Расстояние между гаражами в гаражном кооперативе: Расстояние между гаражами в гаражном кооперативе
Ответов пока нет | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Собственник гаража — мой дедушка, которому тяжело заниматься этим самостоятельно.Основные нормы строительства гаража — 1ПоГаражам
Содержание статьи
Правильное расположение гаража на участке – важный фактор безопасности и спокойствия.
При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета.
То же самое относится к гаражу.
В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.
Расстояния от гаража до других объектов
Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.
Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.
Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке.
И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.
Гараж с выходом на улицу. Ворота не должны мешать пешеходам.
Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:
- 6 метров– от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.
Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.
- 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.
Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.
- 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.
Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.
- 1 метр – до существующего забора.
За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.
Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:
- 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
- 5 метров – до определенной «красной линии».
Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.
Расстояние от гаража до проезжей части должно быть не менее 3–5 метров.
- 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
- 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.
Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.
Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.
Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент.
Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.
Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.
В каких случаях возможно нарушение СНиПа
Соседи – первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.
Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа.
Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.
Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?
Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом
По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.
При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.
Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:
- Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
- Оснастить гараж огнетушителями.
- В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
- Закрыть все лампы защитными плафонами.
- Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
- И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.
Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора
Гараж, примыкающий к границе соседнего участка.
На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.
Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.
Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.
Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.
Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.
Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.
Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.
Нормативы для отдельного гаража
Для отдельностоящего гаража также существуют определенные нормативы.
В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость.
И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.
Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.
Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.
Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.
На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.
Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.
Общественные гаражи
Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.
Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.
Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:
- Площадь стоянки – 10 м2.
- Объем здания – 40–50 м3.
- Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
- Расстояние от гаража до стен здания:
- Жилых – 10 м.
- Общественных – 10 м.
- Школ и детсадов – 15 м.
- Лечебных учреждений – 25 м.
- Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
- Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.
Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.
Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.
Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.
Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями.
За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.
Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.
Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.
Village of East Rockaway, NY Гаражи
arrow_back
Статья XI Гаражи
стрелка_вперед
§ 288-67 Место и размер ограничены.
§ 288-68 Боковые дворы с отдельными гаражами.
§ 288-69
Минимум гаража на одну машину для домов на одну семью.
§ 288-70 Минимум гараж на две машины для двухквартирного дома.
§ 288-71 Конструкция ниже уровня бордюра.
§ 288-72 Техническое обслуживание и замена.
§ 288-73 Общественный гараж, предприятие по мойке или полировке автомобилей или заправочная служба в коммерческих районах А.
§ 288-74 Размещение и работа в границах собственности.
§ 288-75 Торговые помещения в коммерческом районе А.
§ 288-76 Неудачи и близость к жилым домам в жилых районах.
§ 288-77
Отношение отдельно стоящих гаражей к линиям фасадной стены.
§ 288-78 Близость к прилегающим участкам в жилых районах.
§ 288-67 Место и размер ограничены.
[В редакции ЗС от 12.09.2005 № 9-2005]
А.
На участке, расположенном на любом участке улицы между двумя пересекающимися улицами, на котором часть есть вход или выход в государственную или частную школу для детей младше 16 лет, больница, публичная библиотека или место отправления культа или в пределах 200 футов от любого благотворительного учреждения. Ни один общественный гараж не должен проектироваться или использоваться для хранения или проживания более пяти транспортных средств.
B.
Частный гараж не предназначен для хранения более трех транспортных средств. [1]
[1]
Примечание редактора: бывший § 288-47, Использование аксессуаров в жилых помещениях
районов и бывших § 288-48, Размер в жилых районах А,
которые следовали сразу за этим разделом, были отменены 9-12-2005 г.
Л.Л. № 9-2005.
C.
Во всех жилых районах A и B, участки могут быть использованы для предоставления частного гаража на срок не более одно транспортное средство на каждые 2000 квадратных футов площади участка, за исключением Участок не может быть использован для предоставления частного гаража более чем на всего три автомобиля.
§ 288-68 Боковые дворы с отдельными гаражами.
При возведении отдельно стоящего гаража в качестве принадлежности здание на том же участке, боковой двор используется как подъезд к дому. средства входа или выхода в такой гараж должны быть не менее 10 футов в ширину.[1]
[1]
Примечание редактора: бывший § 288-50, Районы на одну и две семьи, которые следовали сразу за этим участком, утратил силу 9-12-2005 ЗУ № 9-2005.
