Подготовка помещения к ремонту: разбираем в подробностях / Блог

Если вы грамотно выполните все работы по подготовке квартиры к ремонту, то вы будете в праве рассчитывать на хороший результат.

Подготовка к ремонту ванной

Лучшим вариантом считается полностью пустая ванна, в которой нет ничего, кроме бетонных стен и пола. Если же это не так, то вам потребуется прикладывать определенные усилия, которые часто бывают очень значительными, для того, чтобы привести данное помещение в пригодное для ремонта состояние.

Подготовка ванной комнаты к ремонту будет заключаться в следующем:

• для начала нужно оценить состояние коммуникаций и отделки, ведь возможно вам удастся сохранить часть коммуникаций, что поможет сэкономить ресурсы и время;
• далее можно приступать к демонтажу стяжки пола и отделки. Все это нужно удалить полностью до бетонного основания при помощи перфоратора;
• помимо этого необходимо полностью удалить старую отделку потолка и стен, если это вам нужно. Краску следует удалять жесткой металлической щеткой, а плитку при помощи перфоратора или долота;
• бетонное основание нужно очистить от пыли и уложить на него гидроизоляцию с небольшим нахлестом на стены (около 15 см), а затем залить новую стяжку, тщательно выровняв ее плоскость.

Обратите внимание на тот факт, что для максимальной защиты квартиры от протечек, необходимо обустраивать пол в ванной ниже уровня, на котором находится пол в квартире. В этом случае, даже при сильной протечке, вода не сможет вылиться за границы гидроизолированного пола.

• после того, как пол и стены будут очищены, необходимо приступать к монтажу коммуникаций. Все вышедшие из строя трубы следует заменить на новые, выполненные из поливинилхлорида, соединив их при помощи резиновых манжет. если туалет и ванная находятся в одном помещении, то рекомендуется сразу поменять и канализационный стояк;
• после этого можно начинать выравнивать стены при помощи штукатурной смеси, в основе которой находится цемент;
• помимо этого выровнять стены в ванной можно при помощи плит на цементной основе или влагостойких листов гипсокартона. Приклеивание таких плит является самым простым вариантом крепления, но перед этим стены обязательно нужно обработать противогрибковым препаратом.

По окончанию всех работ, ваша ванная комната со свежей стяжкой на полу, выровненными стенами и очищенным потолком будет полностью готова к проведению ремонта.

Этапы подготовки квартиры к ремонту

Множество людей, в чьей собственности имеется квартира в городе, начинают ремонтные работы с того, что покупают необходимый строительный материал, перечитываю горы тематических журналов и пересматривают множество телепередач. Но профессионалы ремонта дают дельный совет о том, что сначала необходимо правильно спланировать течение будущего ремонта. Для этого хорошо было бы пригласить высококвалифицированных экспертов, которые имеют огромный опыт работы в этой области. Подготовку квартиры к капитальному ремонту нужно проводить несколькими этапами. То, сколько каждый из них будет длиться, зависит от первоначального состояния жилья, а также от желаний жителей и того, насколько высоки их требования к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Изначально нужно определить какого типа будут проводиться все работы: подготовительные, отделочные и технические. Владельцы сами или с привлечением мастеров должны тщательно исследовать все инженерные коммуникации жилья, посмотреть работают или нет розетки и выключатели, система поставки воды, отопительная система и вентиляционная. Также необходимо осмотреть состояние поверхности каждой стены, потолка. Проследить, насколько пригодны к дальнейшей эксплуатации окна, двери и другие предметы. Сопоставляя все данные, можно обозначить тип ремонтных работ. Это может быть капитальный ремонт или легкий косметический. Дальше необходимо составить пошаговую инструкцию того, как проводится ремонт квартир.

Если владельцы считают нужным изменить решения объема комнат и вообще планировки квартиры, то остро возникает вопрос о сносе некоторых стенных перегородок, а также об увеличении проемов дверей или окон. Можно объединить некоторые помещения, например ванную комнату и туалет, кухню и гостиную, зала и балкона. Если планируется перестройка квартиры, то здесь будет необходима консультация профессионалов по поводу конструкции жилья. Они дадут рекомендации о правильном использовании дополнительных элементов, а также разработают проект будущей перепланировки квартиры.

