По земельному участку незаконно проложили газопровод что делать: О прокладке газопровода в/д через участок оформленный в собственность., Ярославль | вопрос №14085462 от 08.10.2022
По земельному участку проводили газопровод высокого давления без моего ведома. Как быть? Участок в собственности. — Адвокат в Самаре и Москве
Добрый день. По земельному участку проводили газопровод высокого давления без моего ведома. Как быть? Участок в собственности.
Добрый день!
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п.45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, в данном случае Вам нужно подать исковое заявление о возмещении Вам вреда, если он был причинен, например, Вашему строению, и установлении сервитута с выплатой Вам возмещения.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 12.
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Севастополец заставил убрать незаконную газовую трубу с участка
Вы здесь
Главная / Новости / Севастополец заставил убрать незаконную газовую трубу с участка
Севастополец заставил убрать незаконную газовую трубу с участка
Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям интернет-издания ruinformer по актуальным правовым вопросам. В сегодняшнем материале мы расскажем о случае, произошедшем с одним из собственников земельного участка в Севастополе.
Каждому собственнику имущества, вне зависимости от того, находится ли в его владении квартира, дом или земельный участок, законом гарантируется право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Но нередки случаи, когда установленные законом права граждан нарушаются по воле ответственных организаций или частных лиц, преследующих свои интересы.
Так, несколько лет назад собственница жилого дома в Севастополе узнала, что ее сосед по земельному участку решил газифицировать свой дом. Согласно проекту газификации, разработанному ПАО «Севастопольгаз», будущему ответчику по делу было предложено присоединить газопровод к своему жилому дому надземно через земельный участок соседки – будущего истца. При этом ПАО «Севастопольгаз» не выяснило, давала ли собственница земельного участка согласие на проведение данных работ. Спустя некоторое время газовые приборы были установлены, и газ в дом соседа пострадавшей был пущен.
Таким образом, ответчик, газифицировавший свой дом, проложил газовую трубу через территорию земельного участка своей соседки, не согласовав с ней проведение этих работ, хотя на тот момент, когда разрабатывались технические условия по газификации, истец уже являлась собственницей домовладения и земельного участка.
Обратившись через какое-то время в суд с иском к владельцу соседнего участка, жительница Севастополя попросила судей обязать его восстановить ее земельный участок в положении, существовавшем до нарушения ее права, то есть вынести газопровод за пределы земельного участка в течении двух месяцев, а в случае невыполнения данных требований – снести газопровод за ее счет, взыскав с ответчика в ее пользу понесенные расходы.
Вслед за обращением началось рассмотрение дела в одном из судов города. Однако суд первой инстанции вынес незаконное решение, не удовлетворив требования истца. Тогда собственница участка решила подать апелляцию.
Принимая свое решение, судебная коллегия второй инстанции в первую очередь ссылалась на те законодательные нормы, которые регулируют права собственника. Так, согласно действующему законодательству, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, может требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения._d1-800x600.jpg)
Кроме того, в законе прописано, что земли, в том числе земли населенных пунктов, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. В нашем случае целевым назначением земельного участка являлось строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Также судьями учитывались те требования нормативных правовых актов, которыми налагаются ограничения на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей. В соответствии с законом в таких местах запрещается: строить объекты жилищно-гражданского назначения; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву на глубину более 0,3 метра, проч. Нарушение же данных условий представляет потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан.
Основываясь на этих положениях и рассмотрев дело по жалобе собственницы земельного участка, судебная коллегия определила:
— иск истца к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить
— обязать ответчика устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком и подготовить и согласовать с ПАО «Севастопольгаз» прокладку газопровода в обход земельного участка истца и демонтировать газовую трубу от домовладения истца к домовладению ответчика
— обязать ответчика все указанные работы по демонтажу трубы газопровода провести за счет собственных средств
Как мы видим, все основные требования пострадавшей были удовлетворены, а нарушитель ее прав был привлечен к ответственности.
Что нужно делать, если вы столкнулись с подобной проблемой? Прежде всего, мы рекомендуем вам обращаться к профессиональным юристам, не первый год работающим в юридических компаниях Севастополя. Опыт и квалификация проверенных специалистов позволят решить ваш вопрос с минимальными потерями и в самые короткие сроки.
Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
Последние новости
В Госдуму внесли проект о критериях для частичной…
МОСКВА, 6 окт — РИА Новости. ЛДПР внесла
подробнее →
На вас оформлен кредит без вашего ведома
На сегодняшний день
подробнее →
Введена уголовная ответственность за нанесение…
Федеральным законом от 28.06.2022 № 20З-ФЗ «О
подробнее →
Внесен законопроект об уточнении процедуры.
..
Изменения касаются данных о правообладателях ранее учтенных объектов
подробнее →
Куда обращаться, при выявлении нарушений…
Информационная безопасность детей — это состояние
подробнее →
Залог в уголовном процессе
Залог в уголовном процессе является мерой пресечения
подробнее →
Отзывы о компании
Вопрос связан с ФССП СПАСИБО Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 10.11.2021 |
Вопрос связан с договор дарения благодарю за исчерпывающий ответ Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 22. |
10.2021Что делать если сосед построил дом на моей газовой трубе?
800 ₽
Вопрос решен
Добрый вечер!
У меня сосед на купленной им земле начал строить дом при этом его проинформировали, что на купленном им участке идет газовая труба и не одна! И вот дом построен! Ровно под домом идет газовая труба низкого давления к моему дому. И тут приходит ко мне сосед и говорит, что ему нужно срочно перенести газовую трубу идущую к моему дому (ему собственник трубы МосОблГаз выписал предписание на снос дома или перекладку трубы при этом новую трубу он хочет проложить по моему участку таким образом, что придется раздолбать стоянку для авто и перекопать половину участка. Меня такой вариант не устраивает. Я вообще против проведения земляных работ на своем участке и не хочу его обременять газовыми трубами. Поэтому говорю соседу: перекладывай трубы по своему участку (участок позволяет).При этом он мне предлагал подписать/согласовать проекты перекладки труб, но меня такие проекты не устраивают.
И вот намечена встреча с собственником трубы (т.е. представителем мособлгаза). У меня вопрос: Может ли меня кто-то обязать пустить трубы при перекладке по моему участку и в каком случае? У меня есть договор на поставку газа с актом разграничения по которому трубы принадлежат мособлгазу (до цокольного ввода).
