепланировка однокомнатной квартиры — правила и советы

Никаких работ по перепланировке осуществляться не должно без разрешения соответствующих организаций. Следует сказать, что придется посетить несколько организаций и собрать некоторое количество разрешающей документации. Процесс трудоемкий, но при получении разрешения все труды окупятся после завершения всех работ, более удобной планировкой.

Но не всегда возможно осуществить перепланировку, поскольку каждая квартира — это ячейка, часть конструкции целого многоэтажного дома, необходимо убедиться в том, что стена которую вы собираетесь демонтировать, не имеет отношения к цельности дома — проще говоря она не должна быть опорой для верхних этажей или крыши.

Перепланировка однокомнатной квартиры фото

 Затевая такие грандиозные работы, помните о том, что они потребуют значительного вашего времени, а так же денег. Одним отпуском скорее не обойтись, поэтому лучше для таких работ найти опытную бригаду, а можно обратиться в специализированную фирму, которая займется и получением разрешения и всеми ремонтными работами. Правда за все услуги придется выложить дополнительные денежные знаки, зато вы сами будете свободны.

Перед обращением в инстанции за получением разрешения, конечно же вам необходимо понимать, что вы собираетесь демонтировать и какую планировку вы собираетесь получить в результате проведенных работ. Для этого учитывайте собственные потребности и потребности семьи и конечно же количество членов семьи, их возраст, пол и др. Стоит отметить, что если семья из 3-х человек в однокомнатной квартире еще может как то ужиться, но если человек больше лучше все же направить все усилия не на перепланировку, а на увеличению квадратных метров!

Дизайн проект перепланировки однокомнатной квартиры фото

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1772
Источник: http://cornas. ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Существуют разные варианты перепланировок квартир, одни связанны со сносом стен, другие же могут осуществляться с возведением дополнительных. Чаще всего для постройки стен, а точнее перегородок используют современный гипсокартон. При  помощи него легко можно разделить одно пространство на два. Тем же способом можно легко осуществить и не глухие перегородки, тем самым реализуя частичную перепланировку — зонирование.

Но помните, дополнительные стены в интерьере однокомнатной квартиры и без того небольшой по площади, сократят ее свободное пространство еще больше.

Поэтому люди часто с целью расширения пространства осуществляют демонтаж стены между кухней и гостиной, и кухней и прихожей.

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры фото

Объединение кухни с гостиной в однокомнатной квартире

Квартиры студии сегодня пользуются большой популярностью, это модно и такая планировка позволяет иметь большое пространство, не обремененное дополнительными стенами. Но такой вариант мало подходит для семейной жизни, это скорее молодежный вариант, так же он великолепно подойдет для творческих людей.

 В таких планировках в качестве зонирования используют барную стойкудиван и др. Барная стойка между кухней и гостиной это весьма удобный и модный способ разделить квартиру на две части. При этом она останется такой же просторной, как и без нее.

Перепланировка однокомнатной квартиры фото

Пример перепланировки однокомнатной квартиры фото

Другой вариант это межкомнатные перегородки, они бывают раздвигающиеся, что очень удобно, ведь при необходимости их всегда можно закрыть или открыть, разделив или объединив пространство кухни и гостиной.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры фото

Фото перепланировки однокомнатной квартиры

Объединение кухни с прихожей

Если позволяет планировка, и конструкция стен, то можно кухню сместить в прихожую, тем самым увеличив ее площадь, а на освободившемся пространстве можно расширить гостиную. Такой вариант часто можно встретить в современных квартирах, где кухня и гостиная изначально объединены, при этом имеется еще одна комната — спальная. В итоге данную квартиру студию можно превратить в двухкомнатную квартиру, если еще гостиную отгородить от кухни.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Два выше описанных варианта наиболее реализуемы в типичных современных квартирах, ведь зачастую сложность перепланировки заключается в переносе кухонных коммуникаций, поэтому редко получается осуществить координальную перепланировку однушки.

Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры с устройством доп. перегородок

Как уже упоминалось выше, перегородки из гипсокартона сегодня широко применяются для обустройства квартиры. Давайте рассмотрим, как при помощи них можно осуществить перепланировку квартиры

Чаще всего в стандартной планировке, устанавливают гипсокартонную перегородку ближе к окну, выделяя место у окна под спальную зону. А пространство в гостиной ближе ко входу в комнату отдают под гостиную. Но в данном случае возникает одна проблема, при сплошной перегородке из гипсокартона гостиная остается затененной. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• Сделать перегородку из гипсокартона с окнами
• Сделать перегородку не до потолка или не на всю ширину комнаты — фальш-перегородка
• Использовать в место гипсократона, стеклоблоки — пропускающие свет, или стеклянные раздвижные перегородки.

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

Схема перпланировки однокомнатной квартиры

Идеи перепланировки однокомнатной квартиры фото

Существуют и другие варианты перепланировок, все в большей степени зависит от изначальной конфигурации квартиры. Одни более удобны для этого дела, другие очень сложно. Перепланировка однокомнатной квартиры оправдана только в первом случае, поскольку  перестроить менее удобную изначальную планировку довольно затратно

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3968
Источник: http://cornas. ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/

Разделяем комнату гипсокартоном

Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 2108
Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 671
Источник: https://Trizio.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1095
Источник: https://Trizio. ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 2903
Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2721
Источник: https://stroychik. ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 13
Источник: http://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/

Второй этаж в квартире

В старых частях многих крупных городов нередко можно увидеть квартиры с удивительно высокими потолками, например, однокомнатные сталинки. Да, когда-то были времена, когда строители не старались сэкономить на высоте помещений.

Хоть и редко, но встречаются помещения, высота потолков в которых достигает 3,5-4 метров!

Если это касается вашей квартиры, можете считать, что вам крупно повезло. Вы сможете преобразовать свою однокомнатную квартиру непросто в двухкомнатную, но и в двухэтажную!

Конечно, перед проведением работ необходимо провести сложные расчёты, позволяющие второму этажу выдержать как постоянные нагрузки (мебель), так и временные (обитатели комнаты).

Обычно в качестве несущей конструкции выступает металлопрофиль (уголок), прикрепляемый к стенам помещения, а также доски, служащие полом для второго этажа. На втором этаже чаще всего располагают либо детскую комнату, либо спальню родителей. Первый этаж может оставаться гостиной комнатой или же кабинетом. Но при подобной перепланировке необходимо всерьёз задуматься – достаточно ли хороша вентиляция в помещении?

