Перепланировка в однокомнатной квартире: Перепланировка однокомнатной квартиры — варианты планировок и идеи проектов — PEREPLAN Проектная мастерская

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию

Время на чтение: 5 мин

Многие владельцы малогабаритного жилья пытаются сделать из небольшого помещения удобное и комфортное место для проживания. Отличным решением в данной ситуации станет правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию. Она позволяет преобразить помещение до неузнаваемости. Переделав однушку в любом доме, в том числе хрущевке, можно стать обладателем просторной гостиной или нескольких изолированных зон.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

СодержаниеПоказать

• 1 Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
  • 1.1 Соединение комнаты с лоджией или балконом
  • 1. 2 Из однушки в двушку без ремонта
• 2 Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Существует несколько способов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную: установка перегородок из стекла или гипсокартона, зонирование пространства мебелью или ширмами. Зачастую владельцы используют более трудозатратный вариант — демонтаж стены между балконом и гостиной. Такая разновидность организации отдельной жилплощади особенно востребована для планировки квартиры 33 кв. метра.

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Перед началом реконструкции необходимо определиться с дизайном перепланировки. На данном этапе рассматриваются всевозможные доступные варианты, изучаются примеры подобных преобразований.

Для организации отдельной зоны не обязательно сносить стену, достаточно демонтировать дверь и окно. В случае присоединения балкона путем демонтажа подоконного блока могут возникнуть сложности с получением разрешения. Так, запрещен снос конструкций в построенных после 2007 года квартирах проекта П-44. С такими же трудностями можно столкнуться при осуществлении аналогичных работ в хрущевке. Поэтому, затевая преобразования необходимо ознакомиться с запрещающими или требующими согласования моментами.

Демонтаж подоконных блоков можно беспрепятственно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных строениях, а также в кирпичных, у которых бетонные плиты опираются на внешние стены.

Из однушки в двушку без ремонта

Планировка однокомнатных квартир до 40 кв. метров при наличии фантазии легко позволяет получить из однушки — двушку, или просто зрительно увеличить пространство. Для этого достаточно знать несколько приемов:

• организовать две функционально разделенные зоны с естественным освещением можно с помощью перегородки из стеклянных блоков;
• для оборудования спальни подойдет перегородка из гипсокартона. Используя для освещения бра, торшеры или светильники легко сделать уголок для сна уютным даже без дневного света;
• зонирование мебелью — идеальный декоративный способ без звукоизоляции;
• если грамотно расположить источники света, то темные углы, которые зрительно уменьшают объем, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением поможет установка зеркал, светлые оттенки в отделке и отсутствие острых углов.

Однушки большей площади возможно переоборудовать даже в трешку. Идеальным будет проект перестройки с угловым расположением комнаты.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Квартиры-студии очень востребованы среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать совместную жизнь в таком жилье из-за доступной стоимости и экономичных коммунальных платежей. Они удобны для проведения различных мероприятий, например фотосессий,  сдачи в аренду. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию — популярный, но достаточно трудоемкий процесс, требующий сноса конструкций и узаконивания произведенных изменений.

Кроме того, работы такого плана возможны не в любом многоквартирном доме. Так, запрещен снос стеновой конструкции между кухней и гостиной в случае наличия в доме газового оборудования.

Как узаконить изменение владений, чтобы они не потеряли ликвидность и не вызывали претензий контролирующих органов? Для этого, после принятия решения о реконструкции, необходимо:

1. Заказать проектную документацию (не путать с дизайном перепланировки).
2. Подать документы в Жилищную инспекцию и дождаться положительного ответа.
3. Произвести ремонт.
4. Вызвать комиссию из Жилинспекции для приемки работ и подписания акта соответствия проекту.
5. Обратиться в БТИ для вызова техника с целью проведения обмера площади.
6. Изготовить технический план обновленного помещения.
7. Внести поправки в ЕГРН.