Второй вопрос: Если сосед все-таки переложит трубы по своему участку в последствии он или собственник трубы могут меня обязать перенести трубы на мой участок и в каком случае?
Могут ли мне без моего согласия отключить газ и в каких случаях?
Если сосед переложит трубы по своему участку я ему в денежном эквиваленте что-то должна буду?
Показать полностью
Уточнение от клиента
Есть еще нюанс: сосед переделывал забор между его и моим участком и оттяпал себе кусок земли. Я так думаю, что при перекладке труб и пустят новый газопровод по этой части территории/земле, т.е. по моей же! Что делать в данной ситуации?
, Екатерина, г.
Москва
договор на поставку газаМОСОБЛГАЗ
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8
Эксперт
И вот намечена встреча с собственником трубы (т.е. представителем мособлгаза). У меня вопрос: Может ли меня кто-то обязать пустить трубы при перекладке по моему участку и в каком случае? У меня есть договор на поставку газа с актом разграничения по которому трубы принадлежат мособлгазу (до цокольного ввода).
Екатерина
Екатерина, добрый вечер! В данной ситуации сосед хочет на Вас переложить всю головную боль по поводу газовой трубы, ничего согласовывать вы ему не обязаны
Второй вопрос: Если сосед все-таки переложит трубы по своему участку в последствии он или собственник трубы могут меня обязать перенести трубы на мой участок и в каком случае?
Екатерина
нет, это ведь не ваш газопровод
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт
Здравствуйте, Екатерина!
Рассмотрим вариант, что Вы не будете соглашаться провести трубу по Вашему участку.
Тогда либо сосед, либо МосОблГаз теоретически только могут предложить установить сервитут в судебном порядке.
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.А в суд они вряд ли пойдут, т.к. в суде Вы заявите, что трубу можно проложить по соседскому участку, что вполне логично.
Поэтому я думаю, что Вам не о чем беспокоиться.
С Уважением, Олег Рябинин.
Алексей Байкалов
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 7.1
собственник трубы МосОблГаз выписал предписание на снос дома или перекладку трубы
Екатерина
МосОблГаз не вправе выдавать предписания на снос дома, поскольку решения о сносе дома уполномочен принимать суд
Кроме того, выдавать предписания на перекладку трубы МосОблГаз в Вашей ситуации тоже не вправе, поскольку нарушений требований технических норм и норм по безопасности не допущено. Кроме того, Вы собственник своего земельного участка и никто не вправе распоряжаться Вашим участком.
Похожие вопросы
Интернет и право
Что делать если появилась табличка с моим айпи адресос и что приедет ФСБ За просмотр порнографии
Что делать если появилась табличка с моим айпи адресос и что приедет ФСБ За просмотр порнографии
, вопрос №3297700, Незвестный, Рига
Гражданское право
Что делать если их нет, только мои личные
Я поступила по целевому договору от 21 марта 2019 года №302 в ВУЗ. Можно ли расторгнуть договор по обоюдному соглашению сторон, если я не хочу туда возвращаться? Или нужны какие то веские причины??? Что делать если их нет, только мои личные…
, вопрос №3292226, Екатерина, снт. Волга
Наследство
Что делать если умер собственник дома, в доме прописаны совершеннолетние дети, которые не желают вступать в
Что делать если умер собственник дома, в доме прописаны совершеннолетние дети, которые не желают вступать в наследство домом, как оформить дом на супругу умершего при этом не выплачивая деньги за заявление на отказ?
, вопрос №3202656, Агнесса, г.
Москва
Уголовное право
Что делать если сосед торгует самогоном а у нас нет доказательств?
Что делать если сосед торгует самогоном а у нас нет доказательств?
, вопрос №3185296, Татьяна, г. Москва
Уголовное право
Что делать, если соседи ломятся стучат в дверь требуют открыть или подать на меня в опеку, буквально наглеют и буквально нажимают на ручку и проникают в дверь
Я порядочная не пью и не курю. Я работаю на трех работа, одна воспитываю 3их детей, и периодически задерживаюсь на работе и какое-то время дети сами дома. Что делать, если соседи ломятся стучат в дверь требуют открыть или подать на меня в опеку, буквально наглеют и буквально нажимают на ручку и проникают в дверь.
Грозятся сдать коллекторам врямя моего прихода с третьей работы, т.к. у них есть доступ к камерам видеонаблюдения. Камеры установлены без моего согласия.
, вопрос №3133945, Виктория, г. Москва
Информация о трубопроводе для землевладельцев — Фонд безопасности трубопроводов
Землевладельцы, у которых на участке или рядом с ним проложены трубопроводы, нуждаются в уникальной информации. Повседневная жизнь с трубопроводом становится менее сложной, если вы четко понимаете свои права и обязанности. Землевладельцы также располагают уникальными возможностями для защиты своей собственности и самих себя от некоторых видов повреждений, которые могут произойти с трубопроводами.
Взгляните на наш Справочник землевладельца по трубопроводам!
Информация и ресурсы, необходимые для изучения жизни вблизи трубопроводов. Свяжитесь с нами, чтобы распечатанные копии были отправлены вам по почте.Узнайте больше об этом здесь.
Трубопровод Полоса отчуждения
При первом строительстве трубопровода владелец трубопровода получает договор с владельцем собственности, позволяющий ему использовать землю для строительства трубопровода..jpg)
Эти контракты называются сервитутами или правом проезда. Обычно эти сервитуты согласовываются с землевладельцами, но если переговоры не увенчались успехом, трубопроводные компании в некоторых случаях могут использовать выдающееся владение, чтобы заставить землевладельца разрешить прокладку трубопровода на земле. Стандартных соглашений о полосе отчуждения не существует, поэтому ширина и условия полосы отвода могут варьироваться от объекта к объекту. Очень важно, чтобы землевладельцы пересматривали свои договоры о полосе отвода, чтобы четко понимать, что и трубопроводная компания, и землевладелец могут делать в пределах полосы отчуждения, а что им запрещено. Для получения хорошо написанного образца фактического соглашения о праве отвода щелкните здесь (pdf, 96к). Образец конфликта по поводу удаления деревьев рядом с сервитутом мы разместили в письме юриста оператору трубопровода — нажмите здесь.
Правила отвода и запреты на проезд
Обычно строительство зданий и других капитальных сооружений (бассейны, закрепленное игровое оборудование, террасы, заборы и т.
