Перепланировка хрущевки – Перепланировка двухкомнатной хрущевки — планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Перепланировка 2 комнатной хрущевки: нюансы и идеи

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом. Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье. Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п. 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. А вот на снос перегородки запрета нет.

Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

Необходимо официально согласовать некоторые изменения, заказав новый план квартиры в БТИ.

Не нужно согласовывать:

• Снос или возведение стен из легких конструкций.
• Перемещение межкомнатных перегородок.

Необходимо согласовать:

• Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
• Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
• Перемещение инженерных коммуникаций.
• Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

• интерьер приобретает современный вид;
• перенос перегородок может создать расширенное пространство;
• перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

• перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
• если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
• вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
• возрастает стоимость работ.

Возможности перепланировки

Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.
Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

Соединение гостиной и кухни

Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

• Ремонт соответствует модным тенденциям.
• Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
• Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
• Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.

Недостатки у совмещения тоже есть:

• Все запахи из кухни попадают в гостиную.
• При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

Неплохо смотрится разделение зала и кухни барной стойкой, которую можно сделать как традиционной, так и дополнительным местом для хранения. В этом случае она будет сделана как узкий комод.

Способы совмещения показаны на фото:

Соединение раздельного санузла

Реально при изолированной планировке. Между ванной и туалетом просто сносится стенка, которая сделана из кирпича или шлакоблока.

У такого варианта переделки есть несомненные плюсы:

• Добавление площади позволит разместить в санузле стиральную машину.
• Визуально помещение перестанет напоминать кладовку.

• Можно поставить душевую кабину, тогда добавится еще немного пространства.
  Минусы объединения ванны с туалетом следующие:
• При наличии трех и более человек может образоваться очередь на посещение.
• Материальные и временные затраты.

Заметка! Перечисленные варианты перепланировки согласования в БТИ не требуют, если кухня оборудована электроплитой.

Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:
1. Если помещения расположены по типу «распашонка».
Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.
Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.
Это трудный способ перепланировки хрущевки. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.
Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Фото перепланировки 2 комнатной хрущевки показаны ниже:

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

• Много места для приема гостей.
• Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

• Спальня становится больше.

Минусы решения:

• Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
• Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

Плюсы перепланировки

• Родители и дети получают свои собственные спальни.
• Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.

Минусы решения:

• Родительская спальня будет без окна.
• Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.
Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

Посмотрите видео «Перепланировка хрущевки: особенности»

 

        Поделиться:

Перепланировка хрущевки: идеи и варианты планировок

Во времена правления Хрущева дома строились с неудобными и непродуманными планировками. Основной идеей тех времен было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью, хоть и маленького размера. О комфорте проживания людей никто не задумывался. Единственным достоинством таких построек является то, что у них внутренние стены являются перегородками, которые можно демонтировать. Благодаря этому перепланировка квартиры проводится оперативно и быстро.

Что такое перепланировка и как ее оформить

При перепланировке квартиры внутри помещения можно демонтировать или перемещать стены, делая пространство более уютным и комфортным для проживания. Но такие рабочие процессы нуждаются в законной документации. Если вы сделали перепланировку, но не узаконили ее, обращайтесь в суд. В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы с законом, придется платить штрафы. Если вы только планируете заняться внутренними работами в своей квартире, необходимо сразу привести документы в порядок. Для этого вам потребуется:

• сделать новый тех. паспорт жилья;
• взять разрешение на перепланировку;
• подготовить документы собственника квартиры;
• сделать справку в МЧС, что жилье соответствует пожарным нормам безопасности;
• подготовить новый план проект;

Внимание: несущие стены в многоэтажных домах перестраивать или демонтировать строго запрещено.

Варианты перепланировок

Вариантов перепланировок квартир существует огромное количество. Чаще всего люди делят смежные комнаты, так как они доставляют массу неудобств владельцам. Стоит разделить две комнаты, слегка уменьшив в одной из них полезную жилую площадь.

Существует несколько вариантов перепланировки смежных помещений:

1. Если они расположены одна за другой, необходимо расширить площадь проходного помещения за счет переноса стенки в меньшую комнату. В получившейся небольшой комнате организовываем спальню. Здесь прекрасно разместятся: кровать, прикроватные тумбы, небольшой платяной шкаф. Проявив дизайнерские способности, даже маленькую комнату мы сделаем уютной и комфортной для проживания. А второе помещение обустроим под гостиную.
2. Если комнаты расположены одна вдоль другой, то можно просто снести межкомнатную перегородку, заменив ее колонами. Вряд ли такое жилье подойдет для семей с детьми, но для молодой супружеской пары это идеальный вариант.