Реконструкция жилого пространства — это серьезный шаг, требующий соблюдения законодательных норм и правил. Поэтому, прежде чем приступить к изменению дизайна следует изучить все возможные варианты или обратиться за квалифицированной консультацией.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

00″ data-percent-format=»10.00%» data-date-format=»DD.MM.YYYY» data-time-format=»HH:mm» data-features=»["after_table_loaded_script","auto_width"]» data-search-value=»» data-lightbox-img=»» data-head-rows-count=»1″ data-pagination-length=»50,100,All» data-auto-index=»off» data-searching-settings=»{"columnSearchPosition":"bottom","minChars":"0"}» data-lang=»default» data-override=»{"emptyTable":"","info":"","infoEmpty":"","infoFiltered":"","lengthMenu":"","search":"","zeroRecords":"","exportLabel":"","file":"default"}» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″>

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	» data-order=»0 р.»> 0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	» data-order=»от 119 000 р.»> от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Иван Строин

Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

   Казалось бы, что можно улучшить в планировке однокомнатной квартире? Особенно малогабаритной! И шкаф поставить негде и стиральную машину не впихнуть! Однако специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА разрушают стереотипы. Перепланировка однокомнатной квартиры позволит создать комфортабельное помещение для Вашей жизни, включающее и гостевую, и приватную, и рабочую зоны. Сейчас на рынке достаточное количество малогабаритной мебели, компактной бытовой техники и санитарного оборудования – душевых кабинок, ванн, биде и унитазов, широчайший выбор отделочных и интерьерных материалов, аксессуаров, светильников, зеркал и т.д., способных зрительно раздвинуть небольшое пространство.

Отдельная тема — перепланировка панельной квартиры. Дело в том, что перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме обязательно требует Технического заключения (ТЗ) и обычно осложняется обязательным наличием конструктивного раздела (КР) проекта перепланировки, так как при перепланировке в панельном доме обычно приходится демонтировать несущие стены и соответствующим образом перераспределять нагрузки.

Особый случай это — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Но если площадь и количество окон позволяет, а сейчас это не редкость, так как существует большое количество однокомнатных квартир площадью более 40 м2, это вполне возможное решение. Иногда встречается перепланировка двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Случаются также варианты, когда при перепланировке происходит резделение квартиры. Была коммунальная квартира, а стали две отдельные – однокомнатные. Но возможно это только в домах, где есть физическая возможность раскрытия дополнительного входа в квартиру. В Санкт-Петербурге в старом фонде большое количество квартир изначально построенных с 2-мя входами – парадным – с улицы и «чёрным» — со двора. Как правило эти квартиры несложно разделить на 2.

Экзотическими вариантами считаются проекты перепланировки объединения однокомнатных квартир. Благодаря грамотному проектированию перепланировки квартиры объединяются и по горизонтали и по вертикали. Объединяются в одну и 2 однокомнатные квартиры, и даже 3 однокомнатные квартиры. В практике бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА был случай объединения даже 4-х однокомнатных квартир в новом доме в Центральном районе Санкт-Петербурга, где 3 однокомнатные квартиры были расположены на одном этаже, а четвёртая – этажом выше!

Говоря «перепланировка однокомнатной квартиры в СПб» большинство соотечественников предполагает всё-же маленькую квартирку в брежневке или в хрущёвке 25-35 метров. Но сегодня зачастую это не только так. Сейчас очень востребованы свободные планировочные решения без чёткого зонирования с помощью стен и в больших и очень больших квартирах – и в 100м2 и более 200м2. Таким образом, нередко встречается перепланировка 1 комнатной квартиры огромной площади или даже пентхауса. Такие перепланировки квартиры востребованы обычно молодыми людьми и семьями без детей, либо наоборот, семьями уже вырастившими детей, но любящие просторные помещения.

Часто встречается перепланировка квартир в доме серии 121, 131, 137, 305, 405, 415, 502, 504, 505, 506, 507, 528, 600 «Корабли», 602, 606, 607, и прочих типовых серий. Надо понимать, что в СССР в основном об индивидуальном проектировании жилых домов не было и речи, и перед проектными институтами ставилась задача разработки серийных жилых домов.

