Перепланировка в хрущевке фото однокомнатной: Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов перепланировки 1-комнатной хрущевки

02.02.197220.09.2022 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов перепланировки 1-комнатной хрущевки

Одну из самых маленьких однокомнатных квартир в российском типовом строительстве можно превратить в современную студию

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447. Поэтому переделка хрущевки по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем на дизайнерских форумах. В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.

Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить. Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.

Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей. Тем более, что в большинстве случаев еще до начала ремонта перепланировка хрущевки 1-комнатной должна быть согласована и узаконена.

Ксения Чупина

Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Подобная планировка хрущевки может как добавить неудобств, так и наоборот — открыть множество новых возможностей.

Ксения Чупина

Вариант 1-комнатной хрущевки с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

Ксения Чупина

Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

Ксения Чупина

1. Для всех серий

Перепланировка
Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной небольшой хрущевки — превращение ее в студию. В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.

Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз.

Подробности

Помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната.
Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.
Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.

Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.
Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

ALLARTSDESIGN

Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

Fredric Boukari Photography

В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Характер нордический: Чему нам поучиться у скандинавов?

Ксения Чупина

2. Для серий 1-515, 1-511

Перепланировка
В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. Такая перепланировка хрущевки позволяет добавить и к кухне пространство бывшего коридора — перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.

Подробности

Помещения: раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая.
Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.
Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.
Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.
Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

The Hammer & Nail, Inc.

Такая перепланировка однокомнатной хрущевки хороша тем, что появляется большая кухня. Если очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн кухни в хрущевке – 13 красивых примеров в разделе Фото на Houzz

Kevin Liberko

Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

Светлана Галфаян

Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности. Такое решение актуально не только для хрущевки, но и для любой небольшой 1-комнатной квартиры.

Ксения Чупина

Вариант 3. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5.

Перепланировка
Здесь из одной большой комнаты сделана маленькая спальня и гостиная, объединенная с кухней. Одна из стенок спальни расположена диагонально под углом, параллельно ей стоит барная стойка, которая продолжает кухонную поверхность. Такое расположение помогает экономить пространство, а также делает его более интересным. В санузле вместо ванной стоит душевая кабина, кроме того, там расположены унитаз и общая столешница с умывальником, стиральной машиной и полками для хранения.

Подробности

Помещения: изолированная маленькая спальня, кухня с гостиной, общий санузел, прихожая.
Подходит для пары жильцов и для тех, кто в основном отдыхает дома.
Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую, проследить, чтобы площадь спальни не была меньше допустимой нормы.
Плюсы планировки: отдельная спальня, комфортная общественная зона.
Минусы планировки: недостаток зон хранения, отсутствие стола.

Frederick + Frederick Architects

Диагональные стены и мебель вносят разнообразие в любое помещение, придают ему индивидуальности и уюта.

Larsen Development Company

Вместо готовой душевой кабины всегда можно спроектировать душ по собственному вкусу и выложить поддон любой понравившейся плиткой или мозаикой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Планировочное решение: Ванная комната без… ванны

Архитектурная мастерская za bor

Несмотря на то, что барные стойки сегодня зачастую ассоциируются с интерьерами из 1990-х, есть способы сделать их стильными и уместными в современном интерьере.

Ксения Чупина

Вариант 4. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5

Перепланировка
В этом варианте пространство можно трансформировать с помощью раздвижных стеклянных дверей: при необходимости можно сделать помещение единым или же — отделить спальную зону. Кухня расширена благодаря жилой зону, где расположен диван с журнальным столом и стол для шесть и более человек. В оставшемся пространстве расположена отдельная гардеробная и кровать с телевизором. В санузле ванная заменена на душ, таким образом там помещается шкаф для хранения.

Подробности

Помещения: гардеробная, спальня, гостиная с кухней, санузел, прихожая.
Подходит для одного или двух жильцов, которые любят принимать гостей и устраивать небольшие застолья, а также для ценителей порядка и тех, кому важно уединяться.
Плюсы планировки: интересное решение гостиной-кухни, отделяемая зона спальни, изолированная гардеробная.
Минусы планировки: мало свободного пространства.

Hovanskaya Olga

Для небольших квартир хорошо подходит легкая, «парящая» мебель: стулья на тонких ногах, комоды — вместо тяжелых шкафов и кухонное оборудование с открытым цоколем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Микротренды: Парящие стулья и столы-невидимки

Стена с телевизором и тумбой для него — важное место в квартире, куда довольно часто будет падать ваш взгляд. Так что стоит уделить ей особое внимание.

Denis Esakov

Прозрачные перегородки — решение для тех, кому важно разнообразие: с ними вы легко можете превратить одну комнату в две и наоборот.

Небольшой узкий шкаф-пенал в санузле избавит вас от проблемы хранения бытовой химии, полотенец и всего, что обычно лежит в ванной на всех возможных поверхностях. А зеркальная дверца поможет немного увеличить пространство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
10 решений для «умного» хранения в ванной комнате

Ксения Чупина

Вариант 5. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5

Перепланировка
Делить и так небольшую комнату на две — не самое удачное решение для маленькой однокомнатной квартиры. Но, если в этом есть сильная потребность, можно отделить одну из комнат не стеной, а дверью-гармошкой. Таким образом, если дверь полностью открыта, коридор тоже становится частью комнаты. В маленькой комнате помещается небольшой шкаф, кровать и даже детская кроватка, во второй — гостиная и большой шкаф. В изолированной кухне расположен небольшой стол и рабочая зона. В санузле — ванна, унитаз, умывальник, стиральная машина и столешница с ящиками и полками для хранения.

Подробности

Помещения: отдельные спальня, гостиная, кухня, санузел и прихожая с коридором.
Подходит для семьи с маленьким ребенком или для тех, у кого часто остаются гости.
Для согласования планировки важно проследить за площадями получившихся помещений, чтобы они не были меньше допустимой нормы.
Плюсы планировки: две комнаты, трансформируемое пространство, много спальных мест.
Минусы планировки: маленькие тесные помещения, недостаток мест для хранения.

Анна Лесик

Отличная замена телевизору (помимо книги) — экран с проектором, которые можно ставить в любое место и передвигать бесконечное количество раз.

Barbara Genda Bespoke Furniture & Interiors

Даже самый маленький стеллаж можно превратить в объект творчества, если спроектировать его специально под себя и покрасить в любимый цвет. Хороший пример такого дизайна — на этом фото.

АРТмебель.Москва

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две.

Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться.

Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

переделка в двухкомнатную квартиру и студию с фото

Кирпичные и блочные 4-5-этажные дома, построенные в 1958-1985 годах, отличаются теснотой квартир. Грамотная перепланировка однокомнатной «хрущевки», позволяет рационально распорядиться ее пространством, обустроив все нужные зоны.

Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям.

Нюансы и особенности переделки квартиры в «хрущевке»

Содержание

Нюансы и особенности переделки квартиры в «хрущевке»
- Обычной квартиры
- Угловой квартиры
Проблемы при согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в «хрущевке»
Визуальное расширение помещения в однокомнатной «хрущевке» с помощью мебели и освещения
Варианты перепланировки однокомнатной «хрущевки» разной площади
- 29 кв. м.
- 31 кв. м.
- 33 кв. м.
Примеры перепланировки однокомнатной «хрущевки»
- В двухкомнатную квартиру
- В квартиру-студию
Виды перепланировки однокомнатной «хрущевки»
- Визуальная перепланировка
- Снос или установка перегородок
- Зонирование
- Переделка в «студию»
Заключение
ВИДЕО: Стильная перепланировка хрущёвки 33 кв м.
50 идей для перепланировки однокомнатной хрущёвки:

Схема переделки «хрущевки» однушки, зависит от ее расположения в доме. Жилое помещение располагается посредине здания либо на его углу. В квартире низкие потолки (около 2,5 м.), тесная кухня (до 6 кв.м.), маленькая прихожая (до 2 кв.м.), есть встроенные шкафчики, но несущих стен в середине нет.

Многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.

Обычной квартиры

В стандартной «однушке» обычно всего два окна, выходящих на одну сторону – на кухне и в пространстве зала. К комнате практически всегда примыкает балкон.

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону.

Угловой квартиры

В угловых однокомнатных часто бывает три окна – одно в кухне, два – в комнате на разные стороны. Наличие балкона здесь не обязательно – в торце дома его обычно не делают.

Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Проблемы при согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в «хрущевке»

Создавать проект перепланировки 1-комнатной «хрущевки» лучше с участием профессионалов, так как снос или установка стен требует согласования с различными инстанциями. Убрать разрешат только не несущие межкомнатные перегородки, объединить комнату с балконом также получится не всегда. Наличие раздельного санузла также ограничивает возможности перепланировки.

Для согласования составляют проект, приглашают специалиста, который проведет обследование жилого помещения, утвердит изменения либо предложит наиболее подходящее планировочное решение.

Визуальное расширение помещения в однокомнатной «хрущевке» с помощью мебели и освещения

Выбор интерьерного стиля – один из главных факторов, позволяющих слегка расширить пространство. Самые подходящие стили интерьера – минимализм, скандинавский, японский, ретро, функционализм. Чем меньше лишних предметов, объемных драпировок, декора, тем лучше. Большинство вещей легко спрятать во встроенных шкафах, на антресолях.

Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи.

В прихожей располагают большое зеркало, способное добавить помещению простора. Все стены квартиры окрашивают или оклеивают максимально светлым материалом. Достаточное количество источников света, минимум контрастных деталей, также позволит расширить пространство.

Важно создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.

Варианты перепланировки однокомнатной «хрущевки» разной площади

Правильно выполненная перепланировка 1-комнатной «хрущевки» 30 кв. м., делает квартиру просторнее, светлее. Каждый имеющийся квадратный метр здесь задействуется максимально рационально. Стандартный вариант благоустройства – обособленная прихожая и санузел, встроенный шкаф, частичное объединение зала и кухни.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

29 кв. м.

Здесь единственную комнату имеет смысл объединить с кухней, отделив от последней барной стойкой. Прихожую огораживают шкафом, раздвижной радиусной дверью, аркой или ширмой.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

31 кв. м.

Данное пространство позволяет разместить рядом с прихожей большой встроенный шкаф-гардеробную, стену между комнатой и кухней частично либо полностью удалить, заменить раздвижной стеклянной перегородкой.

Можно объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

33 кв. м.

В таком помещении легко создать красивый дизайн, если разделить комнату пополам, объединив с одной из половинок кухню. Входы в помещения делаются отдельными либо одно из них становится проходным. При наличии встроенного шкафа-кладовки, его присоединяют к комнате.

Допустимо объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Примеры перепланировки однокомнатной «хрущевки»

На фото перепланировка однокомнатной 30 кв. м. «хрущевки» выглядит различно, в зависимости от изначального плана, точной площади. Наличие балкона позволяет добавить около двух метров кв. полезного пространства.

В двухкомнатную квартиру

Перепланировать «однушку» в «двушку» вполне возможно. Единственную комнату делят пополам – получаются две маленьких комнатки, что особенно удобно, когда в квартире проживает два и более человека. Единственный минус планировки – в одной из комнат не будет окна, кроме вариантов с квартирами, расположенными в торце дома.

За счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

В квартиру-студию

Удачная переделка «хрущевки» в современную студию также реальна. Стенку между кухней и гостиной сносят, газовую плиту заменяют на электрическую, как требует техника безопасности. Чтобы в пространстве, выделенном под кухню, осталось побольше места, столешницу объединяют с подоконником.

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным.

Виды перепланировки однокомнатной «хрущевки»

Перепланировка однушки «хрущевки» выполняется в различных вариантах. Она будет чисто символической или предполагающей установку новых стен, снос старых перегородок. Нередко применяется зонирование мебелью.

Визуальная перепланировка

Первый и самый простой вариант – переделать пространство чисто визуально. Для этого часть пола и стен окрашивают другим цветом, кладут ковер, ставят легкую складную ширму, выделяют отдельные участки при помощи осветительных приборов.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Снос или установка перегородок

Перегородку, разделяющую кухню и гостиную, допустимо снести, установив вместо нее другую, в том числе расположенную по диагонали относительно кухни, прихожей. Иногда за счет прихожей расширяют санузел, присоединяют балкон.

При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку.

Зонирование

Квартиру зонируют при помощи дивана, стеллажа, барной стойки, ширмы. Реже устанавливают колонны, подиумы с ящиками для хранения вещей, выстраивают арки, полуарки, вешают занавески на потолочном карнизе.

