Порядок ремонтных работ в ванной в новостройке: С чего начать ремонт ванной комнаты в новостройке? Очередность работ

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово: 7 основных шагов

Покупка новой квартиры — событие исключительно радостное для любого человека. Это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники и возникает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Содержание [Скрыть]

• Начинать ли сразу?
• Этапы ремонта с нуля пошагово
• Когда начинать ремонт?
• Вывод

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени.

Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Начинать ли сразу?

Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:

• монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 — 1,5 года
• панельные дома: 2-3 года
• кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Этапы ремонта в новостройке пошагово

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.

От чего зависят сроки и содержание работ?

Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы. Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

Если куплена квартира со «свободной планировкой», то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.

2. Проектирование или планирование

Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения — перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап — выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.

Подробнее о дизайнерском ремонте в нашей статье.

3. Закупка материалов

Самым правильным ответом на этот вопрос «Когда?» будет — «вовремя». Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.

Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.

Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).

4. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

5. Демонтажные работы

Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем — выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.

Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.

6. Черновые работы

На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.

На первом этапе ремонтных работ выполняется:

• формирование планировки — возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
• прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
• выравнивание оснований — стяжка пола, выравнивание стен
• формирование конструкций из гипсокартона
• монтаж тепло- и звукоизоляции
• черновая сантехника — прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
• выполняется монтаж трасс для кондиционеров
• гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
• монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
• замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции

Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.

7. Чистовые работы

После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:

• укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
• монтаж постоянной сантехники и узлов
• ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
• монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
• сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
• генеральная уборка и расстановка мебели в квартире

Общие правила ремонта

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.

Итог

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.

Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.

Ремонт ванной комнаты в новостройке

Ремонт ванной комнаты в новостройке | ЭКОХАУС

Все услуги

Все результаты

Точные совпадения

Точные совпадения

Искать в названии

Искать в названии

Искать в описании

Искать в описании

Search in excerpt

Hidden

+7 (495) 104-47-97

Ежедневно с 9.00 — 21.00

Каталог

Все виды работ: от потолка до канализации

Полная отчетность по работе русских бригад

Замер и смета бесплатно, скидка за объем!

Цены на ремонт ванной комнаты

Одним из направлений в работе специалистов нашей компании является ремонт ванной комнаты в новостройке.
При ремонте жилья в новостройке максимальное внимание будет сконцентрировано именно на ванной комнате, это связано и со сложностями в проведении ремонтных работ, и с высокой стоимостью применяемых в работе материалов.

Косметический от 1 910 р./м

2

Капитальный от 4 340 р./м²

Евро от 6 190 р./м²

ПЕРЕЙТИ К РАСЧЕТУ ЦЕНЫ

Особенности ремонта санузла в новостройке

• Демонтажные работы по понятным причинам исключены, поэтому у работников основной задачей будет максимальное выравнивание всех поверхностей, включая пол и потолки. Идеальная геометрия стен – это лучший друг для облицовочной плитки любого типа и размера.
• Монтаж коммуникаций должен проводиться в соответствии с дизайн — проектом, в котором также следует указать оборудование, планируемое для использования в будущем. Это может быть стиральная машина, душевая кабина и т.д.
• Очень дорогой ремонт в первый год «жизни» дома делать не стоит, так как его усадка скажется на результатах работ, подмочит настроение и станет причиной пустых трат. Оптимальным выходом станет недорогая плитка, которую будет не жалко снять через 3 – 4 года.

Кстати, единственным минусом при ремонте ванной в новостройке стоит считать монтаж инженерных коммуникаций. К плюсам стоит отнести возможность создать помещение любого дизайна, и при этом никаких демонтажных работ.