Совмещение зала с кухней

Чтобы сделать квартиру функциональной, удобной и практичной, совместим гостиную с кухней. За счет демонтажа межкомнатной перегородки между этими частями квартиры, получится дополнительный квадратный метр жилого пространства. Такая перепланировка откроет большие возможности при выборе интерьера. К ее основным преимуществам относится возможность выделить отдельные зоны для приготовления и приема пищи, и для отдыха. Демонтаж стены придаст комнате некую легкость и прозрачность.

Поделить помещение на зоны можно разными способами. С помощью:

• напольного покрытия. Прекрасным выбором станет обустройство ступенек между столовой и кухней;
• освещения. В гостиной свет рекомендуется сделать более мягким и приглушенным, способствующим комфортному расслаблению и отдыху, а в рабочей зоне на кухне он должен быть ярким;
• разных отделочных материалов. Но при этом стоит учитывать, что в общем помещении должна быть выдержана одна цветовая гамма, подходящие друг другу орнаменты и узоры.
• текстиля, занавесок, передвижных ширм.

Внимание: стильно выглядят комнаты, где зоны кухни, гостиной и столовой разделены с помощью барной стойки. Такой интерьер отличается функциональностью, практичностью и стильным внешним видом.

Если на кухне имеется выход на балкон, этим можно воспользоваться и убрать смежную стену. Но в таком случае балкон должен быть утепленным и отапливаемым.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый человек сам для себя должен решить, какая планировка жилья ему придется по душе. Специалисты советуют в малогабаритных квартирах совмещать сан. узел и ванную комнату в одно целое. За счет этого добавятся несколько лишних квадратных метров площади, на которых можно будет расположить корзину для белья и стиральную машинку.

Внимание: при демонтаже смежной стенки между ванной и туалетом, размеры помещения не будут способствовать установке огромной ванной. Для маленькой площади целесообразнее установить компактную душевую кабинку. Тогда комната станет привлекательной, функциональной и удобной в использовании.

Зонирование пространства

Сэкономить пространство в маленькой хрущевке и сделать жилье более функциональным поможет и грамотное зонирование. После смещения и демонтажа межкомнатных стен, рекомендуется применять дизайнерские методы, помогающие создать практичный интерьер. Поделить помещение на зоны можно с помощью мебели, ширмы, декора, занавесок.

Внимание: для малогабаритного жилья необходимо правильно подобрать мебель. Она должна быть вместительной, эргономичной, выдержанной в светлых тонах.

Здесь лучше установить встроенную мебель. Она будет смотреться эстетично, не займет много места.

Зонирование с помощью разных отделочных материалов довольно актуально. При грамотном подходе можно будет спрятать недостатки и почеркнуть достоинства комнат.

Правила, которые нельзя нарушать

Приняв решение заняться перепланировкой жилья, необходимо учитывать, что существуют определенные правила, нарушать которые нельзя:

• ванную и санузел можно расширять только за счет кладовки или коридора. Делать это за счет кухни или другого жилого помещения нельзя;
• несущие стены не трогаются. Единственное, что допускается законом — это сделать в них дверной проем;
• нельзя перемещать ванную в кухню или обратно, а санузел — в жилое помещение;
• при объединении жилых комнат с кухней, где проведен газ, стоит позаботиться о простой перегородке.

Идеи перепланировок 1 комнатной хрущевки

Большинство молодых семей могут позволить себе приобрести только однокомнатную квартиру. Если детей еще нет, можно соорудить из нее модную и стильную квартиру студию. В таком помещении полностью отсутствуют перегородки, за исключением ванной и туалета.

Вариантов перепланировки однокомнатной хрущевки существует несколько. А именно, здесь можно:

• убрать межкомнатные стены в прихожей, кухне, гостиной. За счет коридора слегка увеличится и площадь санузла;
• объединить кухню и коридор. Двери в комнату смещаются подальше от входа. При таком перемещении стен в коридоре появится место для установки встроенного шкафа.
• совместить лоджию и балкон. Но для такого варианта стоит тщательно утеплить комнату и провести отопление на балкон. На балконе можно будет соорудить рабочий кабинет.

Чтобы хоть как-то увеличить свободное пространство в маленькой однокомнатной квартире, ванную рекомендуется заменить душевой кабинкой. Вместо массивной мебели стоит использовать компактные модульные или встроенные стенки.

Внимание: не все люди по достоинству могут оценить преимущества студии. Ведь все жилое пространство при такой планировке получается открытым.

