Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей: Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры?
Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей, узаканивание
Здравствуйте !
Согласно ст.25,
ст.26, ЖК РФ
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.
То есть, для перепланировки требуется согласование
с ОМС..
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может
включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта
1.
7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170). То есть,
п
ерепланировкажилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и
устройство дверных проемов и т.п.
В соответствии со ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ
собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).
Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных
настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Если
реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие
реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть, поскольку сооружение является
перепланировкой коридора с присоединением
части общего имущества (коридора, стены и т.д), то собственник пом.
(наниматель)-обязан получить согласие собственников дома.
В силу ст.29 ЖК РФ
Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с
нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в
соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по
договору
состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,
осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их
жизни или здоровью.
Таким образом,Вам требуется согласование
C уважением Ф. Тамара
Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры? © Геостарт
Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.
Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.
Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?
Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.
Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.
В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.
Образец согласия от соседей на перепланировку
Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям.
В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.
Скачать образец согласия от соседей на перепланировку
Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?
Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.
Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции.
Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.
Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей
Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.
Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.
Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.
Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец
Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.
В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.
Скачать образец
автор Макаров Михаил |
«Мягкая» плотность может спасти наши районы
Год назад в этом месяце Миннеаполис попал в заголовки национальных газет, приняв новый комплексный план, преследующий две цели: сокращение расовой сегрегации и повышение доступности жилья.
Его метод для этого заключался в зонировании — план фактически запретил исключительное зонирование для одной семьи, разрешив строительство трехквартирных домов во всех жилых кварталах города.
План Миннеаполиса был редким упреком тенденции в американских городах, восходящей к 1940-х годов, когда сообщества создавали все более строгие нормативные барьеры для защиты районов с низкой плотностью населения. Сегодня примерно на 75% земли в большинстве городов запрещено строить что-либо, кроме частных домов на одну семью. Истоки зонирования на одну семью в Америке неблагоприятны: многие жилищные кодексы использовали плотность в качестве косвенного показателя для разделения людей по доходу и расе.
Но по мере того, как сообщества по всей территории США борются с ухудшением доступности жилья, растет интерес к тому, как можно смягчить правила зонирования, чтобы позволить меньшие и менее дорогие дома, как в Миннеаполисе. Часто выбор ставится как компромисс между отдельными домами с большими дворами или небоскребами с многоквартирными домами.
В действительности жилищный фонд в большинстве общин гораздо более разнообразен, чем эти две крайности. В то время как высотные квартиры в стратегически важных местах должны быть частью решения, многие районы, где проживает одна семья, могли бы легко дать больше жилья — и более доступного жилья — если бы правила землепользования позволяли «мягкое» увеличение плотности, такое как таунхаусы, от двух до двух. дома на четыре семьи и небольшие многоквартирные дома или кондоминиумы.
В этом материале мы показываем, как замена отдельных домов на одну семью домами «мягкой плотности» может увеличить количество доступных домов и снизить средние цены на жилье в районах с высокой стоимостью, сохранив при этом физический масштаб района. Наш числовой пример основан на оценках из Вашингтона, округ Колумбия, но применим и к другим городским районам.
Чтобы построить больше жилья на участках для одной семьи, не нужны небоскребы
В Вашингтоне, округ Колумбия, есть несколько кварталов, преимущественно предназначенных для одной семьи, недалеко от центра города, которые предлагают идеальные возможности для умеренной плотности.
Согласно данным налоговой службы, средний размер участка для отдельных домов на одну семью в округе составляет 5 460 квадратных футов, по сравнению с 1 600 квадратных футов для рядных домов и 4 100 квадратных футов для многоквартирных домов из четырех-шести квартир. Это говорит о том, что на большинстве участков для одной семьи можно разместить больше жилья без покупки соседних участков и их объединения.
Наиболее привлекательными для перепланировки домами являются старые постройки, находящиеся в плохом физическом состоянии и расположенные на относительно больших участках в дорогих районах. Давайте визуализируем несколько различных сценариев для участка площадью 4500 квадратных футов, который в настоящее время занят двухэтажным домом на одну семью площадью 3000 квадратных футов. На рис. 1 показаны типовые планы земельного участка в том виде, в котором он был перестроен с тремя соседними таунхаусами или с трехэтажным шестиквартирным жилым домом.
Там, где земля дорогая, строительство большего количества домов на участке увеличивает доступность
Добавление большего количества домов в односемейные районы позволяет большему количеству людей переехать в район (и в город).
При определенных условиях новые дома также повысят доступность, потому что стоимость самого дорогого фактора — земли — распределяется между большим количеством домов. Ниже представлена простая проформа застройки, или отчет о движении денежных средств, который иллюстрирует затраты на два сценария реконструкции.
Исходя из последних продажных цен, старый дом на одну семью на участке площадью 4500 квадратных футов в верхней северо-западной части округа можно приобрести примерно за 1 миллион долларов. Для нашего анализа мы предполагаем, что сценарии реконструкции будут проданы жильцам-собственникам (хотя создание большего количества арендного жилья является потенциальным преимуществом застройки с более высокой плотностью). Более подробная информация о допущениях и условиях в проформе включена в техническое приложение.