Если вентиляция недостаточна, то находиться на втором этаже будет просто некомфортно – слишком душно.
При необходимости может быть установлена вытяжка или использованы другие способы усиления вентиляции помещения. Преобразование обычной комнаты в двухэтажную может удивить многих людей.

Но всё-таки в результате вы получаете полноценное, просторное помещение, в котором с комфортом сможет жить 3-4 человека. Поэтому игра, несомненно, стоит свеч. Финансовые затраты на подобную перепланировку будут сравнительно небольшими, а получившийся результат удовлетворит даже самого придирчивого владельца и обитателя квартиры.

Вернуться к оглавлению

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1747
Источник: https://Proekt-sam. ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ.

Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 1068
Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 22939
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

1. http://cornas.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-varianty-i-foto-proektov/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5753 (25%)
2. https://Trizio.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-60-foto-972: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3492 (15%)
3. https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5874 (26%)
4. https://skedraft. ru/pereplanirovka/odnokomnatnye-kvartiry: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 940 (4%)
5. https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-odnokomnatnoy-v-dvuhkomnatnuyu.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 6880 (30%)

Источник: m-strana.ru

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке, советы по реализации идей

Многим людям приходится ютиться в малогабаритных квартирах хрущевок. Все бы ничего, но вот размер площади оставляет желать лучшего. Это неудобно особенно тогда, когда семья большая. Но даже такие небольшие площади можно расширить. Правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке позволит получить большую гостиную для приема гостей или сделать несколько отдельных зон в одном пространстве. Для правильного проведения работ нужно ознакомиться с некоторыми нюансами перепланировки.

Преимущества и недостатки перепланировки

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

• первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
• отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
• дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
• в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
• обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

• поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
• придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
• во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
• по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
• в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Виды перепланировок

Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:

• для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
• второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.

Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.

ПерегородкаСнос стены

Проблемы при согласовании перепланировки

Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:

• если квартира с одной комнатой, то согласовать и создать студию не получится. Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната, которая должна быть изолированной, с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров;
• если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
• многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
• при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.

Зонирование пространства

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.

Мебель

Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:

• если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
• отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
• перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
• можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.

Шторы

Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.

Ширма

В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.

Уровни разной высоты

Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:

• для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
• стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
• подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.

Соединение комнаты с балконом

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

• полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
• балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
• балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
• на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
• балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Квартира студия

Преобразование однокомнатной хрущевки в студию сейчас становится достаточно распространенным вариантом перепланировки. В основном этот вариант используется не для проживания, а для организации определенного места, фотостудии.

Квартира студия – это просторное помещение для рабочего процесса и несколько комнат бытового типа, а именно туалет и примерочная комната. Обычно при перепланировке под такой тип помещения убирается перегородка между гостиной и кухней. Создается большое помещение для работы фотографа.

Эти квартиры популярны и среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать жить именно в таких квартирах, поскольку стоимость их достаточно невысока, а дизайн очень привлекателен. Но проживание там может надоесть, многие дизайнеры советуют использовать различные способы зонирования. К примеру, применение различных ширм, штор, отделение зон при помощи мебели, шкафов.

Выбирая данный варианты перепланировки важно помнить, что в этом случае в комнату будут беспрепятственно проникать все запахи из кухни, хотя, с другой стороны, все это будет компенсировано простором и привлекательным видом. К тому же с неприятными запахами можно справиться при помощи хорошей вытяжки на кухне.

Перепланировка однокомнатной хрущевки — это достаточно трудоемкий процесс, обеспечивающий увеличение площади. Применение различных способов зонирования поможет не только разнообразить дизайн, но и разделить комнату на отдельные зоны. А если посмотреть различные фото, то все можно сделать стильно и красиво.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

 

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы. 

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

 

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

 

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

 

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

 

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

 

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

 

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

 

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

 

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

 

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

DC предлагает поощрение за квартиры с тремя спальнями — Greater Greater Washington

При таком количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — дать разработчикам разрешение строить больше квартир в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных квартир содержат не менее трех спален в каждой.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для зоны покрытия юго-восточного федерального центра, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне.Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Повышение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при расширении общего предложения жилья.Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Больше предложения — это хорошо, потому что, когда предложение какого-либо продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры.Продолжающиеся споры по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные дома, а также по поводу строительства всплывающих окон связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне предложение Управления планирования предусматривает выделение 8% бонусной плотности на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным.Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.

Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.

Но город может ориентироваться на зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1.0 FAR посвящен квартирам с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.

Схема автора.

Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным.Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

Эрик Фидлер всю свою жизнь прожил в Вашингтоне и пригороде Мэриленда. Он любит долгие прогулки по Потомаку и считает план L’Enfant элегантным произведением искусства. Он также ведет блог в Left for LeDroit, (единственном) зарегистрированном блоге LeDroit Park.

Найдите поблизости апартаменты с двумя спальнями

Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с 2 спальнями в аренду

При поиске квартиры с двумя спальнями нужно подумать о гораздо большем, чем о том, что делать с дополнительным пространством. Ваша жизненная ситуация является первым важным фактором, который следует учитывать при поиске. Планируете ли вы жить в одиночестве, с соседом по комнате или со своей второй половинкой? Каждая квартира с двумя спальнями уникальна, и не все они предназначены для совместного проживания.

На что обратить внимание при поиске квартиры с 2 спальнями

При поиске квартиры с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также будет называть ее домом. Независимо от того, переезжаете ли вы со своим лучшим другом или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вы захотите найти квартиру с «удобными для соседа функциями» и планировкой, обеспечивающей каждому уединение и пространство. Составьте список особенностей квартиры или типов планировки, которые обеспечивают то, что нужно двум людям для счастья.Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поместите 2 ванные комнаты в начало своего списка обязательных условий. Вы особенно чутко спите или у вас есть график работы с поздними ночными сменами? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Двое людей, живущих вместе, также означают, что у них сразу будет всего два: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. д. Обсудите, чьи вещи остаются, а какие идут вместе — ведь никто не хочет чувствовать, что живет в чужом доме.Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить все в команде, тем счастливее будет ваш дом.

