Расстояние от сарая до соседнего сарая: на каком можно строить, нормы СНиП на частном участке

Расстояние постройки от забора соседа

1. На каком расстоянии от забора соседи могут строить хоз. постройки и туалет.

1.1. Нужно мерят не от забора, а от границы земельного участка. Должно быть не менее 5 метров.

2. У меня хозяйственная постройка находится на расстоянии, 0.7 метра от забора соседа.

2.1. Уважаемый Юрий!
В соответствии с примечанием к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
При этом допускаются хозяйственные постройки на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89).
Иными словами, с соседями нужно жить дружно, чтобы было взаимное согласие, тогда и постройки будут стоять там, где и стояли.

Удачи!

3. Хотела бы уточнить. Дом у соседей (постройка 1955 года) стоит на меже. Забора между нашим участком и домом нет. Интересует вопрос, на каком расстоянии от соседского дома мы можем выкопать яму для закапывания травы.

3.1. Не регламентируется непосредственно законодательством. В указанном случае просто руководствуйтесь принципами, изложенными в ст. 10 ГК РФ.

4. На каком расстоянии от нашего забора соседи имеют право строить какие либо постройки? За ранее спасибо.

4.1. Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

4.2. Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.

Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м.
Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

5. Сосед без нашего согласия построил дом на расстоянии от нашего забора на 1,30.Мы при постройке дома отступили от забора 5 м.Сейчас он хочет пристроить еще топочную вплотную к забору. Законно ли это? Если нет, то куда обращаться?

5.1. Действия соседа не законны. Обращаться нужно в суд но нужно проанализировать детально вашу ситуацию есть ли смысл судится. При судебном решении вашего вопроса у вас все шансы на выигрыш. Чтоб детально оценить вашу ситуацию звоните 89181992007

6. В 2005 году приобрели дом 70-х годов постройки. Он стоит на меже с соседями. Их дом был построен где-то в 2000 году. Расстояние их дома от нашего примерно 2-2,5 метра. Забора никакого между домами нет. Является ли нарушением их постройка и возможно ли отсудить у соседей 1 положенный метр от дома?

6.1. Добрый день! Нет, не получится. Когда покупали себе дом, то видели реальное расположение строений. Если имеется нарушение ваших прав, то вам следует избрать другой способ защиты.

7. Нужно ли согласование с соседями для постройки хозпостройки на расстоянии 1 м. от забора между участками.

7.1. Не нужно согласования с соседями.

8. Купили пол дома в деревне у соседа в плотную к забору стоит курятник и свинарник. В администрацию было подана жалоба на вонь от навоза и за не соблюдение расстояния построек от моего забора. Но все так и осталось только свиней на лето забил.

8.1. И что с того? Видели что покупали всё устраивало?,-ничего по вашему желанию не изменится.

8.2. По СНиПам любые постройки должны быть расположены не менее чем на 3 метра от забора, если данная норма нарушена, то имеете право обратиться в суд с требованием о переносе построек, если они не капитальные. Но на практике такие суда очень длительные и непростые.

8.3. Подавайте в суд на снос построек. Расстояние до забора надо смотреть по Вашей зоне. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.

9. На дачном участке хочу поставить гараж, на расстоянии 1 м от забора и высота гаража 3.5 м, нужно ли мне разрешение от соседей или где-нибудь ещё , для его постройки. От дома соседей метров 6

9.1. Ничего не нужно если отступите от участка своего 1 метр и не бдует высота более 5 метров, можете строить без разрешения на строительство
. Согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

10. У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка — в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.

10.1. Здравствуйте, 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.

11. Могу ли я построить летнюю.
Кухню в 2 этажа, на расстоянии 1 метр от забора соседа, за забором соседа построек нет, его жилой дом на расстоянии 5 метров от забора.

11.1. Здравствуйте.
Согласно Актуализированной редакции СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:
— от жилого строения (или дома) — 3 м;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— от других построек — 1 м;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
— от среднерослых деревьев — 2 м;
— от кустарника — 1 м.
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
ТО есть, если строите летнюю кухню — 1 метр до забора это минимальный допустимый размер.

12. У соседа стоит баня из бруса. Мы тоже решили построить баню. Отступили от забора 2 м. Он грозится нам судами и просит снести постройку. Расстояние его бани до нашего забора 70 см. Если будет суд, его обязуют передвинуть баню?

12.1. Выставьте соседу аналогичный встречный иск о переносе бани в глубь своего участка.
Или подпишите мировую о согласовании расстояний строений от границы участков.

13. У меня такой вопрос. Решил сделать навес, не отступая от забора с соседями. Они были против. И когда я с рулеткой прошел и померил расстояния их построек от межи, то оказалось, что до жилого дома 80 см, до сарая и навеса 50 см. Соседка говорит, что всё узаконено. На сколько законны её документы и могу ли я их обжаловать в суде?

13.1. Сложно сказать насколько законны документы не видя их если, как она говорит все узаконено. Но Ваше право обратиться в суд с иском за защитой своих прав, в таком случае возможно потребуется проведение соответствующей экпертизы.

14. Построен навес во дворе, один край навеса примыкает к крыше дома, другой на столбы моего забора, мною были наращенных столбы моего забора и на них положил фермы забора и накрыл железом. Получилось что край навеса проходит по линии моего забора. Так же на край навеса повесил жёлоб и сток сделал во двор, по дальше от соседа. За забором у соседа на большом расстоянии нет построек, только земля. Имеет ли право он заставить меня передвигать или что либо делать с навесом?

14.1. Снег с крыши и навеса будет скатываться на участок соседа, желоб не справится с отведением воды, будет происходить заболачивание его участка от воды плюс затенение. Это не допускается.

14.2. Владимир, одним из требований по размещению на участке построек (навеса в вашем случае) согласно этому СНиПу скат крыши необходимо ориентировать в противоположную сторону от соседского участка. Если вы фундамент вашего навеса разместите на расстоянии 1 метр от соседского забора и выполните организованный водосброс с крыши то это не будет являться нарушением правил строительства. Допускается, что крыша будет выступать от плоскости стоек не более 30 см, так что расстояние в 70 см позволит вам организовать установку водосточного желоба и сбор дождевой воды для хозяйственных нужд на своей территории и претензий от соседа не будет.

15. Сосед по дачному участку содержит голубятню, осуществил постройки не соблюдая нормы расстояния от соседних заборов.

15.1. Добрый день! Вы можете в письменном виде соседа попросить убрать постройки, возведенные с нарушением противопожарных и санитарных норм, в случае отказа можете обратиться в суд.

Всего хорошего!

16. Стена моего жилого дома параллельно гаража соседа. Угол моего дома напротив угла гаража соседа. Расстояние между углами 4 метра. Теперь сосед решил строить навес перед гаражом. Этот навес будет 1 метр от забора между мной и соседом. Но этот навес закрывает мне весь обзор перед домом и создает тень. Есть ли какие то нормы постройки. Еще сосед хочет вдоль общего забора поставить стену сплошную в этом навесе. А высота стены будет 2,5 метра. Так можно?

16.1. Все доступные гоадостроительные нормы строительства на земельном участке, указаны в градостроительном плане вашего земельного участка. В отношении земельного участка вашего соседа, то можете обратиться в комитет отдела архитектуры и строительства вашей администрации, с жалобой либо для предоставления информации, может ли ваш сосед производить такие постройки, но и прокуратура тоже компитентна в рассмотрении данного вопроса. Потому что в каждом регионе градостроительные регламенты разные.

17. Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии от нашего забора должна находиться баня соседей? Соседи построили баню почти вплотную к забору, к тому же баня двухэтажная, при постройке уронили наш забор. Как быть нам в данном случае?

17.1. В вашей ситуации необходимо смотреть Правила землепользования и застройки, действующие в вашей местности. В них прописаны регламенты для зон застройки земельных участков, в том числе отступы строений от границ земельных участков. Вспомогательные постройки не могут строиться вплотную к забору, если забор стоить по границе земельного участка. Думаю, что ваши права нарушены и вы имеете право разговаривать с соседями о рассмотрении возможности устранения данных нарушений или заявлять в суд требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск).

18. Расстояние от гаража до забора 1 метр, вместо положенных 3-х. За забором улица соседей нет, участок угловой. Постройка не оформлена. Чем для меня это чревато? Если будет проверка.

18.1. Отступ от границы участка расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр. То есть, нарушения у вас нет. Обязанности оформления вспомогательной постройки не существует. Жилой дом должен от границы участка быть не менее 3 метров.

19. Построили на своём участке гараж и летнюю кухню, расстояние от забора соседа получилось 90 см. Сосед подал жалобу в орган местного самоуправления на несоответствие Градостроительным нормам. Якобы наши постройки дают тень на его участок, что совершенно не так (проверяла в солнечный день). Подскажите пожалуйста, если он решит подать в суд, нас обяжут снести постройки?

19.1. Добрый день!

Согласно сложившейся судебной практике даже доказанный факт нарушения инсоляции соседнего участка не влечет снос построек, возведенных с нарушением СНИП. Соседу понадобятся более серьезные аргументы, подтверждающие нарушение его прав.

20. Мы живем в Московской области в ДНП, хотим поставить вольер для фазанов на пять птиц, подскажите пожалуйста на каком расстоянии от соседей можно ставить или спросить у них разрешение для близкой (примыкает к забору) постройки?

20.1. Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) должны быть не менее не менее 4 метров.
Удачи.

21. Я построила баню на своем земельном участке соседи написали в администрацию жалобу. Мне выдвигается претензия что хоз. постройка выше 3-х метров. Расстояние от забора 1 м. Моя баня не затеняет к ним нет схода снега и стока воды. Как мне правильно вести себя в администрации.

21.1. Здравствуйте.
Письменная претензия?