Сравнение продажных цен за единицу для трех сценариев показывает, что недавно построенные таунхаусы будут продаваться почти по той же цене (около $1 млн), что и нынешний отдельно стоящий дом на одну семью.
Это основано на предположении, что индивидуальные дома, наиболее привлекательные для перепланировки, находятся в плохом состоянии; покупатели, которые приобрели дом для проживания, а не для перепланировки, скорее всего, понесут значительные затраты на ремонт. Согласно отчетам налоговых инспекторов, за последние три года недавно построенные дома на одну семью аналогичного размера в округе были проданы по средней цене около 1,5 миллиона долларов.
В другом сценарии перепланировки цены за единицу в шестиквартирном кондоминиуме примерно на 40% ниже, чем в трех таунхаусах. Одним из важных факторов является то, что стоимость земли (фактически приобретение за 1 миллион долларов плюс снос за 100 000 долларов) распределяется между шестью завершенными домами, а не тремя. Вторая причина, по которой цены на квартиры ниже, чем на таунхаусы, заключается в том, что каждая квартира меньше: 1200 квадратных футов на квартиру по сравнению с 2000 квадратных футов на таунхаус (типичные размеры в округе для каждой структуры).
Плотность поддерживает розничную торговлю по соседству и делает нашу планету более здоровой . Хотя плотная застройка сокращает дворовое пространство, хорошее озеленение, озеленение крыш и другие дизайнерские решения, включая тротуарные насыпи, могут компенсировать сток ливневых вод. Местная розничная торговля, к которой домохозяйства могут получить доступ без вождения, помогает сократить выбросы парниковых газов, которые являются основным фактором изменения климата и загрязнения воздуха.
А при хорошем планировании увеличение плотности жилых кварталов не обязательно приведет к тому, что больше автомобилей будут конкурировать за уличную парковку. Хотя наши затраты на строительство не включают структурированную парковку, планы участка показывают, что сценарий таунхауса может легко вместить одну парковочную площадку во дворе на каждый дом, а в многоквартирном доме может быть несколько парковочных мест. Кроме того, застройщик может включить в документ ограничения, которые покупатели не могут применять для получения разрешений на парковку в жилых помещениях (т.
е. покупатели должны будут арендовать гаражные места, если они решат владеть автомобилями).
Больше домов означает большую доступность и экономические возможности
Сценарий реконструкции предлагает три основных урока для политиков, думающих о том, как повысить доступность жилья.
Во-первых, можно добавить больше домов в односемейные районы, сохраняя при этом здания в том же масштабе. Если смотреть с улицы, три соседних таунхауса или шесть небольших квартир могут быть построены примерно такой же высоты и массы, что и существующие дома на одну семью.
Во-вторых, разрешение на строительство домов меньшего размера, занимающих меньше земли, является важным способом повышения доступности жилья. Там, где земля стоит дорого, добавление новых домов на данный участок снижает стоимость жилья для каждого домохозяйства. Мягкая плотность также позволяет лучше согласовать размер дома и размер семьи; В Вашингтоне, округ Колумбия, наблюдается быстрый рост домохозяйств из одного или двух человек, многие из которых предпочли бы жить в небольших квартирах.
Там, где они недоступны, они в конечном итоге делят дома или квартиры на одну семью с несколькими домохозяйствами, чтобы сократить расходы. Строительство большего количества небольших домов, в том числе доступных квартир для пожилых людей, освободит существующий фонд на одну семью для людей, которым нужны большие дома, включая семьи с детьми и домохозяйства из нескольких поколений.
В-третьих, диверсификация жилищного фонда в эксклюзивных районах создает лучший доступ к экономическим возможностям. Причина, по которой земля в этих районах дорогая, заключается в том, что они расположены рядом с центрами занятости и транспортными узлами и предлагают такие удобства, как отличные государственные школы и низкий уровень преступности. Снижение цен на жилье с 1 миллиона долларов до 570 000 долларов и добавление пяти новых домов к каждому существующему дому существенно расширит число семей, которые могут позволить себе районы с высокими возможностями. Иными словами, умеренная плотность — это относительно простой способ демократизации наших городов.
Квартиры — это дома, а не «вторжение»
Несмотря на преимущества для жителей и районов, рядные дома и многоквартирные дома запрещено строить почти на трех четвертях территории округа. Зонирование только для одной семьи означает, что застройщик должен получить специальное разрешение на строительство компактного жилья, что в конечном итоге делает его более дорогим. В кодексе зонирования Вашингтона, округ Колумбия, говорится, что целью зонирования с низкой плотностью является «защита районов [для одной семьи] от вторжения более плотных типов жилой застройки». Но эта «защита» закрепляет экономическую и расовую сегрегацию.
Району нужно больше жилья, особенно недорогого. Частью решения должно быть устранение барьеров для таунхаусов, домов на две-четыре семьи и небольших многоквартирных домов в каждой части города. Округу пора узаконить щадящую плотность.
