Перепланировка туалета и ванны – Перепланировка санузла: как узаконить совмещение ванной комнаты и туалета, можно или нет сделать вход из кухни вместо спальни, произвести замену душевой кабины?

Содержание

Перепланировка ванной и туалета - порядок, нормы и правила

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

документ разрешающий перепланировку ванной и туалета

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

документ разрешающий перестройку туалета

Разрешение на перепланировку санузла

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Рекомендуем к прочтению:

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

план перепланировки в панельном доме

Перепланировка ванной в панельном доме

демонтируемые-возводимые конструкции

Конечный и утверждённый проект

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Рекомендуем к прочтению:

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

перепланировка в хрущёвке

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

перепланировка в панельном доме

Санузел в панельном доме до планировки

планировка санузла в панельном здании

Санузел в панельном доме после планировки

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

схема планировки туалета в хрущёвке

Перепланировка санузла в хрущевке

схема планировки квартиры в новом доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

- перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

- расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение - подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

- Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

- Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб). Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

протокол собрания жильцовпротокол собрания жильцов

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся "мокрых зон" предусматривал:

- расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

- замену трубной разводки туалета и ванной, 

- гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

- монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

план квартиры до перепланировкиперепланировка ванной и санузла в панельном домеузел гидроизоляции

экспликация половпосле перепланировки туалета и ванной

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

план квартиры до перепланировки санузла и ваннойдемонтажно-монтажный планперепланировка совмещенного санузла

план трубной разводки совмещенного санузлаузел гидроизоляции

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

проект перепланировки ванной комнаты и санузлапосле перепланировки ванной и санузла

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

после перепланировки ванной и санузлапосле перепланировки ванной и санузла

после перепланировки ванной и санузлапосле перепланировки ванной и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла: варианты и фото

Перепланировка ванной комнаты обычно выполняется для того чтобы увеличить её площадь, установить дополнительное оборудование, а также предоставить больше удобства для жильцов и их гостей.

Многие стандартные квартиры по размерам бывают значительно меньше, чем сейчас требуется для нормального пользования ванной и санузлом. Кроме того, некоторые домовладельцы предпочитают совмещённые санузлы, которые имеют большую площадь по сравнению со стандартными.

Необычный дизайн раковины, столешницы из тёмного материала, современное оборудование - всё это придаст Вашей ванной шарм

Необычный дизайн раковины, столешницы из тёмного материала, современное оборудование — всё это придаст Вашей ванной шарм

Перепланировка ванной комнаты: основные способы

Современные способы перепланировки ванной комнаты и санузла имеют несколько распространённых вариантов. Так, например, к ним относятся:

  • изменение места установки сантехники;
  • объединение ванны с санузлом;
  • присоединение к ванной площади смежных вспомогательных помещений, таких, например, как коридор.

При этом существуют и редкие способы изменения внешнего вида ванной комнаты, связанные с особенностями планировки и архитектуры той или иной квартиры. Так, например, перепланировка ванной в хрущёвке может включать в себя присоединение к её площади не только санузла, но и жилой комнаты. Иногда домовладельцы даже переносят ее на кухню. Кстати, не все знают, что даже замена ванной на душевую кабину – это перепланировка.

Длинные зеркала на стенах зрительно расширяют пространство небольшой ванной комнаты

Длинные зеркала на стенах зрительно расширяют пространство небольшой ванной комнаты

Что же касается изменения места монтажа и расположения сантехники, то если инженерные сети перенесены в пределах одного помещение – это не считается перепланировкой, а называется переустройством. Какого-либо документально подтверждения или же наличия официального разрешения оно не требует. Таким образом, унитаз или раковину вы можете переместить самостоятельно, а вот если решите сантехнические приборы поменять на другие или же сменить их место расположения в объёдинённом санузле – придётся получать соответствующее разрешение в местной жилищной инспекции.

Стеклянная перегородка не только стильно смотрится, но и является более практичной, чем обычные шторки для ванныВторой распространённый вариант перепланировки – объединение ванны с туалетом в 1 помещение. При этом обычно демонтируется сантехническая кабина, если она предусмотрена проектом, что позволяет получить значительную прибавку к жилой площади. В результате получается возможность воплотить в жизнь даже самые необычные варианты дизайна.

