Перепланировки квартир однокомнатных: Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета

Перепланировка однокомнатных квартир в домах серии П-3М

Серия типовых застроек П-3М является одной из самых узнаваемых среди московских и подмосковных панельных домов. Во многом это заслуга внешнего дизайна — со скругленными эркерами и балконами, а также яркими фасадными красками: в отличие от серии П-44Т, дома П-3М не облицовывают плиткой, а красят. Конструктивно же серия П-3М представляет собой панельные многосекционные дома высотой от 8 до 17 этажей.

Исходная планировка
Все комнаты в квартирах П-3М изолированы. И, к сожалению, почти все внутриквартирные стены — несущие, что весьма сужает возможности перепланировки. Также минус этой серии в том, что в некоторых застройках «однушки» лишены балконов и лоджий, которые обязательно присутствуют в 2-х, 3-х и 4-комнатных квартирах. Площадь однокомнатной квартиры П-3М составляет 35,64 кв. метра, высота потолков стандартная — 2,64 м, санузел раздельный.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 1
Заказчику необходимы полноценная кровать, гостиная и мини-кабинет.

Вариантов такого зонирования в подобной квартире немного: один из них — спрятать кровать за перегородкой. Что обустроить ближе к прихожей — спальню или гостиную — зависит от ваших привычек: если любите просыпаться с рассветом, то лучше спальню планировать у окна. Коридорчик между прихожей, кухней и туалетом убираем: за счет него объединяем и удлиняем санузел, а также получаем маленький кабинет и гардеробную или кладовую. Помещение кухни легко вмещает в себя небольшую зону готовки и обеденный стол.

Важно: Вентиляционный блок, расположенный посередине кухонного простенка, ликвидировать запрещено! В данном варианте перепланировки он послужит перегородкой между кухней и рабочим кабинетом

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 2
Помимо кровати требуется просторная гардеробная.

Целесообразно разделить жилую комнату перегородкой, часть которой будет мобильной, выполняющей функцию двери. Таким образом мы получаем совершенно отдельную спальню и проходную гостиную, а стол с компьютером можно расположить на утепленной лоджии. Перегородку между гостиной и прихожей частично демонтируем. Санузел организуем по примеру предыдущей перепланировки, гардеробную размещаем в проходной зоне между ванной комнатой и кухней.

Совет: Телевизор можно повесить на поворотном кронштейне в зоне спальни у входа, тогда при открытой раздвижной перегородке его можно будет смотреть и в гостиной.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 3
Родителям нужна полноценная спальня, ребенку — подобие детской.

Да, и вот такие запросы в «однушках» бывают. Поскольку членов семьи в данном случае куда больше, чем комнат, рациональным решением будет перенести кухню: к такому варианту прибегают, чтобы выделить дополнительное функциональное жилое пространство.

Важно: Законный перенос кухни и санузла требует согласования. Кухня относится к «мокрым» помещениям, а в жилых комнатах нет соответствующей гидроизоляции — соответственно, устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено. Так что законно перенести кухонную зону в жилую комнату можно лишь на первом этаже. Или на втором — если под ним нет жилых помещений. Во всех остальных случаях перенести кухню можно в прихожую, коридор, ванную или кладовку.

Таким образом вместо маленькой кухни мы получим довольно просторную кухню-гостиную с дополнительным спальным местом. Вентблок будет являться разделительной перегородкой — на нее можно поместить небольшой телевизор на кронштейне.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 4
Пожелания те же, но детская должна быть изолированной — детей двое.

В данном решении предполагается частично демонтировать перегородку между коридором и жилой комнатой — так мы получим пространство для гостиной-столовой. В коридоре лучше всего обустроить небольшую кухню-нишу под самое необходимое, а обеденному столу, дивану и креслу найти место непосредственно в гостиной. Санузел я предлагаю объединить, но оставить на исходном месте. Спальную зону отделяем от гостиной перегородкой: здесь уместится двуспальная кровать и шкаф для одежды. На лоджии можно обустроить комфортное рабочее место. Там, где раньше была кухня — теперь изолированная детская комната с двухъярусной кроватью. В углу, образованном вентиляционным блоком, можно уместить шкаф для одежды.