Осмотр основных помещений квартир с 2 спальнями

Из-за своего размера квартиры с 2 спальнями косвенно требуют от арендаторов дополнительных проверок. Во время осмотра потенциальной квартиры осмотрите ключевые области, чтобы избежать нежелательных проблем позже. Включайте и выключайте выключатели света, проверяйте наличие плесени, часто встречающейся на кухнях и в ванных комнатах, и проверяйте давление воды.Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает большую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и меняли ковры. Независимо от того, нашли ли вы бюджетную квартиру или платите больше, вы должны убедиться, что ваши деньги стоят того. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об износе существующей квартиры, вы защищаете себя от оплаты счетов за ремонт того, что уже было в будущем.Благодаря тщательному осмотру вы можете предотвратить будущие проблемы, которые в конечном итоге сэкономят ваше время и нервы.

Перед подписанием договора аренды квартиры с 2 спальнями

Приобретение квартиры с 2 спальнями – это большое дело. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом многоквартирном доме есть свои правила — некоторые могут не разрешать вам красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом.В квартирах часто указывается количество посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или и то, и другое, требует огромных усилий и тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.

Вице-президент Камала Харрис объявляет о новых обязательствах в рамках призыва к действию для частного сектора по увеличению инвестиций в Центральной Америке, общая сумма которых теперь превышает 1 доллар.2 миллиарда

CARE International, Cargill, Grupo Mariposa, Parkdale Mills, PepsiCo, JDE Peet’s и PriceSmart объявляют о своих обязательствах по поддержке экономического развития в северной части Центральной Америки в рамках конференции, созванной Государственным департаментом, Торговой Партнерство для Центральной Америки для поддержки инвестиций в регионе.

В рамках своей роли по устранению коренных причин миграции из Центральной Америки вице-президент Камала Харрис объявила о семи новых обязательствах в рамках Призыва к действию , который она выпустила 27 мая для предприятий и социальных предприятий, чтобы взять на себя новые важные обязательства по устойчиво устранять коренные причины миграции, продвигая экономические возможности. Обязательства, объявленные сегодня, включают обязательства CARE International, Cargill, Grupo Mariposa, Parkdale Mills, PepsiCo, JDE Peet’s и PriceSmart.

Кроме того, Mastercard, Microsoft и Nespresso, объявившие о своих первоначальных обязательствах в мае, объявили о дальнейших действиях в регионе. В результате предприятия и социальные предприятия инвестировали более 1,2 миллиарда долларов в ответ на запуск вице-президентом Призыва к действию .

Вице-президент объявила об этих новых обязательствах во время своего заключительного выступления на виртуальном мероприятии, совместно организованном Государственным департаментом и США.S. Торговая палата в сотрудничестве с Партнерством для Центральной Америки, привлекая более 1300 лидеров бизнеса, правительства и гражданского общества со всего региона и Соединенных Штатов, чтобы побудить больше компаний откликнуться на призыв . Первоначальные обязательства, взятые во время запуска Призыва к действию , уже приносят свои плоды. Некоторые основные моменты включают:

• Microsoft выступила катализатором развития центров обучения цифровому доступу, чистой автономной энергии и широкополосного доступа, охватывающих 1 население.1 млн человек. Компания привлекла более ста тысяч человек к обучению программным технологиям и цифровым навыкам.
• Nespresso сотрудничает с более чем 1200 фермами в Гватемале, чтобы улучшить условия жизни в регионе. Компания объявила о своих первых закупках кофе из Гондураса и Сальвадора и планирует расширить свою деятельность в регионе к следующему сезону сбора урожая. Это часть обязательства компании по поддержке экономики региона с выделением к 2025 году не менее 150 миллионов долларов на покупку кофе, ценовые надбавки и техническую помощь.
• Mastercard провела переговоры и подписала меморандум о взаимопонимании для партнерства в области цифровых технологий с Министерством экономики Гватемалы, ускоряя их работу по привлечению пяти миллионов человек в Сальвадоре, Гватемале и Гондурасе к формальной финансовой экономике и предоставление одному миллиону микро- и малые предприятия для доступа к системам онлайн-платежей и управления.

Новые обязательства в рамках призыва к действию
Следующие семь компаний и организаций объявили сегодня о новых крупных обязательствах ,  вместе с тремя компаниями и организациями, присоединившимися к вице-президенту в мае, объявившему о дальнейших действиях в регионе .

ПепсиКо

PepsiCo — глобальная компания по производству продуктов питания и напитков с давним присутствием в Гватемале, Сальвадоре и Гондурасе. PepsiCo напрямую управляет своим пищевым бизнесом через региональный производственный центр в Гватемале, в котором напрямую занято более 4000 человек и создается не менее 6800 дополнительных рабочих мест через свою цепочку поставок. PepsiCo рассчитывает инвестировать не менее 190 миллионов долларов в северную часть Центральной Америки до 2025 года, в том числе в улучшение своей инфраструктуры и производственных предприятий; расширение новых маршрутов дистрибуции; ИТ-проекты; и инвестиции в соответствии с программой «pep+» (PepsiCo Positive). Это включает в себя распространение регенеративных методов ведения сельского хозяйства на семи миллионах акров (что примерно соответствует размеру всей сельскохозяйственной площади компании), получение к 2030 году положительного результата в отношении чистых водных ресурсов за счет сокращения абсолютного потребления воды и пополнения водосборных бассейнов, а также достижение нулевых выбросов к 2040 году за счет увеличения использование возобновляемых источников энергии, среди прочего.

Каргилл

Компания Cargill работает в Центральной Америке более 50 лет, в ней работает 10 000 сотрудников.В рамках Призыва к действию компания Cargill инвестирует дополнительно 150 миллионов долларов США в течение следующих пяти лет с целью улучшения условий жизни фермеров и повышения экономической устойчивости в Гондурасе, Гватемале и Сальвадоре. Инвестиции компании будут направлены на создание рабочих мест и поддержку производителей, а также микро-, малых и средних предприятий (ММСП) в цепочках поставок белков и кормов для животных. Cargill также выделит не менее 10 миллионов долларов в течение трех лет на партнерские отношения, которые напрямую поддерживают фермеров и фермерские сообщества, а также улучшают продовольственную безопасность посредством программ общественного питания и школьного питания.Новые коммерческие и благотворительные инициативы Cargill расширят поддержку более чем 19 000 фермеров, 52 000 ММСП и более 25 000 детей и членов сообщества в Сальвадоре, Гватемале и Гондурасе. Сюда входит поддержка Гватемальской инициативы USAID по предпринимательству и инновациям в области развития (GEDI) для владельцев малого бизнеса, о которой вице-президент объявил в июне.