22. Решили пристроить к дому комнату, в архитектуре сказали что нельзя так как расстояние от постройки до забора соседей должно быть не менее 6 м. Скажите так ли это и возможно ли пристроить комнату если после постройки расстояние до забора сократиться до 3 м?

22.1. Приветствую вас Юлия. Все зависит от района города. Впринципе можно.

22.2. Согласно земельного и градостроительного кодекса РФ
требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
СанПИН 42-128-4690-88
постройка возможна на расстоянии не менее 3 х метров до соседней усадьбы.

23. Наши соседи построили дом совместно с гаражом на расстоянии 0,9 метра от забора. У них есть согласие прошлого хозяина нашего участка, тогда там еще не было построек. Мы сейчас не согласны с таким расстоянием. Соседям нужно с нами урегулировать этот вопрос или им в суде будет достаточно согласия прошлой хозяйки?

23.1. Здравствуйте! Можно без суда решить вопрос. Их заставят снести за свой счет.

24. Сосед построил баню в 0,5 м от нашего заборы. Мы тоже планируем поставить баню и хоз.-постройки ближе к забору, так же на 0,5 м т.к. сваи давно вкручены. То есть расстояние между банями 1 метр будет. Ни сосед, ни мы не против т.к. участки сами по себе по 4 сотки и если отступать по правилам — негде ходить будет. Он узаконил свою баню как нежилое. Мы сможем узаконить свою в последующем при таком раскладе?

24.1. Добрый день.
Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: … от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.
Согласно требованиям СП 42.13330.2016 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Таким образом, вы можете разместить баню с меньшим отступом от границ земельного участка в случае согласия собственника смежного участка. Согласие необходимо оформить в письменном виде. Оформление бани возможно как вспомогательного объекта в упрощенном порядке (без получения разрешения на строительство)

25. Дом старой постройки 70 е-80 е годы расстояние от дома до огорода соседей 1,2 м. соседи сломали забор и грозят судом, обращались в милицию. Через суд нас обяжут переносить дом?

25.1. Нет, так как не будет доказательств того, что сохранение дома на таком расстоянии угрожает его жизни, здоровью, безопсаности.

26. Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража с домом общая, но расстояние от наружной стены гаража до соседского забора 1.33 м. Есть ли шанс узаконить в будущем мою постройку. Еще где-то читал, что если крыша у дома и гаража не общая то допускается расстояние от стены до забора соседа всего 1 м. Заранее благодарен!

26.1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м; От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м; Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка; Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.
В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах. Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга. Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров. На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

27. На границе двух участков ЛПХ один из соседей собирается поставить глухой забор без согласия других соседей. Необходимо ли согласие соседей. Если нет, как регламентируется высота и прозрачность забора. Если согласие необходимо, какое расстояние необходимо отступить от границы участков, чтобы забор относился к иным постройкам.

27.1. Вероятно ответы на Ваши вопросы Вы найдете в «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*». В любом случае, если глухой забор будет нарушать Ваши права, к примеру, недостаточной инсоляцией участка, то Вы можете подать на нарушителя в суд в соответствии со ст.304 или 305 ГК РФ.

28. Мой участок меньше восьми соток. На каком расстоянии от забора соседа могу строить баню? За забором у соседа нет никаких построек.

28.1. Здравствуйте, Марина!
Баня должна располагаться не менее чем за 3 метра от забора и 8 метров от построек. (Согласно СНиП 30-02-97)

28.2. Здравствуйте, Марина.
Строительные нормы и правила 30-02-97 — регламентируют порядок планировки, а также эффективной постройки частных владений;
Строительный норматив СП 11-106-97 — подробно описывает процедуру создания проектов по застройке частных владений, регламентирует ее утверждение, а также согласование с разрешительными органами.
СНИП 30-02-97 устанавливает нормативы:
санитарные сооружения должны размещаться не менее чем два с половиной – три с половиной метра от края участка;
расстояние от бани до забора соседнего участка выдерживается не менее трех метров – это предотвратит попадание сточных вод в открытый грунт.

29. Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание. Дом старый — провели реконструкцию, еще на 0,3 м уменьшили расстояние до соседнего участка, но в границах своего земельного участка (в собственности). У соседей — это конец участка — без построек и дома. Забора где дом нет, только окончание дома продолжается заборам. Там межевание проведено по забору (т.е. межевание проводилось по факту многолетней застройки участков). Нужно ли согласие соседей в этом случае.

29.1. Здравствуйте. Не нужно. Так как это исторически сложившаяся застройка. И на момент строительства дома в силу еще не вступил Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ., который предусматривает на сегодняшний день градостроительный регламент.

30. Я живу в городе в квартире многоквартирного одноэтажного дома 1957 года постройки. У всех соседей имеются пристройки. Земля у меня в собственности. На каком расстоянии от забора соседа я могу построить сарай кирпичный и какой высоты? Я от соседа с северной стороны, солнце никогда ничем не загорожу, с крыши тоже на его участок ничего не попадет и даже стену к его участку сделаю глухой.

30.1. По сегодняшним СНиП 3 метра.

сколько нужно отступать при строительстве хозпостроек на садовом участке по нормам СНИП?

Когда проектируется будущий участок либо осуществляется строительство на обустроенной территории всевозможных подсобных строений, необходимо придерживаться нормативных обязательных условий, соответствующих действующему законодательству.

Дело не только в том, что все без исключения граждане должны соблюдать законы. Существующие и практикующие нормативы необходимы для обеспечения безопасного, комфортного расположения с последующей эксплуатацией любых построек.

Законодательные нормы

При соблюдении общепринятых норм значительно сокращается вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями на даче. Более того, предупреждаются санитарно-бытовые неприятности, пожароопасные ситуации, предотвращаются штрафные санкции со стороны государственных органов, которые уполномочены обязать собственника участка снести выстроенное сооружение.

Обязательным правилом ещё на этапе проектирования считается соблюдение установленного расстояния от границы с забором до строительного объекта:

• общепризнанная дистанция от границы до дома составляет 3 м;
• сооружения для хозяйственных нужд в виде сарая или гаража разрешается создавать на отступе в 1 м по закону от забора, но при этом должны в строгом порядке соблюдаться все действующие противопожарные нормы, внутри же не предполагается выращивание животных;
• сараи для содержания скота или птиц не должны располагаться ближе к ограждению, чем 4 м, аналогичное расстояние предусмотрено и для теплиц, тем более, если при выращивании всевозможных культур планируется применение удобрений органического типа;
• протяжённость по отношению к забору хозблока легковоспламеняющегося типа (примером станет сауна или котельная, баня) должна быть не меньше 5 м;
• высадка деревьев на участке также требует соблюдения определённого расстояния, если имеет место раскидистая крона независимо от того, плодоносящий это объект или нет – он должен находиться на удалённости в 4 м от межи соседа.

Переносить хозяйственные постройки максимально близко к границе для того, чтобы расширить собственный двор или улучшить засеваемую площадь категорически запрещено.

Когда имеющаяся дистанция меньше установленных нормативными актами расстояний, может наступить ответственность по закону с судебными тяжбами и с вытекающими административными санкциями.

Дачная или садовая зона должна обноситься оградительными элементами так, чтобы соседние участки как можно меньше затенялись. С этой целью рекомендуется воспользоваться решётчатыми или сетчатыми материалами, в высоту достигающими 1,5 м. Что касается глухих ограждений, их разрешается монтировать только со стороны дороги, улицы, но не на меже с соседями. При этом на руках должно иметься разрешение по общему собранию СНТ. Однако и глухую стену, выходящую на прилегающий двор, можно соорудить, если сосед согласен на это и подпишет соответствующий документ, закрепляющийся также правлением товарищества.

То, что сарай можно строить от забора на расстоянии не менее 1 м в соответствии со СНИП, уже понятно. При этом скат кровли должен оснащаться таким образом, чтобы сезонные осадки не попадали на прилегающую чужую зону. Существует постановление РФ от 13.03.2001 г. № 17, в соответствии с которым отступ хозблоков от находящихся рядом дворов со всех сторон, кроме южной направленности, должен условно приравниваться к высоте этих строений. Показатель высоты вымеряется от кровельного конька и до земли.

Если рассматривать расположение уборной или компостной ямы и соседствующего колодца, между ними должно выдерживаться расстояние от 8 м. Когда же обустраивается сауна, баня или душевая, строения для содержания мелкой птицы, скотины, расстояние к колодцу выдерживается ещё больше – от 12 м. Аналогичная удалённость должна соблюдаться между домом и уборной, а также подвалом. От жилого помещения баня или душевая отдаляется на 8 м. Подальше от подвального строения выносится свинарник с курятником, площадка компостного типа.

На дачных дворах в соответствии со СНИП запрещается обустраивать туалет с неизолированной ямой, напоминающий скворечник. В случае отсутствия централизованной канализации, собирающиеся фекалии устраняются посредством приспособлений местного компостирования, при их обустройстве нужно отступать от жилого дома. С этой же целью могут задействоваться выгребные установки. К таковым устройствам на своём участке принято относить следующие.

• Пудр-клозеты – это туалеты, где естественные отходы обрабатываются торфом, после чего содержатся с достаточной изоляцией в специальных ёмкостях, ящиках. Такие резервуары с хорошо закрывающимися крышками предварительно отделываются смоляным составом, любым аналогичным средством, их содержимое выдерживается вплоть до появления компоста.
• Биотуалеты представлены установками, в которых фекальные отходы под действием специализированных химических добавок или электроподогрева преобразуются в удобрение органического типа.

Что касается выгребных ям, они аналогично оснащаются хорошей изоляцией. Так содержимое не будет засорять прилегающую почву, а через неё и грунтовые воды. Ещё на этапе создания проекта в местные органы на согласование по использованию, регулированию и охране грунтовых вод подаются соответствующие документы. Обязательно с СЭС согласуется расположение во дворе туалета.

