Реконструкция промышленных объектов: Реконструкция промышленных зданий – Реконструкция промышленных объектов

Реконструкция промышленных объектов

Реконструкция промышленных объектов – основной профиль нашей компании. Мы выполнили десятки заказов по плановым ремонтам, реконструкции цехов, складов и других рабочих помещений.

Основная причина реконструкции промышленных объектов:

• приход в негодность и физический износ помещений,
• потребность в увеличении производственных объемов или монтаже оборудования, не соответствующего габаритам имеющегося помещения,
• смена рабочего профиля промышленного объекта или передача прав собственности новому лицу.

Улучшение технико-экономических показателей является одним из важнейших факторов реконструкции промышленных объектов. Зачастую в это входит создание условий и установка нового оборудования, создание базы для увеличения производственной мощности и модернизация рабочих процессов.

Для кого это актуально?

Реконструкции подлежат любые индустриальные предприятия из различных отраслей промышленности, не зависимо от масштабности работ. Сюда входит все – как целые фабрики и заводы, так и отдельные цеха (при смене профилизации или переоснащении). Реконструкция будет выгодна в финансовом вопросе и для малых производственных объектов, например, автомастерских, швейных цехов, пилорам и др.

В большинстве таких ситуаций главным обстоятельством будет выполнение работ в достаточно стесненных, ограниченных условиях. В этом вопросе большую важность играет проект, целью которого является задание курса работ, для того, чтобы минимизировать время простоя оборудования и сократить расходы.

Наиболее выгодный вариант решения этой проблемы – зональная технология реконструкции. Согласно ей, вся территория предприятия разделяется на примерно равные рабочие зоны. В то время, пока в одном из помещений будет проходить ремонт, другие цеха смогут работать в привычном режиме.

Процесс реконструкции должен проходить таким образом, чтобы дать возможность уже имеющимся производственным конструкциям полноценно функционировать в будущем. В это входит использование несущих элементов и материалов, которые будут облегчать нагрузку на фундамент.

Задачи

• «Косметические работы» – улучшение внешнего вида помещений и различных систем
• Увеличение этажности помещения, его высоты
• Увеличение прочности фундамента, стен и перекрытий
• Изменение планировки помещения, строительство дополнительных подсобных помещений
• Прокладка новых инженерных сетей и систем

Стадии реконструкции промышленных объектов

• Обследование здания и анализ его состояния
• Создание проекта реконструкции
• Укрепление несущих конструкций
• Плановые монтажные и ремонтные работы
• Отладка инженерных сетей и узлов
• Работы по отделке
• Очистка территории, вывоз мусора
• Сдача объекта

Реконструировать здание следует, когда оборудование, коммуникации сильно изнашиваются, промышленный объект не соответствует выдвигаемым требованиям или значительно увеличиваются нагрузки на промышленный объект.

Реконструкция промышленного объекта по технологии BIM

Роман Митин
Начальник отдела информационного сопровождения проектов компании «Проектный портал»

В 2014 году компания «Проектный портал» за четыре месяца подготовила рабочую документацию для реконструкции крупного объекта площадью свыше 30 тыс. м2. Перед специалистами стояла задача разработать сложные инженерные коммуникации и при этом не пропустить ни одной коллизии на стадию строительства.

Промышленные объекты: уникальные задачи и подходящие BIM­решения

Реконструкция промышленного объекта — это сложный проект, при работе над которым необходимо решить ряд специфических задач. Среди них:

• поиск оптимального архитектурного и конструктивного решения с учетом частично изменившегося функционала здания и норм проектирования;
• замена технологического и сопутствующего инженерного оборудования на современное и использование преимущественно существующих отверстий и шахт для прокладки магистралей инженерных систем здания;
• решения по демонтажу и замене части строительных конструкций. Однако наиболее сложной задачей для проектировщика, работающего с промышленным объектом, является необходимость совместить многочисленные инженерные сети, в частности, обеспечивающие работу оборудования, сети вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения, кондиционирования воздуха, внутренние сети электроснабжения, внутренние линии связи и др. Пересечения таких сетей, обнаруженные на этапе строительства, влекут за собой переделку документации, дополнительные расходы материалов, рост бюджета, а иногда и штрафы, которые по контракту могут налагаться на проектировщиков.