д.) не допускается на полосах отчуждения магистральных трубопроводов из-за возможное повреждение трубопровода и нарушение способности трубопроводной компании осуществлять осмотр и техническое обслуживание трубопровода. Большинство трубопроводных компаний регулярно проверяют свои линии с воздуха, поэтому соглашения о полосе отвода могут дать им право убирать растительность с полосы отчуждения, которая блокирует их обзор с воздуха. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.
Что делать в чрезвычайной ситуации
Вероятность утечки или взрыва трубопровода на вашем участке относительно мала, но последствия могут быть огромными. Знание того, что делать и чего не делать, может спасти вам жизнь. Нажмите здесь, чтобы быть готовым.
Трубопровод предлагается для вашей земли?
Когда предлагаются новые трубопроводы, существует ряд различных процессов, которые предпринимаются владельцами трубопроводов для получения маршрута. Эти процессы вращаются главным образом вокруг того, есть ли необходимость в трубопроводе и как свести к минимуму любое воздействие на окружающую среду.
Во всех этих процессах землевладельцы имеют право быть выслушанными с проблемами и вносить предложения по лучшим маршрутам. В это время трубопроводные компании также начнут связываться с землевладельцами и вести переговоры о полосе отчуждения. Чтобы землевладелец мог в полной мере защитить свои права, ему необходимо обратить внимание на эти процессы и принять участие, когда он увидит в этом необходимость. Чтобы узнать больше о том, какие агентства участвуют и как вы можете принять участие в этом процессе, нажмите здесь.
Вопросы сельского хозяйства
Прокладка трубопровода через продуктивные сельскохозяйственные угодья представляет собой уникальную задачу. В дополнение к информации в нашем Справочнике землевладельца мы нашли несколько примеров формулировок, которые землевладельцы, возможно, захотят принять во внимание, когда им предстоит вести переговоры о сервитуте трубопровода на свою собственность. В некоторых случаях государственное агентство заключает соглашение о смягчении воздействия на сельское хозяйство с оператором для широкого региона для конкретного строительного проекта.
Хотя эти документы предназначены для конкретных штатов или проектов, содержащиеся в них условия могут быть полезны для любого проекта строительства сельскохозяйственного трубопровода. Энбридж и Департамент сельского хозяйства штата Иллинойс подписали соглашение с дополнительными спецификациями строительства трубопровода на территории 5 округов; это соглашение можно посмотреть здесь. Индиана сделала нечто подобное; соглашение о смягчении последствий для сельского хозяйства можно посмотреть здесь, а государственные добровольные стандарты строительства трубопроводов можно посмотреть здесь.
Вопросы по разработке нефти и газа?
Проект подотчетности в нефтегазовой отрасли опубликовал в 2005 году руководство для землевладельцев, которое до сих пор полезно. Вы можете скачать «Нефть и газ у вашей двери? Руководство для землевладельцев по разработке месторождений нефти и газа» здесь.
Позвоните, прежде чем копать!!
В связи с опасностью удара по трубопроводу или другим коммуникациям, наберите 811, чтобы точно определить местонахождение и маркировку всех коммуникаций. Это бесплатный сервис, которым легко и быстро пользоваться. Убедитесь, что вы или любые подрядчики, работающие на вашей собственности, пользовались этой услугой. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.
Полезные организации для землевладельцев в Северной Америке
Нужна юридическая консультация по важным вопросам в США или Канада ?
- Коллегия адвокатов вашего штата ведет список юристов по специальностям. Позвоните и получите список юристов, специализирующихся на выдающемся доменном праве.
- Совет владельцев Америки — это добровольная сеть опытных выдающихся юристов по судебным разбирательствам в сфере доменных имен из всех штатов страны, представляющих владельцев собственности, сталкивающихся с осуждением или другим нарушением их конституционных прав на собственность, и занимающихся продвижением дела права собственности. Чтобы узнать больше или найти адвоката в вашем штате, посетите:
http://www.ownerscounsel. com - В Канада есть Канадский альянс ассоциации землевладельцев трубопроводов (CAPLA) . Целью CAPLA является оказание помощи канадским землевладельцам трубопроводов в более эффективном устранении последствий строительства и эксплуатации энергетических трубопроводов, которые затрагивают интересы землевладельцев, включая сохранение почвы, экологическую ответственность, ограничения землепользования, вопросы безопасности, ремонта и обслуживания, а также компенсацию. Чтобы узнать больше, перейдите по ссылке: http://www.pipeline-landowners.com/
com
Переговоры о праве отвода трубопровода в Пенсильвании
Справочная информация
Растущая добыча природного газа в сланцевых формациях Марселлус и Ютика положила начало волне проектов по развитию трубопроводов, предназначенных для увеличения пропускной способности Аппалачей. бассейн. В результате сообщества по всему Содружеству испытывают интенсивный уровень развития трубопроводов природного газа.
По состоянию на август 2015 года в регионе предлагается около 3000 миль межгосударственного газопровода, строительство которого охватит десять штатов. В совокупности предлагаемые проекты позволят перемещать дополнительно 16,8 миллиарда кубических футов природного газа в день плюс 120 000 баррелей в день сжиженного природного газа из Марцелла. Шесть из предложенных проектов будут начинаться в северной производственной зоне Марцеллус в Пенсильвании, а семь, включая два трубопровода для жидкостей, будут начинаться в западной части Пенсильвании, Огайо и Западной Вирджинии, состоящей из трех штатов. Ожидается, что большинство этих проектов будет завершено и введено в эксплуатацию к 2017-2018 гг.
Что такое полоса отвода трубопровода?
Полоса отвода трубопровода представляет собой полосу земли над газопроводом и вокруг него, на которой оператору трубопровода переданы некоторые законные права владельца собственности. Соглашение о праве отвода между трубопроводной компанией и владельцем собственности также называется сервитутом и обычно регистрируется в окружном регистрационно-регистрационном управлении вместе с документами о собственности.
Право отвода и сервитуты обеспечивают постоянный ограниченный интерес к земле, который позволяет трубопроводной компании устанавливать, эксплуатировать, тестировать, инспектировать, изменять, ремонтировать, обслуживать, заменять и защищать один или несколько трубопроводов в пределах обозначенного сервитута. Соглашение может варьировать права и ширину полосы отвода, но, как правило, полоса отчуждения трубопроводной компании простирается на 25 футов с каждой стороны трубопровода, если не существуют особые условия. Эти сервитуты могут быть как постоянными, так и временными, при этом временные сервитуты предоставляют трубопроводной компании дополнительные площади для строительства.