Не допускается и выливание мыльной воды в любом месте. Абсолютно все стоки от сауны или душа, хозяйственных мероприятий отводятся через фильтрованные траншеи. В них присутствует специальный слой на основе песка с гравием. Уместной заменой станет кювет наружного типа.

Пожарная безопасность

Если рассматривать подобный аспект, то согласно требованиям по соблюдению дистанции от заборов до хозпостроек обязательно учитывается используемый строительный материал. Такие приспособления по показателям огнестойкости распределены по категориям.

• К категории I-II относятся железобетонные и бетонные материалы, кирпич с камнем. Они не проявляют горючесть, характеризуются повышенной огнестойкостью. Но при наличии отдельных элементов воспламеняющегося типа хозяйственные объекты должны находиться от соседских территорий не ближе чем на 6 м.
• В III категорию в частном строительстве входят каркасные конструкции, перекрытия которых изготавливаются из материалов невоспламеняющегося типа. Это может быть металлочерепица либо профнастил. Такие сооружения удаляются на 12 м от расположенных рядом дворов.
• IV категория представлена наиболее уязвимыми материалами. Это дерево и любые производные из него, которые подвергаются пропитыванию с целью недопущения воспламенения. Их удалённость в отношении соседских территорий не должна быть менее 12 метров.

На садовом дворе ставить жилой объект к ограждению ближе от дозволенной дистанции можно, если имеется на то разрешительная документация из государственных служб. В обязательном порядке должно присутствовать на руках и согласие владельцев прилегающих дачных участков.

К наиболее пожароопасным сооружениям относятся бани с саунами, сараи для содержания горючих материалов, котельные. При их оснащении особенно тщательно следует соблюдать установленные законодательством дистанции в отношении расположенных рядом построек, заборов, самого дома.

Санитарно-бытовые нормативы

Подобные документы указывают на то, что туалет должен обустраиваться по отношению к ограждению не ближе чем на 1 м. При этом удалённость до жилого соседнего объекта должна составлять не менее 12 м. Одновременно с тем нужно организовать удобную очистку обустроенных канализационных ям. Кроме того, не нужно забывать про комфорт и здоровье людей, живущих на земельном прилегающем участке.

Следует понимать, что расположение туалета, без которого не обойтись в деревне, на даче, определяется нахождением колодца. Если между обозначенными объектами не выдерживается надлежащая дистанция, в питьевую воду с большой вероятностью будут попадать загрязняющие вещества. С целью недопущения поступления вредоносных микроорганизмов из туалетных отходов в колодец, при его строительстве стоит отступить на 12 м. Важно не забывать учитывать и расположение соседнего источника подачи питьевой воды, выгребной ямы.

Часто между дачниками возникают споры относительно нахождения любых построек. Ведь нереально на нескольких сотках выдержать установленные и рекомендуемые законом расстояния. Здесь на помощь приходят специальные службы, администрации местного уровня, выдающие документы с оптимальным расположением хозпостроек. Среди санитарно-бытовых объектов выделяются основные:

• сауна или баня;
• колодец;
• туалет;
• любые сооружения с подведением трубопровода и отведение выгребных ям.

Подобные постройки планируются с учётом прокладки водопроводов, стоковых ям, для которых также выдерживается глубина, обозначенная нормативными документами.

Нюансы строительства

Взаимоотношения с соседями со всех сторон всегда будут доброжелательными, если строительство любого нового объекта на садовом участке изначально будет с ними обсуждаться. Оптимально разрешённый вопрос относительно нахождения скотного двора, теплиц, туалета и других сооружений как на собственном дворе, так и на соседском, поможет разрешить многие неурядицы в будущем.

Когда дачный участок с трёх сторон дополнен прилегающими аналогичными территориями, будет удобно, когда все уличные туалеты будут возведены в одной зоне. Подобным образом рекомендуется организовывать место под скотные сараи, теплицы. Так предотвращаются обиды и недомолвки, ссоры в будущем. К тому же вывоз удобрений, обслуживание выгребных ям можно проводить совместно, экономя время и средства.

Удобным станет и совместное строительство ограждения, которое впоследствии не помешает ни одной из сторон. Когда организуется двор, а соседний участок уже полностью застроен, всё равно следует посоветоваться с соседями, обговорить планы и проект. Стоит обозначить конфликтные ситуации, чаще всего возникающие:

• от высокого и глухого забора на соседний участок и домовые окна постоянно падает тень;
• выстроенное ограждение захватывает чужую территорию более чем на 50 см, что может послужить причиной длительных разбирательств;
• вблизи забора находятся хозпостройки, источающие неприятный и резкий запах;
• строительство огромных коттеджей на очень маленьких территориях.

Понимая, что любой из объектов, возведённых слишком близко к оградительной системе, может негативно действовать на прилегающую территорию, рекомендуется получить согласие от соседей и в письменном виде.

Но самым правильным решением станет полное соблюдение дистанции по нормативным документам. Случается так, что участки подлежат продаже с последующими разбирательствами для новых владельцев.

В следующем видео вас ждет дополнительная информация о расстоянии от соседских построек и забора при строительстве жилого дома.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 

увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 

увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 

увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Последствия при несоблюдении норм

Содержание статьи

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

• Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) – 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.
• Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано.

  Правила противопожарной безопасности застройки на участке

• Как между жилыми, так и между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка расстояние не нормируется.
• А также не нормируется нормативными документами дистанция между сараями, гаражами и банями, расположенными за пределами участка, но только если общая площадь застроенного участка земли не превышает 800 м².

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев? — Консультация юриста

Какое расстояние должно быть от границы участка до хозяйственных построек? Какое расстояние от границы участка допускается при посадке высокорослых растений, какой высоты допускаются постройки возле границы участка? На каком расстоянии от границы с соседним участком должны находиться сливные, выгребные ямы и отхожие места? Какое расстояние должно быть между соседскими постройками (свободное место на меже)?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008.
Согласно этому СНиПу, в районах усадебной застройки и застройки территорий садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков).
Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м — до стены жилого дома, 1 м — до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодец) — не менее 25 м.
В сельских населённых пунктах и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая с количеством крупного рогатого скота не более 60 голов. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее: 10 м — одиночные или двойные, 25 м — до 8 блоков, 50 м — свыше 8 до 30 блоков. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.
Высота деревьев и зданий не должна мешать инсоляции и освещённости, однако нарушение этих уровней могут определить специальными приборами работники санэпидслужбы.
В случае строительства новых или реконструкции существующих строений в период с 01.03.2003 года до 01.06.2009 года применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2002.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 15 м, до 8 блоков — не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м, свыше 30 блоков — не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Почти идентичны СНиП РК 3.01-01-2002 нормы, установленные СНиП 2.07.01-89 для построек с 1990-х годов до 2003 года, а также нормы СНиП II-60-75 для построек с 1976 по 1990 год.
Единственное отличие только в том, что по СНиП II-60-75 расстояния от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража, а также расстояния от последних до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-, двухквартирному дому.

Расстояние от забора до постройки

1. Какое должно быть расстояние от забора до постройки, в данном случае курятник.

1.1. Здравствуйте! См. СНИП Правила застройки городских и сельских поселений.

2. Расстояние от моего будущего гаража до соседского забора 3.2 м, а его деревянный одноэтажный дом стоит от забора на расстоянии 1 м, и того 4.2 м между постройками. Будут ли проблемы при регистрации.

2.1. Ваш гараж на своем земельном участке ВЫ вправе поставить на расстоянии 1 метр от забора.
ПРоблем быть не должно.

3. В садовом обществе между моим участком и соседским есть техническая канава, она не относится ни к чьей территории. От моего забора до дома должно быть не менее трех метров (по правилам). но если есть такая канава (на нее отведено метра три) нужно ли мне выдерживать расстояние в три метра от моего забора до дома? Ведь до соседских будущих построек далеко..

3.1. Вам, в данном случае, надо ориентироваться только на границы своего участка и красные линии, если они есть.

4. Скажите пожалуйста расстояние от забора измеряется до стены дома или до края веранды (навеса). У планируемого к постройки дома с одной стороны гараж с другой веранда (навес) без стен, только перильное ограждение. Ширина дома 9000 мм, ширина веранды 2900 и гараж 6500, общая ширина участка 20000 мм. Не будет нарушений при строительстве?

4.1. Добрый день, при строительстве пристроя к дому необходимо руководствоваться требованиями градостроительного плана вашего участка, в котором должны быть установлены нормы отступа от границы участка, разрешенный процент застройки участка, этажность застройки. В каждом регионе они свои, устанавливаются местным законодательством.

5. У соседа стоит баня из бруса. Мы тоже решили построить баню. Отступили от забора 2 м. Он грозится нам судами и просит снести постройку. Расстояние его бани до нашего забора 70 см. Если будет суд, его обязуют передвинуть баню?

5.1. Выставьте соседу аналогичный встречный иск о переносе бани в глубь своего участка.
Или подпишите мировую о согласовании расстояний строений от границы участков.

6. У меня такой вопрос. Решил сделать навес, не отступая от забора с соседями. Они были против. И когда я с рулеткой прошел и померил расстояния их построек от межи, то оказалось, что до жилого дома 80 см, до сарая и навеса 50 см. Соседка говорит, что всё узаконено. На сколько законны её документы и могу ли я их обжаловать в суде?

6.1. Сложно сказать насколько законны документы не видя их если, как она говорит все узаконено. Но Ваше право обратиться в суд с иском за защитой своих прав, в таком случае возможно потребуется проведение соответствующей экпертизы.