                    

С чего начать? В любом случае первым шагом в мир комфорта и красоты является  проект перепланировки 1 квартиры, выполненный опытнейшими архитекторами, инженерами и дизайнерами бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА». Правильнее и выгоднее также вместе со стандартным проектом перепланировки однокомнатной квартиры заказать и раздел проекта на стадии ИО (интерьеры и оборудование), или как чаще его называют дизайн-проект малогабаритной квартиры.

Если Вы хотите узнать сколько стоит перепланировка квартиры, обращайтесь в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА, мы Вас с радостью проконсультируем!

Обратно

типов жилья: когда квартира с одной спальней на самом деле является студией

Университет Curbed предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру. Дополнительные вопросы приветствуются по номеру горячей линии Curbed Chicago .

Ваш агент сказал вам, что ваша новая квартира была с одной спальней, но ваши друзья настаивают, что это просто студия; теперь ты чувствуешь себя глупо! Давайте на минутку познакомимся с разными типами домов и избежим этого сценария:

Дом на одну семью (SFH) : Самый простой из всех, дом на одну семью, как следует из названия, представляет собой отдельно стоящий дом только с одной жилой единицей. В некоторых случаях дома, которые ранее были односемейными, преобразуются в две или более единиц, после чего они теряют статус «SFH». В SFH вы предоставлены сами себе, и вам не нужно иметь дело с ассоциациями домовладельцев.

Таунхаус/Таунхаус/Таунхаус : Хотите собственное жилье, но не готовы сделать решительный шаг на одну семью? Попробуйте таунхаус! По определению таунхаусы имеют по крайней мере одну примыкающую стену к соседям. Это означает, по крайней мере, на одно воздействие меньше (и меньше естественного света), а также означает, что у вас больше шансов подслушать соседей. Некоторые таунхаусы являются частью более крупной застройки и, таким образом, входят в ассоциацию домовладельцев.

Дуплекс : В Чикаго дуплекс — это двухэтажный дом (а трехэтажный — «триплекс»). В некоторых местах это слово используется для описания дома, разделенного на две части.

Симплекс : Симплекс имеет один этаж. Кажется излишним уточнять, но во многих списках упоминается, что квартира является симплексной, чтобы уточнить, что это не двух- или трехэтажная квартира.

Студия : Студия представляет собой отдельный жилой блок, в котором спальня, гостиная и кухня расположены в одной комнате.

Полулюкс с одной спальней/кабриолет : Студия с нишей, которую можно использовать как спальню. Полулюксы с одной спальней, как правило, немного больше стандартной студии, но не обязательно.

Одна спальня + Кабинет (1 спальня + Офис) : В Чикаго стандартная спальня должна соответствовать требованиям по естественному освещению и вентиляции. Однако постановление об освещении и вентиляции не распространяется на «многоцелевые комнаты», которые включают «комнату в семейном жилом доме, которая может использоваться в качестве кабинета, офиса, мультимедийной комнаты или выполнять другие функции, обычно связанные с проживанием в семейном жилище». , и какая комната превышает основные потребности семьи для проживания, обеда и сна». То есть у вас может быть комната без окон, но она не может быть официальной спальней (хотя многие люди, вероятно, все равно используют ее как таковую). (ССЫЛКА: http://www.wmaengineers.com/taskforce.html)

Стены неполной высоты : Чтобы обойти постановление об освещении и вентиляции, требующее минимального количества естественного света и вентиляции в спальне, многие застройщики как чердаков, так и новостроек приняли практику строительства спален без окон, которые отделены от гостиной или кухни перегородкой частичной высоты. Это нежелательно для большинства людей, но это совершенно законно.

Квартира в саду : Причудливый термин для квартиры в подвале. Остерегайтесь наводнения.