Сегодня всё чаще проектные и строительные компании выбирают для работы над подобными проектами технологию информационного моделирования зданий (Building Information Modeling, BIM), которая помогает справляться с этими задачами более точно, дешево и быстро.

Одним из отечественных промышленных проектов, реализованных на основе технологии BIM, стала реконструкция крупного промышленного объекта, выполненная компанией «Проектный портал». Согласно техническому заданию, на территории, составляющей более 30 тыс. м2, должны были разместиться технологическое оборудование связи, холодильный центр, мощная трансформаторная подстанция, учебно­тренировочный комплекс и административно­бытовая часть.

Информационная 3D­модель за три дня

Технология информационного моделирования позволяет оперативно воссоздать исходное здание в формате 3D, в автоматическом режиме получить ведомости и чертежи по частичному демонтажу объекта. На основе модели проектировщик может получить различные дополнительные данные, в том числе — объем работ по демонтажу с расчетом стоимости. Впоследствии на базе единой трехмерной модели будут осуществляться сотни различных проверок, которые невозможно выполнить при работе с разрозненными плоскими чертежами.

Начальная стадия проекта реконструкции объекта заняла у нашей компании всего три дня и была реализована силами двух проектировщиков. На основе архивной документации в ПО Autodesk Revit была создана информационная трехмерная модель здания со сборным железобетонным каркасом. Параллельно были проведены обмеры и обследование технического состояния здания и на их основе вносились необходимые корректировки модели.

Также за несколько дней тем же составом специалистов были получены ведомости и чертежи по частичному демонтажу ряда строительных элементов. Эта задача выполнялась в той же модели базовым функционалом Autodesk Revit — стадийностью модели. Всем элементам модели были заданы стадии возведения и сноса и в дальнейшем чертежи принимали требуемый вид по заданным условиям, а в ведомости элементов, подлежащих демонтажу, попадали обозначенные элементы.

Наглядная демонстрация сложных решений

Одно из главных преимуществ работы с BIM — возможность точного и при этом простого для понимания отображения проектной идеи на каждой стадии. Специалист, работающий с информационной 3D­моделью, может без труда объяснить и аргументировать каждое свое решение заказчику.

О компании ОАО «Проектный портал» — это компания, образовавшаяся на базе одной из старейших проектных организаций России. Основная сфера деятельности — проектирование объектов различного назначения: специальных, торговых, офисных, жилых, логистических комплексов. Заказчиками компании являются как коммерческие, так и крупные государственные структуры. С 2011 года «Проектный портал» использует в работе технологию BIM.

После того как наши сотрудники воссоздали 3D­модель объекта, им предстояло разработать и утвердить с заказчиком план реконструкции. На этом этапе наше видение во многом не совпадало с желаниями заказчика. Так, заказчик предложил уменьшить площадь здания, уверяя, что это возможно сделать при сохранении функционала объекта. Благодаря наглядности BIM­модели нашим специалистам удалось убедить клиента в обратном в течение одного общего совещания — мы продемонстрировали, что объект и при имеющейся площади максимально насыщен инженерными сетями и оборудованием. Если бы проектировщики оперировали исключительно плоскими чертежами по каждой отдельной специальности, то принятие решения могло занять гораздо больше времени.

Впоследствии каждая стадия проекта согласовывалась с заказчиком на базе трехмерной BIM­модели. Благодаря наглядности модели заказчик был глубоко вовлечен в проект на каждом его этапе — таким образом, проектировщики имели с ним регулярную обратную связь и все принципиальные решения были окончательно приняты в срок в соответствии со стадийностью проекта.

Ошибки: поиск и ликвидация

После того как мы согласовали с заказчиком проект реконструкции, разместили в модели оборудование и инженерные сети, настало время переходить к наиболее трудоемкой и сложной части проекта — увязке многочисленных инженерных сетей. При традиционной работе с плоскими чертежами переход части коллизий на стадию строительства на подобных проектах практически неизбежен, в то время как при наличии информационной модели все коллизии возможно отследить уже на этапе проектирования. Для промышленных зданий эта возможность имеет особо важное значение, поскольку плотность инженерных сетей здесь гораздо выше, чем в объектах гражданского строительства.