Этапы ремонтных работ

1. Цементная стяжка пола
2. Выравнивание стеновых поверхностей и потолка
3. Монтаж инженерных коммуникаций
4. Монтаж наружных элементов электрификации
5. Отделка поверхностей ванной плиткой
6. Устройство сантехнического оборудования

Как правило, санузел в новостройке совмещен с ванной комнатой, поэтому все что вам придется сделать по этому пункту – это подобрать соответствующее сантехническое оборудование, а все остальное уже было описано выше. Стоимость ремонта будет зависеть от площади ванной, объемов и сложности проводимых работ. На сумму общих затрат, в первую очередь повлияет стоимость применяемых в ремонте материалов.

Нам можно доверять!

• Допуск СРОНаличие допуска СРО – это гарантия качества всех работ, которые будут выполнены на вашем объекте. Мы осуществляем свою деятельность на законных основаниях, и несем полную ответственность за итоговый результат проведенных работ!
• СертификатыЗа время работы в данном направлении мы получили заслуженную степень доверия. Большое количество полученных сертификатов – это официальное подтверждение профессионализма сотрудников нашей компании.

• Смета на ремонтТандем работы замерщиков и сметчиков нашей компании позволяет составить идеальную смету для каждого проекта в отдельности. Мы не подходим к подготовке сметы шаблонно, а действуем строго исходя из реальных условий!
• Образец договораОфициально заключенный договор, прописывающий обязанности нашей компании как исполнителя, позволит вам быть защищенным в рамках закона. Сотрудничать с нами безопасно!

• Порядок работПорядок работ, основан на опыте проведения ремонтных и отделочных работ, и его можно считать совершенным. Именно в таком виде, оказанные услуги приведут к максимально высокому результату с минимальными затратами времени.
• Страхование ремонтаПри заключении договора на оказание услуг по ремонту мы совершенно бесплатно оформляем клиенту страховой полис. В результате ваше имущество и сам результат ремонта будут застрахованы от любого риска.

Цены по типам работ

Наименование работы	Стоимость
Демонтаж стен из кирпича	от 280 р./м.2
Шпатлевка стен	от 300 р./м.2
Оштукатуривание откосов	от 600 р./м.п
Грунтовка стен и потолка	от 45 р./м.2
Окрашивание потолков	от 250 р./м.2
Оклеивание стен обоями	от 290 р./м.2
Установка дверного блока	от 4000 р./шт
Устройство стен из кирпича	от 900 р. /м.2
Облицовка стен керамической плиткой	от 1400 р./м.2
Штробление поверхностей 20 мм.	от 150 р./м.п
Установка электросчетчика	от 1200 р./шт
Установка розетки	от 200 р./шт

ОЗНАКОМЬТЕСЬ СО ВСЕМИ ЦЕНАМИ НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ!

СМОТРЕТЬ ПРАЙС-ЛИСТ

Какие виды ремонтно-отделочных работ мы выполняем

Примеры наших работ

Оставить заявку:

Оставьте телефон и мы перезвоним Вам в самое ближайшее время!

Отправляя данные вы принимаете Условия соглашения

Другие наши направления

У нас вы можете заказать напольные покрытия, строительно-отделочные материалы и прочие товары для дома по привлекательным ценам!

Также мы поможем подобрать и произвести монтаж натяжных потолков. В спектр услуг «Небосвода» входит производство, продажа, установка и ремонт натяжных потолков.

А еще заказать укладку и циклевку напольных покрытий, а наши специалисты из «Паркет Сервис» помогут Вам в этом! Укладка от 500р. /м², циклевка от 200р./м²

remodeling — Каков рекомендуемый порядок выполнения этих задач по реконструкции ванной комнаты?

спросил 8 лет, 4 месяца назад

Изменено 3 года назад

Просмотрено 149 тысяч раз

Я понимаю, что этот вопрос аналогичен Каков порядок действий при переоборудовании ванной комнаты? но так как у меня есть несколько разных проектов, я подумал, что будет уместно задать отдельный вопрос.