В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Переделка в «студию»

Такая планировка предполагает удаление всех внутренних стен – за закрытыми дверями расположится только санузел. Входную дверь отделяют стеллажом, одежным шкафом, балкон также допустимо присоединить к основному помещению.

Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Заключение

Перед началом ремонта перепланировку «однушки» согласовывают, предварительно спланировав лучший вариант обстановки, выбрав подходящий интерьерный стиль. На тридцати квадратных метрах легко расположить все необходимое для комфортного проживания одного или двух человек.

ВИДЕО: Стильная перепланировка хрущёвки 33 кв м.

50 идей для перепланировки однокомнатной хрущёвки:

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
Техпаспорт.
План БТИ по этажам.
Согласие от всех, кто проживает в квартире.
Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.

После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые	Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке, советы по реализации идей

Многим людям приходится ютиться в малогабаритных квартирах хрущевок. Все бы ничего, но вот размер площади оставляет желать лучшего. Это неудобно особенно тогда, когда семья большая. Но даже такие небольшие площади можно расширить. Правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке позволит получить большую гостиную для приема гостей или сделать несколько отдельных зон в одном пространстве. Для правильного проведения работ нужно ознакомиться с некоторыми нюансами перепланировки.

Содержание

1 Преимущества и недостатки перепланировки
2 Виды перепланировок
3 Проблемы при согласовании перепланировки
4 Зонирование пространства
- 4.1 Мебель
- 4.2 Шторы
- 4.3 Ширма
- 4.4 Уровни разной высоты
5 Соединение комнаты с балконом
6 Квартира студия

Преимущества и недостатки перепланировки

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Виды перепланировок

Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:

для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.

Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.
ПерегородкаСнос стены

Проблемы при согласовании перепланировки

Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:

если квартира с одной комнатой, то согласовать и создать студию не получится. Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната, которая должна быть изолированной, с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров;
если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.

Зонирование пространства

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.

Мебель

Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:

если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.

Шторы

Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.

Ширма

В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.

Уровни разной высоты

Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:

для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.

Соединение комнаты с балконом

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Квартира студия

Преобразование однокомнатной хрущевки в студию сейчас становится достаточно распространенным вариантом перепланировки. В основном этот вариант используется не для проживания, а для организации определенного места, фотостудии.

Квартира студия – это просторное помещение для рабочего процесса и несколько комнат бытового типа, а именно туалет и примерочная комната. Обычно при перепланировке под такой тип помещения убирается перегородка между гостиной и кухней. Создается большое помещение для работы фотографа.

Эти квартиры популярны и среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать жить именно в таких квартирах, поскольку стоимость их достаточно невысока, а дизайн очень привлекателен. Но проживание там может надоесть, многие дизайнеры советуют использовать различные способы зонирования. К примеру, применение различных ширм, штор, отделение зон при помощи мебели, шкафов.

Выбирая данный варианты перепланировки важно помнить, что в этом случае в комнату будут беспрепятственно проникать все запахи из кухни, хотя, с другой стороны, все это будет компенсировано простором и привлекательным видом. К тому же с неприятными запахами можно справиться при помощи хорошей вытяжки на кухне.

Перепланировка однокомнатной хрущевки — это достаточно трудоемкий процесс, обеспечивающий увеличение площади. Применение различных способов зонирования поможет не только разнообразить дизайн, но и разделить комнату на отдельные зоны. А если посмотреть различные фото, то все можно сделать стильно и красиво.

Перепланировка хрущевки: 79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делать
Особенности квартир
— Однокомнатная
— Двухкомнатная
— Трехкомнатная
Полезные советы

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т.д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:

Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.
Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.
Объединять комнату и балкон.
Объединять с жилым помещением кухню с газом.
Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.
Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.
Уменьшать каналы вентиляции.
Присоединять часть подвала или чердака.

Что разрешено:

Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.
Разделять санузел.
Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.
Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.
Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Квартира
Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

Превратить ее в студию — подойдет для тех, кто живет один или вдвоем.
Сделать двушку, разделив большую комнату на две, — подойдет для пар и семей, которым нужно уединение.

фото

Instagram @honeyhouse74

Instagram @svetachi_live

Instagram @anna_unschikova

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Instagram @stern_design

До

Instagram @stern_design

После

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей. Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Instagram @oneyhouse74

До

Instagram @oneyhouse74

После

Гостиная
Совмещенная кухня-гостиная в хрущевке: как оформить пространство правильно и красиво

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

Общая площадь — 30-46 кв. м.
Кухня — 5,8-6,2 кв. м.
Комнаты — 9-10 и 16-19 кв м.

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие. При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

фото

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @maxi_home

Instagram @yuliya_home__

Пример 1

Это пример так называемого «трамвая»: прямоугольные помещения расположены смежно. Метраж — 43,9 квадратных метров. Зону готовки объединили с жилой комнатой, расширив ее и санузел за счет коридора. А вот от большей комнаты (17 квадратов) отделили часть, организовав в центре квартиры удобную гардеробную. В итоге пропорции стали более гармоничными. В одном помещении сделали спальню-гостиную, во втором — детскую для двух детей. На кухне хватило места для обеденной группы, а в санузле — для ванны и стиральной машинки.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @kovpak_katerina

До

Instagram @kovpak_katerina

После

Пример 2

А вот образец более удобного изначального плана. Однако и здесь есть минусы: обе комнаты — длинные узкие «пеналы». Чтобы сделать более просторное и гармоничное открытое пространство, было решено снести перегородки и объединить всю жилую площадь вместе с типовой шестиметровой зоной готовки, а также спроектировать гардеробную.

Кухня в этом доме газифицирована, но изменения согласовали, поскольку от остального пространства ее отделили раздвижными перегородками, которые отвечают всем правилам пожарной безопасности. В общем пространстве разместили:

Столовую группу.
Диванную зону.
Спальню за небольшим простенком.
Рабочее место у окна.

Instagram @inter_pro_studio

До

Instagram @inter_pro_studio

После

Прихожая
Прихожая в хрущевке: советы по оформлению и 6 реальных примеров

Пример 3

Еще один вариант капитальной перепланировки двухкомнатной хрущевки. Необходимо было создать комфортное пространство для родителей и дочери-студентки. Поскольку ребенок уже взрослый, девушке была необходима своя спальня. План квартиры изменили кардинально: объединили кухню и гостиную, снесли перегородки, оставив только один простенок, который обозначал второе жилое помещение.

Благодаря угловому расположению окна здесь выходят на две стороны, поэтому удалось оформить для дочки небольшую изолированную комнату с удобным рабочим местом и своим шкафом. Спальня родителей практически такая же по размеру, а вся остальная жилая площадь отдана под просторную гостиную. Санузел оставили совмещенным, для зоны готовки выбрали угловой гарнитур.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @chainik_v_krasote

До

Instagram @chainik_v_krasote

После

Квартира
Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки: лучшие способы и фото реальных интерьеров

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Площадь типовых трешек — от 55 до 58 квадратных метров. Кухни стандартно небольшие, от 5,8 кв.м, жилые помещения — 8-9, 10-12 и 16-19 кв. м соответственно. Есть два вида квартир: ровный прямоугольник, где все комнаты расположены друг за другом, и угловой вариант, где одно из жилых пространств на плане находится внизу.

фото

Instagram @yasssya_a_

Instagram @zabavaoh

Пример 1

Это пример «правильной» трешки, которая подойдет для большой семьи. В дальнем углу находилась небольшая кладовая (всего 1,6 кв. м) — стена не несущая, поэтому ее просто демонтировали и увеличили за счет этого одну из комнат. Также сделали более длинный коридор, чтобы из него можно было попасть во все помещения, и они не становились проходными. Перепланировку кухни в этой хрущевке не делали.

Instagram @pskdavian

До

Instagram @pskdavian

После

Пример 2

Здесь мы видим второй вариант хрущевской трешки. Хозяйка жилья поступила так же, как в предыдущем примере: протянула коридор до самого дальнего помещения, чтобы в него можно было попасть напрямую. Также было решено оставить санузел объединенным, но увеличить его за счет площади прихожей. Вход в кухню сделали из жилой зоны.

Instagram @mama.na.remonte

Квартира
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Самые проблемные зоны в таких квартирах — маленькие зона готовки и ванная. В двушках и трешках — смежные проходные комнаты.

Независимо от планировочных изменений, при ремонте в первую очередь нужно будет организовать хорошую тепло- и звукоизоляцию, выровнять стены и уровень пола, проверить исправность всех инженерных коммуникаций.
Если вам не нужно все пространство прихожей, увеличьте за ее счет ванную или кухню. Также можно сделать кладовую или небольшую гардеробную, чтобы не ставить громоздкий шкаф.
Хороший вариант — объединить кухню и гостиную. Важно: если у вас газовая плита, сделать это получится только при наличии раздвижных перегородок, которые одобрит пожарная инспекция. Можно выбрать прозрачные стеклянные экраны, чтобы даже в закрытом виде они не перекрывали свет и не создавали ощущение тесного пространства.
В большинстве случаев раздельный санузел имеет смысл совместить: ванная станет чуть больше, появятся разные варианты расстановки сантехники и мебели. А если захватить часть прихожей, то вы точно найдете место для всего необходимого, включая стиральную машину.
Если жилье находится на углу дома, скорее всего, у вас будут окна на две стороны. Это настоящая находка для однушек и двушек, где нужно сделать хотя бы два изолированных пространства. Так не придется довольствоваться спальней в нише без окна.
Несмотря на три жилые комнаты, площадь советских трешек не такая большая. На 55 квадратах вполне можно организовать просторную студию или жилье по типу евродвушки с маленькой спальней и большой кухней-гостиной.

фото

Instagram @brotkinaolga

Instagram @remontdvushki

Instagram @my47home

Instagram @lidiyabolshakova

Квартира
Как красиво и функционально оформить хрущевку: дизайнерские советы и 15 примеров

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Хрущевки

Перепланировка квартиры в хрущевке

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена хрущевки, и по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их небольшие габариты с гардеробными часто вынуждают делать перепланировку, чтобы сделать жилье более подходящим для семейного проживания. Существуют различные варианты, с помощью которых можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как перепланировать хрущевку, превратив ее в комфортное место обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы полны решимости сделать свою квартиру в хрущевке более уютной, сначала оцените, какие комнаты и зоны понадобятся для семьи. Необходимо учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить ни одного из них без необходимого личного пространства.

Далее начертите на бумаге предварительный проект с учетом размеров каждой комнаты. Перепланировка предполагает демонтаж стен, и в этом плане владельцам хрущевок невероятно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в решении вопросов перепланировки в соответствующих органах.

Перепланировка санузла

Ванные и туалеты в хрущевках имеют достаточно малые площади, где мало что можно разместить, кроме самых необходимых сантехнических перегородок. По действующему законодательству запрещается расширять их в сторону кухни или гостиной. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторную ванную комнату. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где раньше была вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих инстанциях – расширение санузла в сторону коридора или использование кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда хозяева сделали санузел габаритнее, задействовав проход из коридора на кухню. Проходную зону можно не использовать полностью, а просто сузить, отдав часть санузла. Чаще всего такие варианты сочетаются с демонтажем внутренней перегородки, в результате получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и сделать пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Перепланировка часто затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В этом случае потребуется позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

Сегодня достаточно популярны квартиры-студии, где отсутствуют почти все внутренние перегородки, за исключением тех, которые отделяют санузел. В хрущевках реализовать такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются только стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещены отдельные функциональные острова. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, зону отдыха размещаем на территории помещения, а обеденный комплекс можно установить на границе там, где ранее располагалась стена. По желанию хозяев стену можно демонтировать не полностью, а только наполовину, при этом нижняя часть после окончания работ превращается в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае хозяева нашли грамотный способ, как увеличить жилую площадь и при этом скрыть от посторонних глаз часть приватной территории. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальную часть комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются часто, по сути однокомнатная квартира переделывается в двухкомнатную. Вы также можете использовать территорию балкона. Если нет желания или возможности пристроить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать из нее эксплуатируемую территорию, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовок, которые «воруют» квадратные метры полезной площади. При этом помещения не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Часто сделать перепланировку и расширить пространство не так просто. Одним из выгодных вариантов первоначальной планировки квартиры является так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. А вот перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим две комнаты, одна из которых будет без окон, а во вторую нужно будет оформить вход с территории и без того небольшой кухни. Поэтому такие квартиры чаще всего оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили расширить кухню, переместив санузел в сторону кладовки. При такой планировке можно легко объединить кухню со смежной комнатой и даже прихожей, в результате получится просторная комната. Однако следует учитывать, что если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка будет нецелесообразна, лишив кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В этом случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не потеряв при этом полезной площади одной из них. Здесь лучший вариант – удлинить коридор, уменьшив площадь проходной комнаты. При этом в комнате остается балкон, который можно утеплить и пристроить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также предполагают наличие смежных комнат, но здесь их можно разделить, сохранив при этом большее количество жилплощади. Один из вариантов предлагает просто расширить коридор, оборудовав в тупике гардеробную или кладовку. В этом случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая будет разделять комнату. Второй вариант — продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в нужную комнату. В этом случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может осуществляться разными способами, предусматривающими как разделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем совмещения со смежной комнатой. При этом в семье остается две отдельные полноценные комнаты, которые можно оборудовать под спальню, детскую или кабинет.