Специально для большой семьи в ванной можно установить две раковины

Специально для большой семьи в ванной можно установить две раковины

Если же говорить о присоединении вспомогательных помещений к ванне и санузлу, то это обычно бывают коридор, кладовка гостиная. При этом выполняется новый вход в комнату, усиливается гидроизоляция полов и требуется разрешение жилищной комиссии. Кроме того, возможность демонтажа в случае необходимости несущей стены определяется отдельно и закрепляется специальным актом.

Держатели для полотенец в ванной комнате очень удобны и функциональны

Держатели для полотенец в ванной комнате очень удобны и функциональны

Внимание! Занимаясь любой перепланировкой, стоит всегда помнить о том, что выполняться она может только при строгом соблюдении всех санитарных норм и правил, например, эти правила запрещают выполнять ванную и санузел над жилыми помещениями.

Также в большинстве случае требуется получить соответствующее разрешение в местной жилищной инспекции. Если перепланировка будет выполнена без такого разрешения, владельца квартиры может ожидать весьма солидный штраф.

Туалет может быть отдельной комнатой, находящейся внутри ванной

Туалет может быть отдельной комнатой, находящейся внутри ванной

Перепланировка туалета и ванной в хрущевке

Стоит отметить, что существуют нюансы перепланировки небольших ванных комнат. Так, например, перепланировка туалета и ванной в хрущевке выполняется так, чтобы даже в комнате общей полезной площадью 3,5-4 м2 можно было разместить всё современное сантехническое оборудование и бытовую технику: стиральную машину, шкафчики, ванну или же душевую кабину. При этом очень часто выполняются работы по монтажу несущих стен и иных элементов строительных конструкций.

Если в Вашей ванной высокие потолки, можно разделить комнату на две зоны с помощью ступенек

Если в Вашей ванной высокие потолки, можно разделить комнату на две зоны с помощью ступенек

Перепланировка ванной и туалета в хрущевке должна начинаться с фото помещения. Связано это с тем, что фотография позволит наглядно представить те изменения, которые произойдут с ванной или же санузлом.

Стоит знать, что в хрущёвках могут уже иметься совмещённые санузлы, обычно это трёхкомнатные квартиры или здания, возведённые в 60-е годы. В тех же помещениях, где стоит стенка или перегородка, работу придётся начинать с её демонтажа и переноса инженерных коммуникаций.

Очень актуальны сейчас ванные комнаты в строгих, нейтральных тонах

Очень актуальны сейчас ванные комнаты в строгих, нейтральных тонах

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме с фото позволяет заранее выбрать один из двух вариантов её выполнения. Так, например, изменение места установки сантехники идеально подходящий для комнат, общая площадь которых составляет примерно 4,8 м2. Обычно в этих случаях домовладелец выполняет следующие работы:

Разнообразие в интерьер ванной вносят детали: статуэтки, цветы, вазоны

Разнообразие в интерьер ванной вносят детали: статуэтки, цветы, вазоны

  • замена сидячей ванны на душевую кабину.
  • помещение сливного бачка в нишу в стене.
  • размещение над раковиной подвесной тумбы.
  • размещение над ней большого зеркала.
  • замена плитки на полу на белую для визуального увеличения площади помещения.
Помимо традиционных подвесных полок можно также сделать небольшие стильные ниши в стенах

Помимо традиционных подвесных полок можно также сделать небольшие стильные ниши в стенах

При объединении ванны с санузлом работы несколько отличается от первого и включает в себя:

  • размещение на месте бывшего туалета душевой кабины.
  • перенесение туалета и раковины в бывшую ванную комнату.
  • замена раковины на столешницы во всю стену.
  • установка большого зеркала
Из ванной комнаты можно сделать целый комплекс для релаксации и приятного времяпровождения

Из ванной комнаты можно сделать целый комплекс для релаксации и приятного времяпровождения

Таким образом, перепланировка ванной площадью 4,8 м2 имеет несколько вариантов. В результате можно значительно повысить уровень комфорта жильцов даже такого малокомфортного жилья, как хрущевка. Естественно, что при этом необходимо будет соблюдать все нормы и правила, например, не размещать санузел над жилыми помещениями.

