Покупка квартиры в москве на стадии котлована: Купить квартиру на стадии котлована в Москве, 🏢 новостройки на этапе котлована, ЖК
Названы главные плюсы и минусы покупки жилья на стадии «котлована» – статья, интервью и мнения – ГдеЭтотДом.РУ
6 сентября 2022 г.
Эксперты рынка фиксируют снижение спроса на покупку квартир в новостройках на старте продаж или, как принято говорить, на этапе «котлована», заметно снизился. Специалист по недвижимости Санкт-Петербурга Вадим Рукомойников рассказал о главных плюсах и минусах приобретения жилья на начальных этапах реализации жилого проекта.
Бесспорный плюс приобретения жилья у застройщика на начальном этапе строительства многоэтажки – максимальный выбор планировок квартир, площадей и видов из окон. Чем выше этаж, тем меньше выбор лотов в доме, так как лучшие предложения по оптимальной цене вымываются из продаж довольно быстро.
К основным преимуществам покупки квартиры в новостройке на стадии «котлована» относится и выгодная стоимость «квадрата». Как правило, цены на старте продаж ниже, чем на более поздних этапах строительства.
«Стоит признать, что еще пару лет назад за период строительства цена на квартиру в строящемся доме могла увеличиться значительно – вплоть до 100%. Сегодня такого существенного роста нет, но все же жилье дорожает. Причем, если рассматривать покупку жилья на стадии «котлована» в качестве инвестиции, то доходность от «квадратов» даже выше, чем по банковским депозитам, — рассказывает риэлтор, юрист в сфере недвижимости Вадим Рукомойников. – Например, на рынке новостроек Санкт-Петербурга в настоящий момент рост цены от стадии котлована до готового жилья составляет от 10 до 30% в год. При этом увеличение стоимости жилья в проекте в немалой степени зависит от надёжности застройщика, качества проекта, наличия будущей инфраструктуры рядом с жилым комплексом».
Риски при покупке квартир от застройщиков в ЖК на начальных этапах возведения с внедрением оплаты через эскроу-счета стали минимальными. Но некоторые моменты, которые стоит учитывать, все же остаются. Во-первых, ещё не все объекты строятся с использованием проектного финансирования.
«И все же, даже с учетом этих рисков, покупать квартиру в новостройке на стадии котлована выгодно, — уверен эксперт по недвижимости. — Сегодня риски дольщиков минимизированы, так как в последние годы государство приняло необходимые меры, максимально направленные на защиту прав участников долевого строительства. А широкий выбор квартир и приятные цены на старте делают такое приобретение еще более привлекательным»!
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
строительство жилья , советы , инвестиции , выбор жилья
Выбираете новостройку?
Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант
Другие материалы
С мая ипотека не будет прежней?
Сегодня
MR Group открывает направление Оpen List для работы с брокерами и агентствами недвижимости
Сегодня
Началось строительство крытого перехода из метро в бизнес-квартал Прок
Сегодня
Два в одном: «Ипотеку в рассрочку» предлагает один из застройщиков
Сегодня
В Москве предлагают самые большие скидки на вторичные квартиры
Сегодня
ГК А101 наградила лучший проект общественного пространства в Санкт-Петербурге
Сегодня
В портфеле MR Group появится новый премиальный проект внутри Садового кольца
Сегодня
За пять лет число новостроек у берегов Яузы в Москве удвоилось
СегодняКак укрепить спину в домашних условиях
20 февраля 2023 г.
Нужен ли бег для похудения
20 февраля 2023 г.
В каких городах Подмосковья покупали больше всего квартир в 2022 году?
20 февраля 2023 г.
Строительство более полумиллиона «квадратов» жилья в Москве одобрили всего за месяц
20 февраля 2023 г.
В ЖК Павелецкая Сити завершено строительство образовательного центра
20 февраля 2023 г.
Компания GloraX выплатила 2-й купон по биржевым облигациям серии БО-01
20 февраля 2023 г.
