Перепланировка однушки: Перепланировка однокомнатной квартиры — варианты планировок и идеи проектов — PEREPLAN Проектная мастерская

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию

Время на чтение: 5 мин

Многие владельцы малогабаритного жилья пытаются сделать из небольшого помещения удобное и комфортное место для проживания. Отличным решением в данной ситуации станет правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию. Она позволяет преобразить помещение до неузнаваемости. Переделав однушку в любом доме, в том числе хрущевке, можно стать обладателем просторной гостиной или нескольких изолированных зон.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

СодержаниеПоказать

• 1 Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
  • 1.1 Соединение комнаты с лоджией или балконом
  • 1. 2 Из однушки в двушку без ремонта
• 2 Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Существует несколько способов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную: установка перегородок из стекла или гипсокартона, зонирование пространства мебелью или ширмами. Зачастую владельцы используют более трудозатратный вариант — демонтаж стены между балконом и гостиной. Такая разновидность организации отдельной жилплощади особенно востребована для планировки квартиры 33 кв. метра.

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Перед началом реконструкции необходимо определиться с дизайном перепланировки. На данном этапе рассматриваются всевозможные доступные варианты, изучаются примеры подобных преобразований.

Для организации отдельной зоны не обязательно сносить стену, достаточно демонтировать дверь и окно. В случае присоединения балкона путем демонтажа подоконного блока могут возникнуть сложности с получением разрешения. Так, запрещен снос конструкций в построенных после 2007 года квартирах проекта П-44. С такими же трудностями можно столкнуться при осуществлении аналогичных работ в хрущевке. Поэтому, затевая преобразования необходимо ознакомиться с запрещающими или требующими согласования моментами.

Демонтаж подоконных блоков можно беспрепятственно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных строениях, а также в кирпичных, у которых бетонные плиты опираются на внешние стены.

Из однушки в двушку без ремонта

Планировка однокомнатных квартир до 40 кв. метров при наличии фантазии легко позволяет получить из однушки — двушку, или просто зрительно увеличить пространство. Для этого достаточно знать несколько приемов:

• организовать две функционально разделенные зоны с естественным освещением можно с помощью перегородки из стеклянных блоков;
• для оборудования спальни подойдет перегородка из гипсокартона. Используя для освещения бра, торшеры или светильники легко сделать уголок для сна уютным даже без дневного света;
• зонирование мебелью — идеальный декоративный способ без звукоизоляции;
• если грамотно расположить источники света, то темные углы, которые зрительно уменьшают объем, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением поможет установка зеркал, светлые оттенки в отделке и отсутствие острых углов.

Однушки большей площади возможно переоборудовать даже в трешку. Идеальным будет проект перестройки с угловым расположением комнаты.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Квартиры-студии очень востребованы среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать совместную жизнь в таком жилье из-за доступной стоимости и экономичных коммунальных платежей. Они удобны для проведения различных мероприятий, например фотосессий,  сдачи в аренду. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию — популярный, но достаточно трудоемкий процесс, требующий сноса конструкций и узаконивания произведенных изменений.

Кроме того, работы такого плана возможны не в любом многоквартирном доме. Так, запрещен снос стеновой конструкции между кухней и гостиной в случае наличия в доме газового оборудования.

Как узаконить изменение владений, чтобы они не потеряли ликвидность и не вызывали претензий контролирующих органов? Для этого, после принятия решения о реконструкции, необходимо:

1. Заказать проектную документацию (не путать с дизайном перепланировки).
2. Подать документы в Жилищную инспекцию и дождаться положительного ответа.
3. Произвести ремонт.
4. Вызвать комиссию из Жилинспекции для приемки работ и подписания акта соответствия проекту.
5. Обратиться в БТИ для вызова техника с целью проведения обмера площади.
6. Изготовить технический план обновленного помещения.
7. Внести поправки в ЕГРН.