7. Расстояние от гаража до забора 1 метр, вместо положенных 3-х. За забором улица соседей нет, участок угловой. Постройка не оформлена. Чем для меня это чревато? Если будет проверка.

7.1. Отступ от границы участка расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр. То есть, нарушения у вас нет. Обязанности оформления вспомогательной постройки не существует. Жилой дом должен от границы участка быть не менее 3 метров.

8. Решили пристроить к дому комнату, в архитектуре сказали что нельзя так как расстояние от постройки до забора соседей должно быть не менее 6 м. Скажите так ли это и возможно ли пристроить комнату если после постройки расстояние до забора сократиться до 3 м?

8.1. Приветствую вас Юлия. Все зависит от района города. Впринципе можно.

8.2. Согласно земельного и градостроительного кодекса РФ
требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
СанПИН 42-128-4690-88
постройка возможна на расстоянии не менее 3 х метров до соседней усадьбы.

9. По СНиПу 30 02 97 расстояние от красной лини улицы до границы дома должно быть не менее 5 метров. У меня строители «промахнулись» и залили фундамент на расстоянии 4,4-4,5 метров от забора. Есть ли какие-то допуски? Потому что дом планируется к регистрации и получению адреса. Земли сельхозназначения. И что я могу сделать для узаконения постройки? (кроме перезаливки фундамента) Спасибо.

9.1. Если вы строите без технического паспорта и разрешения на строительство это самовольная постройка, узаконить удастся только через суд.
И вообще как на земле сельхоз назначения должен появится дом с адресом — жилой.
При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.
На сельхозке такой дом не зарегистрируют в любом случае.

10. Дом старой постройки 70 е-80 е годы расстояние от дома до огорода соседей 1,2 м. соседи сломали забор и грозят судом, обращались в милицию. Через суд нас обяжут переносить дом?

10.1. Нет, так как не будет доказательств того, что сохранение дома на таком расстоянии угрожает его жизни, здоровью, безопсаности.

11. Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража с домом общая, но расстояние от наружной стены гаража до соседского забора 1.33 м. Есть ли шанс узаконить в будущем мою постройку. Еще где-то читал, что если крыша у дома и гаража не общая то допускается расстояние от стены до забора соседа всего 1 м. Заранее благодарен!

11.1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м; От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м; Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка; Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.
В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах. Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга. Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров. На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

12. Какое расстояние должно быть от бани до соседского забора в СНТ? И до соседских построек? 1.5 м достаточно, скат крыши будет в его сторону.

12.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А почему скат должен быть в сторону соседа, а не на ваш двор? Можете ответить на этот вопрос? Или сосед должен убирать за вами снег и воду? У соседа есть и такое право, если вы не понимаете по хорошему. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

13. Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание. Дом старый — провели реконструкцию, еще на 0,3 м уменьшили расстояние до соседнего участка, но в границах своего земельного участка (в собственности). У соседей — это конец участка — без построек и дома. Забора где дом нет, только окончание дома продолжается заборам. Там межевание проведено по забору (т.е. межевание проводилось по факту многолетней застройки участков). Нужно ли согласие соседей в этом случае.

13.1. Здравствуйте. Не нужно. Так как это исторически сложившаяся застройка. И на момент строительства дома в силу еще не вступил Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ., который предусматривает на сегодняшний день градостроительный регламент.

14. Рядом с дошкольным учреждением расположилась Сауна с гостиницей. Высота его достигает 5 этажный дом, а расстояние до ограждения детсада всего проезд 1 машины. Сегодня сауна горела, был очень сильный пожар Все боялись, что ветром отнесет искры и горящие предметы на кровлю детсада, а так же рядом между забором и сауной высокие деревья. Допустимое расстояние такой постройки от детей? Критерии безопасности?

14.1. СП 252.1325800.2016 Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования
Расстояние от границ земельных участков отдельно стоящих ДО, а также от окон жилых и общественных зданий с пристроенными, встроенно-пристроенными и встроенными в них зданиями или помещениями ДО должно составлять:

— до соседних зданий и сооружений — по нормам естественной освещённости и инсоляции, но не менее 12 м;

— до линий градостроительного регулирования («красных линий») улично-дорожной сети проездов в жилых зонах не менее 25 м — в городах; 10 м — в сельской местности;

— до бровки земляного полотна автомобильных дорог общей сети (категорий IA, IБ, IB, II, III) не менее 100 м — в городах, не менее 50 м — для сельской местности, а для дорог IV категории — не менее 50 м и 25 м соответственно. При этом со стороны ДО следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м;

до границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах — не менее 50 м;

— до автомобильных стоянок и гаражей-стоянок различного назначения, закрытых и открытых, для постоянного и временного хранения легковых автомобилей: 10 и менее автомобилей — не менее 25 м; от 11 до 300 и более автомобилей — не менее 50 м;

15. Не могу найти точную информацию о расстоянии бани до забора с соседями, их жилые постройки находятся более 10 м от моей будущей бани, а вот именно расстояние моей бани до забора с соседями какое должно быть? Где-то пишут 3 м,где-то 1 метр! Забор с соседями высотой 2 метра из профлиста! Единственное что у одного соседа стоит теплица практически в плотную к забору со мной! В итоге могу ли я построить баню на расстоянии 1-1.5 метра от забора с соседями? ИЖС!

15.1. Здравствуйте.
Расстояние от дома до границы участка должно быть не менее 3 м., а от других строений (гараж, баня и т.д.) — не менее 1 м.

16. Вопрос следующий. Расстояние от наших деревянных хоз. построек до забора 1 м, со своей стороны сосед на расстоянии 2 м от забора построил большую кирпичную баню, которая выше наших построек, его труба находится на расстоянии 4-5 метров от наших построек. Можете прокомментировать с точки зрения пожаробезопасности, есть ли нарушения с его стороны?

16.1. Добрый день!

Вам лучше обратиться не сюда, а в МЧС. это все-таки специальные технические нормы, скорее всего. Юристы Вам просто не смогут ответить. Я для Вас поискала только что в законе о пожарной безопасности и в СНиПах — по-моему все-таки не нормируется. Но там система сложная — зависит не только от функционала здания, но и от материала конструкций. Поэтому советую обратиться к специалистам — пожарникам. В МЧС, например.

17. За забором нашего СНТ растут высокие лесные деревья, наклоненные над линией электропередач и постройками нескольких участков. Как можно законно их спилить?
А также в годы больших пожаров в прессе писали о том, что расстояние от забора до леса должно быть 18 м. Осталась ли эта норма и кто и как должен ее соблюдать.

17.1. Все, что «за забором» Вашего садоводства — есть собственность родного государства. А потому советую обратиться к руководителю местной администрации с заявлением об обнаруженных Вами нарушениях норм санитарного и противопожарного состояния муниципальной собственности. Ну и для усиления-районному прокурору, это тоже его вопрос.. однако.

18. Мы живем в частном доме. Рядом снами соседи построили жилой дом. Расстояние от нашего забора до их стены дома составляет 50 см, разве по закону не должно быть не менее 3 м и еще окно выходит прям к нам во двор. Разве по закону это правильно. Куда можно написать заявление о нарушениях постройки?

18.1. Добрый день, Ирина Владимировна!
Вы можете обратиться с заявлением в местную администрацию и в органы архстройнадзора. Также вправе обратиться в суд с иском о сносе или приведении постройки в соответствие с обязательными требованиями.

18.2. Ув. Ирина Владимировна, в администрацию нет смысла обращаться. В описанной ситуации целесообразно обратиться с иском о сносе самовольной постройки. Действительно согласно СНИП расстояние от дома до смежной границы должно быть не менее 3 метров, так же СНИП устанавливает и требования к расстоянию между домами (в зависимости от материалов из которых они построены).

19. Сосед строит гараж высотой 6 м, отступив от совместного забора 1.2 м.Такая высота гаража будет затенять часть моего участка, где находится огород.
Подскажите, есть ли нормы соотношения высоты построек и расстояния до забора между соседями?

19.1. Здравствуйте. В данной ситуации вы можете обратиться в администрацию по месту, и вы можете в дальнейшем подавать в суд то что постройка выше 1.5 метра и тв нормам не. Соответствует закрывая огород где у вас растут овощи от которых вы питаетесь и существуете и являются основными вашими продуктами.

20. У меня такая проблема: построил пристрой к дому. От соседского забора отступил 1 метр. Потом узнал что от жилого дома до забора должно быть 3 метра. А на расстоянии метра можно строить только хоз. постройки. Какие неприятности у меня могут быть? Можно ли оформить этот пристрой как какую-нибудь хоз.. постройку (например мастерскую).

20.1. Если попытаться коротко ответить на вопрос, можно определить направления — пойти по пути признания пристройки, как хозпостройка; — взять расписку с соседа, что претензий не имеет, так как одним из оснований для применения к вам мер административного воздействия будет жалоба соседей; — обратиться в администрацию населенного пункта, в котором вы проживаете и который утвердил правила землепользования и застройки с целью, внесения изменений в предельные размеры строений и земельных участков.
С уважением,
Александр Николаевич.

21. Общий забор между моими соседями у них рядом с забором стоит гараж, какое должно быть расстояние от забора до постройки.

21.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

Подробнее >>>

21.2. Здравствуйте!
Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.
Удачи и добра!

22. От соседского забора 1 м до его дома от забора 11 в пожарные нормы влезаю меж домами для постройки дома из пеноблока. Как это расстояние в 3 метра уменьшить до метра до забора. Искал в разных источниках это санитарная зона. С письменного разрешения соседа. Если он не придёт на встречу. Как это расстояние можно сократить законно. С 3 метров до 1 метра.

22.1. Добрый вам день
Уважаемый Александр, в данном случае без согласия соседа вы не сможете уменьшить санитарную зону, даже через суд.