На то, чтобы устранить все коллизии, у нашей компании ушло около месяца. В связи с высокой плотностью сетей — они занимали всё пространство потолков, в том числе и в коридорах, — на стадии проектирования коллизий избежать было невозможно, хотя в 3D­модели проектировщики видят работу всех смежных специальностей. В результате проведенной работы были исключены все пересечения между инженерными сетями и строительными конструкциями, а также пересечения инженерных сетей между собой. Работа по исправлению коллизий велась параллельно с подготовкой документации к выпуску. Важно, что модель анализировалась и на предмет пересечения зон обслуживания различного оборудования элементами модели.

Использование BIM помогло предотвратить переход коллизий на стадию строительства. Модель дала возможность работать с неограниченным числом разрезов, строить их по любому направлению, анализировать модель на пересечения в автоматизированном формате и визуально обследовать в 3D­режиме.

Изменения: автоматизация обновлений от раздела к разделу

Быстро исправлять коллизии нам позволили адаптивные качества трехмерной модели. Все части модели взаимосвязаны, поэтому при внесении изменения в одну из них другая автоматически получает обновление. Это же касается и оборудования. Если какие­то данные по оборудованию меняются, это автоматически отражается во всех разделах. Например, перенос вентилятора или изменение его электротехнических характеристик не пройдет незамеченным для специалистов раздела электроснабжения. В то же время, при традиционном проектировании задачи, связанные с внесением изменений, решались бы путем обмена текстовыми заданиями, табличными данными и графическими материалами.

BIM в мире и в России Информационное моделирование сооружений (BIM) — процесс коллективного создания и использования информации о сооружении, формирующий основу для всех решений на протяжении жизненного цикла объекта. В основу BIM положена трехмерная информационная модель, на базе которой организована работа всех участников процесса проектирования. BIM уже получил широкое распространение в мире. Наиболее передовой страной в области применения информационного моделирования является Великобритания, где технология много лет поддерживается на государственном уровне, а сегодня стала обязательной для проектов с государственным участием. Однако и в России BIM постепенно вытесняет традиционное двумерное проектирование. Поворотным в судьбе информационного проектирования в России стал 2014 год. Технология получила поддержку со стороны государства — Мосгосэкспертиза рассмотрела первый BIM­проект и дала по нему положительное заключение. В декабре 2014 года Минстрой РФ издал приказ № 926 о поэтапном внедрении этой технологии в промышленном и гражданском строительстве. Всё чаще в тендерных заявках и технических заданиях от клиентов, в том числе и государственных производственных компаний, использование BIM становится желательным или даже обязательным условием для проектировщика, причем как для проектов новых зданий, так и для проектов реконструкции.

Кроме того, сквозная передача информации между элементами минимизировала ошибки в расчетах и ускоряла работу над проектом. Например, расход воздуха воздухораспределителей суммировался в воздуховодах, передавался к вентиляционной установке, где определялась ее необходимость в потреблении тепла и задавалось энергопотребление. Далее установка подключалась к сетям электро­ и теплоснабжения. Тепловая и электрическая нагрузка оборудования собиралась по сетям вплоть до узлов ввода инженерных сетей.

Документация в автоматическом режиме

По завершении работы над моделью оставалось выпустить рабочую документацию и передать ее заказчику. На основе BIM­модели были составлены спецификации и ведомости, получены детальные планы и разрезы, оформлена в соответствии с ГОСТ и для наглядности дополнена изометрическими видами рабочая документация. На этапе стройки на площадке будет присутствовать работающий с BIM­моделью специалист компании «Проектный портал». Его задача — в рамках авторского надзора разъяснять участникам строительства, в первую очередь монтажникам, проектные решения.

Заключение

Итак, можно говорить о следующих ключевых преимуществах технологии BIM, которые проявляют себя при работе над проектами реконструкции промышленных объектов:

• коллизии сложного и объемного инженерного проекта, характерного для промышленных зданий, можно обнаружить и исправить до его передачи на стадию фактической реконструкции, сэкономив время и бюджет. Адаптивные свойства информационной модели позволяют автоматически обновлять все связанные разделы проекта при внесении исправлений в любой из них;
• информационная 3D­модель дает возможность сравнить исходный объект с проектом реконструкции, наглядно продемонстрировать архитектурные и инженерные решения заказчику, быстро провести согласования на каждом этапе проекта.