Совет: Продумайте освещение в зоне кухни — света должно быть много, и он должен быть разнообразным: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 5
Необходимы изолированная спальня и полноценная столовая-гостиная, где можно собрать друзей.

Кухню по образу ниши «переселяем» в коридор (требуется согласование). При желании ее можно закрыть раздвижными перегородками на манер платяного шкафа — на то время, пока готовить не нужно. Прихожую обособляем с помощью перегородки, тем самым отделив ее от общей зоны. В гостиной размещаем диван (можно угловой) и обеденный стол. На месте кухни, в изолированной комнате обустраиваем полноценную спальню — с компактной гардеробной и выходом в гостиную. В нише между вентиляционным блоком и стеной размещаем небольшое рабочее место.

Важно: Официально спальню на месте кухни обустраивать нельзя, потому формально в экспликации комнату придется назвать нежилой — гардеробной, кладовой, кабинетом.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Быть может, вы сами живете в однокомнатной квартире П-3М и предложенные идеи можете «проверить» реальным опытом? Делитесь своими мыслями в комментариях!

Перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка однушки в Нижнем Новгороде — Слобода-Городок

На сегодняшний день однокомнатная квартира является наиболее доступным вариантом жилья для многих людей. Правда, доступный не всегда означает удобный. Как решить проблему с недостатком места и сделать жизнь на небольшой площади более комфортной? Выход один — грамотная перепланировка однокомнатной квартиры. Если говорить о наиболее популярных вариантах организации жилого пространства, то для однокомнатных квартир их не так уж много: квартира-студия, двухкомнатная квартира с крохотными (но все же отдельными) комнатами и присоединение к комнате лоджии.

Квартира-студия — единое гармоничное пространство

Один из самых распространенных вариантов перепланировки в однокомнатной квартире — демонтаж перегородки между комнатой и кухней, в результате чего получается квартира-студия с единым пространством, в котором можно удобно разместить любую мебель. Такое жилье идеально для одного человека или же молодой семейной пары, ведущей активный образ жизни. Но вот уединиться в такой квартире будет практически невозможно.

Для квартиры-студии обычно разрабатывается единый дизайн, а пространство зонируется при помощи мебели (стеллажи, угловой диван, ширмы, барная стойка и т. д.), разных напольных покрытий (для зоны кухни можно выбрать керамическую плитку, а для зоны гостиной — ламинат или ковровое покрытие) или текстиля. Такая перепланировка потребует участия дизайнера, так как оптимально разместить все необходимые для комфортной жизни зоны и грамотно их выделить может только профессионал.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную считается наиболее бюджетным вариантом, но и самым неудобным. Как правило, в этом случае комната делится на две части перегородкой из гипсокартона с использованием системы раздвижных дверей (перегородку можно заменить и на ширму). Такую перепланировку часто выбирают семьи с детьми, устраивая в той части комнаты, где находится окно, детскую. Оставшееся жилое пространство является одновременно спальней и гостиной, но ввиду слишком маленькой площади плохо выполняет свою роль. Правда, если не сооружать настоящую стену, а обойтись ширмой или двусторонним стеллажом, не придется вносить изменения в план квартиры и тратить лишние деньги.

Присоединение лоджии

Решение присоединить к комнате лоджию поможет увеличить жилую площадь квартиры на три-пять квадратных метров, на которых можно будет обустроить зимний сад, сделать рабочий кабинет или поставить стеллажи, шкафы. Правда, такая перепланировка потребует достаточно серьезных затрат на утепление и остекление лоджии, а также на строительные работы. Кроме того, ее обязательно придется узаконить. Лоджию можно присоединить с 1 по 5 этаж. Начиная с 6 этажа, можно заниматься присоединением при наличии второй лоджии.