Также можно пристроить прихожую — тогда при входе в дом вы увидите вид на светлую, просторную гостевую комнату. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличная грязь. Чтобы этого избежать, можно установить громоздкую перегородку, которая будет служить декоративным барьером.

Каждому нужна своя приватная территория, где можно отдохнуть и расслабиться. Часто этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задались целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждая комната имела отдельный вход. В трехкомнатных квартирах такие ситуации не редкость, и проблему можно полностью устранить. Например, установив перегородку из гипсокартона, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную комнату за счет расширения коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях это решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке — фото

В дальнейшей галерее вы можете ознакомиться с различными вариантами того, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных комнат, кухонь, гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотная реконструкция санузлов. Приятного просмотра!

типовых вариантов проектов 1-2-4-комнатных квартир, идеи ремонта

За вторую треть ХХ века десятки миллионов людей переселились из сельских изб и одноместных комнат в общежитиях и коммуналках в отдельное жилье. Тогда это был большой прорыв, но уровень требований резко вырос в последние десятилетия. Да и комфортная жизнь далеко не исчерпывается центральным отоплением, горячей и холодной водой, газоснабжением. Квартиры «хрущевки», постройки 1950-е-1960-е годы не очень совершенное планирование, в большинстве своем, но исправить эту проблему при должном усердии не составляет труда.

Особенности застройки

Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, они объединили тенденции, развитые в Германии (компактные дома) и США (блочное домостроение). Строительство домов первой серии вместе с отделочными работами заняло примерно 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства было достигнуто за счет малой толщины несущих стен. В конструкциях не было предусмотрено использование лифтов, так как считалось, что здоровый человек способен подняться на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из части проектов убрали балконы, под кухни выделили от пяти до семи квадратных метров.

Газобетон, керамзит, несмотря на хорошую прочность, не обеспечивают достойного уровня звукоизоляции и слабо сохраняют тепло. Кирпичные пятиэтажки могут служить 90-100 лет, однако это достижимо только при качественном, своевременном капитальном ремонте и обслуживании.

Улучшение планировок — наличие балконов и другие улучшения, внесенные в хрущевские проекты с середины 1960-х годов (до завершения такого строительства в 1985 году). В большинстве случаев дизайнеры уже позаботились об отдельных санузлах. Высокие потолки могли достигать трех метров, хотя типичны все же низкие, до 250 см. Проходные комнаты все же обязательно присутствуют, это «родовая черта» всего жилья описываемой категории.

Угловые комнаты с двумя окнами – самое холодное место во всем доме зимой. Но неоспоримым преимуществом такой недвижимости является достойная освещенность помещения.

В таких однокомнатных квартирах целесообразно добиться максимальной симметрии освещения. Установка мягкой мебели позволяет значительно повысить уровень повседневного комфорта.

Стены (перегородки), разделяющие смежные помещения, не отличаются особой прочностью. Поэтому использовать их для подвешивания тяжелых вещей или даже нагруженных полок нельзя. Зато снос при перепланировке значительно упрощается и ускоряется.

Описание квартир

Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается гораздо чаще, чем студия. Тем не менее круг проблем тот же: площадь маленькая, комнаты расположены хаотично, есть проходные комнаты. Если в квартире две комнаты, то ее площадь варьируется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатную делали размером 30-31 м2. Вне зависимости от площади была кладовая или встроенный шкаф и холодильник (полость под кухонным подоконником).

Все квартиры хрущевской серии 1-2-3-4 комнатные, площадь комнат может варьироваться очень существенно. Так, жилые комнаты занимают от 14 кв.м, спальни от 8 кв.м. м, детские комнаты от 6 кв. Самые «невезучие» кухни, их площадь начинается от 4,5 квадратов и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 квадратных метров. Трехкомнатная квартира может достигать 60 квадратных метров. м или даже чуть больше, но все равно будут смежные помещения.

Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 квадратных метров. м, в этом варианте, наконец, произошла изоляция всех комнат друг от друга. Неудивительно, что проектировщики и любители перепланировки высоко ценят это свойство. Практически всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства, можно обойтись небольшими корректировками.

Однако чаще встречаются квартиры хрущевской серии площадью 30, 43 или 45 кв. Особенностью, характерной для жилья любого вида помещения, является выход окон всех квартир, кроме угловых, в одну сторону. Именно такими все дома серии 1-335, активно строящиеся с 1963 до 1967 года, похоже.

Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с используемой инфраструктурой. Независимо от серии, года постройки и нюансов распределения помещений, проводка и другие коммуникации морально устарели и не отвечают требованиям современных потребителей. Подключение энергоемких бытовых приборов становится очень опасным.

Согласование примирения

Следует отметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и других помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже незначительных стен, не говоря уже о несущих, может привести к ужасным последствиям.

Допустим, вы точно знаете, что какая-то стена или перегородка не загружена, но все же ради всеобщего спокойствия и уверенности, ради исключения конфликтов и претензий со стороны соседей лучше оформить и согласовать проэкт.

Ни одна несущая стена не может быть затронута перепланировкой, даже в самой малой степени. Обнаружив в ней незначительное изменение, контролирующие органы с полным основанием наложат штраф или применят иные санкции. Важно учитывать и другие тонкости, менее очевидные. Например:

Действующими правилами запрещено расширение ванных комнат, кухонь и туалетов за счет жилых комнат (можно отнимать места только из технических помещений).
Расширение кухонь за счет санузлов недопустимо.
Если все же до того, как кухня была расширена, за счет жилой площади не допускается установка на ней сантехники и газовых плит.
Кухню, оборудованную газовой плитой, запрещается объединять с жилыми комнатами (при отсутствии межкомнатных дверей).

Если вы хотите не сносить несущую стену, а только сделать в ней проем ограниченного размера, это разрешено правилами. Но нужно будет обосновать необходимость такого решения, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемой ямы. Обязательным условием для разрешения таких работ будет инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на соседних этажах. Категорически запрещается любая работа, которая затруднит доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, управляющим ими.

В последнем случае речь идет и о вашей безопасности: представьте, что будет, если газовую трубу замуровать с «страшным и портящим вид», а потом газ будет просачиваться и скапливаться в закрытой полости. Или вода начнет просачиваться внутрь, понемногу смывая материалы, пока не разрушит твердую часть стены.

Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не подходит для домов, ожидающих очереди на снос. Совмещать балконы с жилыми комнатами и кухнями можно только там, где проекты позволяют установить раздвижные стены. Подключать теплый пол к общим трубам ГВС и отопления нельзя, так как это создает непредвиденную нагрузку и может полностью нарушить баланс этих важных систем. Запрет также распространяется на перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.

Идеи по ремонту

Не стоит возмущаться ограничениями, тем более, что все они легко преодолеваются обходными путями. Однокомнатную квартиру формата «хрущевка» можно переоборудовать в студию, это отличный молодежный вариант. Суть в упразднении перегородок, мешающих проходу сразу из гостиной на кухню и в коридор. Важно отметить, что туалет не тронут; его можно перемещать только на первом этаже.

Еще одним способом решения проблемы нехватки места является слияние кухонь с коридорами, при котором двери, ведущие в комнату, отодвигаются от входа в жилище. Второй вариант позволяет установить встроенные шкафы в прихожих. Еще неплохо подумать об утеплении балкона или лоджии, об отоплении там, но реализовать такое решение должны квалифицированные специалисты, не пытайтесь действовать независимо!

Однокомнатные «хрущевки» в кирпичных домах с очень маленькими санузлами и кухнями со стандартным расположением перегородок совершенствуются за счет отказа от бани. Вместо них установите душевые кабины, которые помогут лучше использовать площадь ванной комнаты. Одна стена немного скошена, кухня немного расширяется, а прихожая, наоборот, сужается.

Утеплив балкон, на него можно перенести шкаф и письменный стол, и даже разместить там кабинет. Такой вид перепланировки уместен для семьи из трех детей и двух взрослых. А вот квартиры формата «студия» не очень нравятся большинству людей, если у вас есть дети, от такого решения лучше отказаться.

Другой способ изменения расписания заключается в переносе разделов. Когда боковая стена прихожей сдвинута в сторону комнаты, а ее передняя стена сдвинута почти до самой двери ванной комнаты, можно расширить коридор, поставить в нем встроенный шкаф или даже гардеробную. Недостаток места в комнате компенсируется изъятием части кухонного пространства, но все же перенос стены к двери в ванную позволяет поставить холодильник. Столовая часть кухонь перемещается в комнату, а сделать территорию более гармоничной поможет установка раздвижных дверей или входного блока типа «гармошка».

Однокомнатная «хрущевка» трансформируется в студию с отдельным спальным местом, где размещается кровать и небольшой шкаф. Пусть мебели там немного, но одно из самых важных мест выделено.

Привлекательное решение с созданием «квартиры-офиса», в котором большая гостиная сливается с кухней и коридором. Все это пространство становится местом приема пищи и повседневного отдыха. Маленькая комната становится шире на 15 сантиметров, потому что перенесена перегородка, это помещение отведено под спальню и гардероб. Но обычным сдвигом перегородок дело не ограничивается, образуя рабочий кабинет, между ним и гостиной прозрачная стена.

Раздвижные двери на ваше усмотрение могут визуально интегрировать шкаф в общее пространство или отделить его; ванна в санузле заменена на душ и стиральную машину. Туда же добавляется дополнительная удлиненная столешница в комплекте с выдвижными ящиками.

Дизайн интерьера гостиной

Для того, чтобы гости, которых вы впервые (и даже позже) будете принимать в переделанной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, необходимо грамотно оформить гостиную . Оптимально, по мнению специалистов, для интерьера этой комнаты подходят светлые тона, они помогут хотя бы визуально справиться с нехваткой места. А вот какой светлый материал на стены выбрать, решать только вам!

Широкое применение:

обои под покраску;
;
шелкография;
стеклобой;
узорчатые блоки и узоры.

Дополнительный подъем потолка обеспечит направленные вверх источники света. Чтобы свет не выделял однообразное пространство в одиночестве, есть смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные портьеры и гардины. Высокие вазы и металлические подставки для цветов добавляют интерьеру изящества и элегантности, делают помещение более живым.

По мнению специалистов, гостиные в «хрущевках» должны быть оформлены в духе классики или минимализма. Все остальные решения если и актуальны, то лишь в отдельных случаях и в рамках авторского дизайна высокого класса. Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую среду очень сложно. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется лишь ограниченное количество мебели, по большей части модульного типа, отделка сформирована из однородных материалов сдержанного цвета. Яркие аксессуары если и есть, то только как выразительный акцент, а не доминирующий.

Классическая гостиная часто получается при совмещении с этой комнатой кухни. Оконные и дверные проемы желательно превратить в арочные или хотя бы имитировать их. Классика прекрасно сочетается с зеркалами, репродукциями картин известных художников, статуями. Допустимо использовать один-два предмета, украшенных ковкой, но хорошо подумайте, не будут ли они чрезмерно тяжелыми в данном помещении.

Никогда не ставьте мебель по периметру, она зрительно поглощает пространство и только уменьшает его выразительность. Хорошая идея – потолок в стиле прованс или использование для него глянцевого материала. Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» декор гостиной должен быть согласован с интерьером остальных комнат (или хотя бы отделен от них переходной полосой, если разница слишком велика).

