Ремонт в старой квартире с чего начать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция
6 советов от архитектора — INMYROOM
Советы
Ремонт в старом фонде – совсем не то же самое, что ремонт в новостройке или типовом жилье
При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.
Никита Морозов
АРХИТЕКТОР
Постоянный автор INMYROOM, основатель дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.
1. Забудьте о четких сроках ремонта
Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.
Рекомендации от архитектора Никиты Морозова
2.
Учтите расходы на демонтажЕсли вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.
3. Уберите все старые наслоения
Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.
4. Приготовьтесь заменить все коммуникации
Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям.
Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.
5. Сохраните ощущение старины
В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.
6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта
В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.
Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность.
Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.
*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.
Читайте также:
Ремонт в убитой квартире: с чего начать и к чему быть готовым
Если ваша квартира — памятник истории или просто древность, ремонт обещает превратиться в квест. Как его пройти?
Наверняка и вы встречали такие публикации: условные парижане купили крошечную квартирку. Состояние такое, что через потолок можно на звезды смотреть. Понятно, что на инвестиции в ремонт можно было две новостройки купить и обставить. Но уважение к истории еще не таких бюджетов требует. И вот читателю кажется: ну что с них взять — у богатых свои причуды.
К несчастью, многие россияне со своими домами — ровесниками НЭПа — находятся примерно в той же ситуации: состояние жилья аварийное, отремонтировать его крайне непросто, а нужно.
В чем именно состоят сложности? — Выяснили у архитекторов и дизайнеров.
—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или декоратора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————
DaDa-studio
На фото: обновленный интерьер в доме постройки 1840 года
Невозможно точно планировать бюджет
Главная особенность любой старой квартиры — ее непредсказуемость. Настраивайтесь на худшее и будьте готовы заменить все. Снимете обои — а под ними такие стены, что проще снести и выстроить новые. Начнете работать с полом — захочется заменить плиту перекрытия у себя и соседей сверху. Даже примерно просчитать объем работ и бюджет на начальном этапе тоже сразу не получится. Получается, человек ввязывается в ремонт убитой квартиры до конца не понимая, по силам его завершить или нет.
Архитектор Евгений Виленкин уверен: «Одно только усиление конструкций удорожает все ремонтные работы на треть или в два раза».
Иной раз «только при демонтаже можно понять, в каком состоянии дом и какие дополнительные работы необходимо произвести на начальном этапе ремонта. Здесь нужен очень опытный прораб», — сетует дизайнер, художник Катерина Аверкина.
Фото «До»
Кирилл Киселев
На фото: перегородки и коммуникации в том виде, в каком они обычно достаются новым хозяевам старых квартир. Эта квартира расположена в Москве, на Чистых прудах, в старом доме 1910 года постройки. У хозяев все получилось, но потрудиться пришлось немало
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Индустриальный шик и уважение к московскому модерну
Нина Фролова
Реконструкция — это вам не ремонт
Покупая жилье в историческом центре, готовьтесь не просто к капитальному ремонту — к реконструкции, которая потребует гораздо больших затрат (и финансовых, и интеллектуальных, и моральных, и временных), нежели переделка стандартных «60-ти метров».
Предположим, вы готовы вложиться в демонтажные работы. А как вам перспектива согласовать все перепланировки не только с инстанциями, но и соседями? А также необходимость провести техническую экспертизу за свой счет?
Дизайнер Оксана Куприянова: «Заказать техническое обследование инженерных коммуникаций и всей квартиры нужно до составления сметы и проекта в целом». «Проверять придется всё, от пола до потолка и от труб до проводки», — предупреждает архитектор Алина Февралева.
Архитектор Павел Лесневский: «Одинаковых ситуаций нет. Как правило [в старинных квартирах], мы меняем стояки и все трубы, льем новые стяжки, убираем старую штукатурку, делаем, будто с нуля, всю проводку».
ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: «Квартира профессора Преображенского» на Чистых прудах
Дина Александрова
На фото: квартира в бывшем доходном доме Чудова монастыря. Здание построено в 1915–1918 годах по проекту архитектора Ивана Павловича Машкова.