Если вас не устраивает вариант сноса всех межкомнатных перегородок, стоит найти другие варианты, а именно, можно:

1. Сдвинуть боковую стену прихожей в сторону комнаты, а лицевую стену подвинуть вплотную к двери санузла. За счет таких действий увеличатся размеры прихожей, можно будет разместить небольшой шкаф — купе или гардеробную.
2. Увеличить кухонное пространство за счет жилой комнаты. В дополнительном образовавшемся месте встанет холодильник или другие бытовые приборы. В таком случае часть кухни сдвинется в гостиную, и для оптимизации пространства потребуется установить раздвижные двери—гармошку. Комната получится Г — образной формы, ее можно будет удобным образом поделить на детскую и взрослую зоны с помощью перегородки.

Перепланировать однокомнатную квартиру можно и с помощью установки гипсокартоновых стен. Конечно же, площадь квартиры не увеличится, зато в угловой зоне можно будет сделать отдельную спальню для взрослых, в которой разместится кровать и небольшой шкаф.

Идеи перепланировки 2 комнатной хрущевки

Как правило, квартиры в хрущевских домах строили двухкомнатными. Но они также отличаются маленькой площадью и неграмотным расположением комнат. Здесь присутствуют проходные помещения, которые абсолютно неудобные для проживания стандартной семьи с детьми. Чтобы решить проблемы, потребуется переместить перегородки и сделать комнаты отдельными.

Внимание: при грамотном подходе к перепланировке двухкомнатной хрущевки, в результате у вас должно получиться комфортное трехкомнатное жилье.

Для этого достаточно сделать перегородку из гипсокартона между комнатой и коридором. Здесь у вас получится пространство, куда можно будет установить шкаф или даже сделать небольшую кладовку. Второе помещение, которое получится длинным и узким, разделяем на две части с помощью той же гипсокартоновой перегородки.

Наличие проходных комнат в постройках тех лет делает квартиры малофункциональными и неуютными. А после ее переделывания может получиться полноценное трехкомнатное жилье. Для этого потребуется из одной комнаты сделать две небольших, а в ванной можно увеличить пространство за счет коридора. Тогда дери на кухню будут выходить из гостиной.

Неплохим вариантом будет переделка двухкомнатного жилья в квартиру студию. В таком случае кухню и гостиную можно объединить в одно помещение, убрав между ними межкомнатную стену. Сместив входные двери, вы увеличите и пространство в прихожей. Вторую комнату можно также разделить на две отдельных.

Идеи перепланировки 3 комнатной хрущевки

Трехкомнатные квартиры по хрущескому типу также являются очень маленькими и тесными, особенно это касается туалета и ванной. Чтобы хоть как-то решить проблему, стоит снести перегородку между ванной и санузлом, а часть коридора, примыкающего к туалету, следует отгородить стеной, в том месте, где находятся двери.

Внимание: при такой перепланировке потребуется позаботиться о гидроизоляции той части, где раньше располагался коридор. Прекрасным выбором станет и объединение гостиной с кухней. Для этого убираем часть стены и проводим усиление несущих стен и перекрытий. Так как на кухне имеется газ, то в гостиную стоит установить раздвижные двери.

Проходную комнату стоит сделать отдельной, переместив в нее вход из гостиной.

При грамотном подходе к обустройству трехкомнатной квартиры, вы можете получить две полноценные комнаты и одну большую гостиную, если из гостиной сделать вход в ванную, кухню и две спальни.

Из любой неудачной планировки можно сделать комфортное и функциональное жилье, если подойти к решению вопроса с полной ответственностью.

В заключение стоит отметить, что, несмотря на то, что квартиры хрущевского типа уже давно изжили себя, люди все равно приобретают такое жилье из-за его доступной стоимости. Решить проблемы маленьких кухонь, ванн и санузлов, а также проходных комнат можно с помощью смещения перегородок и грамотной современной планировки.

При этом стоит обязательно помнить, что любые изменения в жилье должны быть официально разрешены, на них должны быть сделаны специальные документы. Так как многие люди делают новые планировки, отталкиваясь от своих потребностей и вдаваясь в технические подробности, то это приводит к плаченым последствиям.

Согласование перепланировок в хрущевках | ГСПС.РУ

Перепланировка в хрущевском доме: история проблемы 

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. 

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем. 

 

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. 

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

 

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка. 

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки... 

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых панельных серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. 

Из недостатков стоит выделить малые площади помещений, которые ограничивают как полет фантазии при разработке проекта, так и являются важными из-за строительных ограничений по все тем же площадям комнат. Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее девяти. Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта». 

Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме 

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию 

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, 

полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату 

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). 

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

Варианты согласования квартиры в хрущевском доме. 

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр. 