Типы газопроводов
По существу, вдоль маршрута транспортировки проходят три основных типа трубопроводов: сборные линии, межгосударственный трубопровод и распределительная система. Линии сбора представляют собой трубопроводы малого диаметра (6-20 дюймов), по которым природный газ перемещается от устья скважины к установке по переработке природного газа или к соединению с более крупным магистральным трубопроводом.
Транспортировочные трубопроводы большого диаметра (20-48 дюймов) на большие расстояния, по которым природный газ транспортируется из районов добычи в районы сбыта. Межгосударственные трубопроводы транспортируют природный газ через границы штатов, а в некоторых случаях по всей стране.
Внутригосударственные газопроводы работают в пределах государственных границ и связывают производителей природного газа с местными рынками и сетью трубопроводов между штатами. Хотя трубопроводная система внутри штата определяется как система, которая полностью работает в пределах штата, трубопроводная компания внутри штата может вести деятельность более чем в одном штате. Пока эти операции являются отдельными, то есть они физически не взаимосвязаны, они считаются внутриштатными и не подпадают под юрисдикцию Федеральной комиссии по регулированию энергетики (FERC).
Тип трубопровода — будь то линия сбора или линия электропередачи между штатами — проложенный на территории землевладельца, влияет на степень нарушения поверхности (т.
и кто обеспечивает регулирующий надзор.
Трубопроводы для сжиженного природного газа
Добыча природного газа в некоторых частях бассейна Аппалачей, особенно в западной Пенсильвании, Огайо и Западной Вирджинии, богата сжиженным природным газом, таким как этан, пропан и бутан. Эти жидкости обычно отделяются от потока природного газа и транспортируются по специальным трубопроводам для жидкостей природного газа. В рамках федеральной нормативно-правовой базы трубопроводы для сжиженного природного газа подпадают под действие Закона о торговле между штатами и регулируются так же, как нефтепроводы. Это означает, что предлагаемые газопроводы не проходят процесс проверки FERC и, что важно, не получают федеральных полномочий.
Право осуждения или выдающееся владение
В Пенсильвании выдающееся владение или право осуждения обычно применяется только к линиям электропередачи между штатами или линиям, по которым газ перемещается на большие расстояния между двумя или более штатами.
В других штатах власть выдающегося домена предоставляется всем внутриштатным компаниям по сбору и распределению.
Отдельные линии сбора (трубопроводы, пролегающие между буровыми площадками, компрессорными установками и измерительными станциями) в Пенсильвании не относятся к выдающимся владениям, и оператор трубопровода должен договариваться о сервитутах с каждым отдельным землевладельцем вдоль маршрута трубопровода.
Положение в законе Пенсильвании разрешает операторам «общественной службы» использовать выдающееся владение для обеспечения сервитутов трубопровода. В случае судебного разбирательства в отношении выдающегося домена землевладелец получит компенсацию от суда или регулирующего органа в размере справедливой рыночной стоимости сервитута. В соответствии с разделом 15.0201 главы 2 раздела 15 США коммунальное предприятие определяется как государственная корпорация, компания, лицо, ассоциация, орган власти или фонд предприятия, которые владеют, эксплуатируют или контролируют завод или оборудование на территории для производства.
или поставка электроэнергии в любой форме, воды, телеграфа или телефонной связи другому лицу, корпорации, компании или ассоциации.
Регуляторный надзор
Основные межгосударственные трубопроводы и трубопроводы в Пенсильвании находятся в ведении федеральных или государственных регулирующих органов. В 2011 году законодательный орган Пенсильвании принял Закон 127 (Закон о трубопроводах для газа и опасных жидкостей), расширяющий полномочия Комиссий по коммунальным предприятиям Пенсильвании (PUC), включив в них трубопроводы для сбора природного газа, не являющиеся коммунальными предприятиями. В частности, PUC теперь имеет право обеспечивать соблюдение федеральных законов о безопасности трубопроводов, поскольку они касаются линий сбора природного газа в Содружестве. Закон 127 также требует от PUC ведения реестра операторов трубопроводов в Пенсильвании и возмещения расходов на принудительное исполнение путем ежегодной оценки операторов трубопроводов.
Департамент охраны окружающей среды Пенсильвании (DEP) обеспечивает надзор за некоторыми аспектами строительства трубопроводов в Содружестве посредством законов об охране окружающей среды, включая Закон о чистых ручьях и Закон о безопасности плотин и посягательствах.
FERC отвечает за размещение, строительство и эксплуатацию межгосударственных трубопроводов. Процесс проверки FERC для новых межгосударственных трубопроводов включает в себя экологическую оценку, рассмотрение альтернативных маршрутов и взаимодействие с землевладельцами и общественностью. FERC также регулирует отказ от межгосударственных трубопроводов и устанавливает тарифы, которые перевозчики взимают за передачу природного газа между штатами. После федерального регулирования газопроводы между штатами вступают в строй, безопасность регулируется, контролируется и обеспечивается Министерством транспорта США (DOT, www.dot.gov). В DOT Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) отвечает за соблюдение надлежащих стандартов проектирования, строительства, эксплуатации, технического обслуживания, испытаний и проверок.
Строительство трубопровода
После того, как оператор трубопровода получит необходимые разрешения и выполнит нормативные требования, можно начинать строительство трубопровода.
Завершена съемка намеченного маршрута, как с воздуха, так и с земли, чтобы гарантировать отсутствие неожиданностей во время фактической сборки трубопровода.
Установка трубопровода очень похожа на сборочную линию, где участки трубопровода собираются поэтапно. Сначала путь трубопровода очищается от деревьев, валунов, кустарника и всего, что может помешать строительству. После того, как трасса трубопровода будет достаточно расчищена для обеспечения доступа строительной техники, верхний слой почвы (горизонты A или Ap) как с постоянного, так и с временного сервитута удаляется и складируется вдоль края временного сервитута, принимая меры для предотвращения уплотнения во время удаления. и накопление запасов. На сельскохозяйственных землях, где расчистка не требуется, снятие верхнего слоя почвы является первой строительной операцией. Затем секции труб выкладываются вдоль намеченного пути — процесс, называемый «натяжением» трубы. Эти секции труб обычно имеют длину от 40 до 80 футов и зависят от их назначения, то есть в некоторых областях предъявляются разные требования к материалу покрытия и толщине трубы.
