Проекты баня с гаражом: Проекты бань с гаражом — Сауна с гаражом
проекты и как построить своими руками с видео
На загородных и дачных участках с небольшой площадью в целях экономии свободного пространства можно объединить гараж и баню в одно помещение. Современные тенденции в строительстве предусматривают множество проектов гаража с баней под одной крышей. Совмещение построек выполняется с учетом ряда требований к подбору материалов и проведению строительных работ.
Содержание
- 1 Особенности совмещенного варианта
- 2 Преимущества
- 3 Недостатки
- 4 Выбор материалов
- 5 Составление проекта
- 6 Строительство гаража с баней своими руками
- 6.1 Фундамент
- 6.2 Стены
- 6.3 Обустройство кровли
- 6.4 Коммуникации
- 6.5 Обшивка
- 7 Внутреннее обустройство помещения бани
Особенности совмещенного варианта
При разработке проекта совмещенного варианта необходимо учитывать ряд особенностей. В их перечень входят следующие:
youtube.com/embed/I6VxRRkfPT8″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>- Дополнительная гидроизоляция. Хранимые в гараже транспортные средства и различное оборудование должны быть надежно защищены от проникновения пара и жидкости. При совмещении с баней потребуется создать препятствие между смежными стенами.
- Выделение площади. Чтобы вместить в помещения все требуемое оборудование и обеспечить удобные условия, следует на этапе планирования рассчитать габариты каждой постройки.
- Эксплуатация пространства. Разместить входные элементы нужно так, чтобы можно было комфортно заходить внутрь помещений и въезжать на машине с одной из сторон.
Преимущества
Основным достоинством совмещенных построек под одной крышей является финансовая сторона. Пристройка к ранее возведенному помещению позволяет выполнить монтаж значительно дешевле, чем проведение строительства новой конструкции с нуля. В случае отсутствия на территории конструкций возведение отдельного общего блока, который соединяет несколько помещений с разным функциональным предназначением, также является более выгодным вариантом.
Важным преимуществом является и тот момент, что в результате объединения построек владелец получает в распоряжение удобное здание, где может одновременно выполнять бытовые задачи (хранение твердого топлива, не разрушающегося под влиянием влаги, и другие). Также в совмещенных зданиях возможно использовать комплексную сеть инженерных коммуникаций и провести общую отопительную систему.
Недостатки
Минусом размещения совместных гаража и бани является сложность проведения подготовительных и строительных работ. Чтобы с комфортом использовать оба помещения, потребуется составить подробный проект, рассчитать габариты зданий, выбрать подходящие материалы, обеспечить тепло- и гидроизоляцию, поэтапно выполнить строительство конструкций.
Выбор материалов
Чаще всего в качестве основного материала для совмещенных сооружений используется кирпич. Его конкурентными достоинствами являются:
- высокая экологичность;
- способность удерживать тепло;
- защита от чрезмерного нагрева в теплое время года;
- шумоизоляционные свойства;
- длительный срок службы и прочность.
В декоративных целях можно сочетать кирпич с темным деревом либо металлическими конструкциями. Использование нескольких взаимодополняющих стройматериалов создает визуальный эффект единой концепции на всей территории.
Выбирая кровельный материал, рекомендуются приобретать черепицу, которая повторит зонирование планировочной структуры. Сооружение больших кровельных свесов и уникальной балочной системы позволят гармонично вписать банно-гаражный комплекс в общий ландшафт.
Составление проекта
Проектирование совмещенной конструкции выполняется поэтапно. Сначала необходимо определить тип будущего здания. Это может быть пристройка к готовому сооружению либо новая конструкция. Далее определяются габариты общего места и отдельных помещений. Размеры зависят от наличия свободного пространства на участке и индивидуальных предпочтений. Если требуется гараж на 2 машины либо баня с террасой у входа, потребуется заранее обозначить данные нюансы в проекте. Также проектная документация должна содержать следующие пункты:
- планировка расположения на территории;
- схема обустройства фундамента;
- внутренний план здания с разделением на отдельные помещения;
- чертежи кровли;
- размещение инженерных сетей.
