Планировка хрущевка однушка: проект однокомнатной квартиры, интерьер комнаты с балконом в угловой «однушке»

Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка! — Новости — Forbes Kazakhstan

24 июля 2014

 

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в «хрущёвке». Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить «хруща» в современное жилье с кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней, по информации Наша планета.

 

• Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.
  Владелец квартиры: женщина.
  Пожелание клиента: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.

• Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии — с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось.

  Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы.

• В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.
  Комната в угловой «однушке» имеет два окна — благодаря этой особенности, перепланировка квартиры дала возможность выделить полноценную солнечную спальню.

• Почти вся мебель в квартире — невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали выглядят на таком фоне очень выразительно. Их немного, что совсем не вредит общей «воздушности» интерьера.
  Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.

• Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах — белый, что визуально расширяет пространство. 
  Обои с мелким редким рисунком, На первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок, придают помещению дополнительный объем. Обои — вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.

• В кухне-гостиной нет штор — это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник — тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом.
  Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.

• То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны — тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана.
  Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.

• Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

• Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.

• Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

• Те же обои, что и в кухне-гостиной, но на «выворот» — в прихожей. Шахматная плитка, темный фон и зеркала создают «эффект лабиринта», отвлекая от тесноты.

• Эргономике в квартире уделено много внимания. Чтобы стиральная машина поместилась в маленькой ванной комнате, ванну заменили душевой кабиной. Пространство над стиральной машиной использовано под дополнительный шкафчик.

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите

CTRL+Enter

6754 просмотров

Поделиться этой публикацией в соцсетях:

Дома серии 1-511: планировки, фото, характеристики

13 Марта, 2019 Игорь Василенко

Содержание

• Описание
• Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
• Особенности квартирных планировок
• Технические характеристики

Описание

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках».

Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:	Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч. ; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.
Технология строительства:	кирпичный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5, реже – 3
Высота потолков:	2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:	В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	нет
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 28-30/15-19/5-5,7 2-комнатная квартира 40-44/28-32/4,5-5,6 3-комнатная квартира 53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см) Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный. Облицовки нет
Тип кровли:	Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:	Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:	Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Игорь Василенко

репараций af et-værelses lejlighed.

План на 31 квм. m og et andet område. Макет и indretningsmuligheder, størrelser

1. Форделе и улемпер
2. Grundlæggende regler для регистрации
3. Обработка
4. Udvælgelse og placering af møbler
5. Zonemuligheder
6. Belysningsnuancer
7. Ретенджер стиля
8. Хвордан Огер Ман Пладсен?
9. Смукке образец

Det er helt muligt at lave en studielejlighed af dine drømme eller bare en hyggelig rede ud af en kedelig etværelses «Хрущев» lejlighed. Du skal bare tage højde для всех размеров, tænke над det correkte layout og lave reparationer af høj kvalitet.

Форделе и улемпер

«Хрустёв» по адресу 29, 31 и 32 кв.м. m har en væsentlig ulempe — lave lofter er ikke højere end 2,5 м. Derudover rummene er små — du kan næsten ikke finde 20-метровый værelser, snarere vil det være omkring 15 kvadratmeter. m … De fleste af værelserne er gennemgående. Совместимость badeværelser, manglen på в лифте og en skraldeskakt, hyppig forringelse af kommunikationen, et lurvet udseende — bygningerne var ikke engang pudset eller malet, for de var bygget af armeret beton. Мурстен «Хрустёв» в седле. Lejlighederne i demer meget koldere og mere ventilerede end i «stalinkas».

Небольшой и маленький коридор, 1-этажный лейлигедер med et samlet areal på ikke mere end 33 кв.м. m, mangel på vestibuler, dårlig lydisolering.

Форделене в «Хрущевке» включает в себя балконы и «однушки», Grønne Gårdhaver, den hyppige tilstedeværelse af naboer, der har kendt hinanden i mere end en Generation. Med udvendig og indvendig renovering er disse huse perfekt restaureret, og som følge heraf kan bygningen gøres ret præsentabel. Часто er der «Khrusjtjov», genopbygget og forbedret næsten til ukendelighed. «Хрущевка» er næsten ideel til enlige ejere eller små familier.

