Перепланировка однокомнатной квартиры на двухкомнатную: Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета
Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты и примеры.
В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Расскажем об их особенностях с точки зрения согласования, приведем готовые примеры проектов.
Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры
При капитальном ремонте однокомнатной квартиры наибольший интерес вызывают следующие виды перепланировки:
- переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную;
- объединение кухни с жилой комнатой;
- совмещение либо расширение санузла;
- присоединение лоджии (балкона) к внутриквартирным помещениям – комнате или кухне.
Наша организация оказывает услуги по разработке проектов и согласованию разных типов перепланировки. Со стоимостью проектирования можно ознакомиться здесь, а цены по согласованию перепланировки представлены тут.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
С учетом того, что однокомнатные квартиры, как правило, небольшие по площади, сделать вместо 1-комнатной 2-х комнатную квартиру не всегда представляется возможным.
Тем не менее варианты перепланировки однушки в двушку все же существуют. По сути, их всего два:
- перенести кухню и организовать на ее месте комнату;
- разделить ту комнату, которая есть, на две.
Чтобы узнать, куда можно переносить в квартире кухню, мы рекомендуем прочитать эту статью – там мы обстоятельно разобрали данный вопрос. Здесь же отметим те моменты, которые характерны именно для однушек.
Итак, перемещать кухню и устраивать кухню-нишу можно на месте кладовки или части коридора. Кухня-ниша – это помещение с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны площадью не менее 5 кв.м. Все требования, предъявляемые к таким кухням, мы перечислили здесь.
Но юридически оформить помещение бывшей кухни жилой комнатой возможно только в квартирах последних этажей, над негазифицированной кухней соседей.
В остальных случаях данное помещение должно сохранять статус нежилого, потому что размещение жилой комнаты под кухней соседской квартиры запрещено.
Если же вы хотите выполнить перепланировку 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, разделив существующую комнату на две, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2016 говорится, что все жилые комнаты должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.
Если комната имеет достаточно большие размеры и два окна, то ее можно разделить перегородкой на два самостоятельных жилых помещения (при условии соблюдения требований по площади, длине и ширине), в каждом из которых будет свое окно.
Комнату с одним оконным проемом тоже можно разделить на две, но помещение, которое останется без окна, по документам также придется называть кабинетом/гардеробной, то есть оно будет считаться нежилым.
Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную, фото.
На фото выше мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.
Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле – небольшая двушка.
Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни по площади, а перегородка не пропускает свет.
Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке
Ниже вы можете видеть проект ремонта однушки в новостройке со свободной планировкой. А именно перепланировку квартиры из 1-комнатной в 2-комнатную.
Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 кв. метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.
м), каждая из которых имела окна.
Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане «после» проекта пунктиром, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.
Перепланировка 1 комнатной квартиры в студию
Такой вариант можно реализовать, если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов, кроме хрущевок), то снести их не получится.
Демонтаж несущих стен строго запрещен строительными правилами и нормами, поскольку это угрожает безопасности проживающих.
Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.
Ремонт однокомнатной квартиры с перепланировкой кухни
В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат.
Например, нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной или без двери на новообразованном проеме в несущей стене.
Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними некапитальная.
При ремонте квартиры-однушки не стоит забывать и о запрете залезать кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения.
Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже – в этом случае можно даже перенести кухню. Однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху.
Детально все эти вопросы рассмотрены нами в статье «Перепланировка кухни», которую мы рекомендуем прочитать.
Ремонт 1 комнатной квартиры с изменением мокрых зон
Со всей необходимой информацией по перепланировке ванной комнаты и туалета вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.
Она актуальна и для однокомнатных квартир.
Полезную площадь мокрых помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.
Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.
Перепланировка однушки с переустройством лоджии и балкона
Мы уже отмечали, что обычно площадь однокомнатных квартир небольшая. Поэтому выбирая подходящий вариант ремонта 1 комнатной квартиры многие задумываются об объединении внутриквартирного помещения с лоджией либо балконом, рассчитывая таким образом расширить полезную площадь собственного жилища.
Однако объединять балкон с комнатой или кухней нельзя. Осуществлять такую перепланировку запрещает пункт 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, и касается он всех квартир без исключения, а не только однокомнатных. Этот же запрет распространяется и на объединение комнаты и кухни с лоджией.