23. К жилому дому пристраиваю кухню. 1.5 метра до соседнего забора. От соседа есть заявление о согласии на постройку от его забора на расстоянии 1.5 метра. В архитектурном заявляют что нельзя даже с согласии соседа. Законны ли такие действия в архитектурном? Как найти закон в котором прописаны данные правила.

23.1. Доброго дня!
Расстояние от дома до границы участка

от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.
«Строительными нормами и правилами» (сокращенно СНиП) 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений;
СП 30-102-99 – данным документом руководствуются при возведении индивидуального жилья на земельном участке.

23.2. Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это: Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений. Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

24. Вдоль забора который построила я, в соответствии с точками выноса границ земельного участка, у соседей прорыта канава для сточных вод, которую они тщательно выгребают все лето. Забор (2 года постройки) валится на их сторону. Какое должно быть расстояние от границ соседнего участка до водосточной канавы?

24.1. Добрый день! Подобные нормы на уровне муниципалитета определяются. Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

25. Вопрос такой, имеется гараж построенный в метре от соседского забора. После постройки гаража соседи построили дом в 3 метрах от забора, итого расстояние от гаража до забора 4 метра. На гараж собственность не оформлена. Могут ли они подать в суд за нарушение норм?

25.1. В суд — можно подать любой иск. Надо, чтобы он был выигран, что не факт, в указанном случае. . Само по себе — любые действия на своей земле, не нарушающие прав соседа на что-то, что он должен доказать — Вы, как собственник, можете осуществлять.

26. На моём земельном участке построен гараж 2014 году (ранее в на этом месте был гараж, но меньше по квадратами). Расстояние от гаража до дома соседей менее метра. Вопрос: обязательно мне сносить город, чтобы расстояние от забора до постройки было 1.5 метра. Соседи подали исковое заявление в суд.

26.1. Доброго времени суток
Ваши соседи правы, вы должны были отступить от забора не менее полтора метра, чтобы построить ваш гараж
Удачи Вам. Анна Титова.

26.2. Если вы нарушили градостроительные и земельный нормы, то соседи вправе обязать вас устранить нарушения в судебном порядке,

27. Планируем строить баню на участке. Возможно ли расположить постройку прямо на границе участка (вдоль забора) , если там нет и не будет соседей? Какое расстояние должно быть между хозяйственными постройками? И какое расстояние должно быть от бани до нашего деревянного дома?

27.1. Добрый день. Несмотря на то, что на строительство бани разрешение не нужно получать, необходимо получить консультацию у архитектора. От границы смежного ЗУ отступ для вспомогательных строений должен быть не менее 1 м.

28. Я живу в частном доме, под моими окнами соседи строят сарай для кроликов и кур, расстояние от окон до забора с моей стороны два метра, от забора до сарая менее метра, правомерна ли такая постройка и куда можно обратиться по этому вопросу, на разговор соседи реагируют агрессивно.

28.1. Здравствуйте! Обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением в котором просите проверить соблюдение норм при постройке соседями сарая. Удачи и всего доброго.

29. На частном участке (ИЖС) при строительстве дома с общей стеной с гаражом, гараж ближе к забору. Какое минимальное расстояние от забора до гаража требуется? От стены дома 3 метра минимум, а от иных построек 1 метр. В данном случае чем руководствоваться? Заранее спасибо!

29.1. Добрый день
эти вопросы решаются судом — чтобы вы друг другу неудобств не создавали
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

30. На участке ИЖС (15 соток) планируется устройство расположенных от забора соседей хозпостроек — на расстоянии 4 м, бани — 3 м, теплицы-1 м, отдельного гаража — 1 м, ротонды-беседки — 3 м, мангальной зоны — 3 м,-интересует высота построек до нижнего свеса кровли или до конька — максимально-допустимая.

30.1. Доброго времени суток.
Уважаемый Александр, дом должен быть высотой максимум 6 метров. Вы я думаю беседку 6 м. высотой ставить не будите.
Всего хорошего, удачи вам.

30.2. В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка.

Как построить прочный, функциональный сарай на столбах быстро и менее чем за 600 долларов

Если вы покупаете товар по ссылкам на этой странице, мы можем получить комиссию. На содержание нашей редакции комиссии не влияют. Прочтите полное раскрытие.

Этим летом мы переехали в новую усадьбу. У него была земля, дом поменьше и гараж для хранения вещей.

Но сарая там не было. Если у вас есть усадьба, вы знаете, как важно иметь сарай.

Однако у нас не было много денег, чтобы инвестировать в строительство этого сарая.

Итак, мы просмотрели эти идеи сараев на столбах, нашли тот, который будет работать, и выяснили, как сделать его рентабельным, эффективным в строительстве и функциональным.

Как построить сарай на столбах

Вот как мы это сделали:

Что мы хотели от сарая на столбах

Я повторю некоторые из этих утверждений на шаге 1, потому что это важно знать что вы хотите в сарае с шестом. Это немалое вложение, и вы должны использовать его регулярно.

Не говоря уже о том, что он будет в вашей собственности постоянно.

Итак, вы хотите, чтобы он был функциональным и выглядел так, как вы этого хотите. Вот что мы хотели от нашего стойла с столбами:

1. Экономичность

Первым приоритетом в нашем стойле с столбами было сделать его рентабельным. Мы только что купили новую усадьбу, нужно было многое сделать, а денег на каждый проект было не так много.

Итак, мне нужен был сарай, который работал бы для наших нужд, но не стоил бы целое состояние.В результате мы установили бюджет в 600 долларов. Мы чувствовали, что можем построить этот амбар за эти деньги и получить то, что нам нужно.

2. Эффективная сборка

Следующим шагом был выбор сарая, который мы могли бы построить быстро. Как я уже говорил, мы на новой усадьбе. Каждый день наполнен множеством проектов, которые необходимо осуществить, чтобы наша усадьба функционировала должным образом.

Итак, мы почувствовали, что с этой конструкцией сарая на столбах мы можем построить его быстро. Оказывается, мой муж и наши мальчики смогли построить его за день.Всего на это ушло около 4 часов. Это даже включало поездку в местный строительный магазин за кровельным материалом, который, как мы поняли, мы забыли. (Упс!)

3. Функциональный

Нам, очевидно, понадобилось сарай!

Нам нужен был сарай на столбах, который бы функционировал. Наш амбар с шестом используется для хранения тракторов, газонокосилок, сена и пчеловодства.

Но я также использую его зимой для хранения садовой мебели.

Как вы понимаете, мне нужен был сарай побольше для хранения всего этого оборудования, которое у нас нет места для хранения в нашем гараже.

Итак, когда мы построили этот сарай, он должен был быть приличного размера. В итоге наш сарай был размером 12 × 32, что вполне достаточно для того, что нам было нужно.

4. Выглядит опрятно и чисто

Моя последняя квалификация заключается в том, что мне нужен был сарай, который прослужил бы долго, хорошо выглядел и при этом оставался опрятным. Этот сарай на столбах должен прослужить долгие годы, поскольку для выполнения этой задачи мы использовали деревянную и металлическую кровлю, обработанную давлением.

Но тоже неплохо выглядит. Это простой дизайн, который идеально вписывается в внешний вид остальной части нашей усадьбы.Мы строим из дерева все, что можем, потому что это рентабельно, а с деревом легко работать.

Наконец, мне понадобился сарай, который бы оставался чистым на вид. Во время ремонта нашей кухни я узнал, что открытость обычно означает порядок, потому что ничто не может скрыть. Если вы похожи на меня и не любите беспорядок, просто оставьте все на виду, потому что это заставляет вас держать все в порядке и порядке.

Строительство

Теперь, когда вы знаете, что мы искали в нашем стойле с столбами, вам следует остановиться и подумать о том, что вам также нужно в своем стойле с столбами.

Также спросите себя о своем уровне столярных навыков. Если вы никогда не создавали больших проектов, попросите помощи у кого-нибудь, кто это сделал. Последнее, что вы хотите сделать, — это взяться за более крупный проект и использовать более крупные инструменты, чем вы не привыкли, и в конечном итоге получить травму.

Так что, пожалуйста, проявите здравый смысл, прежде чем браться за этот проект. После того, как вы рассмотрели все эти вопросы, вы должны быть готовы начать сборку.

Наш новый амбар на столбах

Вам понадобятся:

• 8 — 4x4x10 футов обработанная под давлением древесина
• 4 — 2x6x16ft без давления
• 17 — 2x6x12ft обработанная древесина
• 2 — 2x6x8ft обработанная древесина
• Полоса обрешетки 1 x 3, разделенная на 16 частей
• 16 частей 2-х футового кровельного металла, 12 футов.длинный
• Кровельные саморезы с резиновыми прокладками
• Пистолет для гвоздей или молоток и гвозди

1. Отойдите от своего сарая

Прежде чем вы начнете строить сарай, вам нужно будет найти идеальное место. Вам понадобится достаточно большая площадь, чтобы вместить сарай.

Кроме того, вы бы предпочли, чтобы он был плоским, чтобы упростить сборку и поддерживать уровень.

Однако вам также понадобится ваш сарай в удобном месте. Вы не захотите постоянно ходить взад и вперед, чтобы достать что-то из сарая, если можете.

Для нас идеальным местом было расположение рядом с пастбищем, садом и прямо за гаражом. Так было бы удобно сарай, но не в центр прицела.

Тем не менее, у нас была ровная земля и много места для хранения вещей.

Итак, как только мы нашли идеальное место для нашего сарая, мы начали с использования столбов ограждения, чтобы обозначить точное местоположение сарая. Это очень помогает, так что вы можете измерить, прежде чем начать, чтобы убедиться, что все выровнено, так, как вы этого хотите, и что вы уверены, что вам нравится расположение.Это определенно сделало работу намного проще.