При желании можно совместить ванную с кабинетом, вписав в привычный интерьер рабочий стол, стулья, плазму

При желании можно совместить ванную с кабинетом, вписав в привычный интерьер рабочий стол, стулья, плазму

Согласование перепланировки санузла и ванной

Полезный совет! Стоит при этом отметить тот момент, что любая перепланировка должна начинаться с получения разрешительной документации.

Дело в том, что в противном случае владельца квартиры может ожидать весьма солидный штраф. Кроме того, власти могут обязать его привести помещение в тот вид, который оно имело до перепланировки.

В достаточно просторном помещении можно экспериментировать с материалами и дизайном

В достаточно просторном помещении можно экспериментировать с материалами и дизайном

Непосредственно для согласования перепланировки современного санузла и ванны необходимо будет предоставить в контролирующие органы следующий пакет документов:

  • Копию лицевого счёта, экспликацию и поэтажный план квартиры.
  • Эскиз перепланировки.
  • В некоторых случаях проведение технического обследования помещения.
Подвесная тумбочка поможет сэкономить пространство и с удобством разместить все необходимые мелочи

Подвесная тумбочка поможет сэкономить пространство и с удобством разместить все необходимые мелочи

Если же говорить о тех органах и организациях, куда имеет необходимо будет представить собранный пакет для согласования, то это, в первую очередь, жилищно-коммунальная служба, ответственная за эксплуатацию того здания, где расположена квартира. Непосредственно разрешение на проведение перепланировки даёт местная жилищная инспекция, но бывает это далеко не всегда.

Перепланировка ванной комнаты - эффективный способ освободить пространство

Перепланировка ванной комнаты — эффективный способ освободить пространство

Дело в том, что многие варианты дизайна современных ванных комнат пригодны только для загородных домов. В городе они практически не осуществимы, так как запрещены СНиПами. Объединение ванной и санузла с жилой комнатой допускается только на первом этаже в случае наличия такой технической возможности. Если же ванная расположена на 2 и выше этажах, объединять её с жилыми помещениями запрещается.

Современные отделочные материалы придают ванной элегантный вид

Современные отделочные материалы придают ванной элегантный вид

Обратите внимание! Выполняя работы, не согласованные с жилищно-коммунальными службами, и не разрешённые жилищной комиссий, можно серьёзно повредить канализацию и здание, что, в свою очередь, может привести к тому, что создастся угроза возникновения аварийной ситуации.

Также стоит помнить о том, что в любом случае все изменения плана квартиры необходимо будет отразить в техническом плане БТИ.

Тонкости проведения строительных работ

Любая работа, выполняемая в рамках перепланировки ванной и санузла, считается сложной, имеющий повышенный риск аварийности. Естественно, что все выполнить правильно, не залив соседей, можно, только зная все тонкости и нюансы подобной деятельности. В том случае, если у вас нет опыта выполнения перепланировок, имеет смысл привлечь к ним опытных специалистов, имеющих большой опыт работы в строительстве.

Иногда перегородку между ванной и туалетом убирают, совмещая их в одну комнату

Иногда перегородку между ванной и туалетом убирают, совмещая их в одну комнату

Так, например, перед тем как начинать сносить стены, необходимо вначале выяснить, являются ли они несущими. Дело в том, что разрушение несущих стен может впоследствии вызвать обрушение здания, поэтому обычно при перепланировках их не трогают. В такой стене можно выполнить дверной проём при условии усиления несущей конструкции. При этом, для того что бы получить разрешение на выполнение операции подобного рода, вам необходимо будет оформить все необходимые документы заранее. Дело в том, что они потребуют много времени и согласований.

Ванна, установленная в нише, прекрасно экономит место и позволяет разместить всю необходимую мебель и сантехнику в основной части комнаты

Ванна, установленная в нише, прекрасно экономит место и позволяет разместить всю необходимую мебель и сантехнику в основной части комнаты

Кроме того, соединяя вместе санузел и ванную, необходимо будет особое внимание обратить на герметизацию пола, а также исключение образования на нём перепадов высот и порогов. Также стоит выполнить заново вентиляцию, так как существующая может не справиться с новыми задачами. Стоит также помнить о том, что строго запрещается вентиляционные ниши включать в общую полезную площадь помещения. За это предусмотрены достаточно крупные штрафы.