В ближайшее время интерес к теме BIM со стороны проектировщиков промышленных объектов будет возрастать. Этому способствуют поиск точек роста проектными и строительными компаниями, государственная поддержка технологии, а также BIM­практика, которую уже наработали отечественные предприятия, и положительные результаты первых российских BIM­проектов.

САПР и графика 6`2015

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции.

Что включает в себя реконструкция объектов капитального строительства

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

• Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
• Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
• Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
• Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
• Пристраивание сооружений.
• Создание надстроек здания.
• Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
• Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
• Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
• Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Этапы реконструкции зданий

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

• Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
• Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
• Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
• Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
• Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Виды реконструкций зданий

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

• Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
• Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
• Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
• Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
• Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
• Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

Реконструкция жилищно-гражданских зданий

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений. Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж. Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.

Реконструкция складских зданий

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

• Недостаточное количество свободного пространства в здании.
• Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
• Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
• Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
• Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Реконструкция промышленных территорий

Часть 1.  Креативные пространства на месте бывших промышленных территорий

В прошлом веке, со времен индустриализации Российской империи, заводы и фабрики строились преимущественно на окраинах города.  Многие из них занимали большие территории, образуя специализированные промзоны.  Но города развивались, и вокруг таких зон появлялась жилая застройка.  Сейчас промышленные предприятия «уходят» из города,  оставляя после себя большое количество заброшенных и неиспользуемых территорий в центральных районах. Это привело к появлению в городской среде депрессивных пространств, которые ждут своего часа, чтобы стать жилыми комплексами, культурными кластерам или  деловыми центрами. Эксперты рыка считают, что процесс редевелопмента неизбежен, а потенциал развития промышленных зон в российских регионах остается не использован.
В Северной столице уже немало воплощенных проектов редевелопмента промышленных предприятий.
Мы рассмотрим проекты, в которых бывшие промышленные территории превратились  в общественные и креативные пространства.

Новая Голландия

Долгое время большая территория в самом центре Петербурга привлекала туристов и жителей живописными развалинами из красного кирпича, легендами о таинственных военных разработках и настоящими бобрами, которые в центре города жили занимались строительством плотин в каналах, окружающих остров.Сейчас Новая Голландия – самый необычный и громкий проект редевелопмента территорий.
С одной стороны на острове никогда не было серьезного производства: в петровские времена здесь были склады для корабельного леса и мастерские,  долгое время территория оставалась объектом морских военных ведомств, в советское время здесь вновь появились склады. В итоге, к концу прошлого века остров представлял из себя грязный пруд в центре и заброшенные здания, многие из которых – памятники федерального значения.

В 2010 году в очередном конкурсе для инвесторов победила компания Романа Абрамовича «Новая Голландия девелопмент». С тех пор на острове началась новая жизнь. Постепенно шла рекострукция зданий, обустраивалась территория, и с каждым новым сезоном остров превращался в кусочек Европы в центре Петербурга. Горожане отдыхают в «Новой Голландии» и летом и зимой.

Ткачи

Судьба здания на Обводном канале, 60 похожа на судьбу многих производственных  площадей 19 века. Когда-то здесь была бумагопрядильная мануфактура, в советское время – ткацкая фабрика Петра Алексеева, после перестройки – территория пустовала и разрушалась. При этом в начале 21 века бывший производственный комплекс взяли под охрану и признали выявленным объектом культурного наследия. 

Новая жизнь для бывшей мануфактуры началась десять лет назад. Фабрика не стала торгово-развлекательным или деловым центром. На карте Санкт-Петербурга появилось креативное пространство «Ткачи» — мультифункциональный проект, в котором на пяти уровнях разместились магазины и шоу-румы, офисные и лекционные помещения, а также публичное пространство Tkachi Open Space.  Шесть лет назад «Ткачи» победили в номинации «самый благоустроенный памятник истории и культуры» на городском конкурсе.

Этажи

Этажи – это современный лофт-проект площадью 7000 кв.м. на месте бывшего хлебзавода. Начиналось преобразование бывшего производства за счет инвестиций и спонсоров, сейчас проект монетизируются за счёт аренды уже существующих помещений и посещаемых событий.
Этажи – это культурный центр под крышей которого четыре выставочных пространства, две галереи современного искусства, небольшой кинотеатр, коворкинг для творческих людей, а также Локейшн Хостел.