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

• По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
• На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
• Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
• После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
• С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры. 

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома. 

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

• Техническое заключение о возможности перепланировки.

Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. 

Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

• Проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят: 

1. пояснительная записка
2. общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
3. общие выводы и рекомендации по проведению работ
4. планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
5. аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
6. план полов с экспликацией
7. и некоторые приложения, список которых может варьироваться.

Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости. 

После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

• Заявление установленного образца
• Техническое заключение и проект перепланировки.
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
• Технический паспорт квартиры БТИ

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация: 

• Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
• Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
• Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
• и другие документы.

Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

Варианты перепланировки хрущевки

---

Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади. Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот. С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор. 

 

дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

  

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке 

Перепланировка ванной в хрущевке

Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

Перепланировка в кухни в хрущевке

Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка пяти-шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это объясняется небольшими размерами помещений такой жилплощади. Кроме того, их невыразительный дизайн требует внесения некоторых корректировок. Хочется оптимально распределить доступное пространство, сделав его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются стандартные проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует познакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами. Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности работ по перестройке квартиры следует выяснить еще до проведения работ.

Основные варианты

Стоит вспомнить, что первая линия производства таких зданий была закуплена во Франции. Во многих крупных странах строились подобные дома. В Советском Союзе их возведение было окончено к 1985 году. К этому моменту было построено около 300 млн. кв. м.

Существует несколько вариантов планировки двухкомнатных квартир, которые устраивались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир сегодня очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Главные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах типа «хрущевка» были очень востребованы и желанны. В них обычно переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время хрущевки совершили своего рода революцию в домостроении. Сегодня же качество жилищных условий повышается, поэтому многие хозяева квартир в хрущевках сталкиваются со множеством проблем.

Что представляет собой однотипная квартира в хрущевке? Такая жилплощадь характеризуется наличием смежных жилых помещений, небольшой (6 кв. м) кухней и совмещенным санузлом. Прихожая тоже имеет достаточно скромные размеры. Одним из распространенных вариантов является двухкомнатная квартира. Жилая площадь равняется 25-31 кв. м при общей площади квартиры в пределах 46 кв. м. Такая квартира представлена на фото.

Высота потолка в комнатах относительно небольшая – не более 2,6 м. При этом балкон тоже не отличается большими габаритами. Капитальные стены имеют толщину не больше 32 см, а перегородки выполняются 7-9 см.

В условиях современности хозяева двухкомнатных квартир в хрущевках желают повысить комфортность пребывания в своем жилище. Они стараются найти оптимальный вариант дизайна комнат, который бы соответствовал площади имеющихся помещений и их расположением относительно друг друга. Одним из возможных вариантов является кардинальная перестройка квартиры. В этом случае межкомнатные стены сносят, а вместо этого создается единое помещение. Этот способ осложняется необходимостью обращаться в определенные органы для согласования своих действий.

Вторым вариантом является перестройка отдельных частей квартиры. Благодаря этому возможно совмещение отдельных комнат. К примеру, можно сделать из кухни и коридора одну комнату. Дизайн квартиры создается при помощи создания определенного стиля, без перестроек.

Обустройство квартиры без перепланировки

В случае когда перепланировка двухкомнатной хрущевки невозможна, можно выбирать из множества элегантных решений. Одной из основных задач является зрительное расширение комнат. Существует несколько путей решения такой задачи:

• Дополнительная площадь может быть получена при сооружении декоративных элементов квартиры из гипсокартона. За основу выбираются ниши, стеллажи и полки.
• Если увеличить проемы дверей или окон, или сделать их арочными, комнаты визуально увеличатся практически на 25%.
• Для проходных комнат двухкомнатной квартиры можно соорудить раздвижные двери. Такое решение сэкономит пространство и поможет создать оригинальный дизайн.
• Сделать интерьер разных комнат более привлекательным, а помещение – объемным, позволит зеркальная отделка различных поверхностей квартиры.

Создание оригинального дизайна комнат для двухкомнатной хрущевки без перепланировки является очень востребованной задачей. Если радикальные методы неприемлемы, придется обходиться стандартными средствами. Иногда достаточно хорошего ремонта квартиры. Перепланировку при этом проводить не придется. Важно учитывать несколько основных моментов:

• Цвет мебели и стен квартиры. Если использовать светлые тона, пространство будет визуально увеличиваться. Это объясняется тем, что свет отражается от таких поверхностей. Однако светлые зоны квартиры придется чаще очищать, что является неоспоримым недостатком такого решения. Однако популярность метода с использованием светлых оттенков достаточно высока. Оригинальный дизайн квартиры с использованием разных цветов можно видеть на фото.
  