Если площадь ванной позволяет, можно установить как душевую кабину, так и полноценную ванну

Если площадь ванной позволяет, можно установить как душевую кабину, так и полноценную ванну

Если же при перепланировке наоборот предусмотрено установка перегородок для создания и выделения отдельных функциональных зон, необходимо их выполнить быстроразборными и лёгкими, например, для этого можно взять гипсокартон. Он не боится влаги, позволяет использовать любые отделочные материалы и, при необходимости, может быть полностью демонтирован. Стационарные же перегородки из кирпича и блоков применять не рекомендуется. Дело в том, что они занимают лишнюю площадь, и не всегда их возведение может быть разрешено контрольно-надзорными органами.

Если Ваша ванная небольших размеров, стоит отказаться от громоздких тумб

Если Ваша ванная небольших размеров, стоит отказаться от громоздких тумб

Современные варианты дизайна совмещенного санузла

Дизайн современной ванной комнаты стоит подбирать при помощи специальных компьютерных программ, которые позволят представить её перепланировку заранее, ещё до начала выполнении строительных работ. Можно, конечно, постараться построить подобную модель на основе обычной фотографии, но в основном это не даёт нужного эффекта. Кроме того, в обязательном порядке нужно будет сделать эскиз будущего обновлённого помещения, на основе которого и вести все работы.

Ванная комната с элементами под мрамор - лучший выбор для ценителей роскоши

Ванная комната с элементами под мрамор — лучший выбор для ценителей роскоши

В том случае, когда площадь квартиры позволяет, обычную ванну и санузел можно будет преобразовать в полноценный санитарно-гигиенический комплекс, в котором можно не только принимать ванны, но и выполнять целый комплекс спортивных упражнений. В результате в таком большом помещении можно будет поставить корзину для белья, стиральную машину, унитаз, две раковины и необходимую мебель.

Установка душевой кабины вместо ванны помогает оптимально использовать пространство

Установка душевой кабины вместо ванны помогает оптимально использовать пространство

Если же говорить о минимализме, то самое меньшее, что можно сделать в процессе перепланировки ванной комнаты и туалета – объединить его. При этом есть вариант выполнения арки в стене в том случае, когда она несущая, а также вариант демонтажа такой стены. Последний вариант предпочтительнее, так как позволяет существенно увеличить полезную площадь ванной комнаты.

В то же случае, когда вы любите многофункциональность, можно попробовать установить рядом с входом в комнату стиральную машину и унитаз. Душевую кабину ставят в дальнем углу, а другом углу – раковину.

Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета

Квартирам, построенным по типовым проектам присущи теснота и неудобная планировка малых по размеру ванной комнаты и санузла.

На сегодняшний день одним из наиболее распространенных видов перепланировок  является расширение  площади «мокрых» зон квартиры. Для увеличения площади санузла существует несколько вариантов перепланировок. Рассмотрим каждый из них.

Примеры сделанных перепланировок:

  • Расширение площади за счет смежных помещений.

Касательно типовых квартир. Подразумевается расширение за счет смежной нежилой комнаты (коридора, кладовой или подсобного помещения).

  • Расширение площади путем объединения ванной и санузла.

Зачастую расширение производится за счет сноса или демонтажа отделяющей их перегородки или сантехкабины, предусмотренной проектным решением. Также помимо удаления отделяющей конструкции дополнительно может производиться - присоединение смежного нежилого помещения.

Однако, в обоих случаях собственником должны быть соблюдены требования действующих санитарных норм и правил.

  • В некоторых случаях есть возможность устройства второго санузла. Вариант очень выгоден, однако не всегда реализуем.

Так СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 неоднозначно прописывает запрет на устройство входа,  в помещение оборудованное унитазом из жилых комнат или кухни. Выход из спальни в совмещенный санузел допустим, лишь при наличии другого помещения, оборудованного унитазом со входом из зоны прихожей. Выход в ванную комнату (не совмещенную с санузлом) разрешен из любого помещения квартиры.

  • В качестве переустройства зоны санузла можно рассмотреть перенос сантехприборов  в пределах одного помещения.

Данное мероприятие не относится к перепланировкам, как к таковым,  поэтому схема согласования проходит в упрощенной форме - по эскизу. ( в данное время это называется уведомительный порядок).

Примеры оформления эскиза перепланировки:

В случаях же,  когда переносится конкретно санузел, зачастую данное мероприятие сопровождается рядом технических сложностей. К примеру, при переносе – должен соблюдаться естественный уклон отвода стояка канализации, что не всегда осуществимо.