Размещение постройки на участке зависит от нескольких факторов. При возведении учитывается расположение других зданий и зеленых насаждений. Независимо от того, будет ли построен крупный комплекс либо мини-сооружение, они не должны мешать текущим конструкциям. Если на территории уже имеется гараж, то проведенные в подвале коммуникации должны быть отражены в проекте, так как это повлияет на размещение здания.
Строительство гаража с баней своими руками
Выполнить подготовительные и монтажные работы по объединению бани и гаража возможно самостоятельно, без привлечения профессиональной бригады. Чтобы возведенные постройки прослужили длительное время и выполняли свое предназначение, необходимо последовательно выполнить стадии работы.
Фундамент
От качества закладываемого фундамента зависит прочность всей постройки. Одним из наиболее распространенных вариантов для банно-гаражного комплекса является армированный ленточный фундамент, для создания которого применяется бетонный раствор.
Подобные конструкции универсальны в использовании, поскольку способны претерпевать существенные колебания грунта и негативные климатические условия.
Фундамент для совмещенных гаража и бани должен иметь в основании бетонную плиту, которая будет формировать всю конструкции вместе с опалубкой. Применение данного строительного способа создает распределенное давление на грунт, что исключает перекос углов постройки и образование трещин в фундаменте.
Чтобы фундамент в течение длительного времени выполнял свое предназначение и не проседал, потребуется предварительно рассчитать ряд параметров. В частности:
- тип почвы и глубина протекания подземных вод;
- уровень нагрузки;
- количество и вид стройматериалов;
- сложность выполнения работ;
- необходимость использования специализированной строительной техники.
Стены
Ключевым определяющим моментом при выборе типа стен для объединенной постройки является наличие банных помещений. По этой причине возникает необходимость обустройства дополнительного защитного слоя на ограждающих конструкциях.
Если в проекте заложена одноэтажная постройка, тогда для возведения стен стоит выбрать стройматериалы с газообразной структурой (например, газо- или пеноблоки). В случае, когда баня пристраивается к имеющемуся зданию, допускается использовать бревенчатую конструкцию либо возвести помещение из клееного бруса. В зависимости от применяемых материалов для возведения стен варьируется перечень дополнительных монтажных работ по защите от проникновения влаги и негативного воздействия атмосферы.
Обустройство кровли
Независимо от того, пристраивается баня к гаражу либо сооружается во внутреннем пространстве, потребуется использовать кровлю. Для пристройки тип крыши рассчитывается с учетом совмещения старых и новых ограждающих конструкций.
В декоративных целях кровля должна гармонировать по своему исполнению и внешним характеристикам с остальными зданиями на участке. В противном случае возникнут эстетические нарушения и неудобства в эксплуатации сооружения.
Коммуникации
В большинстве случаев возведение банно-гаражного комплекса проводится на участке, где уже находится жилая постройка с инженерными коммуникациями. Обустраивая в помещениях гидроизоляцию, необходимо выполнить подключение к канализации, водопроводу и электросети. Подключение ко всем объектам предварительно отражается и рассчитывается в проектной документации.
Обшивка
Совмещенная баня с гаражом нуждается в обшивке теплоизоляционным материалом с наружной стороны. Для этой цели применяется пенопласт, при помощи которого можно быстро выполнить работу с минимальными затратами. Процесс обшивки выполняется следующим образом:
- С поверхности стен счищают пыль и грязь, после чего обрабатывают грунтовкой. Рекомендуется использовать грунтовку глубокого проникновения и наносить ее в несколько слоев.
- В основании стен фиксируют продольные опорные рейки. Элементы выполняют функцию опоры для первого ряда пенопласта.
- На поверхность утеплительного материала наносят клеевой раствор, используя шпатель с зубьями, прижимая пенопласт к стене с небольшим давлением. Укладка выполняется по направлению снизу вверх.
Внутреннее обустройство помещения бани
Объединенная с гаражом баня должна обладать качественной внутренней теплоизоляцией. Защитным слоем изнутри покрывают пол, потолок и стены. Особое внимание стоит уделить обработке потолка, поскольку весь горячий воздух и пар поднимаются наверх.