Паркдейл Миллс

С новыми инвестициями в размере 150 миллионов долларов Parkdale Mills, один из крупнейших поставщиков пряжи и потребительских товаров из хлопка в мире, построит новое предприятие по прядению пряжи в Гондурасе и поддержит существующее предприятие в Вирджинии, надеясь обеспечить клиентов с источниками для покупки 1 миллиона фунтов пряжи в неделю в регионе и увеличения U. S. устойчивость цепочки поставок. Инвестиции предназначены для поддержки примерно 500 сотрудников в каждом месте и увеличения косвенного роста рабочих мест в Гондурасе и Соединенных Штатах, особенно в хлопковой промышленности США в 18 штатах. Инвестиции также включают 24 миллиона долларов в новые инвестиции в солнечную энергию, повторный сбор воды и энергоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Мастеркард

В мае Mastercard обязалась привлечь 5 миллионов человек в Сальвадоре, Гватемале и Гондурасе к формальной финансовой экономике и оцифровать 1 миллион микро- и малых предприятий.Для достижения этой цели сегодня Mastercard объявляет о намерении инвестировать в регион 100 миллионов долларов, а также о том, что они подписали меморандум о взаимопонимании с Министерством экономики Гватемалы для создания Партнерства цифровых стран для содействия цифровому ускорению в таких областях, как как торговля, социальные выплаты, транспорт, туризм и экономическое развитие для малых и средних компаний. Кроме того, Mastercard сотрудничает с Walmart, чтобы обеспечить доступ к кредитам для малообеспеченных граждан, и с Accion, чтобы оцифровать цепочки создания стоимости в сельском хозяйстве и обеспечить более широкую финансовую доступность для мелких фермеров-акционеров в Гватемале, Гондурасе и Сальвадоре.

CARE International

CARE — международная гуманитарная организация, которая сотрудничала с State, USAID и DOL. CARE объявляет о создании Центра гендерного равенства в Центральной Америке стоимостью 50 миллионов долларов США, ориентированного на женщин и молодежь и предназначенного для охвата 500 000 отдельных женщин и их семей, что в общей сложности окажет влияние на два миллиона человек. Центр будет поддерживать государственные и частные программы в регионе, расширяя масштабы тех, которые работают, для поддержки финансовой интеграции, расширения экономических возможностей женщин (в том числе в области защиты трудовых прав и поддержки предпринимательства), улучшения результатов в сельском хозяйстве и сокращения насилие. В частности, CARE окажет поддержку компаниям, присоединившимся к призыву к действию  , с технической помощью, чтобы гарантировать, что новые программы и инвестиции будут учитываться с учетом гендерных факторов.

Группа Марипоса

Grupo Mariposa — гватемальская компания по производству продуктов питания и напитков, работающая по всей Латинской Америке. Grupo Mariposa предоставит более 70 000 магазинов у дома («tiendas»), которые служат важными общественными центрами, доступ к кредитам и цифровым инструментам для улучшения административного управления.Он будет поддерживать 3500 малых и средних предприятий (МСП) с доступом к телемедицине, образованию и подключению к Интернету, охватывая более 200 000 человек и расширяя решения для здравоохранения и телемедицины на 2000 удаленных сообществ. Кроме того, он инвестирует более 10 миллионов долларов в расширение своего кофейного присутствия, создав более 500 новых рабочих мест и поддержав более 400 малых и средних производителей кофе для повышения производительности и потенциальных доходов. Наконец, при поддержке SOPHIA Oxford, Inc., некоммерческий партнер Оксфордской инициативы по борьбе с бедностью и человеческому развитию (OPHI), Grupo Mariposa приняла Индекс многомерной бедности Организации Объединенных Наций (MDI) в качестве двухгодичного показателя благосостояния своих сотрудников, который включает не только заработную плату, но и доступ домохозяйства к здравоохранению, питанию и образованию. Grupo Mariposa расширит эту программу, чтобы создать условия для искоренения многомерной бедности с помощью поддержки сотрудников и их семей, чтобы уменьшить свои долги, заняться предпринимательством и получить доступ к образованию и здравоохранению.

ПрайсСмарт

PriceSmart управляет 49 магазинами-складами американского типа в 12 странах и на Виргинских островах США, а в октябре открыла свой пятый магазин в Гватемале. PriceSmart работает в Гватемале, Сальвадоре и Гондурасе уже 22 года. Имея около 2 000 сотрудников и 700 000 членов в северной части Центральной Америки, она долгое время была партнером USAID, в том числе совсем недавно объявила о новом обязательстве в рамках Инициативы USAID по гватемальскому предпринимательству и инновациям в области развития (GEDI) стоимостью 56 миллионов долларов, которую вице-президент объявлено в июне. Опираясь на это объявление, PriceSmart обязуется оказывать дополнительную поддержку GEDI, и эта поддержка, наряду с другими партнерами GEDI, охватит не менее 500 предпринимателей услугами поддержки бизнеса, чтобы помочь им расти и создавать рабочие места в районах с высокой эмиграцией.

JDE Peet’s

JDE Peet’s, крупнейшая в мире компания по производству кофе и чая, является давним партнером USAID. JDE Peet планирует увеличить финансовую поддержку мелких фермеров в регионе на 40%.Эта поддержка будет оказана за счет реализации новой серии программ устойчивого развития в кофейном поясе Центральной Америки в партнерстве с Coffee Alliance. Новые программы поддержки будут включать техническую экспертизу, предназначенную для повышения производительности, адаптации к последствиям изменения климата, диверсификации доходов и улучшения доступа к рынкам и кредитам. В результате этого увеличения JDE Peet’s выделит в общей сложности 2,7 миллиона долларов в течение следующих четырех лет, чтобы расширить охват своей программы Common Grounds в регионе. Coffee Alliance — это государственно-частное партнерство USAID, JDE Peet’s, CoHonducafe (крупнейший экспортер кофе в Гондурасе), CoHonducafe Foundation и Grupo Cadelga (крупнейший поставщик сельскохозяйственных ресурсов в Гондурасе). Увеличение вклада JDE Peet’s позволит Coffee Alliance охватить еще 10 000 мелких фермерских хозяйств, занимающихся выращиванием кофе, что удвоит его активное присутствие в регионе.