Пентхаус : Верхний этаж многоквартирного дома или многоквартирного дома. Специалисты по маркетингу иногда называют пять верхних этажей многоэтажки «уровнем пентхауса», но технически пентхаус находится только на верхнем этаже. Хотя пентхаус технически является верхним этажом здания практически любого размера, его обычно не следует применять к небольшим соседним зданиям. Например, квартира на верхнем этаже трехквартирного дома Old Irving Park не может считаться «пентхаусом».

Лофты : В 1980-х и 90-х годах застройщики переоборудовали ряд промышленных зданий и складских помещений в жилые дома, создавая кондоминиумы и квартиры из необработанных, незавершенных помещений. Сегодня преобразование лофтов представляет собой здоровую часть жилых комплексов, и во время недавнего бума появилось несколько новых лофтов. Типичные характеристики чердаков включают открытый кирпич, открытые воздуховоды, большие окна, большое открытое пространство, деревянные балки и незавершенный бетон.

«Мягкие лофты» : Из-за популярности аутентичных промышленных лофтов несколько чикагских застройщиков построили здания, которые пытаются воспроизвести незаконченное очарование лофтов в новостройках. Мягкие лофты обычно имеют атмосферу, похожую на атмосферу лофтов, с незавершенным бетоном и открытыми воздуховодами, но они часто не достигают цели.

Десятичные числа для ванных комнат : В списках недвижимости полные ванные комнаты (ванные комнаты с душем или ванной) обычно представляются в виде числа, а половинные ванные комнаты (гостевые ванные комнаты без душа или ванны) обычно представляются в виде десятичных знаков. Однако разные агенты по-разному обозначают это. Например, квартира с одной спальней, одной полноценной ванной и одной половинной ванной может быть записана как «1BD, 1,5BA» (Вариант A) или «1BD, 1,1BA» (Вариант B). Это становится сложнее, когда есть несколько половинных ванных комнат, потому что, если вы добавите половинную ванну к варианту А, вы получите «1BD, 2BA», что может быть неверно истолковано как означающее, что в доме две полноценные ванны. В варианте B это будет просто «1BD, 1.2BA».

Меблированная квартира : Квартира с мебелью и основными предметами домашнего обихода. Меблированные квартиры, как правило, дороже немеблированных, но они могут быть полезны для краткосрочной аренды и покупателей, у которых нет собственной мебели.

Walk-up : Здание, в котором нет лифта (т. е. вы должны «подниматься» своими нежными ножками).

Four-Plus-One (4 плюс 1) : Многоквартирный дом в очаровательно-отвратительном стиле, который распространился в Линкольн-парке и Лейк-Вью в начале 19 века. 60-е годы. По определению, «четыре плюс один» — это пятиэтажное здание, в котором первый этаж — это парковка. Согласно Forgotten Chicago, из-за лазейки в строительных нормах Чикаго, позволяющей классифицировать парковку как подвал, четыре плюс один можно было построить на блоках, которые были зонированы R5. Термин «четыре плюс один» уникален для Чикаго.
· Архив Университета Curbed

Проекты жилищного строительства — Downstreet

Ниже приводится подробный список некоторых из наших последних проектов разработки.

Foundation House

Downstreet и Vermont Foundation of Recovery (VFOR) объединились для создания реабилитационного центра в Центральном Вермонте для женщин с детьми: Foundation House.

Первоначальное здание, построенное в начале 1900-х годов, было реконструировано для создания двух отдельных квартир на первом этаже и одной многоэтажной общей жилой квартиры, в которой могут разместиться до четырех семей разного размера. Общее пространство было создано для создания семейной атмосферы в доме, где члены семьи питаются и заряжаются другими людьми, имеющими общий опыт, трудности, ценности и цели. Масштабы проекта также включали историческую реставрацию, утепление и повышение энергоэффективности.

Circle и Департамент по делам детей и семьи принимали активное участие в выборе места, дизайне реконструкции и разработке руководства по эксплуатации программы. Vermont Foundation of Recovery будет управлять Foundation House, а местные поставщики услуг, в том числе Turning Point Center и Служба охраны психического здоровья округа Вашингтон, будут оказывать поддержку живущим там семьям.