При этом стильными и практичными решениями для пола являются паркет, ламинат и линолеум, сочетающиеся по цвету с мебелью, поэтому уже стоит или не стоит покупать напольное покрытие, не определив цвет интерьера. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или насыщенных, привлекающих внимание рисунков: они эмоционально отталкивают.

Обои

, наоборот, могут комбинироваться — обычно внизу впускают относительно более светлые, а область вверху идет на тон темнее. Используйте три, максимум четыре декоративных элемента одновременно, иначе получится чрезмерно пестрый вид.

Соблюдая эти принципы, даже в квартире-студии можно будет создать уникальный и удобный для вас во всех отношениях интерьер.

О том, как перепланировать «хрущевку» по согласованию, смотрите в следующем видео.

200 лучших вариантов на фото [Идеи 2019]

Построенные в 50-х и 80-х годах жилые хрущевки до сих пор составляют большую часть доступного жилья в странах бывшего СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня любое пространство подвержено трансформации. Идеи и примеры того, как может выглядеть обновленная хрущевка, можно увидеть в представленной статье.

Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве велось в сжатые сроки, поэтому квартиры не отличались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типовым не только с одинаковой планировкой комнат, но и дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и неповторимостью.

Создание однокомнатной квартиры из хрущевки – самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Существует два основных способа расширения малогабаритных квартир:

полная перепланировка;
визуальное увеличение.

Полезно знать! К сожалению, возможность убрать всю или часть стены между комнатами не всегда осуществима. Неправильное вмешательство в старые конструкции может привести к серьезным авариям. Любые изменения планировки необходимо предварительно легализовать у специалистов в соответствующих государственных органах.

Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами

Но если разрешить снос некоторых внутренних перегородок, можно значительно расширить полезную площадь и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают объединение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой советское жилье уже не признают.

Совет! Очень необычное, но удобное решение – раздвижные стены между кухней, гостиной и спальней.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но сегодня она открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими в стильном и уютном пространстве. На фото вид советской планировки, которую можно легко изменить.

Вариант №1

В первом варианте можно увеличить ванную комнату и кухню за счет пространства, которое отнимется у коридора. Получится замечательная квартира-студия.

Вариант №2

Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет в квартиру нотку оригинальности. Необычное решение – барная стойка под углом. В квартире просторный коридор и удобная ванная комната.

Вариант №3

В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь появляется раздевалка. Ванная комната расширена, благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

Вариант №4

Разделить однокомнатную хрущевку на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но можно огородить пространство дверью-гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так вы получите комнату для детей и взрослых или зал и спальню.

Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых помещения, кладовую, кухонный уголок, прихожую и санузел. Проживание в таких квартирах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если ваша квартира изначально была такой, как на представленном фото, то вы можете выбрать три варианта ее преображения.

Офисная квартира на одного-двух жильцов

Здесь объединены гостиная с кухней и прихожая для создания комфортной зоны для встречи гостей. Спальню также расширили на пятнадцать сантиметров за счет смещения перегородки. В результате получилось создать гардероб в комнате для сна.

Особенностью этой планировки стал мини-кабинет, который был отделен от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная комната стала более функциональной, так как ванную чашу заменили на душ, стиральную машину, а также столешницу с выдвижными ящиками для хранения вещей.

Совет! Для оформления маленькой квартиры лучше выбрать цветовой контраст. Темное в сочетании со светлым делает пространство визуально более просторным.

Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек

Гостиная соединена с коридором и автоматически увеличивается. Спальня стала больше за счет смещения перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, что и в первом примере. В коридоре появилась кладовая. В ванной есть ванна, умывальник, стиральная машина и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными стеклянными дверями, так что при необходимости можно объединить эти комнаты в одну. На уровне двери отлично будет смотреться широкий шкаф в нише.

Совет! Стены узкой спальни следует покрасить в белый цвет, чтобы расширить комнату. Не думайте, что такая комната будет похожа на больничную палату, ведь ее можно украсить настенными наклейками ярких цветов. Шкаф-купе с зеркальными дверцами наиболее уместен в маленькой комнате.

Хрущевка для большой семьи

Хрущевка может преобразиться до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в уютную квартиру с полноценным коридором с дверями во все комнаты. В квартире две гостиные: первая спальня с гардеробной для родителей, вторая детская для двоих детей. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и санузел.

Совет! Мини-гардеробная никогда не будет лишней. Стеклянные двери сделают его более современным, наполняя помещение дополнительным светом.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Пожалуй, больше всего повезло владельцам трехкомнатной хрущевки, так как места в ней будет достаточно для самой удачной перепланировки. В результате можно получить полноценные две комнаты, кухню-зал, коридор, ванную и даже гостевой туалет.

Совет! Несмотря на то, что в трехкомнатной хрущевке достаточно места для проживания семьи, но не стоит забывать, что квартира все же имеет ограниченную площадь. Старайтесь выбирать светлую отделку стен, а также мебель, чтобы еще больше визуально расширить жилище.

В каком стиле предпочтительнее сделать ремонт в хрущевке?

Многие выбирают номера в спокойном классическом стиле, стиле прованс или кантри. В этом дизайне всегда присутствует естественная гармония и покой.

Однако перепланировка в хрущевке позволяет создать грубый лофт или футуристический хай-тек, а также минимализм.

В последнее время также очень популярны четкие линии, четкость и гибкость, которые находят свое отражение в скандинавском и японском стилях.

Вертикальные линии в дизайне малогабаритной квартиры

Геометрические узоры часто помогают визуально увеличить пространство хрущевки. Например, горизонтальные линии расширяют границы, а вертикальные поднимают потолок. Чтобы комната выглядела больше, можно использовать полосы на полу. Это может быть паркетная доска, ламинат или ковролин.

Перепланировка хрущевок на сегодняшний день достаточно распространена, что требует тщательного рассмотрения. Воспользуйтесь советами и фотогалереей из этой статьи.

типовые проекты 1-2-4-комнатных квартир, идеи ремонта

Особенности здания
Описание квартир
Согласование перепланировки
Идеи ремонта
Дизайн интерьера гостиной

Во второй трети 20 века десятки миллионов людей переселились из сельских изб и одноместных комнат в общежитиях и коммуналках в отдельное жилье. Тогда это был огромный прорыв, но за последние десятилетия уровень требований резко вырос. И комфортная жизнь далеко не ограничивается центральным отоплением, холодной и горячей водой, газоснабжением. Квартиры-хрущевки, построенные в 1950-1960-х годах, в большинстве своем не очень благоустроены, но при должном усердии исправить эту проблему не составит труда.

Особенности застройки

Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, они объединили тенденции, разработанные в Германии (компактные дома) и США (блочное жилье). Строительство домов первой серии вместе с отделочными работами заняло около 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства достигнуто за счет малой толщины несущих стен. В проектах не предусматривалось использование лифтов, так как считалось, что здоровый человек способен подняться на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из некоторых проектов убрали балконы, а под кухни выделили от пяти до семи квадратных метров.

Газобетон, керамзитобетон, несмотря на хорошую прочность, не обеспечивают достойного уровня звукоизоляции и плохо держат тепло. Кирпичные пятиэтажки могут простоять 90-100 лет, однако это достижимо только при условии качественного, своевременного капитального ремонта и обслуживания.

Улучшенная планировка — наличие балконов, и другие улучшения, вносимые в проекты хрущевского периода с середины 1960-х годов и позже (до прекращения такого строительства в 1985). В большинстве случаев дизайнеры уже позаботились о раздельных санузлах. Потолки в высоту могли достигать трех метров, хотя типичны они все же невысокие, до 250 см. Проходные комнаты присутствуют всегда, это «родовой признак» всех жилищ описываемой категории.

Угловые комнаты с двумя окнами — самое холодное место во всем доме зимой. Но неоспоримым преимуществом такой недвижимости является достойная освещенность помещения.

В таких однокомнатных квартирах целесообразно добиться максимальной симметричности освещения. Установка мягкой мебели позволяет значительно повысить уровень повседневного комфорта.

Стены (перегородки), разделяющие смежные помещения, не отличаются особой прочностью. Поэтому использовать их для подвешивания тяжелых предметов и даже нагруженных полок нельзя. Зато снос при перепланировке значительно упрощается и ускоряется.

Описание квартир

Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается гораздо чаще, чем однокомнатная. Тем не менее, круг проблем тот же: площадь маленькая, комнаты расположены хаотично, есть проходные помещения. Если в квартире две комнаты, то ее площадь колеблется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатные делались размером 30-31 м2. Вне зависимости от площади выделялась кладовая или встроенный шкаф и холодильник (выемка под кухонным подоконником).

Все квартиры хрущевской серии 1-2-3-4-комнатные, площадь комнат может различаться очень существенно. Так, гостиные занимают от 14 квадратных метров, спальни от 8 квадратных метров. м, детские комнаты от 6 кв. м. Больше всего «не повезло» кухням, их площадь начинается от 4,5 кв. м и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 кв. Трехкомнатная квартира может быть до 60 кв. м или даже чуть больше, но все равно в ней будут смежные комнаты.

Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 квадратных метров. м, в этом варианте, наконец, появилась изоляция всех комнат друг от друга. Неудивительно, что эту недвижимость высоко оценили дизайнеры и любители перепланировки. Практически всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства; можно обойтись без мелких корректировок.

Гораздо чаще, однако, встречаются квартиры хрущевской серии площадью 30, 43 или 45 кв.м. Особенностью, характерной для жилья любой площади, является выход окон всех квартир, кроме угловых, в одну сторону. Так выглядят все дома серии 1-335, которые активно строились с 1963 по 1967 год.

Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с используемой инфраструктурой. Вне зависимости от серии, года постройки и нюансов разводки помещений электропроводка и другие коммуникации морально устарели и не отвечают требованиям нынешних потребителей. Подключать энергоемкие бытовые приборы становится очень опасно.

Разрешение на перепланировку

Следует отметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и других помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже второстепенных стен, не говоря уже о несущих, может привести к плачевным последствиям.

Дайте знать наверняка, что какая-то стена или перегородка не загружены, но все же, ради общего спокойствия и уверенности, во избежание конфликтов и претензий со стороны соседей, лучше оформить и согласовать проект.

Ни одна несущая стена не может быть затронута перепланировкой, даже в самой малой степени. Обнаружив в ней незначительное изменение, контролирующие органы при наличии веских оснований наложат штраф или применят иные санкции. Важно учитывать и другие тонкости, менее очевидные. Например:

Действующими нормами запрещено расширение ванных комнат, кухонь и туалетов за счет жилых комнат (можно отнимать места только у технических помещений).
Расширение кухонь за счет санузлов недопустимо.
Если все же кухня была расширена ранее за счет жилой площади, не допускается установка на ней сантехники и газовых плит.
Запрещается объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми комнатами (при отсутствии промежуточных дверей).

Если вы хотите не сносить несущую стену, а только сделать в ней проем ограниченного размера, это разрешено правилами. Но нужно будет обосновать необходимость такого решения, невозможность другого выхода из ситуации и безопасность планируемой ямы. Обязательным условием для получения разрешения на такие работы будет инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на соседних этажах. Любые работы, затрудняющие доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, управляющим ими, строго запрещены.

В последнем случае речь идет и о вашей безопасности: представьте, что будет, если замуровать «страшную и портящую вид» газовую трубу, а потом произойдет утечка и скопление газа в закрытой полости. Или вода начнет просачиваться внутрь, понемногу размывая материалы, пока не разрушит основную часть стены.

Никакая перепланировка, даже считающаяся безопасной и приемлемой, не проводится в домах, ожидающих сноса. Объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями возможно только там, где проекты позволяют монтировать раздвижные перегородки. Подключать теплый пол к общим трубам ГВС и отопления нельзя, так как это создает не предусмотренную изначально нагрузку и может полностью нарушить баланс этих важных систем. Под запретом также подразумевается отключение вентиляции или перевод своей траектории.

Идеи ремонта

Не стоит возмущаться ограничениями, тем более, что все они легко преодолимы обходными путями. Однокомнатную квартиру формата «хрущевка» можно переоборудовать в студию, это отличный молодежный вариант. Суть в устранении перегородок, мешающих проходу непосредственно из гостиной на кухню и в коридор. Важно учесть, что санузел не трогают, его перемещение возможно только на первом этаже.