Я готовлюсь к ремонту ванной комнаты, и это будет включать несколько подпроектов:

• установка чернового пола
• установка плитки
• установка вентилятора/освещения/вентиляционного отверстия в ванной комнате (в первый раз – для этого потребуется вентиляционное отверстие на крыше)
• замена гипсокартона на стенах (возможно и на потолке)
• заменяет приспособления для умывальника и умывальника
• вместо унитаза
• замена ванны
• замена светильников
• картина

Мой первоначальный план состоял в том, чтобы снести все. .. затем начать с черного пола… а затем заняться электрикой, пока стены открыты. Я не знаю, при чем здесь такие вещи, как покраска… потому что я не хочу красить стены слишком рано, но может быть сложно покрасить вокруг уже установленных светильников.

• ванная
• ремонт
• планирование

5

Я сделал несколько ванных комнат от начала до конца. Вам не всегда нужно делать что-то в определенном порядке, но я могу рассказать вам, как сделать что-то проще всего.

1. Вы начинаете с душевого поддона и/или ванны в ванной комнате. Это конкретные размеры. Вам не нужно искать что-то, что соответствует именно тому, что вам нужно, если только вы не планируете делать свою собственную сковороду на цементной основе.
2. Убедитесь, что каркас подходит к выбранной вами ванне/душу. Если не отрегулировать/сделать стены.
3. Начните с чернового пола для ванной/душевой зоны.
4. Вывести водопровод и установить ванну/душ.
5. Убедитесь, что на данный момент вы купили туалетный столик и любые другие фиксированные предметы (зеркала/аптечки/что угодно) для ванной комнаты. Важно знать высоту нового туалетного столика, высоту фартука и другие параметры, чтобы можно было принять во внимание электропроводку и сантехнику. Например, с более высоким туалетным столиком вам также может понадобиться поднять GFCI на несколько дюймов. Если у вас есть туалетный столик с выдвижными ящиками, иногда выходная сантехника свисает с одной стороны или вода из крана должна поступать из середины.
6. Сделать черновую сантехнику.
7. Сделать черновую электр. Кроме того, если у вас есть вентиляция, ведущая к вентиляторам, я бы сделал это здесь.
8. При необходимости сделайте остальную часть чернового пола. Ваш пол в ванной/душе — это другой мир. Различные потребности, и остальная часть пола, вероятно, должна соответствовать соседней комнате. Например, под душевой кабиной нельзя класть доску, а в остальной части комнаты можно положить плитку.
9. Положите свою плитку. У каждого свое мнение об эстетике. Но я скажу проще — и это тоже выглядит хорошо — это сделать, начав напротив стены с туалетным столиком. Спрячьте большую часть вырезов под туалетным столиком. Также попробуйте спланировать свой туалет через две плитки, если используете большие плитки.
10. Повесить гипсокартон. Грязь и скотч. Также, если вы облицовываете душевую кабиной, то на этом месте повесьте щит и гидроизоляцию. Обшивка и гипсокартон должны быть сделаны одновременно, потому что они должны встречаться примерно на одинаковой глубине.
11. Загрунтовать и покрасить. Я бы отремонтировал душевую после грунтовки других стен, если это необходимо.
12. Плитка в душевой.
13. Установить освещение, заглушить остальную часть электрики.
14. Установить умывальник, соединить раковину со сливом, установить кран.
15. Повесьте зеркало, аптечку, душевую кабину и все такое.
16. Установить туалет — вы можете сделать это намного раньше, если вам нужно куда-то пойти, но я оставлю это почти последним, потому что я сломал несколько туалетов, уронив все.
17. Отделка по периметру комнаты.
18. При необходимости установите любой стеклянный корпус/двери/панели для душа/ванны.

Ну, есть так, как должно быть, а есть так, как обычно. Вы можете планировать все, что хотите, но как только вы попадаете в самую гущу событий, план часто приходится менять. В самых общих чертах реконструкция имеет 9шаги. На самом деле 9 с половиной: перед первым шагом убедитесь, что вы заказали все свои детали / детали, которые не могут быть доставлены на месте. Получите их, прежде чем начать демонстрацию. Однажды мне пришлось ждать 6 недель джакузи, что было проблемой, так как я уже разнес ванную комнату какого-то бедняги до основания.