После установки трубы рядом с уложенной трубой выкапываются траншеи. Эти траншеи обычно имеют глубину от 5 до 6 футов. Однако в некоторых местах, в том числе на пересечениях дорог и водоемах, труба закапывается глубже. Почва из траншей складируется отдельно от отвалов верхнего слоя почвы, опять же принимая меры для предотвращения уплотнения. После того, как траншеи выкопаны, труба собирается и контурируется. Это включает в себя сварку секций трубы вместе в один непрерывный трубопровод и, при необходимости, небольшой изгиб, чтобы он соответствовал контуру пути трубопровода. Покрытие наносится на концы труб (покрытие, нанесенное на заводе по нанесению покрытий, обычно оставляет концы трубы чистыми, чтобы не мешать сварке), и все покрытие трубы проверяется, чтобы убедиться, что оно свободно от дефектов.
После того, как труба сварена, согнута и покрыта покрытием, ее можно опустить в ранее вырытые траншеи. Это делается с помощью специального строительного оборудования на гусеничном ходу, действующего в тандеме, чтобы относительно равномерно поднять трубу и опустить ее в траншею.
После того, как труба опущена в землю, траншея тщательно засыпается, чтобы не повредить трубу и ее покрытие. Последним этапом строительства трубопровода являются гидростатические испытания, заключающиеся в заполнении трубы водой под давлением выше, чем это необходимо для транспортировки природного газа, по всей длине трубы. Это служит проверкой, чтобы убедиться, что трубопровод достаточно прочен и в нем отсутствуют какие-либо утечки или трещины, прежде чем природный газ будет прокачиваться по трубопроводу.
Прокладка трубы поперек ручьев или рек может осуществляться одним из двух способов. Переход открытым способом предполагает рытье траншей на дне реки для размещения трубы. Когда это делается, сама труба обычно снабжается бетонным кожухом, который гарантирует, что труба останется на дне реки, и добавляет дополнительное защитное покрытие, предотвращающее утечку природного газа в воду. В качестве альтернативы может использоваться форма наклонно-направленного бурения, при которой под рекой пробуривается «туннель», через который может быть пропущена труба.
После установки и покрытия трубопровода предпринимаются усилия по восстановлению трассы трубопровода до его первоначального состояния или смягчению любых экологических или других воздействий, которые могли произойти в процессе строительства. Это часто включает в себя замену верхнего слоя почвы, заборов и всего остального (включая удаление мусора и повторный посев), которые могли быть удалены или нарушены в процессе строительства. Значительное уплотнение грунта часто возникает в результате движения строительной техники по трубопроводу при разгрузке, выемке и замене грунта. Это может привести к снижению урожайности сельскохозяйственных культур и снижению роста деревьев на лесных почвах на несколько лет. Необходимо принять меры для сведения к минимуму уплотнения почвы в процессе строительства и уменьшения уплотнения во время восстановления. Такие шаги включают использование только строительной техники с низким давлением на грунт и прекращение работ, когда грунт становится влажным и наиболее восприимчивым к уплотняющим силам.
После замены подпочвенного материала в траншее и выравнивания сервитута вся площадь должна быть глубоко вскопана на глубину 16 дюймов, чтобы разрыхлить обнаженный грунт. На сельскохозяйственных почвах любые камни, вытащенные на поверхность во время рыхления, должны быть собраны и удалены. Затем накопленный верхний слой почвы следует заменить на сервитут, снова приняв меры, чтобы избежать уплотнения. Затем замененный верхний слой почвы следует взрыхлить путем глубокого рыхления на глубину 16 дюймов, а на сельскохозяйственных почвах следует собрать и удалить любые камни, поднятые на поверхность. Восстановление полной продуктивности сельскохозяйственных почв иногда можно ускорить путем внесения компоста или навоза в верхний слой почвы.
Проверка трубопроводов и безопасность
Чтобы обеспечить эффективную и безопасную работу газопроводов, операторы трубопроводов регулярно проверяют свои трубопроводы на наличие коррозии и дефектов. Это делается с помощью оборудования, известного как свиньи.
Свиньи — это роботизированные устройства, которые перемещаются по трубопроводу для оценки внутренней части трубы. Скребки могут проверять толщину и округлость трубы, проверять наличие признаков коррозии и обнаруживать утечки и другие дефекты внутри трубопровода, которые могут либо препятствовать потоку газа, либо представлять угрозу безопасности при эксплуатации трубопровода. Отправка скребка по трубопроводу называется «заполнением» трубопровода.
Помимо инспекции свиней, существует ряд мер предосторожности и процедур для сведения к минимуму риска несчастных случаев. Некоторые из мер предосторожности, связанных с трубопроводами природного газа, включают:
- Воздушное патрулирование: Самолеты используются для обеспечения того, чтобы никакие строительные работы не проводились слишком близко к маршруту трубопровода, особенно в жилых районах. Самовольное строительство и земляные работы представляют собой основную угрозу безопасности трубопровода.
- Обнаружение утечек: Оборудование для обнаружения природного газа периодически используется персоналом трубопровода на поверхности для проверки на наличие утечек. Это особенно важно в районах, где природный газ не имеет запаха.
- Отбор проб газа: Регулярный отбор проб природного газа в трубопроводах обеспечивает его качество и может также указывать на коррозию внутренней части трубопровода или проникновение загрязняющих веществ.
- Профилактическое техническое обслуживание: Включает проверку клапанов и устранение поверхностных препятствий для проверки трубопровода.
- Аварийное реагирование: Большинство трубопроводных компаний имеют аварийно-спасательные бригады, которые готовятся к возможному широкому спектру потенциальных аварий и чрезвычайных ситуаций.
Это особенно важно в районах, где природный газ не имеет запаха.Обозначение трубопровода
Маркеры трубопровода расположены вдоль трассы газопровода. Эти маркеры определяют общее расположение трубопровода и перечисляют транспортируемые продукты, имя оператора и номер телефона для связи в чрезвычайных ситуациях. Маркеры трубопровода не определяют точное местоположение трубопровода, поэтому крайне важно, чтобы землевладельцы связывались с системой One Call до начала каких-либо раскопок рядом с сервитутом трубопровода.