Стоит отметить, что при проведении любого вида перепланировки  заказчику необходимо учитывать требования и запреты соответствующих СНиПов и СаНПинов, прописывающих условия перепланировок зоны «мокрых точек».

Требования, регламентируемые СаНПином:

  • Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 – перепланировка ванной и санузла после, которой эти помещения оказываются  над жилой комнатой или кухней соседей снизу - запрещена. Исключением являются квартиры расположенные, на первом этаже\над подвальным или цокольным этажом\ квартира - на втором или третьем этаже, но под ней размещены нежилые помещения.
  • СНиП 2.03.13-88, прописывает обязательное  устройство гидроизоляции в санузлах, ванных комнатах, уборных и других «мокрых» зонах квартиры.
  • В соответствии с пунктом 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») любая перепланировка санузла предусматривает устройство пола с уровнем ниже на 15-20 мм от общего уровня, либо установку порожка.
  • У собственника может возникнуть желание увеличить общую площадь ванной комнаты или санузла путем расширения ее за счет помещения вентиляционной шахты.
  • Так в п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы, четко прописан запрет на демонтаж и уменьшение каналов естественной вентиляции.  Про уменьшение канализационных шахт, без затрагивания каналов вентиляции ничего не сказано. Однако, не стоит делать поспешных выводов. Формально, площадь канализационных шахт относится согласующими органами-к общедомовому имуществу. Соответственно, не зафиксирована на поэтажных планах БТИ квартиры и собственнику не принадлежит. Заказчику (в соответствии с п. 5 Приложения 3  постановления № 508), необходимо получить письменное согласие 73% жильцов на присоединение общедомового имущества.

Процедура  согласования

Весь перечень необходимых, для получения разрешения на перепланировку документов в полном объеме дается в постановлении № 508 редакции 840:

Первое, что потребуется заказчику – обратиться в центр "Мои документы" своего района с пакетом  требуемой документации.

Необходимо предоставить:

Проектная документация:

В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип перепланировки. Заказчик может согласовать ее как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации. Если вы решите согласовать ее самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации которая пройдет все необходимые стадии согласования.

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Сейчас довольно распространенным способом изменения своего жилища является перепланировка ванной комнаты и санузла. И это не удивительно, ведь многим не нравится стандартное расположение таких помещений, да и габариты оставляют желать лучшего, кроме того это еще один способ сделать свою квартиру отличной от всех остальных, что обязательно привлечет внимание ваших гостей. И весьма привлекательна возможность в своей квартире устроить все так, как будет удобно именно вам. Если вы решились на такой шаг, стоит учитывать, что для этого недостаточно только лишь одного вашего желания и наличия свободных средств в бюджете, ведь подобные изменения регулируются некоторым набором нормативно-правовых актов, с которыми нам и предстоит разобраться.

Документы для перепланировки квартиры

1) п.3.8. СаНПиН2.1.2.264510 и п.9.22 СНиП 31032003 запрещают проведение перепланировку ванной комнаты и санузла, если в результате они оказываются расположены над помещением кухни, или жилой комнатой. Исключением являются квартиры с двумя уровнями, где допустимо, чтобы уборная и ванная комната располагались над кухней.

То есть вы имеете право расширить ванную, туалет, душевую и прочие «мокрые зоны» только за счет помещений, не являющихся жилыми, как например коридор, подсобные помещения и кладовка. Включение же в них части помещения кухни или жилых комнат запрещено. Даже применение сверхнадежной гидроизоляции, по законодательству условия для жизни ваших соседей снизу будут считаться ухудшенными, и, если подобные изменения будут выявлены, вас могут заставить возвращать все в состояние, как до перепланировки.

Однако, если под вашей кухней, или жилой комнатой находятся помещения нежилого типа, то, поскольку «мокрые» участки не будут находиться над жилой частью квартиры соседей снизу, вы можете использовать их для того, чтобы расширить ванную комнату, или санузел.

Перепланировка ванной комнаты и санузлаРазрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла

2) Согласно СНиП 2.03.1388 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.

Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.

3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.

То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.

перепланировка ваннойРазрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.

А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.

5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.

Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.

Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.

