С чего начинать делать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Возможно, чтобы понять, какие конструкции и в каком состоянии находятся внутри стен, пола и потолка, потребуется выполнить частичное вскрытие и провести экспертизу. Особенно часто исследования проводятся в местах примыкания наружных стен и балок перекрытия или если есть следы сырости и запах плесени.

2. Определиться с тем, что вы хотите поменять в ходе проведения ремонтных работ

Допустим, планировка вас не устраивает или устраивает не полностью. Это абсолютно нормально, ведь вы можете себе позволить жить в просторных и светлых помещениях, стилизованных по вашим предпочтениям. Но, помимо планировки, в домах старого фонда часто сделаны нестандартные дверные проемы, узкие или низкие. 

К тому же и окна почти всегда не позволяют добиться отличного проникновения солнечного света. А ведь этот момент очень важен для комфорта проживающих, вот почему дизайнеры интерьера Люксорта уделяют особое внимание расположению и типу осветительных приборов. Дальше переходим к покрытию стен, пола и потолка. 

Иногда владельцы жилья желают сохранить некоторые элементы, просто отреставрировать их. И Люксорта с удовольствием берется за такие проекты. Хотя гораздо проще снести и сделать заново, но тогда квартира потеряет свою изюминку, связывающую ее с эпохой постройки здания.

Почему современные ремонты квартир Люксорта всегда превосходят ожидания заказчиков

Перед тем, как перейти к описанию самого процесса, сделаем небольшое отступление. Мы написали о том, как важно определить с тем, что вы хотите изменить, но не написали, как мы помогаем вам в этом. В Люксорта каждый заказчик еще до того, как дизайнер приступает к разработке дизайн-проекта квартиры, заполняет анкету.

Что такое Анкета для разработки дизайн-проекта

Эта анкета требуется, чтобы максимально подробно получить и зафиксировать сведения о каждом важном элементе. Например, мы выясняем любимые цвета и фактуры, которые вы бы хотели видеть. Возможно, что-то из имеющегося в интерьере, будь то диван в гостиной или стеновая панель в спальне, вы хотите оставить. 

Помимо этого, обязательно понять, что категорически не нравится вам в стилях и конкретных материалах для отделки. Мы выясняем состав семьи и образ жизни каждого ее члена, чтобы спланировать пространство, учитывая интересы владельцев жилья. Таким образом в результате получается целостная картина. И дизайнер интерьера уже понимает, какой дизайн-проект наиболее подойдет в данном конкретном случае. Отметим еще кое-что.

• Каждый дизайн-проект разрабатывается для заказчика индивидуально, мы не используем шаблоны и клише.
• Дизайнеры интерьера, так же как и все специалисты по ремонту работают в штате компании. То есть все работы мы выполняем собственными силами.
• Вам доступен ремонт квартиры под ключ. Мы делаем ремонт с нуля, с момента разработки дизайн-проекта и вплоть до меблировки после ремонта.

Как выполняется ремонт и перепланировка квартиры в старом фонде

Всю очередность работ мы расписывать не будем, хотя с удовольствием расскажем вам об этом на бесплатной консультации. Также акцентируем ваше внимание, что мы составляем подробную смету ремонта, когда формируем для вас коммерческое предложение. Так вы сможете не только оценить состав работ и итоговую стоимость ремонта, но и узнать, сколько стоит каждый отдельный этап. И еще кое-что. 

Выполняя ремонт, мы не берем аванс за работу, все расчеты проводятся поэтапно. То есть вы принимаете качественно выполненный этап работ и производите расчет за него. А расходы по смете подлежат жесткому контролю с нашей стороны. Бухгалтер Люксорта каждую неделю присылает вам отчет о произведенных целевых тратах в рамках сметы. Рассмотрим некоторые этапы и особенности их проведения.

Разработка дизайн-проекта

Ремонт квартир в домах старого фонда выполняется по дизайн-проекту. В противном случае недостатки жилья в виде непродуманного пространства, темных углов и неудобных бесполезных ниш будут сопровождать ваше проживание даже после ремонта. Чтобы этого избежать, нужно сделать дизайн-проект интерьера. 