• Генеральная уборка комнат. Лучше убрать из виду те предметы, которые не используются чаще, чем раз в неделю. Их можно выбросить или положить в складскую ячейку. При таком решении шкафы в квартире будут использоваться более рационально.
• Во время ремонта следует ближе познакомиться с проектами европейских и азиатских дизайнеров для квартир площадью от 15 до 20 кв. м.

Лучше, если квартира будет перепланирована в соответствии с ее размерами, однако такого редко удается добиться. Однако полезных идей при просмотре фото готовых проектов квартир можно почерпнуть немало.

Дизайнерские хитрости

Чтобы максимально расширить пространство комнат, понадобится создать оптимальное сочетание материала отделки поверхностей, их оттенка и рисунка. Дизайн двухкомнатной квартиры обычно выполняется в соответствии с такими профессиональными хитростями:

• Если использовать яркие, кричащие тона, пространство комнат будет визуально сжиматься. Для его расширения лучше использовать светлые, пастельные оттенки.
• Помещения малой площади отделываются орнаментом или мелким рисунком (как на фото).
  
• Белые потолки в комнатах – отличное решение, если хочется зрительно увеличить высоту помещения.
• Если создать потолок разноуровневым, можно обеспечить необходимый эффект высоты. Обычно для этой цели применяется гипсокартон. Усилить полученный эффект позволяет грамотно выбранное освещение.
• Пол в любой комнате допустимо выполнять ярких или светлых цветов. Главное условие – его оттенок должен вписываться в общую палитру комнаты. Если оттенки выбраны правильно, стены будут визуально раздвинуты.
• Важным этапом является выбор мебели для каждой комнаты. Предметов мебели в двухкомнатной квартире должен быть необходимый минимум. Они выбираются таким образом, чтобы сочетаться с общим оформлением. В маленькие комнаты необходимо устанавливать складные диваны и столы, а также комоды с большим функционалом.
  
• При правильном выборе фотообоев можно создать ощущение визуальной безграничности комнаты.
• В общий стиль помещения можно вписать занавески. Громоздкие шторы не годятся для маленьких комнат. Кроме того, занавески не должны быть темных оттенков. Они визуально скрадывают пространство комнаты.

Учитывая такие советы, можно визуально увеличить пространство помещения и сделать интерьер более оригинальным (как на фото).

Необходимые документы

Если решено проводить перепланировку комнат, понадобится обращаться в специальные органы. Они должны обладать определенной компетенцией. Обычно это органы местного самоуправления, которые отвечают за конкретный дом.

Собирать документы, которые понадобится предоставить в определенные органы, лучше заранее:

• Технический паспорт квартиры. Подойдет и кадастровый.
• Документ, согласно которому владелец жилья имеет квартиру в собственности.
• Проект перепланировки.
  
• Заявление владельца квартиры, в котором указано описание перепланировки. Чтобы получить бланк, на котором оно будет написано, придется обращаться к специальной комиссии по данным вопросам. Чтобы было дано разрешение, в документе должны стоять подписи каждого жильца, прописанного в квартире.
• Некоторые дома являются архитектурными сооружениями, что требует получения разрешения от местной организации, охраняющей памятники культуры.

Дополнительных документов потребовать не должны.

Сроки получения документов

Владелец квартиры подает документы комиссии и должен получить за них расписку. Рассмотрение плана перепланировки комнат осуществляется в течение 1,5 месяцев. Рассмотрение обычно не длится больше указанного срока.

По истечении определенного срока пакет будет заверен. Его передают на руки владельцу квартиры. Теперь можно приступать к перепланировке комнат. Однако комиссия не всегда может удовлетворить заявку. Обычно это происходит в следующих случаях:

• Пакет документов оказался неполным.
• План не учитывает определенные требования и нормы.
• Документы направлены не в ту комиссию. Чтобы этого не произошло, следует сначала точно узнать, где находится орган управления, который может заниматься такими вопросами.

При неправомерном отказе решить вопрос можно через суд. Однако при правильном сборе пакета документов и соответствии плана перепланировки квартиры всем требованиям отказывать в заявлении управляющий орган не станет.

Подготовка к работе

Во время перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке следует учитывать стандартные варианты оформления комнат. Однако они чаще всего не учитывают желаний владельцев жилплощади. В этом вопросе можно ориентироваться на уже имеющиеся модели планировки комнат, однако об индивидуальность в таком случае придется забыть.

