Предпроектные работы цемент – Проектирование быстровозводимых цементных заводов в Москве. Авторский надзор.

04.10.202024.01.2020 alexxlab 0 Комментариев

Содержание

Предпроектные работы цемент

Гидроизоляция цементная (штукатурная) | Компания «ВармаДом» г.Пенза — профессионально строим дома коттеджи, усиление и реконструкция зданий

Для устройства цементной гидроизоляции используют водонепроницаемый безусадочный цемент или цемент с уплотняющими добавками. Соотношение состава цементно-песчаного раствора находится в пределах от 1:2 до 1:3. Различают механизированный (торкрет) и ручной способ нанесения штукатурной гидроизоляции. Поверхность перед нанесением очищают, обеспыливают сжатым воздухом и увлажняют.

Для нанесения раствора способом торкретирования используют цемент-пушку, предназначенную для нанесения сплошного уплотненного слоя мелкофракционной цементно-песчаной смеси при помощи сжатого воздуха. Слои толщиной 8-10 мм наносят до достижения проектной толщины гидроизоляции, но не менее 25 мм общей толщины. При производстве работ с применением портландцемента, каждый последующий слой наносят не позднее чем через сутки, постоянно увлажняя поверхность. При применении ВБЦ слои наносятся с промежутком не более 30 минут. В случаях, если предыдущий слой отвердел, его обрабатывают металлическими щетками или пескоструйными машинами, обеспыливают и увлажняют. Верхний (накрывочный) слой, до затвердения, затирают цементом (железнят).

Штукатурная гидроизоляция, если этого требует проект, может быть армирована металлической сеткой или арматурой. В таком случае, металл тщательно очищают от ржавчины и покрывают антикоррозионными составами. Армирующие сетки устанавливают в середине изоляционного покрытия, не допуская отклонения в размере половины толщины одного слоя.

Нанесение цементной гидроизоляции ручным способом производят, как правило, при отсутствии напора вод и небольших площадях обрабатываемых поверхностей. В таких случаях поверхность делят на участки, ограждая их маячными рейками, углубления от которых впоследствии заделывают (зачеканивают). Поверхность при таком способе нанесения рекомендуется железнить.

При изготовлении цементной гидроизоляции слои наносят сначала на потолки и вертикальные поверхности, а затем (предварительно очистив) на полы. В период твердения готовый слой гидроизоляции необходимо поливать водой, поддерживая его во влажном состоянии. Для портландцемента – 7 суток, для ВБЦ – 10 часов. Не допускаются замораживание, преждевременное высыхание и любые механические воздействия. Для сохранения влаги на свежий, не затвердевший слой разрешается наносить паронепроницаемые, пленкообразующие покрытия, при этом последующее увлажнение не требуется.

varmadom.ru

Предпроектная документация

Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.

Место предпроектных проработок в системе проектной документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).

На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка проектной и рабочей документаций ведутся параллельно.
Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документаций.
Трёхстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся последовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

геологические исследования,
визуальный ландшафтный анализ,
проблематику сокращения санитарной зоны,
сохранение баланса зелёных насаждений,
тему обеспечения естественной освещённости и инсоляции,
вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
возможности стоянки транспорта,
при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций самого объекта и соседних (в случае стеснённых рабочих условий),
историко-культурные изыскания,
проблематику соцкульбыта,
возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стандартов.

В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.

Цели проведения предпроектных работ и их содержание

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:

оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.

Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.

Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

В части оценочно-аналитических работ:
- изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
- мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
- анализ исторических сведений и архивных источников,
- оценку максимальной эффективности проекта.
В части работы с документацией:
- сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки территории и межевания земли),
- сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учёт,
- получение градостроительных планов,
- согласование генеральных планов и др.
В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям газо-, тепло-, электро- водоснабжения и водоотведения, сетям телефонизации, радиофикации, телевидения.

Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
расчёт стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчётов для инженерно-технической составляющей проекта,
разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:

Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объёме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.
Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговорённом в контракте объёме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведётся без учёта расположения подземных коммуникаций в зоне работ.

Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.

3 вопроса по предпроектной документации

Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:

Что составляет нормативную базу для выполнения предпроектных проработок? Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе – и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.
Необходимо ли включать раздел «Декларация о намерениях» в состав предпроектной документации в случае её создания? Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.
Чем определяется состав материалов на стадии предпроектной проработки в части требований по охране окружающей среды?

В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.

Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.

Отзывы, комментарии и обсуждения

finswin.com

Проектные и предпроектные работы

Выполнение предпроектных работ является важной составной частью процесса возведения различных объектов. Этой услугой пользуются многие люди. Она позволяет избежать множества проблем, связанных с созданием построек по непроверенному проекту. Цена предпроектных работ не очень высока. Так что данная услуга доступна широкому кругу лиц.