«Перекрытия из сосны сохранились благодаря своей форме — это полубревна большого диаметра, а не обычные доски», — рассказывает Владимир Эдгарович, хозяин квартиры
Придется проверить квартиру не только с риэлтором
Обязательно дождитесь зимы, прежде чем приобретать такое жилье: в холодное время года проще обнаружить проблемы древних квартир. Так, особенно важно проверить исходное состояние всех стояков и коммуникаций: нет ли грибка и плесени, нет ли промерзаний, высокая ли влажность, и если да, то почему.
Не забудьте проверить, нет ли повреждений на кровле и протечек, если квартира находится на последнем этаже (совет от Елены Кун), и каково состояние подвала, если будущее жилье расположено на первом. «Возможно, из затопленного подвала вылетают тысячи комаров», — предупреждает дизайнер Сергей Никольский.
Совет: С чего начать ремонт убитой квартиры? Читайте документы. Из них «вы можете узнать, например, что кирпичная шахта, ранее служившая для печного отопления, теперь предназначена для электропроводки с выводом электросчетчиков в каждой квартире», — объясняет архитектор Светлана Чалдаева.
Так что с планами на камин (при формальном наличии в доме дымохода) придется попрощаться.
Ольга Шангина | Photography
Верьте в собственную удачу — хорошую сохранность «истории»
Обнаружить вы можете все что угодно — как то, что вас расстроит, так и наоборот, обрадует. Скажем, не всегда надо менять окна и двери или отказываться от старинного паркета: иной раз они подлежат реставрации (подразумеваем, что по цене она выгоднее покупки нового окна или напольного покрытия).
Далеко не всегда плохи стены. «Когда строители разобрали полы, я впервые увидела деревянные перекрытия старого дома и была поражена: прошло больше ста лет, а они по-прежнему лежат бревно к бревну без всяких повреждений, — вспоминает Марина Зайцева, хозяйка квартиры в Козихинском переулке.
«Все необходимо проверять, — советует дизайнер Алина Лев. — А вдруг вам повезло, и бывший владелец заменил часть устаревших труб и проводки».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что в старой квартире стоит сохранить и реставрировать, а что лучше сразу отправить на свалку
Yuri Grishko
А еще можно найти «скелет в шкафу»
Старые квартиры хранят столько тайн! В советское время в них могли чем попало заложить окна, забить стены тряпками, использовать для утепления все, что было под рукой. «Как-то в несущей стене между квартирами мы нашли окно! Оказалось, что часть дома была достроена позже, а окна забили с двух сторон досками и заштукатурили. Мы устроили там красивую нишу с подсветкой. Как такое предусмотреть?» — говорит дизайнер интерьера, архитектор студии Shiksha Design Анна Корнильева.
«Однажды мои клиенты с квартирой на первом этаже, сняв старый пол, обнаружили погреб размером с комнату, о котором прежние жильцы даже не знали», — рассказывает архитектор, художник, преподаватель Оксана Куприянова.
Елена Жучкова, дизайнер студии Romanoff and Wood такой обнаруженный в ходе реконструкции подвал превратила в художественную студию, граничащую с библиотекой.
Подобные находки — не только весьма приятный бонус для хозяев. Рыночная стоимость отремонтированной квартиры, да еще с обнаруженными оригинальными помещениями, взлетает в разы.
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Ольга Шангина | Photography
На фото: квартира в Козихинском переулке в доме 1904 года постройки. «В процессе демонтажа под старым навесным потолком обнаружился прекрасный сводчатый потолок… Благодаря хорошей команде строителей ремонт завершили в рекордно короткий срок (за 3 месяца), а исторические детали удалось законсервировать», — рассказывает хозяйка
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира на Патриарших в стиле «обшарпэ»
ARK BÜRO
На фото: квартира в историческом доме на Неглинной, построенном в 1913 году. Весь кирпич аутентичный, с «родными» клеймами производителя.
«Сохранять его было одно удовольствие», — пишут архитекторы ARK BÜRO на странице проекта
Не всегда придется сносить — иной раз можно усилить
Полностью обновлять износившиеся коммуникации — не перестраховка и не желание дизайнеров вытянуть из заказчика побольше денег. «В домах, которые старше 50 лет, износ труб канализации, отопления и водоснабжения 80% и более», — отмечает дизайнер Елена Остапенко. Но далеко не всегда нужно демонтировать и возводить все заново — иной раз достаточно усилить.
Для усиления смешанных перекрытий дизайнер Мария Ватолина рекомендует, например, добавить ригели и лаги между существующими. Таким образом можно не менять их полностью.