Люксорта предлагает такую услугу, которая включает как чертежи и схемы для специалистов по ремонту, так и 3D-визуализацию для вас. Причем дизайн-проект сэкономит вам время и деньги. Обо всех его этапах и преимуществах вы можете почитать в нашей отдельной статье, а мы двигаемся дальше.

Демонтажные работы

На демонтаж, когда речь идет именно про ремонт старого фонда, отводится много времени. Кстати, и в смете ремонта эти работы занимают значительную часть расходов. Это не случайно, так как вскрытие может показать, насколько серьезна ситуация.

Демонтаж пола

Особенно затратными считаются в старом фонде работы, связанные с устройством пола. Одно дело, когда требуется реставрация паркета, и совсем другое, если нужно вскрывать пол и полностью менять его вместе с подложкой, а после выравнивать. Весь строительный мусор, а его будет немало, требуется собрать и вывести. Поэтому не удивляйтесь, что в смете будет фигурировать такая строка.

Демонтаж стен

Помимо пола, тщательной очистке подвергаются стены. Ведь многочисленные слои штукатурки, шпаклевки, остатки старых обоев — все это в том или ином виде есть на стенах квартиры. Вместе с демонтажем, по мере очистки поверхностей, будут уходить и запахи, которые все эти годы впитывали материалы.

Так что после ремонта вам будет легче и приятнее дышать внутри помещений. Этому, конечно, способствует еще и устройство новой системы вентиляции. Но данный вид работ относится уже к инженерным сетям внутри квартиры.

Демонтаж потолка

В этом вопросе многое зависит от того, какой потолок имеет место в данном случае. Демонтаж натяжного потолка требует усилий, но если, к примеру, нужно работать с поверхностью, где есть художественная роспись, то это уже совсем другое дело. Допустим, что на потолке сохранилась старинная лепнина и требуется выполнить работы так, чтобы ее не повредить.

Разумеется, в таком случае, это приведет к удорожанию. Тем не менее Люксорта знает, что вам предложить. Наши ремонты подразумевают современный подход и бережное отношение к важным для вас элементам. Мы сохраним пропорции и предложим вам тип потолка, который идеально подойдет по параметрам.

Перепланировка в квартире

Обязательно нужно удостовериться в том, что уже сделанные перепланировки узаконены. Ведь далеко не все строители добросовестно относятся к этому вопросу, а он влияет еще и на безопасность. А если что-то пойдет не так, то незаконный и неправильный снос стен может повлечь за собой необходимость делать ремонт у соседей за ваш счет.

Что еще важно предусмотреть, выполняя ремонт старого фонда

• Выполнить ревизию старых коммуникаций, включая вентиляционные трубы.
• Сделать хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию конструкций.

Какую ошибку допускают многие заказчики, которые хотят сделать ремонт квартиры в старом фонде

О том, что есть черновой ремонт и чистовая отделка вы, наверняка, знаете. Но знаете ли вы, что при некачественно сделанном черновом ремонте невозможно добиться отличного качества ремонта квартиры?! Многие совершают серьезную ошибку, нанимая бригады подешевле для так называемых грязных работ.  

Заказчики делают это, надеясь, что специалисты подороже возьмутся за дело после. А ведь на практике все происходит совершенно по-другому. Когда высококлассные специалисты по ремонту оценивают состояние квартиры перед ремонтом, то выясняется, что качество ремонта (чернового) оставляет желать лучшего. 

Как минимум, плохо выровнены поверхности, не продумана разводка сетей по дому. В результате заказчик платит дважды, теряя к тому же еще и время. Так что в качестве рекомендации хотим отметить, что делить работы между компаниями не целесообразно. Лучше изначально найти надежную компанию, которой вы доверите ремонт квартиры под ключ.