Подмосковные учителя могут подать заявку на социальную ипотеку
В России обнаружены десятки тысяч «ничейных» домов и коммунальных построек
17 февраля 2023 г.
Все новости
Спецпредложения от застройщиков в феврале
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Имя
Введите правильное имя
Телефон
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Покупка квартиры на стадии котлована: на что обратить внимание?
Приобретение жилья на стадии котлована привлекает многих клиентов по причине более выгодного ценового предложения.
Однако есть несколько рисков и нюансов, о которых нужно знать заранее. Подробнее разбираемся в новом материале.
«До перехода на проектное финансирование покупка квартиры на начальном этапе строительства представляла собой выгодное вложение средств и позволяла сэкономить минимум 20-25% от стоимости готовой недвижимости. Это объясняется тем, что застройщик был заинтересован в привлечении средств дольщиков и поэтому предлагал привлекательные условия покупки. Сейчас, с внедрением эскроу-счетов, разница в ценах сократилась, однако осталось иное преимущество – возможность выбора, что особенно актуально для востребованных проектов», – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»).
Сам процесс покупки жилья на этапе котлована почти не отличается от приобретения недвижимости на иных этапах строительства. Но существуют свои нюансы, на которые следует обратить внимание.
Первый и самый важный этап – проверить надежность застройщика.
«Это особенно важно при выборе квартиры на начальном этапе возведения дома, так как в текущих условиях увеличивающейся инфляции ряд компаний могут не в полной мере учесть растущую себестоимость строительства и из-за этого столкнуться с проблемами. Разумеется, важно удостовериться в наличии полного пакета документации», – поясняет Алексей Перлин.
К документам, которые стоить запросить у застройщика относятся:
– проектная декларация;
– правоустанавливающие документы на земельный участок;
– заключение о соответствии проектной документации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ;
– положительное заключение экспертизы на проект;
– разрешение на строительство;
– форма договора долевого участия в строительстве.
Оценить надежность девелопера можно и на Едином реестре застройщиков. В нем можно найти информацию практически обо всем, включая характеристики каждого реализуемого проекта.
Второе – выезжайте на строительную площадку, как можно чаще.
«Это может показаться странным, но, посетив объект, вы увидите, есть ли там материалы и техника и ведутся ли вообще хоть какие-то работы. Также вы сможете оценить транспортную доступность дома и инфраструктуру поблизости (правда, если речь идет о проектах масштабной реновации бывших промзон, последнее излишне – скорее всего, там будет пустырь, а все необходимые объекты будет возводить сам застройщик)», – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва».
Третий совет – не игнорируйте визит в офис продаж, как бы вам не предлагали все оформить онлайн.
«Непосредственно на месте вы получите общую информацию о проекте, стоимости выбранной квартиры, вариантах отделки и прочих важных параметрах жилья. Не забудьте уточнить про предполагаемую дату завершения строительства. Понаблюдайте, как с вами общаются: дают ли исчерпывающую информацию или уклоняются от прямых ответов? Это тоже важный признак», – уверен Дмитрий Железнов.
Стадии заключения сделки проходят уже в довольно известном всем порядке.
«Первый этап – бронирование понравившейся квартиры. Затем требуется определиться с форматом покупки: будет ли это стопроцентная оплата, рассрочка, трейд-ин или ипотека. Кстати, с выбором условий ипотеки хороший застройщик обязательно поможет и будет посредником в переговорах с банком. Далее подается заявка в банк на ипотеку, необходимо дождаться одобрения. После этого подписываются кредитный договор и ДДУ, открывается эскроу-счет, происходит регистрация сделки и оплата», – добавляет Дмитрий Железнов.
Важный момент! Небходимо также утвердить акт приемки квартиры.