Майкрософт

В мае Microsoft взяла на себя обязательство расширить доступ к Интернету до трех миллионов человек в регионе к июлю 2022 года и развить свою глобальную инициативу по развитию навыков, чтобы предоставить доступ к путям обучения цифровым навыкам, чтобы соединить людей с навыками и сертификатами.Инициатива Microsoft Airband в настоящее время нацелена на расширение широкополосного доступа в Интернет до 4 миллионов человек к 2024 году. Кроме того, Microsoft обязуется в течение следующих трех лет обучить более 100 000 человек, в том числе программным, техническим и цифровым навыкам, что позволит им получить доступ к высокооплачиваемая местная работа.

Неспрессо

В мае Nespresso взяла на себя обязательство расширить существующую деятельность по закупкам в Гватемале и начать закупать качественный кофе из Сальвадора и Гондураса, создавая новые экономические возможности для мелких фермеров и воспроизводя социальные и экологические последствия программ Nespresso в большем количестве сообществ.Nespresso стремится поддержать местную экономику, потратив к 2025 году как минимум 150 миллионов долларов на закупки кофе, ценовые надбавки и техническую помощь, что более чем удвоит как количество кофейных ферм, с которыми она работает, так и общие объемы кофе. В настоящее время Nespresso сотрудничает с более чем 1200 фермерами в рамках своей программы AAA Sustainable Coffee Program в Гватемале и впервые за 30-летнюю историю компании закупает кофе с ферм в Гондурасе и Сальвадоре. Nespresso также запустит инновационную программу страхования урожая, призванную защитить фермеров от последствий изменения климата во время сбора урожая следующего года. Чтобы расширить возможности женщин и повысить процент женщин-фермеров, Nespresso организовала для своих агрономов, 41% из которых составляют женщины, обучение, посвященное гендерному равенству. Кроме того, Nespresso предоставляет безопасные и образовательные места для детей, финансируя 25 детских садов во время сбора урожая в этом году в Гватемале.

Партнерство для Центральной Америки

В мае Партнерство для Центральной Америки (PCA) было запущено как независимая некоммерческая организация для мобилизации инвестиций и координации проектов частного сектора в поддержку Призыва к действию вице-президента.Партнерство работает над координацией коалиций партнеров в цифровых, финансовых, медицинских, образовательных и энергетических программах для поддержки более 15 миллионов человек по всему региону. С мая, помимо помощи в мобилизации партнеров, взявших на себя обязательства в ответ на C all to Action , Партнерство сформировало коалицию с рядом крупнейших сельскохозяйственных компаний для повышения экономической устойчивости и увеличения доходов 250 000 малых и фермеры среднего размера в рамках восстановительной сельскохозяйственной программы, которая будет способствовать устойчивости к изменению климата; начал партнерство с Glasswing International для реализации Центрального американского корпуса для поддержки не менее 20 000 молодых людей в регионе; и начал сотрудничество со Всемирным экономическим форумом, чтобы внедрить программы «Окружающая среда, социальная ответственность и управление» (ESG) в практику ведения бизнеса в Латинской Америке. Сегодня Партнерство объявило, что Аджай Банга, исполнительный председатель Mastercard, взял на себя роль председателя Партнерства, а Бланка Тревиньо, президент Softtek, крупнейшей ИТ-фирмы в Латинской Америке, взяла на себя роль сопредседателя.

Как ответить на звонок

При содействии государственно-частного партнерства между Государственным департаментом и некоммерческим партнерством для Центральной Америки и в тесном сотрудничестве с Агентством США по международному развитию (USAID) призыв к действию   также привел к новому сотрудничеству между компаний-участников, что еще больше усилит влияние инициативы.

Призыв к действию Шесть основных направлений деятельности предназначены для поддержки долгосрочного развития региона, в том числе: продвижение программы реформ; цифровая и финансовая доступность; продовольственная безопасность и климатически оптимизированное сельское хозяйство; адаптация к изменению климата и чистая энергия; образование и развитие рабочей силы; и доступ общественного здравоохранения. Он служит одним из компонентов нашей комплексной стратегии по устранению коренных причин миграции, которая потребует выделения значительных ресурсов правительства США для поддержки долгосрочного развития региона, включая усилия по расширению экономических возможностей, укреплению демократического управления, борьбе с коррупцией. и повысить безопасность.Этот подход будет использовать обязательства и ресурсы правительств региона, а также партнерские отношения с многосторонними банками развития и международными финансовыми учреждениями.

Государственный департамент США является ведущим правительственным учреждением США, управляющим выполнением рекомендаций «Призыв к действию ». В этих усилиях Государственный департамент тесно сотрудничает с Партнерством для Центральной Америки. Государственный департамент и Партнерство работают по адресу:

• Соедините предприятия с соответствующими U.S. межведомственные партнеры, такие как Агентство США по международному развитию, Международная финансовая корпорация развития США, Министерство торговли, Министерство труда и другие; неправительственные организации (НПО), многосторонние банки развития, агентства ООН, другие международные организации и соответствующие правительственные чиновники из региона для содействия новым потенциальным партнерствам и обязательствам;
• Координация работы партнеров из частного сектора для обеспечения устойчивого прогресса посредством стратегических и высокоэффективных инициатив, ориентированных на цели социального воздействия, и содействия созданию совместных предприятий между новыми и существующими партнерами в глобальном государственном, частном и социальном секторах;
• Предлагайте отзывы о потенциальных инициативах частного сектора на основе оценки потребностей потенциальных мигрантов в регионе;
• Работать с правительствами и учреждениями-партнерами над продвижением реформ, направленных на устранение препятствий для инвестиций и создание благоприятной деловой среды;
• Установить показатели для измерения воздействия обязательств, принятых в ответ на Призыв к действию , для отслеживания эффективности программы и выявления ключевых тенденций по ключевым показателям экономического и социального воздействия; и
• Созывать общественные форумы и способствовать обсуждению проблем, тенденций и прогресса в достижении поставленных целей социального воздействия.

Для поддержки долгосрочного развития региона и Западного полушария в целом потребуются не только ресурсы правительства США. По этой причине вице-президент Харрис призвал частный сектор использовать свои ресурсы и опыт для поддержки инклюзивного экономического роста в северной части Центральной Америки. Администрация надеется на расширение сотрудничества с частными компаниями со всего мира, чтобы опираться на этот призыв к действию в ближайшие месяцы и годы.Администрация приветствует дополнительные обязательства по участию в этой инициативе и расширению экономических возможностей в северной части Центральной Америки. Вице-президент Харрис приглашает заинтересованные стороны для посещения сайта Государственного департамента по

6 www.state.gov/jointhecall или свяжитесь с Государственным департаментом на [email protected] .