Единственный выход в данной ситуации – отказаться от объединения холодного помещения с отапливаемым в чистом виде и установить после демонтажа подоконного блока французское остекление в пол, которое будет отделять кухню (комнату) от балкона (лоджии).
С чего начать ремонт в однокомнатной квартире?
Если мы говорим не просто о косметическом ремонте типовой однокомнатной квартиры, а именно о перепланировке, то на демонтаж перегородок нужно разрешение. То есть сначала оформляем разрешительные документы, и только после этого проводим работы. Все сведения о порядке согласования перепланировки квартиры по ссылке.
Также советуем посмотреть нашу статью “Что считается перепланировкой квартиры?” В ней приведены примеры косметического ремонта, не требующего согласования, и перечислены те виды работ, которые являются перепланировкой и переустройством, а потому их необходимо согласовывать.
Отметим, что в основном ремонт однокомнатной квартиры в Москве с перепланировкой согласовывается по проекту с техническим заключением. Когда несущие конструкции сохраняются в неизменном виде, этот комплект документов можно заказать в любой проектной организации, которая специализируется на проектировании перепланировок и имеет соответствующий допуск СРО.
В случае, когда устраивается проем в несущей стене, перепланировка однушки будет согласовываться по проекту от организации с допуском СРО, а вот техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Чтобы найти автора проекта дома, переходите сюда.
Если инженер из проектного института не обнаружит “противопоказаний” для устройства проема (данные выводы будут отображены в техническом заключении), вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проекта.
При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация.
Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.
В очень редких случаях ремонт 1 комнатных квартир в Москве с перепланировкой согласуется по эскизу или на основании типового проекта от проектного института МНИИТЭП.
Проекты перепланировок однокомнатных квартир
Далее вы можете посмотреть разные варианты ремонта однокомнатной квартиры с перепланировкой. Данные проекты были разработаны нашей организацией и успешно согласованы Государственной жилищной инспекцией города Москвы. Возможно, что некоторые из представленных идей вам помогут спланировать перепланировку в собственной квартире.
При этом необходимо учитывать, что даже если какой-то проект будет на 100% совпадать с вашими желаниями по переустройству жилья, это не значит, что вы можете тут же приступать к ремонту, потому что такую перепланировку уже кто-то согласовывал ранее.
Вам все равно нужно будет для начала проконсультироваться со специалистами, поскольку:
- законодательство в области согласования перепланировок регулярно изменяется;
- возможность изменения планировки жилого помещения зависит от состояния конструкций, которое в каждом многоквартирном доме может быть разным.
А далее заказывать проект перепланировки (даже если он будет в точности совпадать с понравившимся) и получать в Мосжилинспекции соответствующее распоряжение на ремонт.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии П-3М
Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.
Перепланировка однушки в панельном доме П-47
Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана.
Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв. м
Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов.
Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой – снесенную часть заменили сдвижной дверью.
Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили.
Перепланировка и ремонт 1 комнатной квартиры в новостройке
Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема – удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.
Ремонт новой 1 комнатной квартиры в монолитном доме
Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне – мойку и электроплиту. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.
Другие примеры перепланировки однокомнатных квартир можно найти в разделе сайта «Наши работы».
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: правила зонирования пространства
Когда назревает острая необходимость в решении жилищного вопроса, для многих даже скромная однокомнатная квартира кажется большим счастьем. Но жизнь упорно диктует свои правила, семейство расширяется, и нужно несколько больше изолированных помещений, чем одна комната.
При невозможности поменять имеющееся жилье на более просторное, не остается ничего другого, как «однушку» разделить на две, пусть даже очень небольшие, комнаты. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим меры, которые можно для этого предпринять, дадим ряд полезных рекомендаций, а также поговорим о том, чего не стоит делать при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
На самом деле, вполне возможно организовать внутреннее пространство квартиры таким образом, чтобы использовался каждый сантиметр полезной площади, и дизайнеры, отвечая на многочисленные запросы, не устают предлагать свои варианты.
«Перестановка» стен: что мы получим в результате?