Основными материалами для утепления являются пенотерм и минеральная вата. Пенотерм представляет собой фольгированный утеплитель, произведенный на основе полипропилена. Материал выпускается только в форме рулонов и может применяться для утепления помещения и защиты от проникновения влаги.
Первым этапом внутреннего обустройства бани является формирование каркаса из древесины для закладывания минеральной ваты. Для каркаса используются деревянные рейки, которые фиксируются к стенам при помощи дюбелей. Минвата укладывается между брусьями каркаса и сокращает потери тепла. Чтобы утеплитель оставался на месте, следует закрепить его строительным степлером либо шурупами. Листы утеплителя укладываются внахлест, а стыковочные места покрываются двусторонним скотчем.
На заключительном этапе утепления выполняется обработка пола. Если пол сделан из бетонной смеси, то он предварительно очищается от грязи и покрывается несколькими слоями грунтовки глубокого проникновения. Далее проводятся действия, аналогичные утеплению стен, только вместо фольгированного материала используется плотная строительная пленка, защищающая минвату от влаги. После завершения утепления остается установить печь, облагородить вентиляционные проемы и выполнить декоративные работы.
Индивидуальный проект гаража с баней под одной крышей
Индивидуальный проект гаража с баней под одной крышей | «Арт Строй Дизайн»X
связаться
с менеджером
Рано или поздно каждый приходит к желанию построить собственную баню, но реализовать это желание не всегда получается. Обычно задумка оказывается дорогой, не всегда есть возможность найти место и средства для постройки сооружения.
Но выход из ситуации уже придуман, он заключается в оборудование парилки внутри гаража. Подобное решение в чем-то привлекательно, но в то же время несет в себе несколько трудностей. Прежде чем приступить к заказу проекта, необходимо изучить все положительные и негативные стороны идеи.
Чем подобный проект привлекателен, а что способно оттолкнуть
Сначала обратим внимание на плюсы:
- Объединение коммуникаций.
В любом случае при постройке гаража необходимо подвести туда электроэнергию, отопление, иногда воду. Все это требуется и в бане, так почему бы не объединить постройки в одну единственную? Это приведет к существенной экономии и позволит вам, наконец, реализовать задумку за более короткий срок и меньшие деньги.
- Эффективное распределение тепла. В бане предполагается наличие печи, ее же можно использовать для отопления гаражного помещения. Эксперты Арт Строй Дизайн способны рассчитать циркуляцию воздуха так, чтобы печь отапливала все помещение.
- Рациональное отношение к пространству. Если у вас небольшой участок, логично будет совместить несколько построек в одну. Подобное решение сэкономит массу пространства.
- Повышенный комфорт. У вас не будет нужды покидать теплое помещение. Если вам пригодятся полотенца или банные принадлежности, вы всегда сможете взять их из гаража.
Но так не бывает, что проект обладает только положительными чертами, всегда присутствуют негативные моменты.
Мы должны помнить, что гараж –это место повышенной пожарной опасности, а баня существенно повышает вероятность пожара. Дабы уменьшить вероятность возгорания, неплохо бы использовать для постройки блоки из газобетона. Но принято строить парную из деревянных материалов, как решить эту проблему? Существует 2 варианта, либо совместить разные материалы, либо обшить блоки древесиной.
На пожаробезопасность в парной влияет несколько факторов:
- Дымоход. Необходима защита от искр.
- Печь. Нужно изолировать нагревающиеся части.
- Проводка. Для безопасной проводки требуется использовать термостойкие провода.
Наша команда берет на себя обязанность учитывать все озвученные тонкости строительства. С таким подходом у нас получится абсолютно безопасный и удачный во всех отношениях гараж, созданный для вас по индивидуальному проекту под ключ.
5 простых шагов до готового гаража
Звоните:
+7 (495) 290-01-29
или
Оставляете заявку
Встречаемся
в офисе:
г. Москва
Земляной Вал ул., д.9
Заключаем
договор
+10% предоплата
от стоимости
Выгрузка
материала
+40% предоплата
от стоимости
Каркас
под крышу
+35% оставшиеся
от стоимости
Готовый
гараж
+15% оставшиеся
от стоимости
Примеры наших работ
Детали требуют внимания
Наверняка вы решите заказать проект гаража у профессионалов, способных решить сразу множество важных проблем, таких как планировка, подбор материала и типа фундамента. За счет наших поставщиков дешевого, но в то же время качественного материала, цена будет немногим дороже, нежели в случае, когда вы возводили бы подобное сооружение самостоятельно.