«Что должны переделать до ее подписания, а что могут после. Часто застройщики прикрывают свою экономию и некачественное строительство потребительским терроризмом, поэтому в прошлом году они активно лоббировали право девелопера сдавать объекты без акта, лишь с фиксацией нарушений и сроков их устранений. Их мотивация понятна – деньги заморожены до сдачи, и они строят в кредит. Но и ваша задача – получить качественный объект, а не картонный домик «папы Карло», – объясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
В целом, котлован более интересен тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях. Покупка будет выгодной, если качественно подойти к выбору застройщика и проверить все юридические тонкости с профессиональным риэлтором.
А также читайте:
– Как вернуть деньги за страховку по ипотеке: несколько советов
– Новостройки эпохи постковида: что изменилось на рынке недвижимости?
– Где жить красиво: публикуем подборку новостроек с видовыми квартирами
– Квартира или апарт-отель: куда лучше всего инвестировать?
– Новостройки падают в цене: миф или реальность?
Проект на стадии земляных работ, в районе Авсаллар, 1+1, дуплексы 2+1, от 45,5 до 92,5 кв.м.
Status Property представляет Вашему вниманию новый инвестиционный проект на стадии раскопок в популярном районе Авсаллар.
Резиденция будет расположена на участке площадью 2400 кв.м. и состоят из одного 6-этажного блока. В продаже 56 квартир различной планировки:
48 квартир 1+1 площадью 45,5 кв.
м.
8 дуплексов 2+1 площадью 92,5 кв.м.
Все квартиры сдаются с готовым ремонтом, входная стальная дверь, встроенный шкаф в коридоре, межкомнатные двери, напольная керамическая плитка, кухонный гарнитур с гранитной столешницей, санузлы оборудованы мебелью, сантехникой и теплыми полами система, стеклопакеты, спутниковое телевидение.
Вид на море начинается со второго этажа.
Вам нужно только купить мягкую мебель и бытовую технику. По вашему желанию вы можете воспользоваться сервисным обслуживанием Status Property.
Инфраструктура комплекса будет иметь огороженную территорию, благоустроенный сад с тропическими деревьями и цветами, открытый и закрытый бассейны, тренажерный зал, сауну, римскую парилку, детскую площадку, игровую комнату, бильярд и стол теннис, беседки для отдыха, видеонаблюдение 24/7, генератор и наземная парковка.
Расстояние от моря 1500 метров.
Начало строительства январь 2022, окончание апрель 2024. При первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры застройщик предлагает бессрочную рассрочку до окончания строительства.
Авсаллар – это тихий, спокойный район, окруженный хвойным лесом, именно здесь находится лучший пляж Инджекум. Здесь хорошо развита городская инфраструктура: в шаговой доступности различные рынки, школы, почта, банкоматы, рестораны, кафе, парки, автобусные остановки и многое другое. А по средам работает восточный рынок, где всегда можно купить свежие овощи и фрукты. До исторического центра Аланьи можно добраться на машине или автобусе за 15-20 минут.
Рассчитать ипотеку
Купить недвижимость в Турции, если нет необходимой суммы, можно оформить ипотеку. Это простая процедура, не требующая большого количества документов.
Покупатель получает неоспоримое преимущество. Он может пользоваться недвижимостью и получить гражданство, постепенно выплачивая ипотеку банку. Status Property готов предложить помощь в решении вопросов, связанных с ипотекой.
Для расчета ежемесячного платежа воспользуйтесь удобной формой расчета.
Получить подробную информацию
Понравилась недвижимость?
Мы постарались сделать поиск жилья в нашем каталоге удобным и информативным.
Мы готовы предложить нашему покупателю широкий спектр услуг по подбору эксклюзивной недвижимости в Турции. Учитывая все ваши требования, мы подберем наиболее подходящие варианты, которые вы сможете осмотреть во время бесплатного ознакомительного тура. Онлайн инспекционный тур также доступен.
Мы всегда готовы к открытому и дружескому общению!