Лучший способ создать интерьер комнат, который бы отвечал собственным желаниям – перепланировка квартиры. Перед такой серьезной работой следует выполнить план помещения. Схема двухкомнатной квартиры включает:

• схему проводки;
• количество устанавливаемых розеток;
• метраж комнат;
• толщина перегородок и стен;
• расположение труб водопровода.

Сегодня существует множество компаний, которые специализируются на анализе различных квартир и обустройству разных комнат. Однако выгоднее создать собственный проект и согласовать его с опытным сантехником и электриком.

Использование перепланировки комнат

Один из самых востребованных вариантов дизайна хрущевки является совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда перегородка между этими помещениями будет снесена, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны изящно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны – зона приема пищи, готовки и приема гостей.

Во время работ следует придерживаться ряда требований:

• Каждый член семьи должен иметь выделенную только для него личную зону.
• Если объединять гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую территорию, где будет располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
• Нередко в такой квартире обустраивается место для компьютера, место отдыха, рабочий кабинет. Следует выполнять ограждения очень легкими. Стационарные перегородки между комнатами лучше не ставить.
• Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, разноуровневые полки, лучше осуществлять зонирование с использованием разных цветов интерьера, или при помощи изменения уровня потолка и пола.

Очень элегантно выглядит ячеистая и ажурная конструкция, по которой вьются растения. Кухню обычно выделяют дополнительно при помощи точечных светильников.

Нитяные шторы

Стена, находящаяся между смежными помещениями, просто сносится во время перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако разграничивать пространство все же придется. Для этого можно использовать нитяные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид. При этом зонирование комнат осуществляется очень эффективно. Если нитяную занавеску захочется убрать, это можно сделать в любой момент. При этом комната станет визуально больше.

При помощи нитяных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присуща практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет разграничивать пространство максимально эффективно.

Минимализм

Нередко выбор стиля интерьера требует правильного декорирования комнаты. Поскольку полученные в результате перепланировки помещения имеют большую площадь, их следует грамотно обставлять. Самый разумный выбор стиля – минимализм. Такое решение позволит сделать двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Оттенки при оформлении комнат выбираются светлые. Это позволяет расширить пространство. Кроме того, такие тона положительно воздействуют на эмоциональный фон. Более популярными являются бежевый, синий и белый цвета.

Различие дизайнерских решений

Для двухкомнатных квартир подходит множество вариантов перепланировки. Одним из проектов является квартира-офис. Большую комнату при его выборе объединяют с кухней и прихожей. В результате получается очень просторное помещение. Оставшееся помещение становится спальней. В комнате большого размера создается рабочий кабинет. Его отделяют при помощи прозрачной перегородки. Цветами и освещением выделяют остальные зоны – прихожая, кухня, место приема пищи в кругу семьи.

В совмещенном санузле тоже необходимо выполнить определенное зонирование. Вместо ванны сидячего типа, следует установить душевую кабину и стиральную машину. Сюда же может поместиться и столешница. При такой перепланировке квартира пространство используется более рационально. При этом в имеющейся жилплощади можно выделить гардеробную, гостиную, санузел, кабинет для работы.

Другим проектом, который довольно популярен среди владельцев двухкомнатных квартир в хрущевках – «квартира на троих». Такой вариант подразумевает соединение прихожей с большой комнатой. Однако гардероб при этом не переносится в спальню. Кухню ограничивают при помощи раздвижной перегородки. Электроплиту и холодильник сдвигают в нишу. Спальня уменьшается на 6-12 см. Такой вариант оформления квартиры довольно популярен.

Еще одним решением для перепланировки квартиры является проект, при котором формируются изолированные комнаты. В этом случае получается 2 спальни, полностью отделенные друг от друга. Между помещениями формируется небольшой коридор. Здесь монтируют перегородку с дверью. Прихожая при этом станет длиннее. Это пространство можно использовать для гардероба. В результате такой работы получаются довольно маленькие комнаты, однако они полностью изолируются друг от друга. Закуток, который образовывается между комнатами, превращается в кладовую.

Чего не следует допускать

При перепланировке небольшой квартиры можно создать оригинальный дизайн и обустроить квартиру согласно своим потребностям. Однако при этом важно помнить о некоторых запретах:

• Несущие стены трогать запрещено. Это же правило касается опорных элементов. Для таких работ обычно составляется особый проект.
• Место монтажа унитаза менять не рекомендуется.
• Вентиляционная система должна остаться незатронутой.
• Запрещено переносить газовую плиту или закрывать к ней доступ.

Конечно, двухкомнатная квартира в хрущевке не дает такого простора воображению при перестройке, как другие варианты жилья, но создать современный дизайн в ней можно. Основное правило – визуально расширить пространство.