После того, как вы обойдете сарай, отметите, обмерили и убедитесь, что это именно то место, где вы хотите, тогда вы готовы начать процесс строительства.

2. Установить столбы

Амбар для столбов — это именно то, на что он похож. Это сарай, поддерживаемый несколькими шестами. На нем есть крыша, а при желании его можно окружать стенами.

Лично я предпочитаю, чтобы мой амбар был открытым, чтобы он не загромождался.Когда вы постоянно видите, что происходит, становится труднее загромождать вещи.

Однако, если вы планируете хранить там предметы, которые действительно не хотите видеть, или если вы планируете превратить его в приют для своих животных, тогда вам нужно будет добавить к нему стены.

Итак, мы начали процесс с создания наших полюсов. Мы использовали 8-4 × 4 и поместили их в землю. Вам понадобится по одному на каждом углу, а затем несколько посередине, чтобы все было стабильно.

Вы поместите их в землю с помощью копателей ямок, шнека или лопаты, чтобы выкопать яму.Если у вас болтается отверстие, вам нужно будет использовать бетон, чтобы удерживать столбы в земле. Мы использовали шнек, поэтому стойка идеально входила в отверстие и плотно прилегала.

Когда эта работа будет завершена, вы готовы двигаться дальше.

3. Создайте основу крыши

На этом этапе вам нужно будет решить, какой высоты вы хотите получить крышу. Мы закупили материалы, чтобы не пришлось ничего резать, потому что это значительно ускорит работу.

Итак, мы планировали, что наша крыша будет очень высокой.Если вам нужен сарай с высокими столбами, вы тоже сделаете это. Если вы хотите, чтобы он был немного короче, начните этот шаг немного ниже.

После того, как вы определились, какой высоты вы хотите, чтобы была ваша крыша, вы разместите 2x6x16 на той высоте, которую вы выбрали. Вам нужно будет разместить 2 из них спереди и 2 сзади. Затем вы будете использовать стружку 2x6x8, чтобы соединить куски дерева вместе.

Теперь, когда это выполнено, вы готовы к следующему шагу.

4.Время для стропил

На этом этапе вы проектируете опору для крыши. Вам понадобятся ваши 2x6x12. Вы размещаете их поперек стрингеров на расстоянии около 2 футов друг от друга.

Так что, делая это, вы будете знать, что на правильном пути, потому что на этом этапе процесса у вас должны быть 4 шеста, торчащие из земли.

Тогда у вас будет большой деревянный прямоугольник наверху столбов.

После того, как вы выполните этот шаг, у вас появятся маленькие кусочки дерева, соединяющие каждую сторону деревянного прямоугольника.

Когда все это будет на месте, пора вытащить 16 частей планки обрешетки. Вы должны положить их перпендикулярно стропилам. Весь смысл этого шага в том, чтобы дать вам то, к чему можно прикрутить кровлю.

Итак, как только вы закончите это, вы готовы перейти к последнему этапу строительства амбара для столбов.

5. Обработайте кровельным листом

Нижняя сторона крыши, когда она будет завершена.

Последний шаг, наверное, один из самых простых, но наименее любимый.Мне нравится металлическая кровля, потому что она хорошо выглядит, стоит недорого и с ней довольно легко завершить проект.

Но мне он не нравится, потому что он резкий. Будьте осторожны при работе с металлической кровлей, особенно когда вы надеваете ее на голову. Этот материал острый, и вы не хотите порезать руки, руки или, что еще хуже, шею.

Помните, что безопасность прежде всего. Уделяйте пристальное внимание тому, что вы делаете, все время, пока работаете с этим кровельным материалом, и старайтесь надевать перчатки.

Теперь, когда есть предупреждение о безопасности, давайте закончим этот проект. Металл нужно будет осторожно приподнять через стропила.

Затем положите его на стропила. Используя ударник или отвертку, вы будете использовать кровельные саморезы с резиновыми прокладками, чтобы закрепить металлическую кровлю на месте.

Не забудьте прикрутить его к стропилам и планкам обрешетки, чтобы он оставался на месте.

Затем вы потянете за следующий кусок и накроете его последним.

Наконец, вы продолжите этот процесс с перекрытием металлической кровли и прикручиванием их на место. Когда это будет завершено, у вас будет красивый сарай.

Что ж, теперь вы знаете, как построить свой собственный амбар на столбах с меньшим бюджетом, который прослужит долгие годы и будет функциональным. Повторюсь, мы смогли построить этот сарай с опорой 12 × 32 примерно за 4 часа с бюджетом около 600 долларов. Возможно, мы немного перешли после того, как вы включили налог.

Также мы нигде не заключали сделок.Мы пошли в наш местный хозяйственный магазин, чтобы купить все наши материалы, и я не думаю, что мы могли купить какие-либо предметы на распродаже.

Однако нам сделали скидку на наши кровельные материалы, потому что они помяты. Поскольку никто не будет осматривать вашу крышу, не бойтесь покупать немного потрескавшиеся материалы.

Надеюсь, таким образом вы тоже сэкономите.

Но самое замечательное в конструкции этого амбара на столбах — это то, что вы можете добавлять к нему все, что захотите.Как упоминалось ранее, вы можете добавить к нему стены, стойла для животных и даже добавить чердак, если хотите.

Теперь я хотел бы знать, что вы ищете в сарае? Вы когда-нибудь строили сарай? Каков был ваш бюджет и временные рамки? Как прошло? У вас есть какие-либо советы для тех, кто может быть новичком в этом типе строительного проекта?

Нам нравится получать от вас известия, поэтому, пожалуйста, оставьте нам свои комментарии в отведенном для этого месте ниже.

.

Американский амбар | Historic Barn Styles

Кому не нравится смотреть на американский амбар, когда они едут по дороге? Откройте для себя интересную историю американских амбаров и полюбуйтесь этими историческими фотографиями амбаров. Кроме того, мы отвечаем на популярный вопрос: почему многие сараи окрашены в красный цвет?

Фермерский сарай нужно было построить с умом, потому что в нем неизменно находились его самые большие активы. Это сельскохозяйственное сооружение было важнее его собственного дома. Не имея возможности защитить сельскохозяйственных животных или хранить урожай, у первых поселенцев было мало способов выжить.

Сараи основывались на здравом смысле и полезности, а также об экономике, а не о стиле.

Таким образом, каждый новый сарай представлял собой «новую и улучшенную» версию по сравнению с предыдущими усилиями — не только с точки зрения строительных материалов и технологий, но и с точки зрения ориентации на Солнце и преобладающих ветров, а также с точки зрения доступности и общей эффективности.

Не было чертежей амбаров. Хороший строитель часто привозил знания из своей родной страны, а также черпал знания из соседних сараев при строительстве.Характерный внешний вид, который мы ассоциируем с амбарами, является результатом этой естественной эволюции.

Позже фермы стали специализироваться на определенных культурах, а также стали специализироваться амбары (молочные, фруктовые, зерновые, табачные, птицеводческие и т. Д.). То, что мы думаем как классический сарай с двускатной крышей, — это молочный сарай, но были сараи меньшего размера для разных видов животных или разных культур.

Большая часть того, что мы узнали в ходе этой естественной эволюции, до сих пор широко используется в сараях на небольших фермах.В предстоящие годы мы будем использовать все новые и более совершенные идеи в продолжающейся модификации коровника.

Фото: Barker’s Farm

Сарай раннего бревна

Ранний бревенчатый сарай обычно имел соломенную крышу. Замыкание промежутков между нижними бревнами защищало от холодного ветра. Верхние помещения оставались открытыми для циркуляции воздуха, что помогало контролировать влажность. В ранних амбарах открытый центральный зал служил местом для обработки зерна и легким ветерком для «веялки».Места для хранения вещей были по обе стороны.

Конструкция скрепленной рамы

Когда-то в первых колониях можно было легко достать пиломатериалы, большинство сараев имело конструкцию со скобами, что позволяло строить более крупные и приспособленные конструкции. Через щели между досками мог циркулировать воздух. Большие двери обеспечивали хороший свет. Небольшие сараи можно было пристроить горизонтально, с надстройками односкатной крыши по бокам и сзади.

В начале 1700-х фермерам требовалось больше места.Добавление большего количества этажей в новый сарай дало больше места под той же площадью крыши и на фундаменте того же размера. Доступ к сараю был значительно улучшен, если сарай мог быть расположен на склоне холма, что позволяло фермеру въезжать на нескольких уровнях. Двери на противоположных концах обеспечивали хорошую поперечную вентиляцию и позволяли проезжать фургоны. Ряды окон над дверью стали популярным способом впустить больше света.

Кирпичные амбары

Кирпичные амбары стали популярны в середине 19 века.В декоративных узорах не использовались кирпичи, чтобы пропускать воздух и свет. Фермеры адаптировали стили к любым строительным материалам, которые были распространены в их районе. Амбары, построенные из бревен, камня, кирпича или даже дров, получили высокую степень развития. Кроме того, влияние различных культур и национальностей сильно проявлялось от региона к региону. Сохранилось множество необычных примеров.

Сарай городского жителя стал достаточно большим, чтобы вместить только животных, корма и оборудование для перевозки несельскохозяйственных домовладельцев: это был ранний гараж.В середине 1800-х годов его сарай был построен так, чтобы выглядеть как его дом, с аналогичными стенами из обрешетки или обшивки и краски.

По мере того, как было изобретено все больше машин, чтобы помочь фермеру увеличить его урожай, фермерский сарай тоже увеличился в размерах и увеличился в производительности. Простые устройства, такие как люки, подъемники, пандусы, желоба и раздвижные двери, широко использовались для перемещения материалов через сарай. Добавление решетчатого купола увеличило вентиляцию и добавило стиля.