Совет: «Будьте внимательны — укрепляя перекрытия или внося какие-то изменения в конструктив дома, можно “перестараться” и нанести ему непоправимый вред», — предупреждает дизайнер Анна Путенис. Так что обязательно сходите в МосжилНИИпроект, где хранятся документы на все московские дома, или в соответствующую организацию в вашем городе, чтобы получить исчерпывающую техническую информацию.
Не начинайте никакие работы без сбора информации и результатов технической экспертизы.
Ольга Шангина | Photography
На фото: квартира в историческом доме на Бульварном кольце. «Хозяину пришлось заменить старые деревянные перекрытия на металлические»…Старые деревянные балки, которые извлекли, Грегори Лестернен использовал как декорацию для украшения потолка… “На кухне из старого перекрытия я сделал барную стойку в нише… То, что здесь будут целиком расчищенные кирпичные стены, стало понятно, только когда рабочие сняли все слои штукатурки»». К слову, этот дом до сих пор не подключен к горячей воде, хотя Грегори сделал себе просторную ванную комнату
BohoStudio
Скрытые дефекты: запах, шум и дранка
Вы можете сразу не обратить внимание на специфический запах старой квартиры. Иной раз, чтобы от него избавиться, придется «все старое заменить на такое же новое», — отмечает архитектор, дизайнер интерьеров Александр Иванюшин.
Не сразу обычно замечают и плохую звукоизоляцию.
«Однажды моя подруга столкнулась с еще одной проблемой, — рассказывает Дарья Шатилова, архитектор бюро «Интер Декор», — сделав окрашивание стен в кухне и коридоре, через месяц после ремонта она обнаружила выступившие желтые пятна. Пришлось часть стены отделывать плиткой».
Не забудьте и про санитарную обработку (именно с нее лучше начать ремонт!). Плесень, грибок, насекомые — в старых квартирах бывает все.
Особое внимание уделите стенам: «Стены и перегородки из так называемой «дранки» (тонких дощечек для обивки стен и потолка под штукатурку, — прим. ред.) с известью со временем вздуваются. Их отделка невозможна», — предупреждает дизайнер Марат Гизатуллин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира в историческом центре Санкт-Петербурга
Christopher Michael Interiors
На фото: камин в особняке XVII века, снести который хозяевам не позволили — пришлось сделать его частью кухонного очага
Сносить? — Да кто вам разрешит, это же памятник
В старом доме далеко не все можно сносить и менять! А сохранить часто бывает много дороже, чем заменить.
«К примеру, во многих домах Петербурга уже сами конструктивные элементы представляют историческую ценность: под запретом сноса находится почти весь кирпич XVIII века. Это же относится к фасадам и чердакам», — рассказывает Артем Лепёшкин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Кухня недели: Современное пространство со старинным камином XVIII века
BohoStudio
Легко «попасть» с проводкой
А еще при демонтаже вы можете случайно… оказаться в соседской квартире. Дизайнер Макс Жуков предостерегает от «тайного» вскрытия полов: «Перед началом демонтажа обязательно нужно наладить контакт с соседями снизу и быть готовым к тому, что у них что-то треснет / покосится и разойдется».
Дизайнер Наталья Максименко предупреждает о сюрпризе, который может поджидать новоселов даже в «сталинке»: «Будьте готовы при вскрытии пола обнаружить электрическую проводку соседа снизу, проложенную по полу вашей квартиры в медных проводах, запаянных в стеклянные трубки».
Yuri Grishko
На фото: приватная семейная веранда. Она примыкает к квартире архитектора Олега Распопова, расположенной на первом этаже дома 1907 года постройки
Зачем все это терпеть?
И тем не менее владельцы обновленных старинных квартир обожают свое «ретро»-жилье. «Несмотря на газовую колонку и отсутствие лифта, плюсы старой постройки налицо: дом дышит, имеет свою атмосферу, и жить здесь комфортнее, чем в новостройке. Я поняла, что всё сделала правильно, когда мой сын пошёл в новую школу. Он признался, что ему приятно ходить туда пешком и чувствует он себя, как в Европе», — рассказывает Марина Зайцева, живущая в Козихинском.