Дополнительную информацию также можно найти в исходном информационном бюллетене, объявляющем призыв к действию от 27 мая.Дополнительную информацию о Партнерстве для Центральной Америки можно найти на сайте www.centampartnership.org. С Партнерством можно связаться по адресу [email protected].

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический подъем. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда.Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд препятствий на пути к строительству большего и более доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока не стихнет пандемия COVID-19 и не улучшатся экономические условия. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

Спрос на арендуемое жилье превысил предложение, особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами.Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, то многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30-40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем площадки, на которых можно разместить более крупные проекты.

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земли, рабочей силы и материалов. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США.С.

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры).Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты на компоненты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты.Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

• Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и постоянных затрат, обозначаются как мягкие затраты.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму рабочих, объединенных в профсоюзы, и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, в частности на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто располагаются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямое влияние на стоимость: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, которые непосредственно приносят доход (т.г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночным ценам. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования.Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В оставшихся статьях этой серии будет рассмотрено, как лучшие решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют собой изменения политики как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству, чтобы контролировать расходы.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории расходов самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие из них наиболее вариабельны в разных проектах?
• Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом улучшение проектирования и строительства может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить сэкономленные средства либо за счет повышения качества, либо за счет передачи арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов. Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, разработчиками, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

5 двухкомнатных квартир в аренду в Гованусе, где застройка набирает обороты

В последние годы Гованус рекламировался как новый популярный район Бруклина, несмотря на явно постиндустриальную атмосферу. Теперь кажется, что район стал ближе к тому, чтобы соответствовать шумихе, с более чистым каналом и новыми предприятиями и жилыми домами, открывающими свои двери.

Усилия Агентства по охране окружающей среды по углублению участка федерального суперфонда «оживили район вокруг него», — говорит Хила Пелед, агент Triplemint, привлекая новые разработки. Клиенты, которые раньше хотели видеть только места в желанных районах, таких как Парк По ее словам, Slope или Carroll Gardens теперь просят показать квартиры в Гованусе. ., 12-этажное здание с 270 номерами, обслуживаемым вестибюлем, тренажерным залом, комнатой отдыха и бассейном на крыше. Другие крупные сдаваемые в аренду здания включают Четвертую авеню, 554, в которой сдается 40 квартир, и 500 Четвертая авеню, состоящая из 156 квартир.

С новым зонированием в работах для Говануса будет больше развития, однако жители сопротивляются плану, который охватывает 80 кварталов и позволяет создавать новые многофункциональные застройки вдоль воды высотой до 22 этажей, и на двух участках высотой 30 этажей, согласно The Real Deal.

Между тем, цены продаж и арендная плата в Гованусе ниже, чем в Парк-Слоуп или Кэрролл-Гарденс. По данным StreetEasy, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Гованусе составляет 3100 долларов. В Carroll Gardens, например, средняя арендная плата за квартиру с таким же количеством спален составляет 3400 долларов.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1. 5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат или Park Slope, и арендаторы могут получить большие квартиры по той же цене в новых проектах», — говорит Пелед.

В этом районе также открываются рестораны. Среди выдающихся заведений — Freek’s Mill, где подают блюда американской кухни с упором на местные сезонные ингредиенты, и Insa, корейское место для барбекю с отдельными караоке-залами.

Больше интересует напитки, чем еда? Вы можете посетить Dirty Precious, непринужденный бар, где подают коктейли с причудливыми названиями, такие как Scandelish (пьянящая смесь водки, Dill Aquavit, Kummel, тоника из сельдерея и биттера из фенхеля), и Lavender Lake, просторный открытый бар с большим количеством -любимый открытый внутренний дворик.

Думаете о переезде в Гованус? Тогда посмотрите на эти пять двух спален, которые вы можете арендовать менее чем за 3750 долларов в месяц (а некоторые и намного дешевле).

В этом отреставрированном доме с двумя спальнями и одной ванной (также на фото вверху), выставленном на продажу за 3700 долларов в месяц, есть встроенная стиральная машина/сушилка, приборы из нержавеющей стали, паркетные полы и современная отделка.Он находится в трехэтажном здании недалеко от Whole Foods. Домашние животные рассматриваются в индивидуальном порядке. Коммунальные услуги отдельно.

Эта квартира с двумя спальнями и одной ванной стоит 2600 долларов в месяц. В гостиной есть деревянный пол, место для стола на кухне и большие окна. Отопление, горячая вода и газ включены в арендную плату. Он находится в доме на две семьи, который был построен в 1920 году.

Эта квартира площадью 900 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной имеет большую гостиную с работающим камином и стоит 1950 долларов в месяц.Отопление и вода входят в стоимость. Он находится в трехэтажном арендованном здании, в котором разрешено размещение с домашними животными за плату в размере 250 долларов США.

Эта квартира с двумя спальнями и одной ванной, сдаваемая в аренду за 3000 долларов в месяц, имеет паркетные полы, открытую большую комнату, гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали. В числе прочих удобств собственная открытая площадка, стиральная машина и сушилка. Квартира находится в лифтовом доме со штатным портье, домработницей, собственным фитнес-центром, общей террасой на крыше, видеодомофоном и крытой парковкой (за 300 долларов в месяц).Комиссия брокера отсутствует. Жильцы платят за тепло, газ для приготовления пищи и электричество. Домашние животные не допускаются.

Этот дуплекс площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной, сдаваемый в аренду за 3375 долларов в месяц, расположен на первом этаже трехэтажного сдаваемого в аренду здания. В квартире есть декоративный кирпичный камин, паркетные полы, жестяные потолки, посудомоечная машина и гранитные столешницы на кухне, общая стиральная машина/сушилка в подвале и задний двор/сад. К квартире прилагается парковочное место во дворе перед домом. Домашние животные должны быть одобрены владельцем.

 

В Форт-Уэрте рушится культовый комплекс государственного жилья, оставляя место для перемен

Сотни семей жили раньше в многоквартирных домах из красного кирпича, составляющих Кавил-плейс.

Комплекс государственного жилья, широко известный как проекты Stop Six, за свою почти 70-летнюю историю стал достопримечательностью района.