В Пенсильвании наберите 811 (т. Е. «Позвоните, прежде чем копать») для системы единого вызова Пенсильвании. По этой же причине землевладельцы должны настаивать в своих переговорах с трубопроводными компаниями, чтобы землевладелец получил отчет о состоянии строительства, показывающий точное местоположение построенного трубопровода в течение установленного периода времени сразу после завершения строительства трубопровода.
Техническое обслуживание полосы отчуждения
Операторы трубопроводов будут регулярно проводить воздушные и наземные проверки для проверки состояния полосы отчуждения, проверки на наличие утечек, установки и обслуживания устройств трубопровода и очистки кустарников, ограничивающих доступ к полосе отчуждения. путь или видимость во время проверок. Полоса отчуждения не загромождается деревьями, кустами и другими препятствиями, чтобы оператор трубопровода мог безопасно эксплуатировать, проверять, обслуживать и ремонтировать свои трубопроводы. Сервитут обычно предусматривает права входа и выхода для трубопроводной компании.
Это может создать проблемы для землевладельцев, которые держат крупный рогатый скот, лошадей и других животных на земле, по которой проходит сервитут, если трубопроводная компания выходит на сервитут без предварительного уведомления и не заботится о том, чтобы все ворота всегда были закрыты, за исключением входа и выхода из сервитута. имущество.
Ограничения на использование собственности
Если вы ведете переговоры о сервитуте на вашу собственность, вам следует ознакомиться с инструкциями оператора трубопровода по использованию собственности и строительству рядом с газопроводами и оборудованием.
Как правило, владельцам собственности запрещается устанавливать какие-либо сооружения, хранить что-либо, что может стать препятствием, или сажать деревья или кустарники вдоль полосы отвода. Несанкционированное строительство или посадка растений на полосе отчуждения трубопровода называется нарушением полосы отвода.
Обычная садоводческая и сельскохозяйственная деятельность, как правило, приемлема.
Тем не менее, вы никогда не должны копать или строить что-либо в пределах сервитута, пока представитель трубопровода не пометит трубопровод, не разметит полосу отчуждения и не объяснит инструкции компании по строительству. Работы по сервитуту трубопровода также могут создать дополнительные опасности, если траншея трубопровода не была должным образом уплотнена, полностью засыпана и глубина засыпки не поддерживалась на требуемой толщине.
Переговоры по соглашению о праве отвода
Соглашения о сервитутах представляют собой формальные юридические соглашения, предоставляющие оператору право на отчуждение на длительный срок. Изменение права собственности на имущество не изменяет соглашение о сервитуте, особенно если соглашение о сервитуте или меморандум о соглашении о сервитуте зарегистрированы. Поскольку соглашения о сервитуте являются юридически обязывающими контрактами, землевладельцам рекомендуется, чтобы контракт был рассмотрен адвокатом, который хорошо разбирается в нефтегазовом законодательстве Пенсильвании и имеет опыт проверки соглашений о праве отчуждения перед заключением любого контракта.
Опытные юристы в сфере нефти и газа также могут оказать неоценимую помощь в переговорах по соглашению о сервитуте.
Многие аспекты сервитута трубопровода являются предметом переговоров. Как правило, представитель трубопровода предъявляет землевладельцу предварительно распечатанный договор. Этот документ может служить отправной точкой для двусторонних переговоров, либо он может быть полностью принят или отклонен землевладельцем. Вы можете внести изменения в сервитут, создав дополнение, одобренное обеими сторонами. Большинство сервитутов согласовываются с независимым подрядчиком, обычно известным в отрасли как «землевладелец» (независимо от пола человека). Привлечение этого стороннего независимого подрядчика может усложнить и запутать связь с трубопроводной компанией, которая будет владельцем прав сервитута.
Ниже приводится выборка соображений, которые могут быть включены в соглашение о трубопроводе или рассмотрены в приложении:
- Ширина постоянного сервитута и сроки завершения строительства
- Определение сроков и ширины любого временного строительного сервитута
- Определение любых независимых подрядчиков и субподрядчиков, которых будет использовать трубопроводная компания, и возложение ответственности на трубопроводную компанию за все действия независимых подрядчиков и субподрядчиков в отношении вашей собственности
- Требование трубопроводной компании возместить землевладельцу ущерб от действий и бездействий независимых подрядчиков и субподрядчиков, а также трубопроводной компании
- Требование трубопроводной компании об уплате штрафов за возврат налога на имущество, связанное с прокладкой трубопровода на вашей территории
- Определение и ограничения доступа как к постоянным, так и к временным сервитутам
- Плата за деревья, урожай и др. , поврежденные при монтаже трубопровода
- Пересев сервитутов и видов трав и другие улучшения, включая количество времени после завершения строительства для завершения восстановления поверхности
- Идентификация всех пересечений ручьев, изложение методов пересечения ручьев и требования по восстановлению пересечений ручьев после строительства
- Спецификация метода «двойной канавы» для удаления верхнего слоя почвы во время строительства, чтобы верхний слой почвы можно было вернуть на поверхность (а не на дно траншеи) во время восстановления площадки
- Требование о том, чтобы землевладельцу была предоставлена съемка сервитута «как построено» с официальной печатью геодезиста в течение установленного периода времени после завершения строительства
- Замена или установка ограждения и ворот (со спецификацией материалов), в том числе, какие ворота будут иметь замки и какие типы замков будут использоваться
- Ограничение количества ключей или количества людей с комбинациями замков
- Идентификация фактического лица в трубопроводной компании, которое будет контактным лицом землевладельца, с немедленным уведомлением землевладельца в случае замены этого лица (требовать от трубопроводной компании уведомления землевладельца за 30 дней о любом таком изменении контактного лица или информация. )
- Определение доступа после строительства к сервитуту с конкретным методом и расположением всех подъездных дорог и методов
- Запрет или ограничение поверхностных приспособлений к трубопроводу
- Требование минимальной глубины грунта от поверхности до верха заглубленного трубопровода и требование постоянного соблюдения этой минимальной глубины
- Автоматическое прекращение аренды при неиспользовании установленного трубопровода в течение установленного количества дней
- Определение «заброшенности» трубопровода как события прекращения сервитута и требования к трубопроводной компании удалить все заброшенные трубопроводы
- Требование предварительного согласия землевладельца на любую передачу сервитута другой стороне
- Ограничение сервитута одним трубопроводом установленного диаметра без права прокладки дополнительных трубопроводов и без права увеличения диаметра трубопровода
- Определение веществ, которые можно транспортировать по трубопроводу (например, соленая вода может быть так же опасна для окружающей среды, как и природный газ без запаха)
- Требование такой же послестроительной реставрации поверхности для ремонта трубопровода, как и для первоначального строительства
- Право требовать возмещения поверхностных повреждений для ремонта трубопровода как при первоначальной прокладке трубопровода
- Подтверждение того, будет ли транспортируемый газ ароматизированным или неароматизированным
- Постоянные и временные сервитуты с описанием меток и границ и с официальными съемками, до строительства и после строительства (исполнительное обследование)
- Альтернативный метод разрешения споров, обеспечивающий самый дешевый, быстрый и наименее обременительный способ разрешения конфликтов между землевладельцем и трубопроводной компанией
- Использование земли, если таковое имеется, землевладельцем, которое будет запрещено в сервитуте, и заявление об этих ограничениях в сервитуте
- Объем сервитута указан таким образом, чтобы оператор трубопровода был ограничен в своей деятельности на вашей собственности
, поврежденные при монтаже трубопровода
)Значение полосы отчуждения
Платежи землевладельцам за предоставление сервитутов в отношении полосы отвода могут существенно различаться в зависимости от оператора трубопровода, типа трубопровода и от места к месту.