Разумеется, итогом ремонтных работ в данном случае должно стать превращение однокомнатного жилья в условную «двушку», однако конкретные параметры помещений зависят от назначения. Как правило, образовавшиеся помещения по своему назначению распределяются следующим образом:
• Общая комната и спальная зона;
• Гостиная и детская комната;
• Общее помещение и рабочий кабинет.
Выбирая подходящий вариант перепланировки, стоит определиться с тем, насколько радикальной будет реконструкция и сразу оценить затраты.
Планируя изменения, важно помнить о том, что:
Перенос дверей, изменения в кухонной и санитарной зонах, преобразования конфигурации всей квартиры требуют предварительного проектирования, согласований и внесения изменений в технический паспорт.
Проблемы освещения: окна в жилых помещениях необходимы
Главное нормативное ограничение, связанное с преобразованием однокомнатного жилья в двухкомнатную квартиру, касается именно естественного освещения. Нормативными требованиями категорически запрещено оставлять жилые помещения без дневного света, а подавляющее большинство комнат стандартных «однушек» имеют лишь одну стену с окном или сразу с выходом на балкон. При этом комната не настолько просторная, чтобы, разделив ее вдоль и оставив по половине окна в каждом из образованных помещений, получить полноценные комнаты, где можно поставить мебель. В узких помещениях не очень комфортно находиться, и в большинстве случаев, при кажущейся простоте такого варианта, от него приходится отказаться.
В этом случае остается единственное решение: верхняя часть стены (а лучше – вся стена) должна быть прозрачной или полупрозрачной, чтобы естественный свет, проникая через окно, обеспечивал освещение разделенных помещений.
Чтобы сохранить высокий уровень звукоизоляции, вместо перегородки можно установить стеклопакет, а для полной обособленности помещений достаточно позаботиться о качественной занавеси. Конечно, такой вариант обойдется дороже, зато требования о проникновении солнечного света в обе комнаты будут полностью соблюдены, а для большей комфортности стоит дополнительно продумать систему искусственного освещения.
Зонируем пространство: простые и сложные перегородки
Если же площадь помещения позволяет, можно быстро, сравнительно дешево и без согласований установить надежную перегородку из гипсокартона с дверью в любом удобном месте. В роли несущего элемента такой конструкции выступает обычный металлический профиль.
Для большей комфортности можно между листами сделать звукоизоляционный слой. После завершения работ, которые являются достаточно несложными и под силу большинству опытных мастеров, можно сразу обустраивать полученные комнаты. Если в дальнейшем захочется реализовать другие идеи или понадобиться продать квартиру – проще вернуть ее в исходное состояние, чем вносить изменения в техпаспорт, перегородку несложно демонтировать.
Вместо перегородки можно также использовать шкаф-купе, куда заодно можно сложить огромное количество полезных вещей. Огромное количество компаний предлагают услуги по изготовлению и установке таких конструкций, причем ограничений для конфигурации практически нет. Лучше, если шкаф будет открываться с двух сторон, чтобы содержимым могли пользоваться обитатели каждого из помещений.
Как вариант — прямо в шкафу можно сделать дверь и небольшой застекленный проем для проникновения дневного света.
Вопросы эргономичности: рациональное использование пространства
После преобразования однокомнатной квартиры в двухкомнатную, помещения оказываются более чем компактными, а значит, приходится экономить буквально каждый квадратный сантиметр.
При этом важно уделить внимание буквально каждому ящичку и полочке, чтобы все элементы интерьера были расположены правильно и очень удобно.
-
Дизайнеры рекомендуют отказаться от распашных дверей в пользу раздвижных, сэкономив тем самым около метра полезной площади и забыв о риске задеть кого-то, резко открыв дверь в тесной квартире.
-
Шкаф-купе, рассмотренный выше, позволит решить максимум проблем с хранением разнообразных вещей.
Особого внимания требуют ситуации, когда одно из помещений планируется использовать в качестве детской комнаты. Под нее стоит отвести ту часть квартиры, которая имеет окно, поскольку для оптимального роста детям надо больше воздуха и естественного света.
Когда сам себе не помеха: условное разделение
Бывает, что квартиру занимает только один человек, которому для большей комфортности хочется получить отдельное помещение для спальни или рабочего кабинета – не каждый может себя настроить на работу в собственной спальне, где все располагает к спокойному отдыху.