Перепланировка ванной комнаты и санузла, фото переделок

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

перепланировка ванной комнаты

Полная перепланировка ванной комнаты и туалета

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

перепланировка ванной и туалета фото

Подготовка помещения ванной комнаты

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

  • демонтаж старого оборудования и сантехники;
  • разрушение ненужных стен;
  • очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
  • перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
  • выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
  • грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
  • облицовка помещения отделочными материалами;
  • установка элементов сантехники и электроприборов;
  • декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Рекомендуем к прочтению:

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

перепланировка ванной комнаты

Преимущества перепланировки ванной

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

переделка ванной комнаты и туалета

Компоновка в маленькой ванной комнате

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

В маленьких хрущевках специалисты рекомендуют купить модель навесного унитаза с инсталляцией, это позволит перемещать его ближе к стене и существенно освободит пространство.

Рекомендуем к прочтению:

Перепланировка в панельном доме

перепланировка ванной и туалета

Стандартная ванная комната в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

  • снести перегородку между ванной и туалетом;
  • перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Перепланировка ванной | ГСПС.РУ

На сегодняшний день редкий дизайн-проект обходится без проведения перепланировки квартиры, особенно это касается типовых домов, (так называемых хрущевок) где кухня, ванна, и туалет - традиционно тесные помещения. Однако эта проблема встречается не только у собственников квартир, расположенных в панельных домах, но и у владельцев помещений в новостройках. Дело уже не только в площади помещений, но и в удобстве и рациональности будущей планировки. 

В этой статье мы будем говорить исключительно о перепланировке в ванных комнатах: вариантах перепланировки в них, процессе согласования таких изменений, сроках и стоимости согласования, требуемой для этого проектной документации и вообще обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты. Начнем мы пожалуй с вариантов планировочных решений. Чаще всего собственники видоизменяют планировку ванной двумя способами: расширяют ее на площадь коридора и других нежилых помещений или совмещают ее с туалетом. 

Варианты перепланировки ванной комнаты 

Например, перепланировка маленькой ванной с переносом перегородки в сторону коридора, то есть расширение ванной комнаты за счет коридора, может дать вам необходимое количество полезной площади. Подобное решение особенно характерно для сталинских домов, в которых коридоры нерационально длинные, но подобное практикуется практически при каждом ремонте. Ниже мы будем приводить примеры проектов перепланировки, разработанных нашей компанией. 

Перепланировка ванной комнаты с расширением на коридор, фото 

Эта перепланировка примечательна тем, что она была направлена исключительно на расширение площади совмещенного санузла, в данном случае - на коридор. В итоге, получилась достаточно большая комната, которая по площади не уступает жилым помещениям. 


Иногда, да что там - чаще всего владельцы квартир комбинируют оба варианта: и соединяя санузел и расширяя его на площадь коридоров. Редким является сокращение площади ванной, однако, стены, как правило, переносятся пропорционально и помещение попросту смещается. 

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме серии "Унифицированный каркас"

Эта перепланировка наиболее подходит не только для описания ремонта с уменьшением площади ванной или ее смещения - она включает в себя все вышеприведенные варианты изменения перепланировки. В этом случае владелец квартиры расширил кухню на площадь ванной комнаты, которую соединил с туалетом в совмещенный санузел. Санузел, в свою очередь, расширился на площадь коридора, и встроенного шкафа, который был демонтирован.


Другой, не менее популярный вариант перепланировки ванной - объединение ванной и санузла в одно помещение. Такая перепланировка маленькой ванны представляет больше простора для реализации дизайнерских задумок: и в материалах отделки, и в цветовом оформлении, и в расстановке световых акцентов. Есть множество визуальных секретов, применив которые, можно сделать помещения ещё больше. 

В панельных домах для соединения ванной комнаты и туалета требуется демонтаж сантехкабины - конструктивного элемента, представляющего собой цельную "коробку". Демонтировать его нужно соблюдая технику безопасности.

Демонтаж сантехкабины при перепланировке ванной в панельном доме, фото:

Расположив светильники в шахматном порядке, можно расширить стены, или, если ванна установлена поперек стены, то вы можете по бокам установить зеркальные поверхности, что также буквально расширит помещение.Чтобы помещение ванной комнаты казалось ещё просторней - откажитесь от темной плитки какой бы неприхотливой в уходе она не была. Использование светлых материалов или сочетания светлых цветов (например, нежно-розового и голубого, бирюзового и светло-голубого), не только увеличит пространство, добавит воздушности, света, но создаст неповторимую, уютную атмосферу. 