Люксорта делает качественный ремонт квартир, вы можете убедиться в этом, прочитав отзывы, изучив Портфолио ремонтов. Или мы предоставляем уникальную возможность отправиться на экскурсию на один из объектов Люксорта и оценить лично качество и безупречный дизайн. Свяжитесь с нами прямо сейчас и приезжайте, чтобы познакомиться к нам в офис. Звоните +7 (812) 928-10-31

6 лучших советов по ремонту, которые помогут вам в вашем следующем проекте реконструкции дома

Домашние проекты

от Аманда Леки я так долго думал. Интересно подумать о преобразованиях, которые вот-вот произойдут в вашем доме — о новом кухонном острове! Душ, в котором можно развернуться! И в то же время немного пугающий. (Вы слышали истории о проектах, которые занимают месяцы, а не недели, сокращают бюджет или заставляют домовладельцев обращаться к семейной терапии.) Но хорошие новости: вы можете избежать многих из этих наихудших сценариев с помощью тщательного и реалистичного предварительного планирования. Вот что делать до вы ремонтируете.

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте

Просмотреть больше изображений

Знайте, чего вы хотите (и нуждаетесь)

Начните с большого — огромного, даже! — со списком всего, что вы всегда хотели в космосе . Включите забавные вещи, такие как смелые обои в прихожей или глубокую ванну в ванной, но подумайте, от каких «желаний» вы готовы отказаться, если бюджет придет к толчку бюджета.

Будьте практичны: уделяйте столько же времени размышлениям о функциональности и эффективности, сколько и о стиле; если нет, вам не понравится использовать новое пространство, как бы хорошо оно ни выглядело. Это помогает уточнить все продукты, которые вы хотели бы включить, и посмотреть их цены — таким образом, у вас будет представление о том, что вы действительно можете себе позволить, а что должно быть в списке «возможно».

Заранее поставив перед собой твердые цели, вы поможете профессионалам, которых вы наймете, точно оценить работу и сэкономит ваше время. «Не торопитесь с предварительным планированием», — говорит подрядчик Аарон Гордон из Aaron Gordon Construction в Сан-Франциско. «Чем больше решений вы примете заранее, тем быстрее будет продвигаться проект». И тем меньше изменений вы будете вносить по ходу работы. При реконструкции изменения = больше денег, поскольку подрядчики обычно берут с вас больше за каждый «заказ на изменение» или корректировку плана.

See More Images

Посчитайте

Подсчитайте, сколько вы можете реально потратить на проект, а затем вычтите 10-15 процентов на резервный фонд. Если повезет, всю эту жижу не используешь. Но вы, вероятно, будете. «На каждой работе есть неизвестные», — говорит Соня Сантос, сертифицированный специалист по ремонту из Don Van Cura Construction Co. в Чикаго. «Когда вы открываете стену, вы можете найти ржавые трубы или устаревшую электропроводку, а на их обновление потребуются деньги и время».

See More Images

Соберите правильных профессионалов

Если вы просто делаете косметический ремонт — например, заменяете кухонные шкафы и технику, но не меняете положение сантехники или бытовой техники или перемещаете какие-либо стены— вам, вероятно, нужен только генеральный подрядчик или генеральный подрядчик, который обычно нанимает субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и тому подобное. Но если вы меняете планировку, перемещаете несущие стены или меняете расположение электрики или сантехники, вам также понадобится архитектор. А если вам нужна помощь в создании наиболее эффективной планировки кухни или ванной комнаты или высококачественного дизайна, вы можете оценить помощь дизайнера кухни или ванной комнаты или дизайнера интерьера.

На что обратить внимание: хотя может показаться заманчивым взять на себя роль генерального подрядчика (что может сэкономить вам около 10-15 процентов на работе), это хорошая идея для крупного проекта, только если у вас есть предыдущий опыт ремонта. и много времени уделять. Вы будете делать все, от найма и планирования всех субподрядчиков до выдачи разрешений и организации инспекций, а также ежедневно управлять сайтом — это большая работа, которая может показаться работой на полный рабочий день.