Grundlæggende regler для регистрации

Faktisk er der ingen klare og strenge regler для возмещения ущерба Хрущевам. Hvis du ikke laver ombygning, men kun begrænser dig til simple kosmetiske eller større reparationer, så kan du gøre enhver af dine drømme сезам virkelighed.

Ombygning krævertilladelse fra de myndigheder, der har ansvaret for at ændre planen for lejligheder i eventuelle etageejendomme. Der er dog regler, der skal følges.

• Nedbryd ikke bærende vægge. Først og fremmest — inter-lejlighed og udendørs.
• Udvid ikke badeværelset. Vandtætningstekniske løsninger, som markant reducerer risikoen for lækage Ned til naboer, når gulvet i Toilettet og badeværelset er oversvømmet, fungerer kun inden for badeværelset, hvad enten det er et badeværelse eller et Toilet.

Generelt vil ombygning Stille og roligt komme sidelæns ud, når du vil sælge en ombygget lejlighed – men det viser sig, at ydelserne ikke ved noget om dit «omrørsarbejde». Минимум Det, der venter dig, er en bøde. Den reelle fare ligger i det faktum, at når «Khrusjtjov» er hårdt ramt af tid, forhold (for eksempel klima, langvarig fravær af reparationer) og nærmer sig en nødtilstand, så fra spontane ændringer, især påoger de lofterge etag виль бегынде в ревне.

Монтирование гипсовой штукатурки и стеклянных изделий, отделка изделий из прозрачных материалов, стукстёбнинг и сопутствующее проектирование. Samt udskiftning af VVS, el og elektronisk kommunikation, efterbehandling af gulv og loft, udskiftning af vinduer og døre mv.

Последующая обработка

Resultatet afhænger af de materialer, som udlejeren har valgt. Efterbehandlingsmaterialer behøver ikke at være de dyreste. Gør-det-selv omindretning — бюджет экономкласса efterbehandling . .. Her kun væggenes og loftets ensartethed, fraværet af revner og huller, perfekt udført maling, kalkning og tapetsering vigtige.Hvad angår pladenoleminågulvet, lægges парк. Hvis parkettens стоят stadig er god, kasseres den og belægges med parketlak igen eller males. Efter bejdning af loft, vægge og gulv udskiftes de gamle fodpaneler med nye. Gamle vinduer og døre udskiftes med moderne.

Hvis du har startet et større eftersyn og beslutter dig for and ændre rummets design, behandles hver overflade separat.

Чердак

Armstrong nedhængte lofter er en skabsløsning. Деталь фальск лофт установщик для установки бунд лавета аф и тынд хйорнепрофиль фастхолдт аф бейлер … Дет дайвер менинг на сетте и садант лофт, высота над «хрущевкой» лофт эр 2,7 м, высота … en sjældenhed for panelbygninger i fem etager. I andre tilfælde hænges en strækning — det reducerer højden af ​​’standardloftet ikke med 20-25 cm, som et ophængt, men kun med et par сантиметр.

Vægge

De enkle fiberpladevægpaneler, der var populære i 80’erne og 90’erne, er et levn fra fortiden. I dag er de blevet erstattet af et efterbehandlingsmateriale lavet af krydsfiner, naturlige træplanker (præfabrikerede, minder i høj grad om fliser og parket), komposit, plast (другой металл-пласт). Декоративные шпаклевки для декоративных покрытий. Лента может иметь вид текстурера. Vægdekorationsmarketet byder på mange færdige løsninger.

Этаж

Паркет Udover, ламинат или линолеум, а также альтернативные покрытия, например, покрытие, покрытие и пробковое покрытие. I Entre og badeværelse er keramiske fliser den bedste løsning. Мангаль для линолеума и ламината — умоляйте материал, чтобы его можно было сложить, а затем добавить к нему материал.