В этом случае можно не устанавливать глухую перегородку со звукоизоляцией, а, например, выбрать красивый, удобный и функциональный стеллаж и разделить помещение с его помощью.
Такой предмет интерьера можно заказать опытному мастеру, который сможет оформить его интересными дверцами со стеклами, витражами или зеркалами. Разместив на полках вещи, которые приятны и дороги, поставив цветы и разные сувениры, при творческом подходе можно превратить одну из зон в великолепную комнату для работы или наоборот, для отдыха.
Для одинокого человека вариантов зонирования может быть множество, все зависит от потребностей и предпочтений. Поскольку в данном случае речь идет не о звукоизоляции и возможности уединения, можно ограничиться условными разделителями. Реализация таких решений сравнительно недорога и проста в исполнении.
Как правильно поступить с кухней?
Если только лишь изменения пространства внутри комнаты недостаточно, и хочется радикальных преобразований во всей квартире, много вопросов и сложностей вызывает перепланировка кухни.
Конечно, все зависит от исходной конфигурации и особенностей самого помещения, а также от готовности владельцев жертвовать частью площади кухни (которые, как правило, и так не особенно просторны) ради более просторных комнат.
Наиболее распространенный вариант во многих современных «однушках» – совмещение кухни с гостиной с последующим выделением зон под место для сна, детского уголка или рабочего стола. При этом важно понимать, что, если в квартире установлена газовая плита, хотя бы символическая дверь, отделяющая жилую зону от кухни, нужно будет установить обязательно.
Кроме того:
-
Необходимо позаботиться об очень мощной вытяжке, чтобы оградить жилую часть комнаты от распространяющихся запахов;
-
Сносить стену между комнатой и кухней можно лишь в том случае, если она не является несущей.
Варианты: где брать полезные «квадраты»
Часто удается освободить полезные квадратные метры, правильно задействовав коридор, избавившись от кладовки и совместив санитарный узел.
Не исключено, что придется принципиально по-другому распределить бытовую технику. В любом случае, жителям многоэтажек прежних лет постройки придется помнить, что границы кухни и санузла «мокрые зоны» не могут смещаться произвольно и значительно выступать за пределы таких же зон у соседей сверху и снизу — эти зоны должны всегда располагаться согласно проекту, по которому возводилось здание.
Интересным вариантом является совмещение кухни с лоджией. Работа эта достаточно трудоемкая и кропотливая, требующая проектирования, согласования и мастерского исполнения, но результат однозначно того стоит. Балконные зоны в принципе имеют огромный потенциал для благоустройства, и этот потенциал задействуется далеко не всегда. При достаточном утеплении эти помещения вполне можно сделать жилыми.
В наиболее выигрышном положении оказываются обладатели даже небольших квартир в новостройках, где изначально предусмотрена свободная планировка. Каждый собственник такого жилья может выбрать между свободной студией и созданием любого количества перегородок (не забывая о «мокрых зонах» и прочих ограничениях).
Однако не у всех фантазия и пространственное мышление развиты настолько сильно — многие попросту не представляют, как правильно обустроить пространство. В этом случае лучше не искать готовые решения, а призвать на помощь дизайнера, который учтет особенности и потребности каждого из домочадцев.
Квартиры с высокими потолками: используем объем
В исторических районах крупных городов и в некоторых «свежих» новостройках можно обнаружить квартиры, где очень высокие потолки, в некоторых случаях высота помещений может достигать трех и даже четырех метров. Существуют здания, проектировщики которых по определенным причинам не экономили на высоте помещений. Современные обитатели таких «однушек» вполне могут обустроить себе двухэтажное жилье — надстройку можно использовать под обустройство спальных зон или детского уголка.
А что делать собственникам квартир со стандартной высотой потолков? Можно использовать описанный подход в несколько видоизмененном виде – комбинировать зоны различного назначения с учетом не только площади, но и объема.
Так, над зоной, где находится рабочий стол, вполне можно создать надстройку для обустройства спального места.