Составление проекта и сметы

Этот этап включает в себя разработку технического проекта, который касается новой планировки квартиры и ее оснащения. Также необходимо создать проект дизайна помещения со всеми отделочными работами и декорированием интерьера квартиры. Учитывая выбранный стиль квартиры, нужно подобрать самые подходящие строительные материалы и материалы для отделки. После этого составляется смета на все работы в комплексе. Смета должна составляться профессионалом, чтобы все закупки были учтены. Также немаловажно составить правильную очередность оказываемых услуг и их стоимость. Это будет подсчетом расходов на каждом отдельном этапе ремонта.

Если владелец решил произвести реконструкцию помещения, сделать перепланировку чертежей проекта, то новые проекты необходимо отнести в соответствующие инстанции, чтобы получить официальное разрешение на проведение изменений в конструкции квартиры. Если в будущем будет производиться замена отопительной системы или труб системы доставки воды, то это должно заранее оговариваться с коммунальной службой, чтобы они знали о времени, когда нужно отключать эти системы от центральной магистрали города. Данные работы должны проводиться обязательно высококвалифицированными опытными работниками, которые знают и разбираются во всех стандартах строительных работ, а также придерживаются техники безопасности.

Подготовка квартиры к проведению ремонта

Первым делом необходимо вынести из комнат все предметы мебели, технику и другие вещи. Если в квартире присутствуют какие-то объемные предметы, что невозможно вынести, а также двери или окна остаются без замены, то все это необходимо тщательно укрыть плотным материалом, например, картоном или пленкой. Розетки и выключатели нужно снять. Если нужно, то проводят демонтаж покрытий стен и пола. Для того, чтобы избавиться от старых обоев или краски, в магазинах есть множество разнообразных средств и оборудования, которые дают возможность быстро, без особых усилий, а главное качественно снять любой вид отделки как стены, так и пола.

Если владелец хочет поменять окна или двери, то заказывать новые необходимо заранее. Системы для новых окон, балконов и лоджий устанавливают первым делом, до того, как будут начаты основные ремонтные работы и работы по отделке. Дверь необходимо подбирать, учитывая все замеры проемов, способ открывания (внутрь или наружу), а также подходящую под общий стиль цветовую гамму. Обычно, время, которое требуется для изготовления новых окон и дверей, составляет примерно месяц, а иногда даже больше. Именно поэтому будет лучше, чтобы мастер заранее сделал все замеры и оформил заказ.

Все подготовительные работы и демонтаж заканчиваются уборкой квартиры от мусора, который складывается и вывозится. После этого в помещение привозят необходимый инструмент, оборудование, например, лестницу, дрель. Если подготовка к ремонтным работам будет выполнена правильно и вовремя, то она покажет, какой объем общих работ будет произведен в будущем. Также подготовка открывает все проблемные места квартиры, позволяет предупредить любые осложнения в течении ремонта. А это экономия времени и денег.

Как подготовиться к встрече с генеральным подрядчиком

Кэрол Ванг 9 сентября 2022 г.

Выбор лучших подрядчиков

Мы в Sweeten много знаем о генеральных подрядчиках. Один из частых вопросов домовладельцев касается того, как подготовиться к встрече с генеральным подрядчиком. Посещения объекта позволяют оценить, подходит ли профессионал, а также обеспечить максимально точную оценку проекта.

Мы рекомендуем:

• просмотр трех профилей экспертов, которые Sweeten подбирает для вас
• наличие не менее трех телефонных звонков и посещений объектов с совпадениями
• запрос трех оценок, чтобы вы могли принять обоснованное решение

Телефонный звонок для обсуждения проекта до посещения объекта может сэкономить вам драгоценное время. Это хорошее первое знакомство и показывает, находитесь ли вы оба на одной волне.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и безопасные депозиты — бесплатно.