Udvælgelse og placering af møbler

Når du er færdig med kosmetiske eller større reparationer, er det tid til at arangere møblerne. Du Kan Bruge Flere indretningsteknikker på én банда для продажи рома, der er anført nedenfor, eller komme med dine egne projekter.

• Værelset kræver mindst en диван og et klæskab. Et hjørnelayout vil ikke undvære en hjørnesofa og et spisebord til det. Я «etværelses» lejligheden erstatter stuen soveværelset для voksne. Den kan placeres i et af hjørnerne bag en mobilskærm, gardiner eller en ubrydelig plexiglas skillevæg.

• Køkkenet kræver et moderne køkkenelement bestående af væg- og underskabe. Sidstnævnte er hovedsageligt placeret på ben med en højde på 10-20 cm.Højden på phonetet er valgt i henhold til højden af ​​et familiemedlem, der oftest erEngineret i madlavning. Ud over et gaseller elektrisk komfur (eller kogeplade), en ovn og en vask, hvortil en vandforsyning er tilsluttet, bruges en mikrobølgeovn, en multikoger, en brødrister osv. firkanter». Der er desuden indbygget skærebord (arbejdsplads).

Я «однушка», omdannet til en studielejlighed, er køkkenet placeret i et af hjørnerne (hjørnelayout af køkkensættet).

• Hvis badeværelset kombineret, så er der udover et badekar (eller bruser), en vask og et Toilet med en cisterne ofte installeret en vaskemaskine. Fra møblerne i badeværelset placeres en eller to hængende hylder eller et af samme skab.

• Korridoren — et sted til montering af en lille kommode eller garderobe, hvori der opbevares overtøj. Я den nederste del er der en hylde til sko. Sidstnævnte kan være adskilt — я формирую af et lille bord. For nemheds skyld medfølger en skammel med en blod top eller en puf.

• Hvis du er i en etværelses lejlighed, du skal gøre børnehjørne , så satte de et bord, en stol og en seng der. Derefter er rummet i «однушка» opdelt i voksne og børns områder. Med hensyn til størrelsen bestemmer forældrene selv, hvilken zone der skal tildeles mere Plads.

Zonemuligheder

Одна зона inddeling er oftest en variant af køkken-stue-typen, når skillevæggen mellem de to er revetned. Hvis køkkenet forbliver adskilt, bruges soveværelset-stuen: et rummeligt klædeskab er købt til hende (erstatter omklædningsrummet), et stort bord med et sæt stole og en sovesofa (диван-конвертибель). Børneområdet (hvis der er et barn eller børn) er uden fejl indhegnet fra en voksen.

Badeværelset i «Хрущевки» er oftest kombineret. Ekstra skillevægge lavet af beton i «odnushki» fjerner en del af rummet — op til en kvadratmeter, så de er ikke lavet.

Der er muligvis ingen korridor eller entre overhovedet. Hvis dette er et «studie», hvor en standard et-værelses «Hruchev» или «Brezhnevka» er blevet redesignet, kan du på en anden partition få en halv метра kvadratur.

Belysningsnuancer

Lysekroner, бра, hvis dette ikke er en «funktion» i designløsningen til stuen og køkkenet, viger gradvist for loft-LED-strimler installeret rundt om rummets omkreds.

Я undersøgelsen (hjørnet) bruges en almindelig firkantet lampe (hvis der ikke er installeret et nedhængt loft i dette område). I tilfælde af et stræklofter en lille lysekrone eller en krøllet loftlampe stadig den mest приемлемо mulighed.

Køkkenet har mere end blot en loftslampe. Предварительный просмотр для частой установки светодиодной ленты поверх гарнитура (или установленного) и скейборде.

Eventuelle vægeller loftlamper bruges i badeværelset og gangen. Det vigtigste er, at der er lys nok i alle ром.

Også i badeværelset og i korridoren efterlades ofte svag «standby» — belysning. For mange er det ganske enkelt praktisk, især hvis familien har små børn eller ældre mennesker, der har svært ved umiddelbart at navigere i mørke.