А на крыше здания расположено открытое пространство для отдыха площадью в полтора гектара. Сюда ходят семьями, проект популярен среди жителей города.  Мероприятия, проводимые в лофт-простанстве, украшают афишу Петербурга, например, в июне в «Этажах» пройдет фестиваль «Глинтвейна на крыше» и фестиваль «Декоративные кролики». Проекту в этом году исполняется 12 лет.

Бертгольд-центр

«Бертгольд-центр» — это еще один креативный кластер, который находится в зданиях бывшей словолитни имени Германа Бертгольда — фабрики по созданию типографских шрифтов для ручного набора. Кстати, в дальнейшем, организаторы проекта собираются открыть здесь музей печати.  Локация проекта – самый центр Петербурга, недалеко от Сенной площади.
Здесь можно удовлетворить свои гастрономические пристрастия – по периметру здания расположены заведения различных форматов: паста-бар, кафе с оладьями, шоколадная студия, бар имени Боуи.  

В «Бергольц-центре» есть выход на крышу, и, за счет его местоположения, открывается прекрасный вид на купола Исаакиевского и Никольского соборов. Чуть ниже находится еще одна открытая площадка, где танцуют и даже играют в футбол.
«Бертгольд-центру» всего три года, поэтому «планов громадье»: открытие трехзвездочого отеля на 70 мест, офисов и магазинов.

Люмьер -Холл

Газгольдер Главного газового завода Общества столичного освещения был построен на набережной Обводного канала в 1884 году по проекту архитекторов Вильгельма Бернгарда.
На заводе производили светильный газ, который потом использовали для освещения городских улиц. Для хранения запасов газа кирпичное здание использовали вплоть до начала XX века, когда на смену газовому освещению пришло электрическое.

Судьба здания складывалась по обычному сценарию: старинное строение использовалось от случая к случаю, были там и склады и автостоянка. А в прошлом году здесь открылся крупнейший в мире планетарий.

Севкабель

Молодое креативное пространство Санкт-Петербурга на базе бывшего завода «Севкабель» располагается на Васильевском острове у самой воды. Здесь есть набережная, прекрасный вид, дизайнерские скамейки и концептуальные проекты.

«Раскрутка» пространства началась с интересных фестивалей. Сейчас проект находится на стадии формирования – появляются новые резиденты, идет преображение территории.

Реконструкция и реставрация промышленных территорий  не может обойтись без  Службы Заказчика и Технадзора, который осуществляется при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия и регламентируются нормативной документацией в области сохранения объектов культурного наследия.
Эти функции выполняет компания нашего холдинга ООО «АйБи Девелопмент».  Один из объектов, на котором мы работали — «Ансамбль Новая Голландия».

Читайте также:
История одного объекта: Новая Голландия
«Стильные адреса» — новый проект Холдинга «АйБи ГРУПП»
Строительные проекты / Опыт работы 
 
 
 

Реконструкция промышленных объектов в Москве и Московской области

Реконструкция промышленных объектов – ключевая специализация нашей компании. Мы имеем широкий опыт по капитальному ремонту и реконструкции цехов, складов и других производственных помещений.

Чаще всего промышленные объекты реконструируют при большом физическом износе объекта, необходимости увеличения объемов производства, при перепрофилировании промышленного объекта, смены собственника или принятии решения о монтаже оборудования, чьи габариты и вес не соответствуют текущим возможностям производственного помещения.

Задачи реконструкции промышленных объектов

При реконструкции промышленных объектов, как правило, перед подрядчиком ставятся следующие задачи:

1. Восстановление несущей способности и внешнего вида фундамента, стен, перекрытий, других конструкций, узлов и систем.
2. Увеличение высоты помещения, изменение этажности объекта.
3. Усиление несущей способности фундамента, стен и перекрытий.
4. Изменение схемы помещения – увеличение или строительство новых проемов, изменение расположения и назначения подсобных помещений и так далее.
5. Реконструкция и монтаж новых инженерных сетей и систем.

Этапы реконструкции промышленного объекта

1. Комплексное обследование здания (сооружения)
2. Разработка проекта реконструкции и его согласование в надзорных органах
3. Усиление несущих конструкций
4. Строительно-ремонтные и монтажные работы, согласно проекту
5. Ремонт, монтаж и запуск инженерных сетей и узлов
6. Финальные отделочные работы
7. Благоустройство территории, вывоз строительного мусора
8. Сдача объекта в эксплуатацию.