§ 288-69Минимум гаража на одну машину для домов на одну семью.
Всякий раз, когда жилой дом на одну семью впоследствии возводиться, должны возводиться и обслуживаться в одних и тех же помещениях хотя бы гараж на одну машину.
§ 288-70 Минимум гараж на две машины для двухквартирного дома.
Всякий раз, когда жилой дом на две семьи будет возводиться, должны возводиться и обслуживаться в одних и тех же помещениях хотя бы гараж на две машины.
§ 288-71 Конструкция ниже уровня бордюра.
Гараж в дальнейшем не возводится в качестве аксессуара жилой дом на одну или две семьи должен быть построен ниже уровня обочины.
§ 288-72 Техническое обслуживание и замена.
Все существующие гаражи должны содержаться и, если они уничтожены или снесены, должны быть заменены в течение четырех месяцев.
§ 288-73
Общественный гараж, предприятие по мойке или полировке автомобилей или заправочная служба в коммерческих районах А.
[Изменен 13.06.1988 г. L.L. № 13-1988; 5-13-2019 ЗЛ № 4-2019]
А.
В коммерческом районе А, общественный гараж, автомобиль моечная или полировальная установка или автозаправочная станция должны быть разрешено после одобрения Попечительским советом после публичного слушание должно быть уведомлено не менее чем за 15 дней, при условии, что никакая часть складское помещение, мастерская или относящееся к ним чистящее оборудование должно быть ближе 25 футов к любой улице.
Б.
Разрешенные основные виды использования для автозаправочных станций следующие:
(1)
Использование ограничивается розничной продажей моторного топлива,
смазочные материалы и другие автомобильные принадлежности, в том числе свечи зажигания,
батареи, шины и другие мелкие детали для ремонта и обслуживания
автомобили. Разрешается мелкий ремонт и техническое обслуживание, за исключением
что работа с кузовом и крыльями категорически запрещена.
(2)
Запрещается проводить ремонтные работы на открытом воздухе. Все ремонтные работы, за исключением аварийно-спасательных работ, должны проводиться только между 7:00 и 9:00:00 вечера
(3)
Запрещена перекачка и продажа любых моторных топлив, смазочных материалов или другие поставки автотранспортных средств могут осуществляться между часами 23:00 и 6:00 утра
§ 288-74 Размещение и работа в границах собственности.
В любом районе, без построек, станций, насосов
или другое оборудование для подачи или раздачи бензина, масла,
воздух или вода для автомобилей должны быть изменены, возведены или установлены,
если только он не будет расположен и оборудован таким образом, чтобы его можно было эксплуатировать
и используется полностью внутри границ собственности помещений, на которых
то же самое может быть возведено, но не на какой-либо части любой общественной улицы,
дорога, проспект или шоссе.
§ 288-75 Торговые помещения в коммерческом районе А.
Торговое помещение, где автомобили хранятся для в целях продажи или демонстрации, а также при хранении бензина или масла в помещении, разрешается в коммерческом районе А при условии, что что никакие ремонтные работы не ведутся ближе, чем в 25 футах от любой улицы.
§ 288-76 Неудачи и близость к жилым домам в жилых районах.
В жилом районе A или жилом районе B, никакая часть любого гаража не должна быть ближе к линии улицы, чем наибольшее расстояние отступа от уличной стены здания, ни должен ли любой гараж, который ближе к линии улицы, чем тыл стена жилища должна быть ближе шести футов к любой боковой линии участка. Нет Гараж должен быть ближе восьми футов к любой части дома на другой участок или ближе к линии улицы, чем 25 футов.
§ 288-77
Отношение отдельно стоящих гаражей к линиям фасадной стены.
В жилом районе A или жилом районе B, никакая часть отдельно стоящего гаража не должна находиться ближе к линии улицы на которую выходит указанный гараж, чем на линию передней стены главного здание на указанном участке. В случае, если такой отдельно стоящий гараж выходят на улицу, отличную от улицы, на которой находится главный дом. лиц, никакая часть любого такого гаража не должна быть ближе к линии улицы чем линия передней стены главного здания прилегающего участка. Если на соседнем участке нет постройки, такой гараж не быть ближе к линии улицы, чем 25 футов.
§ 288-78 Близость к прилегающим участкам в жилых районах.