Почему важно встречаться с генеральным подрядчиком на месте

Посещение объекта — один из первых шагов в ремонте. Встреча длится в среднем 60–90 минут и дает вам возможность взять интервью у экспертов, которые помогут вам выполнить работу. Что еще более важно, он проверяет, есть ли химия и хорошее общение между вами и подрядчиком.

Несмотря на то, что Sweeten упрощает поиск, сопоставляя проверенных и лицензированных специалистов с вашим проектом, вы все равно захотите принять обоснованное решение, проведя личную встречу. Посещения должны быть с одним подрядчиком одновременно. Когда вы начнете планировать визиты и запрашивать предложения, вот несколько способов подготовиться к успешной встрече с потенциальными генеральными подрядчиками. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о том, как работать с подрядчиком.

Подготовка деталей для реконструкции

Чтобы подготовиться к посещению объекта, держите под рукой следующее:

Предполагаемая дата начала : Включите информацию о любой гибкости, а также о переменных, которые могут повлиять на изменить дату.

Цели ремонта : Будьте готовы обсудить ваши «обязательные» и «желательные» вещи. Вы можете запросить, чтобы ставки включали способы удаления элементов из последней категории, если бюджет подходит к концу. Будьте конкретны в том, как вы планируете использовать новое пространство, и как старое пространство не соответствует требованиям. Если вам нужно больше места для хранения, укажите, что вы хотите там хранить. Предоставление этой информации вашему подрядчику поможет ему разработать для вас индивидуальные решения. Если вы не уверены в своих конечных целях, сообщите об этом подрядчику. Это будет означать, что вы ищете руководство, и подрядчик может дать соответствующий совет или предложить дизайнера или другого эксперта для работы в тандеме с вами.

Бюджет : Повторите свой бюджет, чтобы подрядчик мог помнить его при обсуждении вариантов. Например, это повлияет на то, будут ли они предлагать индивидуальные или стандартные шкафы. Вы также можете указать бюджет труда и материалов. Если вы планируете подать заявку на получение кредита для финансирования вашего проекта, сообщите об этом заранее, так как это добавит времени вашему проекту. В конце встречи спросите, когда вы можете ожидать оценку.

Фото для вдохновения : Один из лучших способов для подрядчика понять ваше видение — предоставить страницу Pinterest, фотографии на телефоне или отрывки из журналов.

Планы и эскизы : Если они у вас есть, предоставьте их. Даже если это грубый набросок, который вы сделали от руки на клочке бумаги, он может помочь подрядчику понять ваше видение. Если вы сделали их в SketchUp или архитектор уже нарисовал визуализацию, подготовьте их.

Разделение труда : Кто что будет делать? Если вы планируете закупать материалы самостоятельно, сообщите об этом, чтобы эксперт не включал эти оценки в заявку. Если вам нужен дизайнер, экспедитор, менеджер проекта или индивидуальная столярная работа, обсудите, кто будет нести ответственность за обеспечение этих услуг и будут ли они включены. Если вы еще не знаете, обязательно обсудите эти варианты с подрядчиком.

Правила проживания и соглашение о перепланировке : Если вы проживаете в многоквартирном доме или кооперативном доме, запросите эти документы в управляющей компании. Просмотрите их вместе с подрядчиком или до встречи с ним. Ограничения рабочего времени и требования к зданию часто могут повлиять на бюджет. Некоторые кооперативные доски не будут работать с конкретными страховыми компаниями, поэтому уточните это у своего совета. Поделитесь этим с подрядчиком до посещения объекта. Вы хотите быть уверены, что выбранные вами лучшие подрядчики могут работать в вашем здании.

Как подготовиться к собранию с генеральным подрядчиком

Вопросы к генеральному подрядчику

Имейте в виду, что на хорошие рабочие отношения влияет множество факторов. Крайне важно знать как можно больше об опыте подрядчика и о том, как он работает. Постарайтесь, чтобы все лица, принимающие решения, присутствовали во время посещения объекта. Это гарантирует, что все находятся на одной странице. Ниже приведены примеры вопросов, которые следует задавать:

• Как часто они будут на месте? Кто будет контролировать работу ежедневно?
• Возит ли подрядчик клиентов за покупками материалов или предоставляет ресурсы для покупок?
  