1. Демо. Вырвите все, что происходит, откройте все стены, к которым нужно прикоснуться, и т. д. В заявке я хотел бы добавить к этому шагу процесс, который я называю «Возвращение к нулю», который представляет собой процесс исправления всего того, что вы не сделали. Я не знал, что был неправ, пока ты не открыл стены. Там может быть плесень, отсутствующая подконструкция (однажды я открывал пол, на котором не было балок, НЕТ балок!) В основном вам нужно исправить неизвестные неизвестные, прежде чем вы сможете двигаться вперед.

2. Обрамление (при наличии). Переделайте все, что в этом нуждается, добавьте шпильки и блоки для поручней и т. д. К этому вы можете добавить укладку чернового пола, если через пол ничего не проходит.

3. Черновая обработка. Грубая сантехника, электрика, все, что закрыто гипсокартоном. Если вы собираетесь получать разрешения, сейчас самое время позвонить своему инспектору (на самом деле это было пару недель назад, но это ваш последний шанс).

4. Настенные/напольные покрытия с переменными размерами. Пришло время положить черный пол, повесить гипсокартон и установить подложку из настенной плитки, если это применимо, в этом порядке. Переменная заключается в том, что если вам нужно выполнить какие-либо бетонные работы (выравнивание пола, поддон для душа и т. д.), сделайте это до гипсокартона.

5. Влажная работа. Грязь, скотч, текстура и краска. Довольно очевидно, просто попробуйте работать с потолка вниз.

6. Твердые поверхности. Установите подложку, плитку и затирку. Или замените любое напольное покрытие, которое вы выбрали.

7. Светильники/Шкафы/Отделка. Сюда входят розетки, выключатели, вентиляторы и все, что крепится болтами.

8. Ретушь. чеканка, шляпки гвоздей в отделке и тому подобное.

9. Жемчужная ванна. Налейте своей жене ванну с пеной, чтобы она могла насладиться новой ванной, к этому моменту вам, вероятно, понадобятся очки для пирожных.

Имейте в виду, что есть миллион причин, по которым вам нужно отклониться от этого графика, но, по сути, вы просто пытаетесь не зарыть области, над которыми вам еще нужно работать, и, если возможно, не допустить беспорядка от одной задачи к другим областям. Удачи!

Я буду делать это в таком порядке, пытаясь двигаться вперед и не назад

• Демо
• Установка чернового пола
• Установка плитки
• Замена ванны
• Установка люка на крыше
• Замена гипсокартона на стенах (возможно и на потолке)
• Замена приспособлений для умывальника и умывальника
• Замена унитаза
• Покраска
• Замена осветительных приборов

2

Мой приоритет для задач переделки:

1

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но никогда не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

.

Наиболее важные вещи, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома

Поддержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда придет время продавать дом.

Покупатели часто ищут дома, которые требуют минимального ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что жилищный инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика избавит вас от боли, связанной с уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вы должны рассмотреть перед продажей своего дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, найденных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Opendoor? Мы — более простой способ продать ваш дом с предложением наличных и возможностью выбрать дату закрытия сделки.

Кухня и ванные комнаты

Кухня и ванные комнаты в доме имеют наибольшее количество механических систем, таких как водопровод и электричество. Это означает, что они также имеют самую высокую вероятность повреждения. Вот компоненты, которые вы должны перепроверить:

• Кухонная техника. . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь находятся в хорошем рабочем состоянии. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.

• Шкафы. Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений водой или гнили. Двери шкафа и ящики должны открываться и закрываться плавно. Почините ослабленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящиков и замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в хозяйственный магазин.

Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не откололась и не отслоилась. Если это так, отшлифуйте их и нанесите новый слой. Сильно поврежденные шкафы, возможно, придется заменить, для чего может потребоваться подрядчик, если вы не разбираетесь в ремонте дома.