Перед тем как заказать индивидуальный проект, требуется выяснить множество деталей. Нужно знать, что вы хотите получить, какой материал подобрать, ваши личные предпочтения. Мы же обратим внимание на основные технические моменты:
- Вентиляция и гидроизоляция. Данный аспект необходимо сделать максимально грамотно и качественно.
В парилке повышенная концентрация влаги, что вредит материалу стен и автомобилю, который хранится в помещении. Наши профессионалы сделают так, чтобы парная не наносила вреда гаражу.
- Планировка. Необходимо разместить баню так, чтобы она была комфортна в использовании, и каждый квадратный метр приносил пользу.
- Обустройство печи. Для печи в русской бане необходим собственный фундамент, для стальной печи с камнями он не требуется. Возможно, вас вовсе устроит сауна или вы решите ограничиться парогенераторами.
Неплохой идеей будет разместить парилку на цокольном этаже, а комнату отдыха на мансардном, если предполагается не одноэтажная постройка. Во время планировки у нас есть возможность выделить зону для хранения дров, в гараже они всегда будут оставаться пригодными для растопки.
Представьте, насколько удобно приехать домой с работы и сразу пойти в горячую парную. Вам даже не придется для этого выходить на холодную улицу. Все притом, что с подобным проектом вы получите максимальную экономию средств. Объединение построек подарит вам возможность сохранить деньги на кровле и материале стен.
Выбирая проект гаража с баней, вы показываете свою рациональность и разумный подход к финансам. Сотрудничество с Арт Строй Дизайн также демонстрирует ваше отношение к своему времени, так как вы знаете, что, наняв специалистов, вы получите более качественный результат в более короткий срок.
Заказать обратный звонок
Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»
Данные успешно отправлены!
Данные успешно отправлены!
Данные успешно отправлены!
Получить бесплатную смету
Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»
Данные успешно отправлены!
Хочу такой дом,
как АСД-1101
Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»
Данные успешно отправлены!
Понравился проект?
Оставьте телефон, о цене договоримся!
Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»
Данные успешно отправлены!
Вам интересен этот проект, но Вы хотите изменить планировку?
Мы сделаем новую абсолютно бесплатно! Заполните поля ниже, мы свяжемся с Вами и обсудим изменение планировки!
Я даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-ФЗ «О персональных данных»
Данные успешно отправлены!
проектов | Nazca Construction
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ДОПОЛНЕНИЯ
Конюшня
Davie, FL
Эта структура была полностью демонтирована и построена с нуля. Мы превращаем этот старый деревянный сарай для лошадей в каменный сарай с тремя конюшнями. Он включает в себя комнату для кормления, комнату для снаряжения и умывальную кабину. Идеальный дизайн и сборка, сделанные в сотрудничестве с нашими друзьями из Semper Construction.
Переоборудование гаража
Davie, FL
Мы взяли это неиспользуемое место в гараже и создали идеальную гостевую спальню и ванную комнату с дверью амбара, шкафом и красивой деревянной плиткой. Мы также отделили прачечную от новой комнаты.
Новое жилое строительство
Hollywood, FL
Наша команда сделала отличный проект. Один из последних нескольких угловых участков в самом сердце Голливуда, Флорида. Красивая ванная комната площадью 1800 квадратных футов с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с современными линиями жилой архитектуры была построена на этом большом участке 8000 + SF Lot 9.0005
ПОЛНАЯ РЕМОДЕЛАЦИЯ
Полная модернизация
Hollywood, FL
Эта квартира была полностью реконструирована нашей командой, стены, ванные комнаты, пол и кухня теперь имеют современный стиль, который привнес эту квартиру из прошлого. Прощай, старые обои.