Конечно, проведение таких работ требует подробных расчетов, тщательной подготовки и существенных затрат. Важно, чтобы нагрузка на несущие конструкции была оптимальной, а сам второй этаж или надстройка выдерживали достаточно большие нагрузки.
В «двухэтажном» жилище важно позаботиться об освещенности верхней части, а также – о достаточной вентиляции. При необходимости придется установить дополнительную климатическую систему. Когда все вопросы будут решены, квартира со столь смелой планировкой окажется очень комфортной.
Заключение
Таким образом, превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную может стать оптимальным решением для очень многих семей. Важно просто решиться на этот шаг и просчитать все нюансы – как правило, при не очень высоких затратах находятся реальные возможности для существенного улучшения качества жизни.
И, напоследок, полезный совет: лучше доверить все работы высококлассным специалистам и своевременно решить все вопросы, связанные с документальным оформлением перепланировки.
Игорь Василенко
Превратите любую 1 спальню в 2 спальную за 300$
27
Если вы живете в крупном городе, то вы знаете, что аренда хорошей квартиры может стоить вам всех ваших денег и пуха в вашем кармане. Что ж, один человек из Кремниевой долины, штат Калифорния, отказался платить возмутительные цены за квартиру с двумя спальнями в своем районе, поэтому он фактически снял квартиру с одной спальней с другом и сам переоборудовал ее в двухкомнатную. Небольшая часть вас может утверждать, что это гетто… но другая часть вас не может дождаться, чтобы сделать это со своей следующей квартирой.
Арендатор, известный на YouTube под псевдонимом Hypurban, начал процесс с измерения комнаты, которую он хочет переоборудовать. Он измерил комнату от пола до потолка и от стены до стены с учетом положения окон и электрических розеток. Как только он получил измерения, он побежал в ближайший магазин товаров для дома, и началось самое интересное.
Одна одинокая спальняУ калифорнийца был краткий список расходных материалов, который включал 2×4 для каркаса стен, монтажные кронштейны Simpson для прочных стяжек, полный комплект для сборки дверных ручек, пенопластовые/кожаные ремни, пенополистироловые стеновые панели и предварительно навешенную дверь с никакие оборки. Он составил электронную таблицу, которая включает в себя как размеры, так и стоимость расходных материалов, и ввел все это в Blender, чтобы создать трехмерный план комнаты, прежде чем он приступит к работе.
Blender — это программный пакет для 3D-моделирования, ориентированный на видеоигры или базовое 3D-моделирование.
(Вы знаете, простая работа с САПР). Не имея никаких знаний о САПР, Хайпурбан использовал Blender, по сути, для создания САПР. В этом случае он смог ухватить все размеры и то, как разрезать указанные части, чтобы создать свой импровизированный шедевр. Вы, проектировщики САПР, должны быть в состоянии выполнить эти преобразования уровней в кратчайшие сроки.
Когда рама готова, Hypurban обматывает все края пенопластовыми ремнями, чтобы она никогда не касалась и не повреждала оригинальную комнату. Когда ребята съезжают, им достаточно взять с собой раму и сделать вид, что ничего не было.
Итак, две спальни! Что-то вроде жизни в общежитии… Я бы с этим справился.Итак, в следующий раз, когда вы подумаете об аренде шикарной двухкомнатной квартиры, спросите себя: «Могу ли я вместо этого арендовать однокомнатную, переоборудовать ее самостоятельно за 300 долларов и использовать сэкономленные деньги для спокойного отдыха на Фиджи?» Ну вот и мечтай.
Метки: Общежитие Взламывает стены Наши веб-сайты используют файлы cookie для улучшения вашего просмотра.
Некоторые из них необходимы для основных функций наших веб-сайтов. Кроме того, мы используем сторонние файлы cookie, которые помогают нам анализировать и понимать использование. Они будут храниться в вашем браузере только с вашего согласия, и у вас есть возможность отказаться. Ваш выбор здесь будет записан для всех веб-сайтов Make.co.