Style retninger

At designe en moderne stil er ikke bare at følge én ting, for eksempel etnicitet eller barok. Progressive værter kombinerer uddrag fra flere på én банды. Reglerne для гармошки er som følger.

• Skab et unikt interior, for eksempel ved and kombinere Provence, kinesiske og egyptiske stilarter. Det vigtigste er, at linjen mellem dem ikke er slående, ikke inspirerer gæster med en følelse af uhensigtsmæssighed af nogen elementer.

• Klassikeren идеально подходит для магазина рома. Я «однушки» er kun nogle af dens elementer vigtige. Så efterligning af renæssancen udtrykkes bedst, для eksempel i gardiner eller et par berømte malerier.

Uanset den endelige «blandet» stil, brug ikke en overflod af farver. To eller tre farver skal være grundlæggende.

Hvordan øger man pladsen?

Du kan visuelt forstørre rummet Ved at Bruge store spejlflader og spejle til en people højde, hvide vægge og lofter, lyse gulve og lys kunstig belysning. En fantastisk tilføjelse ville være det store trikuspidalvindue i hovedrummet. Fysisk er der kun to måder at øge pladsen på.

• Компактные и функциональные устройства, промышленные системы и аппараты. Den største værdi er et klapbord og en lænestolsseng, som trækkes tilbage i skillevæggens eller skabets ниша. Men i dag er en sådan beslutning, актуальный для dem, der dekorerer boligareal i en minimalistisk stil og klart tænker over placeringen af ​​hvert møbel.

• Минимальный набор для скиллевагге — кун бадевэрлсет эр адскилт.

• Udstyr en balkon eller loggia til boligareal, efter at have tidligere isoleret det godt.

Smukke eksempler

At sammenligne det, der skete efter obbygningen, renoveringen og indretningen, med det, der skete for begivenhederne, kan vende seve seve консервативный skeptikeres syn. Værdige eksempler er færdige designløsninger, fra de tusinder af hvilke du kan tage én ting og til sidst Bringe Dit eget mesterværk сезам жить. Exempler omfatter følgende løsninger.

• Переливной отражатель, отражатель, люминесцентный флюгер для переноски и переноски, комплект светодиодной ленты с матовым рассеивателем или этикеткой. Resultatet er en jævn, lys og allestedsnærværende belysning — uanset hvor du befinder dig i dit opholdsrum.

• «Кирпичное дерево» отделка: væggenes tekstur efterligner hvidkalkede eller malede, uden gips, mursten. Naturtrægulve er behandlet med en imprægnering, der tydeligere afslører det naturlige mønster af trævækringe.

• Skillevæggen mellem køkkenet og stuen, der tidligere havde en standard døråbning, har nu en kompliceret form med afrundede kanter. Højden af ​​åbningen (fra gulvet) er ikke ændret, og afstanden mellem dens kanter når nu 3 m. I skillevæggen, som i en vægniche, er hylder monteret, fastgjort med en poleret rustfri stålsøjle.

Комментарии blev sendt.

Anbefales at læse

Премиальное жилье в районе «Алексей» в Москве — обзор рынка недвижимости портала Элитное.ру

Этот район по архитектуре и удаленности от центра сравним с Кутузовским и Ленинским проспектами, но цены все же значительно ниже

Эксперты рынка считают, что районы, расположенные вне центра и даже ТТК, начинают повышать свой статус . Причина проста: ограниченный земельный ресурс, раздолбание премиальных проектов за пределами ЦАО. «Думаю, через 10-15 лет это уже не будут элитные дома в центре Москвы. К тому времени, скорее всего, закончится то, что я начинаю в САПР, и среда обитания премиальных жилых комплексов будет вне ТТК», — прогнозирует Ирина Могилатова, генеральный директор Tweed.