Полная реконструкция
Coconut Creek, FL
В этом доме Coconut Creek был полностью отремонтирован. Эта внутренняя реконструкция позволила нам преобразить эту квартиру и подарить домовладельцам дом их мечты, гладкую, открытую, чистую, белую кухню с бытовой техникой из нержавеющей стали, обновленные ванные комнаты и великолепный внутренний дворик.
Полная реконструкция
Hallandale Beach, FL
Этот просторный и элегантный кондоминиум с видом на воду был отремонтирован с открытой планировкой, новыми изготовленными на заказ акриловыми кухонными шкафами, кварцевой столешницей, ламинатными полами, дверями и отделкой. Зачем прятать столбы здания? Мы их отполировали!! От начала до конца мы представили визуализацию и воплотили ее в жизнь.
Полная реконструкция
Coral Springs, FL
Полная реконструкция внутри и снаружи, мы предложили открытую планировку, полностью отремонтированную кухню и ванные комнаты с душевой кабиной, керамогранит 36 x 36 calacatta. Ландшафтный дизайн и реконструкция бассейна, встроенные светильники и обновленная электрическая панель, 2400 кв. футов обновленного комфорта в самом сердце Корал-Спрингс.
Полная реконструкция
Hallandale Beach, L
Эта студия была перестроена с новой кухней, ванной комнатой, полом, потолком, дверями и отделкой, включая гардеробную. Цвета и отделка, выбранные владельцем, вернули к жизни эту прекрасную студию. Идеальное место для встречи восхода солнца в Санни-Айлс, Флорида
Полная реконструкция дома
Hollywood, FL
Дом, в котором растет семья, эта прекрасная семья доверила нам «полный ремонт» своего дома. Дизайн-проект, который включал в себя полностью новую планировку. Мы добавляем новую спальню с ванной комнатой, переделываем главную спальню и ванную комнату, реконструируем ванные комнаты, добавляем и перемещаем новые ударные окна и двери, современную кухню с открытой планировкой, полы, модернизируем сливную систему с чугуна на ПВХ, новая электропроводка, панель, светодиодные фонари, наружная краска, подъездная дорога и многое другое. .
КУХНЯ И ВАННЫЕ
Ремонт кухни
Pembroke Pines, FL
Эта кухня отвечает всем требованиям новых тенденций дизайнерских кухонь. Деревянные полы и кварцевые столешницы из калакатты придают новый стиль сердцу дома этой семьи.
Ремонт кухни
Hallandale Beach, FL
Акриловая глянцевая отделка по индивидуальному заказу с Luxe by Alvic Panels, кухонные шкафы с двухцветным дизайном и встроенная кладовая. Мы расширили софиты, чтобы освободить место в надставках верхних и нижних шкафов и встроенных светильников. Большой кварцевый полуостров Каррара с большим количеством места для гостей.
Ремонт кухни
Голливуд, Флорида
Обновленная кухня имела особое значение для владельца этой квартиры. Белые шкафы с современным фартуком контрастируют со стальными приборами в новом открытом пространстве.
Ремонт кухни
Coconut Creek, FL
Мы открыли стены, не теряя места в шкафу. Белые шкафы в стиле шейкера с софитами по периметру для встроенных светильников, столешницей для завтрака с полностью кварцевым фартуком и приборами из нержавеющей стали. Небольшая кухня с большим отношением.
Реконструкция кухни
Пемброк Пайнс, Флорида
Это новая кухня с чистой и свежей мебелью.
Элегантный, с прочной поверхностью для практичного использования. Этот проект начался с базового проекта планировки острова как основного элемента первого этажа.
Кухня Студия Реконструкция
Hollywood, FL
Эта маленькая кухня нуждается в ремонте и модернизации. Ставим новые шкафы и технику, которые гармонируют с современным полом студии.
Ремонт ванной комнаты
Plantation, FL
Этот домовладелец хотел, чтобы его ванная комната напоминала спа-салон. Мы установили безбортовой пол в душе, бескаркасные душевые двери, обновили настенную и напольную плитку, установили элегантную парящую раковину, душевые приспособления и светодиодные светильники.
Ремонт ванной комнаты
Brickell, FL
Этот безупречный ремонт ванной комнаты включал в себя трансформацию ванны в душ с изготовленным на заказ туалетным столиком и шкафом, мозаичной акцентной стеной, новым туалетом и сантехникой.