Для уточнения стоимости реконструкции промышленных объектов, обратитесь по нашему телефону +7 (495) 211-20-22 или закажите звонок нашего менеджера.

Особенности реконструкции промышленных объектов

Реконструкция промышленных объектов, зачастую, ведется в условиях безостановочного производства, срочного монтажа нового оборудования и при этом – в кратчайшие сроки. Мы готовы к тому, что придется работать в условиях работающего оборудования, стесненном доступе к некоторым строительных конструкциям – участкам фундамента, стенам, перекрытиям, реконструировать работающие инженерные сети и коммуникации.

В ходе реконструкции мы можем предложить вам:

1. Модернизацию отопительной системы (в том числе системы подогрева и подачи горячей воды).
2. Приведение в соответствие современным нормам систему вентиляции и кондиционирования.
3. Усиление несущих конструкций углеволокном (уникальная современная технология).
4. Усиление несущих конструкций металлоконструкциями собственного производства.
5. Монтаж нового оборудования, демонтаж и установку используемого оборудования на новое место.

С НАМИ ВЫГОДНО!

Реконструкция производственных зданий и промышленных сооружений в Москве

Особенности реставрации промышленных сооружений

Реконструкция производственных сооружений проводится для повышения технико-экономических показателей предприятия. Основные преследуемые цели — расширить производственные площади, модернизировать технологии, установить современное оборудование.

Реконструкция проводится для промышленных организаций, работающих в разных областях, решение не зависит от производственных масштабов. Не важно, что это — крупный завод или не большая производственная фирма — переоснащение или расширение территорий актуально для целого комбината или небольшой столярной мастерской.

Применение узловой технологии

Естественно, что оптимальная реконструкция та, при которой не останавливается основное производство и, соответственно, не снижается выпуск продукции, восстановление и функционирование предприятия идет параллельно. Но для этого важно уметь правильно организовать рабочий процесс, то есть, когда функционирование цеха происходит пусть и в стесненных условиях, но без необходимости его остановки.

Такую реконструкцию можно сделать при использовании узловой технологии, предполагающей зонирование рабочего пространства предприятия. Суть в следующем — территория фирмы разбивается на отдельные зоны, включающие технологические узлы. Реставрация в каждом из них организовывается так, чтобы весь производственный процесс происходил на свободной территории, при этом одновременно реконструировался отдельно взятый цех.

Особенность реставрации производственных сооружений — использование пригодных к эксплуатации уже имеющихся строительных конструкций и минимальное воздействие дополнительных нагрузок на фундамент, которые обычно имеют место. Для этого мы используем современные более легкие материалы, не уступающие по прочности традиционным:

1. Легкие металлические сплавы.
2. Современные виды бетона.
3. Эффективные утеплители.

Как проводится реконструкция

Проведение капитального ремонта для производственных объектов не может обеспечить выполнение тех задач, которые решает восстановление — расширение территорий или их переоснащение под новое оборудование, под другие направления. Только реконструкция позволит достичь поставленных целей.

Важный этап для качественного проведения реставрации — разработка проекта. Перед началом его составления специалисты выезжают на объект и проводят комплексное обследование. Это необходимо для выявления скрытых и явных дефектов в каждом из узлов. Затем определяют виды работ, которые необходимо произвести, определить технологию, чтобы решить поставленные задачи. Обычно они включают:

Все работы проводятся с учетом особенностей сооружения. Для соблюдения норм безопасности внимание уделяется: земляным работам, включающим изготовление траншей и котлованов; обустройству  фундаментов, предназначенных, в том числе для монтажа нового оборудования; упрочнению строительных конструкций.

При установке освещения, канализации, систем кондиционирования, электросетей, вентиляции важно учитывать конфигурацию помещений, расположение агрегатов и оборудования, другие особенности здания.

Реконструкция кровли производственных сооружений

Нормальное функционирование промышленных зданий невозможно без крыши, ее состояние должно поддерживаться в идеальном состоянии. Реставрация проводится:

• При расширении площади помещения.
• При изменении конфигурации территории помещения.
• При замене кровельного материала на более тяжелый, когда приходится менять стропильную систему с большей несущей способностью.

Устранение только выявленных проблем не является единственной целью реконструкции кровли. Для каждого здания план изменяется и включает:

• Переустройство и усиление стропильных систем.
• Улучшение работы вентиляции.
• Проведение действий по повышению энергосбережения помещений.
• Преобразование стропильных систем, например, с висячих в наклонные конструкции.
• Изменение общей геометрии кровли.