Еще один способ решения проблемы нехватки места – объединение кухонь с коридорами, при котором двери, ведущие в комнаты, отодвигаются от входа в жилище. Второй вариант позволяет установить встроенные шкафы в прихожих. Также неплохо подумать об утеплении балкона или лоджии, о проведении туда отопления, но такое решение должны реализовывать квалифицированные специалисты, не пытайтесь действовать самостоятельно!

Однокомнатные «хрущевки» в кирпичных домах с очень маленькими санузлами и кухнями со стандартным расположением перегородок совершенствуются за счет исключения ванн. Вместо них устанавливаются душевые кабины, которые помогут максимально эффективно использовать площадь ванной комнаты. Одна стена немного скошена, кухня немного расширяется, а прихожая, наоборот, сужается.

Утеплив балкон, на него можно перенести шкаф и стол, даже разместить там кабинет. Такой вид перепланировки уместен для семьи из трех детей и двух взрослых. Но большинство людей не слишком любят квартиры формата «студия»; если есть дети, от такого решения лучше отказаться.

Еще один способ редизайна — перенос разделов. Когда боковая стена прихожей сдвинута в сторону комнаты, а ее передняя стена придвинута почти к самой двери ванной, можно расширить коридор, поставить в нем встроенный шкаф или даже гардеробную. Дефицит места в комнате компенсируется выносом части кухонного пространства, но все же перенос стены к двери в ванную позволяет поставить холодильник. Столовая кухонь перемещается в помещение, а сделать пространство более гармоничным поможет установка раздвижных дверей или входного блока типа «гармошка».

Однокомнатная «хрущевка» может быть переоборудована в студию с отдельным спальным местом, где размещается кровать и небольшой шкаф. Хотя мебели там не так много, одно из самых важных мест оказывается изолированным.

Привлекательным решением является создание «офисной квартиры», в которой большая гостиная сливается с кухней и коридором. Все это пространство становится местом для приема пищи и повседневного отдыха. Маленькая комната становится шире на 15 сантиметров, потому что перенесена перегородка, это помещение отведено под спальню и гардероб. Но обычным сдвигом перегородок они не ограничиваются, они образуют рабочий кабинет, между ним и гостиной возвышается прозрачная стена.

Раздвижные двери на ваше усмотрение могут визуально интегрировать шкаф в общее пространство или отделить его; ванна в санузле заменена на душ и стиральную машину. Туда же вводится удлиненная столешница, дополненная выдвижными ящиками.

Дизайн интерьера гостиной

Для того, чтобы гости, которых вы примете впервые (да и потом) в переделанной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, необходимо грамотно оформить гостиную . Оптимально, по мнению специалистов, для интерьера этой комнаты подойдут светлые тона, они помогут справиться хотя бы визуально с нехваткой места. А вот какой светлый материал на стены выбрать решать вам и только вам!

Широкое применение:

обои под покраску;
;
шелкография;
стеклянные обои;
орнаментированных блоков и конструкций.

Дополнительное возвышение потолка обеспечат направленные вверх источники света. Чтобы свет не освещал только одно однообразное пространство, есть смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные гардины и гардины. Высокие вазоны и металлические подставки для цветов добавят интерьеру изящества и элегантности, сделают помещение более живым.

По мнению специалистов, жилые комнаты в «хрущевках» должны быть оформлены в духе классики или минимализма. Все остальные решения, при необходимости, только в отдельных случаях и в рамках высококлассного авторского дизайна. Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую среду очень сложно. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется ограниченное количество мебели, преимущественно модульного типа, отделка выполнена из однородных материалов сдержанного цвета. Если и удастся найти яркие аксессуары, то только в качестве выразительного акцента, а не доминанты.

Классическая гостиная часто получается при совмещении с этим помещением кухни. Проемы окон и дверей желательно превратить в арочные или хотя бы имитировать их. Классика хорошо сочетается с зеркалами, репродукциями картин известных художников, статуэтками. Допустимо использовать один-два предмета, украшенных ковкой, но тщательно продумайте, не будут ли они в этом помещении чрезмерно тяжелыми.

Никогда не расставляйте мебель по всему периметру, это визуально поглощает пространство и только снижает его выразительность. Неплохая идея – потолок в стиле прованс или использование для него глянцевого материала. Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» обстановка гостиной должна быть согласована с интерьером других комнат (или хотя бы отделена от них переходной планкой, если разница слишком велика).

Стильные и одновременно практичные решения для пола – паркетная доска, ламинат и линолеум, соответствующие цвету мебели, поэтому уже стоит или не стоит покупать напольное покрытие, не определив цвет интерьера Предметы. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или сочных, ярких рисунков: они эмоционально отталкивают.

Обои, наоборот, могут быть комбинированными – обычно внизу допускается относительно более светлый, а вверху участок на тон темнее. Используйте три, максимум четыре декоративных элемента одновременно, иначе получится чрезмерно пестрый вид.

Соблюдая эти принципы, даже в квартире-студии можно будет создать неповторимый и удобный для себя во всех отношениях интерьер.

О том, как перепланировать «хрущевку» по договоренности, смотрите в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

тонкости планировки и дизайна Серия 1 434 макет

Дома-хрущевки – это панельные, кирпичные или блочные здания, строительство которых было массовым в советское время под руководством Н. С. Хрущева. Отсюда и народное название – «хрущевка». Наиболее распространены серии 1-335 (впоследствии модернизированные до 1-335 А, 1-335 К, 1-335 АК, 1-335 Д), 1-447, 1-464.

Архитектура и планировка

Их строительство началось еще в 1959 году, но уже в 1966 году было приостановлено из-за несоответствия построек климатическим условиям. Но, несмотря на это, позже создание этого типа домов было возобновлено и продолжалось до 80-х годов.

Изначально они рассматривались как временное жилье для переселения жителей из деревень и деревень, но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Поэтому таких домов осталось еще много. В Москве и Санкт-Петербурге они подлежат сносу в ближайшее время. А на периферии такого нет. По крайней мере, они делают капитальный ремонт.

«Хрущевки» представляют собой простые, без лишнего архитектурного решения строения в четыре-пять этажей. Лифта для такой этажности нет, мусоропровод — редкость. В основном, это конструкция панельного типа. Это объясняется тем, что для их строительства требовалось короткое время и минимальные затраты.

В небольших городах хрущевки строились из кирпича с железобетонными перекрытиями. Иногда дома утепляли минеральной ватой, а фасад отделывали керамической плиткой. Снаружи они казались более привлекательными, но внутри ничем не отличались.

Квартиры имеют одну или две комнаты (тогда самая большая из них проходная), реже три, небольшую кухню площадью от 5 до 7 м2, совмещенный санузел. Высота потолков колеблется от 2,5 м до 2,6 м. Окна двустворчатые, почти квадратные. Все коммуникации центральные. Иногда на кухне устанавливали газовую колонку для обеспечения горячей водой.

Достоинством таких домов считался балкон и кладовка. Балкона на первых этажах не было. Под окном на кухне в хрущевках была небольшая кладовка, служившая зимой холодильником.

К недостаткам относятся:

низкая теплоизоляция стен;
тонкие звуконепроницаемые перегородки;
маленькая кухня;
малая площадь всей квартиры;
узкие коридоры и прихожая.

Некоторые недостатки этих помещений можно исправить. Поэтому в последние годы широко распространена перепланировка «хрущевок». В однокомнатной квартире делают студию, в двухкомнатной изолируют комнаты. Все больше квартир обзаводится кухней-столовой-гостиной.

Рассмотрим подробнее однокомнатные варианты.

Особенности

В основном «однушка» имеет общую площадь около 30 м2, из них жилая около 18 м2, кухня около 6 м2. Эти цифры могут незначительно отличаться. В угловых квартирах два окна, в простых – одно. Окна кухни и гостиной выходят на одну сторону. Часто между ванной и кухней есть небольшое окно.

Однокомнатная «хрущевка» выполнена в виде куба с внутренними перегородками. Несущих стен внутри нет. Это дает возможность сносить и переносить барьеры по вашему желанию.

Однако сначала нужно получить на это разрешение, а уже потом легализовать новшества.

Студия

Модным трендом нашего времени является квартира-студия, которая объединяет в себе пространство кухни, комнаты и прихожей. Выбранная пространственная модель может быть реализована для многоквартирных «хрущевок» любой серии зданий.

Этот вариант подходит для одинокого человека или молодой пары без детей. Чтобы юридически подтвердить планировку, требуется заменить газовую плиту на электрическую.

Также можно оставить отдельную прихожую, за которой находится небольшая гардеробная и санузел. Остальное пространство будет состоять из гостиной, кухонной поверхности и спальни.

Визуально разделить пространство поможет декор стен и установка мебели. Отделить спальню от гостиной можно стеллажом со встроенным телевизором, который при необходимости поворачивается в ту или иную сторону.

Для отделения кухонной зоны подойдет барная стойка или символическая круглая арка. Он не несет никакой нагрузки, кроме эстетической.

Кровать можно отделить ширмой или занавеской в тон мебели. Хорошим местом для нее будет щель за коридором. Таким образом, вы получаете незаметное спальное место, не утяжеляющее пространство.

Лучшее для интерьера Скандинавский стиль , суть которого заключается в светлой ненагруженной комнате с минимумом декора. Это визуально расширит квартиру и придаст легкости вашему дому.

В результате получается свободное пространство, не загроможденное никакими стенами. Из минусов можно отметить отсутствие изолированных комнат в номере.

Модернизация санузла

Рассматриваемый вариант подходит для «хрущевок» с раздельным санузлом (серии 1-511, 1-515). Суть метода в том, чтобы увеличить ванную комнату за счет коридора так, чтобы там поместились ванна, раковина и стиральная машина. Можно просто совместить ванную комнату и ванную комнату. Затем последний расширится до нужных размеров и вместит в себя перечисленные элементы и унитаз.

Таким образом, прихожая исчезает, но увеличивается пространство для кухонной зоны и зоны отдыха.

Барьер между ними можно немного сдвинуть вглубь комнаты. Тогда получится и достаточно широкая кухня, вмещающая за столом четырех человек, и гостиная, в которой размещается раскладной диван, над которым можно разместить разного рода полочки, и шкаф. Увеличить посадочные места можно за счет небольших пуфиков, которые компактно складываются в журнальный столик.

Современные художники и дизайнеры создают многофункциональную мебель, которая поможет сэкономить место в небольшой квартире. Это может быть раскладной шкаф-кровать, комод-трансформер, складные и складные стулья и множество других интересных вариантов.

К плюсам можно отнести относительно большой санузел и кухню. Исчезает и узкий ненужный коридор. Такое жилье подходит для людей, собирающих дома гостей, для одиноких жителей и для молодежи. Из минусов — отсутствие спальни.

Кухня-столовая

Предполагается, что небольшая спальня отделена от основного пространства, в котором размещены только кровать и комод. Остальная часть комнаты совмещена с кухней. Таким образом, получается кухня-столовая с диваном. В таком помещении вместо обычного стола можно разместить барную стойку. Он послужит продолжением рабочей зоны и сэкономит место.

Выбор спальни особенно важен для угловых квартир, где на комнату приходится два окна.

Одну из стен спальни можно сделать диагональной, в которой разместить входную дверь. Параллельно ей расположится барная стойка, которая визуально разделит пространство. От входной двери в столовую целесообразно разместить шкафы вдоль стены. Это позволит создать необходимое пространство для хранения вещей и аксессуаров.

В некоторых дизайнерских проектах для такого вида трансформации используются прозрачные перегородки. Это создаст дополнительную легкость и свободу пространства. Для уединения стекло оборудуют жалюзи или рулонными шторами. Мебели в таком интерьере тоже должен быть изготовлен из прозрачных материалов, будь то стекло или пластик. Зеркальные поверхности будут смотреться необычно. Они будут «раздвигать» пространство, но уход за ними будет трудоемким.

В ванной можно разместить душевую кабину, а на освободившееся место поставить стиральную машину, над которой будет столешница во весь рост. В нее же вмонтирован умывальник.

Несомненным плюсом данной планировки является наличие полноценной кровати и зоны отдыха с гостями. Он подходит для небольшой семьи, которая предпочитает отдыхать дома. Из недостатков можно отметить отсутствие мест для хранения и отсутствие полноценного стола (на случай замены его на барную стойку).