Сегодня кварталы многоквартирных домов либо заколочены, либо лишены всего, что внутри.На газонах внутри зоны строительства скапливается мусор: битое стекло, вырванные раковины, старая мебель. Представитель жилищного управления Форт-Уэрта сообщил, что бригады ежедневно убирают завалы.

Другие здания уже превратились в груды красного кирпича.

Кэролайн Таббс жила в Кавиле с 2018 по 2019 год, когда настала ее очередь съехать, чтобы начать снос. Сидя под кирпичным домиком, который раньше был местом сбора жителей, она вспоминает, когда здесь была жизнь.

«Прямо по этой улице есть парк, и раньше там выстраивались машины, а по воскресеньям приезжали и играли разные футбольные команды», — сказала она.

Больше нет.

«Вы ничего не видите. Это просто похоже на город-призрак», — сказал Таббс.

Мусор скапливается возле одного из многоквартирных домов на Кавил Плейс.

С помощью федерального гранта в размере 35 миллионов долларов Форт-Уэрт и городское жилищное управление разработали план по возрождению Stop Six, давно заброшенного района, страдающего от высокого уровня безработицы и бедности.

Снести Кавила — это первый шаг. План под названием Stop Six Choice Neighborhood Initiative включает строительство 1042 новых единиц жилья на территории Cavile и в других местах Stop Six.

Шесть этапов строительства заменят все 300 доступных квартир Cavile и добавят несколько сотен новых. Они будут разбросаны по новостройкам, которые примут людей с разным достатком.

Жилищное управление выдало жителям Кавиле ваучеры на получение новых квартир в другом месте в процессе сноса и строительства. У каждого есть возможность вернуться к новым разработкам, если они того пожелают.

Кэролин Таббс позирует для портрета перед своим старым многоквартирным домом на Кавил-плейс, культовым жилым комплексом, который в городе Форт-Уэрт находится в процессе сноса. План состоит в том, чтобы перепланировать участок в рамках более масштабных усилий по оживлению района Stop Six.

Таббс хочет вернуться. Она планирует создать ассоциацию жильцов в Cowan Place, жилом комплексе для пожилых людей, строительство которого будет завершено на первом этапе проекта.Строительство Cowan Place планируется начать этой весной.

Таббс сказал, что после реконструкции люди не будут смотреть свысока на шестую остановку.

«Это не то, что раньше, знаете ли, как клеймо, которое у них было раньше. Так больше не будет», — сказал Таббс. «Это будет похоже на то, о, я рад выйти на Stop Six».

Остановка номер шесть и ее история

В 1896 году Аманда Дэвис купила участок земли в еще неосвоенном районе. С годами он превратился в Stop Six, один из исторических районов Форт-Уэрта для чернокожих.

Аманда-авеню, названная в честь Дэвиса, теперь граничит с Кавил-плейс на западе. Жилой комплекс открылся в начале 1950-х годов, чтобы облегчить проблему неадекватного жилья для чернокожих семей, и стал важной вехой.

Однако к 2019 году Cavile Place «физически устарела» и нуждалась в ремонте на 42 миллиона долларов.

Лашель Гудрич является директором инициативы Stop Six Choice Neighborhood Initiative, всеобъемлющего плана по оживлению района. Она сказала, что жители уже внесли свой вклад в проекты жилья, от высоты зданий до типа пола, который они хотят.

Один и тот же запрос повторяется снова и снова.

«Они такие: «Больше никаких красных кирпичей, никаких красных кирпичей», — сказал Гудрич.

По словам Гудрича, одной из целей проекта является строительство красивых экологически чистых домов, в которые люди будут рады переехать.

Еще одна цель — предоставить жителям района новые услуги. Сюда входит Neighborhood Hub, комплекс, в который войдут городская библиотека, YMCA, бизнес-инкубатор и центр профессиональной подготовки.

Гудрич представляет Stop Six, где у детей будут удобства, которыми уже могут похвастаться другие районы: общественный бассейн, уроки плавания, программа проката велосипедов.

«Им будут предоставлены те же самые возможности, если не лучшие возможности», — сказала она.

Превратить Stop Six в лучшее место для жизни — для кого?

Инициатива соседства Stop Six Choice также хочет стимулировать новые инвестиции в районе, но некоторые опасаются, что развитие просто вытеснит людей, которым они должны приносить пользу.

Родни Макинтош раньше жил на Кавил Плэйс, а теперь является пастором церкви Христа Воскресшего Царя по соседству. Наблюдение за тем, как его бывший дом заколотили, а затем снесли, было похоже на «разные стадии скорби», сказал он.

«Ни разу, когда я подъезжал к своей церкви, я никого не видел. Кто-то снаружи, кто-то движется. Так что теперь я прихожу, а это просто щебень», — сказал он.

Теперь Макинтош видит, как джентрификация ползет к нему.

«Я хотел бы встретиться с человеком, который сказал, что они могли бы построить инфраструктуру, как они говорят, построить эти парки и все такое, и, похоже, стоимость недвижимости останется прежней», — сказал он. «Я просто не верю, что ни у Форт-Уэрта, ни у кого другого нет такого ответа.”

Макинтош подумывал о переносе своей церкви, когда Кавил закрылся, но он хочет остаться, чтобы увидеть изменения, происходящие в районе. Особенно демографические изменения.

«Однажды утром я увидел, как какие-то кавказцы гоняют своих собак, и я подумал: «Брат, этот Stop Six будет другим», — сказал он. — Такого не было в те времена.

Майкл Мур, пастор и президент Ассоциации соседства Historic Stop Six, сказал, что люди должны принять это изменение.

«Это больше не мыслимая идея — что у вас будет преимущественно белое сообщество или преимущественно черное сообщество. Этот день прошел», — сказал Мур.

Мур вернулся в этот район три года назад, чтобы отремонтировать дом своего детства. По его словам, его районная ассоциация призывает других сделать то же самое.

Он рассматривает развитие как способ привлечь в район больше людей, больше денег и больше возможностей.

Stop Six нужен продуктовый магазин и другие новые предприятия, сказал он, будь то сеть, такая как Starbucks, или независимый магазин.

«Джентрификация, я не вижу такой большой проблемы, если мы вкладываемся в сообщество», — сказал он.

По словам Мура, люди должны принимать участие и оставаться вовлеченными, чтобы продвигать такое развитие, которое не будет стоить людей.