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии земляных работ
Содержание статьи
Почти половина квартир в новостройках продается до завершения стадии строительства. Это связано со значительной экономией средств, которая может достигать 25% и более. Но помимо заметной выгоды, этот способ приобретения недвижимости несет в себе значительные риски. Что нужно учитывать, чтобы совершить выгодную покупку, не потерять свои деньги и вовремя получить квартиру?
№1. Преимущества покупки дома на стадии котлована
Многие покупают квартиры на стадии котлована из-за выгоды. Более низкая стоимость жилья является основным критерием выбора.
Цена снижена с целью привлечения дополнительных средств. В этом заинтересован практически каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и сможет использовать для строительства дома деньги дольщиков, а не кредитные средства, которые придется возвращать с высоким процентом. Понятно, что чем меньше кредитных средств используется, тем ниже и привлекательнее для покупателя будет стоимость квадратного метра жилья.
Плюс возможность получить рассрочку от застройщика . Его срок оговаривается сторонами, но, как правило, ограничивается сроком строительства дома. Некоторые компании предлагают его без процентов.
Многих привлекла возможность выбора . Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа. Именно на этом этапе раскупаются наиболее привлекательные опционы. После завершения строительства дома около 20–25% квартир не продаются.
Многие из них находятся на верхних этажах или с неудобной планировкой. Многокомнатные квартиры не пользуются спросом.
№2. Минусы приобретения жилья на стадии земляных работ
Приобретение квартиры на стадии земляных работ есть риск . Это может быть возможность быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди не дождались окончания строительства. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Мошеннические фирмы часто берутся за строительство дома, но при продаже квартир используют схема двойной продажи . С ней собственниками одной квартиры могут стать сразу несколько человек. Защищает от таких рисков заключение договора долевого участия в строительстве .
Еще одним недостатком является необходимость ждать завершения строительства . Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре указано 3 года, работа может быть завершена через 5 и более лет.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не связаться с недобросовестным застройщиком, перед тем, как подписывать документы и давать деньги, нужно наведите справки об этой компании и поймите, насколько она надежна.
№3. Где найти информацию о разработчиках?
Потенциальному покупателю следует узнать о строительной компании. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать кое-что об уже сданных объектах, истории их строительства. На первых этапах вам очень поможет Интернет.
Найти официальные данные о застройщике могут быть на его сайте , где указана история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их завершения. Если компания сотрудничает с крупными банками , то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у разработчика говорит о том, что это солидная компания, которой не рекомендуется доверять свои деньги.
Необходимо проанализируйте и цены на квартиры: Слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не станет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.
Важным источником информации являются форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании . Там можно найти информацию, которая не указана на официальном сайте. Если были какие-то проблемные ситуации, была задержка, то это будет указано на форумах, там же можно найти информацию о том, как разработчик решал конфликтные ситуации. Неплохо и на данном этапе посетить саму строительную площадку , чтобы убедиться, что строительные работы действительно ведутся.
Номер 4. Какие документы должен иметь застройщик?
Если застройщик прошел первый этап проверки, то при посещении представителя компании или менеджера по продаже квартир необходимо убедиться, что с документами все в порядке, иначе после возведения объекта могут возникнуть большие проблемы дом.
Проверить следует учредительные документы , к которым относится устав общества, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН.
Важно убедиться, что компания владеет землей, на которой она строит дом, что должно быть указано свидетельство о праве собственности на землю . Кроме того, большое значение имеет земельный участок назначения . В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то въезжать в построенный дом придется долго. Не помешает убедиться законность отвода земли : если проводились торги, то это должно быть указано.
Особого внимания заслуживают дома , которые построены при участии органов власти и являются государственным инвестиционным проектом. В этом случае, как правило, государство предоставляет застройщику место для строительства дома, а компания соглашается предоставить определенные площади в собственность государственных органов, которые указаны в предварительном протоколе о выделении площади.
Важно убедиться, что ваша квартира не перейдет в собственность властей после постройки дома, что может повлечь за собой продажу этой квартиры без вашего ведома.