В середине XIX века экспериментальные сараи, такие как круглый сарай, вызвали у фермеров большой интерес к эффективному использованию пространства и оказали большое влияние на планировку более поздних сараев.

На двускатной крыше было больше полезного пространства над головой, чем на двускатной крыше. С электричеством, обеспечивающим свет и вентиляцию, двигателями внутреннего сгорания, заменяющими людей и животных, и применением везде, где возможно, методов массового производства, многие проблемы фермеров были преодолены, а прямое влияние природы на дизайн коровников стало менее важным.

Почему большинство сараев окрашены в красный цвет?

Первые фермеры вообще не красили свои сараи. Зачем тратить деньги на краску? Однако к концу 1700-х годов фермеры начали искать способ защитить свои деревянные сараи от непогоды.Это была функциональная необходимость, а не решение декора.

Фермеры сами делали краску, обычно из смеси обезжиренного молока, извести и красных земляных пигментов на основе оксида железа, которые имели красный оттенок. Это привело к образованию пластикового покрытия, которое быстро затвердело и сохранялось годами. Впоследствии в рецепт было добавлено льняное масло, чтобы обеспечить необходимое качество замачивания.

Добавление оксида в краску защищает древесину от плесени и мха (которые вызывают гниение), а также дает темно-красный цвет.Так получилось, что более темные цвета также поглощают больше солнечных лучей и сохраняют тепло в зданиях зимой. Так родился американский «красный амбар».

В середине-конце 1800-х годов компании по производству красок начали производить краску для сараев с оксидами металлов, специально разработанную для использования в сараях. Красные краски продавались по гораздо более низкой цене за галлон, чем краска для дома, что привлекало очень бережливых фермеров. Красный был цветом благосклонности, пока побелка не стала дешевле, после чего начали появляться белые сараи.

Если вас интересует окраска здания в «красный сарай», это оттенок красного, который на 98% будет насыщенным и на 49% ярким. Цветовая модель RYB состоит из 48,63% красного, 3,92% желтого и 0,78% синего. Многие производители красок, такие как Sherwin Williams®, имеют цвет «красный сарай».

Готовы рисовать? Посмотрите наши статьи о том, как узнать, сколько краски вам нужно, и 10 советов по использованию кисти.

,

Переоборудование сараев и разрешенное развитие

Изменения в Правах на Разрешенное развитие (PD), введенные в начале апреля 2014 года, изменили ситуацию для всех, кто желает провести переоборудование коровника в Англии (не применимо к остальной части Соединенного Королевства в нынешнем виде).

Дальнейшие поправки вступили в силу 6 апреля 2018 года, включая разрешение на строительство до пяти новых домов из существующих сельскохозяйственных построек вместо прежних максимум трех.

Что изменилось?

Посетите выставку жилищного строительства и ремонта

Для получения дополнительных советов экспертов и вдохновения для вашего проекта получите два бесплатных билета на выставку жилищного строительства и ремонта

В результате внесения поправки теперь можно будет переоборудовать существующие сельскохозяйственные постройки — например, сараи — в дома без необходимости явно обращаться за разрешением на строительство, как это было раньше.

Разрешенные права на застройку позволяют домовладельцам выполнять строительные работы в своих домах без необходимости обращаться за разрешением на строительство в местные органы власти и традиционно использовались для обеспечения незначительных пристроек, переоборудования чердаков и создания хозяйственных построек без необходимости. для уведомления.

Какие подробности?

Пункт о переоборудовании сарая входит в состав нового класса — MB — части 3 второго приложения Общего разрешенного приказа о застройке. Этот новый класс разрешает изменение использования здания и любой земли в пределах его ограждения с использования в качестве сельскохозяйственного здания на использование, подпадающее под класс C3 — жилища. Он также разрешает строительные работы, «разумно» необходимые для преобразования здания в жилое помещение.

• Участок должен был использоваться исключительно в сельскохозяйственных целях.
• Сарай должен существовать до 20 марта 2013 года (строительство новых сараев запрещено!).Новые сараи можно построить и переоборудовать в дома, но они должны существовать как исключительно сельскохозяйственные постройки не менее 10 лет.
• Общая площадь переоборудованного сарая не должна превышать 465 м² — если сарай больше, вы будете только возможность переоборудования в 465 м² *
• 465 м² можно разделить на пять * отдельных жилых домов
• Если участок находится в сельскохозяйственной аренде, землевладельцы должны получить явное согласие арендаторов.

* действует с 6 апреля 2018 г.Узнайте больше об этих изменениях в правилах ПД для сельскохозяйственных построек.

Сколько можно отстроить?

Class MB разрешает разумные строительные операции по преобразованию сарая в дом, но только в пределах существующей конструкции. Он разрешает частичный снос и восстановление коровника, но размер этого пособия, вероятно, будет определяться прецедентным правом.

Большинство экспертов считают маловероятным, что непрочные голландские амбары или теплицы можно просто снести и заменить новым домом (даже если он будет имитировать внешний вид существующего), хотя это будет принято как домовладельцами, так и местными властями. оспаривать детали.

Однако значительное улучшение существующей структуры, включая новые окна и даже новые стены, если потребуется, будет разрешено в соответствии с MB.

Есть ли исключения?

Class MB — пункт о переустройстве сарая — не применяется ни на одном участке в пределах так называемой земли по статье 1 (5), то есть в национальных парках, заповедниках и т. Д.)

Что мне нужно сделать перед преобразованием Barn?

Как и все более спорные элементы разрешенной разработки, класс MB подлежит так называемой процедуре предварительного уведомления .

Что такое предварительное уведомление?

Предварительное уведомление вступило в силу в 2013 году. В соответствии с этим изменением в планировке, одноэтажные задние жилые пристройки могут быть построены до 8 м глубиной (6 м для полуострова или террасы), при условии, что приграничные соседи сначала будут проинформированы или даны «предварительное уведомление».

Пока нет возражений или полученные возражения не имеют смысла для планирования, выдается Сертификат законного развития.

Изменения 2013 года также позволили изменить использование зданий с офисного использования (B1) на жилое (C3).

Предварительное уведомление распространяется на сельскохозяйственные постройки

В апреле 2014 года сфера предварительного уведомления была расширена и теперь включает класс Q. Это позволяет изменить использование сельскохозяйственных зданий на «жилые дома» при определенных условиях. Кроме того, сельскохозяйственное здание должно быть способно функционировать как жилой дом без серьезных структурных изменений (хотя некоторые операции будут разрешены).

Переустройство сельского хозяйства может привести к созданию не более пяти жилых единиц с использованием до 465 м3 внутренней площади.*

* Действует с 6 апреля 2018 г.

Перед запуском преобразователь должен обратиться в местные органы власти, чтобы установить, нужно ли им получать предварительное разрешение (!) На:

• транспортировку
• шумовое воздействие
• загрязнение
• риск наводнения
• и «Независимо от того, делает ли расположение или расположение здания непрактичным или нежелательным переход здания с сельскохозяйственного на жилое использование».

Как видите, это дает местным властям право наложить вето развитие (хотя их решение должно соответствовать политике в рамках национальной политики планирования).Во многих отношениях это делает процесс предварительного уведомления в рамках Разрешенной разработки приложением планирования под другим именем.

Еще слишком рано оценивать влияние пункта предварительного уведомления; однако, поскольку сараи часто находятся в изолированных сельских районах, можно представить, что вопросы устойчивости поднимаются как потенциальное возражение местных властей.

Аналогичным образом, предварительное уведомление также необходимо для местных властей, чтобы решить, нужно ли им предварительно согласовывать дизайн и внешний вид здания.Опять же, любое решение должно выполняться в контексте NPPF, но нетрудно сделать вывод, что это просто еще одна форма приложения для планирования. В соответствии с процедурой предварительного уведомления местные органы власти имеют право налагать условия на застройку.

У вас есть подходящая страховка?

Участие в проекте без достаточной страховки может привести к катастрофе и риску для всех ваших инвестиций.

Домостроение и ремонт сотрудничает с ведущей страховой компанией Self Build Zone, чтобы предоставлять индивидуальные решения по лучшим ценам на рынке.

Получите ценовое предложение для защиты вашего проекта

,

Как переоборудовать сарай

Для тех, кто хочет переоборудовать сарай, есть несомненный потенциал для создания уникального одноразового дома, который уже наполнен характером и оставит домовладельца здание, которое больше по объему и масштабу, чем можно было бы в противном случае достигнуты. Здесь мы узнаем, как осуществить ваш проект по переоборудованию сарая.

В поисках возможностей

Учитывая строгие правила планирования, ограничивающие строительство нового жилья в сельской местности, переоборудование сараев становится все более популярным среди тех, кто хочет переехать в деревню.

Типы доступных сараев часто зависят от области страны, в которой вы планируете жить. Деревянные сараи , например, в основном находятся на юге и востоке страны и предлагают огромные объемы пространство, в то время как каменных амбаров (которые являются наиболее дорогими для преобразования) более распространены в северном и западном и, как правило, имеют небольшие отверстия, как и кирпичные амбары.

Есть несколько способов найти проект:

• Обратитесь в местные органы власти и проверьте наличие разрешений на планирование , предоставленных или ожидающих рассмотрения для этих типов жилищ.
• Просмотрите местных газет .
• Свяжитесь с агентами по недвижимости .
• Исследование с использованием онлайн-сервисов — такие сайты, как barnsetc.co.uk и plotfinder.net, являются хорошей отправной точкой.

Также часто бывает так, что эти типы зданий в настоящее время отсутствуют на рынке, поэтому вам нужно будет изучить их. Совершите экскурсию по области (управляя автомобилем или даже используя удобный инструмент просмотра улиц на Google Maps) и обратите внимание на любые повторяющиеся здания.