• Как часто они встречаются с клиентами, чтобы обсудить ход проекта?
  
• Будет ли подрядчик отправлять отчеты о ходе работ по электронной почте или по телефону и как часто? Если у вас есть предпочтения, сообщите им об этом.
• Как они решают проблемы во время чрезвычайной ситуации? Если труба должна лопнуть, каков протокол?
  
• Как лучше всего добраться до них?
  
• Запросить оценку. Продолжительность времени, чтобы получить его, зависит от размера прицела. Спросите их, каково ожидаемое время прибытия для оценки. Смета для простого проекта с одной комнатой должна занять одну неделю, в то время как капитальный ремонт таунхауса может занять месяц.
• Спрашивайте рекомендации или читайте отзывы подрядчиков на нашем сайте. Для более крупных проектов подрядчик может ознакомить вас с проектом, который он выполнил для предыдущего клиента.

Другие темы для обсуждения:

• Обсудите с подрядчиком, планируете ли вы и ваша семья жить/работать в помещении во время ремонта. Как будет выглядеть эта договоренность?
• Расскажите обо всех важных датах, влияющих на дату завершения, например о приезде семьи в гости. Будет ли проект завершен к тому времени? Если нет, то каков план?
• Узнать, как устроена компания подрядчика. Есть ли у них более одного проекта одновременно?

Коммуникация имеет ключевое значение

Как и во всех великих матчах, многое невозможно определить на бумаге. Личные встречи — это не только возможность для подрядчиков получить представление о масштабах вашего проекта и реальных условиях на объекте, но и для вас познакомиться с ними.

Вы двое будете тесно сотрудничать на протяжении всего проекта. Важно, чтобы вы чувствовали, что подрядчик понимает, откуда вы исходите и какое видение вы хотите воплотить в жизнь. Наличие подрядчика, имеющего аналогичный опыт работы с теми задачами, которые вы представляете, важнее, чем то, выполнял ли он работу в вашем районе. Подготовка к встрече с генеральным подрядчиком также включает в себя прислушивание к своим «внутренним ощущениям».

Посещение сайта — это возможность взять интервью у человека, который станет ключевой частью вашей жизни на ближайшие несколько недель или месяцев. Вы будете полагаться на них, чтобы принимать решения, когда вы недоступны, а также знать, когда необходимо обсуждение, прежде чем действовать. Итак, подумайте над этими вопросами, когда будете знакомиться с подрядчиком во время посещения объекта:

• Общается ли этот человек четко и эффективно?
• Есть ли у них четкое понимание того, что мне нужно, и могут ли они это предоставить?
• Чувствую ли я поддержку в принятии решений?
• Считаете ли вы, что подрядчик будет ответственным и организованным на протяжении всего процесса?

Запланируйте звонок для согласования ставок

После осмотра найдите время, чтобы сесть и подвести итоги. Если вы пройдете весь объем работ и попросите подрядчика оставить отзыв о ваших идеях, это создаст прочную основу для совместной работы.

Когда все оценки будут готовы, запланируйте индивидуальную встречу с Sweeten для выравнивания ставок, чтобы сравнить их. Оценки не являются универсальными и могут различаться по терминологии, организации и основным предположениям.

Если вы готовы приступить к реконструкции своего дома, работайте с Sweeten, чтобы сделать ремонт с лучшими подрядчиками.

—

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Следите за  в блоге   , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Полный контрольный список реконструкции коммерческих зданий

Проекты реконструкции коммерческих зданий набирают обороты, поскольку компании переходят на гибридные модели работы, а торговые площади вновь открывают свои двери. Если вы хотите отремонтировать свое коммерческое помещение, сейчас самое время начать.

Когда вы начнете знакомиться с процессом ремонта, вы обнаружите, что ремонт коммерческого здания включает в себя множество движущихся частей. Тщательное выполнение каждого шага процесса имеет решающее значение для успеха проекта, поэтому важно оставаться организованным и следить за тем, чтобы проект не сбивался с пути.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о процессе реконструкции коммерческих помещений, или перейдите к инфографике ниже, чтобы узнать о будущем коммерческих офисных помещений.