Большинство платежей за линии сбора включают установленную сумму в долларах за погонный фут (или за «стержень», что составляет 16,5 футов). В Пенсильвании соглашения о сервитуте для линий сбора варьируются от менее чем 5 долларов до более чем 25 долларов за погонный фут. Платежи землевладельцам за межгосударственные трубопроводы обычно основаны на стоимости нарушенного акра и могут сильно варьироваться в зависимости от преобладающей стоимости собственности в этом районе.
Сервитутные платежи могут включать реституцию за ущерб, нанесенный древесине, урожаю и т. д., или ущерб может быть выплачен сверх указанной стоимости за фут или за акр. Землевладельцу важно точно знать, что предлагается и включает ли это предложение возмещение убытков. Некоторые операторы трубопроводов также предлагают «бонус за подписание» (фиксированная сумма в долларах за подписание соглашения о сервитуте) в дополнение к оплате за погонный фут. Обязательно получите сумму и условия платежей в письменной форме до подписания сервитутного соглашения.
Многие трубопроводные компании используют «банковские тратты», которые могут выглядеть как оборотный чек, но часто содержат установленные условия и ограничения, препятствующие передаче средств лицу, предоставляющему сервитут. Внимательно изучите банковские чеки на предмет всех заявленных условий и ограничений по выплате согласованных средств.
Отчетность по налогам на доход от сервитута трубопровода
Доход от сервитута трубопровода облагается налогом как прирост капитала. Постоянные трубопроводы могут повлиять на площадь земли, доступную для других целей, или уменьшить ее. Если у вас есть основание в собственности, а сервитутный платеж за трубопровод меньше, чем основание, выделенное для затронутой части вашей земли, вы просто уменьшаете свое основание и не имеете никакого налогооблагаемого дохода. Если платеж равен или превышает базовую стоимость затронутой части вашей земли, уменьшите базовую стоимость до нуля, а остальное, если таковое имеется, является прибылью от продажи.
Поверхностные повреждения (например, в результате повреждения урожая или древесины) могут иметь место отдельно от согласованного платежа за сервитут. Эти выплаты за ущерб считаются обычным доходом и не должны влиять на вашу базу.
Роль Extension
Penn State Extension предоставляет образовательные ресурсы для землевладельцев и других заинтересованных лиц о сланцах Marcellus и процессе аренды и разведки природного газа. Окружные офисы распространения знаний могут провести образовательный семинар, обсудить условия аренды или направить вас к специалистам в области регулирования или права.
Хотя дополнительные преподаватели не могут дать юридическую консультацию, они могут предоставить дополнительные сведения об аренде и правилах проезда.
Для получения дополнительной информации о сланцах Marcellus, добыче природного газа, аренде и праве отчуждения трубопроводов посетите веб-сайт Penn State Extension.
Ресурсы
- Федеральная комиссия по регулированию энергетики
- Ассоциация поставщиков природного газа
- Департамент охраны окружающей среды Пенсильвании
- Комиссия по коммунальным предприятиям Пенсильвании
- Части данной публикации, посвященные строительству и проверке трубопроводов, адаптированы с разрешения «The Transport of Natural Gas».
Подготовлено Дейвом Мессерсмитом, инструктором по повышению квалификации, Penn State
Авторы
- Джон Аллен Чок, адвокат, Whitaker, Chalk, Swindle & Sawyer, LLP
- Майкл Джейкобсон, доцент кафедры лесных ресурсов, Penn State
- Ричард Стехаувер, адъюнкт-профессор экологического почвоведения, Penn State
Домовладельцы борются против захвата земли под газопроводом в Верховный суд США
Почти десять лет Мишель и Гэри Эрб жили на деревенском участке земли площадью 72 акра к востоку от реки Саскуэханна в округе Ланкастер, штат Пенсильвания. Буколическая обстановка идеально подходила для сельского хозяйства, пеших прогулок и охоты. Там супруги надеялись построить второй дом для своих сыновей. Но ландшафт, который Гэри однажды назвал «оленьим раем», превратился в строительную площадку для трубопровода, по которому каждый день может транспортироваться 1,7 миллиарда кубических футов природного газа.
Transcontinental Gas Pipe Line Company (Transco), дочерняя компания гиганта энергетической инфраструктуры стоимостью 8,6 миллиардов долларов США Williams, потребовала доступ к земле Эрбов, чтобы она могла построить проект Atlantic Sunrise, 200-мильный трубопровод, который расширит национальный парк.
крупнейшая система газопровода к сланцам Марцеллус. Благодаря богатым запасам сланцевых месторождений Марцеллус Пенсильвания стала вторым по величине поставщиком природного газа в стране: в 2017 году на штат приходилось пятая часть добычи природного газа в США9.0003
Сначала Transco предложила Эрбам заплатить за сервитут площадью шесть акров. Когда пара отказалась, Transco санкционировала выдающийся домен и все равно заставила Эрбов передать собственность. Прошло уже больше полутора лет с тех пор, как Transco начала раскапывать их землю, а Эрбы до сих пор не получили ни копейки за свою землю.