Как демонтировать перегородки

Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе. Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным.

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

• Внутренние стены между комнатами в хрущевках хорошо поддаются демонтажу. Выполняются такие работы при помощи электроинструментов. Их использование сокращает временные затраты. Сперва следует определить, из чего выполнена перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
• Демонтировать гипсовую перегородку можно при помощи сабельной пилы. Стена при этом срезается небольшими кусками.
• Перед разрушением стены в ней необходимо проделать отверстие 8х12 см. при помощи сабельной пилы несложно прорезать гипсовую стену насквозь.
• Разрушать стену намного легче, если под рукой имеется самодельное приспособление, именуемое «крокодилом». Инструмент можно изготовить из 2 отрезков арматуры и лома. Прутья приваривают к концу лома, усиливая их распорками. Арматуру необходимо заточить.

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.

Отправить комментарий

Перепланировка хрущевки. Варианты дизайна хрущевки :: SYL.ru

В этой статье мы снова будем говорить о хрущевках, которые строились как временное жилье. В свое время эти квартиры позволили переселить миллионы людей из бараков и коммуналок. Новые жильцы были счастливы получить такую квартиру. Прошло уже более полувека, а эти «временные» дома по-прежнему стоят в наших городах. Их нынешние владельцы уже не испытывают такой радости от этих хором, как их родители. Главная и самая неприятная особенность подобных квартир – недостаток свободного пространства. Это касается всех комнат, включая санузел и кухню. Поэтому все чаще хозяева такого жилья склоняются к мысли, что дизайн хрущевки нуждается в перепланировке.

Составляем план работ

Этот процесс можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо создать проект перепланировки хрущевки. Надежнее заказать его специалистам. В этом случае вы избежите проблем на втором этапе, когда проект измененной квартиры потребуется утверждать в различных инстанциях.

В зависимости от того, насколько сложный ремонт вы планируете, согласование перепланировки проходит по одной из следующих схем:

• по проекту;
• по эскизу;
• по проекту, учитывая изменения капитальных конструкций.

Перепланировка хрущевки по проекту потребует от вас сбора пакета документов. А если она проводится по эскизу, то все планируемые изменения должны быть отражены на бумаге.

Популярные варианты перепланировки

Никто не станет спорить, что дизайн хрущевки вряд ли можно назвать идеальным. Чаще всего такая работа сводится к частичному сносу внутренних стен, переносу дверных проемов, расширению санузла за счет коридора, удалению кладовок и антресолей.

Уже много лет остается актуальной студийная перепланировка квартир. Хрущевки для такого проекта подходят лучше, чем какие-либо другие помещения. Квартира может превратиться в студию при сносе всех стен и перегородок.

Кухня

Каждая хозяйка, живущая в хрущевке, вам скажет, что она мечтает, чтобы ее кухня хоть чуть-чуть увеличилась. Этого добиваются путем объединения кузни со смежной комнатой.

Нередко для наилучшего использования пространства требуется перенос мойки или плиты. Хотим вас предупредить, что подобные перемещения возможны только в пределах этого помещения. Перенос их на соседние площади вам никто не утвердит.

Перестраиваем двухкомнатную хрущевку

Перепланировка 2-комнатной хрущевки предполагает три пути к заветной цели. Наиболее современным и распространенным видом считается объединение кухни с соседней комнатой. Этого можно добиться за счёт частичного или полного демонтажа стены между ними. Такой способ поможет увеличить площадь комнаты и создать просторную гостиную или столовую.

Перепланировка хрущёвки (двухкомнатной) зачастую происходит в узком коридорчике прихожей. Не самым лучшим вариантом будет ее объединение с комнатой. Целесообразнее расширить прихожую, немного уменьшив площадь смежного помещения. Следовательно, необходимо перенести перегородки между ними.

Довольно популярна перепланировка хрущевки из 2-комнатной в 3-комнатную. Этот метод используют семьи с подросшими детьми, которым необходимо индивидуальное пространство.

Для этого одну из комнат делят перегородкой на две части. Желательно чтобы такая межа находилась между двумя окнами. Если в комнате окно одно, то вторая часть будет глухой и темной. В таком случае в ней должны быть установлены мощные светильники.

Помните, что прорубать в стене оконный проём, не предусмотренный планом здания, категорически запрещается, так как это может нарушить устойчивость несущей стены.

Перепланировка малогабаритной квартиры не обязательно должна выражаться в каких-либо непривычных и грандиозных изменениях визуального характера. Главная цель такой реконструкции – увеличение полезной площади и повышение комфортности проживания.