Увеличение количества комнат

Если обязательным условием жилого помещения является наличие второй комнаты и изолированной кухни, можно сделать небольшую проходную гостиную. Особенно это актуально при наличии дополнительного окна (в угловых вариантах). Следующая комната будет спальней, в которой есть возможность разместить не только взрослую двуспальную кровать, но и детскую кроватку. Если площадь была выбрана немного больше, в ней может поместиться и гардероб.

В этой вариации стену между гостиной и коридором, ведущим на кухню, лучше заменить на складные двери-гармошки по всей ширине. В зависимости от обстоятельств можно получить отдельное место для отдыха или совместить с коридором для увеличения помещения.

Преимуществом такой перепланировки будет изолированная кухня и спальня. Он подойдет молодым родителям с ребенком и людям, которые не часто приглашают друзей на ужин. Но такая планировка предполагает маленькие узкие комнаты с небольшим количеством места для хранения.

К любому виду перепланировки можно добавить совмещение балкона с жилой площадью. Там можно сделать мини-кабинет, поставить вдоль балконного окна высокий барный стол или даже оборудовать спальную зону.

Дизайн

Планировка «хрущевок» во всех городах и районах типовая. Поэтому одна и та же мебель была расставлена в комнате аналогичным образом. Теперь все по-другому. Дизайну маленькой квартиры специалисты уделяют большое внимание. Ведь именно в нем важно учесть все нюансы для удобства и красоты помещения.

Очень популярно зонирование пространства с помощью обоев и напольного покрытия. Для этого следует подбирать модели, совмещенные в одной комнате, но визуально разделяющие площадь на части. Это могут быть обои одного цвета, но с разным рисунком. Можно покрасить все стены в один цвет, а функциональные зоны выделить обоями с орнаментом. Это же относится и к напольному покрытию.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии 1-464 типовых проектов являются наиболее распространенными быстровозводимыми домами первого поколения. В основе решения домов рассматриваемой серии лежит кросс-стенная конструктивная система.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с интервалом 3,2 и 2,6 м, благодаря чему дома данного типа называются домами с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Они также опираются на наружную и внутреннюю продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитываются и работают как опирающиеся по контуру. Так как все внутренние стены, разделяющие помещения, несут нагрузку от перекрытий и вышележащих полов, сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или из однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см выполнены сплошным железобетонным перекрытием. Кровля – совмещенная с мягкой рулонной кровлей или чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость установки новых или расширения существующих проемов в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания нельзя демонтировать плиты перекрытий. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещены с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтировались по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели. В более поздних проектах от этого решения отказались и, рассматривая балконную плиту как консоль, опирающуюся на наружную стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 г. — в ЦНИИЭПжилище.

Несущим каркасом домов этой серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, благодаря чему, в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системой называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии – пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистого бетона автоклавного твердения или легкого бетона, а пустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: комбинированная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбестоцементных листов.

Основное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах могут быть демонтированы. Именно это обстоятельство при модернизации таких зданий открывает широкие возможности для устранения недостатков планировки существующих квартир за счет пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только в том случае, если расчет подтверждает и укрепляет «контуры» проемов.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии 1-335 типовых проектов являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии были первоначально разработаны авторским коллективом Ленинградского КБ, а затем продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек здание и опирается с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой стороны на металлические опорные столы, заделанные в тело несущих панелей наружной стены. Железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату» укладываются на ригели, рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны соединены между собой прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистыми. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (теплоизоляционный) слой из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. Внутренних несущих стен в этих домах нет, за исключением диафрагм жесткости, являющихся стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых габаритах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы в полной мере может быть реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, препятствующим традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома называются «полные каркасные дома». В них наружные стены самонесущие и могут демонтироваться при реконструкции.

Дома кирпичные пятиэтажные серия 1-447

Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов этой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутренние и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую с двух сторон опираются панели пола. Проемы в наружных продольных стенах можно увеличить только за счет ликвидации подоконника при сохранении существующих простенков. Также следует сохранить перемычки над окнами. В торцевых стенах здания при реконструкции можно делать проемы.

Возможен демонтаж перегородок в серии 1-447

С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома назывались «хрущевками» (происходит от фамилии Генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и, как следствие, ужасной звукоизоляции. В этой статье мы поговорим о том, какие бывают типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек. Мы предоставим особенности макета в виде описания и фотографий.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые строились 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать как временное жилье и срок эксплуатации здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах и в наше время живут люди. К недостаткам хрущевок можно отнести плохую звуко- и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом в квартире слишком жарко), не всегда удачная планировка квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькая кухня, отсутствие мусоропровод и очень часто лифт. К основным преимуществам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным преимуществам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома. Как правило, недалеко от хрущевки находятся детские сады, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денег на покупку квартиры не хватает, то это неплохой вариант. Более того, такие дома в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают совершенно новое жилье, либо реконструкцию и перепланировку.

Серия 1-464 (1960 — 1967)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР была 1-464 (1960 — 1967). Это панельный дом в 5 этажей, редко можно встретить 3 и 4 этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), но лифта нет и жителям дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей, семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, общего мусоропровода в подъезде нет, а количество квартир на участке 4. Высота потолков в квартирах 2,5 м2, кухня менее 6 м2, больше точная — 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3 комнатные.

Картинка — Рисунок:

1 Комната:

2 Комната:

3 Комната:

Серия 1-335 (1963 — 1967)

от 1963 до 1967 был застроен домами серии 1-335. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м, балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков 2,5 м. На участке четыре квартиры – от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

1 комн.:

2 комн:

Серия 1-434 (1958 — 1964)

Эта серия выпускалась с 1958 по 1964 год; в разные годы постройки планировки квартир несколько видоизменялись. Так, например, в постройках 1958 г. в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 г. она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. — площадь комнаты составила 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений менялась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, а также высота потолков – 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещенные, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Фотографии — Рисунок (к годам)

1 комната 1958

1 Комната 1959

1 Комната 1960

1 комната 1961

1 Комната 1964

9000 295898

1 Коллекс 1964

9000 295898

2-комнатная 1959

2-комнатная 1960

2-комнатная 1964

Массовое строительство панельных и кирпичных жилых домов, или хрущевок, с упрощенной планировкой квартир, небольшими комнатами и низкими потолками до сих пор считается вынужденной мерой в строительстве, направленной на обеспечение послевоенного поколения более-менее сносным жильем . Хотя на самом деле, чтобы массово строить что-то более удачное с точки зрения планировки помещений, ресурсов девелоперов просто нет, так как дома строились как на конвейере. Варианты планировки хрущевок на 2 комнаты были взяты за образец, и, начиная с типового жилья из двух отдельных комнат, хрущевки на 1, 3 и даже 4 комнаты комбинировались чуть ли не на ходу.

Что такое двухкомнатная хрущевка

За двадцать лет интенсивного строительства было использовано несколько проектов и серий хрущевок, квартиры строились из железобетонных панелей или кирпича, в четырех- и пятиэтажном вариантах, с высотой потолков от 250 и даже 270 см, но внутренняя планировка помещений придерживалась примерно той же схемы.

Практически все квартиры, за исключением блочных вариантов с тремя комнатами, построены по одним и тем же характеристикам:

Общая планировочная площадь двухкомнатной квартиры в хрущевке колебалась от 30 до 46 квадратов, из них под спальню отводилось 8 м 2 , под кухню 4,5 м 2 , остальные под зал – 14 м 2, коридор и подсобные помещения;
Холл в планировке всегда был проходным, то есть, чтобы попасть в самую отдаленную спальню, нужно было пересечь гостиную или холл;
Санузел для хрущевки мог быть отдельным от ванны, но всегда располагался в одном блоке с кухней и коридором, таковы особенности разводки водопроводных и канализационных коммуникаций.

В хрущевках любой планировки всегда отсутствовали лифт и подсобные помещения для обустройства электрощитов, запорной водопроводной и газораспределительной арматуры. Все жизненно важные краны и клапаны были либо перенесены в подвал, либо размещены на фасаде здания.

Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было значительно выше, чем панельных.

Если здания из силикатного и красного кирпича по некоторым оценкам могут простоять до 100 лет, то для сборных домов конструкции из железобетона теряют свою несущую способность через 40-45 лет эксплуатации. Большинство панельных хрущевок первого проекта находятся в аварийном состоянии из-за ошибок планировки и недобросовестного обслуживания зданий.

Планировка двухкомнатных хрущевок

На долю хрущевок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%. Это связано с тем, что с середины 70-х годов крупные города не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам. Для райцентров хрущевки с вариантами улучшенной планировки строились еще 5-7 лет.

Строительство хрущевки велось по нескольким сериям макетов:

Первая серия 464, строившаяся с 1960 по 1967 год;
пр.335, корпуса возведены 1963-67 гг.;
Серии 1-434 и 1-434С использовались в качестве базовых проектов с 1958 по 1964 год.

Внимание! Практически все панельные хрущевки, а это серии 464 и 335, имели увеличенный размер кухни, но обладали исключительно плохой звуко- и теплоизоляцией.

Ситуация стала улучшаться только с внедрением улучшенных железобетонных панелей, с 70-х годов в бетон стали добавлять керамзит, улучшилось качество цемента, увеличилась толщина панели, что отчасти снизило остроту проблемы.

Панельная двухкомнатная хрущевка

Базой в строительстве панельной хрущевки была 335-я серия.

Отличительной чертой планировки квартиры стало параллельное расположение комнат. Преимуществом проекта является относительно большая кухня 6,2 квадрата и хорошие возможности для перепланировки. Существенным недостатком является совмещенный санузел. Дверь на балкон сделали из гостиной.

Хрущевка 464 проекта также была построена из панелей, в которой использовались те же принципы планировки, что и в 335 серии. В проекте планировка комнат предусматривает уменьшенную площадь кухни и появление непроходимого варианта зала.

Как правило, на одном участке располагались четыре квартиры с разным количеством комнат, чаще всего это были варианты с одной однокомнатной, двумя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирой. Квартиры на первом этаже отличались отсутствием балконов.

На сегодняшний день самая популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение кухонного пространства за счет использования коридора, ведущего из прихожей в кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стена между санузлом и кухней демонтируется, сама ванна переносится в коридор. Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как сносимые и перепланируемые стены выполняются из кирпича или гипсоблока. В результате кухню можно увеличить на 1,8 м2.

Кирпичные варианты двухкомнатных хрущевок

Строительство кирпичных пятиэтажек началось после развертывания интенсивного строительства хрущевок в райцентрах. Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от железнодорожной станции, расположенной в пригородах райцентров.

Проект № 434С был ориентирован прежде всего на возможность построения упрощенной компоновки в условиях ограниченного использования кранов и грузоподъемного оборудования. Чаще всего это были четырех- и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома. С конца 60-х годов появились варианты планировки, при которых помещения располагались продольно. Отчасти это было связано с необходимостью улучшения соляризации помещений и сокращения количества однокомнатных квартир в доме.

Больной вопрос всех хрущевок — площадь кухни уменьшилась до 5,9 м 2 , зато появились балконы и увеличилась площадь кладовой. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки. Один из самых распространенных вариантов новой планировки — перенести дверь на кухню на наружную стену здания или даже частично снести стену. В результате кухонное помещение как бы присоединяется к залу, и отпадает необходимость в узком и неудобном коридоре.

Особенности перепланировки хрущевки

Основная проблема изменения планировки комнат связана с необходимостью регистрации перепланировок в БТИ. Оформить новые документы достаточно проблематично, поэтому все переделки комнат владельцы стараются не афишировать.

Традиционно в хрущевке в первую очередь переделывают кухню и коридор. На схеме представлен наиболее популярный вариант улучшенной планировки комнат хрущевки.

В первую очередь уменьшили площадь коридора за счет выноса кладовки. Далее в этом варианте планировки путем сноса кирпичных перегородок комнаты объединяются в одну и соединяются с кухней, без межкомнатных дверей. Вход в туалетно-ванный блок теперь из коридора, что достаточно удобно и практично. Кухонное пространство в этом варианте при необходимости занимает до одной четверти от общей площади зала.

Значительно изменена планировка туалета и ванной комнаты. За счет совмещения можно задвинуть ванну под стену, не меняя места установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. Из кухни в туалет идет канализационная труба, поэтому сделать разводку по-другому физически невозможно.

Заключение

Недостаток такого варианта планировки комнат в том, что пространство прихожей слишком мало, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но в комнате может находиться только один человек. Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звуконепроницаемый экран.