Реконструкция жилого пространства — это серьезный шаг, требующий соблюдения законодательных норм и правил. Поэтому, прежде чем приступить к изменению дизайна следует изучить все возможные варианты или обратиться за квалифицированной консультацией.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

00″ data-percent-format=»10.00%» data-date-format=»DD.MM.YYYY» data-time-format=»HH:mm» data-features=»["after_table_loaded_script","auto_width"]» data-search-value=»» data-lightbox-img=»» data-head-rows-count=»1″ data-pagination-length=»50,100,All» data-auto-index=»off» data-searching-settings=»{"columnSearchPosition":"bottom","minChars":"0"}» data-lang=»default» data-override=»{"emptyTable":"","info":"","infoEmpty":"","infoFiltered":"","lengthMenu":"","search":"","zeroRecords":"","exportLabel":"","file":"default"}» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″>

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	» data-order=»0 р.»> 0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	» data-order=»от 119 000 р.»> от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Иван Строин

Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

   Казалось бы, что можно улучшить в планировке однокомнатной квартире? Особенно малогабаритной! И шкаф поставить негде и стиральную машину не впихнуть! Однако специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА разрушают стереотипы. Перепланировка однокомнатной квартиры позволит создать комфортабельное помещение для Вашей жизни, включающее и гостевую, и приватную, и рабочую зоны. Сейчас на рынке достаточное количество малогабаритной мебели, компактной бытовой техники и санитарного оборудования – душевых кабинок, ванн, биде и унитазов, широчайший выбор отделочных и интерьерных материалов, аксессуаров, светильников, зеркал и т.д., способных зрительно раздвинуть небольшое пространство.

Отдельная тема — перепланировка панельной квартиры. Дело в том, что перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме обязательно требует Технического заключения (ТЗ) и обычно осложняется обязательным наличием конструктивного раздела (КР) проекта перепланировки, так как при перепланировке в панельном доме обычно приходится демонтировать несущие стены и соответствующим образом перераспределять нагрузки.

Особый случай это — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Но если площадь и количество окон позволяет, а сейчас это не редкость, так как существует большое количество однокомнатных квартир площадью более 40 м2, это вполне возможное решение. Иногда встречается перепланировка двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Случаются также варианты, когда при перепланировке происходит резделение квартиры. Была коммунальная квартира, а стали две отдельные – однокомнатные. Но возможно это только в домах, где есть физическая возможность раскрытия дополнительного входа в квартиру. В Санкт-Петербурге в старом фонде большое количество квартир изначально построенных с 2-мя входами – парадным – с улицы и «чёрным» — со двора. Как правило эти квартиры несложно разделить на 2.

Экзотическими вариантами считаются проекты перепланировки объединения однокомнатных квартир. Благодаря грамотному проектированию перепланировки квартиры объединяются и по горизонтали и по вертикали. Объединяются в одну и 2 однокомнатные квартиры, и даже 3 однокомнатные квартиры. В практике бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА был случай объединения даже 4-х однокомнатных квартир в новом доме в Центральном районе Санкт-Петербурга, где 3 однокомнатные квартиры были расположены на одном этаже, а четвёртая – этажом выше!

Говоря «перепланировка однокомнатной квартиры в СПб» большинство соотечественников предполагает всё-же маленькую квартирку в брежневке или в хрущёвке 25-35 метров. Но сегодня зачастую это не только так. Сейчас очень востребованы свободные планировочные решения без чёткого зонирования с помощью стен и в больших и очень больших квартирах – и в 100м2 и более 200м2. Таким образом, нередко встречается перепланировка 1 комнатной квартиры огромной площади или даже пентхауса. Такие перепланировки квартиры востребованы обычно молодыми людьми и семьями без детей, либо наоборот, семьями уже вырастившими детей, но любящие просторные помещения.

Часто встречается перепланировка квартир в доме серии 121, 131, 137, 305, 405, 415, 502, 504, 505, 506, 507, 528, 600 «Корабли», 602, 606, 607, и прочих типовых серий. Надо понимать, что в СССР в основном об индивидуальном проектировании жилых домов не было и речи, и перед проектными институтами ставилась задача разработки серийных жилых домов.

                    

С чего начать? В любом случае первым шагом в мир комфорта и красоты является  проект перепланировки 1 квартиры, выполненный опытнейшими архитекторами, инженерами и дизайнерами бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Правильнее и выгоднее также вместе со стандартным проектом перепланировки однокомнатной квартиры заказать и раздел проекта на стадии ИО (интерьеры и оборудование), или как чаще его называют дизайн-проект малогабаритной квартиры.

Если Вы хотите узнать сколько стоит перепланировка квартиры, обращайтесь в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА, мы Вас с радостью проконсультируем!

Обратно

Покупка квартиры в новостройке в России

В популярных зданиях, самые востребованные «однушки» и двухкомнатные квартиры можно купить в стадии строительства. Покупка квартиры в новостройке накануне сдача дома в эксплуатацию может быть получена только по договору назначение. Какие риски связаны с покупкой задания? Как сделка заключена?