Как перестроить трехкомнатную хрущевку?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки поможет изменить это жилище кардинально. Это может быть достигнуто лишь при строгом соблюдении всех строительных норм. Поэтому, затевая такой грандиозный ремонт, согласуйте все изменения с сотрудниками БТИ.

Перепланировка ванной и кухни

Существует несколько планировок хрущевок, которые немного отличаются друг от друга размерами помещений и их расположением. Исходя из этого, можно придумать множество вариантов перепланировки 3-комнатной квартиры.

Обычно, кухня соседствует с одной из комнат. Чаще всего стену между этими помещениями демонтируют (но лишь в том случае, когда она не является несущей) и, таким образом, получают уютную и современную гостиную-кухню. Старый вход в столовую закрывают. Небольшой, узкий коридорчик, который до перепланировки вел на кухню, объединяют с санузлом. После этого он становится весьма просторным.

Всем, кто хочет перепланировать «трешку», необходимо знать, что увеличение санузла возможно лишь за счет коридора. Переносить его в жилое помещение запрещено санитарными нормами.

Во многих домах данного типа санузел от ванной отделяет стена. Хозяевам довольно затруднительно развернуться в таком крохотном помещении. Чтобы как-то изменить положение, во время ремонта ванную демонтируют. Её место после ремонта занимает душевая кабина. В этом случае высвобождается место, например для стиральной машины, которая занимала драгоценную площадь в столовой. Когда проводится перепланировка кухни и ванной, две остальные комнаты оставляют в прежнем виде. Одна из них может стать спальней, а другая – детской.

Перепланировка комнат

Существует еще одна, крайне неудобная планировка, когда все помещения идут друг за другом, в ряд. В этом случае рекомендуем снести две стены: между второй и третьей комнатой, а так же между третьим помещением и кухней. Результатом такой перепланировки станет большое пространство, в котором можно организовать гостиную-столовую, а с помощью перегородки можно отделить рабочий кабинет или детскую.

Такой метод сноса стен позволит получить большую студию. Она будет иметь различные зоны, которые можно подчеркнуть индивидуальным напольным покрытием. После того как будут окрашены потолок или стены в разные цвета, определятся и функциональные зоны. Они придадут помещению больше комфорта и визуально расширят пространство.

Чтобы увеличить площадь жилого помещения, многие жильцы хрущевок прибегают к еще одному варианту объединения балкона с одной из комнат. Но этот метод не всегда может быть утвержден в БТИ. Во-первых, потому что это нарушение фасада, а во-вторых, такая балконная конструкция может просто не выдержать остекления утепленным профилем.

Существует еще один вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Возможно, вам он подойдет больше. Это создание четвертой комнаты. Если, к примеру, хозяева квартиры хотят иметь гардеробную, то этот вариант им подойдет наверняка. Найти место для такой комнаты не сложно. Если для жилого помещения нужно естественное освещение, то гардеробная может быть оборудована осветительными приборами. В комнате с единственным окном создавать еще одно жилое помещение не целесообразно.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – это отличная возможность для того, чтобы создать новый и неповторимый облик своей квартиры. Любой из представленных вам вариантов сделает ваш дом красивым и оригинальным, удобным и функциональным. Но самое главное, что такая перепланировка хрущевки увеличит жизненное пространство. А это уже большое достижение.

Перепланировка смежной хрущевки

Практически все квартиры данного типа имеют смежные комнаты. Это конечно вызывает ряд неудобств, особенно если на такой площади проживает более двух человек. Кто-то обязательно оказывается в проходной комнате и не имеет возможности хотя бы ненадолго остаться в одиночестве. Эту проблему можно решить за счет уменьшения площади одной из комнат.

Прихожую, которая в нашем случае представляет собой маленький и темный коридорчик, продлеваем до конца квартиры. В результате получается длинная прихожая, в которой по обе стороны находятся двери в комнаты, ванную и кухню. Таким образом, вы получаете два отдельных помещения.

Перепланировка хрущевки

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Панельные

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

2) Блочные 

в том числе, серии 1-510, II-17, II-18, II-05).

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей. 

Смотрите также: раздел, посвященный сериям типовых домов

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов. 

Подробнее о разработке проектной документации.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся, поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения  от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки. 

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

Подробнее о перепланировках ванных комнат и санузлов

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой,  присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре. 

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:  

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор. 

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:

  

Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:

Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор. 

Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):

В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.

Читайте также:

перепланировка брежневки

перепланировка сталинки

перепланировка новостройки

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.  Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом. 

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам. 

Хрущевка серии 1-511, фото:

 

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате. 

• Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.  Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
 

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.