Разрешить ненужные файлы cookie Разрешить ненужные файлы cookie
Можно ли превратить ваш отель в апартаменты? 4 фактора, о которых следует помнить
Джон Гуднер, вице-президент по эксплуатации, и Тим Маклафлин, руководитель отдела подготовки к строительству
Клиент, который рассматривал возможность превращения отеля в апартаменты, недавно попросил нас совершить с ним экскурсию по объекту. Еще до того, как они сделали предложение, мы помогли клиенту разработать бюджет того, что потребуется для преобразования существующего отеля в полностью функционирующий многоквартирный дом. В блоге на прошлой неделе мы обсудили несколько факторов, которые могут вызвать бум преобразования гостиничного бизнеса в многоквартирный.
Но даже при том, что рыночные условия созрели для этой тенденции адаптивного повторного использования, не каждый отель можно легко или недорого превратить в апартаменты. На самом деле, наш клиент не выставил предложение на этот гостиничный объект, исходя из предложенного бюджета проекта. Если вы подумываете о проекте адаптивного повторного использования отеля в квартире, вот несколько факторов, которые следует учитывать:
Многие отели построены в местах с интенсивным движением, которые люди хотят посетить. Вы должны быть уверены, что это место также находится там, где люди хотят жить , если вы рассматриваете возможность преобразования собственности в квартиры. Например, шумный центр города — это место, где люди хотят работать, развлекаться, жить и оставаться, независимо от того, находятся ли они в отпуске или постоянно проживают. Однако квартира рядом с аэропортом будет не так привлекательна для жителей, как для путешественников.
И хотя отель рядом с концертной площадкой или захватывающей ночной сценой отлично подходит для отдыхающих туристов, это не идеальная среда для привлечения арендаторов. Помимо адреса собственности, иногда сама гостиница может стать приманкой для арендаторов. Если ваша собственность является исторической, хорошо известной или имеет особую архитектуру, она может быть привлекательной для людей, которые хотят жить в уникальном или культовом многоквартирном доме.
За исключением нескольких роскошных люксов, большинство гостиничных номеров имеют одну спальню. Таким образом, если вы не планируете строить целую башню из студий или квартир с одной спальней, проект переоборудования потребует объединения нескольких квартир, чтобы предложить квартиры с двумя или тремя спальнями. Прежде чем вы сможете приступить к этапу проектирования такой реконструкции, вы должны понять саму структуру и структурные возможности здания. Например, нас попросили рассмотреть возможность переоборудования отеля, который представляет собой бетонную конструкцию.
Чтобы сделать преобразование возможным, нам пришлось бы выполнить значительные структурные изменения, включая перемещение бетонных балок, чтобы создать достаточное жилое пространство для каждой единицы. Такое строительство может стать чрезвычайно дорогим, поэтому вам нужно заранее знать и планировать эти расходы.
Как только вы начнете перепланировку или объединение комнат для создания нескольких спален и достаточного жилого пространства на каждую единицу, вам в конечном итоге придется переместить или убрать некоторые ванные комнаты на каждом этаже. Это легче сказать, чем сделать, потому что в существующей структуре отеля ванные комнаты расположены в центральных местах, поэтому все вентиляционные отверстия выровнены. Как только вы начнете перемещать ванные комнаты, вам нужно будет убедиться, что новый дизайн по-прежнему позволяет выровнять оставшиеся функционирующие ванные комнаты. Альтернативой является попытка установить новые вентиляционные отверстия и воздуховоды в существующую конструкцию, что является более сложным, трудоемким и более дорогим.
Есть ли в вашем отеле профессиональная кухня? А как насчет прачечной с полным спектром услуг? Те же самые функции, которые имеют решающее значение для работы отеля, не нужны в многоквартирных домах. Наоборот, их нелегко приспособить к квартирам, поэтому потенциально они могут быть убыточными по квадратным метрам. Мы видели, как клиенты находили креативные решения для больших зон отдыха в своих отелях, например, превращая конференц-залы в боулинг или крытые тренировочные площадки, или бальные залы в полноценные спортивные залы. Эти варианты предлагают привлекательные удобства для резидентов, а также могут привлекать внешние доходы от нерезидентов.
Мы рекомендуем как можно раньше привлечь вашего подрядчика. Мы не можем говорить за всех подрядчиков, но те, кто в нашей компании, скорее предпочли бы пройтись по объекту, составить бюджет или сотрудничать с вашей командой дизайнеров на раннем этапе и расстаться, если проект неосуществим, чем опоздать.