Типичная серия хрущевок.

Фотомакеты

Викторов Д.А. , Сафронова С.В., Хрещик В.В. (БГИТА, Брянск, РФ)

Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от опытно-промышленной постройки до окончания их строительства. Определены преимущества и недостатки различных модификаций этой серии. Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.

1-335 — наиболее распространенная на территории бывшего СССР серия панельных 5-этажных жилых домов, появившаяся наряду с домами К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, Серия 1-468 1959 года. Первый дом этой серии 1-335 построен в Череповце Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК).

Первоначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных по продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м и ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся на одну сторону колонн, а на другую сторону на металлических опорных консолях («столах»). Плиты перекрытий размером «на комнату» укладываются на ригели, рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.

Наружные стены по конструктивному решению разделены на двухслойные и однослойные. Первый имел наружный слой в виде железобетонной ребристой плиты толщиной 30-60 мм и изоляционный слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого была оштукатурена. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабая адгезия и высокая гигроскопичность приводили к появлению усадочных трещин, расслаиванию и разрушению панелей. В местах опирания балок на наружные двухслойные стеновые панели образовались мостики холода, что способствовало коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. В однослойных панелях, изготовленных, как правило, толщиной 350 мм из керамзитобетона признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Наиболее распространенной керамической плиткой для облицовки наружной поверхности стеновых панелей была ковровая плитка размером 48х48х4 или реже 23х23х2 мм.

Эти дома не имели внутренних стен, за исключением диафрагм жесткости, представляющих собой панели лестничных клеток и перегородок, благодаря которым мог быть реализован принцип «свободной планировки». Также самым большим преимуществом серии 1-335 была ее дешевизна (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате 131 рубль 32 копейки; таким образом, на накопление ушло бы 3 года 8 месяцев). на жилье, что в 4,76 раза меньше, чем сейчас).

Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 имела ряд недостатков. Он был признан самым неудачным из всей серии жилых домов, разработанных под руководством Н.С. Хрущева, так как из-за полного отсутствия опыта строительства быстровозводимых зданий уровень изготовления конструкций и их монтажа на строительной площадке был очень низким. Также к недостаткам первых домов этой серии относили наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные помещения.

Рисунок 1 — Рядовой широтный разрез домов серии 1-335 (2-2-2-3)

При дальнейшем совершенствовании серии 1-335 типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К появилась серия, разработанная Ленинградским филиалом Государственного проектного института «Горстройпроект» (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году. Конструктивное отличие серии 1-335К состояло в том, что вместо пяти сборных элементов лестницы был выполнен пространственный блок. Это значительно упростило монтаж домов и позволило облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестницы было решено совмещать только с одной площадкой, а не с двумя, как было принято корпус в серии 1-335.

С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году строительство жилых домов более совершенных серий 1-464А, 1-464Д, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д, 1-510, 1605А, 1 -515/9, 1-468А, 1-468Д, 1-447, 1-511, 1-510, в состав которых вошли различные модификации серии 1-335 (1-335А, 1-335Д и др. ).

Дома серии 1-335А разработки Ленинградского зонального научно-исследовательского и проектного института типового и опытного проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП) строились в период с 1963-1967 г. и имел усовершенствованные архитектурно-планировочные решения. В этой модификации для поддержки ригелей было введено еще 2 ряда колонн вдоль продольных наружных стен. Таким образом, была получена каркасно-конструктивная система, при которой наружные стены здания становились ненесущими, то есть можно было демонтировать любую наружную панель. Серия 1-335А была решена изменением конструкций и габаритов основных сборочных единиц и частей унифицированных элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с применением отдельных санитарных узлов, облегченного марша и других конструктивных усовершенствований.

Модификация 1-335Д конструктивно аналогична серии 1-335А. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, у них более удачные планировки квартир.

Следующей модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, использованное в серии 1-335АТ, которая, в отличие от 1-335А и 1-335Д, имела неполный каркас.

Блочные пятиэтажки 1-335Тул проектировались в дополнение к домам серии 1-335АТ для расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений. Они применялись для компоновки проектов представительских домов и индивидуальных проектов домов различной протяженности и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, диктуемых градостроительными обстоятельствами.

В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химического комбината выпускалась модификация 1-335ТулМ. В этой серии перепроектированы привязки, устроен техэтаж вместо совмещенной кровли, а технические подполья заменены полноценными подвалами, для чего разработаны усиленные цокольные панели с оконными проемами. Но главным отличием модифицированной серии стало наличие лоджий. Двусторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие большого межпанельного промежутка в жилых комнатах позволили устроить в квартире лоджии с ориентацией их как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, на получить большее количество фасадных решений. При необходимости (например, при расположении дома на оживленной трассе) все балконы квартир могут быть вынесены за пределы уличного фасада и ориентированы во двор. Оголовки дымовентиляционных каналов устраивались не ниже 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях не предусматривалась необходимая вытяжка.

Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ перед 1-335АТ в том, что они позволили полностью уйти от системы свободной линейной застройки с равномерно расположенными рядами одинаковых типовых домов и найти разнообразие пространственные решения с большими просторными дворами. Это стало возможным благодаря формированию жилых площадей любой длины с вертикальными уступами, использованию вставок лоджий для выполнения поворотов под прямым и тупым углами. Такая система позволила увеличить линейную плотность застройки и уменьшить количество холодных торцевых стен, что в совокупности с сокращением инженерных сетей способствовало созданию экономически выгодного варианта строительства. При строительстве жилых домов из блочных секций серии 1-335ТулМ использовались пристроенные лоджии, которые получали путем пристройки к стандартным балконным плитам специальных сборных боковых стен. А при парных и тем более четырехместных балконах такое решение требовало меньше материалоемкости, чем при одиночных балконах серии 1-335АТ.

Согласно приведенной хронологии серия 1-335 освоена в г. Брянске. Первый дом был построен в 1959 году. Для домов серии 1-335 в Брянске однослойные керамзитобетонные панели производил Брянский завод крупнопанельного домостроения (БЗКД). При монтаже домов была организована металлизация сквозных швов и стыков напылением. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо пеньковых корабельных канатов стали использовать современные материалы.

Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:

Звукоизоляция от воздушного шума межэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;

Масса 1 м 2 пола менее 2,2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции ударного воздействия;

Качество сварных швов из-за их большой длины неудовлетворительное;

Раствор чаще всего разрушается и отслаивается в стыке, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;

Вода и холодный воздух проникают в помещения через щели в швах, образующиеся при деформациях, неизбежных для данной конструкции домов;

Герметик не обеспечивает необходимой водонепроницаемости и непроницаемости швов;

Плиты перекрытий имеют недостаточную опору на дымовые панели; некоторые плиты перекрытий имеют избыточные прогибы.

Соединение навесных наружных панелей неудачное.

В совокупности все эти дефекты привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

Физический износ зданий 1963-1970 годов значительно меньше домов первой очереди и, как правило, едва превышает 20%. Поэтому пятиэтажки, построенные после 1963 года, было решено не сносить, а реконструировать. Здания «несносной» серии могут быть разрушены, если они находятся в неприемлемом техническом состоянии или попадают в зону массового сноса, где экономически выгоднее построить современный многоэтажный жилой дом на месте еще достаточно крепкого пятиэтажка.

Но решить жилищную проблему в условиях дефицита территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилищного фонда, не отвечающего социально-демографическим потребностям, а также нормам комфортности, возможно благодаря его реконструкции . Увеличение площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и добавления новых объемов к реконструируемым зданиям. Надстройка домов является наиболее эффективным методом расширенного воспроизводства жилого фонда, так как не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все резервы несущей способности вертикальных конструкций здания. Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес как объекты надстройки, так как они схожи по ширине здания, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, позволяют использовать унифицированные конструктивно-технологические системы для мансардного строительства.

Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилье) предложено пять вариантов реконструкции жилых домов серии 1-335:

1 — перепланировка при капитальном ремонте;

2 — перепланировка в существующих габаритах;

3 — перепланировка в существующих габаритах с надстройкой;

4 — реконструкция с добавлением дополнительных объемов;

5 — реконструкция с пристройкой и надстройкой.

На основе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первой массовой серии» государственной целевой программы «Жилище». В Брянске в 2001 году разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в г. Брянске», в котором на стадии ТЭО разработаны три основных варианта реконструкции :

1 — расширение квартир;

2 — закрепление квартир и надстройка мансардного этажа;

3 — расширение квартир с уширением здания и чердачной надстройкой.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по улучшению теплозащиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей с сохранением инженерной и социальной инфраструктуры жилых массивов. Стоимость 1 м 2 мансардного этажа по произведенным расчетам составила около 1,5 тыс. руб. Стоимость работ по капитальному ремонту и улучшению теплозащиты зданий в целом составила 200% от стоимости мансардного этажа. Поэтому реконструкцию целесообразно проводить из двух источников финансирования: средства инвестора — на строительство мансардного этажа, коммунальные — на модернизацию 1-5 этажей.

Литература

1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Википедия [сайт] — URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2. 11.10 ).

2 Серия 1-335 [Электронный ресурс] // СССР Навсегда!!! [сайт] — URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 11.02.10).

3 Баныкин Б.Н. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. — М., 1963. — С. 45-51.

4 Сколько стоит жилье? [Электронный ресурс] // Бред [сайт] — URL: http://mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).

5 Типы и серии домов Москвы [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] — URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения : 2.11.10).

6 Настоящий неугомонный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие записки [сайт] — URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 11/ 30/10).

7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи для вашего дома — 2002. — № 4.

8 Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс ] // Строительная библиотека [веб-сайт] http://www. zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.11).

9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий под учреждения социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы «Техэксперт».

10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации в бизнес [сайт] http://www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).

Серия 1-335 — одна из первых общесоюзных серий панелей. Дома этой серии построены во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих зданий невелико (около 500), она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Петербурге — 289 домов.

В Москве построено около 70 домов, в основном в районах: Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также по 1-2 дома в ряде других районов.

г. В городах Московской области дома этой серии строились в единичных количествах, больше всего в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим, почти цельнопанельным квадратным окнам и высоким вытянутым окнам на лестничных площадках. А также по торцам четыре панели с двумя рядами окон. Есть варианты, выложенные мелкой квадратной плиткой.

Стоимость строительства 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составила 95 руб. в ценах 1961 года. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

«» Серия И-335 практически везде находятся в доаварийном состоянии. Надежность расчетной схемы практически исчерпана.

Снос домов серий 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не входит в список сносимых по причине того, что не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серий 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге в домах этой серии в основном проводится капитальный ремонт (санация), часть кварталов намечена к сносу

По мнению ряда экспертов, пятиэтажки 1-335 проекта признаны лучшими самая неудачная серия построек хрущевки.

Подробная характеристика серии

входы	из 3
этажность	5, реже — 3,4. Первый этаж жилой.
Высота потолка	2,54
лифты	№
Балконы	Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартиры на этаже	4
Годы постройки	1958-1966
Построенные дома	около 500
Площадь квартир	1-комнатная — общая: 30-31 м², гостиная: 18 м², кухня: 6,3 м². 2-комнатная — общая: 41-45 м², гостиная: 26-35 м², кухня: 6,3-6,9 м². 3-комнатная — общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6,3 м².
ванные комнаты	Совмещены во всех квартирах
Лестница	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	№
Вентиляция	Естественная вытяжка, блоки в санузлах
Стены и потолки	Наружные стены — двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из двухслойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором 4 см между ними.
несущие стены	Колонны и наружные стены (неполный каркас)
Цвета и отделка	Плитка: светло-серая, синяя и белая. Без покрытия: бежевый, серый, белый, желтый.
Тип крыши	Четырехскатная
Преимущества	Низкая стоимость, наличие балконов, кладовых
недостатки	Очень низкая теплоизоляция наружных стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
Производитель	Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД
Проектировщик	Проектный институт Горстройпроект (Ленинградский филиал)

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилые многоквартирные дома серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам КБ Ленинграда, окончательно конструкция была доработана и запущена в постройку научным институтом ЛенЗНИИЭП.

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных площадках, торцам, состоящим из четырех филен, а также окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия характеризуется самой низкой стоимостью, равной 95 руб. Панельные дома расположены в разных районах Москвы, все они в аварийном состоянии. По мнению экспертов — худшая стройка из всех хрущевских строек.