Фотография © 2022 Sally McCay Photography. Все права защищены.

 

 

Бюджет: 2,9 млн долларов США

Завершено: 2022

Партнеры: партнеры по финансированию включают Программу развития сообщества Вермонта Грант блока развития сообщества через город Барре, Грант Программы восстановления жилья, Программа улучшения жилья Вермонта, Совет по жилищному строительству и охране природы Вермонта, Федеральный банк жилищного кредита Бостона, NeighborWorks America, 3E Thermal и благотворительные взносы от 292 доноров. Архитектурной фирмой была Scott + Partners с архитекторами проекта Джоэлом Пейджем, Джессом Гасеком и Остином Шоу. Управление строительством осуществлялось компанией Naylor & Breen Builders вместе с руководителем проекта Скоттом Дурки и начальником участка Дэйвом Истманном.

The Welcome Center at Twin City

1537 US-302, Berlin, VT 05602

Мы переоборудовали существующий офис и помещения мотеля, а также дом на одну семью на территории, чтобы он служил центром для тех, кто ищет жилищные услуги. . Шесть коттеджей были заменены новым девятиквартирным домом. Первый уровень дома был преобразован в приемный центр и предоставляет помещения для вспомогательных служб и административных офисов Good Samaritan Haven, а второй уровень дома предлагает дополнительные единицы жилья. В целом проект включает в себя 46 новых приютов.

Фотография Кары Хансен.

 

 

 

Завершено: 2022

Партнеры: компания Downstreet разработала этот проект для компании Good Samaritan Haven, которая владеет и управляет временным жильем и центром приема. Среди партнеров по финансированию были Vermont Housing & Conservation Board, 3E Thermal, Efficiency Vermont. Архитектором выступила компания GBA Architects, подрядчиком — Naylor & Brren, а инженерами — Kirick Engineering, DeWolfe, Slade Engineering, Park Architecture и Sprinkler Hydraulic Services.

Downstreet Apartments

22 Keith Avenue, Barre City, VT 05641

Совместно с Housing Vermont (сейчас Evernorth) Downstreet разработала новые офисы штаб-квартиры в самом центре города Барре-Сити, с тремя этажами недорогих квартир наверху, всего 27 единицы измерения. Первый этаж включает в себя общественное пространство площадью 2000 квадратных футов с полностью оборудованной кухней, зоной отдыха и конференц-залом с аудио/видео оборудованием.

Чтобы реализовать этот проект, три существующих здания были снесены, а 19домохозяйства были временно переселены на время строительства. Получившееся 4-этажное здание общей площадью 33 970 квадратных футов включает в себя открытую зеленую зону с гранитной скульптурой скульптора Барре Джорджа Курьяновича.

Фотография © 2015 Susan Teare Photography. Все права защищены.

 

 

 

Бюджет: 8,5 млн долларов

Завершено: 2015

Партнеры: Downstreet Housing & Community Development и Housing Vermont объединились для строительства апартаментов Downstreet Apartments и офисов Downstreet. Архитектором этого проекта выступила Scott + Partners, а генеральным подрядчиком — Estes & Gallop. Финансирование поступило из многочисленных источников, в том числе из Фонда акций Green Mountain Housing Equity Fund VI компании Housing Vermont, инвестиций TD Bank в размере 5,66 млн долларов США в виде федерального налогового кредита и 326 500 долларов США в виде налогового кредита штата от Northfield Savings Bank. Другие источники средств включали Совет по жилищному строительству и охране природы Вермонта, Агентство торговли и общественного развития Вермонта, City of Barre и Efficiency Vermont. Сберегательный банк Нортфилда предоставил ссуду на строительство. Средства на аудиовизуальное оборудование в общественном пространстве были предоставлены за счет щедрых пожертвований от National Life Foundation и NeighborWorks America.