Просмотреть больше изображений

Нанимайте тщательно и завоюйте доверие как можно раньше

Личные рекомендации — лучший способ найти любого специалиста по ремонту, говорят профессионалы. «С подозрением относитесь к онлайн-обзорам, — говорит подрядчик Ховард Молен из компании HFM в Нью-Йорке. «Никогда не знаешь, кто их написал и настоящие ли они».

Будьте предельно честны с любым профессионалом, у которого вы берете интервью. Объясните свои ожидания и надежды и поделитесь своим реальным бюджетом. «Слишком часто люди думают, что им нужно скрывать свой бюджет, — говорит Гордон. «Заранее вовлеките своего подрядчика и четко определите, сколько вы можете потратить и что вы надеетесь получить, чтобы потом не разочароваться». Подрядчик также может помочь вам справиться с любыми «дополнительными» расходами, которых вы, возможно, не ожидаете. Например, некоторые здания в Нью-Йорке требуют специальной документации, разрешений и планирования, что может удвоить базовую стоимость работы и материалов, говорит Молен.

Попросите предъявить лицензии и подтверждение страховки от всех профессионалов, нанятых вами или вашим генеральным директором. И всегда настаивайте на подробном договоре с ГК. «В нем должно быть указано все, от предполагаемых сроков до процедуры и взимания платы за заказы на изменение (изменения объема работы, сделанные после начала работы)», — говорит Сантос.

Просмотреть больше изображений

Понять график

Сроки строительства, как правило, приблизительны и обычно являются голыми костями. «Большинство генеральных менеджеров дают клиенту максимально короткие сроки, потому что думают, что если клиент знает, сколько времени на самом деле займет работа, он ее не сделает», — говорит Гордон. Он советует добавить 20 процентов к официальному графику. И не бросайте команде никаких пустяков: если у вас есть событие, которое ставит «жесткую» остановку для проекта — например, вы ждете ребенка, устраиваете свадьбу или другое крупное мероприятие в доме — позвольте им знать.

Не забывайте о буднях. «Если вы живете в своем доме во время ремонта, вам нужно знать, во сколько строительная бригада приедет утром и во сколько они уйдут», — говорит Сантос. Определите ванную комнату для экипажа и обсудите детали, например, где будет выбрасываться или храниться мусор.

Просмотреть больше изображений

Подготовьте свою семью и свой дом

Ремонт — это грязно, шумно, напряженно и разрушительно. «Если вы можете съехать, сделайте это», — говорит Гордон. Если вы не можете, убедитесь, что все в семье понимают, что это за работа и сколько времени это займет. Если ваша кухня выйдет из строя, установите микроволновую печь и холодильник в другой комнате. Поговорите с подрядчиком о борьбе с пылью — они могут заклеить рабочую зону пластиком. Упакуйте или храните мебель и произведения искусства. Если у вас есть домашние животные, придумайте, как их сдержать или успокоить во время хаоса. А затем… расслабьтесь, оставайтесь гибкими, держите линии связи открытыми и наслаждайтесь проектом (или, по крайней мере, великолепными результатами).

Ремонт квартиры: 5 шагов

Задумывались ли вы когда-нибудь о процессе ремонта квартиры или ремонта в целом? Есть несколько основных мер, которые вы можете предпринять, чтобы персонализировать свое пространство, живете ли вы в маленькой квартире или в большом двухэтажном жилом комплексе. Вы делаете ремонт, чтобы сделать свой дом более привлекательным для глаз и более комфортным для проживания. Рассматривайте проект ремонта квартиры как рабочую стратегию или единственное в своем роде мероприятие, которое вы начинаете с нашими подрядчиками по ремонту квартир.

Один из лучших способов обзавестись домом своей мечты — сделать ремонт дома, и вы достигаете этого с помощью проекта ремонта квартиры. Если все сделано правильно, этот ремонт квартиры откроет большой потенциал для новых арендаторов. Когда допущены ошибки, ремонт квартиры может стать как дорогостоящим, так и неприятным. Итак, каково решение? Требуется надлежащее планирование и подготовка, и именно здесь пригодится наше пошаговое руководство по ремонту квартиры. Поэтому, прежде чем приступать к каким-либо усилиям, обязательно выполните несколько рекомендаций.