Что влияет на стоимость реконструкции производственных сооружений

С каждым из реставрируемых промышленных объектов мы работаем индивидуально, отдельно составляется и смета. На стоимость влияет характер реконструкции, масштабы и сложность проекта. Также формирование рассчитываемой суммы происходит исходя из вида реконструкции, площади здания, сроков — срочность повышает стоимость реставрации. На цену одного квадратного метра влияют:

1. Тип материала, обсуждается с заказчиком.
2. Используемая техника, для сложных работ требуются специальные машины.
3. Привлечение профильных узкоспециализированных мастеров.
4. Объем выполнения земляных работ.

Конечную стоимость вы получите после детального обследования объекта, формирования ТЗ и составления проекта.

Мы предлагаем обратиться к нам и получать идеальный проект, качественный материал и работу, сдачу объекта с учетом всех норм и требований.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений в Москве

Реконструкция промышленных зданий пользуется повышенным спросом. В большей степени это связано со значительной изношенностью фонда данной категории объектов, а также с доступностью данного решения в финансовом плане. Однако, приступая к реконструкции промышленных зданий и сооружений, необходимо помнить о важности, сложности и ответственности этой задачи. Именно поэтому ее следует доверять профессионалам. Специалисты Управляющей компании «Д-Холдинг» готовы выполнить проекты реконструкции различных промышленных зданий на профессиональном уровне.

Этапы реконструкции промышленных зданий

Обследование реконструируемого объекта. Данный этап является наиболее важным. Без него проведение дальнейших работ по восстановлению недопустимо. По сравнению с инженерными изысканиями перед строительством нового объекта обследование здания в случае реконструкции решает более широкий спектр задач. Оно включает оценку грунта, рельефа, гидрогеологического режима, а также состояния всех подземных и наземных конструкций, возможности создания дополнительной нагрузки и эксплуатации строения в новых условиях. Осмотр промышленного здания проводится максимально тщательно с подробным описанием и точным указанием местоположения всех имеющихся повреждений. По результатам проведения этих работ составляется отчет, содержащий фактическую информацию: фотографии, замеры, лабораторные анализы и прочее.

Создание проекта реконструкции. Он аналогичен тому, который создается при строительстве нового объекта. Единственное различие – меньшее количество документации. Проект восстановления производственных объектов содержит стандартные разделы, включая архитектурно-строительную и технологическую сметы, план организации ремонтных мероприятий по реконструкции промышленного сооружения, а также общую пояснительную записку и некоторые другие документы. Объем проекта зависит от перечня предусмотренных работ, который создается на подготовительном этапе по результатам осмотра и анализа технического состояния здания.

Реализация проекта. На данном этапе проводятся все запланированные строительные работы и установка технологического оборудования. При этом выполнение реконструкции не имеет привязки к основной деятельности промышленного объекта, то есть предприятие не сокращает или минимально снижает интенсивность своей работы. Перед началом реализации проекта дирекция восстанавливаемого объекта, проектировщик и генподрядчик согласовывают технологическую последовательность проведения строительно-монтажных мероприятий. Разрабатываются оптимальные условия, позволяющие совместить реконструкцию с основной эксплуатацией здания.

Состав документации

Перечень проектной документации, используемой в ходе комплексного восстановления объектов, определяется актуальными государственными стандартами. Проект по организации строительных работ, помимо условий их проведения, также содержит информацию о специфике выполнения всех запланированных мероприятий именно в функционирующем цехе, на участке, производстве. В пакет документации включают календарный план или сетевой график, согласно которому будет осуществляться реконструкция. Также в него обычно входит генеральный план, организационно-технологические схемы восстановления конкретных сооружений и построек, пояснительная записка с описанием проекта. В зависимости от поставленной задачи дополнительно выполняется проектирование по обслуживанию, ремонту или замене инженерных сетей.

Хотите улучшить техническое и функциональное состояние своего предприятия? Обращайтесь в УК «Д-Холдинг», используя онлайн-сервис или представленные в разделе «Контакты» способы связи. Наши специалисты разработают для Вас оптимальное решение, которое позволит в короткие сроки восстановить здание.

Консультация по реконструкции здания