Еще три-четыре года назад до 30% покупателей новостроек в России составляли инвесторы, которые вкладывались на старте продаж, а незадолго до сдачи дома в эксплуатацию право требования отдавали нуждающимся жилье в высокой степени готовности. Сейчас сделки по передаче прав на первичном рынке жилья — явление не такое частое. Как правило, за продажу квартиры по договору цессии (а это именно она) решают те, кому по каким-либо причинам срочно нужны деньги, или дольщик разочаровался в своем выборе: объект или разработчик. И в роли покупателей, желающих действовать одновременно экономя и минимизируя риск незавершенного строительства.

Суть задания

Согласно законодательством Российской Федерации, лицо, заключающее долевой договор со строительной компанией получает первичные права на недвижимость, который впоследствии может быть передан третьему лицу. Эти права могут быть переносится сколько угодно раз, но только до ввода в эксплуатацию новостройки и подписание акта приема-передачи. Такая сделка называется цессией, и, кроме продавца и покупателя, застройщик принимает в нем участие, ведь после заключения договора покупатель будет решать все спорные вопросы с ним.

Какое задание?

Назначение прав на квартиру в новостройке возможно в нескольких вариантах. наиболее надежным является переход прав требования по существующему капиталу договор в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловное и утвержденное государством право требования.

Основной вещь, о которой должен знать покупатель при такой сделке: он покупает не квартиру, но право требовать ее от застройщика. В то же время все риски, связанные с долевым строительством, и ответственность за исполнения договора долевого участия передаются ему: за например, платить взносы, если есть долг, и принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в соглашение.

Как выбрать квартиру с передачей и оформить сделку цессии в России?

• Проверить репутацию разработчика

Не быть лень анализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о проекте застройщика и строящегося жилого комплекса, в котором вы планируете приобрести жилье. Оцените, насколько быстро и эффективно разработчик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для акционеров. Изучите учредительные документы общества и разрешение на строительство дома, декларация проекта. Все это можно найти на официальном сайте проекта или в офисе разработчика.

• Узнать причину назначения

Это важно понять, почему акционеры хотят продать свое право на претендовать на квартиру в этой новостройке. Качество приобретаемого жилья может быть проблема. Возможно, что продавец обнаружил технические недочеты и нарушения в разработке. Поэтому было бы полезно осмотреть квартиру на предмет которой возникает право требования.

• Ознакомьтесь с договором и платежными документами.

Осторожно прочитать соглашение о долевом участии, которое продавец заключил с застройщиком. Платить особое внимание правам и обязанностям акционеров, независимо от того, документ является подлинным. Обязательно запросите акт примирения или акт заселения. Он отражает, заплатил ли инвестор за недвижимость стоимость строящегося жилья или частично. Если объект не оплачен полным, то в договоре уступки оговаривается, что долг передается на покупатель.

Обратите внимание, что продавец должен заплатить подоходный налог за передачу права собственности в новом здание. Сумма налога составляет 13% от стоимости объекта. Форма 3-НДФЛ прописывает доход, который был получен в течение срока действия договора; документ необходимо предъявить в налоговую инспекцию по месту жительства до 31 апреля в следующем году после заключения договора.

• Собрать полный пакет документов

Следующий Шаг – сбор документов и разрешений на проведение сделки. Например, семейным людям необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов или заявление о несостоятельности брака, а также разрешение от орган опеки и попечительства, если есть дети. Продавец уведомляет застройщика, что он намерен продать свое право требования, и получает от него письменное разрешение и справку об отсутствии или наличии задолженности. Для сделки, также потребуется договор долевого участия и паспорт стороны.

• Поймите ипотеку

Если реальная дольщик приобрел квартиру в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка на сделку и перевод долга на покупателя. В В этом случае вам придется собрать пакет документов, который обычно необходимые для ипотечного кредита: оценка имущества, сведения о доходах, копия трудовая книжка, СНИЛС, паспорт и т.д. Если покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры, банк может потребовать оплату комиссионного сбора за тяготы снятия.

• Подписание договора цессии

Как правило, подписание договора цессии об уступке прав происходит в офис продаж, чтобы представитель застройщика или агентства мог быстро одобрить документ со своей стороны. По закону договор должен быть письменной форме, отразить юридические данные сторон сделки (информация о застройщике, акционере и покупателе), содержат подробное описание объект (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательств каждой стороны, стоимость, порядок и сроки оплаты, сроки и подпись. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.