Архитекторы тоже любят работать с такими пространствами, несмотря на все трудности. «Работа в старом доме, в бывшей коммуналке — это всегда интересно. Никаких типовых интерьеров, часто архитектура старых домов сама подает интересные идеи в декоративных и в планировочных решениях», — говорит дизайнер интерьера из Small Studio Николай Ярин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира-студия на первом этаже дореволюционного дома
Вика Богородская
Историческая квартира vs новостройка
Вы живете в центре города, в малоэтажном здании, которое имеет свою историю. В вашей квартире высокие и широкие окна и потолки. Дом уже не будет давать усадку, поэтому качественный ремонт проживет в нем очень долго. Старинные детали отделки (типа лепнины полувековой давности) здесь уже есть. Окна выходят на историческую застройку или в уютный двор. Интерьер залит естественным светом.
«Для меня это квест, пазл, который, если правильно разгадать, сулит суперприз, — говорит дизайнер Анна Давдиева. — К чему быть готовым владельцу? Да ко всему. Но поверьте, при правильном подходе, с холодной головой, в конце проекта можно получить действительно потрясающее место — со своим характером, историей и атмосферой!»
ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: Дизайнерская весна в старом московском доме
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Живете в старом доме? У вас есть опыт ремонта: столкнулись со сложностями, которых не ждали? Поделитесь с нами в комментариях.
Ремонт сдаваемого внаем помещения – Потребительский сектор и бизнес
Ремонт сдаваемого внаем помещения
Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое в аренду помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.
Обязанности арендодателей
У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:
- Устранить протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
- Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
- Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
- Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.
Обязанности жильцов
Вы должны содержать помещение в чистоте и не захламлять его.
Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.
Как скоро домовладелец должен сделать ремонт?
Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт. К срочным предметам относятся:
- Неработающий обогреватель зимой
- Нет горячей воды
- Плохая электропроводка
- Туалеты и сантехника, которые не работают
Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.
Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?
Вы можете сделать следующее:
Подать жалобу в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности.
Сохраните копию акта проверки.
Решение проблемы посредником – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества.
Подайте в суд на арендодателя – Вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб на возмещение стоимости срочного ремонта. Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.
Ремонт и вычет – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Прекратить платить арендную плату – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Выезд – Если ваша квартира опасна для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию. В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.
Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?
Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.
Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.
Вы не можете отремонтировать эти вещи и вычесть стоимость или прекратить платить арендную плату без разрешения арендодателя.
Гражданский кодекс 1941-1942 гг.
Департамент по делам потребителей и бизнеса округа Лос-Анджелес. Последнее изменение: 1 марта 2017 г.
Сделать ветхий дом пригодным для жизни всего за 6 месяцев
Возрожденная королева Анна с башней
Фото Триа ДжованМы с моей невестой Мерл хотели старый дом, и нас потянуло в Ньюбург, штат Нью-Йорк, где вдоль улиц стоят викторианские особняки. Королева Анна 1887 года, покрытая асфальтовой черепицей, но с неповрежденной величественной восьмиугольной башней, выделялась из толпы. Мы шутили, что с пятью спальнями, двумя ванными, четырьмя каминами и площадью около 2200 квадратных футов этого достаточно, чтобы по нему можно было кататься на велосипедах. Цена в 46 000 долларов казалась невероятной сделкой.
Мы знали, что его нужно доработать. В какой-то момент дом переоборудовали в двухквартирный, с унылыми маленькими кухнями наверху и внизу. Ни один из каминов не работал, водопровод и проводка вышли из строя, а дыры в крыше вызвали дождь, разрушивший большую часть третьего этажа, где Мерл, кинорежиссер, представляла себе свой офис.
Я упоминал, что дом был осужден? Пол на кухне был мокрым из-за того, что протекла забитая канализационная труба, из-за чего сточные воды попали внутрь стены. Заплесневелый ковер, облупившаяся краска и болтающаяся потолочная плитка встречали нас на каждом шагу, а поврежденный водой третий этаж представлял собой неотапливаемую ничейную зону.
На фото: Красочный виниловый сайдинг, новая черепица и воссозданное крыльцо с сохранившейся старинной отделкой вернули к жизни Queen Anne.
Прикрепленные строки
Фото Триа Джован Но была еще та волшебная башня, вмещающая восьмигранные комнаты на всех трех этажах. Друг показал нам фотографию дома, сделанную всего через четыре года после его возведения, и мы знали, что с новым сайдингом и отреставрированным крыльцом он снова может гордиться собой.