Кроме того, что ванная комната выиграет с точки зрения визуальной привлекательности визуально, при такой планировке налицо и увеличение полезной площади, которую можно использовать для устройства сантехоборудования и бытовых приборов: стиральной машины, полотенцесушителя и даже нагревательного бойлера. 

Проекты перепланировки, в которых ванна переносится поближе к спальне или организовывается дополнительная ванная комната для гостей, скоро со временем перестанут быть чем-то экзотическим. Подобные планировки уже давно реализуются в современных домах или при индивидуальном строительстве, когда планировка учитывает образ жизни и вкусы владельцев такой квартиры. 

Стоит отметить, что при устройстве второй ванной необходимо учитывать строительные и санитарные нормы, например ванная комната должна иметь площадь не менее 8 квадратных метров, под ней не должно находиться жилых комнат соседей, выход в нее должен располагаться в коридоре, но никак не в жилой. Относится это только к базовой ванной комнате, вторая ванная может иметь вход непосредственно из спальни, к слову, как и туалет. 

Замена инженерного оборудования при проведении перепланировки ванной - тоже не редкость, и довольно часто при этом приходится менять инженерные коммуникации по всей квартире. Согласитесь, что такие работы должны проводиться после проведения технической экспертизы, а ее выполнение лучше доверить профессионалам, что позволит в дальнейшем избежать жалоб со стороны соседей и коммунальных служб. Поэтому перепланировка маленькой ванны со сносом перегородки, переносом дверных проемов, переносом сантехники должна выполняться только на основании согласованного проекта перепланировки. 

Проект перепланировки, фото: 

Согласование перепланировки ванной в Мосжилинспекции

Правда, прежде чем приступать к реализации ваших задумок вам следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки, а затем согласовать проект в Жилищной инспекции. Делается это не случайно - перепланировка ванной имеет свои особенности, связанные с установкой дополнительной гидроизоляции, вмешательством в инженерные коммуникации. 

Даже простая замена старой ванны на новую, большую по объему и площади, приводит в увеличению нагрузки на перекрытия. В старых домах (особенно в домах с деревянными перекрытиями) это может привести к неприятным последствиям. В домах панельных также существуют требования по максимально допустимой нагрузке на перекрытия, потому стоит обратить внимание на этот момент, ведь помимо веса сантехоборудования часто устраивается и гидроизоляция полов, что связано с заливкой стяжки, которая также весит немало. 
С чего начать перепланировку ванной комнаты? 

Для начала нужно собрать пакет документов для получения разрешения от Мосжилинспекции, с полным списком которого вы можете ознакомиться здесь. В том случае если ваша перепланировка относится к простым (не будут затрагиваться несущие конструкции) - нужно будет подать: проект перепланировки (ТЗ только если ванная изменит конфигурацию и потребуется устройство гидроизоляции), копию правоустанавливающих документов, техпаспорт БТИ и заявление. 

После того, как пакет документов будет собран, вам нужно подать его в МФЦ (с 2015 переименован в Мои Документы), те передадут их по назначению и в течении 45 дней вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ в перепланировке. Сроки полного согласования перепланировки, от начала сбора документов до получения нового техпаспорта зависят от типа изменений, района в котором находится квартира, и некоторых других обстоятельств. В среднем сроки согласования перепланировки составляют около 3-4 месяца - полтора месяца на получение распоряжения и столько же на согласование изменений в МЖИ и БТИ. 

Документы для согласования, фото: 

Так как наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, мы не можем обойти стороной проект перепланировки и некоторые требования к его разработке. Прежде всего стоит удостовериться в том, что проектная организация имеет проектный допуск СРО - во-первых тогда проект будет иметь юридическую силу, во-вторых - в разы снижается вероятность на получение отказа в согласовании. 

Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и при нашей помощи или помощи наших коллег. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь. В принципе, любое изменение планировки квартиры можно согласовать самостоятельно, вопрос только в том, сколько времени вы готовы на это потратить. Сложные варианты согласования лучше всего передоверить профессионалам. 