Разница между застройщиком и квартирным генеральным подрядчиком очень мала. Застройщик считается генеральным подрядчиком и несет ответственность за своевременное выполнение проекта ремонта квартиры. Этот человек может нанять или сдать в аренду субподрядчика, который будет нести ответственность за определенные части проекта, такие как сантехника, полы или электрика. В этом случае субподрядчик будет нести ответственность перед генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик несет полную ответственность за все окончательные задачи.

Как упоминалось ранее, вы всегда заранее планируете создать квартиру, которая понравится жильцам. Если вы хотите отремонтировать квартиру, то вы должны обратить внимание на более крупные аспекты и более мелкие детали. Вы можете применить эффективную стратегию к проекту ремонта квартиры, чтобы создать простой план ремонта для каждой комнаты в квартире. Вот простое руководство, которому вы можете следовать перед началом процесса ремонта квартиры:

1. Планируйте бюджет

Ремонт квартир может обойтись очень дорого, поэтому вы всегда должны планировать фиксированный бюджет для любых ремонтных проектов. Поскольку вы хотите отремонтировать квартиру с фиксированным бюджетом, вы должны сначала определить свои общие потребности в расходах. При составлении бюджета помните, что вы никогда не должны превышать свой бюджет; вместо этого всегда поддерживайте меньший бюджет и покупайте то, что вам нужно.

2. Тщательное исследование

Как только вы начнете изучать ремонт квартир, вы будете потрясены количеством доступных вам возможностей. Прекрасный свет, который вы видели в экстравагантном магазине, также можно найти по сниженной цене в другом месте. Итак, когда вы переделываете квартиру с фиксированным бюджетом, имейте в виду, что если вы хорошо исследуете, вы обнаружите, что большинство товаров, таких как мебель, краска и другие украшения, можно найти по более дешевой и разумной цене. Воспользуйтесь интернет-магазинами, комиссионными магазинами и мебельными магазинами, чтобы увидеть, насколько вы можете увеличить свой бюджет. А с помощью наших обученных подрядчиков по ремонту квартир вы можете следовать последовательному руководству о том, как со вкусом отремонтировать любую квартиру, не выходя за рамки бюджета.

3. Ремонт небольших комнат

Вы всегда должны ремонтировать небольшие помещения или комнаты в любой квартире. Снос неиспользуемых или ненужных стен для увеличения пространства и создания открытой планировки сделает квартиру больше и сделает ее более привлекательной. Имея такие открытые пространства, большие стеклянные окна наполнят внутреннее пространство естественным светом и обеспечат четкую связь с внешним пространством.

4. Создайте естественное освещение

Если у вас есть дополнительное пространство и вы хотите улучшить как внутреннее, так и внешнее пространство, рассмотрите возможность добавления новых окон. Большие окна и архитектурная сущность прекрасно передают реальный характер квартиры. Большие стеклянные окна пропускают естественный свет во внутреннее пространство и обеспечивают прямую связь с обеденной зоной на открытом воздухе. Классический дизайн квартиры подчеркнут узоры на стекле, выгравированные на окнах.

5. Обновите свои полы

Если вы хотите обновить полы в новой квартире, вам следует рассмотреть доступные и недорогие напольные материалы. Вы можете выбрать один из прочных напольных материалов, таких как хвойное дерево, каперсы, ламинат, мрамор и многое другое. Если ковер или полы в квартире нуждаются в некотором уходе, и у вас есть лишние деньги, которые можно потратить на проект ремонта, вы можете рассмотреть возможность их замены. Новый пол может заставить старую квартиру чувствовать себя совершенно новой, поэтому об этом стоит подумать.

Выше перечислены несколько моментов, которые можно реализовать в любом проекте ремонта квартиры. Нарисуйте полную картину того, что вы хотите, а затем отремонтируйте каждый компонент квартиры один за другим.