Ремонт ванных
Hollywood, FL
Мы обновили маленькие ванные комнаты в этой квартире, убрали старые обои, добавили новые раковины и плитку, установили большие зеркала.
Impact Windows & Doors
Oakland Park, FL
Устаревшие окна были неэффективными и не безопасными во время штормов. Мы заменили их ударными окнами и дверью, чтобы мгновенно улучшить внешний вид, ощущение и энергоэффективность.
РЕМОНТ БАССЕЙНА
Ремонт бассейна и джакузи
Пемброк Пайнс, Флорида
Реконструкция бассейна
Pembroke Pines, FL
Этот устаревший и практически не работающий бассейн 50-х годов стал для семьи спасением в раю. Мы заменили чугунные линии на ПВХ, установили новый скиммер, добавили больше возвратов, превратили ступеньки в солярий, установили палубные форсунки и светодиодное освещение. Мы улучшили внешний вид бассейна с помощью островной синей поверхности и великолепной ярко-синей плитки.
КОММЕРЧЕСКИЙ
Дизайн-Сборка / Winston Towers 700
Санни-Айлс-Бич, Флорида
Отель Winston Towers нуждался в обновлении ванных комнат у бассейна, и мы это сделали! Мы полностью выпотрошили локацию, перераспределили пространство и планировку мужских и женских туалетов, а также установили совершенно новые светильники и перегородки, чтобы придать стильный новый вид, который понравился жильцам.
Офисное здание / NewCom Voip
Мирамар, Флорида
Мы так здорово провели время, превратив это помещение в офис, что сотрудники с нетерпением ждут выхода на работу каждый день. Этот офис именно то, что вы ожидаете от нового и обновленного рабочего пространства.
Design-Build / One Beat Medical
Мирамар, Флорида
Пустой склад превратили в функциональное офисное помещение. Опущенный потолок, разбрызгиватели, светодиодные фонари, новый кафельный ковер и плавающая доска для сухого стирания, чтобы соответствовать промышленному виду стены с электрическими панелями и трубами. Дизайн-сборка от начала до конца.
Каркас и гипсокартон / Резиденции W
Dallas, TX
Один из последних этажей роскошного комплекса W Dallas Residences. Имел честь построить внутреннюю структуру всего кондоминиума. Каркас и гипсокартон потолков, стен и нестандартный дымоход. Первоклассный каркас для элитного строителя.
Напишите нам!
Связаться с нами
Один звонок действительно все!
Phone
+1 (954) 416 3392
[email protected]
Address
3600 Red Road Ste 602A
Miramar Fl 33025
Working hours
Monday to Friday 8:00 с утра до 17:00
Лучшие улучшения, повышающие стоимость дома на основе рыночных данных
Не все улучшения дома создаются одинаково, так что же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты на самом деле увеличит стоимость вашего дома?
На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.
→ Воспользуйтесь калькулятором. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.
Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользуЭто лучшие проекты по ремонту, реконструкции и улучшению дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.
Home Improvement Project | Average Resale Value % Increase | Average $ Resale Increase |
1. | 7.3% | $22,000 |
2. Finish a Basement | 6.6% | $22,000 |
3. Add up to a 3rd Bedroom | 6.2% | $20,000 |
4. Add a Full Bathroom | 5.7% | $18,000 |
5 . Add Living Space | 5.3% | $17,000 |
6. Full Kitchen Remodel | 4.8% | $15,000 |
7. Преобразование существующей кв. футов to a 2nd or 3rd Bedroom | 4.3% | $14,000 |
8. Full Bathroom Remodel | 3.7% | $11,000 |
9. Install Hardwood Flooring | 3,4% | 10 000 $ |
10. | 2.9% | $9,000 |
11. Add an Attached Garage | 2.2% | $7,000 |
Data represents the average increase in resale value for median-priced домов во всех 20 рынках в настоящее время обслуживается Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. . Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указывать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.
Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.
В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.
→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.
Рассматриваете проект по благоустройству дома?
Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Перейти вперед, чтобы узнать больше о проекте, который вас интересует:
Добавить бассейн
Закончить подвал
Добавить спальню
Добавить полную ванную комнату
Add Live Live Space
9999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999н.