В жилом районе A или жилом районе B, никакая часть любого гаража не должна быть ближе к любой прилегающей линии собственности чем два фута.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ОТДЕЛЬНЫХ ГАРАЖАХ НА ЗАКАЗ
Почему стоит задуматься о покупке отдельно стоящего гаража на заказ?
Отдельные гаражи создают идеальное место для ваших автомобилей, велосипедов, квадроциклов, инструментов и многого другого!
Если вы инвестируете в гараж, то вы хотите сделать это правильно.
А персонализация — отличный способ убедиться, что вы получите именно то, что хотите.
Индивидуальные отдельно стоящие гаражи, как правило, дешевле, чем пристройки к вашему дому, и имеют меньше ограничений по зонированию и ТСЖ.
Итак, если вы подумываете о собственном отдельно стоящем гараже, вот несколько вопросов, на которые следует обратить внимание.
Гараж какого размера выбрать?Прелесть индивидуального отдельно стоящего гаража заключается в том, что вы можете разместить гаражный сарай в любом месте вашего участка, где у вас есть место. Но как узнать, какого размера его построить или какого размера купить? Средний автомобиль имеет длину 14 футов, небольшой пикап — 18 футов, а полные пикапы, внедорожники и фургоны — около 20–22 футов в длину.
Чтобы максимально эффективно использовать пространство, сначала необходимо измерить точные размеры автомобиля, чтобы выделить достаточно места для него. Затем вы захотите измерить любое хранилище или рабочее пространство, которое вы хотите иметь.
Как правило, лучше оставить не менее 4 дюймов для небольшого места для хранения, в котором могут храниться велосипеды, инструменты и т. д., и примерно 10 футов, если вам нужно больше места для хранения и рабочей зоны.
Наконец, вы можете снять эти размеры снаружи и наметить во дворе точное место, где вы хотите разместить свой новый гараж. Так что хватайте рулетку и приступайте к измерению! Если подходит, то сидит!
Как подготовить землю для отдельного гаража?После того, как вы выбрали посадочную площадку для своего гаража, вам нужно расчистить место. Удалите всю растительность и измерьте периметр вашего фундамента, чтобы он был немного больше, чем размеры сарая вашего гаража. Идея здесь состоит в том, чтобы создать идеально ровное и уплотненное основание для вашего гаража.
В зависимости от размера вашего гаража вам может потребоваться позвонить в местные городские или окружные власти, чтобы узнать, какой тип фундамента необходим. Вам также следует проконсультироваться со строителем гаража, чтобы узнать их требования/рекомендации.
Для большинства больших гаражей вам потребуется уложить бетонную плиту, которая работает в соответствии с вашими местными строительными нормами. Вы можете сделать это своими руками или взять напрокат!
Что касается отдельно стоящих гаражей, вы можете выбрать множество различных вариантов. Индивидуальные отдельные гаражи дают вам возможность выбрать различные размеры и стили дверей, сайдинга, отделки, кровли, полов, окон, рабочих мест и решений для хранения. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, какие варианты настройки они предлагают, чтобы вы могли получить именно то, что хотите.
Должен ли я подключить отопление или электричество к моему отдельно стоящему гаражу? Если вы находитесь в месте, где зимой бывает холодно, или если вы хотите проводить много времени в своем гараже, вам следует подумать о дополнительном обогреве. В тепле нет необходимости, но оно может добавить много комфорта в зимнее время, особенно если вы планируете долгие часы работать в своем гараже.
Есть много способов добавить тепла в отдельный гараж.
Установка изоляции — хорошая идея, если вы планируете сдерживать и удерживать тепло. Однако это более затратно и не всегда необходимо. Другие варианты, которые вы можете рассмотреть, включают газовый нагреватель с прямым отводом или встроенный электрический нагреватель. Это отличные варианты, которые очень эффективны как для больших, так и для маленьких гаражей.
Подключение электричества является более распространенным явлением, чем добавление тепла, и требует найма электрика для запуска дополнительной панели от вашего гаража до вашего дома. При условии, что расстояние между ними составляет 20 футов, стоимость этого обычно будет варьироваться от 1000 до 1500 долларов (но может достигать 4000 долларов в особых обстоятельствах). Электричество настоятельно рекомендуется и считается необходимым для большинства гаражей.
Shed Yard работает с вами В Shed Yard для нас важны ваши предпочтения. Наши отдельные гаражи изготавливаются по индивидуальному заказу, чтобы соответствовать вашему пространству и вашим потребностям.