Застройщик должен иметь лицензию , дающую ему право заниматься строительной деятельностью. Лицензия должна быть действительна на строительство дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может построить компания – сверяйте этот параметр с высотой строящегося дома. Проверить следует и разрешение на строительство , особенности сроков и актуальности этого разрешения для конкретного дома.
Также застройщик должен предоставить все необходимые КД , а также пройти государственную экспертизу КД . Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь при себе документы доверенного лица компании, если, конечно, продажами не занимается сам застройщик.
Вы можете узнать у компании в каких банках она аккредитована .
Это, конечно, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь его проверку перед аккредитацией проводит и банк. Платить лучше банковским переводом.
С условия договора, которые вам предлагает застройщик Лучше всего ознакомиться в спокойной домашней обстановке для изучения всех деталей и условий. лицо может не замечать важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон. Юрист может подсказать основные риски и предупредить, если застройщик пытается вас обмануть.
Жилая застройка по закону должна быть застрахован . Покупателю нужно поинтересоваться у страховщика, желательно, если это известная компания.
№ 5. Договор с застройщиком
Для обеспечения безопасности приобретения жилья на нулевой стадии строительства специалисты рекомендуют заключить договор долевого участия между сторонами . В нем фиксируются все данные об объекте, сроки сдачи, стоимость квадратного метра.
Для решения этого вопроса был принят Федеральный закон № 214. Если компания продает по другим принципам, то возможные риски возрастают.
В соответствии с указанным Федеральным законом построенный объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован на Русеестре, что является гарантией отсутствия двойных продаж. Покупатель благодаря такому соглашению получает максимальный уровень защиты, а в случае срыва сроков или предоставления ему неподходящего имущества может расторгнуть сотрудничество в одностороннем порядке. Застройщик, продающий квартиры по такому договору, проходит жесткий контроль в государственных органах, поэтому информация о нем максимально прозрачна. В документе должны быть указаны время постройки дома, стоимость квартиры, указан адрес объекта и даны гарантийные обязательства.
Не каждый застройщик работает по договору долевого участия и соблюдает все правила его составления.
По статистике, в Москве таких предложений всего около 20%. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована по другим видам договора – дело более опасное и рискованное.
Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Риск в том, что такая сделка нигде не зарегистрирована. Еще один вариант мошенничества — предоставить разработчикам купюры . Клиент приобретает этот документ, но никаких гарантий на квартиру у него нет, а в счете не указано, какое жилье вы получаете.
Еще одним рискованным видом сотрудничества является договор участия в жилищно-коммунальном строительстве . В этом случае вы способствуете вступлению в кооператив, который приобретает для вас квартиру. Все условия прописаны в уставе кооператива, поэтому юрист должен внимательно его изучить. К рискам относится покупка квартиры через ЖСК : в этом случае нужно внимательно изучить разрешительную документацию и лицензию застройщика.
В случае затягивания сроков доставки на дом компания может предложить подписать договор о продлении . Такие документы лучше не подписывать, иначе потом будет невозможно взыскать с компании неустойку в связи с невыполнением своих обязательств.
Большинство квартир приобретаются в ипотеку. Очень важно правильно подойти к изучению ипотечной программы банка. Также это может зависеть от этапа строительства, так как на начальном этапе наибольший риск, а значит, и стоимость кредита больше.
№ 6. Инфраструктура района
На этапе котлована невозможно оценить качество используемых строительных материалов и ровность стен, но площадь можно легко оценить. В первую очередь стоит выяснить насколько хорошо развита в том или ином районе инфраструктура и транспортные развязки
. Последнее особенно актуально для тех, кто пользуется общественным транспортом. Для владельцев собственного автомобиля важны и другие факторы: есть ли пробки на дороге, ведущей от будущего дома к работе, каково качество дорожного покрытия, есть ли парковочные места во дворе, есть ли место в подземный паркинг.