«Я думаю, что именно здесь мы начинаем обеспечивать, чтобы люди, решившие жить здесь, имели право голоса о том, как здесь все делается», — сказал Мур. «Я думаю, что это лучшая защита от изгнания из вашего сообщества.

Вот для чего существует Ассоциация Районов Исторической Остановки Шесть. Мур помог перезапустить ассоциацию в прошлом году после периода бездействия. Он планирует использовать его для защиты интересов района и призывать других делать то же самое.

Для Родни Макинтоша благоустройство района звучит великолепно, если город и жилищное управление отдают приоритет людям, которые хотят там жить.

Он также понимает, что вещи не могут оставаться неизменными вечно.

«Все, что не растет и не меняется, мертво, и я не хочу, чтобы мой район умер», — сказал он.

Планируется, что строительство будет продолжаться до 2026 года, так что может пройти некоторое время, прежде чем Stop Six увидит, в каком направлении она будет расти.

Есть совет? Напишите Миранде Суарес по адресу [email protected]. Вы можете подписаться на Миранду в Твиттере @MirandaRSuarez.

KERA Новости стали возможными благодаря щедрости наших членов. Если вы находите эту отчетность ценной, подумайте о том, чтобы сделать сегодня подарок, не облагаемый налогом. Спасибо.

Застройщик в Де-Мойне планирует строительство жилого дома средней этажности в Ист-Виллидж.

Компания Heart of America Group предложила построить семиэтажное многофункциональное коммерческое и жилое здание высотой 75 футов на северо-восточном углу улиц Ист-Сикст и Ист-Уолнат.

В здании площадью 126 560 квадратных футов стоимостью 20 миллионов долларов, известном как Лаборатория, на первом этаже будут арендаторы розничной торговли. На верхних этажах будет 110 студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Компания приобрела участок площадью 0,82 акра в 2017 году в качестве участка для многоквартирного строительства, в котором будет использоваться «несколько малоиспользуемый» гараж через дорогу, сказал президент и генеральный директор Майк Уэлен.По его словам, высота конструкции будет максимальной, разрешенной в соответствии с кодом зонирования Ист-Виллидж, чтобы обеспечить вид на Капитолий штата Айова.

«Мы фантазировали о том, какие великолепные виды открываются с этих верхних этажей — и на центр города, и на Капитолий, — сказал Уэйлен. «Мы просто настоящие фанаты всего Ист-Виллидж и постоянного спроса на людей, желающих жить там, потому что это круто. Это просто классное место».

Подробнее: Удобный путеводитель по 14 лучшим ресторанам Ист-Виллидж в Де-Мойне

Компания Heart of America Group, застройщик ресторанов, апартаментов и отелей на Среднем Западе, владеет пятью офисными зданиями в Ист-Виллидж и построила кондиционер Отель на 401 Е.Гранд-авеню, где она также владеет и управляет рестораном на верхнем этаже The Republic on Grand. Lab станет первым многоквартирным жилым комплексом в центре Де-Мойна.

В нем будет в среднем 19 квартир на каждом жилом этаже. В квартирах будет собственная открытая площадка, встроенная стиральная машина и сушилка, а также потолки высотой 9 футов. На седьмом этаже будет меньше премиальных квартир большего размера.

«У них есть несколько балконов. Они имеют более качественную отделку. Просто то, что вы обычно не видите при аренде», — сказал корпоративный архитектор Heart of America Group Дэн Оливер городскому совету по городскому дизайну во вторник.

В здании также будет бассейн на втором этаже, который будет виден с Уолнат-стрит, с гриль-площадками, кабинками для переодевания, джакузи и местами для костра. Другие удобства в здании включают общую комнату с полностью оборудованной кухней и гостиной, площадку для выгула собак и фитнес-центр.

На первом этаже Heart of America запланировано 4000 квадратных футов коммерческих площадей. Уэлен сказал, что компании еще предстоит подписать контракт с арендаторами, но интерес проявили фитнес-центр и оператор продуктов питания и напитков.

«Мы хотим, чтобы люди, живущие в Лаборатории, говорили: «Эй, как приятно иметь там внизу», — сказал он.

Подробнее: Эти быстрорастущие мегаполисы Де-Мойна побили рекорды по строительству и строительству, а нововведения ожидаются

Строительство должно начаться этой весной. Оливер сказал, что одноэтажное здание на этом месте, построенное как завод по производству асбеста, а позже использованное для хранения, будет снесено.

Ожидается, что лаборатория откроется весной или летом 2023 года.

Городской совет Де-Мойна в прошлом месяце проголосовал за утверждение предварительных условий соглашения о развитии с Heart of America Group, которое включает 20-летнее финансирование увеличения налогов на общую сумму 2,3 миллиона долларов. По словам Кэрри Круз, администратора по экономическому развитию Де-Мойна, финансовый стимул не вступит в силу до девятого года, когда 10-летнее снижение налога на недвижимость, доступное для многоквартирных застроек в центре города и в Ист-Виллидж, начнет постепенно отменяться.

Взамен Heart of America Group согласилась зарезервировать 10% квартир для арендаторов, зарабатывающих 80% или меньше среднего дохода в этом районе на весь срок действия поощрительной программы.

Почему Лаборатория не может быть выше?

Усилия по сохранению видов на Капитолий начались, когда в 1990 году компания Embassy Suites построила свой восьмиэтажный отель на улице Э. Саранча, 101, рядом с рекой Де-Мойн. здания в Ист-Виллидж до 75 футов в высоту — до семи этажей, в зависимости от высоты потолка — и коммерческие здания до 55 футов. Генеральный план был создан через год после того, как Законодательное собрание штата приняло законопроект, требующий, чтобы «самые живописные виды на Капитолий штата оставались свободными от возведения сооружений, включая, помимо прочего, здания, башни и памятники.»

В новом кодексе зонирования Де-Мойна, принятом в 2019 году, было удалено правило высотой 55 футов при том понимании, что любые запросы на строительство выше 75-футового предела должны быть одобрены городскими планировщиками и советами граждан.

Подробнее : Market District хочет превысить ограничения по высоте зданий, но должен сохранить вид на Капитолий. Де-Мойн Регистрация в 2020 году.Только Департамент общественной безопасности штата Айова, который в 2005 году добавил два этажа к своему зданию по адресу 215 E. Seventh St., получил исключение.