Сегодня Нижний Новгород захлестнула волна перепланировок, целью которых является создание удобного жизненного пространства в условиях однокомнатной квартиры. Специалисты нашей компании готовы оказать Вам любую профессиональную помощь в этом вопросе. Хотите сделать перепланировку и нуждаетесь в консультации архитектора или дизайнера? Позвоните нам, и наши сотрудники ответят на все Ваши вопросы, организуют выезд архитектора к Вам на дом и предложат несколько вариантов перепланировки Вашей квартиры на выбор.  Наши цены

DC предлагает стимул для квартир с тремя спальнями – Greater Greater Washington

При таком большом количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — дать разработчикам разрешение строить больше квартир в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных квартир содержат не менее трех спален в каждой.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра наложенной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Увеличение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Больше предложения — это хорошо, потому что, когда предложение любого продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся споры по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные дома, а также по поводу строительства всплывающих окон связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, а 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне по предложению Управления планирования 8% бонусной плотности должны идти на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.

Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.

Но город может выделить зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1,0 FAR, предназначенный для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.

Схема автора.

Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным. Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

474 Natoma — Корпус МОСТА

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ

Ковровое покрытие
Все электрические кухни
Посудомоечные машины

ОСОБЕННОСТИ СООБЩЕСТВА

Общая комната
Лифты
Прачечная
Терраса на крыше
Общественный сад
Открытый двор
Профессиональное управление на месте

НАГРАДЫ

• Специальная награда 2016 г. : Социальная ответственность | АИА САН-ФРАНЦИСКО
• Финалист премии Excellence in Business Awards 2015, здание, Сан-Франциско | ТОРГОВАЯ ПАЛАТА САН-ФРАНЦИСКО
• Исключительный региональный дизайн жилого района залива — почетная награда | АИА ИСТ БЭЙ
• Лучшее доступное предложение площадью более 60 дю/акров | ГЛАВНАЯ НАГРАДА ЗОЛОТОЙ САМОРОДОК 2014 ГОДА
• Лучший жилой проект года — Прилагается | 2014 НАГРАДА ЗА ЗАСЛУЖИВАНИЕ ЗОЛОТОЙ САМОРОДОК
• Финалист «Лучшее доступное жилье», Сан-Франциско | 2014 SAN FRANCISCO BUSINESS TIMES Сделки года в сфере недвижимости

474 Natoma предлагает 60 недорогих студий, квартир с одной, двумя и тремя спальнями в районе South of Market в Сан-Франциско.

• Сан-Франциско

На участке, пустовавшем после землетрясения в Лома-Приета в 1989 году, 474 Natoma является новейшим дополнением к зоне реконструкции SOMA в Сан-Франциско. Этот жилой комплекс с высокой плотностью населения предлагает столь необходимое новое доступное семейное жилье, состоящее из 60 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. В целях обслуживания семей с низким доходом 40% квартир имеют 2 или более спален, средний размер которых составляет около 1200 квадратных футов.

Расположенный на небольшом участке между двумя аллеями, передний и задний корпуса 474 Natoma имеют общий двухуровневый вестибюль и сквозной проход, связанный с центральным двором. На верхнем этаже расположены благоустроенная терраса и общественный сад, обеспечивающие дополнительные солнечные и безопасные открытые площадки с видом на город. Удобства также включают прачечную и общую комнату. Девятиэтажное здание средней этажности выполнено в соответствии со стратегиями устойчивого строительства и получило сертификат GreenPointRated. Как застройка, расположенная в районе C-3, здание также включает в себя художественную инсталляцию снаружи вдоль шахты лифта. Проект призван стать катализатором возрождения квартала вдоль коридора 6-й улицы.

Исполнительный архитектор: Saida + Sullivan Design Partners
Дизайнер-архитектор: Leddy Maytum Stacy Architects
Генеральный подрядчик: Nibbi Brothers
Финансовые партнеры: Агентство реконструкции Сан-Франциско; Управление жилищного строительства и общественного развития мэрии Сан-Франциско; Bank of America, N.