Хотя Мерл был новичком в мире ремонта домов, я отремонтировал несколько помещений, последний раз дом 1920-х годов в том же районе северной части штата Нью-Йорк, работая музыкантом. Конечно, сделать это место пригодным для жизни было настоящим вызовом, и единственный способ себе это позволить — это сделать работу самому.
Местный банк согласился ссудить нам полную стоимость покупки плюс стоимость ремонта, но с отрезвляющей оговоркой: у нас будет всего шесть месяцев, чтобы сделать какие-либо серьезные структурные исправления и привести водопровод и электричество в соответствие с нормами.
Наш план, который наши друзья сразу же сочли сумасшедшим, был таков: я проигнорирую другую работу и буду заниматься сносом, электрическим и структурным ремонтом полный рабочий день, в то время как Мерл будет работать часами по ночам и по выходным, соскребая обои и подтягивая ковры и линолеум. Мы бы наняли плотника, чтобы восстановить главное крыльцо, используя 1891 картинка в качестве ориентира.
На фото: Внешний вид фасада до ремонта. Домовладельцы Мерл Беккер и Крис Хэнсон перед домом после обрушения крыльца первого и второго этажей.
Старый «Шарм»
Фото Триа ДжованМы собрались с духом, готовясь к заселению. Стоял февраль и мороз. Летучие мыши все еще гнездились в одном коридоре, и мы могли слышать воркование голубей под половицами в нашей спальне. Перед окончанием дня заселения нас ждал еще один сюрприз: прорвало старый водопровод. Так что никакой водопроводной воды.
Показано: Фойе До. Балюстрада и столб нобеля были покрыты старым лаком и черной грязью.
Обновленный, но сохранившийся
Фото Триа Джован Мы присоединились к спортзалу из-за душа, начали «одалживать» воду из крана соседа — и научились писать в ведро.
Грубо, да, но правда. Без воды у нас не было и тепла. Это означало спать в джинсах и толстовках и надевать пальто, выходя за пределы спальни.
В ожидании ремонта водопровода — на это уйдет пара месяцев — мы сделали новую проводку нашим приоритетом. В некоторых комнатах не было розеток, а те, что были, давали слишком слабое напряжение для работы электроинструментов. К счастью, я смог протянуть провода сквозь стены, так что мне не пришлось их проламывать. Утомительно, но Мерл и я были непреклонны в сохранении гипса везде, где это возможно.
На фото: Мерл и Крис зачистили и покрасили деревянные детали. Несколько обложек журналов 1940-х годов, найденных в доме, превратились в лестничную галерею.
Окрашенный молдинг
Фото Триа Джован Чтобы уложиться в график работы сантехников, которые должны были установить бойлер и водонагреватель, заменить несколько радиаторов и канализационных труб, а также сделать черновые работы на нашей кухне и новой ванне на первом этаже, мы устроили мастерскую в гостиной с настольная пила и козлы для снятия дверей и нанесения еще одного слоя на спасенный окрашенный молдинг.
На фото: Окрашенный медальон оттеняет репродукцию приспособления и перекликается с трафаретной работой Криса.
Краска для стен: Valspar’s Beachcomber
Kitchen Nightmare
Photo by Tria GiovanКогда дом переоборудовали под двухквартирный, крошечная ванна была втиснута в угол главной кухни. Я решил убрать его и позволить кухне снова поглотить квадратные метры. Мы поняли, что нам нужно переделать и утеплить стены на кухне, поэтому Мерле добавила снос в свой список дел, пока мы надевали маски, хватали молотки и монтировки и спускались к стойкам.
Показано: Кухня раньше. Обширный ущерб от воды усугубил печальную ситуацию.
Спасенная барная стойка для завтрака
Фото: Tria GiovanПоказано: После выпотрошения комнаты и присоединения крошечной ванны домовладельцы завершили кухню, выложив пол керамической плиткой и барную стойку с половицами из красного дерева и ножками из тополя, оставшимися
из предыдущих проектов.
Кухня после
Фото Триа ДжованМы решили, что оригинальный очаг останется идеальным местом для печи. Облицовывая облицовку, я заметил кусок фанеры и оторвал его, и тонна кирпичей вылетела из дымохода в нескольких дюймах от моей головы. Думаю, это был один из способов убрать остатки обрушившейся трубы. По крайней мере, мы смогли использовать кирпичи, чтобы выложить дорожку на заднем дворе.