Если вы что-нибудь встретите, вы можете найти владельцев, с которыми вы можете обсудить возможность продажи. Однако никогда не покупайте здание в расчете на то, что вы сможете получить разрешение на строительство для его преобразования.

Затраты и НДС

Оценка затрат на проект переоборудования может быть затруднена, учитывая, что каждый проект такого рода будет сильно отличаться от следующего, а состояние здания будет иметь большое влияние на расходы.

Вам также необходимо будет учесть, сколько DIY будет задействовано, так как это тоже повлияет на бюджет.Если здание находится в плохом состоянии, вы можете выбрать (хотя и более дорогой) вариант найма архитектурной фирмы. Или вы можете захотеть взять под свой контроль большую часть работы самостоятельно, но будьте готовы к проблемам, возникающим из-за здания, которое изначально не было построено для проживания.

Финансирование конверсионных проектов также не так просто, как стандартный ремонт. Лучше всего будет нацелиться на специалистов по ипотеке, занимающихся самостоятельной постройкой, , таких как Общество экологического строительства, которые специализируются на кредитовании нестандартных проектов.

Одна из самых привлекательных особенностей переоборудования состоит в том, что они, как и новые постройки, в основном не облагаются НДС , который вы сможете вернуть в соответствии с уведомлением о доходах и таможнях HM 431C. Это означает, что если вы пользуетесь услугами застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, они будут выставлять счета за свои работы и материалы по сниженной ставке в пять процентов, а за любые материалы, которые вы покупаете сами, будет взиматься стандартная ставка НДС.

Потенциал для создания впечатляющих жилых пространств двойной высоты, подобных этому, с площадкой для приземления, — вот что многих привлекает к переоборудованию в сараи. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Опросы

дом обследован до обмена контрактами .Хотя для проведения обследования вы можете использовать архитекторов или инженеров-строителей, большинство обследований будет проводить геодезист, который является членом RICS (Королевский институт дипломированных геодезических изысканий).

Отсюда вы сможете оценить, какой объем работы будет задействован, затраты и с какими проблемами вы можете столкнуться на протяжении всего проекта. Однако имейте в виду, что пока вы не начнете работу над преобразованием, вы не можете быть уверены в том, что именно вы найдете.

Услуги

Скорее всего, найденный вами сарай какое-то время не использовался, и, учитывая небытовую природу его прежнего назначения, не будет подключен к электросети — таким образом, получение воды и электричества будет первоочередной задачей, как и очистка канализационной системы.

Все это нужно будет учесть в бюджете. Если коровник отключен от электросети, это дает преобразователю возможность рассмотреть возможность принятия более экологичного подхода к энергии. Например, в помещениях с открытой планировкой лучше всего использовать полы с подогревом, которые хорошо работают с тепловыми насосами.

Если вы сможете использовать тяжелую изоляцию , не нарушая естественную ткань здания, это также повысит экологический уровень вашего переоборудования на .

Разрешение на планирование

После того, как вы нашли сарай, вам необходимо получить подробное одобрение планирования, прежде чем вы сможете начать работу.Некоторые органы власти предпочтут использовать избыточные сельскохозяйственные постройки в сельской местности для любого использования, кроме домашнего, поэтому вам придется много работать, чтобы доказать, что нет спроса на повторное использование здания в коммерческих целях.

Чтобы добиться расположения планировщиков, внимательно прочитайте их руководящие принципы в Местных планах местных властей, которые можно просмотреть на их веб-сайтах. Вам также следует принять во внимание следующее:

• Что касается старых зданий, проектировщики не хотели бы видеть значительных изменений внешнего вида .Это может ограничить количество новых окон, дверей и проемов, а также изменить внешнюю облицовку.
• Планировщики могут попросить чертежи внутренних фасадов, чтобы оценить, как современные дополнения, такие как изоляция, могут быть установлены без ущерба для здания .
• Постарайтесь, чтобы символ здания оставался нетронутым, при этом отвечая требованиям современного образа жизни.
• Планы часто передаются сотрудникам исторических зданий для дальнейшего изучения.Это может означать проведение независимых структурных обследований, чтобы доказать, что здание можно переоборудовать без ущерба для исходной конструкции.
• Включенным в список зданиям и заповедникам может быть предоставлено согласие на преобразование только в том случае, если вы соблюдаете определенные ограничения.
• Заброшенные сараи довольно часто являются домом для различных видов диких животных — в частности, летучих мышей и сов — поэтому необходимо будет провести обследование охраняемых видов, чтобы гарантировать, что ни одна из диких животных не потревожена.

Заброшенный амбар, внесенный в список памятников архитектуры, был преобразован семьей Парсонс в светлый и теплый эко-дом. (Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Дизайн

Успешное преобразование будет сочувствующим преобразованием, отражающим наследие здания и бывшего назначения, с интерьером, предлагающим идеальное сочетание впечатляющих открытых пространств двойной высоты и более уютных зон для столь необходимой конфиденциальности.

Планировка

Подразделение внутреннего пространства обычно определяется ограничениями сарая (расположение внутренних структурных стен), а также возможностями, которые он предоставляет ( объемных пространств двойной высоты ).

Сараи обычно длинные и узкие, поэтому центральный коридор часто является лучшим решением для обеспечения доступа и циркуляции, а также является идеальным местом, чтобы продемонстрировать объем пространства. Благодаря функции двойной высоты в центральном коридоре, здесь лучше всего соединить первый этаж, идеальным решением будет лестничная площадка с галереей или мостик. Это также поможет вам не порезаться через главный проем двери сарая.

В качестве альтернативы вы можете выбрать две отдельные лестницы , что позволяет разделить спальню на две части, с расположением гостевой спальни с одной стороны (доступ к главной лестнице в центре дома), с обслуживанием главной спальни по частной лестнице, расположенной в дальнем конце сарая.

Этот сарай имеет большое внутреннее окно, так что чердак может заимствовать свет из открытого пространства ниже (Изображение предоставлено Дункан Макникол и Эндрю Пегли)

Свет, окна и двери

Одно из ключевых соображений, когда преобразование амбаров — это использование естественного света . Сараи обычно имеют либо небольшие отверстия для вентиляции, либо огромные дверных проемов тележек , поэтому недостаток света может быть проблемой.

На основных фасадах оконные и дверные проемы часто будут ограничиваться (неохотными планировщиками) теми, которые уже существуют, поэтому вам, возможно, придется проявить более творческий подход в поиске способов внедрения света.Однако на второстепенных этажах могут быть разрешены некоторые дополнительные двери и окна с согласия.

Чтобы привнести естественный свет, переработчики сараев приняли множество творческих решений, в том числе:

• добавление крыш в консервативном стиле на менее заметных высотах
• с использованием стеклянных панелей или незаметного конькового остекления
• остекления всех фронтонов
• с применением полного -высокое остекление проемов тележек

Использование открытой планировки жилых помещений также поможет максимально увеличить количество света, проникающего во внутреннее пространство.

Стены

Если вам нужно отремонтировать любую из существующих наружных стен, это должно быть сделано на аналогичной основе. Поскольку кирпичные или каменные стены, как правило, имеют прочную конструкцию, чтобы соответствовать части L Строительных норм , необходимо будет добавить изоляцию на внутреннюю поверхность внешних стен.

Альтернативой этому могло бы быть добавление новых перегородок, построенных из подходящего кирпича или камня, или для достижения бесшовного сочетания оригинальной и отремонтированной отделки, возможно даже перетянуть всю стену — используя известковый раствор для сохранения воздухопроницаемости, гарантируя, что удаление любого исходного раствора сведено к минимуму.

Изоляция сараев с деревянным каркасом — меньшая проблема для преобразователей, поскольку существующую облицовку часто можно удалить и добавить слой изоляции между каркасами. Опять же, произведите любой ремонт, используя материалов, соответствующих , и, если возможно, повторно используйте оригинальную облицовку.

Джудит и Крис Брук сумели создать жилые помещения открытой планировки вокруг потрясающих открытых кирпичных стен. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Добавление полов

Если сарай имеет особенно большой объем, его можно взять Преимущество этого в создании дополнительных этажей .Вы можете быть ограничены наклоном крыши или выступами на стропильных фермах, но можно изменить стропильные фермы, чтобы открыть доступ к комнатам первого этажа.

Выемка существующего пола обычно необходима для укладки новой конструкции перекрытия, и может быть даже возможно использовать существующие кирпичные или каменные стены для поддержки новых конструкций перекрытий. Если возникнет необходимость в опоре, можно использовать стальной или деревянный каркас.

Столярные изделия

Если какое-либо из оригинальных окон осталось нетронутым, то его стоит утилизации или ремонта в г.Используйте их как шаблон для любых замен. Двери сараев обычно прочные, практичные и построены из вертикальных деревянных досок, поэтому новые двери должны следовать тому же образцу с соответствующей дверной фурнитурой.

Крыша этого амбара была снята, а древесина разобрана, отремонтирована и повторно использована при строительстве новой крыши. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Крыша

В большинстве случаев потребуется существующее кровельное покрытие. необходимо удалить для проведения любых ремонтных работ, а также добавить изоляцию и установить мембрану для улучшения герметичности и защиты от атмосферных воздействий. Имейте в виду, что если вы сделаете теплоизоляцию между стропилами или над ними, это увеличит высоту крыши.

Крыша сарая также будет иметь определенный народный стиль в контексте местных построек (таких как известняк, песчаник, местный сланец, солома или даже местная глина ручной работы). Это неотъемлемая часть характера сарая, поэтому важно спасти эти материалы, где это возможно, — найти замену для любых недостающих частей. Аналогичные замены часто требуются, если сарай указан в списке, однако планировщики могут быть более гибкими, если в сарае нет ограничений и если замены используются на менее заметной высоте.

,