Сара Крамп оказала прекрасную помощь в исследованиях.
Техническое приложение
Основные затраты на строительство включают материалы и рабочую силу. Поскольку оба проекта имеют менее пяти этажей, мы предполагаем строительство с деревянным каркасом, в среднем 205 долларов за квадратный фут. Мягкие расходы включают в себя проектирование, страхование, сборы за получение разрешений и расходы, понесенные в связи с экологическими проверками и соблюдением других нормативных требований. Более крупные и сложные проекты обычно имеют более высокие мягкие затраты; здесь мы предполагаем, что проекты не требуют изменения зонирования, отклонений или других нормативных барьеров.
Разработчикам можно платить разными способами. Поскольку девелоперские проекты, как правило, не создают положительных денежных потоков до тех пор, пока строительство не будет завершено, застройщики часто получают комиссию за девелопмент в процессе, а также любую остаточную прибыль после того, как проект был завершен, кредиторы были погашены, а долевые инвесторы получили свои доходы.
.
В отличие от ипотечных кредитов, которые домохозяйства используют для покупки домов, строительные кредиты обычно выдаются только под проценты в процессе строительства (основная сумма возвращается после завершения проекта, когда готовое жилье продается). Соотношение кредита к стоимости для кредитов на строительство ниже, чем соотношение кредита к стоимости для покупки существующих зданий, потому что строительные проекты сопряжены с более высоким риском.
Структура погашения и требуемая норма прибыли для инвесторов в акционерный капитал значительно различаются в зависимости от размера и риска проекта. В этом примере мы предполагаем, что инвесторы в акционерный капитал требуют 10% внутренней нормы доходности (IRR) и обеспечивают 40% затрат на разработку проекта. За последние 20 лет публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT) приносили около 13% среднегодовой прибыли. Денежные потоки инвесторам в акционерный капитал рассчитываются следующим образом:
где IRR = 10% и t = два года.
Продажные цены на реконструированные квартиры рассчитываются как стоимость за единицу при неизменном вознаграждении застройщика и доходности собственного капитала. Это самая низкая возможная цена, которую могут назначить разработчики, не обязательно рыночная цена, которая максимизирует прибыль.
Сообщество доступного жилья Fargo
Перейти к содержимомуHomefargohousing2022-11-14T16:55:09+00:00
Заявки принимаются только онлайн на сайте www.fargohousing.org.
Семьи, допущенные к получению ваучера на выбор жилья, обычно платят только 30% своего скорректированного валового дохода и могут проживать в выбранной ими квартире на рынке частной аренды, соответствующей стандартам программы. Применяются ограничения дохода HUD.
По любым вопросам или если вам нужна помощь с заявлением, позвоните в наш главный офис по телефону (701) 293-6262 или посетите нас по адресу: 325 Broadway N.
Доступность жилья
Мы считаем, что жилище является одним из основных прав человека — основой сильного сообщества. Имея безопасное и стабильное место для жизни, у людей есть фундамент , необходимый им для строительства дома, создания семьи и внесения вклада в активное сообщество.
Имею ли я право?
Как начать?
Найти жилье сейчас
Мы считаем, что жилище является одним из основных прав человека и основой сильного сообщества. Имея безопасное и стабильное место для жизни, у людей есть фундамент , необходимый им для строительства дома, создания семьи и внесения вклада в активное сообщество.
Имею ли я право?
Как начать?
Найти жилье сейчас
Начните сегодня с программы жилищной помощи
Подайте заявку сегодня
Мы будем работать с вами на том языке, который вам наиболее удобен
عربى | नेपाली | Сумали | испанский | Kurdî
Свяжитесь с переводчиком
Доступное жилье для нашего сообщества
Fargo Housing помогает нашим соседям с низкими и средними доходами сориентироваться в выборе жилья.
Мы предоставляем хорошие дома, которые люди могут себе позволить, — места, где семьи могут обрести независимость и построить свою жизнь.
Доступное жилье для нашего сообщества
Fargo Housing помогает нашим соседям с низкими и средними доходами сориентироваться в поисках жилья. Мы предоставляем хорошие дома, которые люди могут себе позволить, — места, где семьи могут обрести независимость и построить свою жизнь.
Доступная аренда
Доступное жилье для семей и отдельных лиц представлено во всех размерах и типах, от разрозненных домов на одну семью до высотных квартир
Узнать больше
Аренда пожилых людей 55+
Квартиры с ограничениями по возрасту, предназначенные специально для частных лиц жить как можно более независимо
Узнать больше
Доступная аренда
Равные жилищные возможности для людей с ограниченными возможностями
Узнать больше
Housing First
Для лиц и семей, которым угрожает опасность остаться без крова или которые в настоящее время находятся в таком положении
Найти жилье сейчас
Узнать больше
Тоня Тейлор2022-08-01T21:33:37+00:00
Elliott Place — это 55+ многоквартирный дом, открытие которого запланировано на ноябрь 2022 года.