Несмотря на многочисленные предупреждения о том, что перепланировку ванной нужно проводить только после всех необходимых разрешений, несмотря на то, что процедура получения разрешения была сильно упрощена, до сих пор многие проводят перепланировку самовольно, то есть незаконно. Чем это чревато для виновников самовольных перепланировок? 

Во-первых, соблазн как можно быстрее приступить к работам, минуя бумажную волокиту и желание максимально сэкономить на проведении самих работ, часто приводит к возникновению аварийной ситуации, а это значит, что последствия придется устранять не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей, во-вторых, придется заплатить штраф, пусть и небольшой, и, наконец, в-третьих, вам понадобится узаконить перепланировку, что не всегда возможно. В последнем случае придется восстанавливать исходную конфигурацию помещений квартиры. 

Не нужно надеяться и на то, что нарушение не заметят - самовольная перепланировка ванной, впрочем, как и любое другое незаконное вмешательство в первоначальную планировку квартиры, фактически лишает вас права распоряжаться своим жильем, как собственностью. То есть ваша квартира перестает быть юридически чистой, а это значит, что вы не сможете ни продать такую квартиру, ни приватизировать до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена или квартира не будет приведена в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом БТИ. И даже в случае проведения самой простой перепланировки ванной комнаты, например, при объединении ванной и санузла, вы не сможете пользоваться полными правами собственника пока ваша перепланировка не будет узаконена

Строительные и санитарные требования при перепланировке ванной комнаты 

Но также в стандартной городской квартире можно выполнить подобную перепланировку ванной комнаты. Правда их реализация требует выполнения ряда условий, например, помещение будущей ванны не должно находиться над жилым помещением соседей снизу. Поэтому проще всего согласовать подобную перепланировку ванной комнаты, если ваша квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, либо если в квартире под вами уже была выполнена аналогичная перепланировка. Не стоит удивляться, такое часто встречается, например в домах с малой этажностью и свободной планировкой, соседи договариваются об общем изменении планировки на всех этажах. 

Проблем не возникнет, если вы расширите ванную на площадь нежилого помещения: коридора или подсобных помещений - встроенных шкафов или кладовых. Наши клиенты периодически задают вопрос о возможности переноса ванной в жилую комнату. Сразу ответим, что подобная перепланировка крайне сложна в согласовании и если есть возможность отказаться от таких планов - откажитесь. Особняком стоит случай размещения ванной на втором этаже двухуровневых квартир и на первых этажах - в них можно размещать ванную над кухней, насчет жилой комнаты требования те же - ванную над ними размещать запрещено. 

Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя. Исполняется он из обмазочных или оклеечных материалов с напуском на стены. На выходе из ванной комнаты должен быть смонтирован переливной порожек высотой не менее 15 мм. 

Гидроизоляция полов в ванной комнате, фото: 

Ванная комната относится к "громким" помещениям, потому нежелательно расширять ее границы таким образом, чтобы ее стены становились смежными с жилыми комнатами вашей квартиры или квартиры соседей. Строго запрещено устраивать на таких стенах сантехоборудование, создающее вибрации или шумы. 

Как уже говорилось выше, ванная комната должна иметь площадь не меньше той, которая установлена законодательством для вашего региона. Также в ней обязательно должны иметься умывальник и либо душевая кабина, либо ванна. При совмещении ванной и туалета должен иметься и унитаз. 

Также запрещается размещать ванную комнату и другие "мокрые зоны" над распределительными щитками - электричества и телефонной связи. Относится это скорее к нежилым помещения, ведь в квартирах счетчики располагаются в прихожих, а устраивать там ванную комнату вряд ли кто-то додумается. 

Существует также и ряд требований по вентиляции в помещении ванной комнаты. Согласно СП 54.13330.2011 циркуляция воздуха в ванной комнате должна быть не менее 25 кубических метров в час. При устройстве второй ванной необходимо подключать новый вентканал к старому, и катагорически запрещено объединять его с вентканалом газифицированной кухни. Также необходимо оборудовать вентиляционные отверстия регулируемыми решетками и клапанами. 

Надеемся что эта статья в полной мере ответила на все ваши вопросы относительно перепланировки ванной комнаты. В том же случае, если вас интересует что-то о чем мы не писали, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по телефону или отправив электронное письмо. Мы всегда готовы разработать для вас проект перепланировки и согласовать или узаконить практически любую перепланировку. 

 

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о