Добавление подземного бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам.
Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.
Top 3 cities to add a pool
Average Resale Value % Increase
Average $ Resale Increase
1. Tampa, FL
10.4%
$31,100
2. San Antonio, TX
9.7%
$19,450
3. Houston, TX
9,4%
$18 750
Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.
На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены на жилье.
Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?
Отделка цокольного этажа может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального помещения с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.
Top 3 cities to finish a basement
Average Resale Value % Increase
Average $ Resale Increase
1. Portland, OR
10.6%
$42,250
2.
Nashville, TN
8.7%
$26,100
3. Роли, Северная Каролина
7,3%
22 000 $
При сдаче в аренду подвал также приносит доход отдыхающим для покупателей. Однако мы обнаружили, что его значение сильно зависит от местоположения.
Например, в Портленде есть много исторических викторианских домов и домов ремесленников, и, возможно, именно поэтому желанные притоны в подвале там так сильно увеличились. На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!
Должен ли я добавить в свой дом спальню?
Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома.
Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 813 долларов.
Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.
Верхние 3 города, чтобы добавить спальню
Средняя стоимость перепродажи %.
8.4%
$50,100
2. Orlando, FL
7.5%
$22,350
3. Джексонвилл, Флорида
7,2%
14 450 долларов
Средняя цена на третью спальню в Лос-Анджелесе увеличивается до 0,0 долларов,
в наибольшем приросте стоимости всех проектов реконструкции, которые мы изучали.
Дело не только в том, что квадратные метры имеют большую ценность, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе.
Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.
Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?
Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что в долларах США увеличится примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.
3 города, в которых чаще всего можно добавить ванную комнату
Увеличение средней стоимости при перепродаже, %
Average $ Resale Increase
1. Atlanta, GA
8.4%
$25,450
2.
Sacramento, CA
7.8%
$23,450
3. Minneapolis, MN
7.7%
$23,000
Between adding an additional full bath, putting in a half bath for guests, or just украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полноценной ванной комнаты создает в среднем наибольшую стоимость при перепродаже.
Что может вас удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую же ценность, как и ее переделка с нуля во многих городах.
Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полным переоборудованием ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой ванной комнаты может привести к большему увеличению, чем добавление бассейна или спальни.
Должен ли я увеличить внутреннее жилое пространство в своем доме?
Увеличение жилой площади может добавить в среднем 5,3% к средней стоимости дома, согласно данным компании Opendoor по благоустройству дома.
Это увеличение доллара примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.
Верхние 3 города, чтобы добавить внутреннюю жилую площадь
Среднее значение перепродажи % увеличение
в среднем $ resale увеличивает 9013
в среднем $ resale 9013
.0278
1. Sacramento, CA
6.4%
$19,450
2. Tucson, AZ
6.3%
$12,550
3 Тампа, Флорида
5,9%
17 700 долл. США
На большинстве изученных нами рынков добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилой площади. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня.
В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей.
→ Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома
Как выбрать улучшения для дома с наибольшей рентабельностью инвестицийВажно помнить, что «добавление ценности» — это не то же самое, что окупаемость инвестиций (ROI). Понимание того, сколько проект может потенциально добавить к стоимости вашего дома при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции. Второй шаг – понимание стоимости.
В Финиксе переделка кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему Американскому обзору жилищного строительства.
Местные затраты будут различаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистый доход от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться чуть более 8000 долларов США.
How to calculate the ROI for a kitchen remodel
Home value before remodel
$200,000
Home value after remodel
$223,000 (+$23,000)
Стоимость реконструкции кухни
-15 000 долл. США
Возврат инвестиций (ROI)
2 (8,00002 долл. США)0005
Оценка добавленной стоимости перед тем, как браться за проект, упрощает переговоры с подрядчиками и позволяет понять, стоит ли вкладывать свое время и деньги.
Даже если окупаемость проекта отрицательна — как это может быть для более дорогих домов — вы также должны учитывать, насколько вам понравится обновление самостоятельно, и вы скоро планируете продать, будь то недели или годы.