Действительно, теперь для «троек» образовалась зона с статусными домами. И нетрудно заметить, что пояс, который находится в полном соответствии с представлениями о престижности уездов, сложившихся в ХХ веке: Северо-Западный, Северный, немного Юго-Западный. Районы, излюбленные советской элитой, вновь входят в число лучших мест расположения — это, в частности, окрестности станций «Динамо» и «Аэропорт», «Полежаевская» и «Беговая» и, конечно же, «Рижская» и «Алексеевская».

Новая аристократия

Надо сказать, что микрорайон «Алексей» довольно долгое время оставался недооцененным, несмотря на парадные фасады с проспекта Мира, близость к центру города и обилие зеленых насаждений. Возможно, имело место соседство с железной дорогой, долгий ремонт Крестовского моста и хаотичная застройка во дворах, где «сталинки» перемешались с «хрущевками» и девятиэтажками. Но главная причина, конечно же, в том, что лет десять-пятнадцать назад площадка для премиальных проектов все еще находилась в центре.

Соответственно, жилье на «Алексей» долгое время оставалось доступным жильем, расположенным в центре и недалеко от метро «Динамо» или «Аэропорт». И сейчас цены на новостройки в этом районе ниже, чем в соседних Сокольниках и среднем квартале, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Лучшей новостройки». «К основным преимуществам района можно отнести его близость к центру Москвы – район граничит с ЦАО, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру», – подчеркнула г-жа Доброхотова.

С такой оценкой согласен и Александр Москато, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «От «Алексеевской» дорога до ЦАО занимает около десяти минут, до Китай-города ехать 10-12 минут, — сказал эксперт. Есть, конечно, сильный плюс расположения: в сочетании с развитой инфраструктурой такая близость к центру очень ценна. Также рядом замечательный парк Сокольники (см. фото выше). Специфические характеристики района очень приятные. Многие дома устроены так, что с одной стороны вид на город, с другой лесной массив». Ирина Доброхотова также отметила в качестве преимуществ района наличие зеленых насаждений и близость к Сокольникам: традиционно ценит здоровый образ жизни, свойственный целевой аудитории, и ЖК-классы от «бизнеса» и выше.

«Особенность района — соседство классической сталинской застройки и новостроек, а плотность застройки в локации низкая, в ней много воздуха, свободы, — добавляет Александр Москато. – Архитектуру района можно сопоставить с фасадом Кутузовского или застройки Ленинского проспекта. Однако стоит отметить, что в этом районе цены для потребителей лучше, чем в целом на важных проспектах города».

Собственно премиальный новострой в локации на данный момент это жилой комплекс Hill8

Все это неизбежно привело к тому, что площадь стала получать статус новой. На смену ярким проектам конца «нулевых», таким как ЖК АЛЕКСЕЕВСКИЙ (формально считающийся бизнес-классом, но типичными фасадами, напоминающими, скорее, квартальную застройку массового сегмента), пришли более яркие «персонажи».

Сначала свой клубный дом «Мир» строил «Крост», потом начал Егодом, ну а ближе к концу десятилетия объем громких проектов (прежде всего сегмент «бизнес») уже был достаточно существенным отметить появление новой престижной локации на карте столицы.

К началу 2019 года в шаговой доступности от метро «Алексеевская» в продаже было представлено 105,8 тыс. кв. м первичного жилья бизнес- и премиум-класса, сообщила Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Собственно говоря, актуальными квартирами премиум-класса в локациях на данный момент является жилой комплекс Hill8 (на фото выше) из «города XXI века». Ранее выведенный Эгодом уже сдан в эксплуатацию, и жилье в нем реализуется по договорам купли-продажи, подчеркивает Ирина Доброхотова. Минимальный бюджет покупки в этом проекте, по словам г-жи Доброхотовой, начинается от 23,3 млн рублей (как и просторная «однушка»).

Конкуренция в бизнес-классе куда жестче: на месте реализовано семь таких ЖК, подчеркивает Ольга Широкова. «Это 1,6 млн лотов, около 60% из них — квартиры, — говорит эксперт. За последние три года объем предложения новостроек бизнес-класса в этом месте увеличился более чем в два раза».