Институт юстиции В среду Эрбы вместе со своими соседями Стивеном Хоффманом и Линдой Лайк, которые также видели, как их землю отобрали, подали петицию, призывающую Верховный суд США обуздать это широко распространенное злоупотребление выдающимся владением. Интересы землевладельцев представляет Institute for Justice, юридическая фирма, представляющая общественные интересы, которая возбудила судебный процесс от имени домовладельцев в последнем крупном деле о выдающихся доменах Верховного суда: Кело против Нью-Лондона .
То, что случилось с Эрбами, не единичный случай. В целях строительства газопроводов «за последние двадцать лет окружные суды вынесли сотни предварительных судебных запретов, предоставляющих частным компаниям немедленное владение тысячами акров частной земли», отмечает Институт юстиции.
В ближайшее время отрасль не замедлится. В настоящее время США, являющиеся чистым экспортером природного газа, производят около 90 миллиардов кубических футов природного газа в день, при этом Управление энергетической информации США прогнозирует, что природный газ «остается доминирующим топливом в электроэнергетическом секторе до 2050 года». На самом деле, исследование, проведенное по заказу Американской ассоциации природного газа, оценивает, что с настоящего времени до 2035 года будет построено 26 000 миль газопроводов, или примерно 1400 миль каждый год.
«Такого рода злоупотребления происходят со многими людьми, и это будет происходить со все большим количеством людей с помощью этих каналов, которые сейчас создаются по всей стране», — сказал Гэри.
«Единственные, кто может остановить это, — это судьи Верховного суда США».
Выдающееся владение традиционно было полномочиями, зарезервированными за правительством, ограниченными проектами «общественного пользования», такими как дороги. Но в соответствии с Законом о природном газе частные газовые компании могут конфисковать землю, необходимую им для их трубопроводных сетей, при условии, что у них есть «сертификат общественного удобства и необходимости», выданный Федеральной комиссией по регулированию энергетики. И если собственники не будут продавать недвижимость добровольно, компании могут выкупить недвижимость силой.
Несмотря на то, что предлагаемые планы трубопроводов могут быть отложены или пересмотрены, их одобрение почти всегда гарантировано: согласно расследованию, проведенному в 2017 г. лет FERC отказалась от трубопровода».
Хуже того, трубопроводные компании используют версию выдающегося домена, гораздо более обширную, чем на самом деле санкционировал Конгресс.
В стандартном деле о выдающемся домене суд определяет стоимость имущества, после чего у осужденного есть выбор: купить по этой цене или отменить приговор. Федеральное правительство также может использовать Декларацию об изъятии земли для немедленного приобретения земли, хотя они должны немедленно предоставить справедливую компенсацию владельцам (которые вскоре станут бывшими).
Частным газовым компаниям не было делегировано право немедленного владения. Но это не помешало им немедленно забрать землю — с помощью инструмента, который ставит владельцев собственности в еще худшем положении, чем если бы сами федералы осуждали их землю. Компании обращаются в суд и требуют предварительных судебных запретов, дающих им право немедленного владения землей, которую они хотят. Но в то время как эти судебные запреты дают компаниям то, что они хотят — немедленный доступ к земле других людей — они не дают владельцам собственности немедленную компенсацию.
Как говорится в петиции IJ, Эрбы и другие землевладельцы «сталкиваются с худшим из обоих миров:» Корпорации имеют «право отобрать землю сейчас , но задержать выплату компенсации владельцу на месяцы или годы после свершившегося факта».
Таким образом, по горькой иронии судьбы, частные компании, которым «было делегировано меньше полномочий, чем обычному федеральному осуждению», теперь обладают формой выдающегося владения, «гораздо более суровой, чем все, что Конгресс разрешил кому-либо».
Менее чем через две недели после того, как Transco получила свой сертификат FERC в феврале 2017 года, компания подала документы, разрешающие выдающиеся владения в отношении земель Эрбов и их соседей. Всего пять дней спустя Transco подала еще одно ходатайство, на этот раз требуя предварительного судебного запрета, который дал бы им немедленное владение собственностью, утверждая, что в этом деле на карту поставлен «существенный общественный интерес — потребность в поставках природного газа».
В августе того же года федеральный судья удовлетворил их просьбу. Transco быстро приступила к работе, и к началу октября 2018 года проект Atlantic Sunrise был полностью запущен. Поскольку указанный трубопровод находится всего в 400 футах от их входной двери, Эрбы беспокоятся, что их дом находится в пределах зоны взрыва; теперь они пытаются уйти.
«Мы не хотим жить в пределах 400 футов от чего-то, что может испепелить нас за 2-3 секунды», — пошутил Гэри.
И хотя проект Atlantic Sunrise обрек их на лишения, он стал благом для компании: трубопровод увеличил прибыль после уплаты налогов для северо-восточного сегмента Williams на 28%, сообщил генеральный директор компании в февральском отчете о прибылях и убытках.
«Сейчас система очень несправедлива и очень неэтична; это очень не по-американски», — сказал Гэри. «Сейчас газопроводные компании просто набрасываются на частных землевладельцев и берут все, что хотят, когда хотят и без каких-либо ограничений со стороны суда».
Эрбы на собственном опыте ощутили этот судебный процесс. Отслеживая доводы, выдвинутые Transco, в октябре Апелляционный суд третьего округа США постановил, что, поскольку Transco «уже имела существенное право на владение» благодаря сертификату FERC, вынесение ей предварительного судебного запрета на немедленное владение «просто ускорило исполнение материальное право — оно не создавало никаких новых прав».
Другими словами, «единственный вопрос заключался в «времени владения»».
0041 сейчас существенно отличается от права владения землей в будущем. «В стандартном деле о выдающемся домене «осуждающий имеет возможность либо купить собственность по установленной цене, либо отказаться от осуждения». В конце концов, осужденный может решить отказаться от имущества, если он не желает выплачивать справедливую компенсацию, определенную судом.
Более того, судебный запрет действительно существенно изменил права эрбов:
«До вступления в силу предварительных судебных запретов заявители имели право исключить Transcontinental и ее агентов со своей земли. После вступления в силу предварительных судебных запретов компания имела право исключить просителей из земли. Право на исключение является, как неоднократно заявлял [Верховный суд], одним из наиболее важных существенных аспектов владения собственностью».
Вскоре после решения Третьего округа Шестой округ и Одиннадцатый округ поддержали квази-быстрые решения для газопроводов в Огайо и Джорджии.