Содержание

• Что такое коммерческий ремонт?
• Сколько времени занимает ремонт коммерческого здания?
• Этап планирования
• Подготовка к строительству
• Строительство
• После строительства

Коммерческий ремонт включает обновление или реконструкцию здания, в котором размещаются частные предприятия. В этих структурах обычно размещаются офисы, торговые помещения, офисы лицензированных практикующих врачей или любой другой коммерческий бизнес, которому необходимо купить или арендовать помещение.

Основная цель коммерческого проекта реконструкции обычно состоит в том, чтобы расширить существующее пространство или повысить ценность и качество обслуживания клиентов для увеличения продаж. Проекты реконструкции могут быть ограничены одним этажом или офисным помещением, но могут охватывать и все здание.

Время, необходимое для ремонта коммерческого помещения, зависит от размера и масштаба проекта. Такой простой проект, как обновление краски и напольного покрытия, может занять всего пару недель, в то время как более масштабные ремонтные работы, такие как создание совершенно нового плана этажа, могут занять восемь месяцев и более.

При оценке сроков коммерческого проекта реконструкции важно учитывать сметную стоимость. Реконструкция коммерческого здания может стоить от менее 40 долларов за квадратный фут до более 250 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и продолжительности проекта, поэтому проекты с меньшим бюджетом, возможно, придется придерживаться более коротких сроков.

Распечатка контрольного списка ремонта коммерческого здания поможет вам оставаться организованным по мере реализации вашего проекта. Загрузите наш редактируемый контрольный список, нажав кнопку ниже и сделав копию.

Этап планирования является одним из наиболее важных этапов процесса реконструкции. На этом этапе вы тщательно спланируете детали своего проекта, создадите бюджет и начнете процесс найма.

1. Оценка здания и прилегающей территории

Потратить время на тщательный осмотр здания — важный первый шаг в процессе реконструкции. Это позволяет вам почувствовать пространство, отметить любые очевидные проблемы и познакомиться с окрестностями. Когда вы исследуете здание, полезно подумать о том, как ваши изменения могут повлиять на внешний вид окружающего района.

Сейчас самое время узнать последние новости о строительных нормах и правилах вашего города. Приведение структуры в соответствие с кодом может стоить много дополнительных денег, поэтому вам нужно знать о любых нарушениях кода, прежде чем создавать свой бюджет.

2.

После того, как у вас появится представление о здании или офисном помещении, подлежащем ремонту, вам нужно будет приступить к составлению бюджета. Бюджет должен учитывать стоимость материалов, заработную плату сотрудников, прогнозируемые сроки и любые другие факторы, которые могут повлиять на общую стоимость.

Крайне важно сделать бюджет как можно более подробным, чтобы свести к минимуму риск перебора, особенно для крупных проектов, включающих несколько движущихся частей. Для этого необходимо провести тщательный анализ затрат и получить подробные расценки от проектировщиков и подрядчиков.

3. Наймите подрядчика

В начале процесса найма вам следует подумать о найме коммерческого подрядчика по реконструкции, а не генерального подрядчика. Этот тип подрядчика специализируется на коммерческом строительстве, и они, как правило, лучше понимают, как успешно реализовать ваш проект.

Ваш подрядчик будет нести ответственность за все, от получения разрешений на строительство до надзора за закупками, поэтому важно выбрать правильного. Некоторые из наиболее важных качеств, которые следует искать в коммерческом подрядчике, включают:

• Имеет лицензию и застрахован
• Предлагает реалистичную оценку стоимости
• Имеет опыт работы с вашим типом проекта
• Имеет хорошие рекомендации и отличный послужной список
• Имеет достаточно большую команду для завершения проекта

После того, как вы составили бюджет и наняли подрядчика, ваш проект может перейти к этапу проектирования и подготовки к строительству. На этом этапе вы создадите дизайн, завершите контракты и получите материалы и оборудование, которые вам понадобятся для вашего проекта.