На фото: Солнечные стены, белоснежная отделка и шкафы, а также рельефный алюминиевый фартук делают зону уборки более яркой. Для дополнительного тепла потолок был окрашен в бронзовый металлик. Шкафы: Лоу.
Краска для стен: Valspar’s Fools Gold (под направляющей)
Гостиная
Фото: Tria Giovan Другой дымоход получил новый колпак и газовую вставку, оконная компания заменила 33 окна. С помощью сантехника мы превратили свободную комнату в просторную ванную внизу, переоборудовали кухню наверху в ванную, а старую ванную наверху превратили в прачечную.
Шесть месяцев спустя мы уложились в срок — с отсрочкой завершения сайдинга. Имея кредит на руках, мы смогли сделать паузу и спланировать другие ремонтные работы в остальной части дома. 9№ 0006
На фото: Благодаря новой газовой вставке камин в гостиной снова стал функциональным. Крис и Мерл сами отшлифовали и покрасили сосновый пол.
Краска для стен: Valspar’s Bonsai
Винтажная столовая
Фото Tria GiovanВ восьмиугольной столовой пара создала винтажный вид с помощью расписных потолочных плит из прессованного картона и золотой отделки. Пианино было тем, на чем Мерл научился играть в детстве. Люстра пришла из домашнего центра. 9№ 0006
Краска для стен: Красное дерево «Теплое»
Hidden Gems
Фото Tria Giovan Под старым линолеумом и брезентовым напольным покрытием мы обнаружили крашеную желтую сосну в хорошем состоянии, отшлифовали и покрыли ее темной морилкой.
На фото: Ванна на первом этаже. Поврежденные гипсовые стены перед зачисткой, шлифовкой и обезжириванием.
Яркая новая ванна
Фото Триа ДжованДомовладельцы добавили деревянную обшивку и пол из керамической плитки, а существующую чугунную ванну отремонтировали.
Краска для стен: Valspar’s Bahia Green
Выгодные находки
Фото Tria GiovanРаковина на пьедестале стоила 80 долларов на свалке, а аптечка была находкой на распродаже за 10 долларов.
Обработка экстерьера и заднего двора
Фото Триа Джован Когда внутренние работы были почти завершены, мы перешли к экстерьеру — и дом рассмеялся в последний раз.
Мы надеялись восстановить сайдинг, но, когда мы сорвали асфальтовую черепицу, она была уже слишком далеко. Кедровая черепица просто не входила в бюджет, поэтому мы имитировали старинный вид с помощью винила.
На фото: Задняя часть Перед. Побитый асфальтовый сайдинг и поврежденный дверной проем пришлось убрать.
Красивое крыльцо
Фото Триа ДжованПеренесемся почти на десятилетие вперед с того дня, как дело перешло к другому владельцу. Теперь женатые и хорошо устроившиеся, мы часто забываем, какими тяжелыми были те первые месяцы. Естественно, есть вещи, которые мы бы изменили, например, перестроили крыльцо из красного дерева вместо обработанной под давлением ели. Но прошло достаточно времени, и мы жаждем еще одного большого проекта. Я знаю, что у нас очередной ремонт. Пожалуйста, просто пусть любой будущий дом будет тем, который не осужден.
На фото: Крис и Мерл с новым задним крыльцом, террасой и благоустроенным двором.
Некоторые кронштейны для переднего и заднего крыльца были найдены внутри дома, и Крис сделал другие, чтобы соответствовать им.
Что мы сделали:
Иллюстрация Яна УорполаВосстановлен приговоренный к смертной казни Королевы Анны 1887 года, который пустовал около трех лет.
Стоимость: 100 000 долларов плюс наша работа.
Сроки: Шесть месяцев на подготовку сантехнического, электрического и структурного ремонта к осмотру. Близко к двум годам, чтобы завершить интерьер, переднее и заднее крыльцо и новый сайдинг.
Где мы сохранили: Сохранили большую часть макета в том виде, в каком он был. Снос, переборка, переделка, утепление, косметический ремонт делали сами. Делали покупки в домашних центрах и на свалках.
На что мы потратились: Энергосберегающие окна и столешницы из гранитной плитки на острове и барной стойке.
Что бы мы сделали по-другому: выбрали кедр вместо винилового сайдинга и перестроили крыльцо на втором этаже.