Количество подъездов дома от 3-х и более. В домах нет лифта. Каждая квартира, кроме 1 этажа, имеет балкон. Проектом не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийных балконов на лестницах нет. Крыша имеет вальмовую конструкцию. Перекрытия выполнены из монолитных железобетонных плит. Межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме, каркас неполный. Тип несущей стены многослойный: снаружи железобетонный, внутри пенобетонный утеплитель. Фасад облицован плиткой светлых тонов.

На этажах расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры маленькие. Площадь однокомнатной квартиры не более 31 м2, из них жилая площадь 19 м2. В двухкомнатной квартире общая площадь колеблется от 40 до 45м2 (около 35 — жилая площадь). Трешки на 10-12 м2 больше (около 55 м2), с жилой площадью 44-48 м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь – 6,3 м2. Потолки низкие — 2,5 метра. Квартиры оборудованы кладовыми.

Среди недостатков панели «Пятиэтажка» отмечают совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость от соседей.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-464

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с интервалом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома такого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Они также опираются на наружную и внутреннюю продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытий, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитываются и работают как опирающиеся по контуру. Так как все внутренние стены, разделяющие комнаты, нагружены этажами и этажами выше, то сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат невозможно. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или из однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см выполнены сплошным железобетонным перекрытием. Кровля – совмещенная с мягкой рулонной кровлей или чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбоцемента.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-468

Дома панельные пятиэтажные серия 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии 1-335 типовых проектов являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые конструкции этой серии были первоначально разработаны авторским коллективом Ленинградского КБ, а затем продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистыми. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «оболочки» и внутренний (теплоизоляционный) слой из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. Внутренних несущих стен в этих домах нет, за исключением диафрагм жесткости, являющихся стенами пересечения лестничных клеток.

Дома кирпичные пятиэтажные серия 1-447

Возможен демонтаж перегородок в серии 1-447

Полина Дедюхова

Серия 1-335 с неполным каркасом представляет собой жилой дом 5 этажей с продольными несущими стенами. Конструкции изготавливались на заводах сборного железобетона Министерства транспорта СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДНЦ с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце. В Москве 335-ю серию строили из импортных конструкций; в блочных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где они были произведены Полюстровским ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске эксплуатируется 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии в стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было принято решение строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было принято решение о внедрении собственных панелей для строительства, так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинских ЖБИ и ЗКД (Завод Крупногабаритных Деталей). Пролетарский стал первым районом, где были построены эти дома.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими квартирными окнами (двухстворчатые окна выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти на всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на наружных. Обычно в одном из торцов дома имеется наружная пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная 4-скатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она тоже встречается в Подмосковье), может быть плоская крыша вообще без чердака.

Несущие стены продольные (на что указывает буква I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. 1,2,3-комнатные квартиры, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире проходная. Санузел совмещенный. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифта и мусоропровода нет.

1-335 Спецификации частичной рамы

Материал стен	панель
Количество секций (подъездов)	из 3
Этажность	5, реже — 3, 4. Первый этаж жилой
Высота потолка	2,54 м
Лифт	№
Балконы	во всех квартирах
Количество квартир на этаже	4
Годы постройки	1958-1966 гг.
Общее количество построенных домов	около 500 (в Москве — 76 с общей общей площадью квартир около 200 тысяч квадратных метров)
Большая часть домов серии 1-335 построена в Ленинграде (прежде всего северо-восток города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также. Страна. Несколько кварталов построено в гг. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (в том числе в ряде городов Беларуси). В менее значительных объемах построена серия в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Московской области дома серии 1-335 строились в единичных количествах, большая часть в гг. Щербинка и Подольск
Снос домов серий 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не включена в список сносимых в первую очередь, поскольку не входит в число наиболее распространенных серий «хрущевок» в Москве, а в базах данных БТИ 5-этажки 1-335 серии часто ошибочно причисляют к зданиям невыносимой серии 1-515/5). Снос всех домов серий 1-335 в Москве завершится, по мнению экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома серий 1-335 находятся на реконструкции (капитальном ремонте), часть кварталов планируется под снос
Площади 1-комнатных квартир	общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м, кухня: 6,3 кв.м.
Площади 2-комнатных квартир	общая: 41-45 кв. м, жилая: 26-35 кв.м, кухня: 6,3-6,9 кв.м.
Площади 3-комнатных квартир	общая: 55-58 кв.м, жилая: 42-48 кв.м, кухня: 6,3 кв.м.
С 1964 года введены модифицированные варианты серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенным конструктивным исполнением (полный каркас, улучшенная теплоизоляция наружных стены) и с 9-этажными вариантами. Модифицированные дома в Москве не строились
ванные комнаты	объединены во всех квартирах
лестница	без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	№
Тип плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в санитарных кабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335	Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: монолитные железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные перегородки — из таких же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними, равным 4 см.
несущие стены	колонны и наружные стены (неполный каркас)
Тип секций (входы)	рядный (рядовой, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону
Количество ступеней в секции (вход)	7 (в рядных секциях), 6 (в крайних секциях). Ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка наружных стен	облицовка мелкой квадратной плиткой (Санкт-Петербург), без облицовки (Москва, Санкт-Петербург, другие города)
Варианты цвета внешней стены	плитка: сине-белая, светло-серая, без покрытия: серая, белая, желтая, бежевая
тип крыши	4-х скатные (Москва), плоские и плоские (другие города)
Отличительные признаки	5-этажные панельные дома типовой серии 1-335 узнаваемы по крупным, полноразмерным панелям, окнам из 4-х горизонтальных створок на лестнице, торцам из 4-х панелей с 2-мя рядами окон
Преимущества	балконы, кладовки
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевки)	крайне низкая теплоизоляция наружных стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-х комнатных квартирах
Производители	Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский ББК №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Дизайнер	Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (отличаются только количеством секций):	1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв. м жилой площади каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 года — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР
По мнению ряда специалистов 1-335 самая неудачная из всей всесоюзной хрущевки серии
1-335 — единственная серия домов, встречающаяся и в Москве, и в Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
Рейтинг RussianRealty.ru типовые серии 1-335	2,9 (по 10-бальной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных зданиях не имеет значения, из каких частей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к ограждению, рассмотрим пример с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, а главное, качества, проявляемые при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие строения к каркасно-панельной капитальной группе.


Внешний вид серии 1-335 с частичной рамкой	План концевого типового разреза широтной ориентации

Серия планов и разрезов 1-335 с частичной рамой	План обыкновенного типового разреза широтной ориентировки

В ходе осуществления комплексной застройки в 60-х годах прошлого века данные здания возводились как каркас для застроенной жилой застройки, их также размещали внутри микрорайона, но на месте привязки высотная доминанта — будущие 9-этажки с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году. , при котором каждое поселение, кроме передвижного переселенческого фонда, имело набор конструкций крупнопанельного домостроения, собранных по каркасно-панельному типу.

Считалось, что пятиэтажки, использованные при массовом строительстве, будут эксплуатироваться не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и собрать заново в другом месте уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их предполагалось вывезти в сельскую местность и собрать в виде сдвоенных одноэтажных и двухэтажных коттеджей со сроком службы 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах по наружным продольным стенам не устанавливались колонны. Ряд колонн для поддержки ригеля плит перекрытий шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, ригели, опираясь на столбы внутреннего ряда одним концом (на рисунке выделены красным), другим концом упирались непосредственно в панель ограждения.

Тут надо разбираться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон составляет в среднем 9 месяцев) имеет такую низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из полностью собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки.

Как известно тепло в помещении понимается вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцом конструкций перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм. Что не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка ригеля-внешней панели ограждения постоянно мерзла. Расчет состоял в том, что при планируемой долговечности физический износ панелей ограждения при циклах замораживания-оттаивания не превышал бы допустимого ремонтопригодного уровня.

Однако на практике вышло иначе. Изменившаяся политика не позволила продолжить планомерную эксплуатацию этих своеобразных «сборных» конструкций. На стройке, где в смете советского времени была статья «Временные здания и сооружения», к которой относились здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, первоначальная идея расселения жилья за 15-10 лет была сама по себе утопической, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны дома с нормативной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые должны были быть разобраны и собраны еще в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной долговечностью, ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди подобных домов, где вдоль наружных стен выставлены колонны, поэтому их нормативная прочность далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом представляют огромную опасность для жителей.

К концу 1980-х годов все эти сооружения находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих зданий может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию – из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, значительно проржавевших за период эксплуатации. Такие здания предполагалось реконструировать в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все допустимые сроки упущены. При этом власти намеренно сносят не эти дома, а аналогичные, имеющие нормативный срок 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам наружных осмотров, проведенных еще в советское время, были значительно снижены нормативные показатели долговечности горизонтальных выступающих элементов — до 25 лет. Это козырьки, балконы и лоджии.

В первой массовой серии на выступающих элементах использовалось металлическое ограждение. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлоконструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя раковины и полости. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимое повреждение.

Без учета этих данных сегодня предпринимаются попытки усилить выступающие железобетонные элементы именно с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

Минимальное количество несущих внутренних элементов, что позволяет реализовать принцип «гибкой планировки»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического подполья, что позволило ритмично в течение всего года вводить жилье в северных районах страны.

Общие сведения о домах серии 1-335

Назначение	Жилой дом
этажность	5 этажей, цокольный этаж, цоколь
размеры	67,2 м / 12,0 м
Объемная жесткость	Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия. Поперечное направление — внешний торец, поперечные стенки
ср площадь квартиры	39,7 м2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фундамент	Лента сборная железобетонная
Стены	Двухслойная стеновая панель из тяжелого бетона
Разделы	Штукатурка t=80 мм
Перекрытия	Многопустотные железобетонные плиты
Покрытие	Скатные, по деревянным стропилам из досок «на ребро»
лестница	Сборные железобетонные марши

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновой панели, плитах перекрытия;

Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;

Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, в связи с чем экспертизой подтверждена негерметичность швов;

Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартир современным требованиям.

В настоящий момент данные конструкции уже не подлежат демонтажу и требуют срочных мероприятий по реконструкции с усилением всего здания в целом:

Наружные каркасные устройства с креплением узла ригельной опоры для усиления и разгрузки существующих каркас здания;

Резка изношенных балконных плит;

Расширение проемов в наружных стеновых панелях, герметизация в них вертикальных и горизонтальных площадочных швов;

Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Кроме того, необходима плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детских и инвалидных колясок, установка приставных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе работ по реконструкции существенные льготы получат все жильцы, кроме жителей первых этажей. Для них еще в советское время были разработаны специальные проекты реконструкции с обустройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что установка пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет открепить застывший стык ригеля с забором.

Такое решение позволяет не только усилить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, просушить и отремонтировать старые ограждающие конструкции, восстановить нормальный микроклимат в здании.

Проекты перепланировки серии 1-335 с неполным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенных лоджий

Существуют различные решения, предусматривающие частичный демонтаж панелей ограждения и установку приставных конструкций, расширяющих корпус конструкции по всему продольному контуру. Есть и более экономичные варианты, где возводятся только пристроенные входные группы и пристроенные лоджии для усиления незавершенного каркаса здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первой массовой серии. Однако этот вопрос решается строительством двухуровневых квартир с холлом, имеющим «второй свет».




Проект реконструкции микрорайона крупноблочных домов дом 1964 г. в г. Ижевске со значительным уплотнением зданий за счет соединения трех жилых домов в наиболее ветхой торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных зданий с наружным утеплением не дали положительных изменений. В конструкциях наблюдался повышенный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опирания ригеля на наружную панель ограждения изнутри аналогом устройства внутренней рамы — тоже не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы с помощью лаг, установленных по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, лишь косметически решает проблему промерзания при условии обивки листами гипсокартона. Следует иметь в виду, что большинство рассмотренных поперечин имели недопустимый прогиб еще в 80-х годах.

В конструкциях полурамного типа серии 1-335 № при монтаже пристроенных лоджий планировалось выполнить узел крепления оголовка ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на наружный каркас по периметру всей конструкции. В связи с тем, что работы по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были завершены, в настоящее время при проведении работ по реконструкции балконные плиты и козырьки необходимо демонтировать.

Устройство отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительного теплозащитного пояса перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
— улучшение инсоляции внутренних помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилых помещений;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.