4. Создание концептуального и схематического проекта

Этап подготовки к строительству начинается с создания детального проекта, который поможет вам выполнить оставшуюся часть проекта. Этап проектирования можно разбить на следующие две части:

Концептуальный дизайн

Концептуальный дизайн позволяет проявить творческий подход, не беспокоясь о бюджете. При создании концептуального проекта вы должны позволить своему архитектору работать свободно и придумать максимально эффективный и привлекательный дизайн. Это дает вам лучшее представление об их возможностях и помогает раскрыть весь потенциал здания.

Эскизный проект

Окончательный проект фокусируется на конкретных удобствах и стоимости проекта реконструкции. Скорее всего, вам придется уменьшить некоторые из ваших предыдущих идей, чтобы они соответствовали вашему бюджету, и вы можете увидеть изменения, которых изначально не ожидали. К счастью, опытный архитектор может помочь вам создать дизайн, который включает в себя элементы из вашего списка пожеланий, не выходя за рамки бюджета.

5. Завершение контрактов

Перед тем, как забить первый молоток, вам следует тщательно просмотреть и завершить все ваши контракты. Это включает в себя контракт на строительство и любые контракты, которые у вас есть с вашим подрядчиком и другими членами бригады. При просмотре ваших контрактов убедитесь, что все роли, даты строительства, условия оплаты и гарантии ясны и правильны.

6. Закупка материалов и оборудования

Получение надлежащего оборудования и строительных материалов может быть сложным процессом. К счастью, ваш подрядчик будет координировать свои действия с поставщиками и компаниями по аренде оборудования, чтобы проект оставался в рамках бюджета.

После того, как ваше оборудование и материалы будут выставлены в очередь, еще раз взгляните на контракты и заказы на поставку, чтобы убедиться, что они соответствуют ранее согласованным ценам. Вы должны устранить любые несоответствия до начала строительства.

Приятно видеть, как проект начинает обретать форму по мере того, как строительство набирает обороты. Тем не менее, этот этап включает в себя нечто большее, чем просто сбор деталей, и многое из этого происходит за кулисами.

7. Взаимодействие с нынешними арендаторами

Нынешним арендаторам может быть трудно справиться с текущим строительством. Громкое оборудование, ограниченный доступ в здание и неприглядные строительные проекты — все это распространенные жалобы во время проектов реконструкции.

Чтобы свести к минимуму их дискомфорт, вы должны заблаговременно информировать жильцов о проекте и предоставлять им обновления на протяжении всего процесса. Создание и демонстрация 3D-визуализации конечного продукта — отличный способ убедить арендаторов в том, что неприглядная конструкция будет стоить того в долгосрочной перспективе.

8. Пройти и пройти инспекции

В процессе реконструкции здание должно будет пройти несколько инспекций, чтобы убедиться, что оно соответствует всем требованиям безопасности и строительным нормам. Фундамент, электричество и водопровод должны пройти отдельные проверки в процессе строительства. Если есть ошибки или проблемы, их можно устранить, прежде чем переходить к следующему этапу.

9. Обратитесь к списку недостатков проекта

Список недостатков проекта вступает в действие ближе к концу этапа строительства. Этот список показывает всю работу, которую еще нужно выполнить, и обращение к нему может помочь определить области, которые еще нуждаются в тонкой настройке. Подрядчик, как правило, несет ответственность за выполнение списка недостатков и определение любых окончательных областей, нуждающихся в улучшении.

Пост-строительный этап включает наименьшее количество шагов, но он так же важен, как и остальные три этапа. Во время пост-строительства здание должно пройти заключительную проверку и получить документацию, подтверждающую, что оно безопасно и готово к открытию.

10. Получение сертификата о существенном завершении строительства

После того, как строительство будет завершено и помещение будет соответствовать нормам, вам необходимо будет получить сертификат о существенном завершении строительства. Этот сертификат подтверждает, что арендатор может занимать помещение по его прямому назначению, и позволяет подрядчику взимать любые окончательные платежи.

Тем не менее, важно отметить, что этот сертификат может быть выдан до завершения всех окончательных деталей. Если здание пригодно для использования, но все еще нуждается в некоторых работах, в акте о существенном завершении будет указано, кто несет ответственность за любые незавершенные работы.