• Раковины и смесители. Водяные объекты должны работать без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто. Слив перелива, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на кранах.

• Ванны и души. Приспособления, такие как насадка для душа, должны быть полностью исправны, а стоки не должны быть засорены. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется обновить поверхность ванны или заменить ее. Вытяжной клапан, выводящий пар из душа, должен быть полностью исправен. Любая сломанная душевая плитка должна быть заменена.

Интерьер дома

Теперь пришло время взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолки. Устранение отверстий от гвоздей, мелких вмятин и вмятин на гипсокартоне. Если вы видите обесцвечивание, например, после устранения повреждения водой, перекрасьте стены. Покраска — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует убрать обои, поскольку маловероятно, что покупатели разделят ваш стиль.

• Пол. От ламината до ковра, все должно быть в хорошем состоянии. Замените все сколотые или треснувшие напольные плитки или отполируйте поцарапанную или помятую древесину. Замените порванное ковровое покрытие или очистите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.

• ОВКВ. Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.

• Водонагреватель. Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.

• Датчики дыма и угарного газа. Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и не старше десяти лет. Проверьте детекторы и при необходимости замените батарейки.

• Электрическая панель и автоматические выключатели. Все должно соответствовать действующим кодам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco/Sylvania GTE и Federal Pacific. Вызовите электрика, если в вашем доме есть одна из этих марок. Если у вас более старая система, например, в которой используется блок предохранителей, вы также можете проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть приспособлена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначался, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем важное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Модернизация — это необязательный, дискреционный способ, с помощью которого домовладелец пытается максимизировать стоимость своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии паркетным полом является модернизацией. Замена старого, пришедшего в негодность коврового покрытия – это ремонт.

Подумайте об этом так: улучшения могут увеличить стоимость вашего дома. Ремонт удерживает вашу текущую стоимость от падения.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести наибольшую пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Затраты и ценность» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько проектов экстерьера имеют самую высокую отдачу с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

• Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать. Как и любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам придется заменить механизм, если спиральная пружина сломана или на двери есть большие вмятины или вмятины.

• Наружные двери. Крупные вмятины или вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнитель должен быть целым, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть противопожарной и соответствовать нормам. Возможно, вам придется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша. На крыше не должно быть сломанных или отсутствующих черепиц, гонтов или коньков, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно замените любые проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри в герметике также распространены. Исправьте любые повреждения подстилающего слоя, который представляет собой слой под черепицей или черепицей. Внутреннее повреждение водой может привести к протечке крыши, поэтому, если вы заметите ее, обратитесь к специалисту.

• Карнизы. Карнизы — это края крыши, выступающие за наружную стену. Они состоят из фасции, доски, на которую устанавливаются желоба, и софитов, которые соединяются с фасцией. Все должно быть без повреждений водой и гнили. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, так как краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.

• Дренаж. Дворовый дренаж должен иметь уклон в сторону от фундамента. Если вода скапливается у фундамента во время дождя, вам, возможно, придется попросить подрядчика перепланировать двор или выбить бетон, чтобы решить эту проблему. Аналогично, если водосточные трубы отводят дождевую воду у фундамента дома, но стока нет, это проблема.

• Фонд. Фундамент, стволовая и подпорная стены должны быть конструктивно прочными. Наймите подрядчика, чтобы он дал вам профессиональное заключение, если вы видите какие-либо признаки неустойчивого фундамента, такие как провисание полов, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или наружных.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение наличными от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы. Терраса или внутренний дворик должны иметь прочную конструкцию и ограждения, соответствующие нормам. Опорные колонны, также известные как заполнение, также должны быть конструктивно прочными. На палубе не должно быть повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана на палубу, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн. Деревья, кустарники, растения и другая растительность вокруг участка не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, и его ветви касаются крыши, вам следует обрезать эти ветки, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что деревья или кустарники не соприкасаются с домом.

• Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок.