Ремонт хрущевки однокомнатной квартиры: как сделать, стоимость материалов и работ, фото готовой квартиры
Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке под ключ 🔨 👍 цена в Москве 2022
от 2950 ₽/М2
Калькулятор ремонта квартиры
Площадь квартиры, м2ТарифыКосметический
Капитальный
Дизайнерский
Под ключ
Тип недвижимостиНовостройка
Вторичное жилье
Дополнительные услуги
Дополнительные услугиВыравнивание пола
Выравнивание стен
Выравнивание потолка
Замена электрики
Замена системы водоснабжения
Замена системы отопления
Материал нашей компании
Процесс
Визитная карточка нашей компании — соблюдение сроков и финансовой прозрачности во всех взаимоотношениях с Заказчиком. От заключения договора до начала строительства.
Этапы работы нашей компании
Бесплатный выезд замерщика
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте.
А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Смета в день обращения
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Составляем договор
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Накладные материалы
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Контроль: фотоотчёт whatsapp, telegram или видеонаблюдение
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов.
Акт выполненных работ
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Акт приемки работ по договору
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Гарантия на выполненные работы
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте.
Таблица с ценами
Демонтажные работы
Демонтажные работы Черновые отделочные работы Чистовые отделочные работы Электромонтажные работы Сантехнические работы Подготовительные работы Спецмонтаж
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Демонтаж плинтуса | 54.45 ₽ | м/п |
| Расшивка плиточных швов | 178.48 ₽ | м/п |
| Демонтаж кассетного подвесного потолка | 163.35 ₽ | м2 |
| Демонтаж светильников | 181.50 ₽ | шт |
| Демонтаж ванны (без сохранения) | 1 089.00 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Грунтование потолков | 90.75 ₽ | м2 |
| Устройство откосов из ГКЛ | 744. 15 ₽ | м/п |
| Шпатлевка криволинейного участка шириной до 250 мм | 435.60 ₽ | м/п |
| Монтаж металлической штукатурной сетки на потолке | 204.19 ₽ | м2 |
| Устройство пароизоляции из пергамина | 166.38 ₽ | м2 |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Облицовка широкоформатной плиткой более 600х600мм, но не более 1200х600мм | 3 303.30 ₽ | м2 |
| Монтаж потолков реечных до 10 м2 | 1 633.50 ₽ | м2 |
| Монтаж молдингов на стену | 423.50 ₽ | м/п |
| Оклеивание стен шелковыми обоями VIP класса, обоями типа «соломка», пробковым покрытием | 1 210.00 ₽ | м2 |
| Облицовка мозаикой, мелкой плиткой (с затиркой) | 3 303.30 ₽ | м2 |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Установка контроллера для светодиодной ленты | 1 815. 00 ₽ | шт |
| Монтаж электрощита более 24 автоматов в кирпичной стене | 7 260.00 ₽ | шт |
| Пробивка отверстия в стене (кирпич) ф16-20 | 435.60 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Установка системы «сололифт» | 6 806.25 ₽ | шт |
| Установка и подключение посудомоечной машины | 2 238.50 ₽ | шт |
| Прокладка труб канализации | 453.75 ₽ | м/п |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Установка кухонного модуля (тумба/шкафчик) | 544.50 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
Гипсовая штукатурка откосов и поверхностей стен <40см шириной. Подготовка и Грунтовка откосов. Установка уголков. | 470 ₽ | м/п |
| Шлифовка паркета (барабанной машиной) | 770 ₽ | м2 |
| Подъем материала на этаж | 1300 ₽ | шт |
Многоуровневый контроль качества
Ремонтируем квартиры без дефектов благодаря многоуровневому контролю качества:
01
Главный инженер
Наблюдает за работой в режиме реального времени. Проверяет поставщиков материалов и оборудования
02
Отдел технического конроля
Проверяет качество работ на всех объектах-решает спорные ситуации
03
Прораб
Приезжает на объект 4-5 раз в неделю, контролирует работу мастеров. Проверяет каждый этап по 120 пунктам соответсвия
04
Начальник участка
Оценивает соответствие процесса ремонта условиям договора по срокам и стоимости
05
Видео и фото контроль
Онлайн-контроль хода ремонта 24/7
Получите АУДИТ СМЕТЫ + АУДИТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА бесплатно
Отправьте нам расчёт другой компании и наш прораб с 15-летним стажем проведёт его аудит и предложит лучшую цену.
Наши преимущества
Оплата по факту выполненных работ
Мы не берём предоплату. Вы платите за каждый этап работ после подписания акта.
Стоимость ремонта не меняется
Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.
Мастера-славяне с опытом от 5 лет.
В штате 250 мастеров с опытом работы от 5 лет, 20 прорабов с опытом от 8 лет и инженерным образованием.
За нами
не переделывают
Качество работ для нас в приоритете. Даём гарантию на все виды работ.
Что говорят
клиенты
Репутация — это основа нашей компании. Мы создаем поистене качественные проекты для наших клиентов. О чем и говорит их благодарность.
Текстовый Видео
rybakova.iulechka
Давно мечтала о ремонте и вот моя мечта сбылась благодаря волшебникам из Русского ремонта. Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам компании и отдельное спасибо прорабу Михаилу за то, что грамотно организовал работу бригады.
Ирина Митрофановна
Хочу отдельно поблагодарить за то, что прислушались к моим просьбам и сделали ремонт очень быстро. Квартира досталась от бабушки в наследство, выглядела она очень старой и не слишком красивой. Ремонт сделали в короткий срок, так что уже через несколько месяцев справляли новоселье.
Наталья Шах
Обратились в компанию за консультацией дизайнера. Отличный человек и мастер своего дела! Получился великолепный проект квартиры, который помогли нам воплотить в жизнь! Спасибо огромное!
Иван
В эту фирму можно смело обращаться! Заказывал здесь ремонт под ключ в студии. Цены и сроки ремонта нормальные, мастера работают опытные, свое дело знают. Результат получился выше всяких похвал, качественно и точно в срок. В общем, я всем доволен.
Денис
У меня двушка, но площадью как целая трешка — 80 квадратов.
Я не большой поклонник написания отзывов, но решил поделиться своим положительным опытом сотрудничества с русским ремонтом. Если коротко, что сделали:
1. на полах — цементно-песчаная стяжка, укладка ламинатной доски, отделка керамогранитом.
2. на стенах — штукатурка по маякам, шпатлевка, поклейка обоев, в ванной — укладка плитки
3. на потолке — гипсокартон, а в ванной — реечный потолок.
Работали с моими материалами, хотя предлагали и свои. Получилось современно и стильно.
Альбина Пахомова
Обратилась в фирму для того чтобы сделали ремонт в комнате. К качеству ремонта, учитывая бюджет претензий не имею. Очень добросовестные работники. Оставили чистоту после выполненных работ.
rybakova.iulechka
Давно мечтала о ремонте и вот моя мечта сбылась благодаря волшебникам из Русского ремонта. Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам компании и отдельное спасибо прорабу Михаилу за то, что грамотно организовал работу бригады.
Ирина Митрофановна
Хочу отдельно поблагодарить за то, что прислушались к моим просьбам и сделали ремонт очень быстро. Квартира досталась от бабушки в наследство, выглядела она очень старой и не слишком красивой. Ремонт сделали в короткий срок, так что уже через несколько месяцев справляли новоселье.
Наталья Шах
Обратились в компанию за консультацией дизайнера. Отличный человек и мастер своего дела! Получился великолепный проект квартиры, который помогли нам воплотить в жизнь! Спасибо огромное!
Иван
В эту фирму можно смело обращаться! Заказывал здесь ремонт под ключ в студии. Цены и сроки ремонта нормальные, мастера работают опытные, свое дело знают. Результат получился выше всяких похвал, качественно и точно в срок. В общем, я всем доволен.
Денис
У меня двушка, но площадью как целая трешка — 80 квадратов.
Я не большой поклонник написания отзывов, но решил поделиться своим положительным опытом сотрудничества с русским ремонтом. Если коротко, что сделали:
1. на полах — цементно-песчаная стяжка, укладка ламинатной доски, отделка керамогранитом.
2. на стенах — штукатурка по маякам, шпатлевка, поклейка обоев, в ванной — укладка плитки
3. на потолке — гипсокартон, а в ванной — реечный потолок.
Работали с моими материалами, хотя предлагали и свои. Получилось современно и стильно.
Альбина Пахомова
Обратилась в фирму для того чтобы сделали ремонт в комнате. К качеству ремонта, учитывая бюджет претензий не имею. Очень добросовестные работники. Оставили чистоту после выполненных работ.
Наша команда
Юрий Пищугин
Маляр-штукатур — выравнивает и подготавливает к декоративной отделке потолок, стены и пол.
Благодаря Юрию команда выполняет полный спектр работ по выравниванию потолка, стен и пола:
- Обрабатывает поверхности антисептиком;
- Делает гидроизоляцию всех видов;
- Создает прямые углы и ровные линии пересечения поверхностей пола, стен и потолка;
- Устраняет ямы и бугры на поверхностях;
- Устанавливает систему “Теплый пол” в стяжку пола;
- Устанавливает наливной пол по уровню;
Максим Самгин
Сантехник — меняет сантехнику, трубы водоснабжения и водостока, устанавливает защиту от протечек.
Благодаря Максиму команда выполняет полный спектр работ по сантехнике:
- Замена труб и радиаторов отопления;
- Замена труб водоснабжения и водостока;
- Замена ванны, раковин, унитазов;
- Установка автономной системы защиты от протечек.
Ремонт квартир Рязань. Студия ремонта «ИДЕЯ» / Ремонт однушек
Главная »
Услуги »
Ремонт квартир »
Однокомнатная квартира
Владельцы однокомнатных квартир в часто испытывают нехватку пространства. Если к ремонту однокомнатной квартиры подойти творчески, то можно создать уютный и модный интерьер. Правильно подобранные цвета и фактуры позволят визуально расширить помещение, сделать квартиру более просторной. При ремонте однокомнатных квартир следует уделить внимание таким моментам, как освещение и аксессуары. Но основная цель заключается в зрительном расширении комнаты, небольшую площадь помещения нужно использовать рационально.
Студия ремонта «ИДЕЯ» предлагает качественный ремонт однокомнатной квартиры по самым выгодным ценам в Рязани.
Работы проводятся при непосредственном участии дизайнера и инженера, сопровождающих все стадии строительного процесса.5 шагов успешного ремонта
Наш специалист выезжает на объект в удобное для Вас время
Проводим замер и составляем перечень работ на основе пожеланий Заказчика
Составляем детальную смету
Подписание Договора, оперативный выход бригады мастеров на объект
Ремонт квартиры завершен качественно и в срок! Подписание Актов выполненных работ
Варианты планировки однокомнатной квартиры
Один из самых распространённых вариантов расширения жилого пространства в квартире, имеющей только одну комнату, – объединение гостиной и кухни. Перегородки сносятся, и получается студийная планировка.
Для увеличения полезной площади, применяются так же такие Идеи:
зонирование;
использование раздвижных дверей, вместо распашных;
компактное размещение многофункциональной встраиваемой мебели;
частичная замена фасадов мебели на зеркала;
устройство многоуровневого потолка или пола;
использование спокойных пастельных цветов и ярких акцентов;
продуманное и достаточное освещение;
прочие хитрости и идеи, позволяющие максимально эффективно использовать каждый метр жилой, общей и нежилой площади.
Главное при планировке 1-комнатной квартиры – избежать эффекта захламленности помещения.
Часто задаваемые вопросы
Студия ремонта «ИДЕЯ» предлагает
Специалисты нашей компании быстро и профессионально выполнят ремонт квартир европейского уровня сложности. Мы не обращаемся к субподрядным организациям, поэтому все работы будут сделаны силами наших бригад.
Мы предлагаем:
официальное оформление сделки;
использование материалов от лучших производителей с мировым именем;
точное соблюдение сроков договора;
исключительное качество работ.
НАШИ РАБОТЫ
СМОТРЕТЬ ВСЕ РАБОТЫ →
Ремонт квартиры студии, ул. Новоселов, д.44
Дизайн-проект.
Площадь: 29 кв.м.
Срок выполнения — 1месяц
Ремонт хрущевки, ул Костычева, д.11
Капитальный.
Демонтаж.
Площадь: 31 кв.м.
Срок выполнения — 1,5 месяца
Ремонт квартиры
ул.
Гайдара,д.2а
Дизайн-проект.
Площадь: 39кв.м.
Срок выполнения — 1 месяц
Наши преимущества
Контроль качества
Ответственность
Гарантия
Официальный договор
Фиксированная стоимость
Большой опыт работы
Все специалисты работают по ТК РФ
Порядок на объекте
Делаем все виды работ
Отзывы наших клиентов
Мы купили большую однокомнатную квартиру и решили сделать дизайнерский ремонт. Нам все сделали даже лучше, чем мы ожидали. В компании работают опытные мастера. Нам не пришлось заниматься ничем – единственное, что мы вместе выбирали материалы и плотно работали с дизайнером. Сейчас наслаждаемся отличным ремонтом.
Нашу старую однушку требовалось срочно отремонтировать. И именно с дизайнерским уклоном. Мы решили переделать ее в студию. И у нас все получилось, как мы хотели. Получилось относительно недорого, мы думали, выйдет дороже. Выражаю благодарность компании ИДЕЯ!
Дмитрий
Татьяна
Самое важное для нас это было качество работ.
У нас маленькая площадь квартиры. Специалисты посоветовали перенести стену, сделать перегородку для встроенного шкафа-купе. Получилось замечательно. Визуально квартира стала больше. Отдельное спасибо плиточнику Алексею.
Лариса
Обязательное условие работы с нами – заключение договора на проведение ремонта квартиры . В документе обозначены права и обязанности сторон, а также прописана дата окончания ремонта.
Мы несем ответственность за каждый свой шаг. Это проверено нашими заказчиками!
Остались Вопросы?
Бесплатная консультация!
Оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним
Москва планирует дать людям новые квартиры, но есть ли подвох?
План Кремля выглядит великолепно на бумаге: переселить 10 процентов населения Москвы из ветхого «временного» послевоенного жилья в блестящие новые квартиры взамен.
Так что же может пойти не так?
Непрозрачность, коррупция и жадность — вот лишь несколько вещей, говорят активисты.
Усилия по переселению около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 целевых зданий — получивших название Хрущевки в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить, — в принципе доброжелательный.
Но некоторые из пострадавших возмущаются из-за того, что они утверждают, что это отсутствие консультаций и, действительно, какой-либо четкой информации о том, когда и куда их следует переместить.
На выполнение плана может уйти до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас – в основном за закрытыми дверями. Многие жители опасаются, что их переселят в огромные жилые комплексы на окраинах города, где не будет привычных зеленых насаждений и общественной среды, а часто ценная недвижимость в центре города, на которой располагались их старые дома, будет передана застройщикам. строить элитное жилье для богатых.
Сезон света: Дары света приходят в мелочах
«Конечно, город нужно обновлять, а людей лучше селить», — говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений, выступили против этих планов. «Но они разрушают части города по желанию застройщиков, не спрашивая людей, что им лучше, и строят многоэтажные жилые комплексы, которые увеличат плотность населения в несколько раз.
Нам иногда кажется, что наши власти работают исключительно на в интересах строительных компаний».
«Хрущевки»
Хрущевки строились с головокружительной скоростью в 1960-е годы для размещения рабочих, стекавшихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, ранее живших в сталинских коммуналках и даже армейские казармы.
Обширная строительная программа, в ходе которой в городах Советского Союза были возведены десятки тысяч почти идентичных сооружений, в свое время была воспринята как большое достижение. Миллионы русских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру вместе с другими удобствами, такими как первый холодильник, телевизор и высшее образование.
Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советского руководства о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, изжили себя. Шуточное описание этих зданий стало «хрущоби», сочетание имени Хрущева и русского слова «трущобы», трусоби ..jpg)
Многие наскоро возведенные пятиэтажки действительно ветхие, грязные и давно просроченные. Жильцы в основном жалуются на то, что их десятилетиями игнорировали и даже сейчас не сообщают о долгожданном переезде. Некоторые уже снесены и заменены.
Но другие постройки были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, предусмотренных советскими градостроителями. Многие из живущих в них людей говорят, что им действительно не хочется никуда ехать. Но, жалуются они, их никто не спрашивает.
«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, река рядом, и у нас много парковочных мест», — говорит Наталья. Аммосова. Она живет в тесной двухкомнатной квартире в 9-м доме.0009 Хрущевка с мужем и двумя детьми, в Московском районе Хорошево-Мневник.
Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской Армии и, в отличие от некоторых выцветших панельных домов того же типа поблизости, построена из кирпича, облицована плиткой и выглядит так, будто может стоять вечно.
Двое детей спят на двухъярусной кровати, а у их родителей есть отгороженное занавеской место для себя, а в крошечной главной комнате есть даже пианино. Там есть крохотная кухня и еще одна небольшая комната, заставленная книгами, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.
Фред Вейр
Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей сыновей в своей двухкомнатной квартире в хрущевке в Москве. «Мы не хотим переезжать. Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, река рядом, парковочных мест много».
«Нам здесь хорошо. Он маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, специалист средних лет. «Но мы действительно беспокоимся, что они просто прикажут нам уйти. Мы должны будем уйти в течение 60 дней, иначе они могут просто заставить нас уйти. обмен. Мы просто чувствуем себя ужасно».
В трех минутах ходьбы еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное здание.
Но этот сделан из огромных бетонных панелей, которые были сколочены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы заметно обваливаются, лестничная клетка плохо освещена, а лифта нет — особенность всех этих зданий.
Светлана Волкова говорит, что ее мать, живущая одна в квартире на 4 этаже, по плану идентичной той, в которой проживает Аммосова и ее семья, ждала переезда 30 лет.
«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание. Балконом нельзя пользоваться, зимой ветер воет в окна, и моя мама уже не может подниматься по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не должны были простоять так долго. Власти обязаны переселить нас в лучшее место. Они делают громкие заявления, но никогда ничего нам не говорят».
«Нет четкого плана»
Затруднительное положение квартиросъемщиков — это специфически российская ситуация, наследие советской системы, которая когда-то строила и владела всем жилищным фондом страны, что сделало государство ответственным за дома людей и обязало его заменить их.
Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» свое существующее жилье. Но на практике местные власти продолжали владеть и землей, и самими постройками. В то время как жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле они владеют «просто воздухом» внутри себя.
Миллионы более состоятельных россиян воспользовались либерализацией рынка недвижимости, которая теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома. Но большинство из них до сих пор застряли в своем жилье советских времен, не в состоянии позволить себе замену и зависят от того, что решит дать им правительство.
Цифры в плане, озвученном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие годы. И неразбериха вокруг него беспокоит многих.
«Нам неизвестны основные причины, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию Высшей школы экономики в Москве.
«Это вызывает много вопросов и жалоб.
«Люди подозревают власти в сговоре с застройщиками, жители этих домов опасаются, что их жилищные условия станут только хуже, — говорит он. предложили объяснить, как нужно действовать. А власти торопливо меняют законы под свои намерения, и это людям действительно кажется странным» 9.0003
Ситуация с Хрущевками усугубляется новыми юридическими препятствиями для избранных должностных лиц, встречающихся со своими избирателями. Согласно закону, измененному в прошлом году, говорит Людмила Покаместова, депутат районного совета в Хорошево-Мневнике, теперь ее могут арестовать за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.
«Сейчас я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я смогу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любой митинг и арестовать меня, если я буду им не подчиняться. Моя работа как избранного представителя заключается в том, чтобы донести до властей мнение моих избирателей.
.»
Менее зеленая Москва?
И пока местные жители ждут приговора своим домам, а общественные защитники возмущены недемократическими методами властей, экологи возмущены планом радикального сокращения городских зеленых насаждений и увеличения плотности населения.
«В каждом городе есть свои ограничения на то, сколько людей может в нем безопасно и комфортно жить. Всем нам нужен кислород, и главный его источник в Москве — наша зелень», — говорит Алина Енгалычева, биолог, член консультативного совета Москвы. Общественный экологический совет.
Ежедневно получайте истории, которые
вдохновляют и вдохновляют .
Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Уже являетесь подписчиком? Войдите, чтобы скрыть рекламу.
Москва — город, рассчитанный на 5 миллионов человек, в котором сейчас 12 миллионов зарегистрированных жителей и гораздо больше незарегистрированных жителей, — говорит она.
«Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-ти этажные муравейники, с минимумом пространства, зелени и света.
Все рациональное градостроительство выброшено в окно. Приговор по Москве уже подписан, а мы несемся сломя голову стремись к пропасти».
Санкт-Петербург передает хрущевки инвесторам
СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок, пятиэтажных серийных жилых домов, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах. Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания, построенные между 1960-ми и 1970-ми годами, будут нуждаться в ремонте, прежде чем будут восстановлены первые.
На первую волну массовой застройки приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевки могут простоять еще несколько десятков лет.
«В России есть 700 млн квадратных метров жилья первой очереди, которое все еще находится в эксплуатации. Они нуждаются в некоторой модернизации: дизайне, планировке, инженерных сетях, окнах, фасадах, мансардах и отоплении», — сказал заместитель председателя Госстроя Анатолий Петраков.
Госстрой, выражая подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.
Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы ухищрения ни были в арсенале строителей по благоустройству жилья, «выше [2,5-метровые потолки] не сделать», — заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. Но хотя Вахмистров и называет хрущевки «малоблагоустроенным жильем», он настаивает на том, чтобы их оставили после капитального ремонта.
Наиболее радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых зданий и возведение на их месте нового жилья. Это то, что стало называться «московским маршрутом». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, будут снесены «по-московски» и уступят место новым 20-этажкам. В них будет использоваться та же технология панельного строительства, что и в хрущевках, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.
«Строив панельные дома сегодня, мы создаем бомбу замедленного действия. Через двадцать лет мы столкнемся с теми же проблемами», — сказал заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук.
В России используются разные подходы к реконструкции серийного жилья. Ключевым вопросом является степень заинтересованности местных властей в судьбе зданий.
Rockwool Russia, датская компания, владеющая российским дочерним предприятием по производству изоляционного волокна из каменной ваты, приняла участие в ряде проектов по всей стране.
Представитель компании Алексей Воронин признается, что первые проекты были в большей степени рекламными. Компании нужно было продемонстрировать результаты реконструкции. Но работа идет там, где были приняты региональные программы.
Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план реконструкции 130 многоквартирных домов постройки 1970-х годов. Программа будет действовать в течение 10 лет и опираться на государственное финансирование в размере 3,5 млрд рублей (123 млн долларов США).
На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.
Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, превращение квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.
Москва своими методами восстанавливает многоквартирные дома первой волны хрущевок. Жильцов стареющих пятиэтажек переселяют, дома сносят, а на их месте строят новые многоэтажки.
В этом процессе участвуют несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Московские власти требуют, чтобы в новостройках была парковка, а помещения на первом этаже были коммерческими.
Девятиэтажки, разбросанные по хрущевкам, представляют еще одну проблему для Москвы.
Сносить их невыгодно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но и этим зданиям в скором времени потребуются работы либо в виде ремонта, либо под снос.
Московские строители работают над пилотным проектом в 31 квартале в Купчино. Московские застройщики построят на пустыре 31-го квартала жилье для приема жителей, переселившихся из пятиэтажек соседнего 18-го дома. Затем будут снесены хрущевки в 18-м квартале, восстановлены инженерные коммуникации и проложены новые высотные дома. на их месте возводятся многоэтажные многоквартирные дома.
Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51% акций которой принадлежит мэрии Москвы. Появление МИСК связано с подписанным в июле 2003 года соглашением между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.
Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.
Но какой бы метод власти ни выбрали, финансирование необходимо. По программе 2003 года администрация выдала постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию. К таким компаниям относятся Дачное АРТ, М-Индустрия, ИВИ-93, 47-й трест, Инком-ДСК-3, Спб-Юг. Часть зданий в этих кварталах будет снесена, часть построена заново. Инвесторы также должны будут построить новые многоквартирные дома и коммунальные услуги. Специалисты говорят, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно через 10 лет.
Город разрабатывает собственные проекты домов 5, 6 и 8 в Московском районе. Инвесторы будут собраны позже.
ИВИ-93 уже работает на 12 квартале Гражданского проспекта. Этот квартал площадью 72 га граничит с улицей Вавилова и Северным, Науки и Гражданским проспектами.
Гендиректор предприятия Борис Роговой сообщил, что 70 тысяч квадратных метров жилья будет возведено методом заливки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940с.
Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации. Стоимость ремонта хрущевки составляет 20 миллионов рублей (700 000 долларов США), а инженерные коммуникации обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.
Губернатор Валентина Матвиенко посетила эту площадку во время организованной администрацией экскурсии по заливному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевок поблочно: «Нужно комплексное решение реконструкции, отдавая инвесторам блоки. Пусть они занимаются ремонтом. Или пусть переселяют жителей и сносят».
Но чтобы такой план сработал, деньги, которые в противном случае заплатил бы инвестор за право на строительство, должны пойти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Хотя Матвиенко приветствует идею квартального ремонта, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов поступали напрямую в бюджет.