Благородная сдержанность

Активный интерес девелоперов к развитию в районе проектов бизнес-класса, кстати, стал одной из причин, по которой у нас в «городе XXI века» принято решение строить именно премиум-класса. Детская площадка на проспекте Мира, 95 в собственности около десяти лет, и изначально станцию ​​планировали освоить в рамках норм бизнес-класса, — рассказывает директор по продукту «Город-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Таким образом, с самого начала компания уделяла время другим проектам – преимущественно в массовом сегменте. И когда после долгих обсуждений определились с концепцией и выбрали команду архитекторов, которые будут работать над жилым комплексом (это ABD Architects Boris Levant), стало ясно: такой проект относится к премиум-классу. И не только выращен в статусной зоне – большинство утвержденных параметров комплекса соответствует премиальным стандартам.

В первую очередь представление о премиальном статусе навевают строгие фасады (на фото выше), отделанные юрским камнем. На фоне повсеместного заигрывания с «большим сталинским стилем», которым грешат многие современные проекты, Hill8 выглядит настоящим аристократом — ABD Architects стиль дома описывают как «чистый, функциональный, почти идеальный минимализм».

Премиальность прослеживается в выборе инженерии: Hill8 получил сертификацию Breeam, энергоэффективность комплекса соответствует классу А+, в проекте реализована система очистки и увлажнения воздуха, центральное кондиционирование и экологически чистая очистка воды.

В проект была приглашена звезда мирового уровня, знаменитый «чувственный минималист» Карим Рашид

Да и параметры самой квартиры, утвержденной проектом в 2016 году, также соответствовали довольно премиальному сегменту: потолки три метра, просторная планировка, в том числе квартиры с личными террасами, кухнями, гостиными и т. д.

Одним словом, в поисках идеального проекта будущего комплекса серьезно переросла бизнес-класс по большинству характеристик. Как сказала Мария «После-Головина», компания стояла перед выбором: либо уменьшить высоту потолков, увеличить высоту, попутно уменьшив стоимость и конструкцию фасада (тогда можно было бы остаться в рамках бизнес-класса), либо смириться с тем, что проект оказался на класс выше, чем ожидалось, и довести оставшиеся варианты до вознаграждения за исполнение. Было решено пойти по второму пути: в изменяющихся условиях было интереснее конкурировать с топовыми проектами, чем затеряться в «толпе» бизнес-класса.

После того, как это решение было принято, в проект были приглашены мировые звезды, известные по «Чувственному минимализму» Карима Рашида. Он автор теплого дизайнерского вестибюля (на фото вверху), концептуального равновесного строгого фасада комплекса. Следующим логичным шагом стала коррекция планировок: компания «Сити-XXI век» уменьшила долю компактных участков, попутно увеличив парковочное пространство (теперь двухуровневый подземный паркинг на 203 машиноместа).

В итоге на рынок Hill8 был выпущен как полноценный комплекс премиум-класса с тем исключением, что цену на старте продаж можно назвать вполне адекватной топ-уровня бизнес-класса (квартира на фото ниже). Во всяком случае, это можно утверждать в отношении минимального бюджета покупки: от 7,6 млн рублей за участок площадью 36 кв. Для сравнения, по словам Ирины Доброхотовой, цена низкая для новых помещений бизнес-класса – 6,74 млн за «однушку» на 34 «квадрата» ЖК «Серебряный фонтан».

Средняя стоимость квадратного метра в комплексе на старте продаж – 230 тыс. рублей, а самый дорогой лот – дуплекс 380 кв.м – выставлен на продажу за 43,6 млн. На момент публикации проекта продано около 9% площадей, и что забавно, активнее всего раскупались участки из верхнего ценового диапазона: средняя цена продаваемого кв. метра, по словам Марии Могилевцевой-Головиной, на 15-20% выше средней цены квадрата метр в прайс-листе. Судя по всему, выбор сегмента не пропал, как и при выборе района.