Сообщения в блогах о путешествиях

Образ жизни в России

3 решения для квартиры-студии серии П-44

Думаю, я не увижу бурю критики в комментариях, если заявлю как архитектор: Квартира-студия для семьи с маленькими детьми. То, что эти квартиры востребованы на рынке недвижимости, — это издержки ценообразования в крупных городах, а не предел ипотечных мечтаний молодой семьи. К сожалению, это социальная проблема, и решать ее должны не архитекторы. Могу лишь рассказать, как юридически организовать комфортную обстановку в однокомнатной квартире серии П-44, чтобы квартира «не трещала по швам».

Руслан Чернинский

Первоначальная планировка
Однокомнатная квартира в доме серии П-44 состоит из гостиной, кухни, санузла, прихожей и балкона.

Стена, разделяющая кухню и санузел, несущие перекрытия, стена санузла — световые барьеры.

На кухне выступ вентиляционной шахты, возле которого — водопроводная арматура.

Руслан Черницинский

Решение 1: Больше места для хранения на кухне
Начнем с коридора. Имейте высокие (под потолком) шкафы для хранения одежды. Коридор также будет максимально задействован вдоль длинной стены, продолжающей линию шкафов (пространство над дверью для использования верхней части шкафа).

Ванную оставить как есть, а вот кухню поменять: чтобы организовать место для хранения посуды и поставить большой холодильник, можно фрагмент перегородки с дверью перенести вплотную к прихожей, тем самым увеличив площадь кухни. Расширение кухни за счет нежилой площади допустимо. Размещение кухонной мебели угловой — оптимальный вариант, так как она «впишется» в интерьер вентиляционной шахты (разбирать ее категорически запрещается!)

LifeEdited Inc.

В квартире-студии люди часто идут на компромисс, когда вместо полноценной кровати выбирают раскладной диван, руководствуясь тем, что места мало, а «гости никуда не ведут, если положить кровать в одноместном номере.» Проблема понятна, но преувеличена — гораздо вреднее, на мой взгляд, ежедневный сон на диване. Поэтому предлагаю использовать кровать-трансформер, которая легко убирает шкаф. Сейчас комната используется как гостиная и спальня.

Спиридонов Роман

Второе распространенное решение (после раскладного дивана) — расположить кровать в нише. Эта простая идея встречается в 9 из 10 дизайнов интерьера небольших квартир. Однако для однушки в П-44 трудновыполнимое решение — виной тому дверь в приемную, которую неизбежно придется смещать в сторону кухни (что требует согласования и правильного укрепления стены).

ПОЧИТАТЬ ФОТО ИНТЕРЬЕРА…
Гость: Солнечный цветочный магазин в Самаре

Руслан Чернинский

Решение 2: без переделок
При такой расстановке мебели обходимся без переноса стен (немного проигрываем в организации пространства кухни). Разделение комнаты на зоны с помощью расстановки мебели.

juliettepalace

Потому что, если ниша как дизайнерское решение вас заинтересовала, предлагаю «переиграть» ее в кушетку, совмещенную с системой хранения. А гостиную зону разместить ближе к входу в комнату. Спальню с полноценной кроватью выгородить ближе к балкону.

Идея с фото: Мы не на диване для собаки — обратите внимание на розетки для установки в пол! Отличное решение, чтобы не путаться в шнурах.

BohoStudio

Оставшуюся часть комнаты разделите с помощью мебели: например, открытой стеллажной установкой по принципу пол/потолок. Эта стойка позволит вам войти в мир Windows в дальнем конце комнаты. Кроме того, можно устроить выставку сувениров и красиво разместить предметы и книги.

READ ABOUT THE INTERIOR PHOTOS…
Houzz tour: the Aesthetics of loft of 40 square meters

Ruslan Chernicinsky

Solution 3. Of odnushki and kopeck piece
Often, the apartment consists of one комната, а вам нужно две. Придется устраивать дополнительный проем в капитальной стене, что допустимо при условии усиления конструкции.

Сложность в том, что окно одно, и чтобы не терять солнечный свет в спальне между ней и гостиной монтируется светлая перегородка из непрозрачного стекла. Сегодня эту комнату можно использовать как гостиную, завтра — как детскую. Обратите внимание, что в данном варианте перепланировки ванная комната расширена за счет коридора, что допустимо.